Bodenrichtwerte 2011/2012

Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Gernsbach-Loffenau-Weisenbach
R I C H T W E R T E L I S T E 2 0 1 1 / 2 0 1 2
Erläuterungen der Bodenrichtwerte
(1) Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss
für Grundstückswerte der Verwaltungsgemeinschaft Gernsbach – Loffenau -
Weisenbach die angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des
Baugesetzbuchs und der Verordnung der Landesregierung über die
Gutachterausschüsse, Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem
Baugesetzbuch – Gutachterausschuss VO – vom 11. Dezember 1989 (GBI. S.
541), letzt-
mals geändert am 15. Februar 2005, zum Stichtag 31. Dezember 2010 ermittelt.
(2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine
Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und
Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter
Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand
(Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes
Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland abgeleitet.
Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt
werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
(3) Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden,
der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
(4) Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück
in den Wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie
Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung,
Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende
Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf
können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des
Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen
(5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
(6) Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des
Denkmalschutzes (z. B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das
Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
(7) Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs-
oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den
Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus
den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Gutachterausschuss der
Verwaltungsgemeinschaft
Gernsbach-Loffenau-Weisenbach
Richtwerteliste 2011/2012
Hinweis:
Die Werte gelten jeweils, sofern nicht mit * gekennzeichnet, für fertig erschlossenes Bauland,
unbebaut.
* = ohne Erschließungskosten
Richtwertzone Nutzung €/qm
1. Gemarkung Gernsbach (Kernstadt)
I. Bauland (incl. Erschließungskosten)
101 Kleine Au Wohnbaufläche 240
102 Friedrich-Abel-Straße/Austraße/ Wohnbaufläche 230
Eisenlohrstraße
103 Baccarat-Straße Wohnbaufläche 150
104 Große Hillau I und II Gewerbefläche 75
106 Rechte Murgseite, Hebelstraße/ gem. Baufläche, 195
Bruchwiesen, Lettenlöcher, Hans- Wohnbaufläche
jakobweg, Kolonie
107 Kelterberg, Haldenweg Wohnbaufläche 205
108 Weinau Wohnbaufläche 160
109 Nord-West, Hahnbachweg, Obe- Wohnbaufläche 195
res Selbacher Eck, Unterer und
Oberer Panoramaweg
110 Forstgarten, Streppich, Im Garten, Wohnbaufläche 160
Kastanienweg, Hirtenwiesen,
Casimir-Katz-Straße, Siedlung
111 Innenstadt, Haupt-, Waldbach-, gem. Baufläche 215
Igelbach-, Gottlieb-Klumpp- Wohnbaufläche
Straße, Kelterplatz, Mühlgraben,
Schloss- und Klingelstraße
112 Pflasteräcker gem. Baufläche 220
Wohnbaufläche

Richtwertzone Nutzung €/qm
2. Gemarkung Gernsbach-Scheuern
Bauland (incl. Erschließungskosten)
201 Ortskern, Kelterstraße, Bergle- Wohnbaufläche 155
weg, Lachenäcker, Hinterer
Fleischling, Igelbusch, Südost
203 Herrenwiesen, Am Eisweiher Wohnbaufläche 165
3. Gemarkung Staufenberg
I. Bauerwartungsland (ohne Erschließungskosten)
301 Hubengarten Mitte/Ost Wohnbaufläche 20 *
II. Bauland (incl. Erschließungskosten)
302 Ortskern Wohnbaufläche 100
303 Weiherwiesen, Langenacker, Wohnbaufläche 160
Wolfsweg, Kennweg, Markt-
straße
304 Hildgrund Wohnbaufläche 200
305 Hubengarten West Wohnbaufläche 170
4. Gemarkung Lautenbach
I. Rohbauland (ohne Erschließungskosten)
401 Wasenwiesen/Stöcketäcker Wohnbaufläche 10 *
II. Bauland (incl. Erschließungskosten)
402 Ortskern Wohnbaufläche 90
403 Untere Dorfwiesen, Eichenstraße Wohnbaufläche 100
5. Gemarkung Obertsrot
I. Bauerwartungsland (ohne Erschließungskosten)
501 Hinzenberg Wohnbaufläche 15 *

Richtwertzone Nutzung €/qm
II. Bauland (incl. Erschließungskosten)
502 Ortskern, Siedlung Wohnbaufläche, 90
gem. Baufläche
503 Am Schlossberg, Grünling, Eber- Wohnbaufläche 120
steinstraße
504 Obere Schlosswiesen Wohnbaufläche 160
6. Gemarkung Hilpertsau
I. Bauerwartungsland (ohne Erschließungskosten)
601 Eben Wohnbaufläche 25 *
II. Bauland (incl. Erschließungskosten)
602 Ortskern einschl. Gartenstraße/ Wohnbaufläche 100
Mohler/Buß
603 Hauersäcker/Zinsäcker/Brunn- Wohnbaufläche 140
äcker
7. Gemarkung Reichental
I. Bauland (incl. Erschließungskosten)
701 Ortskern Wohnbaufläche 70
702 Hardt I, II und III, Rumpelswiesen Wohnbaufläche 90
8. Gemarkung Loffenau
I. Bauerwartungsland (ohne Erschließungskosten)
801 Breitenäcker/Bocksteinäcker Wohnbaufläche 10 *
802 Heiligenäcker Wohnbaufläche 10 *
803 Buschäcker Sonderbaufläche 10 *
(Sport, Freizeit,
Erholung)
805 Kirchhalde Ost Wohnbaufläche 6 *
806 Schönblick II Wohnbaufläche 5 *

Richtwertzone Nutzung €/qm
II. Bauland (incl. Erschließungskosten)
804 Kändeläcker Wohnbaufläche 160
Mischbaufläche
807 Ortskern Mischbaufläche 90
808 Spitzäcker II Wohnbaufläche 170
809 Igelbachstraße Mischbaufläche 100
810 Dorfwiesen Gewerbegebiet 60
811 Baugebiet Süd Wohnbaufläche 170
812 Erdbrüchle Wohnbaufläche 150
813 Kelteräcker Mischbaufläche 150
814 Pfadäcker Wohnbaufläche 160
815 Schönblick Wohnbaufläche 90
816 Spitzäcker I Wohnbaufläche 170
817 Brunnwiesen Sonderbaufläche 5 *
(Gartenhäuser)
818 Rheinblick Wohnbaufläche 170
819 obere Kirchwiesen und Wohnbaufläche 130
Kirchhalde
9. Gemarkung Weisenbach
I. Bauerwartungsland (ohne Erschließungskosten)
908 Hinterm Rain Wohnbaufläche 5 *
909 Steinäcker Wohnbaufläche 10*
912 Obere Schlechtau GE gewerbliche 5*
Baufläche
913 Bachwiesen gewerbliche 5*
Baufläche

Richtwertzone Nutzung €/qm
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II. Bauland (incl. Erschließungskosten)
10. Gemarkung Au
901 Birket Wohnbaufläche 175
902 Rain Wohnbaufläche 145
903 Untere Wingert I und II, Leimgrüb, Wohnbaufläche 130
Fuchswiese
904 Ortskern links der Murg Wohnbaufläche 90
905 Ortskern rechts der Murg Wohnbaufläche 90
906 Viertel, Kilbäcker Wohnbaufläche 130
907 Zimmerplatz Mischgebiet 115
910 Untere Schlechtau gewerbliche 50
Baufläche
911 Obere Schlechtau gemischte 50
Baufläche
I. Bauerwartungsland (ohne Erschließungskosten)
005 Rebgarten Wohnbaufläche 5 *
II. Bauland (incl. Erschließungskosten)
001 Fesenacker Wohnbaufläche 80
002 Häuserwies Wohnbaufläche, 80
Sondergebiet
003 Ortskern Wohnbaufläche 80
004 Schetterling I und II Wohnbaufläche 90
Gernsbach, 9. Juni 2011
Vorsitzender des Gutachterausschusses 1. Stellvertreter des Vorsitzenden
und Leiter der Geschäftsstelle: des Gutachterausschusses:
Dipl.-Ing. (FH) Friedhelm Ludwig Dipl.-Ing. (FH) Hans Freund