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Gemeinderatsvorlage 322/2011 - in Tübingen

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Universitätsstadt Tüb<strong>in</strong>gen Vorlage <strong>322</strong>/<strong>2011</strong><br />

Fachbereich Planen Entwickeln Liegenschaften<br />

Sandra Gmehl<strong>in</strong>g Telefon: -2761<br />

Stefanie Lausch Telefon: -2762<br />

Gesch. Z.: 71/La<br />

Datum 15.09.<strong>2011</strong><br />

zur Behandlung im: Geme<strong>in</strong>derat<br />

Vorlage <strong>322</strong>/<strong>2011</strong><br />

Beschlussvorlage<br />

Zur Vorberatung im: Ausschuss für Planung, Verkehr, Energie und Umwelt<br />

Ortsbeirat Lustnau<br />

Betreff: Bebauungsplan "Alte Weberei" <strong>in</strong> Tüb<strong>in</strong>gen - Lustnau<br />

1. Behandlung der Stellungnahmen im Rahmen der erneuten öffentlichen Auslegung zu<br />

den geänderten Teilen der Planung<br />

2. Satzungsbeschluss für e<strong>in</strong>en Teilbereich<br />

Bezug: 128/2010, 370/2010, 57/<strong>2011</strong>, 228/<strong>2011</strong><br />

Anlagen: Anlage 1: Bebauungsplanentwurf vom 15.03.<strong>2011</strong>/ 15.06.<strong>2011</strong><br />

Anlage 2: Verfahrens- und Datenübersicht<br />

Beschlussantrag:<br />

In den Planunterlagen haben sich ke<strong>in</strong>e wesentlichen Änderungen ergeben; es wird auf<br />

die Anlagen <strong>in</strong> Vorlage Nr. 228/<strong>2011</strong> verwiesen.<br />

1. Nach der Abwägung der öffentlichen und privaten Belange untere<strong>in</strong>ander und gegene<strong>in</strong>ander<br />

werden die zum geänderten Entwurf des Bebauungsplanes und zum geänderten Entwurf der<br />

örtlichen Bauvorschriften <strong>in</strong> der Fassung vom 15.03.<strong>2011</strong>/ 15.06.<strong>2011</strong> vorgetragenen Stellungnahmen<br />

entsprechend Punkt 2 dieser Vorlage abgewogen (vgl. auch Vorlage <strong>322</strong>a/<strong>2011</strong>).<br />

2. Der Bebauungsplan <strong>in</strong> der Fassung vom 15.03.<strong>2011</strong>/ 15.06.<strong>2011</strong> wird gemäß der Abgrenzung <strong>in</strong><br />

Anlage 1 nach § 10 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. § 4 Geme<strong>in</strong>deordnung (GemO) als Satzung<br />

beschlossen.<br />

3. Die zusammen mit dem Bebauungsplan aufgestellten örtlichen Bauvorschriften <strong>in</strong> der Fassung<br />

vom 15.03.<strong>2011</strong>/ 15.06.<strong>2011</strong> werden gemäß der Abgrenzung <strong>in</strong> Anlage 1 nach § 74 Landesbauordnung<br />

Baden- Württemberg (LBO) i. V. m. § 4 GemO als Satzung beschlossen.<br />

Ziel:<br />

Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung e<strong>in</strong>es lebendigen Stadtquartiers<br />

auf dem ehemaligen Firmenareal der Fa. Egeria.


Begründung:<br />

1. Anlass / Problemstellung<br />

Vorlage <strong>322</strong>/<strong>2011</strong><br />

- 2 -<br />

Nach Abschluss des städtebaulichen Realisierungswettbewerbes „Lustnau - Süd“ im Januar 2010 und<br />

der nachfolgenden kooperativen Mehrfachbeauftragung im April 2010 wurde der 1. Rang des Architekturbüros<br />

Hähnig + Gemmeke, Tüb<strong>in</strong>gen mit Landschaftsarchitekt Stefan Fromm, Dettenhausen <strong>in</strong><br />

enger Abstimmung mit der Verwaltung weiter bearbeitet. Der Bebauungsplanentwurf basiert auf dem<br />

überarbeiteten städtebaulichen Entwurf. Nach dem Ende der ersten öffentlichen Auslegung vom<br />

11.04.<strong>2011</strong> – 13.05.<strong>2011</strong> wurde der Bebauungsplanentwurf entsprechend der e<strong>in</strong>gegangenen Stellungnahmen<br />

und der bereits vorliegenden Änderungswünsche aus der Vermarktung überarbeitet.<br />

2. Sachstand<br />

Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften i. d. Fassung vom<br />

15.03.<strong>2011</strong>/ 15.06.<strong>2011</strong> und der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften wurden vom Planungsausschuss<br />

am 11.07.<strong>2011</strong> gebilligt. Gleichzeitig wurde beschlossen, den Entwurf erneut öffentlich auszulegen<br />

und die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zu beteiligen. Stellungnahmen<br />

konnten nur zu den geänderten Teilen der Planung abgegeben werden.<br />

Wichtige Änderungen, die Bestandteil der erneuten öffentlichen Auslegung waren, lagen vor allem <strong>in</strong><br />

der Vergrößerung der Tiefgaragenbaufenster, der Überarbeitung der Artenlisten der Pflanzgebote, der<br />

Festsetzung verm<strong>in</strong>derter Abstandsflächen <strong>in</strong> Teilbereichen, der Ermöglichung geme<strong>in</strong>schaftlicher<br />

Dachterrassen sowie verschiedener kle<strong>in</strong>erer Plananpassungen.<br />

Nach ortsüblicher Bekanntmachung am 16.07.<strong>2011</strong> wurden der Entwurf des Bebauungsplanes und der<br />

Entwurf der örtlichen Bauvorschriften <strong>in</strong> der Fassung vom 15.03.<strong>2011</strong>/15.06.<strong>2011</strong> von Montag, den<br />

25.07.<strong>2011</strong> bis e<strong>in</strong>schließlich Freitag, den 02.09.<strong>2011</strong> öffentlich ausgelegt. Die Behörden und sonstigen<br />

Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 12.07.<strong>2011</strong> zur Abgabe e<strong>in</strong>er Stellungnahme<br />

mit Frist bis zum 02.09.<strong>2011</strong> aufgefordert.<br />

2.1. Stellungnahmen der Öffentlichkeit<br />

Von Seiten der Öffentlichkeit g<strong>in</strong>gen im Rahmen der öffentlichen Auslegung 6 Stellungnahmen e<strong>in</strong>, die<br />

sich mit Ausnahme e<strong>in</strong>er Stellungnahme nicht auf den Bebauungsplanentwurf „Alte Weberei“ sondern<br />

auf das Queck-Areal beziehen. Das Queck-Areal war und ist nicht Gegenstand des Bebauungsplanentwurfes<br />

„Alte Weberei“.<br />

Östlicher Bereich B 10 (Nr. 1)<br />

Der Bereich des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes und der Jugende<strong>in</strong>richtungen wurde zunächst<br />

aus dem Planverfahren herausgenommen, um verschiedene Varianten zur Lösung des Lärmkonfliktes<br />

mit den benachbarten Jugende<strong>in</strong>richtungen zu prüfen. Nicht verständlich sei, weshalb nun auch der<br />

nördliche Teil -B 10-, der e<strong>in</strong>e Bebauung mit <strong>in</strong>sgesamt 4 Doppelhaushälften vorsieht, e<strong>in</strong>schließlich<br />

der angestrebten öffentlichen Fußwegeverb<strong>in</strong>dung zum Feldweg <strong>in</strong> Verlängerung der Konzenbergstraße<br />

aus dem Plangebiet herausgenommen wurde. Diese Bereiche stehen nutzungsmäßig nach den vorliegenden<br />

Gutachten <strong>in</strong> ke<strong>in</strong>erlei (Lärm-)Konflikt zu den Jugende<strong>in</strong>richtungen. Daher wird beantragt,<br />

den Bereich B 10 aus wirtschaftlichen Gründen <strong>in</strong> die Fortführung des Bebauungsplanverfahrens wieder<br />

aufzunehmen.


Vorlage <strong>322</strong>/<strong>2011</strong><br />

- 3 -<br />

Letztendlich bestünde auch seitens der Stadt hierfür e<strong>in</strong> entsprechendes Interesse, bef<strong>in</strong>det sich doch<br />

im dortigen Bereich auch der im bisherigen Planentwurf vorgesehene Fußweg, der umgehend realisiert<br />

werden sollte.<br />

Stellungnahme der Verwaltung:<br />

Alle Flächen, für die sich aus dem Lärmkonflikt mit den angrenzenden Jugende<strong>in</strong>richtungen heraus<br />

Änderungen, <strong>in</strong>sbesondere des Gebietscharakters, ergeben könnten, wurden <strong>in</strong> der 2. öffentlichen<br />

Auslegung vorerst aus dem Bebauungsplanverfahren ausgeklammert. Dies betrifft auch die beiden<br />

Doppelhäuser <strong>in</strong> Bereich B 10 Ost.<br />

Zum Zeitpunkt der 2. öffentlichen Auslegung war zudem noch nicht abschließend geklärt, wie die<br />

Grundstücke B 10 Ost, die Lage des Fußweges und die zukünftige Grundstücksgrenze der Fa. Sanko <strong>in</strong><br />

Zukunft verlaufen werden. Auch aus diesem Grunde wurde die Festschreibung des östlichen Teilbereiches,<br />

bis zur abschließenden Klärung, zurückgestellt.<br />

Die Realisierung der Alten Weberei wird <strong>in</strong> mehreren Bauabschnitten ablaufen.<br />

Die Herstellung des östlichen Fußweges zum Herrlesberg ist erst <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em späteren Bauabschnitt geplant.<br />

2.2. Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und der sonstigen<br />

Träger öffentlicher Belange<br />

Von Seiten der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden ke<strong>in</strong>e Stellungnahmen<br />

vorgebracht, die nicht bereits Gegenstand der öffentlichen Auslegung waren (vgl. Vorlage 228/<strong>2011</strong>).<br />

2.3. Weiteres Verfahren<br />

Um den Lärmkonflikt zwischen den angrenzenden Nutzungen und den Jugende<strong>in</strong>richtungen zu lösen,<br />

wurden im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung des Ingenieurbüros Braunste<strong>in</strong> + Berndt<br />

GmbH, Backnang verschiedene Varianten zur Lösung des Lärmkonfliktes (Verlegung des Jugendclubstandorts,<br />

Lärmschutzwand) ausgearbeitet. Die Varianten s<strong>in</strong>d <strong>in</strong>nerhalb der Verwaltung und mit den<br />

Eigentümern zu prüfen und zu diskutieren, was noch e<strong>in</strong>ige Zeit <strong>in</strong> Anspruch nehmen wird.<br />

Der Lärmkonflikt betrifft nur e<strong>in</strong>en östlichen Teilbereich des Plangebietes, weshalb dieser vorerst vom<br />

Bebauungsplanverfahren abgekoppelt wird. Da gegen den westlichen Teil des Bebauungsplanes (s.<br />

Abgrenzung <strong>in</strong> Anlage 1) ke<strong>in</strong>e Bedenken bestehen, soll dieser Teil als Satzung beschlossen werden.<br />

3. Vorschlag der Verwaltung<br />

Die Verwaltung schlägt vor, dem Beschlussantrag zu folgen.<br />

4. Lösungsvarianten<br />

Ke<strong>in</strong>e<br />

5. F<strong>in</strong>anzielle Auswirkungen<br />

Ke<strong>in</strong>e


6. Anlagen<br />

Vorlage <strong>322</strong>/<strong>2011</strong><br />

- 4 -<br />

Anlage 1: Bebauungsplanentwurf vom 15.03.<strong>2011</strong>/ 15.06.<strong>2011</strong><br />

Anlage 2: Verfahrens- und Datenübersicht


14/2<br />

5/1<br />

Weiherhaldenstraße<br />

67<br />

47/1<br />

Straße<br />

16<br />

4<br />

84<br />

Auf der Stelle<br />

86<br />

4/1<br />

69<br />

69/1<br />

88<br />

69/2<br />

Dorfstraße<br />

47<br />

5<br />

6/1<br />

73<br />

6<br />

6<br />

8/1<br />

4/2<br />

4/3<br />

4/4<br />

75/1<br />

71<br />

7<br />

20<br />

7/1<br />

75/2<br />

51<br />

270<br />

75<br />

810<br />

4<br />

9<br />

10<br />

8<br />

22<br />

6<br />

8/1<br />

8/1<br />

280/1<br />

53<br />

13<br />

53/2<br />

Friedhofstraße<br />

Konzenbergstraße<br />

13/3<br />

24<br />

10/1<br />

13/2<br />

13/1<br />

8<br />

53/1<br />

"kle<strong>in</strong>e" Nürt<strong>in</strong>ger Straße<br />

317.25<br />

315.76<br />

PFG 1<br />

WA<br />

0,4<br />

o<br />

280<br />

26<br />

26/1<br />

WA/MI<br />

0,5<br />

g<br />

12<br />

15<br />

57/1<br />

15/1<br />

55/2<br />

49/2<br />

28<br />

10<br />

28/1<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

PFG 1<br />

-<br />

-<br />

SD DN 35°-45°<br />

WA/MI<br />

Wohnhof 6<br />

0,6<br />

erweiterte GRZ<br />

bis 0,92<br />

g<br />

FD<br />

Wohnhof 5<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

1,6<br />

FD DN o°-5°<br />

MI<br />

0,7<br />

o<br />

WA/MI<br />

Wohnhof 1<br />

0,4<br />

erweiterte GRZ<br />

bis 0,75<br />

g<br />

FD<br />

GH 18.50<br />

EFH 316.80<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

1,7<br />

-<br />

DN o°-5°<br />

-<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

- -<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

1,6<br />

-<br />

DN o°-5°<br />

16.50<br />

16.50<br />

Fuß- und Radweg<br />

55<br />

57<br />

55/1<br />

49/3<br />

PFG 1<br />

GH 12.50<br />

28/2<br />

29<br />

Konzenberg<br />

315.51<br />

EFH 316.80<br />

17/1<br />

315.31<br />

Ca<br />

Ga<br />

14/1<br />

LR<br />

49/1<br />

30/1<br />

14<br />

316.60<br />

PFG 1<br />

316.80<br />

316.00<br />

LR<br />

30<br />

WA<br />

0,4<br />

o<br />

17<br />

16<br />

31<br />

315.43<br />

16/1<br />

49<br />

32<br />

B 5<br />

PFG 7<br />

31/1<br />

PFG 7<br />

32/1<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

1,2<br />

19<br />

FD<br />

PD<br />

DH<br />

DN 1o°-15°<br />

GH 6.50<br />

EFH 316.60<br />

2.50<br />

Ne 5<br />

-<br />

DN o°-5°<br />

Ca<br />

Ga<br />

315.85<br />

MOK 316.60<br />

316.60<br />

315.55<br />

315.58<br />

PFG 5<br />

316.80<br />

Ca<br />

Ga<br />

316.60<br />

PFG<br />

315.60<br />

PFG 5<br />

49/4<br />

VZ 2<br />

316.00<br />

316.60<br />

PFG 2<br />

315.83<br />

PFG 7<br />

34<br />

B 8<br />

316.60<br />

B 1<br />

316.10<br />

34/1<br />

21/2<br />

Planstr. 3<br />

21/1<br />

36<br />

Planstr. 6<br />

23/1<br />

21<br />

36/1<br />

23<br />

Nürt<strong>in</strong>ger Straße<br />

Planstr. 1<br />

Planstr.9<br />

38<br />

VZ 2<br />

25<br />

27<br />

Planstr. 4<br />

27/1<br />

B 6 B 7<br />

VZ 1 316.60 VZ 1 316.60 VZ 1 316.50<br />

PFG 4<br />

PFG 2<br />

316.65<br />

PFG 5<br />

316.21<br />

Ca<br />

Ga<br />

PFG 4<br />

PFG 4<br />

Ca,Ga<br />

316.60<br />

Kurzzeitparken<br />

316.61<br />

WA<br />

0,4<br />

o<br />

SD<br />

PFG 5<br />

PFG 2<br />

PFG 4<br />

PFG 1<br />

316.00<br />

TH max. s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

FH max. s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

316.60<br />

PFG 5<br />

PFG 6<br />

316.10<br />

316.60<br />

316.00<br />

316.60<br />

PFG 4 PFG 4<br />

PFG 4<br />

316.43<br />

316.60<br />

316.60<br />

PFG 5<br />

PFG 2 PFG 2 PFG 2 PFG 2 PFG 2<br />

PFG 1<br />

316.70<br />

316.80<br />

-<br />

-<br />

St<br />

Planstr.7 (Wohnweg)<br />

316.00<br />

DN 35°-45°<br />

PFG 5<br />

PFG 5<br />

Ca<br />

PFG 4<br />

PFG 4<br />

Fußweg<br />

Ga<br />

PFG 6<br />

PFG 1<br />

PFG 4<br />

B 9<br />

VZ 1 316.65<br />

316.65<br />

316.80<br />

PFG 6<br />

316.70<br />

PFG 5<br />

5.50 10.00<br />

14.00<br />

GH 12.50<br />

GH 9.50<br />

EFH 316.80<br />

EFH 316.60<br />

GH 6.50<br />

EFH 316.60<br />

GH 15.50<br />

GH 12.50<br />

EFH 316.80<br />

10.00<br />

EFH 316.60<br />

GH 9.50<br />

EFH 316.60<br />

0.50<br />

GH 12.50<br />

EFH 316.80<br />

15.50<br />

GH 9.50<br />

13.00<br />

316.65<br />

GH 9.50<br />

EFH 316.60<br />

EFH 316.60<br />

3.50 5.50<br />

GH 4.00<br />

Platz-<br />

GH max. 3.20<br />

TH max. <strong>322</strong>.80<br />

FH max. 329.30<br />

über<br />

GH 9.50<br />

315.70<br />

dachung<br />

GH 12.50<br />

GH 15.50<br />

12.50<br />

EFH 316.60<br />

315.50<br />

EFH 316.65<br />

2.75 5.50 2.50<br />

15.50<br />

15.50<br />

EFH 316.80<br />

GH 9.50<br />

315.61<br />

PFG 1<br />

PFG 5<br />

5<br />

PFG 7 PFG 7<br />

PFG 5 PFG 6<br />

315.87<br />

315.90<br />

St<br />

315.74<br />

316.65<br />

PFG 3<br />

316.08<br />

318.49<br />

317.99<br />

63<br />

42<br />

316.50<br />

PFG 2 PFG 2<br />

Altbau<br />

PFG 1<br />

Ne 6<br />

Ga/Ne<br />

316.50<br />

Zentraler Platz<br />

7<br />

Ga/<br />

Ne<br />

316.60<br />

Planstr. 2<br />

9/1<br />

VZ 1 316.50<br />

PFG 6<br />

316.11<br />

315.89<br />

44<br />

9<br />

46<br />

46/1<br />

Wolfsbaumweg<br />

Ga/Ne<br />

Planstr.8 317.30<br />

PFG 5<br />

316.22<br />

Planstr. 4<br />

315.96<br />

VZ 1 316.50<br />

PFG 1 PFG 1 PFG 1 PFG 1 PFG 1<br />

316.13<br />

316.05<br />

316.50<br />

324.08<br />

316.50<br />

B 2 B 3<br />

Uferzone<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

0,5<br />

erweiterte GRZ 1,6<br />

bis 0,81<br />

g -<br />

St<br />

EFH 316.60<br />

GH 12.50<br />

EFH 316.50<br />

14.00<br />

GH 12.50<br />

EFH 316.65<br />

GH max. 3.20<br />

TH max. <strong>322</strong>.80<br />

WA/MI<br />

FH max. 329.30<br />

Ne<br />

Wohnhof 7<br />

12.00<br />

TH 325.10<br />

GH 9.50<br />

FH 330.20<br />

FD DN o°-5°<br />

EFH 316.50<br />

3.50 5.50<br />

316.45<br />

12.50<br />

316.10<br />

316.50<br />

13.00<br />

316.33<br />

316.10<br />

GH 9.50<br />

EFH 320.80<br />

GH 12.50<br />

EFH 316.50<br />

GH 12.50<br />

315.70<br />

48<br />

PFG 5<br />

PFG 6<br />

B 4<br />

315.63<br />

B 10<br />

PFG 6<br />

PFG 1<br />

316.87<br />

5.50<br />

PFG 7<br />

PFG 7<br />

2.75<br />

2.50<br />

PFG 7<br />

PFG 7<br />

PFG 6<br />

Fuß- und Radweg<br />

5.00<br />

EFH 316.50<br />

GH 15.50<br />

EFH 316.65<br />

1.00<br />

15.50<br />

15.50<br />

14.00<br />

316.50<br />

316.65<br />

PFG 2<br />

WA/MI<br />

Wohnhof 2<br />

0,5<br />

erweiterte GRZ<br />

bis 0,88<br />

g<br />

WA<br />

0,4 1,0<br />

o -<br />

FD<br />

PD<br />

DN o°-5°<br />

DN 1o°-15°<br />

FD<br />

PFG 2<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

DH max.4 WE<br />

13.00<br />

GH 12.50<br />

GH 9.50<br />

GH 13.50 GH 8.00<br />

EFH 316.50<br />

GH 9.50<br />

GH max.3.20 GH max.3.20<br />

GH 4.00<br />

EFH 316,50<br />

EFH<br />

316.50<br />

EFH 320.50 EFH 320.20<br />

EFH 316.75<br />

12.00<br />

GH 12.50<br />

3.50 5.50<br />

EFH 316.75<br />

316.50<br />

Ga/<br />

Ne<br />

316.68<br />

315.90<br />

317.40<br />

317.00<br />

315.70<br />

Ga<br />

316.64<br />

315.70<br />

Ga<br />

VZ 2 315.90<br />

316.50<br />

GH 5.50<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

1,8<br />

-<br />

DN o°-5°<br />

GH 11.00<br />

GH 15.50<br />

EFH 316.50<br />

13.00<br />

GH 12.50<br />

GH 9.50<br />

316.20<br />

EFH 316.50<br />

316.50<br />

314.56<br />

Neue Mauer<br />

Planstr. 5<br />

VZ 1 316.50<br />

315.45<br />

15<br />

Kusterd<strong>in</strong>ger Straße<br />

315.75<br />

MOK 316.85<br />

GH 4.00 GH 4.00<br />

Fußweg<br />

PFG 8<br />

PFG 1<br />

316.40<br />

GH 15.50<br />

EFH<br />

314.83<br />

323.22<br />

vorh. MOK 315.69<br />

69<br />

Erhöhung auf MOK 316.30<br />

PFG 8<br />

317.35<br />

15.50<br />

MI<br />

0,5<br />

o<br />

15.50<br />

FD<br />

PFG 1<br />

PFG 8<br />

314.20<br />

PFG 8<br />

315.67<br />

PFG 8 PFG 8<br />

WA/MI<br />

Wohnhof 3<br />

0,5<br />

bis 0,86<br />

g<br />

I<br />

62/2<br />

PFG 1 PFG 1<br />

317.56<br />

17/1<br />

17<br />

15/119/1<br />

17/2<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

1,0<br />

-<br />

DN o°-5°<br />

PD DN 1o°-15°<br />

DH max.2 WE<br />

GH 9.50<br />

erweiterte GRZ<br />

EFH 319.80<br />

323.40<br />

GH 329.40<br />

GH 341.26<br />

EFH 318.20<br />

MOK 316.53<br />

315.58<br />

315.62<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

317.30<br />

-<br />

PFG 8<br />

317.43<br />

B 11<br />

83<br />

Mobiler Hochwasserschutz<br />

OK 316.30<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

Kurzzeitparken<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

1,8<br />

FD DN o°-5°<br />

PFG 8 PFG 8<br />

vorh. MOK 315.96<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

19<br />

Wolfsbaum<br />

Mobiler Mobiler<br />

OK OK 316.30 316.30<br />

erhöhen auf MOK 316.30 Neue Mauer MOK 316.30<br />

Hochwasserschutz<br />

Hochwasserschutz<br />

315.05<br />

315.80<br />

Mobiler Hochwasserschutz<br />

313.80<br />

Fußweg<br />

GH 332.40<br />

EFH 318.20 EFH 318.20<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

OK 316.235<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

II<br />

315.05<br />

PFG 8 PFG 8 PFG 8<br />

GE/MI<br />

0,7<br />

g -<br />

FD DN o°-5°<br />

~315.35<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

316.00<br />

PFG 8<br />

Bewohnerparken<br />

PFG 8<br />

I<br />

PFG 8<br />

PFG 8<br />

6<br />

315.67<br />

PFG 9<br />

315.80<br />

PFG 8<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

Nicht Gegenstand<br />

0,8<br />

314.85<br />

WA/MI<br />

Wohnhof 4<br />

erweiterte GRZ<br />

bis 1,0<br />

g<br />

PFG 9<br />

316.00<br />

PFG 8<br />

Außenterrasse<br />

Bocciabahn<br />

315.80<br />

313.77<br />

PFG 9<br />

PFG 9<br />

8<br />

Lärmschutzwand<br />

PFG 9<br />

62<br />

PFG 9<br />

315.85<br />

PFG 8<br />

OK Mäuerchen 316.235<br />

PFG 9<br />

10/1<br />

GE<br />

0,5<br />

o<br />

- -<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

2,3<br />

-<br />

FD DN o°-5°<br />

SD<br />

85<br />

10<br />

85/1<br />

Mobiler Mobiler Hochwasserschutz<br />

Hochwasserschutz<br />

OK OK 316.30 316.30<br />

PFG 9<br />

315.83<br />

315.80<br />

PFG 9<br />

PFG 9<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

315.62<br />

Ga<br />

PFG 9<br />

Ehemaliger Luftschutzstollen<br />

gemäß Skizze 1967<br />

-<br />

DN 35°-45°<br />

II<br />

PFG 9<br />

315.20<br />

PFG 9<br />

64<br />

315.67<br />

des Satzungsbeschlusses<br />

EFH<br />

14.00<br />

316.20<br />

GH 6.50<br />

EFH 316.20<br />

GH 5.00<br />

EFH 316.10<br />

15.00<br />

MOK 316.15<br />

MOK 316.00<br />

PFG 9<br />

Nürt<strong>in</strong>ger Straße<br />

PFG 9<br />

Weiherhalde<br />

MOK MOK 316.10 316.10<br />

OK Böschung 316.40 PFG 10<br />

316.03<br />

PFG 9<br />

316.40<br />

PFG 9<br />

PFG 9 PFG 9<br />

PFG 10<br />

MI<br />

0,5<br />

o<br />

FD<br />

PFG 10<br />

PFG 9<br />

15.00<br />

EFH 316.10<br />

PFG 9<br />

PFG 10<br />

PFG 9<br />

316.25<br />

GH s.Plane<strong>in</strong>trag<br />

-<br />

-<br />

DN o°-5°<br />

Kusterd<strong>in</strong>ger Straße<br />

III<br />

316.25<br />

315.95<br />

PFG 10<br />

extensive<br />

Naherholung<br />

316.25<br />

70/3<br />

11<br />

PFG 10<br />

316.40<br />

MOK 316.90<br />

PFG 10<br />

PFG 10 OK Böschung 317.20<br />

Bebauungsplanentwurf<br />

Alte Weberei<br />

Maßstab: ohne<br />

Datum: 14.06.<strong>2011</strong><br />

4<br />

315.80<br />

315.80<br />

316.30 Hochpunkt 315.50<br />

MOK MOK 316.90 316.90<br />

OK Böschung 317.20317.20<br />

PFG 9<br />

316.75<br />

PFG 10<br />

317.10<br />

PFG 10<br />

PFG 9<br />

PFG 10<br />

PFG 9<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

PFG 9<br />

PFG 10<br />

Bismarckstraße<br />

PFG 9<br />

Fläche F<br />

315.80<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

MOK 317.50<br />

PFG 10<br />

Anlage1 zu Vorlage <strong>322</strong>/<strong>2011</strong><br />

317.15<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

Stadtplanung<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

316.30<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

316.00<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

PFG 10<br />

315.50<br />

Neckarwasen<br />

Zeichenerklärung<br />

WA<br />

MI<br />

GE<br />

Nutzungsschablone<br />

Allgeme<strong>in</strong>es Wohngebiet<br />

1/2<br />

1/1<br />

112<br />

Baugebiet Gebäudehöhe<br />

EFH m<strong>in</strong>d.Erdgeschoßfußbodenhöhe<br />

GH max. zul. Gebäudehöhe<br />

TH max. zul. Traufhöhe<br />

FH max. zul. Firsthöhe<br />

o<br />

g<br />

SD<br />

PD<br />

St/Ca/<br />

Cs/Tg<br />

Mischgebiet<br />

Gewerbegebiet<br />

Grundflächenzahl<br />

erweiterte Grundflächenzahl<br />

Geschoßflächenzahl<br />

Bauweise<br />

offene Bauweise<br />

geschlossene Bauweise<br />

Satteldach<br />

Pultdach<br />

FD Flachdach<br />

LR<br />

Dachform Dachneigung<br />

Bei den Höhenangaben im zeichnerischen Teil handelt<br />

es sich um Tüb<strong>in</strong>ger Höhen.<br />

Tüb<strong>in</strong>ger Hö-hen = Höhe über NN - 115 mm<br />

VZ<br />

Baul<strong>in</strong>ie<br />

Baugrenze<br />

Fläche für Geme<strong>in</strong>bedarf<br />

Sozialen Zwecken dienende Gebäude<br />

und E<strong>in</strong>richtungen<br />

Öffentliche Verkehrsflächen<br />

Verkehrsflächen besondere Zweckbestimmung<br />

Öffentliche Parkfläche<br />

Fußgängerbereich<br />

Verkehrsberuhigter Bereich<br />

E<strong>in</strong>fahrtsbereich<br />

Fläche für Versorgungsanlagen<br />

Elektrizität<br />

Abwasser<br />

öffentliche Grünfläche z.B. Uferzone,<br />

extensive Naherholung<br />

Parkanlage<br />

Spielplatz<br />

Wasserflächen<br />

Pflanzgebot für Bäume<br />

Erhaltungsgebot für Bäume<br />

Umgrenzung von Flächen zum<br />

Anpflanzen von Sträuchern und Hecken<br />

Umgrenzung von Flächen für Maßmahmen<br />

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung<br />

von Natur und Landschaft<br />

Denkmalschutz<br />

Umgrenzung von Flächen für Stellplätze,<br />

Carports,Carshar<strong>in</strong>g, Nebenanlagen<br />

Vorzone<br />

mit Leitungsrechten zu belastende Flächen<br />

Stützmauer<br />

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung<br />

Lärmpegelbereiche (Lpb) nach DIN 4109<br />

III 61-65dB (A)<br />

IV 66-70dB (A)<br />

V 71-75dB (A)<br />

Böschung<br />

Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches<br />

des Bebauungsplanes und der örtlichen<br />

Bauvorschriften<br />

1<br />

Mobiler Hochwasserschutz<br />

-<br />

Umgrenzung der verbleibender Altlast des<br />

Neckaraltarmes<br />

Grundteil


Verfahrens- und Datenübersicht<br />

Bebauungsplan Gemarkung<br />

Anlage 2 zur Vorlage <strong>322</strong>/<strong>2011</strong><br />

Tüb<strong>in</strong>gen - Lustnau<br />

„Alte Weberei“ Stadtgebiet / Stadtteil<br />

Lustnau<br />

Baugebiet: WA / MI / GE Gebietsgröße: 9,6 ha<br />

Baugrundstücke:<br />

Wohne<strong>in</strong>heiten:<br />

ca. 300 neue Wohnungen<br />

ca. 700 neue E<strong>in</strong>wohner<br />

Gewerbee<strong>in</strong>heiten:<br />

ca. 100 neue<br />

Arbeitsplätze<br />

Baudichte <strong>in</strong> E / ha<br />

ca. 110 EW/ha<br />

Sonstige Nutzung: Geme<strong>in</strong>bedarf: Jugende<strong>in</strong>richtungen Brutto: Netto:<br />

Übere<strong>in</strong>stimmung mit FNP:<br />

ja ⎩ ne<strong>in</strong> Anpassung im Parallelverfahren<br />

Anlass der Planung<br />

Das ehemalige Betriebsgelände der Firma Egeria <strong>in</strong> Tüb<strong>in</strong>gen - Lustnau soll zu e<strong>in</strong>em die lebendigen<br />

Stadtquartier entwickelt werden, das Wohnen und Arbeiten mite<strong>in</strong>ander verb<strong>in</strong>det.<br />

Der Bebauungsplanentwurf wurde nach der öffentlichen Auslegung <strong>in</strong> Teilen ergänzt.<br />

Ziele und Zwecke der Planung:<br />

Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Realisierung der städtebaulichen Ziele<br />

Verfahren: Zeitraum/Zeitpunkt<br />

Aufstellungsbeschluss 17.05.2010<br />

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit<br />

- Informationsveranstaltung<br />

- Planauslage<br />

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 06.07.2010<br />

Auslegungsbeschluss 28.03.<strong>2011</strong><br />

Öffentliche Auslegung<br />

- Informationsveranstaltung<br />

- Planauslage<br />

28.07.2010<br />

12.07.2010 – 13.08.2010<br />

13.04.<strong>2011</strong><br />

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 30.03.<strong>2011</strong><br />

Behandlung der Stellungnahmen 11.07.<strong>2011</strong><br />

Erneuter Auslegungsbeschluss 11.07.<strong>2011</strong><br />

11.04.<strong>2011</strong> – 13.05.<strong>2011</strong><br />

Öffentliche Auslegung 25.07.<strong>2011</strong> – 02.09.<strong>2011</strong><br />

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 12.07.<strong>2011</strong><br />

Behandlung der Stellungnahmen<br />

Satzungsbeschluss<br />

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