B A U B E S C H R I E B - Bührer & Partner Immobilien AG

Baugesellschaft Tannerberg
Niedermann – Immobilien AG
Bahnsteigstrasse 1
8212 Neuhausen
3 Einfamilienhäuser auf Parzelle GB 11668, Tannerberg, 8200 Schaffhausen
B A U B E S C H R I E B
Projektstand Juni 2007
P. Bührer GmbH, Architektur und Baudienstleistungen
Bahnsteigstrasse 1
8212 Neuhausen am Rheinfall
Vorbemerkungen:
Die Bauausführung erfolgt in allen Teilen nach den geltenden behördlichen Vorschriften und Auflagen sowie den entsprechenden
Ausführungsrichtlinien des SIA oder der entsprechenden Fachorganisationen.

BKP Arbeitsgattung Beschrieb
1 Vorbereitungsarbeiten
10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen
101 Bestandesaufnahmen Aufnahme des Baugeländes als digitales Geländemodell.
11 Räumungen, Terrainvorbereitung
114 Erdarbeiten Räumungsarbeiten und Rodungen
13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung
135 Provisorische Installationen Bereitstellen von Bauwasser, Baustrom und Abwasseranschlüssen
136 Kosten für Energie Verbrauch von Elektrizität, Wasser und dgl. während der Bauzeit
16 Anpassung an best. Verkehrsanlagen
161 Strassen Anpassungen an der Tannerbergstrasse
17 Spezielle Fundationen, Baugrubensicherungen
172 Baugrubenabschlüsse Sicherungsmassnahmen der Baugrube nach Erfordernis (Eventualpos.)
176 Wasserhaltung Offene Wasserhaltung in der Baugrube (Eventualpos.)
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BKP Arbeitsgattung Beschrieb
2 Gebäude
20 Baugrube
201 Baugrubenaushub Abstossen der Humusfläche. Baugrubenaushub mit einfüllen notwendiger
Kiesschichten. Einfache Baugrubensicherung z.B. mit Kunststofffolie.
21 Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
211.0 Baustelleneinrichtung Alle notwendigen Maschinen und Geräte während der Rohbauphase
einrichten und vorhalten.
211.1 Gerüstungen Die für die Arbeitsausführung notwendigen Gerüste stellen und vorhalten.
211.3 Baumeisteraushub Aushubarbeiten für Einzelfundamente, Vertiefungen, Kanalisationen und
Werkleitungsanschlüsse.
211.4 Kanalisationen im Gebäude Aushubarbeiten für Kanalisationen und Schächte.
Kunststoffrohrleitungen (PP) innerhalb des Gebäudes.
211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten Fundamentplatten und erdberührte Wände 20 – 25 cm stark.in
wasserdichtem Beton. Erdberührte Wände zusätzlich mit wasserdichtem
Anstrich oder -Verputz. Spezielle Dichtbänder bei Arbeitsfugen.
Decke im Wohnhaus über UG, EG und OG aus Stahlbeton,
Dimensionierung nach Angabe des Ing.
Isolationseinlagen nach Angabe Ing./Arch., nach Erfordernis.
Balkon/ Terrasse als Kragplatte mit Isokorb – Anschlüssen. Oberfläche
abtaloschiert, zur Aufnahme des Gehbelages.
BKP Arbeitsgattung Beschrieb
3 Einfamilienhäuser Parzelle 11669, Tannerberg, 8200 Schaffhausen Seite 3

Treppe UG – EG in Ortbeton, ev. vorfabriziert, roh abtaloschiert.
Boden in allen Nebenräumen flügelgeglättet zum roh belassen.
Vorbereiten der Anschlüsse für Stützmauern.
Garagen Massive Fertiggaragen, auf Fundamente gemäss Werksangabe versetzt.
211.6 Maurerarbeiten Einsteinmauerwerk aus Backstein 15 cm stark,
Stürze bei Türen und Fenstern nach Angabe Ing. und Arch.
Innenwandmauerwerk aus Backsteinen nach Erfordernis 12.5 bis 15 cm
stark, in Nebenräumen im UG, Kalksandstein sauber vermauert zum
Sichtbelass.
Notwendige Aussparungen einlegen und wieder schliessen.
214 Montagebau in Holz
214.4 Treppen, äussere Verkleidungen Massivholzabdeckungen auf Trittstufen Treppe UG – EG
EG – OG, freitragende Treppe, Stahlkonstruktion mit aufgesattelten
Holzstufen.
Holzrost auf Gartenterrasse aus Thermoföhre oder ähnlichem.
216 Natur- und Kunststeinarbeiten
216.1 Kunststeinarbeiten Fensterbänke und Türschwellen aus glasfaserverstärktem Kunststoff.
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BKP Arbeitsgattung Beschrieb
22 Rohbau 2
221 Fenster, Türen, Tore
221.2 Fenster in Kunststoff Alle Fenster in Holzkonstruktion mit äusserer Leichtmetallverkleidung,
Rahmenstärke min. 60 mm, Flügelstärke min. 54 mm. Rundumlaufende
Gummidichtung.
Verglasung mit Isolierglas als Trockenverglasung eingebaut.
K-wert der Verglasung min. 1.0.
Im Wohnzimmer Schiebetüren mit Parallelschiebe-Kippbeschläge.
Konstruktionsstärken nach Hersteller.
Fenstergriffe nach Wahl mit Preisbasis von Fr. 30.-/Stk. inkl. MWSt.
Fensterfarbe nach Farbkonzept des Architekten.
221.5 Aussentüren, Tore in Metall Haustüre in Metallkonstruktion, vollisoliert mit
Stahlkern. Türspion auf Augenhöhe. Schliessung mittels
3-Punkt-Verriegelung. Türdrücker Preisbasis Fr. 120.-/Garnitur inkl. Schild,
inkl. MWSt.
Garagentore Garagentor als Sektional-Rolltor, Stahlkonstruktion mit Aluminiumfüllung.
Automatischer Torantrieb mit Funksteuerung und Drehzylinder neben dem
Tor. 2 Handsender werden mitgeliefert.
222 Spenglerarbeiten Ausführung der Spenglerarbeiten in Aluman oder Chromstahl.
Dachrandabschlüsse bei Dächern, Terrassen und Vordächern. Sämtliche
Maueranschlüsse bei den Übergängen Vertikal – Horizontal und bei
unterschiedlichen Materialien.
Entwässerung der Dachflächen mit seitlichen Ausläufen, über Fallrohre
der Kanalisation zugeführt.
223 Blitzschutz Es ist keine Bltzschutzanlage vorgesehen. Die Gebäudehüllle resp. die
Elektroinstallation ist über den im Fundament eingelegten
Potentialausgleich abgesichert.
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224 Bedachungsarbeiten
224.1 Plastische und elastische Beläge Decke über Wohngeschoss mit min. 1% Gefälle auf Bodenabläufe
ausgeführt.
Dampfbremse, Flachdachabdichtung und Wärmedämmung min. 16 cm
stark. Vliesmatte als Trennschicht.
Nicht begehbare Flächen resp. oberste Dächer mit Extensivbegrünung.
Substratschicht ca. 7 – 8 cm stark mit Sedum beigemischt.
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen
225.1 Fugendichtungen Ausbilden aller Anschlussfugen bei Bauteil- und /oder Materialübergängen
mit dauerelastischem Kitt.
Abdichten aller Betondurchdringungen bei Hausanschlüssen etc. mit
Flüssigkunststoff. Dito bei Fenstertüren im Aussenbereich.
226 Fassadenputze
226.1 Fassadenverputz Mehrschichtputz auf unisolierten, äusseren Mauerwerksteilen. Deckputz
mineralisch, eingefärbt nach Farbkonzept des Architekten. Korngrösse
> 1.5 mm, und Struktur nach Bemusterung am Objekt.
226.2 Fassadenisolierung mit Verputz Alle Aussenwände im Wohnhaus werden mit 160 mm starkem
Vollwärmeschutz (EPS 20 kg/m3) eingekleidet. Kunststoffnetz in Spezial-
Mörtel eingebettet.
Deckputz eingefärbt nach Farbkonzept des Architekten. Korngrösse
> 1.5 mm, und Struktur nach Bemusterung am Objekt.
Der Verputz ist gegen Algen-und Schmutzbefall werksbehandelt.
227 Äussere Oberflächenbehandlungen
227.1 Äussere Malerarbeiten Streichen aller Aussentüren und Tore, soweit sie nicht
werksbehandelt angeliefert werden.
Farben nach Farbkonzept Architekt.
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228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
228.2 Lamellenstoren Raff-Lamellenstoren 90 mm, Leichtmetall in geräuscharmer
Führungsschiene. Farbe nach Farbkonzept Architekt. Bedienung im
Wohngeschoss und im Elternbereich OG mit Elektroantrieb. Übrige Fenster
mit Handkurbel.
Leerrohre für Nachrüstung auf Elektroantrieb eingelegt.
228.3 Sonnenstoren 1 Knickarm –Sonnenstore über dem Sitzplatz, ca. 5.0 m breit, mit einer
Ausladung von ca. 2.50 m. Bedienung mit Handkurbel. Nachrüstung mit
Elektroantrieb möglich.
Stoffauswahl aus der Standardkollektion des Lieferanten inkl. Abschluss mit
Volant.
Farbauswahl in Abstimmung mit Farbkonzept des Architekten.
23 Elektroanlagen Siehe auch Ausführungspläne des Elektroplaners !
230 Übergangsposition Sammelposition 231 - 239
231 Zentrale Starkstromanlagen Zuleitung innerhalb des Grundstückes bis zum Hauptverteiler.
Notwendige Erdungen (Potentialausgleich). Hauptverteilung mit
entsprechenden Messstellen.
Für eine spätere Nachrüstung mit Photovoltaik wird ein Leerrohr vom
Hausanschlusskasten bis zum Dach geführt.
232 Starkstrominstallationen Haupt- und Steigleitungen, Lichtinstallationen, Leuchtenmontage der
inbegriffenen Beleuchtungskörper. Kraft- und Wärmeinstallationen.
Unterverteilungen.
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233 Leuchten – und Lampenlieferung Lieferung der spezifizierten Beleuchtungskörper. (Deckenspots in Eingang
und Küche EG sowie Ankleide und Bad-Dusche OG)
Aufbauleuchten in allen Nebenräumen.
235 Telefonanlagen Betriebsfertige Telefoninstallation ohne Telefonapparatelieferung.
(Die Aufschaltung muss beim Netzbetreiber separat bestellt werden!)
Anschlussstellen gemäss Ausführungsplan.
236 Übrige Schwachstrominstallationen Sonnerie und Türsprechanlage.
Radio und Fernsehempfangs-Installation gemäss Ausführungsplan.
Anschluss an das Netz der Gemeinschaftsantennenanlage der Gemeinde.
Inbegriffen ist die einmalige Anschlussgebühr. Das Abonnement ist Sache
des Käufers.
Verkabelung für Home-Wiring inkl. Telefon, TV, EDV.
(Weitergehende Netzwerkinstallationen wie Switch etc. sind nicht
einegerechnet).
239 Bauprovisorien Einrichten und unterhalten der Bauprovisorien für Starkstromanlagen.
24 Heizungs – und Lüftungsanlagen
242 Wärmeerzeugung Umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe mit einer Leistung
von ca.7 kW mit allen Verbindungsleitungen, Regelungen und Zubehör.
Wärmequelle Aussenluft. Die Wärmepumpe wird im Technikraum installiert.
Der Luftansaug resp. –ausstoss erfolgt über Maueröffnungen ins Freie.
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243 Wärmeverteilung Wärmeverteilung über Bodenheizung mit individueller Raumregulierung je
Raum. Vorlauftemperatur 45/35 o C. Raumtemperatur Wohnen, Essen,
Kochen, Vorplätze 20 o C; Schlafräume 20 o C; Bäder, WC 22 o C. Elektro-
Handtuchradiatoren in den Nasszellen wo nötig. (Grundausführung weiss
thermolackiert.)
247 Spezialanlagen
247.5 Kaminanlagen Optional: Kamin für Cheminéeanlage an der Fassade
hochgeführt.
Mantel in Chromstahl. Kaminhut Sirius. (MP Fr.5’000.- inkl. MWSt.)
248 Dämmungen HLK Isolation aller Hauptleitungen mit Isolationsschalen, mit PVC ummantelt.
25 Sanitäre Anlagen
251 Allgemeine Sanitärapparate
251.0 Lieferung Lieferung aller Sanitärapparate gemäss sep. Detailbeschrieb.
Budgetbetrag Haus 1 & 2 = Fr. 15’500.– inkl. MWSt.
Haus 3 Budgetbetrag = Fr. 12'000.– inkl. MWSt.
251.1 Montage Betriebsbereite Montage aller gelieferten Sanitärapparate.
252 Spezielle Sanitärapparate Waschautomat und Tumbler mit einem totalen Budgetbetrag von
Fr. 2'500.– inkl. Mehrwertsteuer.
253 Sanitäre Versorgungsapparate Lieferung und Anschluss des Elektroboilers 400 l. Platzierung
im Technikraum Untergeschoss.
Eventuell kann ein Solarboiler mit einer Kollektorfläche von ca. 6 m 2
eingebaut werden. (Aufpreis ca. Fr. 12'000.–)
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254 Sanitärleitungen Sämtliche Abwasser-, Kalt- und Warmwasserleitungen.
Abwasserleitungen in PEH Rohren bis zum Kanalisationsanschluss
geführt. (Fallstränge in Geberit-Silent)
Kaltwasserleitung ab zentraler Netzeinführung in PE Rohren bis in den
Technikraum geführt. Innerhalb des Hauses Leitungsführung in Instaflex
o.ä. System (Rohr in Rohr) bis zu den Verbraucherstellen geführt.
Warmwasserleitungen in Instaflex o.ä. System vom Boiler bis zu den
Verbraucherstellen geführt.
Aussenhahn (Gartenventil) an 2 Aussenfassaden.
255 Dämmungen Sanitärinstallation Isolation aller sichtbaren Leitungen mit Isolationsschalen, mit PVC
ummantelt.
Option Einbau einer Dusche – WC im Untergeschoss. Mehrpreis Fr.15'000.– inkl.
MWSt.
258 Kücheneinrichtung Küche gemäss sep. Plan und Beschrieb.
Budgetbetrag Haus 1 & 2 Fr. 30'000.–
Budgetbetrag Haus 3 Fr. 25'000.–
27 Ausbau 1
271 Gipserarbeiten Wände und Decken mit Gipsglattstrich zum streichen. Wände in
Qualitätsstufe Q2, d.h. geringe Unebenheiten müssen in Kauf
genommen werden. Grundputz auf Gipsbasis, in den Nassräumen auf
Kalk- Zementbasis.
Notwendige Eck- und Kantenprofile aus Chromstahl, im Verputz
eingebettet.
Nebenräume im UG rohes Mauerwerk, sauber vermauert (Industriesicht).
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272 Metallbauarbeiten
272.1 Metallbaufertigteile Briefkastenanlage beim Zugang.
272.2 Allg. Schlosserarbeiten Alle notwendigen Geländer und Brüstungsabschrankungen bei den
Terrassen und bei Stützmauern mit einer Fallhöhe über 1.0 m,
Gestaltung gemäss Plänen des Architekten.
273 Schreinerarbeiten
273.0 Innentüren in Holz Alle Innentüren mit Leibungszargen aus Holz. Türblätter Vollspan,
stumpf einschlagend.
Beschläge mit Drücker und Langschild z.B. Glutz/MEGA, Preisbasis inkl.
MWSt Fr. 100.–/ Garnitur inkl. Abdeck- und
Schlüsselrosette.Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel. Umlaufende
Gummidichtung in der Zarge montiert.
273.1 Wandschränke, Gestelle und dgl. Garderobe EG und Ankleide UG gemäss Plan. Ausführung in MDF zum
streichen. Budgetposten Häuser 1 & 2 inkl. MWSt. Fr. 10'500.–, Haus 3
inkl. MWSt. Fr. 10'000.–
273.3 Allg. Schreinerarbeiten Sturzbretter Spanplatte KH belegt, mit je 2 Vorhangschienen VS 57.
Jeweils auf ganze Raumbreite/-Länge. Es sind keine Simsbretter
vorgesehen.
275 Schliessanlagen Schliessanlage, gleichschliessend für Garage, Haus- und Nebentüren,
System KABA-Star oder ähnliches Fabrikat.
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BKP Arbeitsgattung Beschrieb
28 Ausbau 2
281 Bodenbeläge
281.0 Unterlagsböden Im nicht unterkellerten Teil aufbringen einer Dampfsperre VA4,
heiss verklebt. Darauf wird die Wärmeisolation min. 10 cm stark verlegt.Im
übrigen Gebäude Wärmeisolation auf dem Betonboden aufgebracht.
Stärke nach Berechnungen des Heizungsingenieurs. Abdeckung mit
Kunststofffolie.
Nach dem Verlegen der Heizleitungen einbringen des Unterlagsbodens.
Zementmörtel PC 400 ca. 60 – 70 mm stark. Beimischung von Glasfasern
zur besseren Stabilität.
281.1 Fugenlose Bodenbeläge Zementüberzug in Nebenräumen.
(Eventuell wird der Beton nach dem Einbringen sauber abgeglättet).
281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten Haus 1 & 2 Plattenböden in Küche, Gäste –WC EG, Dusche-WC OG und
Bad OG.
Haus 3 Eingang und WC EG und Bad OG
Alle Platten nach Auswahl der Bauherrschaft.
Für die gesamten Plattenarbeiten (Boden und Wände) wird für Haus 1 & 2
ein Budgetbetrag von Fr 8’000.–, für Haus 3 von Fr. 7’200.– festgelegt. Inkl.
alle Nebenarbeiten.
Dieser Betrag beinhaltet alle Flächen, Sockel, wie auch alle Nebenarbeiten.
281.7 Bodenbeläge in Holz Haus 1 & 2 UG: Korridor und Zimmer.
Haus 1 & 2 EG: Alle Räume ohne Küche, WC, Dusche und Bad OG.
Haus 3 alle Räume ohne Eingang und WC EG und Bad OG.
Parkett nach Auswahl der Bauherrschaft, versiegelt oder geölt.
Budgetbetrag Haus 1 & 2 Fr. 18’000.-, Haus 3 Fr. 11’200,– inkl. MWSt.
inkl. Nebenarbeiten.
281.9 Sockel Sockelleisten aus Holz, auf Mauerwerk gedübelt und geschraubt.
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BKP Arbeitsgattung Beschrieb
282 Wandbeläge
282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten Plattenbeläge in Nassräumen. Keramikplatten überall raumhoch. Auswahl
durch Bauherrschaft. (Budget siehe Pos. 281.6)
284 Hafnerarbeiten Optional: Cheminéeanlage. (Kosten > als Fr.10'000.-).
Ausführung gemäss Plan des Architekten.
285 Innere Oberflächenbehandlungen
285.1 Innere Malerarbeiten Streichen aller Wände und Decken, Farbe nach Farbkonzept des
Architekten.
Türzargen/-rahmen streichen. Farbe nach Farbkonzept.
Türblätter vorbereiten, spachteln und streichen. Farbe nach Farbkonzept.
Übriges Holzwerk wie Schränke, Garderobe etc. vorbereiten,
spachteln und streichen. Farbe nach Farbkonzept.
287 Baureinigung Periodische Reinigung während der Bauzeit inkl. Abfallentsorgung.
Reinigung der Kanalisationsgrundleitungen nach Abschluss der Bauphase.
Schlussreinigung vor der Objektübergabe als Baureinigung gemäss SIA.
289 Honorare Alle zur Erstellung des Objektes notwendigen Honorare für Architekt,
Bauingenieur und Fachplaner.
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4 Umgebung
40 Terraingestaltung
401 Erdbewegungen
401.1 Erdarbeiten Hinterfüllungen der Gebäude nach Erfordernissen des Baufortschrittes.
Einbringen von notwendigen Kies- und Filterschichten.
Rohplanie nach dem Abschluss der Rohbauarbeiten.
41 Roh- und Ausbauarbeiten
411 Baumeisterarbeiten
411.3 Baumeisteraushub Alle notwendigen Aushubarbeiten für Kanalisations- und
Versorgungsleitungen nach den Erfordernissen der zuständigen Werke.
Fundamentaushub für Stützmauern.
411.4 Kanalisationsleitungen Alle Kanalisationsleitungen ausserhalb der Gebäude bis zum Anschluss
an die öffentliche Hauptleitung.
411.5 Beton und Stahlbetonarbeiten Sämtliche Gartenmauern in Kalkstein oder Beton.
Stützmauern Garagenvorplatz in Beton.
42 Gartenanlagen
421 Gärtnerarbeiten Individualbereich, Gartenplatten in Splitbett verlegt gemäss
Konzept Gartenarchitekt.
Humusieren und Feinplanie, Grünflächen mit Rasen oder Wiesenansaat.
Grundbepflanzung im Bereich der Stützmauern und Böschungen mit
Bodendeckern. Solitärbäume mit Stammdurchmesser

BKP Arbeitsgattung Beschrieb
44 Installationen
443 Elektroanlagen Aussen- und Wegbeleuchtung ab Tannerbergstrasse nach Projekt
Elektroplaner.
445 Sanitäranlagen Je 1 Gartenhahn an der Süd-Ost- und der Nord-Westfassade.
1 Aussenhahn im Bereich der Garagen.
45 Erschliessung durch Leitungen
453 Elektroleitungen Zuleitung innerhalb Grundstück ab Übergabestelle des EKS, SASAG und
Swisscom bis zur zentralen Messstelle. (inkl. Strassenaufbruch).
455 Sanitärleitungen Zuleitung innerhalb Grundstück ab Übergabestelle Wasserversorgung
bis zur zentralen Verteilstelle. (inkl. Strassenaufbruch).
46 Verkehrsanlagen
460 Übergangsposition Sammelposition 461 - 468
461 Strassen und Plätze Parkplätze und Garageneinfahrt mit Einschicht-Asphaltbelag.
Alle notwendigen Unterbauten, An- und Abschlüsse
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BKP Arbeitsgattung Beschrieb
50 Baunebenkosten
51 Bewilligungen, Gebühren
511 Bewilligungen, Baugespann Sämtliche Gebühren für Baubewilligung, Baukontrollen und übrige
Gebühren.
Stellen, vorhalten und wiederentfernen des Baugespannes.
512 Anschlussgebühren
512.0 Kanalisation Gebühren für den Anschluss an das öffentl. Kanalisationsnetz
512.1 Elektrizität Netzkostenbeitrag und Anschlussgebühr an das Versorgungsnetz EKS
512.4 Wasser Anschlussgebühr für den Anschluss an das Netz der Wasserversorgung.
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen
524 Vervielfältigungen, Plankopien Kosten für Planpausen, Fotokopien etc.
53 Versicherungen
531 Bauzeitversicherung Bauzeitversicherung der Kant. Gebäudeversicherung. Abschluss vor
Baubeginn.
532 Spezialversicherungen Bauherrenhaftpflichtversicherung und Bauwesensversicherung
3 Einfamilienhäuser Parzelle 11669, Tannerberg, 8200 Schaffhausen Seite 16

BKP Arbeitsgattung Beschrieb
56 Übrige Baunebenkosten
566 Aufrichte und Einweihung Bewirtungs- und Veranstaltungskosten für Aufrichte und Einweihung bis
max. Fr. 1'000.-
569 Übriges Ersatzbeitrag für die Befreiung aus der Schutzraumbaupflicht.
Die Kosten des Kant. Vermessungsamtes für die definitive Vermessung und Vermarkung der Grundstücke und Bauten sind im
Werkpreis nicht enthalten ! (Die Ausführung / Verrechnung dieser Arbeiten kann bis zu 2 Jahren nach Bauvollendung dauern).
Die zur Zeit geltende Mehrwertsteuer von 7.6 % ist in den Kostenberechnungen enthalten !
Eine allfällige, nach Vertragsabschluss eintretende Erhöhung des Mehrwertsteuersatzes wird auf den Käufer überwälzt.
Alle als Basis- oder Budgetbeträge angegebenen Kosten verstehen sich, auch bei fehlendem Hinweis, inklusive der heute geltenden,
gesetzlichen Mehrwertsteuer.
3 Einfamilienhäuser Parzelle 11669, Tannerberg, 8200 Schaffhausen Seite 17