Stadt Strausberg Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/91 ...

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Bebauungsplan Nr. 2/91 „Gewerbepark Strausberg Nord“ Begründung Bisherige Festsetzung Festsetzung 2. Änderung Gem. §9 Abs.1 Nr.21 BauGB wird innerhalb des Gewerbebestandes im Südwesten des Geltungsbereiches auf der Fläche B ein Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers festgesetzt. Gem.§ 9 Abs.1 Nr.21 BauGB sind für die Flächen zwischen den Punkten A,B,C,D ein Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers sowie ein Geh- und Fahrrecht für Fußgänger festgesetzt. Gem.§9 Abs.1 Nr.21 BauGB wird für die im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen E,F,G,H ein Fahrrecht für einen Gleisanschluss zugunsten der Verfügungsberechtigten des Grundstücks sowie ein Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers festgesetzt. 4.2.6 Öffentliche Grünflächen Die mit A gekennzeichneten Flächen sind mit einem Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers zu belasten. entfällt 7 entfällt 8 Die Festsetzung der öffentlichen Grünflächen sichert die vorhandene Nutzung der Parkanlage und den Erhalt der Biotopflächen. Dies erfolgt durch die mit der Zweckbestimmung „Parkanlage“ ausgewiesene öffentliche Grünfläche im südlichen Plangebiet als auch durch die mit der Zweckbestimmung „Fläche für Biotop- und Artenschutz“ ausgewiesenen Grünflächen des „Biotops“ und dessen angrenzende Verbindungsflächen. Die öffentlichen Grünflächen sind im Plangebiet bereits angelegt worden, wie die Parkanlage entlang des „Wirtschaftsweges“, der Schutzwall mit Pflanzungen innerhalb der Parkanlage, zwei Grünflächen als sog. „Biotop“ und zusammenhängende Pflanzungen zwischen „Lehmkuhlenring“, ehemaligem OSG- Gelände und S- Bahntrasse. 4.2.7 Pflanzbindungen Folgende Pflanzbindungen werden im Bebauungsplan festgesetzt: 10. In den Gewerbegebieten ist pro 30 m² Grundstücksfläche ein Strauch gemäß Pflanzliste A zu pflanzen und zu erhalten. Die Sträucher sind an den seitlichen Grundstücksgrenzen in Form einer Hecke zu pflanzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) Begründung: Der Eingriff durch den Wegfall von Flächen mit Pflanzbindungen um das „Biotop“, entlang der bepflanzten Aufschüttung (Wall) im südlichen Plangebiet und der S-Bahn ist im Grünordnerischen Fachbeitrag ermittelt worden. Der Ausgleich erfolgt durch die Festsetzung von grundstücksbezogenen, privaten Pflanzbindungen. 7 Begründung: Durch die Aufgabe der Fernwärmetrasse in diesem Bereich und den Verzicht auf den Bau der Fußgängerbrücke ist die Festsetzung eines Fahr- und Leitungsrechts sowie eines Geh- und Fahrrecht für Fußgänger nicht mehr notwendig. 8 Begründung: Durch die Aufgabe der Fernwärme- und Bahntrasse in diesem Bereich ist die Festsetzung eines Fahr- und Leitungsrechts nicht mehr notwendig. Februar 2001 Seite 16
Bebauungsplan Nr. 2/91 „Gewerbepark Strausberg Nord“ Begründung 11. In den Gewerbegebieten ist auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zwischen den Baugrenzen und den öffentlichen Grünflächen - Zweckbestimmung „Fläche für Biotop- und Artenschutz“ Landschaftsrasen gemäß DIN 18917 einzusäen und zu erhalten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) Begründung: Um das „Biotop“ in seiner natürlichen Ausprägung zu schützen, sollen die an das „Biotop“ angrenzenden nicht überbaubaren Grundstücksflächen nicht mit Bäumen oder Sträuchern bepflanzt werden, da die Anpflanzung von Bäumen um das „Biotop“ zu einer „Verbuschung“ oder „Verstrüppung“ der Grünfläche führt. Das „Biotop“ ist geprägt durch vorhandene offene Rasenflächen und Gehölzstrukturen, die geschützt werden sollen. Es bietet sich daher an, die angrenzenden nicht überbaubaren Grundstücksflächen mit standortgerechtem Landschaftsrasen einzusäen. Diese Festsetzung dient dem Erhalt der Artenvielfalt des Biotops. 12. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baugrenze sind, sofern sie nicht mit Stellplätzen und Zufahrten überbaut sind, gemäß der Pflanzlisten B oder C zu bepflanzen oder mit Rasen einzusäen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) Begründung: Die Vorgartenbereiche sollen, sofern sie nicht mit Stellplätzen und Zufahrten überbaut sind, gärtnerisch angelegt werden. 13. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen am Lärmschutzwall und an der S- Bahn sind, sofern sie nicht mit Nebenanlagen gemäß § 14 BauN- VO überbaut sind, gemäß der Pflanzlisten A, B, C oder D zu bepflanzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) Begründung: Um eine wirksame Begrünung der Gewerbegebiete zu den angrenzenden Nutzungen im Süden und Westen sicherzustellen, sollen die nicht überbaubaren Grundstücksflächen zum Lärmschutzwall und entlang der S-Bahn bepflanzt werden. Februar 2001 Seite 17
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