3. Textliche Festsetzungen

OG Kirchsahr: Bebauungsplan „Wochenendhausgebiet Winnen“, 3. Änderung - Textliche Festsetzungen 1/5
Ortsgemeinde Kirchsahr: Bebauungsplan „Wochenendhausgebiet Winnen“,
3. Änderung
A. Textliche Festsetzungen gemäß § 9 BBauG
1. Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Im Sondergebiet Wochenendhäuser sind nur Wochenendhäuser zulässig. Anlagen und
Einrichtungen zur Versorgung des Gebietes (wie z.B. Gaststätten, Kioske, Läden) und für
sportliche Zwecke sind gemäß § 10 Abs. 2 BauNVO nicht zulässig.
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
2.1 Zulässige Grundfläche der Gebäude
Je überbaubare Fläche ist nur 1 Einzelhaus zulässig. Diese Regelung hat auch bei
Grundstücksteilung oder –zusammenlegung Bestand.
Die zulässige Grundfläche beträgt:
- maximal 80 m² je Wochenendhaus sowie zusätzlich
- insgesamt maximal 50 m² für Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen
gemäß § 14 BauNVO.
Die Grundfläche der Wochenendhäuser kann unterkellert werden, eine Wohnnutzung
im Keller ist zulässig, sofern sie den Bestimmungen des Bauordnungsrechtes
entspricht.
Ausschließlich für Dachüberstände können zusätzlich zu den o.a. Grundflächen je
Wochenendhaus 20 m² und für Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen
gemäß § 14 BauNVO insgesamt je Grundstück 5 m² überdeckt werden.
Abweichend von den o.a. Festsetzungen ist für nachfolgend aufgeführte Parzelle eine
überbaubare Fläche von max. 120 m² und ein Dachüberstand von max. 30 m²
zulässig (siehe Begründung; Bezüglich der Gragen, überdachten Stellplätze und
Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO gilt die o.a. Regelung).
Parz.-Nr. 379/6 (Bitzenberg 36).
2.2 Zulässige Grundfläche der Stellplätze, Zufahrten und sonstigen versiegelten
Flächen
Stellplätze, Zufahrten und sonstige versiegelte Flächen (Wege) dürfen in der Summe
maximal 0,1 der Fläche des Baugrundstückes betragen.
2.3 Stellung der baulichen Anlagen
Die Hauptfirstrichtung ist im Bebauungsplan durch entsprechendes Planzeichen
(Doppelpfeil) verbindlich festgesetzt.
3. Mindestgröße der Baugrundstücke
Die Grundstücksfläche wird pro Wochenendhaus mit mindestens 500 qm festgelegt.
Ausgenommen hiervon ist das Grundstück Parz.-Nr. 382/16.
4. Höhenlage der baulichen Anlagen
Oberkante Erdgeschossfußboden (OKFFB) darf maximal 0,20 m über der bergseitigen
Oberkante des gewachsenen Geländes, gemessen in Gebäudemitte, liegen.
Der Schnittpunkt des Geländes mit der Gebäudeaußenwand ist hierfür maßgebend.
Bei der Anordnung des Erdgeschossfußbodens unterhalb des vorhandenen
Geländeniveaus sind bergseitig Abgrabungen nur bis maximal 1,00 m zulässig (Differenz
zwischen gewachsenem Gelände und OKFFB).

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Im Bereich des Kellergeschosses sind talseitig Abgrabungen bis zu einer Tiefe von
maximal 2,0 m unter Oberkante Erdgeschossfußboden zulässig.
Die Einhaltung dieser Vorschriften ist im Baugenehmigungs- bzw. Freistellungsverfahren
durch entsprechende Schnittzeichnung(en) nachzuweisen.
Von der Einhaltung der Vorschriften kann ausnahmsweise abgewichen werden, wenn
durch entsprechende Schnittzeichnung im Rahmen des Bauantrages nachgewiesen wird,
dass die Einhaltung der Festsetzungen zu einer unbeabsichtigten Härte führen würde.
Notwendige Anschüttungen und Abgrabungen sind nur mit flachen Böschungen
(Verhältnis bis maximal 1 : 2) zulässig, bauliche Anlagen zur Abstützung des Erdreichs
(Mauern, Pflanzsteine, Gabionen usw.) sind nur ausnahmsweise zulässig, wenn durch
Schnittzeichnung nachgewiesen wird, dass aufgrund der Topographie Böschungen nicht
ausreichen.
5. Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO
Je Grundstück sind auch außerhalb der überbaubaren Flächen ein(e) Garage bzw.
überdachter Stellplatz und/oder Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO bis zu einer
maximalen Höhe von 2,50 m (Dachoberkante bzw. First) zulässig. Die hierfür zulässige
Grundfläche ist unter Nr. 2.1 festgesetzt.
Garagen sind so anzuordnen, dass hinter der öffentlichen Verkehrsfläche ein Stauraum
von mindestens 5,0 m vorhanden ist.
Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 2 BauNVO sind ausnahmsweise zulässig. Sie sind so
anzuordnen, dass das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird.
6. Böschungen
Zur Herstellung der Erschließungsanlagen erforderliche Aufschüttungen, Abgrabungen
sowie Stützmauern sind ebenso wie die Rückenstützen der Straßenbefestigungen im
technisch erforderlichen Maße auf den privaten Grundstücksflächen zu dulden. Sie
können ggf. in die Gartengestaltung einbezogen werden.
7. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
7.1 Anbringung von Fledermauskästen
Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist je Baugrundstück 1
Fledermauskasten an der Außenfassade der Gebäude oder an den vorhandenen
Bäumen anzubringen und dauerhaft zu unterhalten. Hierzu sind folgende Quartiertypen
geeignet:
- Spaltenquartier*
- Ganzjährig nutzbarer Quartierstein für die Außenfassade* oder
- Fledermaushöhle zur Anbringung an Gehölzen*
* siehe Hinweis unter C 1.2
7.2 Anbringung von Vogelnistkästen
Im Plangebiet ist je Grundstück mindestens 1 Vogelnistkasten anzubringen und
dauerhaft zu unterhalten.
7.3 Befestigung der privaten Erschließungsflächen:
Die Erschließungsflächen auf den privaten Grundstücken sind wasserdurchlässig zu
befestigen. Empfohlen werden: Großfugig zu verlegendes Pflaster, Rasengittersteine,
Schotterrasen o.ä.

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8. Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Je 200 qm Grundstücksfläche ist ein einheimischer, standortgerechter hochwachsender
Laubbaum auf dem Grundstück zu pflanzen bzw. dauernd zu erhalten. Bei Abgang
bestehender Bäume sind innerhalb von 12 Monaten Nachpflanzungen in entsprechender
Art und Größe vorzunehmen.
Für die Unterpflanzung der Bäume sind nur einheimische, standortgerechte Gehölze
zulässig.
9. Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind die vorhandenen Bäume und
Sträucher zu erhalten. Im Bereich der zu errichtenden Gebäude mit einem zusätzlichen
Arbeitsraum von allseitig maximal 3,00 m sowie den notwendig werdenden Böschungen,
darf der vorhandene Bewuchs beseitigt werden. Der Arbeitsraum sowie die angelegten
Böschungen sind nach Fertigstellung des Bauvorhabens wieder zu bepflanzen. Dieses
ist innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Fertigstellung vorzunehmen.
10. Schutzzone der 20 kV-Freileitung
Die festgesetzte Schutzzone ist von bauliche Anlagen, Bäumen bzw. Gehölzen mit einer
Endwuchshöhe von mehr als 2,0 m sowie von anderen störenden Nutzungen
freizuhalten.

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B. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN GEMÄSS § 9 Abs. 6 BauGB IN VERBINDUNG MIT
§ 88 LANDESBAUORDNUNG (LBauO) RHEINLAND-PFALZ
Die äußere Gestaltung der baulichen Anlagen wird gemäß §9 Abs. 6 BauGB in Verbindung
mit § 88 LBauO wie folgt festgesetzt:
1. Dachformen, Dachaufbauten und Drempel
Es sind nur Satteldächer oder davon abgewandelte Sonderformen zulässig:
Garagen dürfen Flachdächer erhalten.
Dachaufbauten und Drempel sind nicht zulässig. Die Dächer sind mit dunklem Material
einzudecken.
2. Außenwandflächen
Als Fassadenmaterial sind Holzkonstruktionen oder Verbretterungen, Putz, Naturstein
oder Sichtmauerwerk zugelassen.
Verblendungen mit glasiertem Kunst- und Keramikmaterial, Transparente, farbige
Kunststofftafeln und ähnliches sind unzulässig.
Insgesamt dürfen maximal 75% einer Außenwandfläche verglast werden (Fenster,
feststehende Verglasung o.ä.), wobei in der Summe eine Verglasung von maximal 50 %
der gesamten Außenwandfläche zulässig ist.
Ausnahmsweise zulässige Stützmauern sind mit Natursteinmaterial zu verblenden.
3. Werbeanlagen
Werbeanlagen im Sinne des § 52 Landesbauordnung (LBauO) Rheinland-Pfalz sind im
gesamten Planbereich nicht zulässig. Ausgenommen hiervon sind Anlagen für amtliche
Mitteilungen und zur Unterrichtung der Bewohner des Gebietes.
4. Einfriedungen
Einfriedungen der Grundstücke bis max. 1,00 m Höhe sind allgemein zulässig.
Darüber hinaus sind Einfriedungen bis max. 2,00 m Höhe zulässig, wenn diese in Form
einer lebenden Hecke bzw. als Zaun mit einer Maschengröße von min. 50 x 50 mm
ausgeführt werden.

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C. Anhang:
TECHNISCHE HINWEISE DER BEHÖRDEN UND SONSTIGEN TRÄGER ÖFFENTLICHER
BELANGE, ALLGEMEINE HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN
1. Naturschutzfachliche Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen gemäß
Fachbeitrag Naturschutz bzw. spezieller artenschutzrechtlicher Prüfung:
1.1 Beseitigung von Gehölzen:
Die Beseitigung von Gehölzen ist gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 Bundesnaturschutzgesetz
(BNatSchG) nur in der Zeit zwischen dem 30. September und dem 01. März zulässig.
1.2 Zum Schutz der Fledermäuse bzw. Vögel im Plangebiet werden folgende Hinweise
gegeben bzw. Empfehlungen ausgesprochen:
� Schutz von Fledermausquartieren an bestehenden Gebäuden
Bestehende Quartiere an den Haupt- und Nebengebäuden sind zu erhalten. Bei
Verdacht auf eine Quartiereignung ist bei (Um-) Baumaßnahmen ein
Fledermausexperte zu beteiligen. Es wird darauf hingewiesen, dass die
entsprechende Bestimmung des § 44 Abs. 1 Nr. 1, Nr. und Nr. 3 i.V.m.Abs. 5
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) unmittelbar gelten.
� Maßnahmen zur Vermeidung von Schlagopfern an Glasflächen
Zum Schutz der Vögel (im Plangebiet (potentiell) vorkommende Arten des Anhangs
IV der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie) und zur Vermeidung von Schlagopfern sollen
an Glasflächen von mehr als 4 m² Größe oder über Eck (45°-Winkel) gehenden
Glasflächen geeignete Minimierungsmaßnahmen wie Kennzeichnung mit einem
Spezialstift, Aufbringung von geeigneten Spezialfolien oder die Verwendung von sog.
„Vogelschutzglas“ vorgenommen werden.
Hinweis:
Aufgrund des äußerst geringen Angebotes an vergleichbaren Produkten für die festgesetzten
Vermeidungsmaßnahmen erfolgt beispielhaft und unverbindlich die Wiedergabe der im
Fachbeitrag Naturschutz enthaltenen Herstellerangaben:
- Spaltenquartier: z.B. Schwegler Fassadenröhre 1FR (wartungsfrei)
- Ganzjährig nutzbarer Quartierstein für die Außenfassade: z.B. Schwegler Winterstein
1WI (Wochenstubeneignung, wartungsfrei) oder
- Fledermaushöhle zur Anbringung an Gehölzen: z.B. Schwegler 2 F
- Spezialstift zur vogelschützenden Markierung von Glasflächen: z.B. „birdpen“ oder
semaSORB®PROBIRD400
- Vogelschutzfolie: z.B. SCOTCHCAL von 3M
- Vogelschutzglas: z.B. „Ornilux“
1.4 Gestaltung der Gartenflächen/Grundstücke:
Die Außenanlagen sollten grundsätzlich möglichst naturgerecht gestaltet werden. Etwaige
Stützmauern sollten zumindest teilweise unter Verwendung von Natursteinbauten (grob
verfugte Natursteinmauern oder Gabionen) errichtet werden. Hierdurch können u.a. wertvolle
Ersatzlebensräume für Reptilienarten und zahlreiche weitere Tierarten entwickelt werden.
Kleinstrukturen wie z.B. Steinhaufen sollen belassen werden-.