Expose Bockmühlberg - Stadt Wuppertal

Bezeichnung:
Die Stadt Wuppertal veräußert folgendes
Baugrundstück
Wuppertal-Barmen
Bockmühlberg 16/18
Gemarkung Barmen, Flur 158, Flurstücke 81, 82 u. 83
Größe: 925 m²
Es befinden sich zwei Gebäude auf dem Grundstück:
Bockmühlberg 16 ist mit einem freistehenden Wohngebäude
(Baujahr 1950) bebaut.
Bockmühlberg 18 ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus
(Baujahr 1956) bebaut.
Aufgrund des längeren Leerstandes befinden sich die Gebäude in
einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Planungsrechtliche Situation:
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebau-
ungsplanes. Das Grundstück ist bebaubar. Die Bebauung richtet
sich nach § 34 BauGB, dies bedeutet, dass sich die bauliche
Nutzung nach Art und Maß in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügen muss.

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Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Errichtung von 3
zweigeschossigen Zweifamilienhäusern mit 3 Garagen mit den
aus der Anlage ersichtlichen Bedingungen liegt vor.
Ver- und Entsorgung:
Strom-, Gas-, Wasser- und Fernwärmeleitungen sind in der Straße
Bockmühlberg vorhanden. Schmutz- und Regenwasserkanäle sind
in der Straße Bockmühlberg nicht vorhanden. Das anfallende
Schmutzwasser wird zurzeit in einer Grube gesammelt und durch
ein Pumphebewerk einem Schmutzwasserkanal im Hintergelände
der Norrenbergstraße zugeführt. Der Schmutzwasserkanal
verläuft in den angrenzenden Privatgrundstücken – s. Anlage. Ein
grundbuchlich gesichertes Anschlussrecht besteht nicht. Für die
Einleitung der Schmutzwässer in den Schmutzwasserkanal müsste
bei der Durchführung einer Baumaßnahme das städt.
Wegegrundstück Gemarkung Barmen, Flur 158, Flurstück 12, in
Anspruch genommen werden. Der Käufer hat eine entsprechende
Abstimmung mit der WSW AG zu veranlassen.
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Belastungen:
Das Grundstück ist in Abt. II des Grundbuches mit Dienstbarkeiten
– Kabelleitungsrechte,Wasserrohrleitungsrechte, Hochspannungskabelrechte
– zugunsten der WSW AG belastet. Soweit bei den
verlegten Wasserleitungen Fremdleitungen betroffen sind, haben
die WSW AG die Dienstbarkeiten an Dritte abgetreten.
Die auf dem Grundstück vorhandenen Stromkabel-, Wasserrohr-,
und Nachrichtenkabelleitungen der Stadtwerke müssen durch die
Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit für die
WSW AG in das Grundbuch gesichert werden.
Die auf dem Grundstück verlegten Fernmeldekabel der Stadt
müssen durch die Eintragung einer beschränkten persönlichen
Dienstbarkeit für die Stadt in das Grundbuch gesichert werden.
Altlasten:
Eine Überprüfung auf Altlasten hat ergeben, dass auf dem
Grundstück bis zu 1,40 m mächtige Auffüllungen aus Erdaushub
vorhanden sind, denen Aschen, Glas-, Beton-, Ziegel- u.
Mörtelreste beigemengt sind. Da in den Beimengungen erhöhte
Kohlenwasserstoff- und Bleigehalte aufgefunden worden sind,
kann nicht ausgeschlossen werden, dass hier besonders
überwachungspflichtiger Abfall auf eine Deponie verbracht
werden muss. In diesem Fall übernimmt die Stadt ausschließlich
die Mehrkosten für die Entsorgung von besonders
überwachungspflichtigen Abfällen mit großem
Entsorgungsnachweis (Belastung größer als Z2 – Zuordnungswert
= Obergrenze der Einbauklasse - gemäß den technischen Regeln
LAGA – Länder-Arbeitsgemeinschaft Abfall vom September 95)
bis zu einer Höhe von 15.000 €.
Kaufpreis:
98.500,00 Euro
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Die Straße Bockmühlberg ist prov. befestigt sowie mit nicht
programmmäßigen Straßenentwässerungs- und
Beleuchtungsanlagen versehen. Die Beitragspflicht entsteht, wenn
die Straßenfläche erstmalig programmgemäß ausgebaut ist und
die formellen Voraussetzungen vorliegen. Die Stadt kann nach
den Bestimmungen des Baugesetzbuches Vorausleistungen
erheben. In dem Kaufpreis ist ein Kanalanschlussbeitrag in Höhe
von 1.600,91 € enthalten.
Hinweis:
Die Exposéangaben dienen nur zur Information. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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