1. TEIL - Gemeinde Schmitten

Gemeinde Schmitten / FR
Planungs- und Baureglement (PBR)__________________________________________________
1. TEIL: ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
Art. 1 Zweck
Das vorliegende Planungs- und Baureglement umschreibt die Nutzung des Gemeindegebietes
und legt die Vorschriften zur Erstellung und Veränderung von Gebäuden sowie der
übrigen Anlagen fest. Es bezweckt eine rationelle und harmonische Entwicklung
der Gemeinde. Das Reglement bildet mit dem Zonenplan die baurechtliche Grundordnung.
Art. 2 Anwendungsbereich
Die Vorschriften dieses Reglementes haben für das gesamte Gemeindegebiet Gültigkeit. Sie
sind für alle Neu-, Um- und Ausbauten sowie für jede Zweckänderung eines Gebäudes anwendbar
und für alle Veränderungen der bestehenden Nutzung des Bodens.
Art. 3 Abweichungen
Der Gemeinderat kann im Rahmen der bestehenden Gesetze und Reglemente Abweichungen
bewilligen und nimmt vorgängig mit den zuständigen kantonalen Amtsstellen Kontakt auf.
Die Bestimmungen des RPBG (Art. 55), der ARzRPBG (Art. 90ff) und des SG (Art. 119)
sind massgebend.
2. TEIL: ZONENVORSCHRIFTEN
1. Titel : Generelle Vorschriften
Art. 4 Bedeutung
Die Zonenvorschriften bestimmen Art, Grad und Bedingung der in den Zonen vorgesehen
Nutzungen.
Art. 5 Obligatorische Detailbebauungspläne
Im Zonenplan sind Gebiete bezeichnet, für welche ein Detailbebauungsplanverfahren obligatorisch
ist. In diesen Gebieten wird kein Baugesuch bewilligt, das nicht einem
genehmigten Detailbebauungsplanverfahren entspricht.
Umbauten und kleinere Anbauten, die eine nachfolgende Erarbeitung des Detailbebauungsplanes
in keiner Weise präjudizieren, können bewilligt werden.
Der Gemeinderat kann weitere Gebiete dem Detailbebauungsplanverfahren unterstellen,
wenn dies Schutzmassnahmen, Parzellenform, Erschliessungsschwierigkeiten, öffentliche
Interessen, usw. erfordern. Die Kosten der Erstellung der verlangten Detailbebauungspläne
und ihre Ausführung gehen zu Lasten der Grundeigentümer.

Art. 6 Gebiete mit besonderen Bestimmungen
Der Zonenplan kann Gebiete bezeichnen innerhalb der Zonenarten, welche besonderen Bestimmungen
unterliegen. Diese Bestimmungen sind als spezielle Zonenvorschriften im 2.
Teil, 2. Titel aufzunehmen und können als spezielle Auflage- und Genehmigungsverfahren
behandelt werden.
Art. 7 Schützenswerte Landschaften, Gebäude und andere Objekte
Im Landschaftsrichtplan sind schützenswerte Landschaftselemente (Bäume, Hecken, Bachläufe,
usw.), Gebäude und andere Objekte bezeichnet, welche in den kantonalen Verzeichnissen
enthalten sind und solche, die im Rahmen der Ortsplanung ausgeschieden wurden.
Die im Landschaftsrichtplan oder im Zonennutzungsplan als schützenswert bezeichneten
Bauten sollen in ihren charakteristischen Elementen erhalten bleiben.
Für alle inneren und äusseren Aenderungen sowie Arbeiten im Bereich eines schützenswerten
Elementes, selbst geringfügiger Natur, und Abbruchgesuche ist die Voranfrage laut Art.
184 des RPBG erforderlich.
Art. 8 Archäologische Fundstellen
Im Zonennutzungsplan und im Landschaftsrichtplan sind archäologische Gebiete bezeichnet,
welche im Verzeichnis der kantonalen archäologischen Dienststellen enthalten sind.
Für Terrainveränderungen, selbst geringfügiger Natur, ist die Voranfrage laut Art. 184 des
RPBG obligatorisch.
Art. 9 Historisch und archäologisch interessante Elemente
Für den Fall, dass bei Um- oder Neubauten Elemente von historischer oder archäologischer
Bedeutung (Mauern, Balken, Wandmalereien, Fundgegenstände, Münzen, archäologische
Siedlungsspuren, Pfähle, Skelette, Brandgräber, usw.) aufgedeckt werden, müssen die Arbeiten
eingestellt und der Gemeinderat unverzüglich benachrichtigt werden. Die kantonalen
Instanzen, das heisst entweder der kantonale Denkmalpfleger oder der Kantonsarchäologe
haben die nötigen Massnahmen anzuordnen.
Die zuständige kantonale Dienststelle hat das Recht, vor oder während der Arbeiten die nötigen
Sondierungen vorzunehmen, unter der Bedingung, dass der Platz wieder instandgestellt
wird. Eigentümer und Unternehmer haben diese Untersuchungen zu fördern.
Art. 10Zonenfremde Anlagen, Ablagerungsplätze, Materialentnahmestellen, Campingplätze, Mobilheimanlagen,
usw.
Das Landschafts- und Ortsbild darf nicht durch zonenfremde Anlagen gestört werden. Die
Ablagerung ausgedienter sowie in Gebrauch befindlicher Fahrzeuge, Maschinen und Geräte
usw. ist nur auf den dazu bestimmten Plätzen gestattet. Der Gemeinderat setzt Zahl, Ort, Gestaltung
und Betriebsbedingungen dieser Ablagerungsplätze fest. Ablagerungs- und Materialentnahmestellen
dürfen nur angelegt oder erweitert werden, wenn ihnen nicht andere öffentliche
Interessen, insbesondere solche des Landschafts-, Grundwasser- und Gewässerschutzes,
des Strassenwesens und der Zonenplangebiete entgegenstehen. Bezüglich der
Ausbeutungsgesuche (Kiesgruben usw.) ist Art. 180ff RPBG anwendbar.

Für Erstellung von Camping- und Mobilhomeplätzen (Ausführungsreglement vom 20. Mai
1974) ist Art. 71 RPBG anwendbar.
2. Titel : Spezielle Zonenvorschriften
Art. 11 KZ Kernzone
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone entspricht in der Regel dem bestehenden Nutzungscharakter und ist weiterhin
für Wohnen und gewerbliche Nutzungen wie Handel, kleine Industriebetriebe, Büros usw.
vorgesehen. Von der tatsächlichen Bruttogeschossfläche sind 30-80 % gewerblich zu nutzen.
Diese 30 % dürfen unterschritten werden, falls mindestens das ganze Erdgeschoss gewerblich
genutzt wird.
b) Bei Neubauten oder Nutzungsänderungen bestehender Gebäude für gewerbliche Nutzungen
ist spezifischen Zentrumsfunktionen den Vorzug zu geben; neue Nutzungen oder Erweiterungen,
welche dieser Zentrumsfunktion widersprechen oder deren Entwicklung behindern
sind nicht zugelassen. Bereits bestehende reine Wohngebäude können auch nach Sanierungen
und Umbauten weiterhin nur für Wohnen genutzt werden. Materiallagerungen im Freien
können eingeschränkt oder verboten werden wenn diese für das Ortsbild, für die Aussenräume
oder für die Nachbarschaft eine Beeinträchtigung darstellen.
c) Reine Gewerbebauten ohne Wohnungen sind nur beschränkt zugelassen.
d) Neubauten müssen sich in die bestehende Bausubstanz einordnen.
e) Für das Ortsbild interessante Objekte müssen erhalten werden.
f) Bei Neubauten oder Nutzungsänderungen bestehender Gebäude kann eine besonders sorgfältige
Gestaltung verlangt werden, besonders diejenige der Aussenräume
2. Ausnützungsziffer: 0.85, davon max. 0,75 für Geschosse laut Art. 71 litt. b-d
ARzRPBG (das Erdgeschoss, die Stockwerke, die Dachund
Attikageschosse)
3. Ueberbauungsziffer: max. 50%
4. Gebäudehöhen: GH 13.00 m
h 8.50 m
5. Geschosszahl : frei innerhalb Gebäudehöhe
6. Grenzabstände: - Grundabstand A : 6.50 m
- erhöhter Abstand A : ab 19.50 m
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Art. 12 WI WOHNZONE
1. Zonencharakter:
a) Zone schwacher Besiedlungsdichte für Einzelwohnhäuser. Andere Ueberbauungsarten
wie Reihenhäuser, Terrassen- und Teppichsiedlungen können im Rahmen von Detailbebauungsplänen
zugelasssen werden.

) Andere Nutzungen wie stilles Gewerbe, Büro, Kleinhandel usw. können als Ausnahmen
zugelassen werden, sofern deren Emmissionen die Nachbarschaft nicht übermässig belasten
und sofern sie sich in ihren Ausmassen dem Quartiercharakter unterordnen und die
überwiegende Zonennutzung nicht wesentlich verändern. Freistehende Gebäude für solche
Nutzungen sind nicht gestattet. Anbauten haben sich baulich dem Quartiercharakter
anzupassen. Materiallagerungen im Freien sind nicht gestattet.
2. Ausnützungsziffer: max. 0.45 für freistehende Einzelwohnhäuser
max. 0.55 für andere Ueberbauungsarten
3. Ueberbauungsziffer: max. 25 % für freistehende Einzelwohnhäuser
max. 35 % für andere Ueberbauungsarten
4. Gebäudehöhen: GH 9.00 m
h 6.50 m
5. Geschossanzahl: frei innerhalb Gebäudehöhe
6. Grenzabstände: - Grundabstand A : 4.50 m
- erhöhter Abstand A‘: ab 13.50 m
Art. 13 WII WOHNZONE II
1. Zonencharakter:
a) Zone mittlerer Besiedlungsdichte für Mehrfamilienhäuser. Bauten für Altersheime können
als Ausnahme zugelassen werden. Andere Ueberbauungsarten wie Reihenhäuser,
Terrassen- und Teppichsiedlungen werden im Rahmen von Detailbebauungsplänen zugelassen.
b) Andere Nutzungen wie Gewerbe, Handel, Verwaltung, Praxen usw. sind zugelassen, sofern
deren Emmissionen die Nachbarschaft nicht übermässig belasten und sofern sie sich
in ihren Ausmassen dem Quartiercharakter unterordnen und die überwiegende Zonennutzung
nicht wesentlich verändern. Freistehende Gebäude für solche Nutzungen sind
nicht gestattet. Anbauten haben sich baulich dem Quartiercharakter anzupassen. Materiallagerungen
im Freien sind nicht gestattet.
2. Ausnützungsziffer: 0.60
3. Ueberbauungsziffer: max. 25 % für Mehrfamilienhäuser
max. 35 % für andere Ueberbauungsarten
4. Gebäudehöhen: GH 12.50 m, bzw.
11.50 m im Gebiet W II (*)
h 10.00 m, bzw.
9.00 m im Gebiet W II (*)
5. Geschossanzahl: 2 –3
6. Grenzabstände: - Grundabstand A : 6.25 m
- erhöhter Abstand A‘ : ab 18.75 m

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Art. 14 W III WOHNZONE III
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone entspricht der bestehenden Mehrfamilienhausüberbauung hoher Besiedlungsdichte.
Erweiterungen können als Ausnahme nur für spezifische Quartiereinrichtungen
wie Gemeinschaftsräume usw. zugelassen werden.
b) Nutzungsänderungen der bestehenden Wohnungen sind nicht zugelassen: ausgenommen
sind dem Wohnen zugeordnete Nutzungen wie stilles Gewerbe, Büro usw. Deren Anteil
darf ein Viertel der totalen Bruttogeschossfläche nicht übersteigen.
Diese Ausnahmen sind bewilligungspflichtig.
2. Ausnützungsziffer: max. 0.75
3. Ueberbauungsziffer: max. 25 %
4. Gebäudehöhen GH 15.00 m
h 12.50 m
5. Geschossanzahl: 3 – 4
6. Grenzabstände - Grundabstand A : 7.50 m
- erhöhter Abstand A‘ : ab 22.50 m
Art. 15 MZ I MISCHZONE I
1. Zonencharakter
a) In der Mischzone sind Wohn- und Gewerbegebäude nicht störender und wenig störender Art
zulässig; nur ausschliessliche Wohngebäude sind nicht gestattet. Die Einwirkungen (Immissionen)
dieser Betriebe auf die benachbarten Wohnzonen dürfen nur leichter Art sein und
dürfen letztere nicht belästigen
2. Ausnützungziffer: Total max. 0.60; die Wohnflächen dürfen 20 % der
Gesamtbruttogeschossfläche nicht übersteigen
3. Ueberbauungsziffer max. 35 %
4. Gebäudehöhe: max. Kote 612.00 m ü.M.
5. Geschossanzahl: ----
6. Grenzabstände: laut Baulinien, bzw. nach Art. 62, al.2 ARzRPBG
Art. 16 MZ II MISCHZONE II
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone entspricht in der Regel dem bestehenden Charakter und ist weiter für Wohnen
und andere Nutzungen wie Gewerbe, kleine Industriebetriebe, Büro usw. vorgesehen.
b) Nutzungsänderungen von Wohnbauten in gewerbliche Nutzungen sind zugelassen. Mit
Ausnahme von An- und Umbauten bestehender Wohngebäude, sind Neubauten für aus-

schliessliche Wohnzwecke in der Regel nur dort zugelassen, wo sie bestehenden oder neuen
Betrieben zugeordnet sind.
c) Bei Neu- und Umbauten können Emmissionsbeschränkungen auferlegt werden, vor allem
um auf besondere örtliche Verhältnisse der Nachbarschaft Rücksicht zu nehmen.
2. Ausnützungsziffer: max. 0.60
max. 0.45 für Wohnzwecke
3. Ueberbauungsziffer: max. 35 %
4. Gebäudehöhen: GH 10.00 m
h 7.50 m
5. Geschossanzahl: ---
6. Grenzabstände: - Grundabstand A : 5.00 m
- erhöhter Abstand A : ab 15.00 m
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Art. 17 MZ III MISCHZONE III
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone entspricht in der Regel dem bestehenden Charakter der Weiler und ist weiterhin
für die gleichen Nutzungen vorgesehen.
b) Für Neubauten, ausschliesslich Wohnzwecken dienen, sind nur freistehende Einzelwohnhäuser
zugelassen.
c) Neubauten müssen sich in die bestehende Bausubstanz einordenen.
d) Für das Ortsbild interessante Objekte müssen erhalten werden.
2. Ausnützungsziffer: max. 0.60
max. 0.45 für Wohnzwecke
3. Ueberbauungsziffer: max. 35 %
4. Gebäudehöhe: GH 10.00 m
h 6.00 m
5. Geschossanzahl: ---
6. Grenzabstände: - Grundabstand A : 5.00 m
- erhöhter Abstand A : ab 15.00 m
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Art. 17 bis MZ IV MISCHZONE IV
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone ist sowohl für Wohnhäuser wie auch für mässig störende Betriebe zugelassen.
Dabei sind Wohnbauten dem oberen, südlichen Teil (Althausmatte), Gewerbe- so-

wie Wohn und Gewerbegebäude dem unteren, nördlichen Teil (Schlossmatte) zuzuordnen.
Für diese Teile sind grundsätzlich die Vorschriften der W II (Art. 13) bzw. der MZ
II (Art. 16) anwendbar.
b) der gesamte Perimeter ist einem Quartierplanverfahren nach Art. 68 RPBG zu unterziehen.
Dieser Quartierplan hat u.a. festzulegen
- örtliche Verteilung, Nutzung und Art der verschiedenen Wohn- und Betriebsgebäude;
- Gebäudehöhen und – Abstände, evtl. Geschossanzahl, Volumen und Stellung der Gebäude,
Bauweise;
- Berücksichtigung der gebauten und natürlichen Landschaft;
- Gestaltung der Frei- und Aussenräume;
- Erschliessung unter möglichster Verhinderung von Werkverkehr auf Erschliessungsstrassen
der Wohngebiete;
- Fussgängerverbindungen zum übrigen Siedlungsbereich;
- Berücksichtigung eventueller schädlichen Einfluss von Betrieben auf die Wohngebäude;
- Reglementarische Vorschriften zur Durchsetzung des Quartierplanes
2. Ausnützungsziffer: max. 0.60
3. Ueberbauungsziffer: max. 35 %
4. Uebrige Vorschriften: laut Quartierplan
Art. 18 IGZ I INDUSTRIE- UND GEWERBEZONE I
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone ist für Industrie- und Gewerbebetriebe sowie für Lagergebäude vorgesehen.
In der Regel sind nur Wohnungen zugelassen, die den Betrieben funktionell zugeordnet
werden müssen.
b) Emmissionsbeschränkungen können erlassen werden, vor allem um angrenzenden
Wohnquartieren Rechnung zu tragen.
2. Ausnützungsziffer: ---
3. Ueberbauungsziffer: 65 %
4. Gebäudehöhe: GH 15 m
Betriebsbedingte Mehrhöhen können zugelassen werden; sie
sind bewilligungspflichtig laut Ausnahmeverfahren
5. Geschossanzahl: ---
6. Grenzabstände: -Grundabstand A : 7.50 m
-erhöhter Abstand A : 22.50 m
(anwendbar gegenüber den anderen angrenzenden Bauzonen)
Art. 19 IGZ II INDUSTRIE- UND GEWERBEZONE II
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone ist für Industrie- und Gewerbebetriebe vorgesehen. In der Regel sind nur
Wohnungen zugelassen, die den Betrieben zugeordnet sind, wie Personal, Betriebsleiter,
Inhaber; deren Anteil Bruttogeschossfläche ist nachstehend begrenzt.
b) Emmissionsbeschränkungen können erlassen werden, vor allem um angrenzenden
Wohnzonen oder Wohnbauten Rechnung zu tragen.

2. Ausnützungsziffer: ---, max. für Wohnen 10 % der effektiven BGF
3. Ueberbauungsziffer: max. 50 %
4. Gebäudehöhe: GH 10.00 m,
jedoch max. Kote 644.00 m ü.M.
(Eicher)
Betriebsbedingte Mehrhöhen können zugelassen werden; sie
sind dem Ausnahmeverfahren unterzogen. Die Fläche aller
Bauteile, welche eine Mehrhöhe aufweisen, darf 20 % der tatsächlichen
Ueberbauungsziffer nicht übersteigen
5. Geschossanzahl: frei innerhalb der Bauhöhe
6. Grenzabstände: - Grundabstand A : Hälfte der Gebäudehöhe GH, min. 4.00 m.
- erhöhter Abstand A‘ : anwendbar laut Art. 63 ARzRPBG gegenüber
den anderen angrenzenden Bauzonen
7. Spezielle Vorschriften ( Eicher)
Der Zonenplan bzw. der Teilzonenplan legt hangaufwärts eine Baugrenze fest. Der Bereich
zwischen derselben und der südlichen Grundstückgrenze ist so zu bepflanzen, dass:
- diese einen Hintergrund bildet, gegen dessen sich die Gebäude der Nordseite abheben,
- die Gebäude von der Südseite her nicht sichtbar sind,
- diese Bepflanzung eine natürliche Weiterführung des Waldes und den räumlichen Abschluss
des Gebietes „Eicher“ gegen Norden bildet.
Die Bepflanzung hat aus einheimischen Hölzern zu bestehen, deren Mindesthöhe im Moment
der Pflanzung 3.00 m beträgt. Die Kosten für Anlage und Unterhalt sind von den
Grundeigentümern zu übernehmen.
Art. 20 ZÖB ZONE FUER ÖFFENTLICHE BAUTEN
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone ist bestimmt für bauten der Oeffentlichkeit oder solche, welche dem öffentlichen
Interesse dienen.
b) Wohnen, öffentliche Anlagen im Sinne von ZÖA, sowie andere Nutzungen können nur
zugelassen werden, wenn diese die öffentlichen Bauten sinnvoll ergänzen und deren
eventuelle Erweiterungen nicht beeinschränken.
c) Ausnützungsziffer, Gebäudehöhen, Geschossanzahl, Grenzabstände, usw. dürfen in der
Regel die Werte der Kernzone (Art. 11) nicht übersteigen.
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Art. 21 ZÖA ZONE FUER ÖFFENTLICHE ANLAGEN
1. Zonencharakter:
a) Diese Zone ist ausschliesslich bestimmt für Sportanlagen, -Bauten und –Einrichtungen
sowie technische Infrastrukturanlagen. Andere Nutzungen sind nur zugelassen , wenn sie
solchen Anlagen funktionell und betrieblich unmittelbar zugeordnet sind.
b) Ausnützungsziffer, Gebäudehöhen, Geschossanzahl, Grenzabstände, usw. dürfen in der
Regel die Werte der Kernzone (Art. 11) nicht übersteigen.

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Art. 22 LW LANDWIRTSCHAFTSZONE
1. Zonencharakter:
a) Der Landwirtschaftszone sind jene Gebiete zugeteilt, die sich ausserhalb
- der Bauzonen
- der Zone ohne Nutzung laut Art. 23
- der nicht landwirtschaftlich nutzbaren Flächen (Wald, Sumpf, Abbaugebiete usw.),
- der spezifischen Anlagen (Strassen, Bahn usw.) befinden .
b) Diese Zone soll langfristig für die Landwirtschaft erhalten bleiben.
c) Es können nur zweck- und standortgebundene Bauten und Anlagen laut kantonalem
Recht und Verfahren zugelassen werden. Für solche Bauten sind planerische Weisungen
der Gemeinde vor allem für den Standort und die Einordnung in die Landschaft zu berücksichtigen.
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Art. 23 ZoN ZONE OHNE NUTZUNG
1. Zonencharakter:
a) Als Zone ohne Nutzung sind diejenigen Gebiete bezeichnet, welche für eventuelle Erweiterungen
der Baugebiete laut Richtplan möglich sind.
b) AI. c der Vorschriften der Landwirtschaftszone ist anwendbar. Zusätzlich dürfen solche
Anlagen eventuelle Erweiterungen der Bauzone nicht präjudizieren.
Art. 24. Schutzzone und Schutzvorschriften
1. Landschaftsschutzzone (LZ)
a) Charakter:
Die Landschaftsschutzzone dient zur Erhaltung der besonderen Schönheit und Eigenart
des ausgeschiedenen Gebietes im gegenwärtigen Zustand (Form des Reliefs),
Wasserläufe, Einzigartigkeit der Vegetation, landwirtschaftliche Nutzung). Bautensowie
Terrainveränderungen, selbst geringfügiger Natur, sind nicht zugelassen.
b) Spezielle Vorschriften:
Für ausnahmsweise zugelassene Bauten oder Ausbauten in unmittelbarer Nähe der
Schutzzone muss deren Schutz gewährleistet sein. Der Gemeinderat kann von Fall
zu Fall entsprechende Vorschriften über Standort, Ausmass und Gestaltung der Bauten
erlassen. Für alle Veränderungen und Arbeiten, selbst geringfügiger Natur, ist
die Voranfrage gemäss Art. 184 RPBG obligatorisch.
2. Landschaftsschutzgebiete I:
In diesen Gebieten ist das natürliche und herkömmliche Erscheinungsbild noch weitgehend
erhalten; sie befinden sich in wenig überbauten Gebieten und sind noch wenig
beeinträchtigt.
Bauten und Umbauten im Zusammenhang mit land- oder forstwirtschaftlicher Nutzung,
sowie standortbedingte Bauten laut Art. 58 RPBG können erst nach vorgängiger
Ueberprüfung durch das KARP und die KKNH auf Grund eines Baugesuchs, das
die vollständige Eingliederung in die Landschaft gewährleistet, bewilligt werden.

Art. 25 Grundsatz
Art 26 Abstände
Umbauten oder Nutzungsänderungen der landwirtschaftlichen Bauten zum Ziele der
Aufrechterhaltung eines bestehenden, gut eingegliederten Bauelementes können
ebenfalls unter denselben Bedingungen erlaubt werden. Bestehende Kehrichtdeponien
und Erdaufschüttungen, sowie durch Ausbeutung von Kies, Stein, Torf, Sand, Ton
usw. bedingte Erdeinschnitte müssen in angemessener Frist wieder instand gesetzt
werden. Neue Deponien und Erdausbeutungen können nur bewilligt werden, wenn
ein sachlich begründetes und anerkanntes Bedürfnis besteht, wenn die Wiederinstandsetzung
des Geländes in einer festgelegten Frist garantiert werden kann und
wenn diese Einrichtungen der Landschaft keinen Schaden zufügen.
3.Landschaftsschutzgebiete II
Diese Schutzmassnahmen sind notwendig, um die Randzonen der Naturschutzgebiete
oder der Landschaftsschutzgebiete I zu erhalten.
Die Vorschriften laut Ziff. 2 sind in erleichterter Form anwendbar.
4.Naturschutzzone (SZ)
Diese Zone umfasst das Fragnière-Moos gemäss der Landschaften und Naturdenkmäler
des Kantons Freiburg und gemäss Staatsratsbeschluss vom 23. Juni 1975.
In dieser Zone ist es verboten:
- Bauten zu erstellen,
- Ablagerungen und Veränderungen vorzunehmen.
Land- und forstwirtschaftliche Arbeiten sind zugelassen und vorbehalten, sofern sie
zur Erhaltung des Mooses und seiner Umgebung beitragen.
3. TEIL : WEITERE VORSCHRIFTEN
1) Sämtliche Elemente der Zonenvorschriften wie Bauweise, Ausnützungsziffer,
Ueberbauungsziffer, Abstände, Höhen sind im Raumplanungs- und Baugesetz
(RPBG) bzw. Ausführungsreglement (ARzRPBG) definiert.
2) Die weiteren anwendbaren Bestimmungen sind in den nachfolgenden Artikeln
enthalten
a) Strassenbaulinien:
Die Strassenbaulinien (Art. 115 und 116 des SG) sind als minimale Grenzabstände
zu betrachten. Ein Detailbebauungsplan kann Strassenbaulinien aus städtebaulichen
und ästhetischen Gründe obligatorisch erklären.
In Abwesenheit von Strassenbaulinien sind die Abstände gegenüber den kantonalen
oder Gemeindestrassen gemäss Art. 118 des SG anwendbar; für die anderen Strassen
sind die Grenzabstände ab Eigentumsgrenze massgebend.
b) Besondere Baulinien;

Art. 27 Grundsatz
In Detailbebauungsplänen können besondere Baulinien (rückwärtige Baulinien usw.)
festgelegt werden.
c) Waldabstand:
Wenn der Zonenplan oder ein Detailbebauungsplan nichts anderes festlegt, beträgt
der minimale Abstand von einem Gebäude zur Waldgrenze 30 m.
d) Abstand entlang Naturhecken und Baumreihen:
Der minimale Abstand von einem Gebäude zu geschützten Hecken, Baumreihen oder
Baumgruppen (siehe Art. 7 PBR) beträgt 15 m, sofern im Zonenplan oder Detailbebauungsplan
nichts anderes festgelegt ist.
e) Abstand von Seen und Wasserläufen:
Der Abstand eines Bauwerkes oder einer Anlage von der Grenze der öffentlichen Sache
der Seen und Wasserläufe beträgt in der Regel mindestens 20 m; dies gilt ebenfalls
für jegliche Materiallagerung. Bau und Aenderung des natürlichen Geländes.
Ausnahmen erfordern die vorherige Bewilligung durch die Baudirektion (vgl. Art. 45
und 46 des Gesetzes über den Wasserbau).
4. TEIL : BAU - UND ANDERE VORSCHRIFTEN
Nachfolgende Bestimmungen sind zusätzlich zu den Bestimmungen der RPBG
und ARzRPBG anwendbar.
Art. 28 Parkierung (Parkplätze, Garagen, Einstellhallen)
1) Jeder Grundeigentümer, der einen Neu-, Um- oder Ausbau erstellt, muss auf seinem
Grundstück Parkplätze erstellen. Diese werden nach der Bruttogeschossfläche
berechnet und sind wie folgt festgesetzt:
Wohnen:
1.2 Plätze für Wohnungen von weniger als 100 m2;
1.5 Plätze für Wohnungen von 100 bis 120 m2;
1.8 Plätze für Wohnungen von 120 bis 150 m2;
2.0 Plätze für Wohnungen vom mehr als 150 m2.
Büros:
1.0 Platz pro 50 m2
Industrie und Gewerbe:
1.0 Platz pro 50 – 100 m2
Verkaufslokale:
1.0 Platz pro 30 m2 Ladenfläche
Hotel:
1.0 Platz pro 2 Hotelbetten
Restaurant:
1.0 Platz pro 3 Sitzplätze

Theater, Konzertsäle:
1.0 Platz pro 5 Sitzplätze
Diese Werte müssen aufgerundet werden.
2) Für andere Einrichtungen gelten die Normen der Vereinigung Schweizerischer
Strassenfachmänner (VSS). Für Erstellung und Ausbau gelten die VSS-Normen.
3) Der Gemeinderat kann zusätzlich Parkplätze für Besucher und Lieferanten verlangen.
4) Der Gemeinderat kann verlangen, dass mindestens die Hälfte der Parkplätze in
Form von Garagen oder Einstellhallen erstellt werden, vor allem um den Wohnwert
der Ueberbauungen zu erhöhen.
5) Bei Nutzungsänderungen oder Ungenügen der vorhandenen Parkplätze eines Gebäudes
kann der Gemeinderat jederzeit eine Anpassung der Anzahl Parkplätze an
die Anforderungen der Richtlinien verlangen.
6) Für die Anlage von Parkplätzen innerhalb von Schutzzonen und Schutzgebieten
ist Voranfrage gemäss Art. 184. des RPBG erforderlich.
Art. 29 Bepflanzung
1) Für Einzelwohnhäuser müssen mindestens drei Bäume pro Wohnung gepflanzt
werden. Für Mehrfamilienhäuser ein Baum pro Wohnung, jedoch mindestens
sechs. Bei Gesamtüberbauungen ist ein Bepflanzungsplan vorzulegen.
2) Der Gemeinderat kann Standortvorschriften auf grund des Landschaftsrichtplanes
erlassen und entsprechend den Richtlinien der Ortsplanung zusätzliche Bepflanzungen
auch in der Industrie- und Gewerbezone und in der Kernzone, oder
bei Baugesuchen zur Verbesserung der bestehenden Situation, zum besseren
Schutz der Bevölkerung und aus ästhetischen Gründen fordern.
Art. 30 Garantie
Für wichtige Projekte (Bauten und Detailplanungen) in allen Zonen, deren Realisierung
sich in Etappen abspielt oder aus welchen ökonomischen Folgen für die Gemeide
erwachsen könnten, behält sich der Gemeinderat das Recht vor, vom Grundbesitzer
Garantien zu fordern, dass die Arbeiten im vereinbarten Zeitpunkt abgeschlossen
werden. Die Garantie kann als Bankgarantie zugunsten der Gemeinde geleistet
werden. Die Kosten der Garantieerstellung gehen zu Lasten des Grundbesitzers.
Art. 31 Geländeänderungen
1) Bei Geländeänderungen gegenüber Nachbargrundstücken, Strassen und Wegen
ist das Erdreich mit Mauern oder anderen Massnahmen zu sichern.
2) Geländeänderungen in stark geneigtem Gelände dürfen 20 % des bestehenden
Gefälles nicht übersteigen. Art. 22 ARzRPBG ist anwendbar.

Art. 32 Unterhalt nicht überbauter Grundstücke
1) Nicht überbaute Parzellen innerhalb des Zonenplanes sind in ordentlichem Zustand
zu halten und zu mähen. Ohne Bewilligung dürfen diese Grundstücke nicht als
Depot oder Materialentnahmestelle u.a. genutzt werden.
2) Der Gemeinderat kann bei Zuwiderhandlungen die notwendigen Massnahmen anordnen.
Art. 33 Expertisen
Der Gemeinderat ist berechtigt, zur Ueberprüfung von Detailplanungen und Baugesuchen
Fachkräfte beizuziehen. Die Kosten gehen zu Lasten des Bauherrn. Der Bauherr
ist durch den Gemeinderat über das Vorgehen vorgängig zu orientieren.
5. TEIL : SCHLUSSBESTIMMUNGEN
Art. 34 Aufhebung
Mit Inkrafttreten dieses Reglementes sowie des Zonennutzungsplanes werden sämtliche
entgegenstehende Bestimmungen aufgehoben.
Art. 35 Inkrafttreten
Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch den Staatsrat in Kraft.
Oeffentliche Auflage
Dieses Reglement wurde mit dem Zonenplan vom 14. Juni 1985 bis 15. Juli 1985 öffentlich
aufgelegen.
Beschluss des Gemeinderates
Schmitten, den 26. Januar 1987
Der Gemeindeammann: Der Gemeindeschreiber:
J. Boschung N. Waeber
Genehmigung durch den Staatsrat
Freiburg, den 26. Januar 1988
Nr. des Staatsratsbeschlusses: 497
Der Staatsratpräsident Der Vize-Staatskanzler