Pläne UG - Zellweger Architekten AG

Klassiker leben länger
7 1/2 – Zimmer – Landhaus Lindenbühl 184, 3635 Uebeschi bei Thun
Verkaufsdokumentation
Ihr Ansprechpartner
Zellweger Immobilien AG Ueli Bichsel
Länggasse 4, CH-3600 Thun Telefon direkt: +41 33 334 40 14
Telefon +41 33 334 40 10 Mobil: +41 79 404 34 19
www.za-ag.ch ueli.bichsel@za-ag.ch

Inhaltsverzeichnis
Liegenschaft im Überblick 3
Gemeinde Uebeschi 4
Lage 5
Liegenschaftsbeschreibung 6+7
Raumprogramm 8
Verkaufsrichtpreis 9
Allgemeine Verkaufsbedingungen 10
Situation / Fassaden 11
Pläne 12-14
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Die Liegenschaft im Überblick
Objekt freistehendes Landhaus
Baujahr 2003
Grundstück Uebeschi Parzelle Nr. 357, Plan 1575
Grundstücksfläche 871 m2 Hausplatz und Umschwung
Erschliessung voll erschlossen
Amtlicher Wert CHF 631’000.00
GVB-Wert CHF 700'000.00
Gebäudedaten Wohnhaus 1’175 m3
Nettowohnfläche 205 m2
Nebenräume 95 m2
Öffentliches Baurecht Das Objekt entspricht den Bau- und
Zonenvorschriften
Der klassische Landhaustyp unseres Verkaufsobjekts in Uebeschi ist ein
Winkel-Parterrehaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Der wohlproportioniert
gestaltete und gegliederte Baukörper hat nichts Prätentiöses an
sich, zeigt aber von einem selbstbewussten Charakter und passt sich harmonisch
der Umgebung an. Bei diesem Bauwerk wird konsequent auf
modisches Beiwerk verzichtet, nicht aber auf die modernen Erkenntnisse
und technischen Errungenschaften.
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Gemeinde Uebeschi
Die Gemeinde Uebeschi liegt in der Moränenlandschaft westlich
von Thun auf den langgestreckten Hügelzügen zwischen
Aareebene und Stockhornkette, geformt in der Eiszeit, rund 670
m hoch.
Die Landschaft ist geprägt von steinigen Drumlins und Hecken
mit mächtigen Eichen. Dazwischen liegen die zu Anfang des 20.
Jahrhunderts entsumpften schwarzerdigen Torfmoore.
Der Name des Dorfes selber lässt sich wie oft bei Flurnamen
nicht ganz eindeutig festlegen. Möglicherweise leitet er sich vom
althochdeutschen libicahe � „Ort, wo der Eibisch wächst“ ab.
Das malvenähnliche Heilkraut wird in Uebeschi noch heute als
„Ibische“ bezeichnet. Möglicherweise geht der Name auch auf
den Baum „Eibe“ zurück. Urkundlich ist der Ort zum ersten Mal
1223 als Ibisshe erwähnt. 1320 hiess es bereits Ibeschi.
Von Uebeschi aus geniesst man eine wunderbare Aussicht auf
die kleinen Moränenseen und den Thunersee. Dahinter erheben
sich die Berner Hochalpen.
Gemeindefläche 4.38 km2
Einwohner ca. 690
Höhen 635 – 764 m ü. M.
Steueranlage Uebeschi 1.94 (Staat 3.06)
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Die Lage
Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen
Quartier an sonniger und ruhiger Südlage.
Besonnung ganztags
Nachbarschaft In unmittelbarer Umgebung befinden sich
Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.Das
Quartier ist sehr kinderfreundlich.
Verkehrstechnische Erschliessung
Die Liegenschaft liegt an einem nur von den
Bewohnern befahrenen Strässchen. Die
Autobahn A6 ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man
in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Thun. Busse
fahren jede ganze, bis jede halbe Stunde (Linie
50). Die Bushaltestelle Uebeschi Post ist 1 Minute
entfernt.
Bildungsangebot Kindergarten und Primarschule im Dorf,Sekundarschule
und Oberstufe in Thierachern (Busverbindung)
Berufsschulen und Mittelschulen in Thun
Einkaufsmöglichkeiten Quartierläden im Ort.
Grossmärkte, Banken etc. finden Sie in Uetendorf
(5 Autominuten) oder in Thun.
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Die Liegenschaftsbeschreibung 1
Bauart Kellergeschoss: Fundamentplatte und armierter
Beton, Wände Beton und Kalksandstein.
Gemüsekeller mit gelochtem Backsteinboden.
Erdgeschoss/Dachgeschoss: Zweischalenmauerwerk
in Isolierbackstein, 10cm hochwertige
Isolation in Mineralwollplatten (U-Wert
0.33 W/m2K) Trennwände in Backstein,
Treppe in Beton, Decke über EG in Beton.
Kunststeinfensterbänke
Dach Walmdach mit Aufschiebelinge, Holzbalkenlage
isoliert 160mm, Hartplatten-Unterdach,
Bedachung in Beton-Pfannenziegel,
Untersichten in Tannenholz, Dachstirne in
Eternit
Fassade Verputz in hellem Kunststoffabrieb
Spenglerarbeiten sämtliche Spenglerarbeiten in Kupfer, inkl.
Kaminverkleidung
Fenster hochwertige Kunststoff mit Isolierverglasungen
Heizung Wärmepumpenheizung, Warmwasseraufbereitung
Luft. Regulierung mit Aussenfühler,
Wärmeverteilung mit Bodenheizung
Sanitäre Anlagen Sämtliche Versorgungsleitungen zu den
Apparaten in EG, OG und UG in Chromnickelstahl.
Leitungen in Garten und Garage mit
Schlauchanschlussmöglichkeiten
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Die Liegenschaftsbeschreibung 2
Elektrische Installationen Haupttableau mit Sicherungsautomaten und
Fehlerstromschutzschalter
Telefon/TV ADSL, Anschlüsse in allen Zimmern
Bodenbeläge Wohnen/Essen/Küche/Nasszellen: Platten
Zimmer, Ankleide: Laminat
Waschen Waschautomat und Tumbler
Bad/WC EG: Wandklosett, grosse Duschkabine
Spiegelschrank, Waschtisch
OG: Wandklosett, Whirl-Pool-Badewanne,
grosse Duschkabine grosser Spiegelschrank,
Waschtisch, Wandschrank
Küche Fronten in Laminat, Kühlschrank 240 l ,
Heissluft-Backofen auf Sichthöhe, Einbau-
Kaffeemaschine, integrierter Soda-Streamer,
Geschirrspühler, Kochinsel mit 4-Platten-
Glaskeramikherd. Abdeckungen in Granit
schwarz
Schwedenofen im Wohnraum
Garage 1 Grossraumgarage mit elektrisch betriebenem
Tor, integrierte Bastelecke
Parkplätze 2-3 bei Garageeinfahrt im UG
Gartenanlage eingefriedeter Rasenplatz, Gemüsegarten,
Kaninchenställe in Gartenhäuschen mit
Aussenbereich
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Das Raumprogramm
UG Garage mit Bastelecke 44 m2
Partyraum/Spielzimmer/Gästezimmer 28 m2
Keller im Luftschutzraum 8 m2
Keller mit Naturboden 8 m2
Wirtschaftsraum mit Haustechnik 22 m2
Treppenhaus mit Vorraum
aussen Abgang Kellertreppe zu Wirtschaftsraum
EG Eingangshalle mit Treppe ins OG
Dusche / WC 5 m2
Zimmer 1 14 m2
Zimmer 2 14 m2
Zimmer 3 11 m2
Küche
Wohnen / Essen
aussen gedeckter Sitzplatz 13 m2
Gartenlaube
DG Treppe von EG mit Luftraum
Galerie über Halle
Zimmer 1 26 m2
Zimmer 2 21 m2 mit Ankleide 12 m2
Bad / Dusche / WC 10 m2
Abstellraum
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Der Verkaufsrichtpreis
CHF 1‘110'000.00
Die Liegenschaft wird grundsätzlich dem Meistbietenden
verkauft. Es sind 2 Angebotsrunden vorgesehen. Eine
schriftliche Finanzierungsbestätigung durch ein Finanzierungsinstitut
ist erst mit dem Nachgebot einzureichen.
Die Eingabefrist der Angebote wird den Interessenten
anlässlich der Besichtigung des Objekts bekannt gegeben.
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Allgemeine Verkaufsbedingungen
Nutzen und Schaden Der Übergang von Nutzen und Gefahr
resp. Rechte und Pflichten erfolgt nach
Vereinbarung
Kosten. Die (ca. 2.5% des Kaufpreises) für den
Abschluss des notariellen Kaufvertrages
sowie die Grundbuch und Staatsabgaben
usw. sind im obgenannten Kaufpreis nicht
eingerechnet und durch den Käufer zu
übernehmen.
Verkaufsobjekt Das Verkaufsobjekt wird grundsätzlich in
dem sachlichen und rechtlichen Zustand, in
dem es sich heute befindet, verkauft. Die
Gewährleistungspflicht des Verkäufers wird
soweit gesetzlich zulässig, weg bedungen.
Besichtigungen Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen
bezüglich dieses Objekts und dessen
Kaufabschluss werden ausschliesslich durch
die Zellweger Immobilien AG, Thun, getätigt,
welche über ein Exklusivmandat verfügt.
Verkaufsdokumentation Diese Verkaufsdokumentation ist weder für
den Kaufvertrag noch für den Eintrag im
Grundbuch verbindlich.
Verkaufszusage Bei Verkaufszusage an einen Interessenten
wird gemeinsam eine Reservationsvereinbarung
unterzeichnet.
Anzahlung Innerhalb von zwei Arbeitstagen nach der
Unterzeichnung der Reservation leistet der
Käufer eine zinsfreie Anzahlung von CHF
20'000.00. Tritt der Verkäufer vom Vertrag
zurück, so wird dem Käufer die geleistete
Anzahlung vollumfänglich zurück bezahlt.
Tritt der Käufer vom Vertrag zurück, so wird
ihm der Betrag abzüglich der aufgelaufenen
Kosten (Amtschreiberei, Kaufvertragesentwurf,
Porti etc.) zurück erstattet.
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Situation Fassaden
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Pläne
UG
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Pläne
EG
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Pläne
DG
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