Wortlaut zum Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 der Marktgemeinde ...

Flächenwidmungsplan Nr. 3.00 Mönichwald Pumpernig & Partner ZT GmbH 

Wortlaut zum 

Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 

der Marktgemeinde Lannach 

----------------------------------- 

- AUFLAGEBESCHLUSS - 

Stand: 21.11.2011 

Auflagefrist: 12.12.2011 bis 08.02.2012 

Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH 

DI Andreas Ankowitsch, DI Maximilian Pumpernig 

Staatlich befugte und beeidete Ziviltechniker 

Mariahilferstraße 20, 8020 Graz 

Bearbeitung: DI Maximilian Pumpernig 

DI Roman Janisch 

Mag a . Siegrun Rutrecht 

Jacqueline Szabo (Textbearbeitung) 

Sonja Lackner (Textbearbeitung) 

GZ: 088FR09 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\DL - Deutschlandsberg\Lannach\Lannach\088FR09_Lannach_Revision 5.00\03 Auflageentwurf\Berichte 

Verordnung\FWP\20111209_088FR09_Pu_FWP_Wrtl_Auflageentwurf.doc

Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 Lannach Pumpernig & Partner ZT GmbH 

INHALTSVERZEICHNIS 

SEITE 

WORTLAUT ZUM 4. FLÄCHENWIDMUNGSPLAN 1 

§ 1 Rechtsplan/ Plangrundlage/ Verfasser 1 

§ 2 Abgrenzung der Nutzungsarten 1 

§ 3 Festlegung der Baulandkategorien 2 

(1) Vollwertiges Bauland (gem. § 29 (2) Stmk. ROG 2010 idgF) 2 

(2) Aufschließungsgebiete (gem. § 29 (3) Stmk. ROG 2010 idgF) 2 

(3) Sanierungsgebiete (gem. § 29 (4) Stmk. ROG 2010 idgF) 5 

§ 4 Anwendungsbereich der Richtlinie 96/82/EG 8 

§ 5 Zeitlich aufeinanderfolgende Nutzung 8 

§ 6 Sondernutzungen im Freiland 9 

§ 7 Auffüllungsgebiet 10 

§ 8 Bebauungsplanzonierung 11 

§ 9 Ersichtlichmachungen 14 

(1) Ersichtlichmachungen gemäß § 26 (7) Stmk. ROG 2010 idgF 14 

(2) Ersichtlichmachungen gemäß § 26 (7) Z. 8 Stmk. ROG 2010 idgF 16 

(3) Sicherheitsbereiche, Schutzabstände entlang von Hochspannungsfreileitungen 

(Starkstromleitungen) iS § 26 (7) Z. Stmk. ROG 2010 idgF 16 

(4) Ersichtlichmachung von Waldflächen 17 

(5) Schutzabstände zu Bundes- und Landesstraße 17 

(6) Altablagerung AxE 17 

§ 10 Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik 18 

§ 11 Tierhaltungsbetriebe 20 

§ 12 Inkrafttreten/ Außerkrafttreten 20 

Verfahrensblatt 21 

0


WORTLAUT 

ZUM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN NR. 5.00 

DER MARKTGEMEINDE LANNACH 

"VERORDNUNG ÜBER DEN VOM GEMEINDERAT DER MARKTGEMEINDE LANNACH 

AM 21.11.2011 BESCHLOSSENEN ENTWURF ZUM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN NR. 

5.00, ÖFFENTLICH AUFGELEGT IN DER ZEIT VOM 12.12.2011 BIS 08.02.2012 

§ 1 

RECHTSPLAN/ PLANGRUNDLAGE/ VERFASSER 

(1) Die zeichnerische Darstellung (in der Beilage) im Maßstab 1:5.000, verfasst von der 

Pumpernig & Partner ZT GmbH, Mariahilferstraße 20, 8020 Graz, GZ: 088FR09 vom 

21.11.2011, basierend auf der digitalen Katastermappe (DKM), Stand: 29.12.2010, bildet 

einen integrierten Bestandteil dieser Verordnung und stellt die räumlichfunktionelle 

Gliederung des Gemeindegebietes in Bauland, Verkehrsfläche und Freiland 

gemäß § 26 (1) Stmk. ROG 2010 LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 69/2011 dar. 

(2) Die festgelegte Bebauungsplanzonierung gem. § 40 (1) Stmk. ROG 2010 idgF (Maßstab 

M 1:5.000) ist integraler Bestandteil des Wortlautes und basiert ebenso auf dem digitalen 

Katastermappenstand vom 29.12.2010. 

§ 2 

ABGRENZUNG DER NUTZUNGSARTEN 

Sofern sich die Abgrenzungen des Baulandes mit den auf der Plangrundlage ersichtlichen 

Grundgrenzen und Baulandgrenzen aufgrund gegebener bundes- und landesgesetzlicher 

Nutzungsbeschränkungen (Hochwasserabflussbereiche, Wald, etc. ...) bzw. aus siedlungspolitischen 

Zielsetzungen (Bautiefe) nicht decken, sind die erforderlichen Kotierungen im Planwerk 

näher dargestellt. 

Die Festlegung von Grenzen im Flächenwidmungsplan sind Nutzungsgrenzen aufgrund der 

Lage in der Natur und den naturräumlichen Gegebenheiten. Geringfügige Abweichungen von 

Festlegungen aufgrund des aktuellen Katasterstandes sind an den naturräumlichen Gegebenheiten 

und den Zielsetzungen der Örtlichen Raumplanung, insbesondere dem geltenden 

Entwicklungsplan, zu orientieren. Große Abweichungen bedürfen einer Änderung des Flächenwidmungsplanes. 

1


§ 3 

FESTLEGUNG DER BAULANDKATEGORIEN GEMÄSS § 29 (2-4) 

STMK. ROG 2010 idgF 

(1) VOLLWERTIGES BAULAND (gem. § 29 (2) Stmk. ROG 2010 idgF): 

Vollwertiges Bauland sind alle Baulandflächen, die nicht ausdrücklich als Aufschließungsgebiete 

(Abs. 3) oder Sanierungsgebiete (Abs. 4) festgelegt sind. 

(2) AUFSCHLIESSUNGSGEBIETE (gem. § 29 (3) Stmk. ROG 2010 idgF): 

Lfde. 

Nr. 1 

Planungsinstrument gem. 

Bebauungsplanzonierung/ 

festgelegte öffentliche 

Interessen 

KG 61203 Breitenbach 

(1) Bebauungsplan 

• Bedachtnahme auf die 

bestehende Siedlungsstruktur(Höhenentwicklung 

der Gebäude) 

• Berücksichtigung der vorgesehenenSiedlungsentwicklung 

Richtung Südwesten 

(2) kein Planungsinstrument 5 

(zusammenhängende Industriezone 

ELG) 

Betroffene 

Grundstücke / 

Baulandkategorie 

/ Flächenausmaß 

2 / 

731/3, 733, 734, 

735, 736, 737, 

738/1 (jeweils 

Teilfläche) 

WA(1) 0,2-0,4 

Fläche: 6.559 m² 

südwestlich der 

Landesstraße L 

340, östlich der 

Gemeindegrenze 

zur MarktgemeindeMooskirchen 

354/16, 354/19, 

354/4 (Teilfl.) 

l1(2) 0,2-1,0 

Fläche: 52.733 m² 

östlich der GKB 

Bahntrasse, südwestlich 

der 

Kainach 

Fehlende Aufschließungserfordernisse 

3 

• innere Erschließung (innere 

Verkehrserschließung 

iVm Infrastrukturleitungen 

wie Kanal, Wasserleitungen, 

Strom) 

• Parzellierung 

• Sicherstellung einer rechtlich 

gesicherten Zufahrt 

des südwestlich angrenzendenEntwicklungspotenziales 

für Wohnen 

• Gestaltungs- und Bauplatzfestlegungen 

im Bebauungsplan 

• äußere und innere Erschließung 

(innere Verkehrserschließung 


wie 

Kanal, Wasserleitungen, 

Strom) 

• Nachweis der Gefahrenfreistellung 

durch Prüfung 

der angemessenen Abstände 

(SEVESO) durch einen 

Sachverständigen 

Adressat(en) 

4 

1 

Gemäß nachfolgendem Baulandzonierungsplan 

2 

Gemäß digitaler Flächenermittlung ohne Anspruch auf vermessungstechnische Genauigkeit. 

3 

Das sind gem. § 29 (3) Stmk. ROG 2010 taxativ genannte, fehlende infrastrukturelle Erschließungserfordernissen sowie 

die Berücksichtigung gegebener bundes-/landesrechtlicher Tatbestände 

4 

Adressaten bedeutet: rechtliche/fachliche Ansprechpartner zur Umsetzung der fehlenden Aufschließungserfordernisse K 

= Konsenswerber; G = Gemeinde; R = Rechtliche Hinderungsgründe (Bundes-, Landesgesetze, Verordnungen etc.); 

5 

Grundlage: Bebauungsrichtlinie „KG Breitenbach/KG Lannach“; Rechtskraft: 06.12.2003, Verordnungsprüfung vom 

20.02.2004, GZ: FA 13A-10.10 L 22-2004/163 

G, K 

K 

2



(zusammenhängende Industriezone 

ELG) 

KG 61220 Lannach 


• städtebauliche Einbindung/ 

Bedachtnahme auf die bestehende 

Siedlungsstruktur 

(Höhenentwicklung der 

Gebäude) 


• Stärkung der Zentrumsfunktion 

für öffentliche/ 

privat-gewerbliche Einrichtungen 

in Zentrumslage 

• bestmögliche Integration 

in die bestehende Siedlungsstruktur 

unter Berücksichtigung 

des vorherrschenden 

Ortsbildes 


• Bedachtnahme auf die 

bestehende Einfamilienwohnhausstruktur(Höhenentwicklung 

der Gebäude) 

• Sicherstellung der Durchwegung/ 

fußläufige Quer- 

361/24, 361/39 

l1(3) 0,2-1,0 


östlich der GKB 

Bahntrasse, westlich 

der LB 76 

nördlich der Industriestraße 

456/4 (Teilfl.) 

KG(4) 0,5-1,0 


östlich der Landesstraße 

B 76, 

nördlich der Landesstraße 

L 374 

719/1 (Teilfl.), 

721/1, 753/1, 

718/3 

KG(5) 0,5-1,5 

Fläche: 19.209 m² 

westlich der 

Franz-Kandler- 

Straße, südlich 

der Prof. Rudolf 

Zilli-Straße 

755/2, 757/2 

(Teilfl.), 757/1, 

758/2 

WR(6) 0,2-0,4 

Fläche: 11.153 m² 

nördlich der 

• äußere und innere Erschließung 

(innere Verkehrserschließung 


wie 

Kanal, Wasserleitungen, 

Strom) 

• Nachweis der Gefahrenfreistellung 

durch Prüfung 

der angemessenen Abstände 

(SEVESO) durch einen 

Sachverständigen 





Strom, Kfz- 

Stellplätze) 

• Funktionsfestlegung/ Parzellierung 

• Zonierung im Anlassfall 


im Rahmen 

der Bebauungsplanung 

• äußere Anbindung an das 

Gemeindestraßennetz 





Strom, Kfz- 

Stellplätze) 

• Funktionsfestlegung/ Parzellierung 



im Rahmen 


• Herstellung einer ausreichend 

dimensionierten Zufahrt 





Strom, Kfz- 

6 

Grundlage: Bebauungsrichtlinie „KG Breitenbach/KG Lannach“; Rechtskraft: 06.12.2003, Verordnungsprüfung vom 

20.02.2004, GZ: FA 13A-10.10 L 22-2004/163 

K 

G, K 

G, K 

G, K 

3


verbindungen, Kfz- 

Stellplätze 


Bebauungsplan vorliegend, 

Rodungsbewilligung fehlt 


• städtebauliche Einbindung/ 

Bedachtnahme auf die bestehende 

Siedlungsstruktur 

(Höhenentwicklung/ Gesamthöhe 

der Gebäude – 

Kuppenlage) 

• Einbindung des Bundesdenkmalamtes 

im Zuge der 

Bebauungsplan-Erstellung 

(Bodenfundstätte) 

(9) kein Planungsinstrument 

kleinflächiges Einfamilienwohnhausgebiet 

mit fehlender 

Zufahrt 


im Anschluss an Bahngelände, 

äußere Zufahrt und technische 

Infrastruktur vorhanden 

Mühlgasse, südlich 

der Prof. Rudolf 

Zilli-Straße 

692/4 

LF[WA](7) 

0,2-0,6 


westlich der Kaiserbergstraße, 

nördlich des Höllschönerweges 

686/2, 686/3, 

679/1 

WA(8) 0,2-0,4 

Fläche: 15.157 m² 

westlich der Kaiserbergstraße, 

nördlich des Höllschönerweges 

542/1 (Teilfl.), 

543 

WA(9) 0,2-0,4 


östlich der Kaiserbergstraße,nördlich 

des Wiesenweges 

774/2, 774/4 

GG(10) 0,2-0,6 

Fläche: 12.088 m² 

östlich des Bahnhofes, 

südwestlich 

7 Grundlage: Teilbebauungsplan „Kaiserberg“, vom 05/1992, GZ: 322.1 

Stellplätze) 



im Rahmen 


• äußere Anbindung an das 

Gemeindestraßennetz 



– äußere Anbindung 

an das Gemeindestraßennetz 





Strom) 








Strom) 












Strom) 






Strom, Kfz-Stellpätze) 

• Abstimmung der eisen- 

K 

G, K 

K 

K 

4


KG 61202 Blumegg 


fehlende rechtlich gesicherte 

Zufahrt, Einfamilienwohnhausgebiet 

(12) 

(13) 

kein Planungsinstrument 

dreiseitiger Baulandeinschluss, 

Rutschgefährdung 

kein Planungsinstrument 

Nahelage zur Landesstraße B 

76, vorhandene Lärmemissionen 

des Oisnitzbaches bahnrechtlichen Rahmenbedingungen 

aufgrund 

unmittelbarer Nahelage zur 

GKB – Trasse 

227, 226 (Teilfl.) 

WA(11) 0,2-0,4 

Fläche: 894 m² 

westlich der 

Hauptstraße, östlich 

der LB 76 

410/4 (Teilfl.) 

WA(12) 0,2-0,4 


südlich der 

Hauptstraße, östlich 

der 

Teiplbergstraße 

200/1 (Teilfl.) 

WA(13) 0,2-0,4 

Fläche: 961 m² 

westlich der Landesstraße 

B 76, 

südwestlich der 

Oberblumeggstr. 


• Berücksichtigung der Bestimmungen 

des 

Sachprogrammes zur 

hochwassersicheren Entwicklung 

von Siedlungsräumen 

(Uferschutz) 


dimensionierten und 

rechtlich gesicherten Zufahrt 




• Nachweis der Standsicherheit 

durch ein bodenmechanisches 

Gutachten 

• Nachweis der Lärmfreistellung 

8 

(3) SANIERUNGSGEBIETE (gemäß § 29 (4) Stmk. ROG 2010 idgF): 

Z.1 Hochwassersanierungsgebiete (S-HW): 

Kompetenzbereich der Baubezirksleitung Leibnitz (Betreuungskompetenz Bundeswasserbauverwaltung): 

Die Festlegung gilt für sämtliche Hochwasserabflussgebiete (HQ30/ HQ100 9 ) gemäß 

§ 38 WRG 1959 idgF entlang öffentlicher Gewässer 10 gemäß § 2 WRG 1959 idgF. 

8 

Grundlage: Lärmtechnisches Gutachten der Marktgemeinde Lannach, verfasst von der IKK ZT GmbH vom 07.06.2011, 

Plan Nr.: 4473_11_0013_05 

9 

Abflussuntersuchung Kainach, DI Robert Zach. 

K 

K 

K 

5


Bei künftigen Bauführungen innerhalb des HQ30-Hochwasserabflussgebietes ist die 

zuständige Dienststelle (Baubezirksleitung Leibnitz) verbindlich beizuziehen, da sämtliche 

Baumaßnahmen innerhalb der Hochwasserabflussgebiete 11 gemäß § 38 WRG 

1959 idgF wasserrechtlich bewilligungspflichtig sind. 

Darüber hinaus ist in Bereichen zwischen HQ30 und HQ100 im Zuge von künftigen Bauführungen 

das wasserwirtschaftliche Planungsorgan der zuständigen Baubezirksleitung 

Leibnitz zur Beratung der Baubehörde 1. Instanz beizuziehen. 

Als Sanierungszeitraum wird gemäß § 29 (4) Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF 

LGBl. Nr. 69/2011 eine Frist von max. 15 Jahren eingeräumt. 

Z.2 Lärmsanierungsgebiete (S-LM): 

Als Lärmsanierungsgebiet werden jene als Bauland ausgewiesenen, bebauten Flächen 

festgelegt, für welche Auswirkungen auf die menschliche Gesundheit bzw. unzumutbare 

Belästigungen durch Umgebungslärm zu erwarten sind. 

Schädliche Auswirkungen von Umgebungslärm auf die menschliche Gesundheit sowie 

unzumutbare Belästigungen sind dann zu erwarten, wenn die Grenzwerte der WHO 

(Guidelines for Community Noise (1999), Night Noise Guidelines (NNGL) for Europe 

(2007) bzw. die Richtwerte der ÖAL-Richtlinie Nr. 3, Blatt 1 („Beurteilung von Schallemissionen 

im Nachbarschaftsbereich“) überschritten werden. 

Weiters sind für den Ruheanspruch von Flächen die Einhaltung der Widmungsgrenzwerte 

(für die jeweilige Baulandkategorie) gem. ÖNORM S 5021 der relevanten Bauplatzteile 

anzustreben. Zur Beurteilung der Lärmimmissionen ist der Beurteilungspegel 

LR gem. ÖNORM S 5021 (unter Berücksichtigung von Korrekturwerten, zB Korrekturwert 

aufgrund der zeitlichen Dauer,…) heranzuziehen. Die relevanten Bauplatzteile 

stellen im Tagzeitraum (6-19 Uhr) die erforderlichen Gartenbereiche/ Außenbereiche, 

im Abendzeitraum (19-22 Uhr) und im Nachtzeitraum (22-6 Uhr) Bereiche im Gebäudeinneren 

(Schlafräume) sowie Außenbereiche, wo ein Aufenthalt im Freien auch im 

Nachtzeitraum nicht ausgeschlossen werden kann (zB Terrassenbereiche), dar. 

lit a) Straßenverkehrslärm entlang von emittierenden Verkehrsträgern (LB 76, L 340, L 374 

und L 640): 

Aufgrund einer fehlenden flächendeckenden Detailuntersuchungen (Ist-Maß) bezüglich 

Schallausbreitung und Immissionsbelastung werden sämtliche entlang von überregional 

bedeutsamen Verkehrsträgern liegenden Baulandbereiche, die durch keine 

Lärmschutzmaßnahmen ausreichend geschützt sind, als Sanierungsgebiete im Flächenwidmungsplan 

festgelegt. 

10 Gemäß § 2 (1) a) WRG 1959 idgF gelten als öffentliche Gewässer die im Anhang A zum WRG 1959 idgF namentlich 

aufgezählten Ströme, Flüsse, Bäche und Seen mit allen ihren Armen, Seitenkanälen und Verzweigungen und die gemäß 

§ 2 (1) b) und c) angeführten Gewässer. 

11 Gemäß § 38 (3) WRG 1959 idgF gilt als Hochwasserabflussgebiet das bei 30jährlichem Hochwasser überflutete Gebiet. 

6


Im Anlassfall können die Strategischen Lärmkarten gem. Bundes-Umgebungslärmschutzgesetztes 

BGBl. Nr. 60/2005 bzw. des Steiermärkischen Landesumgebungslärmschutzgesetzes 

LGBl. Nr. 56/2007 zur Beurteilung herangezogen werden. 

Bei Vorliegen einer Überschreitung sind für Neu-, Zu- und Umbauten die 

Nachweise der Einhaltung der festgelegten Widmungsgrenzwerte für die 

relevanten Bauplatzteile (unter Heranziehung von Lärmmessungen oder - 

gutachten) zu erbringen. Bei Nichteinhaltung dieser sind durch die Baubehörde 

entsprechende aktive (zB Errichtung einer Lärmschutzwand, eines 

Lärmschutzwalles, bauliche Schallschutzmaßnahmen, beispielsweise an 

den Außenwänden, Fenstern und Decken bzw. Dächern und durch den Einbau 

von Schallschutzfenstern inkl. Lüftungseinrichtung) oder passive 

Lärmschutzmaßnahmen (zB entsprechende Anordnung, Form und Stellung 

der Gebäude) vorzuschreiben. 

Aufgrund des Fehlens aktueller Messdaten erfolgt entlang von Straßen keine planliche 

Darstellung von Lärmsanierungsgebieten im Rechtsplan, sondern ausschließlich die 

punktuelle Bezeichnung „LM“. So sind die Gebäude in Wohngebieten entlang der emittierenden 

Verkehrsbänder (Straßen) als Sanierungsgebiete gemäß § 29 (4) Stmk. 

ROG 2010 idgF festgelegt. Als Sanierungszeitraum wird eine Frist von max. 15 Jahren 

eingeräumt. 

lit. b) Sonstige Lärmquellen: 

Aufgrund fehlender Detailuntersuchungen (Ist-Maß) bezüglich Schallausbreitung und 

Immissionsbelastung durch sonstige Lärmquellen (zB Betriebsanlagen) sind im Anlassfall 

Nachweise zur Einhaltung der Planungsrichtwerte gem. ÖNORM S 5021 zu 

erbringen. 

Bei Vorliegen einer Überschreitung sind für Neu-, Zu- und Umbauten die 

Nachweise der Einhaltung der festgelegten Widmungsgrenzwerte für die 

relevanten Bauplatzteile (unter Heranziehung von Lärmmessungen oder - 

gutachten) zu erbringen. Bei Nichteinhaltung dieser sind durch die Baubehörde 

entsprechende aktive (zB Errichtung einer Lärmschutzwand, eines 

Lärmschutzwalles, bauliche Schallschutzmaßnahmen, beispielsweise an 

den Außenwänden, Fenstern und Decken bzw. Dächern und durch den Einbau 

von Schallschutzfenstern inkl. Lüftungseinrichtung) oder passive 

Lärmschutzmaßnahmen (zB entsprechende Anordnung, Form und Stellung 

der Gebäude) vorzuschreiben. 

Aufgrund des Fehlens aktueller Messdaten bzw. nach Hörproben vor Ort erfolgt im 

Nahbereich zu Betriebsanlagen keine Sanierungsgebietsfestlegung gemäß § 29 (4) 

Stmk. ROG 2010 idgF. 

7


§ 4 

ANWENDUNGSBEREICH DER RICHTLINIE 96/82/EG 

Sicherheitsbereich (Zone) zur Vermeidung der Gefährdung der Sicherheit und gesundheitsschädlicher 

Folgen (SEVESO II Anlage der ELG): 

Zur Vermeidung der Gefährdung der Sicherheit und gesundheitsschädlicher Folgen wird gemäß 

§ 26 (7) Z. 4 Stmk. ROG 2010 idgF die gefahrengeneigte Anlage der ELG im Flächenwidmungsplan 

plangrafisch ersichtlich gemacht. 

Um den Bestimmungen der Richtlinie 96/82/EG des Rates der Europäischen Gemeinschaften 

von 09.12.1996 zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfällen mit gefährlichen Stoffen 

(„Seveso-II-Richtlinie“) gerecht zu werden, erfolgt demgemäß die Festlegung einer Sicherheitszone. 

Innerhalb dieser Sicherheitszone betreffend die Gefahrenzone eines gefahrengeneigten Betriebes 

(SG – GZGB) ist bei Errichtung von baulichen Anlagen und Nutzungen eine Gefahrenfreistellung 

im Sinne der in Österreich von maßgebenden Sachverständigenkreisen empfohlene 

Beurteilungswert von 2,0 kW/m² Wärmestromdichte anzuwenden. Diese Gefahrenfreistellung 

hat unter Berücksichtigung des o.a. Beurteilungswertes durch bauliche Maßnahmen 

(passive Sicherheitseinrichtungen wie z.B Brandmauern, Auffangwannen, ... ) zu erfolgen 

und ist im jeweiligen Anlassfall von einem Sachverständigen des Amtes der Stmk Landesregierung 

durch eine Auswirkungsbetrachtung eines möglichen Unfalles zu prüfen. 

Aus diesem Grunde werden die derzeit unbebauten Grundstücksflächen innerhalb dieser 

Sicherheitszone als Bauland – Aufschließungsgebiete für Industrie- und Gewerbegebiet 1 

(l1(2) und (3)) mit einer bestimmungsgemäßen Bebauungsdichte von 0,2-1,0 festgelegt. Aus 

siedlungspolitischen und sicherheitstechnischen wie rechtlichen Gründen sind die erforderlichen 

sicherheitstechnischen Maßnahmen im Individualverfahren zu setzen. 

§ 5 

ZEITLICH AUFEINANDERFOLGENDE NUTZUNG GEMÄSS § 26 (2) 

STMK. ROG 2010 idgF 

Für verschiedene, übereinanderliegende Ebenen desselben Planungsgebietes können verschiedene 

Nutzungen und Baugebiete, soweit es zweckmäßig ist, auch verschieden zeitlich 

aufeinanderfolgende Nutzungen und Baugebiete für ein und dieselbe Fläche festgelegt werden. 

(1) Im Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 werden alle Straßen- und Eisenbahnverbindungen 

(Brücken) über öffentliche Gewässer als überlagernde Nutzung gem. IST-Stand 

festgelegt. 

8


(2) Im Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 werden aufgrund der vorhandenen/künftigen Nutzungen 

für die folgenden Planungsgebiete zeitlich aufeinanderfolgende Nutzungen 

für ein und dieselbe Fläche festgelegt: 

Grundstück 

Nr. 

KG 61220 Lannach 

Geltende 

Nutzung 

574/10 (Teilfl.) Bauland – Gewerbegebiet 

(GG) 0,2-0,4 

Nachfolgenutzung Eintrittsbedingung 

Bauland – Allgemeines 

Wohngebiet (WA) 0,2- 

0,4 

653, 655, 656 Freiland – Wald Bauland – Allgemeines 

Wohngebiet (WA) 0,2- 

0,4 

692/4 Freiland – Wald Bauland – Aufschließungsgebiet 

für Allgemeines 

Wohngebiet 

(WA (8)) 0,2-0,6 

729/25 (Teilfl.) Freiland – Wald Sondernutzung im 

Freiland Friedhof (frh) 

§ 6 

SONDERNUTZUNGEN IM FREILAND 

GEMÄSS § 33 (3) Z. 1 STMK ROG 2010 idgF 

bei Änderung der betrieblichen 

Nutzung 

nach Vorlage einer Rodungsbewilligung 



(1) Aufgrund der bestehenden Verwendungszwecke sowie der festgelegten Zielsetzungen 

des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 5.00 (ÖEK), werden folgende Sondernutzungen 

im Freiland festgelegt: 

KG Breitenbach: 

• Erwerbsgärtnerei (ewg); Grdst. Nr. 1247/1 

• Stocksportanlage (ssp); Ortsteil Hötschdorf; Grdst. Nr. 680/30 

• Stocksportanlage (ssp); Ortsteil Sajach; Grdst. Nr. 435/2 

• Reitsportanlage (rsp); Ortsteil Breitenbach; Grdst. Nr. 902/1 

• Wasserversorgungsanlage Lannach-St. Josef; (wva) Grdst. Nr. 1273 (Teilfläche) 

KG Lannach: 

• Friedhof (frh) mit Aufbahrungshalle und baulichen Nebeneinrichtungen; Grdst. Nr. 

729/18, 729/17, 729/25 (Teilfl.) 

• Sportplatz/ Spielwiese (Spo) Grdst. Nr. 752/6, .164 

• Freizeitzentrum, Tennisplatz; Grdst. Nr. 736/2 (bsp); Spielplatz, Grdst. Nr. 736/34 

(spi) 

• Sportplatz (privater Tennisplatz); (spo); Grdst. Nr. 613 (Teilfl.) 

• Private Parkanlage (ppa); (westlich Schloss Lannach); Grdst. Nr. 618 (Teilfl.), 621 

(Teilfl.), Baufl. .25 

9


• Fußballsportanlage; (2 Fußballplätze mit den erforderlichen baulichen Anlagen und 

Zusehertribünen); (spo); Grdst. Nr. 457/1 (Teilfl.), 457/5 

• Sportplatz; Stocksportanlage mit Hallengebäude; (ssp); Grdst. Nr. 478 (Teilfl.) 

• Sportplatz; 2 private Tennisplätze; (bsp); Grdst. Nr. 846/1 

• Erholungsfläche; (erh), Grdst. Nr. 557/2, 539/1 

• Erholungsfläche; (Teichpark Lannacher Lehmgrube); (erh); Grdst. Nr. 491, 548, 

484/2, 539/2, 519/1, 547/2, 516/1, 467/1 (Teilfl.), 492/1 (Teilfl.), 515/6 (Teilfl.), 

523/1, 520/2 (Teilfl.), 523/3, 553 

• Spielplatz (spi); Kinderspielplatz mit Spielgeräten; Grdst. Nr. 718/2 

KG Teipl: 

• Sportplatz (Stocksportanlage); (ssp); Grdst. Nr. 515/2, 515/4 (Teilfl.) 

• Spielplatz (Kinderspielwiese); (spi); Grdst. Nr. 243/1, 243/2, 246/1, 246/2, .45/3 

• Sportzwecke (spo), Sportfischen einschließlich Fischzucht mit erforderlichen baulichen 

Anlagen; Grdst. Nr. 612/5, 612/6 (Teilfl.) 

(2) Die Zulässigkeit der Errichtung von Gebäuden, Bauwerken und Anlagen ist bei nachweislicher 

Erforderlichkeit für den bestimmungsgemäßen Verwendungszweck nur dann 

gegeben, wenn die standörtliche Zuordnung und Gestaltung für diesen Verwendungszweck 

typisch sind. Neue Gebäude sind nur gemäß des jeweils geltenden Verwendungszweckes 

zulässig. 

§ 7 

AUFFÜLLUNGSGEBIET 

GEMÄSS § 33 (3) Z. 2 STMK. ROG 2010 idgF 

Gemäß den Kriterien des § 33 (3) Z. 2 Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 

69/2011 wird das bisher festgelegte Auffüllungsgebiet im Bereich Oberteipl (Liedlweg) weiterhin 

beibehalten und nach den gelt. Bestimmungen nachfolgende Bebauungsgrundlagen 

für die Grdst. Nr. 205/9, 211/1 (Teilfl.), 211/2, 212, 213 (Teilfl.), KG 61241 Teipl, festgelegt: 

(1) Baugrenzlinien/bebaubare Bereiche: 

• Die Situierung der Wohngebäude ist innerhalb der im Planwerk (Bebauungsgrundlagen) 

näher festgelegten Baugrenzlinien (bebaubarer Bereich) zulässig. 

• Innerhalb der von Baugrenzlinien umschlossenen Bereiche können Wohngebäude 

unter Berücksichtigung der Bestimmungen des § 13 Stmk. BauG 1995 idgF frei 

situiert werden. 

(2) Bebauungsweise: 

• Für Wohngebäude wird die offene oder gekuppelte Bebauungsweise festgelegt. 

10


(3) Zulässige Gesamthöhe der Gebäude/Geschossanzahl: 

• Die max. zulässige Gesamthöhe des Gebäudes 12 wird mit 10,0 m festgelegt. 

• Die max. zulässige Geschossanzahl wird mit 2 Vollgeschossen und einem ausbaufähigen 

Dachgeschoss (2+D) festgelegt. 

(4) Dachform und Hauptfirstrichtung: 

• Als Dachform wird das Satteldach festgelegt. 

• Die Hauptfirstrichtung gemäß Planwerk ist einzuhalten. 

• Die Dachneigung wird mit mind. 25° und höchstens 47° festgelegt. 

• Zulässige Dacheindeckungsmaterialen sind Flächeneindeckungen sowie kleinteilige 

Beton- und Tonziegel. 

• Die Farbe der Dacheindeckung wird mit grauen bis rotbraunen Farbtönen festgelegt. 

(5) Fassadengestaltung: 

• Die Fassadengestaltung ist als Putzfassade zulässig. 

• Eine Holzverkleidung des Obergeschosses bzw. Dachgeschosses (in brauner 

Farbgebung oder natur) ist zulässig. 

• Die Errichtung von Holzbauten ist zulässig. 

§ 8 

BEBAUUNGSPLANZONIERUNG 

GEMÄSS § 26 (4) iVm § 40 (1) STMK. ROG 2010 

(LGBL. NR. 49/2010 idF LGBl. Nr. 69/2011) 

Die Erlassung von Bebauungsplänen als Aufschließungserfordernis beinhaltet nicht automatisch 

die vollständige Umsetzung der zu berücksichtigenden öffentlichen Interessen. Fehlende 

Erschließung bzw. öffentliche siedlungs- und wirtschaftlichpolitische Interessen sollen im 

Rahmen der festgelegten Zonierungsinstrumente koordiniert hergestellt/berücksichtigt werden. 

Für sämtliche Teile des Baulandes, für welche keine Bebauungspläne festgelegt wurden, 

kann eine Zonierung entfallen. 

(1) Ortsplanerisches Gutachten im Anlassfall: 

Ortsplanerische Gutachten und/oder Stellungnahmen können in allen Baugebieten im 

jeweiligen Bedarfsfall gem. Stmk. BauG idgF erstellt werden. 

(2) Die Erstellung von Bebauungsplänen gemäß § 40 Stmk. ROG 2010 idgF wird für 

folgende Aufschließungsgebiete festgelegt: 

KG 61203 Breitenbach: lfd. Nr. 1 

11


KG 61220 Lannach: lfd. Nr. 4, 5, 6, 9 

Die Erlassung von Bebauungsplänen wird für jene Aufschließungsgebiete festgelegt, 

für welche gemäß § 3 (2) (Aufschließungsgebiete) des Wortlautes (Aufschließungserfordernisse) 

im öffentlichen Interesse der Marktgemeinde diese als notwendiges 

Planungsinstrument der Bebauungsplan festgelegt wurde. 

Neben städtebaulichen Fragestellungen betr. der bestmöglichen Einbindung in das 

Orts-, Straßen- und Landschaftsbild hat dieser auch die weitergehenden bauplatzbezogenen 

Festlegungen gemäß geltender Bestimmungen des Stmk. ROG 2010 idgF zu 

berücksichtigen. Dies insbesondere, weil in diesen Gebieten durch eine bestmögliche 

Einfügung in bestehende Siedlungsstrukturen dem jeweiligen Orts- und Landschaftsbildcharakter 

des historisch tradierten Siedlungsraumes langfristig Rechnung getragen 

werden soll. 

(3) Anpassung der rechtswirksamen Bebauungspläne an gesetzliche Erfordernisse bzw. 

örtliche Gegebenheiten: 

Für sämtliche rechtswirksame Bebauungspläne und Bebauungsrichtlinien, welche früheren 

Verfahrensständen zugrunde liegen, werden diese entsprechend den getroffenen 

Änderungen der Baulandfestlegungen des Flächenwidmungsplanes Nr. 5.00 sowie 

an die zwischenzeitlich vorliegende Rechtsgrundlage des Stmk. ROG 2010 LGBl. 

Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 69/2011 angepasst (zB Bebauungsdichte, Baugebiete). Der 

Teilbebauungsplan „Hötschdorf Süd-Ost“ und die Bebauungsrichtlinie „Zöhrer“ werden 

in den 5. Flächenwidmungsplan mangels Erfordernis nicht übernommen. 

(4) Rechtswirksame Bebauungspläne (graphische Darstellung gemäß beiliegender Bebauungsplanzonierung): 

Lfde. 


Bereich: 

Planverfasser 

B1r Bebauungsplan GWS Arch. DI 

Spielhofer 

KG 

Grdst.Nr. 

KG Lannach, 

Grdst. Nr. 

825/3, 824/1, 

827/2, 828, 

825/8, 824/2, 

826/2, 824/3, 

810/5, 806/2, 

829/2, 830/1, 

830/2, .116, 

.117 

Datum 

GZ 

Ohne GZ 

23.12.1996 

Datum der Rechtskraft 

/ GZ 

25.02.1999 

12 Gemäß § 4 Z. 31 BauG 1995 idgF wird die Gesamthöhe eines Gebäudes definiert als der vertikale Abstand zwischen 

dem tiefsten Punkt der Geländeverschneidung (natürliches Gelände) mit den Außenwandflächen und der höchsten Stelle 

des Gebäudes, wobei kleinvolumige Bauteile, wie Rauchfänge, Rohraufsätze udgl. unberücksichtigt bleiben. 

12


B2r Teilbebauungsplan „Hötschdorf-Nordwest“, 

DI Pumpernig 

B4r Bebauungsplan „Hofbauer“, 

DI Pumpernig 

B5r Bebauungsplan „Haas & 

Haas“, 

DI Pumpernig 

B6r Teilbebauungsplan „Kaiserberg-West“, 

DI Pumpernig 

B8r Bebauungsplan „Hötschdorf- 

Nord“ (Variante 2), 

Pumpernig & Partner ZT 

GmbH 

B3- 

03r 

Teilbebauungsplan „Kaiserberg“, 

Univ. Prof. Dr. techn. 

Franz Heigl 


827/1, 729/1, 

729/2, 730/1, 

730/2, 731/1, 

731/2, 732/2, 

KG Breitenbach 

Grdst. Nr. 1257 

(Teilfl.), KG 

Breitenbach 

Grdst. Nr. 833/1 

(Teilfl.), 834/2, 

838/1, 840, 

841, KG Lannach 

Grdst. Nr. 699, 

705/1 (Teilfl.), 

705/2, 700/4 

(Teilfl.), .18/1, 

KG Lannach 


736, 735, 734, 

733, 731/3 (jeweils 

Teilfl.), KG 

Breitenbach 


644/4, KG Lannach 

GZ: 111-B97 08.01.1998, 

GZ: 03-10.10 L 22- 

98/49 

GZ: 139BN04 

12.05.2005, 

GZ: FA 13B-10.10 L 

22-172/2006 

GZ: 095BN04 06.10.2005, 

GZ: FA 13B-10.10 L 

22-179/2006 

GZ: 227BN05 27.06.2006, 

GZ: FA 13B-10.10-L- 

22/2008-181 

GZ: 230BN05 

GZ: 322.1 

(5) Rechtswirksame Bebauungsrichtlinien (graphische Darstellung gemäß beiliegender 

Bebauungsplanzonierung): 

Lfde. 


R1- 

03r 

Bereich: 

Planverfasser 

Bebauungsrichtlinie „Lannacher 

Heilmittel GmbH“, 

DI Pumpernig 

R2r Bebauungsrichtlinie „Ortszentrum-Nord“, 

DI Pumpernig 

R3- 

03r 

Bebauungsrichtlinie „Gewerbepark 

Lannach“, 

DI Pumpernig 

KG 

Grdst.Nr. 


590/15, 590/16, 

KG Lannach, 


630/1, KG Lannach 


590/1, 603/1, 

603/2, 603/3, 

603/4, 603/5, 

KG Lannach 

Datum 

GZ 

GZ: 85-R97 

Datum der Rechtskraft 

/ GZ 

01.09.1997 

GZ: 182RN99 18.02.2000 

GZ: 143RN99 24.07.2001, 

GZ: 03-10.10 L 23- 

2001/129 

13


R4-01 Bebauungsrichtlinie „Sauer/ 

Vötsch“, 

DI Pumpernig 

R5r Bebauungsrichtlinie „Grdst. 

Nr. 361/24 (Teilfl.), 354/4 

(Teilfl.), 345/19, 354/16 

(Teilfl.), KG Breitenbach und 

Grdst. Nr. 416/4 (Teilfl.), 

416/8 (Teilfl.), KG Lannach“, 

DI Pumpernig 

Grdst. Nr. 1132 

(Teilfl.), 1133 

(Teilfl.), KG 

Breitenbach 


361/24 (Teilfl.), 

354/4 (Teilfl.), 

345/19, 354/16 

(Teilfl.), KG 

Breitenbach und 

Grdst. Nr. 416/4 

(Teilfl.), 416/8 

(Teilfl.), KG 

Lannach 

§ 9 

ERSICHTLICHMACHUNGEN GEMÄSS 

§26 (7) Stmk. ROG 2010 idgF 

GZ: 071RN05 06.10.2005, 

GZ: FA 13B-10.10 L 

22-180/2006 

GZ: 211RN03 06.12.2003, 

FA 13A-10.10 L 22- 

2004/163 

Im Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 der Marktgemeinde Lannach werden folgende Ersichtlichmachungen 

dargestellt: 

(1) Ersichtlichmachungen gemäß § 26 (7) Z.1, 2, 4 und Z. 5 Stmk. ROG 2010 

idgF: 

lfde. 


ERSICHTLICHMACHUNGEN QUELLE 

1 Landesstraße B 76 (Radlpaßbundesstraße) Digitale Katastermappe (DKM), Stand: 

29.12.2010 

2 Landesstraße L 340, L 374, L 640 Digitale Katastermappe (DKM), Stand: 

3 GKE (Graz-Köflacher-Eisenbahn) 

29.12.2010 

Eisenbahnrechtlich bewilligte Projekte, Digitale 

Katastermappe (DKM), Stand: 

29.12.2010 

4 Öffentliche Gewässer Digitale Katastermappe (DKM), Stand: 

29.12.2010; Gewässernetz, Schreiben des 

Amtes der Stmk. Landesregierung, Fachabteilung 

19A vom 16.12.2008 (GZ: FA 

5 

19A77La8-2004/77) 

Hochwasserabflussbereiche – Hochwasserschutz, Kainach, Abflussuntersuchung 1997, erstellt 

Rückhaltebecken 

von DI R. Zach, Schreiben des Amtes der 

Stmk. Landesregierung, Fachabteilung 19A 

vom 16.12.2008 (GZ: FA 19A77La8- 

2004/77), HW – Schutz Lannach Rückhaltebecken 

Obere Oisnitz, Studie 1992, erstellt 

14


von DI R. Zach 

Hochwasserrückhaltebecken am Oisnitz 

Bach/Breitenbach, am Heuholzbach und am 

Blumeggbach, Schreiben des Amtes der 

Stmk. Landesregierung, Fachabteilung 3a 

vom 28.06.2001 (GZ: LBD-3a 41-03 L 1- 

96/9); HWS Lannach, RHB Bereich Bahnhof, 

Ausführungsprojekt 2010, Lageplan Ingenos 

ZT GmbH vom 27.04.2010, Plan Nr. 

6 Waldflächen 

121510_FLB_AP_002 

Geprüfter Waldplan der BH Deutschlandsberg 

vom 16.06.2010, GZ: 19.3L1/2009 

sowie Ergänzung (Rodungsbewilligung vom 

17.08.2010), GZ: 8.1L6/2010 

7 Bodenfundstätten; Bodendenkmale Schreiben des Bundesdenkmalamtes, Landeskonservatorrat 

für Steiermark vom 

8 Naturschutzgebiet, geschützter 

19.12.2008, GZ: 11.575/1/2008 

Landschaftsteil Übernahme aus FLWPL Nr. 4.00 auf Basis 

und Naturdenkmal 

Bescheid vom 12.07.1989 der BH Deutschlandsberg, 

GZ: 6.0 L 4/88; Schreiben des 

Amtes der Steiermärkischen Landesregierung, 

FA 13C vom 30.09.2008, GZ: FA 

13C51L22/6-2008 

9 Denkmalgeschützte Objekte Bundesdenkmalamt, Landeskonservatorrat, 

Auflistung unbewegliche und archäologische 

Denkmale 

30.05.2011 

unter Denkmalschutz, Stand: 

10 Schutzzone I,II und III der Brunnenanlagen Lan- Digitale Katastermappe (DKM), Stand: 

nach 

29.12.2010 

11 Hochspannungsfreileitungen der Steiermärki- Prüfung durch die STEG im Jahr 2001 und 

schen Elektrizitäts AG (STEG), 20 kV Freileitun- zur Verfügungstellung eines digitalen Leigentungsplanes, 

Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 

12 Erdöl – Stichleitung Wettmannstätten – Lannach Amt der Stmk. Landesregierung (ROKAT), 

Bescheid d. Amtes der Stmk. LR.; RA 3 GZ: 

3-348 A 5/117 – 1968 vom 17.12.1968, 


13 Meliorationsflächen Digitale Katastermappe (DKM), Stand: 

14 Pflanzenkläranlage Wassergenossenschaft „Lau- 

29.12.2010 

Wasserrechtliche Bewilligung vom 

neggstraße“ 

15.07.1998, GZ: 3.OL.175/1998 der BH 

Deutschlandsberg 

15 Gefahrengeneigte Anlage ELG (Sicherheitszone) RA4, Schreiben vom 30.10.2000, GZ: LBD-5- 

62.4-1/97-185 

15


(2) Ersichtlichmachungen gemäß § 26 (7) Stmk. ROG 2010 idgF: 

ERSICHTLICHMACHUNGEN QUELLE 

Rathaus Gemeindeangaben, 

(Bestandsaufnahme) 

eigene Erhebung 

Bahnhof Lannach Gemeindeangaben, 



Volksschule Gemeindeangaben, 



Kindergarten (Breitenbach, Ortszentrum) Gemeindeangaben, 



Rüsthäuser in Teiplberg, Hötschdorf und Ortszentrum Gemeindeangaben, 



Seelsorgeeinrichtungen (Kirche und Kapellen) Gemeindeangaben, 



Polizeistation Gemeindeangaben, 



Wählamt Gemeindeangaben, 



Transformatoren Gemeindeangaben, 



Hochbehälter Gemeindeangaben, 



(3) Sicherheitsbereiche, Schutzabstände entlang von Hochspannungsfreileitungen 

(Starkstromleitungen) iS § 26 (7) Z. 1 Stmk. ROG 2010 idgF: 

lit. a) Bei Bauführungen im Nahbereich von Starkstromfreileitungen ist zur Festlegung der 

Schutzabstände zu Bauwerken die ÖVE/ÖNORM E 8111 (1 bis 45 kV) bzw. die 

ÖVE/ÖNORM EN 50341 (> 45 kV) heranzuziehen sowie im Bedarfsfalle die Vertretung 

des Energieversorgungsunternehmens (EVU) verbindlich beizuziehen. 

lit. b) Bei Errichtung von Wohnheimen und Eigenheimen nach den Bestimmungen des 

Stmk. Wohnbauförderungsgesetztes 1989 (LGBl. Nr. 25/1993 idgF) sind die jeweiligen 

Sicherheitsbereiche (Einhaltung der Achsabstände zu den Starkstromfreileitungen) 

zu berücksichtigen. 

lit. c) Bei der Verwertung von unbebauten sowie überwiegend unbebauten Grundstücken 

im Bauland (Errichtung von Wohnobjekten) im unmittelbaren Nahbereich von Starkstromfreileitungen 

ist eine umweltmedizinische Stellungnahme zum Nachweis der gesundheitlichen 

Unbedenklichkeit im jeweiligen Anlassfall einzuholen. 

16


(4) Ersichtlichmachung von Waldflächen gemäß Abschnitt II des Forstgesetzes 

1975, BGBl. Nr. 1975/440 idgF (forstliche Raumplanung): 

Die Darstellung der Waldgebiete im Sinne des § 7 lit. a) leg. cit. geht auf die Überprüfungen 

der Waldflächen durch die zuständige Forstbehörde zurück (Schreiben BH 

Deutschlandsberg vom 16.06.2010, GZ: 81L6/2010). Bestehen Zweifel, ob eine 

Grundfläche Wald ist, so hat die Behörde von Amtswegen oder auf Antrag eines gemäß 

§ 19 (1) leg. cit. Berechtigten ein Feststellungsverfahren gem. § 5 Forstgesetz 

1975 idgF durchzuführen. Hiebei ist § 19 (4) leg. cit. (Parteistellung) sinngemäß anzuwenden. 

(5) Schutzabstände zu Bundes- und Landesstraßen: 

lit. a) Gem. den Bestimmungen des § 24 (1) Landesstraßenverwaltungsgesetz 1964 LGBl. 

154/1964 idgF ist bei Bauführungen, die einer baubehördlichen Genehmigung bedürfen, 

in Durchzugsstrecken die Baulinie, insofern eine solche schon festgesetzt ist, einzuhalten. 

Im Übrigen dürfen derartige Bauführungen bei Landes-, Eisenbahn-, Zufahrt- 

und Konkurrenzstraßen innerhalb einer Entfernung von 15 m von der Grundgrenze 

nur mit Zustimmung der Straßenverwaltung erfolgen. 

lit. b) Bei Gemeindestraßen und öffentlichen Interessentenwegen gilt das gleiche für eine 

Entfernung bis zu 5 m, wobei Einfriedungen, welche den Luftdurchzug behindern ist, 

auch wenn keine baubehördlichen Bewilligung notwendig ist, die Errichtung innerhalb 

einer Entfernung von 2 m von der Straßengrenze nur mit Bewilligung der Straßenverwaltung 

zulässig. 

(6) Altablagerung AxE – Bezug Altlastensanierungsgesetz, BGBl, Nr. 299/1989 

idgF: 

Eine genauere Abschätzung und Beurteilung der im Flächenwidmungsplan ersichtlich 

gemachten Altablagerungen (ALTL – Evidenz FA 17C), die gem. § 11 (2) Z. 2 Altlastensanierungsgesetz, 

BGBl. Nr. 299/1989 idgF im Verdachtsflächenkataster des Landes 

Steiermark geführt werden (Stand: 18.11.2011, lfde. Nr. 4, KG Blumegg, Grdst. 

Nr. 781/1, 783 und 785; lfde. Nr. 26, KG Breitenbach, Grdst. Nr. 811-816; lfde. Nr. 

339, KG Lannach, Grdst. Nr. 467/1, 573/1 und 574/1), sind im Zuge nachfolgender 

Individualverfahren (Bauverfahren) im jeweiligen Anlassfall verbindlich vorzunehmen. 

Die Erfassung, Abschätzung und Bewertung von allfälligen Altlasten hat nach Maßgabe 

der geltenden Bestimmungen des § 13 ff. leg. cit. zu erfolgen. Allfällige erforderliche 

Maßnahmen zur Sicherung oder Sanierung von vorhandenen Altlasten sind nach 

den geltenden Bestimmungen des IV. Abschnittes des Altlastensanierungsgesetzes 

vorzunehmen. 

17


§ 10 

MASSNAHMEN ZUR AKTIVEN BODENPOLITIK 

gemäß §§ 34, 35, 36 und 37 Stmk. ROG 2010 idgF 

Präambel: 

Gemäß § 35 leg. cit hat jede Gemeinde Maßnahmen oder Festlegungen im Sinne der §§ 35, 

36 oder 37 im Flächenwidmungsplan zur Verwirklichung der angestrebten Entwicklungsziele, 

insbesondere zur Vorsorge von Wohnungen und Betrieben, entsprechend dem zu erwarten- 

den Bedarf zu treffen. 

(1) Privatwirtschaftliche Maßnahmen gem. § 35 Stmk. ROG 2010 idgF: 

Für die im Rahmen der Revision zum Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 neu festgelegten 

Baulandflächen unter zusammenhängend 3.000 m² Gesamtfläche werden gem. den 

Bestimmungen des § 35 Stmk ROG privatwirtschaftliche Maßnahmen getroffen. Die 

erforderlichen Vereinbarungen werden während der öffentlichen Auflage in der Zeit 

von 12.12.2011 bis 08.02.2012 mit den betroffenen Grundeigentümern abgeschlossen 

und dem Verfahrensakt nach Endbeschlussfassung beigelegt. 

(2) Bebauungsfrist gem. § 36 Stmk. ROG 2010 idgF: 

Für alle Baulandflächen gem. § 29 (2) und (3) Stmk. ROG eines Eigentümers, die zusammenhängend 

mind. 3.000 m² umfassen, gelten die Bestimmungen des § 36 Stmk. 

ROG 2010 idgF. Dabei handelt es sich um nachfolgende Flächen: 

Grdst. Nr./ KG Flächenwidmung 

KG 61203 Breitenbach: 

354/19 l1 0,2-1,0 


354/16 l1 0,2-1,0 


354/4 l1 0,2-1,0 

Fläche: 37.872 m² 

1018/1 (Teilfl.), 1019 (Teilfl.), WA 0,2-0,4 

1018/3 (Teilfl.) 


361/16 l1 0,2-1,0 


KG 61220 Lannach: 

456/4 KG 0,5-1,0 


469/1 WA 0,2-0,4 


Beginn der Bebauungsfrist 

Rechtskraft des Flächenwidmungsplanes 

Nr. 5.00 









Rechtskraft des Bebauungsplanes 



18


757/2, 755/2 WR 0,2-0,4 

Fläche: 3.6945 m² 

757/1 WR 0,2-0,4 


758/2 WR 0,2-0,4 


721/1 (Teilfl.) KG 0,5-1,5 


753/1, 719/1, 718/3 KG 0,5-1,5 


700/4 WA 0,2-0,4 

Fläche: 10.131 m² 

571/2 (Teilfl.), 572/2 WA 0,2-0,4 


692/4 WA 0,2-0,6 


543, 542/2 WA 0,2-0,4 


692/20, 692/19, 692/11, WA 0,2-0,4 

692/10 


686/3 WA 0,2-0,4 


679/1 WA 0,2-0,4 


833/9 WA 0,2-0,4 


841/8 WA 0,2-0,4 


841/14 WA 0,2-0,4 


910/1 (Teilfl.), 908/7 (Teilfl.) WA 0,2-0,4 


590/4 l1 0,2-1,0 


590/1 GG/l1 0,2-1,2 

Fläche: 58.572 m² 

603/4 GG 0,2-1,2 


603/1 GG 0,2-1,2 

Fläche: 18.214 m² 

590/24 GG 0,2-1,2 


590/28 GG 0,2-1,2 

Fläche: 15.023 m² 







































19

Erläuterungsbericht zum 


der Marktgemeinde Lannach 

------------------------------------- 

Stand: 21.11.2011 

Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH 

DI Andreas Ankowitsch, DI Maximilian Pumpernig 

Staatlich befugte und beeidete Ziviltechniker 

Mariahilferstraße 20, 8020 Graz 

Bearbeitung: DI Maximilian Pumpernig 

DI Roman Janisch 

Mag a . Siegrun Rutrecht 

Jacqueline Szabo (Textbearbeitung) 

Sonja Lackner (Textbearbeitung) 

GZ: 088FR09 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\DL - Deutschlandsberg\Lannach\Lannach\088FR09_Lannach_Revision 5.00\03 Auflageentwurf\Berichte 

Verordnung\FWP\20111209_088FR09_Ja_FWP_Erlb_Auflageentwurf.doc


Inhaltsverzeichnis 

1 Erläuterungen zum Flächenwidmungsplan Wortlaut ........................................1 

1.1 Ad § 1 Rechtsplan / Plangrundlage / Verfasser .................................................... 1 

1.2 Ad § 3 (1) Vollwertiges Bauland.......................................................................... 1 

1.3 Ad § 3 (2) Aufschließungsgebiete iVm mit § 9 Bebauungs-planzonierung .............. 2 

1.4 Ad § 3 (3) Sanierungsgebiete ............................................................................. 2 

1.4.1 Hochwassersanierungsgebiete ................................................................. 2 

1.4.2 Lärmsanierungsgebiete ........................................................................... 4 

1.5 Ad § 7 Auffüllungsgebiet im Freiland ................................................................... 6 

1.5.1 Ausgangslage/Gebietsbeschreibung: ........................................................ 6 

1.5.2 Prüfung der Voraussetzungen zur Festlegung eines Auffüllungsgebietes:.... 6 

1.5.3 Bebauungsgrundlagen:............................................................................ 7 

1.6 Ad § 4 (4) Überlagernde Nutzungen.................................................................... 8 

1.7 Ad § 9 Bebauungsplanzonierung ......................................................................... 9 

1.8 Ad § 8: Ersichtlichmachungen gemäß § 26 (7) Stmk. ROG 2010 idgF .................... 9 

1.8.1 Freihaltezonen entlang natürlich fließender Gewässer / 

Niederschlagswasserentsorgung .............................................................. 9 

1.8.2 Altstandorte/ Altlastenverdachtsflächen ...................................................10 

1.8.3 Ersichtlichmachung von Tierhaltungsbetrieben.........................................11 

1.9 Ad § 10: Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik....................................................12 

1.10 Umweltprüfung.................................................................................................13 

2 Änderungen FWP 4.00 idgF – 5.00 ..................................................................14 

2.1 Allgemeines......................................................................................................14 

2.2 Änderungen im Detail: ......................................................................................14 

3 Anhang .............................................................................................................20 

4 Planbeilagen ....................................................................................................24 

0


1 Erläuterungen zum Flächenwidmungsplan Wortlaut 

1.1 Ad § 1 Rechtsplan / Plangrundlage / Verfasser 

Der mit 21.11.2011 beschlossene Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 (Auflageentwurf) 

der Marktgemeinde Lannach wurde auf dem digitalen Kataster (Stand: 29.12.2010) 

aufgesetzt. Die Gebäudenachführungen sowie die grafische Umsetzung des Rechtsplanes 

erfolgten durch die Pumpernig & Partner ZT GmbH. 

Dem Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 liegt das Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF 

LGBl. Nr. 69/2011 zugrunde. 

1.2 Ad § 3 (1) Vollwertiges Bauland 

Das Stmk. ROG 2010 sieht vor, dass als vollwertiges Bauland nur solche Grundflächen 

festgelegt werden, die eine Aufschließung einschließlich Abwasserbeseitigung mit einer 

dem Stand der Technik entsprechenden Abwasserreinigung aufweisen oder sich 

diese im Bau befindet, die keiner der beabsichtigenden Nutzung widersprechenden 

Immissionsbelastung (Lärm, Luftschadstoffe, Erschütterungen, Geruchsbelästigung 

udgl.) unterliegen, wobei einschlägige Normen und Richtlinien heranzuziehen sind 

und in denen keine Maßnahmen zur Beseitigung städtebaulicher oder hygienischer 

Mängel sowie zur Vermeidung der Gefährdung der Sicherheit oder gesundheitsschädlicher 

Folgen erforderlich sind. 

Für die Marktgemeinde Lannach bedeutet dies nach fachlicher Prüfung und Evaluierung, 

dass sämtliche, als Bauland festgelegte Siedlungsgebiete mit einer dem Stand 

der Technik entsprechenden Abwasserentsorgung sowie jene Gebiete mit Lage außerhalb 

von Lärmbeeinflussungen und Hochwasserabflussbereichen (HQ30 und HQ100) 

als vollwertiges Bauland festgelegt werden. Ausgenommen davon sind die gem. § 29 

(3) Stmk. ROG festgelegten Aufschließungsgebiete. Dies bedeutet ferner, dass alle 

Aufschließungsgebiete gegenüber dem Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF aufgrund 

der zwischenzeitlich erfolgten Fertigstellung des Kanalnetzes ebenso als vollwertiges 

Bauland anzusehen sind und daher als solche im 5. Flächenwidmungsplan festgelegt 

werden, sofern keine sonstigen Beeinträchtigungen vorliegen. 

Für Baulandflächen entlang von übergeordneten Straßen (Landes- und Bundesstraßen) 

gilt, dass hier aufgrund der erhöhten Immissionsbelastungen bei Neu-, Zu- und 

Umbauten die entsprechenden Vorgaben der ÖNORM S 5021 bzw. B 8115 Teil 2 zu 

berücksichtigen sind. Diesbezüglich gelten die Festlegungen des § 3 (3) Sanierungsgebiete 

Z. 2 des gegenständlichen Verordnungswortlautes. Die Lärm- 

Sanierungsgebiete entlang der Hauptverkehrsstraßen auf Basis der vom Amt der 

Steiermärkischen Landesregierung FA 17C übermittelten Lärmimmissionen aus den 

Strategischen Lärmkarten des Pilotprojektes "Straßenverkehrs-Schallimmissionskarte 

1


Steiermark", werden nicht grundstücksscharf dargestellt und im Flächenwidmungsplan 

mangels konkreter Aussagequalitäten nicht gesondert ersichtlich gemacht. Im 

Flächenwidmungsplan selbst erfolgt der Hinweis durch die Kennzeichnung der entsprechenden 

Gebiete mit dem Schriftzeichen (LM) sowie einem gesonderten Hinweis 

in der Legende. 

1.3 Ad § 3 (2) Aufschließungsgebiete iVm mit § 9 Bebauungsplanzonierung 

Als Bauland – Aufschließungsgebiete werden jene Flächen festgelegt, die die Voraussetzungen 

für vollwertiges Bauland nicht erfüllen, für die die Herstellung der Baulandvoraussetzungen 

jedoch zu erwarten ist, das öffentliche Interesse derzeit der Verwendung 

als vollwertiges Bauland entgegen steht bzw. die Baulandvoraussetzungen 

über einen Bebauungsplan sicherzustellen sind. Für jene Aufschließungsgebiete, für 

welche siedlungspolitische Interessen hinsichtlich der bestmöglichen Integration in 

die bestehende Siedlungsstruktur bzw. die Vermeidung von Nutzungskonflikten und 

Sicherstellung der Erfüllung der Aufschließungserfordernisse bestehen, wird der 

Bebauungsplan als nachfolgendes Planungsinstrument festgelegt. 

Bezüglich der erforderlichen Baulandeignung im Bereich unbebauter Grundstücke hinsichtlich 

Lärmemissionen wird auf die Ausführungen im Kapitel 1.4.2 Lärmsanierungsgebiete 

verwiesen. 

1.4 Ad § 3 (3) Sanierungsgebiete 

1.4.1 Hochwassersanierungsgebiete 

a) Hochwasserabflussgebiete entlang der öffentlichen Gewässer Kainach: 

Bei künftigen Bauführungen innerhalb des HQ30-Hochwasserabflussbereiches ist die 

zuständige Dienststelle (Baubezirksleitung Leibnitz) beizuziehen, da sämtliche Baumaßnahmen 

innerhalb der Hochwasserabflussgebiete gemäß § 38 WRG 1959 idgF 

wasserrechtlich bewilligungspflichtig sind (gemäß § 38 (3) WRG gilt als Hochwasserabflussgebiet 

das bei 30-jährlichem Hochwasser überflutete Gebiet). Darüber hinaus 

ist in Siedlungsgebieten zwischen HQ30 und HQ100 im Zuge von künftigen Bauführungen 

das wasserwirtschaftliche Planungsorgan der zuständigen Baubezirksleitung zur 

Beratung der Baubehörde 1. Instanz beizuziehen. 

Gemäß § 2 (1) a) WRG 1959 idgF gelten als öffentliche Gewässer die im Anhang A 

zum WRG 1959 idgF namentlich aufgezählten Ströme, Flüsse, Bäche und Seen mit allen 

ihren Armen, Seitenkanälen und Verzweigungen und die gemäß § 2 (1) b) und c) 

leg. cit. angeführten Gewässer. 

Gemäß § 3 (1) des Programmes zur hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume, 

LGBl. Nr. 117/2005 sind zur Minimierung des Risikos bei Hochwasserereignis- 

2


sen im Sinne der Raumordnungsgrundsätze gemäß § 3 (1) und der dabei zu berücksichtigenden 

Ziele nach § 3 (2) Z. 2 des Stmk. ROG die räumlichen Voraussetzungen 

für den Wasserrückhalt im Einzugsgebiet und im Abflussbereich eines Hochwassers zu 

erhalten und zu verbessern. Zusammenhängende Freiräume sind zu erhalten, um das 

Gefährdungs- und Schadenspotenzial bei Hochwasserereignissen so gering wie möglich 

zu halten. Gemäß § 4 (1) des o. genannten Programmes (SAPRO HW) sind folgende 

Bereiche von Baugebieten gemäß § 30 und von solchen Sondernutzungen im 

Freiland gemäß § 33 (2) Stmk. ROG 2010 freizuhalten, die das Schadenpotenzial erhöhen 

und Abflusshindernisse darstellen (wie zB Auffüllungsgebiete): 

1. Hochwasserabflussgebiete des HQ100 und Rote Gefahrenzonen der Wildbachund 

Lawinenverbauung 

2. Uferstreifen entlang natürlich fließender Gewässer von mind. 10 m, gemessen 

ab der Böschungsoberkante (im funktional begründeten Einzelfall auch darüber 

hinaus) und in diesen Bereichen können für Baulückenschließungen geringen 

Ausmaßes Ausnahmen gewährt werden. Dabei ist die ökologische 

Funktion des jeweiligen Uferstreifens zu berücksichtigen. 

3. Flächen, die sich für Hochwasserschutzmaßnahmen besonders eignen. 

Die Ausnahmebestimmungen des § 4 (2) des Programmes zu hochwassersicheren 

Entwicklung der Siedlungsräume sind im Bedarfsfalle auf ihre Anwendbarkeit hin zu 

prüfen. 

Im Regionalen Entwicklungsprogramm für die Planungsregion Deutschlandsberg 

(LGBl. Nr. 29/2005) sind ausschließlich Bestimmungen zu wasserwirtschaftlichen Vorrangzonen 

festgelegt. Wasserwirtschaftliche Vorrangzonen sind Bereiche innerhalb 

der Anschlaglinie eines 100-jährlichen Hochwasserereignisses (HQ100), die für den 

Hochwasserabfluss notwendig sind oder eine wesentliche Funktion für den Hochwasserrückhalt 

aufweisen, sowie Flächen, die sich für Hochwasserschutzmaßnahmen besonders 

eignen. Sie sind von Baulandfestlegungen und sonstigen Abflusshindernissen 

freizuhalten. In der Marktgemeinde Lannach ist ausschließlich das im Norden des 

Gemeindegebietes festgelegte Bauland – Industrie- und Gewerbegebiet 1 betroffen, 

welches gleichzeitig eine Vorrangzone für Industrie und Gewerbe im Regionalen Entwicklungsprogramm 

für die Planungsregion Deutschlandsberg darstellt. 

Vorrangzonen für Industrie und Gewerbe sind Flächen für Industrie- und Gewerbebetriebe 

von regionaler bzw. überregionaler Bedeutung. Es gelten folgende Zielsetzungen: 

• Sicherung bzw. Mobilisierung der für die Industrie- und Gewerbebetriebe von regionaler 

bzw. überregionaler Bedeutung geeigneten Flächen. Im Rahmen der 

Zielsetzungen dieser Verordnung gelten für Vorrangzonen für Industrie und Gewerbe 

folgende Festlegungen: 

− Vorrangzonen für Industrie und Gewerbe sind – einschließlich erforderlicher 

Abstandsflächen – von Widmungs- und Nutzungsarten, die die Realisierung 

3


einer industriell-gewerblichen Nutzung verhindern bzw. gefährden – freizuhalten. 

Hochwasserabflussuntersuchungen: 

Für das öffentliche Gewässer Kainach liegt eine Hochwasserabflussuntersuchung von 

DI Robert Zach aus dem Jahr 1997 vor. Laut Schreiben der FA 19A des Amtes der 

Stmk. Landesregierung, Wasserwirtschaftliche Planung und Siedlungswasserwirtschaft 

vom 16.12.2008 (GZ: FA 19A77La8-2004/77) sind die im Flächenwidmungsplan ersichtlich 

gemachten HQ30- und HQ100-Hochwasseranschlaglinien in den Auflageplan 

zum 5.ten Flächenwidmungsplan zu übertragen. 

1.4.2 Lärmsanierungsgebiete 

Gem. § 29 (2) Z.2 Stmk ROG 2010 idgF dürfen nur jene Flächen als vollwertiges Bauland 

festgelegt werden, die keiner der beabsichtigten Nutzung widersprechenden 

Immissionsbelastung (Lärm) unterliegen, wobei entsprechende Normen und Richtlinien 

heranzuziehen sind. 

Durch die ÖNORM S 5021 „Schalltechnische Grundlagen für die Örtliche und Überörtliche 

Raumplanung und -ordnung“, Ausgabe 04.04.2010 sind die Planungsrichtwerte 

für Immissionen der jeweiligen Baulandkategorie für den Ruheanspruch von Standplätzen 

und Flächen festgelegt. 

Zur Beurteilung der Lärmimmissionen gem. ÖNORM S 5021 wird dabei der Beurteilungspegel 

Lr herangezogen. Dieser ist der auf die Bezugszeit bezogene A-bewertete 

energieäquivalente Dauerschallpegel eines beliebigen Geräusches, der mit Anpassungswerten 

(Pegelzu- oder -abschlag für bestimmte Arten von Geräuschquellen bzw. 

-charakteristika, Schienenverkehr -5 dB, Straßenverkehr 0 dB, Anlagen + 5 dB) versehen 

wird. 

Für die Beurteilung im Tagzeitraum wesentlich ist die Immissionsbelastung des Freiraumes 

(Gartenbereiche) und von Aufenthaltsräumen, da hier während des Zeitraumes 

„Tag“ Aufenthalt stattfindet. 

Für die Beurteilung im Abendzeitraum wesentlich ist die Immissionsbelastung des 

Freiraumes (Terrassen) und Aufenthaltsräumen, da hier während des Zeitraumes 

„Abend“ Aufenthalt stattfindet. 

Für die Beurteilung im Nachtzeitraum wesentlich ist die Immissionsbelastung innerhalb 

der Wohngebäude (insbesondere der Schlafräume) und von entsprechenden 

Terrassenbereichen. 

4


Planungsrichtwerte für Immissionen, Quelle ÖNORM S5021-Ausgabe 2010 

Straße: Entlang der Hauptverkehrsstraßen (LB 76, L 640, L 374 und L 340) wurden 

vom Amt der Steiermärkischen Landesregierung, FA 17C keine Lärmimmissionen aus 

den Strategischen Lärmkarten des Pilotprojektes "Straßenverkehrs-Schallimmissionskarte 

Steiermark" übermittelt. 

Im jeweiligen Anlassfall ist zu prüfen, ob die festgelegten Planungsrichtwerte, abstellt 

auf die beabsichtigte Nutzung im Sinne des § 30 (1) Stmk. ROG 2010 idgF, auf dem 

zu bebauenden Grundstück eingehalten werden. Bei Vorliegen einer Überschreitung 

dieser sind bei Neu-, Zu- und Umbauten entsprechende aktive oder passive Lärmschutzmaßnahmen 

durch die Baubehörde vorzuschreiben. 

Sonstige Lärmquellen: Aufgrund des Fehlens konkreter lärmtechnischer Untersuchungen 

erfolgt keine Sanierungsgebietsfestlegung im Nahbereich von Betriebsstandorten. 

Daher ist im jeweiligen Anlassfall zu prüfen, ob bei Neu-, Zu- und Umbauten im Nahbereich 

der bestehenden Betriebsstandorte die festgelegten Planungsrichtwerte gem. 

ÖNORM S 5021, abstellt auf die beabsichtigte Nutzung im Sinne des § 30 (1) Stmk. 

ROG 2010 idgF, auf dem zu bebauenden Grundstück eingehalten werden. Bei Vorliegen 

einer Überschreitung dieser sind bei Neu-, Zu- und Umbauten entsprechende aktive 

oder passive Lärmschutzmaßnahmen durch die Baubehörde vorzuschreiben. 

5


1.5 Ad § 7 Auffüllungsgebiet im Freiland 

1.5.1 Ausgangslage/Gebietsbeschreibung: 

Das gegenständliche Auffüllungsgebiet befindet sich im Westen der Marktgemeinde 

Lannach in der Katastralgemeinde Teipl. Der vorhandene Gebietscharakter wird durch 

die bestehenden Einfamilienwohnhäuser sowie die vorhandene landwirtschaftliche Betriebsnutzung 

geprägt. 

Die gegenständlichen Grundstücksflächen sind im Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF 

der Marktgemeinde Lannach bereits als Auffüllungsgebiet im Freiland gemäß § 25 (2) 

Z. 2 Stmk. ROG 1974 idF LGBl. Nr. 07/2002 festgelegt. Auf den o.a. Grundstücken 

befinden sich 3 Einfamilienwohnhäuser mit zugehörigen Nebengebäuden sowie 1 

landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus Wohngebäude und Wirtschaftsgebäude 

(vgl. Fotodokumentation). Die Festlegung als Sondernutzung im Freiland – Auffüllungsgebiet 

der o.a. Grundstücke dient der Schaffung der notwendigen rechtlichen 

Voraussetzungen im baurechtlichen Bewilligungsverfahren zur vorgesehenen Nutzung 

iVm der angestrebten Nachverdichtung der bestehenden kleinräumigen Siedlungsstruktur 

und zur Bestandssicherung des landwirtschaftlichen Betriebes. 

1.5.2 Prüfung der Voraussetzungen zur Festlegung eines Auffüllungsgebietes: 

Gemäß § 33 (3) Z. 2 Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 69/2011 können 

im Freiland Flächen als Sondernutzung – Auffüllungsgebiet festgelegt werden, 

wenn es sich um kleinräumige, zusammenhängende mit mind. drei vor dem 01. Februar 

1995 rechtmäßig errichteten Wohngebäuden bebaute Gebiete handelt, die weilerartige 

oder zeilenförmige Bebauungsstrukturen, welche eine visuelle Einheit 

darstellen, aufweisen, wobei zwischen den bestehenden Wohngebäuden eine oder 

mehrere Lücken vorhanden und diese unbebauten Lücken eine Gesamtfläche von 

insgesamt höchstens 3.000 m² aufweisen und für eine Wohnbebauung vorgesehen 

sind. 

Die bestehende Siedlungsstruktur besteht aus insgesamt 3 für die Beurteilung relevanten 

Wohngebäuden, welche eine zeilenförmige Bebauungsstruktur aufweisen 

und ebenso eine visuelle Einheit bilden. Zwischen den Gebäuden sind 3 unbebaute 

Lücken mit einer Gesamtfläche von rund rd. 1.642 m² vorhanden und unterschreitet 

somit diese deutlich die zulässige Gesamtfläche von max. 3.000 m². 

Weiters darf gemäß den Bestimmungen des Stmk. ROG 2010 idgF ein Auffüllungsgebiet 

nur dann festgelegt werden, wenn die Baulandvoraussetzungen gemäß § 28 (2) 

bzw. die Voraussetzung zur Festlegung von vollwertigem Bauland gemäß § 29 (2) 

Stmk. ROG 2010 idgF erfüllt werden. 

6


Für die gegenständlichen Grundstücke liegen aufgrund der natürlichen Voraussetzungen 

keine Hinderungsgründe hinsichtlich der erforderlichen Baulandeignung vor. Das 

Gemeindegebiet der Marktgemeinde Lannach fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich 

der Wildbach- und Lawinenverbauung gem. Verordnung des Bundesministers für 

Land- und Forstwirtschaft vom 30. Juli 1976 über die Gefahrenzonenpläne (BGBL Nr. 

436/1976) und ist dahingehend von keiner Gefährdung auszugehen. Hinderungsgründe 

aufgrund der Bodenbeschaffenheit bzw. des Grundwasserstandes sind der 

Marktgemeinde nicht bekannt. 

Der nächstgelegene regionale und emittierende Verkehrsträger (Landesstraße B 76) 

befindet sich in einer Entfernung von rd. 1.100 m (Luftlinie) vom gegenständlichen 

Auffüllungsgebiet entfernt, wodurch bei der Festlegung der Bebauungsgrundlagen 

dieser keine Berücksichtigung findet. 

Zum Nachweis des Vorliegens möglicher Geruchsbelästigungen wird auf die durchgeführte 

Erhebung im Zuge der Revision des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 4.00 

sowie die erfolgte Ersichtlichmachung der Tierhaltungsbetriebe im Flächenwidmungsplan 

(Symboldarstellung) verwiesen. Im gegenständlichen Bereich erfolgte keine weitergehende 

Differenzierung, da keine Angaben über die Anzahl der gehaltenen Tiere 

seitens der Grundeigentümer vorliegen. 

Nach Auffüllung der bestehenden Baulücken stellt die zeilenförmige Bebauung eine 

nach außen hin wirkende visuelle Einheit dar. 

Gemäß § 29 (2) Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 69/2011 dürfen nur 

Grundstücksflächen als vollwertiges Bauland festgelegt werden, 

• die eine dem Stand der Technik entsprechende Abwasserreinigung aufweisen 

oder sich diese im Bau befinden, 

• die keinerlei beabsichtigten Nutzungen widersprechenden Immissionsbelastungen 

(Lärm, Luftschadstoffe, Erschütterungen, Geruchsbelästigungen udgl.) unterliegen 

und 

• in denen keine Maßnahmen zur Beseitigung städtebaulicher oder hygienischer 

Mängel sowie zur Vermeidung der Gefährdung der Sicherheit oder gesundheitsschädlicher 

Folgen erforderlich sind. 

Sämtliche Wohngebäude innerhalb des gegenständlichen Auffüllungsgebietes im Freiland 

sind an das öffentliche Kanalnetz der Marktgemeinde Lannach angeschlossen. 

Weiters ist eine ausreichende Versorgung mit Trinkwasser und Strom vor Ort vorhanden. 

1.5.3 Bebauungsgrundlagen: 

Gemäß den Bestimmungen des § 33 (3) Z. 2 Stmk. ROG 2010 idgF sind für das gesamte 

Auffüllungsgebiet Bebauungsgrundlagen im Wortlaut festzulegen, dies insbe- 

7


sondere um sicherzustellen, dass die angestrebte Lückenschließung gemeinsam mit 

den Bestandsobjekten eine visuelle Gesamteinheit bildet. 

Zur näheren Beurteilung erfolgte eine Bestandsaufnahme mit Analyse und liegt darüber 

eine Fotodokumentation des gegenständlichen Auffüllungsgebietes (vgl. Beilagen) 

vor. Die bestehenden Wohngebäude werden darin dokumentiert. Da die bestehenden 

Wohngebäude innerhalb des Geltungsbereiches des Auffüllungsgebietes in offener 

Bebauungsweise errichtet wurden, wird diese als zulässige Bebauungsweise 

festgelegt. Die o.a. Wohngebäude weisen eine Geschossigkeit mit einem Erdgeschoss, 

einem 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie Kellergeschoss 

und Erdgeschoss, ausgebautes bzw. ausbaufähiges Dachgeschoss sowie Kellergeschoss 

auf. 

Aufbauend auf den vorhandenen Bauakten der Marktgemeinde Lannach zu den bestehenden 

Wohngebäuden wird die Gesamthöhe der Gebäude mit max. 10,0 m festgelegt. 

Zur Sicherstellung des vorherrschenden Orts-, Straßen- und Landschaftsbildes 

wird die Geschossanzahl gem. vorherrschender Siedlungsstruktur näher festgelegt 

(vgl. Bebauungsgrundlagen). 

Die prägende Dachform der bestehenden Wohngebäude stellt das Satteldach dar. Im 

untergeordneten Ausmaß sind Seitengiebel vorhanden. Dachdeckungsmaterial sind 

graue und rote Betonziegel sowie graue Eternitplatten. Die Fassaden der einzelnen 

Wohngebäude bestehen vorwiegend aus Putzfassaden mit heller Farbgebung, wobei 

ein Wohngebäude in Massivholzbauweise errichtet wurde. 

Unter Zugrundelegung der gelt. Bebauungsgrundsätze wird als Dachform das Satteldach 

mit einer Dachneigung von mind. 25° bis höchstens 47° festgelegt, wobei die 

Errichtung von Einzelgaupen und Seitengiebeln zulässig ist. Die Dach- und Fassadengestaltung 

wird entsprechend den bestehenden Gebäuden in den Verordnungswortlaut 

der Verordnung aufgenommen, um ein nach außen hin einheitliches Erscheinungsbild 

der Bebauungsstruktur zu gewährleisten. 

1.6 Ad § 4 (4) Überlagernde Nutzungen 

Entsprechend den Bestimmungen des § 26 (2) Stmk. ROG 2010 idgF können für verschiedene 

übereinander liegende Ebenen desselben Planungsgebietes verschiedene 

Nutzungen und Baugebiete aber auch zeitlich aufeinander folgende Nutzungen und 

Baugebiete für ein und dieselbe Fläche festgelegt werden. Im § 5 des Wortlautes 

werden sämtliche zeitlich nachfolgende Nutzungen einschließlich der Festlegung der 

Eintrittsbedingung für die nachfolgende Nutzung sowie räumlich überlagernde Nutzungen 

näher festgelegt. Handelt es sich bei der Nachfolgennutzung um Aufschließungsgebiete 

nach § 29 (3) leg. cit., werden die fehlenden Erfordernisse näher angeführt. 

8


1.7 Ad § 9 Bebauungsplanzonierung 

Gemäß den Bestimmungen des § 26 (4) Stmk. ROG 2010 idgF hat jede Gemeinde 

nach Inkrafttreten des Flächenwidmungsplanes mit der Bebauungsplanung zu beginnen 

und durch Verordnung Bebauungspläne zu erlassen. Die Gemeinde kann Teile 

des Baulandes, für die Bebauungspläne nicht erforderlich sind, mit Beschluss festlegen 

(Zonierung). Die Gründe für eine derartige Festlegung sind der Aufsichtsbehörde 

mitzuteilen. Der Baulandzonierungsplan stellt in graphischer Art und Weise jene Bereiche 

dar, für die Bebauungspläne gemäß den Bestimmungen des § 40 (1) Stmk. 

ROG 2010 idgF zu erstellen sind. Weiters sind im Baulandzonierungsplan (Bestandteil 

des Wortlautes) der Marktgemeinde Lannach die bereits geltenden Bebauungspläne 

aufgelistet und plangrafisch dargestellt, um einen Gesamtüberblick bieten zu können. 

Der Gemeinderat kann bei Änderung der Planungsvoraussetzungen durch Beschluss 

entscheiden, ob die Erstellung eines Bebauungsplanes für die im § 3 (2) des Wortlautes 

angeführten Aufschließungsgebiete noch erforderlich ist. Ist die Erstellung eines 

Bebauungsplanes nicht erforderlich, bedarf es einer entsprechenden Änderung der 

beschlossenen Bebauungsplanzonierung. Der Teilbebauungsplan „Hötschdorf – Süd- 

Ost“ und die Bebauungsrichtlinie „Zöhrer“ werden in den 5.ten Flächenwidmungsplan 

mangels Erfordernis und Notwendigkeit nicht übernommen. 

1.8 Ad § 8: Ersichtlichmachungen gemäß § 26 (7) Stmk. ROG 2010 idgF 

1.8.1 Freihaltezonen entlang natürlich fließender Gewässer / 

Niederschlagswasserentsorgung 

Ziel des „Sachprogramms für die hochwassersichere Entwicklung der Siedlungsräume“ 

ist die Minimierung des Risikos bei Hochwasserereignissen bzw. Ereignissen in 

Wildbach- und Lawineneinzugsgebieten durch Raumordnungsmaßnahmen. Dafür sind 

die räumlichen Voraussetzungen für den Wasserrückhalt im Einzugsgebiet und im Abflussbereich 

eines Hochwassers zu erhalten und zu verbessern. Hiefür sind in den Retentions- 

und Abflussgebieten von Hochwässern zusammenhängende Freiräume zu 

erhalten, um das Gefährdungs- und Schadenspotenzial bei Hochwasserereignissen so 

gering wie möglich zu halten. Diese Räume erfüllen neben den Funktionen des passiven 

Hochwasserschutzes auch oft weitere bedeutende Freiraumfunktionen als landwirtschaftlich 

genutzte Flächen, für Erholungsnutzungen bzw. als Biotopschutz. 

So ist der vorausschauenden Freihaltung der Hochwasserretentions- und Abflussräume 

sowie der Gefahrenzonen von Wildbächen Priorität vor der nachträglichen Sanierung 

einzuräumen. Als Maßnahme wird im SAPRO-Hochwasser angeführt, dass verschiedene 

Bereiche von Baugebieten (vollwertiges Bauland und Aufschließungsgebiete) 

und von solchen Sondernutzungen im Freiland freizuhalten sind, die das Schadenspotenzial 

erhöhen und Abflusshindernisse darstellen, ebenso von Neubauten 

land- und forstwirtschaftlicher Betriebe. Als von diesen Baumaßnahmen zu schützende 

Bereiche gelten die Hochwasserabflussgebiete des HQ100, Rote Wildbachgefahren- 

9


zonen, Flächen, die sich für Hochwasserschutzmaßnahmen besonders eignen, und 

blaue Vorbehaltsbereiche der nach den forstrechtlichen Bestimmungen erlassenen 

Gefahrenzonenpläne. Auch zählen hiezu Uferstreifen entlang natürlich fließender Gewässer 

von mind. 10 m, gemessen ab der Böschungsoberkante (im funktional begründeten 

Einzelfall auch darüber hinaus). 

1.8.2 Altstandorte/ Altlastenverdachtsflächen 

Aufgrund der Festlegungen des Verdachtsflächenkatasters des Umweltbundesamtes 

ist davon auszugehen, dass für das gesamte Gemeindegebiet von Lannach keine amtlich 

bekannten Altstandorte/Altlasten vorliegen. 

Laut Mitteilung der FA 17C des Amtes der Stmk. Landesregierung vom 18.11.2011 

sind in der Verdachtsflächendatenbank für die Marktgemeinde Lannach 

Altablagerungen erfasst. Eine genauere Abschätzung und Beurteilung der im Flächenwidmungsplan 

ersichtlich gemachten Altablagerunen (Altl), die gemäß § 11 (2) 

Z. 2 Altlastensanierungsgesetz, BGBl. Nr. 229/1989 im Verdachtsflächenkataster des 

Landes geführt werden, sind im Zuge nachfolgender Individualverfahren (Bauverfahren) 

im jeweiligen Anlassfall verbindlich vorzunehmen. 

Die Erfassung, Abschätzung und Bewertung von allfälligen Altlasten hat nach Maßgabe 

der gelt. Bestimmungen des § 13 ff leg. cit. zu erfolgen. Allfällige erforderliche 

Maßnahmen zur Sicherung oder Sanierung von vorhandenen Altlasten sind den gelt. 

Bestimmungen des IV. Abschnittes des Altlastensanierungsgesetzes vorzunehmen. 

Im Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 der Marktgemeinde Lannach werden die lfde. Nr. 

4, KG Blumegg, Grdst. Nr. 781/1, 783 und 785, die lfde. Nr. 6, KG Breitenbach, Grdst. 

Nr. 811-816 und die lfde. Nr. 339, KG Lannach, Grdst. Nr. 467/1, 573/1 und 574/1 

ersichtlich gemacht. 

Gemäß Begriffsdefinition nach § 2 (11) Altlastensanierungsgesetz, BGBl. Nr. 299/1989 

idF BGBl. I Nr. 52/2009 sind potenzielle Verdachtsflächen mögliche Flächen, welche in 

der internen Evidenz der FA 17C des Amtes der Stmk. Landesregierung bzw. im LUIS 

(Landesumwelt-Informationssystem) in Form von unbewerteten Rohdaten evident 

sind und i.S. dieses Bundesgesetzes abgrenzbare Bereiche von Altablagerungen und 

Altstandorten darstellen, von denen auf Grund früherer Nutzungsformen erhebliche 

Gefahren für die Gesundheit des Menschen oder die Umwelt ausgehen können. 

Gemäß § 13 leg. cit. hat der Landeshauptmann dem Bundesminister für Land- und 

Forstwirtschaft, Umwelt und Wasserwirtschaft Verdachtsflächen bekannt zu geben. 

Der Bundesminister für Land- und Forstwirtschaft, Umwelt und Wasserwirtschaft hat 

die Erfassung, Abschätzung und Bewertung von Verdachtsflächen im Zusammenwirken 

mit dem Bundesministerium für Wirtschaft und Arbeit zu koordinieren und ergänzende 

Untersuchungen, soweit diese zur Erfassung, Abschätzung und Bewertung von 

Altlasten erforderlich sind, nach Maßgabe der vorhandenen Mittel (§ 12 (2) leg. cit.) 

10


durch den Landeshauptmann zu veranlassen. Die aus der Erfassung gewonnen Daten 

und Erkenntnisse sind an das Umweltbundesamt zu übermitteln, durch dieses zu bewerten 

und in einem Verdachtsflächenkataster (§ 11 (2) Z. 2 leg. cit.) zu führen. 

1.8.3 Ersichtlichmachung von Tierhaltungsbetrieben 

Im Nahbereich von bestehenden landwirtschaftlichen Betrieben mit Tierhaltung kann 

es insbesondere bei Nahelagen von Wohngebieten zu Konflikten aufgrund von Geruchsbelästigungen 

kommen. 

Die „Richtlinie zur Beurteilung von Immissionen aus der Nutztierhaltung in Stallungen“ 

von Oktober 2000 bietet für alle Anwendungsfälle ein objektiv nachvollziehbares 

Kriterium zur quantitativen und qualitativen Abschätzung des zu erwartenden Ausmaßes 

der Immissionen. 

Die Abschätzung der Immissionen der zu beurteilenden Objekte erfolgt anhand der 

Tierart und Nutzungsrichtung, der Tierzahl und der landtechnischen Ausstattung. Für 

die Bewertung der sich daraus ergebenden Immissionen sind die Ausbreitungsbedingungen 

durch eine meteorologische Beurteilung und die, in der Raumordnung festgelegten 

Flächenwidmungen in eine Abstandsregelung eingebunden. Dies ist in einer 

umwelthygienischen Bewertung mit besonderer Berücksichtigung des Geruches zusammengefasst. 

Diese Einflussfaktoren sind Bestandteile des empirisch verifizierten 

Modells, das auf die Übereinstimmung mit vorhandenen Situationen überprüft wurde. 

Damit wird die Festlegung von Mindestabständen zwischen Nutztierhaltungsbetrieben 

und Wohngebieten ermöglicht, wodurch ein weitgehender Schutz vor Immissionen 

aus der Nutztierhaltung zu erwarten ist. 

Im Zuge der Revision zum Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 wurden die bestehenden 

landwirtschaftlichen Betriebe seitens der Marktgemeinde vorgeprüft. Anhand der 

erhobenen Tierzahlen wurden die Geruchszahlen zur Emissionsbelastung der jeweiligen 

Betriebe vom beauftragten Raumplanungsbüro rechnerisch ermittelt. Auf Basis 

der erhobenen Tierzahlen wurde jeweils die Geruchsschwelle sowie der Belästigungsbereich 

(worst-case) für alle Tierhaltungsbetriebe ermittelt. Im Gemeindegebiet von 

Lannach gibt es zwei Tierhaltungsbetriebe mit einer Geruchszahl über G = 20. Diese 

werden im Flächenwidmungsplan gesondert dargestellt. 

Entsprechend den Bestimmungen des § 27 (2) Stmk. ROG 2010 idgF werden sämtliche 

Tierhaltungsbetriebe G


1.9 Ad § 10: Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik 

Jede Gemeinde hat gem. § 34 Stmk. ROG 2010 idgF Maßnahmen oder Festlegungen 

nach § 35 (privatwirtschaftliche Maßnahmen) und/oder § 36 (Bebauungsfrist) 

und/oder § 37 (Vorbehaltsflächen) im Flächenwidmungsplan zur Verwirklichung der 

angestrebten Entwicklungsziele entsprechend dem zu erwartenden Bedarf zu treffen. 

§ 34 leg. cit. stellt eine Verpflichtung zur Bodenpolitik im Zuge der Revision dar und 

gibt den Gemeinden die rechtliche Möglichkeit zum Handeln. 

Baulandmobilisierungsmaßnahmen betreffen alle Kategorien von unbebautem Bauland. 

Für neu als Bauland festgelegte Grundstücke


1.10 Umweltprüfung 

Gem. § 4 (1) Stmk. ROG 2010 idgF ist im Rahmen der Erstellung und Änderung von 

Plänen und Programmen eine Umweltprüfung durchzuführen und ein Umweltbericht 

zu erstellen, wenn die Planungen und Programme geeignet sind, Grundlage für ein 

Projekt zu sein, das gemäß dem Anhang 1 des UVP-G 2000 idF. BGBl. I Nr. 50/2002 

einer Umweltverträglichkeitsprüfung unterliegt oder geeignet ist, Europaschutzgebiete 

nach dem Stmk. Naturschutzgesetz 1976 idgF erheblich zu beeinträchtigen. 

Eine Umweltprüfung ist jedoch dann nicht erforderlich, wenn es sich um geringfügige 

Änderungen von Plänen und Programmen oder um die Nutzung kleiner Gebiete handelt. 

Diesbezüglich wurde im Auftrag der Stmk. Landesregierung von freiland Umweltconsulting 

der „Leitfaden SUP in der Örtlichen Raumplanung Steiermark“ (Stand: 

04/2011 in der 2.ten Fassung) herausgegeben. Konkret ist keine Umweltprüfung 

durchzuführen und ein Umweltbericht zu erstellen, wenn mindestens eines der festgelegten. 

Ausschlusskriterien erfüllt werden kann. 

Da im Verfahren der Revision des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 5.00 eine strategische 

Umweltprüfung bereits durchgeführt wurde, welche von der Aufsichtsbehörde 

geprüft und für richtig befunden wurde, kann diese als sog. Abschichtung (Ausschlusskriterium) 

herangezogen werden. Für den Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 ist 

somit keine gesonderte Umweltprüfung mehr durchzuführen, da aus einer weiteren 

Prüfung keine zusätzlichen Erkenntnisse in Bezug auf die Umweltauswirkungen zu 

erwarten sind. 

13


2 Änderungen FWP 4.00 idgF – 5.00 

2.1 Allgemeines 

• Geltendes Stmk. Raumordnungsgesetzes: 

Aufgrund des Stmk. ROG 2010 LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 69/2011 erfolgt eine 

Anpassung des gesamten Planwerkes an die geltenden Bestimmungen (Baugebiete, 

Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik, Ersichtlichmachung von Tierhaltungsbetrieben, 

Planzeichenverordnung etc.). 

• Festlegung gemäß Planzeichenverordnung 2007, LGBl. Nr. 12/2008 sowie Anpassung 

an das Stmk. ROG 2010 idgF: 

Das gesamte Gemeindegebiet wird im 5. Flächenwidmungsplan an die geltende Planzeichenverordnung 

angepasst. Die Änderung der Planzeichenverordnung ist mit 

09.07.2011, LGBl. Nr. 59/2011 in Kraft getreten. 

• Novelle zur Bebauungsdichteverordnung, LGBl. Nr. 61/2003: 

Es erfolgt für den gesamten Flächenwidmungsplan die Neufestlegung der Mindestbebauungsdichten 

(Anhebung) bei Kerngebieten (KG), zum Teil geringfügige Anhebung 

der Bebauungsdichte von Bauland – Allgemeine Wohngebiete (violette Linie im Differenzplan 

– Umrahmung). 

2.2 Änderungen im Detail: 

Nachfolgend werden die im Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 gegenüber dem 4. Flächenwidmungsplan 

idgF vorgenommenen Änderungen/Anpassungen kurz beschrieben, 

die lfd. Nummern stellen einen direkten Bezug zur plangrafischen Darstellung im 

Differenzplan her: 

1. Neufestlegung von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) im Nordwesten 

des Ortsteiles Hötschdorf unter Berücksichtigung der bestehenden Siedlungsstruktur 

sowie Neufestlegung von Bauland – Aufschließungsgebiet für Allgemeines 

Wohngebiet (WA(1)) unter Hinweis auf die angestrebte Siedlungsentwicklung 

Richtung Südwesten, basierend auf dem rechtswirksamen Teilbebauungsplan 

„Hötschdorf – Nordwest“. 

2. Neufestlegung von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) nördlich der 

Landesstraße L 340 (Mooskirchner Straße) im Ortszentrum des Ortsteiles 

Hötschdorf sowie Festlegung von Bauland – Dorfgebiet (DO) südlich der Landesstraße 

L 340 zur Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur. 

14


3. Geringfügige Arrondierung des festgelegten Bauland – Allgemeinen Wohngebietes 

(WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 Richtung Südosten (1 

Bautiefe) sowie geringfügige Lückenschließung von Bauland – Dorfgebiet 

(DO) aufgrund Bestandssituation . 

4. Neufestlegung von Bauland – Dorfgebiet (DO) basierend auf der Bestandssituation 

sowie der angestrebten Siedlungsentwicklung (1 Bautiefe). 

5. Neufestlegung von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer gebietstypischen 

Bebauungsdichte von 0,2-0,4 östlich der Landesstraße L 340 

(Mooskirchner Straße) basierend auf der Bestandssituation sowie Änderung 

der Baugebietskategorie von Dorfgebiet auf Allgemeines Wohngebiet bei 

gleichzeitiger geringfügiger Reduzierung der max. zulässigen Bebauungsdichte 

auf 0,4. 

6. Geringfügige Arrondierung des festgelegten Bauland – Dorfgebietes (DO) mit 

einer gebietstypischen Bebauungsdichte von 0,2-0,6 Richtung Osten und Änderung 

der Baulandkategorie von Dorfgebiet (DO) in Allgemeines Wohngebiet 

(WA) bei gleichzeitiger geringfügiger Reduzierung der max. Bebauungsdichte 

auf 0,4 aufgrund der bestehenden Einfamilienwohnhausstruktur und unter Berücksichtigung 

der bestehenden landwirtschaftlichen Betriebe. 

7. Neufestlegung von Bauland – Dorfgebiet (DO) mit einer gebietstypischen Bebauungsdichte 

von 0,2-0,6 östlich der Landesstraße L 340 (Mooskirchner 

Straße) unter Berücksichtigung der bereits bestehenden Siedlungsstruktur 

sowie Anpassung der Nutzungsarten östlich des Friedhofes an die Bestandssituation 

(Friedshofsareal, Parkplatz). 

8. Neufestlegung von Bauland – Aufschließungsgebiet für Kerngebiet (KG(4)) mit 

einer gebietstypischen Bebauungsdichte von 0,5-1,0 östlich der Landesstraße 

B 76 sowie Änderung der Baugebietskategorien im Sinne einer Anpassung an 

den Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 5.00 einschließlich der Festlegung von 

Bauland – Allgemeines Wohngebiet mit einer gebietstypischen Bebauungsdichte 

von 0,2-0,4 sowie einer zeitlich folgenden Nutzung Gewerbegebiet – 

Wohngebiet zur Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur unter 

Berücksichtigung der bestehenden/ künftigen Nutzung. 

9. Geringfügige Arrondierung des festgelegten Baulandes – Kerngebiet (KG) mit 

einer gebietstypischen Bebauungsdichte von 0,5-1,5 nordwestlich und südöstlich 

der Hauptstraße sowie Festlegung von Bauland – Kerngebiet aufgrund der 

Bestandssituation (Kirche samt Pfarrhof) zur Nachverdichtung der bestehenden 

Siedlungsstruktur sowie geringfügige Rücknahme der festgelegten Sondernutzung 

im Freiland für Sportzwecke und private Parkanlage. 

15


10. Anpassung der Bebauungsdichte (geringfügige Anhebung des Höchstwertes) 

im Sinne einer gebietsweisen Festlegung, geringfügige Arrondierung des festgelegten 

Bauland – Allgemeinen Wohngebietes westlich der Kaiserbergstraße 

(Grdst. Nr. 700/4, KG Lannach) (Teilfl.) und Anpassung der Baulandfestlegung 

an bundesrechtliche Tatbestände (Wald) als zeitlich folgende Nutzung 

(LF[WA]0,2-0,6). 

11. Anpassung der Bebauungsdichte von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (gebietsweise 

Festlegung) sowie geringfügige Arrondierung von Bauland - Allgemeines 

Wohngebiet Richtung Norden (1 Bauplatz) und Richtung Süden (1 

Bautiefe) unter Berücksichtigung von bundesrechtlichen Tatbeständen (Wald 

– zeitlich folgende Nutzung) sowie teilweise Baulandrücknahme auf Basis fehlender 

Verkehrserschließung. 

12. Geringfügige Arrondierung des festgelegten Bauland – Allgemeinen Wohngebietes 

mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 (1 Bauplatz) aufgrund der Bestandssituation. 

13. Neufestlegung von Bauland – Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte 

von 0,2-0,6 südwestlich des Bahnhofes aufgrund geänderter Eigentumsverhältnisse 

sowie angestrebter Nachnutzung des Bestandsobjektes. 

14. Geringfügige Arrondierung von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) südlich 

und nördlich der Hauptstraße unter Berücksichtigung der Bestandssituation 

(Gebäudebestand im Freiland) und der angestrebten Nachverdichtung der 

angestrebten Siedlungsstruktur iVm bundesrechtlichen Tatbeständen (Wald). 

15. Änderung der Nutzungsart von Freiland Sondernutzung in Bauland – Kerngebiet 

mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,5 gemäß den Festlegungen im Entwicklungsplan 

Nr. 5.00 zur Stärkung des Hauptortes unter Berücksichtigung 

der technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom) und teilweise 

Rücknahme der festgelegten Sondernutzung im Freiland für Sportzwecke 

sowie geringfügige Arrondierung des festgelegten Baulandes – Allgemeines 

Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 aufgrund der Bestandssituation. 

16. Geringfügige Arrondierung von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) mit 

einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 unter Berücksichtigung der bestehenden 

Siedlungsstruktur sowie der Nahelage zum öffentlichen Gewässer (Oisnitzbach) 

und unter Berücksichtigung der technischen Infrastruktureinrichtungen 

(Kanal, Wasser, Strom) iVm den Festlegungen im geltenden Entwicklungsplan 

Nr. 5.00. 

16



einer gebietstypischen Bebauungsdichte von 0,2-0,4 iVm der Anpassung an 

den aktuellen Katasterstand. 


einer gebietstypischen Bebauungsdichte von 0,2-0,4 nördlich und südlich der 

Breitenbachstraße zur Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur 

und unter Berücksichtigung der technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, 

Wasser, Strom). 

19. Neufestlegung von Bauland – Dorfgebiet (DO) mit einer gebietstypischen Bebauungsdichte 

von 0,2-0,4 südlich und westlich der Oberblumeggstraße unter 

Berücksichtigung der Bestandssituation sowie der angestrebten Nachverdichtung 

der bestehenden Siedlungsstruktur und der technischen Infrastruktureinrichtungen 

(Kanal, Wasser, Strom). 

20. Geringfügige Arrondierung des festgelegten Baulandes – Allgemeines Wohngebiet 

(WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 im Sinne der angestrebten 

Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur (Lückenschließung) 

unter Berücksichtigung der Bestandssituation sowie des vorliegenden Lärmschutzprojektes 

der Marktgemeinde Lannach entlang der Landesstraße B 76 

(Festlegung als Bauland – Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet) 

(WA(13)). 

21. Geringfügige Änderung des Bebauungsdichterahmens von Bauland – Allgemeines 

Wohngebiet (WA) von 0,2-0,5 auf 0,2-0,6 und geringfügige Arrondierung 

von Bauland – Gewerbegebiet (GG) Richtung Norden zur Betriebsstandortsicherung 

des bestehenden Betriebes. 


einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 unter Berücksichtigung der Bestandssituation, 

der technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom) sowie 

der topographischen Gegebenheiten (teilweise steile Hanglage) und teilweise 

Änderung der Baulandkategorie Dorfgebiet (DO) in Allgemeines Wohngebiet 

(WA) unter Berücksichtigung der vorhandenen Wohnnutzung sowie der angestrebten 

Siedlungsentwicklung iVm den Zielsetzungen im Örtlichen Entwicklungskonzept 



einer gebietstypischen Bebauungsdichte von 0,2-0,4 unter Berücksichtigung 

der Bestandssituation. 

17


24. Geringfügige Arrondierung von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) und 

Dorfgebiet (DO) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 (1 Bautiefe) sowie 

Rücknahme von Bauland – Dorfgebiet (DO) (1 Bauplatz) laut dem tatsächlichen 

Baulandbedarf. 

25. Neufestlegung von Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) östlich der Lannachbergstraße 

sowie von Bauland – Dorfgebiet (DO) mit einer Bebauungsdichte 

von 0,2-0,4 westlich der Lannachbergstraße aufgrund der Bestandssituation, 

den topographischen Gegebenheiten (teilweise steile Hanglage), den 

technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom) und den Zielsetzungen 

im Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00. 

26. Neufestlegung von Bauland – Dorfgebiet (DO) mit einer Bebauungsdichte von 

0,2-0,4 nördlich des Sonnleitenweges (1 Bautiefe) iVm der Baulandfestlegung 

in der Nachbargemeinde St. Josef (grenzüberschreitende Baulandarrondierung). 

27. Geringfügige Arrondierung von Bauland – Dorfgebiet (DO) mit einer Bebauungsdichte 

von 0,2-0,4 und geringfügige Neufestlegung im zentralen Siedlungsbereich 

zur Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur. 

28. Neufestlegung von Bauland – Dorfgebiet (DO) westlich der Lannachbergstraße 

(jeweils 1 Bautiefe) unter Berücksichtigung der bestehenden Siedlungsstruktur 

sowie der teilweise steilen Hanglage. 

29. Geringfügige Arrondierung von Bauland – Dorfgebiet (DO) mit einer Bebauungsdichte 

von 0,2-0,4 zur Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur, 

Änderung der Baulandkategorie Dorfgebiet (DO) in Allgemeines Wohngebiet 

(WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 unter Berücksichtigung der 

bestehenden/künftigen Nutzung, geringfügige Rücknahme von Bauland - Auffüllungsgebiet 

aufgrund bundesrechtlicher Tatbestände (Wald) sowie teilweise 

steiler Hanglage und Änderung von Bauland – Auffüllungsgebiet in vollwertiges 

Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 

0,2-0,4 aufgrund der angestrebten Siedlungsentwicklung, den vorhandenen 

technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom) sowie den 

Festlegungen im Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00. 

30. Festlegung einer Sondernutzung im Freiland für Sportzwecke (Sportfischen 

einschließlich Fischzucht mit erforderlichen baulichen Anlagen) aufgrund der 

bestehenden künftigen Nutzung iVm den Festlegungen im Örtlichen Entwicklungskonzept 


18


31. Anpassung des Bebauungsdichterahmens und der Baulandkategorie an die 

Bestandssituation sowie bedarfsorientierte Erweiterung nördlich der Landesstraße 

B 76 iVm den geänderten Eigentumsverhältnissen. 

32. Änderung der Baulandkategorie Dorfgebiet (DO) in Allgemeines Wohngebiet 

(WA) aufgrund der bestehenden/künftigen Nutzung iVm den Zielsetzungen im 

Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00. 

33. Geringfügige Arrondierung von Bauland – Dorfgebiet (DO) mit einer gebietstypischen 

Bebauungsdichte von 0,2-0,3 östlich bzw. südlich entlang der Launeggstraße 

unter Berücksichtigung der bestehenden Infrastruktureinrichtungen 

(Straße, Kanal, Wasser, Strom). 

34. Anpassung des bereits festgelegten Auffüllungsgebietes im Freiland an die 

geltenden rechtlichen Bestimmungen des Stmk. ROG 2010 idgF (zeilenförmige 

Bebauung) sowie Berücksichtigung des bestehenden landwirtschaftlichen Betriebes. 

Weiters werden die bestehenden Tierhaltungsbetriebe gemäß § 27 Stmk. ROG 2010 

idgF im Planwerk symbolisch sowie zwei Betriebe mit Geruchsschwellenabstand und 

Belästigungsbereich ersichtlich gemacht. 

19


3 Anhang 

3.1 Auszug aus der Verdachtsflächendatenbank vom 18.11.2011 

3.2 Bebauungsgrundlagen „Auffüllungsgebiet Liedlweg“ 

3.3 Auszug Fotodokumentation „Auffüllungsgebiet Liedlweg“ 

3.4 Baulandbilanz 

20


3.1 Auszug aus der Verdachtsflächendatenbank vom 18.11.2011

Übersicht 

GdeNr. 

60318 

60318 

60318 

Gemeinde interne Nr. VDF-Nr. Katastralgem. 

Lannach 

Lannach 

Lannach 

3/4 

3/26 

3/339 

Amt der Steiermärkischen Landesregierung 

Verdachtsflächendatenbank Steiermark 

Blumegg 

Breitenbach 

Lannach 

Parzellen 

781/1 783 785 

811 812 813 

814 815 816 

467/1 573/1 574/1 

Status 

AxE 

AxE 

AxE 

Fachabteilung 17C


3.2 Bebauungsgrundlagen „Auffüllungsgebiet Liedlweg“


3.3 Auszug Fotodokumentation „Auffüllungsgebiet Liedlweg“


3.4 Baulandbilanz

GZ:088FR09 Pumpernig & Partner ZT GmbH 

Marktgemeinde: Lannach Planer: Pumpernig & Partner ZT GmbH 

Bezirk: Deutschlandsberg GZ: 088FR09 

Flächenwidmungsplan: 5.00 Datum: 21. November 2011 

1. BAULANDBEDARF 

für den Planungszeitraum 2010 bis 2025 (15 Jahre) 

1.1 Neubaubedarf 

durch Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung 

2001 2010 1) 

Planungsin 

5 Jahren 

jahr 

2015 2) 

in 15 

Jahren 

2025 

ZIEL 2) 

Gemeinde 

3.105 3.303 3.456 3.700 

2,78 2,52 2,47 2,39 3) 

1.118 1.312 1.399 1.548 

87 WE 

1) 01.01.2010 lt. Angabe Landesstatistik Steiermark 

2) Ziel ergibt sich aus umsetzbaren, mittelfristigen Zielsetzungen und Maßnahmen des ÖEK 

3) Anlehnung an den Bezirkstrend ÖROK Prognose 2001 - 2031 - Hauptszenario 

(Hochrechnung des bisherigen Trends) 

1.2 Ersatzbedarf 

Bev. Zahl 

Hh. Größe 

Zahl der Hh. 

(Hauptwohnsitze) 

Wohneinheiten 

Fachabteilungsgruppe Landesbaudirektion 

Fachabteilung 13 B 

Bau- und Raumordnung, Energieberatung 

FLÄCHENBILANZ WOHNBAU 

Neubaubedarf für 5 Jahre (Differenz IST - SOLL) 

bei problematischen Standorten, etc. - Ersatzbedarf für 5 Jahre 1 WE 

(Kategorie C 2001: 10 Wohnungen, Kategoie D: 17 Wohnungen, Annahme Ersatzbedarf ca. 10 %: 3 WE) 

Wohnbaubedarf (SUMME 1.1 und 1.2) 

88 WE 

1.3 Bautätigkeit (Erhebungszeitraum 2003 - 2011, Angaben der Gemeinde) 

(flächenverbrauchende Baubewilligungen für Wohnraum - Neubau) 

1 und 2 Familienhäuser 

Verdichteter Flachbau 

Mehrfamilienhäuser 

Summe 137 WE 

128 WE 93 % 

0 WE 0 % 

9 WE 7 % 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\DL - Deutschlandsberg\Lannach\Lannach\088FR09_Lannach_Revision 5.00\03 

Auflageentwurf\Flächenbilanz\20111209_088FR09_Ja_Fläbil_Wohnbau_VE_Auflage.xls 

1


1.4 Zielvorgaben für den Planungszeitraum 

(auf Grundlage der Gemeindezielsetzungen) 

1 und 2 Familienhäuser 

Bauen in Gruppen 

Mehrfamilienhäuser 

2. BAULANDBILANZ 

158 x 800 m² 90 % = 12,64 ha 

10 x 800 m² 6 % = 0,80 ha 

8 x 400 m² 4 % = 0,32 ha 

gesamt, aus digitalisiertem 

Flächenwidmungsplan 4.0 

ha 

vom Planer 

Flächenwidmungsplan 

5.00 

ha 

Ver 

änderung 

in % 

DO 39,90 43,76 9,7 

WR 8,84 8,85 0,1 

WA 91,20 97,26 6,6 

Summe 

139,94 

3. BAULANDRESERVE 

unbebautes Bauland im Flächenwidmungsplan 5.00 

Summe 

Baulandbedarf 13,76 

149,87 

Fläche 

Wohneinheiten 

Bei Mindest- und durchschnittlicher Höchstdichte 

Wohnhaus: 300 m² 

Geschoßfläche Wohnung verdichtet: 200 m² 

Wohnung Geschoßbau: 150 m² SUMME 

bebaut unbebaut Mehrfam. B.i.Grup. 1 u. 2 Fam. 

ha ha nutzbar ha WE ha WE ha WE 

DO 

(49%) 

42,47 5,76 2,82 0,00 

0 

0 

0,00 

0 

0 

2,82 

19 

38 

19 

38 

WR 

(85%) 

6,93 1,90 1,62 0,00 

0 

0 

0,32 

3 

6 

1,29 

9 

17 

12 

24 

WA 

(75%) 

76,44 17,49 13,12 0,00 

0 

0 

3,94 

39 

98 

9,18 

61 

153 

101 

251 

KG 21,64 3,78 

0,00 

0 

0 

0 

0 



7,1 

ha 

2


Baulandreserve 

Bonus -25% aufgr. Teilreg. Versorgungszentrum 

17,55 ha Mindestdichte 131 WE 

= - 25% 4,39 ha Durchschnittliche Höchstdichte 313 WE 

= 13,17 ha 

4. MOBILITÄTSFAKTOR 

Baulandreserve 17,55 ha 

= 

Baulandbedarf 13,76 ha 

abzügl. 25% Bonus 

= 13,17 ha = 

13,76 ha 

WE (Mindestdichte) bis WE (Höchstdichte) 

Wohnbedarf 

5. AUFFÜLLUNGSGEBIET im Freiland 

gemäß § 33, ROG 2010 idgF 

131 WE bis 313 WE 

88 WE 

6. ANMERKUNG 

Anpasung des bereits festgelegten Auffüllungsgebietes an die geltenden Bestimmungen des ROG 

2010 idgF unter Berücksichtigung des landwirtschaftlichen Betriebes 

= 

= 

= 

Erklärung: 

Das Formblatt "Flächenbilanz Wohnbau" soll die Entscheidungsfindung im Gemeinderat und die Überprüfung 

durch das Land erleichtern. 

Daten und Festlegungen, die von der Norm abweichen, sollen im Örtlichen Entwicklungskonzept stehen (bitte 

um Hinweis auf Seitenzahl) und können auch in diesem Formblatt erläutert werden. 

1,28 

0,96 

1,49 bis 3,55 



2 

Reserve WE 

WE 

3

GZ: 088FR09 Stand: 21.11.2011 Pumpernig & Partner ZT GmbH 

ÖRTLICHE RAUMPLANUNG MARKTGEMEINDE LANNACH 

FLÄCHENWIDMUNGSPLAN 5.00 BAULANDFLÄCHENBILANZ (in ha) 

GESAMTBILANZ STAND: 21.11.2011 

GESAMTBAULAND 

VOLLWERTIGES 

KAT. BAULAND 

Sum unbeb. WE Sum unbeb. WE Sum unbeb. WE Sum unbeb WE 

WR 8,85 1,90 0 7,74 0,79 1,11 1,11 

WA 97,26 17,49 0 93,83 14,66 3,43 2,83 

KG 22,76 2,74 0 20,02 0,00 2,74 2,74 

KG (EA) 2,66 1,04 0 2,66 1,04 0,00 0,00 

DO 43,76 5,76 0 43,76 5,76 0,00 0,00 

GG 19,31 6,21 0 18,10 5,00 1,21 1,21 

I1 95,64 14,43 0 83,64 8,47 6,04 0,00 5,96 5,96 

0,00 0,00 0 

0,00 0,00 0 

0,00 0,00 0 

SANIERUNGS- 

GEBIET HOCHW. 

AUFSCHLIESSUNGS- 

GEBIET 

SUMME 290,2 49,6 0,0 269,75 35,72 0 6,04 0,00 0 14,45 13,85 0 

PROZENTANTEILE 92,94% 72,1% 2,1% 0,0% 4,98% 27,9% 

BAULANDERSCHLIESSUNGSGRAD 

2,1% 

5,0% 

92,9% 

VOLLWERTIGES BAULAND SANIERUNGSGEBIET AUFSCHLIESSUNGSGEBIET 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\DL - Deutschlandsberg\Lannach\Lannach\088FR09_Lannach_Revision 5.00\03 Auflageentwurf\Flächenbilanz\20111205_088FR09_Kr_BLB_FLAEBILges.xls


4 Planbeilagen 

- Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 im M 1:5.000 

- Bebauungsplanzonierung im M 1:5.000 (Ausschnitte A3 und A4) 

- Baulandflächenbilanzplan im M 1:5.000 

- Differenzplan im M 1:5.000

Wortlaut zum Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 der Marktgemeinde ...

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