Länggasse 65 in 3600 Thun 4 ½ - Zimmer Eigentumswohnungen ...

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Länggasse 65 in 3600 Thun
4 ½ - Zimmer Eigentumswohnungen
Zellweger Immobilien AG
Länggasse 4, CH-3600 Thun
Telefon +41 33 334 40 10
www.za-ag.ch
Verkaufsdokumentation

Inhaltsverzeichnis
Im Überblick Seite 3
Die Lage Seite 4
Raumprogramm Seite 5
Der Minergiezertifizierung Seite 6
Baubeschrieb Seite 7 - 13
Allgemeine Verkaufsbedingungen Seite 14 + 15
Verkaufspreise Seite 16
Pläne: Situation, Grundrisse, Ansichten
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Im Überblick
Objekt Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen
Baubeginn 2009
Bezugsbereit Mai 2010
Nettowohnfläche 102.5 m2 je Wohnung
Die Pluspunkte
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- Attraktive Lage in Stadtnähe
- Gediegenes Wohnen in kleiner Struktur
- Minergiezertifiziert
- Mulitifunktionales Hauswirtschaftszimmer
- Zwei Balkone
Wohnen in Stadtnähe, zeitgemässe Architektur, grosszügige, lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige, grosse
Balkone werden angeboten. Sämtliche Wohnungen sind ab Einstellhalle per Lift erreichbar.
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Die Lage
Lage Die Eigentumswohnungen befinden sich an der Länggasse 65 in Thun.
Das Stadtzentrum ist in 15 Minuten zu Fuss erreichbar.
Schulen Die Primarschule ist 5 Gehminuten, das Oberstufenzentrum 10 Minuten
entfernt. Höhere Schulen und Berufsschulen befinden sich im Zentrum von Thun.
Privater Verkehr Das Stadtzentrum von Thun und die Autobahn A6 ist in 5 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr Die Busstation befindet sich in nächster Nähe. Mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum von Thun in 5 Minuten.
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Das Raumprogramm
Einstellhalle für 12 PW auf Wunsch 2 PP/Wohnung
Velo-Abstellraum 12.0 m2
Technikraum 12.0 m2
Untergeschoss Keller / Wohnung 9.0 m2
1 Bastelraum / Wohnung 9.0 m2 optional
Wohnungen Wohnen / Essen 35.8 m2
Küche 6.3 m2
Eingang/Garderobe 13.3 m2
Zimmer 1 15.7 m2
Zimmer 2 12.2 m2
Zimmer 3 12.2 m2
Bad/WC 5.3 m2
Dusche/WC 2.9 m2
Balkon/Sitzplatz 1 17.6 m2
Balkon/Sitzplatz 2 5.5 m2
Hauswirtschaftszimmer � 11.3 m2 (auf gleicher Ebene, neben Wohnungseingang)
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Die Minergiezertifizierung
Der MINERGIE- Standard führt zu mehr Lebensqualität, höherer Behaglichkeit, besserer Raumluft und tieferem
Energieverbrauch.
Hoher Komfort wird durch eine energiesparende Bauweise erreicht.
Im Vergleich zu einer herkömmlichen Wohnung benötigt die MINERGIE-Wohnung ca. 40 % weniger Energieleistung.
Durch die Komfortlüftung wird den Wohnräumen auch bei geschlossenen Fenstern genügend frische Luft zugeführt.
Auch bei Abwesenheit der Bewohner - während der Ferien, oder der täglichen Arbeit - bleibt die Luftqualität bei
geschlossenen Fenstern sehr gut.
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Der Baubeschrieb
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R O H B A U
Kanalisation PVC-Rohre, Schächte in Zement
Meteorwasser-Versickerung nach Reglement Tiefbauamt und Baubewilligungsunterlagen
Untergeschoss
Fundation Betonbodenplatte, armiert.
Aussenwände Beton, 25 cm stark.
Innenwände Beton, Kalksandstein oder Backstein.
Decke Beton, 24 cm stark, armiert.
Treppe Elementtreppe in Beton / Kunststein. Podeste in widerstandsfähigem Kugelgarn.
Böden Homogenbeton / Zementüberzug
Wohngeschosse
Fassaden- 15 cm Backsteinmauerwerk, 18 cm 3-Schicht-Fassadenkompaktwärmedämmung in Einbettmörtel und
mauerwerk ganzflächigem Armierungsgittergewebe / Abrieb mit Algizidausrüstung und zusätzlich zwei
Fungizidanstrichen.
Wohnungs- Zweischalenmauerwerk Backstein 12.5 cm
trennwände Isolation 4.0 cm
Calmo 17.5 cm
Innenwände Backstein 12.5 cm.
Decken Beton ca. 24 cm stark, armiert.
Sämtliche Wohnungstrennwände und Decken sind über die ganze Hausachse schalldicht
getrennt.
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Flachdach Beton ca. 22 cm stark, Dampfbremse vollflächig in Bitumen getränkte
18 cm PUR-Wärmedämmung im Gefälle,
Wasserisolation mit Schutzschicht, extensive Begrünung.
Spenglerarbeiten Alle Arbeiten in Kupfer-Titan-Zink/Cr Ni.
Fenster Holz-Metallfenster.
Isolierverglasung, U-Wert 1.1.
Hauseingangstür Isolierte Aluglastür. Gegensprechanlage und automatischer Türschliesser.
Wohnungseingangstüren Volltür mit Tribloc-Verschluss und Sicherheitslangschild. Geschlossenes Türblatt. Zylinder mit
4 Schlüsseln, alle auch passend zu Hauseingang, Briefkasten, Kellerabteil, Kellereingang und
Einstellhalle.
Sonnenschutz Verbundrafflamellenstoren mit Gelenkkurbelantrieb 90 mm im Wohnen/Essen, elektrisch
bedienbar, in allen andern Räumen handbetrieben.
Sonnenstore bei beiden Sitzplätzen im Erdgeschoss und beiden Balkonen, Ausladung 1.50 m.
Lift Hydraulisch, rollängig / direkt von Einstellhalle.
Kellerabteil/Bastelraum Pro Wohnung ein Kellerabteil / Als Option zusätzlicher Bastelraum.
Einstellhalle Übersichtliche Anlage mit 11 grosszügigen Parkplätzen und einem invaliden Parkplatz.
Alle Abstellplätze mit genügend Platz für optionalen Staukasten.
Balkone Zementboden Überzug roh, auch geeignet für Plattenbelag oder Holzriemeneinlage (optional).
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Gartenarbeiten Erdarbeiten und Humusierung auf ganzer Gebäudeparzelle.
Verbindungswege und Terrassen mit Verbundsteinen und Mergel gemäss Plan.
Allgemeine Begrünung entlang Länggasse. Begrünung als Sichtschutz zur Nachbarpartei
nach Absprache mit den direkt beteiligten Eigentümern.
Rasensaat und 1. Schnitt auf entsprechender Rasenfläche.
Umgebung Veloabstellplätze im Bereich seitlich zum Rampenweg und in der Einstellhalle neben dem
Zugang .
Östlich neben Haupteingang Containerplatz mit 2 PVC Container.
Südwestlich, im allgemeinen Umgebungsteil Stewihülse.
I N S T A L L A T I O N
Elektrische Installationen Im Keller auf Putz. Im Erd- und Obergeschoss unter Putz.
Starkstrominstallationen Zuleitung auf Verteiltableau mit sep. Zähler pro Partei im Technikraum.
Anschluss aller elektrischen Apparate, Schalter und eine Dreifach-Steckdose in allen Räumen
im UG. Im Wohnen zusätzlich 2 geschaltete Dreifachsteckdosen. Nassräume gemäss
Vorschrift inkl. FI-Sicherung, Liftsteuerung, kontrollierte Lüftungssteuerung inkl. Küchenabluft
nach Minergiestandard.
Beleuchtung 5 eingebaute Deckenspots je Korridor und Küche. Auf beiden Sitzplätzen und Balkonen
vorbereitete Lampenstellen inkl. Aussensteckdose.
Telefon ISDN-Telefonanschluss im Wohnzimmer. In Zimmern und Hauswirtschaftszimmer
je 1 Leerrohr (Ausbauoption).
TV TV-Anschluss im Wohnzimmer und Elternzimmer. In Kinderzimmer und Hauswirtschaftszimmer
je 1 Leerrohr (Ausbauoption)
Kabelfernsehanschluss an Regionalantenne Cablecom.
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Sonnerie Sonnerietaste bei Hauseingang, inkl. Gegensprechanlage und Türöffner.
Hallentor Automatisches Hallentor über Schlüsselsäule bedienbar, inkl. 1 Fernbedienung.
Heizungsinstallation
Wärmeerzeugung Grundwasserwärmepumpe für Heizung– und Warmwasseraufbereitung nach
Minergiestandard
Wärmeverteilung In Wohnen/Essen, Zimmern, Küche, Nasszellen und Hauswirtschaftszimmer � über
Fussbodenheizung mit elektrischem Einzelraumthermostat pro Raum.
Option: zusätzlicher Handtuchradiator in Nassräumen.
Sanitäre Installationen
Allgemeines Komplette Installation mit sep. Verteilung / Messung pro Partei, Kalt-, Warm- und
Abwasserleitungen, Entlüftungen, Isolationen und Montage der Apparate sowie
1 Gartenwasser-Anschluss pro EG - Hausteil.
Die getroffene Material- resp. Apparatewahl entspricht der Standardauswahl, Nr.102.148697
Sanitas Trösch Thun.
Budget Fr. 17'276.25 inkl. 7.6% MwSt.
Waschen Waschmasine und Tumbler V-Zug, Waschtrog Kunststoff
Sanitärapparate Bad/WC Badewanne Kaldewei, weiss 170 x 75 cm
Waschtisch Fiora, weiss 92 x 50 cm mit Möbelunterbau Fiora, weiss
Spiegelschrank mit Doppelspiegeltüren
Wandklosette Moderna – UP, weiss
Alle Garnituren Typ Rondo
Sanitärapparate Du/WC Duschwanne 90 x 75 cm, weiss mit Gleittür echtglas
Waschtisch Gallery, weiss 55 x 46 cm
Spiegelschrank mit Doppelspiegeltür
Wandklosett moderna – UP
Alle Garnituren Typ Rondo
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Lüftungsanlage Kontrollierte Wohnungslüftung, individuell steuerbar pro Wohnungseinheit, inkl. Küchen-
Dampfabzugfortluft.
Küche Normküche aus Kollektion eines verbindlichen Vertragspartners.
Fronten Kunstharz belegt, Farbe frei nach Kollektion.
Inkl. Küchen-Wandschild
Hochbackofen V-Zug, Geschirrspüler V-Zug, Kühlschrank mit Gefrierfach V-Zug,
Glaskeramik und Steinabdeckung Granit Klasse 3.
Budget Fr. 18'000.00 (netto inkl. MwSt.)
A U S B A U
Türen Futter und Verkleidungstüren aus Holz mit Gummidichtung, Türblatt mittelschwere
Ausführung, Oberfläche fertig DD-lackiert.
Boden- und Wandbeläge
Gard., Küche, WC, Wohnen Basisprodukt Bodenplatte inkl. Vorbereitungsarbeiten / Sockel
Bodenbelag Budget Fr. 100.-/m2
Bad / DU
Boden- und Wandbelag Wandplatte bis OK 1.80
inkl. Badewannenschürze Budget Fr. 90.-/m2
sämtliche Zimmer Basisprodukt Eichenparkett inkl. Raminsockel.
Bodenbelag Budget Fr. 100.-/m2
Hauwirtschaftszimmer Wände Grundputz/Abrieb
Bodenbelag roh
Bastelraum und Keller roh
Mehr-und Minderkosten nach individueller Auswahl oder Eigenleistung werden offen
abgerechnet. 12

Unterlagsboden Wärme- / Trittschalldämmung im Erdgeschoss 80 mm, in den Obergeschossen 2x20 mm.
Trennlage und schwimmender Anhydritüberzug ca. 60 mm mit Randstellstreifen.
Zementüberzug im Untergeschoss.
Wände Untergeschoss: roh, Bastelraum und Keller: roh
Wohnen, Essen und sämtliche Zimmer und Hauswirtschaftszimmer � sowie Treppenhausvorplatz
im Untergeschoss: Grundputz mit Fertigabrieb weiss 1.5 mm.
Decken Im Untergeschoss roh, Bastelraum und Keller roh
In den übrigen Geschossen in allen Räumen: Abrieb, grundiert mit weissem Spritzputz.
Schreinerarbeiten
Vorhangbretter/Schränke Das Fensteranschlag-Detail ist an der Decke so gelöst, dass offene Profile oder auch
Vorhangbretter möglich sind.
Im Kaufpreis sind keine Vorhangbretter oder Vorhangschienen eingerechnet.
Garderobe mit Hutablage, Kleiderstange und Tablaren in MDF weiss gestrichen.
Malerarbeiten
Kellertüren (Holzrahmentüren): grundiert und 2 x Kunstharzfarbe, weiss.
Wohnungseingangstüren grundiert, 2 x Kunstharzfarbe, gem. Fassadenputz Treppenhausfarbgestaltung.
Verbindungsgang UG Boden roh, Wand und Decke Dispersionsfarbe.
Kleine Änderungen in Ausführung und Material in mindestens gleichwertiger Ausführung, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Soweit Baubeschrieb und Pläne dem tatsächlichen Baufortschritt widersprechen, gilt der Bau.
Die vom Architekt vertraglich gewählten Unternehmer sind für alle Einheiten verbindlich.
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Allgemeine Verkaufsbedingungen
Baunebenkosten
Sämtliche Kosten für Baubewilligungen, Bauprofile, Anschlussgebühren, Bauzeitversicherungen (GVB, Bauwesen,
Haftpflicht) werden bis zum Zeitpunkt der Übergabe des Werks an den Käufer vom Verkäufer übernommen.
Kauf- und Werkvertrag
Der Kauf- und Werkvertrag wird mit der Zellweger Immobilien AG, Länggasse 4, 3600 Thun abgeschlossen.
Änderungswünsche
Änderungswünsche nehmen wir gerne entgegen, und werden wo immer möglich berücksichtigt, damit Ihr Eigenheim
nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut werden kann.
Allfällige Änderungen werden durch den Verkäufer offeriert und auf einer Mehr-/Minderpreisliste dargestellt. Die
gewünschten Änderungen werden nach der Unterzeichnung durch den Ersteller ausgeführt.
Änderungskosten
Änderungen nach Vertragsunterzeichnung werden dem Käufer nach effektivem Aufwand in Rechnung gestellt.
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Allgemeine Verkaufsbedingungen
Der Übergang von Nutzen und Gefahr resp. Rechte und Pflichten erfolgt nach Vereinbarung.
Die Kosten (ca. 2.5% des Kaufpreises) für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowie die Grundbuch- und
Staatsabgaben etc. sind im obgenannten Kaufpreis nicht eingerechnet und durch den Käufer zu übernehmen.
Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den
Eintrag im Grundbuch verbindlich.
Bei Verkaufszusage an einen Interessenten wird gemeinsam eine
Reservationsvereinbarung unterzeichnet. Innerhalb von zwei Arbeitstagen
nach der Unterzeichnung der Reservation leistet der Käufer eine zinsfreie
Anzahlung von CHF 30'000.00.
Tritt der Verkäufer vom Vertrag zurück, so wird dem Käufer die geleistete Anzahlung vollumfänglich zurück bezahlt.
Tritt der Käufer vom Vertrag zurück, so wird ihm der Betrag abzüglich der aufgelaufenen Kosten (Amtschreiberei,
Kaufvertragesentwurf, Porti etc.) zurück erstattet.
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Verkaufspreise
Wohnung EG rechts CHF 614‘000.00
Wohnung EG links verkauft
Wohnung 1. OG rechts CHF 579‘000.00
Wohnung 1. OG links verkauft
Wohnung 2. OG rechts verkauft
Wohnung 2. OG links verkauft
Bastelraum CHF 13‘000.00
Einstellhallenplatz CHF 33‘000.00
Überbreiter Einstellhallenplatz CHF 35‘000.00
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Grundriss UG
1
2
3
4
5
6
7
Einstellhalle
12PW
BF 304.4m²
8 9
12
11
10
Technikraum
BF 17.7m²
IV
Velo
Velo
Keller 2
BF 9.0m²
Keller 4
BF 9.0m²
Keller 6
BF 9.0m²
Basteln
2
BF 9.0m²
Basteln
4
BF 9.0m²
Basteln
6
BF 9.0m²
Keller 5
BF 9.0m²
Keller 3
BF 9.0m²
Keller 1
BF 9.0m²
Lift
Eingang
Entrée
BF 20.0m²
Basteln
5
BF 9.0m²
Basteln
3
BF 9.0m²
Basteln
1
BF 9.0m²
0m
2. OG links 2. OG rechts
1. OG links
EG links
UG
5m
1. OG rechts
EG rechts
10m