Auszug Bebauungsplan "Deiserfeld" mit Festsetzungen als PDF

BEBAUUNGSPLAN NR. 9
„DEISERFELD“
DER
GEMEINDE EGWEIL
LANDKREIS EICHSTÄTT
1. ÄNDERUNG
Architekturbüro Neuburg, den 08.03.2010
Werner Beck
Luitpoldstr. C66
86633 Neuburg/Donau
Tel. 08431/539696 Entwurfsverfasser
Architekt
1

Gemeinde Egweil Bebauungsplan
Inhaltsverzeichnis
A BEBAUUNGSPLAN
Plan vom 08.03.2010 M 1:1000 Seite 3
Lageplan M 1:5000 Seite 4
Ausgleichsfläche M 1:1000 Seite 5
Legende Seite 6 -7
B Satzung
Satzung Seite 8 - 13
E Verfahrensvermerke Seite 14 - 15
2

392.00
391.00
393.00
394.00
395.00
396.00
397.00
398.00
399.00
400.00
(14)
619 m²
401.00
(16)
627 m²
(18)
623 m²
(20)
623 m²
ehender Wirtschaftsweg
(12)
618 m²
(7)
690 m²
(9)
625 m²
(22)
602 m²
(15)
752 m²
(10)
617 m²
(5)
609 m²
(11)
594 m²
(8)
618 m²
(24)
600 m²
(17)
618 m²
(6)
630 m²
(3)
574 m²
(13)
583 m²
(19)
611 m²
(26)
552 m²
(4)
620 m²
F
(28)
610 m²
(21)
611 m²
(2)
600 m²
(1)
580 m²
BPE - Bebauungsplan Egweil - Planausschnitt 1. Änderung - 1 : 1000
Architekt Werner Beck, Luitpoldstr. C66, 86633 Neuburg - 08.03.2010
F
(30)
505 m²
F
F

DEISERFELD
LAGEPLAN M 1:5000
4
BPE - Bebauungsplan Egweil - Lageplan - 1 : 5000
Architekt Werner Beck, Luitpoldstr. C66, 86633 Neuburg - 19.01.2009

996
Quelle
Fläche 4602 m²
Fläche soll 4602 m²
1015
795
997
Ausgleichsfläche M 1:1000
zum Bebauungsplan "Deiserfeld" der Gemeinde Egweil
Die Wiese ist durch eine 2-3malige Mahd pro Jahr
nicht vor Anfang Juli als artenreiche Blumenwiese zu entwickeln.
Es darf nicht gedüngt und kein chem.
Pflanzenschutz angewandt werden.
997/1
510/1
997/2 TS
2044
100
BPE - Bebauungsplan Egweil - Ausgleichsfläche 1. Änderung - 1 : 1000
Architekt Werner Beck, Luitpoldstr. C66, 86633 Neuburg - 08.03.2010
2
F

Zeichenerklärung der Festsetzungen
6

F
(16)
750 m²
393.00
Zeichenerklärung für die Hinweise
7

BEBAUUNGSPLAN NR. 9
„DEISERFELD“
DER
GEMEINDE EGWEIL
LANDKREIS EICHSTÄTT
SATZUNG
1. ÄNDERUNG
Architekturbüro Neuburg, den 08.03.2010
Werner Beck
Luitpoldstr. C66
86633 Neuburg/Donau
Tel. 08431/539696 Entwurfsverfasser
Architekt

Aufgrund Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) i. d. F. der Bekanntmachung
vom 22. August 1998 (GVBl. S. 796), zuletzt geändert durch Gesetz vom 20. Dezember 2007 (GVBl
S. 958) in Verbindung mit §§ 2 und 10 Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23.
September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 vom 21. Dezember 2006 (BGBl. I
S. 3316), dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) i. d. F. der Bekanntmachung
vom 25. Juni 2005 (BGBl. I S. 1757, 2797), zuletzt geändert durch Gesetz vom 23. Oktober 2007
(BGBl. I S. 2470), Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.
August 2007 (GVBl S. 588), geändert durch Gesetz vom 22. Juli 2008 (GVBl S. 479) und dem
Bayerischen Naturschutzgesetz (BayNatSchG) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23. Dezember 2005
(GVBl. S.2) erlässt die Gemeinde Egweil folgende Satzung:
SATZUNG
§1
Inhalt des Bebauungsplanes
Für das vom Geltungsbereich erfasste Gebiet gilt die von den Architekten Beck und Koppold,
Neuburg, ausgearbeitete Bebauungsplanzeichnung
vom 15.01.2009,
die zusammen mit den nachstehenden Vorschriften den Bebauungsplan bilden.
§ 2
Art der baulichen Nutzung
Das Gebiet wird als Allgemeines Wohngebiet (WA) im Sinne des § 4 Baunutzungsverordnung
(BauNVO) festgesetzt.
§ 3
Maß der baulichen Nutzung
(1) Das Maß der baulichen Nutzung nach § 17 Abs. 1 BauNVO wird wie folgt festgesetzt:
I+D GRZ = 0,4 GFZ = 0,65
(Erd- und Dachgeschoss (Grundflächenzahl) (Geschossflächenzahl)
als Höchstgrenze
2 Vollgeschosse)
b.z.w.
II+D GRZ = 0,4 GFZ = 0,65
(Erd- und Obergeschoss) (Grundflächenzahl) (Geschossflächenzahl)
als Höchstgrenze
2 Vollgeschosse,
D kein Vollgeschoss)
(2) Untergeschosse dürfen als Vollgeschoss nach BayBO Art. 2 Abs.7 ausgebildet werden und
zählen nicht zur Begrenzung der Vollgeschosse gem. Abs. 1.
(3) Je Wohngebäude bzw. je Doppelhaushälfte sind max. 2 Wohneinheiten zugelassen.
§ 4
Größe der Grundstücke
Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser müssen eine Mindestgröße von 500 m2
aufweisen.
Grundstücke für Doppelhausbebauung müssen je Doppelhaushälfte eine Mindestgröße von 350 m2
haben.
§ 5
Bauweise
(1) Im Planbereich gilt die offene Bauweise.
(2) Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
9

(3) Hauptgebäude, Garagen und Nebengebäude sind nur innerhalb der Baugrenzen erlaubt.
(1) Hauptgebäude
§ 6
Bauliche Gestaltung
(1.1) Hausproportion
Hauptgebäude müssen einen rechteckigen (auch quadratischen) Grundriss erhalten.
(1.2) Dachform und Deckungsmaterial:
Bei I+D
Satteldächer, Dachneigung 22 - 42°. Der First muss mittig sein, die Dachneigung beidseits
gleich. Ort- und Traufgänge die schräg zulaufen, sind nicht zugelassen.
Pultdächer, einfach oder versetzte mit gleicher Neigung, Dachneigung 25 bis 35°, Versatz der
Pultdächer max. 1,5 m
Walmdächer, Dachneigung 20 – 35°.
Dacheindeckung: einfarbige Dachsteine,
Legschieferdächer, als Ersatz dazu hellgraue Dachsteine, sowie Dachbegrünung sind
zugelassen.
Bei II+D
Gleichgeneigte Sattel- oder Walmdächer, Dachneigung 15 bis 35°
Sonstiges
Terrassenüberdachungen und Vorbauten sind auch als Pultdach zulässig,
Dachneigung dabei 12 bis 35°,
Terrassenüberdachungen und Vorbauten sind auch aus durchsichtigem Material zulässig.
(1.3) Dachüberstand
Traufseitig max. 50 cm, giebelseitig max. 30 cm.
Dies gilt nicht für Terrassen- und Eingangsüberdachungen.
(1.4) Dach- Auf- und -Einbauten:
Dachgauben sind in Form von Schlepp- oder Satteldachgauben zulässig ab einer
Dachneigung von 30°. Ihre Breite darf insgesamt ein Drittel der Hauptdachlänge nicht
überschreiten. Dabei werden in die Messung evtl. geplante Zwerchgiebel mit einbezogen.
Einzelbreiten der Gauben (außer Zwerchgiebel) sind bis 1,50 m zulässig. Deren Abstand von
der Hauskante wird auf mindestens 1,5 m festgelegt. Die Höhe der Dachgauben darf maximal
halb so hoch sein wie das Dach.
(1.5) Wandhöhen (BayBO Art. 6 Abs. 3)
(1.6) Sockel
max. 4,50 m bei I+D und 6,30 m bei II+D im Mittel, bergseitig.
Als Wandhöhe gilt das Maß vom Verlauf der natürlichen
oder festgelegten Geländeoberfläche bis zum
Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis
zum oberen Abschluss der Wand. Skizze zur Wandhöhe
Die Höhe von OK Erdgeschossfußboden darf nicht mehr als 40 cm im Mittel bergseitig über
dem Verlauf der natürlichen oder festgelegten Geländeoberfläche liegen.
(1.7) Holzhäuser sind möglich. Ausgeschlossen sind Naturstammhäuser ohne Verkleidung mit
einem Stammdurchmesser größer oder gleich 30 cm.
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(2) Garagen und Nebengebäude
(2.1) Dachform:
Garagen sind dem Hauptgebäude anzugleichen – vgl. 1.2
Dachneigungen sind innerhalb der Neigungsbegrenzungen frei wählbar – vgl. 1.2
Bei Nebengebäuden sind andere Dachformen zulässig.
(2.2) Dachüberstand:
Traufseitig max. 50, giebelseitig max. 30 cm. Bei Anbau direkt an die Grundstücksgrenze ist
an dieser Seite kein Dachüberstand zugelassen.
(2.3) Garagenvorplätze:
Garagen müssen mit ihren Einfahrtstoren mind. 5,0 m hinter der Straßenbegrenzungslinie
liegen. Der Stauraum mit mind. 5,0 m Tiefe darf nicht eingefriedet werden.
(2.4) Grenzgaragen sind dem Art. 6 Abs. 9 BayBO unterworfen.
(2.5) Garagen und Nebengebäude sind hinsichtlich der Grundform (Viereckigkeit) mit dem
Hauptgebäude abzugleichen.
(3) Einfriedungen:
(3.1) Art und Ausführung
Als Einfriedung sind Zäune mit einer Zaunhöhe von max. 1,25 m einschl. Sockel zugelassen.
Der Sockel darf höchstens 30 cm hoch sein. Für Mauer gilt § 7.
§7
Geländeveränderungen
(1) Einfriedungsmauern sind bis zu einer Höhe von 1 m zulässig.
(2) Die Anschlusshöhen an den Grundstücksgrenzen (Kotierung) sind laut des Lageplanes für
den Straßenbau (vgl. Anlage), zuletzt geändert am 06.05.2009 – vom Ingenieurbüro
Goldbrunner ohne Einbau von offen liegenden Stützmauern/Stützwänden einzuhalten.
Ausgehend von der im Plan gegebenen Höhe, ist ein Zaunsockel zulässig (vgl. § 6 Nr. 3.1).
(3) Der als Anlage beigefügte Lageplan für den Straßenbau vom 06.05.2009 des Ingenieurbüro
Goldbrunner ist hinsichtlich der zulässigen Aufschüttungen Bestandteil des Bebauungsplans.
(4) Aufschüttungen und Abgrabungen innerhalb der Grundstücke sind bis zu einer Höhe von 1 m
zulässig. Diese Begrenzung gilt nicht für die Parzellen mit den Nummern 2, 4, 6, 8, 10, 12 und
14.
Für die Parzellen mit den Nummern 1, 16, 18, 20 und 30 sind Stützmauern/Stützwände nur an
deren Nord- bzw. Südgrenze bis zu einer Höhe von 1 m zulässig.
Für alle anderen Parzellen sind Stützmauern/Stützwände nur an deren West- bzw. Ostgrenze
bis zu einer Höhe von 1 m zulässig.
§ 8
Stellplätze, Gemeinschafts- und Nebenanlagen
(1) Garagenvorplätze sind wasserdurchlässig und fugenoffen, z.B. mit Rasenfugensteinen, zu
befestigen und zu gestalten.
(2) Die Anzahl der zu errichtenden Stellplätze beträgt 2 Plätze pro errichteter Wohneinheit.
Garagenvorplätze dürfen hierzu nicht herangezogen werden. In Gebäuden mit mehreren
Wohneinheiten sind je Wohneinheit 1,5 Stellplätze nachzuweisen. Ansonsten gilt die
Stellplatzsatzung der Gemeinde Egweil vom 20. Juli 1994 mit Änderung vom 03.03.2006.
(3) Vorplätze, die geländebedingt in Richtung öffentlicher Verkehrsfläche entwässern, sind zu
dieser mit einer Entwässerungs-Rinne zu versehen.
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§9
Grünflächen und Grünordnung
(1) Zur Ortsrandeingrünung wird ein teils privater, teils öffentlicher Grünstreifen vorgesehen.
Dieser ist mit autochthonen Bäumen und Sträuchern (heimischen Strauchpflanzen und
eingestreuten Einzelbäumen, bevorzugt Obstbäumen) zu bepflanzen.
(2) Private Frei- und Grünflächen
Die restlichen, nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind als Freiflächen nach
landschaftsgärtnerischen Gesichtspunkten zu gestalten.
Es sind keine geschlossenen Koniferenhecken (heimisch und fremdländisch) zulässig.
Je angefangene 300 m2 Grundstücksfläche ist ein heimischer Laubbaum zu pflanzen.
Es sind bevorzugt Obstbaumhochstämme zu verwenden.
§ 10
Tagwasserbeseitigung
Hausdränagen dürfen nicht am Abwasserkanal angeschlossen werden.
§ 11
Denkmalschutz
Bodendenkmäler, die bei der Verwirklichung von Bauvorhaben zutage kommen, unterliegen
der Meldepflicht nach Art. 8 Denkmalschutzgesetz (DSchG). Sie sind dem Bayer. Landesamt
für Denkmalpflege, Grabungsbüro Ingolstadt, Unterer Graben 37, 85049 Ingolstadt,
anzuzeigen. (Siehe auch Hinweise § 10).
§ 12
Ordnungswidrigkeiten
Auf Art. 79 Abs. 1 Nr. 1 ff. BayBO (Ordnungswidrigkeiten) wird hingewiesen.
Hinweise
(1) Stromversorgung:
Für die Sicherstellung der Stromversorgung gilt folgendes:
Die geplanten Gebäude werden über Erdkabel und Verteilerschränke an das Versorgungsnetz
der N-ergie angeschlossen.
Die Hauptkabel werden im Randbereich des Straßenraumes, unmittelbar an den
Grundstücksgrenzen verlegt. Die Einführung der Anschlusskabel in die Gebäude wird an den
netztechnisch günstigsten Stellen, unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten,
vorgenommen. Die Verteilerschränke werden zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit in
die Zäune, falls vorhanden, integriert, d.h. auf Privatgrund gestellt. Gleichzeitig mit der
Planung der Bauvorhaben ist in Abstimmung mit der zuständigen Stromversorgungs-
Bezirksleitung die Zuleitung zu planen und festzulegen.
(2) Landwirtschaftliche und sonstige Immissionen:
Mit Immissionen aus angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen ist zu rechnen. Insbesondere
sind auch bei der Bewegung und Aufbringung von Gülle und Stallmist Geruchsbelästigungen
nicht zu vermeiden. Aufgrund der Lage im Iändlichen Bereich wird darauf hingewiesen, dass
von dieser landwirtschaftlichen Nutzung auch weitere Immissionen entstehen könnten, wie
z.B. Erntearbeiten, die bis in die Nacht dauern oder die Ausbringung von Düngemitteln.
Außerdem ist mit Lärmimmissionen durch den Betrieb des Sonderlandeplatzes (Flugplatz) zu
rechnen.
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(3) Gemeinschafts- und Nebenanlagen:
Müllbehälter sollten in die Nebengebäude integriert werden.
(4) Altlasten:
Altlasten sind, falls solche im Zuge eines Bauvorhabens bekannt werden sollten, dem
Wasserwirtschaftsamt Ingolstadt, Auf der Schanz 26, 85049 Ingolstadt mitzuteilen.
(5) Es wird ausdrücklich begrüßt, wenn sich die Grundstücksbesitzer dazu entschließen könnten,
ganz auf Zaunanlagen zu verzichten!
(6) Ebenfalls wird darauf hingewiesen, dass die Gemeinde den vorzugsweisen Einsatz von
regenerativen Energien, wie Solarenergie, Fotovoltaik und Wärmeerzeuger auf der Basis von
heimischem Holz, begrüßt.
(7) Regenwassernutzung als Brauchwasser in Wohnhäusern ist der Gemeinde anzuzeigen.
(8) Keller sollten wasserdicht ausgeführt werden.
Sollten sich im Zuge von Baumaßnahmen Grundwasserabsenkungen als notwendig erweisen,
sind diese in wasserrechtlichen Verfahren zu beantragen.
Es dürfen auf keinen Fall Wasser gefährdende Stoffe in den Untergrund gelangen. Dies ist
besonders im Bauzustand zu beachten.
(9) Grundwasserschutz:
- Für die Bereiche „Lagerung und Umgang mit Wasser gefährdenden Stoffen“ (z.B. Heizöl)
sollte die fachkundige Stelle am Landratsamt Eichstätt beteiligt werden.
- Es dürfen auf keinen Fall Wasser gefährdende Stoffe in den Untergrund gelangen. Dies ist
besonders im Bauzustand zu beachten.
(10) Denkmalschutz:
Genaue Informationen und detaillierte Vorgehensweisen zum Thema Denkmalschutz § 11
sind beim Bayer. Landesamt für Denkmalpflege, Grabungsbüro Ingolstadt, Unterer Graben 37,
85049 Ingolstadt, erhältlich. Es wird dringend empfohlen, sich – speziell bezüglich
Verzögerungen und Kosten – direkt an die Fachbehörde zu wenden.
(11) Artenauswahlliste mit Beispielen zu heimischen Bäumen und Sträuchern:
1. Bäume 2. Sträucher
Acer platanoides - Spitzahorn
Acer pseudoplatanus - Bergahorn
Betula pendula - Sandbirke
Carpinus betulus - Hainbuche
Fraxinus excelsior - Gemeine Esche
Prunus avium - Vogelkirsche
Quercus robur - Stieleiche
Sorbus aucuparia - Eberesche
Sorbus intermedia - Schwedische Mehlbeere
Tilia cordata - Winterlinde
Obstbaumhochstämme
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Acer campestre - Feldahorn
Cornus mas - Kornelkirsche
Corylus avellana - Haselnuss
Cornus sanguineum - Roter Hartriegel
Euonymus europaeus - Pfaffenhütchen
Lonicera xylosteum - Gemeine Heckenkirsche
Ligustrum vulgare - Liguster
Prunus spinosa - Schlehdorn
Viburnum lantana - Wolliger Schneeball
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball

GEMEINDE EGWEIL
Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nassenfels
Landkreis Eichstätt
VERFAHRENSVERMERKE
ZUR 1. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 8
„DEISERFELD“ DER GEMEINDE EGWEIL
Die Gemeinde Egweil hat am 06.09.2009 beschlossen den bestehenden Bebauungsplan
„Deiserfeld“ zu ändern. Dieser Beschluss wurde am 11.09.2009 ortsüblich
bekannt gemacht.
Egweil, 30.03.2010 1. Bürgermeister
Der Planentwurf mit Begründung hat in der Zeit vom 28.09.2009 bis 29.10.2009 öffentlich
ausgelegen (§ 3 Abs. 2 BauGB). Ort und Dauer der Auslegung wurden am
12.09.2009 mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist vorgebracht
werden können, ortsüblich durch Anschlag an den Amtstafeln bekannt gemacht.
Egweil, 30.03.2010 1. Bürgermeister
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4; 4a
BauGB hat vom 11.09.2009 bis 23.10.2009 und erneut vom 10.02.2010 bis
01.03.2010 stattgefunden.
Egweil, 30.03.2010 1. Bürgermeister

Der Gemeinderat hat die vorgebrachten Anregungen der Bürger sowie der Behörden
und sonstiger Träger öffentlicher Belange am 08.03.2010 geprüft. Die Gemeinde hat
mit Beschluss des Gemeinderates vom 08.03.2010 die Änderung des Bebauungsplanes
in der Fassung vom 08.03.2010 mit Begründung festgestellt.
Egweil, 30.03.2010 1. Bürgermeister
Der Satzungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplanes „Deiserfeld“ wurde am
30.03.2010 ortsüblich bekannt gemacht und tritt damit in Kraft.
Egweil, 30.03.2010 1. Bürgermeister
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