3-Zimmer-Wohnung 104,50 m² Haus 1a - Lifestyle Wohneigentum

3 Werte bauen – Werte erhalten 

6 Willkommen in Ihrem Traum 

11 Die Lage 

12 Ausstattung 

14 Räume für Menschen 

16 Lageplan 

18 Grundrisse 

42 Stellplätze und Abstellräume 

44 Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz 

45 Baubeschreibung 

52 Musterkaufvertrag 

58 Risikohinweis 

P&P Wohnbau Franken GmbH 

Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth 

Firmensitz P&P Wohnbau Franken 

Tel. 09 11.7 66 06 10 

Fax 09 11.78 05 78 99 

E-Mail info@pp-wohnbaufranken.de 

www.pp-wohnbaufranken.de 

WERTE BAUEN – WERTE ERHALTEN 

In einer Zeit, in der immer öfter vom Werteverfall 

gesprochen wird, hat sich die P&P Wohnbau 

Franken dem Erhalt alter Werte verschrieben, um 

daraus Neues und zukunftsträchtige Anlagen zu 

schaffen. Beginnend mit dem Ankauf der geeigneten 

Immobilie reicht unser Leistungsspektrum 

WERTE ERHALTEN – 

IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN 

www.carree-vita.de 

über die Planung, Projektentwicklung und Projektsteuerung 

bis hin zur schlüsselfertigen Bauausführung. 

Jedes Objekt wird gemäß den Richtlinien 

der P&P Wohnbau Franken marktgerecht geplant, 

konzipiert und umgesetzt. Selbstverständlich werden 

dabei auch Sonderwünsche berücksichtigt. 

Michael Peter | Geschäftsführer P&P Wohnbau Franken

3 

Unsere Schwerpunkte: 

• Gezielte Auswahl der Objekte 

• Hohe Qualität der Bausubstanz 

• Qualitativ hochwertige Sanierungsarbeiten 

• Effiziente Projektabwicklung 

Firmeneigene Bauleiter sowie Sachverständige 

begleiten die Bauarbeiten und sichern somit die 

Qualität der durchgeführten Sanierungs und 

Modernisierungsarbeiten. Nach Abschluss des 

Bauvorhabens ist das Projekt für die P&P Wohnbau 

1 

4 

• Termingetreue Fertigstellung 

• Attraktives Preis- / Leistungsverhältnis 

• Auf Langfristigkeit ausgelegter Kundenservice 

Franken lange noch nicht beendet. Unsere umfangreiche 

Leistungspalette bietet auch eine hilfreiche 

Unterstützung bei dem Erhalt und der Pflege 

der Immobilie. 

2 

Unsere Referenzen: 

1 Stadtpalais, Fürth 

Baujahr 006, Woheinheiten 

Stadtmuseum 

Am Park, Fürth 

Wohneinheiten 

Venusweg, Fürth 

Baujahr 00 , 1 Wohneinheiten 

Merkuresplanade, Fürth 

Baujahr 006, 9 Wohneinheiten 

Parkpromendade Flößaustraße, Fürth 

Zustand vorher 

6 Parkpromendade Flößaustraße, Fürth 

Zustand nachher 

5 

6

6 

WILLKOMMEN IN IHREM TRAUM 

Wo entstehen Träume? Gibt es Orte, an denen 

Wünsche, Visionen, Ideen, Sehnsüchte ihren 

Ursprung haben? Die Antwort lautet Ja und liegt 

vor Ihnen, denn das heutige CARREÉ VITA war für 

viele Kindergenerationen eine solche Traumfabrik. 

Hier wurde die legendäre CarreraAutorennbahn 

entwickelt, hier entstand im Maßstab 1: der 

Traum so vieler Kinder und junggebliebener 

Erwachsener, die auf die Frage nach Ihrem Berufswunsch 

auch heute noch mit leuchtenden Augen 

antworten: „Rennfahrer!“ 

Produktionsstätte der 

Carrera Autorennbahn in Fürth 

Foto: mekcar Verlag 

Neue Perspektiven 

1991 verlagerte Carrera die Produktion, doch 

das drei Hektar große Areal blieb immer das 

„CarreraGelände“. Die umfassende Revitalisierung 

des Geländes und die behutsame Erneuerung 

des Gebäudeensembles öffnet nun neue 

Perspektiven für die Nutzung und das Wohnen in 

einem gehobenen architektonischen Umfeld. 

Gebäude Zustand 1990 

Foto: mekcar Verlag 

Neues Leben 

Das CARREÉ VITA ist ein Neuanfang mit 

Tradition. Die architektonische Neuinterpretation 

der Traumfabrik schafft großzügige Räume für 

Menschen, Ideen und Geschichten. Die neuen 

Bewohner und Bewohnerinnnen werden die 

Historie des Ortes fortschreiben und ihre eigenen 

Geschichten und Träume leben. Seien Sie dabei! 

Foto: mekcar Verlag

DAS GEBäUDE 

Das ehemalige CarreraGelände bildet den 

städtebaulichen Abschluss der ReVITAlisierung 

des Quartiers Flößaustraße und der angrenzenden 

Areale. 

Mit seinen großen Gartenflächen, dem großzügigen 

Spielplatz und der neuen Bepflanzung mit 

einer Allee aus Kaiserlinden bildet das Gebäudeensemble 

ein urbanes Pendant zum nahen Südstadtpark. 

Die offene Bebauung, Balkone, Terrassen, Freiflächen 

und eine hervorragende Infrastruktur 

fördern das gemeinsame Leben an einem Ort, 

der sich harmonisch in die umgebende Stadtlandschaft 

einfügt. 

Die architektonische Formensprache orientiert 

sich am bisherigen Charakter der Gebäude. Ziel 

ist es, die durch die Tradition geschaffene Identität 

des Gebäudes weiter zu betonen und durch 

eine Neuinterpretation die Unverwechselbarkeit zu 

CARRÉE JARDIN 

sichern. Hierzu zählt zum Beispiel die Betonung 

der horizontalen Strukturen, die Integration einer 

Wabenfassade vor dem Treppenhaus und die 

Übernahme der klaren Konturen des gesamten 

Baukörpers. 

Das Gebäude gliedert sich in Zonen: 

• CARRÉE JARDIN 

EG mit Garten 

• BEL ÉTAGE 

1. OG . OG mit großen Loggien 

• 2 PENTHAUSGESCHOSSE 

. OG 6. OG mit großen Terrassen 

Die Rhythmisierung des gesamten Baukörpers 

durch aufgesetzte Penthäuser sowie die Treppen 

häuser zur Flößaustraße bestimmen den abwechs 

lungsreichen Gesamteindruck des CARRÉE VITA. 

Eingestreute Wechsel und Abweichungen vom 

Raster schaffen räumliche Originalität und erleichtern 

die Identifikation mit dem Areal. 

BEL ÉTAGE 

9

DIE RäUME 

Die weiten Räume bieten Platz für ca. 100 ex 

klusive Wohnungen und Penthäuser mit Loftcha 

rakter, großen Loggien und Terrassen. Während 

in den Wohnebenen die raumhohe Verglasung 

den Blick nach Süden und in die Weite öffnet, 

bietet der Blick aus den dreiseitig verglasten 

Penthäusern ein FernsichtPanorama. Die als freistehende 

Häuser auf dem Dach des Gebäudes 

realisierten Penthäuser sind mit eingerückten, 

Steubenstr.Steubenstr. 

Zeppelinstr. 

Doktor-Beeg-Str. 

blick und wettergeschützten Loggien ausgestattet. 

Der Loftcharakter aller Wohnungen wird durch 

große Raumhöhen, raumhohe Verglasungen, 

offene Grundrisse und GlasOberlichter erreicht. 

Den Bewohnern stehen erleb und nutzbare Freibereiche 

im Süden und Norden zur Verfügung; 

alle Bauten sind barrierefrei angelegt. 

Sonnenstr. 

CARRÉE VITA 

Flößaustr. Flößaustr. Flößaustr. 

Ullstein-Str. 

Isaak-Loewi-Str. 

Steuben-Karree 

Kaiserstr. 

Frauenstr. 

Liesl-Kießlin-Str. 

Doktor-Frank-Str. 

Frauenstr. 

Parkpromenade 

Südstadtpark 

Hopfenstr. 

Sonnenstr. 

Glückstr. 

Kaiserplatz 

Jupiterweg 

Venusweg 

Merkurstr. 

Waldstr. 

Balbiererstr. 

Jupiterweg 

Venusweg 4 

Fronmüllerstr. 

DIE LAGE 

Willkommen in der Fürther Südstadt, einem 

Stadtviertel mit hoher Lebensqualität, netten 

Menschen und attraktiven Erholungs und Einkaufsmöglichkeiten. 

Lernen Sie das Quartier des CARRÉE VITA und 

seine Umgebung bei einem Besichtigungstermin 

kennen. Und verstehen Sie, warum wir von einem 

Lebens(T)Raum sprechen! 

1 CARREÉ VITA 

Parkpromenade 

Südstadtpark 

10 11 

Grüne Halle 

Musikschule 

6 

Wenige Gehminuten bis zu öffentlichen 

Grünflächen und Parks, z.B.: 

• Spiel, Spaß und Sport im nahen 

Südstadtpark 

Reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten 

in Laufweite, z.B.: 

• die „Grüne Halle“ mit Läden, 

Gastronomie und Events 

• bunte Mischung von Einzelhandel, 

Lebensmittelläden und Dienstleistungen 

• Cafés und Restaurants für jeden 

Geschmack 

Hervorragende Erreichbarkeit durch: 

• die UBahnstation Jakobinenstraße 

( Gehminuten) und 

• mehrere Buslinien 

6 Grundschule und Kindergarten 

U 

H 

I H R E V O R T E I L E 

H 

HardenbergGymnasium 

UBahnstation – Jakobinenstraße ca. 6 0 m 

Bushaltestelle Sonnenstraße 

1 

U

AUSSTATTUNG GEBäUDE 

• Großzügige Loggien und Terrassen 

• Lichtdurchflutete Räume 

• Raumhohe Verglasung 

• Alle Eingänge barrierefrei angelegt 

• Großzügiger Spielplatz 

• Carport oder KfzStellplatz für jede Wohnung 

• Parkgarage mit elektrischen Rolltoren und Funkfernbedienung 

© DURAVIT AG 

© DURAVIT AG 

© GROHE 

AUSSTATTUNG WOHNUNGEN 

• Steinfeinzeugfliesen, teilweise Mosaikfliesen 

• Fußbodenheizung 

• Massivparkett 

• Phillipp Starck Sanitärausstattung + Duschabtrennung in Echtglas 

• Designerhandwaschbecken im GästeWC 

• Badewanne mit Griff und Mittelablauf 

• Extra flache Duschwanne zum leichteren Einstieg 

• Eingebaute Deckenleuchten in Bad und Diele 

• Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad 

• VideoTüröffnungsanlage 

1 1

PENTHAUS 

RäUME FÜR MENSCHEN 

Der Leitgedanke unserer Arbeit: Gebäude 

entwerfen, die so einzigartig sind wie die Men 

schen, die darin wohnen und arbeiten. Denn nur 

so werden Gebäude zu inspirierenden Räumen, 

die Geschichten erzählen und ihren Bewohnern 

echte LebensRäume sind. Unser Anspruch besteht 

darin, diese Geschichten zu entdecken und 

von innen und außen wahrnehmbar und erlebbar 

zu machen. 

Die besondere Atmosphäre von Fabriklofts und 

die prägenden Gestaltungsmerkmale der Loftarchitektur 

sind dabei wesentliche Elemente 

für unsere Arbeit und die Raumgestaltung. Das 

Zusammenspiel aus klaren Linien und Formen, 

dem hohen, offenen Raum und puren Materialien 

wird zum sinnlichen Erlebnis und überträgt sich 

bei der Betrachtung und dem ErLeben der Räume. 

Gerhard P. Wirth, Architekt (FH) 

Wir gestalten Lebensräume, die das ganz individuelle 

Lebensgefühl der Bewohner widerspiegeln 

und die dazu einladen, sich frei zu entfalten, 

Ruhe zu finden, neue Gedanken zu entwickeln 

und berufliche und private Ziele aktiv anzugehen. 

Mehr als 00.000 Quadratmeter „Loft Living“ 

wurden seit der Bürogründung im Jahr 1990 

realisiert. Dieser Erfahrungsschatz und die anhaltende 

Begeisterung für das Thema Loft lieferten 

viele Impulse für die Entwicklung des Projekts 

CARREÉ VITA. In der klaren Gebäudestruktur 

der historischen „Traumfabrik Carrera“ entstehen 

LebensRäume, die den Blick öffnen und erweitern. 

Umrahmt von großzügigen Grünflächen inmitten 

der Stadt entsteht ein Raum zum Leben, Wohnen 

und Arbeiten in seiner reinsten Form. Jetzt ist es an 

den neuen Bewohnern, der Geschichte des Orts 

neue LebensGeschichten hinzuzufügen. 

Roland Wagner, Architekt (FH) 

1 1

RäUME FÜR MENSCHEN 

Der Leitgedanke unserer Arbeit: Gebäude 

entwerfen, die so einzigartig sind wie die Men 

schen, die darin wohnen und arbeiten. Denn nur 

so werden Gebäude zu inspirierenden Räumen, 

die Geschichten erzählen und ihren Bewohnern 

echte LebensRäume sind. Unser Anspruch besteht 

darin, diese Geschichten zu entdecken und 

von innen und außen wahrnehmbar und erlebbar 

zu machen. 

BEL ÉTAGE 

Die besondere Atmosphäre von Fabriklofts und 

die prägenden Gestaltungsmerkmale der Loftarchitektur 

sind dabei wesentliche Elemente 

für unsere Arbeit und die Raumgestaltung. Das 

Zusammenspiel aus klaren Linien und Formen, 

dem hohen, offenen Raum und puren Materialien 

wird zum sinnlichen Erlebnis und überträgt sich 

bei der Betrachtung und dem ErLeben der 

Räume. Wir gestalten Lebensräume, die das 

ganz individuelle Lebensgefühl der Bewohner 

widerspiegeln und die dazu einladen, sich frei 

zu entfalten, Ruhe zu finden, neue Gedanken zu 

entwickeln und berufliche und private Ziele aktiv 

anzugehen. Mehr als 00.000 Quadratmeter 

„Loft Living“ wurden seit der Bürogründung im 

Jahr 1990 realisiert. Dieser Erfahrungsschatz und 

die anhaltende Begeisterung für das Thema Loft 

lieferten viele Impulse für die Entwicklung des 

Gerhard P. Wirth, Architekt (FH) 

Roland Wagner, Architekt (FH) 

PENTHAUS 

Projekts CARREÉ VITA. In der klaren Gebäudestruktur 

der historischen „Traumfabrik Carrera“ 

entstehen LebensRäume, die den Blick öffnen und 

erweitern. Umrahmt von großzügigen Grünflächen 

inmitten der Stadt entsteht ein Raum zum Leben, 

Wohnen und Arbeiten in seiner reinsten Form. Jetzt 

ist es an den neuen Bewohnern, der Geschichte 

des Orts neue LebensGeschichten hinzuzufügen. 

16 1

NEU-ORIENTIERUNG 

Warum nur auf der Suche nach dem schon Bekannten? Warum immer nur 

das Normale verlangen? Lernen Sie den Charme des Neuen kennen. Finden 

Sie im CARRÉE VITA ein innovatives Raumgefühl und den Stil modernen 

Lebens. Kommen Sie ans Ziel. 

Haus 1a 

ERDGESCHOSS 

1 OBERGESCHOSS 

20 21

N 

S 

Parkett 

Fliesen 

Keller Haus 1 |EG 

H1.0.01 

4,97 m² 

Haus 1a | EG | H1.0.01 

5-Zimmer-Wohnung 95,40 m² | Garten 261 m² 



OL 


¼=4,61 m² 



261 m² 


6,33 m² 3,09 m² 2,28 m² 

261 m² 


Haus 1a | 1 OG | H1.1.01 

3-Zimmer-Wohnung 104,50 m² 

22 23 

OL 

2,50 m² 




OL 


OL 


½ = 11,39 m² 




Podest 

N 

S 

Parkett 

Fliesen

N 

S 

Parkett 

Fliesen 

Podest 


2-Zimmer-Wohnung 59,10 m² 

optionale Terassenfl äche 







OL OL 





24 25 

Podest 



½ =2,23 m² 

optionale Terassenfl äche 



OL 


OL 









OL 

OL 

N 

S 

Parkett 

Fliesen

SPIEL-PLATZ 

Entdecken Sie großzügige Räume – nicht nur für Sie, sondern auch für 

Raumfahrerinnen, Piraten, Rennfahrer, Löwen, Bären, Cowboys und Indianer… 

Wer sagt denn, dass man Leben in Quadratmetern messen kann? 


2. OBERGESCHOSS 



26 27

N 

S 

Parkett 

Fliesen 



OL 





OL 


OL 






Podest 



28 29 

Podest 





OL OL 



N 

S 

Parkett 

Fliesen

N 

S 

Parkett 

Fliesen 

Podest 




OL 


½ =2,23 m² 


OL 








OL 

OL 



30 31 

OL 





OL 




OL 




Podest 

N 

S 

Parkett 

T

N 

S 

Parkett 

Fliesen 








OL OL 



Podest 



32 33 

Podest 


OL 




OL 




3,99 

OL 

N 

S 

Parkett 

Fliesen



34 35 

OL 




OL 




OL 




Podest 

N 

S 

Parkett 

Fliesen

N 

S 

Parkett 

Fliesen 








OL OL 



Podest 



36 37 

Podest 


OL 




OL 




3,99 

OL 

N 

S 

Parkett 

Fliesen

AUSGANGSPUNKT 

Einen Ort fi nden, der neue Möglichkeiten schafft, Perspektiven eröffnet, 

den Blick weitet – einen Ausgangspunkt für neue Ideen, Pläne, Projekte. 

Sie haben ihn gefunden. 


38 39 

PENTHAUS 1 

PENTHAUS 2 

PENTHAUS 3

N 

S 

Parkett 

Fliesen 

Haus 1a | Penthaus 1 | H1.5.01 

Penthaus 3-Zimmer 88,00 m² | Terrasse 

Sonderausstattung Penthaus 

Wärmeschutzverglasung an 

Süd-, West-, Nordwesteckfenstern 

Sichtschutz von oberhalb liegender 

Terrasse 

Eckbadewanne 

Massivparkett aus Eiche 

Raumgewinnende Schiebetüren 

zur Terrasse 

OL 



1 /3 = 8,68 m² 






¼ = 3,96 m² 

OL 




Penthaus 4-Zimmer 144,50 m² | Terrasse 

40 41 





7,73 m² 4,34 m² 


Ebene 1 



Uneinsehbare Terrassenbereiche 

Eckbadewanne 






Ebene 2 



N 

Parkett 

Fliesen 

Raumgewinnende Schiebetüren zur Terrasse 

zwei Bodensteckdosenschächte mit je vier Steckdosen 

Terrasse aus edlem, witterungsbeständigen Bangkiraiholz 

7 Spotlichter im Dachüberstand 

Kaminanschluss 

S

N 

S 

Parkett 

Fliesen 




18,83 







6,07m² 










Terrasse 

Eckbadewanne 



zur Terrasse 

42 43

N 

S 

Parkett 

Fliesen 











6,07m² 










Terrasse 

Eckbadewanne 



zur Terrasse 

44 45

Haus 1 

4 OG 

H1.4.01 


Stellplätze 


H1.0.01 |K01 


PH 

H1.5.03 

Abstellraum 


3 OG 

H1.3.01 


PH 

H1.5.01 

CARRÉE JARDIN 


2 OG 

H1.2.03 


3 OG 

H1.3.03 


2 OG 

H1.2.01 


1 OG 

H1.1.03 


1 OG 

H1.1.01 


PH 

H1.5.02 

Wertstoffe Abstellraum 


1 OG 

H1.1.02 


EG 

H1.0.01 


4 OG 

H1.4.03 


4 OG 

H1.4.02 


3 OG 

H1.3.02 


2 OG 

H1.2.02 

Carport Carport 

Abstellräume 

46 47 


Heizung 

Haus1 

1 OG 

H1.1.03 



1 OG 

H1.1.02 



1 OG 

H1.1.01 



2 OG 

H1.2.01 



2 OG 

H1.2.02 



Penthaus 02 

H1.5.02 



2 OG 

H1.2.03 



3 OG 

H1.3.03 



3 OG 

H1.3.02 



Penthaus 01 

H1.5.01 



4 OG 

H1.4.01 



4 OG 

H1.4.02 



4 OG 

H1.4.03 



3 OG 

H1.3.1 



Penthaus 03 

H1.5.03 

11,05 m²

STEUERLICHE VORTEILE DURCH DENKMALSCHUTZ 

Warum spare ich? 

Der Gesetzgeber honoriert den Aufwand 

für die Erhaltung historischer Werte. Anstelle der 

übli chen steuerlichen Abschreibungsbeträge können 

Vermieter und Eigennutzer von denkmalgeschützten 

Bauten für ihre Aufwände eine erhöhte 

Abschreibung in Anspruch nehmen. 

Wie spare ich? 

Der erhöhte Abschreibungsbetrag kann 

un bürokratisch beantragt werden und wird durch 

* Herstellungskosten 

8 Jahre x 9,0 % und 

4 Jahre x 7,0 % 

=> Das bedeutet: 100 % in 12 Jahren 

** Kosten der Altbausubstanz 

die Eintragung auf der Lohnsteuerkarte sofort 

wirksam. Das zu versteuernde Einkommen reduziert 

sich jährlich in prozentualer Abhängigkeit 

um die Herstellungskosten*, das sind Kosten für 

Baumaßnahmen, die zur Erhaltung des Gebäudes 

als Denkmal notwendig oder zu einer sinnvollen 

Nutzung erforderlich sind, und um die Kosten der 

Altbausubstanz.** 

Nächste Schritte 

Die Steuerbegünstigungen gelten für alle zu 

eigenen Wohnzwecken genutzten Baudenkmäler 

und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen 

Entwicklungsbereichen nach §10 f. Abs. 

1 Satz 1 und Abs. 2 Satz 1 EstG. Die Abschreibung 

beginnt ab dem Jahr der Fertigstellung. 

40 Jahre x 2,5 % (für Gebäude, die vor dem 1.1.1925 fertig gestellt wurden) 

50 Jahre x 2,0 % (für Gebäude, die nach dem 31.12.1924 fertig gestellt wurden) 

Maßgebend für die endgültige Höhe der 

Abschreibungen ist die Kostenbestätigung der 

Sanierungsbehörde bzw. des Landesdenkmalamtes. 

Fragen Sie Ihre/n Steuerberater/in nach 

Details und lassen Sie sich Ihren indivi duellen 

jährlichen Sparbetrag ausrechnen. 

Das Objekt CARRÉE VITA wird schlüsselfertig entsprechend 

der nachfolgenden Baubeschreibung 

saniert. Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden 

für die zur Ausführung kommenden Gewerke, soweit 

es der Gebäudezustand zulässt, berücksichtigt. 

Änderungen der Bauausführung und der Materialbzw. 

Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, 

gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, 

vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische und 

bauliche Maßnahmen, die sich aus architekto nischen, 

bau- oder genehmigungstechnischen Gründen ergeben, 

jedoch keinen Einfl uss auf die Qualität und 

Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich 

vorbehalten. 

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände 

dienen lediglich als Beispiel für deren 

Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde und fest einzubauende 

Einrichtungsgegenstände, z.B. Sanitärelemente, 

sind Bestandteil der nachfolgenden Baubeschreibung. 

Die angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind 

Qualitätsbeispiele. Bei Verwendung von Baustoffen 

und Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese 

mindestens gleichwertig. Die nachfolgende Baubeschreibung 

beinhaltet alle Leistungen, die durch 

den vereinbarten Festpreis abgegolten sind. 

Vorbemerkungen zum Objekt 

Das in der Flößaustraße liegende Gebäude wird in 

4 Abschnitte real geteilt. Das Wohnungsangebot 

CARRÉE VITA 

BAUBESCHREIBUNG 

Stand 22.05.2007 

umfasst 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen, die 

teilweise als Maisonette-Wohnungen, d.h. zweigeschossig, 

ausgeführt sind. Jedes Haus hat ein eigenes 

Treppenhaus sowie einen eigenen Aufzug. 

Die Stellplätze befi nden sich größtenteils in der Parkgarage 

im EG mit direkten Zugängen zu den Treppenhäusern. 

Die Parkgarage ist mit elektrischen Rolltoren 

gesichert, die mit Funkfernbedienung zu öffnen sind. 

Abfall- bzw. Wertstoffsammelplätze werden in 

unmittel barer Nähe zu den Hauseingängen errichtet. 

1. Grundstück 

1.1 Erschließung 

Die einzelnen Wohnungen werden von den Treppenhäusern 

erschlossen, die Einheiten im Erdgeschoss 

erhalten direkte Zugänge auf der Gartenseite. 

1.2 Versorgungsanschlüsse 

Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels 

Gasversorgung der Infra betrieben. Die Übergabepunkte 

für Heizung, Wasser und Strom befi nden sich 

jeweils in den Kellerräumen. 

Die Abwasserleitungen werden mit Kunststoffrohren 

neu erstellt. Die Grundleitungen werden bzw. sind 

in Kunststoff oder Steinzeug ausgeführt und an 

das öffentliche Abwassersystem der Stadt Fürth 

angeschlossen. Ab dem Hauptzähler werden die 

48 49

Wasserleitungen in Kunststoff oder Edelstahl mit 

Isolierschlauch gedämmt ausgeführt. Die Kalt- und 

Warmwasserzähler bzw. die Wärmemengenzähler 

der Heizung werden auf Mietbasis in den jeweiligen 

Wohnräumen, im Bad, Abstellraum oder Flur installiert. 

Der Stromverbrauch wird direkt mit der Infra 

abgerechnet. Die Abrechnungen für Heizung, Wasser 

und Kanal erfolgen jeweils verbrauchsab hängig über 

die Hausverwaltung. TV und Radio sind über Kabelanschluss 

zu empfangen. 

2. Rohbau 

2.1 Abbruch, Entkernung und Maurerarbeiten 

Das Gebäude wird teilweise entkernt, nicht mehr verwertbare 

Bauteile und Materialien werden entfernt, 

der anfallende Bauschutt wird abtransportiert und 

entsorgt. Wohnungstrennwände werden in massiver 

Bauweise errichtet. Die Ausführung der Penthausgeschosse 

und der im Erdgeschoss befi ndlichen 

Wohnungen erfolgt in Massivbauweise. 

2.3 Fundamente und Bodenplatte 

Die Fundamentierung der Kuben im Erdgeschoss 

erfolgt über eine neue Bodenplatte bzw. Streifenfundamente 

nach statischer Berechnung. Die Bestandsaußenwände 

werden hinsichtlich aufsteigender 

Feuchtigkeit untersucht. Soweit notwendig wird eine 

horizontale Sperre per Bohrlochinjektage ausgeführt. 

2.4 Kellerräume 

Die Abstellräume erhalten Türen und, wo erforderlich, 

ca. 2 m hohe Trennwände aus Aluminium- oder 

verzinkten Stahlprofi len mit Schließzylinder, passend 

zur Wohnungseingangstür. Abstellräume im EG werden 

in massiver Bauweise erstellt. 

3. Außenwände / Fassade / Fenster 

Die Fassaden werden instandgesetzt. Massive Wandelemente 

werden mit einem Wärmedämmverbundsystem 

versehen. 

Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept. Fassadenfenster 

und Fenstertüren werden aus lackiertem 

Kunststoff, isolierverglast, mit Dreh- und Drehkippbeschlag 

oder als Festverglasung gemäß Ansicht 

ausgeführt. Im EG erfolgt die Ausführung der Fenster 

analog, jedoch in Teilbereichen, je nach Anforderung, 

in Aluminium. 

Die Glasfassaden im Süden sowie in Teilbereichen 

der Nordfassade werden in unterschiedlichen 

Tiefen eingerückt, die so entstehenden Freifl ächen zu 

Loggien umgearbeitet. 

Die Treppenhausfassaden zur Flößaustraße werden 

großfl ächig verglast und erhalten je Geschoss 

einen Öffnungsfl ügel. Die Penthousegeschosse und 

die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten im Wohnbereich 

teilweise Schiebetüren gemäß Planunterlagen. 

Ferner erhalten die beiden Penthausgeschosse 

Wärmeschutzverglasung an der Südseite, der Westseite, 

sowie der Eckbereich der Nordwestseite. 

4. Innenwände 

Die Innenwände werden nach Planvorgabe in 

Trockenbau als Ständerwände errichtet. Der Innenputz 

auf gemauerten Wänden wird als einlagiger, 

tapezier- und streichfähiger Standard-Maschinenputz 

ausgeführt. Alle Anstriche erfolgen mit weißer Biosilikatfarbe. 

Die Innenwände erhalten in Teilbereichen 

Glasoberlichter. 

5. Decken 

Die Decken der Geschosse EG bis PH2 sind oder 

werden in Stahlbeton ausgeführt und teilweise mit 

Trockenbau abgehängt. 

In den Penthäusern sind die Stahlträger unter den 

Decken und die Stahlstützen teilweise sichtbar. 

6. Dacharbeiten 

Die tragenden Dachkonstruktionen erhalten eine 

Gefälledämmung und einen Attikaaufbau. Die Abdichtung 

erfolgt mit Dichtungsbahnen. 

7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen / Innentreppen 

/ Treppenhäuser 

Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten in oder 

nahe der Eingangstür. Eine beleuchtete Hausnummer 

wird jeweils am Eingang angebracht. Unmittelbar 

hinter der Eingangstüre wird in den Fußboden ein 

Fußabstreifer eingebaut. Die Klingelanlage wird als 

Videogegensprechanlage realisiert. 

Die Bestandstreppenhäuser werden komplett überarbeitet 

und erhalten neue Geländer aus verzinktem 

Stahl mit Edelstahlhandlauf. Alle Treppenläufe, 

Podeste und Eingangspodeste werden schallentkoppelt 

und mit rutschfesten Feinsteinzeugfl iesen 

mit Edelstahlkante oder gleichwertigem Material 

mit Randleisten belegt. Die Ausführung der neuen 

Treppenhäuser erfolgt analog. 

Jedes Treppenhaus erhält einen Aufzug. Die Aufzugsportale 

werden in lackiertem Stahl gemäß 

Farbkonzept umgesetzt, die Kabinen in Edelstahlausführung 

mit Tasttableau. Der Kabinenboden wird 

mit dem gleichen Bodenbelag wie das Treppenhaus 

belegt. 

Die Treppenanlagen in Maisonette-Wohnungen sind 

als Holz-Trittstufen auf einer farbig behandelten, 

tragenden Stahlunterkonstruktion mit Stahlgeländer 

und Holz- oder Metallhandlauf vorgesehen. 

8. Türen 

Die Haustüren zu den Treppenhäusern werden 

passend zum Gebäude erneuert. Die Türen erhalten einen 

elektrischen Türöffner, werden selbst schließend 

ausgebildet und erhalten Sicherheitsbeschläge aus 

Metall und einen Schließzylinder, der im System mit 

den Wohnungstüren schließt. 

Die Wohnungstüren sind mit Sicherheitsbeschlägen 

versehen, passend zum Schließsystem der jeweiligen 

Haustür. Sie sind selbstschließend und erhalten 

einen Türspion. 

Die Innentüren werden als Futtertüren oberfl ächenfertig 

weiß beschichtet und erhalten ein stabiles 

Türblatt. Die Türen zum Wohnbereich erhalten in 

den 3- bis 5-Zimmerwohnungen eine Glastür, die 

2-Zimmerwohnungen eine Tür mit Glasausschnitt. 

Die Ausführung der Türbeschläge erfolgt analog zu 

den Fensterbeschlägen in Edelstahl. 

Die Zugänge zu den Technikräumen werden mit 

glatten Stahltüren mit Sicherheitsbeschlag und 

Sicherheitszylindern oberfl ächenfertig lackiert ausgestattet. 

9. Malerarbeiten 

In allen Wohnungen werden nach Instandsetzung 

Decken, Wände und Stahlbetonstützen mit weißer 

Biosilikatfarbe gestrichen. Ausführung analog den 

Punkten 4 und 5. 

10. Fliesen 

Alle Bäder und WC-Räume werden gemäß dem 

Gestaltungskonzept inkl. der Ablage gefl iest, 

exempla rische Ausführungen mit Details sind in den 

Muster-Lofts einsehbar. In den Bädern wird in den vor 

gese henen Bereichen über den Vorwandinstalla tionen 

der Handwaschbecken ein waagerechter Sockel in 

50 51

Griffhöhe als Abstellfl äche gefl iest. Auf der Wandfl 

äche oberhalb der Abstellfl äche wird im Bereich 

der Handwaschbecken ein Kristallfeuchtraumspiegel 

(ca. 90 cm hoch) eingebaut. 

Duschbereiche werden auf eine Höhe von ca. 2,20 m 

gefl iest. Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss 

erhalten Bodenfl iesen aus Feinsteinzeug mit 

Sockel bzw. Randleiste. 

11. Estrich / Parkett 

Wohnzimmer, Essbereiche, Küchen, Arbeitszimmer, 

Schlafzimmer, Ankleide- und Kinderzimmer, Flur 

und Dielenbereiche erhalten Massivparkett in Eiche 

Standard, ausgeführt als Parallelverband, lackiert, 

mit Holzrandleiste. Die vorgenannten Bereiche 

(sowie Bäder und WC-Räume) erhalten einen komplett 

neuen Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung 

gem. den technischen Regeln. 

12. Haustechnische Gewerke 

12.1 Elektroinstallation 

Alle Elektroinstallationen werden gemäß den gülti gen 

VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften ausgeführt. 

Installationen in den Wohnungen werden unter Putz 

verlegt, eine erforderliche Elektro-Unterverteilung 

mit automatischen Sicherungselementen wird im 

Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnungen 

montiert. Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, 

soweit erforderlich, geerdet. 

Alle Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate 

im Farbton weiß. 

12.2 Standardelektroinstallation 

(in allen Wohnungstypen) 

Küche: 

2 Deckenauslässe bzw. 1 Decken- und 1 Wand- 

auslass mit getrennter Ausschaltung 

1 E-Herdanschluss 

1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination 

1 Einfachsteckdose für Dunsthaube 

1 Einfachsteckdose für Spülmaschine 

1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät 

2 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdosen 

Entree: 

1 Lampenauslass schaltbar 

1 Einfachsteckdose 

Flur / Ankleide: 

1 Lampenauslass mit mind. 2 Wechselschaltern 

an geeigneten Stellen 


6 Deckeneinbaustrahler 

Treppen (wo vorhanden): 

3 Lampenauslässe über der Treppe 

Arbeitszimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer: 

Räume bis 20 m 2 : 

1 Lampenauslass mit Wechselschaltung 

2 Zweifachsteckdosen 


1 Anschluss für Radio- und TV 

1 Telefondose 

Räume über 20 m 2 : 

2 Lampenauslässe mit Serienschaltung 

2 Zweifachsteckdosen 

3 Einfachsteckdosen 

1 Anschluss für Radio- und TV 

1 Telefondose 

Wohnen / Essen: 

2 Lampenauslässe mit Serienschaltung 

1 Zweifachsteckdose 

1 Dreifachsteckdose 

4 Einfachsteckdosen 

1 Anschluss für Radio und TV 

1 Telefondose 

Bad: 

1 Wandauslass mit Ausschaltung 

1 Wandauslass für Beleuchtung 

oberhalb Spiegel ü. Handwaschbecken 

1 Serienschalter 

2 Einfachsteckdosen beim Waschbecken 

6 Deckeneinbaustrahler 

Abstellraum / WC / HWR: 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung 


2 Einfachsteckdosen für Waschmaschine und 

Kondenstrockner (sofern planerisch vorgesehen) 

Balkon / Dachterrasse / Terrasse: 

1 Außenleuchte mit Ausschaltung innen 

1 Steckdose 

Kellerraum: 

1 Deckenauslass 

1 Steckdose 

Gemeinschaftsanlagen / Keller / Treppenhaus: 

Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume bzw. -anlagen 

im Außenbereich und in der Parkgarage wird 

komplett mit Leuchtkörpern mit Zeitschaltuhren 

ausgeführt. An den Loggien wird je eine Außenbeleuchtung 

sowie eine Steckdose installiert. 

12.3 Standardelektroinstallation 

(nur Penthäuser) 

7 Deckenstrahler im Dachüberstand 

2 Steckdosenschächte mit je 4 Steckdosen im 

Terrassenbereich 

12.4 Sanitärinstallation und Einrichtungen 

Bade- und Duschwannen, Waschtische sowie 

Toilet ten, Handwaschbecken etc. sind Markenfabrikate 

(z.B. Fabrikate der Firmen Grohe, Duravit, 

Derby Top) und werden in weiß vorgesehen. Als 

Armaturen werden in der Regel Fabrikate der Firmen 

Hansgrohe oder Grohe in verchromter Ausführung 

eingebaut. Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände 

erfolgt gemäß den Planungsunterlagen und 

Einbaumöglichkeiten. 

Die Badewanne wird als Acrylwanne umgesetzt, 

gemäß Plan als Eck- oder Normalwanne. Die Ausstattung 

umfasst Mittelabfl uss, Einhebel-Wannenfüll- 

und Brausebatterie, Exzenter-Ablaufgarnitur und 

Brauseschlauch mit Multifunktions-Brausekopf. Sollte 

keine separate Dusche vorhanden sein, wird eine 

Wandstange mit verstellbarer Brausekopf halterung 

sowie eine Duschabtrennung in Echtglas montiert. 

Sofern im Plan separat vorgesehen, wird eine Brausewanne 

(Acryl) mit Duschabtrennung in Echtglas und 

Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung 

eingebaut. 

Die Penthousewohnungen werden mit Eckbadewannen 

oder Wellnessduschen ausgestattet. 

Die Montage der Hänge-Tiefspül-WC erfolgt mit 

weißem, stabilem Kunststoffsitz und -deckel, stabilem 

Toilettenpapierhalter (Metall, verchromt) sowie 

WC-Bürste in Wandhalterung. 

52 53

Die Waschtische erhalten eine Einhebelmisch batterien, 

verchromt, und zwei Handtuchhalte stangen 

verchromt. 

Handwaschbecken in den WC-Räumen werden, sofern 

planerisch nicht anders vorgesehen, als kleinere 

Waschbecken mit einem verchromten Handtuchhalterring 

ausgeführt. 

Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung 

mit Eckventil und Ablaufl eitung mit 

Geruchsverschluss im Bad bzw. in der Küche oder im 

Abstellraum, je nach Planvorgabe ausgeführt. 

Die Küchen erhalten einen Anschluss für Küchenspüle 

mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschl. 

Eckventil für Spül- und Waschmaschinenanschluss, 

sofern plantechnisch vorgesehen. 

Alle innenliegenden Küchen, Bäder, Toiletten- und 

Abstellräume mit Waschmaschine erhalten eine 

mecha nische Raumentlüftung in der Wand oder 

Decke. Jede Wohnung wird mit insgesamt einem 

Kaltwasser anschluss an Loggia, Dachterrasse oder 

Terrasse ausgestattet. 

12.5 Heizungsinstallation 

Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit 

Raumthermostaten. Die Bäder werden, soweit die 

räumlichen Verhältnisse dies zulassen, zusätzlich mit 

lackierten Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die 

Heizungsrohre werden generell unter Putz oder im 

Fußboden verlegt 

13. Loggien / Terrassen 

Dachterrassen und die Terrassen im Erdgeschoss 

erhalten einen offenen Lärchenholzrost, Größe ge- 

mäß Plan. Die Loggien werden mit Betonwerkstein 

im Rieselbett belegt. Penthouse - Terrassen werden 

mit einem Bangkirai - Holzbelag ausgeführt. Für die 

Abtrennungen zu den Loggien und Terrassen der 

Nachbarwohnungen werden Lochblechelemente verwendet. 

Von den Dachterrassen des Penthousegeschosses 

PH2 führen sowohl an der Nord-, als auch an der Südseite 

Rettungswege mittels Leitern (zum Ausziehen) 

zum Penthouse-Geschoss PH1 gemäß den gültigen 

Brandschutzvorschriften. Hierzu erhalten die Abtrennungen 

zu Nachbareinheiten auf den Dachterrassen 

des Penthousegeschosses PH1 Türöffnungen, die 

nur im Notfall zu öffnen sind. 

14. Außenanlage Gärten (Sondernutzung) 

Die den Wohnungen zugeordneten Gärten werden 

gemäß der vorliegenden Planung ausgeführt. 

Teilbereiche der Gärten werden im Notfall als Feuerwehrzufahrt 

genutzt und in diesem Bereich mit Toren 

getrennt. 

15. Außenanlage Gemeinschaft 

Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß der 

vorliegenden Planung und in Abstimmung mit den zuständigen 

Behörden. Zuwege, Zufahrten und Freifl ächen 

werden unter Berücksichtigung des Bestandes 

gestaltet. Ein Spielplatz mit Spielgeräten wird in 

Absprache mit der Baubehörde errichtet. 

Zur Abfall- bzw. Wertstoffl agerung werden an den 

in der Planung vorgesehenen Stellen abgetrennte 

Bereiche errichtet. 

Verbleibende Flächen werden dem Außenanlagenplan 

entsprechend angelegt, bepfl anzt und begrünt. 

16. Sonstiges 

16.1 Grundreinigung 

Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe 

der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung durchgeführt. 

16.2 Änderungen 

Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst 

im Ausbau als erforderlich erkannt werden und durch 

Veränderungen keine Wertminderung entsteht. 

Änderungen dürfen auch die Wohnqualität sowie 

Raumgrößen nicht verändern, es sei denn, sie sind 

aus statischen, baurechtlichen oder denkmalrechtlichen 

Gründen unabdingbar und notwendig. 

17. Schlussbestimmungen 

Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den 

anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen 

DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit 

es der Gebäudezustand zulässt. Da es sich bei den 

Bauleistungen um Sanierungsleistungen an einem 

Bestandsgebäude handelt, wird darauf hinge wiesen, 

dass diese im Bereich des Schall- und Wärmeschutzes 

teilweise nicht entsprechend aller aktuellen 

Vorschriften für Neubauten hergestellt werden 

können. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung 

und der Baubeschreibung ist letztere maßgebend. 

Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und 

sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung 

und Pfl ege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, 

turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere 

für Anstriche auf allen Metallteilen und der Außenfassade. 

Generell gilt dies auch für alle mechanisch 

bewegten Teile wie Tür- und Fensterbeschläge, aber 

auch für dauerelastische Fugen. Die hierzu notwendige 

Wartung und Pfl ege obliegt ab dem Zeitpunkt 

der Fertigstellung und Besitzüber gabe dem Käufer. 

Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane 

sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen 

der Hersteller. Leitungsinstallationen 

(Kabelnetze) für Kabel-TV bzw. Radio werden 

gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen 

des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen 

übereignet und sodann ebenso auf Mietbasis betrieben. 

Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass 

keine Umplanungen erforderlich sind. Diese können 

beispielsweise Auswirkungen auf die Raumauf teilung 

und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich 

keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich 

sind die Angaben im Kaufvertrag. 

54 55

Urk. Rolle Nr. xxx 

Bö 

KAUFVERTRAG 

(Bauträgervertrag) 

Heute, am*** 

Zweitausendsieben 

– *** – 

erschienen vor mir, 

Dr. Ottmar Fleischer, 

Notar mit dem Amtssitz in Fürth, in der Geschäftsstelle in 90762 Fürth, 

Gebhardtstraße 2/IV: 

1. Herr *** , 

geboren am ***, 

geschäftsansässig in Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth, 

mir, dem Notar, von Person bekannt, 

nach seinen Erklärungen hier handelnd für die 


mit dem Sitz in Fürth 

(Amtsgericht Fürth, HRB 10745) 

Postanschrift: Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth, 

***. 

2. Herr/Frau ***, geborene *** 

geb. am ***, 

wohnhaft ***, 

nach Angabe ***, 

ausgewiesen durch amtlichen Lichtbildausweis. 

Die Vertragsteile erklärten, auf eigene Rechnung zu handeln. 

Auf Ersuchen der Erschienenen beurkunde ich aufgrund ihrer bei gleichzeitiger 

Anwesenheit abgegebenen Erklärungen nach Einsicht in das Grundbuch 

Folgendes: 

I. GRUNDBUCHSTAND, VORBEMERKUNG, VERTRAGS OBJEKT, 

TEILUNGSERKLÄRUNG, BAUFORTSCHRITT 

1. Grundbuchstand, Vorbemerkung 

a) Grundbuchstand 

Die „P&P Wohnbau Franken GmbH“ ist laut Vortrag im Grundbuch des Amtsgerichts 

Fürth von Fürth 

Blatt 9354 

Alleineigentümerin des folgenden Grundbesitzes derGemarkung Fürth 

Fl.Nr. 1473 An der Flößaustraße, 

Fabrikgebäude (tlw. auf Flst. 1473/11 

u. 1473/12), Hofraum 

zu 1.245 qm, 

gebildet gemäß Fortführungsnachweis Nr. 5150 des Vermessungsamtes Fürth 

für die Gemarkung Fürth, 

Fl.Nr. 1473/11 Waldstr. 36, 

Wohnhaus, Fabrikgebäude 

(teilw. auf Flst. 1473 u. 1473/12), 

Hofraum 

zu 3.920 qm, 

Fl.Nr. 1473/12 An der Flößaustraße, 

Fabrikgebäude (tlw. auf Flst. 1473 

u. 1473/11), Hofraum 

Fl.Nr. 1069/47 An der Flößaustraße, 

Hof- und Gebäudefl ächen 

MUSTERKAUFVERTRAG 

zu 2.598 qm, 

zu 315 qm. 

Der Grundbesitz ist laut Grundbuchvortrag wie folgt belastet: 

Abteilung II: 

Sanierung wird durchgeführt („Ehem. Carrera-Areal und Umfeld“); 

Abteilung III: 

EUR 1.500.000,00 Grundschuld ohne Brief für die Sparkasse Fürth. 

Ferner wird die „P&P Wohnbau Franken GmbH“ noch Eigentümer des folgenden 

Grundstücks der 

Gemarkung Fürth: 

Fl.Nr. 1066/36 Nähe Flößaustraße, 

Gebäude- und Freifl äche 

zu 221 qm, 

gebildet gemäß Fortführungsnachweis Nr. 5150 des Vermessungsamtes Fürth 

für die Gemarkung Fürth. 

Dieses Grundstück wird wie der übrige Grundbesitz belastet sein. 

b) Vorbemerkung 

Die „P&P Wohnbau Franken GmbH“ wird den vorbezeichneten Grundbesitz neu 

vermessen lassen und in insgesamt 6 Grundstücksparzellen unterteilen. Die 

auf dem Grundbesitz aufstehenden Gebäude sollen saniert werden. Hierdurch 

entstehen 7 Wohnhäuser. Unter den Wohnhäusern befi nden sich Parkgaragen, 

die künftig miteinander verbunden sein werden. Ferner wird eine separate Parkgaragen 

entstehen, die ebenfalls mit den anderen Parkgaragen verbunden wird. 

Die einzelnen Wohnhäuser samt der zugehörigen Parkgarage und die separate 

Parkgarage werden in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Errichtung 

der Wohnanlage erfolgt in einzelnen Bauabschnitten. Ferner wird ein gemeinsamer 

Kinderspielplatz mit Zufahrtsweg (=Anliegerweg) errichtet. 

Das heutige Vertragsobjekt befi ndet sich in dem zu errichtenden Wohnge bäude 

samt Tiefgarage auf der beigefügten Lageplanskizze mit „A“ bezeichneten 

Grundstücksparzelle. 

Bei dem Kinderspielplatz samt Zufahrtsweg handelt es sich um die in der beigefügten 

Lageplanskizze mit „F“ bezeichnete Grundstücksparzelle. 

Die Lageplanskizze wurde den Beteiligten zur Durchsicht vorgelegt und von 

diesen genehmigt. Sie ist Bestandteil der heutigen Urkunde. 

2. Vertragsobjekt 

Gegenstand des heutigen Bauträgervertrages ist folgender Grundbesitz 

der 

Gemarkung Fürth: 

a) Wohnung 

…/1.000 Miteigentumsanteil an der Grundstücksparzelle A, verbunden mit 

dem Sondereigentum an der Wohnung im …geschoss rechts / Mitte / links 

des Hauses 1 samt …, 

im Aufteilungsplan mit Nr. .. bezeichnet; 

hierzu das Sondernutzungsrecht an …; 

Hierzu ferner: 

ideeller 1/… Miteigentumsanteil an der Grundstücksparzelle F 

(= Kinderspielplatz samt Anliegerweg); 

b) Kellerraum 

…/1.000 Miteigentumsanteil an der Grundstücksparzelle A, 

verbunden mit dem Sondereigentum an dem Kellerraum im Kellergeschoss des 

Hauses …, 

im Aufteilungsplan mit Nr. K … bezeichnet. 

c) Parkgaragen-Stellplatz 

…/1.000 Miteigentumsanteil an der Grundstücksparzelle A, 

verbunden mit dem Sondereigentum an dem Stellplatz in der Tiefgarage, 

im Aufteilungsplan mit Nr. TG … bezeichnet. 

56 57 

ALTERNATIV: 

d) oberirdischer nicht überdachter Kfz-Abstellplatz: 

Ferner ist Vertragsgegenstand das Nutzungsrecht nach § 15 WEG an dem 

oberirdischen nicht überdachten Kfz-Abstellplatz, in dem der Teilungserklärung 

beigefügten Erdgeschossplan mit Nr. * bezeichnet. 

3. Bezugsurkunde (Teilungserklärung) 

Das Wohnungs- und Teileigentum wurde begründet mit Urkunde vom ***, 

UR-Nr. ***, des Notars Dr. Ottmar Fleischer in Fürth (= Teilungserklärung), in 

dieser Urkunde auch als „Bezugsurkunde“ bezeichnet. 

Der Käufer erklärt, eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde (ohne Pläne) 

ausgehändigt erhalten zu haben. 

Hinsichtlich des Umfangs und Gegenstands des gemeinschaftlichen Eigentums 

und des Sondereigentums, wegen der Rechtsverhältnisse der Miteigentümer 

untereinander, der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, wegen der 

Bauausführung und Baubeschreibung und der Baupläne für das Gebäude wird 

auf die vorgenannte Bezugsurkunde Bezug genommen und verwiesen. Auf das 

Vorlesen und die Beifügung an diese Niederschrift wird verzichtet. 

Die Bezugsurkunde liegt bei der Beurkundung in Urschrift vor. Der Notar hat 

die Beteiligten darauf hingewiesen, daß die Bestimmungen der Bezugsurkunde 

mit Abschluss des heutigen Kaufvertrages auch für sie verbindlich werden. Die 

Beteiligten erklären, dass ihnen der Inhalt der Bezugsurkunde bekannt ist. Der 

Käufer erkennt alle Bestimmungen der Bezugsurkunde an, tritt in alle Rechte 

und Pfl ichten aus dieser als Käufer und künftiger Eigentümer bezüglich seines 

Vertragsgrundbesitzes ein. 

Die der Bezugsurkunde beigefügten Aufteilungspläne und der Lageplan wurden 

dem Käufer zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt. 

Die Grundrisspläne des Vertragsobjektes sind hier ebenfalls in Kopie beigefügt. 

4. Baugenehmigung, Baufortschritt 

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. 

Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen. 

5. Belastungen 

Dem Käufer ist bekannt, dass am Vertragsobjekt noch folgende Rechte in Abt. II 

des Grundbuches zur Eintragung gelangen: 

Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücksparzellen 

B bis F (betreffend die gemeinsamen Ver- und Entsorgungsleitungen, 

welche durch alle Grundstücksparzellen und den darauf zu errichtenden 

Gebäuden verlaufen); 

Geh- und Fahrtrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücksparzellen 

B bis F (betreffend die gemeinsame Zufahrt und den Zugang sowie die 

gemeinsame Nutzung der Tiefgarage); 

Feuerwehrzufahrtsrecht für die Stadt Fürth. 

Der Käufer hat Kenntnis vom Inhalt dieser Rechte und übernimmt diese zur 

weiteren dinglichen Haftung. 

II. BAUTRÄGERLEISTUNGEN 

1. Verkauf, Aufl assung, Vormerkung 

a) Die P&P Wohnbau Franken GmbH 

mit dem Sitz in Fürth 

– im folgenden „Verkäufer“ genannt – 

verkauft hiermit 

an 

Herrn/Frau *** 

zum Alleineigentum / Miteigentum je zur Hälfte 

– nachstehend „Käufer“ genannt – 

das in Ziffer I. 2. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten 

und etwaigem Zubehör. 

b) Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Aufl assung) ist zu erklären, 

wenn der vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist. 

Der Verkäufer kann die Aufl assung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein 

Unvermögen zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin 

fällige Raten bezahlt sind. 

Der Käufer 

b e v o l l m ä c h t i g t 

den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die 

Aufl assung zu erklären. 

c) Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung bewilligt der 

Verkäufer und beantragen die Beteiligten, eine 

Aufl assungsvormerkung 

am vorbezeichneten Vertragsobjekt zugunsten des Käufers im angegebenen 

Berechtigungsverhältnis im Rang nach den in Ziffer I. angeführten Belastungen 

in das Grundbuch einzutragen. 

Der Käufer beantragt, diese Aufl assungsvormerkung mit der Umschreibung des 

Eigentums auf ihn im Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen 

ohne seine Zustimmung erfolgt sind. 

2. Herstellungsleistungen 

a) Herstellungsverpfl ichtung 

Die P&P Wohnbau Franken GmbH mit dem Sitz in Fürth verpfl ichtet sich, die 

Bauleistungen gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig 

dieser Urkunde beigehefteten Plänen unter Verwendung normgerechter und 

unter dem geltenden Baurecht verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei 

und vollständig nach den anerkannten Regeln der Baukunst zu erbringen und 

das veräußerte Wohnungseigentum einschließlich der zum gemeinschaftlichen 

Eigentum gehörenden Gebäudeteile gemäß der Baubeschreibung zu sanieren 

(= vereinbarte Beschaffenheit). 

Die Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur 

soweit, wie die Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung 

sowie der Genehmigungsbescheide der Baubehörde eine größtmögliche 

Annäherung an den Stand der Technik und die Bauvorschriften (= ebenfalls 

vereinbarte Beschaffenheit) es ermöglichen. 

Dem Käufer ist bekannt, dass das Gebäude und die vertragsgegenständliche 

Wohnung nach Fertigstellung aller vom Verkäufer geschuldeten Arbeiten und 

nach Fertigstellung der durch den Käufer oder durch von ihm zu beauftragende 

Dritte durchzuführenden Arbeiten nicht dem Standard einer Neubauwohnung 

entsprechen. Insbesondere werden voraussichtlich nicht die aktuellen baurechtlichen 

Anforderungen für Neubauwohnungen hinsichtlich Wärme- und Schallschutz 

erreicht werden. 

Die Baubeschreibung ist enthalten in der vorgenannten Bezugsurkunde. 

Die Baubeschreibung stellt keine eigenständige Garantieerklärung dar, sondern 

eine Vereinbarung über die Beschaffenheit des zu errichtenden Bauwerks. 

Ggf. dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des 

Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit 

und die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.) sind 

schematisch dargestellt. 

Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende 

Bereich dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich. 

Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen 

oder anderen öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur Beschaffenheit des 

Bauwerks gemacht hat, die nicht in der Baubeschreibung, in den Bauzeichnungen 

oder in dieser Urkunde ihren Niederschlag gefunden haben. 

Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfl äche, haben keinen Einfl 

uss auf den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten 

nur Änderungen bis zu 1,5 % der vereinbarten Brutto-Wohnfl äche von ca. … 

qm, berechnet nach der Wohnfl ächenverordnung (Balkon _ ). Hierzu wird übereinstimmend 

festgestellt, dass es sich bei dieser Wohnfl äche um Rohbau-Soll- 

Maße (ohne Putz und Verkleidung) handelt. 

Sollte sich die Brutto-Wohnfl äche der heute vertragsgegenständlichen 

Wohnung um mehr als 1,5 % – eineinhalb vom Hundert – verändern, so ist der 

Kaufpreis für die Wohnung, nach Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual 

zwischen den heutigen Vertragsteilen auszugleichen. Beträgt die Abweichung 

von der angenommenen Brutto-Wohnfl äche jedoch mehr als 3 %, so kann 

jeder Vertragsteil innerhalb eines Monats nach Fertigstellung von Estrich und der 

Fliesenarbeiten vom Vertrag zurücktreten, andernfalls erlischt das Rücktrittsrecht. 

Alle anderen gesetzlichen Ansprüche und Rechte des Käufers wegen der

Flächenabweichung sind dagegen, soweit zulässig, ausgeschlossen. 

Der Käufer verzichtet trotz Belehrung durch den Notar auf die Sicherung eines 

dabei sich ergebenden Rückzahlungsanspruchs. 

Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt, 

dass sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die 

in der oben genannten Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine 

Totalsanierung geschuldet. 

Bei Wahlrechten zur Bemusterung gemäß Baubeschreibung hat der Käufer 

seine Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe 

der Muster durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen; 

andernfalls erfolgt die Wahl durch den Verkäufer. 

b) Fertigstellung 

Der Verkäufer sichert die bezugsfertige Herstellung des Vertragsobjektes bis 

spätestens 

**.**.**** 

zu. 

Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum 

**.**.****… 

zu erfolgen. 

Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat, können die vorgenannten 

Termine entsprechend verschieben. 

c) Sonderwünsche, Eigenleistungen 

Sonderwünsche können nur insoweit berücksichtigt werden, als sie sich technisch 

oder wirtschaftlich ohne erheblichen Aufwand durchführen lassen und 

über Umfang, Ausführung, Vergütung und Fälligkeit vorher eine Vereinbarung 

zwischen den Vertragsteilen getroffen wurde. Diese können der notariellen 

Beurkundung bedürfen. 

Soweit hiernach nichts anderes vereinbart ist, sind Sonderwünsche entsprechend 

den Regelungen der MaBV zur Zahlung fällig. 

Die Vergütung von Sonderwünschen, die einer Baugenehmigung bedürfen, ist 

frühestens mit deren Erteilung fällig. Die Fälligkeit des Kaufpreises im Übrigen 

bleibt hiervon unberührt. 

Der Verkäufer kann frei entscheiden, ob er Sonderwünsche selbst ausführt 

oder den Käufer unmittelbar an die an den Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen 

sowie sonst am Bau beteiligten Unternehmen verweist. 

Für die Ausführung von Sonderwünschen, die nicht durch ihn ausgeführt werden, 

haftet der Verkäufer nicht, sondern allenfalls der vom Käufer mit der Ausführung 

Beauftragte. Den Verkäufer trifft auch keine Koordinationspfl icht. 

Rechte und Ansprüche gegen den Verkäufer hinsichtlich Renovierungs- und 

Sanierungsmaßnahmen sowie sonstiger Bauleistungen, die vom Käufer oder 

durch von ihm beauftragte Dritte ausgeführt werden, bestehen nicht. Der 

Verkäufer schuldet hierfür insbesondere keine Bauüberwachung. Diese Maßnahmen 

und Leistungen liegen allein im Verantwortungsbereich des Käufers. 

Der Verkäufer hat darauf hingewiesen, dass bei nachträglicher Vereinbarung 

von Sonderwünschen bzw. Eigenleistungen sich der genannte Bezugsfertigstellungstermin 

verschieben kann und gegebenenfalls neu festzulegen ist. 

d) Änderungen am Vertragsobjekt 

Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung 

vorzunehmen, soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche 

Maßnahmen veranlasst werden, nicht wertmindernd und für den Käufer zumutbar 

sind. 

e) Aufträge, Vollmachten 

Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder 

zweckdienlichen Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und 

Anträge zu stellen, die im Zuge der Errichtung/des Umbaus des Gebäudes und 

der Kfz-Stellplätze/Carports erforderlich oder zweckdienlich sein sollten. 

Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. 

Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen 

Vertragsobjektes die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten von seinen 

Rechtsnachfolgern mit entsprechender Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu 

lassen. 

f) Betreten der Baustelle 

Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer 

und in Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand 

und Baufortschritt zu überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche 

zu informieren. Er hat dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. 

Außer für Körperschäden haftet der Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle 

nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. 

III. KAUFPREIS 

1. Höhe 

a) Zusammensetzung 

Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt 

2. Fälligkeit 

(in Worten: EURO …). 

EUR ***.***,** … 

Hiervon entfallen: 

auf Grund und Boden EUR ***.***,** 

auf die Altsubstanz EUR ***.***,** 

auf die Sanierungsleistungen EUR ***.***,** 

auf den Stellplatz EUR ***.***,** 

Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung vorstehender 

Aufteilung. Diesbezüglich wird ausdrücklich auch auf Ziffer XVII dieser 

Urkunde verwiesen. 

b) Festpreis 

Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis. 

Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsobjektes 

sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der 

Baugenehmigung bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren. 

Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden 

einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten, 

Hausanschlusskosten, Kommunalabgaben und dergleichen), welche 

durch die erstmalige Herstellung des Vertragsobjektes anfallen. 

Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten hat der 

Notar hingewiesen. 

Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen 

gemäß Baufortschritt zu bezahlen. 

a) Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen 

Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind 

(1) der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. 

eine entsprechende Freistellungsbescheinigung vorliegt, und 

(2) die Mitteilung des Notars, dass 

der Kaufvertrag rechtswirksam ist, 

die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen, 

die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch 

eingetragen ist, und 

die Lastenfreistellung gesichert ist. 

Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen 

der vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung 

mitzuteilen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. 

Die Freistellung von eingetragenen Grundpfandrechten ist gesichert, wenn diese 

bei Vollendung des Bauvorhabens nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme 

gelöscht werden können. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann 

sich der Kreditgeber das Wahlrecht vorbehalten, entweder das Vertragsobjekt 

nach Zahlung eines dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der 

geschuldeten Vertragssumme freizustellen oder alle vom Käufer vertragsgemäß 

geleisteten Zahlungen bis zum anteiligen Wert des Objekts zurückzuzahlen. 

Eine entsprechende Freistellungserklärung der Globalgläubigerin liegt noch nicht 

vor. Der Notar hat den Verkäufer darauf hingewiesen, dass er gemäß § 3 MaBV 

verpfl ichtet ist, dem Käufer die vorbezeichnete Lastenfreistellungserklärung 

mit dem vorgenannten Inhalt auszuhändigen. Der Verkäufer beauftragt den 

Notar, die zur Sicherung der Lastenfreistellung erforderliche Erklärung der 

Globalgläubigerin einzuholen und eine Fotokopie hiervon dem Käufer zusammen 

mit der Kaufpreisfälligkeitsmitteilung zuzuleiten. 

58 59 

b) Ratenplan 

für die Wohnung samt Keller 

Nach Vorliegen der oben genannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt 

sodann folgender Ratenplan: 

30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend, 

28% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten, 

11,9% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie der 

Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, 

11,2% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und 

Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen 

Beiputzarbeiten, 

7,0% nach Fertigstellung von Estrich und der Fliesenarbeiten im 

Sanitärbereich und der Fassadenarbeiten, 

8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 

3,5% nach vollständiger Fertigstellung. 

für die Kfz-Stellplätze 

30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend, 

66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 

3,5 % nach vollständiger Fertigstellung. 

Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen 

Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden 

Baufortschrittsbestätigung des Bauleiters zur Zahlung fällig. 

3. Zahlungsweise 

Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das 

von diesem noch zu benennende Baukonto zu leisten, soweit nicht zur Sicherung 

der Lastenfreistellung ein anderes Konto der abzulösenden Grundpfandgläubigerin 

mitgeteilt wird. 

Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, die Unterlagen zur Lastenfreistellung 

für Verkäufer, Käufer und dessen Finanzierungsinstitute entgegenzunehmen 

und zu verwenden. 

Käufer und Notar brauchen nicht nachzuprüfen, ob Aufl agen, von denen die 

Lastenfreistellung abhängt, berechtigt sind. Soweit solche Aufl agen durch 

Zahlung der jeweiligen Kaufpreisrate erfüllbar sind, kann die jeweilige Kaufpreisrate 

nur durch Erfüllung solcher Aufl agen bezahlt werden, nicht durch sonstige 

Leistungen an den Verkäufer oder an Dritte. Alle Rechte und Ansprüche aus den 

zu beseitigenden Belastungen werden schon jetzt auf den Käufer übertragen; 

diese Übertragung wirkt, sobald der geschuldete Kaufpreis bezahlt ist. 

4. Verzug und Verzugszinsen 

Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der 

gesetzliche Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz 

gemäß § 247 Abs. 1 BGB. 

5. Vollstreckungsunterwerfung 

Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet. 

IV. FINANZIERUNG 

(Belastungsvollmacht für den Käufer) 

1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln, 

V o l l m a c h t , 

das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten nebst Zinsen und Nebenleistungen 

in beliebiger Höhe zu belasten und den Grundbesitz deswegen dinglich 

der Zwangsvollstreckung zu unterwerfen. Eine persönliche Haftung für 

den Verkäufer darf nicht eingegangen werden. 

2. Bei der Bestellung einer Grundschuld kann von der Vollmacht nur Gebrauch 

gemacht werden, wenn dabei die Zweckbestimmungserklärung 

eingeschränkt wird. Die Grundschuld darf danach bis zur vollständigen Bezahlung 

des Kaufpreises nur zur Sicherung des vom Grundschuldgläubiger 

fi nanzierten und gemäß dieser Urkunde geleisteten Kaufpreises verwendet 

werden. 

3. Der Käufer weist seine Gläubiger unwiderrufl ich an, die Darlehensbeträge 

gemäß den hier vereinbarten Zahlungsbestimmungen direkt auf das oben ge- 

nannte Konto des Verkäufers bzw. an die abzulösende Grundpfand gläubigerin 

auszuzahlen. 

4. Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel/Dr. Fleischer 

in Fürth Gebrauch gemacht werden. 

V. WIRTSCHAFTLICHER ÜBERGANG, ABNAHME 

1. Abnahme 

a) Nach Herstellung des geschuldeten Vertragsobjektes fi ndet eine Abnahme 

statt. Die Abnahme kann schon bei Bezugsfertigkeit erfolgen, wenn dem 

Käufer der Bezug zumutbar ist. Außenanlagen und sonstige Arbeiten, die 

erst nach bezugsfertiger Herstellung zu erbringen sind, werden nach Fertigstellung 

abgenommen. 

Lasten, Gefahr und Verkehrssicherungspfl ichten gehen zum Zeitpunkt der 

Abnahme auf den Käufer über. 

b Der Verkäufer ist berechtigt, den Termin zur Abnahme des Vertragsobjektes 

mit einer Frist von vierzehn Tagen festzusetzen. Getrennte Abnahme und 

Übergabe von Wohnung bzw. und Kfz-Stellplatz ist zulässig. 

c) Bei der gemeinsamen Besichtigung und Abnahme wird ein von beiden 

Vertragsteilen zu unterzeichnendes Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle 

festgestellten Mängel und fehlenden Leistungen aufzunehmen sind, auch 

wenn sie eine Partei nicht anerkennt, was zu vermerken ist. 

Im Abnahmeprotokoll vermerkte, noch nicht fertiggestellte Arbeiten und 

ausstehende Leistungen, die die Bewohnbarkeit nicht beeinträchtigen, 

sowie die bei der gemeinsamen Abnahme festgestellten Mängel hindern 

nicht die Zumutbarkeit des Bezugs und die Abnahme des Kaufgegenstandes, 

unbeschadet der Verpfl ichtung des Verkäufers zur restlichen Leistung. 

d) Bei verschuldetem Nichterscheinen des Käufers zum Abnahmetermin gilt 

die Abnahme eine Woche später als erfolgt, wenn der Käufer nicht innerhalb 

dieser Frist widerspricht und der Verkäufer bei der Ladung gesondert hierauf 

hingewiesen hat. Das Kaufobjekt darf vor der Übergabe weder bezogen noch 

in irgendeiner Weise genutzt werden. 

e) Der Verkäufer kann das Gemeinschaftseigentum gesondert übergeben. Die 

Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt nach Fertigstellung 

durch einen öffentlich bestellten oder vereidigten Bausachverständigen, 

der hierzu vom Käufer beauftragt und bevollmächtigt wird. Der Sachverständige 

wird vom Verwalter des Gemeinschaftseigentums, hilfsweise vom 

Verkäufer, bestimmt; er führt die Abnahme ausschließlich im Interesse des 

Käufers durch. Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft. 

2. Wirtschaftlicher Übergang 

Besitz und Nutzen gehen mit Bezugsfreigabe über. Der Käufer kann diese erst 

verlangen, wenn er bis dahin geschuldete Kaufpreisraten bezahlt hat. 

VI. PFLICHTVERLETZUNGEN 

1. Rechtsmängel 

Der Verkäufer schuldet den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang des 

Vertragsgegenstandes, soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag 

übernommen werden; ausgeschlossen werden alle Rechte und Ansprüche des 

Käufers wegen altrechtlicher Dienstbarkeiten. Der Verkäufer erklärt, dass ihm 

von solchen Abstandsfl ächenübernahmen oder Baulasten nichts bekannt ist. 

Der Käufer übernimmt die in Ziffer I. genannten, in Abt. II eingetragenen bzw. 

noch zur Eintragung gelangenden Belastungen, ferner in Abt. II und III des Grundbuches 

solche Belastungen, die unter seiner Mitwirkung oder aufgrund von ihm 

erteilter Vollmacht noch bestellt werden, zur weiteren dinglichen Haftung. Die 

Beteiligten stimmen der Löschung von Grundpfandrechten zu und bewilligen 

deren Vollzug im Grundbuch, gegebenenfalls auch bei mithaftendem Grundbesitz. 

Der Verkäufer tritt mit Wirkung zum Zeitpunkt vollständiger Kaufpreiszahlung 

alle Rückgewähransprüche und Eigentümerrechte an künftig bestellten 

Grundpfandrechten an den Käufer ab. 

2. Sachmängel 

a) Sachmängel Grundstück und Altbausubstanz 

Alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Sachmängeln am Grundstück 

sowie derjenigen Teile des Vertragsobjektes, hinsichtlich derer der Verkäufer 

keine Arbeiten schuldet, insbesondere hinsichtlich der unverändert bleibenden 

Altbausubstanz, werden ausgeschlossen, es sei denn, das Gebäude kann auf

dem Grundstück nicht errichtet oder nicht bestimmungsgemäß genutzt werden 

oder die Beschaffenheit des Grundstücks führt zu Sachmängeln am Bauwerk. 

Der Verkäufer schuldet weder ein bestimmtes Flächenmaß, noch die Eignung 

des Grundstücks zur Erreichung steuerlicher Ziele des Käufers, noch dass das 

Umfeld des Grundstücks bestimmte Eigenschaften aufweist. Der Verkäufer 

erklärt, dass ihm nicht erkennbare Mängel, insbesondere auch Altlasten nicht 

bekannt sind. 

b) Sachmängel am Gebäude 

Hinsichtlich der vertragsgegenständlichen Leistungen gilt das werkvertragliche 

Leistungsstörungsrecht des BGB. Danach kann der Erwerber nach erfolgloser 

Nachfristsetzung insbesondere den Mangel selbst auf Kosten des Bauträgers 

beseitigen (Selbstvornahme), vom Vertrag zurücktreten oder den Kaufpreis 

herabsetzen (mindern). Der Rücktritt ist kraft Gesetzes ausgeschlossen, soweit 

die Pfl ichtverletzung unerheblich ist. 

c) Schadenersatz 

Schadenersatzansprüche des Käufers wegen Sachmängeln werden im 

gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen (§ 309 Nr. 7 BGB, § 475 III BGB); 

Schadenersatzansprüche aus der Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit 

oder bei grobem Verschulden bleiben daher unberührt. 

3. Allgemeine Regelungen 

Von den vorstehenden Rechtsbeschränkungen ausgenommen ist ferner eine 

Haftung für Vorsatz oder Arglist. Garantien werden nicht abgegeben. 

4. Abnutzung 

Der Verkäufer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht für normale 

Abnutzung. Dies gilt insbesondere für Bauteile und Anlagen, die einem besonderen 

Verschleiß unterliegen (z.B. Silikonfugen, Brenner, Pumpen, Bad- und 

WC-Armaturen). Es obliegt daher dem Käufer solche Bauteile und Anlagen 

durch laufende Wartung in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten. 

5. Abtretung 

Wegen des Anspruchs auf Nacherfüllung kann sich der Käufer wahlweise an 

den Verkäufer oder direkt an die am Bau beteiligten Unternehmer wenden. 

Diese sind in einer Liste verzeichnet, welche dem Käufer bei Abnahme übergeben 

wird. Der Verkäufer tritt mit Wirkung zum Besitzübergang eigene 

Mängelansprüche bezüglich des Vertragobjektes an den Käufer ab, bleibt jedoch 

zur Geltendmachung im eigenen Namen berechtigt und verpfl ichtet, solange 

über das Vermögen des Verkäufers kein Insolvenzverfahren eröffnet wurde. Der 

Käufer nimmt hiermit die vorstehende Abtretung an. 

VII. VOLLZUGSAUFTRAG, VOLLMACHT 

Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen und 

Genehmigungen einzuholen, entgegenzunehmen und abzugeben, die zu diesem 

Vertrag, seinem Vollzug und zur Lastenfreistellung erforderlich sind. Beschwerende 

Bescheide sind an die Beteiligten selbst zuzustellen, mit Abschrift an den 

Notar. Der Notar wird ferner zur – auch teilweisen – Änderung und Rücknahme 

von Anträgen ermächtigt. 

VIII. KOSTEN, VERTEILER 

Der Käufer trägt die Kosten dieser Urkunde und die der Aufl assung, des 

jeweiligen Vollzugs sowie die Grunderwerbsteuer. 

Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung. 

Von dieser Urkunde erhalten: 

beglaubigte Abschriften nach Eigentumsumschreibung: 

der Verkäufer 

der Käufer 

beglaubigte Abschrift sofort: 

das Grundbuchamt zu den Grundakten 

einfache Abschriften vor Vollzug: 

das Finanzamt –Grunderwerbsteuerstelle– 

der Gutachterausschuss 

der Verkäufer 

der Käufer 

die Käuferfi nanzierungsgläubiger 

IX. HINWEISE DES NOTARS 

Der Notar hat insbesondere hingewiesen 

auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges und seine Voraussetzungen, die 

Grunderwerbsteuerpfl icht und die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung 

des Finanzamtes sowie Erklärung der Aufl assung; 

auf das Fertigstellungsrisiko, welches trotz der diesem Vertrag zugrundegelegten 

Bestimmungen der Makler und Bauträgerverordnung beim Käufer 

verbleibt; 

auf die Haftung des Vertragsobjekts für private und öffentliche Lasten, auch 

für Rückstände hieraus; 

auf die gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsteile für Kosten und 

Steuern; 

auf die rechtlichen Wirkungen der Verweisung; 

darauf, dass der gesamte Vertrag unwirksam sein kann, wenn nicht alle 

Vereinbarungen, insbesondere die Höhe der Gegenleistungen, richtig und 

vollständig in dieser Urkunde enthalten sind. 

Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit bzw. Durchführung keiner 

behördlichen Genehmigung. 

X. ÄNDERUNG DER MEHRWERTSTEUER 

Verändert sich während der Vertragsabwicklung der Mehrwertsteuersatz, 

ändern sich auch die danach fälligen Baufortschrittsraten. Sie erhöhen bzw. 

ermäßigen sich je Prozent der Steueränderung pauschal um je 0,8%, ohne dass 

der Verkäufer Rechnung zu legen hätte. Die erste Kaufpreisrate bleibt in jedem 

Fall unverändert. § 309 Abs. 1 BGB, wonach innerhalb von vier Monaten ab 

Vertragsabschluss keine Preiserhöhung zulässig ist, bleibt ausdrücklich 

unberührt. 

XI. HAUSVERWALTUNG, MIETVERWALTUNG 

In der Bezugsurkunde ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 

(Hausverwaltung) geregelt. Der Käufer hat Kenntnis von den dort diesbezüglich 

enthaltenen Regelungen. Mit Abnahme und Übergabe der Wohnung gilt der 

Käufer als Wohnungseigentümer der Wohnanlage insofern, als er von da an 

alle Rechte und Pfl ichten aus der Gemeinschaftsordnung und dem Wohnungseigentumsgesetz 

gegenüber den anderen Miteigentümern und Miterwerbern 

übernimmt. Auch die Verpfl ichtungen aus dem noch abzuschließenden Verwaltervertrag 

werden übernommen. Soweit der Käufer das Vertragsobjekt 

vermietet, verpfl ichtet er sich, mit dem Verwalter den der Bezugsurkunde als 

Anlage 5 beigefügten Mietverwaltungsvertrag abzuschließen. Der Inhalt dieses 

Mietverwaltungsvertrags ist dem Käufer bekannt. 

XII. GEMEINSCHAFTSANLAGEN 

Dem Käufer als künftigem Miteigentümer der Grundstücksparzelle I (Kinderspielplatz 

samt Anliegerweg) ist bekannt, dass die Benutzung dieses Grundstücks 

sämtlichen Miteigentümern zusteht. 

Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern an diesem 

Grundstück auf das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen. 

Der Käufer als Miteigentümer des bezeichneten Grundstücks trifft mit den 

anderen Miteigentümern folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB: 

Jeder Miteigentümer ist berechtigt, das Grundstück zu begehen. 

Die Benutzung des Grundstücks darf nicht durch Lagerung von Gegenständen 

behindert werden. 

Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft und der 

Benutzungsregelung an dem heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil 

an der Grundstücksparzelle I wird hiermit Zug um Zug mit Eigentumsumschreibung 

im Grundbuch im Gleichrang untereinander, im Übrigen an bereiter 

Rangstelle, bewilligt und beantragt. 

60 61 

XIII. SONSTIGES 

1. Zustimmungserfordernis 

Eine Verfügung des Käufers über seine Rechte aus diesem Vertrag ist nur mit 

Zustimmung des Verkäufers möglich. 

2. Empfangsvollmacht 

Mehrere Käufer erteilen sich hiermit Vollmacht zur Abgabe und Entgegennahme 

von Erklärungen und zur Abnahme des Eigentums. 

XIV. BAUABZUGSSTEUER 

Der Käufer wurde auf §§ 48 ff EStG hingewiesen, die dann einschlägig sein 

önnen, wenn er Sonderwünsche unmittelbar mit Bauhandwerkern vereinbart. 

XV. HINWEIS AUF § 17 ABS. 2A BEURKG 

Im Hinblick auf § 17 Abs. 2 a BeurkG erklärt der Käufer, ausreichend Gelegenheit 

gehabt zu haben, um sich mit dem Text des heutigen Kaufvertrages und der 

Bezugsurkunde auseinanderzusetzen. 

Der Käufer erklärt, dass er bereits vor mehreren Wochen vom Verkäufer ein 

Vertragsmuster ohne persönliche Daten und einen Entwurf / eine beglaubigte 

Abschrift der Bezugsurkunde erhalten hat. 

XVI. UNWIRKSAMKEITSKLAUSEL 

Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen über den Vertragsgegenstand, 

gleich in welcher Art sie getroffen sind, gegenstandslos. Etwaige 

Unwirksamkeit von Einzelbestimmungen berührt die übrigen Bestimmungen 

dieser Urkunde nicht; etwa unwirksame Bestimmungen sind – soweit dem nicht 

die Bestimmungen des BGB entgegenstehen – so auszulegen, umzudeuten oder 

zu ersetzen, dass der erstrebte wirtschaftliche Erfolg möglichst gleichkommend 

verwirklicht wird; das Gleiche gilt, wenn eine ergänzungsbedürftige Vertragslücke 

offenbar wird. 

XVII. PROSPEKTANGABEN, HAFTUNGSVORBEHALT 

Der Käufer bestätigt hiermit ausdrücklich, dass er vor Vertragsabschluss den 

kompletten Verkaufsprospekt und die Bezugsurkunde zum Studium erhalten hat 

und dass er sich über die Chancen und Risiken (höhere Ausgaben – niedrigere 

Einnahmen) einer Immobilieninvestition dieser Art umfassend, insbesondere 

anhand der Angaben im Prospekt, informiert hat. 

Angaben die vom Prospekt abweichen, sind nur verbindlich, wenn sie vom 

Prospektherausgeber schriftlich bestätigt wurden. Der Käufer bestätigt, dass 

kein Dritter vom Verkaufsprospekt abweichende Angaben gemacht hat. 

Der Verkäufer übernimmt keine steuerliche oder fi nanzielle Beratung, insbesondere 

keine Haftung für den Eintritt bestimmter steuerlicher oder fi nanzieller 

Auswirkungen. Der Verkäufer übernimmt ferner keinerlei Haftung für die 

Beratung durch Dritte. 

Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass steuerlich rechtsverbindliche 

Auskünfte, die im Zusammenhang mit diesem Erwerb stehen oder die sich 

aus diesem Vertrag ergeben, nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, z.B. 

Steuerberatern oder dem zuständigen Finanzamt gegeben werden können. 

XVIII. VOLLMACHT FÜR ÄNDERUNGEN 

Der Käufer beauftragt den Verkäufer und erteilt dem Verkäufer die gegenüber 

dem Grundbuchamt uneingeschränkte 

V o l l m a c h t , 

das Wohnungsgrundstück mit Dienstbarkeiten, insbesondere zur Sicherung 

von Wegerechten, der Durchführung der Ver- und Entsorgung (auch der 

Fernwärmelieferung) des Vertragsgrundstücks bzw. der Nachbargrundstücke, 

zu belasten, 

Grenzabstandsfl ächen anzuerkennen und Abstandsfl ächenüber nahmeerklärungen 

für Nachbargrundstücke abzugeben, 

Grenzarrondierungsteilfl ächen aus dem Gemeinschaftsgrundstück zu 

veräußern und/oder zum Gemeinschaftsgrundstück hinzuzuerwerben sowie 

Zuschreibung dieser Teilfl äche zum Gemeinschaftsgrundstück als Bestandteil 

und Begründung von Raumeigentum hieran, ferner 

Änderungen der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung vorzunehmen, 

insbesondere Begründung von weiteren Sondernutzungsrechten. 

Insbesondere darf der Verkäufer aufgrund dieser Vollmacht andere 

Wohnungen zugunsten bzw. zulasten weiterer Wohnungen verkleinern oder 

vergrößern und die Miteigentumsanteile dieser Wohnungen entsprechend 

verschieben, einzelne Wohnungen zu einer Wohnung zusammenlegen 

und eine Wohnung in zwei Wohnungen aufteilen, er darf auch Wand- und 

Deckendurchbrüche vornehmen; er darf bezüglich anderer Einheiten weitere 

Balkone anbringen und zum Sondereigentum erklären; er darf Fenster, insbesondere 

auch Dachfl ächenfenster verschieben und zusätzlich einbauen. 

Der Verkäufer darf die Außenfassade und die Einfriedung für Werbezwecke bis 

zur vollständigen Fertigstellung der Wohnanlage unentgeltlich nutzen. 

Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit und zur 

Erteilung von Untervollmachten berechtigt. 

Dem Käufer dürfen jedoch keine zusätzlichen Verpfl ichtungen auferlegt werden. 

Im Innenverhältnis darf von dieser Vollmacht nur Gebrauch gemacht werden, 

wenn bei wirtschaftlicher Betrachtung der Wert des Vertragsobjektes nicht 

gemindert wird, Inhalt und Umfang des verkauften Sondereigentums und 

etwaiger Sondernutzungsrechte des Käufers nicht beeinträchtigt werden und 

dem Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. 

Von der Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel/Dr. Fleischer in 

Fürth Gebrauch gemacht werden. 

Vorstehende Vollmachten erlöschen mit Eigentumsumschreibung der letzten 

Eigentumswohnung im Objekt, spätestens jedoch nach Ablauf von fünf Jahren, 

gerechnet vom heutigen Tage an. 

XIX. LÖSCHUNG DER KÄUFERVORMERKUNG IM 

RÜCKTRITTSFALL 

Der Käufer erteilt dem Veräußerer die unwiderrufl iche Vollmacht, die Löschung 

der Vormerkung zu bewilligen. Von dieser Vollmacht darf jedoch nur vor dem 

beurkundenden Notar, dessen Sozius, deren Vertretern oder Amtsnachfolgern 

Gebrauch gemacht werden. Ferner darf sie nur ausgeübt werden, wenn der 

Käufer zwei Monate nach Fälligkeit einer Kaufpreisrate auf Anforderung durch 

den Notar (gerichtet an die letztbekannte Adresse des Käufers) die Zahlung 

nicht nachweist, es sei denn, dass der Käufer dieser Löschungsankündigung 

innerhalb einer Frist von zwei Wochen schriftlich mit Gründen widerspricht. 

XX. SONDERWÜNSCHE 

1. Sonderwünsche 

Ergänzend zur Baubeschreibung werden folgende Sonderwünsche vereinbart: 

... 

2. Kaufpreisänderung 

Diese Sonderwünsche sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. 

Pläne zur Durchsicht vorgelegt, 

vorgelesen vom Notar, 

von den Beteiligten genehmigt und 

eigenhändig unterschrieben:

Vorbemerkung 

Sachverhalt Chance Risiko 

In dieser Übersicht sollen die wichtigsten, 

mit dem hier angebotenen 

Erwerb von Eigentumswohnungen 

verbundenen, Chancen und Risiken 

schematisch und ohne Anspruch auf 

Vollständigkeit dargestellt werden. 

Bauträgervertrag 

Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen 

erfolgt im Wege 

eines Kaufvertrages mit Sanierungsverpfl 

ichtung zu einem Festpreis. 

Kaufpreisfälligkeit 

Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich 

nach der Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV). Nach dem hier 

angebotsgegenständlichen Vertrag 

erfolgt die Zahlung entweder 

· nach Baufortschritt 

(§ 3 MaBV) 

oder 

· gegen Stellung einer 

selbstschuldnerischen 

Bankbürgschaft 

(§ 7 MaBV) 

RISIKOHINWEIS 

Die wichtigsten Chancen und Risiken im Überblick 

Die mit dem Kauf einer der hier 

angebotenen Eigentumswohnungen 

verbundenen Chancen bestehen 

unter anderem in Wertsteigerungen 

der Immobilie selbst. Diese Wertsteigerungen 

können bei Veräußerung 

der Immobilie realisiert werden. 

Während der Betriebsphase besteht 

die Möglichkeit der Erzielung höherer 

Mieteinnahmen gegenüber den hier 

angenommenen Werten. In diesem 

Fall kann der Erwerber höhere Erträge 

aus der Immobilie erhalten. 

Der Erwerber erhält nach dem hier 

angebotenen Vertrag eine schlüsselfertig 

und denkmalgerecht sanierte 

Wohnung, ohne für das Risiko von 

Kostensteigerungen oder anderen 

Baurisiken einstehen zu müssen. 

Durch die Schutzvorschrift des 

§ 3 MaBV ist sichergestellt, dass 

der Erwerber immer nur in der Höhe 

Zahlungen leistet, wie auch Bauleistungen 

durch den Veräußerer 

erbracht wurden. 

Alternativ wird der Erwerber in Höhe 

des von ihm gezahlten Kaufpreises 

durch eine selbstschuldnerische 

Bankbürgschaft besichert, aus der 

er sich für den Fall der Nichtleistung 

des Veräußerers befriedigen kann. 

Es kann nicht ausgeschlossen werden, 

dass der Wert der hier angebotenen 

Eigentumswohnungen gegenüber 

dem angebotsgegenständlichen 

Verkaufspreis sinkt. Gegebenenfalls 

lassen sich gegenüber den hier angenommenen 

Werten nur geringere 

Mieten erzielen. Verminderte Einnahmen, 

die die Bewirtschaftungskosten 

des Objektes und/oder einen bei 

Fremdfi nanzierung zu leistenden Kapitaldienst 

nicht decken, können zur 

Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers 

und im Extremfall zur Aufzehrung 

des mit der Immobilie geschaffenen 

Wertes und des eingesetzten Eigenkapitals 

führen. 

Auch Leistungspartner dieses 

Angebotes können leistungsunfähig 

werden. In diesem Fall können 

Herstellungsansprüche nur bedingt 

oder gar nicht gegen den Veräußerer 

durchgesetzt werden. Das Bauvorhaben 

würde nicht durch den Veräußerer 

fertiggestellt. 

Die MaBV besichert nur den Kaufpreis 

selbst, nicht aber die mit dem 

Ankauf verbundenen Nebenkosten. 

Für den Fall der Rückabwicklung 

kann der Erwerber daher die ihm wegen 

der Nebenkosten entstandenen 

Schäden ggf. nur zum Teil oder gar 

nicht ersetzt erhalten. 

Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, 

kann der Kreditgeber den 

Eigentumsübergang durch Ausübung 

seines Wahlrechtes nach § 3 Abs. 1 

Satz 3 MaBV verhindern, indem er 

alle vom Erwerber auf den Kaufpreis 

geleisteten Zahlungen zurückgewährt. 

Fertigstellungsgarantie 

Gewährleistung 

Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag 

enthält eine Garantie des 

Bauträgers hinsichtlich der Fertigstellung 

der Bezugsfähigkeit der 

jeweiligen Eigentumswohnung. 

Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte 

gegen den Bauträger für 

fünf Jahre ab Abnahme gem. 

§§ 633 ff. BGB. 

Den Erwerber trifft wegen der garantierten 

Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung 

kein Bauzeitrisiko. 

Soweit während der ersten fünf 

Jahre nach Abnahme der Eigentumswohnung 

Mängel am Bauwerk 

auftreten, die durch Schlechtleistung 

des Veräußerers bedingt sind, kann 

der Erwerber die Behebung dieser 

Mängel vom Veräußerer verlangen. 

Auch die hier garantierten Bauzeiten 

können überschritten werden. Für 

hieraus entstehende Schäden haftet 

der Veräußerer. Wenn der Veräußerer 

leistungsunfähig wird, lassen sich diese 

Ansprüche jedoch nur teilweise 

oder gar nicht mehr durchsetzen. 

Sollte der Bauträger in dieser Zeit insolvent 

werden, sind diese Gewährleistungsansprüche 

u. U. nur zum Teil 

oder gar nicht mehr durchsetzbar. 

62 63 

Vermietung 

Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers 

bestimmt sich nach den dann 

erzielbaren Mieteinnahmen. 

Instandhaltungsrücklage 

Nach der diesem Angebot zugrunde 

liegenden Teilungserklärung ist die 

Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage 

vorgesehen. 

Schlussbetrachtung 

Sachverhalt Chance Risiko 

Wegen der weiteren Einzelheiten zu 

den vorstehend aufgeführten Chancen 

und Risiken wird die Beratung 

durch entsprechende Fachleute 

empfohlen. 

Evtl. lassen sich bei erfolgreicher 

Vermietung höhere Mieteinnahmen 

als erwartet erzielen. 

Durch diese Rücklage kann die Wohnungseigentümergemeinschaft 

auch 

solche Schäden und Mängel am 

Gesamtobjekt beheben, die nicht der 

Gewährleistung unterfallen, sondern 

alters- und nutzungsbedingt sind. 

Wegen der durchgreifenden Sanierung 

des Objektes und der nach 

Abnahme bestehenden Gewährleistungsrechte 

der Erwerber ist ein 

wesentlicher Instandhaltungsbedarf 

während der ersten fünf Jahre nach 

Abnahme indes nicht zu erwarten. 

Die vorstehende Darstellung der 

Chancen ist nicht abschließend und 

enthält nur die nach Auffassung des 

Prospektherausgebers wichtigsten 

Aspekte. 

Eine zuverlässige Prognose der 

erzielbaren Mieten lässt sich nicht 

treffen. Geringere Mieten oder gar 

Mietausfälle können daher nicht 

ausgeschlossen werden. 

Es kann nicht ausgeschlossen werden, 

dass Instandsetzungsarbeiten 

notwendig werden, die durch die 

zu bildende Rücklage nicht oder nur 

zum Teil gedeckt werden können. In 

diesem Fall müssen die Erwerber die 

für die Instandsetzung erforderlichen 

Mittel im Wege einer Sonderumlage 

aufbringen. Dieses Risiko besteht 

durchgängig, wenn gar keine Instandhaltungsrücklage 

gebildet wird. 

Hohe Sonderumlagen können die 

Liquidität des Erwerbers erheblich 

belasten oder gar übersteigen. 

Auch hinsichtlich der vorstehend 

dargestellten Risiken kann kein 

Anspruch auf Vollständigkeit erhoben 

werden. Dies würde den Rahmen 

dieser Übersicht übersteigen.


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