Verkaufsdokumentation - Raiffeisen
Verkaufsdokumentation - Raiffeisen
Verkaufsdokumentation - Raiffeisen
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Individuelle attraktive Einfamilienhäuser<br />
Im Böni<br />
8932 Mettmenstetten<br />
1
Überbauung «Im Böni» in 8932 Mettmenstetten<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Inhaltsverzeichnis Seite 2<br />
Willkommen in Mettmenstetten Seite 3<br />
Projektbeschrieb Seite 4<br />
Situation Seite 5<br />
Übersicht UG Seite 6<br />
Übersicht EG Seite 7<br />
Baubeschrieb Seite 8 - 12<br />
Pläne Haus A - D Seite 13 - 17<br />
Pläne Haus E Seite 18 - 20<br />
Impressionen Seite 21 – 22<br />
Termine und Verkaufspreise Seite 23<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
2
Willkommen in Mettmenstetten<br />
Mettmenstetten liegt am südlichen Rande des<br />
Säuliamtes, bietet einen wunderschönen Alpen-<br />
Panoramablick sowie Natur- und<br />
Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre.<br />
Von Vorteil ist die zentrale Lage zwischen Zürich<br />
und Zug/Luzern, welche mit der ÖV (S9 30min-<br />
Takt) gut erschlossen ist. Aber auch der private<br />
Individualverkehr mit dem Anschluss an die A4<br />
ist hervorragend.<br />
Per Ende 2011 leben in der Gemeinde<br />
Mettmenstetten 4376 Menschen, die Wert auf<br />
eine ausgewogene Infrastruktur legen dürfen.<br />
Örtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe,<br />
Kindergarten sowie Schule Unter- / Oberstufe<br />
sind ebenso vorhanden wie auch ein gesundes<br />
Gewerbe. Neben zahlreichen Sport-, Kultur- und<br />
Freizeitangeboten, sind Vereinsmenschen hier in<br />
Mettmenstetten herzlich willkommen.<br />
Wer die Fernsicht auf Rigi und Pilatus oder die<br />
Weitsicht auf die Berneralpen schätzt, kann sich<br />
in Mettmenstetten wohl fühlen. Überzeugen Sie<br />
sich selbst von der Wohn- und Lebensqualität<br />
die Ihnen Mettmenstetten bietet und zügeln Sie<br />
auf die Sonnenseite der Albiskette.<br />
3
Projektbeschrieb<br />
Konzept<br />
Die Überbauung setzt sich aus einem Einfamilienhaus und zwei Doppeleinfamilienhäuser<br />
zusammen, die auf dem Grundstück so angeordnet sind, dass sie als Einheit wirken<br />
Die Grundrisse sind sehr klar und übersichtlich strukturiert. Im Erdgeschoss befindet sich das<br />
Wohngeschoss mit grosszügigem Wohnzimmer, Küche und Essen, in den beiden oberen<br />
Geschossen die wohlproportionierten, über den heute üblichen Standardgrössen liegenden<br />
Schlafzimmer mit dazugehörenden Nasszellen. Zu jedem Haus gehören auch zwei<br />
Tiefgaragenplätze im Untergeschoss mit direktem Hauseingang.<br />
Die Hauptorientierung aller Häuser zeigt nach Süd-Westen, was eine optimale Besonnung der<br />
Wohnräume garantiert. Das durch den leichten Absatz in der Fassade auf einem schlichten<br />
Kubus schwebende Steildach wird an den Giebelseiten durch die grosszügige Verglasung mit<br />
Tageslicht durchflutet. Die Raumhöhen mit ca. 2.46m sind ebenfalls grosszügig.<br />
Die funktionale Raumaufteilung und ein hochwertiger, durch den Käufer mitbestimmter<br />
Innenausbau bieten eine hohe Wohnqualität. Kleine Anpassungen am Grundriss sind noch<br />
möglich.<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
4
Überbauung «Im Böni» in 8932 Mettmenstetten<br />
Situation<br />
5
Überbauung «Im Böni» in 8932 Mettmenstetten<br />
Übersicht UG<br />
6
Überbauung «Im Böni» in 8932 Mettmenstetten<br />
Übersicht EG<br />
7
Baubeschrieb<br />
Allgemeines<br />
Abweichungen und Änderungen im Baubeschrieb und in den Ausführungsplänen, welche<br />
keine wesentliche Einschränkung in der Nutzung oder in der Bauqualität bedeuten, bleiben<br />
vorbehalten. Änderungen infolge Behördenauflagen bleiben vorbehalten.<br />
Aussenwände<br />
Garagen- und Kellerumfassungswände in Beton gemäss Angaben des Bauingenieurs<br />
mind. 25cm stark mit Aussenwärmedämmung 18cm. Fassadenmauerwerk als Einstein-<br />
Mauerwerk 17.5cm, zur Aufnahme der Aussenwärmedämmung 18cm, mit eingefärbtem<br />
Verputz in Kombination mit einer hinterlüfteten Fassade in Holz. Materialisierung und<br />
Farbgebung gemäss Gesamtkonzept des Architekten.<br />
Decken<br />
Geschossdecken in armiertem Beton, 24 – 28cm stark, im Kellergeschoss roh gestrichen, in den<br />
Wohnungen mit Weissputz gestrichen. Auskragende Betondecken sind wärmetechnisch abgetrennt<br />
von den Geschossdecken.<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
8
Baubeschrieb<br />
Innenwände<br />
Tragwände in Beton, Kalksandstein oder Backstein nach Angaben des Bauingenieurs. Im<br />
Kellergeschoss in Kalksandstein 14.5cm, roh gestrichen. In den Wohngeschossen in<br />
Backstein 12.5 – 15cm stark, Grundputz und Abrieb. Nassräume mit Keramik- oder<br />
Feinsteinzeugplatten.<br />
(Budget: CHF 150.-/m2 fertig verlegt inkl. MwSt und allen Zuschlägen)<br />
Böden<br />
Kellerräume mit Zementüberzug, Treppenanlage vom UG-DG in Ortbeton, Auftritte mit Parkett belegt<br />
(EG-DG), UG-EG mit Platten. Im ganzen Haus schwimmender Unterlagsboden auf thermischer Wärmeund<br />
Trittschalldämmung. Vorplatz im UG, Nassräume, Küche und Eingang mit Keramik- oder<br />
Feinsteinzeugplatten. Wohn- und Schlafräume inkl. Korridor mit Parkett.<br />
(Budget 150.-/m2 fertig verlegt inkl. MwSt und allen Zuschlägen)<br />
Gartensitzplatz mit Zementplatten, Balkon mit Holzrost.<br />
Dach<br />
Dachkonstruktion mit bewährter Systemlösung (unsichtbare Sparren mit Gipskartonplatten verkleidet,<br />
Dämmstärke den Vorschriften entsprechend). Eternitdeckung, Spenglerbleche in Uginox.<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
9
Baubeschrieb<br />
Fenster- und Balkontüren<br />
Wohnungsfenster und Balkontüren in Holz-Metall mit 3-facher Isolierverglasung, U-Wert den<br />
Vorschriften entsprechend. Bei Nasszellen satiniertes Glas. Holzteile werkbehandelt, äussere<br />
Metallverkleidung einbrennlackiert nach NCS Farbton, gemäss Farbkonzept des Architekten. Im<br />
Erdgeschoss erhöhter Einbruchschutz. Hebeschiebetür zu Sitzplatz. Öffnungsarten /<br />
Fenstereinteilung gemäss Projekt- resp. Ausführungsplänen.<br />
Lamellen- und Sonnenstoren<br />
Rafflamellenstoren, einbrennlackiert, mit Motorantrieb, bei allen Fenster und Fenstertüren.<br />
Innenliegende Plisée an den Giebelfenstern des Dachgeschosses. Knickarm - Markise bei Sitzplatz.<br />
(Breite 5.00m / Ausladung 2.50m / Handbetrieb) Farbwahl gemäss Farbkonzept Architekt.<br />
Elektroanlagen<br />
Elektroanlage gemäss Projekt Elektroingenieur.<br />
Kellergeschoss mit üblichen Installationen, sichtbar auf Putz montiert. Haus mit grosszügiger<br />
Ausstattung für Licht, Telefon und Radio / TV.<br />
Eingangs- und Korridorbereich und Küche mit Deckeneinbauspots. Beleuchtung der<br />
Aussenbereiche.<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
10
Baubeschrieb<br />
Heizungsanlagen<br />
Wärmeerzeugung durch Wärmepumpenanlage mit Erdsonden. Wärmeverteilung in den<br />
Wohnungen durch Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Erwärmung Brauchwasser durch<br />
Wärmepumpenanlage.<br />
Sanitäranlagen<br />
Sämtliche KW + WW Leitungen im Pex-System, Ablaufleitungen in PE - wo nötig schallgedämmte<br />
Ausführung.<br />
Auswahl der Apparate, Armaturen und Garnituren in Zusammenarbeit mit den Käufern.<br />
(Apparate Budget: CHF 27´000.- inkl. WM/TU)<br />
Küchen<br />
Möbeleinteilung, Apparate-, Farb-, und Materialwahl erfolgt in Zusammenarbeit mit den Käufern<br />
(Budget: CHF 30´000, Küchenfirma durch GU bestimmt)<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
11
Baubeschrieb<br />
Metallbauarbeiten<br />
Balkon- und Treppengeländer als einfaches Stakettengeländer in Flachstahl, einbrennlackiert nach<br />
NCS Farbton, den Vorschriften entsprechend. Farbgebung und Gestaltung gemäss Gesamtkonzept.<br />
Briefkastenanlage und Pneuschrank in Tiefgarage.<br />
Schreinerarbeiten<br />
Garderobe nach Plan in Absprache mit Käufern. (Budget: CHF 2000.-)<br />
Je eine Vorhangschiene direkt an Decke montiert bei allen Fenstern im EG und OG ausser<br />
Küche und Nasszellen.<br />
Türen<br />
Hauseingangstüre in Metall-Glaskonstruktion mit Gegensprechanlage und Türöffner in den<br />
Schlafgeschossen. Sicherheitsschliessanlage KABA-Star oder gleichwertiges Produkt.<br />
Zimmertüren mit Stahlzargen und KH-belegten Türblättern, Rosette und Ziffernschlüssel.<br />
Umgebung<br />
Grünflächen und Bepflanzung gemäss Umgebungsprojekt.<br />
Sitzplatztrennung mit Steinkörben und Hecken.<br />
(Stein- und Pflanzenbudget: CHF 3´000.-)<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
12
Haus A – D Visualisierungen<br />
Nordansicht Südansicht<br />
13
Haus A + B Grundrisse<br />
UG EG<br />
14
Haus A + B Grundrisse<br />
OG DG<br />
15
Haus C + D Grundrisse<br />
UG EG<br />
16
Haus C + D Grundrisse<br />
OG DG<br />
17
Haus E Visualisierungen<br />
Nordansicht Südansicht<br />
18
Haus E Grundrisse<br />
UG EG<br />
19
Haus E Grundrisse<br />
OG DG<br />
20
Impressionen<br />
(Nur als Stimmungsbilder gültig)<br />
21
Impressionen<br />
(Nur als Stimmungsbilder gültig)<br />
22
Termine / Verkaufspreise<br />
Termine:<br />
Baubeginn: Ca. April 2013 (Vorbehältlich Bewilligung und Einsprachen)<br />
Bezug: Ca. April 2014<br />
Verkaufspreise<br />
Haus Nettowohnfläche* Landanteil ** Hauspreis (CHF)<br />
A 200 m2 320 m2 1´480´000.-<br />
B 200 m2 327 m2 1´410´000.-<br />
C 200 m2 285 m2 1´480´000.-<br />
D 200 m2 288 m2 1´450´000.-<br />
E 200 m2 371 m2 1´610´000.-<br />
Zuzüglich 2 Garagenplätze pro Haus (35´000.- pro Garagenplatz)<br />
* exkl. Innenwände, inkl. Treppen<br />
** Landanteil ist exkl. «Land Allgemein» (397 m2 : 5 = 79.4 m2 / Einheit)<br />
Bauherrschaft:<br />
Albis-Nova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Verkauf:<br />
Albis-Nova AG<br />
Walter Müller<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Nat. 079 / 662 39 30<br />
walter.mueller@arinova.ch<br />
Architekt:<br />
Arinova AG<br />
Soodring 21<br />
8134 Adliswil<br />
Tel. 044 / 710 12 60<br />
Fax. 044 / 710 12 62<br />
www.arinova .ch<br />
info@arinova.ch<br />
23
Change language