Hausordnung - WGS

Hausordnung
der Wohnungsbaugenossenschaft Sangerhausen e.G. (WGS)
Haus und Wohnung bilden einen Lebensmittelpunkt des
Mieters und seiner Familie. Diese Hausordnung dient
zum Schutz des persönlichen Bereichs; zur Abgrenzung
der Interessen der Mieter untereinander und gegenüber
dem Vermieter – der WGS –; zur Regelung und
Durchsetzung von Sicherheit, Ordnung und Sauberkeit im
Haus und des Gebrauchs der gemeinschaftlich zu
nutzenden Gebäudeteile und Anlagen.
Das Leben in einer Hausgemeinschaft erfordert
gegenseitige Rücksichtnahme, Objektivität und
Toleranz. Dabei sind die unterschiedlichen
Lebensgewohnheiten innerhalb einer
Hausgemeinschaft zu berücksichtigen. Das
Verhältnis und Verständnis, insbesondere gegenüber
Kindern, Jugendlichen, älteren und behinderten
Menschen bedarf der besonderen Beachtung. Eine
gute Nachbarschaft ist dabei Voraussetzung für eine
intakte Gemeinschaft.
1. Sicherheit / Flucht und Rettungswege
Jeder Mieter hat seinen Beitrag für den Schutz und die
Sicherheit des Gebäudes und seiner Bewohner zu
leisten. Aus diesem Grund sind die Haustür und
die Nebeneingangstüren zu allen Zeiten geschlossen
zu halten.
Das zusätzliche Abschließen der Haustür ist nicht
statthaft. Dies gilt im Besonderen auch für die Abend-
und Nachtstunden.
Treppenhäuser und Kellergänge – beginnend ab der
Wohnungseingangstür bis zu den Türen aus dem
Gebäude – sind Flucht- und Rettungswege und
müssen daher zu jeder Zeit ungehindert passierbar sein
sowie den schnellen und sicheren Ausgang ins Freie
ermöglichen. Rettungskräften ist der Zugang zum
Gebäude zu jeder Tages- und Nachtzeit zu
gewährleisten. Brandschutztüren sind geschlossen zu
halten. Das Verstellen durch Gegenstände jeglicher Art
(Schuhe, Regale, Blumen und Pflanzenkübel usw.) im
Haus sowie der unmittelbare Ausgangsbereich durch
Fahrzeuge ist verboten. Bei Verwendung von Abtretern
müssen diese rutschfest sein.
Eigene Kinderwagen dürfen nur vorübergehend
(höchstens bis zu 1 Stunde Dauer) im Flur abgestellt
werden; fremde Kinderwagen für die Dauer des Besuchs.
Ansonsten sind sie in einem dafür vorgesehenen
Gemeinschaftsraum im Keller abzustellen.
Der Erfassungsbereich der Bewegungsmelder für die
Hauseingangsbeleuchtung darf nicht durch die Mieter
verändert werden.
Beleuchtungsmittel aus Flucht- und Rettungs-wegen in
und außerhalb des Gebäudes und der
Gemeinschaftsräume dürfen nicht entfernt werden.
Die Allgemeinbeleuchtung ist sparsam zu verwenden.
Das Betreiben von Elektrogeräten ist ausschließlich
über den eigenen Wohnungszähler zulässig.
Das Verlegen von E-Leitungen in den Mieterkellern ist
nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung der WGS
und durch eine Fachfirma zulässig.
Leichtentzündbare, geruchsverursachende, giftige,
explosive und sonstige gefahrenbringende Stoffe,
deren Menge, Verpackung und Art von
handelsüblichen Haushaltschemikalien, Farb- und
Verdünnungsstoffen für Wohnungsrenovierungszwecke
oder den täglichen Bedarf abweichen, dürfen
nicht in Wohnungen, Kellerräumen, Nebengelassen
und Gemeinschaftseinrichtungen sowie der
Tiefgarage gelagert werden.
Undichtigkeiten an Heiz-, Gas- und Wasser-leitungen
und Defekte an elektrischen Einrichtungen sind der WGS
oder dem Bereitschaftsdienst bzw. den durch Aushang
bekannt gegebenen Firmen zu melden.
Telefon-Nummern sind in den "Sangerhäuser Nachrichten"
veröffentlicht bzw. an der Info-Tafel im
Hauseingang ersichtlich.
Bei undichter Gasleitung und ausgetretenem Gas ist
unverzüglich zu handeln:
- nicht rauchen
- Öffnen der Fenster in der Wohnung sowie Lüftung des
Treppenhauses
- keine Betätigung elektrischer Schalter für Beleuchtung
und an Geräten einschließlich der elektrischen
Klingelanlage
- Handybenutzung unterlassen bzw. außerhalb des
Hauses benutzen
- Schließen des Gas-Haupthahnes innerhalb und
außerhalb der Wohnung.
- Benachrichtigung Bereitschaftsdienst der WGS oder
der Stadtwerke Sangerhausen
Achtung!
Der geschlossene Gas-Haupthahn darf nur durch
zugelassenes Personal der Stadtwerke geöffnet
werden.
Grillen mittels fester oder flüssiger Brennstoffe ist auf
dem Balkon, der Loggia, den Wohnterrassen unmittelbar
am Gebäude und direkt neben Gebäuden im Freien nicht
gestattet.
Wer auf dem Dachboden, im Treppenhaus oder im Keller
Fenster öffnet, ist vordringlich neben allen anderen
Mitbewohnern wieder für deren Schließung zur
Schadenverhütung durch Wettereinflüsse bzw.
Diebstahlhandlungen fremder Personen verantwortlich.
Während des Winterhalbjahres ist darauf zu achten, dass
Wasserrohrleitungen und Heizkörper durch zu langes
Öffnen von Fenstern nicht einfrieren und dadurch
Schaden nehmen.
Die Zweckentfremdung der Mieterkeller (z. B.
Aufenthaltsraum für Personen) ist nicht statthaft.
Offenes Licht sowie Rauchen auf dem Hausboden, im
Keller, in den Kellervorräumen und im Treppenhaus ist
verboten.
Das Abstellen von Motorrädern und Mopeds im eigenen
Keller ist nicht gestattet.
Kraftfahrzeuge dürfen auf den WGS-Grundstücken nicht
gewaschen werden.
Ölwechsel und Reparaturen an Kraftfahrzeugen auf
diesen sind ebenso nicht gestattet.
Bei mehrtägiger Abwesenheit aller Bewohner einer
Wohnung ist ein Wohnungsschlüssel bei einer Familie
ihres Vertrauens, welche möglichst im selben
Hauseingang wohnt, oder in der Geschäftsstelle der
WGS zu hinterlegen.

2. Schadenverhütung
Schäden an der Substanz des Hauses oder seiner
Anlagen sind sofort der WGS – gegebenenfalls dem
Bereitschaftsdienst – zu melden.
Bei unmittelbar drohenden Gefahren sollten die Mieter
einstweilen selbst versuchen, durch geeignete
Maßnahmen für Abhilfe zu sorgen.
Sicherungen und Warnzeichen sind anzubringen.
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3. Vermeidung von Ruhestörungen
Vermeidbarer Lärm belastet unnötig alle Hausbewohner.
Zeiträume zwischen
13:00 Uhr - 15:00 Uhr und
22:00 Uhr - 06:00 Uhr
sind von allen Hausbewohnern als Ruhezeiten
einzuhalten. Darüber hinaus sollten Sonn- und Feiertage
als Zeiten der Ruhe von allen Hausbewohnern respektiert
werden.
Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen seitens der
WGS sind davon nicht betroffen.
Sind bei hauswirtschaftlichen Arbeiten (Teppich klopfen,
Staub saugen, Rasen mähen etc.) und handwerklichen
Arbeiten (Bohren, Sägen etc.) im Haus oder auf den
Grünflächen belästigende Geräusche nicht zu vermeiden,
so sind diese Verrichtungen werktags bis
19:00 Uhr vorzunehmen.
Fernseh-, Radio- und Tongeräte sind zu jeder Tages- und
Nachtzeit auf Zimmerlautstärke einzustellen. Die
Benutzung derartiger Geräte im Freien (auf Balkonen,
Loggien usw.) darf übrige Hausbewohner nicht stören.
Eltern werden gebeten, auf Ihre Kinder im Sinne
dieser allgemeinen Ruhegebote in und außerhalb
ihrer Wohnung und auf Außenanlagen im
Wohngebiet einzuwirken und sie möglichenfalls auf
eingerichtete Spielplätze zu orientieren.
Ballspiele an den Häuserwänden sind nicht gestattet.
Festlichkeiten aus besonderem Anlass, die sich über
22:00 Uhr hinaus erstrecken, sollten den betroffenen
Hausbewohnern rechtzeitig angekündigt werden.
Die Ventilatoren in den Trockenräumen sind ab 22:00 Uhr
abzustellen.
4. Reinigung, Nutzung und Schonung gemeinsam
benutzter Anlagen / Kinderspielplätze
Das Gebäude und die dazu gehörenden Anlagen sind
sauber zu halten. Verunreinigungen sind von dem
verantwortlichen Hausbewohner unverzüglich zu
beseitigen.
Die wöchentliche sogenannte kleine Hausordnung ist
abwechselnd von den Wohnungsnutzern auf gleicher
Etage wie folgt durchzuführen:
- Reinigen von Treppe, Treppengeländer, Treppenfenster
zwischen je zwei Etagen
innerhalb eines Wohnhauseinganges
- Erdgeschosswohnungsnutzer:
Reinigen von Treppe und Treppengeländer zum
Hochparterre, Kellertreppe, Podeste vom Hauseingang
und vor den Kellerabgängen, Hauseingangstür.
Das Bohnern der Steintreppen ist verboten.
Die wöchentliche sogenannte große Hausordnung ist
abwechselnd von allen Wohnungsnutzern desselben
Hauseinganges entsprechend des Reinigungs- und
Pflegeplanes durchzuführen:
- Reinigen von Bodentreppe, Kellergängen und
Gemeinschaftsräumen.
- Zugangswege einschließlich Außentreppe, Hof,
Rabatten, Grünflächen und Müllcontainerplatz,
- Bürgersteige,
- die halbe Straße einschließlich Rinnstein (entsprechend
der Straßenreinigungssatzung der Stadt
Sangerhausen)
- Zur Reinigung gehört das Aufsammeln von
Papierabfällen und Unrat
- freistehende Briefkastenanlage
- der Hausboden ist jährlich zu entrümpeln und
mindestens vierteljährlich zu reinigen.
Wurde die Reinigungspflicht von einem Hausbewohner
auf eine Reinigungsfirma übertragen, trägt der
Hausbewohner trotzdem die Verantwortung für die
Durchführung und Qualität der Reinigung.
Die WGS kann die große und die kleine Hausreinigung
für alle Wohngebäude an eine Dienstleistungsfirma
vergeben.
Die hier anfallenden Kosten werden dann im Rahmen der
Betriebskostenabrechnung an die Mieter des Hauses
weiterberechnet.
Bei Abwesenheit oder im Verhinderungsfall sonstiger Art
haben die betreffenden Wohnungsnutzer dafür Sorge zu
tragen, dass die Reinigungspflichten eingehalten werden.
Im Winter ist die gesamte große Hauswoche auf den
Winterdienst zu erweitern.
So müssen Schneeräumungs- und Abstumpfungsmaßnahmen
auf Wegen – entsprechend der Satzung der
Stadt Sangerhausen wirksam sein, auf jeden Fall in der
Zeit zwischen 06:30 Uhr und 20:00 Uhr. Nötigenfalls ist
ein mehrmaliges Räumen und Streuen notwendig.
Als Abstumpfungsmaterial ist ausschließlich dafür
vorgesehenes Streugut zu verwenden.
Die Verwendung von Streusalz ist untersagt!
Zur Abwendung von Ungeziefer (Ratten, Mäuse,
Kakerlaken...) in den Wohngebäuden sind die Hausbewohner
verpflichtet geeignete Maßnahmen zu
ergreifen.
Teppiche dürfen nur auf dem dafür vorgesehenen Platz
gereinigt werden. Das Reinigen von Textilien aller Art und
Schuhwerk darf nicht in oder aus dem Fenster, über den
Balkonbrüstungen oder im Treppenhaus erfolgen.
Blumenkästen und Blumentöpfe dürfen nur vor die
Fenster und auf die Balkone gestellt werden, wenn
geeignete Vorrichtungen vorhanden sind, die das
Herausfallen der Kästen und Töpfe und das Ablaufen von
Wasser verhindern.
Grünanlagen dürfen von den Mietern als Freizeitbereich,
z. B. für Sich-Sonnen, Spielen, Feiern, genutzt werden,
soweit die übrigen Mitmieter durch diese Aktivitäten nicht
über das zumutbare Maß gestört und die Anlagen nicht
beschädigt werden.
Die Sauberhaltung des Sandkastens nebst Umgebung
gehört zu den Obliegenheiten der Eltern, deren Kinder
dort spielen. Aber auch die Kinder selbst sind aufgerufen,

in ihrem Spielbereich für Sauberkeit zu sorgen. Die Eltern
der spielenden Kinder haben darauf zu achten, dass das
benutzte Spielzeug nach Beendigung des Spielens aus
dem Sandkasten entfernt wird.
Kinder dürfen auch auf dem Hof oder einer zum Haus
gehörenden Wiese spielen, Zelte und Planschbecken
aufstellen soweit dies nicht zu unzumutbarer Belästigung
für die Mieter oder Schädigung der Anlage führt.
Spielplätze sind auch für Freunde und Freundinnen
zugänglich.
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5. Müllbeseitigung / Sperrmüll
Eine fachgerechte und gut sortierte Abfallent-sorgung
schont die Umwelt und hilft, Betriebskosten zu sparen.
Deshalb sind Glas, Papier, Verpackungen des „Dualen
Systems“ sowie der Restmüll und Biomüll zu trennen und
in die dafür vorgesehenen Behälter einzuwerfen bzw. den
örtlichen Bedingungen entsprechend zur Abfahrt
bereitzustellen. Es ist darauf zu achten, dass kein Abfall
oder Unrat im Haus, auf den Zugangswegen oder dem
Standplatz der Abfallbehälter verschüttet wird.
Es ist immer darauf zu achten, dass die Müllbehälter
geschlossen sind, da diese sonst unrechtmäßig durch
Fremde mit genutzt werden können.
Sperrmüll darf nicht in den Restmüllbehältern entsorgt
werden und ist auch nicht am Behälterstandort
abzustellen. Ausrangierter Hausrat gehört nicht auf den
Hausboden oder in die Gemeinschaftsräume im
Kellerbereich. Müssen dort abgestellte Gegenstände
durch die Genossenschaft entsorgt werden, ist dieses für
den Verursacher kostenpflichtig. Eine
Sperrmüllentsorgung erfolgt über Anmeldekarte durch
den Entsorger des Landkreises.
6. Haustiere
Jede Tierhaltung, insbesondere von Hunden und Katzen,
bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des
Vorstandes. Ausgenommen sind Ziervögel und Zierfische
sowie vergleichbare Kleintiere von denen eine Störung
des Hausfriedens und/oder eine Beeinträchtigung der
Wohnung nicht zu erwarten ist. Die Haltung von Reptilien
insbesondere Gift- und Würgeschlangen sowie
exotischen Tieren mit Sicherheitsrisiko ist grundsätzlich
nicht erlaubt.
Hunde sind im Treppenhaus und auf dem
Hausgrundstück an der Leine zu führen und von den
Spielplätzen fern zu halten. Im Einzelfall kann das Tragen
eines Beißkorbes angeordnet werden. Es ist Aufgabe des
Tierhalters, vom Tier verursachte Verschmutzungen
sofort zu beseitigen. Eine gewerbliche Tierzucht ist
nicht gestattet. Der Vorstand der WGS kann bei begründetem
Verdacht verlangen, dass die Gesundheit der
Tiere nachgewiesen wird.
7. Trockenböden, Trockenplätze, Trockenräume
Schlüssel für Trockeneinrichtungen sind pünktlich an den
Nachfolger zu übergeben. Wäsche ist unter Verwendung
der dafür angebrachten Vorrichtungen in den
Trockenräumen oder auf den Trockenplätzen
aufzuhängen. Der Dachboden ist vorwiegend zum
Trocknen der Wäsche zu nutzen. Tropfnasse Wäsche
darf nicht aufgehängt werden.
Eine zweckfremde Verwendung der Trockenräume
und -plätze ist nicht zulässig. Nach Ablauf der
Trockenzeit sind Wäsche und Wäscheleine zu entfernen.
Wasch- und Trockeneinrichtungen stehen nicht für
hausfremde Personen zur Verfügung.
Das sichtbare Trocknen von Wäsche auf Terrassen,
Balkonen und Loggien ist nicht gestattet.
Bei Benutzung der Trockeneinrichtungen ist Familien mit
Kleinkindern die Möglichkeit zu schaffen, Kinderwäsche
mit zu trocknen.
8. Lüftung
Ausreichende Lüftung, auch in der kalten Jahreszeit,
sollte eine Selbstverständlichkeit sein.
Es genügt dazu ein kurzzeitiges Öffnen der Fenster,
möglichst in Form einer Querlüftung. (5 bis 10 Min.)
Sie ist wirksamer als lang andauerndes Öffnen der
Fenster / Kippflügel, das insbesondere im Winter zur
Auskühlung der eigenen und auch der angrenzen-den
Wohnungen führt.
Dies gilt auch für Kellerräume. Das Einfrieren von
wasserführenden Leitungen, Toilettenbecken, Spülkästen
und abgeschaltete Heizkörper – sofern keine
Frostsicherung vorhanden – ist zu verhindern.
Die Wohnung, vor allem aber die Küche, soll nicht ins
Treppenhaus entlüftet werden.
9. Sanitäreinrichtungen, Heizung
Wasseranschlusshähne (Standhähne, Mischbatterie) hat
der Wohnungsnutzer pfleglich zu behandeln.
Handwerkern der Wasserverbände, der Stadtwerke und
anderen Handwerkern ist der Zutritt zu den Räumen, in
denen sich die Leitungen befinden, in Havariefällen zu
gestatten, sofern sie sich durch schriftlichen Auftrag oder
durch Vorweisen eines Betriebsausweises als solche den
Wohnungs-inhabern ausweisen.
In Toiletten- und Abflussbecken dürfen keine Haus- und
Küchenabfälle, Papierwindeln, Hygieneartikel
u. ä. entsorgt werden. Um Beschädigungen und
Ablagerungen zu verhindern, ist die Toilette ausreichend
zu spülen. Tritt durch Zuwiderhandlung eine Verstopfung
ein, erfolgt die Beseitigung auf Kosten des Verursachers.
Herde und Gasthermen sind pfleglich zu behandeln.
Reparaturen der Gastherme dürfen grundsätzlich nur
durch eine Fachfirma erfolgen.
Räume, in denen sich Hauptabsperrventile befinden und
Maschinenräume von Fahrstühlen, sind frei zugänglich zu
halten.
Besonders eindringlich wird davor gewarnt, an Heizungsarmaturen
im Keller Ein- oder Abstellungen
vorzunehmen.
10. Fußböden
Die Pflege der Fußböden in der Wohnung und im
Treppenhaus ist so vorzunehmen, dass keine Schäden
entstehen.
Parkett- und Steinholzfußböden sowie PVC-Belag dürfen
nicht gescheuert werden. Sie sind mit dafür geeigneten
Mitteln zu pflegen.
Bei empfindlichen Fußböden sind Eindruckstellen von
Möbeln durch zweckentsprechende Unterlagen zu
verhindern.
Beim Zuschneiden von Teppichböden ist dafür Sorge zu
tragen, dass der darunter liegende PVC-Belag nicht
zerschnitten wird.

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11. Breitbandkabelanschluss
Die Verbindung von Antennenanschlussdosen in der
Wohnung zum Empfangsgerät darf zum Zweck des
störungsfreien Empfanges für andere Haus-bewohner nur
mit den hierfür vorgeschriebenen Anschlusskabeln
vorgenommen werden.
Der Wohnungsnutzer hat den vom Vorstand der WGS
beauftragten Firmenmitarbeitern, die sich dem
Wohnungsinhaber gegenüber geeignet auszuweisen
haben, Auskünfte über die angeschlossenen Geräte zu
erteilen und ihnen zwecks Vornahme von Kontrollen oder
Reparaturarbeiten das Betreten der Wohnung zu
verkehrsüblichen Tageszeiten zu ermöglichen.
Das Anbringen und sichtbare Aufstellen von
Satellitenschüsseln zum Empfang von Rundfunk- und
Fernsehprogrammen ist grundsätzlich nicht gestattet.
In eng begrenzten Einzelfällen kann auf schriftliche
Anfrage eine Ausnahmegenehmigung erteilt werden.
12. Personenaufzüge
Im Brandfall darf der Aufzug nicht benutzt werden!
Kleinkinder dürfen den Aufzug nur in Begleitung
Erwachsener nutzen.
Eine unnötige Nutzung oder Dauerbelastung führt zu
erhöhten Betriebskosten und / oder zu Schäden.
Die Personenaufzüge sind in ihrer Nutzlast beschränkt.
Diese ist auf dem Aushang im Aufzug bekanntgegeben.
Eine Nutzung als Lastenaufzug ist untersagt.
13. Parkplätze, Garagenzufahrten
Auf WGS-Grundstücken errichtete Parkplätze stehen
ausschließlich den Wohnungsnutzern dieser Häuser zum
Abstellen ihrer PKW zur Verfügung. Jedoch hat niemand
Anspruch auf einen bestimmten Platz, ausgenommen
vertraglich zugewiesener Stellflächen.
Die Mieter dieser PKW-Stellplätze sind für deren
Sauberhaltung verantwortlich. Jegliche
Haftungsansprüche gegen der WGS sind
ausgeschlossen.
Das Abstellen und Parken von Fahrzeugen auf
Wäschetrocken- und Kinderspielplätzen,
Wirtschaftswegen, Feuerwehrzufahrten und Grünanlagen
ist grundsätzlich untersagt.
Gewerblich genutzte Transportfahrzeuge (z. B.
Transporter, LKW) dürfen nicht auf den WGS-
Grundstücken abgestellt werden. Außer Fahrzeugen von
Firmen, die durch die WGS beauftragt wurden.
Bei unberechtigtem Parken auf Flächen der WGS werden
diese Fahrzeuge kostenpflichtig für den Verursacher
abgeschleppt.
14. Reparaturen und allgemeine Festlegungen
Reparaturen, für die die WGS verantwortlich zeichnet,
sind schriftlich oder mündlich zu melden. Die
Wohnungsbaugenossenschaft Sangerhausen e. G. ist
nicht verpflichtet, Reparaturen, welche von Mietern
selbst ausgelöst werden, zu bezahlen.
Genehmigungspflichtig sind das Anbringen von
Außenrollos, Fensterläden, Antennen, Funkeinrichtungen,
Verglasung und Verkleidungen von Loggien und
Balkonen und Ähnliches.
Das Pflanzen von Bäumen auf den Grundstücken der
WGS ist verboten.
Das Errichten von baulichen Anlagen auf
Terrassengärten ist verboten.
Terrassengärtenbegrünung ist so zu gestalten, dass es
dadurch nicht zu Belästigungen oder Einschränkungen
anderer Hausbewohner kommt.
Bei Übernahme einer Wohnung ist der Wohnungsnutzer
verpflichtet, deutlich lesbare Namensschilder an der
Wohnungsklingel, dem Briefkasten und
Hausklingelnamenstafel anzubringen.
Die WGS behält sich vor – falls erforderlich – diese
Hausordnung abzuändern oder zu ergänzen.
Der Sitz der Wohnungsbaugenossenschaft
Sangerhausen e. G. befindet sich in
06526 Sangerhausen
Darrweg 9
Telefon: (0 34 64) 54 02 - 0
Telefax: (0 34 64) 54 02 - 26
Internet: www.wgs-sgh.de
E-Mail: info@wgs-sgh.de
Gesetze, Verordnungen, Satzungen usw., die einzelnen
Bestimmungen dieser Hausordnung entgegenstehen
sollten, ziehen im Zweifel nicht die Unwirksamkeit der
übrigen Bestimmungen nach sich.
Diese Hausordnung ist in der Vertreterversammlung
am 20. Juni 2012 beschlossen worden.
Wohnungsbaugenossenschaft
Sangerhausen e. G.