Exposé Casabell - Lifestyle Wohneigentum

Casabell 

Wohnen im Süden 

Das Denkmal auf der Sonnenseite Fürths. 

www.casabell.de

Inhalt 

P&P Wohnbau Fürth GmbH 

Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth 

Tel.: 0911.76 60 61-0 

Fax: 0911.76 60 61-99 

· 2 · 

P&P Werte 3 

P&P Schwerpunkte 4 

P&P Referenzen 5 

Historie 8 

Gebäude 10 

Architekten 10 

Wohnungen 12 

Lage 14 

Lageplan und Stellplätze 16 

Grundrisse 18 

Keller und Abstellräume 62 

Steuerliche Vorteile 64 

Musterberechnung 65 

Baubeschreibung 66 

Musterkaufvertrag 72 

Risikohinweis 78 

E-Mail: info@pp-wohnbaufuerth.de 

www.pp-wohnbaufuerth.de

HISTORIE 

Das Denkmal 


Vom Gestern, Heute und Morgen 

Imposant, stolz und schön 

Wer fast ein Jahrhundert alt ist, kann viel erzählen 

– das ist bei den Menschen so. Und erst Recht 

bei Denkmälern. Casabell kann also viel berichten. 

Ob von üppigen oder kargen Zeiten – und 

vielleicht macht dies den Reiz des imposanten 

Gebäudes bis heute aus. Stolz und schön wurde 

es zu Zeiten der Industriellen Revolution und 

· 8 · 

baulichen Expansion Fürths errichtet. Im Jahr 

1910–14 ließ König Ludwig der III. von Bayern 

die bereits seit 1890 existierende Garnison um 

einige, größere Bauten erweitern – das heutige 

Casabell gehörte dazu. Teile des 21. Infanterie- 

Regiments zogen schließlich hier ein. Somit wird 

weiter Geschichte geschrieben.

Das Denkmal 

Mal Herberge für Familien, 

mal Kaserne 

Wie sich die Zeiten wandelten, so wandelten 

sich auch die Bewohner: Nach königstreuen 

Uniformträgern zogen 1920 bis 1934 Großfamilien 

ein, nach elf weiteren Jahren als Kasernenbau 

hielt schließlich ein Stück American Lifestyle 

Einzug. Zuletzt hieß die Kaserne William 

O’ Darby – und beherbergte bis 1995 unter an- 

derem das aamerikanische 

Polizei-Bataillon. Dann 

blieb bli blieb b die di die ZZeit 

Zeit stehen ... 

· 9 · 

Ein neues Zuhause – 

liebevoll saniert 

Das Gebäude ist bautechnisch wunderbar erhalten. 

Auch Fürths ehemalige Stadtheimatpfl egerin 

und Historikerin Barbara Ohm urteilt ganz 

richtig: „Die alten Bauten der Kaserne sind von 

erstaunlicher Qualität und nur wenige von ihnen 

sehen typisch militärisch aus.“ Diese soliden, 

intakten Mauern bieten sich geradezu an, vielen 

Bewohnern für die nächsten Jahrhunderte ein 

Zuhause zu geben ... Für P&P Wohnbau Fürth 

ist es etwas Besonderes, dem Denkmal nun ein 

neues, modernes Herz zu verleihen. Mit Liebe 

und Hingabe sanieren die P&P-Spezialisten das 

Casabell für Sie. Damit es noch viele Geschichten 

und viel Geschichte erleben kann ... 

HISTORIE

GEBÄUDE 

O sole mio! 

Hier geht die Sonne auf ... 

Ein Einzeldenkmal wie Casabell muss man behutsam 

sanieren. Das ist unsere Königsdisziplin. 

So bleiben Teile der Dachkonstruktion erhalten 

– ebenso wie die Fledermausgauben und das historische 

Sandsteinornament an der Westseite. 

Die Geschichte ist erlebbar – das macht Casabell 

so außergewöhnlich und einzigartig. Die 

Die Architekten „Ein einzigartiges Projekt“ 

"Die Umwandlung des denkmalgeschützten, aus 

der Kaiserzeit stammenden, ehemaligen Kasernengebäudes 

in eine Wohnanlage stellte für uns 

eine Herausforderung dar. So wuchs jenes interessante 

Projekt vom geplanten kleinen Eingriff 

zum kompletten Umbau. Damit gewann es im 

Zuge der sich verändernden Planungsarbeiten 

Tag für Tag an Wohnqualität und Attraktivität. 

In den nicht unter Denkmalschutz stehenden 

Bereichen wurde der Baukörper mit neuen Elementen 

verbunden, um großzügige Wohnungsgrundrisse 

realisieren zu können. Vorhandene 

Fenster wurden durch neue, große Fensterele- 

· 10 · 

drei historischen Treppenhäuser werden neu 

verglast und gliedern das Gebäude auf originelle 

Weise. Das Besondere an diesem Wohntraum 

im Süden Fürths ist: Architekten kombinieren 

hier Altes mit modernster Bauweise und topmodernen 

Standards. Hier bleiben keine Wünsche 

off en. 

mente ersetzt, um den Räumen viel Helligkeit 

zu verleihen. Überall im Gebäude vereint sich 

so Altes mit Neuem zu einem schönen, gemütlichen 

Zuhause. 

Dem historischen Gebäude wieder Leben einzuhauchen 

und eine neue Funktion zu schenken 

– jenen Prozess mitzuerleben, war für uns Planer 

eine große Genugtuung. Das Ergebnis ist unser 

Erfolgserlebnis. Denn nicht nur das Objekt 

– auch das Stadtgebiet wird durch die Erschließung 

brach liegender Areale aufgewertet. Dass 

sich solch ein Unternehmen lohnt – davon sind 

wir, Kunden und Bauherren überzeugt.“ 

(Architekturbüro Loebermann & Partner)

Viel Raum für Sie 

Nur wer frei atmen kann und viel Raum zum 

Leben hat, wird seine Wohnung lieben. Großzü- 

gige Grundrisse in den hellen 2-, 3- und 4-Zim- 

mer-Wohnungen erfüllen diesen Anspruch. 

Fließende Räume und eine lichte Raumhöhe 

von teilweise 2,75 Metern schaff en viel Platz und 

Komfort. Und die massive Bauweise sorgt dafür, 

dass der Alltag draußen bleibt. 

Ein Gebäude mit vielen Vorteilen für Sie: 

» Einzeldenkmal mit modernster Innenausstattung 

· 11 · 

Sommerleicht, hell und klar 

Wie Casabell wirkt? Sommerleicht. Diesen 

Hauch von Süden verleihen dem Gebäude die 

vielen Lichtquellen des Hauses: Bodentiefe 

Fenster, große Dachfl ächenfenster und verglaste 

Treppenhäuser lassen die Innenräume erstrahlen. 

Markante Sonnenterrassen und private Loggien 

vermitteln Urlaubsgefühle. Hier lässt es sich 

leben ... 

» Licht im Überfl uss: bodentiefe, raumhohe Fenster, große Dachfl ächenfenster 

» Großzügige Sonnen-Balkone, -Terrassen und -Loggien – teilweise mit Gartenzugang 

» Energiesparbauweise nach EnEV (Vollwärmeschutz) 

» Massivbauweise für ruhiges Wohnen 

» Carports und Stellplätze 

» Loftige Raumhöhen bis 2,75 Meter 

GEBÄUDE

WOHNUNGEN 

Bellissimo! – Wohnungen zum 

Schwärmen schön 

Wohnen im Süden Fürths heißt auch ein wenig 

mediterranes Flair erleben: Alle 32 Wohnungen 

werden mit überdurchschnittlich hohen, bodentiefen 

Fenstern ausgestattet. Sie holen die Sonne 

in Ihr Zuhause und gleichsam in Ihr Herz. 

Jede Wohnung hat ihre individuellen Reize und 

Highlights – ob einen eigenen Garten oder Wohnen 

auf 2 Etagen ... Spielraum gibt es hier genug 

– auch dank der ungewöhnlich hohen Räume 

von bis zu 2,75 Metern. 

· 12 · 

Wohnen in Casabell: Darf’s ein 

bisschen mehr sein? 

Für P&P Wohnbau Fürth – und somit für Sie 

– darf es ein bisschen mehr sein: Die privaten 

Sonnen-Terrassen, -Loggien und -Balkone werden 

mit eleganten, robusten Holz-Dielen – die 

des Bangkirai-Baumes – belegt. Im Inneren stehen 

edles Massivparkett in Eiche natur, ausgesuchte 

Feinsteinzeugfl iesen und Designer-Bäder 

für mehr Qualität und Luxus.

Wohnungen mit vielen Vorzügen: 

» Sicherheitswohnungstür mit 

3-fach-Verriegelung 

» Fenster und Türen mit Edelstahldrückergarnituren 

» Feinsteinzeugfl iesen 

» Fußbodenheizung mit digitaler 

Einzelraumsteuerung 

» Massivparkett (Echtholz Eiche, 

Flachkantlamelle oder Stabparkett) 

» Design-Ausstattung Philippe Starck 3 

Sanitärausstattung 

· 13 · 

» Individuell angefertigte Duschabtrennung 

in Echtglas 

» Großzügige Spiegel 

» Extra fl ache Duschwanne zum 

leichteren Einstieg 

» Eingebaute hochwertige Deckenleuchten 

in Bad und Diele 

» Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad 

» Ganzglastür zwischen Wohnbereich 

und Flur 

» Teilweise Lichtband zum Bad 

WOHNUNGEN

LAGE 

Amore mio! – 

Meine Rückzugsoase 

Spüren Sie Lebensfreude! 

Immer mehr Menschen möchten im Herzen 

der Stadt wohnen und deren Vorteile genießen. 

Daher erfährt die Stadt Fürth eine unglaubliche 

Renaissance. Hier lohnt es sich zu leben: Die vielen 

Grünauen, die Uferpromenade, die Flüsse 

Pegnitz und Rednitz und der weitläufi ge Südstadtpark 

vermitteln ein beinahe mediterranes 

Flair. Wohnungen – gerade solch hochwertige 

Rückzugs-Oasen wie Casabell – sind gefragt. 

Was Wohnungseigentümern eine hohe Wertsteigerung 

und Vermietbarkeit garantiert. 

Mitten in Fürth – mitten in Europa 

Aus welcher Richtung Sie kommen, in welche 

Sie gehen – Fürth ist immer gut angebunden. 

Binnen Minuten erreichen Sie die Städte 

Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach. Mit 

den wichtigen Autobahnen (A9, A6, A3, A73) 

und Bahnstrecken (ICE-Strecke Nürnberg– 

München) sind Sie direkt vernetzt. Als zukunftweisendes 

Zentrum Europas ausgezeichnet, bietet 

es eine starke Infrastruktur. 

· 14 ·

Wiesengrund 

Südwesttangent 

Die Lage 

Rednitz 

Dambacher Str. 

Austraße Austraße A aße 

Wiesengrund ngrund 

Neumannstraße 

manns straß aßee ßee 


9 

8 

Schwabacher acher Str. Str. 

4 

Steubenstraße 19, Fürth 

Holzstraße 

Ho H 

Ludwigsstraße 

1 

Bahn 

Bahnhofplatz 

Amalienstraße raß raße 

Fichtenstraße stttraß 

raß 

Jahnstraße 

Jah ahnstraße hhn raß 

7 

hof l 

ho 

U/DB 

St St. Paul 

Herrnstraße 

Kaiserstraße 

Steubenstraße 


Fürth Hauptbahnhof 

8 

H Steubenstraße 

Flößaustraße s 

Kellermannstraße 

Ke K 

Isaak-Loewi-Str. 

I 

Beste Lage mit vielen Vorteilen: 

· 15 · 

Gebhardtstraße 

Karolinenstraße 

5 

6 

3 

4 

Nürnberger Str. 

St. S Heinrich 

2 

SSoonnn 

Sonnenstraße 

3 

Magazinstraße 

» Gleich vor der Haustür – auch ohne Pkw erreichbar: Supermärkte, 

Feinschmeckermeile „Grüne Halle“, Cafés, Restaurants 

» Lebendig und grün: 9 Hektar Parklandschaft gleich 

in der Nähe, Brunnen mit Ruhe-Inseln 

» Sport, Spiel, Spaß – alles ist möglich: Musikschule, Sportzentren, 

Vereinsleben, Gemeinden, Spielplätze 

» Bushaltestellen nur wenige Meter entfernt (Linie 173, 174, 178), 

U-Bahn (U1) 

» Sehr gute Anbindung an Nürnberg, Erlangen oder 

Herzogenaurach (per Bahn – oder Auto: A73, A9, A6, A3) 

10 

P&P Firmensitz 

8 

U 

Fronmüllerstraße 

Jakobinenstraße 

Waldstraße 

Leyher Str. 

kessel-Straße 

1 Hauptbahnhof Fürth 

2 Südstadtpark 

3 Kindergarten 

4 Einkaufsmöglichkeiten 

5 Schule 

6 Grüne Halle mit 

Einfkaufsmöglichkeit 

7 Einkaufscenter 

8 Restaurants 

9 Comödie Fürth 

10 

Musikschule 

LAGE

LAGEPLAN UND STELLPLÄTZE 

Fußweg 


Wohnen im Süden 

Lageplan und Stellplätze 

W 1 W 2 

Garten 

W 1 

31,27 m2 

Carports 

W 3 W 10 W 11 W 12 W 21 W 22 W 23 W 24 W 5 W 6 

· 16 · 

Garten 

W 2 

18,90 m2 


Garten 

W 5 

29,70 m2 

W 14 

Garten 

W 6 

49,87 m2

W 15 W 25 W 26 W 27 W 28 

Garten 

W 7 

22,13 m2 

W 4 

W 29 

Stellplätze 

W 13 


Carports 

W 19 

W 16 

W 30 

W 17 

W 31 W 7 W 8 W 9 W 20 W 32 

Garten 

W 8 

25,93 m2 

· 17 · 

LAGEPLAN UND STELLPLÄTZE 

Garten 

W 9 

96,68 m2 

W 9 

W 18 

Stellplatz 

Stellplatz

GRUNDRISSE 

Garten 

31,27 m2 

Ausstattung 

Casabell EG · W1 

3-Zimmer-Wohnung, 

85,18 m², Balkon 

Balkon 

24,74 m2 

1/2 = 12,37 m2 

» Designerbad (Philippe Starck) 

» Massivholzparkett 

Küche/Essen/Wohnen 

27,10 m2 

Arbeiten/Kind 

11,63 m2 

» Balkon mit edlem, witterungsbeständigem 

Bangkiraiholz 

» Garten Parkett Bangkiraiholz Fliesen 

· 18 · 

Glastür 

Brüstung 

ca. 1,90 m 

Bad 

7,14 m2 

Flur 

4,44 m2 

Entrée 

3,38 m2 

Schlafen 

15,80 m2 

AR 

3,40 m2 

W 

S

Schlafen 

14,28 m2 

AR 

2,89 m2 

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

» Garten 

Balkon 

Balkon 14,57 m2 

12,90 m2 

1/2 = 6,45 m2 

Brüstung 

ca. 1,90 m 

Bad 

7,14 m2 

Flur 

4,44 m2 

Glastür 


29,05 m2 

Parkett 

· 19 · 




Bangkiraiholz Fliesen 

Garten 

18,90 m2 

Arbeiten/Kind 

10,30 m2 

W 

GRUNDRISSE 

S

Ausstattung 



AR 

1,99 m2 


26,53 m2 

Flur 

2,66 m2 

Glastür 

· 21 · 



59,22 m², Wintergarten 

Bad 

7,25 m2 

Brüstung Brüstung 

OL* 

Schlafen 

14,56 m2 


Bangkiraiholz Parkett Bangkiraiholz Fliesen 

Wintergarten 

6,23 m2 

W 

GRUNDRISSE 

* OL= Oberlicht 

S

GRUNDRISSE 

Balkon 

16,50 m2 

1/2 = 8,25 m2 




Brüstung 

Ausstattung 




29,32 m2 

Glastür 

· 20 · 

Bad 

8,63 m2 

Kind 

11,92 m2 

Flur 

10,09 m2 




W 

AR 

2,45 m2 

Schlafen 

17,35 m2 

S

GRUNDRISSE 


3,5-Zimmer-Wohnung, 


Bad 

7,20 m2 

OL* 


32,08 m2 

Brüstung 

Glastür 

Garten 

29,70 m2 

Arbeiten 

6,86 m2 

Flur 

8,16 m2 

Balkon 

11,66 m2 

1/2 = 5,83 m2 

Kind 

10,30 m2 

Brüstung 

· 22 · 

AR 

1,05 m2 

Schlafen 

16,85 m2 

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

» Garten 

Parkett 


W 


S

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

» Garten 

Parkett 

W 



S 

Schlafen 

15,61 m2 

· 23 · 




Küche 

9,50 m2 

AR 

1,54 m2 

Flur 

6,75 m2 

Garten 

49,87 m2 

Glastür OL* 


Balkon 

12,50 m2 

1/2 = 6,25 m2 

Kind/Arbeiten 

10,82 m2 

Bad 

6,94 m2 

Wohnen 

23,59 m2 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 




Balkon 

10,24 m2 

1/2 = 5,12 m2 

OL* 

Garten 

22,13 m2 


30,14 m2 

Bad 

7,21 m2 

AR 

1,30 m2 

Kind 

13,16 m2 

Glastür 

Flur 

6,51 m2 

Brüstung Brüstung Brüstung Brüstung 

· 24 · 

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

» Garten 

Parkett 

Schlafen 

19,67 m2 


W 

S 

* OL= Oberlicht

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

» Garten 

Parkett 

W 



S 

Schlafen 

17,19 m2 

Flur 

6,51 m2 


· 25 · 




Glastür 


30,27 m2 

AR 

1,30 m2 

Garten 

25,93 m2 

Bad 

7,21 m2 

Balkon 

10,25 m2 

1/2 = 5,12 m2 

OL* 

Kind 

13,86 m2 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

OL* 

Bad 

7,91 m2 

Casabell EG · W 9 




37,20 m2 

Schlafen 

16,95 m2 

AR 

1,74 m2 

Flur 

2,04 m2 

Garten 

96,68 m2 

Glastür 

Entrée 

3,98 m2 

Glastür 

Brüstung Brüstung Brüstung 

Kind 

10,46 m2 

· 26 · 

Balkon 

27,59 m2 

1/2 = 13,79 m2 

Zugang über 

Aussentreppe 

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

» Garten 

Parkett 

W 



S

Ausstattung 

Balkon 

24,75 m2 

1/2 = 12,38 m2 




33,84 m2 

Arbeiten/Kind 

15,58 m2 

· 27 · 

Casabell OG · W 10 



Brüstung 

ca. 1,90 m 

Glastür 

Bad 

7,14 m2 

Flur 

5,37 m2 



Schlafen 

17,38 m2 

AR 

3,29 m2 

W 

GRUNDRISSE 

S

GRUNDRISSE 

Schlafen 

14,22 m2 

AR 

2,72 m2 

Ausstattung 




Brüstung 

ca. 1,90 m 

Bad 

7,14 m2 

Flur 

4,42 m2 



Glastür 

Balkon 

12,90 m2 

1/2 = 6,45 m2 


29,03 m2 



· 28 · 

Arbeiten/Kind 

10,29 m2 

W 

S

Balkon 

16,50 m2 

1/2 = 8,25 m2 

Brüstung 

Ausstattung 




29,31 m2 

Glastür 

· 29 · 




Bad 

8,62 m2 

Kind 

11,83 m2 

Flur 

9,29 m2 




W 

GRUNDRISSE 

Schlafen 

17,33 m2 

AR 

2,39 m2 

S

GRUNDRISSE 

Ausstattung 



59,46 m², Wintergarten 




Bangkiraiholz 

W 

S 


26,52 m2 

AR 

1,82 m2 

Glastür 


· 30 · 

Flur 

2,86 m2 

Parkett 

OL* 


Bad 

7,54 m2 

Schlafen 

14,50 m2 

Wintergarten 

6,22 m2 

* OL= Oberlicht

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

Parkett 

W 



S 

Bad 

7,19 m2 

OL* 


32,02 m2 

· 31 · 


3,5-Zimmer-Wohnung, 


Glastür 

Arbeiten 

6,83 m2 

Flur 

8,26 m2 

Balkon 

11,66 m2 

1/2 = 5,83 m2 


Kind 

10,17 m2 

AR 

1,06 m2 

Schlafen 

16,96 m2 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

Ausstattung 







Bangkiraiholz 

Parkett 

W 


S 

Schlafen 

15,51 m2 

Küche 

9,42 m2 

AR 

1,58 m2 


· 32 · 

Flur 

6,48 m2 

Glastür 

Kind 

11,35 m2 

Wohnen/Essen 

23,50 m2 

Balkon 

12,50 m2 

1/2 = 6,25 m2 

Bad 

7,17 m2 

OL* 

* OL= Oberlicht


Balkon 

10,24 m2 

1/2 = 5,12 m2 


28,71 m2 

OL* 

Bad 

6,90 m2 

AR 

0,97 m2 

Glastür 

Flur 

5,47 m2 

Schlafen 

16,83 m2 


· 33 · 



64 m², Balkon 

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

Parkett 


W 

GRUNDRISSE 

S

GRUNDRISSE 

Ausstattung 







Bangkiraiholz 

Parkett 

W 


S 

Flur 

5,36 m2 

Schlafen 

16,65 m2 

· 34 · 

Glastür 

AR 

0,97 m2 

Balkon 

9,77 m2 

1/2 = 4,88 m2 


28,52 m2 

Bad 

6,81 m2 

OL* 


* OL= Oberlicht



28,69 m2 

OL* 

Balkon 

9,77 m2 

1/2 = 4,88 m2 

Brüstung 

Glastür 

AR 

0,97 m2 

Bad 

6,83 m2 Flur 

5,07 m2 

Schlafen 

17,19 m2 

· 35 · 




Ausstattung 




Bangkiraiholz 

Parkett 


W 

GRUNDRISSE 

S

GRUNDRISSE 

Ausstattung 







Bangkiraiholz 

Parkett 

W 


S 

Flur 

5,53 m2 

Schlafen 

16,96 m2 

Glastür 

AR 

1,07 m2 

Balkon 

10,25 m2 

1/2 = 5,12 m2 

· 36 · 


29,18 m2 

Brüstung 

Bad 

6,92 m2 

OL* 

* OL= Oberlicht


Bad 

7,89 m2 


36,85 m2 

OL* 

Flur 

2,07 m2 

Schlafen 

16,89 m2 

AR 

1,75 m2 

Glastür 

Brüstung Brüstung Brüstung 

· 37 · 




Entrée 

3,94 m2 

Kind 

10,20 m2 

Balkon 

27,73 m2 

1/2 = 13,87 m2 

Parkett 

Ausstattung 

GRUNDRISSE 




Bangkiraiholz 


W 

S

GRUNDRISSE 

Brüstung 

ca. 1,90 m 

Casabell DG · W 21, 

4-Zimmer-Maisonette, 

103,25 m², Loggia 

Bad 

7,41 m2 

2 m 

Schlafen 

21,45 m2 

AR 

1,57 m2 

2 m 

Arbeiten/ 

Kind 

9,81 m2 

Ebene 1 

Flur 

1,82 m2 

Entrée 

6,34 m2 

Kind 

14,29 m2 

WC 

2,37 m2 

· 38 · 

Ausstattung 



» Loggia mit edlem, witterungsbeständigem 

Bangkiraiholz 

Parkett 

W 


S

Ebene 2 

Loggia 

15,90 m2 

1/2 = 7,95 m2 

2 m 

2 m 

· 39 · 

Schwelle 


30,25 m2 

2 m 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

Casabell DG · W 22 



Kind 

12,70 m2 

Bad 

7,35 m2 Flur 

OL* 

Ausstattung 



9,30 m2 

Schlafen 

14,84 m2 

· 40 · 

AR 

1,37 m2 

Balkon 

10,89 m2 

1/2 = 5,44 m2 

2 m 


33,78 m2 



Glastür 

Schwelle 

2 m 

W 


S

· 41 ·

GRUNDRISSE 

Ausstattung 



90,94 m², Loggia 

Bad 

7,72 m2 Flur 

7,26 m2 

Studio/Kind 

14,98 m2 



OL* 

2 m 

WC 

1,68 m2 


· 42 · 

AR 

3,07 m2 

Schlafen 

16,60 m2 



2 m 

Ebene 1 

W 


S

Ebene 2 

Schwelle 


31,67 m2 

2 m 

Loggia 

15,94 m2 

1/2 = 7,97 m2 

· 43 · 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

Ausstattung 



102,53 m², Loggia 



Bad 

7,36 m2 

Kind 

15,90 m2 

Brüstung 

2 m 

OL* 

Entrée 

5,36 m2 

Flur 

2,07 m2 

· 44 · 

AR 

3,20 m2 

Schlafen 

16,63 m2 

Ebene 1 

» Loggia mit edlem, witterungsbeständigem 

Bangkiraiholz Bangkiraiholz Fliesen 

Parkett 

W 


S

Loggia 

15,61 m2 

1/2 = 7,81 m2 

Schwelle 


44,20 m2 

2 m 

2 m 

2 m 

· 45 · 

Ebene 2 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

AR 

2,24 m2 

Brüstung 

Bad 

7,58 m2 

Schlafen 

16,58 m2 




2 m 

2 m 

Flur 

10,38 m2 

Kind 

10,34 m2 

Schwelle 


24,90 m2 

Glastür 

Balkon 

11,54 m2 

1/2 = 5,77 m2 

· 46 · 

Ausstattung 




Bangkiraiholz 

Parkett 


W 

S

· 47 ·

GRUNDRISSE 



94,96 m², Loggia 

Kind 

12,53 m2 

Brüstung 

Ausstattung 

AR 

2,23 m2 



Flur 

5,38 m2 

80x80 

· 48 · 

Bad 

OL* 

6,00 m2 


Bangkiraiholz Bangkiraiholz Fliesen 

Parkett 

Schlafen 

16,44 m2 

Brüstung 

2 m 

Ebene 1 

W 


S

Ebene 2 

Loggia 

26,23 m2 

1/2 = 13,11 m2 

Überdachter Bereich 

Brüstung 

Schwelle Schwelle 


39,26 m2 

· 49 · 

2 m 

2 m 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 



99,01 m², Balkon, Dachterrasse 

Ausstattung 

Ebene 1 



» Balkon und Dachterrasse mit edlem, 

witterungsbeständigem Bangkiraiholz 

Parkett 

W 


S 

Schlafen 

12,71 m2 

Flur 

10,64 m2 

Schwelle 

· 50 · 

Schwelle 

Balkon 

12,59 m2 

1/2 = 6,30 m2 

OL* 

Kind 

11,03 m2 

Bad 

7,78 m2 

AR 

1,10 m2 

* OL= Oberlicht

Ebene 2 

2 m 

Dachterrasse 

17,57 m2 

1/2 = 8,79 m2 

Schwelle 


40,67 m2 

2 m 

· 51 · 

GRUNDRISSE 

we E2 27

GRUNDRISSE 

Ausstattung 


3,5-Zimmer-Maisonette, 

103,73 m², Balkon und Dachterrasse 



Ebene 1 


witterungs beständigem Bangkiraiholz 

Parkett 

W 



S 

· 52 · 

WC 

1,86 m2 

Kind 

12,05 m2 

Flur 

8,12 m2 

Balkon 

10,24 m2 

1/2 = 5,12 m2 

Schwelle 

Schlafen 

15,53 m2 

OL* 

AR 

1,16 m2 

Bad 

7,62 m2 

Arbeiten 

7,68 m2 

Brüstung Brüstung

Ebene 2 

Dachterrasse 

17,40 m2 

1/2 = 8,70 m2 

Schwelle 


35,88 m2 

2 m 

· 53 · 

2 m 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

Ausstattung 


3,5-Zimmer-Maisonette, 





witterungsbeständigem Bangkiraiholz 

Parkett 

W 



S 

Ebene 1 

· 54 · 

Bad 

7,60 m2 

Studio 

7,47 m2 

Schwelle 

AR 

1,16 m2 

Balkon 

9,77 m2 

1/2 = 4,88 m2 

Schlafen 

15,59 m2 

OL* 

Flur 

8,16 m2 

Kind 

12,23 m2 

WC 

2,00 m2 

Brüstung Brüstung

Ebene 2 

2 m 

Schwelle 

Küche/Essen/ 

Wohnen 

36,35 m2 

2 m 

Dachterrasse 

17,45 m2 

1/2 = 8,73 m2 

· 55 · 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

Ausstattung 







witterungs beständigem Bangkiraiholz 

Parkett 

W 


S 

2 m 

WC 

2,00 m2 

Kind 

12,37 m2 

· 56 · 

Schwelle 

Schlafen 

16,23 m2 

Flur 

8,29 m2 

Balkon 

9,77 m2 

1/2 = 4,88 m2 

OL* 

AR 

1,33 m2 

Bad 

8,05 m2 

Ebene 1 

* OL= Oberlicht

Ebene 2 

Dachterrasse 

63,42 m2 

1/2 = 31,71 m2 

Schwelle 

Arbeiten 

9,61 m2 


31,31 m2 

· 57 · 

2 m 

2 m 

Schwelle 

Überdachter Bereich 

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE 

Ausstattung 







Bangkiraiholz 

Parkett 

W 


S 

Bad 

9,29 m2 

Brüstung 

Flur 

5,43 m2 

AR 

1,06 m2 

· 58 · 

Glastür 

Schwelle 

Schlafen 

13,84 m2 

Balkon 

10,25 m2 

1/2 = 5,12 m2 


31,26 m2 

2 m

· 59 ·

GRUNDRISSE 

Brüstung 



104,39 m², Balkon 

Ebene 1 


31,53 m2 

AR 

2,52 m2 

2 m 

Schlafen 

18,76 m2 

2 m 

Flur 

7,04 m2 

Schwelle 

· 60 · 

Glastür 

Bad 

8,48 m2 

Glastür 

Schwelle 

Windfang 

1,91 m2 

Balkon 

24,74 m2 

1/2 = 12,37 m2 

Zugang über die 

Aussentreppe

2 m 

Ausstattung 

Fluchtpodest 


» Eckbadewanne 



Bangkiraiholz 

Arbeiten 

21,78 m2 

Parkett 

· 61 · 


GRUNDRISSE 

Ebene 2 

W 

S

KELLER UND ABSTELLRÄUME 

Kelleräume im UG 

W 15 

9,25 m2 

Kinderwagenr. 

W 2 

8,21 m2 

W 11 

8,21 m2 

Keller und Abstellräume 

W 22 

9,97 m2 

W 4 

8,01 m2 

W 3 

10,12 m2 

W 6 

8,73 m2 

W 1 

9,98 m2 

W 14 

10,26 m2 

W 12 

10,00 m2 

W 10 

12,77 m2 

· 62 · 

W 23 

11,95 m2 

Hausanschlussr. 

W 25 

8,25 m2 

W 13 

8,14 m2 

W 26 

12,57 m2 

W 5 

11,22 m2 

W 27 

14,05 m2

W 24 

17,05 m2 

W 21 

27,31 m2 

EG 

OG 

DG 

Abstellräume liegen im EG 

Fahrradraum 

W 16 

6,79 m2 

W 29 

7,58 m2 

W 7 

7,62 m2 

W 28 

6,46 m2 

W 17 

6,46 m2 

· 63 · 

W 31 

6,43 m2 

W 19 

6,43 m2 

W 30 

7,60 m2 

W 8 

7,60 m2 

W 30 II 

18,79 m2 


W 18 

6,79 m2 

W 20 

10,07 m2 

W 32 

16,71 m2 

W 9 

10,75 m2

Musterberechnung 

Beispielrechnung bei Kauf einer 2 Zimmer-Wintergartenwohnung zur 

Vermietung mit ca. 59 m2 Wohnfl äche 

· 65 · 

MUSTERBERECHNUNG 

Kaufpreis Wohnung 151.100,- Euro 

Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch) 7.500,- Euro 

Gesamtaufwand 158.600,- Euro 

abzgl. Eigenkapital -8.600,- Euro 

Finanzierungsbedarf 150.000,- Euro 

Aufwendungen/Jahr 

Zinsen, 150.000 Euro Bankdarlehen Zinsen 5 % 

(nominal, 10 Jahre fest, Auszahlung 100 %, eff ektiv 5,09 %) 

7.500,- Euro 

Instandhaltungsrücklage 176,- Euro 

Hausverwaltung 286,- Euro 

Aufwendungen gesamt/Jahr 7.962,- Euro 

Einnahmen/Jahr 

Mieteinnahmen (ca. 59 m2 x € 7,50/m2 x 12 Monate) 5.310,- Euro 

Steuerersparnis * ca. 5.300,- Euro 

Einnahmen gesamt/Jahr 10.610,- Euro 

= Gesamtüberschuss/Jahr (vor Tilgung) 2.650,- Euro 

* Berechnungsgrundlage: unverheiratet, ZvE 50.000 Euro/Jahr, Erhöhte Abschreibung nach §7i bzw. 7h EStG* (8 x 9% + 4 x 7%) 

auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten und 2,5 % p.a. lineare AfA auf Altbausubstanz, Sanierungsanteil voraussichtlich 

ca. 109.000,- Euro

BAUBESCHREIBUNG 

Das Objekt Steubenstraße 19 in Fürth wird 

schlüsselfertig entsprechend der nachfolgenden 

Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen 

DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung 

kommenden Gewerke, soweit es die Gebäudealtsubstanz 

sowie die Sanierungsmöglichkeiten 

zulassen, berücksichtigt. 

Änderungen der Bauausführung und der Material- 

bzw. Baustoff auswahl bleiben, soweit 

erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber 

zumutbar, vorbehalten. Gleiches gilt für maßliche 

Diff erenzen, sowie statische und bauliche 

Maßnahmen, die sich aus architektonischen, 

bau- oder genehmigungstechnischen Gründen 

ergeben, jedoch keinen Einfl uss auf die Qualität 

und Nutzung des Gebäudes haben. 

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände 

dienen lediglich als Beispiel 

für deren Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde und 

fest einzubauende Einrichtungsgegenstände, 

z.B. Sanitärelemente, sind Bestandteil der nachfolgenden 

Baubeschreibung. Die angeführten 

Fabrikate für den Innenausbau sind Qualitätsbeispiele. 

Bei Verwendung von Baustoff en und 

Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind 

diese mindestens gleichwertig. Die nachfolgende 

Baubeschreibung beinhaltet alle Leistungen, 

die durch den vereinbarten Festpreis abgegolten 

sind. 

Vorbemerkungen zum Objekt 

Das in Fürth, Steubenstraße, liegende Projekt 

wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Das 

Wohnungsangebot umfasst 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen, 

die von vier innenliegenden 

und einem außenliegenden Treppenaufgang 

zugänglich sind. Erdgeschosswohnungen 

erhalten soweit möglich direkten Zugang zur 

Gartenfl äche. 

Die Stellplätze werden ebenerdig, zum größten 

Teil als Carports ausgeführt. Abfall- bzw. Wert- 

Baubeschreibung 

· 66 · 

stoff sammelplätze werden im Bereich der Stellplätze 

errichtet (siehe Plan Außenanlagen). 

1. Grundstück 

1.1 Erschließung 

Das Gebäude liegt an der Steubenstraße und ist 

fußläufi g sowie mit dem Kfz über diese zu erreichen. 

Alle Hauszugänge liegen von der Steubenstraße 

abgewandt zur Hofseite nach Osten nahe 

der dort angeordneten Stellplätze und Carports. 

1.2 Versorgungsanschlüsse 

Die Versorgung mit Fernwärme wird von der 

Infra Fürth GmbH betrieben. Die Übergabepunkte 

für Fernwärme, Wasser und Strom befi 

nden sich jeweils in den dafür vorgesehenen 

Kellerräumen. Die Abwasserleitungen werden 

mit Kunststoff rohren neu erstellt. 

Die Grundleitungen werden bzw. sind in 

Kunststoff oder Steinzeug ausgeführt und an 

das öff entliche Abwassersystem der Stadt Fürth 

angeschlossen. Ab dem Hauptzähler werden die 

Wasserleitungen in Kunststoff oder Edelstahl 

mit Isolierschlauch gedämmt ausgeführt. Die 

Kalt- und Warmwasserzähler bzw. die Wärmemengenzähler 

der Heizung werden auf Mietbasis 

in den jeweiligen Wohneinheiten im Bad, 

Abstellraum oder Flur installiert. 

Der Stromverbrauch wird direkt mit der Infra 

Fürth GmbH abgerechnet. Die Abrechnungen 

für Fernwärme, Wasser und Kanal erfolgen jeweils 

verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung. 

TV und Radio sind über Satellit zu empfangen. 

2. Rohbau 

2.1 Abbruch, Entkernung und Maurerarbeiten 

Das Gebäude wird teilweise entkernt. Nicht 

mehr verwertbare Bauteile und Materialien 

werden entfernt, der anfallende Bauschutt

wird abtransportiert und fachgerecht entsorgt. 

Wohnungstrennwände werden in massiver oder 

schallentkoppelter Leichtbauweise nach DIN 

errichtet. 

2.2 Fundamente und Bodenplatte 

Die Fundamente werden im Bereich Kellersohle 

(Erdgeschosssohle bei nicht vorh. Unterkellerung) 

soweit nach statischer Berechnung 

erforderlich ergänzt. 

2.3 Abstellräume im Unter- und im Erdgeschoss 

Die Abstellräume erhalten nach Erfordernis 

ca. 2 m hohe Trennwände aus Aluminium- 

oder verzinkten Stahlprofi len sowie Türen mit 

Schließzylinder passend zu den Wohnungseingangstüren. 

3. Außenwände / Fassade / Fenster 

Die Fassaden werden Instand gesetzt und soweit 

aus den Belangen des Denkmalschutz zulässig 

wärmetechnisch nach den Erfordernissen der 

EnEV ertüchtigt. Neue Außenwände werden in 

Mauerwerk mit WDVS ausgeführt. Die Farbgestaltung 

erfolgt gemäß Farbkonzept. 

Fenster und Fenstertüren der Außenwände werden 

aus Holz, isolierverglast, mit Dreh- und 

Drehkippbeschlag oder als Festverglasung entsprechend 

der Planzeichnungen ausgeführt. Bei 

Bedarf, d.h. gem. Berechnung nach EnEV bzw. 

Nachweis zum sommerlichen Wärmeschutz erhalten 

Fenster eine Sonnenschutzverglasung. 

Für alle Geschosse der Süd- und Ostfassade 

(außer den überdachten Bereichen des 3. OG) 

wird ein elektrischer Anschluss als Vorkehrung 

für die Anbringung einer freitragenden elektrischen 

Raff storeanlage (z.B. Fabrikat Warema 

o.ä.) als außenliegender Sonnen- und Sichtschutz 

vorgesehen. 

· 67 · 


4. Innenwände 

Brand-, Treppenhaus- und Wohnungstrennwände 

sowie Wände nach statischer Vorgabe werden in 

massiver Bauweise, nach Planvorgabe, errichtet. 

Die sonstigen Innenwände werden als Ständerwände 

errichtet. Der Innenputz auf gemauerten 

Wänden wird als einlagiger, tapezier- und streichfähiger 

Standard-Maschinenputz ausgeführt. Alle 

Anstriche erfolgen mit weißer Dispersionsfarbe. 

5. Decken 

Alle Wohnungen erhalten abgehängte Decken, 

darüber befi nden sich Installationsbereiche für 

die Haustechnik. 

Die lichte Raumhöhe beträgt im EG und 1.OG 

ca. 2,75 m, im 2. OG (= 1. Dachgeschoss) 

ca. 2,75 m und im 3. OG (= 2. Dachgeschoss) 

soweit horizontal abgehängt ca. 2,40 - 2,50 m. 

Andere Höhen sind bedingt durch Dachneigungen 

und von tragenden Teilen der bestehenden 

Dachkonstruktionen etc. möglich. 

6. Dacharbeiten 

Die tragenden Teile der bestehenden Dachkonstruktion 

bleiben erhalten. Der Dachaufbau 

und die bestehenden Gauben werden fachgerecht 

saniert, wärmegedämmt und abgedichtet. 

Zur ausreichenden Belichtung der Dachgeschosswohnungen 

werden neue Dachgauben 

und Dachfl ächenfenster ergänzt. Im Bereich 

der geplanten Flachdachterrassen erfolgt eine 

Abdichtung mit Dichtungsbahnen auf Wärmedämmung 

nach EnEV. 

7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen / 

Innentreppen / Treppenhäuser 

Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten 

in der Nähe des Eingangsbereichs. Eine Hausnummer 

wird jeweils am Eingang angebracht.


Unmittelbar hinter der Eingangstüre wird in 

den Fußboden ein Fußabstreifer eingebaut. 

Die Klingelanlage wird als Gegensprechanlage 

realisiert. 

Das Bestandstreppenhaus wird komplett überarbeitet. 

Alle neuen Treppenläufe, Podeste 

und Eingangspodeste werden schallentkoppelt 

und mit rutschfesten Feinsteinzeugfl iesen mit 

Randleisten belegt. Die Treppenhäuser erhalten 

Geländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf. 

Die Ausführung der neuen Treppenhäuser erfolgt 

analog. 

Der Außenaufgang im Süden wird aus Betonfertigteilen 

bzw. Stahlgitterrostelementen schallentkoppelt 

erstellt. Die Geländerkonstruktion 

besteht aus verzinktem Stahl mit Edelstahlhandlauf. 

8. Türen 

Die Haustüren werden passend zum Gebäude 

eingebaut. Sie erhalten einen elektrischen Türöff 

ner, werden selbstschließend ausgebildet und 

erhalten Sicherheitsbeschläge aus Metall. Die 

Haustüren erhalten einen Schließzylinder, der 

im System mit den Wohnungstüren schließt. 

Die Wohnungstüren sind passend zum Schließsystem 

der jeweiligen Haustür mit Sicherheitsbeschlägen 

versehen. Sie sind selbstschließend 

und erhalten einen Türspion. 

Die Wohnungstüren, die direkt ins Freie führen 

(südl. Außenaufgang) werden ebenso passend 

zum Gebäude eingebaut. Sie erhalten Sicherheitsbeschläge 

aus Metall. 

Die Innentüren werden als Futtertüren oberfl 

ächenfertig weiß beschichtet und erhalten 

ein stabiles Türblatt. Die Türen vom Flur zum 

Wohnbereich werden als Glastüre mit Holzzarge 

ausgeführt. Die Türbeschläge werden analog zu 

· 68 · 

den Fensterbeschlägen in Edelstahl erstellt. 

Die Technikräume werden mit Stahltüren mit 

Sicherheitsbeschlag und Sicherheitszylindern 

oberfl ächenfertig lackiert ausgestattet. 

9. Malerarbeiten 

In allen Wohnungen werden nach Instandsetzung 

verputzte Decken, Wände und Stahlbetonstützen 

mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. 

Ausführung analog den Punkten 4 und 5. 

10. Fliesen 

Alle Bäder und WC-Räume werden gemäß dem 

Gestaltungskonzept gefl iest. Oberhalb des/der 

Waschbecken bzw. in Bereichen der Vorwandinstallation 

wird eine waagerechte Ablagefl äche 

gefl iest. 

Die Wandfl äche oberhalb des Waschbeckens 

wird mit einem Spiegel (ca. 80 - 90 cm hoch) 

versehen. Duschen und Duschbereiche von 

Wannen werden auf eine Höhe von ca. 2,20 m 

gefl iest. 

Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss 

erhalten Bodenfl iesen aus Feinsteinzeug mit 

Sockel bzw. Randleiste. 

Die dauerelastischen Fugen sind Wartungsfugen. 

11. Estrich / Parkett 

Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, 

Schlafzimmer, Ankleide- und Kinderzimmer, 

Flur und Dielenbereiche erhalten als Bodenbelag 

Massiv- oder 2-Schicht-Parkett Eiche 

mit Holzrandleiste. 

Die vorgenannten Bereiche (sowie Bäder und 

WC-Räume) erhalten einen komplett neuen 

Estrich (auf Bestandsestrich) mit Trittschall- 

und Wärmedämmung gemäß den technischen 

Regeln.

12. Haustechnische Gewerke 

12.1 Elektroinstallation 

Alle Elektroinstallationen werden den gültigen 

VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften 

entsprechend ausgeführt. Installationen in 

den Wohnungen werden unter Putz verlegt, 

eine erforderliche Elektro-Unterverteilung mit 

automatischen Sicherungselementen wird im 

Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnungen 

montiert. 

Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, 

soweit erforderlich, geerdet. 

Alle Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate 

im Farbton weiß. Deckenstrahler werden 

bei abgehängten Decken unter Putz, bei Betonmassivdecken 

auf Putz installiert. 

12.2 Standardelektroinstallation 

(in allen Wohnungstypen) 

Küche: 

2 Deckenauslässe bzw. 1 Decken- und 

1 Wandauslass mit getrennter Ausschaltung 

1 E-Herdanschluss 

1Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkom- 

bination 

1 Einfachsteckdose für Dunsthaube 

1 Einfachsteckdose für Spülmaschine 

1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät 

2 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdosen 

Diele / Flur: 

3 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 

2 Wechselschaltern (altern. Relaisschal- 

tung an geeigneten Stellen bei 2 Zimmer- 

Wohnungen. 

5 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 

2 Wechselschaltern (altern. Relaisschal- 

tung an geeigneten Stellen bei 3 Zimmer- 

Wohnungen 

1 Einfachsteckdose 

· 69 · 

Arbeitszimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer: 

Räume bis 20 m 2 : 

1 Lampenauslass mit Wechselschaltung 

2 Zweifachsteckdosen 


1 Anschluss für Radio- und TV 

1 Telefondose 

Räume über 20 m 2 : 

2 Lampenauslässe mit Serienschaltung 

2 Zweifachsteckdosen 

3 Einfachsteckdosen 

1 Anschluss für Radio- und TV 

1 Telefondose 

Wohnen / Essen: 

2 Lampenauslässe mit Serienschaltung 

1 Zweifachsteckdose 

1 Dreifachsteckdose 

4 Einfachsteckdosen 

1 Anschluss für Radio und TV 

1 Telefondose 

Gäste-WC: 

1 Wandauslass 

1 Deckenauslass 

1 Serienschalter 


Bad: 

2 Einfachsteckdosen beim Waschbecken 

3 Deckeneinbaustrahler, Schaltung außer- 

halb des Bades 

1 Wandauslass über dem Spiegel, Aus- 

schalter beim Waschbecken 

Abstellraum / WC / HWR: 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung 


2 Einfachsteckdosen für Waschmaschine 

und Kondenstrockner (sofern planerisch 

vorgesehen) 

Balkon / Dachterrasse / Terrasse: 

1 Außenleuchte mit Ausschaltung innen 

1 Steckdose 

BAUBESCHREIBUNG


Abstellraum im Keller- oder Erdgeschoss: 

1 Decken- oder Wandauslass mit Leuchte 

60 W 

1 Steckdose 

Gemeinschaftsanlagen / Keller / Treppenhaus: 

Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume 

bzw. -anlagen im Außenbereich und der 

Parkplätze wird mit Leuchtkörpern und 

Zeitschaltuhren ausgeführt. 

12.3 Sanitärinstallation und Einrichtungen 

Bade- und Duschwannen, Waschtische sowie 

Toiletten, Handwaschbecken etc. sind Markenfabrikate 

(z.B. Produkte der Firmen Grohe, 

Duravit, Derby Top) und werden in weiß 

vorgesehen. Als Armaturen werden in der Regel 

Produkte der Firmen Hansgrohe oder Grohe in 

verchromter Ausführung eingebaut. 

Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände 

erfolgt gemäß den Planungszeichnungen und 

Einbaumöglichkeiten. 

Die Badewanne wird als Acrylwanne, gemäß 

Plan als Eck- oder Normalwanne ausgeführt. 

Die Ausstattung umfasst Mittelabfl uss, UP- 

Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, Exzenter- 

Ablaufgarnitur und Brauseschlauch mit 

Multifunktions-Brausekopf. 

Sollte keine separate Dusche vorgesehen sein, 

wird eine Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung 

sowie eine Duschabtrennung in 

Echtglas montiert. 

Sofern im Plan separat vorgesehen, wird eine 

extra fl ache Brausewanne (Acryl) mit Duschabtrennung 

in Echtglas und Wandstange mit verstellbarer 

Brausekopfhalterung eingebaut. Ein 

Wellnessduschpaneel entsprechend der Musterwohneinheit 

ist als Sonderwunsch erhältlich. 

Die Montage des Hänge-Tiefspül-WC erfolgt 

mit weißem, stabilem Kunststoff sitz 

· 70 · 

und -deckel, stabilem Toilettenpapierhalter (Metall, 

verchromt) sowie WC-Bürste in Wandhalterung.Die 

Waschtische erhalten eine verchromte 

Einhebelmischbatterie und zwei verchromte 

Handtuchhaltestangen. 

Handwaschbecken in den WC-Räumen werden, 

sofern planerisch nicht anders vorgesehen, 

als kleinere Waschbecken mit einem verchromten 

Handtuchhalterring ausgeführt. 

Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung 

mit Eckventil und Ablaufl eitung 

mit Geruchsverschluss im Bad bzw. in der 

Küche oder im Abstellraum, je nach Planvorgabe 

ausgeführt. 

Die Küchen erhalten einen Anschluss für Küchenspüle 

mit Warm- und Kaltwasserversorgung 

einschließlich Eckventil für Spül- und 

Waschmaschinenanschluss, sofern plantechnisch 

vorgesehen. Innen liegende Küchen, 

Bäder, Toiletten- und Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss 

erhalten eine mechanische 

Raumentlüftung in der Wand oder Decke. 

Wohnungen mit Dachloggia, Dachterrasse oder 

Gartenanteile erhalten jeweils einen Außenwasseranschluss. 

12.4 Heizungsinstallation 

Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung 

mit Raumthermostaten. Die Bäder werden, soweit 

die räumlichen Verhältnisse dies zulassen, 

zusätzlich mit lackierten Handtuchheizkörpern 

ausgestattet. Die Heizungsrohre werden generell 

unter Putz oder im Fußboden verlegt. 

13. Balkone / Dachterrassen / Loggien 

Die Dachterrassen, Loggien und Stahlbalkone 

erhalten einen off enen Bangkirai - Holzbelag. 

Die Balkonanlagen werden an die Entwässerung 

angeschlossen. Für die Abtrennungen zwischen

den Dachterrassen der Nachbarwohnungen 

werden Sichtschutzelemente errichtet. 

14. Außenanlage Gärten (Sondernutzung) 

Die den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordneten 

Gärten werden gemäß Planzeichnung ausgeführt. 

15. Außenanlage Gemeinschaft 

Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß 

der vorliegenden Planung und in Abstimmung 

mit den zuständigen Behörden. Zuwege, 

Zufahrten und Freifl ächen werden unter Berücksichtigung 

des Bestandes gestaltet. Zur Abfall- 

bzw. Wertstoffl agerung werden an den in 

der Planung vorgesehenen Stellen abgetrennte 

Bereiche errichtet. 

16. Sonstiges 

16.1 Grundreinigung 

Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe 

der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung 

durchgeführt. 

16.2 Änderungen 

Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese 

erst im Ausbau als erforderlich erkannt werden 

und durch Veränderungen keine Wertminderung 

entsteht. Änderungen werden die Wohnqualität 

sowie Raumgrößen nicht verändern, es 

sei denn, sie sind aus statischen, baurechtlichen 

oder denkmalrechtlichen Gründen unabdingbar 

und notwendig. 

17. Schlussbestimmungen 

Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach 

den anerkannten Regeln der Technik sowie den 

einschlägigen DIN-Vorschriften durchgeführt, 

soweit es der Gebäudezustand zulässt. 

Da es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen 

an einem Bestandsgebäude 

· 71 · 


handelt, wird darauf hingewiesen, dass diese im 

Bereich des Schall- und Wärmeschutzes teilweise 

nicht entsprechend aller aktuellen Vorschriften 

für Neubauten hergestellt werden können. 

Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung 

und der Baubeschreibung ist letztere maßgebend. 

Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen 

und sachgemäßen Unterhaltung einer 

laufenden Wartung und Pfl ege, ferner auch der 

Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen; 

dies gilt insbesondere für Anstriche auf 

allen Metallteilen und der Außenfassade. Generell 

gilt dies auch für alle mechanisch bewegten 

Teile wie Tür- und Fensterbeschläge, aber auch 

für dauerelastische Fugen. Die hierzu notwendige 

Wartung und Pfl ege obliegt ab dem Zeitpunkt 

der Fertigstellung und Besitzübergabe 

dem Käufer. 

Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane 

sowie Verschleißteile gelten die 

Gewährleistungsbedingungen der Hersteller. 

Leitungsinstallationen (Satellit) für TV bzw. 

Radio werden gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen 

des jeweiligen Anbieters bzw. 

Betreibers, an selbigen übereignet und sodann 

ebenso auf Mietbasis betrieben. 

Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, 

dass keine Umplanungen erforderlich sind. 

Diese können beispielsweise Auswirkungen auf 

die Raumaufteilung und Raumgröße haben. 

Insofern werden diesbezüglich keine Zusicherungen 

abgegeben. Maßgeblich sind die Angaben 

im Kaufvertrag.

MUSTERKAUFVERTRAG 

Urk. Rolle Nr. *** 

Bauträgervertrag ohne Aufl assung 

(Objekt: Fürth, Steubenstraße) 

Heute, am **.**.**** 

Zweitausendacht 

– 2009 – 

erschienen vor mir, 

***, 

Notar mit dem Amtssitz in Fürth, in der Geschäftsstelle in 90762 Fürth, Gebhardtstr. 2/IV: 

Herr *** 

geboren am **.**.**** 

geschäftsansässig in 90763 Fürth, Isaak-Loewi-Str. 11, 

mir, dem Notar, von Person bekannt, 

nach seinen Erklärungen hier handelnd für die 

P & P Wohnbau Fürth GmbH 

mit dem Sitz in Fürth 

(Amtsgericht Fürth, HRB 11166) 

Postanschrift: Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth, 

als/aufgrund *** 

Herr *** 

geb. am **.**.**** 

und dessen Ehefrau, 

Frau ***, geb. ***, 

geb. am **.**.****, 

beide wohnhaft in ***, 

nach Angabe *** verheiratet, 

ausgewiesen durch amtliche/n Lichtbildausweis/e. 

Die Vertragsteile erklärten, auf eigene Rechnung zu handeln. 

Auf Ersuchen der Erschienenen beurkunde ich aufgrund ihren bei gleichzeitiger Anwesenheit 

abgegebenen Erklärungen nach Einsicht in das Grundbuch folgendes: 

I. GRUNDBUCHSTAND, SACHSTAND, VERTRAGSOBJEKT, 

TEILUNGSERKLÄRUNG, BAUFORTSCHRITT 

1.Grundbuchstand 

Die P & P Wohnbau Fürth GmbH wird künftig Alleineigentümer des folgenden, im 

Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Fürth derzeit noch 

Blatt 18658 

vorgetragenen Grundbesitzes der 

Gemarkung Fürth: 

Fl.Nr. 1068/98 Nähe Steubenstraße, 

Gebäude- und Freifl äche 

zu 5 qm, 

Fl.Nr. 1068/99 Steubenstraße 19, 


zu 2.018 qm, 



zu 550 qm, 


Verkehrsfl äche 

zu 110 qm. 

Musterkaufvertrag 

· 72 · 

Auf den erforderlichen Vorvollzug der Eigentumsumschreibung wurde vom Notar hingewiesen. 

Im Zuge der Eigentumsumschreibung werden die oben genannten Grundstücke 

noch verschmolzen. 

Der Grundbesitz wird mit Vollzug der Eigentumsumschreibung wie folgt belastet sein: 

Abteilung II: 

Versorgungsleitungsrecht (Fernwärme) für die Stadt Fürth (Stadtwerke); 

Abteilung III: 

keine Rechte. 

Ferner gelangen in Abt. II des Grundbuches noch Geh- und Fahrtrechte sowie Ver- und 

Entsorgungsleitungsrechte zugunsten der Nachbargrundstücke zur Eintragung. 

2. Sachverhalt 

Die auf dem obigen Grundbesitz aufstehenden Gebäude sollen saniert werden. Hierdurch 

entstehen Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen. 

Ferner werden auf dem obigen Grundbesitz noch Carports bzw. Kfz.-Stellplätze errichtet. 

Die vorgenannten Grundstücke sind im Lageplan 1 ersichtlich. 

Die Lageplan 1 wurde den Erschienenen zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt. 

3. Vertragsobjekt 

Gegenstand des heutigen Bauträgervertrages ist folgender Grundbesitz 

der 

Gemarkung Fürth: 

a) Wohnung 

***/1. 000 Miteigentumsanteil am vorgenannten Grundstück, 

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im *** geschoß samt ***, 

im Aufteilungsplan mit Nr. *** bezeichnet, 

b) Abstellraum 

1/1000 Miteigentumsanteil am Wohnhausgrundstück, 

verbunden mit dem Sondereigentum am Kellerraum im Kellergeschoß, 

im Aufteilungsplan mit Nr. A … bezeichnet. 

c) Kfz.-Stellplatz (Carport) 

Sondernutzungsrecht am Kfz.-Stellplatz, 

im Aufteilungsplan je mit SNR … bezeichnet. 

4. Bezugsurkunde (Teilungserklärung) 

Das Wohnungs- und Teileigentum für das Vertragsobjekt wurde begründet mit Urkunde 

vom ***, URNr. *** des Notars *** in Fürth (= Teilungserklärung). Die Teilungserklärung 

ist in dieser Urkunde auch als „Bezugsurkunde“ bezeichnet. 

Der Käufer erklärt eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde ausgehändigt erhalten 

zu haben. 

Hinsichtlich des Umfangs und Gegenstands des gemeinschaftlichen Eigentums und 

des Sondereigentums, wegen der Rechtsverhältnisse der Miteigentümer untereinander, 

der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, wegen der Bauausführung 

und Baubeschreibung und der Baupläne für das Gebäude wird auf die Bezugsurkunde 

Bezug genommen und verwiesen. Auf das Vorlesen und Beifügung an diese Niederschrift 

wird verzichtet. 

Die Bezugsurkunde liegt bei der Beurkundung in Urschrift vor. Der Notar hat die Beteiligten 

darauf hingewiesen, dass die Bestimmungen der Bezugsurkunde mit Abschluss 

des heutigen Kaufvertrages auch für sie verbindlich werden. Die Beteiligten erklären, 

dass ihnen der Inhalt der Bezugsurkunde bekannt ist. Der Käufer erkennt alle Bestimmungen 

der Bezugsurkunde an, tritt in alle Rechte und Pfl ichten aus dieser als Käufer 

und künftiger Eigentümer bezüglich seines Vertragsgrundbesitzes ein. 

Die der Bezugsurkunde beigefügten Aufteilungspläne und der Lageplan wurden dem 

Käufer zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt. 

Die Grundrißpläne des Vertragsobjektes und der Lageplan sind hier ebenfalls in Kopie 

beigefügt.

RISIKOHINWEIS 

Vorbemerkung 

Sachverhalt Chance Risiko 

In dieser Übersicht sollen die wichtigsten 

mit dem hier angebotenen 

Erwerb von Eigentumswohnungen 

verbundenen Chancen und Risiken 

schematisch und ohne Anspruch auf 

Vollständigkeit dargestellt werden. 

Bauträgervertrag 

Der hier angebotene Erwerb von 

Eigentumswohnungen erfolgt 

im Wege eines Kaufvertrages mit 

Sanierungsverpfl ichtung zu einem 

Festpreis. 

Kaufpreisfälligkeit 

Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich 

nach der Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV). Nach dem hier 

angebotsgegenständlichen Vertrag 

erfolgt die Zahlung entweder 

» nach Baufortschritt 

(§ 3 MaBV) 

oder 

» gegen Stellung einer 

selbstschuldnerischen 

Bankbürgschaft 

(§ 7 MaBV) 

Risikohinweis 

Die mit dem Kauf einer der hier 

angebotenen Eigentumswohnungen 

verbundenen Chancen bestehen 

unter anderem in Wertsteigerungen 

der Immobilie selbst. Diese Wertsteigerungen 

können bei Veräußerung 

der Immobilie realisiert werden. 

Während der Betriebsphase besteht 

die Möglichkeit der Erzielung 

höherer Mieteinnahmen gegenüber 

den hier angenommenen Werten. In 

diesem 

Fall kann der Erwerber höhere Erträge 

aus der Immobilie erhalten. 

Der Erwerber erhält nach dem hier 

angebotenen Vertrag eine schlüsselfertig 

und denkmalgerecht sanierte 

Wohnung, ohne für das Risiko von 

Kostensteigerungen oder anderen 

Baurisiken einstehen zu müssen. 

Durch die Schutzvorschrift des 

§ 3 MaBV ist sichergestellt, dass 

der Erwerber immer nur in der 

Höhe Zahlungen leistet, wie auch 

Bauleistungen durch den Veräußerer 

erbracht wurden. 

Alternativ wird der Erwerber in Höhe 

des von ihm gezahlten Kaufpreises 

durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft 

besichert, aus der er sich 

für den Fall der Nichtleistung des 

Veräußerers befriedigen kann. 

· 78 · 

Es kann nicht ausgeschlossen 

werden, dass der Wert der hier angebotenen 

Eigentumswohnungen 

gegenüber dem angebotsgegenständlichen 

Verkaufspreis sinkt. 

Gegebenenfalls lassen sich gegenüber 

den hier angenommenen 

Werten nur geringere Mieten 

erzielen. Verminderte Einnahmen, 

die die Bewirtschaftungskosten 

des Objektes und/oder einen bei 

Fremdfi nanzierung zu leistenden 

Kapitaldienst nicht decken, können 

zur Zahlungsunfähigkeit des 

Erwerbers und im Extremfall zur 

Aufzehrung des mit der Immobilie 

geschaff enen Wertes und des eingesetzten 

Eigenkapitals führen. 

Auch Leistungspartner dieses 

Angebotes können leistungsunfähig 

werden. In diesem Fall können 

Herstellungsansprüche nur bedingt 

oder gar nicht gegen den Veräußerer 

durchgesetzt werden. Das 

Bauvorhaben würde nicht durch 

den Veräußerer fertiggestellt. 

Die MaBV besichert nur den Kaufpreis 

selbst, nicht aber die mit dem 

Ankauf verbundenen Nebenkosten. 

Für den Fall der Rückabwicklung 

kann der Erwerber daher die ihm 

wegen der Nebenkosten entstandenen 

Schäden ggf. nur zum Teil 

oder gar nicht ersetzt erhalten. 

Wird das Bauvorhaben nicht 

vollendet, kann der Kreditgeber 

den Eigentumsübergang durch 

Ausübung seines Wahlrechtes nach 

§ 3 Abs. 1 Satz 3 MaBV verhindern, 

indem er alle vom Erwerber 

auf den Kaufpreis geleisteten 

Zahlungen zurückgewährt.

XVI.VOLLMACHT FÜR ÄNDERUNGEN 

Der Käufer beauftragt den Verkäufer und erteilt dem Verkäufer die gegenüber dem Grundbuchamt 

uneingeschränkte 

V o l l m a c h t , 

den Grundbesitz mit Dienstbarkeiten und/oder Benutzungsregelungen, insbesondere 

zur Sicherung von Geh- und Fahrtrechten, Kfz.-Stellplätzen, der Durchführung der 

Ver- und Entsorgung (auch der Fernwärmelieferung) des Vertragsgrundstücks bzw. 

der Nachbargrundstücke, zu belasten, 

Grenzabstandsfl ächen anzuerkennen und Abstandsfl ächenübernahmeerklärungen 

für Nachbargrundstücke abzugeben, 

Grenzarrondierungsteilfl ächen aus dem Gemeinschaftsgrundstück zu veräußern 

und/oder zum Gemeinschaftsgrundstück hinzuzuerwerben sowie Zuschreibung dieser 

Teilfl äche zum Gemeinschaftsgrundstück als Bestandteil und Begründung von 

Raumeigentum hieran, ferner 

Änderungen der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung vorzunehmen, insbesondere 

Begründung von weiteren Sondernutzungsrechten. Insbesondere darf 

der Verkäufer aufgrund dieser Vollmacht andere Wohnungen zugunsten bzw. zulasten 

weiterer Wohnungen verkleinern oder vergrößern und die Miteigentumsanteile 

dieser Wohnungen entsprechend verschieben, einzelne Wohnungen zu einer 

Wohnung zusammenlegen und eine Wohnung in zwei Wohnungen aufteilen, er darf 

auch Wand- und Deckendurchbrüche vornehmen; er darf bezüglich anderer Einheiten 

weitere Balkone anbringen und zum Sondereigentum erklären; er darf Fenster, 

insbesondere auch Dachfl ächenfenster verschieben und zusätzlich einbauen. 

Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit und zur Erteilung 

von Untervollmachten berechtigt. 

Dem Käufer dürfen jedoch keine zusätzlichen Verpfl ichtungen auferlegt werden. Im 

Innenverhältnis darf von dieser Vollmacht nur Gebrauch gemacht werden, wenn bei 

wirtschaftlicher Betrachtung der Wert des Vertragsobjektes nicht gemindert wird, 

Inhalt und Umfang des verkauften Sondereigentums und etwaiger Sondernutzungsrechte 

des Käufers nicht beeinträchtigt werden und dem Käufer keine zusätzlichen 

Kosten entstehen. 

Von der Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel / Dr. Fleischer in Fürth 

Gebrauch gemacht werden. 

Vorstehende Vollmachten erlöschen mit Eigentumsumschreibung der letzten Eigentumswohnung 

im Objekt, spätestens jedoch nach Ablauf von fünf Jahren, gerechnet 

vom heutigen Tage an. 

XVII.LÖSCHUNG DER KÄUFERVORMERKUNG IM RÜCKTRITTSFALL 

Der Käufer erteilt dem Veräußerer die unwiderrufl iche Vollmacht, die Löschung der Vormerkung 

zu bewilligen. Von dieser Vollmacht darf jedoch nur vor dem beurkundenden 

Notar, dessen Sozius, deren Vertretern oder Amtsnachfolgern Gebrauch gemacht werden. 

Ferner darf sie nur ausgeübt werden, wenn der Käufer zwei Monate nach Fälligkeit 

einer Kaufpreisrate auf Anforderung durch den Notar (gerichtet an die letztbekannte 

Adresse des Käufers) die Zahlung nicht nachweist, es sei denn, dass der Käufer dieser 

Löschungsankündigung innerhalb einer Frist von zwei Wochen schriftlich mit Gründen 

widerspricht. 

XVIII.Bemusterung 

Der Käufer übt sein Bemusterungsrecht wie folgt aus: 

Die Wohnung wird entsprechend der Musterwohnung ausgeführt. 

Eine Beschreibung der Bemusterung wurde dem Käufer ausgehändigt. 

Vorgelesen vom Notar, 

Pläne zur Durchsicht vorgelegt, 

von den Erschienenen genehmigt 

und eigenhändig unterschrieben: 

· 77 · 

MUSTERKAUFVERTRAG


Dies gilt auch und insbesondere für die Bebauung der benachbarten Grundstücksfl ächen, 

auf der Wohnungseinheiten errichtet werden. Der Käufer verzichtet bereits jetzt auf die 

Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Eigentümer der Nachbargrundstücke 

hinsichtlich der aus der Errichtung der Wohnungseinheiten resultierenden Immissionen. 

VII.Vollzugsauftrag, Vollmacht 

Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen und Genehmigungen 

einzuholen, entgegenzunehmen und abzugeben, die zu diesem Vertrag, seinem Vollzug und 

zur Lastenfreistellung erforderlich sind. Beschwerende Bescheide sind an die Beteiligten 

selbst zuzustellen, mit Abschrift an den Notar. 

Der Notar wird ferner zur – auch teilweisen – Änderung und Rücknahme von Anträgen 

ermächtigt. 

VIII.Kosten, Verteiler 

Der Käufer trägt die Kosten dieser Urkunde und die der Aufl assung, des jeweiligen Vollzugs, 

sowie die Grunderwerbsteuer. 

Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung. 

Von dieser Urkunde erhalten: 

beglaubigte Abschriften nach Eigentumsumschreibung: 

der Verkäufer 

der Käufer 

beglaubigte Abschrift sofort: 

das Grundbuchamt zu den Grundakten 

einfache Abschriften vor Vollzug: 

das Finanzamt – Grunderwerbsteuerstelle – 

der Gutachterausschuss 

der Verkäufer 

der Käufer 

die Käuferfi nanzierungsgläubiger 

die vorkaufsberechtigte Gemeinde 

IX. HINWEISE DES NOTARS 

Der Notar hat insbesondere hingewiesen 

auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges und seine Voraussetzungen, die Grunderwerbsteuerpfl 

icht und die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes, 

sowie Erklärung der Aufl assung; 

auf das Fertigstellungsrisiko, welches trotz der diesem Vertrag zugrunde gelegten Bestimmungen 

der Makler und Bauträgerverordnung beim Käufer verbleibt; 

auf die Haftung des Vertragsobjekts für private und öffentliche Lasten, auch für Rückstände 

hieraus; 

auf die gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsteile für Kosten und Steuern; 

auf die rechtlichen Wirkungen der Verweisung; 

darauf, dass der gesamte Vertrag unwirksam sein kann, wenn nicht alle Vereinbarungen, 

insbesondere die Höhe der Gegenleistungen, richtig und vollständig in dieser Urkunde 

enthalten sind. 

Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit bzw. Durchführung keiner behördlichen 

Genehmigung. 

Der Vertragsbesitz liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Die Sanierungsmaßnahme 

wird im sog. „vereinfachten Verfahren“ durchgeführt. Der Käufer tritt in das 

Sanierungsverfahren mit Wirkung ab Besitzübergang ein. 

X. Hausverwaltung 

In der Bezugsurkunde ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (Hausverwaltung) 

· 76 · 

geregelt. Der Käufer hat Kenntnis von den dort diesbezüglich enthaltenen Regelungen. 

Mit Abnahme und Übergabe der Wohnung gilt der Käufer als Wohnungseigentümer der 

Wohnanlage insofern, als er von da an alle Rechte und Pfl ichten aus der Gemeinschaftsordnung 

und dem Wohnungseigentumsgesetz gegenüber den anderen Miteigentümern 

und Miterwerbern übernimmt. Auch die Verpfl ichtungen aus dem abgeschlossenen 

Verwaltervertrag werden übernommen. Der Verwaltervertrag mit Verwaltervollmacht ist 

der Bezugsurkunde als Anlage beigefügt. Der Käufer verpfl ichtet sich, dem Verwalter die 

genannte Vollmacht zu erteilen. 

XI. SONSTIGES 

Zustimmungserfordernis 

Eine Verfügung des Käufers über seine Rechte aus diesem Vertrag ist nur mit Zustimmung 

des Verkäufers möglich. 

Empfangsvollmacht 

Mehrere Käufer erteilen sich hiermit Vollmacht zur Abgabe und Entgegennahme von 

Erklärungen und zur Abnahme des Eigentums. 

XII.BAUABZUGSSTEUER 

Der Käufer wurde auf §§ 48 ff EStG hingewiesen, die dann einschlägig sein können, 

wenn er Sonderwünsche unmittelbar mit Bauhandwerkern vereinbart. 

XIII.HINWEIS AUF § 17 ABS. 2A BEURKG 

Im Hinblick auf § 17 Abs. 2 a BeurkG erklärt der Käufer, ausreichend Gelegenheit gehabt 

zu haben, um sich mit dem Text des heutigen Kaufvertrages und der Bezugsurkunde 

auseinanderzusetzen. 

Der Käufer erklärt, dass ihm bereits vor 2 Wochen ein Vertragsmuster ohne persönliche 

Daten und eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde zur Verfügung gestellt 

wurde. 

XIV.UNWIRKSAMKEITSKLAUSEL 

Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen über den Vertragsgegenstand, 

gleich in welcher Art sie getroffen sind, gegenstandslos. Etwaige Unwirksamkeit 

von Einzelbestimmungen berührt die übrigen Bestimmungen dieser Urkunde nicht; 

etwa unwirksame Bestimmungen sind – soweit dem nicht die Bestimmungen des 

BGB entgegenstehen – so auszulegen, umzudeuten oder zu ersetzen, dass der erstrebte 

wirtschaftliche Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird; das gleiche 

gilt, wenn eine ergänzungsbedürftige Vertragslücke offenbar wird. 

XV.PROSPEKTANGABEN, HAFTUNGSVORBEHALT 

Der Käufer bestätigt hiermit ausdrücklich, dass er vor Vertragsabschluß den kompletten 

Verkaufsprospekt und die Bezugsurkunde zum Studium erhalten hat und dass 

er sich über die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition dieser Art umfassend, 

insbesondere anhand der Angaben im Prospekt, informiert hat. 

Angaben die vom Prospekt abweichen, sind nur verbindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber 

schriftlich bestätigt wurden. Der Käufer bestätigt, dass kein Dritter 

vom Verkaufsprospekt abweichende Angaben gemacht hat. 

Der Verkäufer übernimmt keine steuerliche oder fi nanzielle Beratung. Weiterhin übernimmt 

weder der Verkäufer noch die Stadt Fürth Haftung für den Eintritt bestimmter 

steuerlicher oder fi nanzieller Auswirkungen. Der Verkäufer übernimmt ferner keinerlei 

Haftung für die Beratung durch Dritte. 

Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass steuerlich rechtsverbindliche Auskünfte, 

die im Zusammenhang mit diesem Erwerb stehen oder die sich aus diesem Vertrag 

ergeben, nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, z.B. Steuerberatern oder dem 

zuständigen Finanzamt gegeben werden können.

V o l l m a c h t , 

das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten nebst Zinsen und Nebenleistungen in 

beliebiger Höhe zu belasten und den Grundbesitz deswegen dinglich der Zwangsvollstreckung 

zu unterwerfen. 

Eine persönliche Haftung für den Verkäufer darf nicht eingegangen werden. 

2. Bei der Bestellung einer Grundschuld kann von der Vollmacht nur Gebrauch gemacht 

werden, wenn dabei die Zweckbestimmungserklärung eingeschränkt wird. 

Die Grundschuld darf danach bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises nur 

zur Sicherung des vom Grundschuldgläubiger fi nanzierten und gemäß dieser Urkunde 

geleisteten Kaufpreises verwendet werden. 

3. Der Käufer weist seine Gläubiger unwiderrufl ich an, die Darlehensbeträge gemäß 

den hier vereinbarten Zahlungsbestimmungen direkt auf das oben genannte Konto 

des Verkäufers bzw. an die abzulösende Grundpfandgläubigerin auszuzahlen. 

4. Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel & Dr. Fleischer in 

Fürth Gebrauch gemacht werden. 

Die Käufer bevollmächtigen sich ferner gegenseitig unter Befreiung von den Beschränkungen 

des § 181 BGB, bei Bestellungen von Grundpfandrechten die persönlichen 

Schuldverpfl ichtungen einschließlich persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung 

vorzunehmen, Zweckbestimmungserklärungen zu unterzeichnen, die 

dinglichen Erklärungen als künftige Eigentümer sowie die zur Rangbeschaffung 

erforderlichen Erklärungen und Anträge abzugeben. 

V. Wirtschaftlicher Übergang, Abnahme 

Abnahme 

Nach Sanierung des geschuldeten Vertragsobjektes fi ndet eine Abnahme statt. Die 

Abnahme kann schon bei Bezugsfertigkeit erfolgen, wenn dem Käufer der Bezug zumutbar 

ist. Außenanlagen und sonstige Arbeiten, die erst nach bezugsfertiger Herstellung 

zu erbringen sind, werden nach Fertigstellung abgenommen. 

Lasten, Gefahr und Verkehrssicherungspfl ichten gehen zum Zeitpunkt der Abnahme 

auf den Käufer über. 

Der Verkäufer ist berechtigt, den Termin zur Abnahme des Vertragsobjektes mit einer 

Frist von vierzehn Tagen festzusetzen. Getrennte Abnahme und Übergabe von Wohnung 

und Kfz.-Stellplatz ist zulässig. 

Bei der gemeinsamen Besichtigung und Abnahme wird ein von beiden Vertragsteilen 

zu unterzeichnendes Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle festgestellten Mängel und 

fehlenden Leistungen aufzunehmen sind, auch wenn sie eine Partei nicht anerkennt, 

was zu vermerken ist. 

Im Abnahmeprotokoll vermerkte, noch nicht fertiggestellte Arbeiten und ausstehende 

Leistungen, die die Bewohnbarkeit nicht beeinträchtigen, sowie die bei der gemeinsamen 

Abnahme festgestellten Mängel – soweit das Werk abnahmefähig ist - hindern 

nicht die Zumutbarkeit des Bezugs und die Abnahme des Kaufgegenstandes, 

unbeschadet der Verpfl ichtung des Verkäufers zur restlichen Leistung. 

Bei verschuldetem Nichterscheinen des Käufers zum Abnahmetermin gilt die Abnahme 

eine Woche später als erfolgt, wenn der Käufer nicht innerhalb dieser Frist widerspricht 

und der Verkäufer bei der Ladung gesondert hierauf hingewiesen hat. Das 

Kaufobjekt darf vor der Übergabe weder bezogen noch in irgendeiner Weise genutzt 

werden. 

Der Verkäufer kann das Gemeinschaftseigentum gesondert übergeben. Die Abnahme 

des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt nach Fertigstellung durch einen öffentlich 

bestellten und vereidigten Bausachverständigen, der hierzu vom Käufer beauftragt und 

bevollmächtigt wird. Der Sachverständige wird vom Verwalter des Gemeinschaftseigentums, 

hilfsweise vom Verkäufer, bestimmt; er führt die Abnahme ausschließlich 

im Interesse des Käufers durch. Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft. Der 

Verkäufer ist verpfl ichtet, in angemessener Zeit vor dem Abnahmetermin die Person 

des Sachverständigen mitzuteilen. Der Käufer hat das Recht, der Mitwirkung des 

Sachverständigen innerhalb von 14 Tagen nach der vorstehenden Mitteilung zu widersprechen. 

Die Bevollmächtigung des Sachverständigen ist widerrufl ich. 

Wirtschaftlicher Übergang 

Besitz und Nutzen gehen mit Bezugsfreigabe über. Der Käufer kann diese erst verlangen, 

wenn er bis dahin geschuldete Kaufpreisraten bezahlt hat. 

VI. Pfl ichtverletzungen 

· 75 · 


Rechtsmängel 

Der Verkäufer schuldet den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang des Vertragsgegenstandes, 

soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag übernommen 

werden; ausgeschlossen werden alle Rechte und Ansprüche des Käufers wegen 

altrechtlicher Dienstbarkeiten. 

Der Käufer übernimmt die in Ziffer I. genannten, in Abt. II eingetragenen bzw. noch zur 

Eintragung gelangenden Belastungen, ferner in Abt. II und III des Grundbuches solche 

Belastungen, die unter seiner Mitwirkung oder aufgrund von ihm erteilter Vollmacht 

noch bestellt werden, zur weiteren dinglichen Haftung. Die Beteiligten stimmen der 

Löschung von Grundpfandrechten zu und bewilligen deren Vollzug im Grundbuch, gegebenenfalls 

auch bei mithaftendem Grundbesitz. Der Verkäufer tritt mit Wirkung zum 

Zeitpunkt vollständiger Kaufpreiszahlung alle Rückgewähransprüche und Eigentümerrechte 

an künftig bestellten Grundpfandrechten an den Käufer ab. 

Sachmängel 

a) Sachmängel Grundstück und Altbausubstanz 

Alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Sachmängeln am Grundstück sowie 

derjenigen Teile des Vertragsobjektes, hinsichtlich derer der Verkäufer keine Arbeiten 

schuldet, insbesondere hinsichtlich der unverändert bleibenden Altbausubstanz, 

werden ausgeschlossen, es sei denn, das Gebäude kann nicht bestimmungsgemäß 

genutzt werden oder die Beschaffenheit des Grundstücks führt zu Sachmängeln am 

Bauwerk. Der Verkäufer schuldet weder ein bestimmtes Flächenmaß, noch die Eignung 

des Grundstücks zur Erreichung steuerlicher Ziele des Käufers, noch dass das 

Umfeld des Grundstücks bestimmte Eigenschaften aufweist. 

b) Sachmängel am Gebäude 

Hinsichtlich der vertragsgegenständlichen Leistungen gilt das werkvertragliche Leistungsstörungsrecht 

des BGB. Der Rücktritt ist kraft Gesetzes ausgeschlossen, soweit 

die Pfl ichtverletzung unerheblich ist. 

c) Schadenersatz 

Schadenersatzansprüche des Käufers wegen Sachmängeln werden im gesetzlich 

zulässigen Umfang ausgeschlossen (§ 309 Nr. 7 BGB, § 475 III BGB); Schadenersatzansprüche 

aus der Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit oder bei grobem 

Verschulden bleiben daher unberührt. 

Allgemeine Regelungen 

Von den vorstehenden Rechtsbeschränkungen ausgenommen ist ferner eine Haftung 

für Vorsatz oder Arglist. Garantien werden nicht abgegeben. 

Abnutzung 

Der Verkäufer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für die Mangelfreiheit zum 

Zeitpunkt der Abnahme, nicht für normale Abnutzung während dem Gebrauch. Dies 

gilt insbesondere für Bauteile und Anlagen, die einem besonderen Verschleiß unterliegen 

(wie Dichtstoffe von dauerelastischen Fugen bspw. bei Bodenfugen unter Nassbelastung, 

ferner alle mechanisch bewegten Teile bspw. Tür- und Fensterbeschläge, 

sowie technische Geräte bspw. Brenner, Pumpen). Es obliegt daher dem Käufer solche 

Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem ordnungsgemäßen Zustand zu 

erhalten, das heißt zu überprüfen und ggf. erneuern. 

Abtretung 

Wegen des Anspruchs auf Nacherfüllung kann sich der Käufer wahlweise an den Verkäufer 

oder direkt an die am Bau beteiligten Unternehmer wenden. Der Verkäufer 

tritt mit Wirkung zum Besitzübergang eigene Mängelansprüche bezüglich des Vertragobjektes 

an den Käufer ab, bleibt jedoch zur Geltendmachung im eigenen Namen 

berechtigt und verpfl ichtet, solange über das Vermögen des Verkäufers kein Insolvenzverfahren 

eröffnet wurde. Der Käufer nimmt hiermit die vorstehende Abtretung an. 

Immissionen 

Im Baugebiet „Steubenstraße“ kann es durch Zeitunterschiede bei der Erstellung 

von Bauvorhaben zu Immissionen aus der Bautätigkeit kommen. Der Verkäufer haftet 

nicht, wenn aus der Fortsetzung der noch nicht fertig gestellten Bauabschnitte oder 

anderer Bauvorhaben im Baugebiet Immissionen verschiedener Art auftreten, die bei 

der Durchführung von Bauvorhaben üblich und unvermeidbar sind. Dem Käufer wird 

empfohlen, bei Mietverträgen einen ähnlichen Haftungsausschluß zu vereinbaren.


Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat (wie z. B. Streik, höhere 

Gewalt, Ausführung von Sonderwünschen, außergewöhnlichen Witterungseinfl üssen, 

welche nicht vorhersehbar sind oder anhaltende Lieferengpässe z. B. auf dem Stahl- 

und Dämmstoffmarkt), können die vorgenannten Termine entsprechend verschieben. 

d) Sonderwünsche, Eigenleistungen 

Die Ausführung von Sonderwünschen wurde nicht vereinbart. 

Hiervon unberührt bleiben die Ergänzungen zur Baubeschreibung am Schluss der Urkunde. 

Änderungen am Vertragsobjekt 

Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen, 

soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen 

veranlasst werden, nicht Wert mindernd und für den Käufer zumutbar sind. Darüberhinausgehende 

Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer zulässig. 

Aufträge, Vollmachten 

Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder zweckdienlichen 

Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und Anträge zu 

stellen, die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder zweckdienlich sein 

sollten. 

Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. 

Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes 

die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern 

mit entsprechender Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu lassen. 

Betreten der Baustelle 

Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer 

und in Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt 

zu überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu 

informieren. Er hat dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für 

Körperschäden haftet der Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz und 

grober Fahrlässigkeit. 

III. Kaufpreis 

Höhe 

Zusammensetzung 

Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt 

(in Worten: EURO ***). 

EUR **.***.** 

Hiervon entfallen: 

auf Grund und Boden EUR **.***.** 

auf die Altsubstanz EUR **.***.** 

auf die Sanierungsleistungen EUR **.***.** 

auf den Kfz.-Stellplatz (Carport) EUR **.***.** 

auf den Gartenanteil EUR **.***.** 

Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte. 

Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig. Die 

Kaufpreisfälligkeit wird durch ein Schreiben des Notariates festgestellt. 

Festpreis 

Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis. 

Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes 

sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der Baugenehmigung 

bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren. 

Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden 

einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten, Hausanschlusskosten, 

Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch die erstmalige 

Herstellung des Vertragsobjektes anfallen. 

· 74 · 

Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten, das heißt die 

mögliche Heranziehung des Käufers durch die Gemeinde bei Leistungsunfähigkeit des 

Verkäufers und die Möglichkeit der Risikovermeidung z. B. durch Stellung einer Bürgschaft 

durch den Verkäufer wurde vom Notar hingewiesen. 

Fälligkeit 

Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß 

Baufortschritt zu bezahlen. 

Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen 

Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind 

der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine entsprechende 

Freistellungsbescheinigung vorliegt, und 

die Mitteilung des Notars, dass 

der Kaufvertrag rechtswirksam ist, 

die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen, 

die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist, 

und 

die Lastenfreistellung gesichert ist. 

Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen der 

vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung mitzuteilen. 

Ratenplan 

für die Wohnung samt Abstellraum 

Nach Vorliegen der obengenannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann 

folgender Ratenplan: 

30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend, 

28% nach Rohbaufertigstellung, 

6,3% nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, 

13,3% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und Fertigstel- 

lung von Estrich sowie des Innenputzes, ausgenommen Beiputzar- 

beiten, 

7,7% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie 

nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten, 

11,2% nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie 

nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 

3,5% nach vollständiger Fertigstellung. 

für den Kfz.-Stellplatz (Carport) 

30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend, 

66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 

3,5 % nach vollständiger Fertigstellung. 

Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen 

Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden Baufortschrittsbestätigung 

des Bauleiters zur Zahlung fällig. Dem Käufer steht ein Widerspruchsrecht 

zu, wenn der mitgeteilte Bautenstand tatsächlich nicht erreicht ist. 

Zahlungsweise 

Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das Baukonto 

bei der Sparkasse Fürth, Kto.-Nr. *****, BLZ 762 500 00 zu leisten. 

Verzug und Verzugszinsen 

Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der gesetzliche 

Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz 

gemäß § 247 Abs. 1 BGB. 

Vollstreckungsunterwerfung 

Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet. 

IV. Finanzierung 

(Belastungsvollmacht für den Käufer) 

1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln,

5. Baugenehmigung, Baufortschritt 

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. 

II. Bauträgerleistungen 

Verkauf, Aufl assung, Vormerkung 

Die P&P Wohnbau Fürth GmbH 

mit dem Sitz in Fürth 

- im folgenden „Verkäufer“ genannt – 

verkauft hiermit an 

*** 

- nachstehend „Käufer“ genannt – 

zum *** , 

das in Ziffer I. 3. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten und 

etwaigem Zubehör. 

Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Aufl assung) ist zu erklären, wenn der 

vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist. 

Der Verkäufer kann die Aufl assung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein Unvermögen 

zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin fällige Raten 

bezahlt sind. 

Der Käufe*** 

b e v o l l m ä c h t i g t 

den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die Aufl assung 

zu erklären. 

Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung bewilligen und beantragen 

die Beteiligten, eine 

Vormerkung 

nach § 883 BGB am vorbezeichneten zugunsten des Käufers im angegebenen Berechtigungsverhältnis 

im Rang nach den in Ziffer I. angeführten Belastungen in das 

Grundbuch einzutragen. 

Der Käufer beantragt, die Vormerkung mit der Umschreibung des Eigentums auf ihn 

im Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen ohne seine Zustimmung 

erfolgt sind. 

d) Stellplatzzuweisung 

Der Verkäufer weist aufgrund der vorbehaltenen Ermächtigung in der Teilungserklärung 

das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz welcher in der Bezugsurkunde mit 

Nr. SNR *** bezeichnet ist, der vertragsgegenständlichen Wohnung Nr. *** des Aufteilungsplanes 

zu und 

bewilligt und beantragt, 

dies gleichzeitig mit der Vormerkung in das Grundbuch einzutragen. 

2. Sanierungsleistung 

a) Sanierungsverpfl ichtung 

Die P&P Wohnbau Fürth GmbH mit dem Sitz in Fürth verpfl ichtet sich, die Bauleistungen 

gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig dieser Urkunde beigehefteten 

Plänen unter Verwendung normgerechter und unter dem geltenden Baurecht 

verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei und vollständig nach den anerkannten 

Regeln der Baukunst und altlastenfrei zu erbringen und das veräußerte Wohnungseigentum 

einschließlich der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden Gebäudeteile 

gemäß der Baubeschreibung zu sanieren (= vereinbarte Beschaffenheit). 

Die Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur soweit, 

wie die Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung sowie der Genehmigungsbescheide 

der Baubehörde eine größtmögliche Annäherung an den Stand 

der Technik und die Bauvorschriften (= ebenfalls vereinbarte Beschaffenheit) es ermöglichen. 

· 73 · 


Der Verkäufer weist den Käufer daraufhin, dass das Vertragsobjekt nach Fertigstellung 

aller vom Verkäufer geschuldeten Sanierungsarbeiten bzw. nach Fertigstellung 

der durch den Käufer oder durch von ihm zu beauftragende Dritte durchzuführenden 

Sanierungsarbeiten unter Umständen nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen 

einer Neubauwohnung, insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schall-schutz 

entsprechen kann. 

Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen, 

soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen 

veranlasst werden, nicht Wert mindernd und für den Käufer zumutbar sind. Darüberhinausgehende 

Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer zulässig. 

Der Verkäufer ist insoweit insbesondere berechtigt, aus statischen bzw. konstruktiven 

Gründen notwendige Stützen, Unterzüge, Stufen und Leitungsschachtverkofferungen 

einzubauen, auch wenn diese in den Plänen nicht dargestellt sind. 

Die Baubeschreibung ist enthalten in der vorgenannten Bezugsurkunde. Sie stellt keine 

eigenständige Garantieerklärung dar, sondern eine Vereinbarung über die Beschaffenheit 

des zu sanierenden Bauwerks. 

Gegebenenfalls dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge 

des Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit 

und die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.) sind schematisch 

dargestellt. 

Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende 

Bereich dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich. 

Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen oder 

anderen öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur Beschaffenheit des Bauwerks 

gemacht hat, die nicht in der Baubeschreibung, in den Bauzeichnungen oder in dieser 

Urkunde ihren Niederschlag gefunden haben. 

Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfl äche, haben keinen Einfl uss auf 

den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten nur Änderungen 

bis zu 1,5 % der vereinbarten Wohnfl äche von ca. *** qm, berechnet nach der Wohnfl 

ächenverordnung. 

Sollte sich die Wohnfl äche der heute vertragsgegenständlichen Wohnung um mehr 

als 1,5 % – eineinhalb vom Hundert - verändern, so ist der Kaufpreis für die Wohnung, 

nach Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual zwischen den heutigen Vertragsteilen 

auszugleichen. 

Bei der Flächenberechnung werden die Flächen für die Loggien, für Dachterrassen und 

für Gartenterrassen im Erdgeschoß zur Hälfte berücksichtigt. 

Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt, 

dass sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die in der oben 

genannten Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine Totalsanierung 

geschuldet. 

Wurde eine Bemusterung des Vertragsgegenstandes hinsichtlich der Wahlrechte gemäß 

Baubeschreibung nicht bereits mit dieser Urkunde ausgeübt, so hat der Käufer 

seine Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe der 

Muster durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen; andernfalls 

erfolgt die Wahl durch den Verkäufer. 

Besteht laut Baubeschreibung ein Wahlrecht, das über den Rahmen des Bemusterungsrechts 

hinausgeht, steht dieses Wahlrecht dem Verkäufer zu. 

Fertigstellung 

Die bezugsfertige Herstellung ist angestrebt bis **.**.**** sie hat jedoch spätestens 

bis zum 

**.**.**** 

zu erfolgen. 

Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum 

zu erfolgen. 

**.**.****

STEUERLICHE VORTEILE 

STEUERLICHE VORTEILE DURCH DEN 

ERWERB EINER IN EINEM SANIERUNGSGEBIET 

GELEGENEN IMMOBILIE 

Warum spare ich? 

Der Gesetzgeber honoriert das Engagement zur 

Modernisierung von in Sanierungsgebieten gelegenen 

Gebäuden. Die hierfür getragenen Aufwendungen 

können einkommensteuermindernd 

geltend gemacht werden. 

Wie spare ich… 

Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10 f EStG 

gilt für alle zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden 

in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderabschreibung 

bzw. wie Sonderausgaben gewährt und 

bemisst sich nach der Höhe der zur Erhaltung 

des Gebäudes notwendigen oder zu einer sinnvollen 

Nutzung erforderlichen Sanierungskosten. 

Deren Höhe wird nach Fertigstellung durch 

Bescheid der Bauaufsichtsbehörden festgestellt. 

· 64 · 

… als Vermieter? 

Dem Vermieter steht neben der Abschreibung 

für die Altsubstanz (40 Jahre x 2,5 %) die Sonderabschreibung 

für Sanierungskosten (8 Jahre x 

9 %, 4 Jahre x 7 %) zu. 

… als Eigennutzer? 

Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten 

(10 Jahre x 9 %) wie Sonderausgaben 

steuermindernd geltend machen. 

Nächste Schritte 

Gerne erstellen wir Ihnen Ihr persönliches Berechnungsbeispiel. 

Durch Eintragung eines Freibetrages 

auf Ihrer Lohnsteuerkarte wird sich der 

Steuervorteil unmittelbar nach Fertigstellung der 

Wohnung auswirken.

W 24 

17,05 m2 

W 21 

27,31 m2 

EG 

OG 

DG 

Abstellräume liegen im EG 

Fahrradraum 

W 16 

6,79 m2 

W 29 

7,58 m2 

W 7 

7,62 m2 

W 28 

6,46 m2 

W 17 

6,46 m2 

· 63 · 

W 31 

6,43 m2 

W 19 

6,43 m2 

W 30 

7,60 m2 

W 8 

7,60 m2 

W 30 II 

18,79 m2 


W 18 

6,79 m2 

W 20 

10,07 m2 

W 32 

16,71 m2 

W 9 

10,75 m2

Exposé Casabell - Lifestyle Wohneigentum

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