Grundstück in Leimen - Sparkasse Heidelberg

S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg
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Gewerbegrundstück in Leimen
Flurstück Nr. 5969 / 1
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Die angebotene Fläche liegt im Gewerbegebiet Süd in Leimen-Mitte in der
Senefelderstraße, unmittelbar angrenzend an den Feldrand. Hier befinden sich u. a. eine
Produktionsstätte für Kunststofftanks und ein Druckereibetrieb. Eine Auffahrt zur B3 liegt
verkehrsgünstig in ca. 1 km Entfernung. Von dort aus ist man in wenigen Minuten in
Heidelberg und an den Autobahnanschlüssen zur A5 und A6. Eine Bushaltestelle liegt in
ca. 400 m Entfernung. Von dort aus ist man per City-Bus in wenigen Minuten am Bahnhof
St. Ilgen und an der Straßenbahnlinie Leimen – Heidelberg.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.149 m². Es ist eine baurechtliche Ausweisung
als „Gewerbegebiet“ (GE) geplant mit GRZ 0,8 – GFZ 1,6 – max. Höhe 11,5 m, besondere
Bauweise. Das Grundstück wird erschlossen verkauft. Eine Ansiedlung von Einzelhandel
ist nicht gewünscht. Kaufpreis/m²: € 170,-.
Kaufpreis: € 535.330,- keine zusätzliche Käuferprovision
Die heutige Große Kreisstadt Leimen mit ca. 27.000 Einwohnern wird aus 5 Stadtteilen
gebildet, der Kernstadt Leimen, St. Ilgen, Lingental, Gauangelloch und Ochsenbach.
Die Kernstadt Leimen erstreckt sich von Osten her den Westhang des
Königstuhlausläufers herab über den Neckarschwemmkegel bis hinaus in die Rheinebene.
Von der Rheinebene kommend sieht man die Weinberge am Hang oberhalb der Stadt.
Daran schließt sich der Eichenmischwald bis in eine Höhe von 368 m üNN an. Dieser
höchste Punkt der Großen Kreisstadt Leimen liegt in Lingental.
Am Waldparkplatz an der L 600 Richtung Gaiberg nimmt der Wieslocher Weg seinen
Anfang, der auf dem Bergkamm des Königstuhlausläufers nach Süden führt. Er ist ein
beliebter Spazier- und Wanderweg, ebenso die Waldwege, die von ihm abzweigen und
nach Ochsenbach und Gauangelloch führen.
Es gibt in Leimen ein gut ausgebautes Radwegenetz, das an die Nachbargemarkungen
angeschlossen ist.
Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 380 %, die Grundsteuer 400%.

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Bauplatz in Leimen - St. Ilgen
Flurstück Nr. 3083
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Die angebotene Fläche liegt in Leimen – St. Ilgen in der Karl-Theodor-Straße, am Rande
des Neubaugebiets „Bahnhof II“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden
sich in ca. 400 m Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft, bis
zum Bahnhof St. Ilgen sind es ca. 500 m. Eine Auffahrt zur B3 ist nach ca. 1 km erreicht.
Von dort aus ist man in wenigen Minuten in Heidelberg und an den Autobahnanschlüssen
zur A5 und A6. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem
Kindergarten. Das Schul- und Sportzentrum St. Ilgen sowie weiterführende Schulend sind
max. 2 km entfernt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.405 m². Es ist eine baurechtliche Ausweisung
nach § 30 BauGB als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) geplant mit max. 2 Vollgeschossen,
sowie der GRZ 0,4 – GFZ 0,8 und offener Bauweise. Das Grundstück wird erschlossen
verkauft. Kaufpreis/m²: € 220,-.
Kaufpreis: € 309.100,- keine zusätzliche Käuferprovision
St. Ilgen mit dem Neubaugebiet „Bahnhof II“ liegt auf „flachem Land“ in der Rheinebene.
Den südlichen Abschluss, der sich in länglicher Form von Nord nach Süd schmal
hinziehenden St. Ilgener Gemarkung bildet eine Düne, welche die St. Ilgener „Sandbuckel“
nennen. Der Sandbuckel ist eine von mehreren Dünen, die der Schwetzinger Hardt ihr
landschaftliches Gepräge geben und die am Ende der letzten Eiszeit hier aufgeweht
wurden. Kiefernwald bedeckt den langgestreckten Hügel, auf dem sich ein Trimm-Dich-
Pfad befindet. Zu dem natur- und landschaftsgeschützten Terrain gehört auch das
Fischwasser an der Südspitze des Sandbuckels.

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Bauplätze in Leimen - Lingental
Flurstück Nr. 6094, 6093
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Leimen – Lingental ist ein kleiner Weiler auf dem Rücken des südlichen Königstuhlläufers
und liegt ca. 310 Meter über NN. Im Eigentum der Stadt Leimen stehen im dortigen
Bebauungsgebiet „Kastanienbuckel“ z. Zt. noch 2 Bauplätze. Es handelt sich um die
Grundstücke mit den Flurstücknummern 6094 und 6093. Diese Grundstücke liegen in
leichter Hanglage zwischen dem Vogelbeerweg und dem Magnolienweg und haben eine
Größe zwischen 630 – und 734 m² (Doppelhausbebauung möglich). Der Preis pro m² liegt
für diese Grundstücke bei € 210,- einschließlich der Erschließungskosten.
Kaufpreis (6094, 630 m²): € 132.200,-
Kaufpreis (6093, 734 m²): € 154.110,-
keine zusätzliche Käuferprovision
Der Weiler Lingental liegt auf der Höhe östlich der Kernstadt bei 362m üNN.
Sein größter Teil ist eine Rodungsinsel, also freies Gelände. Die sanften Hügel mit den
Streuobstwiesen ähneln bereits denen des benachbarten Kraichgaus, obwohl der Weiler
auf dem Buntsandstein des Kleinen Odenwaldes liegt.

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Großes Grundstück in Leimen - St. Ilgen
Flurstück Nr. 33, Bahnhofstr. 2
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Das Grundstück mit ca. 622 m² ist derzeit bebaut mit einem abbruchreifen
Einfamilienhaus. Es existiert ein Bebauungsplanentwurf, der gemäß § 33 Abs. II BauGB
Planreife erreicht hat. Für eine endgültige Planungssicherheit wird dringend die Eingabe
einer Bauvoranfrage empfohlen.
Kaufpreis: € 183.490,- keine zusätzliche Käuferprovision