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EXKLUSIVES<br />
WOHNEN<br />
IM GRÜNEN<br />
MARIATROST TEICHHOF 39<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
www.<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong><br />
T: +43 (0) 316 698220-0<br />
verkauf@<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong>
„Wir erfüllen<br />
Ihre Wohnträume...<br />
...mit bester Qualität für<br />
ein besseres Wohnen.”
VENTA, IHR PROFESSIONELLER<br />
PARTNER FÜR WOHN- UND<br />
GEWERBE IMMOBILIEN<br />
Die Venta Real Estate Group steht für Kompetenz, Verlässlichkeit<br />
und Erfolg am Immobilienmarkt. Wir haben in<br />
den letzten Jahren in den verschiedenen Segmenten des<br />
Immobilienmarktes international hochwertige Immobilien<br />
für uns und unsere Partner entwickelt und - durch die Vermietung<br />
oder den Verkauf einzelner Objekte - verwertet.<br />
Unser Leistungsspektrum reicht von der klassischen Immobilieninvestition<br />
bis hin zur Projektentwicklung, Projektabwicklung,<br />
Baumanagement und -ausführung sowie<br />
Vermietung und Verkauf. Begünstigt durch unsere langjährigen<br />
Erfahrungen haben wir mit unseren Projekten<br />
die Bedürfnisse unserer Mieter und Käufer zur vollsten<br />
Zufriedenheit erfüllt und können auch in Zukunft auf das<br />
Vertrauen unserer Kunden setzen.<br />
Unser vorrangiges Ziel ist es, auch zukünftig in neue<br />
Projekte unsere Flexibilität, verbunden mit den Attributen<br />
der Professionalität und Zuverlässigkeit einzubringen und<br />
damit auch unseren Kunden einen besonderen Mehrwert<br />
zu garantieren.<br />
Damit gewährleisten wir potentiellen Mietern und Käufern<br />
unserer Immobilien höchstmögliche Qualität, Sicherheit<br />
und Ertrag.<br />
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
Immobilieninvestitionen<br />
Projektentwicklung<br />
Wohnimmobilien<br />
Gewerbeimmobilien<br />
Immobilien verwertung<br />
Facility Services<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
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Exklusive Lage<br />
Blick über Mariatrost<br />
Absolute Ruhelage<br />
Sehr gute Anbindung an den<br />
öffentlichen Verkehr<br />
Perfekte Infrastruktur
GRAZ MARIATROST,<br />
EXKLUSIVES WOHNEN<br />
IM GRÜNEN<br />
8 WOHNHÄUSER MIT<br />
EIGENGARTEN<br />
Im beliebten Grazer Wohnbezirk Mariatrost entsteht<br />
eine absolute Ruheoase mit 8 Häusern, die eine ausgewogene<br />
Balance zwischen Privatsphäre und moderner<br />
Architektur bietet.<br />
Die ausgefeilte Planung der Häuser garantiert deren<br />
Bewohnern den Genuss vieler Sonnenstunden auf<br />
den eigenen, großzügig angelegten Terrassen. Die<br />
verzahnte Anordnung der Bauteile und die Höhenstaffelung<br />
der Baukörper gewähren uneinsichtige private<br />
Zonen.<br />
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
Das Grundstück liegt in absoluter Grünruhelage direkt<br />
angrenzend an das Naherholungsgebiet Leechwald mit<br />
freiem Blick auf die Basilika von Mariatrost!<br />
Des Weiteren punkten der Bezirk Mariatrost und vor allem<br />
die Lage des Baugrundstückes mit niedriger Feinstaubbelastung<br />
inmitten der Frischluftschneise vom Schöckel.<br />
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, wie öffentlicher Verkehr,<br />
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, liegen in<br />
unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
Niedrigenergie haus<br />
Provisionsfrei<br />
Durchdachte<br />
Grundrisse<br />
Mitplanung<br />
möglich<br />
Erstklassige<br />
Bauweise<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
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Exklusive Lage<br />
Blick über Mariatrost<br />
Absolute Ruhelage<br />
Sehr gute Anbindung an den<br />
öffentlichen Verkehr<br />
Perfekte Infrastruktur
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
ÜBERSICHTSPLAN<br />
Stand: 25.07.2012<br />
AUSSENANLAGEN<br />
Alle Pläne basieren auf der Baueinreichung. Änderungen<br />
aufgrund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und<br />
Elektroversorgungsunternehmen möglich. Möblierung<br />
und Einrichtungsvorschläge sind im Kaufpreis nicht enthalten.<br />
ENERGIEAUSWEIS<br />
A++<br />
A+<br />
A<br />
B<br />
C<br />
D<br />
E<br />
F<br />
G<br />
Kleine Gebäude<br />
Passivhäuser<br />
Super-Niedrigenergiehäuser<br />
Niedrigenergiehäuser<br />
Baugesetz<br />
alte Gebäude<br />
Haus Ost (1-4) HWB 52 kWh/m 2 /a Klasse B<br />
Haus West (5-7) HWB 57 kWh/m 2 /a Klasse C<br />
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Exklusive Lage<br />
Blick über Mariatrost<br />
Absolute Ruhelage<br />
Sehr gute Anbindung an den<br />
öffentlichen Verkehr<br />
Perfekte Infrastruktur
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
HAUS 1 - 3<br />
KELLER<br />
Mitplanung möglich<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten ..................127 - 187 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................32,2 m 2<br />
Terrasse .....................24,0 m 2<br />
Zusatzkeller ..................19,6 m 2<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
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EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 1 - 3<br />
ERDGESCHOSS<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten ..................127 - 187 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................32,2 m 2<br />
Terrasse .....................24,0 m 2<br />
Zusatzkeller ..................19,6 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 1 - 3<br />
OG VARIANTE 1<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten ..................127 - 187 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................32,2 m 2<br />
Terrasse .....................24,0 m 2<br />
Zusatzkeller ..................19,6 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 1 - 3<br />
OG VARIANTE 2<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten ..................127 - 187 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................32,2 m 2<br />
Terrasse .....................24,0 m 2<br />
Zusatzkeller ..................19,6 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 1 - 3<br />
OG VARIANTE 3<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten ..................127 - 187 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................32,2 m 2<br />
Terrasse .....................24,0 m 2<br />
Zusatzkeller ..................19,6 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
HAUS 4<br />
KELLER<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten .....................205,5 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................30,5 m 2<br />
Terrasse .....................31,8 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 4<br />
ERDGESCHOSS<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten .....................205,5 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................30,5 m 2<br />
Terrasse .....................31,8 m 2<br />
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EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 4<br />
OG VARIANTE 1<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten .....................205,5 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................30,5 m 2<br />
Terrasse .....................31,8 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 4<br />
OG VARIANTE 2<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten .....................205,5 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................30,5 m 2<br />
Terrasse .....................31,8 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 4<br />
OG VARIANTE 3<br />
Gesamtfläche ...............130,0 m 2<br />
EG .........................47,7 m 2<br />
OG .........................45,1 m 2<br />
Keller .......................37,2 m 2<br />
Terrasse EG ..................18,3 m 2<br />
Terrasse OG. .................12,3 m 2<br />
Garten .....................205,5 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Carport ......................30,5 m 2<br />
Terrasse .....................31,8 m 2<br />
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Exklusive Lage<br />
Blick über Mariatrost<br />
Absolute Ruhelage<br />
Sehr gute Anbindung an den<br />
öffentlichen Verkehr<br />
Perfekte Infrastruktur
EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 5 - 8<br />
ERDGESCHOSS &<br />
KELLER<br />
Gesamtfläche ...............158,0 m 2<br />
EG .........................55,9 m 2<br />
OG .........................46,6 m 2<br />
Keller .......................55,5 m 2<br />
Terrasse EG ..................17,6 m 2<br />
Terrasse OG. .................26,0 m 2<br />
Garten ..................148 - 175 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Balkon OG ...................13,9 m 2<br />
Zusatzterrasse .................7,4 m 2<br />
Pergola ......................17,6 m 2<br />
Mitplanung möglich<br />
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Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 5 - 8<br />
OG VARIANTE 1<br />
Gesamtfläche ...............158,0 m 2<br />
EG .........................55,9 m 2<br />
OG .........................46,6 m 2<br />
Keller .......................55,5 m 2<br />
Terrasse EG ..................17,6 m 2<br />
Terrasse OG. .................26,0 m 2<br />
Garten ..................148 - 175 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Balkon OG ...................13,9 m 2<br />
Zusatzterrasse .................7,4 m 2<br />
Pergola ......................17,6 m 2<br />
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Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 5 - 8<br />
OG VARIANTE 2<br />
Gesamtfläche ...............158,0 m 2<br />
EG .........................55,9 m 2<br />
OG .........................46,6 m 2<br />
Keller .......................55,5 m 2<br />
Terrasse EG ..................17,6 m 2<br />
Terrasse OG. .................26,0 m 2<br />
Garten ..................148 - 175 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Balkon OG ...................13,9 m 2<br />
Zusatzterrasse .................7,4 m 2<br />
Pergola ......................17,6 m 2<br />
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Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
HAUS 5 - 8<br />
OG VARIANTE 3<br />
Gesamtfläche ...............158,0 m 2<br />
EG .........................55,9 m 2<br />
OG .........................46,6 m 2<br />
Keller .......................55,5 m 2<br />
Terrasse EG ..................17,6 m 2<br />
Terrasse OG. .................26,0 m 2<br />
Garten ..................148 - 175 m 2<br />
2 Autoabstellplätze<br />
OPTIONEN:<br />
Pool<br />
Balkon OG ...................13,9 m 2<br />
Zusatzterrasse .................7,4 m 2<br />
Pergola ......................17,6 m 2<br />
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TEICHHOF 39<br />
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Warmwasserbereitung mit Sonnenenergie<br />
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onalen Keller<br />
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Errichtung durch einheimische Unternehmen<br />
treuhändige Abwicklung durch erfahrene Juristen<br />
Wir informieren Sie über die weiteren Details gerne bei einem persönlichen Gespräch mit unseren Architekten<br />
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Andritzer Reichsstrasse 42; 8045 Graz<br />
T: +43 (0) 316 / 698220-0; F -25<br />
M: +43 (0) 676 / 3172435<br />
E: verkauf@<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong><br />
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Langgasse 53; 8490 Bad Radkersburg<br />
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EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN<br />
Teichhof 39, Graz-Mariatrost<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
office@<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong>
Andritzer Reichsstraße 42<br />
8045 Graz, Austria<br />
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