Wohnen am „HECHTPLATZ“ 8272 Ermatingen - LIGEWA
Wohnen am „HECHTPLATZ“ 8272 Ermatingen - LIGEWA
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>„HECHTPLATZ“</strong> <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
Teilansicht von Nordwesten<br />
Beratung und Verkauf<br />
<strong>LIGEWA</strong> AG, Immobilientreuhand I Bahnhofstrasse 3 I 8590 Romanshorn +41 (0)71 463 34 64<br />
www.ligewa.ch www.erasuisse.ch
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
ERMATINGEN<br />
Als „das Tor zum Untersee“ könnte man das<br />
idyllische Dorf <strong>Ermatingen</strong> bezeichnen, das sich von<br />
Triboltingen, über die Landzunge „Stad“ in den<br />
Seerhein, die flussartige Verbindung zwischen dem<br />
Obersee und dem Untersee erstreckt. Kurz vor der<br />
Ermatinger „Stedi“, der Anlegestelle für Kursschiffe,<br />
beginnt auch für den Bootsverkehr reglementarischoffiziell<br />
der Untersee.<br />
Von der seinerzeitlichen Zugehörigkeit <strong>Ermatingen</strong>s<br />
zum Kloster Reichenau zeugen heute lediglich noch<br />
der Kehlhof (der Zehntenhof) und der den<br />
Ermatingern und den Reichenauern gemeins<strong>am</strong><br />
gebliebene Dialekt. Längst hat sich das Dorf<br />
eigenständig etabliert und ist heute touristischer<br />
Anziehungspunkt <strong>am</strong> See und insbesondere auch<br />
bekannt für sein einzigartig guten Fischrestaurants.<br />
Seit dem 1. Juli 1975 bilden die beiden ehemaligen Ortsgemeinden Triboltingen und <strong>Ermatingen</strong> die Einheitsgemeinde<br />
<strong>Ermatingen</strong>.<br />
<strong>Ermatingen</strong> verfügt über eine ausgedehnte Uferlinie, von welcher der östliche Teil, das vor Triboltingen führende „Ried“,<br />
unter Naturschutz gestellt ist. Das so genannte „Ermatinger Becken“ ist ein europaweit bekanntes Vogelreservat. Die<br />
Ermatinger legen grossen Wert darauf, diesen Naturschatz zu erhalten, weshalb im Zonenplan entsprechende Schutz- und<br />
Pufferzonen ausgewiesen sind. Auch der Erhaltung des attraktiven Dorfbildes beider Ortsteile wird besondere Beachtung<br />
geschenkt. Dass es sich in der dieser einmaligen Umgebung auch gut Arbeiten und Studieren lässt, davon zeugen ein<br />
diversifizierter, gesunder Gewerbebestand und die beiden weltbekannten Ausbildungs- und Begegnungszentren „Wolfsberg“<br />
und „Lilienberg“.<br />
Weitere Lokalinformationen unter www.ermatingen.ch<br />
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Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
STANDORT<br />
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Lage des Baugrundstückes
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
IMPRESSIONEN<br />
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Bauplatz von Südwesten Bauplatz von Nordwesten Blick Richtung<br />
Hechtplatz<br />
Hechtplatz Ermatinger Stedi<br />
Ermatinger Stedi Seeblick ab der Ermatinger Stedi Seeblick ab der Ermatinger Stedi
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
WOHNVIELFALT IM SEEDORF / EIN STEINWURF VOM SEE ENTFERNT<br />
Im Herzen des Ermatinger Seedorfs, grösstenteils umgeben von schönen, älteren Wohnliegenschaften, befindet sich der<br />
Hechtplatz, sozusagen <strong>am</strong> Ende der Schiffländestrasse. In der Erweiterung der Schiffländestrasse führt der Weg, knapp<br />
hundert Schritte direkt zur Ermatinger „Stedi“ mit der Schiffanlegestelle. Ein herrlicher Fleck <strong>Ermatingen</strong> mit Ambiente und<br />
Dorfcharme, der so wie er sich heute präsentiert <strong>am</strong> Bodensee nicht mehr oft zu finden ist.<br />
Hier entstehen 10 spezielle, terrassenartige Wohneinheiten in einem sehr abwechselungsreichen Wohnungsmix. Das Angebot<br />
reicht von der klassischen 4½-Zimmer-Gartenwohnung, über Duplexwohnungen, sozusagen als eigenständige Hausteile bis<br />
hin zu den Attikawohnungen. Praktisch jeder Geschmack und jedes Interesse kann bei dieser vielfältigen Baute angesprochen<br />
werden. Dem Architekten, Jörg Roos ist es gelungen, mit versetzten Gebäudeteilen nicht nur eine lockere Anordnung der<br />
Einheiten, sondern auch eine optimale Besonnung jeder Wohnung zu erreichen. Ebenfalls erwähnenswert ist nebst der<br />
vorgesehenen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden, dass sämtliche Einheiten mit dem Rollstuhl erreichbar sind und es dafür<br />
lediglich ein Haupttreppenhaus mit einer Liftanlage benötigt, was wiederum künftige Liegenschaftsbetriebskosten massiv<br />
entlastet.<br />
Bei den folgenden Grundrissdarstellungen handelt es sich um Raumeinteilungsvorschläge des Architekten. Selbstverständlich<br />
können Sie Ihre individuellen Wünsche und Ideen einfliessen lassen.<br />
Ostansicht Südansicht<br />
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Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
SITUATION<br />
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Hechtplatz
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
ERDGESCHOSS / Übersicht Gartenteile der Erdgeschosswohnungen<br />
(ohne Massstab)<br />
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Duplex / Nr. 1 Duplex / Nr. 2<br />
4½Zimmer-WHG<br />
Garten Innen / Nr. 3<br />
4½Zimmer-WHG<br />
Garten Aussen / Nr. 4
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
ERDGESCHOSS<br />
(ohne Massstab)<br />
Duplex / Nr. 1 Duplex / Nr. 2 4½Zimmer-WHG<br />
Garten Innen / Nr. 3<br />
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4½Zimmer-WHG<br />
Garten Aussen / Nr. 4
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
1. OBERGESCHOSS<br />
(ohne Massstab)<br />
Duplex / Nr. 1<br />
OG<br />
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Duplex / Nr. 2<br />
OG<br />
4½-Zimmer-WHG<br />
Terrasse Innen / Nr. 5<br />
4½-Zimmer-WHG<br />
Terrasse Aussen / Nr. 6
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
2. OBERGESCHOSS<br />
(ohne Massstab)<br />
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4½-Zimmer-<br />
Terrassen-WHG / Nr. 7.<br />
3½-Zimmer-<br />
Terrassen-WHG / Nr. 8
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
ATTIKAGESCHOSS<br />
(ohne Massstab)<br />
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4½-Zimmer-Attika-WHG / Nr. 9<br />
3½-Zimmer-Attika-WHG<br />
Nr. 10
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
UNTERGESCHOSS<br />
(ohne Massstab)<br />
Duplex 1<br />
Keller<br />
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Duplex 2<br />
Keller<br />
Tiefgarage / 14 Plätze<br />
Keller<br />
Wohnungen
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
KURZBAUBESCHRIEB<br />
1 Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“<br />
Fassaden � Aussenwände - Backsteinmauerwerk mit äusserer Wärmedämmung gemäss<br />
Wärmeschutznachweis, verputzt<br />
� Oberfläche innen in Weissputz gestrichen<br />
Fenster � Holz-/Metallfenster mit Isolierverglasung, gestrichen<br />
Flachdach � Flachdach nicht begehbar<br />
� Dachaufbau gemäss Wärmeschutznachweis<br />
Verdunkelung � Fenster: Raffl<strong>am</strong>ellenstoren<br />
� Sonnenschutzmarkisen (als Option)<br />
Zwischendecken � Stahlbetondecken Dimensionierung gemäss Angabe des Ingenieurs<br />
Wohnungstrennwände � gedämmtes Zweischalenmauerwerk in Backstein<br />
Innenwände � Backsteinwände verputzt<br />
Oberflächenbehandlungen - Innen � Wände - und Deckenoberflächen in Weissputz gestrichen<br />
Elektroanlagen � gemäss Elektroprojekt<br />
Heizungsanlagen � Wärmepumpe mit Erdsonden<br />
Wärmeverteilung: Bodenheizung<br />
Sanitäranlagen � Sanitärapparate, Armaturen, Accessoires für alle Nasszellen<br />
(Budgetpreis pro Wohneinheit Sfr. 11'000.—, Attika West Sfr. 15'000.—)<br />
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Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
Waschen/Trocknen � Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasch-/Trockenmaschine<br />
(Marke Bauknecht, Budgetpreis Sfr. 2'300.—)<br />
Kücheneinrichtungen � Küchenanlage inkl. Einbaugeräte<br />
(Budgetpreis pro Wohneinheit Sfr. 20û000.—)<br />
Wohnungseingangstüren � Holz, wärmegedämmt nach Wärmeschutznachweis, gestrichen<br />
� Beschläge, Zylinder<br />
Innentüren - Wohnungen � Metallzargen gestrichen<br />
� Türblätter weiss lackiert<br />
Terrassen - Balkone � Betonbrüstungen mit Metallhandlauf, verzinkt<br />
� Bodenbelag: Zementsteinplatten<br />
� Terrassenuntersicht: Beton gestrichen<br />
Bodenbelag Bäder � Bodenbelag Kermaikplatten oder Naturstein<br />
(Budgetpreis pro m 2 Sfr. 100.— fertig verlegt inkl. Sockel)<br />
Bodenbelag Wohn- und Schlafräume � Bodenbelag in Klebeparkett<br />
(Budgetpreis pro m 2 Sfr. 100.— fertig verlegt inkl. Sockel)<br />
Wandbelag Bäder � Wandbelag Ker<strong>am</strong>ikplatten oder Naturstein, apparateseitig raumhoch,<br />
(Budgetpreis pro m 2 Sfr. 80.— fertig eingebracht)<br />
Übrige Flächen verputzt<br />
Treppenanlagen � Duplexwohnungen: Betontreppen Sichtbeton vorfabriziert, Oberfläche<br />
imprägniert.<br />
� Geländer: Ausführung in Metall<br />
Lift - Aufzug � 6 Personenlift 650kg, bedingt rollstuhlgängig<br />
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Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
2 Kellerräume und Treppenhaus<br />
Ausführung � Böden in Monobeton in Keller und Garage<br />
� Treppenhaus: Treppenläufe und Podest in vorfabrizierten Stahlbetonelementen,<br />
Oberfläche imprägniert. Metallgeländer verzinkt<br />
� Wände in Garage, Keller, Treppenhaus roh<br />
� Decken in Beton roh<br />
� Hauseingangstüre, Holz verglast<br />
� Innentüren als Rahmentüren und Holztürblätter KH beschichtet<br />
� Garagentor: Kipptor mit elektrischen Antrieb mit Handsender und<br />
Schlüsselschalter<br />
3 Umgebung<br />
Garagenzufahrt � asphaltiert<br />
Hauszugänge � asphaltiert<br />
Aussenabstellplätze � asphaltiert<br />
Gartensitzplätze � in Verbundstein<br />
Begrünung / Pflanzen � Rasen und Sträucher gemäss Umgebungsplanung<br />
Allgemeines zum Baubeschrieb<br />
� Sämtliche vorgängig erwähnte Preisangaben sind inkl. Mwst.-Anteil (z.Z. 7.6%).<br />
� Allfällige Änderungen, welche die Qualität der Wohneinheiten nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.<br />
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Berg, im Januar 2007<br />
Roos Architekturbüro
Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
WEITERE INFORMATIONEN / FORMELLES<br />
Terminvorschau<br />
� Baubeginn war Anfang März 2007<br />
� Bezug im Frühling (Mai/Juni) 2008<br />
Erwerbsabwicklung<br />
I. Sicherung des Kaufs durch Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung auf Grundlage der Pläne, des Baubeschrieb<br />
und der vorhandenen rechtlichen Dokumente unter Anzahlung einer Sicherheitsleistung in Höhe von CHF 20'000.—.<br />
II. Nach Erstellung des Kaufvertrages in Zus<strong>am</strong>menarbeit mit dem örtlichen Grundbuch<strong>am</strong>t erfolgt die öffentliche<br />
Beurkundung des Vertrages auf dem Grundbuch<strong>am</strong>t <strong>Ermatingen</strong>. Anlässlich der öffentlichen Beurkundung ist eine<br />
Anzahlung von 20% des Kaufpreises (unter Anrechnung der Sicherheitsleistung) auf das zweckgebundene Baukonto<br />
des Verkäufers/Erstellers zu bezahlen.<br />
III. Nach Fertigstellung der Baute, bzw. bei Bezugsbereitschaft erfolgt die Eigentumsübertragung des Kaufvertrages auf<br />
dem Grundbuch<strong>am</strong>t in <strong>Ermatingen</strong>. Anlässlich dieser Eigentumsübertragung erfolgt die Restkaufpreiszahlung.<br />
Bemerkung<br />
Die Angaben dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer<br />
vertraglichen Vereinbarung. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis<br />
enthalten. Dieses Angebot ist ausschliesslich für den Empfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten (kein<br />
Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenrückerstattung an Dritte).<br />
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Leben im Seedorf Eigentumswohnungen <strong>am</strong> „Hechtplatz“ <strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong><br />
ANSPRECHSPARTNER<br />
Architektur Roos Architekturbüro Jörg Roos<br />
Hauptstrasse 42 +41 (0)71 638 00 25<br />
8572 Berg (TG) jroos@dplanet.ch<br />
Ausführung und Erstellung Rolf Kunz, Baugeschäft<br />
Schönhaldenstrasse 21 +41 (0)71 664 16 72<br />
<strong>8272</strong> <strong>Ermatingen</strong> info@kunzbau.ch<br />
Beratung und Verkauf <strong>LIGEWA</strong> AG, Immobilientreuhand Daniel Güntzel<br />
Bahnhofstrasse 3<br />
8590 Romanshorn +41 (0)71 463 34 64<br />
www.ligewa.ch / www.erasuisse.ch daniel.guentzel@ligewa.ch<br />
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