Schmähling II, 1. Bauabschnitt - Gemeinde Massenbachhausen

Schmähling II, 1. Bauabschnitt
Der 1. Bauabschnitt erschließt 33 Grundstücke, von denen sich 23 im Eigentum der
Gemeinde befinden.
Die Grundstücke haben eine Größe von ca. 490 – 650 m². Die Preise liegen bei
190,00 €/m² voll erschlossen.
In der Endausbaustufe soll das Wohngebiet „Schmähling II“ etwa 100 neue Bauplätze
ausweisen. Vorgesehen ist, dass der zweite und weitere Bauabschnitte
möglichst nahtlos an den ersten Bauabschnitt anschließen.
Im gesamten Baugebiet sind nur Einzelhäuser oder Einzel-/Doppelhäuser zulässig.
Geschosswohnungsbau ist nicht zulässig. Die Zahl der Wohneinheiten je Grundstück
ist auf zwei beschränkt.
Auf Seite 2 finden Sie eine kurze Legende zum Plan auf Seite 3. Dort sind die
einzelnen Grundstücke der Gemeinde jeweils beschrieben. Ab Seite 4 ist dann der
gesamte Testteil des Bebauungsplans abgedruckt.
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können.
Gemeinde Massenbachhausen
Heilbronner Str. 54
74252 Massenbachhausen
Ansprechpartner: Bürgermeister Schulz
Tel.: (07138) 971223
e-mail: christoph.schulz@massenbachausen.de

Baugebiet Schmähling II,
1. Bauabschnitt
• Legende zu dem
nachfolgenden Plan:
Mit Option belegt bedeutet, dass bereits ein oder mehrere
Interessenten das Grundstück nachgefragt haben -
Ein Kaufvertrag wurde jedoch noch nicht geschlossen.
Bitte setzen Sie sich bei Interesse mit Herrn Schulz in
Verbindung!
Tel.: (07138)971223 mail: christoph.schulz@massenbachhausen.de

P L A N Z E I C H E N E R K L Ä R U N G
ART DER BAULICHEN NUTZUNG
GEMEINDE Massenbachhausen
Bebauungsplan mit Erlass von
örtlichen Bauvorschriften "Schmähling II, Abschnitt 1"
P L A N Z E I C H E N E R K L Ä R U N G
U N D T E X T L I C H E F E S T S E T Z U N G E N
WA Allgemeine Wohngebiete § 4 BauNVO
MASS DER BAULICHEN NUTZUNG, HÖHENLAGE, HÖHE BAULICHER ANLAGEN
BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN
Art der baulichen
Nutzung
Grundflächenzahl max. TH
Hausart
MI Mischgebiet § 6 BauNVO
0,4 Grundflächenzahl (GRZ)
TH Traufhöhe
FLÄCHEN, DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND UND IHRE NUTZUNG
VERKEHRSFLÄCHEN, ÖFFENTLICH
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
E Es sind nur Einzelhäuser zulässig
Baugrenze
Sichtwinkelflächen
§ 22 Abs. 2 BauNVO
§ 23 BauNVO
Hauptfirstrichtung, zwingend festgesetzt § 9 Abs.1 Nr.2 BauGB
Füllschema der Nutzungsschablone
Straßenverkehrsflächen
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Verkehrsberuhigter Bereich
öffentliche Parkfläche
Fußgängerbereich
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenbegrenzungslinie
§ 18 BauNVO
ED Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig § 22 Abs. 2 BauNVO
EFH = 208,40 Höhe Erdgeschoßfußboden Hauptgebäude § 18 Abs.1 BauNVO
208,40 Höhe OK Fahrbahnmitte
Dachneigung
-
Dachform
SD= Satteldach
PD= Pultdach
WD= Walmdach
Straßenabstandsfläche 20,00m zur Landstraße L 1107
von Bebauung freizuhalten
Radweg
§ 19 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr.10 BauGB
§ 22 Abs.1 Nr. 1a StrG-BW
§ 9 Abs.1 Nr. 10 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB

FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB
GEH-, FAHR-, UND LEITUNGSRECHT § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
GRÜNFLÄCHE
Versorgungsanlagen
Elektrizität
LR Leitungsrecht
Bäume
Sträucher
FLÄCHE FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT
Leitungsrecht zugunsten der Gemeinde
HAUPTVERSORGUNGS- UND HAUPTABWASSERLEITUNGEN § 9 Abs. 1 Nr. 13 und 14 BauGB
Entsorgungsgraben / -mulde oberirdisch
Entsorgungsleitung unterirdisch
FLÄCHE FÜR DAS ANPFLANZEN VON BÄUMEN UND STRÄUCHERN
PF1
A+W
Abwasser
EnBW Freileitung
Bäume anpflanzen
Flächen mit Bindung für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Pflanzbindungsfläche
Grünfläche öffentlich
Grünfläche privat
Flächen für Landwirtschaft
Acker- und Wiesenfläche
FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN
SCHÄDLICHE UMWELTEINWIRKUNGEN
Lärmschutzwall
Fläche für Aufschüttungen
FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR
HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS
Flächen für Abgrabungen
Flächen für Aufschüttungen
§ 9 Abs. 1 Nr.25 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr.18 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr.24 BauGB
FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN ODER FÜR DIE GEWINNUNG
VON BODENSCHÄTZEN § 9 Abs. 1 Nr.17 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr.26 BauGB

FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR
HERSTELLUNG DES STRASSENKÖRPERS § 9 Abs. 1 Nr.26 BauGB
Flächen für Abgrabungen
Flächen für Aufschüttungen
Flächen für Angleichung
GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES
Grenze des Plangebietes
Grenze Geltungsbereich rechtskräftiger Bebauungsplan
§ 9 Abs. 7 BauGB

T E X T L I C H E F E S T S E T Z U N G E N
RECHTSGRUNDLAGEN:
1.
2.
BAUGESETZBUCH (BAUGB)
Vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in der Fassung der letzten Änderung
3. LANDESBAUORDNUNG BADEN - WÜRTTEMBERG (LBO)
Vom 08. August 1995 (GBl. S. 617) in der Fassung der letzten Änderung
4.
BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO)
Vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), in der Fassung der letzten Änderung
PLANZEICHENVERORDNUNG (PLANZV 90)
vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 S. 58)
5. BUNDESIMISSIONSSCHUTZGESETZ (BIMSCHG)
Vom 15.03.1974 bzw. vom 14.05.1990 (BGBl. S. 880) in der Fassung der letzten Änderung
6.
7.
BUNDESNATURSCHUTZGESETZ (BNAT-SCHG)
Vom 25. März 2002 (BGBl. I S. 1193) in der Fassung der letzten Änderung
8. GEMEINDEORDNUNG (Gemo)
Vom 24.07.2000 (GBl. S. 581, ber. S. 698) in der Fassung der letzten Änderung
TEIL I : BEBAUUNGSVORSCHRIFTEN:
1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG
§ 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB
1.1 Von den im WA-Gebiet ausnahmsweise zulässigen Nutzungen werden Sonstige
nicht störende Gewerbegebiete, Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht
Bestandteil dieses Bebauungsplanes.
§ 1 Abs.6 BauNVO
2.
2.1
2.2
2.3
MASS DER BAULICHEN NUTZUNG, HÖHENLAGE, HÖHE BAULICHER ANLAGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB
Die Traufhöhe ergibt sich aus dem Planeintrag im Bebauungsplan.
Bezugspunkt ist die jeweilige Erdgeschossfußbodenhöhe der Hauptgebäude
bezogen auf Normalnull (NN) im Bebauungsplan.
Die Firsthöhe darf max. 4.50m über der zulässigen Traufhöhe liegen.
Die Traufhöhe wird von der im Plan eingetragenen Erdgeschossfußbodenhöhe
bis zum Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut gemessen. Die Traufhöhe ist
auf 2/3 der Trauflänge einzuhalten.
Die Firsthöhe wird von der im Lageplan eingetragenen Traufhöhe
bis Oberkante First bzw. bis zur höchsten Stelle des Daches gemessen.
Die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) ist im Bebauungsplan auf Normalnull (NN) festgesetzt.
Abweichungen von der EFH (auch als Bezugspunkt) sind maximal um 50 cm nach unten
und nach oben zulässig.
3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 2 und Nr. 4 BauGB
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
4.
GESETZT ÜBER DIE UMWELTVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG (UVPG)
Vom 05. September 2001 (BGBl. I S. 2350) in der Fassung der letzten Änderung
FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 4 BauGB
Pro Einzelwohngebäude sind max. 2 Wohnungen zulässig
In jeder Doppelhaushälfte ist max. 1 Wohnung zulässig.
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen festgesetzt.
Garagen sind innerhalb und außerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche zugelassen. Der Abstand der Garageneinfahrt zur
öffentlichen Verkehrsfläche muß mind. 5,00 m betragen.
Überdachte Stellplätze sind allgemein auch außerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig, wenn der Abstand
zwischen dem öffentlichen Verkehrsraum und der Dachkante min. 1,50m
bzw. dem Eckpfosten min. 2,00m beträgt.
Nicht überdachte Stellplätze sind auch auf den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen, außerhalb der Pflanz- und Grünflächen zulässig.
§ 18 Abs. 1 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB
§ 23 BauNVO
§ 23 BauNVO
Die Gebäude sind mit ihren Gebäudelängsachsen und Firstrichtungen parallel
zu den Richtungspfeilen im Lageplan anzuordnen, ansonsten parallel oder senkrecht
zu den Baugrenzen.

4.
4.1
5.
5.1
6.
6.1
7. FLÄCHEN FÜR DAS ANPFLANZEN VON BÄUMEN UND STRÄUCHERN
§ 9 Absatz 1 Nr. 25 BauGB
7.1
7.2
7.3
9.
FLÄCHEN FÜR NEBENANLAGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 4 BauGB
FLÄCHEN DIE VON DER BEBAUUNG FREIZUHALTEN SIND UND IHRE NUTZUNG
§ 9 Absatz 1 Nr. 10 BauGB
VERKEHRSFLÄCHEN, ÖFFENTLICH
§ 9 Absatz 1 Nr. 11 BauGB
Nebenanlagen sind allgemein zulässig.
Die der Versorgung der Baugebiete mit Elektritität, Gas, Wärme
und Wasser sowie zur Ableitung von Abwasser dienenden Nebenanlagen
können als Ausnahme zugelassen werden, auch wenn für sie im Bebauungsplan
keine Flächen festgesetzt sind. Dies gilt auch für fernmeldetechnische Anlagen.
§ 14 BauNVO
Die festgesetzten Sichtwinkelflächen sind von jeglicher Sichtbeeinträchtigung
in einer Höhe von 0,70 m gemessen über der jeweils angrenzenden
Fahrbahnoberkante freizuhalten.
Die Höhenlage der Straßenverkehrsflächen ist durch Höhenangaben der
Fahrbahn bezogen auf Normalnull festgelegt. Die Angaben beziehen
sich auf die Straßenachsen (siehe Planeintrag).
PF 1: Pflanzbindungsfläche 1
In den davon betroffenen Grundstücksflächen ist mind. 1 Laubbaum
je 75 m² Pflanzgebotsfläche zu pflanzen und dauernd zu unterhalten.
Grundsätzlich ist pro 400 m² Grundstücksfläche 1 Laubbaum
zu pflanzen und dauernd zu unterhalten.
In den privaten Günflächen sind je 75 m² überbaubare Fläche
mind. 3 Sträucher und 1 hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen.
8. FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ GEGEN
SCHÄDLICHE UMWELTEINWIRKUNGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 24 BauGB
8.1
9.1
9.2
Zum Schutz der Lärmimmissionen von den Verkehrsflächen außerhalb des Plangebietes wird
ein 4,00m hoher Lärmschutzwall aus Bodenmaterial aufgeschüttet.
8.2 Entlang der L1107 sind besondere Vorkehrungen gegen Verkehrslärm notwendig.
Im Baugenehmigungs- und im Kenntnisgabeverfahren ist nachzuweisen, daß die
Werte für Außenbauteile der DIN 4109 eingehalten werden. Die Flächen sind dem
Lärmpegelbereich III zuzuordnen. Es wird empfohlen, Aufenthaltsräume an der
der Landesstraße L1107 abgewandten Gebäudeseite anzuordnen.
8.3
PF 2: Pflanzbindungsfläche 2
Fläche für Lärmschutzwall.
Im öffentlichen Grün ist am Fuße des Walles eine Baumreihe anzulegen und die
Wallfläche ca. alle 12 m mit einer Strauchgruppe zu je 5-10 Sträuchern zu bepflanzen.
In den privaten Grünflächen sind je 75 m² überbaubare Fläche mind. 3 Sträucher
und 1 hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen.
Die nicht bepflanzte Fläche ist mit Gras - Kraut - Mischung einzusäen und
max. 2-3 mal im Jahr zu mähen.
Die Pflanzarbeiten innerhalb der Pflanzbindungsflächen sind spätestens
2 Jahre nach dem Eingriff in den Naturhaushalt durchzuführen.
Lärmschutzwälle werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten hergestellt.
FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR HERSTELLUNG DES
STRASSENKÖRPERS
§ 9 Absatz 1 Nr. 26 BauGB und § 12 Absatz 5 StrG
Hinweis:
Die zur Herstellung des Straßenkörpers im Plan dargestellten Abgrabungen und
Aufschüttungen werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten auf den an die Straße
angrenzenden Grundstücken hergestellt und verbleiben zur ordnungsgemäßen
Nutzung im Privateigentum.
Verkehrszeichen und die Haltevorrichtungen für Straßenbeleuchtung einschließlich Zubehör
und erforderliche Leitungen sind bis zu 0,50 m hinter den öffentlichen Verkehrsflächen im
Baugrundstück ohne Entschädigung zu dulden.

9.
9.1
9.2
9.3
FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STÜTZMAUERN ZUR HERSTELLUNG DES
STRASSENKÖRPERS
§ 9 Absatz 1 Nr. 26 BauGB und § 12 Absatz 5 StrG
Hinweis:
Die zur Herstellung des Straßenkörpers im Plan dargestellten Abgrabungen und
Aufschüttungen werden im Rahmen der Erschließungsarbeiten auf den an die Straße
angrenzenden Grundstücken hergestellt und verbleiben zur ordnungsgemäßen
Nutzung im Privateigentum.
Verkehrszeichen und die Haltevorrichtungen für Straßenbeleuchtung einschließlich Zubehör
und erforderliche Leitungen sind bis zu 0,50 m hinter den öffentlichen Verkehrsflächen im
Baugrundstück ohne Entschädigung zu dulden.
Zur Herstellung des Straßenkörpers sind in den an öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden
Grundstücken notwendige Böschungen und unterirdische Stützbauwerke entlang der
Grundstücksgrenzen auf einer Breite von ca. 25 cm erforderlich und ohne Entschädigung
zu dulden (Hinterbeton von Randsteinen und Rabatten).

10. TECHNISCHE VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN
§ 9 Absatz 1 Nr. 24 BauGB
10.1 Im Plangebiet sind zur Straßenbeleuchtung/Außenbeleuchtung nur zielgerichtete
Lampen (Planflächenstrahler) mit einem UV-armen, insektenfreundlichen und
energiesparenden Lichtspektrum zulässig (Natriumdampf-Hochdrucklampen).
TEIL II : ERLASS VON ÖRTLICHEN BAUVORSCHRIFTEN § 74 (LBO)
11. ÄUSSERE GESTALTUNG DER GEBÄUDE
§ 74 Absatz 1 Nr. 1 LBO
11.1
11.2
12. GESTALTUNG UNBEBAUTER FLÄCHEN
§ 74 Absatz 1 Nr. 3 LBO
12.1
12.2
13.
13.1
13.1.1
13.2
13.3
14.
14.1
14.2
15.
15.1
DACHFORM UND DACHNEIGUNG
§ 74 Absatz 1 Nr. 1 LBO
DN 25°-40°
NIEDERSPANNUNGSFREILEITUNGEN
§ 74 Absatz 1 Nr. 5 LBO
EINFRIEDIGUNGEN
§ 74 Absatz 1 Nr. 3 LBO
Als Fassadenmaterialien werden nur natürliche Baustoffe zugelassen.
Die Verwendung leuchtender und reflektierender Materialien und Farben
an Gebäuden und sonstigen baulichen Anlagen ist nicht zulässig, ausgenommen
hiervon ist der Einbau von Sonnenkollektoren.
Die nicht überbauten Flächen der Grundstücke sind als Grünflächen oder
gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten.
Stellplätze, Zufahrten, Zugänge, Geh- und Fußwege dürfen nicht versiegelt werden.
Eine flächenhafte Versickerung des Regenwassers ist zu gewährleisten.
a) Unbelastete Dachflächenabwässer sollten nach Möglichkeit in Zisternen
gesammelt und zur Bewässerung oder als Brauchwasser genutzt werden.
c) Im Untergrund auftretendes Grund-, Hang- oder Schichtenwasser
darf nicht der Kanalisation zugeführt werden.
Die Dachneigung bei den Hauptgebäuden wird auf 25°- 40° festgesetzt.
Versetzte Dachflächen bis 1,50m Höhenunterschied
am First werden allgemein zugelassen.
Als Dachflächen für Garagen und Nebengebäude sind Satteldächer, Pultdächer und
Flachdächer zulässig. Dächer mit einer Dachneigung unter 7,5° sind zu begrünen.
Die Dachneigung darf nicht steiler als die des Hauptgebäudes sein.
Zur Dachdeckung bei geneigten Dächern dürfen nur rote bis rotbraune und
grau bis anthrazit farbige Dachdeckungsmaterialien verwendet werden.
Niederspannungsfreileitungen im Baugebiet sind unzulässig.
Einfriedigungen einschl. Sockelmauern dürfen entlang von Verkehrsflächen
eine Höhe von 1,00m über Straßenhöhen nicht überschreiten.
15.2 Natursockel dürfen eine Höhe von 0,50m nicht überschreiten und
sind auf die Einfriedigungshöhe anzurechnen.
15.3 Entlang von öffentlichen Feldwegen dürfen Einfriedigungen nur mit einem
Abstand von min. 0,50m von der Grenze entfernt errichtet werden.
16.
STÜTZMAUER
§ 74 Absatz 1 Nr. 3 LBO
Verkehrsgrünflächen sind mit Gras - Kraut - Mischung einzusäen
und als extensives Grünland zu pflegen.
Die Verwendung von unversiegelten Zink- und Kupferdacheindeckungen
wird nicht zugelassen.
Die Freileitung der EnBW sind abzubauen bzw. als Erdkabel zu verlegen.

16.
16.1
STÜTZMAUER
§ 74 Absatz 1 Nr. 3 LBO
Stützmauern sind bis zu einer Höhe von 1,00m allgemein zulässig. Höhere Stützmauern
sind nur zulässig, wenn sie abgetreppt ausgeführt werden. Dabei muss das waagerechte
Stufenmaß mind. 0,50m betragen und das senkrechte Stufenmaß darf 0,50m nicht überschreiten.
16.2 Betonmauern sind nicht zulässig. Ausgenommen hiervon sind Betonfertigteile
zum Bepflanzen bzw. mit Natursteinen verblendete Betonmauern.
17.
17.1
18.
18.1
18.2
STELLPLÄTZE
§ 74 Absatz 2 und Absatz 1 Nr. 3 LBO
SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN
§ 9 Absatz 6 BauGB
Schutz des Mutterbodens
Mutterboden, der bei der Errichtung und Änderung baulicher Anlagen
sowie bei wesentlichen anderen Veränderungen der Erdoberfläche
ausgehoben wird, ist in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor
Vernichtung oder Vergeudung zu schützen. § 202 BauGB
Zufällige Funde
Wer Sachen, Sachgesamtheiten oder Teile von Sachen entdeckt, von
denen anzunehmen ist, dass an ihrer Erhaltung aus wissenschaftlichen,
künstlerischen oder heimatgeschichtlichen Gründen ein öffentliches
Interesse besteht, hat dies unverzüglch einer Denkmalschutzbehörde
oder der Gemeinde anzuzeigen.
Daneben gilt der § 20 des Denkmalschutzgesetzes (DschG).
V E R F A H R E N S V E R M E R K E B E B A U U N G S P L A N / Ö R T L I C H E B A U V O R S C H R I F T E N
Aufstellungsbeschluss (§ 2 Abs. 1 BauGB)
am 10.10.2003
Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschl. (§2 Abs. 1 BauGB) am 17.10.2003
Bürgerbeteiligung (§ 3 Abs. 1 BauGB) vom 03.11.2003
bis 17.11.2003
Beteiligung der Behörden (§ 4 Abs. 1 BauGB)
Auslegungsbeschluss (§ 3 Abs. 2 BauGB)
Öffentliche Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) vom __________ bis __________
Satzungsbeschluss des Bebauungsplans (§ 10 Abs. 1 BauGB) und
der örtlichen Bauvorschriften (§ 74 Abs. 1 i.V. mit § 74 Abs. 7 LBO)
Pro Wohneinheit sind mind. 1,5 Stellplätze oder Garagen anzulegen.
Ergibt sich bei der Berechnung der notwendigen Stellplätze
eine Bruchzahl, so wird aufgerundet.
18.3 Grundwasserfreilegungen
Wird im Zuge von Baumaßnahmen unerwartet Grundwasser erschlossen, so
sind die Arbeiten, die zur Erschließung geführt haben, unverzüglich einzustellen
und das Landratsamt als Untere Wasserbehörde zu benachrichtigen.
Eine ständige Grundwasserableitung in die Kanalisation oder ein Oberflächengewässer
ist unzulässig.
18.4 Wasserschutzzone III A
Das Plangebiet befindet sich in Schutzzone III A des Wasserschutzgebietes
"Leinbachtal" (LfU-Nr. 133) gemäß Verordnung vom 01.12.2004.
vom __________
Zur Beurkundung: Massenbachhausen, den
Schulz, Bürgermeister
bis __________
am 13.07.2005
Ortsübliche Bekanntmachung der Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) am __________
Ortsübliche Bekanntmachung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften
(§ 10 Abs. 3 BauGB)
Ortsübliche Bekanntmachung der Genehmigung des Bebauungsplans und der örtlichen
Bauvorschriften (§ 10 Abs. 3 BauGB)
In - Kraft - Treten des Bebauungsplans und der örtlichen
Bauvorschriften (§ 10 Abs. 3 BauGB)
am __________
am __________
am __________
am __________