das Magazin - DeWAG GmbH

No.1
No.2
No.3
No.4
Mit einer guten Finanzierung in
die eigenen vier Wände
Wohnprojekt: Senioren-WG
Deutsche Wohnungskäufer sind
zufrieden
Holzböden für ein
natürliches Wohngefühl
Volle Punktzahl für die
Modernisierung in Groß-Gerau
Vergleichsrechner
Kaufen oder Mieten?
Frühlingsgewinnspiel
Ausgabe
2008
In dieser Ausgabe
das Magazin

Guten Tag,
und herzlich Willkommen zur Frühlingsausgabe
unseres Magazins.
Als langfristiger Immobilieninvestor
hält die DeWAG den Großteil ihrer
Immobilien im Bestand. In einigen
ausgewählten Wohnanlagen mit
größerem Interesse an Wohneigentum,
teilen wir die Immobilien auf
und bieten sie unseren Mietern zu
einem Vorzugspreis an.
Daher möchten wir uns in dieser
Ausgabe etwas detaillierter mit dem
Thema Wohneigentum beschäftigen:
Lohnt sich für Sie der Erwerb
einer Eigentumswohnung? Und wie
lässt sich dies vorhersagen? Die Stiftung
Warentest hat einen Online-
Vergleichsrechner entwickelt, der
Ihnen bei der Entscheidungsfindung
behilflich sein kann. Wir stellen ihn
vor.
Für alle, die sich für den Erwerb
einer Wohnung entscheiden, stellt
sich die Frage: Was für Finanzierungsmöglichkeiten
gibt es und welche
davon sind für mich geeignet? Auch
hierzu haben wir einige Informationen
zusammengetragen.
Außerdem gibt es auch wieder
Interessantes aus unseren Wohnanlagen
und ein Gewinnspiel. Machen
Sie mit!
Ihr
Klaus Irtenkauf
Geschäftsführer
Mit einer guten Finanzierung
in die eigenen vier Wände
Vor dem Kauf von Wohneigentum, steht
der Erwerber vor der schwierigen Frage:
Welche Finanzierung eignet sich für mich
am Besten?
Die Immobilie lässt sich nur in den seltensten
Fällen bar bezahlen und so ist es
für den Normalverdiener unumgänglich,
einen Kredit aufzunehmen. Generell gilt:
Je mehr eigene Mittel zur Verfügung
stehen, desto geringer fällt die monatliche
Rate aus und desto weniger können
einen die Zinsschwankungen auf dem
Kapitalmarkt beunruhigen.
Eine solide Finanzierung ist das A und
O. Dabei bildet das Eigenkapital den
Grundstock. Idealerweise beträgt dieses
20 – 30 % der gesamten Finanzierung.
Doch auch wenn es weniger ist, muss
der Traum von den eigenen vier Wänden
nicht platzen. Was zwischen Eigenkapital
und dem Kaufpreis noch fehlt, wird über
einen Kredit finanziert.
Das Hypothekendarlehen: Der Klassiker
unter den Krediten ist nach wie vor das
Hypothekendarlehen. Grundsätzlich kann
zwischen einem zinsvariablen Darlehen
oder einer Festzins-Hypothek gewählt
werden. Im ersten Fall werden die Zinsen
der Lage auf dem Kapitalmarkt angepasst,
sie fallen demnach mal höher, mal
niedriger aus. Im zweiten Fall wird die
Zinshöhe über eine bestimmte Laufzeit,
mindestens fünf oder zehn Jahre, festgeschrieben.
Nach Ablauf dieser Zinsbindung
wird neu verhandelt. Empfehlenswert
ist es, bei hohem Zinsniveau eine
kurze Laufzeit zu wählen, bei niedrigem
Zinsniveau eine lange.
Stuttgart
Die häufigste Form des Hypothekendarlehens
ist das Annuitätendarlehen,
bei dem sich die gesamte Darlehensrate
zum einen aus einem Zins- und
zum anderen aus einem Tilgungsanteil
zusammensetzt. Anders ist dies
beim sogenannten Festdarlehen. Hier
wird die gesamte Darlehensschuld am
Ende der Laufzeit mit einer einmaligen
Zahlung getilgt, zum Beispiel
durch eine Lebensversicherung.
Die Lebensversicherung: Die eigenen
vier Wände lassen sich auch gut über
eine Lebensversicherung finanzieren.
Wer sich dafür entschließt, tilgt sein
Darlehen nicht nach und nach sondern
in einer Summe mit der Auszahlung
der Lebensversicherung.
Der Bausparvertrag: Beim klassischen
Bausparen wird monatlich ein fester
Betrag in einen Vertrag eingezahlt
und nach ein paar Jahren hat der
Einzahler Anspruch auf ein Bauspardarlehen
zu einem festgeschriebenen
Zinssatz. Vorteil beim Bausparvertrag
ist seine Flexibilität. So können Sparraten
erhöht werden. Auch Sondertilgungen
sind möglich.
Wer sich jetzt für den Erwerb einer
Immobilie entscheidet, kann nicht
viel falsch machen: Die Kaufpreise
sind noch recht moderat und auch
die Langzeitzinsen sind bei rund 5 %
nach wie vor sehr günstig.

Wohnprojekt:
Senioren-WG
Im Herbst des Lebens möchte man all
jene Dinge tun, für die in den hektischen
Arbeitsjahren oft zu wenig Zeit
bleibt: Reisen, Museumsbesuche oder
ausgedehnte Spaziergänge stehen
daher häufig auf dem Programm.
Doch wie möchte man im Alter wohnen?
Diese Frage brachte auch Barbara
Dehmelt, ihren Mann und ihre langjährigen
Freundinnen zum Nachdenken.
Schnell war klar, dass konventionelle
Angebote keine optimale Lösung für
die Freunde darstellen. ‚Warum nicht
etwas Gemeinsames machen?‘ fragten
sie sich. Aus diesem Gedanken heraus
entstand die Idee eines eher ausgefallenen
Wohnkonzepts im Alter.
‚Wir wollten gerne alle unter einem
Dach wohnen‘ meint Barbara Dehmelt.
Daher entschlossen sich die befreundeten
Aachener gleich mehrere
Wohnungen in der Rochusstraße zu
erwerben. ‚Jeder von uns hat weiterhin
seine eigene Wohnung und doch
ist keiner allein. Eine der Wohnungen
wird als ´Kulturwohnung´ umgestaltet
und soll zum räumlichen Mittelpunkt
des Gemeinschaftslebens werden.
Hier kann man sich treffen, gemeinsam
musizieren, Lesungen abhalten
und Feste feiern‘, erklärt die gebürtige
Thüringerin.
‚Wichtig ist uns vor allem, dass wir
so lange wie möglich selbstständig
bleiben. Daher haben wir auch ein
kleines Appartement für mögliches
Pflegepersonal eingeplant. Ein Aufzug
im Haus sowie eine zentrale und
ruhige Lage waren für uns wichtige
Entscheidungskriterien‘, begründet
Barbara Dehmelt das Vorgehen. Die
Wohnanlage in der Rochusstraße
ist daher ideal, denn sie liegt ruhig,
nahe dem Kurpark und man benötigt
nur ein paar Minuten zu Fuß in
Umfrage zur Käuferzufriedenheit
Sind Sie mit dem Service der DeWAG
zufrieden? Haben Sie möglicherweise
Verbesserungsvorschläge? Ihre
Meinung ist uns sehr wichtig, denn
sie bildet die Grundlage für künftige
Verbesserungen.
Seit letztem Herbst erhalten daher
sämtliche Wohnungskäufer rund 3 Monate
nach Kaufvertragsunterzeichnung
einen Fragebogen zur Käuferzufrieden-
Das Team, das unter einem Dach älter werden will
heit. Wir möchten wissen, wie Sie
die Leistungen unseres Vertriebs und
unserer Hausverwaltungen bewerten.
Bitte schicken Sie uns die Fragebögen
in dem beigefügten und bereits frankierten
Umschlag ausgefüllt zurück.
Wir freuen uns auf Ihre Antwort.
Aachen
die Innenstadt, zum Theater und zu
Museen.
Die Wohnungen bleiben erst einmal
vermietet, denn einziehen werden
die Freunde erst in einigen Jahren.
‚Schließlich sind wir ja noch jung‘,
meint die 55-jährige augenzwinkernd.
Deutsche
Wohnungskäufer
sind zufrieden
70 % der im Rahmen eines Gutachtens
befragten Käufer einer Wohnimmobilie
zeigten sich zufrieden mit
ihrer Investition. Bei den Motiven für
den Immobilienkauf liegt die Altersvorsorge
vorne.
Laut einem Gutachten des Instituts
der deutschen Wirtschaft (IW) im
Auftrag des Zentralen Immobilien
Ausschuss (ZIA) sind 70 % der neuen
Wohnungseigentümer mit dem Kauf
ihrer Immobilie zufrieden. Zentrales
Motiv für den Immobilienkauf ist bei
den unter 50-jährigen der befragten
Eigentümer die Altersvorsorge. Dabei
ersetzt die Immobilie jedoch in den
meisten Fällen nicht andere Altersvorsorgeverträge,
sondern ergänzt
sie, so Dr. Michael Voigtländer, Leiter
der Forschungsstelle Immobilienökonomik
beim IW in Köln.
(Immobilienmanager 14.11.2007)

Holzböden
für ein natürliches Wohngefühl
Bei der Gestaltung der eigenen vier
Wände, spielt die Wahl des richtigen
Bodenbelags eine wichtige Rolle.
Besonderer Beliebtheit erfreuen sich
derzeit die Echtholzböden: Sie vermitteln
eine warme Atmosphäre und ein
natürliches Wohngefühl.
Natürliche Klimaanlage
Holzböden gelten als natürliche Klimaanlagen;
denn Holz absorbiert Schadstoffe
wie Zigarettenrauch aus der
Raumluft und wirkt sich somit positiv
auf das Raumklima, Ihre Gesundheit
und Ihr Wohlbefinden aus.
Außerordentliche Langlebigkeit
Sie überzeugen auch durch Langlebigkeit.
Nach jahrelanger Nutzung und
Frühlingsgewinnspiel
harter Beanspruchung können sie leicht
renoviert werden und sehen dann wieder
wie neu aus; einfach abschleifen
und Oberflächen behandeln. Je dicker
die Holzschicht, desto häufiger ist dies
möglich.
Große Auswahl
Zu den beliebtesten Holzarten für
Böden gehören Buche, Eiche, Ahorn
und Kirsche. Doch auch exotische
Hölzer wie Wenge und Zebrano
kommen immer stärker in Mode. Die
Wahl des Holzes und des Verlegemusters
ist letztendlich Geschmackssache.
Sie sollten aber berücksichtigen, dass
bei stark beanspruchten Flächen wie
dem Flur oder der Küche eine Holzart
mit hohem Härtegrad wie Eiche oder
Buche verwendet wird.
Gewinnen Sie einen unserer 10 Frühlingspreise
1. – 3. Preis jeweils ein kuscheliger Wohlfühl-Bademantel
4. – 10. Preis jeweils ein Bade und Wellness Set
Hierfür müssen Sie einfach nur zusammen zählen, wie viele Frühlingsblumen
sich in dieser Ausgabe der Zeitung versteckt haben.
Der gesamte „Blumenstrauß“ besteht aus ______ Blumen.
Bademantelgröße: S M L XL XXL und Geschlecht w m
Teilnahmebedingungen: Das Gewinnspiel unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Der Mitarbeiter der DeWAG Management GmbH und deren Angehörige sind von dem Gewinnspiel ausgeschlossen. Nur korrekt ausgefüllte
Formulare werden in das Auswahlverfahren aufgenommen. Die Gewinner werden schriftlich benachrichtigt.
Die Gewinner werden mit Vor- und Zunamen sowie ihrem Wohnort in einer der folgenden Ausgaben des Magazins genannt.
Unterschiedlicher Holzaufbau
Massive Holzprodukte bestehen aus
einem Stück Holz, alle anderen aus
mehreren Holzlagen. Es wird unterschieden
zwischen Massivparkett, Stabparkett,
Mosaikparkett, Mehrschichtparkett,
Fertigparkett und den Dielen.
Vom Holzaufbau ist dann auch die
Montageart abhängig: Wird verklebt
oder genagelt? Wird es schwimmend
verlegt und per Nut-Feder-System oder
per Klickverbindung zusammengehalten?
Foto: www.admonter.de Foto: Bambeau
Einsendeschluss: 15. Mai 2008

Volle Punktzahl für die
Modernisierung in Groß-Gerau
‚Unsere Häuser sind ja kaum wiederzuerkennen!
So richtig modern! In den
vergangenen 38 Jahren ist doch nur
das Notwendigste gemacht geworden
und nun sehen die Gebäude aus, als
wären sie ganz neu. Allein schon das
Farbkonzept gefällt mir sehr gut.’ So
begeistert äußert sich Ute Lutz, langjährige
Mieterin in der Wohnanlage in
der Brignoler Strasse in Groß-Gerau, zu
den derzeitigen Modernisierungsmaßnahmen.
Umfassendes Maßnahmenprogramm
Anfang letzten Jahres hatte die DeWAG
die Immobilien zusammen mit weiteren
Objekten in Groß-Gerau, Bischofsheim
und Biebesheim übernommen
und bereits sechs Monate später ein
umfassendes Modernisierungskonzept
präsentiert: Neue Fassaden mit einem
GEWINNKARTE
Name/Vorname
Straße/Hausnummer
PLZ/Ort
Tel.-Nr.
Groß-Gerau
energiesparenden Wärmeverbundsystem
und neuen Balkonbrüstungen
wurden installiert. Außerdem moderne
Eingänge mit neuen, einladenden
Glasdächern, funktionalen Klingel- und
Briefkastensystemen und komfortablen
Wechselsprechanlagen. Dazu neugestaltete
Treppenhäuser mit viel mehr
Licht dank der neuen Isolierglasfenster,
die die bisherigen Glasbausteine im Stil
der 60er Jahre ersetzen.
Energieeinsparungen von bis zu 35 %
‚Um sicherzustellen, dass wir schon in
diesem Winter die Vorteile der Wärmedämmung
nutzen können, arbeiten
die Bauleute unter ziemlichem Zeitdruck’,
führt die rüstige Rentnerin und
Großmutter von fünf Enkeln weiter
aus. ‚Aber sie machen einen richtig
guten Job. Sie sind immer freundlich
Oder schicken Sie uns eine E-Mail an dasMagazin@dewag.de
und hilfsbereit. An unserem Haus ist die
Wärmedämmung bereits angebracht -
und das merkt man. Ich muss nur noch
auf halben Touren heizen. Es heißt, wir
können mit Einsparungen von bis zu 35 %
rechnen.’
Zügige Umsetzung
Ein großer Teil der Mieter lebt schon
seit vielen Jahren in der Wohnanlage.
Und das ist auch verständlich: Die Anlage
ist ruhig gelegen und alle wichtigen
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein größerer
Park sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung mit Bus
und Auto ist hervorragend.
Die DeWAG hat daher beschlossen,
den Mietern ihre Wohnungen zum
Kauf anzubieten. So brauchen sie
künftig keine weiteren Gedanken an
Kündigungen oder Mieterhöhungen zu
verschwenden. Und sollte dann doch
mal eine Wohnung frei werden, kann
diese auch von weiteren Interessenten
zur Eigennutzung erworben werden.
Bitte mit
45 Cent
freimachen
DeWAG Management GmbH
Kennwort: Gewinnspiel
Kleiner Schloßplatz 13
70173 Stuttgart

Vergleichsrechner
Kaufen oder Mieten?
Man kann davon ausgehen, dass die
Mietkosten in den nächsten Jahren –
abhängig von der jeweiligen Region –
um 2 - 3 % steigen.
Nun überlegen Sie: Wie viel Miete
zahlen Sie in den nächsten 10 oder gar
20 Jahren? Wäre es nicht sinnvoller,
dieses Geld in eine Eigentumswohnung
zu investieren? Liegen nicht häufig die
Kosten für die Finanzierung der eigenen
vier Wände nur wenig über den
aktuellen Mietkosten?
Die Stiftung Warentest hat mit dem
Online-Vergleichsrechner ‚Kaufen oder
Mieten’ eine Möglichkeit geschaffen,
wie Sie die Vermögensentwicklung
von Käufer und Mieter vergleichen
können. Hierzu müssen Sie einfach
nur die wichtigsten Daten wie Jah-
resmiete, Wohnungskaufpreis, das
verfügbare Eigenkapital sowie den
Zins- und Tilgungssatz etc, in die dafür
vorgesehenen Felder eingeben. Und
schon sehen Sie, ob oder wann sich der
Immobilienerwerb für Sie lohnt.
Der Rechner bietet eine praktische
Orientierung für Ihre Entscheidung.
Das Ergebnis hängt natürlich von vielen
Annahmen ab, wie der Einschätzung
der künftigen Entwicklung von Mieten
oder der Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt.
Gewissheit gibt es für diese
Entwicklungen nicht.
Aber schauen Sie einfach selbst. Zum
Vergleichsrechner gelangen Sie über
unsere Website www.dewag.de unter
KAUFEN / KAUFEN ODER MIETEN.
IMPRESSUM
Herausgeber
DeWAG Management GmbH
Unternehmenskommunikation
Kleiner Schloßplatz 13
70173 Stuttgart
www.dewag.de
Redaktion
Cinthia Buchheister
Klaus Irtenkauf
Anne Koppe
Kathrin Pfundstein
Fotos
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Auflage
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Stand 2/2008