Städtebaulicher Rahmenplan âWalldorf Nordâ - Mörfelden-Walldorf
Städtebaulicher Rahmenplan âWalldorf Nordâ - Mörfelden-Walldorf
Städtebaulicher Rahmenplan âWalldorf Nordâ - Mörfelden-Walldorf
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Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong> Nord“<br />
Bürgerinformation<br />
27. Februar 2012<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 1
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Bebauungsstruktur<br />
49,76 ha<br />
703 Grundstücke<br />
37 Straßenblöcke<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 2
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Kelsterbacher Straße<br />
Waldstraße<br />
Robert-Koch-Straße<br />
Farmstraße<br />
Geltungsbereich<br />
49,76 ha<br />
703 Grundstücke<br />
37 Straßenblöcke<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 3
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
1. Aufgabenstellung<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 4
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung<br />
Überprüfung des Bebauungsplanes Nr. 11<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“ – 1. Änderung<br />
zunächst:<br />
Aufstellen eines städtebaulichen <strong>Rahmenplan</strong>es<br />
Aufzeigen einer verträglichen Verdichtung der<br />
Wohnbebauung anhand von modellhaften Grundstücken<br />
ein Grün- und Freiflächenkonzept für das gesamte<br />
Plangebiet<br />
ein Gesamtverdichtungskonzept für das gesamte<br />
Plangebiet<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 5
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung: Nachverdichtung<br />
Ziel: Überarbeitung der Bebauungspläne<br />
Nachverdichtung städtebaulich geboten<br />
Gebot der Innenentwicklung<br />
§ 1a BauGB<br />
Ergänzende Vorschriften zum Umweltschutz<br />
Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend<br />
umgegangen werden; dabei sind zur Verringerung der<br />
zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche<br />
Nutzungen die Möglichkeiten der Entwicklung der<br />
Gemeinde insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von<br />
Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur<br />
Innenentwicklung zu nutzen sowie Bodenversiegelungen<br />
auf das notwendige Maß zu begrenzen.<br />
Ziel: Aufzeigen einer verträglichen Verdichtung<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 6
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Offene<br />
Bauweise<br />
Bebauungsplan<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
1. Änderung 1976<br />
Geltungsbereich<br />
Bebauungsplan<br />
Allgemeines Wohngebiet<br />
Reines Wohngebiet<br />
Fläche für den<br />
Gemeinbedarf<br />
Abgrenzungen zw.<br />
unterschiedl. Art o. Maß<br />
der baulichen Nutzung<br />
Baulinie<br />
Baugrenze<br />
GRZ<br />
GFZ<br />
Anzahl der Vollgeschosse<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 7
Begründung zum Bebauungsplan<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord – 1. Änderung“ 1976:<br />
Vor allem soll durch die Festsetzung der zulässigen<br />
bebaubaren Flächen, durch die Ausnutzungsziffer und die<br />
Angaben über die Anzahl der Geschosse eine vernünftige<br />
Entwicklung der Bebauung in diesem Gebiet gesichert<br />
werden.<br />
.....<br />
Der Planungsbereich ist bis auf wenige Grundstücke bereits<br />
bebaut.<br />
.....<br />
Wesentliche Neuerungen gegenüber der bereits seither<br />
zulässigen Bebauung und dem bereits rechtskräftigen<br />
Bebauungsplan „<strong>Walldorf</strong>-Nord“, vor allem bezüglich der<br />
Geschosszahlen, sind nicht vorgesehen.<br />
Bebauungsplan<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
1. Änderung 1976<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 8
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Offene<br />
Bauweise<br />
Bebauungsplan<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
1. Änderung 1976<br />
Geltungsbereich<br />
Bebauungsplan<br />
Allgemeines Wohngebiet<br />
Reines Wohngebiet<br />
Fläche für den<br />
Gemeinbedarf<br />
Abgrenzungen zw.<br />
unterschiedl. Art o. Maß<br />
der baulichen Nutzung<br />
Baulinie<br />
Baugrenze<br />
GRZ<br />
GFZ<br />
Anzahl der Vollgeschosse<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 9
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
II o 0,4 0,7<br />
Offene<br />
Bauweise<br />
Bebauungsplan<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
1. Änderung 1976<br />
Geltungsbereich<br />
Bebauungsplan<br />
Allgemeines Wohngebiet<br />
Reines Wohngebiet<br />
Fläche für den<br />
Gemeinbedarf<br />
Abgrenzungen zw.<br />
unterschiedl. Art o. Maß<br />
der baulichen Nutzung<br />
Baulinie<br />
Baugrenze<br />
GRZ<br />
GFZ<br />
Anzahl der Vollgeschosse<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 10
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 11
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 12
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Festsetzung des Bebauungsplans<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“ 1976:<br />
5.13 (Grün- und Pflanzflächen)<br />
Die nicht überbaubaren Flächen zwischen den rückwärtigen<br />
Baugrenzen sind als Grün- oder Pflanzflächen anzulegen<br />
und zu unterhalten.<br />
Ausnahmen gem. § 14 Baunutzungsverordnung sind für<br />
diesen Bereich nicht zulässig.<br />
Abstellplätze für Krafträder, Kraftfahrzeuge , Wohnwagen,<br />
Boote u.ä. dürfen in diesem Bereich nicht eingerichtet<br />
werden.<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Grundlagen<br />
(Damit Trafo-Gebäude gemeint)<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 13
II o 0,4 0,7<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 14
Anzahl der Vollgeschosse<br />
Definition<br />
Dachgeschoss<br />
nach HBO:<br />
Wenn es eine<br />
Höhe von 2,30 m<br />
über weniger als<br />
75 % des darunter<br />
liegenden Geschosseseinnimmt<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 15
Offene Bauweise<br />
Offene Bauweise =<br />
Abstandsflächen zur<br />
Nachbargrenze sind<br />
einzuhalten<br />
Die Abstandsfläche bemisst<br />
sich nach Landesrecht<br />
(HBO) a = h x 0,4<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 16
Offene Bauweise<br />
Zulässig:<br />
- Einzelhäuser<br />
- Doppelhäuser<br />
-Hausgruppen<br />
§ 22 Abs. 2 BauNVO<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 17
ED<br />
Offene Bauweise<br />
ED = Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
Einzelhaus Doppelhaus<br />
Zwei Gebäude auf benachbarten<br />
Grundstücken sind an der<br />
gemeinsamen Grundstücksgrenze<br />
aneinandergebaut.<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 18
H<br />
Hausgruppe<br />
Offene Bauweise<br />
Beschränkung der offenen Bauweise<br />
H = Nur Hausgruppen zulässig<br />
Eine Hausgruppe besteht aus<br />
mindestens drei aneinander<br />
gebauten Gebäuden.<br />
Die beiden Endhäuser müssen einen<br />
einseitigen Grenzabstand einhalten.<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 19
Baugrundstück<br />
740 m²<br />
GRZ<br />
130 m²<br />
Grundfläche<br />
GR = 130 m²<br />
GRZ = 0,18<br />
130 : 740 = 0,18<br />
Geschossfläche<br />
GF = 232 m²<br />
GFZ = 0,31<br />
232 : 740 = 0,31<br />
112 m²<br />
120 m²<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 20
GRZ I GRZ II<br />
Grundfläche I<br />
GR = 130 m²<br />
GRZ = 0,18<br />
130 : 740 = 0,18<br />
Zulässige Versiegelung<br />
durch Stellplätze, Garagen,<br />
Zufahrten, Nebenanlagen<br />
zusätzlich 50 % der GRZ I<br />
Grundfläche II<br />
GR = 130 + 150 m²<br />
GRZ II = 0,37<br />
280 : 740 = 0,37<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 21
Baugrundstück<br />
740 m²<br />
GRZ GFZ<br />
130 m²<br />
Grundfläche<br />
GR = 130 m²<br />
GRZ = 0,18<br />
130 : 740 = 0,18<br />
Geschossfläche<br />
GF = 232 m²<br />
GFZ = 0,31<br />
232 : 740 = 0,31<br />
112 m²<br />
120 m²<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 22
Festsetzung des Bebauungsplans<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“ 1976:<br />
2.0 Bauwerke<br />
2.1 Rückwärtige Bauwerke dürfen mit ihrer Oberkante Dachfirst bzw.<br />
Oberkante Bauwerk nicht höhe als 4,50 m über dem Bordstein vor<br />
der Liegenschaft – in der Mitte der Liegenschaft gemessen – liegen.<br />
Befreiungspraxis: 7,50 m<br />
2.2 Rückwärtige Bauwerke dürfen sowohl die Traufhöhe als auch die<br />
Firstlinie der Vordergebäude nicht überragen<br />
In der Planfassung:<br />
Die rückwärtigen Baugrenzen sind im Regelfall 10,00 m von der<br />
Grundstücksgrenze entfernt. Von dieser Regelung sind die<br />
Eckgrundstücke sowie die dreigeschossige Bebauung ausgenommen.<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Grundlagen<br />
Was ist rückwärtig ?<br />
Wo fängt rückwärtige an ?<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 23
Entwicklungsmodelle<br />
Grundlagen:<br />
Rückwärtige Bebauung<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 24
II o 0,4 0,7<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 25
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Einhaltung Vorgartenzone<br />
- Erdgeschossiger Anbau in<br />
Vorgartenzone<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C – Jahnstraße 7<br />
Bestand<br />
Grundstücksgröße 805 m²<br />
Grundfläche<br />
Hauptnutzungen 114 m²<br />
GRZ = 114 m² : 805 m² = 0,14<br />
Geschossfläche<br />
zwei Vollgeschossen 228 m²<br />
GFZ = 228 m² : 805 m² = 0,28<br />
Wohnfläche<br />
228 m² - 30 % = 160 m²<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 26
Gebäudes zur Straße (Vorgarten)<br />
- Rückwärtige Freihaltezone wird durch<br />
Baugrenze gesichert<br />
- Allgemeines Wohngebiet entsprechend<br />
§ 4 BauNVO 1968<br />
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT - Baulinie definiert den Abstand des<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C – Jahnstraße 7<br />
Festsetzungen und<br />
Bestand<br />
Grundstücksgröße 805 m²<br />
Grundfläche<br />
Hauptnutzungen 114 m²<br />
GRZ = 114 m² : 805 m² = 0,14<br />
GRZ max = 0,4 nach B-Plan<br />
Geschossfläche<br />
zwei Vollgeschossen 228 m²<br />
GFZ = 228 m² : 805 m² = 0,28<br />
GFZ max = 0,7 nach B-Plan<br />
Wohnfläche<br />
228 m² - 30 % = 160 m²<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 27
Gebäudes zur Straße (Vorgarten)<br />
- Rückwärtige Freihaltezone wird durch<br />
Baugrenze gesichert<br />
- Allgemeines Wohngebiet entsprechend<br />
§ 4 BauNVO 1968<br />
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT - Baulinie definiert den Abstand des<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C – Jahnstraße 7<br />
Festsetzungen und<br />
Potentiale nach B-Plan<br />
Grundstücksgröße 805 m²<br />
Zulässige Grundfläche<br />
GRZ max = 0,4 nach B-Plan<br />
GR = 805 m² x 0,4 = 322 m²<br />
Zulässige Geschossfläche<br />
GFZ max = 0,7 nach B-Plan<br />
GF = 805 m² x 0,7 = 563 m²<br />
BGF = 770 m²<br />
incl. Dachgeschossnutzung<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 28
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Versiegelungsgrad zu hoch<br />
- Schaffung von fünf zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Inanspruchnahme Freihaltezone<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 10 – großer Anbau<br />
mit sechs WE<br />
(nach B-Plan)<br />
Grundstücksgröße 805 m²<br />
Zulässige Grundfläche<br />
GRZ max = 0,4 nach B-Plan<br />
GR = 805 m² x 0,4 = 322 m²<br />
Zulässige Geschossfläche<br />
GFZ max = 0,7 nach B-Plan<br />
GF = 805 m² x 0,7 = 563 m²<br />
BGF = 770 m²<br />
incl. Dachgeschossnutzung<br />
Wohnfläche<br />
770 m² - 30 % = 540 m²<br />
Zahl der Wohnungen<br />
540 m² : 90 m² = 6<br />
540 m² : 67 m² = 8<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 29
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 30
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 31
Beispiel<br />
Darmstadt-Eberstadt<br />
„Villenkolonie“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 32
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 33
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 34
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 35
Haus mit Satteldach 1950er: Heinrich-Delp-Straße 268<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 36
Mehrfamilienhaus 2001: Am Elfengrund 53<br />
11 Wohnungen<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 37
„Villenkolonie“<br />
Verträglicher Maßstab<br />
max. GR = 220 m²<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 38
11,50 m<br />
6.50 m<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 39
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Ziel der Überprüfung des<br />
Bebauungsplans:<br />
Sicherung einer maßvollen und<br />
verträglichen Verdichtung<br />
Offene<br />
Bauweise<br />
Bebauungsplan<br />
„<strong>Walldorf</strong> Nord“ 1976<br />
Geltungsbereich<br />
Bebauungsplan<br />
Allgemeines Wohngebiet<br />
Reines Wohngebiet<br />
Fläche für den<br />
Gemeinbedarf<br />
Abgrenzungen zw.<br />
unterschiedl. Art o. Maß<br />
der baulichen Nutzung<br />
Baulinie<br />
Baugrenze<br />
GRZ<br />
GFZ<br />
Anzahl der Vollgeschosse<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 40
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung: Nachverdichtung<br />
Ziel: Überarbeitung der Bebauungspläne<br />
Nachverdichtung städtebaulich geboten<br />
Gebot der Innenentwicklung<br />
geänderte Faktoren gegenüber 1970er Jahre:<br />
Wohnflächenbedarf<br />
Demografischer Wandel<br />
Generationenwechsel<br />
Erbauseinandersetzungen<br />
Grundstückspreise<br />
Grundstücksgrößen 500 m² bis über 800 m²<br />
Hauptfaktoren Wohnflächenbedarf:<br />
- Trend zu kleineren Haushalten<br />
1950: 3 Pers./WE 2010: 2,1 Pers./WE<br />
- steigender Wohlstand, wachsende Wohnansprüche<br />
(1950: 14 m²/EW zu 2010: 45 m²/EW)<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 41
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 42
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung: Nachverdichtung<br />
Ziel: Überarbeitung der Bebauungspläne<br />
Nachverdichtung städtebaulich geboten<br />
Gebot der Innenentwicklung<br />
geänderte Faktoren gegenüber 1970er Jahre:<br />
Generationenwechsel<br />
Erbauseinandersetzungen<br />
Grundstückspreise<br />
Grundstücksgrößen 500 m² bis über 800 m²<br />
Investorenverhalten<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 43
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung: Nachverdichtung<br />
Ziel: Überarbeitung der Bebauungspläne<br />
Nachverdichtung städtebaulich geboten<br />
Gebot der Innenentwicklung<br />
Ziele:<br />
Maßvolle Nachverdichtung<br />
Qualitätssicherung des Wohnquartiers<br />
Klimaschutz<br />
Energieeinsparung<br />
Bestehender Bebauungsplan / § 34 BauGB<br />
keine ausreichende Grundlage !<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 44
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
2. Gebietscharakteristik<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 45
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Baustruktur<br />
Raumkante<br />
Unterbrechung<br />
der Raumkante<br />
Grünkante<br />
Platzraum<br />
Straßenraum<br />
Grünraum<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 46
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Dachformen und<br />
Firstrichtungen<br />
Satteldach<br />
Flachdach<br />
Pultdach<br />
Walmdach<br />
Mansard-Giebeldach<br />
Zwerchhaus<br />
Sonderformen<br />
Hauptfirstrichtung<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 47
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Bereiche mit gleicher<br />
Dachform<br />
Überw. giebelständiges<br />
Satteldach<br />
Überw. traufständiges<br />
Satteldach<br />
Überw. traufständiges<br />
Walmdach mit<br />
Satteldachwirkung<br />
Überwiegend<br />
Mansard-Giebeldach<br />
Überw. Walmdach<br />
Inhomogener Bereich<br />
Abweichungen in<br />
homogenen Bereichen<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 48
Gartenstraße Gundhofstraße<br />
Analyse<br />
Bereiche mit gleicher<br />
Dachform<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 49
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Zahl der Vollgeschosse<br />
1 Vollgeschoss<br />
2 Vollgeschosse<br />
3 Vollgeschosse<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 50
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Bereiche mit gleicher<br />
Anzahl an<br />
Vollgeschossen<br />
Bereiche mit hauptsächl.<br />
einem Vollgeschoss<br />
Bereiche mit hauptsächl.<br />
zwei Vollgeschossen<br />
Bereiche mit hauptsächl.<br />
drei Vollgeschossen<br />
Inhomogene Bereiche<br />
Abweichungen in<br />
homogenen Bereichen<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 51
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Vorgartennutzung<br />
bestehende Vorgartennutzung<br />
Verlust der Vorgartenfläche<br />
(durch Stellplätze,<br />
Versiegelung, etc.)<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 52
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Gundhofstraße Schmittburgstraße<br />
Analyse<br />
Vorgartennutzung<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 53
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Art der Einfriedungen<br />
Zaun / Gartentor<br />
Mauer / Hoftor (blickdicht)<br />
Hecke<br />
Keine Einfriedung<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 54
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Höhe der<br />
Einfriedungen<br />
Einfriedungen, blickhoch<br />
Einfriedungen, nicht<br />
Blickhoch<br />
Keine Einfriedung<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 55
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Taunusstraße Tannenstraße<br />
Bestand<br />
Art und Höhe der<br />
Einfriedungen<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 56
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Ortsbildprägende<br />
Gebäude<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 57
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Taunusstraße Gartenstraße<br />
Bestand<br />
Ortsbildprägende<br />
Gebäude<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 58
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Private Freiflächen &<br />
Großbäume<br />
Gärten<br />
Versiegelte Fläche<br />
Großbaum Laub<br />
Großbaum Nadel<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 59
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Inanspruchnahme des<br />
Blockinnenbereichs<br />
Rückwärtige Bauflucht<br />
Inanspruchnahme durch<br />
erweiterte Hauptgebäude,<br />
Neubauten oder<br />
versiegelte Flächen<br />
Gärten<br />
Versiegelte Flächen<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 60
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Öffentliches Grün &<br />
Straßenbäume<br />
Öffentliches Grün<br />
Raumbildende<br />
Gehölzstrukturen<br />
Wald<br />
Friedhof<br />
Straßenbaum<br />
Öffentlicher Großbaum<br />
Laub<br />
Öffentlicher Großbaum<br />
Nadel<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 61
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Öffentliches Grün &<br />
Straßenbäume<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 62
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Wohnnutzung<br />
Wohngebäude<br />
Nebengebäude, Garage<br />
oder Carport<br />
Zusätzliche Nicht-Wohn-<br />
Nutzung im Gebäude<br />
Nicht ermittelbar /<br />
erkennbar<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 63
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Trafostation<br />
Städtische<br />
Einrichtungen<br />
Bestand<br />
Nicht-Wohn-Nutzungen<br />
Gastronomie<br />
Dienstleistung<br />
Gewerbe / Einzelhandel<br />
Handwerk<br />
Freier Beruf<br />
Apotheke<br />
Arzt<br />
Kirchliche Einrichtung<br />
Hotel<br />
Leerstand<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 64
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Städtische<br />
Einrichtung<br />
Versorgungsschwerpunkte<br />
Analyse<br />
Versorgungsschwerpunkte<br />
Gastronomie<br />
Dienstleistung<br />
Gewerbe / Einzelhandel<br />
Handwerk<br />
Freier Beruf<br />
Apotheke<br />
Arzt<br />
Kirchliche Einrichtung<br />
Hotel<br />
Leerstand<br />
Trafostation<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 65
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Wohneinheiten pro<br />
Grundstück<br />
(Wohndichte)<br />
Keine Wohneinheit<br />
1 Wohneinheit<br />
2 Wohneinheiten<br />
3 Wohneinheiten<br />
4 Wohneinheiten<br />
5 und mehr<br />
Wohneinheiten<br />
1.642 WE<br />
Wohndichte:<br />
1.642 WE : 49,76 ha =<br />
33 WE /ha<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 66
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Auszug Regionaler Flächennutzungsplan<br />
Z3.4.1-9<br />
Im Rahmen der Bauleitplanung sind für die verschiedenen<br />
Siedlungstypen die nachfolgenden Dichtevorgaben, bezogen auf<br />
Bruttowohnbauland, einzuhalten:<br />
im ländlichen Siedlungstyp 25 bis 40 Wohneinheiten je ha,<br />
in verstädterter Besiedlung und ihrer Umgebung 35 bis 50<br />
Wohneinheiten je ha,<br />
im Einzugsbereich vorhandener oder geplanter S- und U-Bahn-<br />
Haltepunkte 45 bis 60 Wohneinheiten je ha,<br />
im Großstadtbereich mindestens 60 Wohneinheiten je ha.<br />
Die unteren Werte dürfen nur ausnahmsweise unterschritten werden.<br />
Ausnahmen sind insbesondere begründet<br />
durch die direkte Nachbarschaft zu ländlich geprägten Gebieten,<br />
durch die Eigenart eines Ortsteiles,<br />
durch das Vorliegen topografischer, ökologischer und klimatologischer<br />
Besonderheiten.<br />
Bestand<br />
Wohneinheiten pro<br />
Grundstück<br />
Keine Wohneinheit<br />
1 Wohneinheit<br />
2 Wohneinheiten<br />
3 Wohneinheiten<br />
4 Wohneinheiten<br />
5 und mehr<br />
Wohneinheiten<br />
1.642 WE<br />
Wohndichte:<br />
1.642 WE : 49,76 ha =<br />
33 WE /ha<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 67
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
14<br />
298<br />
242<br />
90<br />
34<br />
Wohneinheiten / Grundstücke<br />
12 9 5 3 3 1 1 1 4 1 2 1 1<br />
0 1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 15 18 21 24 29 43<br />
Bestand<br />
Wohneinheiten pro<br />
Grundstück<br />
(Wohngebäudetyp)<br />
Keine Wohneinheit<br />
1 Wohneinheit<br />
2 Wohneinheiten<br />
3 Wohneinheiten<br />
4 Wohneinheiten<br />
5 und mehr<br />
Wohneinheiten<br />
Nutzungstyp ist<br />
Teil der Gebietscharakteristik<br />
41 %<br />
4<br />
33 1%<br />
12 %<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 68
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Wohneinheiten in<br />
Neubauten<br />
(Veränderungstendenzen)<br />
Neubauten<br />
Keine Wohneinheiten<br />
vorhanden bzw. nicht<br />
ermittelbar<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 69
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
4<br />
4<br />
5<br />
4<br />
6<br />
6<br />
6<br />
5<br />
8<br />
8<br />
11<br />
5<br />
5<br />
5<br />
5<br />
12<br />
Bestand<br />
Wohneinheiten in<br />
Neubauten<br />
(Veränderungstendenzen)<br />
Neubauten<br />
Keine Wohneinheiten<br />
vorhanden bzw. nicht<br />
ermittelbar<br />
Neubauten mit vier und<br />
mehr Wohnungen<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 70
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
3. Stellplatzversorgung<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 71
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Stellplatznutzungen<br />
und<br />
Verkehrsregelungen<br />
Stellplatznutzung<br />
Straßenraum<br />
Stellplatznutzung<br />
Straßenraum/Fußgängerweg<br />
Einbahnstraße<br />
Sackgasse<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 72
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Öffentliche Stellplätze<br />
Markiertes Parken am<br />
Straßenrand<br />
Parkstreifen mit<br />
Bäumen<br />
In den anderen Straßen:<br />
Parken am Straßenrand<br />
nach Möglichkeit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 73
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Stellplätze pro<br />
Grundstück<br />
0 Stellplätze<br />
1 Stellplatz<br />
2 Stellplätze<br />
3 Stellplätze<br />
4 Stellplätze<br />
5 Stellplätze<br />
6 Stellplätze<br />
Kein privater Stellplatzbedarf<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 74
Entwicklungsmodelle<br />
Bewertungskriterien<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 75
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Stellplatzsituation<br />
Keine Wohneinheit / nicht<br />
erkennbar bzw. ermittelbar<br />
1 Wohneinheit<br />
2 Wohneinheiten<br />
3 Wohneinheiten<br />
4 Wohneinheiten<br />
5 und mehr Wohneinheiten<br />
(Einschrieb)<br />
Stellplatzdefizit<br />
44 % der Grundstücke<br />
haben ein Stellplatzdefizit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 76
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Stellplatzsituation<br />
1 Wohneinheit<br />
1 Wohneinheit<br />
Stellplatzdefizit<br />
5 % der Grundstücke mit<br />
1 Wohneinheit haben ein<br />
Stellplatzdefizit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 77
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Stellplatzsituation<br />
2 Wohneinheiten<br />
2 Wohneinheiten<br />
Stellplatzdefizit<br />
72 % der Grundstücke<br />
mit 2 Wohneinheiten<br />
haben ein Stellplatzdefizit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 78
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Stellplatzsituation<br />
3 Wohneinheiten<br />
3 Wohneinheiten<br />
Stellplatzdefizit<br />
71 % der Grundstücke<br />
mit 3 Wohneinheiten<br />
haben ein Stellplatzdefizit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 79
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Stellplatzsituation<br />
4 Wohneinheiten<br />
4 Wohneinheiten<br />
Stellplatzdefizit<br />
76 % der Grundstücke<br />
mit 4 Wohneinheiten<br />
haben ein Stellplatzdefizit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 80
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Stellplatzsituation<br />
5 Wohneinheiten<br />
5 und mehr Wohneinheiten<br />
(Einschrieb)<br />
Stellplatzdefizit<br />
73 % der Grundstücke<br />
mit 5 und mehr Wohneinheiten<br />
haben ein<br />
Stellplatzdefizit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 81
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
4. Nachverdichtungstendenzen<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 82
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Bestand<br />
Neubauten, Anbauten,<br />
Aufstockungen<br />
Anbauten<br />
Neubauten<br />
Aufstockungen<br />
Markierung Zweithäuser<br />
42 Zweithäuser<br />
6 % der Grundstücke<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 83
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
4<br />
4<br />
5<br />
4<br />
6<br />
6<br />
6<br />
5<br />
8<br />
8<br />
11<br />
5<br />
5<br />
5<br />
5<br />
12<br />
Bestand<br />
Wohneinheiten in<br />
Neubauten<br />
(Veränderungstendenzen)<br />
Neubauten<br />
Keine Wohneinheiten<br />
vorhanden bzw. nicht<br />
ermittelbar<br />
Neubauten mit vier und<br />
mehr Wohnungen<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 84
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Offene<br />
Bauweise<br />
Bestand<br />
Festsetzungen<br />
Bebauungsplan<br />
„<strong>Walldorf</strong> Nord“<br />
Geltungsbereich<br />
Bebauungsplan<br />
Allgemeines Wohngebiet<br />
Reines Wohngebiet<br />
Fläche für den<br />
Gemeinbedarf<br />
Abgrenzungen zw.<br />
unterschiedl. Art o. Maß<br />
der baulichen Nutzung<br />
Baulinie<br />
Baugrenze<br />
GRZ<br />
GFZ<br />
Anzahl der Vollgeschosse<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 85
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Potenziell überbaubare<br />
Flächen<br />
ausnutzbare Restflächen<br />
im Blockinnenbereich<br />
Baulinie<br />
Baugrenze<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 86
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Potenzieller Verlust<br />
von Gartenflächen bei<br />
Ausnutzung des<br />
Baufensters<br />
Gärten<br />
Versiegelte Fläche<br />
Verlust von Gartenflächen<br />
bei Ausnutzung<br />
des Baufensters<br />
Baugrenze<br />
Baulinie<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 87
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
5. Entwicklungsmodelle<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 88
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Welches Maß an Verdichtung ist<br />
mit dem Gebietscharakter verträglich ?<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 89
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung<br />
Überprüfung des Bebauungsplanes Nr. 11<br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“ – 1. Änderung<br />
zunächst:<br />
Aufstellen eines städtebaulichen <strong>Rahmenplan</strong>es<br />
Aufzeigen einer verträglichen Verdichtung der<br />
Wohnbebauung anhand von modellhaften Grundstücken<br />
ein Grün- und Freiflächenkonzept für das gesamte<br />
Plangebiet<br />
ein Gesamtverdichtungskonzept für das gesamte<br />
Plangebiet<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 90
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Bereiche Modelle<br />
Entwicklungsmodell<br />
Waldstraße 75<br />
Entwicklungsmodell<br />
Bürgerstraße 8<br />
Entwicklungsmodell<br />
Gartenstraße 7<br />
Entwicklungsmodell<br />
Gartenstraße 7<br />
Norderschließung<br />
Entwicklungsmodell<br />
Schmittburgerstraße 5<br />
Entwicklungsmodell<br />
Jahnstraße 7<br />
Entwicklungsmodell<br />
Platanenallee 4<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 91
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Einhaltung Vorgartenzone<br />
- Erdgeschossiger Anbau in<br />
Vorgartenzone<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C – Jahnstraße 7<br />
Bestand<br />
Grundstücksgröße 805 m²<br />
Grundfläche<br />
Hauptnutzungen 114 m²<br />
GRZ = 114 m² : 805 m² = 0,14<br />
GRZ max = 0,4 (WA) BauNVO<br />
Geschossfläche<br />
zwei Vollgeschossen 228 m²<br />
GFZ = 228 m² : 805 m² = 0,28<br />
GFZ max = 0,8 (WA) BauNVO<br />
Wohnfläche<br />
228 m² - 30 % = 160 m²<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 92
Maß der Nutzung<br />
- Überbauungsgrad (GRZ)<br />
max. 0,4 (nach BauNVO)<br />
- Versiegelungsgrad (GRZ II)<br />
max. 0,6 (nach BauNVO)<br />
Wohndichte<br />
- Zahl der Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche pro Wohnung<br />
Freiflächenbezug<br />
- Freiflächen Vorderhaus<br />
- Freiflächen Zweithaus<br />
- Verschattung<br />
- Besonnung Garten Vorderhaus<br />
- Besonnung Garten Zweithaus<br />
- Grünanteil Vorgartenzone<br />
Stellplätze<br />
- Stellplätze können auf dem<br />
Grundstück untergebracht<br />
werden<br />
- Regelung im B-Plan notwendig<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Bewertungskriterien<br />
50 % der Vorgartenfläche<br />
Stellplatz: 2,30 m x 5,00 m<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 93
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
gering<br />
- Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit<br />
- Wohnfläche pro Wohnung relativ<br />
groß<br />
- Erhaltung Vorgartenzone<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 1 – Anbau für eine<br />
zusätzliche<br />
Wohneinheit<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 94
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von zwei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche pro Wohnung<br />
ausreichend<br />
- Erhaltung Vorgartenzone<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 2 – Anbau für zwei<br />
zusätzliche<br />
Wohneinheiten<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 95
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche pro Wohnung<br />
ausreichend<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 3 – Anbau für drei<br />
zusätzliche<br />
Wohneinheiten<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 96
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 97
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 98
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 99
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von zwei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche Vorderhaus ausreichend,<br />
Zweithaus gering<br />
- Terrasse in Freihaltezone<br />
- Inanspruchnahme Vorgartenzone<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 4 – Zweithaus mit 2<br />
Wohneinheiten<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 100
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 101
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von zwei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche Vorderhaus ausreichend,<br />
Zweithaus gering<br />
- gute Freiflächenzuordnung<br />
- Inanspruchnahme Freihaltezone<br />
- Anwendbar bei Süderschließung<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 5 – Zweithaus mit 2<br />
Wohneinheiten,<br />
Süderschließung<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 102
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 103
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 104
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche Vorderhaus ausreichend,<br />
Zweithaus gering<br />
- Freiflächen mit Bezug zum<br />
Vorderhaus<br />
- Inanspruchnahme Vorgartenzone<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 6 – Zweithaus mit<br />
insg. 4 Wohneinheiten<br />
0<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 105
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche Vorderhaus ausreichend,<br />
Zweithaus gering<br />
- Inanspruchnahme Freihaltezone<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
- Anwendbar bei Süderschließung<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 7 – Zweithaus mit<br />
insg. 4 Wohneinheiten,<br />
Süderschließung<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 106
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnflächen angemessen<br />
- Terrasse in Freihaltezone<br />
- kaum Freiflächen mit Bezug zum<br />
Vorderhaus<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 8 – Zweithaus mit<br />
1 Wohneinheit<br />
und Anbau<br />
-<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 107
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnflächen angemessen<br />
- Inanspruchnahme Freihaltezone<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
- anwendbar bei Süderschließung<br />
- kaum Freiflächen mit Bezug zum<br />
Vorderhaus<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 9 – Zweithaus mit<br />
1 Wohneinheit<br />
und Anbau,<br />
Süderschließung<br />
-<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 108
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 109
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 110
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche Vorderhaus ausreichend,<br />
Zweithaus gering<br />
- Inanspruchnahme Freihaltezone<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
- Anwendbar bei Süderschließung<br />
12,00 m<br />
11,00 m<br />
3,00 m<br />
3,00 m<br />
11,00 m<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 7 – Zweithaus mit<br />
insg. 4 Wohneinheiten,<br />
bei Süderschließung<br />
Zweithaus nur bei<br />
Mindestlänge<br />
des Grundstücks<br />
von 40 m<br />
+<br />
Ziel:<br />
Sicherung der<br />
Wohnqualität für<br />
beide<br />
Wohngebäude<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 111
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von zwei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche pro Wohnung ausreichend<br />
- fast vollständige Versiegelung<br />
Seitengarten<br />
- Terrasse in Freihaltezone<br />
10,00 m<br />
12,00 m<br />
10,00 m<br />
10,00 m<br />
Entwicklungsmodelle<br />
D 5 – Zweithaus<br />
bei Norderschließung<br />
Zweithaus nur bei<br />
Mindestlänge<br />
des Grundstücks<br />
von 40 m<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 112
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 113
Maß der Nutzung<br />
- Überbauungsgrad (GRZ)<br />
max. 0,4 (nach BauNVO)<br />
- Versiegelungsgrad (GRZ II)<br />
max. 0,6 (nach BauNVO)<br />
Wohndichte<br />
- Zahl der Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche pro Wohnung<br />
Freiflächenbezug<br />
- Freiflächen Vorderhaus<br />
- Freiflächen Zweithaus<br />
- Verschattung<br />
- Besonnung Garten Vorderhaus<br />
- Besonnung Garten Zweithaus<br />
- Grünanteil Vorgartenzone<br />
Stellplätze<br />
- Stellplätze können auf dem<br />
Grundstück untergebracht<br />
werden<br />
- Regelung im B-Plan notwendig<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Bewertungskriterien<br />
50 % der Vorgartenfläche<br />
Stellplatz: 2,30 m x 5,00 m<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 114
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Bereiche Modelle<br />
Entwicklungsmodell<br />
Waldstraße 75<br />
Entwicklungsmodell<br />
Bürgerstraße 8<br />
Entwicklungsmodell<br />
Gartenstraße 7<br />
Entwicklungsmodell<br />
Gartenstraße 7<br />
Norderschließung<br />
Entwicklungsmodell<br />
Schmittburgerstraße 5<br />
Entwicklungsmodell<br />
Jahnstraße 7<br />
Entwicklungsmodell<br />
Platanenallee 4<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 115
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- An- und Umbautätigkeiten erkennbar<br />
- Rückwärtiger Anbau<br />
- Aufstockung im Bereich Vorderhaus<br />
Entwicklungsmodelle<br />
A – Bürgerstraße 8<br />
Bestand<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 116
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Einhaltung Vorgartenzone<br />
- Erdgeschossiger Anbau im Vorgartenbereich<br />
- prägendes Element Mansarddach<br />
- Alter Bebauungsplan „<strong>Walldorf</strong> Mitte“<br />
wird nicht mehr angewendet<br />
(Beurteilung nach § 34 BauGB)<br />
Entwicklungsmodelle<br />
B – Gartenstraße 7<br />
Bestand<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 117
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Keine Einhaltung einer<br />
Vorgartenzone<br />
- großzügiger Seitengarten als Grünelement<br />
- Erdgeschossiger Anbau im rückwärtigen<br />
Bereich<br />
- augenscheinlich zu wenig Stellplätze<br />
Entwicklungsmodelle<br />
D – Platanenallee 4<br />
Bestand<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 118
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Einhaltung einer Vorgartenzone<br />
Entwicklungsmodelle<br />
E – Schmittburgstr. 5<br />
Bestand<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 119
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Erhaltung des Vordergebäudes aufgrund<br />
der Gestaltung<br />
- keine Einhaltung einer Vorgartenzone<br />
- geschlossene Straßenfront (Hoftor)<br />
- Bebauung in der Nähe zum historischen<br />
Ortskern<br />
- alter Bebauungsplan „<strong>Walldorf</strong>-Mitte“ wird<br />
nicht mehr angewendet (Beurteilung nach<br />
§ 34 BauGB)<br />
Entwicklungsmodelle<br />
F – Waldstr. 75<br />
Bestand<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 120
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
6. Zwischenfazit:<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Zahl der Wohneinheiten pro Gebäude<br />
(Wohngebäudetyp)<br />
Zahl der Wohneinheiten pro<br />
Grundstücksfläche<br />
(Wohndichte)<br />
Zweithaus ja/nein<br />
Standort Zweithaus<br />
(Sicherung Wohnqualität)<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 121
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche Vorderhaus ausreichend,<br />
Zweithaus gering<br />
- Inanspruchnahme Freihaltezone<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
- Anwendbar bei Süderschließung<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 7 – Zweithaus mit<br />
insg. 4 Wohneinheiten,<br />
Süderschließung<br />
4 WE bei 805 m²<br />
+<br />
4 WE bei 805 m²<br />
Grundstücksfläche<br />
201 m² Grundstücksfläche<br />
pro Wohneinheit<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 122
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung: Nachverdichtung<br />
Ziel: Überarbeitung der Bebauungspläne<br />
Festsetzung:<br />
Je abgeschlossene 200 m² Grundstücksfläche<br />
ist eine Wohnung pro Wohngebäude zulässig.<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
bei 300 m² bei 250 m² bei 200 m² bei 150 m²<br />
ab 300 m² - 1 WE<br />
bei 500 m² - 1 WE<br />
bis 599 m² - 1 WE<br />
bei 601 m² - 2 WE<br />
bis 900 m² - 2 WE<br />
ab 901 m² - 3 WE<br />
ab 250 m² - 1 WE<br />
bis 499 m² - 1 WE<br />
bei 501 m² - 2 WE<br />
bis 749 m - 2 WE<br />
bei 751 m² - 3 WE<br />
bis 999 m² - 3 WE<br />
ab 1000 m² - 4 WE<br />
ab 200 m² - 1 WE<br />
bis 399 m² - 1 WE<br />
bei 401 m² - 2 WE<br />
bis 599 m - 2 WE<br />
bei 601 m² - 3 WE<br />
bis 799 m - 3 WE<br />
bei 801 m² - 4 WE<br />
ab 150 m² - 1 WE<br />
bis 299 m² - 1 WE<br />
bei 301 m² - 2 WE<br />
bis 449 m - 2 WE<br />
bei 451 m² - 3 WE<br />
bis 599 m - 3 WE<br />
bei 601 m² - 4 WE<br />
bis 749 m - 4 WE<br />
bei 751 m² - 5 WE<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 123
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Grundstücksgrößen<br />
kleiner als 400m²<br />
400m² bis kleiner als 500m²<br />
500m² bis kleiner als 600m²<br />
600m² bis kleiner als 700m²<br />
700m² bis kleiner als 800m²<br />
800m² und größer<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 124
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
105<br />
147<br />
kleiner als 400 m² 400m² bis kleiner<br />
als 500m²<br />
266<br />
500m² bis kleiner<br />
als 600m²<br />
113<br />
600m² bis kleiner<br />
als 700m²<br />
28<br />
700m² bis kleiner<br />
als 800m²<br />
Analyse<br />
Grundstücksgrößen<br />
63<br />
800m² und größer<br />
Reihe1<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 125
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Grundstücksgrößen<br />
2 WE<br />
kleiner als 400m²<br />
400m² bis kleiner als 500m²<br />
500m² bis kleiner als 600m²<br />
600m² bis kleiner als 700m²<br />
700m² bis kleiner als 800m²<br />
800m² und größer<br />
Bei abgeschloss. 200 m²<br />
überall:<br />
2 WE zulässig<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 126
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Grundstücksgrößen<br />
ab 600 m²<br />
3 WE<br />
kleiner als 400m²<br />
400m² bis kleiner als 500m²<br />
500m² bis kleiner als 600m²<br />
600m² bis kleiner als 700m²<br />
700m² bis kleiner als 800m²<br />
800m² und größer<br />
Bei abgeschloss. 200 m²<br />
Nur hier 3 WE zulässig<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 127
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Grundstücksgrößen<br />
ab 800 m²<br />
4 WE<br />
kleiner als 400m²<br />
400m² bis kleiner als 500m²<br />
500m² bis kleiner als 600m²<br />
600m² bis kleiner als 700m²<br />
700m² bis kleiner als 800m²<br />
800m² und größer<br />
Bei abgeschloss. 200 m²<br />
Nur hier 4 WE zulässig<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 128
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Aufgabenstellung: Nachverdichtung<br />
Ziel: Überarbeitung der Bebauungspläne<br />
Festsetzung:<br />
Je angefangene 300 m² Grundstücksfläche ist<br />
eine Wohnung pro Wohngebäude zulässig.<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
bei 300 m² bei 250 m² bei 200 m² bei 150 m²<br />
ab 300 m² - 2 WE<br />
bei 500 m² - 2 WE<br />
bis 599 m² - 2 WE<br />
bei 601 m² - 3 WE<br />
bis 900 m² - 3 WE<br />
ab 901 m² - 4 WE<br />
ab 250 m² - 2 WE<br />
bis 499 m² - 2 WE<br />
bei 501 m² - 3 WE<br />
bis 749 m - 3 WE<br />
bei 751 m² - 4 WE<br />
bis 999 m² - 4 WE<br />
ab 1000 m² - 5 WE<br />
ab 200 m² - 2 WE<br />
bis 399 m² - 2 WE<br />
bei 401 m² - 3 WE<br />
bis 599 m - 3 WE<br />
bei 601 m² - 4 WE<br />
bis 799 m - 4 WE<br />
bei 801 m² - 5 WE<br />
ab 150 m² - 2 WE<br />
bis 299 m² - 2 WE<br />
bei 301 m² - 3 WE<br />
bis 449 m - 3 WE<br />
bei 451 m² - 4 WE<br />
bis 599 m - 4 WE<br />
bei 601 m² - 5 WE<br />
bis 749 m - 5 WE<br />
bei 751 m² - 6 WE<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 129
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Grundstücksgrößen<br />
2 WE<br />
kleiner als 400m²<br />
400m² bis kleiner als 500m²<br />
500m² bis kleiner als 600m²<br />
600m² bis kleiner als 700m²<br />
700m² bis kleiner als 800m²<br />
800m² und größer<br />
Bei angefangene 300 m²<br />
überall:<br />
2 WE zulässig<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 130
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Grundstücksgrößen<br />
ab 600 m²<br />
3 WE<br />
kleiner als 400m²<br />
400m² bis kleiner als 500m²<br />
500m² bis kleiner als 600m²<br />
600m² bis kleiner als 700m²<br />
700m² bis kleiner als 800m²<br />
800m² und größer<br />
Bei je angefangene 300 m²<br />
Nur hier :<br />
3 WE zulässig<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 131
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
350<br />
300<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
14<br />
298<br />
242<br />
90<br />
34<br />
Wohneinheiten / Grundstücke<br />
12 9 5 3 3 1 1 1 4 1 2 1 1<br />
0 1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 15 18 21 24 29 43<br />
1.642 WE auf 722 Grundstücken<br />
2,2 WE / Grundstück<br />
Wohndichte: 1.642 WE : 49,76 ha = 33 WE /ha<br />
Potentiale:<br />
722 Grundstücke x 3 WE = 2.166 WE<br />
Wohndichte: 2.166 WE : 49,76 ha = 43 WE /ha<br />
Zusätzlich 524 WE<br />
524 WE : 43 WE/ha = 12 ha (Baulandersparnis)<br />
Bestand<br />
Wohneinheiten pro<br />
Grundstück<br />
Regionalplan:<br />
in verstädterter Besiedlung<br />
und ihrer Umgebung 35 bis 50<br />
Wohneinheiten je ha,<br />
• im Einzugsbereich<br />
vorhandener oder geplanter<br />
S- und U-Bahn-Haltepunkte<br />
45 bis 60 Wohneinheiten je ha<br />
4<br />
1<br />
%<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 132
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von drei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche Vorderhaus ausreichend,<br />
Zweithaus gering<br />
- Inanspruchnahme Freihaltezone<br />
- hohe Anzahl notwendiger Stellplätze<br />
- Anwendbar bei Süderschließung<br />
12,00 m<br />
11,00 m<br />
3,00 m<br />
3,00 m<br />
11,00 m<br />
Entwicklungsmodelle<br />
C 7 – Zweithaus mit<br />
insg. 4 Wohneinheiten,<br />
bei Süderschließung<br />
Zweithaus nur bei<br />
Mindestlänge<br />
des Grundstücks<br />
von 40 m<br />
+<br />
Ziel:<br />
Sicherung der<br />
Wohnqualität für<br />
beide<br />
Wohngebäude<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 133
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
- Überbauungs- und Versiegelungsgrad<br />
angemessen<br />
- Schaffung von zwei zusätzlichen<br />
Wohneinheiten<br />
- Wohnfläche pro Wohnung ausreichend<br />
- fast vollständige Versiegelung<br />
Seitengarten<br />
- Terrasse in Freihaltezone<br />
10,00 m<br />
12,00 m<br />
10,00 m<br />
10,00 m<br />
Entwicklungsmodelle<br />
D 5 – Zweithaus<br />
bei Norderschließung<br />
Zweithaus nur bei<br />
Mindestlänge<br />
des Grundstücks<br />
von 40 m<br />
+<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 134
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Flurstückslängen<br />
kürzer als 35m<br />
35m bis kürzer als 40m<br />
40m bis kürzer als 45m<br />
45m und länger<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 135
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Analyse<br />
Flurstückstiefen<br />
ab 40m<br />
kürzer als 35m<br />
35m bis kürzer als 40m<br />
40m bis kürzer als 45m<br />
45m und länger<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 136
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Überbauung durch<br />
Zweithäuser bei<br />
Anwendung<br />
Entwicklungsmodelle<br />
Freiflächen (Anlagen nach<br />
§ 19 (4) BauNVO möglich)<br />
Bebauung<br />
(Vordergebäude und<br />
Zweithäuser)<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 137
D:<br />
I<br />
AWH = 4,50 m<br />
GH = 7,50 m<br />
30° - 40°<br />
E:<br />
II<br />
AWH = 7,00 m<br />
GH = 10,50 m<br />
40° - 50°<br />
Beispiel: B-Plan „Mörfelden-Süd“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 138
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
7. Eckpunkte:<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Zahl der Wohneinheiten: je 200 m² 1 WE<br />
Zweithaus: nur bei Mindesttiefe von 40 m<br />
Bei Süderschließung: Südgarten bei<br />
Zweithaus<br />
Zweithaus nur eingeschossig (GH = 7,50 m)<br />
Stellplätze an Grenze nach HBO<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 139
PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT<br />
8. Herzlichen Dank<br />
Städtebaulicher<br />
<strong>Rahmenplan</strong><br />
„<strong>Walldorf</strong>-Nord“<br />
Städtebaulicher <strong>Rahmenplan</strong> <strong>Walldorf</strong> Nord 140
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