LERCHENSTRASSE - 5 Architekten AG
LERCHENSTRASSE - 5 Architekten AG
LERCHENSTRASSE - 5 Architekten AG
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Architektur und Verkauf<br />
Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne<br />
Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung<br />
durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma<br />
Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung.<br />
www.minergie.ch<br />
<strong>LERCHENSTRASSE</strong><br />
Wettingen<br />
Wohnen am Bach<br />
3 Eigentumswohnungen an zentraler Lage
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Lage<br />
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Wettingen liegt im Kanton Aargau<br />
zwischen Limmat und Lägern und<br />
grenzt unmittelbar an die Stadt Ba-<br />
den. Sie gilt mit fast 19‘000 Einwoh-<br />
nern als grösste Gemeinde im Kan-<br />
ton. Dank der zentralen Lage, den<br />
äusserst guten Verkehrsanbindun-<br />
gen und der gute Infrastruktur ist<br />
Wettingen als Wirtschaftsstandort<br />
sehr attraktiv. Rund 900 vorwiegend<br />
kleinere und mittlere Unternehmen<br />
nutzen diese Standortvorteile und<br />
sind in Wettingen ansässig. Sie bie-<br />
ten gut 6‘000 Arbeitsplätze meist im<br />
Dienstleistungssektor an.<br />
Verkehr<br />
Verkehrstechnisch ist Wettingen<br />
sehr gut erschlossen. Die Auto-<br />
bahnanschlüsse an die A1 in den<br />
Nachbargemeinden Neuenhof und<br />
Würenlos sind nur 5 respektive 7<br />
Autominuten entfernt. So ist Zürich<br />
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in 20, Basel in 45 und Bern in knapp<br />
60 Minuten erreichbar. Auch mit<br />
dem öffentlichen Verkehr ist Wettin-<br />
gen gut erschlossen. Das dichte Li-<br />
niennetz der Regionalen Verkehrs-<br />
betriebe Baden-Wettingen RVBW<br />
gewährleistet die Verbindung in-<br />
nerhalb von Wettingen und mit<br />
den umliegenden Gemeinden. Der<br />
Bahnhof Wettingen wird von zwei<br />
Linien der Zürcher S-Bahn bedient<br />
und führt direkte Verbindungen ins<br />
untere Aaretal bis nach Waldshut<br />
und nach Brugg/Aarau/Olten.<br />
Umgebung<br />
Das ebene, gut besonnte Grund-<br />
stück an der Lerchenstrasse liegt<br />
an zentraler Lage nahe dem Dorf-<br />
kern in einem ruhigen, grünen<br />
Wohnquartier direkt am Brühlbach.<br />
Die Lerchenstrasse ist eine Sack-<br />
gasse und wird darum nur vom Zu-<br />
gangsverkehr frequentiert. In un-<br />
mittelbarer Nähe befinden sich di-<br />
verse Einkaufsmöglichkeiten so-<br />
wie verschiedene Banken und die<br />
Post. Auch eine Bushaltestelle der<br />
RVBW ist in wenigen Minuten zu<br />
Fuss erreichbar.<br />
Gebäude<br />
Der Neubau ist dreigeschossig und<br />
beinhaltet zwei 31⁄2 Zimmer Ge-<br />
schosswohnungen und eine 41⁄2<br />
Zimmer Attika-Maisonettewohnung.<br />
Im Untergeschoss befinden sich die<br />
Technik- und Kellerräume sowie ein<br />
Hobbyraum. Die offene Parkierung<br />
liegt im Erdgeschoss.<br />
Konstruktion<br />
Das Haus wird im Minergiestandard<br />
erstellt. Das bedeutet ein 20% ge-<br />
ringerer Heizenergiebedarf gegen-<br />
über Häusern, die nach geltender<br />
Norm SIA 380/1 gebaut sind. Um<br />
dies zu erreichen erhält das Ge-<br />
bäude ein kompaktes Volumen,<br />
eine optimal gedämmte Aussenhül-<br />
le, eine Komfortlüftung mit Wärme-<br />
rückgewinnung und eine nachhal-<br />
tige, nichtfossile Art der Heizwär-<br />
meerzeugung.<br />
Das Gebäude wird als Massivbau<br />
erstellt (Backstein und Beton). Eine<br />
verputzte Aussenwärmedämmung<br />
bildet den Wetterschutz.<br />
Der Energiebedarf für die Heizung<br />
und das Warmwasser wird über<br />
eine Luft-Wasserwärmepumpe ge-<br />
2 3<br />
wonnen.<br />
Brühlbach<br />
Zederstrasse<br />
N<br />
Lerchenstrasse
4<br />
PP 1<br />
Whg EG<br />
PP 2<br />
Whg Attika<br />
31⁄2 Zimmer EG<br />
Wohnen / Kochen<br />
35.3 m 2<br />
Sitzplatz<br />
12.2 m 2<br />
PP 3<br />
Whg Attika<br />
Verkaufspreis verkauft<br />
PP 4<br />
Whg OG<br />
Zimmer 1 Zimmer 2<br />
13.9 m 2<br />
Bad<br />
13.9 m 2<br />
BGF<br />
NWF<br />
Gartenfläche<br />
Keller<br />
N<br />
96.7 m 2<br />
84.3 m 2<br />
180.0 m 2<br />
12.0 m 2<br />
Wohnen / Kochen<br />
35.3 m 2<br />
Balkon<br />
12.2 m 2<br />
31⁄2 Zimmer OG<br />
Verkaufspreis 495‘000 CHF<br />
Hobbyraum 20‘000 CHF<br />
Parkplatz gedeckt 20‘000 CHF<br />
Parkplatz ungedeckt 15‘000 CHF<br />
Zimmer 1 Zimmer 2<br />
13.9 m 2<br />
Bad<br />
13.9 m 2<br />
1:100 1:100<br />
BGF<br />
NWF<br />
Balkonfläche<br />
Keller<br />
N<br />
96.7 m 2<br />
84.3 m 2<br />
12.2 m 2<br />
12.0 m 2<br />
5
6<br />
41⁄2 Zimmer Attika<br />
Maisonette Wohnung<br />
Zimmer 1 Zimmer 2<br />
21.0 m 2<br />
Verkaufspreis 895‘000 CHF<br />
Hobbyraum 20‘000 CHF<br />
Parkplatz gedeckt 20‘000 CHF<br />
Parkplatz ungedeckt 15‘000 CHF<br />
12.0 m 2<br />
Bad<br />
BGF<br />
NWF<br />
Terrassenfläche<br />
Keller<br />
N<br />
158.0 m 2<br />
135.0 m 2<br />
82.0 m 2<br />
16.5 m 2<br />
Zimmer 3 Wohnen / Kochen<br />
12.5 m 2<br />
49.5 m 2<br />
Terrasse<br />
82.0 m 2<br />
1:100 1:100<br />
N<br />
7
8<br />
12.0 m 2<br />
Technik Keller Whg OG<br />
13.0 m 2<br />
Hobbyraum<br />
18.0 m 2<br />
Untergeschoss<br />
Hobbyraum 20‘000 CHF<br />
Keller Whg Attika Keller Whg EG<br />
16.5 m 2<br />
12.0 m 2<br />
N<br />
PP 1<br />
Whg EG<br />
PP 2<br />
Whg Attika<br />
PP 3<br />
Whg Attika<br />
Parkierung / Umgebung<br />
Lerchenstrasse<br />
1:100 1:200<br />
PP 4<br />
Whg OG<br />
Parkplatz gedeckt 20‘000 CHF<br />
Parkplatz ungedeckt 15‘000 CHF<br />
N<br />
9
10<br />
Erschliessung<br />
Eine Treppenanlage erschliesst<br />
alle 3 Wohnungen und das Untergeschoss.<br />
Beim Eingangsbereich<br />
befinden sich drei gedeckte und ein<br />
ungedeckter Parkplatz.<br />
Umgebung, Parkierung<br />
Zufahrt und Zugangsweg mit sickerfähigen<br />
Verbundsteinen. Sitzplatz<br />
im Erdgeschoss und Attikaterrasse<br />
mit Zementplatten in Splitt verlegt.<br />
Begrünung mit Rasen, Bepflanzung<br />
mit Hecken gemäss Umgebungsplan<br />
mit einheimischen Pflanzen.<br />
Rohbau<br />
Fundation, Bodenplatte, Decken,<br />
erdberührte Wände sowie Treppen<br />
in Stahlbeton, Kellerinnenwände<br />
in Kalksandstein oder Stahlbeton.<br />
Wände über Terrain in Backstein.<br />
Wohnungstrennwände zweischalig<br />
mit dazwischen liegender Dämmung<br />
oder in Stahlbeton.<br />
Flachdach<br />
Dampfsperre, Wärmedämmung,<br />
Abdichtung und Kiesbelag. Spenglerarbeiten<br />
in witterungsbeständigem<br />
Material.<br />
Fassade<br />
Aussenwärmedämmung verputzt<br />
und gestrichen, Fensterbänke in<br />
Aluminium, farblos eloxiert.<br />
Fenster<br />
Fenster in Holz gestrichen, mit<br />
2-facher Isolierverglasung u-Wert<br />
Baubeschrieb<br />
MINERGIE ® – mehr Lebensqualität<br />
bei tiefem Energieverbrauch<br />
Bauen nach MINERGIE ® hat mindestens<br />
drei Vorteile: höherer Komfort,<br />
verbesserte Werterhaltung<br />
und deutliche Energiekosteneinsparung.<br />
Thermischer Komfort<br />
Der thermische Komfort in Bauten<br />
mit gut gedämmten und dichten<br />
Fenster 1.3 W/m 2 K. Pro Zimmer ein<br />
Drehkippbeschlag. Attikawohnung<br />
mit einer Hebeschiebetüre im Essbereich.<br />
Sonnenschutz<br />
Verbundraffstoren aus Aluminium,<br />
handbetrieben, bei allen Wohn- und<br />
Schlafzimmerfenstern. Markisen,<br />
handbetrieben, bei Sitzplatz EG,<br />
Balkon OG und Terrasse Attika vor<br />
Wohnbereich.<br />
Elektroanlagen<br />
Zähler und Hauptsicherung im<br />
Untergeschoss. Sämtliche Installationen<br />
im Untergeschoss in Aufputzmontage.<br />
Pro Wohnung eine<br />
Unterverteilung mit Sicherungsautomaten.<br />
Lampenstellen, Schalter,<br />
Steckdose sowie eine schaltbare<br />
3-fach Steckdose in allen Zimmern.<br />
Küchen- und Gangbereich mit Einbauleuchten.<br />
Leerrohr für Telefon,<br />
Radio und TV-Installation in allen<br />
Zimmern. Ein Anschluss pro Geschoss<br />
ausgebaut. Sonnerie mit<br />
Gegensprechanlage.<br />
Sitzplatz, Balkon und Terrasse mit<br />
Aussenbeleuchtung.<br />
Heizungsanlagen<br />
Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe,<br />
Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Bodenheizung<br />
mit<br />
Einzelraumregulierung. Pro Wohnung<br />
eine Bodenheizungsverteilung<br />
mit individueller Wärmezählung.<br />
Aussenwänden, Böden und Dachflächen<br />
ist höher. Der Grund: Die<br />
inneren Oberflächen der Gebäudehülle<br />
sind wärmer, dadurch entsteht<br />
keine Kältestrahlung und keine<br />
Zugserscheinung. Diese Eigenschaften<br />
wirken sich auch während<br />
sommerlichen Hitzetagen aus: Das<br />
Gebäude ist vor Überhitzung besser<br />
geschützt.<br />
Lüftungsanlagen<br />
Kontrollierte Wohnungslüftung pro<br />
Wohnung. Küchenabluft mit Umluftbetrieb.<br />
Untergeschoss natürlich<br />
belüftet.<br />
Sanitäranlagen<br />
Warmwasseraufbereitung mittels<br />
Wärmepumpe, Wasserverteilung<br />
bis wohnungsinterne Unterverteilung<br />
als Zirkulationsleitung. Separater<br />
Kalt- und Warmwasserzähler.<br />
Pro Wohnung im Badzimmer eine<br />
Waschmaschine und ein Tumbler.<br />
Sanitärapparate gemäss separater<br />
Apparateliste. Alle Apparate weiss,<br />
Armaturen sowie sämtliche Garnituren<br />
verchromt.<br />
Badzimmer: Wandklosett, Waschtisch<br />
mit Einlochmischer, Spiegelschrank<br />
mit Beleuchtung, Badewanne<br />
170x75 cm, Duschwanne 90x80<br />
cm mit Duschvorhangstange.<br />
Separates WC im Attika: Wandklosett,<br />
Wandbecken mit Einlochmischer,<br />
Spiegel mit separater<br />
Beleuchtung.<br />
Für EG- und Attikawohnung je ein<br />
Aussenhahnen.<br />
Küche<br />
Anzahl und Anordnung der Möbel<br />
gemäss Plänen. Fronten mit Kunstharz<br />
belegt nach Standard-Kollektion<br />
Unternehmer, Arbeitsflächen in<br />
Naturstein, Spültisch in Chromstahl<br />
von unten eingebaut.<br />
Küchengeräte: Glaskeramikkochfeld,<br />
Inselhaube mit Umluftfilter,<br />
Backofen, Geschirrspüler, Kühl-<br />
Werterhaltung<br />
Die Bauqualität wirkt sich auf den<br />
mittel- und langfristigen Wert der<br />
Liegenschaft sehr stark aus. Gemäss<br />
einer Studie der Zürcher<br />
Kantonalbank steigt der Wert eines<br />
MINERGIE ® -Gebäudes in 30<br />
Jahren um 9% gegenüber einem<br />
konventionellen Haus.<br />
schrank.<br />
Attikawohnung: Geräte dito Geschosswohnung,<br />
zusätzlich Steamer.<br />
Gipser- und Malerarbeiten<br />
Innenwände mit Abrieb weiss gestrichen,<br />
Decken mit Weissputz weiss<br />
gestrichen. Eine Vorhangschiene<br />
bei allen Fenstern direkt an Decke<br />
montiert. Kellerwände und Decken<br />
weiss gestrichen.<br />
Schreinerarbeiten<br />
Hauseingangstüre mit Elektrotüröffner<br />
und Türschliesser. Wohnungseingangstüren<br />
in Holz, werksbelegt,<br />
mit Spion und Treplan-Schliessung.<br />
Zimmertüren mit Stahlzargen, Türblätter<br />
werksbelegt. Garderoben<br />
werksbelegt nach Standard-Kollektion<br />
Unternehmer.<br />
Metallbauarbeiten<br />
Balkongeländer: Verzinkte Konstruktion<br />
mit vertikalen Staketen.<br />
Attika Terrasse: Konsole mit aufgesetztem<br />
Handlauf CNS.<br />
Treppenhaus allgemein: Konsole<br />
mit aufgesetztem Handlauf CNS<br />
einseitig.<br />
Bodenbeläge<br />
In beheizten Räumen schwimmender<br />
Unterlagsboden auf<br />
Trittschalldämmung. Im Entrée,<br />
im Gangbereich, in Küche und<br />
in Nasszellen sowie auf Treppen<br />
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm mit<br />
Plattensockel.<br />
Energiekosteneinsparung<br />
Jede eingesparte Kilowattstunde<br />
macht sich auf dem Konto bemerkbar.<br />
Allfällige Mehrkosten durch die<br />
bessere Bauqualität lassen sich so<br />
kompensieren.<br />
Lüftungsanlage<br />
Bei einer dichten Gebäudehülle<br />
ist eine systematische Lufterneue-<br />
Im Wohnen und in sämtlichen<br />
Schlafzimmern Eichen-Riemenparkett<br />
mit weissem Holzsockel.<br />
Balkon im Obergeschoss: Zementüberzug<br />
gestrichen.<br />
Böden und Treppe im Untergeschoss<br />
Zementüberzug grau gestrichen.<br />
Wandbeläge<br />
In den Nasszellen hinter den Apparaten<br />
und um die Dusch- resp.<br />
Badewanne auf ganze Raumhöhe<br />
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm.<br />
Käuferwünsche<br />
Ausbauwünsche werden je nach<br />
Baufortschritt berücksichtigt. Abweichungen<br />
vom Standard-Ausbau<br />
werden nach Aufwand abgerechnet<br />
und mit einer Mehr- oder Minderkostenaufstellung<br />
zuzüglich Honoraren<br />
und Gebühren detailliert ausgewiesen<br />
und verrechnet. Es werden ausschliesslich<br />
die am Bau beteiligten<br />
Unternehmer berücksichtigt.<br />
Allgemeines<br />
Die architektonische und farbliche<br />
Gestaltung der allgemeinen Räume,<br />
der Fassaden und der Umgebungsanlagen<br />
ist ausschliesslich<br />
Sache des <strong>Architekten</strong>.<br />
Es können keinerlei Ansprüche abgeleitet<br />
werden aus Plänen, Zeichnungen,<br />
Visualisierungen oder<br />
Angaben in dieser Dokumentation.<br />
Ausführungsbedingte Änderungen<br />
und Anpassungen bei gleicher Qualität<br />
bleiben vorbehalten.<br />
rung unverzichtbar, um anfallende<br />
Feuchtigkeit und Schadstoffe abzuführen.<br />
Sinnvollerweise erfolgt<br />
diese Lufterneuerung mit Rückgewinnung<br />
der Wärme aus der Abluft.<br />
Die Kombination von dichter, gut<br />
gedämmter Hülle und kontrollierter<br />
Lüftung schafft gute Komfortverhältnisse.<br />
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