LERCHENSTRASSE - 5 Architekten AG

Architektur und Verkauf
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durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma
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www.minergie.ch
LERCHENSTRASSE
Wettingen
Wohnen am Bach
3 Eigentumswohnungen an zentraler Lage

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Lage
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Wettingen liegt im Kanton Aargau
zwischen Limmat und Lägern und
grenzt unmittelbar an die Stadt Ba-
den. Sie gilt mit fast 19‘000 Einwoh-
nern als grösste Gemeinde im Kan-
ton. Dank der zentralen Lage, den
äusserst guten Verkehrsanbindun-
gen und der gute Infrastruktur ist
Wettingen als Wirtschaftsstandort
sehr attraktiv. Rund 900 vorwiegend
kleinere und mittlere Unternehmen
nutzen diese Standortvorteile und
sind in Wettingen ansässig. Sie bie-
ten gut 6‘000 Arbeitsplätze meist im
Dienstleistungssektor an.
Verkehr
Verkehrstechnisch ist Wettingen
sehr gut erschlossen. Die Auto-
bahnanschlüsse an die A1 in den
Nachbargemeinden Neuenhof und
Würenlos sind nur 5 respektive 7
Autominuten entfernt. So ist Zürich
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in 20, Basel in 45 und Bern in knapp
60 Minuten erreichbar. Auch mit
dem öffentlichen Verkehr ist Wettin-
gen gut erschlossen. Das dichte Li-
niennetz der Regionalen Verkehrs-
betriebe Baden-Wettingen RVBW
gewährleistet die Verbindung in-
nerhalb von Wettingen und mit
den umliegenden Gemeinden. Der
Bahnhof Wettingen wird von zwei
Linien der Zürcher S-Bahn bedient
und führt direkte Verbindungen ins
untere Aaretal bis nach Waldshut
und nach Brugg/Aarau/Olten.
Umgebung
Das ebene, gut besonnte Grund-
stück an der Lerchenstrasse liegt
an zentraler Lage nahe dem Dorf-
kern in einem ruhigen, grünen
Wohnquartier direkt am Brühlbach.
Die Lerchenstrasse ist eine Sack-
gasse und wird darum nur vom Zu-
gangsverkehr frequentiert. In un-
mittelbarer Nähe befinden sich di-
verse Einkaufsmöglichkeiten so-
wie verschiedene Banken und die
Post. Auch eine Bushaltestelle der
RVBW ist in wenigen Minuten zu
Fuss erreichbar.
Gebäude
Der Neubau ist dreigeschossig und
beinhaltet zwei 31⁄2 Zimmer Ge-
schosswohnungen und eine 41⁄2
Zimmer Attika-Maisonettewohnung.
Im Untergeschoss befinden sich die
Technik- und Kellerräume sowie ein
Hobbyraum. Die offene Parkierung
liegt im Erdgeschoss.
Konstruktion
Das Haus wird im Minergiestandard
erstellt. Das bedeutet ein 20% ge-
ringerer Heizenergiebedarf gegen-
über Häusern, die nach geltender
Norm SIA 380/1 gebaut sind. Um
dies zu erreichen erhält das Ge-
bäude ein kompaktes Volumen,
eine optimal gedämmte Aussenhül-
le, eine Komfortlüftung mit Wärme-
rückgewinnung und eine nachhal-
tige, nichtfossile Art der Heizwär-
meerzeugung.
Das Gebäude wird als Massivbau
erstellt (Backstein und Beton). Eine
verputzte Aussenwärmedämmung
bildet den Wetterschutz.
Der Energiebedarf für die Heizung
und das Warmwasser wird über
eine Luft-Wasserwärmepumpe ge-
2 3
wonnen.
Brühlbach
Zederstrasse
N
Lerchenstrasse

4
PP 1
Whg EG
PP 2
Whg Attika
31⁄2 Zimmer EG
Wohnen / Kochen
35.3 m 2
Sitzplatz
12.2 m 2
PP 3
Whg Attika
Verkaufspreis verkauft
PP 4
Whg OG
Zimmer 1 Zimmer 2
13.9 m 2
Bad
13.9 m 2
BGF
NWF
Gartenfläche
Keller
N
96.7 m 2
84.3 m 2
180.0 m 2
12.0 m 2
Wohnen / Kochen
35.3 m 2
Balkon
12.2 m 2
31⁄2 Zimmer OG
Verkaufspreis 495‘000 CHF
Hobbyraum 20‘000 CHF
Parkplatz gedeckt 20‘000 CHF
Parkplatz ungedeckt 15‘000 CHF
Zimmer 1 Zimmer 2
13.9 m 2
Bad
13.9 m 2
1:100 1:100
BGF
NWF
Balkonfläche
Keller
N
96.7 m 2
84.3 m 2
12.2 m 2
12.0 m 2
5

6
41⁄2 Zimmer Attika
Maisonette Wohnung
Zimmer 1 Zimmer 2
21.0 m 2
Verkaufspreis 895‘000 CHF
Hobbyraum 20‘000 CHF
Parkplatz gedeckt 20‘000 CHF
Parkplatz ungedeckt 15‘000 CHF
12.0 m 2
Bad
BGF
NWF
Terrassenfläche
Keller
N
158.0 m 2
135.0 m 2
82.0 m 2
16.5 m 2
Zimmer 3 Wohnen / Kochen
12.5 m 2
49.5 m 2
Terrasse
82.0 m 2
1:100 1:100
N
7

8
12.0 m 2
Technik Keller Whg OG
13.0 m 2
Hobbyraum
18.0 m 2
Untergeschoss
Hobbyraum 20‘000 CHF
Keller Whg Attika Keller Whg EG
16.5 m 2
12.0 m 2
N
PP 1
Whg EG
PP 2
Whg Attika
PP 3
Whg Attika
Parkierung / Umgebung
Lerchenstrasse
1:100 1:200
PP 4
Whg OG
Parkplatz gedeckt 20‘000 CHF
Parkplatz ungedeckt 15‘000 CHF
N
9

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Erschliessung
Eine Treppenanlage erschliesst
alle 3 Wohnungen und das Untergeschoss.
Beim Eingangsbereich
befinden sich drei gedeckte und ein
ungedeckter Parkplatz.
Umgebung, Parkierung
Zufahrt und Zugangsweg mit sickerfähigen
Verbundsteinen. Sitzplatz
im Erdgeschoss und Attikaterrasse
mit Zementplatten in Splitt verlegt.
Begrünung mit Rasen, Bepflanzung
mit Hecken gemäss Umgebungsplan
mit einheimischen Pflanzen.
Rohbau
Fundation, Bodenplatte, Decken,
erdberührte Wände sowie Treppen
in Stahlbeton, Kellerinnenwände
in Kalksandstein oder Stahlbeton.
Wände über Terrain in Backstein.
Wohnungstrennwände zweischalig
mit dazwischen liegender Dämmung
oder in Stahlbeton.
Flachdach
Dampfsperre, Wärmedämmung,
Abdichtung und Kiesbelag. Spenglerarbeiten
in witterungsbeständigem
Material.
Fassade
Aussenwärmedämmung verputzt
und gestrichen, Fensterbänke in
Aluminium, farblos eloxiert.
Fenster
Fenster in Holz gestrichen, mit
2-facher Isolierverglasung u-Wert
Baubeschrieb
MINERGIE ® – mehr Lebensqualität
bei tiefem Energieverbrauch
Bauen nach MINERGIE ® hat mindestens
drei Vorteile: höherer Komfort,
verbesserte Werterhaltung
und deutliche Energiekosteneinsparung.
Thermischer Komfort
Der thermische Komfort in Bauten
mit gut gedämmten und dichten
Fenster 1.3 W/m 2 K. Pro Zimmer ein
Drehkippbeschlag. Attikawohnung
mit einer Hebeschiebetüre im Essbereich.
Sonnenschutz
Verbundraffstoren aus Aluminium,
handbetrieben, bei allen Wohn- und
Schlafzimmerfenstern. Markisen,
handbetrieben, bei Sitzplatz EG,
Balkon OG und Terrasse Attika vor
Wohnbereich.
Elektroanlagen
Zähler und Hauptsicherung im
Untergeschoss. Sämtliche Installationen
im Untergeschoss in Aufputzmontage.
Pro Wohnung eine
Unterverteilung mit Sicherungsautomaten.
Lampenstellen, Schalter,
Steckdose sowie eine schaltbare
3-fach Steckdose in allen Zimmern.
Küchen- und Gangbereich mit Einbauleuchten.
Leerrohr für Telefon,
Radio und TV-Installation in allen
Zimmern. Ein Anschluss pro Geschoss
ausgebaut. Sonnerie mit
Gegensprechanlage.
Sitzplatz, Balkon und Terrasse mit
Aussenbeleuchtung.
Heizungsanlagen
Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe,
Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Bodenheizung
mit
Einzelraumregulierung. Pro Wohnung
eine Bodenheizungsverteilung
mit individueller Wärmezählung.
Aussenwänden, Böden und Dachflächen
ist höher. Der Grund: Die
inneren Oberflächen der Gebäudehülle
sind wärmer, dadurch entsteht
keine Kältestrahlung und keine
Zugserscheinung. Diese Eigenschaften
wirken sich auch während
sommerlichen Hitzetagen aus: Das
Gebäude ist vor Überhitzung besser
geschützt.
Lüftungsanlagen
Kontrollierte Wohnungslüftung pro
Wohnung. Küchenabluft mit Umluftbetrieb.
Untergeschoss natürlich
belüftet.
Sanitäranlagen
Warmwasseraufbereitung mittels
Wärmepumpe, Wasserverteilung
bis wohnungsinterne Unterverteilung
als Zirkulationsleitung. Separater
Kalt- und Warmwasserzähler.
Pro Wohnung im Badzimmer eine
Waschmaschine und ein Tumbler.
Sanitärapparate gemäss separater
Apparateliste. Alle Apparate weiss,
Armaturen sowie sämtliche Garnituren
verchromt.
Badzimmer: Wandklosett, Waschtisch
mit Einlochmischer, Spiegelschrank
mit Beleuchtung, Badewanne
170x75 cm, Duschwanne 90x80
cm mit Duschvorhangstange.
Separates WC im Attika: Wandklosett,
Wandbecken mit Einlochmischer,
Spiegel mit separater
Beleuchtung.
Für EG- und Attikawohnung je ein
Aussenhahnen.
Küche
Anzahl und Anordnung der Möbel
gemäss Plänen. Fronten mit Kunstharz
belegt nach Standard-Kollektion
Unternehmer, Arbeitsflächen in
Naturstein, Spültisch in Chromstahl
von unten eingebaut.
Küchengeräte: Glaskeramikkochfeld,
Inselhaube mit Umluftfilter,
Backofen, Geschirrspüler, Kühl-
Werterhaltung
Die Bauqualität wirkt sich auf den
mittel- und langfristigen Wert der
Liegenschaft sehr stark aus. Gemäss
einer Studie der Zürcher
Kantonalbank steigt der Wert eines
MINERGIE ® -Gebäudes in 30
Jahren um 9% gegenüber einem
konventionellen Haus.
schrank.
Attikawohnung: Geräte dito Geschosswohnung,
zusätzlich Steamer.
Gipser- und Malerarbeiten
Innenwände mit Abrieb weiss gestrichen,
Decken mit Weissputz weiss
gestrichen. Eine Vorhangschiene
bei allen Fenstern direkt an Decke
montiert. Kellerwände und Decken
weiss gestrichen.
Schreinerarbeiten
Hauseingangstüre mit Elektrotüröffner
und Türschliesser. Wohnungseingangstüren
in Holz, werksbelegt,
mit Spion und Treplan-Schliessung.
Zimmertüren mit Stahlzargen, Türblätter
werksbelegt. Garderoben
werksbelegt nach Standard-Kollektion
Unternehmer.
Metallbauarbeiten
Balkongeländer: Verzinkte Konstruktion
mit vertikalen Staketen.
Attika Terrasse: Konsole mit aufgesetztem
Handlauf CNS.
Treppenhaus allgemein: Konsole
mit aufgesetztem Handlauf CNS
einseitig.
Bodenbeläge
In beheizten Räumen schwimmender
Unterlagsboden auf
Trittschalldämmung. Im Entrée,
im Gangbereich, in Küche und
in Nasszellen sowie auf Treppen
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm mit
Plattensockel.
Energiekosteneinsparung
Jede eingesparte Kilowattstunde
macht sich auf dem Konto bemerkbar.
Allfällige Mehrkosten durch die
bessere Bauqualität lassen sich so
kompensieren.
Lüftungsanlage
Bei einer dichten Gebäudehülle
ist eine systematische Lufterneue-
Im Wohnen und in sämtlichen
Schlafzimmern Eichen-Riemenparkett
mit weissem Holzsockel.
Balkon im Obergeschoss: Zementüberzug
gestrichen.
Böden und Treppe im Untergeschoss
Zementüberzug grau gestrichen.
Wandbeläge
In den Nasszellen hinter den Apparaten
und um die Dusch- resp.
Badewanne auf ganze Raumhöhe
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm.
Käuferwünsche
Ausbauwünsche werden je nach
Baufortschritt berücksichtigt. Abweichungen
vom Standard-Ausbau
werden nach Aufwand abgerechnet
und mit einer Mehr- oder Minderkostenaufstellung
zuzüglich Honoraren
und Gebühren detailliert ausgewiesen
und verrechnet. Es werden ausschliesslich
die am Bau beteiligten
Unternehmer berücksichtigt.
Allgemeines
Die architektonische und farbliche
Gestaltung der allgemeinen Räume,
der Fassaden und der Umgebungsanlagen
ist ausschliesslich
Sache des Architekten.
Es können keinerlei Ansprüche abgeleitet
werden aus Plänen, Zeichnungen,
Visualisierungen oder
Angaben in dieser Dokumentation.
Ausführungsbedingte Änderungen
und Anpassungen bei gleicher Qualität
bleiben vorbehalten.
rung unverzichtbar, um anfallende
Feuchtigkeit und Schadstoffe abzuführen.
Sinnvollerweise erfolgt
diese Lufterneuerung mit Rückgewinnung
der Wärme aus der Abluft.
Die Kombination von dichter, gut
gedämmter Hülle und kontrollierter
Lüftung schafft gute Komfortverhältnisse.
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