Wallisellen (ZH) Gestaltungsplan «Richti» - Planpartner AG

Wallisellen (ZH)
Gestaltungsplan «Richti»
Mit der Ausarbeitung des privaten Gestaltungsplans «Richti» bezweckte die
Eigentümerin die Zulassung einer vielfältigen Nutzungsstruktur mit angemessenem
Wohnanteil anstelle der heutigen Industrie- und Gewerbezone, die
Sicherstellung der städtebaulichen Qualitäten bei der zukünftigen Überbauung
des Quartiers sowie eine umweltgerechte Überbauung und Erschliessung.
Privater Gestaltungsplan «Richti»: Sieben Baubereiche strukturieren das Quartier und bilden Strassen-, Platz- und Hofräume
AuftraggeberIn
Allreal
Generalunternehmungen AG
Bearbeitung
2007 bis 2009
Leistungen Planpartner AG
- Fachberatung Entwicklungskonzept
und Testplanung
- Verfahrenskoordination Gestaltungsplan
/ UVP
- Erarbeitung Gestaltungsplan
- Mitwirkungsverfahren
Projektdaten
- Richtprojekt:
V. Lampugnani, Studio di Architettura,
I-Milano
- Perimeter: ca. 65’000 m 2
- Gesamtnutzfl äche: 145´000 m 2
(davon 45 - 65’000 m 2 Wohnen,
1’500 - 10’000 m 2 Verkauf)

Wallisellen (ZH). Gestaltungsplan «Richti»
Ausgangslage
Das so genannte Richti-Areal liegt gemäss Richtplanung
in einem Zentrumsgebiet von kantonaler Bedeutung
zwischen dem Ortszentrum von Wallisellen
und dem Glattzentrum. Seit der Betriebsaufhebung
der Beton-/Zementwarenfabrik Favre in den 1960iger
Jahren steht das Areal für eine neue Nutzung
zur Disposition.
Allreal Generalunternehmung AG konnte 2007 das
Areal vollumfänglich erwerben und startet eine Testplanung
hinsichtlich einer Überbauung des Areals.
Gesamtkonzept
Das Gesamtkonzept für die Überbauung stammt
von V. Lampugnani, Studio di Architettura, Milano
und ist aus einer Testplanung hervorgegangen. Das
Quartier wird mit sieben Baubereichen strukturiert,
welche Strassen-, Platz- und Hofräume bilden. Der
Gestaltungsplan sichert die Blockrandbebauung mit
präzise gefassten Strassenräumen und grosszügigen
Hofbereichen. Die Bauten der Baubereiche I
bis VI treten mit 5 Vollgeschossen und einem Attika-
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1 Visualisierung der öffentlichen
Verbindung zwischen Bahnhof
Wallisellen und Glattzentrum
2 Visualisierung eines Hofbereichs
3 Modellfoto Richtprojekt
(alle Abbildungen: V. Lampugnani,
Studio di Architettura, Milano)
geschoss in Erscheinung. Im Baubereich VII ist ein
Hochhaus zulässig.
Sicherung Anordnungsspielraum
Bei der Ausarbeitung des privaten Gestaltungsplans
war man bestrebt, der Eigentümerin und den künftigen
Bauherrschaften einen zweckmässigen Anordnungsspielraum
zu belassen, welchen es für die
Entwicklung und Überbauung eines Quartiers dieser
Grösse braucht.
In Ergänzung zu den Bestimmungen des Gestaltungsplans
wird der Dialog zwischen den Baulosen
zusätzliche vertragliche Regelungen erfordern, welche
zu gegebenem Zeitpunkt zu konkretisieren sind
(z.B. Zuordnung der Dichte- und Nutzungsmasse je
Liegenschaft zwecks Einhaltung der Gabelwerte gemäss
Gestaltungsplan).
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