Bau- und Zonenordnung

Suter • von Känel • Wild • AG 

Orts- und Regionalplaner FSU sia 

Baumackerstr. 42 Postfach 8050 Zürich 

Kanton Zürich 

Gemeinde Turbenthal 

Gesamtrevision 

Aufbau Dokument Linke Seiten: 

Bau- und Zonenordnung 

Vom Gemeinderat verabschiedet am 10.7.2012 

• gültige BZO 

Rechte Seiten: 

• beantragte neue BZO 

• rot = Änderungen gegenüber 

rechtskräftiger BZO 

Telefon 044 315 13 90 Fax 044 315 13 99 info@skw.ch 

rev. 26.6.2012 

31072 – 1.6.2012



2 Suter • von Känel • Wild • AG

Inhalt 



1. ZONENORDNUNG 

2. ZONENVORSCHRIFTEN 

A. KERNZONEN 

B. ZENTRUMSZONE 

C. WOHNZONEN 

D. GEWERBEZONEN 

E. ZONE FÜR ÖFFENTLICHE BAUTEN 

F. ERHOLUNGSZONE 

3. BESONDERE VORSCHRIFTEN FÜR 

AREALÜBERBAUUNGEN 

4. WEITERE BESTIMMUNGEN 

ANHANG 

Hinweis Die Artikel werden am Schluss des Planungsprozesses neu 

durchnummeriert. 


Einteilung Art. 1 



Gültige Fassung 

Die Gemeinde Turbenthal erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen 

Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 

(PBG) sowie der seither vorgenommenen Änderungen und Ergänzungen 

und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen 

und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet nachstehende 

Bau- und Zonenordnung. 


Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen 

Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt 

ist, in folgende Zonen eingeteilt: 

Kernzone I KI III 

Kernzone II KII III 

Wohnzone W2 A II/III 

Wohnzone W2 B II 

Wohnzone W3 II 

2-geschossige Wohnzone 

mit Gewerbeerleichterung 



4 Suter • von Känel • Wild • AG 

WG2 III 

WG3/WG3 Spezial III 

Gewerbezone G III 

Industriezone I IV 

Zone für öffentliche Bauten Oe II/III 

Erholungszone Eh 

Freihaltezone F 

Reservezone R (III) 

Landwirtschaftszone Lwz III 

LSV:ES

Einteilung Art. 1 



Beantragte neue Fassung (Korrekturen rot) 

Die Gemeinde Turbenthal erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen 

Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 

(PBG) sowie der seither vorgenommenen Änderungen und Ergänzungen 

und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen 

und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet nachstehende 

Bau- und Zonenordnung. 


Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen 

Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt 

ist, in folgende Zonen eingeteilt: 

Kernzone I KI III 

Kernzone II 

Zentrumszone 


KII 

Wohnzone W2 A II/III 

Wohnzone W2 B II 

Wohnzone W3 II 





Z 

LSV:ES 

III 

III 

WG2 III 

WG3/WG3 Spezial III 

Gewerbezone G1 III 

Industriezone 

Gewerbezone 

I 

G2 

IV 

IV** 

Zone für öffentliche Bauten Oe II/III* 

Erholungszone Eh * 

Freihaltezone F * 

Reservezone R (III) 

Landwirtschaftszone Lwz III 

* Die spezifische ES-Zuteilung ist im Zonenplan festgelegt. 

** Das Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht ist der ES III 

zugewiesen.

Empfindlichkeitsstufen 




Art. 1 bis 

Massgebliche Pläne Art. 2 

Die einzelnen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss eidg. Lärmschutzverordnung 

(LSV) erfahren in den folgenden Gebieten 

eine Zuordnung zur nächst höheren Stufe: 

− Gemeindehaus/Bank Zone Oe (Kat. Nrn. 2656, 313, 314), 

30 m ab Tösstalstrasse 

− Bibliothek/Schule Zone Oe (Kat. Nr. 302), 30 m ab Tösstalstrasse 

− Zone W2 A, Gebiet Bilg/Heerwies, 1 Bautiefe von 30 m ab 

Tösstalstrasse 

− Zone Oe, Werkhof und Feuerwehrgebäude St. Gallerstrasse 

− Zone Oe (Kat. Nr. 2601) an der St. Gallerstrasse 

Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb 

der Zonen ist der allgemeine Zonenplan 1:5000 massgebend; 

für die Kernzone I gelten die Detailpläne 1:1000, Dorf Turbenthal 

und Hutzikon, für die Wald- und Gewässerabstandslinien 

die Ergänzungspläne Nrn. 1-13, 1:500 und für den Aussichtsschutz 

die Ergänzungspläne Hermetsbüel und Sonnenberg, 

1:500. Für die Landwirtschafts- und Freihaltezone sowie den 

Wald gilt der Plan über die kantonalen und regionalen Nutzungszonen 

1:5000. 


Empfindlichkeitsstufen 

Massgebliche Pläne 




Art. 1a 

Die einzelnen Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss eidg. 

Lärmschutzverordnung (LSV) erfahren in den folgenden Gebieten 

eine Zuordnung zur nächst höheren Stufe: 

− Gemeindehaus/Bank Zone Oe (Kat. Nrn. 2656, 313, 314), 

30 m ab Tösstalstrasse 

− Bibliothek/Schule Zone Oe (Kat. Nr. 302), 30 m ab Tösstalstrasse 

− Zone W2 A, Gebiet Bilg/Heerwies, 1 Bautiefe von 30 m ab 

Tösstalstrasse 

− Zone Oe, Werkhof und Feuerwehrgebäude St. Gallerstrasse 

− Zone Oe (Kat. Nr. 2601) an der St. Gallerstrasse 

Art. 2 

1 11 Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb 

der Zonen ist der allgemeine Zonenplan 1:5000 massgebend, 

für die Weiler der Zonenplan Weiler 1:2000, für die Kernzone 

I Dorf Turbenthal und Hutzikon gelten die Kernzonenpläne 

1:1000, für die Wald- und Gewässerabstandslinien die Ergänzungspläne 

Nrn. 1-13 4, 1:500 und für den Aussichtsschutz der 

Ergänzungsplan Hermetsbüel und Sonnenberg, 1:1000. Für die 

Landwirtschafts- und Freihaltezone sowie den Wald gilt der 

Plan über die kantonalen und regionalen Nutzungszonen 

1:5000. 

2 Für den genauen Verlauf der Festlegungen gilt der entsprechende 

Datensatz der amtlichen Vermessung. 






Ortsbauliche Grundhaltung Art. 2a 

Beratung und 

Projektbeurteilung 

Gestaltungskriterien 




Die Wahrung der Eigenart und Identität von Turbenthal als Dorf 

im Zentrum des Tösstals und der charakteristischen Weiler ist 

ein zentrales Anliegen. Es wird die Entwicklung einer zeitgemässen 

Baukultur im ländlichen Kontext unter Berücksichtigung 

der bestehenden Qualitäten und Merkmale des Ortsbildes 

angestrebt. 

Art. 2b 

1 11 Für die Fachberatung zieht die Baubehörde bei Bedarf fachkundige 

Spezialisten bei, die die Baukommission ergänzen. 

2 Den Bauwilligen wird empfohlen, diesen zielorientierten Projektierungsprozess 

in enger Zusammenarbeit mit der Baukommission 

und dem Fachberater zu durchlaufen. 

3 Die Begleitung durch die Baukommission und die Fachberater 

umfasst folgende mögliche Stufen: 

1. Mitwirkung bei der Situationsanalyse und Vorabklärungen 

2. Festlegung von Randbedingungen 

3. Beurteilung der Projektstudien und des Bauprojektes 

Art. 2c 

11 

Die Baubehörde legt die Gestaltungskriterien fest und führt eine 

Dokumentation über die gute Gestaltung von Bauten, namentlich 

für das Bauen in der Kernzone, am Siedlungsrand, in landschaftlich 

empfindlichen Lagen und im Dorfzentrum. 


Grundsätze Art. 3 

Bewilligungspflichten Art. 4 

Reklamen 





A. KERNZONEN 

1 Die Kernzonen bezwecken die Erhaltung des Dorfkerns von 

Turbenthal sowie des Ortsteils Hutzikon und der Ortskerne von 

Oberhofen, Neubrunn, Seelmatten, Tablat und Schmidrüti- 

Kalchegg und ihrer natürlich gewachsenen Umgebung sowie 

eine sinnvolle Erweiterung der bestehenden Überbauung durch 

gestalterisch gut eingefügte Neubauten. 

2 In erster Linie ist die Erhaltung und Erneuerung der bestehenden 

Bausubstanz anzustreben. 

3 Es sind neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe 

sowie öffentliche Bauten zulässig. 

1 Der Abbruch von Bauten und Bauteilen sowie von baulichen 

Bestandteilen der Umgebungsgestaltung ist bewilligungspflichtig. 

Er darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild 

nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus 

gesichert ist. 

2 Aussenrenovationen (inkl. Ersetzen von Fenstern, Türen, 

Dachmaterial sowie Änderungen der Farbe) sind bewilligungspflichtig. 

Art. 5 

1 Reklameanlagen dürfen nicht über das Bedürfnis der Kennzeichnung 

eines Betriebes an seinem Standort oder des Hinweises 

auf diesen Standort hinausgehen. Pro Fassade ist nur 

eine Reklame gleicher Aussage zulässig. Zusätzlich ist eine 

freistehende Reklame zulässig. Unzulässig sind Reklamen, 

wenn sie mit reflektierenden, aufleuchtenden oder grellen Farben 

gestaltet sind, blenden, ihre Lichtintensität übermässig ist 

oder wenn sie durch Bewegung oder durch wechselnde Lichteffekte 

wirken. 


Grundsätze Art. 3 

Bewilligungspflichten Art. 4 

Reklamen 





A. KERNZONEN 

1 Die Kernzonen bezweckt die Erhaltung und Erneuerung des 

Dorfkerns von Turbenthal sowie des Ortsteils Hutzikon und der 

Ortskerne von Oberhofen, Neubrunn, Seelmatten, Tablat, und 

Schmidrüti-Kalchegg und Geer und ihrer natürlich gewachsenen 

Umgebung sowie eine sinnvolle Erweiterung der bestehenden 

Überbauung durch gestalterisch gut eingefügte Neubauten. 

2 In erster Linie ist die Erhaltung und Erneuerung der bestehenden 

Bausubstanz anzustreben. 

2 Es sind neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe 

sowie öffentliche Bauten zulässig. 

1 Der Abbruch von Bauten und Bauteilen sowie von baulichen 

Bestandteilen der Umgebungsgestaltung ist bewilligungspflichtig. 

Er darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild 

nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus 

gesichert ist. 

2 Aussenrenovationen (inkl. Ersetzen von Fenstern, Türen, 

Dachmaterial sowie Änderungen der Farbe) sind bewilligungspflichtig. 

Art. 5 

1 Reklameanlagen dürfen nicht über das Bedürfnis der Kennzeichnung 

eines Betriebes an seinem Standort oder des Hinweises 

auf diesen Standort hinausgehen. Pro Fassade ist nur 

eine Reklame gleicher Aussage zulässig. Zusätzlich ist eine 

freistehende Reklame zulässig. Unzulässig sind Reklamen, 

wenn sie mit reflektierenden, aufleuchtenden oder grellen Farben 

gestaltet sind, blenden, ihre Lichtintensität übermässig ist 

oder wenn sie durch Bewegung oder durch wechselnde Lichteffekte 

wirken. 


a) Kernzone I 

Bestehende Gebäude, 

Ersatzbauten 




2 Die einzelne Reklamefläche von freistehenden Anlagen, von 

Reklametafeln, Signete an Fassaden sowie die von Schriftzügen 

beanspruchte Fläche darf nicht grösser als 1,5 m 2 sein. Die 

einzelnen Schriftzeichen dürfen nicht höher als 0,45 m sein, 

vertikal angeordnete Beschriftungen dürfen nicht über mehr als 

ein Geschoss verlaufen. Die Beschränkung der Masse gilt nicht 

für kunsthandwerklich gestaltete Schilder. 

3 Plakatwände oder vergleichbare Einrichtungen sind unzulässig. 

Einrichtungen für die Ankündigung besonderer Anlässe 

oder im Zusammenhang mit aktuellen Ereignissen können für 

eine dem Zweck angemessene Dauer bewilligt werden. 

4 Reklameanlagen dürfen höchstens 1,0 m von der Fassade 

vorspringen. An Strassen ohne Baulinien haben sie einen seitlichen 

Abstand von wenigstens 0,5 m von der Fahrbahn und 

einen Höhenabstand von 3,0 m gegenüber dem Trottoir einzuhalten. 

Art. 6 

1 Die im Detailplan rot eingetragenen Gebäude dürfen nur 

unter Beibehaltung von Lage, Grundfläche, kubischer Gestaltung, 

Fassaden- und Dachgestaltung umgebaut oder ersetzt 

werden. Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen. Geringfügige 

Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, 

wenn dies im Interesse der Hygiene, des Ortsbildschutzes 

oder des Verkehrs liegt. 

2 Die im Detailplan grau eingetragenen Gebäude dürfen entweder 

gemäss Abs. 1 umgebaut bzw. ersetzt oder durch Neubauten 

gemäss Art. 7 ersetzt werden. 

3 Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden 

findet keine Anwendung. 


a) Kernzone I 


Ersatzbauten 




2 Die einzelne Reklamefläche von freistehenden Anlagen, von 

Reklametafeln, Signete an Fassaden sowie die von Schriftzügen 

beanspruchte Fläche darf nicht grösser als 1,5 m 2 sein. Die 

einzelnen Schriftzeichen dürfen nicht höher als 0,45 m sein, 

vertikal angeordnete Beschriftungen dürfen nicht über mehr als 

ein Geschoss verlaufen. Die Beschränkung der Masse gilt nicht 

für kunsthandwerklich gestaltete Schilder. 

3 Plakatwände oder vergleichbare Einrichtungen sind unzulässig. 

Einrichtungen für die Ankündigung besonderer Anlässe 

oder im Zusammenhang mit aktuellen Ereignissen können für 

eine dem Zweck angemessene Dauer bewilligt werden. 

3 Reklameanlagen dürfen höchstens 1,0 m von der Fassade 

vorspringen. An Strassen ohne Baulinien haben sie einen seitlichen 

Abstand von wenigstens 0,5 m von der Fahrbahn und 

einen Höhenabstand von 3,0 m gegenüber dem Trottoir einzuhalten. 

Art. 6 

1 Die in den Kernzonenplänen rot eingetragenen Gebäude 

dürfen nur unter Beibehaltung von Lage, Grundfläche, kubischer 

Gestaltung, Fassaden- und Dachgestaltung umgebaut 

oder ersetzt werden. Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen. 

2 Die im Detailplan grau eingetragenen Gebäude übrigen bestehenden 

Gebäude dürfen entweder gemäss Abs. 1 umgebaut 

bzw. ersetzt oder durch Neubauten gemäss Art. 7 ersetzt 

werden. Dabei sind die kantonalrechtlichen Abstandsvorschriften 

unbeachtlich und die Bautiefe im bisherigen Mass 

nicht von der Zustimmung des Nachbarn abhängig. 

3 Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden 

findet keine Anwendung. 

4 Geringfügige Abweichungen können bewilligt oder angeordnet 

werden, wenn dies im öffentlichen Interesse, wie zum 

Beispiel der Wohnhygiene, des Ortsbildschutzes oder der 

Umgebungsgestaltung oder des Verkehrs liegt. 


Massvorschriften, 

Anordnung für neue Bauten 




Art. 7 

Fassaden Art. 8 

1 Für Neubauten gelten folgende Grundmasse: 

Vollgeschosse max. 2 

Dachgeschosse zusätzlich max. 2* 

Untergeschoss (siehe Abs. 3) 

Grundabstände min. 3.5 m 

Gebäudehöhe max. 7.5 m 

Gebäudelänge max. 30 m** 

Gebäudetiefe bzw. Gebäudebreite max. 14 m 

* vorbehalten bleibt Art. 9 

** vorbehalten bleibt Abs. 4 

2 Bei Gebäudelängen und -breiten von mehr als 12 m sind die 

Grundabstände um einen Fünftel der Mehrlänge, jedoch höchstens 

um 4,5 m zu erhöhen. 

3 Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse sind als Sockel 

zu gestalten. Sie dürfen zu max. 1/2, aber nur für nicht störende 

Gewerbe, genutzt werden. 

4 Die geschlossene Überbauung (Grenzbau) ist im Rahmen 

der Bautiefe von 14 m bis zur Gesamtlänge von max. 42 m gestattet, 

sofern an ein bestehendes Gebäude angebaut oder 

gleichzeitig gebaut wird. 

5 Proportionen und Stellungen neuer Bauten sind der dörflichen 

Bauweise der Ortskerne von Turbenthal und Hutzikon anzupassen. 

6 Ausser bei öffentlichen Bauten ist bei Neubauten und wesentlichen 

Umbauten mindestens die einem Vollgeschoss entsprechende 

Fläche für Wohnzwecke zu verwenden. 

1 Die Fassaden sind als Fachwerkbau, in verputztem Mauerwerk 

oder Holz auszuführen. Putz mit Phantasiestrukturen, reflektierende 

und ortsfremde Materialien sowie grelle oder ausgefallene 

Farben sind unzulässig. 




Fassaden und Dächer 




Art. 7 



Dachgeschosse zusätzlich max. 2* 

Untergeschoss (siehe Abs. 3) max. 1 

Grundabstände min. 3.5 m 


Gebäudelänge max. 30 m** 

Gebäudetiefe bzw. Gebäudebreite max. 14 m 

* vorbehalten bleibt Art. 9 

** vorbehalten bleibt Abs. 4 

2 Bei Fassadenlängen und -breiten von mehr als 14 m sind die 


um 4,5 m zu erhöhen. 

3 Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse sind als Sockel 

zu gestalten. Sie dürfen zu max. 1/2, aber nur für nicht störende 

Gewerbe, genutzt werden. 

4 Die geschlossene Überbauung (Grenzbau) ist im Rahmen 

der Bautiefe von 14 m bis zur Gesamtlänge von max. 42 m gestattet, 

sofern an ein bestehendes Gebäude angebaut oder 

gleichzeitig gebaut wird. 

5 Proportionen und Stellungen neuer Bauten sind der dörflichen 

Bauweise der Ortskerne von Turbenthal und Hutzikon anzupassen. 

Die Stellung der Gebäude und der Verlauf des 

Hauptfirstes sind dem charakteristischen Grundmuster des 

jeweiligen, bestehenden Ortskerns anzugleichen; Analoges gilt 

für die Umgebungsgestaltung. 

6 Ausser bei öffentlichen Bauten ist bei Neubauten und wesentlichen 

Umbauten mindestens die einem Vollgeschoss entsprechende 

Fläche für Wohnzwecke zu verwenden. 

3 Bei den im Kernzonenplan bezeichneten Gebäuden ist 

mindestens das Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke zu 

verwenden. 

Art. 8 


oder Holz auszuführen. Putz mit Phantasiestrukturen, reflektierende 

und ortsfremde Materialien sowie grelle oder ausgefallene 

Farben sind unzulässig. 


Dächer 




2 Die Fenster haben hochrechteckige Form aufzuweisen, 

wobei die Fensteröffnungsfläche nicht mehr als 30% der betreffenden 

Fassadenfläche ausmachen darf. Es sind zweiflüglige 

Fenster mit Sprossenteilung und Einfassungen aus Holz, Stein 

oder Kunststein zu verwenden. Die Zusammenfassung zu 

Fenstergruppen und Reihenfenstern ist in der herkömmlichen 

Weise vorzunehmen. Aussenliegende Sprossenteilungen an 

Fenstern sowie ortsübliche Fensterläden können verlangt werden, 

wenn dies aus Gründen des Ortsbildschutzes angebracht 

erscheint. Bei Ladengeschossen mit Schaufenstern sind Fassadenpfeiler 

von angemessener Breite vorzusehen. Von obigen 

Vorschriften ausgenommen bleiben vorgelagerte oder angebaute 

Verglasungen, wie Wintergärten und dergleichen; § 238 

Abs. 2 PBG bleibt vorbehalten. 

3 Die Gestaltung von Aussentreppen und Haustüren hat sich 

dem Gebäude anzupassen. 

4 Balkone und Lauben sind auf den jeweiligen Charakter der 

Baute abzustimmen. 

Art. 9 

1 Hauptgebäude haben, soweit gemäss Art. 6 nicht andere bestehende 

Dachformen übernommen werden, Satteldächer mit 

beidseitig gleicher ortsüblicher Neigung aufzuweisen. Für besondere 

Gebäude nach § 273 PBG sind auch andere Schrägdächer 

zulässig. 

2 Die Dächer sind in der herkömmlichen Weise, mit allseitigen 

Vordächern, auszubilden. Sie sind mit Tonziegeln oder andern 

Materialien einzudecken, deren Struktur, Art und Farbe mit dem 

Charakter der Baute sowie den umgebenden Dächern harmonieren. 

Für Sonnenkollektoren und andere Anlagen zu Energiegewinnung 

kann von diesen Vorschriften abgewichen werden, 

soweit die gesetzlichen Einordnungsvorschriften eingehalten 

werden. 


Dächer 




2 Die Fenster haben hochrechteckige Form aufzuweisen, wobei 

die Fensteröffnungsfläche nicht mehr als 30% der betreffenden 

Fassadenfläche ausmachen darf. Es sind zweiflüglige 

Fenster mit Sprossenteilung und Einfassungen aus Holz, Stein 

oder Kunststein zu verwenden. Die Zusammenfassung zu 

Fenstergruppen und Reihenfenstern ist in der herkömmlichen 

Weise vorzunehmen. Aussenliegende Sprossenteilungen an 

Fenstern sowie ortsübliche Fensterläden können verlangt werden, 

wenn dies aus Gründen des Ortsbildschutzes angebracht 

erscheint. Bei Ladengeschossen mit Schaufenstern sind Fassadenpfeiler 

von angemessener Breite vorzusehen. Von obigen 

Vorschriften ausgenommen bleiben vorgelagerte oder angebaute 

Verglasungen, wie Wintergärten und dergleichen; § 238 

Abs. 2 PBG bleibt vorbehalten. 

3 Die Gestaltung von Aussentreppen und Haustüren hat sich 

dem Gebäude anzupassen. 

4 Balkone und Lauben sind auf den jeweiligen Charakter der 

Baute abzustimmen. 

1 Fassaden und Dächer sind in Bezug auf Gliederung, Dachform 

und Material als gestalterische Einheit mit der umgebenden 

Bausubstanz und der Siedlungsstruktur zu gestalten. 

2 Dachaufbauten und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie 

sind erlaubt, sofern eine ästhetische Dach- und Gesamtgestaltung 

sichergestellt ist. 

Art. 9 

1 Hauptgebäude haben, soweit gemäss Art. 6 nicht andere bestehende 

Dachformen übernommen werden, Satteldächer mit 

beidseitig gleicher ortsüblicher Neigung aufzuweisen. Für besondere 

Gebäude nach § 273 PBG sind auch andere Schrägdächer 

zulässig. 

2 Die Dächer sind in der herkömmlichen Weise, mit allseitigen 

Vordächern, auszubilden. Sie sind mit Tonziegeln oder andern 

Materialien einzudecken, deren Struktur, Art und Farbe mit dem 

Charakter der Baute sowie den umgebenden Dächern harmonieren. 

Für Sonnenkollektoren und andere Anlagen zu Energiegewinnung 

kann von diesen Vorschriften abgewichen werden, 

soweit die gesetzlichen Einordnungsvorschriften eingehalten 

werden. 





Umgebungsgestaltung Art. 10 

3 Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig 

und sind entsprechend der jeweiligen Dachform zu gestalten. 

Sie dürfen insgesamt nicht breiter als ein Viertel der betreffenden 

Fassadenlänge sein. Dachflächenfenster müssen hochrechteckig 

angebracht werden; pro 50 m 2 Dachfläche ist 1 

Fenster von max. 0,3 m 2 (Glasfläche) zulässig. Im 2. Dachgeschoss 

sind nur giebelseitige Belichtungen und Dachflächenfenster 

zulässig. 

4 Dacheinschnitte sind nicht zulässig. 

5 Kamine sind in Anzahl, Grösse und Ausbildung der herkömmlichen 

Bauweise anzupassen. 

1 Die herkömmliche Umgebungsgestaltung ist zu erhalten und 

bei Sanierungen oder Neubauten möglichst weitgehend zu 

übernehmen. Insbesondere sind beim Gebäudeumschwung 

notwendige Hartflächen möglichst klein und durchlässig zu gestalten 

(mit Kies, Sickerstein, Rasengitter etc.). 

2 Nicht zulässig ist die Erstellung von Anlagen, die mit dem 

Charakter der Ortsbilder von Turbenthal und Hutzikon nicht zu 

vereinbaren sind, wie selbständige Fahrzeugabstellplätze 

(Autohandel und dergleichen) und Materialablagerungsstätten. 

3 Am gewachsenen Terrain sind keine grösseren Veränderungen 

zulässig. Kleinere Veränderungen können bewilligt werden, 

sofern gegenüber dem Strassenniveau und den Nachbargrundstücken 

fliessende Übergänge gewährleistet sind. 

4 In den Freiräumen, die in den Detailplänen 1:1000 festgelegt 

sind, sind keine Bauten zulässig. 

5 Die in den Detailplänen bezeichneten schutzwürdigen Anlagen 

(Bäume, Baumgruppen, Hecken) sind zu erhalten und bei 

Abgang zu ersetzen. Gestützt auf § 238 Abs. 3 PBG ist zudem 

eine Begrünung des Gebäudeumschwungs mittels Rabatten, 

Sträuchern und Bäumen vorzusehen. 


Umgebungsgestaltung 




3 Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig 

und sind entsprechend der jeweiligen Dachform zu gestalten. 

Sie dürfen insgesamt nicht breiter als ein Viertel der betreffenden 

Fassadenlänge sein. Dachflächenfenster müssen hochrechteckig 

angebracht werden; pro 50 m 2 Dachfläche ist 1 

Fenster von max. 0,3 m 2 (Glasfläche) zulässig. Im 2. Dachgeschoss 

sind nur giebelseitige Belichtungen und Dachflächenfenster 

zulässig. 

4 Dacheinschnitte sind nicht zulässig. 

5 Kamine sind in Anzahl, Grösse und Ausbildung der herkömmlichen 

Bauweise anzupassen. 

Art. 10 

1 Die herkömmliche Umgebungsgestaltung ist zu erhalten und 

bei Sanierungen oder Neubauten möglichst weitgehend zu 

übernehmen. Insbesondere sind beim Gebäudeumschwung 

notwendige Hartflächen möglichst klein und durchlässig zu gestalten 

(mit Kies, Pflastersteinen Sickerstein, Rasengitter etc.). 

Am gewachsenen Terrain sind möglichst wenige Veränderungen 

vorzunehmen. 

2 Nicht zulässig ist die Erstellung von Anlagen, die mit dem 

Charakter des jeweiligen Ortsbildes von Turbenthal und Hutzikon 

nicht zu vereinbaren sind, wie selbständige Fahrzeugabstellplätze 

(Autohandel und dergleichen) und Materialablagerungsstätten. 

3 Am gewachsenen Terrain sind keine grösseren Veränderungen 

zulässig. Kleinere Veränderungen können bewilligt werden, 

sofern gegenüber dem Strassenniveau und den Nachbargrundstücken 

fliessende Übergänge gewährleistet sind. 

2 In den Freiräumen, die in den Kernzonenplänen 1:1000 festgelegt 

sind, sind keine Bauten zulässig. 

5 Die in den Detailplänen bezeichneten schutzwürdigen Anlagen 

(Bäume, Baumgruppen, Hecken) sind zu erhalten und bei 

Abgang zu ersetzen. Gestützt auf § 238 Abs. 3 PBG ist zudem 

eine Begrünung des Gebäudeumschwungs mittels Rabatten, 

Sträuchern und Bäumen vorzusehen. 


) Kernzone II 


Ersatzbauten 






Art. 11 

Bestehende Gebäude dürfen in bisheriger Lage und äusserer 

Form sowie unter Beibehaltung der wesentlichen Elemente der 

Fassaden und Dachgestaltung umgebaut oder wieder aufgebaut 



nicht von der Zustimmung des Nachbarn abhängig. Abweichungen 

gegenüber den bisherigen Massen können bewilligt 

oder angeordnet werden, wo dies aus Gründen der Hygiene, 

des Ortsbildschutzes oder des Verkehrs erforderlich ist. 

Art. 12 



Dachgeschosse zusätzlich max. 2 

Untergeschosse (siehe Abs. 6) 

Grundabstände min. 4 m 


Ausnützungsziffer max. 55%* 

Gebäudelänge max. 32 m 

* Die zulässige Ausnützung erhöht sich auf 66%, wenn die 

entsprechende Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird. 



um 4 m zu erhöhen. 

3 Art. 6 Abs. 3 sowie Art. 7 Abs. 4 gelten auch in dieser Zone. 

4 Die Stellung der Gebäude und der Verlauf des Hauptfirstes 

sind dem charakteristischen Grundmuster des jeweiligen, bestehenden 

Ortskerns anzugleichen; analoges gilt für die Freiräume. 

5 Die Gebäude sind so anzusetzen und ihre Umgebung ist so 

zu gestalten, dass der gewachsene Boden nirgends mehr als 

1,2 m verändert wird, ausgenommen für Garagezufahrten. 

6 Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse sind als 

Sockel zu gestalten. Sie dürfen zu max. 1/2, aber nur für nicht 

störende Gewerbe, genutzt werden. 


) Kernzone II 


Ersatzbauten 




Art. 11 

Bestehende Gebäude dürfen in bisheriger Lage und äusserer 

Form sowie unter Beibehaltung der wesentlichen Elemente der 

Fassaden und Dachgestaltung umgebaut oder wieder aufgebaut 



nicht von der Zustimmung des Nachbarn abhängig. Abweichungen 

gegenüber den bisherigen Massen können bewilligt 

oder angeordnet werden, wo dies aus Gründen der Hygiene, 

des Ortsbildschutzes oder des Verkehrs erforderlich ist. 

Art. 12 



Dachgeschosse zusätzlich max. 2 

Untergeschosse (siehe Abs. 6) 

Grundabstände min. 4 m 


Ausnützungsziffer max. 55%* 


* Die zulässige Ausnützung erhöht sich auf 66%, wenn die 

entsprechende Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird. 



um 4 m zu erhöhen. 

3 Art. 6 Abs. 3 sowie Art. 7 Abs. 4 gelten auch in dieser Zone. 

4 Die Stellung der Gebäude und der Verlauf des Hauptfirstes 

sind dem charakteristischen Grundmuster des jeweiligen, bestehenden 

Ortskerns anzugleichen; analoges gilt für die Freiräume. 

5 Die Gebäude sind so anzusetzen und ihre Umgebung ist so 

zu gestalten, dass der gewachsene Bpden nirgends mehr als 

1,2 m verändert wird, ausgenommen für Garagenzufahrten. 

6 Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse sind als 

Sockel zu gestalten. Sie dürfen zu max. 1/2, aber nur für nicht 

störende Gewerbe, genutzt werden. 





Proportionen, Fassaden Art. 13 

Dächer Art. 14 

1 Die Bauten sind in Ausmass und Proportionen der herkömmlichen 

Bauweise in den entsprechenden Ortskernen anzupassen. 


oder Holz auszuführen. Reflektierende oder ortsfremde 

Materialien sowie grelle oder ausgefallene Farben sind unzulässig. 

3 Fenster haben hochrechteckige Form aufzuweisen, wobei 

die Fensterfläche nicht mehr als 35% der betreffenden Fassadenfläche 

ausmachen darf. Sprossenteilung und Fensterläden 

können verlangt werden, sofern dies aus Gründen des Ortsbildschutzes 

angebracht erscheint. Von obigen Vorschriften ausgenommen 

bleiben vorgelagerte oder angebaute Verglasungen, 

wie Wintergärten und dergleichen; § 238 Abs. 2 PBG bleibt vorbehalten. 

4 Für die Gestaltung von Balkonen und Lauben gilt Art. 8 

Abs. 4. 

1 Pro 50 m 2 Dachfläche ist 1 Dachflächenfenster von max. 

0,3 m 2 (Glasfläche) zulässig. 

2 Für allfällige Sonnenkollektoren gilt Art. 9 Abs. 2. 

3 Im übrigen gilt Art. 9. 


Proportionen, Fassaden Art. 13 

Dächer Art. 14 




1 Die Bauten sind in Ausmass und Proportionen der herkömmlichen 

Bauweise in den entsprechenden Ortskernen anzupassen. 


oder Holz auszuführen. Reflektierende oder ortsfremde 

Materialien sowie grelle oder ausgefallene Farben sind unzulässig. 

3 Fenster haben hochrechteckige Form aufzuweisen, wobei 

die Fensterfläche nicht mehr als 35% der betreffenden Fassadenfläche 

ausmachen darf. Sprossenteilung und Fensterläden 

können verlangt werden, sofern dies aus Gründen des Ortsbildschutzes 

angebracht erscheint. Von obigen Vorschriften ausgenommen 

bleiben vorgelagerte oder angebaute Verglasungen, 

wie Wintergärten und dergleichen; § 238 Abs. 2 PBG bleibt vorbehalten. 

4 Für die Gestaltung von Balkonen und Lauben gilt Art. 8 

Abs. 4. 

1 Pro 50 m 2 Dachfläche ist 1 Dachflächenfenster von max. 

0,3 m 2 (Glasfläche) zulässig. 

2 Für allfällige Sonnenkollektoren gilt Art. 9 Abs. 2. 

3 Im übrigen gilt Art. 9. 






Grundmasse Art. 14a 

Nutzweise 

Wohnanteil 




B. ZENTRUMSZONE 

1 Es gelten folgende Grundmasse: 


Dachgeschosse max. 1 

Untergeschoss max. 1 

Ausnützungsziffer max. 65% 

Mindestausnützung max. 55% 


Grundabstände 

- kleiner Grundabstand min. 5 m 

- grosser Grundabstand min. 10 m 


2 Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen 

Süden oder Westen gerichtete Hauptfassade, der kleine Grundabstand 

für die übrigen Gebäudeseiten. Es ist kein Mehrlängenzuschlag 

zu beachten. 

3 Die geschlossene Bauweise ist unbeschränkt zulässig. 

Art. 14b 

1 Zulässig sind neben Wohnen, Dienstleistungsbetriebe, 

Büros, Praxen, Verwaltungen sowie höchstens mässig störende 

Betriebe. 

2 Der Wohnanteil darf in der 1. Bautiefe entlang der Tösstalstrasse 

und der Bahnhofstrasse höchstens ⅔ der Summe der 

anrechenbaren Flächen gemäss § 255 Abs. 1 PBG in Unter-, 

Voll- und Dachgeschossen betragen. Im Untergeschoss und im 

Erdgeschoss ist Wohnen unzulässig. 





Grundmasse Art. 15 

B. WOHNZONEN 

1 


W2 A W2 B W3 WG2 WG3 WG3 

Spezial 

Vollgeschosszahl max. 2 2 3 2 3 3 *** 

Dachgeschosse zus. max. 1 1 1 1 1 1 

Untergeschosse – – – (Art. 20 Abs. 4) – *** 

Ausnützungsziffer max. 25% 40% 55% 40% * 55% * 45% 

Gebäudehöhen max. 

• im Bereich Chäppeliweg 

• Einm. Chatzenbach/Töss 

(Zwischenwerte sind zu 

interpolieren, siehe Anhang) 

Grenzabstände: min. 

- kleiner Grundabstand 

- grosser Grundabstand 

7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11.4 m 

4 m 

8 m 

5 m 

10 m 

6 m 

12 m 

4.5 m 

9 m ** 

5 m 

10 m ** 

• 9.7 m 

• 9.0 m 

4.5 m 

9 m ** 

Gebäudelänge max. 24 m 30 m 40 m 30 m 40 m 30 m 

* vgl. Art. 20 Abs. 2 

** Für Bauten ohne Wohnungen gilt allseits der kleine 

Grenzabstand. 

*** Das unterste Vollgeschoss darf nur zu 60% dem Wohnen, 

Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienende 

oder hierfür verwendbare Räume enthalten. 



für die übrigen Gebäudeseiten. 

3 Es sind keine Hauptbauten mit Flachdächern zulässig. 

4 Dachaufbauten sind nur in Form von Giebellukarnen und 

Schleppgauben zugelassen. 

5 In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind 

neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe zulässig.





C. WOHNZONEN 

1 Es gelten folgende Grundmasse: 


W2 A W2 B W3 WG2 WG3 WG3 

Spezial 

Vollgeschossezahl max. 2 2 3 2 3 3 *** 

Dachgeschosse zus. max. 1 1 1 1 1 1 

Untergeschosse – – – (Art. 20 Abs. 4) – *** 

Ausnützungsziffer max. 25% 40% 55% 40% * 55% * 45% 

Mindestausnützung min. 20% 30% 45% 30% 45% 30% 

Gebäudehöhen max. 

• im Bereich Chäppeliweg 

• Einm. Chatzenbach/Töss 

(Zwischenwerte sind zu 

interpolieren, siehe Anhang) 

Grenzabstände: min. 

- kleiner Grundabstand 

- grosser Grundabstand 

7.5 m 7.8 m 11 m 8.1 m 11.4 m 

4 m 

8 m 

5 m 

10 m 

6 m 

12 m 

4.5 m 

9 m ** 

5 m 

10 m ** 

• 9.7 m 

• 9.0 m 

4.5 m 

9 m ** 

Gebäudelänge max. 24 m 30 m 40 m 30 m 40 m 30 m 

* vgl. Art. 20 Abs. 2 

** Für Bauten ohne Wohnungen gilt allseits der kleine Grenzabstand. 

*** Das unterste Vollgeschoss darf nur zu 60% dem Wohnen, 

Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienende 

oder hierfür verwendbare Räume enthalten. 



für die übrigen Gebäudeseiten. 

3 Es sind keine Hauptbauten mit Flachdächern zulässig. 

4 Dachaufbauten sind nur in Form von Giebellukarnen und 

Schleppgauben zugelassen. 

3 In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind 

neben Wohnungen höchstens mässig störende Betriebe zulässig.




Mehrlängenzuschlag Art. 16 

Wohnzone W2 A Art. 17 

Spezielle Dachgestaltung 

Bei Gebäudelängen von mehr als 22 m (bei ein- und zweigeschossigen 

Bauten), resp. mehr als 18 m (bei dreigeschossigen 

Bauten) ist der Grundabstand um einen Viertel der Mehrlänge, 

jedoch höchstens um 5 m zu erhöhen. 

1 Die Wohnzone W2 A ist für eine Überbauung von Gebäuden 

mit Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnungsarten bestimmt. 

Alle Bauten haben aufgrund von § 252 PBG den Quartiercharakter 

zu wahren. 

2 Die geschlossene Überbauung ist bis zur Gesamtlänge von 

24 m gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut 

oder gleichzeitig gebaut wird. 

3 Es sind gemäss § 49a Abs. 3 PBG nicht störende Betriebe 

zulässig, soweit die beanspruchte Gesamtfläche 1/3 der anrechenbaren 

Geschossflächen nicht überschreitet. 

4 In Hanglagen dürfen talseits maximal 2 Geschosse in Erscheinung 

treten. 

Art. 18 

In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind - ausser 

bei besonderen Gebäuden - nur beidseitig gleich geneigte 

Satteldächer zugelassen, die allseitig mit Dachvorsprüngen zu 

versehen sind. Die Dachneigung muss zwischen 22 und 45° 

(alte Teilung) betragen. Die Dächer sind mit Ziegeln, Eternitschindeln 

oder ähnlichen Materialien von brauner oder roter 

Farbe einzudecken. 


Mehrlängenzuschlag Art. 16 

Wohnzone W2 A 

Spezielle Dachgestaltung 




Bei Fassadenlängen von mehr als 22 m (bei ein- und zweigeschossigen 

Bauten), resp. mehr als 18 m (bei dreigeschossigen 

Bauten) ist der Grundabstand um einen Viertel der Mehrlänge, 

jedoch höchstens um 5 m zu erhöhen. 

Art. 17 

1 Die Wohnzone W2 A ist für eine Überbauung von Gebäuden 

mit Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnungsarten bestimmt. 

Alle Bauten haben aufgrund von § 252 PBG den Quartiercharakter 

zu wahren. 

1 Die geschlossene Überbauung ist bis zur Gesamtlänge von 

24 m gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut 

oder gleichzeitig gebaut wird. 

2 Es sind gemäss § 49a Abs. 3 PBG nicht störende Betriebe 

zulässig, soweit die beanspruchte Gesamtfläche 1/3 der anrechenbaren 

Geschossflächen nicht überschreitet. 

3 In Hanglagen dürfen talseits maximal 2 Geschosse in Erscheinung 

treten. 

Art. 18 

In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind - 

ausser bei besonderen Gebäuden - nur beidseitig gleich geneigte 

Satteldächer zugelassen, die allseitig mit Dachvorsprüngen 

zu versehen sind. Die Dachneigung muss zwischen 

22 und 45° (alte Teilung) betragen. Die Dächer sind mit Ziegeln, 

Eternitschindeln oder ähnlichen Materialien von brauner oder 

roter Farbe einzudecken. 





Wohnzonen W2 B + W3 Art. 19 

Wohnzonen mit 

Gewerbeerleichterung 

WG2, WG3 + WG3 Spezial 

1 In den Wohnzonen W2 B und W3 ist die geschlossene Überbauung 

bis zur jeweiligen maximalen Gesamtlänge gestattet, 

wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig 

gebaut wird. 

2 Es sind gemäss § 49a Abs. 3 PBG nichtstörende Betriebe 

bis zu 1/4 der anrechenbaren Geschossfläche zulässig. 

3 Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss ist ein anrechenbares Untergeschoss 

zulässig. 

Art. 20 

1 In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2, WG3 

und WG3 Spezial ist die geschlossene Überbauung bis zu den 

Gesamtlängen gemäss Art. 15 Abs. 1 gestattet, wenn an ein 

bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. 

2 Die zulässige Ausnützung erhöht sich um einen Fünftel der 

Grundziffer, wenn die Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt 

wird. 

3 Es sind nur nicht oder mässig störende Betriebe zulässig. 

4 Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse dürfen in den 

Zonen WG2 sowie WG3 für nicht oder mässig störende Betriebe 

voll genutzt werden. 

5 Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet Tösswis- 

Setzi der Zone WG3 Spezial bleiben für die Erstellung von Bauten 

und Anlagen sowie hinsichtlich des Unterhalts der einzelnen 

Liegenschaften die gewässerschutz- und umweltrechtlichen 

Bestimmungen des Bundesrechtes und kantonalen Rechts, 

insbesondere hinsichtlich des qualitativen und quantitativen 

Grundwasserschutzes, vorbehalten. Anrechenbare und nicht 

anrechenbare Geschosse sowie andere Bauteile dürfen senkrecht 

zur SBB-Bahnlinie, gemessen bis zu den nachstehenden 

maximalen Massen in den gewachsenen Boden hineingebaut 

werden: 

- im Bereich Chäppeliweg 0,5 m 

- bei der Einmündung des Chatzenbaches in die Töss 1,2 m 

(Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe auch Erläuterungen 

zu Art. 20 im Anhang Seite 28 f.). 


Wohnzonen W2 B + W3 Art. 19 

Wohnzonen mit 

Gewerbeerleichterung 

WG2, WG3 und WG3 

Spezial 




1 In den Wohnzonen W2 B und W3 ist die geschlossene Überbauung 

bis zur jeweiligen maximalen Gesamtlänge gestattet, 

wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig 

gebaut wird. 

2 Es sind gemäss § 49a Abs. 3 PBG nichtstörende Betriebe 

bis zu 1/4 der anrechenbaren Geschossfläche zulässig. 

3 Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss ist ein anrechenbares Untergeschoss 

zulässig. 

Art. 20 

1 In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG2, WG3 

und WG3 Spezial ist die geschlossene Überbauung bis zu den 

Gesamtlängen gemäss Art. 15 Abs. 1 gestattet, wenn an ein 

bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. 

2 Die zulässige Ausnützung erhöht sich um einen Fünftel der 

Grundziffer, wenn die Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt 

wird. 

3 Es sind nur nicht oder mässig störende Betriebe zulässig. 

4 Ganz oder teilweise sichtbare Untergeschosse dürfen in den 

Zonen WG2 sowie WG3 für nicht oder mässig störende Betriebe 

voll genutzt werden. 


Setzi der Zone WG3 Spezial bleiben für die Erstellung von Bauten 

und Anlagen sowie hinsichtlich des Unterhalts der einzelnen 

Liegenschaften die gewässerschutz- und umweltrechtlichen 

Bestimmungen des Bundesrechtes und kantonalen Rechts, 

insbesondere hinsichtlich des qualitativen und quantitativen 

Grundwasserschutzes, vorbehalten. Anrechenbare und nicht 

anrechenbare Geschosse sowie andere Bauteile dürfen senkrecht 

zur SBB-Bahnlinie, gemessen bis zu den nachstehenden 

maximalen Massen, in den gewachsenen Boden hineingebaut 

werden: 

- im Bereich Chäppeliweg 0,5 m 

- bei der Einmündung des Chatzenbaches in die Töss 1,2 m 

(Zwischenwerte sind zu interpolieren, siehe auch Erläuterungen 

zu Art. 20 im Anhang Seite 28 f.). 






Nutzweise Art. 22 

Bauweise Art. 23 

C. GEWERBE- UND INDUSTRIEZONEN 

1 


G I 

Baumassenziffer max. 3.5 m 3 /m 2 7 m 3 /m 2 

Gebäudehöhe max. 9 m 13.5 m 

Grenzabstand min. 4 m 3.5 m 

Gebäudelänge max. 40 m – 

2 Bei Fenstern von Wohnungen ist ein minimaler Lichteinfallswinkel 

von 45° (alte Teilung), bezogen auf das Gesims, einzuhalten. 

3 Gegenüber andern als Gewerbe- und Industriezonen sind 

die Grundabstände und die Mehrlängenzuschläge der jeweils 

anstossenden Zone einzuhalten. Bei Bauten über 12 m Höhe 

gilt der baugesetzliche Mehrhöhenzuschlag. 


Setzi gilt Art. 20 Abs. 5. 

1 In der Gewerbe- sowie in der Industriezone sind neben Gewerbe- 

und Industriebauten auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe 

zugelassen. 

2 In der Gewerbezone sind höchstens mässig störende Betriebe 

zulässig. 

Die geschlossene Bauweise ist in der Gewerbezone bis zur 

Gesamtlänge von 40 m, in der Industriezone unbeschränkt zulässig.


Nutzweise Art. 22 

Bauweise Art. 23 




D. GEWERBE- UND INDUSTRIEZONEN 

1 


G1 G2 

Baumassenziffer max. 3.5 m 3 /m 2 7 m 3 /m 2 

Gebäudehöhe max. 9 m 13.5 m 

Grundabstand min. 4 m 3.5 m 

Gebäudelänge max. 40 m – 

2 Bei Fenstern von Wohnungen ist ein minimaler Lichteinfallswinkel 

von 45° (alte Teilung), bezogen auf das Gesims, einzuhalten. 

2 Gegenüber Grundstücken in anderen Zonen sind die Grundabstände 

und die Mehrlängenzuschläge der jeweils anstossenden 

Zone einzuhalten. Bei Bauten über 12 m Höhe gilt der baugesetzliche 

Mehrhöhenzuschlag. 


Setzi gilt Art. 20 Abs. 5. 

1 In den Gewerbezonen sind neben Gewerbe- und Industriebauten 

auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. 

Nicht zulässig sind Betriebe, die Güter des täglichen Bedarfs 

anbieten sowie Betriebe der Güterverteilung und des Transports. 

2 In der Gewerbezone G1 sind höchstens mässig störende 

Betriebe zulässig. In der Gewerbezone G2 sind auch stark 

störende Betriebe zulässig. 

3 In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht 

ist ein Wohnanteil von maximal 40% zulässig. 

Die geschlossene Bauweise ist in der Gewerbezone G1 bis zur 

Gesamtlänge von 40 m, in der Gewerbezone G2 unbeschränkt 

zulässig.





D. ZONE FÜR ÖFFENTLICHE BAUTEN 

1 In der Zone für öffentliche Bauten sind höchstens 3 Vollgeschosse 

zulässig. 

2 Bezüglich der Grenzabstände gegenüber Grundstücken in 

der Wohnzone gelten die Vorschriften der jeweils angrenzenden 

Zonen bis auf eine Tiefe von 12 m ab Zonengrenze. 

E. ERHOLUNGSZONE 

Art. 24 bis 

Grundmasse 1 Es sind nur 1-geschossige Bauten zugelassen. Die Überbauungsziffer 

beträgt max. 6% der anrechenbaren Fläche. 

Nutzweise 

1 2 Gegenüber privaten Grundstücken sind die Grenzabstände 

und Mehrlängenzuschläge der betreffenden Zone einzuhalten. 

Im übrigen gelten die Abstandsvorschriften gemäss PBG. 

2 3 In der Erholungszone Eh sind Nutzungen sowie Bauten und 

Anlagen zulässig, sofern sie den Festlegungen der kommunalen 

Richtplanung entsprechen. 






E. ZONE FÜR ÖFFENTLICHE BAUTEN 

1 In der Zone für öffentliche Bauten sind höchstens 3 Vollgeschosse 

zulässig. 

2 Bezüglich der Grenzabstände gegenüber Grundstücken in 

der Wohnzone gelten die Vorschriften der jeweils angrenzenden 

Zonen bis auf eine Tiefe von 12 m ab Zonengrenze. 

F. ERHOLUNGSZONE 

Art. 24 bis 

Grundmasse 1 Es sind nur 1-geschossige Bauten zugelassen. Die Überbauungsziffer 

beträgt max. 6% der anrechenbaren Fläche. 

Nutzweise 

2 Gegenüber privaten Grundstücken, die in einer anderen Zone 

liegen sind die Grenzabstände und Mehrlängenzuschläge 

der betreffenden Zone einzuhalten. Im Übrigen gelten die Abstandsvorschriften 

gemäss PBG. 

3 In der Erholungszone Eh sind Nutzungen sowie Bauten und 

Anlagen zulässig, sofern sie den Festlegungen der kommunalen 

Richtplanung entsprechen. 





Terrassenhäuser Art. 25 

Fassadenlängen/ 

Mehrlängenzuschlag 

3. BESONDERE BAUWEISE 

1 Terrassenhäuser und ähnliche Bauformen sind in den Zonen 

W2 A und W2 B gestattet; sie unterliegen nicht den Einschränkungen 

der Bauordnung über die Stockwerkzahl und das Zusammenbauen. 

2 Jedes Geschoss ist abzustufen, wobei der Winkel der Abstufung 

nicht mehr als 30° alter Teilung betragen darf. Die einzelnen 

Stufen sind seitlich zu staffeln und dürfen keine geschlossenen 

Seitenwände aufweisen. 

3 Es sind in der Zone W2 A maximal drei Stufen und in der 

Zone W2 B maximal vier Stufen zulässig, wobei maximal 2 

Geschosse senkrecht übereinander liegen dürfen. 

4 Für solche Bauten ist ein sichtbares Untergeschoss für Garagen 

gestattet; dabei muss in Abweichung von Abs. 2 durch Zurückversetzen 

von der untersten Stufe oder in anderer Weise 

der Eindruck einer vertikal durchlaufenden Fassade wirkungsvoll 

vermieden werden. 

Art. 25 bis 

Die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen 

von benachbarten Hauptgebäuden müssen zusammengerechnet 

werden, sofern der Gebäudeabstand ein Mass von 

7,0 m unterschreitet. 


Terrassenhäuser Art. 25 



unter 5. Weitere Bestimmungen 

eingefügt 




3. BESONDERE BAUWEISE 

1 Terrassenhäuser und ähnliche Bauformen sind in den Zonen 

W2 A und W2 B gestattet; sie unterliegen nicht den Einschränkungen 

der Bauordnung über die Stockwerkzahl und das Zusammenbauen. 

2 Jedes Geschoss ist abzustufen, wobei der Winkel der Abstufung 

nicht mehr als 30° alter Teilung betragen darf. Die einzelnen 

Stufen sind seitlich zu staffeln und dürfen keine geschlossenen 

Seitenwände aufweisen. 

3 Es sind in der Zone W2 A maximal drei Stufen und in der 

Zone W2 B maximal vier Stufen zulässig, wobei maximal 2 

Geschosse senkrecht übereinander liegen dürfen. 

4 Für solche Bauten ist ein sichtbares Untergeschoss für Garagen 

gestattet; dabei muss in Abweichung von Abs. 2 durch Zurückversetzen 

von der untersten Stufe oder in anderer Weise 

der Eindruck einer vertikal durchlaufenden Fassade wirkungsvoll 

vermieden werden. 

Art. 25 bis 









Zulässigkeit Art. 26 

Besondere Vorschriften Art. 27 

4. BESONDERE 

VORSCHRIFTEN FÜR 


1 In den Zonen W2 A, W2 B, W3, WG2 und WG3 sind Arealüberbauungen 

im Sinne von §§ 69 ff. PBG zugelassen. 

2 In der Zone W2 A genügt eine Arealfläche von 3000 m 2 , in 

den Zonen W2 B und WG2 eine solche von 4000 m 2 und in den 

Zonen W3 und WG3 eine solche von 5000 m 2 . 

1 Die Ausnützungsziffern erhöhen sich um einen Zehntel. 

2 Die arealinternen Grenz- und Gebäudeabstände können bis 

auf die kantonal rechtlichen Mindestmasse herabgesetzt 

werden. 

3 Die maximalen Gebäudelängen erhöhen sich in der Zone 

W2 A bis auf 28 m, in den Zonen W2 B und WG2 bis auf 35 m 

und in den Zonen W3 und WG3 bis auf 45 m. 

4 Gegenüber Grundstücken ausserhalb der Arealüberbauung 

sind die zonengemässen Grenzabstände einzuhalten. 

5 Die Vollgeschosszahl darf in den Zonen W2 A, W3 und WG3 

nicht und in den Zonen W2 B und WG2 um je ein Geschoss 

erhöht werden. 


Zulässigkeit Art. 26 

Besondere Vorschriften 




3. BESONDERE 

VORSCHRIFTEN FÜR 


1 In den Zonen W2 A, W2 B, W3, WG2 und WG3 sind Arealüberbauungen 

im Sinne von §§ 69 ff. PBG zugelassen. 

2 In der Zone W2 A genügt eine Arealfläche von 3000 m 2 , in 

den Zonen W2 B und WG2 eine solche von 4000 m 2 und in den 

Zonen W3 und WG3 eine solche von 5000 m 2 . 

Art. 27 

1 Die Ausnützungsziffern erhöhen sich um einen Zehntel. 

2 Die arealinternen Grenz- und Gebäudeabstände können bis 

auf die kantonal rechtlichen Mindestmasse herabgesetzt 

werden. 

3 Die maximalen Gebäudelängen erhöhen sich in der Zone 

W2 A bis auf 28 m, in den Zonen W2 B und WG2 bis auf 35 m 

und in den Zonen W3 und WG3 bis auf 45 m. 

4 Gegenüber Grundstücken ausserhalb der Arealüberbauung 

sind die zonengemässen Grenzabstände einzuhalten. 

5 Die Vollgeschosszahl darf in den Zonen W2 A, W3 und WG3 

nicht und in den Zonen W2 B und WG2 um je ein Geschoss 

erhöht werden. 

6 Wird der Ausnützungsbonus gemäss Abs. 1 ganz oder teilweise 

beansprucht, müssen Gebäude mindestens den Energiewerten 

des Minergie-P-Standards oder eines gleichwertigen 

Standards entsprechen. Bei Arealüberbauungen, die bereits 

überbaute Grundstücke umfassen, sind diese Anforderungen 

bezüglich der bestehenden Bauten zu erfüllen, soweit dies 

technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. 

7 Terrassenhäuser sind zulässig. 





Aussichtsschutz Art. 28 

Aussenantennen Art. 29 

Grenzbau für besondere 

Gebäude 

Abstellplätze, Grundlagen 

5. WEITERE 

BESTIMMUNGEN 

Von den im Zonenplan mit Aussichtsschutz bezeichneten 

Lagen ist die Aussicht entsprechend den Angaben in den Ergänzungsplänen 

Hermetsbüel und Sonnenberg zu bewahren. 

Die angegebenen horizontalen und vertikalen Sektoren sind 

von Gebäuden, Bauteilen, Mauern und Pflanzen freizuhalten. 

1 Die Aussenantennen dürfen nur unauffällig in Erscheinung 

treten; dies ist mit einer entsprechenden Farb- und Standortwahl 

zu sichern. 

2 In der Kernzone sowie an Schutzobjekten sind Aussenantennen 

jeder Art und Grösse nur gestattet, sofern die Interessen 

des Ortsbild- und Kulturgüterschutzes gewahrt bleiben. 

Art. 30 

1 Besondere Gebäude dürfen an die Grenze gestellt werden, 

wenn sie gleichzeitig gebaut werden oder an ein bestehendes 

Nachbargebäude anlehnen oder nicht mehr als ein Drittel der 

nachbarlichen Grenze beanspruchen. Bei Bauten mit mehr als 

25 m 2 Grundfläche ist beim Grenzbau die Zustimmung des 

Nachbarn erforderlich. 

2 Nachbarliche Vereinbarungen aufgrund von § 270 Abs. 3 

PBG bleiben vorbehalten. 

Art. 31 

1 Die Zahl der Abstellplätze richtet sich nach der Summe der 


Voll- und Dachgeschossen der betreffenden Bauten und Anlagen 

oder der Arbeitsplatzzahl. Bei Gebäuden mit verschiedener 

Nutzung wird der Bedarf an Abstellplätzen entsprechend 

ihrer Anteile ermittelt. 


Aussichtsschutz Art. 28 

Aussenantennen Art. 29 

Grenzbau für besondere 

Gebäude 



Abstellplätze, Grundlagen 




4. WEITERE 

BESTIMMUNGEN 

Von der im Zonenplan mit Aussichtsschutz bezeichneten Lage 

ist die Aussicht entsprechend den Angaben im Ergänzungsplan 

Sonnenberg zu bewahren. Die angegebenen horizontalen und 

vertikalen Sektoren sind von Gebäuden, Bauteilen, Mauern und 

Pflanzen freizuhalten. 

1 Die Aussenantennen dürfen nur unauffällig in Erscheinung 

treten; dies ist mit einer entsprechenden Farb- und Standortwahl 

zu sichern. 

2 In der Kernzone sowie an Schutzobjekten sind Aussenantennen 

jeder Art und Grösse nur gestattet, sofern die Interessen 

des Ortsbild- und Kulturgüterschutzes gewahrt bleiben. 

Art. 30 

1 Besondere Gebäude dürfen an die Grenze gestellt werden, 

wenn sie gleichzeitig gebaut werden oder an ein bestehendes 

Nachbargebäude anlehnen oder nicht mehr als einen Drittel der 

nachbarlichen Grenze beanspruchen. Bei Bauten mit mehr als 

25 m 2 Grundfläche ist beim Grenzbau die Zustimmung des 

Nachbarn erforderlich. 

2 Nachbarliche Vereinbarungen aufgrund von § 270 Abs. 3 

PBG bleiben vorbehalten. 

Art. 30 bis 





Art. 31 

1 Die Zahl der Abstellplätze richtet sich nach der Summe der 


Voll- und Dachgeschossen der betreffenden Bauten und Anlagen 

oder der Arbeitsplatzzahl. Bei Gebäuden mit verschiedener 

Nutzung wird der Bedarf an Abstellplätzen entsprechend 

ihrer Anteile ermittelt. 





Anzahl der Abstellplätze Art. 32 

Gestaltung der 

Abstellflächen 

2 Bei der Ermittlung des Abstellplatzbedarfs sind Bruchteile 

über 50% aufzurunden. 

3 Zufahrten und Garagevorplätze dürfen nicht in die Berechnung 

der Abstellplätze einbezogen werden; ausgenommen bei 

Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnungsarten, wo der 

Garagevorplatz und die Zufahrt als 1 Abstellplatz angerechnet 

wird. 

1 Je ein Personenwagen-Abstellplatz ist zu erstellen: 

a) pro 80 m 2 gesamte Geschossfläche für Wohnungen; 

mindestens aber 1 ½ Abstellplatz pro 

Wohnung; 

b) pro 15 m 2 Restaurationsfläche; 

c) pro 35 m 2 Ladenfläche; 

d) pro 50 m 2 gesamte Geschossfläche für Büros, Ateliers 

und Kleingewerbe; 

e) pro 2 Arbeitsplätze in gewerblichen und 

industriellen Betrieben. 

2 Von den gemäss Abs. 1 lit. a notwendigen Abstellplätzen ist 

bei Mehrfamilienhäusern pro 5 Wohnungen ein Besucherplatz 

bereitzustellen. 

3 Sind aufgrund von besonderen Gegebenheiten im konkreten 

Einzelfall mehr Motorfahrzeuge zu erwarten oder kann schlüssig 

nachgewiesen werden, dass weniger Abstellplätze erforderlich 

sind, so können Abweichungen gegenüber der Berechnungsweise 

von Abs. 1 bewilligt werden. 

Art. 33 

1 Jeder Abstellplatz muss in der Regel für Fahrzeuge direkt 

zugänglich sein. 

2 Oberirdische Abstellplätze sollen die umgebende Grünfläche 

nicht wesentlich schmälern. Sie sind - wenn immer möglich – 

zusammengefasst in der Randzone des Grundstückes anzulegen. 

3 In der Kernzone I kann die Erstellung von Garagen oder die 

Herrichtung von Abstellplätzen auf dem Baugrundstück verweigert 

werden, wenn Interessen des Ortsbildschutzes oder des 

Verkehrs dies erfordern. Die Eigentümer sind in diesem Fall 

verpflichtet, sich an der Schaffung von Gemeinschaftsanlagen 

zu beteiligen, sich in solche einzukaufen oder eine Ersatzabgabe 

zu leisten. 


Anzahl der Abstellplätze 

Gestaltung der 

Abstellflächen 




2 Bei der Ermittlung des Abstellplatzbedarfs sind Bruchteile 

über 50% aufzurunden. 

3 Zufahrten und Garagevorplätze dürfen nicht in die Berechnung 

der Abstellplätze einbezogen werden; ausgenommen bei 

Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnungsarten, wo der 

Garagevorplatz und die Zufahrt als 1 Abstellplatz angerechnet 

wird. 

Art. 32 

1 Je ein Personenwagen-Abstellplatz ist zu erstellen: 

a) pro 80 m 2 gesamte Geschossfläche für Wohnungen; 

mindestens aber 1 ½ Abstellplatz pro 

Wohnung; 

b) pro 15 m 2 Restaurationsfläche; 

c) pro 35 m 2 Ladenfläche; 

d) pro 50 m 2 gesamte Geschossfläche für Büros, Ateliers 

und Kleingewerbe; 

e) pro 2 Arbeitsplätze in gewerblichen und 

industriellen Betrieben. 

2 Zusätzlich Von zu den gemäss Abs. 1 lit. a notwendigen 

Abstellplätzen ist bei Mehrfamilienhäusern pro 5 Wohnungen 

ein Besucherplatz bereitzustellen. 

3 Sind aufgrund von besonderen Gegebenheiten im konkreten 

Einzelfall mehr Motorfahrzeuge zu erwarten oder kann schlüssig 

nachgewiesen werden, dass weniger Abstellplätze erforderlich 

sind, so können Abweichungen gegenüber der Berechnungsweise 

von Abs. 1 bewilligt werden. 

Art. 33 

1 Jeder Abstellplatz muss in der Regel für Fahrzeuge direkt 

zugänglich sein. 

2 Oberirdische Abstellplätze sollen die umgebende Grünfläche 

nicht wesentlich schmälern. Sie sind - wenn immer möglich – 

zusammengefasst in der Randzone des Grundstückes anzulegen. 

3 In der Kernzone I kann die Erstellung von Garagen oder die 

Herrichtung von Abstellplätzen auf dem Baugrundstück verweigert 

werden, wenn Interessen des Ortsbildschutzes oder des 

Verkehrs dies erfordern. Die Eigentümer sind in diesem Fall 

verpflichtet, sich an der Schaffung von Gemeinschaftsanlagen 

zu beteiligen, sich in solche einzukaufen oder eine Ersatzabgabe 

zu leisten. 


Kinderspiel- oder 

Ruheflächen 

Ausrüstung von 

Mehrfamilienhäusern 

Unterirdische Gebäude an 

Strassen + Plätzen 




Art. 34 

1 Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern mit sechs oder 

mehr Wohnungen sind Kinderspiel- oder Ruheflächen vorzusehen. 

2 Sie sollen mindestens 20% der gesamten Geschossfläche 

für Wohnungen umfassen. 

3 Sie sind an besonnter Lage und möglichst abseits vom Verkehr 

anzulegen und mit entsprechenden Geräten auszustatten. 

Art. 35 

1 In Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseingangs 

genügend grosse, leicht zugängliche Abstellflächen für Kinderwagen, 

Fahrräder und Motorfahrräder bereitzustellen. 

2 Bei grösseren Mehrfamilienhaus-Überbauungen sind einzelne 

Erdgeschossgrundrisse sowie deren Zugänge behindertengerecht 

zu gestalten. 

Art. 36 

Fehlen Baulinien für Gemeindestrassen und -plätze, so haben 

unterirdische Bauten und Bauteile einen Abstand von mindestens 

3,5 m ab Grenze einzuhalten. 


Kinderspiel- oder 

Ruheflächen 

Ausrüstung von 

Mehrfamilienhäusern 

Unterirdische Gebäude an 

Strassen und Plätzen 




Art. 34 

1 Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern mit sechs oder 

mehr Wohnungen sind Kinderspiel- oder Ruheflächen vorzusehen. 

2 Sie sollen mindestens 20% der gesamten Geschossfläche 

für Wohnungen umfassen. 

3 Sie sind an besonnter Lage und möglichst abseits vom Verkehr 

anzulegen und mit entsprechenden Geräten auszustatten. 

Art. 35 

1 In Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseingangs 

genügend grosse, leicht zugängliche Abstellflächen für Kinderwagen, 

Fahrräder und Motorfahrräder bereitzustellen. 

2 Bei grösseren Mehrfamilienhaus-Überbauungen sind einzelne 

Erdgeschossgrundrisse sowie deren Zugänge behindertengerecht 

zu gestalten. 

Art. 36 

Fehlen Baulinien für Gemeindestrassen und -plätze, so haben 

unterirdische Bauten und Bauteile sowie besondere Gebäude 

einen Abstand von mindestens 3,5 m ab Grenze einzuhalten. 





Terraingestaltung Art. 37 

1 In den Wohnzonen sowie den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 

sind Abgrabungen zur Freilegung des Untergeschosses 

nur gestattet, sofern die Abgrabungshöhe nirgends 

mehr als 1,2 m beträgt. Ausgenommen sind Haus-, Keller- und 

Gartenzu- und Ausgänge sowie einzelne Ein- und Ausfahrten 

zu Garagen. 

2 Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet der Zone 

WG3 Spezial sind Aufschüttungen bis max. 1,3 m ab der Kote 

o.k. Boden des untersten Geschosses zulässig; ausgenommen 

bleiben Schutzräume, Unterniveaugaragen und dergleichen. 

Die Terraingestaltungen sind aufeinander abzustimmen; an den 

Grenzen sowie entlang Strassen und Bächen sind fliessende 

Übergänge zu gewährleisten. 


Terraingestaltung / 

Vorgärten 




Art. 37 

Attikageschosse Art. 37a 

1 In der Zentrumszone, den Wohnzonen sowie den Wohnzonen 

mit Gewerbeerleichterung sind Abgrabungen zur Freilegung 

des Untergeschosses nur gestattet, sofern die Abgrabungshöhe 

nirgends mehr als 1,2 m beträgt. Ausgenommen 

sind Haus-, Keller- und Gartenzu- und Ausgänge sowie einzelne 

Ein- und Ausfahrten zu Garagen. 

2 Die Terraingestaltungen sind aufeinander abzustimmen; an 

den Grenzen sowie entlang von Strassen und Bächen sind 

fliessende Übergänge zu gewährleisten. 

3 Für das im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiet der Zone 

WG3 Spezial sind Aufschüttungen bis max. 1,3 m ab der Kote 

OK Boden des untersten Geschosses zulässig; ausgenommen 

bleiben Schutzräume, Unterniveaugaragen und dergleichen. 

4 Längs von Strassen darf in der Regel höchstens die Hälfte 

der Strassenanstosslänge für Parkplätze, Vorplätze und Hauszugänge 

verwendet werden. 

1 Dachgeschosse über Flachdächern (Attikageschosse) müssen 

mit Ausnahme der nach § 292 PBG zulässigen Dachaufbauten 

ein Profil einhalten, das auf den fiktiven Traufseiten 

unter Einhaltung der zulässigen Gebäudehöhe maximal einen 

Meter über der tatsächlichen Schnittlinie zwischen der Aussenkante 

der Fassade und der Oberkante des fertigen Fussbodens 

des Attikageschosses unter 45° angelegt wird. 

2 Attikageschosse dürfen hangseitig fassadenbündig angeordnet 

werden, wenn auf dieser Seite unter Einbezug der Attikageschosse 

die zulässige Gebäudehöhe eingehalten wird. Die 

Fläche solcher Attikageschosse darf nicht grösser sein als die 

von Attikageschossen gemäss Abs. 1. 

3 Brüstungen von Dachterrassen sind von den Breitenbeschränkungen 

für Dachaufbauten ausgenommen, sofern sie die 

zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten. 






Gestaltungsplanpflicht Art. 37b 




1 Für die im Zonenplan speziell gekennzeichneten Gebiete gilt 

im Interesse einer qualitativ guten Überbauung die Pflicht zur 

Ausarbeitung eines Gestaltungsplanes. 

2 Mit dem Gestaltungsplan sind insbesondere folgende 

Aspekte zu regeln: 

Wohnzone WG3 "Breiti" a. Sicherstellung einer qualitativ überzeugenden Überbauung 

b. ansprechende Gestaltung des öffentlichen Freiraums 

unter Miteinbezug des Chämibaches und des Strassenraumes 

St. Gallerstrasse 

c. siedlungsverträgliche Organisation der Erschliessung 

d. standortgerechte Nutzung unter Berücksichtigung der 

Lärmbelastung und Massnahmen gegen den Fluglärm 

Wohnzone WG3 "Müli-Grund" a. Sicherstellung einer qualitativ überzeugenden Überbauung 

mit guter Integration in das Ortsbild 

b. ansprechende Gestaltung des öffentlichen Freiraums 

unter Miteinbezug der Industriekanäle und Bäche 

c. attraktive Fusswegverbindungen 

d. standortgerechte Nutzung unter Berücksichtigung der 


Wohnzone WG3 Bruggächer a. gute Einordnung der Bauten in die landschaftlich 

reizvolle Lage 

b. ökologische Vernetzung entlang des Hutzikerbaches 

c. standortgerechte Nutzung unter Berücksichtigung der 


Gewerbezone G2 "Fridtal Süd" a. Sicherstellung einer Mischnutzung Gewerbe und Wohnen 

(max. 40%) 

b. ansprechende Gestaltung des öffentlichen Strassenraumes 

c. Massnahmen gegen den Strassen- und Bahnlärm sowie 

Gewährleistung der Machbarkeit von Nutzungen 

ES IV in der G2 "Fridtal Nord" 

3 In Bezug auf die Gestaltung der Bauten, Anlagen sowie der 

Umgebung sind die Anforderungen von § 71 PBG zu erfüllen. 

Zudem gelten die kommunalen besonderen Vorschriften zur 

Arealüberbauung. 

Gewässerabstand Art. 37c 

Oberirdische Gebäude dürfen die im Zonenplan festgelegten 

Gewässerabstandslinien nicht überschreiten. Offene nicht abgestützte 

Balkone und unterirdische Bauten dürfen vorbehältlich 

den Bestimmungen über den Gewässerraum in den Abstandsbereich 

hineinragen. 






Hochwasserschutz Art. 37d 

Antennenanlagen Art. 37e 




Bei Neubauten und baubewilligungspflichtigen Veränderungen 

von bestehenden Bauten wird der erforderliche Objektschutz 

gemäss Gefahrenkarte im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens 

angeordnet. 

Bei bestehenden Bauten in Gebieten mit erheblicher und mittlerer 

Gefährdung mit grossem Schutzdefizit werden Objektschutzmassnahmen 

gefordert. Allfällige übergeordnete Hochwasserschutzmassnahmen 

werden dabei berücksichtigt. 

Mobilfunkanlagen haben der Quartierversorgung zu dienen. In 

den Gewerbezonen sind überdies auch Anlagen für die kommunale 

Versorgung zulässig. 

Visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind nur in folgenden 

Zonen und gemäss folgenden Prioritäten zulässig: 

• 1. Priorität: Gewerbezonen; 

• 2. Priorität: Zentrumszone und andere Bauzonen, in 

denen mässig störende Betriebe 

zulässig sind; 

• 3. Priorität: Kernzonen sowie Zonen für öffentliche 

Bauten, in denen nur nicht störende 

Betriebe zulässig sind 

Erbringt der Betreiber den Nachweis, dass aufgrund von funktechnischen 

Bedingungen ein Standort ausserhalb der zulässigen 

Zonen erforderlich ist, ist eine Mobilfunkanlage auch in 

den übrigen Wohnzonen zulässig. 

Baugesuche für visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlagen im 

Bereich von Natur- und Heimatschutzobjekten sind bezüglich 

der Einordnung von einer externen Fachperson zu begutachten. 





Öffentlicher Grund Art. 38 

Inkrafttreten Art. 39 

Die Inanspruchnahme des kommunalen, öffentlichen Grundes 

richtet sich nach den Grundsätzen der kantonalen Sondergebrauchsverordnung 

vom 24. Mai 1978. 

1 Die Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung 

der Genehmigung durch den Regierungsrat in 

Kraft. 

2 Mit dem Inkrafttreten wird die Bau- und Zonenordnung vom 

11. Juli 1994 ersetzt. 

Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 12. Januar 

1998 und 27. September 1999 

Namens der Gemeindeversammlung, 

Der Präsident: E. Hauser Der Schreiber: H. U. Kägi 

Von der Baudirektion genehmigt am 21. April 1999 und 15. 

Dezember 1999 (ARV Nr. 454/1999 und 1575/1999) 


Öffentlicher Grund Art. 38 

Inkrafttreten Art. 39 




Die Inanspruchnahme des kommunalen, öffentlichen Grundes 

richtet sich nach den Grundsätzen der kantonalen Sondergebrauchsverordnung 

vom 24. Mai 1978. 

1 Die Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung 

der kantonalen Genehmigung durch den 

Regierungsrat in Kraft. 

2 Mit dem Inkrafttreten wird die Bau- und Zonenordnung vom 

11. Juli 1994 21. April 1999 und 15. Dezember 1999 ersetzt. 

Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am xx. xxxxxx 

201x 

Namens der Gemeindeversammlung, 

Der Präsident: Georg Brunner Der Schreiber: Jürg Schenkel 

Von der Baudirektion genehmigt am xx. xxxxxx 201x (ARE Nr. 

xxx/201x). 




Anhang 

Grundwasserschutz Tösswis-Setzi 

Spezialregelung Höhen 




Anhang 

Spezialregelung Höhen Tösswis – Setzi

Bau- und Zonenordnung

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?