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SUNVILLAGE<br />
RAIFFEISENSTRASSE 184<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
www.<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong><br />
T: +43 (0) 316 698220-0<br />
verkauf@<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong>
„Wir erfüllen<br />
Ihre Wohnträume...<br />
...mit bester Qualität für<br />
ein besseres Wohnen.”
VENTA, IHR PROFESSIONELLER<br />
PARTNER FÜR WOHN- UND<br />
GEWERBE IMMOBILIEN<br />
Die Venta Real Estate Group steht für Kompetenz, Verlässlichkeit<br />
und Erfolg am Immobilienmarkt. Wir haben in<br />
den letzten Jahren in den verschiedenen Segmenten des<br />
Immobilienmarktes international hochwertige Immobilien<br />
für uns und unsere Partner entwickelt und - durch die Vermietung<br />
oder den Verkauf einzelner Objekte - verwertet.<br />
Unser Leistungsspektrum reicht von der klassischen Immobilieninvestition<br />
bis hin zur Projektentwicklung, Projektabwicklung,<br />
Baumanagement und -ausführung sowie<br />
Vermietung und Verkauf. Begünstigt durch unsere langjährigen<br />
Erfahrungen haben wir mit unseren Projekten<br />
die Bedürfnisse unserer Mieter und Käufer zur vollsten<br />
Zufriedenheit erfüllt und können auch in Zukunft auf das<br />
Vertrauen unserer Kunden setzen.<br />
Unser vorrangiges Ziel ist es, auch zukünftig in neue<br />
Projekte unsere Flexibilität, verbunden mit den Attributen<br />
der Professionalität und Zuverlässigkeit einzubringen und<br />
damit auch unseren Kunden einen besonderen Mehrwert<br />
zu garantieren.<br />
Damit gewährleisten wir potentiellen Mietern und Käufern<br />
unserer Immobilien höchstmögliche Qualität, Sicherheit<br />
und Ertrag.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
Immobilieninvestitionen<br />
Projektentwicklung<br />
Wohnimmobilien<br />
Gewerbeimmobilien<br />
Immobilien verwertung<br />
Facility Services<br />
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IN NÄCHSTER NÄHE<br />
NAHVERSORGUNG<br />
Murpark 1,4 km<br />
Auer Martin Brot 600 m<br />
Post 750 m<br />
Interspar 750 m<br />
Sparkasse 550 m<br />
Spar 450 m<br />
Hofer 750 m<br />
Penny Markt 1,1 km<br />
Lidl 1,3 km<br />
GESUNDHEIT<br />
SMZ Liebenau 500 m<br />
Dr. med. Birgit Koo-Haar 450 m<br />
Dr.Med. Trojovsky Helga 700 m<br />
Mr. Dr. Leopold Koller 500 m<br />
Apotheke (Murpark) 1,4 km<br />
SCHULEN UND BETREUUNG<br />
Bg/Borg Liebenau 550 m<br />
Volksschule Liebenau 350 m<br />
WiKi Kinderbetreuung 450 m<br />
Doktor Renner-Hauptschule 650 m<br />
Kindergarten Krawuzi Kapuzi 220 m<br />
FREIZEIT<br />
FitInn 750 m<br />
UPC Arena 750 m<br />
Augartenbad 2,3 km<br />
Stadthalle 2,0 km<br />
Eisstadion 750 m<br />
VERKEHRSANBINDUNG<br />
Nächste Bushaltestelle 300 m<br />
Nächste Straßenbahnhaltestelle 750 m<br />
Süd Autobahn (Zubringer) 1,8 km<br />
Nächster Bahnhof 1,3 km<br />
Flughafen Graz 7,2 km
GRAZ LIEBENAU,<br />
SUNVILLAGE<br />
13 WOHNUNGEN<br />
IN SÜD/WEST LAGE<br />
In der Raiffeisenstraße 184 entsteht ein Wohnprojekt<br />
mit 13 Wohneinheiten zwischen 42 m 2 und 87 m 2 . Die<br />
optimal SÜD/West ausgerichteten Neubauwohnungen<br />
punkten mit optimalen Grundrissen, großzügigen Terrassen<br />
und Freibereichen.<br />
Die modernen Penthäuser verfügen über sehr schöne<br />
Dachterrassen und die hellen Erdgeschosswohnungen<br />
über eigene Gärten. Viele Sonnenstunden sind garantiert.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
Optimierte Grundrisse, welche nach Ihren individuellen<br />
Wünschen mitgestaltet werden können, qualitativ hochwertige<br />
Ausstattung, Baumaterialien und barrierefreie<br />
Bauausführung gewährleisten für Endnutzer sowie auch<br />
für Anleger eine langfristig lohnende Investition. Verschiedene<br />
Varianten der Grundrisse für die individuelle Nutzung<br />
(z.B. getrennte Räume, offene Lösungen) können<br />
jederzeit angepasst werden.<br />
Die umweltschonende Energieversorgung durch Fernwärme<br />
gehört ebenso zur nachhaltigen Bauart wie die<br />
Ausstattung nach aktuellsten Energiestandards.<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
Süd/West Lage<br />
Provisionsfrei<br />
Durchdachte<br />
Grundrisse<br />
Mitplanung<br />
möglich<br />
Erstklassige<br />
Bauweise<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
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Optimale Grundrisse<br />
Großzügige Terrassen<br />
Großzügige Gartenflächen<br />
Sehr gute Infrastruktur<br />
Süd-Westlage<br />
Barrierefreie Erreichbarkeit
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
ÜBERSICHTSPLAN<br />
Stand: 05.11.2012<br />
AUSSENANLAGEN<br />
M 1:250<br />
Alle Pläne basieren auf der Baueinreichung. Änderungen<br />
aufgrund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und<br />
Elektroversorgungsunternehmen möglich. Möblierung<br />
und Einrichtungsvorschläge sind im Kaufpreis nicht enthalten.<br />
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REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
ÜBERSICHTSPLAN<br />
Stand: 05.11.2012<br />
KELLERABTEILE<br />
M 1:100<br />
ENERGIEAUSWEIS<br />
A++<br />
A+<br />
A<br />
B<br />
C<br />
D<br />
E<br />
F<br />
G<br />
HWB 37,85 kWh/m 2 a Klasse B<br />
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Kleine Gebäude<br />
Passivhäuser<br />
Super-Niedrigenergiehäuser<br />
Niedrigenergiehäuser<br />
Baugesetz<br />
alte Gebäude<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
WOHNUNG 1 EG<br />
Vorraum . ....................8,50 m 2<br />
Bad .........................7,19 m 2<br />
WC .........................1,84 m 2<br />
Zimmer 1 ...................13,60 m 2<br />
Zimmer 2 ...................10,39 m 2<br />
Zimmer 3 ...................10,39 m 2<br />
Wohnen/Kochen/Essen ........24,00 m 2<br />
Abstellraum. ..................2,87 m 2<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78,78 m 2<br />
Terrasse EG .................30,94 m 2<br />
Kellerraum ...................6,08 m 2<br />
Garten. ....................108,29 m 2<br />
Vorgarten (Vorzone Eingang). ...11,25 m 2<br />
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REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
WOHNUNG 2 EG<br />
N<br />
TOP 2 / EG<br />
0 1 2 3 4<br />
Vorraum . ....................4,51 m2 Bad .........................4,27 m2 WC .........................1,82 m2 Zimmer 1 ...................13,73 m2 Wohnen/Kochen/Essen ........18,12 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42,45 m2 TOP 2 / barrierefrei adaptierbar<br />
M1:100 / 29.10.2012<br />
Terrasse EG .................16,88 m 2<br />
Kellerraum ...................4,51 m 2<br />
Garten. .....................34,38 m 2<br />
Vorgarten (Vorzone Eingang). ....5,98 m 2<br />
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5 m<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
VENTA GROUP<br />
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REAL ESTATE<br />
WOHNUNG 3 EG<br />
TOP 3 / EG<br />
Vorraum . ....................9,41 m2 Bad .........................7,19 m2 WC .........................1,82 m2 Zimmer 1 ...................13,73 m2 Zimmer 2 ...................12,01 m2 TOP 3 / barrierefrei adaptierbar<br />
M1:100 / 29.10.2012<br />
Zimmer 3 ...................12,01 m 2<br />
0 1 2 3 4<br />
TOP 3 / EG<br />
0 1 2 3 4<br />
5 m<br />
5 m<br />
Wohnen/Kochen/Essen ........26,76 m 2<br />
Abstellraum. ..................3,88 m 2<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86,81 m 2<br />
TOP 3 / barrierefrei adaptierbar<br />
M1:100 / 29.10.2012<br />
Terrasse EG .................34,12 m2 Kellerraum ...................6,67 m2 Garten. ....................196,19 m2 Vorgarten (Vorzone Eingang). ...12,25 m2
Optimale Grundrisse<br />
Großzügige Terrassen<br />
Großzügige Gartenflächen<br />
Sehr gute Infrastruktur<br />
Süd-Westlage<br />
Barrierefreie Erreichbarkeit
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
TOP 4 / 1.OG<br />
WOHNUNG 4 1. OG<br />
WOHNUNG 8 2. OG<br />
N<br />
Vorraum . ....................5,59 m2 Bad .........................4,27 m2 WC .........................1,80 m2 Zimmer 1 ...................13,73 m2 Zimmer 2 ....................8,96 m2 Wohnen/Kochen/Essen ........20,52 m2 Abstellraum. ..................1,95 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56,82 m2 0 1 2 3 4 5 m<br />
M1:100 / 24.10.2012<br />
TOP 4 / barrierefrei adaptierbar<br />
Balkon 1. OG ................19,96 m 2<br />
Kellerraum ...................5,13 m 2<br />
Balkon 2. OG ................20,05 m 2<br />
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REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
TOP 5 / 1.OG<br />
WOHNUNG 5 1. OG<br />
WOHNUNG 9 2. OG<br />
N<br />
Vorraum . ....................7,86 m<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
2<br />
Bad .........................4,27 m2 WC .........................1,82 m2 Zimmer 1 ...................13,73 m2 Zimmer 2 ...................11,36 m2 Wohnen/Kochen/Essen ........20,56 m2 Speis. .......................1,95 m2<br />
Abstellraum. ..................2,69 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64,24 m2 TOP 5 / barrierefrei adaptierbar<br />
M1:100 / 24.10.2012<br />
Balkon 1. OG ................22,36 m 2<br />
Kellerraum ...................5,20 m 2<br />
Balkon 2. OG ................22,72 m 2<br />
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SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
TOP 6 / 1.OG<br />
N<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
WOHNUNG 6 1. OG<br />
WOHNUNG 10 2. OG<br />
Vorraum . ....................4,52 m<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
2<br />
Bad .........................4,27 m2 WC .........................1,82 m2 Zimmer 1 ...................13,73 m2 Wohnen/Kochen/Essen ........18,13 m2 . TOP . . . . . . 6 . . / . . barrierefrei . . . . . . . . . . . . . adaptierbar<br />
. . . 42,47 m<br />
M1:100 / 24.10.2012<br />
2<br />
Balkon 1. OG ................15,03 m 2<br />
Kellerraum ...................4,51 m 2<br />
Balkon 2. OG ................15,09 m 2<br />
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REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
TOP 7 / 1.OG<br />
WOHNUNG 7 1. OG<br />
WOHNUNG 11 2. OG<br />
N<br />
Vorraum . ....................4,52 m2 Bad .........................4,27 m2 WC .........................1,82 m2 Zimmer 1 ...................13,73 m2 Wohnen/Kochen/Essen ........18,13 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42,47 m2 0 1 2 3 4 5 m<br />
TOP 7 / barrierefrei adaptierbar<br />
M1:100 / 24.10.2012<br />
Balkon 1. OG ................15,03 m 2<br />
Kellerraum ...................4,51 m 2<br />
Balkon 2. OG ................15,14 m 2<br />
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SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
N<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
TOP 12 / 3.OG<br />
PENTHOUSE 1<br />
Vorraum . ....................6,44 m2 Bad .........................4,27 m2 WC .........................1,82 m2 Zimmer 0 1 ...................13,73 2 3 4 5 m m2 Zimmer 2 ...................12,94 m2 Wohnen/Kochen/Essen ........33,87 m2 Abstellraum. ..................3,45 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76,52 m2 TOP 12 / barrierefrei adaptierbar<br />
M1:100 / 24.10.2012<br />
Dachterrasse ................45,70 m 2<br />
Kellerraum ...................6,08 m 2<br />
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3. OG
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
TOP 13 / 3.OG<br />
PENTHOUSE 2<br />
N<br />
0 1 2 3 4<br />
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5 m<br />
3. OG<br />
Vorraum . ....................6,44 m 2<br />
Bad .........................4,27 m 2<br />
WC .........................1,82 m 2<br />
Zimmer 1 ...................13,73 m2 Zimmer 2 ...................13,09 m2 Wohnen/Kochen/Essen ........28,67 m2 Abstellraum. ..................2,27 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70,29 m2 TOP 13 / barrierefrei adaptierbar<br />
M1:100 / 24.10.2012<br />
Dachterrasse ................15,53 m 2<br />
Balkon 3. OG ................30,57 m 2<br />
Kellerraum ...................5,51 m 2<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
ROHBAU: Gebäude in Massivbauweise. Fundierung mittels Fundamentplatten (wenn erforderlich feuchtigkeitsisoliert<br />
oder in wasserundurchlässiger Bauweise) bzw. in Teilbereichen durch Streifenfundamente<br />
nach statischer Erfordernis auf frostfreie Tiefe und tragfähigen Grund geführt.<br />
Kelleraußenwände aus Stahlbeton (wenn erforderlich feuchtigkeitsisoliert oder in wasserundurchlässiger<br />
Bauweise).<br />
Kellerinnenwände aus Ziegel- oder Hohlblocksteinmauerwerk verputzt, die Wandstärke richtet sich<br />
nach den statischen Erfordernissen.<br />
Geschoßdecken als Stahlbetondecken oder Elementdecken mit Aufbeton.<br />
Tragende Außen- und Innenwände in den Wohngeschoßen aus 25 cm Hochlochziegeln, sofern<br />
statisch erforderlich in Teilbereichen aus Stahlbeton oder Mantelbeton, verputzt.<br />
Wohnungstrennwände mit lastableitender Funktion in schallschutzgerechter Ausführung als Mantelbetonwände<br />
(Holzspanbetonsteine mit Ortbetonfüllung) oder wenn statisch erforderlich als Stahlbetonwandscheiben<br />
mit biegeweicher gedämmter Vorsatzschale.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
verkauf@<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong>
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
GEBÄUDEHÜLLE:<br />
DACHFLÄCHEN:<br />
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verkauf@<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong><br />
Fassadenflächen als Wärmedämmverbundsystem mit Kunstharz bzw. Silikatputz. Die Dämmstärke<br />
richtet sich nach den bauphysikalischen Erfordernissen (Energieausweis). Eine Farbgebung lt. Verkaufsprospekt<br />
ist geplant aber nicht bindend.<br />
Es werden hochqualitative Markenkunststofffenster (z.B. Internorm, Actual, oder gleichwertig) mit<br />
3-fach Wärmeschutzverglasung und ggf. mit Unterlichten eingebaut. Die Mindestfensterfläche der<br />
Aufenthaltsräume betragen 1/10 der Grundfläche des Raumes.<br />
U-Wert 0,9 w/m 2 k.<br />
Außenfensterbänke: Aluminium mit seitlichen Abschlüssen, Farbe: Anthrazit oder Alu-Natur<br />
Innenfensterbänke: Werzalit oder gleichwertiges Material in weißer Farbe mit seitlichen Laminaten.<br />
Es wird an den Fenstern der Aufenthaltsräume eine außen liegende, von innen bedienbare Sonnenschutzanlage<br />
in Form von Außenjalousien mit mind. 50 mm breiten Lamellen montiert. Die Jalousieblenden<br />
sind in der Farbe der Fassade lackiert, die Lamellen und Führungsschienen werden<br />
in Alu-natur eloxiert ausgeführt. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb.<br />
Das Dach wird als Flachdach mit konventionellem Warmdachaufbau ausgeführt.<br />
Sofern keine Terrassennutzung vorgesehen bzw. keine Begründung behördlich vorgeschrieben ist,<br />
werden die Flachdächer bekiest.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
AUSBAU: Die nichttragenden Innenwände werden als Einfachständerwände, beidseitig einfach mit Gipskartonbauplatten<br />
12,5 mm beplankt, mit Dämmeinlage aus Mineralwolle (bewertetes Schalldämmmaß<br />
Rw = 42dB), ausgeführt.<br />
In den Feuchträumen werden imprägnierte Gipskartonplatten verwendet.<br />
Wohnungstrennwände (nichttragend) als schallentkoppeltes Doppelständerwerk, beidseitig zweifach<br />
mit Gipskartonfeuerschutzplatten beplankt, mit Dämmeinlage aus Mineralwolle (bewertetes<br />
Schalldämmmaß Rw = 74dB, 90 Minuten Brandwiderstandsdauer).<br />
Fußbodenaufbau bestehend aus Splittschüttung auf der Rohdecke (Leitungsebene, mind. 5 cm),<br />
Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrol, Trittschalldämmung, Dampfbremse und 7 cm<br />
starkem Heizestrich.<br />
Innentüren als Vollbautüren mit Holzumfassungszarge, weiß beschichtet (Fabrikat DANA Euroba<br />
RS + Zarge F97). Türblatt mit Röhrenspaneinlage (erhöhter Schallschutz), Einfachfalz, zwei dreiteiligen<br />
Bändern und Drücker mit Rosetten in Aluminium eloxiert. Durchgangslichten mind. 80/200<br />
cm (Breite / Höhe).<br />
Wohnungseingangstüren als einbruchhemmende (WK1) Vollbautüren mit Holzumfassungszarge,<br />
weiß beschichtet (Fabrikat DANA Dominatn + Zarge F97) mit 30 Minuten Brandwiderstandsdauer.<br />
Türblatt mit mehrlagigem Aufbau (bewertetes Schalldämmmaß Rw = 42 dB), Doppelfalz, zwei dreiteiligen<br />
Bändern, Türspion mit Beschriftungsfeld und Drücker mit Langschild in Aluminium eloxiert.<br />
Durchgangslichte mind. 85/200 cm (Breite / Höhe).<br />
1 Parteienkeller je Wohneinheit mit Trennwänden aus Metalllatten oder Holz.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
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VENTA GROUP<br />
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
OBERFLÄCHEN:<br />
HAUSTECHNIK - ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:<br />
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Alle Wand- und Deckenflächen werden mit diffusionsfähiger Innendispersionsfarbe weiß gemalen.<br />
In Bad und WC erfolgt eine türhohe Verfliesung; Farbe: Weiß; Format: ca 20x30 cm.<br />
Bodenbeläge: Massivparkett (Buche, Eiche, Esche) mit Holzsockelleiste in Küche, Wohnzimmer,<br />
Schlafzimmer, Abstell- und Vorraum 2-fach versiegelt.<br />
Fliesenböden (Grau) im Format 40x20 cm in Badezimmer und WC.<br />
Betonplatten 40x40 cm auf den Terrassenflächen.<br />
Balkone: Beton geglättet.<br />
Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz, das Strom- und Kanalnetz, Regenwasser versickert<br />
auf Eigengrund.<br />
Ein frostsicherer Wasserauslass für jede Wohnung mit Terrasse.<br />
Beschriftung und Beschilderung laut behördlicher Vorschreibung.<br />
Lampen im Stiegenhaus sowie in den Allgemeinräumen und bei den Außenanlagen über Zeitschaltuhr<br />
oder Bewegungsmelder gesteuert.<br />
Schließanlage bei Haus- und Wohnungseingangstüren und Allgemeinräumen, Hausbriefkastenanlage<br />
im Zugangsbereich.<br />
Wasserzählung-Kaltwasserabrechnung: Der Gesamtwasserverbrauch der Wohnanlage erfolgt anteilig<br />
auf die Nutzfläche der Wohnung.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
SANITÄRAUSSTATTUNG: Ausstattung mit der Marke Laufen (Modellreihe „Objekt“) oder gleichwertig.<br />
Ausstattung Armaturen mit der Marke Hans Grohe oder gleichwertig.<br />
Jede Wohneinheit verfügt über eine zentrale Sanitärabsperrung.<br />
Das Warmwasser wird durch ein konzessioniertes Abrechnungsunternehmen nach Verbrauch abgerechnet<br />
- Wohnungsstationen (Energieträger = Fernwärme).<br />
Badewanne (falls im Wohnungstyp vorgesehen): Acryl 170x70 cm; Farbe: Weiß; Wannenfüll- und<br />
Brausebatterie als Einhandhebelmischer, inkl. Brausegestänge und Handbrause.<br />
Brausetasse (falls im Wohnungstyp vorgesehen): 80x80 cm; Einhandhebelmischer, inkl. Brausegestänge<br />
und Handbrause; Duscheckeinstig: 80x80 cm; Profil: Silber.<br />
Waschtisch: 60x48 cm, Weiß; Einhandhebelmischer.<br />
Waschmaschinenanschluss im Bad.<br />
WC: Hänge-WC, Tiefspüler, mit WC Brille und Deckel, Farbe: Weiß.<br />
Handwaschbecken: 45x34 cm, Farbe: Weiß, Einhandhebelmischer.<br />
Küchenanschlüsse: Ablaufwinkel und Eckventile für Kalt- und Warmwasser, ein Geschirrspülanschluss<br />
ist beim Küchenanschluss integriert.<br />
Die Ausführung erfolgt gemäß Wohnungsplan.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
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REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
HEIZUNGSINSTALLATION:<br />
LÜFTUNGSINSTALLATION:<br />
ELEKTROINSTALLATION:<br />
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Die Beheizung des Projekts erfolgt über Fernwärme.<br />
Verrohrung von Heizung und Sanitär in Kunststoff.<br />
Jede Wohnung ist mit einer modernen Warmwasserwohnungsstation ausgestattet.<br />
Badezimmer werden über die Fußbodenheizung und einem Badetuchheizkörper beheizt.<br />
Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung (Niedertemperatur) beheizt.<br />
Die Steuerung erfolgt zentral über Raumthermostat im Wohnzimmer.<br />
Jede Wohneinheit verfügt über eine zentrale Heizungsabsperrung.<br />
Die Wärmemenge wird über einen Wärmemengenzähler aberechnet.<br />
Alle Bäder und WC‘s werden mechanisch über das Dach entlüftet, sofern kein Fenster vorhanden<br />
ist.<br />
Die Lüftungsrohre sind verzinkte Spiralfalzrohre.<br />
Eine Dachverkleidung ist im Lieferumfang enthalten.<br />
Der Dunstabzug in der Küche ist eine Umluftanlage.<br />
Die Verrohrung und Verkabelung in Wänden und Decken entsprechen den ÖVE-Vorschriften.<br />
Für jeden Raum ist ein Deckenauslass mit Ausschalter bzw. bei großen Räumen mit Wechselschalter<br />
vorgesehen.<br />
Pro Schlaf- und Aufenthaltsraum sind drei Steckdosen geplant.<br />
In jedem Wohnraum und jeder Küche sind je 5 Steckdosen geplant, wobei in jeder Küche zusätzlich<br />
3 Steckdosen für Kühlschrank, Backrohr und Geschirrspüler geplant sind.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
SCHLOSSERARBEITEN:<br />
STIEGENHAUS:<br />
LIFTANLAGE:<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
Der TV-Anschluss (Kabelanschluss) befindet sich im Wohnzimmer, die restlichen Zimmer (exkl.<br />
Küche) enthalten eine Leerverrohrung bzw. Leerdose.<br />
Ein Telefonanschluss ist im Vorraum und Wohnzimmer vorgesehen.<br />
Als Anbieter für TV, Telefon und Internet stehen UPC und A1 zur Auswahl.<br />
Zusätzlich eigene Stromkreise für: Geschirrspüler und Waschmaschine.<br />
Die Anlage erhält eine Gegensprech- und Schließanlage, in Wohnungseingangstürnähe montiert.<br />
Die Möglichkeit der Erweiterung für eine Videoverbindung wird vorgesehen und ist gegen Aufpreis<br />
realisierbar.<br />
In allen Wohnungen werden jeweils in den Wohn- und Schlafräumen Rauchwarnmelder mit Internalarm<br />
eingebaut.<br />
In sämtlichen Allgemein- und Kellerräumen ist eine Feuchtraum-Aufputzinstallation vorgesehen.<br />
Eine Blitzschutzanlage wird errichtet.<br />
Schalter und Steckdosen Standard Weiß.<br />
Sämtliche Geländer (Terrassen und Stiegenhaus) sind verzinkt und erhalten eine Füllung aus<br />
Streckmetal.<br />
Die Stiegenhäuser sind offene Laubengänge mit einem Lift. Die Oberfläche der Stiegenhäuser ist<br />
beschichteter Beton.<br />
9 Personenaufzug, 675kg, barrierefreier Zugang und Ausstattung lt. ÖNORM B1600 und EN81-<br />
Serie. Fahrkorb 140/110cm, Durchgangslichte Tür: 90/210cm, Wie z.B. Schindler 3300 Maschinenraumlos.<br />
REAL ESTATE<br />
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REAL ESTATE<br />
VENTA GROUP<br />
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
SPENGLERARBEITEN:<br />
AUSSENANLAGEN:<br />
STELLPLÄTZE:<br />
ALLGEMEINES:<br />
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Die Spenglerarbeiten werden in verzinktem Stahlblech ausgeführt.<br />
Sämtliche Erschließungswege und befestigte Flächen sind entweder gepflastert, asphaltiert oder<br />
aus Beton mit Besenstrich.<br />
Sämtliche Grünflächen werden humusiert und besämt.<br />
KFZ: Rasenwabenbefestigung<br />
Fahrräder: überdachte Stellplätze<br />
Die Energiekennzahl der neu errichteten Gebäude entspricht den behördlichen Vorgaben und liegt<br />
unter dem von der Wohnbauförderungsstelle momentan festgelegten Energiekennzahl-Grenzwerts.<br />
Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernis sowie Änderungen durch<br />
behördliche Auflagen bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten. Für die beschriebene Ausstattung<br />
behält sich der Organisator Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch<br />
die qualitative Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor. Gleiches gilt für Änderungen, die zur<br />
rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind (notwendige Ersatzmaßnahmen und dadurch bedingte<br />
Materialänderungen), sofern dadurch keine wesentliche Qualitätsänderung eintritt. Angeführte Produktbezeichnungen<br />
sind beispielhaft genannt und können durch gleichwertige Fabrikate anderer<br />
Hersteller durch den Organisator getauscht werden. Irrtum vorbehalten.<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau
PROJEKT INFORMATIONEN<br />
PROJEKTENTWICKLUNG<br />
Venta Consulting GmbH<br />
Andritzer Reichsstrasse 42; 8045 Graz<br />
T: +43 (0) 316 / 698220-0; F -25<br />
M: +43 (0) 676 / 3172435<br />
E: verkauf@<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong><br />
I: www.<strong>ventagroup</strong>.<strong>com</strong><br />
BAUHERR<br />
Best Living Alpha Immobilienent -<br />
wicklungs & -verwaltungs GmbH<br />
PLANUNG<br />
MAKS Architektur<br />
Kaiser Josef Platz 5; 8010 Graz<br />
www.maks.co.at<br />
TREUHÄNDER LT. BTVG<br />
Dr. Christian Frühwirth,<br />
öffentlicher Notar<br />
Langgasse 53; 8490 Bad Radkersburg<br />
T: +43 (0) 3476 / 2311; F -3456<br />
E: christian.fruehwirth@notar.at<br />
SUNVILLAGE<br />
Raiffeisenstraße 184, Graz-Liebenau<br />
Optimale Grundrisse<br />
Großzügige Terrassen<br />
Großzügige Gartenflächen<br />
Sehr gute Infrastruktur<br />
Süd-Westlage<br />
Barrierefreie Erreichbarkeit<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
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Andritzer Reichsstraße 42<br />
8045 Graz, Austria<br />
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T: +43 (0) 316 698220-0<br />
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