ST. MORITZ - NIGGLI ZALA Treuhand&Immobilien
ST. MORITZ - NIGGLI ZALA Treuhand&Immobilien
ST. MORITZ - NIGGLI ZALA Treuhand&Immobilien
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Chalet Roussette<br />
<strong>ST</strong>. <strong>MORITZ</strong><br />
T O P O F T H E W O R L D .<br />
Exklusive und luxuriöse Eigentumswohnungen<br />
mit viel Charme und Geborgenheit<br />
Chesa La Tuor<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong> AG ● CH - 7504 Pontresina ● Tel. +41 (0)81 838 81 18 ● Fax +41 (0)81 838 81 19 ● info@niza.ch ● www.niza.ch
Chalet Rossette, St. Moritz Seite 2<br />
Die Lage<br />
Hoch oben in den Schweizer Bergen liegt ein Tal aus Seen, Bergen und Licht: herzlich willkom-<br />
men im Oberengadin. Eine Welt, in der kleine und ganz grosse Naturwunder eine paradiesi-<br />
sche Kulisse für Sport und Ruhe bilden. In dieser natürlichen Perfektion dreht sich alles um den<br />
Menschen, sein Wohlbefinden und seine Gesundheit. Man glaubt die Berglandschaft vom Winter<br />
zu kennen und reibt sich die Augen über die Kraft und Wandelbarkeit der Natur. Schon immer<br />
war und ist das Engadin ein Paradies zum Wandern, Klettern, Reiten und Fischen. Suchen Sie<br />
sich etwas aus.<br />
St. Moritz ist einer der bekanntesten Ferienorte der Welt. Schick, elegant und exklusiv, mit ei-<br />
nem sehr kosmopolitischen Ambiente liegt er auf 1856 m ü.M. inmitten der mitreissenden O-<br />
berengadiner Seenlandschaft. Die Sonne scheint hier durchschnittlich an 322 Tagen im Jahr. St.<br />
Moritz war Geburtsort des alpinen Wintertourismus (1864) und Sports (1884), Schauplatz von<br />
zwei Olympischen Winterspielen sowie zahlreichen Ski- und Bob-Weltmeisterschaften (Austra-<br />
gungsort der Alpinen Ski Weltmeisterschaften 2003).<br />
Die Objekte Chalet Roussette und Chesa La Tuor liegen an bevorzugter, sonniger und ru-<br />
higer Lage in St. Moritz Bad. Die Liegenschaften befinden sich mitten einer intakten und ge-<br />
pflegten Umgebung, welche mehrheitlich durch Wohnhäuser charakterisiert ist. Das beruhi-<br />
gende Fliessen des Inns in unmittelbarer Nähe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. St.<br />
Moritz Dorf, mit seinem pulsierenden Leben, seinen exklusiven Geschäften und erstklassigen<br />
Restaurants ist optimal mit dem Ortsbus verbunden. Die Haltestelle ist innert wenigen Schrit-<br />
te bequem erreichbar. Die Nähe zur Talstation der Signal-Bahn, zum Coop-Einkaufscenter<br />
sowie zu den zahlreichen Wanderwegen rund um den St. Moritzer-See rundet dieses einmali-<br />
ge Angebot ab.<br />
Das Wichtigste<br />
Das Chalet Roussette wurde im 19. JH in traditioneller Blockbauweise mit<br />
einheimischem Engadinerholz erstellt. Die Merkmale dieser Bauweise sind<br />
unter anderem das hohe handwerkliche Können, eine besondere<br />
Holzauswahl oder die kunstvolle Ausführung der Eckverbände. Im Jahre<br />
2010 wurde das Chalet umfassend saniert und erneuert. Unter Beibehaltung<br />
der Authenzität der ursprünglichen Chaletkonstruktionsdetails wurden unter<br />
anderem Betongeschosschossdecken eingebaut, sämtliche Aussenwände auf<br />
der Innenseite wärmegedämmt sowie der Innenausbau adäquat ergänzt und<br />
wo nötig komplett ersetzt. Die sichtbare Dachkonstruktion in der Dachgeschosswohnung oder<br />
die neugestaltete Veranda im 1. Obergeschoss sorgen für ein gemütliches und heimeliges<br />
Wohnambiente. Die Haustechnik entspricht heutigen modernen Standards und erfüllt die An-<br />
sprüche an modernem Wohnen.<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong> AG www.niza.ch Treuhand & <strong>Immobilien</strong>
Chalet Rossette, St. Moritz Seite 3<br />
Die Chesa La Tuor wurde im Jahre 2010 neu erbaut und besticht durch ihr schlankes und zeit-<br />
gemässes Erscheinungsbild. La Tuor ist das romanische Wort für „der Turm“. Auch bei der Che-<br />
sa La Tuor stand die Verwendung von natürlichen Materialien im Vordergrund. Die Fassade wur-<br />
de im Sockelbereich mit Naturstein verkleidet, die oberen Geschosse wurden mit Lärchenholz<br />
verkleidet. Für den Innenausbau wurde edle Materialien wie der bekannte Naturstein „Nero as-<br />
soluto“ oder Lärchenholz verwendet. Der Innenausbau der Chesa La Tuor – wie auch derjenige<br />
des Chalet Rousette – besticht durch die Harmonie und die Reduktion auf wenige, natürlich und<br />
edle Materialien.<br />
Die grosszügigen Fensterfronten im Turm bieten eine grandiose Rundsicht in die einmalige En-<br />
gadiner-Bergwelt. Im Untergeschoss befindet sich die grosszügige Auto-Einstellhalle mit acht<br />
Plätzen, welche über eine Auto-Liftanlage sicher und bequem zugänglich ist.<br />
Die Wohnungen im Detail<br />
Wohnung GE<br />
Chesa La Tuor<br />
100.00% 33.00% 50.00%<br />
W1 1. OG 103.30 15.00 12.00 114.30 115.00 1.-Whg. Einheimisch<br />
W2 2. OG/DG 166.60 15.60 12.80 178.20 179.00<br />
Chalet Roussette<br />
Bruttowohnfläche<br />
AGF Balkone und<br />
Sitzplätze<br />
NNF Keller und<br />
Waschküchen<br />
Verkaufsfläche gerundet<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong> AG www.niza.ch Treuhand & <strong>Immobilien</strong><br />
2.-Whg. Schweizer<br />
oder Ausländer<br />
W3 EG 164.10 0.00 6.50 167.40 168.00 2.-Whg. Schweizer<br />
W4 OG 143.60 19.70 6.50 153.50 154.00 2.-Whg. Schweizer<br />
W5 DG 156.40 3.60 6.50 160.80 161.00<br />
Kategorie<br />
2.-Whg. Schweizer<br />
oder Ausländer<br />
Optionen: Die Wohnungen W2 oder W5 können entweder als Zweitwohnung für Schweizer oder als Zweitwohnung mit Ausländerbewilligung erworben werden.<br />
Das Besondere<br />
Vergessen Sie den Alltag und lassen Sie sich von diesen einzigartigen Wohneinheiten faszinie-<br />
ren. Die neu erstellten Wohnungen an ruhiger und sonniger Lage in St. Moritz Bad zeichnen<br />
sich durch die edlen Materialien und das heimelige und warme Wohnambiente aus.<br />
Das Finanzielle<br />
Kaufpreise auf Anfrage.<br />
Handänderungssteuer, Notariats- & Grundbuchgebühren (2.3% vom Kaufpreis) zu Lasten Käufer.<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong> AG, Treuhand & <strong>Immobilien</strong>, Via Maistra 100, 7504 Pontresina<br />
Tel. +41 81 838 81 18 � Fax +41 81 838 81 19 � info@niza.ch � www.niza.ch<br />
T o t a l
Chalet Rossette, St. Moritz Seite 4<br />
St. Moritz<br />
Chalet Roussette<br />
und La Tuor<br />
Die Lage<br />
Samedan<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong> AG www.niza.ch Treuhand & <strong>Immobilien</strong><br />
N<br />
Pontresina
Chalet Rossette, St. Moritz Seite 5<br />
Chalet Roussette<br />
Wohnungen W3, W4 und W5<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong> AG www.niza.ch Treuhand & <strong>Immobilien</strong>
Chalet Rossette, St. Moritz Seite 6<br />
La Tuor<br />
Wohnungen W1 und W2<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong> AG www.niza.ch Treuhand & <strong>Immobilien</strong>
KOMPETENT EFFIZIENT PERSÖNLICH<br />
<strong>NIGGLI</strong> & <strong>ZALA</strong><br />
Treuhand & <strong>Immobilien</strong><br />
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Die Niggli & Zala AG bietet massgeschneiderte, umfassende und professionelle Treuhand- und <strong>Immobilien</strong>dienstleis-<br />
tungen, die auf fundiertem Fachwissen und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Wei-<br />
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