Exposé.Fl.-Nr. 666-3 - Markt Nandlstadt
Exposé.Fl.-Nr. 666-3 - Markt Nandlstadt
Exposé.Fl.-Nr. 666-3 - Markt Nandlstadt
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<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
Wussten Sie ………….<br />
<strong>Exposé</strong><br />
„<strong>Nandlstadt</strong> ist keine Stadt – aber keine Stadt ist wie <strong>Nandlstadt</strong>“<br />
( Auszug einer Wandtafel beim Schwemmwirt in <strong>Nandlstadt</strong>.)
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
Der <strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong> verkauft:<br />
<strong>Exposé</strong><br />
Teilfläche aus dem Baugebiet „Am alten Bauhof“<br />
hier: <strong>Fl</strong>urnummer <strong>666</strong>/3 Gem. <strong>Nandlstadt</strong>, Ecke<br />
Am Seniorenpark/Johannesstraße
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
0 Allgemeine Angaben<br />
0. Grundstück:<br />
<strong>Exposé</strong><br />
Grundstücks- und Gebäudedaten<br />
0.1 Gemeinde/Ortsteil: 85405 <strong>Nandlstadt</strong><br />
Straße/Lage Ecke Am Seniorenpark/Johannesstraße<br />
Art der Nutzung bisher: Grünland<br />
künftig: Wohnbebauung<br />
Eigentümer: <strong>Markt</strong>gemeinde <strong>Nandlstadt</strong><br />
Gemeinde: 85405 <strong>Nandlstadt</strong><br />
Straße: Rathausplatz 1<br />
Erbbauberechtigte: -<br />
Amtsgericht/Grundbuchamt: Freising<br />
Grundbuch von : <strong>Nandlstadt</strong> Bd. 1 Bl. 1494<br />
Katasteramt/Vermessungsamt:<br />
Freising<br />
Gemarkung: <strong>Nandlstadt</strong><br />
<strong>Fl</strong>ur: <strong>Nandlstadt</strong><br />
<strong>Fl</strong>urstück <strong>Nr</strong>.: <strong>666</strong>/3 Größe (m²): 550<br />
0.2. Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (privatrechtliche u. öffentlich-rechtliche,<br />
wie Baulasten):<br />
Keine eingetragenen Rechte und keine eingetragenen Belastungen<br />
0.3. Werterhöhende Investitionen Dritter, sonstige wert beeinflussende Umstände:<br />
-entfällt-
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
1 Grund- und Gebäudedaten<br />
1.0 Grund- und Bodenbeschreibung<br />
<strong>Exposé</strong><br />
1.1 Entwicklungszustand (Grundstücksqualität)<br />
Grünfläche<br />
1.2 Art und Maß der baulichen<br />
Nutzung<br />
Mischgebiet<br />
Tatsächliche Nutzung Wohnbebauung<br />
Zulässige Nutzung Wohnbebauung und Gewerbe<br />
1.3 Grund- und gebäudebezogene<br />
Rechte<br />
und Belastungen (<strong>Nr</strong>. 0.2)<br />
Entfällt<br />
1.4 Erschließungszustand voll erschlossen<br />
Art der Straße öffentliche Straße<br />
Versorgungsleitungen Ja<br />
Entsorgung: Ja<br />
Beitrags- und Abgabepflichten Ja<br />
Bodenbeschaffenheit und<br />
Grundstücksgestalt<br />
Oberfläche: geebnet<br />
Aufwuchs: Grünschnitt<br />
Baugrund: tragfähig<br />
Zuschnitt: rechteckig<br />
Altlasten Immissionen: nicht bekannt<br />
1.5 Lage:<br />
Baugebiet „Am alten Bauhof“<br />
Ortslage: nähe Zentrum<br />
Verkehrslage ruhig<br />
Beeinträchtigungen keine<br />
Benachbarte, störende Betriebe<br />
und Gebäude<br />
keine
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
Festlegungen gem. Vorbescheid:<br />
<strong>Exposé</strong><br />
Für dieses Baugrundstück gibt es einen genehmigten Vorbescheid des Landratsamt Freising.<br />
In diesem Vorbescheid wurde die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage<br />
genehmigt. Das Gebäude ist in der Form E + I + D mit maximal zwei Vollgeschossen<br />
und einer Dachneigung von max. 32 ° zu planen. Die Außenmaße des Hauskörpers<br />
dürfen 10 x 12 m nicht überschreiben.<br />
Der Vorbescheid kann vom Käufer übernommen werden.<br />
Je Wohneinheit sind zwei Stellplätze erforderlich.<br />
Alle mit dem Erwerb verbundene Kosten (etwa Beteiligung von Grundstückssachverständigten<br />
oder Notarkosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer.<br />
Mit der Versendung des <strong>Exposé</strong>s ist kein Maklerauftrag verbunden.<br />
Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des<br />
Objektes verwendet.
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
<strong>Exposé</strong><br />
Wissenswertes über die <strong>Markt</strong>gemeinde <strong>Nandlstadt</strong> und die Umgebung<br />
<strong>Nandlstadt</strong> heute<br />
<strong>Nandlstadt</strong> ist heute eine attraktive Wohngemeinde und besitzt seit<br />
1. Mai 1979 den Status eines Kleinzentrums. Durch die konsequente Ausweisung von<br />
Baugebieten seit Mitte der 60er Jahre und den - später auch mit der <strong>Fl</strong>ughafeneröffnung<br />
verbundenen - Zuzug erhöhte sich die Bevölkerung überdurchschnittlich. Zur Zeit leben<br />
knapp 5.000 Einwohner im Gemeindegebiet.<br />
Gewerbegebiet<br />
Mit der Ausweisung eines ca. 10 ha großen Gewerbegebietes wurde Mitte der 90er Jahre<br />
für Gewerbetreibende die Möglichkeit geschaffen, sich verstärkt hier anzusiedeln. Zug um<br />
Zug sollen so auch zusätzliche Arbeitsplätze für die heimische Bevölkerung geschaffen<br />
und der Pendlerüberschuss verringert werden.<br />
Wissenswertes<br />
<strong>Nandlstadt</strong> ist einer der wichtigsten Orte der Hallertau, wie schon ein altes Sprichwort<br />
sagt, und liegt auf 480 m Höhe idyllisch inmitten des sanften Hügellandes im nördlichen<br />
Landkreis Freising. Die Städte Moosburg und Mainburg sind jeweils 15 km entfernt, zur<br />
Kreisstadt Freising beträgt die Entfernung 20 km. Das Gemeindegebiet umfaßt 3.432 ha.<br />
Der Ort besitzt ein sehr reizvolles Zentrum, das von behäbigen Bürgerhäusern geprägt<br />
wird, die zum Teil noch aus dem 19. Jahrhundert stammen. Im Norden der <strong>Markt</strong>straße<br />
dominiert das neugotische Rathaus mit seinem markanten Türmchen, im Süden runden<br />
die Kirche und das Pfarrzentrum den historischen Kern ab.
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
Infrastruktur<br />
<strong>Exposé</strong><br />
<strong>Nandlstadt</strong> bildet zusammen mit der Gemeinde Hörgertshausen einen Schulverband.<br />
Knapp 500 Schüler werden zur Zeit in der Grund- und Hauptschule unterrichtet. Schon<br />
seit Ende der 60er Jahre werden die Kleinkinder im Johannes-Kindergarten betreut. 1994<br />
wurde mit dem Neubau des Korbinian-Kindergartens dem auch hier ständig steigenden<br />
Bedarf Rechnung getragen, so dass jetzt insgesamt 175 Kindergartenplätze zur Verfügung<br />
stehen.<br />
<strong>Nandlstadt</strong> besitzt eine auf 4000 Einwohnergleichwerte ausgerichtete Kläranlage, die im<br />
Herbst 1993 zu einem leistungsfähigen, den hohen Umweltanforderungen voll gerecht<br />
werdenden Betrieb saniert wurde.<br />
Im Oktober 1994 wurde ein modernes Feuerwehrgerätehaus eingeweiht. Gleich daneben<br />
entstand ein heutigen Bedürfnissen entsprechender Bauhof.<br />
Seit Oktober 2000 steht den Bürgern ein neuer Wertstoffhof zur Verfügung.<br />
Freizeit<br />
<strong>Nandlstadt</strong> besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das naturnah angelegte Waldbad<br />
im Sommer und ein Hallenbad mit Sauna für die Wintersaison laden zum Schwimmen<br />
ein. Neben über vierzig anderen Vereinen, in denen Freizeitleben jeder Art und jeden Interesses<br />
gepflegt werden kann, bieten der TSV mit seinen ausgedehnten Sportanlagen<br />
und die neu angelegten Plätze des Tennisvereins Möglichkeiten, sich auf angenehme Art<br />
fit zu halten. Wandern und Radfahren in der beschaulichen Umgebung sind eine sportliche<br />
Alternative dazu.<br />
Die Gemeindebücherei stellt den lese- und musikinteressierten Bürgern an die 7200 Medien<br />
zur Verfügung.<br />
Dass die Nandlstädter auch zu feiern wissen, beweisen sie jedes Jahr am 1. Wochenende<br />
im Oktober. Vier Tage lang findet dann das Hopfenfest statt mit Kinder- und Seniorennachmittag,<br />
Hopfenfestlauf am Samstag und einem großen <strong>Fl</strong>ohmarkt am Sonntag. Bereits<br />
im Juni - immer am Tag des Johannimarktes - wird das <strong>Markt</strong>fest gehalten. Aus der<br />
langen <strong>Markt</strong>tradition haben sich daneben noch der Fastenmarkt am ersten Fastensonntag<br />
und der Martinimarkt im November erhalten. Letzterer gehört seit einiger Zeit dank<br />
des Engagements der Gewerbevereins zu einer der Attraktionen im Jahreslauf.
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong>, Landkreis Freising<br />
Auskünfte erteilt:<br />
<strong>Exposé</strong><br />
<strong>Markt</strong> <strong>Nandlstadt</strong><br />
Bgm. Jakob Hartl<br />
Rathausplatz 1<br />
85405 <strong>Nandlstadt</strong><br />
Tel.: 08756/9610-10<br />
Fax: 08756/9610-40<br />
E-Mail: jakob.hartl@markt-nandlstadt.de<br />
Das Verkaufsobjekt kann jederzeit besichtigt werden.<br />
Informationen über diese und weitere zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbegrundstücke<br />
der <strong>Markt</strong>gemeinde <strong>Nandlstadt</strong> finden Sie im Internet unter:<br />
www.markt-nandlstadt.de
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