Verkaufsofferte - Im Lot Immobilien

Verkaufsofferte
Brunngasse 9
8400 Winterthur

Lage
Bau- und
Zonenordnung
2
Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an
zentraler und sonniger Lage, gegenüber dem Hotel
Banana City.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
Bus: 4 Gehminuten
Bahnhof: 7 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten: 7-10 Gehminuten
Schulen: 10 -15 Gehminuten
Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe.
BZO 03.10.2000
Zoneneinteilung: QEZ
Weitere Bestimmungen:
3 Vollgeschoss, 1 Dachgeschoss,1 anrechenbares
Untergeschoss.
Verhandlungspreis Fr. 890 000.-

Daten
3
Baujahr 1903
Totalsanierung 1982
Umbauter Raum ca. 1'145 m3
Grundstück Nr. 3106 (Assek.-Nr. 2455)
Grundstückflächen 160,4 m2 Gebäudegrundfläche,
Hofraum und Garten
Grundbuch Anmerkungen:
Miteigentum an Kataster Nr. 3105, 88,9 m2
Zufahrtsstrasse bei der Brunngasse.

Katasterplan
Kurzbeschrieb
4
Bauweise: einseitig angebaut, massiv, Holzbal-ken-
decken, Untergeschoss mit massiver Decke
Fassade: verputzt, gestrichen
Blechwaren: Kupferblech
Fenster: Isolierverglasung, Rahmen aus Holz
Sonnenschutz/Verdunkelung: Rollläden
Dach:Walmdach mit Ziegeleindeckung, Unterdach,
Wärmedämmung (1982)
Hauseingang/Treppenhaus: massive Stufen bis Podest
EG, Holztreppe ab EG
Heizung: Zentralheizung (Baujahr1989) mit
Oelfeuerung, Innentank mit 4'500 lt (letzte Revision
2004) Warmwasser: Gasboiler
Leitungen/Installationen: unter Putz (1982)
Fernsehen: Kabelanschluss
Waschküche: Waschvollautomat, Tumbler nur für EG-
Wohnung, Waschvollautomat allgemein
Trockenraum: separat
Wohnungskeller: Kellerabteile mit Lattenverschlag und
Zementboden
Parkiermöglichkeiten : 1 – 2 Parkplätze

Grundriss und Ausbau
Untergeschoss
5
Korridor mit Schlupf unter der Treppe, Boden
Zementüberzug, Wände Abrieb, Decke roh, gestri-
chen.
Waschküche mit Gasboiler fürWarmwasseraufbe-rei-
tung, Waschvollautomat, Waschturm für Woh-nung
EG, Boden Zementüberzug, Wände roh, gestrichen,
Decke roh, gestrichen.
Keller mit Lattenverschlag, Boden Zementüberzug,
Wände Abrieb, Decke Abrieb.
Trockenraum mit Wäscheleinen, Boden Zement-über-
zug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen.
Heizung: Zentralheizung (Baujahr 1989), mit
Oelfeuerung, Innentank 4'500 lt, letzte Revision
2004, Plastikauskleidung 2005, Boden Zement-über-
zug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen.
Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung NWF ca. 58,4 m2, (Raum-
höhe ca. 2,75 m), Entrée ca. 4 m2, Boden Parkett,
Wände Raufaser, Decke Abrieb.
Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spie-gel-
schrank, Boden Keramikplatten, Wände
Keramikplatten, Decke Täfer.

1. Obergeschoss
6
Küche ca. 6,0 m2 mit Ober- und Unterbauten,
Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlege-rbecken,
Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-Plattenkoch-feld,
Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug,
Boden Keramikplatten, Wände Raufaser, Decke
Täfer.
Wohnzimmer ca. 16,0 m2 mit Einbauschrank
Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke
Weissputz mit Stuckatur.
Zimmer 1 ca. 16,0 m2, mit Einbauschrank
Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke
Weissputz mit Stuckatur.
Zimmer 2 ca. 11.0 m2 mit Einbauschrank, Boden
Teppich, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit
Stuckatur.
3-Zimmerwohnung: NWF ca. 60,3 m2, (Raum-höhe
ca. 2,75 m), Entrée ca. 4 m2, Boden Parkett, Wände
Raufaser, Decke Weissputz.
Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo,
Spiegelschrank, Boden Keramikplatten, Wände
Keramikplatten, Decke Täfer.
Küche ca. 6 m2 mit Ober- und Unterbauten, Kunst-
harzabdeckung mit Chromstahleinlegerbek-ken,
Kühlschrank, 4-Plattenkochfeld, Backofen,
Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramik-platten,
Wände Raufaser, Decke Täfer.

Dachgeschoss
7
Wohnzimmer ca. 16,0 m2, mit Einbauschrank, Boden
Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke
Weissputz mit Stuckatur.
Zimmer 1 ca. 18,0 m2 mit Einbauschrank, Erker,
Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke
Weissputz mit Stuckatur.
Zimmer 2 ca. 11,0 m2, mit Einbauschrank, Boden
Teppich, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit
Stuckatur.
3-Zimmerwohnung NWF ca. 58,9 m2, Entrée ca.
4,0 m2, Boden Laminat, Wände Raufaser, Decke
Täfer.
Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spiegel-
schrank, Boden Keramikplatten, Wände Kera-mikplat-
ten, Decke Täfer.
Küche ca. 6 m2 mit Ober- und Unterbauten,
Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlegerbekken,
Kühlschrank, 4-Plattenkochfeld, Backofen,
Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramikplat-ten,
Wände Raufaser, Decke Täfer.
Wohnzimmer 16,0 m2 Boden Laminat, Wände
Raufaser/Täfer, Decke Täfer.
Zimmer 1 ca. 16,0 m2, Einbauschrank, Boden
Laminat, Wände Raufaser/Täfer, Decke Täfer.

Allgemeiner
Eindruck
8
Zimmer 2 ca. 11,0 m2 mit Einbauschrank, Boden
Laminat, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit
Stuckatur.
Estrich, Aufgang mit Zugtreppe, nur für Dach-woh-
nung.
Das Gebäude hinterlässt baulich wie auch im
Innenausbau einen guten und unterhaltenen
Allgemeineindruck.
Umgebung Gepflegte Umgebung mit Umzäunung, Verbund-stein-
belag und Kopfsteinpflästerung beim Sitzplatz.
Lage Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an
zentraler und sonniger Lage, gegenüber dem Hotel
Banana City.
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
Bus: 4 Gehminuten, Bahnhof : 7 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten: 7-10 Gehminuten
Schulen: 10-15 Gehminuten
Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der zentralen Stadtlage besitzt das
Grundstück erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Nutzung als
Einfamilienhaus
Nutzung als
Mehrfamilienhaus
Informationen und
Verkauf
9
Das Haus Brunngasse 9 kann sehr gut als wunder-
schönes Einfamilienhaus oder als
Mehrgenerationenwohnsitz genutzt werden.
Mietzinseinnahmen Brunnengasse 9 (netto)
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung Fr.1'300.-
1. Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung Fr. 1'300.-
Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung Fr.1'250.-
Parkplatz Fr. 50.-
Total pro Monat Fr. 3'900.-
Total pro Jahr Fr. 46'800.-
ILI Im Lot Immobilien
Herrn
Marco Brunner
Aathalstrasse 84
8610 Uster
Telefon 044 941 85 59
www.imlotimmobilien.ch

Bauplan
10
Keller

Bauplan
11
Parterre

Bauplan
12
1. Stock

Bauplan
13
Dachstock

Bauplan
14
Nordansicht und Südansicht