Bauen

BAUEN & WOHNEN
Experten-Runde steht Rede & Antwort
Jeden Monat beantworten Wohnbau-Experten aus Oberösterreich Fragen rund ums Bauen & Wohnen.
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Geschäftsführer der
GWG Steyr
Franz Auinger
Sandra F. (24) aus Steyr fragt:
Ich suche in Steyr eine Wohnung
und möchte wissen, wie sich der
Mietpreis zusammensetzt.
—
Geschäftsführer Auinger:
Die Zusammensetzung Ihrer Miete
ist von mehreren Faktoren wie z.B.
dem Baualter, der Finanzierung,
der Art der Wohnbauförderung etc.
abhängig. Im Wesentlichen setzt
sich jedoch Ihre Miete aus folgenden
Bestandteilen zusammen:
• Kapitaldienst bzw. Wiedervermietungsentgelt
Das ist der Nettomietzins
für die Wohnung.
• Richtwert­, Kategorie oder sonstiger
Mietzins
Das ist der Nettomietzins
nach dem Mietrechtsgesetz.
• Rücklagenkomponente
Das ist eine Komponente aus
dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
zur allgemeinen
Deckung von Mietenausfällen.
• Erhaltungs­ und Verbesserungs­
beitrag der Grundstufe
• Akonto für Betriebs­, Heizkosten,
Warm­ und Kaltwasser
Diese Beträge werden im Zuge der
Jahresabrechnung nach tatsächlichem
Aufwand abgerechnet.
• Verwaltungskosten
• Sonstige Bestandteile
z.B. für einen gemieteten Parkplatz
• Umsatzsteuer.
Direktor der
Welser Heimstätte
Manfred Hochhauser
Josef S. (46) aus Wels fragt:
Wozu dient eigentlich der EVB (Erhaltungs-
und Verbesserungsbei trag)?
—
Direktor Hochhauser:
Im Interesse einer vorausschauenden
Sicherstellung der Finanzierung von
laufenden Kosten für notwendig
werdende Erhaltungsarbeiten bzw.
von nützlichen Verbesserungsarbeiten
ist die laufende Einhebung des EVB
im Wohnungsgemeinnützigkeits­
gesetz (WGG) vorgesehen.
Folgende Unterscheidungen für die
Einhebung werden vorgenommen:
Innerhalb der ersten zehn Jahre ab
Erstbezug einer Wohnanlage wird
ausschließlich die EVB­Grundstufe
(derzeit € 0,41/m2/Monat) eingehoben.
Sofern das Erstbezugsdatum weniger
als 20 Jahre, mindestens aber zehn
Jahre zurückliegt, kann eine Erhöhung
der Einhebung des laufenden
EVB (EVB II) durchgeführt werden
(derzeit maximal € 0,67/m2/Monat).
Wenn das Erstbezugsdatum mindestens
20 Jahre zurückliegt, kann eine
nochmalige Erhöhung (EVB II) um
derzeit € 0,54/m2/Monat vorgenommen
werden. In Summe kann derzeit
eine maximale EVB­Einhebung
(EVB I und EVB II) 1,62/m2/Monat
erfolgen. Die eingehobenen Beträge
unterliegen entsprechend der Regelung
des Mietrechtes einer laufenden
Wertsicherung.
Direktor der
Lebensräume Linz
Robert Valenti
Christian M. (43) aus Linz fragt:
Habe ich Anspruch auf Rückzahlung
eines Finanzierungsbeitrages
bei Kündigung meiner Wohnung?
—
Direktor Valenti:
Wenn ein Mieter oder eine Mieterin
bei Bezug einer Wohnung einen
Finanzierungsbeitrag (Grund­ und/
oder Baukostenbeitrag) geleistet hat,
so steht bei Kündigung bzw. Rückgabe
der Wohnung ein Rückzahlungsanspruch
gemäß § 17 Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
zu. Dabei wird der
Finanzierungsbeitrag jährlich mit 1 %
abgeschrieben (verwohnt).
Zum Beispiel: Bei einem Finanzierungsbeitrag
von ursprünglich
2000 Euro beträgt somit der Rückzahlungsanspruch
nach zehn Jahren
1800 Euro. Bei älteren Mietverträgen
beträgt die Abschreibung bis
zum 31.12.2000 2 % pro Jahr. Dafür
gibt es eine Wertsicherung gemäß
Verbraucherpreisindex bis zu diesem
Zeitpunkt. Ab 1.1.2001 gilt dann
ebenfalls die 1 %­ige Abschreibung.
Der zustehende Rückzahlungsanspruch
ist binnen acht Wochen ab
Räumung der Wohnung fällig.
Foto: CItyszene.at, Welser Heimstätte, Lebensräume Linz
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