Bauen

Foto: ISG Ried, Chris Ecker
www.bauenundwohnen.eu
STORY
Wir sichern leistbares Wohnen
www.facebook.com/bauenundwohnen.eu
VIER FRAGEN
OÖVP-Wohnbausprecher Thomas Stelzer im Interview
EXPERTEN-RUNDE
Profis beantworten Ihre Fragen rund ums Wohnen
PRÄSENTIERT
VOM
CITY!-MAGAZIN
IN KOOPERATION MIT
LT1
+
KOMPETENT. OÖGBV-Obmannstell-
vertreter Dipl.-Ing. Herwig Pernsteiner
und OÖGBV-Obmann Frank Schneider.

Fotos: Chris Ecker, FPÖ
Wir sichern leistbares
WOHNEN
Begleiten Sie in dieser Serie die junge Julia Mayer sowie Familie Gruber bei der Verwirklichung
ihrer Wohnträume. Dabei erfahren Sie alles rund um das Thema Bauen & Wohnen.
Laut dem Soziologen Richard Florida gibt es drei Themen
im Leben, die uns meist auch ein Leben lang in irgendeiner
Form beschäftigen: die Wahl des Aufenthaltsortes,
die Partnerwahl und die Jobwahl. Gerade die Wohnsituation
kann als Schnittstelle dieser drei wesentlichen Faktoren angesehen
werden, weshalb damit mehr verbunden ist als bloß die
Suche nach einem Dach über dem Kopf. Das Wohnen ist heute
als ein integraler Bestandteil dessen zu sehen, was gemeinhin
als Lebensplanung bezeichnet wird. Die Entscheidung für eine
Wohnung oder gar den Bau eines Hauses ist eine Entscheidung,
die im Leben immer Spuren hinterlassen wird.
Der erste Teil dieser Serie setzt gleich dort an, wo gewöhnlich
bereits einige scheitern: bei der Finanzierung. Denn abgesehen
davon, dass diese nicht immer einfach aufzustellen ist, werden
gerade beim Thema Wohnen auch langfristig viele Mittel
gebunden. Wir präsentieren Ihnen daher zwei Fallbeispiele
im Finanzcheck.
Der Weg zur ersten Wohnung. Julia Mayer ist 19 und
Single. Sie arbeitet in einer Boutique in der Innenstadt als Verkäuferin.
Insofern wäre es für sie natürlich attraktiv, in der
Nähe der Arbeit wohnen zu können, zumal sie kein Auto hat.
Julia legt zwar sehr viel Wert auf schöne Möbel und ein cooles
»Für die Wohnbauförderung sehe ich
als zuständiger Landesrat zwei
wesentliche Kernaufgaben: Durch Förderungen
die Schaffung von leistbarem Eigentum
zu unterstützen und die Mieten auf möglichst
leistbarem Niveau zu halten. Ich freue mich,
mit den gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften
bei der Erfüllung dieser schwierigen
Aufgabe so kompetente Partner zu haben!«
Wohnbaulandesrat Dr. Manfred Haimbuchner
26
Design, sie ist aber auch keine Stubenhockerin, geht gerne fort
und unternimmt auch Reisen in ferne Länder.
Julia im Finanzcheck. Ist­Zustand: Julia verdient
monat lich 1100 Euro netto und hat in den letzten
Jahren auch etwas angespart. Ihre Eltern würden
sie gerne bei der Gründung eines Hausstandes
unterstützen, weshalb sie die Summe großzügig
verdoppelt haben. Ihr stehen jetzt insge samt 6000
Euro an Startkapital für das Abenteuer „Wohnen“
zur Verfügung. Große Sprünge sind damit nicht
gleich möglich, jedoch lässt sich ihr Wunsch
nach eigenen vier Wänden mit großer Wahrscheinlichkeit
in absehbarer Zeit verwirklichen.
Da Julia noch sehr jung ist, wäre
für sie vorerst eine kleine Mietwohnung
in der Stadt ideal. Miete deshalb, weil sie
dadurch monatlich einen überschaubaren
Betrag bindet und flexibel bleibt
bzw. nach einigen Jahren entsprechend
ihrer eventuell veränderten Lebens­
situation wie der etwas anderes suchen
kann. Für die Einrichtung sowie
für eine Mietkaution würde ihr Start­
kapital ausreichen. Dadurch, dass sie
über ein geregeltes Einkommen verfügt,
ist sogar ein klei ner Kredit möglich, um
sich auch eine Investition in ein besonderes
Möbelstück, eine schöne Küche etc. zu
leisten. Die monatlichen Rückzahlungen
des Kredits sollten allerdings nicht zu
hoch sein. Aus zwei Gründen: Einerseits
beginnt mit dem Wohnen eine Reihe an
laufenden Kosten für Miete, Strom, Gas,
Wasser, Reparaturen etc. und anderer­
INFORMIERT. Familie Gruber
beim Beratungsgespräch.
FROH. Julia Mayer
nach ihrer Beratung.

seits soll einem jungen Menschen in diesem Alter noch ein
gewisses Budget bleiben, um sich eventuell fortzubilden, zu
reisen und nicht zuletzt auch, um Eigenkapital anzusparen.
Dieses Eigenkapital wird später sehr wichtig sein, um einmal
in ein größeres Wohnprojekt zu investieren.
Um alle Chancen für günstiges Wohnen zu wahren, sollte sich
Julia zunächst bei gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaften
in der Region anmelden und sich über diverse Bauvorhaben oder
bereits verfügbare Wohnungen erkundigen. Je früher sie dort
gemeldet ist, desto eher ergibt sich die Chance auf ein konkretes
Angebot. Zudem stehen ihr dort auch Berater zu Verfügung, die
ihr wertvolle Tipps geben können.
WORAUF SOLLTE JULIA BEI IHREN FINANZEN ACHTEN?
• Überschaubarkeit bei der Miete und den Betriebskosten.
Sie sollten möglichst nicht mehr als die Hälfte des
laufenden Einkommens betragen. Da Julia kein Auto
hat, bliebe ihr so noch Spielraum für Allfälliges.
• Keine hohe Verschuldung eingehen. In ihrem Fall sollte der
Kredit nicht mehr als 5000 Euro betragen, um die monatliche
Belastung gering und die Laufzeit kurz zu halten.
• Für spätere Wohnungsvorhaben schon jetzt den Grundstein
legen und wieder neues Eigenkapital ansparen
– beispielsweise über einen Bausparvertrag.
BAUEN & WOHNEN
Willkommen im gemeinsamen Nest. Familie Gruber
besteht aus dem Vater Kurt Gruber, 39 und Landesbediensteter,
der Mutter Monika Gruber, 34 und Büroangestellte und im
sechsten Monat schwanger, sowie aus dem sechsjährigen Max,
Volksschüler der ersten Klasse.
Aufgrund des Zuwachses sucht die Familie nun eine größere
Wohnung mit Garten oder Terrasse. Den Kindern soll die Möglichkeit
geboten werden, mit einem Haustier und einem Stück
Grün aufzuwachsen und sie sollen eine möglichst sichere Umgebung
haben, die Zugänge zu naturnahen Freizeit- und Erholungsräumen
bietet. Um ein Pendeln über weitere Distanzen
möglichst zu verhindern und somit auch Kosten für die Mobilität
zu sparen, sollte sich die künftige Wohnung am Stadtrand
oder in einem Vorort befinden.
Familie Gruber im Finanzcheck. Ist-Zustand: Die Fa -
milie verfügt gemeinsam über ein Haushaltseinkommen von
3600 Euro netto. Dies liegt über dem österreichweiten Schnitt
von monatlich 2650 Euro. Aufgrund früherer Investitionen und
dadurch, dass beide Eltern ein Auto benötigen, gibt es jedoch
einerseits lediglich eine Eigenkapitaldecke von 55.000 Euro
und andererseits relativ hohe laufende Kosten für Lebensmittel,
Leasing, Versicherungen etc. Mit steigendem Alter der
Kinder werden diese in Zukunft wohl nicht geringer ausfallen.
Für eine Wohnung kann die Familie maximal etwa 950 Euro
monatlich aufbringen.
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In diesem Fall gibt es mehrere Optionen. Einerseits ist es reizvoll,
in eine Eigentumsform wie z.B. ein Reihenhaus oder eine
Eigentumswohnung zu investieren und die laufenden Zahlungen
dafür aufzuwenden, um später etwas zu haben, was einem
gehört. Andererseits werden dadurch finanzielle Mittel bis ins
hohe Alter gebunden. Denn mit der Tilgung eines Kredites ist es
nicht getan, da man als Eigentümer auch für allfällige Sanierungen
aufkommen muss. Im Fall der Familie Gruber wäre trotz der
geringen Eigenkapitalquote eine Kreditfinanzierung aufgrund
des relativ hohen Einkommens und mit diversen Besicherungen
wie einer Hypothek und Lebensversicherungen möglich, sofern
sich die Kaufsumme für die Immobilie in einem Rahmen bewegt,
der realistischerweise irgendwo bei maximal 250.000 Euro liegt.
Solche Finanzierungen sollten genau geprüft werden. Denn je
geringer die Eigenkapitalquote ist, desto höher sind auch die
Zinsen. Allgemein sind diese derzeit relativ gering. Allerdings
ist damit zu rechnen, dass sie in ein bis zwei Jahren – je nachdem,
wie bald sich die Wirtschaft in Europa wieder er holen
wird – wahrscheinlich anziehen werden. Gegen dieses Risiko
kann man sich allerdings absichern. Bei einer Kauf summe von
250.000 Euro entstehen derzeit bei einer Laufzeit von 30 Jah -
ren monatliche Verpflichtungen von etwas mehr als 835 Euro.
Für die Familie kämen allerdings noch die Betriebskosten hinzu,
weshalb dieser Haushalt mit vier Personen rasch beim Limit
von 950 Euro monatlich ankommen würde. Hier besteht vielleicht
noch ein kleiner Spielraum, der aber aufgrund des Zins-
28
risikos durchaus sinnvoll und wichtig ist. Die andere Option
besteht darin, sich eine geräumige Mietwohnung zu suchen.
Die Kosten dafür bleiben so über einen längeren Zeitraum überschaubar.
Der Vorteil einer solchen Option besteht auch darin,
dass die Familie relativ einfach wieder in ein kleineres Objekt
umsiedeln kann, wenn die Kinder die elterliche Wohnung
verlassen haben. Wichtig wäre in diesem Fall die rechtzeitige
Anmeldung bei den Wohnbauträgern bzw. die genaue Marktbeobachtung
durchzuführen, da in diesem Segment der Wohnungsgröße
(90 m 2 ) nur eine kleine Auswahl gegeben ist. ■
WORAUF SOLLTE FAMILIE GRUBER BEI IHREN
FINANZEN ACHTEN?
• Im Fall von Eigentum gilt es, sich genügend Spielraum für
steigende Zinsen zu schaffen oder sich gleich gegen die
Risiken abzusichern. Wegen der geringen Eigenkapitalquote
werden die Zinsen vergleichsweise hoch ausfallen.
Es wird auch eine Zeit lang dauern, ein entsprechendes
Objekt im Linzer Umland für 250.000 Euro zu finden.
Eventuell müssen Abstriche beim Wohnkomfort gemacht
werden oder es ist eine größere Distanz zu pendeln.
• Auch bei einer Mietvariante sollten die laufenden Kosten
im Auge behalten werden. Hier gilt es oft abzuwägen
zwischen einem günstigen Altbau, der vielleicht aber
energetisch überholt ist oder einem teureren Neubau in
Niedrigenergie-, Passiv- oder gar Plusenergie-Bauweise.
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Vier Fragen an:
THOMAS STELZER
CITY!: Die Gemeinnützigkeit ist in
den letzten Monaten ungerechtfertigt in
Diskussion geraten. Wie ist Ihre Position
dazu?
Mag. Stelzer: Die Wohnbauförderung
und die gemeinnützigen Wohnbauträger
sichern, dass in Oberösterreich jährlich
sehr viele Wohnungen gebaut und vor allem
an junge Familien übergeben werden,
die ein eigenes Zuhause suchen. Dabei steht
hohe Qualität bei leistbaren Mietpreisen an
erster Stelle. Das System der Gemeinnützigkeit
ist ausschließlich dazu da, den MieterInnen
sicheres und günstiges Wohnen
zu ermöglichen. Oberösterreichs gemeinnützige
Wohnbauträger erfüllen diesen
hohen Anspruch seit vielen Jahrzehnten,
und dafür danke ich den MitarbeiterInnen,
die diesen oft schwierigen Spagat zu
meistern haben. Aber wie auch alle anderen
Systeme muss auch das System des gemeinnützigen
Wohnbaus ständig überarbeitet
und verbessert und damit den Ansprüchen
der Zeit angepasst werden. Daran arbeiten
wir im Land gemeinsam, und hier sind
konstruktive Diskussionsbeiträge jederzeit
erwünscht.
—
CITY!: Kostentreibende Normen und
steigende ökologische Anforderungen
gefährden leistbares Wohnen. Gibt es
Lösungsvorschläge seitens der Politik?
Mag. Stelzer: Erfreulicherweise befinden
wir uns mittlerweile im Stadium der Umsetzung
dieser Lösungsvorschläge. Wir
haben sowohl die rechtliche Basis für den
geförderten Wohnbau als auch sämtliche
Bauvorschriften einer „Politur“ unterzogen,
das Ergebnis sind wirklich herzeigbare
Reformen. Einige Beschlüsse dazu werden
heuer noch im Land gefasst. Unser Ziel ist
es, Vorschriften zu verschlanken, bürokratische
Hürden abzubauen, leichten Zugang
zu Förderungen zu gewähren – alles, um
unnötige Kostentreiber im Wohnbau in
den Griff zu bekommen und Bauen und
Wohnen finanziell leistbar zu halten. Ich
glaube, das ist bisher ganz gut gelungen.
Vor allem muss auch gesagt werden, dass
alleine der geförderte Wohnbau erheblich
dazu beiträgt, die Mieten in Oberösterreich
im unteren Bereich zu halten.
ERFREULICH. Wohnungsübergabe in Linz.
INTERVIEW
Klubobmann des OÖVP-Landtagsklubs Mag. Thomas Stelzer über
Gemeinnützigkeit, leistbares Wohnen und sozialen Wohnbau in OÖ.
Zum Vergleich: In Oberösterreich zahlt
man pro m2 Miete im Schnitt 5,85 Euro,
in Wien stolze 8,78 Euro! Bei geförderten
Mietwohnungen darf die Finanzierungsmiete
pro m2 nicht mehr als 3,65 Euro
betragen.
—
CITY!: Statistiken belegen, dass der
soziale Wohnbaubedarf in Oberösterreich
nach wie vor steigend ist. Wie kann
die Wohnbauförderung abgesichert bzw.
die Wohnbauleistung erhöht werden?
Mag. Stelzer: Die Wohnbauförderung ist
in Oberösterreich abgesichert. Zum einen
politisch, weil sich alle Parteien zur Förderung
im Wohnbau bekennen. Daraus
folgt auch, dass wir ständig gemeinsam an
der Verbesserung der Fördermodelle arbeiten.
Zum anderen haben wir ein solides
Wohnbaubudget, aus dem wir im Bundesländervergleich
das meiste herausholen.
Jahr für Jahr werden in Oberösterreich
rund 3000 Eigenheime und rund 2000 geförderte
Miet­ und Eigentumswohnungen
gebaut. Das sind jedes Jahr rund 5000 neue
Wohneinheiten. Dazu kommen dann noch
die umfangreichen Sanierungen. Davon
BAUEN & WOHNEN
profitiert im Übrigen auch ganz deutlich
die regionale Wirtschaft, und es werden
Arbeitsplätze gesichert.
—
CITY!: Inwieweit reflektiert der soziale
Wohnbau gesellschaftliche Fragen
wie Migration, Überalterung, Mobilität?
Mag. Stelzer: Geförderter, also von der öffentlichen
Hand unterstützter Wohnbau,
hat großen Einfluss auf die Wohnsituation
der Menschen. Wie wird gebaut? Wo wird
gebaut? Fühlen sich die Menschen in ihrem
Zuhause wohl? Das ist wahrscheinlich die
Kernfrage, die auch auf das Zusammenleben
von Menschen verschiedener Herkunft
oder verschiedener Generationen
einwirkt. Ich glaube, dass es uns in Oberösterreich
gut gelingt, die Bedürfnisse der
Menschen, die ja letztlich unter einem
großen ge meinsamen Dach leben, zu berücksichtigen.
Die Wohnbauträger arbeiten
hier auch mit interessanten Projekten
an weiteren Verbesserungen. Klar ist: Das
Zusammenleben von Menschen verschiedener
Herkunft, verschiedener Generationen
wie auch die Frage der Mobilität sind
die bestimmenden Themen, wenn es um
Projektplanungen geht.
ZUR PERSON
Mag. Thomas Stelzer, geboren 1967
in Linz, ist verheiratet und Vater einer
Tochter und eines Sohnes. Er studierte
Rechtswissenschaften an der Johannes
Kepler Universität Linz und war ab 1990
in der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich
tätig. Von 1992 bis 1997 war
er Mitarbeiter im Klub der ÖVP­Landtagsabgeordneten,
von 1998 bis 2001
arbeitete er in der Bildungsabteilung
beim Amt der Oö. Landesregierung.
Seit September 2008 ist Mag. Stelzer
Landesobmann des OÖ Familienbundes,
seit Jänner 2009 Klubobmann der
OÖVP im oberösterreichischen Landtag.
29
Fotos: Wakolbinger

WARUM
GEMEINNÜTZIGER WOHNBAU?
Für rund 30 gemeinnützige Wohnbauträger in OÖ ist das Schaffen von qualitativ
hochwertigem, leistbarem Wohnraum in Oberösterreich das oberste Ziel.
Das Grundbedürfnis „Wohnen“ kann
auch für sozial schwächere Gruppen
in schwierigen Zeiten nach wie vor
durch das System der gemeinnützigen Bauweise
gedeckt werden. „Natürlich muss sich
der soziale Wohnbau weiterentwickeln und
sich an die gegebenen gesellschaftlichen
Vorgaben orientieren, aber der Weg der
Gemeinnützigkeit im Sinne einer kostendeckenden
Bauweise muss fortgesetzt werden,
um die Leistbarkeit des Wohnens gewährleisten
zu können“, meint Dir. Frank
Schneider, Lan desgruppenobmann der
stehen die Menschen heute massiv
stei genden Wohnungsmieten gegenüber.
Wir wollen hier einen anderen Weg gehen.
Die ,Gemeinnützigen’ erbringen in diesem
Bereich nicht nur eine wertvolle soziale
Dienstleistung, sondern übernehmen auch
eine wichtige gesamtgesellschaftliche
Aufgabe.«
Landeshauptmann Dr. Josef Pühringer
Entgeltliche Einschaltung / Fotos: Land OÖ/Werner Dedl »In manchen Ländern Europas
30
Gemeinnützigen Bauvereinigungen in OÖ.
Maßgebend. Kundennähe, Sicherheit und
Kompetenz durch langjährige Erfahrung
im Wohnbau können alle gemeinnützigen
Unternehmen in OÖ verzeichnen. Die Professionalität
der unterschiedlichen Wohnbauträger
wird auch durch gezielte Weiterbildungsmaßnahmen
und periodische
Zufriedenheitsanalysen der BewohnerInnen
gestärkt. „Wir wollen durch die enge
Zusammenarbeit aller Bauvereinigungen
auch nachhaltig die Sicherheit und Verlässlichkeit
für leistbares und qualitatives
Die Gemeinnützigen in Oberösterreich
Wohnen garantieren!“, so Dir. DI Herwig
Pernsteiner, Landesgruppenobmann­Stellvertreter.
Trend. Seit 2001 ist in Oberösterreich
wieder ein Aufwärtstrend beim Neubauvolumen
zu verzeichnen. Die aktuelle Bauleistung
bleibt aber trotzdem hinter dem Bedarf
zurück, denn mehr als 17.000 Personen sind
alleine in Oberösterreich als wohnungssuchend
vordringlich registriert. Die Wohnbauförderung
ist daher ein unverzichtbarer
Bestandteil für eine adäquate Wohnraumversorgung
in unserem Bundesland! ■
»In Oberösterreich müssen soziale
Impulse gerade im gemeinnützigen
Wohnbau weiter bestehen bleiben! Gerade
im Bereich der Altenpflege und -betreuung
sind die gemeinnützigen Wohnbauträger
wichtige Partner, wenn es darum geht,
gut integriertes, betreubares Wohnen zu
schaffen.«
Landeshauptmann-Stellvertreter Josef Ackerl

Entgeltliche Einschaltung D
Anzeige Tradition
und Dynamik
Seit 60 Jahren setzt die LAWOG im Auftrag des Landes Oberösterreich
Akzente in der heimischen Wohnwelt und im Kommunalbau.
Dabei liegt der Schwerpunkt nicht nur auf der Errichtung
moderner und zeitgerechter Wohnungen, sondern auch
auf kompetenten Baubetreuungen.
ie LAWOG ist der zuverlässige Partner fast jeder zweiten Gemeinde
in Oberösterreich. Rund 17.000 Wohnungen werden
derzeit von der LAWOG verwaltet. „Den Erfolg der LAWOG
haben natürlich unsere kompetenten MitarbeiterInnen zu verantworten.
Unbürokratische und flexible Lösungen für zufriedene
KundInnen bieten wir tagtäglich an“, so Vorstandsdirektor Nikolaus
Prammer.
Zukunftsweisende Projekte. Nicht nur am Land wird fleißig
gebaut – auch das Leben in Linz wird durch neue Projekte belebt. Die
Wohnanlage „Lange Allee“ in der Ellbognerstraße/Ecke Helmholtzstraße
wird alle Anforderungen modernen, urbanen Wohnens erfüllen:
Im Linzer Stadtteil Neue Heimat gelegen, bietet sie perfekte Infrastruktur,
aber auch eine grüne Umgebung – das Erholungsgebiet
Wasserwald. Das Gemeinschaftsprojekt wird im Laufe 2013/2014
an die zukünftigen Mieterinnen und Mieter übergeben werden. ■
Es ist eines der derzeit
größten Bauvorhaben in
Linz. Dementsprechend
groß ist die Neugierde
der Passanten am
4.500 m 2 großen Grundstück,
das die Lebensräume
von den ÖBB
erworben hat.
Die traditionsreiche Linzer
Wohnungsgenossenschaft
Lebensräume
baut dort drei neue
Wohngebäude mit je
sechs bzw. acht Etagen
und 52 topmodernen
Wohnungen. Eine zweigeschossige
Tiefgarage
mit über 200 Stellplätzen
sorgt außerdem für
ausreichend Parkraum.
Für den Bau und die Verwertung
des 20-stöckigen
Büroturms mit über
10.000 m 2 Büro- und
Geschäftsfl ächen ist die
Bau & Boden-Gruppe
zuständig. Die Planung
des Areals erfolgte
durch die Linzer Architekten
Jörg Stögmüller und
Franz Kneidinger.
Wohnen. Leben. Zukunft.
Mit der Umsetzung dieses
innerstädtischen Projektes
wird dafür gesorgt, dass
der Stadtteil rund um den
Linzer Hauptbahnhof endgültig
zum Hingucker wird.
Für die Menschen, die
zukünftig dort wohnen
und arbeiten, bringen
die Lage und Infrastruktur
viele Vorteile.
Ob Supermärkte, Restaurants,
Kaffeehäuser,
Ämter oder das neue
Musiktheater - vom
ehemaligen LILO-Areal
lässt sich alles schnell
zu Fuß erreichen.
Zur Erholung lädt der
gegenüber liegende
Volksgarten ein.
Und durch die unmittelbare
Nähe zum Bahnhof
sowie den direkten
Autobahnanschluss ist
auch die Erreichbarkeit
top.
BAUEN & WOHNEN
»Ein wichtiger Aspekt in unserer Branche ist sicherlich,
dass wir ständig bemüht sind, die Wohnstandards zu
verbessern, um den Bedürfnissen unserer Bewohnerinnen und
Bewohner gerecht zu werden.«
Vorstandsdirektor der LAWOG, Frank Schneider
LAWOG – eingetr. Genossenschaft m.b.H. | Garnisonstraße 22, 4021 Linz
Tel.: 0 732 / 93 96 - 0 | Mail: office@lawog.at | Web: www.lawog.at
Arbeiten & Wohnen im Herzen von Linz
CITY SPOT LINZ. Am ehemaligen LILO-Areal inmitten des neuen Musiktheater-Viertels wird durch die Wohnungsgenossenschaft
Lebensräume eine neue Wohnanlage mit drei Wohngebäuden errichtet. Die Baubewilligung soll bereits im Frühjahr 2013 erteilt werden.
CITY SPOT
linz
Baubeginn 2013.
Das gesamte Projekt
wurde vom Gestaltungsbeirat
bereits genehmigt.
Der Realisierung
der zukunftsorientierten
Wohnanlage und
des Offi ce-Towers
im Zentrum von Linz
steht nach einer positiven
Baubewilligung,
die demnächst erteilt
werden soll, somit
nichts mehr im Wege.
Für Mitte 2013 ist bereits
der Baustart geplant.
„Die Ent wicklung
der Stadt Linz im
neuen Musiktheater-
Viertel schreitet
2013 einen großen
Schritt voran.“
Dir. Bmst. Manfred Kapl,
Obmann-Stv. Lebensräume
Dir. Robert Valenti,
Obmann Lebensräume
Weitere Informationen für
Wohnungsinteressierte:
Handel-Mazzetti-Strasse 1
Postfach 214, 4021 Linz
Tel.: 0732 / 69 400 - 15
www.lebensraeume.at
offi ce@lebensraeume.at
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Anzeige Entgeltliche Einschaltung Die
GSA wird 60
Eine „junge“ Genossenschaft stellt sich vor.
Nach der Gründung im Jahr 1953 wurde die Genossenschaft
für Stadterneuerung und Assanierung lange Zeit
von anderen Unternehmen mitbetreut und erst im Jahr
2006 aus dem Betreuungsverhältnis herausgelöst. Dies war der
Start für eine äußerst erfreuliche Unternehmensentwicklung:
Die Anzahl der verwalteten Wohnungen, Geschäftslokale und
Parkplätze stieg seither von ursprünglich 150 auf rund 3000
Einheiten. Auch im Neubaubereich konnten im oberösterreichischen
Zentralraum einige Bauvorhaben realisiert werden,
um der Bevölkerung leistbaren Wohnraum zu sichern.
Hausverwaltung mit Weitblick. Die oben erwähnte
Steigerung in dieser Geschäftssparte verdankt die GSA den
Eigentümergemeinschaften, die ihr das Vertrauen schenken.
Als „Flaggschiff“ des Verwaltungsbestandes gilt das Objekt
„Lentia 2000“ in Linz­Urfahr. In diesem Objekt befinden sich
neben Wohnungen und Büros auch eine Bundesschule und ein
Einkaufszentrum, damit zählt es zu den größten Wohnungseigentumsanlagen
Österreichs. Daneben verwaltet die GSA
viele mittelgroße und kleinere Objekte, deren Eigentümergemeinschaften
vor allem die individuelle und kompetente
Dienstleistung schätzen. Neben der klassischen kaufmänni­
schen und technischen Hausverwaltung werden für die Eigentümer
auch Sanierungsvorschläge erarbeitet und umgesetzt.
Neubau – leistbarer Wohnraum. Mit Unterstützung der
Wohnbauförderung ist es möglich, den Nutzern Wohnraum
in Top­Qualität in guten Wohnlagen anzubieten. Dass Wohnen
bei diesen Merkmalen zwar viel „wert“, aber nicht unbedingt
„teuer“ sein muss, beweist die GSA mit ihren Mietkauf­
Angeboten. Bei dieser „Zwischenform“ zwischen Miete und
Eigentum zahlen die Nutzer nur die Grundkostenanteile und
einen geringen Anteil der Baukosten, die monatlichen Zahlungen
gehen zu einem überwiegenden Teil in die anteilige
Dar lehensrückzahlung.
Aktuelle Projekte. Neben einem klassischen Mietwohnungsbau
in Adlwang (Nähe Bad Hall) wird gerade in
Pasching eine Anlage mit 18 Reihenhäusern errichtet. Wer
sich seinen Wohntraum in einem dieser Reihenhäuser er ­
füllen möchte, muss schnell sein – es sind nur mehr vier
Häuser frei! Interessiert? Details erfahren Sie auf der
Homepage: www.gsa­wohnbau.at ■
Transparenz.
Kundennähe.
Unabhängigkeit.
Das Erfolgsrezept der GSA.
besser wohnen.
österreichweit.
www.bwsg.at
BWS-Gruppe (01) 546 08 DW50008 vertrieb@bwsg.at www.bwsg.at

BAUEN & WOHNEN
Experten-Runde steht Rede & Antwort
Jeden Monat beantworten Wohnbau-Experten aus Oberösterreich Fragen rund ums Bauen & Wohnen.
Schicken auch Sie uns ganz einfach per E-Mail Ihre persönlichen Fragen an: office@bauenundwohnen.eu
Geschäftsführer der
GWG Steyr
Franz Auinger
Sandra F. (24) aus Steyr fragt:
Ich suche in Steyr eine Wohnung
und möchte wissen, wie sich der
Mietpreis zusammensetzt.
—
Geschäftsführer Auinger:
Die Zusammensetzung Ihrer Miete
ist von mehreren Faktoren wie z.B.
dem Baualter, der Finanzierung,
der Art der Wohnbauförderung etc.
abhängig. Im Wesentlichen setzt
sich jedoch Ihre Miete aus folgenden
Bestandteilen zusammen:
• Kapitaldienst bzw. Wiedervermietungsentgelt
Das ist der Nettomietzins
für die Wohnung.
• Richtwert­, Kategorie oder sonstiger
Mietzins
Das ist der Nettomietzins
nach dem Mietrechtsgesetz.
• Rücklagenkomponente
Das ist eine Komponente aus
dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
zur allgemeinen
Deckung von Mietenausfällen.
• Erhaltungs­ und Verbesserungs­
beitrag der Grundstufe
• Akonto für Betriebs­, Heizkosten,
Warm­ und Kaltwasser
Diese Beträge werden im Zuge der
Jahresabrechnung nach tatsächlichem
Aufwand abgerechnet.
• Verwaltungskosten
• Sonstige Bestandteile
z.B. für einen gemieteten Parkplatz
• Umsatzsteuer.
Direktor der
Welser Heimstätte
Manfred Hochhauser
Josef S. (46) aus Wels fragt:
Wozu dient eigentlich der EVB (Erhaltungs-
und Verbesserungsbei trag)?
—
Direktor Hochhauser:
Im Interesse einer vorausschauenden
Sicherstellung der Finanzierung von
laufenden Kosten für notwendig
werdende Erhaltungsarbeiten bzw.
von nützlichen Verbesserungsarbeiten
ist die laufende Einhebung des EVB
im Wohnungsgemeinnützigkeits­
gesetz (WGG) vorgesehen.
Folgende Unterscheidungen für die
Einhebung werden vorgenommen:
Innerhalb der ersten zehn Jahre ab
Erstbezug einer Wohnanlage wird
ausschließlich die EVB­Grundstufe
(derzeit € 0,41/m2/Monat) eingehoben.
Sofern das Erstbezugsdatum weniger
als 20 Jahre, mindestens aber zehn
Jahre zurückliegt, kann eine Erhöhung
der Einhebung des laufenden
EVB (EVB II) durchgeführt werden
(derzeit maximal € 0,67/m2/Monat).
Wenn das Erstbezugsdatum mindestens
20 Jahre zurückliegt, kann eine
nochmalige Erhöhung (EVB II) um
derzeit € 0,54/m2/Monat vorgenommen
werden. In Summe kann derzeit
eine maximale EVB­Einhebung
(EVB I und EVB II) 1,62/m2/Monat
erfolgen. Die eingehobenen Beträge
unterliegen entsprechend der Regelung
des Mietrechtes einer laufenden
Wertsicherung.
Direktor der
Lebensräume Linz
Robert Valenti
Christian M. (43) aus Linz fragt:
Habe ich Anspruch auf Rückzahlung
eines Finanzierungsbeitrages
bei Kündigung meiner Wohnung?
—
Direktor Valenti:
Wenn ein Mieter oder eine Mieterin
bei Bezug einer Wohnung einen
Finanzierungsbeitrag (Grund­ und/
oder Baukostenbeitrag) geleistet hat,
so steht bei Kündigung bzw. Rückgabe
der Wohnung ein Rückzahlungsanspruch
gemäß § 17 Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
zu. Dabei wird der
Finanzierungsbeitrag jährlich mit 1 %
abgeschrieben (verwohnt).
Zum Beispiel: Bei einem Finanzierungsbeitrag
von ursprünglich
2000 Euro beträgt somit der Rückzahlungsanspruch
nach zehn Jahren
1800 Euro. Bei älteren Mietverträgen
beträgt die Abschreibung bis
zum 31.12.2000 2 % pro Jahr. Dafür
gibt es eine Wertsicherung gemäß
Verbraucherpreisindex bis zu diesem
Zeitpunkt. Ab 1.1.2001 gilt dann
ebenfalls die 1 %­ige Abschreibung.
Der zustehende Rückzahlungsanspruch
ist binnen acht Wochen ab
Räumung der Wohnung fällig.
Foto: CItyszene.at, Welser Heimstätte, Lebensräume Linz
33

Achtung bei der
Betriebskosten-
abrechnung
Die Betriebskosten von Gemeinschaftsimmobilien
ordnungsgemäß zu verwalten
ist eine schwierige Angelegenheit. Es muss
z.B. anteilig berechnet werden, wer von den
Eigentümern /Mietern wie viel davon bezahlen
muss. Dazu müssen viele unterschiedliche
Bestimmungen beachtet sowie Fristen eingehalten
werden.
Zu den Betriebskosten zählen Aufwendungen
für u.a. Wasser, Rauchfangkehrung, Kanalräumung,
Müllgebühren, Stromversorgung,
allgemeine Anlagen, Versicherungen (Feuer,
Haftpflicht, Leitungswasserschaden etc.),
Verwaltung, Hausreinigung, öffentliche Abgaben,
Gemeinschaftsanlagen (Lift, Grünanlagen
u. dgl.).
Die Gesetzgebung regelt zwar die Betriebskostenbestimmungen
ganz genau, doch
die Inhalte sind komplex und umfangreich.
Immobilieneigner sind daher gut beraten,
die Betriebskostenabrechnung von einem
gewerblich befugten Immobilienverwalter
vornehmen zu lassen. Er ist der Experte auf
diesem Gebiet, kennt alle rechtlichen und
steuerlichen Besonderheiten und hat große
Erfahrung in der Abwicklung. Dazu bemüht
er sich, die Abrechnung leicht verständlich
zu formulieren. Und
schließlich ist er bei allen Fragen
dazu gerne für seine Kunden da.
KommR. Mag. Michaela
Nimmervoll
Obfrau der Fachgruppe
Immobilien- und Vermögenstreuhänder
WKOÖ
www.alle-immobilien.at
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VERMÖGEN FÜHRT BEI EINER
SCHEIDUNG OFT ZU STREIT
Beim Geld hört
sich nicht nur die
Freundschaft auf
Im Laufe einer Ehe sammelt sich ein oft
beträchtliches Vermögen an. Nicht selten
kommt es im Falle einer Scheidung zu
Streitigkeiten, weil sich die Ehegatten nicht
einigen können, wem dann was zusteht.
Sämtliche Wertanlagen – z.B. Sparbücher, Bausparverträge,
Wertpapiere, aber auch eine Briefmarkensammlung
– die während aufrechter Ehe
angesammelt wurden, nennt man eheliche Ersparnisse.
Diese sind bei einer Scheidung vom Gericht aufzuteilen.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, bereits im
Voraus die Aufteilung in Form eines Notariatsaktes
zu regeln. An diese Vereinbarung ist das Gericht im
Regelfall gebunden. Unter ehelichem Gebrauchsvermögen
versteht man alle körperlichen und unkörperlichen
Sachen, die während der Ehe von beiden
Ehegatten benutzt wurden. Dazu gehören auch der
Hausrat, die eheliche Wohnung und eventuell auch
der gemeinsame Pkw. Auch hier besteht die Möglichkeit,
bereits im Voraus die Aufteilung für den Fall der
Scheidung zu regeln. Für die Ehewohnung ist dazu
ein Notariatsakt erforderlich, hinsichtlich des übrigen
ehelichen Gebrauchsvermögens reicht ein schriftlicher
Vertrag aus. Das Gericht hat jedoch trotzdem
in besonderen Fallkonstellationen die
Pflicht, die Verträge zu prüfen. ■
KUNDIG. Mag. Reinhild
Schober-Hohla, Substitutin
des öffentlichen Notars
Dr. Jürgen Hohla.
Dr. Jürgen Hohla
öffentlicher Notar
Kaisergasse 14a, 4020 Linz
Tel.: 0732 / 797 877
E-Mail: notar@hohla-partner.at
Entgeltliche Einschaltung / Foto: Dr. Jürgen Hohla

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