faktorgrun - Villingen-Schwenningen

Villingen-Schwenningen
Begründung
zum Bebauungsplan
und zu den örtlichen Bauvorschriften
für das Gebiet
"Glöckenberg“
im Stadtbezirk Weilersbach
für
das Gelände begrenzt durch den „Kapellenwaldstraße“ (im Norden), dem Waldrand (im Westen),
der freien Feldflur im Süden und dem Ortsetter (im Osten) bestehend aus den Flurstücken 647,648,
648/1, 648/2, 649, 649/1, 650, 651, 651/1, 680/1, 681, 683 – 685, 699, - 708, 710 – 714, 717 sowie
aus Teilen der Flurstücke 49, 690, 733. in der Gemarkung Weilersbach.
18.08.2009
Der Stadt Villingen-Schwenningen vorgelegt
durch:
Amt für Stadtentwicklung
Abt. Planung – Bezirk Ost
(Stat. Nr.: WB / 2009)

Stadt Villingen-Schwenningen
BEGRÜNDUNG zum Bebauungsplan und zu den örtlichen Bauvorschriften für
das Gebiet "Glöckenberg“ begrenzt das Gelände begrenzt durch den „Kapellenwaldstraße“
(im Norden), dem Waldrand (im Westen), der freien Feldflur im
Süden und dem Ortsetter (im Osten) bestehend aus den Flurstücken 647,648,
648/1, 648/2, 649, 649/1, 651, 651/1, 681, 683 – 685, 699, - 708, 710 – 714, 717
sowie aus Teilen der Flurstücke 49, 650, 680/1, 690, 733 in der Gemarkung
Weilersbach.
Inhaltsverzeichnis
Villingen-Schwenningen.......................................................................................1
A. Begründung ................................................................................. 6
I. Planungsgegenstand .................................................................. 6
1.0 Anlass der Planaufstellung..................................................................6
2.0 Plangebiet.............................................................................................6
2.1 Geltungsbereich des Bebauungsplanes - Räumliche Abgrenzung ..........6
2.2 Bestandssituation und derzeitige Nutzung .............................................6
2.3 Denkmalschutz ......................................................................................7
2.4 Flora.......................................................................................................7
2.5 Fauna .....................................................................................................8
2.6 Geologie.................................................................................................8
2.7 Klima......................................................................................................8
2.8 Orts- und Landschaftsbild ......................................................................8
2.9 Erschließung ..........................................................................................9
2.9.1 Verkehrliche Erschließung......................................................................9
2.9.2 Medientechnische Erschließung ............................................................9
3.0 Planerische Ausgangssituation ..........................................................9
3.1 Eigentumsverhältnisse...........................................................................9
3.2 Altlasten – Altlastenverdachtsflächen.....................................................9
3.3 Bauleitplanung .......................................................................................9
3.3.1 Flächennutzungsplan..............................................................................9
3.3.2 Örtliches Planungsrecht .........................................................................10
3.4 Landschaftsplan .....................................................................................10
3.5 Regionalplan...........................................................................................10
3.5.1 Regionalplan 2003..................................................................................10
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3.6 Schutzgebiete / Schutzbestimmungen...................................................10
3.6.1 Trinkwasserschutz .................................................................................10
3.7 Sonstige, planungsrelevante Satzungen, Verordnungen oder
Gutachten ..............................................................................................10
3.7.1 Baumschutzsatzung...............................................................................10
II. Planbild ........................................................................................ 12
1.0 Planungsziele .......................................................................................12
2.0 Wesentlicher Planinhalt.......................................................................13
2.1 Reines Wohngebiet................................................................................13
2.3 Verkehrsflächen .....................................................................................13
2.3.1 Öffentliche Verkehrsflächen...................................................................13
2.4 Landwirtschaftliche Nutzflächen ............................................................14
III. Textliche Festsetzungen............................................................. 15
1.0 Art der baulichen Nutzung..................................................................15
2.0 Maß der baulichen Nutzung ...............................................................15
3.0 Bauweise ..............................................................................................16
4.0 Weitere Festsetzungen........................................................................16
5.0 Immissionsschutz ................................................................................17
6.0 Grünfestsetzungen ..............................................................................18
7.0 Sonstige Festsetzungen......................................................................21
IV. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ................................................ 23
1.0 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§ 74 Abs. 1 NR. 1 LBO-
BW) .......................................................................................................23
2.0 Einfriedungen (§ 74 Abs. 1 NR. 3 LBO-BW)........................................24
3.0 Werbeanlagen (§ 74 Abs. 1 NR. 2 LBO-BW) .......................................25
4.0 Außenantennen (§ 74 Abs. 1 NR. 4 LBO-BW) ....................................25
5.0 Stellplatznachweis (§ 74 Abs. 2 NR. 2 LBO-BW)................................25
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6.0 Kenntnisgabepflicht.............................................................................25
V. HINWEISE .................................................................................... 26
1.0 Bauweise ..............................................................................................26
2.0 Flächenschwerpunkt ...........................................................................26
3.0 Baugrund ..............................................................................................26
4.0 Bodendenkmalschutz ..........................................................................27
5.0 Bodenschutz.........................................................................................27
6.0 Natur und Landschaft..........................................................................28
7.0 Gewässerschutz...................................................................................28
8.0 Altlasten ...............................................................................................28
9.0 Waldabstand ........................................................................................29
10.0 Planbild.................................................................................................29
11.0 Aufhebung aller bisherigen Festsetzungen .......................................29
VI. Flächenbilanz............................................................................... 30
1.0 Nutzungen............................................................................................30
VII. Auswirkungen der Planung........................................................ 31
1.0 Städtebauliche Auswirkungen der Planung ......................................31
2.0 Auswirkungen auf die verkehrliche Situation ...................................31
3.0 Auswirkungen auf bestehende Nutzungen .......................................31
4.0 Auswirkungen auf Natur und Landschaft ..........................................31
5.0 Finanzielle Auswirkungen auf den kommunalen Haushalt ..............32
5.1 Kostenschätzung für die beitragsfähigen Maßnahmen ..........................32
6.0 Durchführung der Bodenordnung.......................................................32
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VIII. Verfahren ..................................................................................... 33
B. Rechtsgrundlagen ....................................................................... 34
C. Anhang......................................................................................... 35
I. Pflanzliste..................................................................................... 35
1.0 Laubbäume...........................................................................................35
1.1 Laubbäume 1. Ordnung (über 20 bis 40 m Höhe) ..................................35
1.2 Laubbäume 2. und 3. Ordnung (7 bis 20 m Höhe)..................................35
2.0 Großsträucher und Sträucher (3 bis 5 (7) m Höhe) ...........................35
3.0 Gehölze für geschnittene Hecken.......................................................35
4.0 Klettergehölze......................................................................................36
5.0 Gehölze für flächendeckende Unterpflanzungen ..............................36
6.0 Obstbäume (Streuobst und Wildobst)...............................................36
II. Immissionsprognose .................................................................. 37
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A. Begründung
I. Planungsgegenstand
1.0 Anlass der Planaufstellung
Der Gemeinderat der Stadt Villingen-Schwenningen hat in seiner öffentlichen
Sitzung am 23.02.2005 gemäß § 2 Baugesetzbuch (BauGB) die Aufstellung des
Bebauungsplanes "Glöckenberg“ im Stadtbezirk Weilersbach beschlossen.
Mit diesem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur
Entwicklung eines Wohngebietes mit Einzel-, Doppelhausbebauung geschaffen
werden.
Gestalterisch sollen ortstypische Elemente aufgenommen werden, die eine
homogene städtebauliche Struktur des Ortsbildes gewährleisten.
2.0 Plangebiet
2.1 Geltungsbereich des Bebauungsplanes - Räumliche Abgrenzung
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst die Flurstücke 647,648,
648/1, 648/2, 649, 649/1, 651, 651/1, 681, 683 – 685, 699 - 708, 710 – 714, 717
sowie aus Teilen der Flurstücke 49, 650, 680/1, 690, 733 auf der Gemarkung
Weilersbach.
Das Plangebiet des zur Aufstellung beschlossenen Bebauungsplanes grenzt
nord-westlich an den Ortsetter. Es wird von dem „Kapellenwaldstraße“ im Norden,
dem Waldrand im Westen und der freien Feldflur im Süden begrenzt.
2.2 Bestandssituation und derzeitige Nutzung
Bei dem Plangebiet handelt es sich um einen in Teilen erschlossenen und bebauten
Bereich. So grenzt die bestehende Grundschule direkt an den Geltungsbereich
und ist Anlieger der Planstraße A „Glöckenberg“. Auf eine Neuregelung
der Bestandssituation wird verzichtet.
Der erkennbare potenzielle Nutzungskonflikt zwischen der geplanten Wohnnutzung
und dem Probelokal des örtlichen Musikvereins innerhalb des Schulgebäudes
wird durch ein gutachterlich gestütztes Maßnahmenkonzept minimiert.
Es umfasst u. a. bauliche Maßnahmen (Schallschutzfenster), die im Rahmen
des 2. Konjunkturprogramms vorgesehen sind und lokale und zeitliche Nutzungsverlagerungen.
So soll die Emissionslage durch die disperse Anordnung
der durch den Musikverein genutzten Stellplätze reduziert werden. Des Weiteren
soll durch die Verschiebung des Probezeitraums mit Abschluss der Veranstaltung
um spätestens 21:30 Uhr die Nachtruhe ungestört bleiben. Einen entsprechenden
Beschluss fasste der Ortschaftsrat am 16.02.2009.
Sollten die gutachterlich vorgeschlagenen Maßnahmen nicht den gewünschten
Effekt erzielen ist die Verlagerung des Probelokals in das Foyer der benachbarten
Mehrzweckhalle vorgesehen.
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Nutzungsstrukturell stellt sich der Ortsetter als „Dorfgebiet“ dar.
2.3 Denkmalschutz
2.4 Flora
Im Geltungsbereich des o. g. Bebauungsplans befinden sich folgende Kulturdenkmale:
- Merowingerzeitliches Gräberfeld
Merowingerzeitliches Gräberfeld
Mit Beigaben ausgestattete Gräber eines Reihengräberfriedhofs aus alemannischer
Zeit (6. – 7. Jh. n. Chr.). Ein Grab wurde bereits 1764 aufgedeckt.
Angrenzend, im westlich gelegenen Wald, befindet sich ein über Körper- oder
Brandbestattung errichteter vorgeschichtlicher Steinhügel aus nicht näher bestimmbarer
vor- oder frühgeschichtlicher Zeit.
Das Regierungspräsidium Freiburg, Ref. 25 – Denkmalpflege, Fachbereich Archäologische
Denkmalpflege, 79083 Freiburg (FAX: 0761/208-3599) ist mindestens
8 Wochen vor Beginn jeglicher Erdarbeiten (dies gilt auch für das Abschieben
des Oberbodens) schriftlich zu unterrichten. Bei der Vergabe der Erdarbeiten,
in erster Linie für die Erschließungsmaßnahmen, hat der Bauträger/Bauherr
die ausführenden Firmen vertraglich zu verpflichten, rechtzeitig den Beginn der
Arbeiten anzuzeigen, damit diese, sofern notwendig, überwacht werden können.
Auf welche Weise (zahnloser Böschungslöffel oder Planierraupe) und auf
welche Tiefe der Oberbodenabtrag erfolgen muss, ist mit der Archäologischen
Denkmalpflege abzustimmen. Vor Beginn der Erdarbeiten ist eine Besprechung
der beteiligten Partner (Bauträger/Bauherr, Denkmalpflege und ausführende
Baufirma) notwendig. Sollten bei den Kontrollbegehungen oder bei der Durchführung
der Arbeiten Funde zutage treten, behält sich die Archäologische
Denkmalpflege eine Untersuchung des fraglichen Areals vor. In diesem Fall
muss die notwendige Zeit für eine ordnungsgemäße Dokumentation und Bergung
eingeräumt werden.
Weitere Funde im Zuge von Erdarbeiten sind gem. § 20 des Denkmalschutzgesetzes
unverzüglich dem Regierungspräsidium Freiburg, Ref. 25 zu melden.
Das Ref. 25 ist an den einzelnen Bauvorhaben im Genehmigungs- bzw. Kenntnisgabeverfahren
zu beteiligen
Das Neubaugebiet wird heute überwiegend landwirtschaftlich als Wiese genutzt.
1,5 ha hiervon als artenreiche Magerwiese entsprechend hoher Wertigkeit
als Lebensraum. Der Südrand wird überwiegend von Obstbaumbeständen
und Heckenriegel geprägt, nordwestlich schließt der Waldsaum an. Als wertvolle
erhaltenswerte Einzelgehölze sind ein Laubbaum und ein Obstbaum anzuführen.
Eine Feldhecke an der süd-östlichen Plangebietsgrenze ist als § 32-Biotop (Nr.
7916-326-0664) erfasst und geschützt. Die Fläche stellt ein Gebiet von lokaler
Bedeutung und guter Ausprägung dar.
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2.5 Fauna
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Aus tierökologischer Sicht sind die Magerwiesen im Verbund mit Obstbäumen
und Feldhecken von hoher Bedeutsamkeit: Die artenreichen, extensiv bewirtschafteten
Magerwiesenflächen stellen innerhalb der sonst intensiv genutzten
Agrarlandschaft einen wichtigen Lebens- und Rückzugsraum für verschiedene
Insekten (v. a. Schmetterlinge, Heuschrecken, Käfer, Hautflügler, Spinnen), Vögel
und Kleinsäuger dar. Aufgrund der Biotopausstattung des Planungsgebietes
ist das Vorkommen gefährdeter oder schützenswerter Tierarten (z. B. Insekten)
nicht völlig auszuschließen. Es wird von einer hohen Bedeutung des Plangebietes
als Lebensstätte von Tieren ausgegangen.
2.6 Geologie
2.7 Klima
Als Baugrund stehen unter Hangschutt und Verwitterungsdeckschichten unbekannter
Mächtigkeit vermutlich Gesteine des Mittleren Muschelkalks an. Zur
Planungssicherheit wird empfohlen ein Baugrund-Übersichtsgutachten z. B. zur
Versickerungsfähigkeit, zur Planung des Kanalbaus oder zu Gründungsempfehlungen
einzuholen.
In der exponierten Ortsrandlage stellt das Gebiet in seiner heutigen Form eine
Kaltluftproduktionsfläche dar und ist ein Teil eines größeren Kaltluftabflussstromes
am Nordrand von Weilersbach.
2.8 Orts- und Landschaftsbild
Das Gebiet befindet sich in exponierter Ortsrandlage und kann als noch offene
Freifläche zwischen dem Ortsetter und dem Waldrand angesprochen werden.
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2.9 Erschließung
2.9.1 Verkehrliche Erschließung
Das Plangebiet wird durch das öffentliche Straßenland
- der Straße „Glöckenberg“
- der Straße „Kapellenwaldstraße“
erschlossen.
2.9.2 Medientechnische Erschließung
Das Plangebiet wird zum Teil über die in den öffentlichen Verkehrsflächen liegenden
Medien ver- und entsorgungstechnisch erschlossen.
Im Planbereich befinden sich bereits Telekommunikationslinien der Deutschen Telekom
AG, die teilweise umgelegt werden müssen.
Für den rechtzeitigen Ausbau des Telekommunikationsnetzes sowie die Koordinierung
mit dem Straßenbau und den Baumaßnahmen der anderen Leitungsträger ist
es notwendig, dass Beginn und Ablauf der Erschließungsmaßnahmen im Bebauungsplangebiet
der Deutschen Telekom so früh wie möglich, mindestens 3 Monate
vor Baubeginn, schriftlich angezeigt werden.
Eine unterirdische Versorgung durch die Deutsche Telekom AG ist nur dann möglich
ist, wenn durch Koordinierung mit dem Straßenbau und den Baumaßnahmen
anderer Versorgungsträger eine ausreichende Kostenreduzierung für die Deutsche
Telekom AG erreicht wird.
3.0 Planerische Ausgangssituation
3.1 Eigentumsverhältnisse
Das Plangebiet befindet sich größtenteils im Privateigentum. Die Stadt Villingen-
Schwenningen beabsichtigt den freihändigen Erwerb der Baugebietsflächen inklusive
der notwendigen Flächen für die Erschließung und der Ausgleichsmaßnahmen.
3.2 Altlasten – Altlastenverdachtsflächen
Altlasten, altlastenverdächtige Flächen, Altstandorte innerhalb des Plangebietes
sind nicht bekannt.
3.3 Bauleitplanung
3.3.1 Flächennutzungsplan
Der Gemeinsame Ausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Villingen-
Schwenningen fasste am 21.07.2005 den Beschluss zur 7. Änderung des Flächennutzungsplanes.
Bestandteil dieser 7. Änderung ist die Ausweisung des Glöckenbergs als Wohnbaufläche
und zwar mit der Abgrenzung die auch das Bebauungsplanverfahren vorsieht.
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Die Flächennutzungsplanänderung liegt dem Regierungspräsidium Freiburg zur Genehmigung
vor (voraussichtlich im März/April 2008), die Planreife ist gegeben.
3.3.2 Örtliches Planungsrecht
Das Plangebiet liegt im Außenbereich nahe dem Ortsetter des Stadtbezirks Weilersbach.
Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich hier nach § 35 BauGB.
Die vorgesehene Neubebauung wäre ohne Aufstellung des Bebauungsplanes nicht
möglich.
3.4 Landschaftsplan
Der am 15.12.1993 vom Gemeinderat genehmigte Landschaftsplan verweist für
das Plangebiet auf die angrenzenden ökologisch wertvollen Gehölzbestände.
3.5 Regionalplan
3.5.1 Regionalplan 2003
Der Regionalplan trifft zu dieser Fläche keine Aussagen.
3.6 Schutzgebiete / Schutzbestimmungen
3.6.1 Trinkwasserschutz
Das Plangebiet liegt nicht in einer Trinkwasserschutzzone.
3.7 Sonstige, planungsrelevante Satzungen, Verordnungen oder Gutachten
3.7.1 Baumschutzsatzung
Seit dem 04.06.1994 gilt für die Stadt Villingen-Schwenningen eine Baumschutzsatzung,
die alle Bäume mit einem Mindeststammumfang von 0,8 m, gemessen in
1,0 m über dem Boden, unter Schutz stellt.
Mehrstämmige Bäume stehen ebenfalls unter Schutz, wenn die Summe ihrer einzelnen
Stammumfänge 1,0 m über dem Boden 1,2 m beträgt.
Dem Schutz dieser Satzung unterstehen auch Baumreihen und Baumgruppen mit
mehr als vier Bäumen, soweit diese, in 1,0 m Höhe über dem Erdboden gemessen,
einen Stammumfang von mindestens je 0,4 m erreichen.
Als schützenswert angeführt werden Bäume der Arten Eibe, Stechpalme, Walnuss
und Esskastanie, wenn der jeweilige Stammumfang in 1,0 m Höhe 0,4 m beträgt.
Unter Schutz gestellt werden auch die nach § 7 der Satzung vorgenommenen Ersatzpflanzungen.
Nicht unter die Schutzbestimmungen der Satzung fallen Bäume die zum Weiterverkauf
in Baumschulen und Gärtnereien gezogen wurden, sowie Bäume die bereits
durch die §§ 21, 22 oder 24 NatSchG BW geschützt sind.
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II. Planbild
1.0 Planungsziele
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen
zur Sicherung einer geordneten, städtebaulichen Entwicklung im Hinblick
auf dem Ortsbild angepasste, der Arrondierung des bestehenden Siedlungskörpers
dienliche Siedlungsentwicklung der Ortschaft geschaffen.
Dabei werden insbesondere folgende Ziele angestrebt:
− eine Sicherung an Bauland zur vorrangigen Eigenentwicklung des Stadtbezirkes,
− Arrondierung des Stadtgefüges durch Nutzungszuführung eines bislang
landwirtschaftlich genutzten Grundstücks in Ortsrandlage bei Gewährleistung
eines ortstypischen Dichteansatzes,
− die Schaffung von Planungssicherheit als Voraussetzung für Investitionen,
− eine Minimierung und Kompensation des realen Eingriffs in den Naturhaushalt,
− eine planungsrechtliche Sicherung bestehender Rechte.
Somit hat der Bebauungsplan einen Kompromiss zwischen
zu finden.
− den Belangen von Natur und Landschaft – ein reduzierter Flächenverbrauch
aus gesamtstädtischer Sicht durch ein Höchstmaß baulicher
Dichte bei gleichzeitiger Gewährleistung der ökologischen Funktionen der
lokal relevanten Schutzgüter,
− den Ansprüchen der anliegenden Nutzungen hinsichtlich der Bedarfsdeckung
im Bereich „Grünversorgung“,
− den Erhalt der ortstypischen baulichen Struktur durch einen verminderten
Ansatz baulicher Dichte,
− den allgemeinen Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten, mit spezieller Berücksichtigung
der Baulandpreise und der sie beeinflussender lokaler Faktoren
− den Interessen einer guten verkehrlichen Anbindung des Baugebietes und
den hiervon tangierten Bestandsgebieten
Diese Kompromisslösung hat, unter Berücksichtigung des nutzungs- und stadtstrukturellen
Umfeldes, bei weitgehender planerischer Zurückhaltung, eine hinreichende
Flexibilität der Festsetzungen zu gewährleisten.
Bei der planungsrechtlichen Umsetzung der Bauvorhaben handelt es sich um die
Vorbereitung eines Eingriffs.
Unter Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft wird eine Minimierung
der Folgen der Nutzungsaufnahme für den Naturhaushalt angestrebt.
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2.0 Wesentlicher Planinhalt
2.1 Reines Wohngebiet
In Aufnahme der nutzungsstrukturellen Ausprägungen des Umfeldes (dominante
Wohnnutzung), hier der Bestandsnutzung entlang der „Wilhelm-Becker-Straße“,
wird das Neubaugebiet als Reines Wohngebiet festgesetzt.
Ziel dieser Planung ist es,
• für die bestehenden Nutzungen eine städtebaulich angemessene Bestandsverdichtung
zu gewährleisten,
• das Neubaugebiet unter Berücksichtigung des ortstypischen Dichteansatzes
zur freien Feldflur hin zu entwickeln und somit eine Arrondierung des Siedlungsgefüges
zu erreichen.
In Aufnahme der charakteristischen Ausprägungen des Bestandes wird die zulässige
Zahl der Vollgeschosse auf zwei Vollgeschoss beschränkt. Entsprechend der angestrebten
dominanten kleinteiligen Einzelhausbebauung werden zur Sicherung die
Baukörperbreiten auf maximal 12 m bzw. 16 m begrenzt.
Ein Dachgeschossausbau ist in jedem Baugebiet unabhängig von der Zahl der zulässigen
Vollgeschosse möglich.
Entsprechend der geplanten Bauweise entwickelt sich das Maß der baulichen Nutzung
so, dass zum Ortsrand eine verminderte bauliche Dichte (GRZ 0,25) auftritt,
um somit das einfließen der Grünstrukturen der Ortsrandlage in die freiraumgeprägten
Siedlungsräume zu gewährleisten.
Um die Überformung des natürlichen Geländeprofils zu minimieren wird für die talseitigen
Baugrundstücke am Ende der Planstraße A eine straßenbegleitende Baulinie
festgesetzt.
2.3 Verkehrsflächen
2.3.1 Öffentliche Verkehrsflächen
Die innerhalb des Plangebietes liegenden bestehenden Straßenzüge bzw. Abschnitte
der Verkehrsflächen werden in Teilbereichen neu konzipiert und in ihrer neuen
Ausbaubreite als solche festgesetzt.
Glöckenberg:
Die Ausbaubreite der „Glöckenberg“ (Planstraße A) innerhalb des Plangebiets umfasst
7,5 m und weist eine einseitige Gehwegführung (talseits 1,5 m), eine Fahrbahnbreite
von 5,50 m und ein Schrammbordbereich von 0,5 m Breite aus. Die
Straße „Glöckenberg“ als Wohnstraße wird als Sticherschließung inklusive Wendeplatz
ausgeführt.
Um der landwirtschaftlichen Nutzung des Umfeldes gerecht zu werden wird die
Straße „Glöckenberg“ um eine 6 m breite Straße verlängert und ermöglicht so die
verkehrliche Erreichbarkeit der hinterliegenden Wiesen.
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Kapellenwaldstraße:
Der Kapellenwaldstraße wird in seiner jetzigen Ausbaubreite gehalten und entsprechend
festgesetzt.
2.4 Landwirtschaftliche Nutzflächen
Die nicht für das Baugebiet benötigten Wiesenflächen sollen weiterhin als solche
genutzt werden. Sie bilden einen Puffer zwischen den privaten Nutzungen
und dem angrenzenden Forst.
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III. Textliche Festsetzungen
Rechtsgrundlagen:
Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004, zuletzt geändert am 21.12.2006,
Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990, zuletzt geändert am
22.04.1993
1.0 Art der baulichen Nutzung
1.1 Im reinen Wohngebiet (WR) sind die unter § 3 (3) Nr. 1 BauNVO genannten Ausnahmen
nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
1.2 Im reinen Wohngebiet (WR) sind von den unter § 3 (3) Nr. 2 BauNVO aufgeführten
Nutzungen die Anlagen für gesundheitliche und sportliche Zwecke unzulässig.
Begründung:
In Berücksichtigung des Ziels der Schaffung einer ungestörten Wohnlage
werden, unter Bezug auf das bebaute Umfeld und zur Sicherung eines ausschließlichen
Wohnanteils Nutzungen, die den Wohngebietscharakter des
Baugebiets widersprechen würden, ausgeschlossen.
2.0 Maß der baulichen Nutzung
2.1 Bei der Ermittlung der zulässigen Geschossfläche sind die Flächen von Aufenthaltsräumen
in anderen als Vollgeschossen einschließlich der dazugehörigen Treppenräume,
Flure und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzurechnen. Bei Aufenthaltsräumen
in Dachgeschossen werden die Flächenanteile unter 1,5 m lichte Höhe
nicht mit angerechnet.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist eine Gleichbehandlung von Dachgeschossen gegenüber
Vollgeschossen.
2.2 Abweichend von der festgesetzten Zahl der Vollgeschosse sind weitere Vollgeschosse
zulässig, wenn
• es sich hierbei um Dachräume oder um Untergeschosse handelt, die Vollgeschosse
sind und
• die natürliche Geländemodulation erhalten bleibt.
Begründung:
Entsprechend den Aussagen des städtebaulichen Entwurfes ist der Ausbau
des Daches auch als Vollgeschoss zulässig.
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2.3 Im Reinen Wohngebiet (WR) dürfen Wohngebäude nicht mehr als 2 Wohnungen
haben.
Begründung:
3.0 Bauweise
Im Sinne einer aufgelockerten Familienheimstruktur und unter Berücksichtigung
der geplanten Querschnittsbreiten der öffentlichen Verkehrsflächen
wird die Zahl der zulässigen Wohneinheiten begrenzt.
3.1 Als abweichende Bauweise (a) ist festgesetzt:
Einzelhäuser sind bis zu einer maximalen Baukörperbreite von 12,0 m, Doppelhäuser
bis zu 16,0 m zulässig.
Begründung:
Im Sinne der Sicherung einer kleinteiligen Siedlungsstruktur wird die Zulässigkeit
der Baukörperbreiten definiert.
4.0 Weitere Festsetzungen
4.1 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes sind Aufschüttungen bzw.
Abgrabungen zum Zwecke der Einebnung des Geländes zulässig. Die maximal zulässige
Höhe der Aufschüttung oder Abgrabung beträgt bei einer Neigung des natürlichen
Geländes von
0% - 5% 0,5 Meter
5% - 13% 1,0 Meter
Bei Geländeneigungen von mehr als 13% können höhere Aufschüttungen zugelassen
werden.
4.2 Das geplante Gelände der talseitigen Baugrundstücke ist in seinem Niveau auf eine
Tiefe von 3,0 m dem der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche oder den der
sonstigen angrenzenden Nutzungen anzugleichen.
4.3 Das geplante Gelände der hangseitigen Baugrundstücke ist auf eine Tiefe von 3m
ab Straßenbegrenzungslinie im Verhältnis von max. 1:1,5 anzulegen.
Begründung:
Im Sinne des Erhalts des Orts- und Landschaftsbildes wird zur Integration des
Baugebiets in den Bestand die Geländemodulation begrenzt.
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4.4 Im Reinen Wohngebiet (WR) sind Garagen und überdachte Stellplätze mit einem
Abstand von der Straßenbegrenzungslinie von mindestens 5,0 m zu errichten.
Begründung:
Um eine geordnete Nutzung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen zu
gewährleisten, wird im Sinne des Erhalts des angestrebten Wohncharakters
in einem stark durchgrünten Umfeld, die Zulässigkeit von Garagen und überdachten
Stellplätzen beschränkt. Weiterhin wird durch diese Beschränkung
der Zulässigkeit die Beeinträchtigung der natürlichen Bodenfunktionen minimiert.
4.5 Im Reinen Wohngebiet (WR) sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen
Nebenanlagen gemäß § 14 Absatz 2 BauNVO ausnahmsweise zulässig; eine Nebenanlage
nach § 14 Absatz 1 BauNVO bis zu einer Größe von ≤ 20 m³ umbauter
Raum ist zulässig.
4.6 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes beträgt die max. Höhe von
Böschungsmauern 1,0 m. Eine Kombination mit Zaunanlagen oder Sichtschutzwänden
ist unzulässig. Die Anlage von Böschungsmauern zwischen den Baugrundstücken
oder zu landwirtschaftlich genutzten Flächen ist unzulässig. Zwischen den Böschungsmauern
beträgt der Mindestabstand 3,0 m.
4.7 Im Reinen Wohngebiet (WR) sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen
zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baugrenze Nebenanlagen und Einrichtungen
im Sinne des § 14 Absatz 1 Satz 1 BauNVO nur ausnahmsweise zulässig, Nebenanlagen
und Einrichtungen im Sinne des § 14 Absatz 2 BauNVO unzulässig.
Begründung:
Um eine geordnete Nutzung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen zu
gewährleisten, wird im Sinne des Erhalts des angestrebten Wohncharakters
in einem stark durchgrünten Umfeld, die Zulässigkeit von Garagen und überdachten
Stellplätzen beschränkt. Weiterhin wird durch diese Beschränkung
der Zulässigkeit die Beeinträchtigung der natürlichen Bodenfunktionen im
Sinne einer Überformung des natürlichen Geländeprofils minimiert
5.0 Immissionsschutz
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6.0 Grünfestsetzungen
6.1 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes ist eine Befestigung von
Wegen, Zufahrten und oberirdischen, offenen Stellplätzen nur in wasserdurchlässigen
Belegen herzustellen. Auch Wasserdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen
wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen
sind unzulässig.
Begründung:
Im Sinne der Minimierung der Beeinträchtigung der Bodenfunktionen wird der
Versiegelungsgrad innerhalb des Baugebiets durch private Erschließungsmaßnahmen
weitestgehend beschränkt.
6.2 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes sind flachgeneigte Dächer
(0°- 10°) extensiv mit heimischen Kräutern und Gräsern zu begrünen. Die aufzubringende
Mindestsubstratstärke beträgt 8 cm.
Begründung:
Im Sinne der Grundwasserspende vor Ort wird durch die Begrünung der
flachgeneigten Dachflächen der Garagen ein Puffer gebildet der die verzögerte
Abgabe des Niederschlagswassers ermöglicht.
6.3 Innerhalb des Reinen Wohngebiets (WR) sind je angefangene 300 m² Grundstücksfläche
mindestens 1 standorttypischer Laubbaum 2. Ordnung (Hochstamm,
Stammumfang mindestens 16-18 cm) zu pflanzen und bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Sicherung einer Mindestdurchgrünung des Plangebietes in Berücksichtigung
der Belange von Natur und Landschaft
6.4 Innerhalb der Planstraße A sind an den gekennzeichneten Stellen innerhalb einer
mindestens 12 m² großen Pflanzinsel standortgerechte, hochstämmige Laubbäume
mindestens 2. Ordnung gleicher Qualität und Größe (Hochstamm, Stammumfang
16-18cm) zu pflanzen (zu den Arten siehe anliegende Pflanzempfehlungen). Die
Pflanzungen sind zu erhalten, zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Die Pflanzungen
sind so anzulegen, dass der Charakter einer gleichmäßigen Baumreihe erzeugt
wird.
Begründung:
Gliederung und Fassung des öffentlichen Raumes, Minimierung des Eingriffs
in Natur und Landschaft
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6.5 Auf den Grundstücken mit den Arbeitsnummern 1 – 12 sind an den gekennzeichneten
Stellen standortgerechte, hochstämmige Laubbäume (Qualität: Hochstamm,
Stammumfang min. 16-18 cm) zu setzen. Die Pflanzung ist zu erhalten, zu pflegen
und bei Abgang zu ersetzen. Die mit Standort festgesetzten Bäume können parallel
zur Grundstücksgrenze verschoben werden.
Begründung:
Gliederung und Fassung des öffentlichen Raumes, Schaffung einer Übergangszone
zwischen Waldsaum und Gartenbereich.
6.6 Innerhalb des Reinen Wohngebietes sind auf der gekennzeichneten Fläche zum
Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen die vorhandenen Heckenstrukturen
zu erhalten. Abgängige Sträucher sind zu ersetzen. Abgängige
Bäume sind durch Neupflanzungen entsprechend Ihrer Wuchsgröße und in angemessener
Qualität (Hochstamm, Stammumfang mindestens 16-18 cm) zu ersetzen.
Nadelgehölze sind nicht zulässig.
Begründung:
Sicherung der vorhandenen ökologisch wertvollen, nach §32 NatSchG geschützten
Feldhecke.
6.7 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes sind die planbildlich als zu
erhalten festgesetzten Bäume zu pflegen, zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten.
Abgängige Bäume sind durch Neupflanzungen entsprechend Ihrer Wuchsgröße und
in angemessener Qualität (Hochstamm, Stammumfang mindestens 16-18 cm) zu
ersetzen. Nadelgehölze sind nicht zulässig.
Begründung:
Sicherung der vorhandenen ökologisch wertvollen Einzelbäume
6.8 Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Erhaltung von
Natur und Landschaft B sind an der gekennzeichneten Stelle auf einer Länge von
20m insgesamt 48 Dornsträucher (Qualität: 3x verpflanzt, Höhe min. 1,50m, Breite
min. 1,00m) dreireihig, Pflanzraster 1,25m anzupflanzen. Zu pflanzen sind 13 Schlehen
(Prunus spinosa), 8x Kreuzdorn (Rhamnus catharticus), 8x Eingriffeliger Weißdorn
(Crataegus monogyna), 8x Zweigriffeliger Weißdorn (Crataegus laevigata) und
5x Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus). Daneben sind 6 Heckenrosen (Rosa canina)
zu pflanzen. Es sind Sträucher regionaler Herkunft zu verwenden Die Pflanzen
sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Die Maßnahme ist vor Beginn der Erschließungsarbeiten
umzusetzen.
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Begründung:
Auf der am Ortsrand gelegenen Flurstücke 770, 771 mit einer Gesamtfläche
von ca. 0,2 ha ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit vitalem
Streuobstbestand, Heckenpflanzung für den Neuntöter und extensiver Nutzung
vorgesehen.
6.9 Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Erhaltung von
Natur und Landschaft C sind an den hierfür gekennzeichneten Stellen Hecken auf
eine Länge von mind. 250 Metern und mit einer Breite von mind. 5 m anzulegen.
Die Heckenriegel sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen. Es sind Sträucher
regionaler Herkunft zu verwenden. Die Pflanzen sind zu erhalten und bei Abgang
zu ersetzen.
Begründung:
Ziel ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit Hecken und einzelnen
Streuobstbäumen.
6.10 Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Erhaltung von
Natur und Landschaft B sind zusätzlich zur textlichen Festsetzung 6.8 an den hierfür
gekennzeichneten Stellen Hecken auf eine Länge von mind. 20 Metern und mit
einer Breite von mind. 5 m anzulegen.
Die Heckenriegel sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen. Es sind Sträucher
regionaler Herkunft zu verwenden. Die Pflanzen sind zu erhalten und bei Abgang
zu ersetzen.
Begründung:
Ziel ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit Hecken und einzelnen
Streuobstbäumen.
6.11 Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Erhaltung von
Natur und Landschaft B und C sind an den hierfür gekennzeichneten Stellen hochstämmige
Obstbäume zu setzen.
Begründung:
Ziel ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit Hecken und einzelnen
Streuobstbäumen.
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7.0 Sonstige Festsetzungen
7.1 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes sind die anfallenden Niederschlagswasser,
die nicht durch den Umgang mit wassergefährdenden Stoffen oder
betrieblichen Verkehr verunreinigt werden können, auf den nicht überbauten
Grundstücksflächen über mindestens 30 cm starken, pflanzenbestandenen, belebten
Bodenschichten zu versickern. Wasser von unbeschichteten metallischen (Kupfer,
Zink, Blei) Dächern darf nicht ohne wasserrechtliche Erlaubnis versickert oder
ortsnah eingeleitet werden.
Bei ungünstigen Bodenverhältnissen, sowie für Starkregenereignisse ist mittels eines
Anschlusses an die Kanalisation die Entwässerung zu gewährleisten. Eine
Sammlung und Nutzung des Niederschlagswassers ist zulässig.
Dies schließt notwendige wasserrechtliche Genehmigungen und Erlaubnisse nach
anderen spezialrechtlichen Vorschriften nicht aus.
Begründung:
Im Rahmen der Minimierung des Eingriffs in Natur und Landschaft wird zur
Sicherung der Grundwasserspende vor Ort eine Niederschlagswasserversickerung
vorgegeben.
7.2 Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Erhaltung von
Natur und Landschaft B
• ist eine Düngung unzulässig.
• Sind die Wiesenflächen zweimal pro Jahr (1. Schnitt nicht vor 15. Juni, 2.
Schnitt im September) zu mähen. Das Mahdgut ist zu entfernen.
• Ist alternativ zur Mahd eine Schafbeweidung mit herbstlichen Pflegeschnitt zulässig.
• Ist an zwei bestehenden Obstbäumen jeweils ein Staren-Nistkasten anzubringen.
Begründung:
Ziel ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit Hecken und einzelnen
Streuobstbäumen.
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7.3 Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Erhaltung von
Natur und Landschaft C
• ist eine Düngung unzulässig.
• Sind die Wiesenflächen zweimal pro Jahr (1. Schnitt nicht vor 15. Juni, 2.
Schnitt im September) zu mähen. Das Mahdgut ist zu entfernen.
• Ist alternativ zur Mahd eine Schafbeweidung mit herbstlichem Pflegeschnitt zulässig.
• Sind an den gekennzeichneten Stellen hochstämmige, standortgerechte Obstbäume
zu setzen.
• Sind 2 Greifvogelstangen zu setzen.
• Sind die Pflanzungen zu erhalten, zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
• Die Maßnahmen sind spätestens ein Jahr nach Beginn der Erschließungsarbeiten
umzusetzen.
Begründung:
Ziel ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit Hecken und einzelnen
Streuobstbäumen.
7.4 Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zurm Schutz, zur Pflege und Entwicklung von
Natur und Landschaft D ist ein Rückschnitt, eine Entnahme einzelner Gehölze oder
Nachpflanzungen nur in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde zulässig.
Die freie Wuchsform ist zu erhalten. Eine Düngung ist nicht zulässig.
7.5 Den im Geltungsbereich vorbereiteten Eingriffen durch private Baumaßnahmen auf
den Grundstücken mit den Arbeitsnummern 1 - 20 werden die Pflanzbindungen und
Maßnahmen auf der mit C gekennzeichneten Fläche gem. Nr. 6.9, 6.11 und 7.3 zugeordnet.
7.6 Den im Geltungsbereich vorbereiteten Eingriffen durch die öffentliche Hand werden
die Pflanzbindungen und Maßnahmen im öffentlichen Straßenraum und auf den mit
B gekennzeichneten Fläche gem. Nr. 6.4, 6.8, 6.10, 6.11 und 7.2 zugeordnet.
Begründung:
Regelung der Zuordnung von Sammelausgleichsmaßnahmen zu möglichen
Eingriffen in Natur und Landschaft.
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IV. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
Rechtsgrundlage:
Landesbauordnung für Baden-Württemberg vom 08.08.1995, zuletzt geändert am
25.04.2007 (GBl. S. 252) m. W. v. 16.06.2007
1.0 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§ 74 Abs. 1 NR. 1 LBO-BW)
1.1 Die Gebäudehöhe bemisst sich zwischen der Randsteinhöhe der erschließenden
Verkehrsfläche in Höhe des Flächenschwerpunktes des Gebäudegrundrisses (Bezugshöhe)
und dem obersten Gebäudeabschluss (hiervon ausgenommen sind
technische Einrichtungen wie z. B. Antennenanlagen und Schornsteine). Die Gebäudehöhe
bemisst sich aus der Differenz zwischen der Bezugshöhe und dem obersten
Gebäudeabschluss.
Die Höhe der baulichen Anlagen wird wie folgt festgesetzt:
min. max.
Zulässige Gebäudehöhe in m 9,0 m 9,0 m
Die Höhendifferenz zwischen der Randsteinhöhe der erschließenden Verkehrsfläche
in Höhe des Flächenschwerpunktes und dem Geländeniveau im Flächenschwerpunkt
kann durch eine Erhöhung der zulässigen Gebäudehöhe bis zum Maß
der Höhendifferenz ausgeglichen werden.
(Lageberechnung für den Flächenschwerpunkt: siehe Hinweise).
Begründung:
Beschränkung der Höhenentwicklung für bauliche Anlagen im Sinne des
Schutzes des Landschaftsbildes.
1.2 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes beträgt die Dachneigung
mind. 15 °.
Begründung:
Definition der Mindestdachneigung.
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1.3 Die Farbe der Dachdeckung ist aus dem Spektrum Schwarz, Grau, Braun und Rot
zu wählen.
Begründung:
In Anlehnung an das bestehende Ortsbilde wird das Farbspektrum der Dächer
auf den Bereich der naturnahen Farben traditioneller Dacheindeckungen begrenzt.
1.4 Doppelhauseinheiten eines baulichen Gesamtkomplexes sind hinsichtlich Dachform,
Dachneigung, Farbe und Material der Dachdeckung, Dachaufbauten, Material
und Farbgebung der Fassaden sowie bezüglich der Auswahl der Fensterformate
aufeinander abzustimmen. Von den öffentlichen Verkehrsflächen einsehbare Fassaden
sind hinsichtlich ihrer Gliederung aneinander anzugleichen.
Begründung:
Um ein einheitliches Erscheinungsbild eines baulichen Gesamtkomplexes zu
sichern wird für Doppelhaushälften eines Doppelhauses eine Abstimmungspflicht
über den regulativen Rahmen sonstigen örtlichen Bauvorschriften hinaus
vorgegeben.
1.5 Bei Garagen und überdachte Stellplätze beträgt die maximal zulässige Dachneigung
10°.
Begründung:
Um ein einheitliches Erscheinungsbild der geplanten Garagensituation zu sichern
wird für Garagen die Dachneigung vorgeschrieben, um so diesen ihre
Dominanz in der Prägung des Straßenzuges zu nehmen.
2.0 Einfriedungen (§ 74 Abs. 1 NR. 3 LBO-BW)
2.1 Innerhalb des Reinen Wohngebietes (WR) beträgt die straßenseitige maximale Einfriedungshöhe
0,8 m. Rückwärtig sind die Grundstücke durch eine 3 m tiefe, freiwachsende
Heckenpflanzung aus heimischen Laubgehölzen einzufrieden. Eine
Kombination mit Zaunanlagen ist zulässig. Eine allseitige Einfriedung der Grundstücke
ist zulässig.
Begründung:
In Sicherung der Erlebbarkeit des halböffentlichen Raumes wird die Zulässigkeit
von straßenseitigen Einfriedungen beschränkt.
Rückwärtig wird im Hinblick auf den exponierten Standort des Baugebietes,
sowie im Hinblick auf den nahen Waldsaum eine grüne Übergangszobne geschaffen.
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3.0 Werbeanlagen (§ 74 Abs. 1 NR. 2 LBO-BW)
3.1 Werbeanlagen sind nur an den von der öffentlichen Straßenverkehrsfläche einsehbaren
Fassaden der Gebäude und nur an den Stätten der Leistung zulässig. An jeder
dem öffentlichen Straßenraum zugewandten Gebäudeseite ist für jede Leistungsstätte
nur eine Werbeanlage zulässig.
Die maximal zulässige Größe der Werbeanlage beträgt:
Höhe 0,5 m x Breite 2,5 m
Ausleger sind bis zu einer maximalen Auslage von 1,0 m zulässig.
Die Beleuchtung von Werbeanlagen muss blendfrei sein. Lauf-, Wechsel- und
Blinkschaltungen sowie fluoreszierende Farben sind unzulässig.
Begründung:
In Sicherung des Ortsbildes wird die Zulässigkeit von Werbeanlagen
beschränkt
4.0 Außenantennen (§ 74 Abs. 1 NR. 4 LBO-BW)
4.1 Innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes sind pro Hauptgebäude nur
zwei Außenantennen an diesem zulässig. Für Parabolantennen beträgt die maximale
Höhe der Einrichtung 1,5 m, für Stabantennen maximal 10,0 m.
Begründung:
Um das Ortsbild störende Häufungen und Größen von Antennenanlagen zu
verhindern wird die Zulässigkeit von Antennenanlagen hinsichtlich Anzahl und
Größe geregelt.
5.0 Stellplatznachweis (§ 74 Abs. 2 NR. 2 LBO-BW)
5.1 Im Reinen Wohngebiet (WR) sind 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit herzustellen. Zur
Ermittlung der erforderlichen Gesamtzahl an Stellplätzen ist das Ergebnis zur nächsten
ganzen Zahl hin aufzurunden.
6.0 Kenntnisgabepflicht
6.1 Die nach § 50 der Landesbauordnung Baden-Württemberg verfahrensfreien Vorhaben
sind der unteren Baurechtsbehörde anzuzeigen.
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V. HINWEISE
1.0 Bauweise
Zur Minimierung des Eingriffs in Natur und Landschaft, hier: Schutzgut Boden, sollten
die Gebäude in Splitlevelbauweise (versetzte Geschosse) errichtet werden.
2.0 Flächenschwerpunkt
Zur Ermittlung des Flächenschwerpunktes (S) der geplanten Gebäude ist,
bei recht- und dreieckigen Grundrissen, der Schnittpunkt der Seitenhalbierenden
anzunehmen.
bei unregelmäßigen Grundrissen, nach Zerlegung der Gesamtfläche (A) in einzelne,
geometrische Teilflächen (Ai) und Ermittlung der jeweiligen Teilschwerpunkte (Si),
ein örtliches Koordinatensystem zu errichten, auf das diese zu beziehen sind (xi, yi).
Nachfolgend ist zur Ermittlung der Koordinaten (Xs, ys) des Flächenschwerpunktes
(S) folgende Formel anzuwenden:
n n
Xs = ∑ Ai * xi ys = ∑ Ai * yi
i=1 i=1
3.0 Baugrund
A A
Als Baugrund stehen unter Hangschutt und Verwitterungsdeckschichten unbekannter
Mächtigkeit vermutlich Gesteine des Mittleren Muschelkalks an. Zur Planungssicherheit
wird empfohlen ein Baugrund-Übersichtsgutachten z. B. zur Versicke-
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rungsfähigkeit, zur Planung des Kanalbaus oder zu Gründungsempfehlungen einzuholen.
4.0 Bodendenkmalschutz
Das Regierungspräsidium Freiburg, Ref. 25 – Denkmalpflege, Fachbereich Archäologische
Denkmalpflege, 79083 Freiburg (FAX: 0761/208-3599) ist mindestens
8 Wochen vor Beginn jeglicher Erdarbeiten (dies gilt auch für das Abschieben
des Oberbodens) schriftlich zu unterrichten. Bei der Vergabe der Erdarbeiten,
in erster Linie für die Erschließungsmaßnahmen, hat der Bauträger/Bauherr
die ausführenden Firmen vertraglich zu verpflichten, rechtzeitig den Beginn der
Arbeiten anzuzeigen, damit diese, sofern notwendig, überwacht werden können.
Auf welche Weise (zahnloser Böschungslöffel oder Planierraupe) und auf
welche Tiefe der Oberbodenabtrag erfolgen muss, ist mit der Archäologischen
Denkmalpflege abzustimmen. Vor Beginn der Erdarbeiten ist eine Besprechung
der beteiligten Partner (Bauträger/Bauherr, Denkmalpflege und ausführende
Baufirma) notwendig. Sollten bei den Kontrollbegehungen oder bei der Durchführung
der Arbeiten Funde zutage treten, behält sich die Archäologische
Denkmalpflege eine Untersuchung des fraglichen Areals vor. In diesem Fall
muss die notwendige Zeit für eine ordnungsgemäße Dokumentation und Bergung
eingeräumt werden.
Weitere Funde im Zuge von Erdarbeiten sind gem. § 20 des Denkmalschutzgesetzes
unverzüglich dem Regierungspräsidium Freiburg, Ref. 25 zu melden.
Das Ref. 25 ist an den einzelnen Bauvorhaben im Genehmigungs- bzw. Kenntnisgabeverfahren
zu beteiligen
5.0 Bodenschutz
Zur Minimierung des Eingriffs in Natur und Landschaft, hier: Schutzgut Boden, sollten
die Gebäude in Splitlevelbauweise (versetzte Geschosse) errichtet werden.
Die Gesichtspunkte des Bodenschutzes sollten bei der Planung und Umsetzung
beachtet werden. Maßnahmen hierzu wären:
• Sparsamer und schonender Umgang mit Boden
• Minimierung der Bodenverdichtung und Belastung
• Separate Behandlung von Mutterboden
• Schutz des kulturfähigen Unterbodens durch Wiedereinbau, Rekultivierung oder
Geländemodellierung im Plangebiet.
• Wasserdurchlässige Beläge bei Park-, Stellplatz- oder Hofflächen, die nicht durch
Umgang mit wassergefährdenden Stoffen oder betrieblichen Verkehr verunreinigt
werden können.
• Der bei den Erschließungs- und Baumaßnahmen anfallende Bodenaushub ist
soweit als möglich an geeigneten Stellen innerhalb des Plangebiets durch Geländemodellierung
bzw. Massenausgleich einer Wiederverwendung zuzuführen.
Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sind Aufschüttungen zum
Zwecke der Geländeeinebnung - / profilierung nur unter folgenden Bedingungen zulässig:
• Der bei den Erschließungs- und Baumaßnahmen anfallende, unbelastete Bodenaushub
ist soweit als möglich an geeigneten Stellen innerhalb des Plangebiets
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durch Geländemodellierung bzw. Massenausgleich einer Wiederverwendung zuzuführen.
Dabei ist es unerheblich, ob der Bodenaushub in die durchwurzelbare Bodenschicht
oder in darunter liegende Bodenschichten eingebaut wird.
Untersuchungen für Bodenmaterial, welches aus dem Plangebiet stammt, sind
nicht erforderlich. 1
• Bodenmaterial, das von außerhalb in das Plangebiet antransportiert und eingebaut
werden soll, ist vor dem Auf- und Einbringen zu untersuchen.
Ein entsprechender Nachweis (Herkunft, Deklarationsanalytik einer repräsentativen
Mischprobe) ist zu führen und unaufgefordert nach Einbau an das Stadtbauamt,
Abteilung Tiefbau zu übermitteln.
Beim Einbringen von nicht zum Plangebiet gehörenden Bodenmaterial in die
durchwurzelbare Bodenschicht sind die Vorsorgewerte der Bundes-
Bodenschutz­ und Altlastenverordnung einzuhalten.
Beim Einbringen von nicht zum Plangebiet gehörenden Bodenmaterial, das nicht
zum Erstellen einer durchwurzelbaren Bodenschicht dient, sind die Zuordnungswerte
Technischen Regeln der LAGA einzuhalten.
6.0 Natur und Landschaft
Im Sinne der Minimierung des Eingriffs in Natur und Landschaft sollten zur Außenbeleuchtung
zum Schutz nachtaktiver Insekten nur Natriumleuchtmittel
Verwendung finden.
7.0 Gewässerschutz
Zur Brauchwassergewinnung ist eine Anlage von Zisternen im Sinne des schonenden
Umgangs mit dem Schutzgut Wasser anzuraten.
Eine punktuelle Versickerung (Schachtbauwerke) der unbelasteten Niederschlagswässer
ist nicht zulässig.
Die dezentrale Niederschlagswasserbeseitigung ist schadlos für Dritte (z. B. Unterlieger)
herzustellen, zu betreiben und zu unterhalten.
8.0 Altlasten
Eine Altlastenrecherche im Geoinformationssystem des Amtes für Wasser- und
Bodenschutz ergab keine auffälligen oder handlungsbedürftigen Flächen in
Plangebiet. Sollten sich bei Erkundungs- oder Baumaßnahmen Hinweise auf
Flächenbelastungen ergeben, sind diese im Bebauungsplan zu kennzeichnen
und dem Amt- für Wasser- und Bodenschutz anzuzeigen.
1 Diese generelle Regelung trifft nicht auf Flächen mit schädlichen Bodenveränderungen, Verdachtsflächen
(Flächen mit dem Verdacht schädlicher Bodenveränderungen), Altlasten oder altlastverdächtige
Flächen zu.
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9.0 Waldabstand
Die überbaubaren Grundstücksflächen der Grundstücke mit den Arbeitsnummern
1 – 3 und 10 - 12 liegen zum Teil innerhalb des geforderten Waldabstandes
gem. § 4 Abs. 3 Landesbauordnung Baden-Württemberg. Eine Bebaubarkeit
ist hier erst mit Reduzierung der Tiefe der Abstandsflächen gegeben.
10.0 Planbild
Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen und Straßenverkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
11.0 Aufhebung aller bisherigen Festsetzungen
Im Geltungsbereich dieser Satzung werden alle bisherigen planungsrechtlichen
Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften aufgehoben.
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VI. Flächenbilanz
1.0 Nutzungen
Landwirt. Nutzung
27%
Nutzungsarten Fläche in m²
Reines Wohngebiet 12.503
Öffentliche Verkehrsfläche 2.780
Verkehrsfläche bes. Zwechbestimmung 497
Landwirtschaftliche Nutzfläche 5.826
Gesamtfläche: 21.606
Nutzungen
Verkehrsfläche
15%
Reines Wohngebiet
58%
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VII. Auswirkungen der Planung
1.0 Städtebauliche Auswirkungen der Planung
Die durch den Bebauungsplan vorbereiteten Baumaßnahmen stellen eine Arrondierung
des Siedlungsgefüges Weilersbach dar. Auf Grund des maßgeblichen,
ortsüblichen Dichteansatzes wird ein Einfügen der geplanten Bebauung in
die bestehende Siedlungsstruktur ermöglicht.
Dem Siedlungsbestand wird unter Wahrung des traditionellen Erscheinungsbild
eine Entwicklungsmöglichkeit zugestanden.
Hinsichtlich der nutzungsstrukturellen Konzeption der den Ortsetter tangierenden
Wohnlagen wird die dominierende Wohnfunktion planungsrechtlich gesichert
und diesbezüglich eine Stärkung ermöglicht.
Ein wesentlich erhöhter Bedarf an Kinderbetreuungseinrichtungen resultiert aus
der vorgesehenen Bebauung nicht. Bestehende Einrichtungen dienen der Bedarfsdeckung.
Ihr Auslastungsgrad wird sich erhöhen.
2.0 Auswirkungen auf die verkehrliche Situation
Infolge der baulichen Verdichtung wird sich das Verkehrsaufkommen naturgemäß
geringfügig erhöhen. Der hierdurch stärker belastete Straßenzüge sind hinsichtlich
ihres Kapazitätspotentials in der Lage diesen Zuwachs aufzunehmen
3.0 Auswirkungen auf bestehende Nutzungen
Im direkten Umfeld des Neubaugebiets ist bislang eine Schulnutzung vorhanden.
Auf diese Nutzung wirkt sich die neu eingeführte nicht störend aus. Ein
Verlust an Freifläche ist auf Grund der Aktivierung der Nutzung unter Inanspruchnahme
der Wald- und Wiesenflächen zu verzeichnen. Dem Bedarf an
wohnungsnahem und siedlungsnahem Grün wird jedoch weiterhin entsprochen.
Der erkennbare potenzielle Nutzungskonflikt zwischen der geplanten Wohnnutzung
und dem Probelokal des örtlichen Musikvereins innerhalb des Schulgebäudes
wird durch ein gutachterlich gestütztes Maßnahmenkonzept minimiert.
Nutzungseinschränkungen konnte im wesentlichen vermieden werden.
4.0 Auswirkungen auf Natur und Landschaft
Bestehende, ökologisch wertvolle Einzelbäume werden planungsrechtlich gesichert.
Die Grundwasserspende vor Ort wird zu einem wesentlichen Teil weiterhin
gewährleistet. Negative Folgen für die Natur werden weitestgehend durch
planungsrechtliche Vorgaben reduziert. Die verlustigen ehemals prägenden Magerwiesen
werden in neuer Ortsrandlage wieder aufgenommen.
(Näheres siehe anliegender Umweltbericht)
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5.0 Finanzielle Auswirkungen auf den kommunalen Haushalt
5.1 Kostenschätzung für die beitragsfähigen Maßnahmen
Bestehenden Gesamtkosten von ca. ……………. stehen Erschließungs- und
Ausgleichsbeiträge von ………… gegenüber. Eine Refinanzierung der Kanalisationskosten,
die nicht durch Beiträge aus dem Baugebiet gedeckt sind, erfolgt
über Einnahmen
• aus Abwasserbeiträgen in anderen Baugebieten (Globalberechnung)
• und über Abschreibungen indirekt durch Gebührenerhöhungen bei der Abwassergebühr.
Nicht über Beiträge refinanzierbare Kosten können darüber hinaus z. T. über den
Bodenpreis umgelegt werden.
6.0 Durchführung der Bodenordnung
Durch freihändigen Erwerb, bzw. durch die freiwillige Umlegung kann 100% der
Neubaugebietsfläche über die Stadt für eine Bebauung zur Verfügung gestellt werden.
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VIII. Verfahren
Verfahrensstand Datum / Fristen
1. Aufstellungsbeschluss 23.02.2005.
2. Beteiligung der Behörden 28.02.2008 – 10.04.2008
3. Frühzeitige Bürgerbeteiligung 10.03.2008 – 10.04.2008
4. Beschluss zur öffentlichen Auslegung (Zustimmungsbeschluss
zum
Entwurf)
16.07.2008
5. Öffentliche Auslegung 15.09.2008 – 15.10.2008
6. erneute Öffentliche Auslegung 15.12.2008 – 30.01.2009
7 wiederholte erneute Öffentliche Auslegung 03.08.2009 - 14.08.2009
7. Satzungsbeschluss
8. Inkrafttreten des Bebauungsplanes
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B. Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB)
vom 23.09.2004,
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung
(BauNVO)
vom 23.01.1990, zuletzt geändert am 22.04.1993,
Baumschutzsatzung der Stadt Villingen-Schwenningen
In der Fassung vom 11. Mai 1994
Bauordnung des Landes Baden-Württemberg (LBO-BW)
In der Fassung vom 08. August 1995 (GBl S. 617) geändert durch Gesetz vom
15. Dezember 1997 (GBl. S. 521)
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C. Anhang
I. Pflanzliste
Die in der nachstehenden Liste aufgeführten Pflanzenarten sind beispielhaft
als Empfehlungen bzw. Orientierungshilfen bei der Durchführung der
Anpflanzungen gedacht.
1.0 Laubbäume
1.1 Laubbäume 1. Ordnung (über 20 bis 40 m Höhe)
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn
Betula pendula Birke
Fraxinus excelsior Esche
Tilia cordata Winter-Linde
Quercus robur Stiel-Eiche
u.a.
1.2 Laubbäume 2. und 3. Ordnung (7 bis 20 m Höhe)
Acer campestre Feld-Ahorn
Sorbus aucuparia Eberesche
Prunus avium Vogel-Kirsche
Salix Caprea Sal-Weide
u.a.
2.0 Großsträucher und Sträucher (3 bis 5 (7) m Höhe)
Cornus sanguinea Gemeiner Hartriegel
Corylus avellana Haselnuß
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Ligustrum vulgare Liguster*
Lonicera xylosteum Gemeine Heckenkirsche*
Prunus spinosa Schlehe
Rhamnus cathartica Gemeiner Kreuzdorn*
Sambucus racemosa Traubenholunder*
Rubus Fructicosus Brommbeere
u.a.
3.0 Gehölze für geschnittene Hecken
Acer campestre Feld-Ahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Cornus mas Kornelkirsche
Ligustrum vulgare Liguster*
u.a.
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4.0 Klettergehölze
Hedera helix Efeu*
Polygonum aubertii Schling-Knöterich
Parthenocissus spec. Wilder Wein
u.a.
5.0 Gehölze für flächendeckende Unterpflanzungen
Spiraea bumalda Spierstrauch
Deutzia gracilis Deutzie
Stephanandra incisa crispa Stephanandra
u.a.
6.0 Obstbäume (Streuobst und Wildobst)
Wildobstbäume:
Malus sylvestris Holz-Apfel
Prunus avium Vogel-Kirsche
Pyrus communis Most-Birne
Streuobstbäume:
Apfel:
Bitterfelder
Bohnapfel
Danziger Kantapfel
Hauxapfel
Jakob Fischer
Kaiser Wilhelm
Maunzenapfel
Odenwälder
Sonnenwirtsapfel
Wiltshire
u.a. lokale Sorten
Birne:
Doppelte Philippsbirne
Herzogin Elsa
Oberösterreichische Weinbirne
Schweizer Wasserbirne
u.a. lokale Sorten
18.08.2009 Seite 35 von 36

Stadt Villingen-Schwenningen
II. Immissionsprognose
18.08.2009 Seite 36 von 36

GERLINGER + MERKLE
Prognose der Geräuschimmissionen des
Musikprobe-Betriebs in Weilersbach auf
das geplante Wohngebiet „Glöckenberg“
GERLINGER + MERKLE
Ingenieurgesellschaft
für Akustik und Bauphysik mbH
Werderstraße 42 ⋅ 73614 Schorndorf
ENTWURF
Objekt: Musikproberaum im Schulgebäude
Stadtbezirk Weilersbach
78052 Villingen-Schwenningen
Auftraggeber: Stadtverwaltung VS
Auftrags-Nr.: 09-038/21
Amt für Stadtentwicklung
78056 Villingen-Schwenningen
Datum: 27. Februar 2009
Bearbeiter: Dipl.-Ing. (FH) H. Gerlinger
(Immissionsprognose09-038_20090225.docx)
Schallschutz-Prüfstelle nach DIN 4109
Messstelle für Geräusche nach BImSchG
Zert. Prüfstelle Gebäudeluftdichtheit
Telefon (0 71 81) 9 39 87 - 0
Telefax (0 71 81) 9 39 87 - 50
eMail: info@g-m-gmbh.de
Ingenieurgesellschaft

Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
Inhaltsverzeichnis
GERLINGER + MERKLE
1. Situation und Aufgabenstellung ........................................................................................ 3
2. Normen, Vorschriften und Richtlinien ............................................................................... 4
3. Unterlagen ....................................................................................................................... 4
4. Bebauungsplangebiet ...................................................................................................... 5
5. Immissionsrichtwerte, Orientierungswerte ........................................................................ 6
5.1. Immissionsrichtwerte nach TA-Lärm .................................................................... 6
5.2. Orientierungswerte DIN 18005 ............................................................................. 6
6. Immissionsorte ................................................................................................................. 7
7. Beschreibung Musikprobebetrieb ..................................................................................... 9
7.1. Bauliche Struktur .................................................................................................. 9
7.2. Parkverkehr ........................................................................................................ 11
8. Prognose der Geräuschimmissionen ............................................................................. 15
8.1. Innenpegel Musikproberaum .............................................................................. 15
8.2. Schalldämmung der Außenbauteile .................................................................... 15
8.3. Parkplatzbetrieb ................................................................................................. 15
8.4. Fahrverkehr auf der öffentlichen Straße ............................................................. 16
9. Geräuscheinwirkung an den Immissionsorten ................................................................ 17
9.1. Musikprobe einschl. Parkplätze .......................................................................... 17
9.2. Beurteilung der Geräuschimmissionen nach TA-Lärm........................................ 18
9.3. Spitzenpegel ...................................................................................................... 18
10. Zu- und Abfahrtverkehr auf der Straße Glöckenberg ...................................................... 19
11. Zusammenfassung ........................................................................................................ 20
-2-

Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
1. Situation und Aufgabenstellung
GERLINGER + MERKLE
Der Musikverein Weilersbach nutzt derzeit Räumlichkeiten im Untergeschoss der Schule in
Weilersbach als Musikproberaum.
Im Anschluss an das Schulgebäude ist Es ist geplant, im Bereich nördlich der Schule im Rah-
men eines Bebauungsplanverfahrens ein reines Wohngebiet auszuweisen.
Auftragsgemäß soll für die derzeit stattfindende Nutzung des Musikprobe-Betriebes eine Prog-
nose-Berechnung der zu erwartenden Geräuschimmissionen nach DIN 18005 bzw. TA-Lärm
durchgeführt werden. Die Geräuschimmissionen werden für die geplanten maßgeblichen Im-
missionsorte im Bereich des geplanten Wohngebietes in der unmittelbaren Nachbarschaft ermit-
telt und beurteilt. Die vorliegende Immissionsprognose stützt sich auf Erkenntnisse, die im
Rahmen einer Ortsbesichtigung gewonnen wurden.
Die Ergebnisse der Untersuchungen werden in dem vorliegenden Gutachten dokumentiert.
-3-

Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
2. Normen, Vorschriften und Richtlinien
GERLINGER + MERKLE
Im Rahmen der vorliegenden Untersuchung wurden folgende Regelwerke, technische Normen
und Literatur herangezogen:
/1/ TA-Lärm „Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm“ gültig seit 1.11.1998
/2/ DIN ISO 9613-2 "Dämpfung des Schalls bei der Ausbreitung im Freien, Teil 2: Allgemeines
Berechnungsverfahren", Ausgabe Oktober 1999
/3/ DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“
3. Unterlagen
Für die Untersuchungen wurden folgende Unterlagen durch den Auftraggeber zur Verfügung
gestellt:
A) Schreiben der Ortsverwaltung Weilersbach vom 17.2.09
mit Angaben zu Parkmöglichkeiten des Musikprobebetriebes
mit folgenden Plänen:
Übersichtsplan des Bebauungsplan „Glöckenberg“
Grundriß des Proberaumes
Schnitt A-B
Ansicht vom Ort-Talseite
Ansicht von Nordosten
Darstellung der Parkplätze bei der Schule
Luftbild mit Parkplätzen an der Wilhelm-Becker-Straße
B) E-Mail der Ortsverwaltung Weilersbach vom 18.2.09
- Mitteilung über Beschluss des Ortschaftsrates Weilersbach, das Probeende auf 21:30
vorzuverlegen.
- Aufstellung der an den Proben teilnehmenden Personen und Angaben über die Parksituation
C) Unterlagen zum Baugesuch der Gemeinde Remshalden vom 28.09.05
D) Örtliche Gegebenheiten und eigene Erkenntnisse, die im Rahmen einer Ortsbesichtigung
am 17.03.2006 festgestellt wurden.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
4. Bebauungsplangebiet
GERLINGER + MERKLE
In der unmittelbaren Nachbarschaft der Schule mit Musikproberaum ist ein reines Wohngebiet
geplant. In diesem Bereich sind im Bereich der blau umrandeten Baufenster Wohngebäude
geplant, die aufgrund ihrer Lage zum Proberaum die nächstgelegenen maßgeblichen Immis-
sionsorte gemäß TA-Lärm darstellen. Das Bebauungsplangebiet ist im Folgenden dargestellt:
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
5. Immissionsrichtwerte, Orientierungswerte
5.1. Immissionsrichtwerte nach TA-Lärm
Nach TA Lärm /1/ gelten folgende Immissionsrichtwerte:
Tabelle 1: Immissionsrichtwerte nach TA-Lärm
Gebietseinstufung Immissionsrichtwert [dB(A)]
GERLINGER + MERKLE
tags 6 00 - 22 00 Uhr nachts 22 00 - 6 00 Uhr
Reines Wohngebiet 50 35
Der Immissionsrichtwert nachts bezieht sich auf die lauteste volle Stunde zwischen 22 00 - 6 00
Uhr.
Zulässige Spitzenpegel:
Des Weiteren dürfen kurzzeitige Geräuschspitzen den Immissionsrichtwert um nicht mehr als
30 dB(A) tags und um maximal 20 dB(A) nachts überschreiten (Spitzenpegel-Kriterium).
5.2. Orientierungswerte DIN 18005
Die DIN 18005 stellt folgende Orientierungswerte dar:
Tabelle 2: Orientierungswerte nach DIN 18005
Gebietseinstufung Immissionsrichtwert [dB(A)]
tags 6 00 - 22 00 Uhr nachts 22 00 - 6 00 Uhr
Reines Wohngebiet 50 40/35
Der niedrigere Nachtwert soll für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm sowie für Geräusche von
vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten.
Die Orientierungswerte sollten bereits auf den Rand der Bauflächen oder der überbaubaren
Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten bezogen werden.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
6. Immissionsorte
GERLINGER + MERKLE
Auftragsgemäß sollen die zu erwartenden Immissionen im geplanten Wohngebiet untersucht
werden. Die Straßennamen, Adresse sowie auch die Aufteilung in Bauplätze ist noch nicht be-
kannt, es sind nur die Baugrenzen-Fenster im Bebauungsplanentwurf dargestellt.
Es wurde daher über das Baugebiet ein Flächenraster berechnet, d.h. es wurde eine Lärmkarte
mit den Immissionen des Parkplatzbetriebes und des Probebetriebes berechnet.
Weiterhin wurden die im Folgenden dargestellten relevanten maßgeblichen Immissionsorte an
den Stellen der Baufenster gelegt, die am stärksten von den Immissionen betroffen sein wer-
den. Die Immissionsrichtwerte gelten 0,5 m vor den am stärksten betroffenen Fenstern der Ge-
bäude. Die Lage der Immissionspunkte kann dem folgenden Lageplan entnommen werden.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
Tabelle 3: Maßgebliche Immissionsorte
GERLINGER + MERKLE
Immissionsort Ort/Lage Höhe Immissionspunkt
IP 1 Bauplatz Nr. 16 5 m (Dachgeschoss)
IP 2 Bauplatz Nr. 6 5 m (Dachgeschoss)
IP 3 Bauplatz Nr. 17 5 m (Dachgeschoss)
In dem Bebauungsplanentwurf ist eine eingeschossige Bauweise dargestellt. Ein ausgebautes
Dachgeschoss ist im allgemeinen möglich. Bei der Immissionspunkthöhe wurde daher eine Hö-
he von 5 m angesetzt, da aufgrund geringerer Bodendämpfung ein höherer Immissionsort im
Regelfall zu höheren Immissionen führt.
-8-

Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
7. Beschreibung Musikprobebetrieb
7.1. Bauliche Struktur
GERLINGER + MERKLE
Der Musikproberaum liegt im UG des Schulgebäudes und ist mit 9,9 m x 12,4 m ca. 122 m²
groß. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,25 m.
Der Raum weist eine großflächig verglaste Fassade zur Talseite hin auf, bestehend aus zwei
Fensterelementen mit jeweils ca. 3,5 m x 2,7 m Fensterfläche, gesamt somit ca. 19 m². Die seit-
lichen Wände des Raumes bestehen aus ca. 30 cm dickem Beton. Die hintere Wand liegt im
Erdreich bzw. grenzt an Nebenräume.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
GERLINGER + MERKLE
Die Fenster sind derzeit als Isolierglasfenster in Holzrahmen ausgeführt, sollen aber im Laufe
dieses Jahres durch neue Fenster ersetzt werden.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
7.2. Parkverkehr
GERLINGER + MERKLE
Neben dem eigentlichen Probebetrieb des Musikvereins ist der An- und Abfahrtverkehr bzw. der
Parkverkehr im Zusammenhang mit dem Probebetrieb zu berücksichtigen.
Hierbei ist eine Beparkung folgender Flächen anzusetzen:
1. Parkplatz neben der Schule – wird von der Straße Glöckenberg erschlossen. Umfasst
ca. 16 Stellplätze
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
GERLINGER + MERKLE
2. Parkplatz neben der Mehrzweckhalle – wird von der Wilhelm-Becker-Str. erschlossen.
Umfasst ca. 14 Stellplätze
3. Parkplatz an der Hauptstraße – wird von der Wilhelm-Becker-Str. erschlossen. Umfasst
ca. 12 Stellplätze
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
GERLINGER + MERKLE
Demnach stehen für die Musikprobe ca. 42 Stellplätze zur Verfügung. Bei der Gesamtprobe ist
mit 35 bis 45 Personen bzw. Pkw zu rechnen. Diese können auf den beschriebenen Parkplät-
zen untergebracht werden.
Für die Parkplatzfrequentierung wird davon ausgegangen, dass sämtliche Parkplätze zu Beginn
der Musikprobe beparkt werden und nach Ende der Probe die Pkw den Parkplatz verlassen.
Das Ende der Musikprobe ist auf 21:30 Uhr angesetzt, so dass davon ausgegangen wird, dass
um 22:00 Uhr der Parkplatz leer ist und keine Parkbewegungen mehr stattfinden.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
GERLINGER + MERKLE
Zusätzlich zu der Gesamtprobe mit Vollbesetzung am Donnerstag findet vorher eine Register-
probe statt. Hier wird ebenfalls eine Be- und Entparkung der Stellplätze angenommen.
Zusammenfassend wird somit davon ausgegangen, dass jeder Parkplatz an dem am stärksten
frequentierten Tag zweimal be- und entparkt wird – entsprechend 4 Parkbewegungen je Stell-
platz innerhalb der Tagzeit. Es wird angenommen, dass 2 Bewegungen außerhalb der Ruhezei-
ten (vor 20 Uhr) und 2 Bewegungen innerhalb der Ruhezeit zwischen 20:00 und 22:00 Uhr
stattfinden.
Über den Tag verteilt ergibt sich somit eine Einwirkzeit von 2 h in den Ruhezeiten mit 1 Bewe-
gung je Stellplatz und Stunde sowie eine Einwirkzeit von 2 h außerhalb der Ruhezeiten mit
ebenfalls 1 Bewegung je Stellplatz und Stunde.
Der Schulbetrieb wurde hierbei nicht explizit berücksichtigt, da dieser nach unserer Einschät-
zung keiner der Kategorien Gewerbe-, Freizeit- oder Sportlärm zugeordnet werden kann. Auch
würde hier allenfalls der Parkplatzbetrieb zu berücksichtigen sein.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
8. Prognose der Geräuschimmissionen
8.1. Innenpegel Musikproberaum
GERLINGER + MERKLE
Aufgrund eigener Untersuchungen von Blasmusikkapellen und vergleichbarem Probebetrieb in
ähnlich gelagerten Räumen gehen wir davon aus, dass sich in dem Musikproberaum ein Innen-
pegel von ca. LI ≈ 100 dB(A) gemittelt über den Zeitraum der Musikprobe einstellt (einschließ-
lich Musikpausen).
Die Abschätzung des Innenpegel orientiert sich an vereinstypischen Musikkapellen.
Es wird weiterhin davon ausgegangen, dass die Fenster während des Musizierens geschlossen
gehalten werden.
Der Zeitraum für die Proben wird von 18:30 Uhr bis 21:30 Uhr angenommen. D.h. 90 Minuten
innerhalb der Ruhezeit und 90 Minuten außerhalb der Ruhezeit.
8.2. Schalldämmung der Außenbauteile
Relevant für die Schallabstrahlung sind die Fenster, diese werden mit einem Schalldämmaß für
normale Isolier- oder Wärmeschutzverglasung angenommen – RW = 32 dB.
Wie beschrieben ist eine Fläche von ca. 19 m² Fensterfläche anzusetzen.
8.3. Parkplatzbetrieb
Die Vorgaben zur Zahl der Stellplätze und zur Frequentierung sind oben beschrieben.
Für die Parkplätze selbst wird von folgenden Parametern ausgegangen:
Asphaltierte Stellplätze und Fahrgassen
Nutzung wie P+R Stellplatz
Zuschlag für Impulshaltigkeit 4 dB(A)
Rechenverfahren nach der Parkplatzlärmstudie 2007
Für die Überprüfung des Spitzenpegelkriteriums der TA-Lärm ist das Zuschlagen einer Pkw-Tür
mit einem Schalleistungspegel von LWA = 98 dB(A) anzusetzen.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
8.4. Fahrverkehr auf der öffentlichen Straße
GERLINGER + MERKLE
Der Zu- und Abfahrtverkehr auf der Straße Am Glöckenberg kann nach der TA-Lärm berück-
sichtigt werden. Hierbei werden 3 Kriterien geprüft:
- Vermischung mit dem übrigen Verkehr
- Erhöhung des Pegels der Straße um 3 dB(A)
- Grenzwerte der 16. BImSchV werden überschritten
Sofern diese drei Kriterien zutreffen sind organisatorische Maßnahmen zu treffen.
Für diese Überprüfung wurde eine separate Berechnung durchgeführt.
Hierbei zeigt sich, dass die 16.BImSchV – Grenzwerte nicht überschritten werden.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
9. Geräuscheinwirkung an den Immissionsorten
9.1. Musikprobe einschl. Parkplätze
GERLINGER + MERKLE
Auf Basis der oben beschriebenen Vorgaben ergibt sich für den oben beschriebenen Musikpro-
bebetrieb einschließlich Parkplätzen folgende Geräuscheinwirkung an den einzelnen Immissi-
onsorten.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
GERLINGER + MERKLE
Tabelle 4: Geräuscheinwirkung an den Immissionsorten für den Musikprobebetrieb einschließ-
lich Parkplätze
Immissionsort Ort/Lage Mittlerer Schallpegel am
Immissionsort *)
IP 1 Wohnhaus Bauplatz 16 26 dB(A)
IP 2 Wohnhaus Bauplatz 6 36 dB(A)
IP 3 Wohnhaus Bauplatz 17 40 dB(A)
9.2. Beurteilung der Geräuschimmissionen nach TA-Lärm
Den oben beschriebenen Ergebnissen kann entnommen werden, dass der Musikprobebetrieb
den Immissionsrichtwert für ein reines Wohngebiet tags von 50 dB(A) nicht überschreitet. Hier-
bei wurde von einer Musikprobe mit einer Dauer von ca. 3 Stunden am Tag ausgegangen (Be-
urteilungszeitraum tags zwischen 6 und 22 Uhr) sowie der entsprechenden Parkierung.
Im Beurteilungszeitraum nachts (nach 22 00 Uhr) sind generell keine Musikproben geplant und
nach derzeitiger Einschätzung auch nicht möglich.
9.3. Spitzenpegel
Kurzzeitig auftretende Pegelspitzen dürfen den Immissionsrichtwert am Tag nach TA-Lärm um
nicht mehr als 30 dB(A) überschreiten (Spitzenpegel-Kriterium). Somit ergibt sich ein zulässiger
Spitzenpegel von maximal Lmax = 80 dB(A) tags.
Durch das Türenschlagen der PKw auf dem Parkplatz sind geräuschrelevante Pegelspitzen zu
erwarten. Hierbei kann davon ausgegangen werden, dass kurzzeitige Pegelspitzen näherungs-
weise von LWA,max ≈ 98 dB(A) erreicht werden. Innenpegel in dem Proberaum sind zu vernach-
lässigen. Somit ergeben sich folgende Spitzenpegel an den Immissionsorten.
Tabelle 5: Spitzenpegel an den Immissionsorten für den Musikprobebetrieb bzw. Parkplätze
Immissionsort Ort/Lage Mittlerer Schallpegel am
Immissionsort *)
IP 1 Wohnhaus Bauplatz 16 47 dB(A)
IP 2 Wohnhaus Bauplatz 6 56 dB(A)
IP 3 Wohnhaus Bauplatz 17 68 dB(A)
Die ermittelten Pegel zeigen, dass der zulässige Spitzenpegel am Tag eingehalten ist.
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
GERLINGER + MERKLE
10. Zu- und Abfahrtverkehr auf der Straße Glöckenberg
Entsprechend den Vorgaben der TA-Lärm wird prognostiziert, mit welchen Lärmimmissionen
durch den Zu- und Abfahrtverkehr zum Proberaum zu rechnen ist. Hierbei wird von folgender
Frequentierung ausgegangen:
- 16 Parkplätze an der Schule
- 2-facher Wechsel für den Probebetrieb
- Entsprechend 32 Anfahrten und 32 Abfahrten insgesamt somit ca. 64 Fahrten pro Tag.
Die Berechnung erfolgt nach der RLS 90, es wird von 5 Fahrten/ Stunde über 16 Stunden (ent-
sprechend somit 80 Fahrten pro Tag) ausgegangen. Unter diesen Vorgaben ergeben sich die
folgenden Beurteilungspegel nach der RLS 90.
Die ermittelten Pegel zeigen, dass der Immissionsgrenzwert nach der 16.BImSchV am Tag ein-
gehalten ist.
Tabelle 6: Beurteilungspegel des Straßenverkehrs (Straße Glöckenberg) für den Musikprobe-
betrieb an den Immissionsorten
Immissionsort
Ort/Lage Beurteilungspegel
am Immissionsort *)
Grenzwert nach 16.BImSchV
tags Wohngebiet
IP 1 Wohnhaus Bauplatz 16 32 dB(A) 59 dB(A)
IP 2 Wohnhaus Bauplatz 6 43 dB(A) 59 dB(A)
IP 3 Wohnhaus Bauplatz 17 41 dB(A) 59 dB(A)
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Bericht Nr. 09-038/21
27. Februar 2009
11. Zusammenfassung
GERLINGER + MERKLE
Die Stadt Villingen-Schwenningen plant im Stadtbezirk Weilersbach die Ausweisung eines Rei-
nen Wohngebietes im Bebauungsplangebiet „Glöckenberg“ in der Nachbarschaft eines Musik-
proberaums des Musikvereins.
Auftragsgemäß wurden die zu erwartenden Geräuschimmissionen nach TA-Lärm untersucht
und bewertet. Die Untersuchungen zeigen, dass durch den Musikprobebetrieb des Musikver-
eins bei einer Dauer von ca. 3 Stunden am Tag (6 - 22 Uhr) die Immissionsrichtwerte an den
relevanten Immissionsorten (Geplante Wohngebäude) nicht überschritten werden.
Die entsprechenden Spitzenpegel werden nicht überschritten, wenn das Probe-Ende und die
Abfahrt vom Parkplatz vor 22 Uhr stattfindet.
Der Zu- und Abfahrtverkehr zu dem Proberaum unterschreitet die Grenzwerte der 16.BImSchV
deutlich, organisatorische Maßnahmen nach TA-Lärm werden somit nicht erforderlich.
Die Ergebnisse der Untersuchungen werden in dem vorliegenden Gutachten dokumentiert.
H. Gerlinger
Dieser Bericht umfasst 20 Seiten
-20-

Bebauungsplan „Glöckenberg“
Teil Umweltbericht
VS - Weilersbach
=
=
=
Ñ~âíçêÖêìå Losert
== =
==É=
=
Pfaff
__________________________________________________________
_______________________________________________________________
Auftraggeber:
Stadt Villingen Schwenningen
Grünflächen- und Umweltamt
Winkelstraße 9
78054 Villingen-Schwenningen
Stand: 13. Juni 2008, zuletzt geändert 19.08.2009
=
Schütze
Schedlbauer
Freie Landschaftsarchitekten
BDLA
Dipl.-Ingenieure
Partnerschaftsgesellschaft
Wolfgang Losert
Edith Schütze
Martin Schedlbauer
Hindenburgstraße 95
79211 Denzlingen
Tel. 0 76 66/90 00 9-0
Fax 0 76 66/ 90 00 9-40
denzlingen@
faktorgruen.de
Jürgen Pfaff
Eisenbahnstraße 26
78628 Rottweil
Tel. 0 7 41/ 1 57 05
Fax 0 7 41/ 1 58 03
rottweil@faktorgruen.de
www.faktorgruen.de

Inhaltsverzeichnis WEI-UB_090819.doc.
1. BESCHREIBUNG DER PLANUNG 3
1.1 INHALT UND ZIELE DES BEBAUUNGSPLANS 3
1.2 GRUNDLAGE DER UMWELTPRÜFUNG 4
1.3 ERGEBNIS DER PRÜFUNG ANDERWEITIGER PLANUNGSMÖGLICHKEITEN 5
1.4 FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS 5
2. PLANUNGSVORGABEN 6
3. NATURA 2000 8
4. ANGEWANDTE UNTERSUCHUNGSMETHODEN 10
4.1 PRÜFMETHODEN 10
4.2 SCHWIERIGKEITEN BEI DER ZUSAMMENSTELLUNG DER INFORMATIONEN 10
5. DERZEITIGER UMWELTZUSTAND 11
5.1 SCHUTZGUT MENSCH 11
5.2 SCHUTZGÜTER TIERE, PFLANZEN, BIOLOGISCHE VIELFALT 11
5.3 SCHUTZGUT BODEN 14
5.4 SCHUTZGUT WASSER 15
5.5 SCHUTZGUT KLIMA/LUFT 17
5.6 SCHUTZGUT LANDSCHAFTSBILD 17
5.7 SCHUTZGUT KULTUR- UND SONSTIGE SACHGÜTER 18
5.8 WECHSELWIRKUNGEN ZWISCHEN DEN VORGENANNTEN SCHUTZGÜTERN 18
6. GRÜNORDNUNGSKONZEPT 19
7. BESCHREIBUNG DER WIRKFAKTOREN DER PLANUNG 19
7.1 RELEVANZ DER WIRKFAKTOREN 19
8. PROGNOSE DER UMWELTAUSWIRKUNGEN 21
8.1 SCHUTZGUT MENSCH 21
8.2 SCHUTZGUT TIERE; SCHUTZGUT PFLANZEN, BIOLOGISCHE VIELFALT 21
8.3 FACHBEITRAG ARTENSCHUTZ 22
8.4 SCHUTZGUT BODEN 36
8.5 SCHUTZGUT WASSER 36
8.6 SCHUTZGUT KLIMA/LUFT 37
8.7 SCHUTZGUT LANDSCHAFT 37
8.8 SCHUTZGUT KULTUR- UND SONSTIGE SACHGÜTER 37
9. PROGNOSE BEI NICHTDURCHFÜHRUNG DER PLANUNG (NULLVARIANTE) 37
Umweltbericht „Glöckenberg“ 1

10. MAßNAHMEN ZUR VERMEIDUNG, VERRINGERUNG UND ZUM AUSGLEICH 38
11. EINGRIFFS-/ AUSGLEICHSBILANZ 41
12. ZUORDNUNG VON AUSGLEICHSMAßNAHMEN 44
13. ÜBERWACHUNG DER ERHEBLICHEN UMWELTAUSWIRKUNGEN (MONITORING) 45
14. FLÄCHENBILANZ* 46
15. ALLGEMEIN VERSTÄNDLICHE ZUSAMMENFASSUNG 47
16. QUELLENVERZEICHNIS 51
17. ANLAGEN 53
Umweltbericht „Glöckenberg“ 2

1 Beschreibung der Planung
1.1 Inhalt und Ziele des Bebauungsplans
Anlass und Absicht der
Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Neuausweisung von Wohnbauflächen für den
Eigenbedarf der Gemeinde Weilersbach geschaffen werden.
Im Herbst 2002 wurde im Gemeinderat Villingen-Schwenningen ein
Grundsatzbeschluss zur weiteren Siedlungsentwicklung im Stadtbezirk
Weilersbach gefasst. Als wirksamer Flächennutzungsplan ist im Nordwesten
des Stadtbezirkes die geplante Wohnbaufläche 'Kottendobel' dargestellt.
Diese Planungsfläche soll nach dem Votum des Ortschaftsrates und
des Gemeinderates nicht umgesetzt und daher gegen Ersatz aus dem
Flächennutzungsplan genommen werden. Im Sinne einer Verlegung der
bisherigen Planungsfläche an den Westrand von Weilersbach soll ersatzweise
die flächengleiche Baufläche 'Glöckenberg' in den Flächennutzungsplan
aufgenommen werden. Ausschlaggebend für die Wahl des
Standortes 'Glöckenberg' ist seine Nähe zur Ortsmitte, die diesen Standort
vorteilhaft von den diskutierten Planungsmöglichkeiten abhebt. Im
Rahmen der Umweltprüfung auf FNP Ebene wurden die Planvariante,
Nullvariante (Statusquo) und die Standortalternativen 'Hochwiesen', 'Vordere
Halde/Spitzgarten' und Bettelbirnbaum geprüft.
Planungsgebiet Das Plangebiet liegt im Nordwesten der Gemeinde Weilersbach und wird
von folgenden Flächen begrenzt: Im Norden von der Kapellenwaldstraße,
im Westen vom Glöckenbergweg, im Süden von den Flurstücken 715,
718, 678 und im Osten von den Flurstücken 661 – 665, 54, 690, 655, 653.
Planungsinhalt Abgeleitet aus dem städtebaulichen Konzept und der Erfordernis der
Planaufstellung ist für das Plangebiet die Ausweisung eines Wohngebietes
vorgesehen.
Umfang des Vorhabens Bruttogesamtfläche 2,16 ha 100 %
Vereinfachtes oder beschleunigtes
Verfahren
gem. §13 und §13a
BauGB?
------------------------------------------------------------------------öffentliche
Verkehrsfläche: 0,28 ha 13 %
landwirtschaftliche Fläche: 0,58 ha 27 %
priv. Grundstücksflächen (WR): 1,25 ha 58 %
Verkehrsfläche bes. Zweckbestimmung: 0,05 ha 2 %
Der Bebauungsplan „Glöckenberg“ kann nicht im vereinfachten oder beschleunigten
Verfahren durchgeführt werden, da
Grundzüge der Planung berührt sind (§13 BauGB)
es sich nicht um ein Vorhaben nach §34 BauGB - Vorhaben innerhalb
der im Zusammenhang bebauten Ortsteile – handelt
das Vorhaben nicht unter die Bebauungspläne der Innenentwicklung fällt
(§13a BauGB).
Umweltbericht „Glöckenberg“ 3

Eingriffsregelung nach
Bundesnaturschutzgesetz
(BNatSchG) und Baugesetzbuch
(BauGB)
Gemäß § 1a Abs. 3 Satz 3 BauGB sind bei der Aufstellung von Bebauungsplänen
die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher
Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes und der Leistungs- und
Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes in der Abwägung zu berücksichtigen
(Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz).
Ein Ausgleich wäre nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der
planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig gewesen wären (§ 1a
Abs. 3 Satz 5 BauGB). Die Zulässigkeit könnte nach § 30 oder § 34
BauGB gegeben sein.
Eine Zulässigkeit gem. § 34 BauGB besteht bereits für die Grundstücke
Nr. 21 und 22 (GOP Stand 01.07.2009), da es sich um ein Vorhaben im
Zusammenhang der bebauten Ortsteile handelt.
Für alle restlichen Grundstücke und die Erschließungsstraße ist weder
eine Zulässigkeit nach §34 BauGB gegeben noch erfolgten die Eingriffe
vor der planerischen Entscheidung. Auch existiert bislang kein Bplan für
das Gebiet (§30 BauGB).
Eingriffsrelevante Flächen Eingriffsrelevante Flächen sind daher die Grundstücke Nrn. 1-20 und die
Erschließungsstraße. Die Eingriffsregelung nach Bundesnaturschutzgesetz
und BauGB anzuwenden.
1.2 Grundlage der Umweltprüfung
Umweltschützende
Belange im BauGB
Seit 2004 hat sich die Behandlung der umweltschützenden Belange in der
Bauleitplanung geändert [§§ 1(6)7, 1a, 2(4), 2a, 4c sowie Anlage zu §
2(4) und § 2a Baugesetzbuch]: Die Umweltprüfung ist obligatorischer Teil
des neuen Regelverfahrens für alle Bebauungspläne, sowie für die Änderungen
von Bebauungsplänen. Voraussetzung ist, dass die Bebauungspläne
bzw. ihre Änderungen nicht im vereinfachten oder beschleunigten
Verfahren gemäß § 13 bzw. 13a BauGB durchgeführt werden.
Mit der Umweltprüfung werden alle umweltrelevanten Belange zusammengefasst
und in einem so genannten Umweltbericht den Behörden zur
Stellungnahme vorgelegt. In der zusammenfassenden Erklärung wird
dargelegt, in wieweit die Anregungen der Behörden Eingang in die Planung
gefunden haben. Nach Realisierung der Planung muss im Rahmen
der Umweltüberwachung (§ 4c BauGB) eine Kontrolle hinsichtlich unvorhergesehener
nachteiliger Umweltauswirkungen vorgenommen werden.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 4

1.3 Ergebnis der Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten
Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Ergebnis der Alternativenprüfung
im Rahmen der
Umweltprüfung auf FNP –
Ebene
Planungsalternativen am
Standort
1.4 Festsetzungen des Bebauungsplans
Bebauung
Im Herbst 2002 wurde im Gemeinderat Villingen-Schwenningen ein
Grundsatzbeschluss zur weiteren Siedlungsentwicklung im Stadtbezirk
Weilersbach gefasst. Als wirksamer Flächennutzungsplan ist im Nordwesten
des Stadtbezirkes die geplante Wohnbaufläche 'Kottendobel' dargestellt.
Diese Planungsfläche soll nach dem Votum des Ortschaftsrates
und des Gemeinderates nicht umgesetzt und daher gegen Ersatz aus
dem Flächennutzungsplan genommen werden. Im Sinne einer Verlegung
der bisherigen Planungsfläche an den Westrand von Weilersbach soll ersatzweise
die flächengleiche Baufläche 'Glöckenberg' in den Flächennutzungsplan
aufgenommen werden. Ausschlaggebend für die Wahl des
Standortes 'Glöckenberg' ist seine Nähe zur Ortsmitte, die diesen Standort
vorteilhaft von den diskutierten Planungsmöglichkeiten abhebt. Im
Rahmen der Umweltprüfung wurden die Planvariante 0 (Status-quo) und
die Standortalternativen 'Hochwiesen' (A1), 'Vordere Halde/Spitzgarten'
(A2) und Bettelbirnbaum (A3) geprüft.
Auf Grund der Lage und der überwiegend ackerbaulich genutzten Flächen
am bestehenden östlichen Ortsrand fällt die Gesamtbeurteilung der
Alternative 3 insbesondere bezüglich des Arten- und Biotopschutzes besser
als bei den Alternativen 1 und 2 aus. Hinsichtlich der Lage des Plangebiets
im oder am Vogelschutzgebiet ist der Standort „Glöckenberg“
besser als die Alternativen 1 und 2 einzustufen.
Die Prüfung von Planungsalternativen am Standort hat ergeben, dass es
hinsichtlich der Anordnung der Baukörper und der Erschließung keine
grundsätzlich besser geeigneten Möglichkeiten gibt, die hinsichtlich ihrer
Umweltauswirkungen günstiger einzuschätzen sind als das geplante Vorhaben.
Der Bebauungsplan setzt das Baugebiet am Glöckenberg als Reines
Wohngebiet fest. Die Zahl der Vollgeschosse wird auf zwei Vollgeschosse
beschränkt. Ein Dachgeschossausbau ist unabhängig von der Zahl der
zulässigen Vollgeschosse möglich.
Entsprechend der geplanten Bauweise entwickelt sich das Maß der baulichen
Nutzung so, dass zum Ortsrand eine verminderte bauliche Dichte
(GRZ 0,25) auftritt, um somit das einfließen der Grünstrukturen der Ortsrandlage
in die freiraumgeprägten Siedlungsräume zu gewährleisten. Um
die Überformung des natürlichen Geländeprofils zu minimieren wird für
die talseitigen Baugrundstücke am Ende der Planstraße A eine straßenbegleitende
Baulinie festgesetzt (vgl. textliche Festsetzungen & Begründung
„Glöckenberg“, 08.12.2008).
Umweltbericht „Glöckenberg“ 5

2. Planungsvorgaben
GESETZLICHE VORGABEN
Gesetz zum Schutz der Natur, zur Pflege der Landschaft und über die Erholungsvorsorge in der freien
Landschaft (Naturschutzgesetz - NatSchG) in der Fassung vom 13. Dezember 2005 (GVBl. Nr. 18 vom
16.12.2005 S. 745)
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in der Neufassung vom 25.03.2002, BGBl. I S.1193; zuletzt geändert
am 24. 06. 2004, BGBl. I S. 1359
Baugesetzbuch (BauGB) vom 23. September 2004 (BGBl. I Nr. 52 vom 01.10.2004 S. 2414; 3.5.2005
S. 122405; 21.6.2005 S. 1818)
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. d. Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132),
zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466)
Bodenschutzgesetz- Baden-Württemberg - vom 24.06.1991(GBl. BW 1991 S.434, geändert GBl. BW
1994 S.653; 1997 S. 278; 2001 S. 605) ersetzt durch LBodSchAG - Landes-Bodenschutz- und Altlastengesetz
vom 14.12.2004
Bundes-Bodenschutzgesetz (BBoSchG) i.d.F. vom 17.03.1998, z.g. am 09.09.2001.
Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) vom 12. Juli 1999 (BGBl. I S. 1554), zuletzt
geändert am 23. Dezember 2004 (BGBl. I S. 3807)
Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG), Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge vom 26. September
2002 (BGBl. I S. 3830), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 25. Juni 2005 (BGBl I, Nr. 39,
S. 1865
Denkmalschutzgesetz (DSchG) in der Fassung vom 6. Dezember 1983 (GBl. S. 797), zuletzt geändert
durch Artikel 6 des Gesetzes zur Neuregelung des Gebührenrechts vom 14. Dez. 2004 (GBl. S. 895).
Landesbauordnung (LBO) für Baden-Württemberg i.d.F. vom 08.08.1995, zuletzt geändert am 29. Oktober
2003 (GBl. S. 695)
Richtlinie 92/43/EWG des Rates vom 21. Mai 1992 zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie
der wildlebenden Tiere und Pflanzen (FFH-Richtlinie).
Richtlinie 79/409/EWG des Rates vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wild lebenden Vogelarten
(ABl. EG Nr. L 103 vom 25.4.1979 S. 1 zuletzt geändert durch Richtlinie 97/49/EG der Kommission vom
29.7.1997, ABl. EG Nr. L 223 vom 13.8.1997 S. 9, (Vogelschutzrichtlinie).
Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz – WHG) vom 19. August 2002
(BGBl. I S. 3245), zuletzt geändert am 25. Juni 2005 (BGBl. I Nr. 37 S.1746)
Umweltbericht „Glöckenberg“ 6

PROGRAMMATISCHE UND PLANERISCHE VORGABEN
Landesentwicklungsplan
(LEP) 2002
Regionalplan
Schwarzwald-Baar-Heuberg
2003
Landschaftsrahmenplan
Das Oberzentrum Villingen-Schwenningen liegt innerhalb eines „Verdichtungsbereichs
im ländlichen Raum“.
Der Regionalplan macht zum Plangebiet keine relevanten Aussagen. Der
Planungsbereich liegt nicht in oder an einem regionalen Grünzug oder einer
regionalen Grünzäsur oder in einem schutzbedürftigen Bereich. Das
Plangebiet liegt in sonstigen landwirtschaftlichen Flächen. .
Die Landschaftsfunktionenkarte trifft keine besonderen Aussagen zum
Plangebiet. Es ist größtenteils als Siedlungsfläche dargestellt
Flächennutzungsplan 2009 Im Herbst 2002 wurde im Gemeinderat Villingen-Schwenningen ein
Grundsatzbeschluss zur weiteren Siedlungsentwicklung im Stadtbezirk
Weilersbach gefasst. Als wirksamer Flächennutzungsplan ist im Nordwesten
des Stadtbezirkes die geplante Wohnbaufläche 'Kottendobel' dargestellt.
Diese Planungsfläche soll nach dem Votum des Ortschaftsrates
und des Gemeinderates nicht umgesetzt und daher gegen Ersatz aus
dem Flächennutzungsplan genommen werden. Im Sinne einer Verlegung
der bisherigen Planungsfläche an den Westrand von Weilersbach wurde
im 7. Änderungsverfahren des FNP ersatzweise die flächengleiche Baufläche
'Glöckenberg' in den Flächennutzungsplan aufgenommen.
Die Grenze des Vogelschutzgebietes „Baar“ wurde im Rahmen der FNP-
Änderung noch nicht bewältigt.
Landschaftsplan 1993 Im Südwesten werden Flächen mit schützenswertem Grünbestand für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft tangiert.
Gutachten zur
Siedlungsentwicklung
Weilersbach
Das Gutachten kommt für die Untersuchungsfläche W3 Glöckenberg zu
der Gesamtbewertung „3“ – nicht geeignet (ungünstige Voraussetzungen
bzw. Gegebenheiten für eine bauliche Entwicklung der Fläche). Empfohlen
wird nach der Innenentwicklung die Fläche „Beim Bettelbirnbaum“.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 7

3. Natura 2000
FFH - Gebiete
Vogelschutzgebiete
Ergebnis der
Verträglichkeitsstudie
Beeinträchtigungsprognose
Neuntöter
Rotmilan
FFH-Gebiete sind von der Planung nicht berührt.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes tangiert Teilflächen des Vogelschutzgebiets
Baar (8017-441 zuvor: VSN03). Eine Verträglichkeitsprüfung
auf der Grundlage einer Untersuchung der Avifauna (FAK-
TORGRUEN 2007-1) wurde durchgeführt, um mögliche Beeinträchtigungen
abzuschätzen.
Im ca. 8 ha großen Untersuchungsgebiet konnten von insgesamt 34 während
der Brutzeit festgestellten Vogelarten 15 Vogelarten mit Brutverdacht
(wahrscheinliches Brüten) nachgewiesen werden.
Als Arten des Vogelschutzgebietes konnten der Neuntöter (Lanius collurio)
und der Rotmilan (Milvus milvus) festgestellt werden.
Das Plangebiet gehört zum regelmäßig überflogenen Jagdgebiet des Rotmilans.
Ein Neuntöter-Revier wurde an der südlichen Grenze des zur Bebauung
vorgesehenen Wohngebiets festgestellt.
Es findet ein direkter Flächenverlust innerhalb des Vogelschutzgebietes
durch das Vorhaben statt. Vom Vogelschutzgebiet werden 8.250 m²
durch den Bebauungsplan überlagert. Hiervon entfallen ca. 3.250 m²
durch Baugrundstücke und Erschließungsweg, ca. 5.000 m² bleiben zusammenhängend
als Grünland - Waldabstand erhalten.
Daneben überlagert das Wohngebiet weitere Wiesenflächen, im Anschluss
an das Vogelschutzgebiet auf einer Fläche von ca. 11.400 qm.
Die Inanspruchnahme von Flächen im Brutrevier führt zur Aufgabe dessen,
auch wenn der unmittelbare Brutplatz nicht entfernt wird. Auf
Grundlage der Fachkonvention von LAMBRECHT & TRAUTNER 2007 sind
die Beeinträchtigungen als erheblich zu werten.
Durch die vorgezogene Kompensationsmaßnahme M1 werden dem
Neuntöter neue Brutgehölze und Brutreviere zur Verfügung gestellt.
Durch die Pflanzung älterer Dornsträucher vor Baubeginn ist die Besiedelung
danach sofort möglich.
Dem Flächenverlust von ca. 3.250qm innerhalb des Vogelschutzgebietes
und weiteren Flächen außerhalb, wird mit der Aufwertung intensiv
genutzter Flächen (insgesamt ca. 2,6 ha) im Vogelschutzgebiet begegnet.
Bei frühzeitiger Heckenanlage stehen dem Neuntöter Ausweichhabitate
zur Verfügung. Eine Besiedelung im Bereich des Glöckenbergs bleibt
weiterhin gewährleistet. Die Beeinträchtigungen können mit Hilfe der
Maßnahmen unter die Erheblichkeitsschwelle gesenkt werden.
Beeinträchtigung nach Maßnahmen - Neuntöter: nicht erheblich
Bei einem Horststandort in nur 200-300m Entfernung zum derzeitigen
Siedlungsrand wird eine gewisse Toleranz des Milans gegenüber
menschlichen Reizen vorausgesetzt.
Vom Vorhaben können während der Bauzeit akustische Störungen ausgehen.
Da diese nur zeitlich befristet auftreten, und der Horststandort
durch den Wald vom Bebauungsplangebiet abgeschirmt ist, liegen die
Störungen unterhalb der Erheblichkeit. Sonstige Störungen z.B. durch
Bewegungsreize, Erschütterungen treten in nur geringem Maße auf und
bleiben gleichfalls unterhalb der Erheblichkeitsschwelle.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 8

Die Flächeninanspruchnahme umfasst Nahrungshabitate des Rotmilans
und liegt bei einer Größe von ca. 1,5 ha unterhalb der Erheblichkeitsschwelle
(vgl. LAMBRECHT & TRAUTNER 2007).
Der Erhaltungszustand des Rotmilans bleibt unverändert. Die schutzgebietsübergreifenden
Funktionen im Netz Natura 2000 (z. B. Verbundeigenschaften)
sind ohne Einschränkung weiterhin gewährleistet.
Beeinträchtigung - Rotmilan: nicht erheblich
Umweltbericht „Glöckenberg“ 9

4. Angewandte Untersuchungsmethoden
4.1 Prüfmethoden
Umweltprüfung Inhalt der Umweltprüfung ist die Ermittlung der voraussichtlich erheblichen
Umweltauswirkungen gemäß der Anlage zum Baugesetzbuch. Dabei
werden diejenigen Umweltauswirkungen ermittelt, die von dem Vorhaben
zu erwarten sind.
Die Umweltprüfung gilt als zusammenfassendes Prüfverfahren, in das die
naturschutzrechtliche Eingriffsregelung und der Grünordnungsplan (soweit
vorhanden) integriert werden. Sie führt darüber hinaus die Ergebnisse
der verschiedenen Fachgutachten zu Verkehr, Lärm, Schadstoffen
(soweit vorhanden) etc. hinsichtlich ihrer Umweltauswirkungen zusammen.
Eine Untersuchung erfolgt nur bei Schutzgütern, die nach Vorprüfung und
nach Beteiligung der Öffentlichkeit voraussichtlich erhebliche Auswirkungen
(gem. §2 Abs. 4 Satz 1 BauGB) im beeinträchtigenden Sinne erwarten
lassen (s. auch: Festlegung zu Umfang und Detaillierung der Umweltprüfung).
Eingriffsregelung nach
Bundesnaturschutzgesetz
und BauGB
Schutzgüter
Gemäß § 1a Abs. 3 Satz 3 BauGB sind bei der Aufstellung von Bebauungsplänen
die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher
Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes und der Leistungs- und
Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes in der Abwägung zu berücksichtigen
(Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz).
Die Bestandsaufnahme erfasst die einschlägigen Aspekte sowie die Ausprägung
der Schutzgüter im Plangebiet und der Umgebung. Enthalten
sind Angaben zum Vorkommen, zur Empfindlichkeit und ggf. zur Vorbelastung.
Die Bewertung erfolgt unter Bezugnahme auf die gesetzten
Umwelt(qualitäts-)-ziele des Planungsraums. Zugrunde liegen dieser die
unter Punkt 1.2 genannten Zielsetzungen. Gefordert ist eine rein Umweltbezogene
Betrachtung, die wie die Ermittlung unter angemessenem Aufwand
durchzuführen ist. Die Beurteilung von Wertigkeit und Eingriffserheblichkeit
erfolgt in verbal-argumentativer Weise auf Grundlage einer
vereinfachten Flächenbilanz und des Schwarzwald-Baar-Modells (Wertpunktemodell).
Die Beurteilung der Leistungsfähigkeit der Böden vor und
nach der Planung erfolgt in Anlehnung an Heft 31 UM 1995.
Plangebiet Die Größe des Plangebietes war ursprünglich 2,18 ha. Im Laufe des Verfahrens
wurde der Geltungsbereich auf 2,16 ha reduziert. Um unnötigen
Zeitaufwand zu vermeiden wird auf eine Anpassung der Bilanzen verzichtet.
In den Plänen ist der aktuelle Geltungsbereich dargestellt.
4.2 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Informationen
Mensch
Grundwasser
Verwertbare Daten zur Luftreinhaltung bzw. Luftmessung liegen nicht vor.
Die derzeitigen Immissionsbelastungen im Plangebiet sind somit nicht
quantifizierbar. Es erfolgt hier eine generalisierte Betrachtung.
Detaillierte Angaben zum Grundwasser wie Grundwasserflurabstände,
Aquifermächtigkeit liegen für das Plangebiet selbst nicht vor. Es erfolgt
hier eine generalisierte Betrachtung auf Grundlage der Aussagen der
Geologischen Karte 1:25.000.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 10

5. Derzeitiger Umweltzustand
5.1 Schutzgut Mensch
Wohnen / Arbeiten /
Schall– und Schadstoffemissionen
Erholungsflächen
Wertigkeit gesamt
Für die Beurteilung des Schutzgutes Mensch ist vor allem die Gewährleistung
gesunder Arbeits- und Lebensbedingungen zu betrachten. Es sind
hierfür vor allem Flächen mit Siedlungs- und Erholungsfunktionen relevant.
Das auf landwirtschaftlichen Grünlandflächen geplante Wohngebiet
schließt im Osten an bestehende Wohnbebauung und das Schulgrundstück
an. Auf regionaler Ebene befindet sich das Plangebiet innerhalb des
Verdichtungsbereiches im ländlichen Raum um das Oberzentrum Villingen-Schwenningen
und wird in Bezug auf Schall- und Schadstoffemissionen
als gering belastet eingeschätzt.
Das Plangebiet gehört zu einem Bereich mit für die Öffentlichkeit relevanter
Erholungseignung. An der westlichen Grenze verläuft der Glöckenbergweg.
Der Kapellenwald grenzt im Westen an das Plangebiet an.
besondere Bedeutung
5.2 Schutzgüter Tiere, Pflanzen, Biologische Vielfalt
Biotoptypen
NATURA 2000
Geschützte Flächen und
Einzelelemente (§§24-25
NatSchG)
Eine Biotop- und Nutzungskartierung wurde durch faktorgruen (05/2007)
durchgeführt. Die im Plangebiet vorkommenden Biotoptypen sind im Bestandsplan
dargestellt (vgl. Anlage Plan 1). Die Tabelle 1 gibt einen Überblick
über die flächenmäßigen Biotopanteile im Plangebiet. Im direkten
Umfeld der Fläche befindet sich ein reich strukturiertes Biotopmosaik mit
Hecken, Streuobstbäumen und Stufenrainen.
Die für die Planung relevante Fläche (Geltungsbereich von ca. 2,16 ha)
besteht größtenteils aus Wiesenflächen. Dabei werden ca. 1,5 ha von artenreichen
Magerwiesen und ca. 0,2 ha von Fettwiesen eingenommen.
Artenreiche Magerwiesen (= FFH-Lebensraumtyp 6510) besitzen hohe
Bedeutung als Lebensraum für Pflanzen und Tiere. Aufgrund geringer
Flächenanteile kommen untergeordnet die Biotoptypen Ruderalvegetation,
grasreiche Ruderalvegetation, Feldhecke (§ 32), Schnitthecke, Grasweg,
Bodendecker, Waldrand, versiegelte und teilversiegelte Fläche vor.
Im Plangebiet befinden sich zahlreiche Gehölze (vgl. Anlage 3). Darunter
befinden sich 2 Obstbäume (Nr. 32, 35) und ein Laubbaum (Nr. 36), die
aufgrund von Alter, Habitus oder Vorkommen von Baumhöhlen als besonders
wertvoll eingestuft wurden. Artenreiche Magerwiesen, Feldhecken,
hochstämmige Obstbäume und große bzw. alte Laubbäume besitzen
besondere Bedeutung als Lebensraum für Pflanzen und Tiere.
siehe Kapitel 3
Eine Feldhecke an der Plangebietsgrenze ist als § 32-Biotop (Nr. 7916-
326-0664) erfasst und geschützt. Die Fläche stellt ein Gebiet von lokaler
Bedeutung und guter Ausprägung dar.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 11

Tab. 1: Flächenanteile der Biotoptypen im Plangebiet
Biotoptyp-Nr. Kurzbezeichnung Biotoptyp Fläche in m² Fläche in ha Fläche in %
3341 Fettwiese mittlerer Standorte 2.000 0,200 9
3343 Magerwiese mittlerer Standorte 14.812 1,481 68
6025 Grasweg 100 0,010 0
6063 Mischtyp Nutz- und Ziergarten 1.175 0,117 5
3564 grasreiche Ruderalvegetation 550 0,055 3
3560 Ruderalvegetation/ Brachfläche 50 0,005 0
4212 Feldhecke geschützt 315 0,032 1
4430 Schnitthecke (Hainbuche) 23 0,002 0
6053 Bodendecker 13 0,002 0
-- Waldrand 497 0,050 2
6010 Schuppen 29 0,003 0
6021 Asphaltweg 1.513 0,151 7
6023 Schotterweg 651 0,065 3
Gesamt
Pflanzen
21.727 2,172 100
Die Magerwiesen im Plangebiet sind zum Teil sehr artenreich und entsprechen
dem FFH-Lebensraumtyp 6510 Magere Flachlandmähwiese.
Die folgende Pflanzenliste gibt einen kurzen Überblick über das vorhandene
Artenspektrum, die mit * gekennzeichneten stellen Lebensraumtypische
Arten dar. Die Erhebung erfolgte überwiegend im Mai 2007 und
wurde bei weiteren Begehungen ergänzt:
Gewöhnliche Scharfgarbe Achillea millefolium
Kriechender Günsel Ajuga reptans
Ruchgras Anthoxantum odoratum*
Glatthafer Arrhenatherum elatius
Zittergras Briza media*
Wiesen-Glockenblume Campanula patula*
Wiesenkümmel Carum cavi*
Wiesen-Pippau Crepis biennis*
Kammgras Cynosurus cristatus
Knäuelgras Dactylus glomerata
Zypressenwolfsmilch Euphorbia cyparissias*
Echte Nelkenwurz Geum urbanum
Ackerwitwenblume Knautia arvensis*
Herbst-Löwenzahn Leontodon autumnalis*
Wiesen-Margerite Leucanthemum ircutianum*
Gewöhnl. Hornklee Lotus corniculatus
Umweltbericht „Glöckenberg“ 12

Tiere
Vogelarten
Tagfalter
Saat-Esparsette Onobrychis viciifolia*
Schwarze Teufelskralle Phyteuma nigrum*
Scharfer Hahnenfuß Ranunculus acris
Knolliger Hahnenfuß Ranunculus bulbosus*
Großer Klappertopf Rhinanthus angustifolius*
Kleiner Klappertopf Rhinanthus minor*
Wiesen-Salbei Salvia pratensis*
Gras-Sternmiere Stellaria graminea
Wiesenbocksbart Tragopodon pratensis*
Roter Wiesenklee Trifolium pratense*
Wiesenehrenpreis Veronica chamaedris*
Aus tierökologischer Sicht sind die Magerwiesen im Verbund mit Obstbäumen
und Feldhecken von hoher Bedeutsamkeit: Die artenreichen, extensiv
bewirtschafteten Magerwiesenflächen stellen innerhalb der sonst
intensiv genutzten Agrarlandschaft einen wichtigen Lebensraum für verschiedene
Insekten (v. a. Schmetterlinge, Heuschrecken, Käfer, Hautflügler,
Spinnen), Vögel und Kleinsäuger dar. Aufgrund der Biotopausstattung
des Planungsgebietes ist das Vorkommen gefährdeter oder schützenswerter
Tierarten (z. B. Insekten) möglich. Es wird von einer hohen Bedeutung
des Plangebietes als Lebensstätte von Tieren ausgegangen.
In Abhängigkeit von Flächengröße, Beutetierangebot und Nutzungsintensität
bieten Grünländer verschiedenen Vogelarten Brut- und Nahrungshabitat.
Für die Gruppe der Vögel wurden aufgrund der Relevanz des Gebietes
hinsichtlich des europäischen Vogelschutzes eine Bestandsaufnahme
durchgeführt [FAKTORGRUEN 2007-1]. Informationen enthalten der
Fachbeitrag Artenschutz und die Vogelschutzverträglichkeitsstudie (Anlage
6)
Aufgrund der Biotopausstattung wäre das Vorkommen der Anhang II Art
– Goldener Scheckenfalter, streng geschützt gegebenenfalls möglich.
Anhang II: Goldener Scheckenfalter (Euphydryas aurinia)
In Ebert 1991 sind Fundmeldungen nach 1970 des Goldenen Scheckenfalters
im entsprechenden Quadranten (7917, Nord-Westen) verzeichnet.
Larvalhabitat: Ebert 1991 beschreibt das Larvalhabitat wie folgt: „(…) Die
Fundstellen im Trockenbereich gehören zum Mesobromion (Mesobrometum),
vielleicht auch noch zum mageren Arrhenatherion“.
Mit den Magerwiesen und den mageren Böschungsbereichen sind potentielle
Habitate des Falters im Gebiet des Glöckenbergs vorhanden.
Esparsetten-Bläuling (Polyommatus thesites)
Laut Stellungnahme eines Bürgers vom 14.08.2009 konnte dieser Funde
der Tagfalterart Esparsetten-Bläuling (Polyommatus thesites) feststellen.
Es handelt sich um eine Art, die im Zielartenkonzept von Baden-
Württemberg als zielorientierte Indikatorart, Naturraumart, mit Rote Liste
Status 3 – gefährdet geführt wird. Die Art ist besonders geschützt (weder
Art des Anhang IV FFH-Richtlinie noch streng geschützt) und fällt als diese
nicht unter die Prüfung der Verbotstatbestände des Artenschutzrechts.
Laut mündlicher Mitteilung Kammerer 10.08.2009 liegt das Habitat „nahezu
vollständig innerhalb der überplanten Fläche für das geplante Wohnbaugebiet
Glöckenberg“. Realisierung diesen Vorhabens würde ein Erlö-
Umweltbericht „Glöckenberg“ 13

Artenschutz
Biologische Vielfalt
Wertigkeit gesamt
Abb. 1: Streuobstwiesen,
Feldhecken und artenreiche
Magerwiesen stellen wertvolle
Lebensräume für Tiere
(z. B. Vögel, Insekten, Fledermäuse)
dar.
schen dieser Population zur Folge haben.(…). Die Esparsettenbestände
sind auf ca. 2/3 der Gesamtfläche (ca. 5000 m²) dominierend und werden
nach NW (oberhalb des Stufenraines) und nach SW spärlicher.“
In der Stellungnahme des Landesnaturschutzverbandes vom 14.10.2008
legte dieser eine Wiesenkartierung vor. Hierin sind neben den beeinträchtigten
Flächen weitere Wiesen dargestellt, die das Arteninventar der artenreichen
Magerwiese mit Futter-Esparsette tragen, die als Raupennahrungspflanze
dient. Es ist nicht bekannt ob diese Flächen ebenfalls auf
Vorkommen untersucht wurden. Diese Flächen dürften aufgrund Exposition
und Arteninventar auch die Lebensraumvoraussetzungen des Falters
erfüllen.
Diese Art wurde laut EBERT 1991 häufig mit Polyommatus icarus verwechselt.
Ein Vorkommen von Polyommatus thersites ist naturräumlich
möglich, ob eine Genitaluntersuchung der Falter durchgeführt wurde, die
laut EBERT 1991 die einzige sichere Möglichkeit zur Unterscheidung der
Arten darstellt, ist nicht bekannt. Im Folgenden wird davon ausgegangen,
dass es sich tatsächlich um die Art Polyommatus thersitus handelt, auch
wenn dies nach derzeitigem Wissensstand nicht mit Sicherheit belegt
werden kann.
Siehe Kapitel 8.3
Die Vielfalt an Ökosystemen oder Lebensräumen ist innerhalb des Plangebietes
gering (Lebensraum Wiese, Lebensraum Hecke). Die vorgefundene
Artenvielfalt sowie die Vielfalt der genetischen Informationen, die in
den Arten enthalten sind, sind allerdings innerhalb des Plangebietes vergleichsweise
hoch.
besondere Bedeutung
Umweltbericht „Glöckenberg“ 14

5.3 Schutzgut Boden
Hinweis
Geologie und Boden
Bodenfunktionen
Tab.2:
Gesamtbewertung 1) :
Bedeutung für den Bodenschutz
Die Bewertung des Bodens erfolgt nach „Heft 31“; Quelle: RP Freiburg
(LGRB, schriftliche Mitteilung v. 08.06.2007).
Das Gebiet 'Glöckenberg' befindet sich im Bereich des Mittleren Muschelkalks,
das von ehemaligen Absturzmassen des Oberen Muschelkalkes
überlagert ist (GK Blatt 7916) und liegt exponiert nach Osten mit 11 bis 20
%. Aus den Schichten des Mittleren Muschelkalkes haben sich hauptsächlich
Braune Rendzinen, Braunerde Rendzinen, Pararendzinen und
Pelosol-Pararendzinen gebildet. Die Böden des Plangebiets besitzen zum
Teil hohe Schutzwürdigkeit auf Grund hohen Funktionserfüllungsgrades
für die Bodenfunktionen Filter und Puffer und Standort für natürliche Vegetation.
Die folgende Tabelle zeigt die Bewertung der natürlichen Böden und ihre
flächenmäßigen Anteile im Plangebiet. Dabei besitzen die Böden im
Plangebiet auf einer Fläche mit ca. 1,0 ha hohe Bedeutung als Standort
für natürliche Vegetation und (teilweise gleichzeitig auch) auf ca. 1,1ha
hohe Bedeutung als Standort für Filter und Puffer. In beiden Funktionen
besitzen dabei ca. 0,4 ha natürliche Bodenfläche hohe Bedeutung und ca.
1,3 ha in einer Bodenfunktion. Insgesamt besitzen ca. 1,7ha Bodenfläche
(entspricht 80%) mindestens in einer Bodenfunktion hohe Bedeutung.
Standort für
natürliche
Vegetation
Standort für
Kulturpflanzen
Ausgleichskörper
im Wasserkreislauf
Keine (Wege, Bebauung) 4.409 4.409 4.409 4.409
sehr gering [1] -- 10.478 -- --
gering [2] -- 6.890 17.368 --
mittel [3] 6.890 -- -- 6.429
hoch [4] 10.478 -- -- 10.939
sehr hoch [5] -- -- -- --
Gesamt 21.777 21.777 21.777 21.777
Filter und Puffer
1) Böden mit allgemeiner Bedeutung: alle Böden, denen weder eine besondere noch eine geringe Bedeutung
zukommt - Gesamtbewertung 2 und 3 nach Heft 31, sowie max. 1x Bewertungsklasse 4.
Hinweis zur Tabelle Die Größe des Plangebietes war ursprünglich 2,18 ha. Im Laufe des Verfahrens
wurde der Geltungsbereich auf 2,16 ha reduziert. Um unnötigen
Zeitaufwand zu vermeiden wird auf eine Anpassung der Bilanzen verzichtet.
In den Plänen ist der aktuelle Geltungsbereich dargestellt.
Altlasten
Bodendenkmäler
Wertigkeit
Eine Altlastenrecherche im Geoinformationssystem des Amtes für Wasser-
und Bodenschutz ergab keine auffälligen oder handlungsbedürftigen
Flächen in Plangebiet (Stellungnahme RP Freiburg, LGRB).
vorhanden, näheres siehe unter Punkt 1.5.7
besondere Bedeutung (Böden mit überwiegend hoher Bedeutung als Filter
und Puffer und als Standort für natürliche Vegetation)
Umweltbericht „Glöckenberg“ 15

5.4 Schutzgut Wasser
Schutzgebiete
Grundwasser
Oberflächenwasser
Wertigkeit gesamt
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Wasserschutzgebiet. Die
Grenze des Wasserschutzgebietes der Keckquellen verläuft im Süden
des Ortes in etwa mit dem Verlauf der Geländekuppe.
Die Durchlässigkeit des Grundwassers im Mittleren Muschelkalk (Neubildungsrate)
und die Empfindlichkeit des Grundwassers gegenüber Bebauung
sind mittel.
Oberflächengewässer sind im Plangebiet nicht vorhanden.
mittel / allgemeine Bedeutung
Umweltbericht „Glöckenberg“ 16

5.5 Schutzgut Klima/Luft
Klima
Luftqualität
Wertigkeit
5.6 Schutzgut Landschaftsbild
Landschaftsbild
Wertigkeit
Das Plangebiet zählt zu den oberhalb der Ortslage gelegenen Offenlandflächen,
auf denen Kaltluft entsteht, die in den Ort und die Talsohle abfließt.
Die luftklimatische Bedeutung des Plangebiets für Weilersbach ist
dabei eher von untergeordneter Bedeutung.
Für die Bildung von Kaltluft in den Morgen- und Abendstunden besitzen
Wiesen mit einer hohen Kaltluftproduktionsrate (ca. 12 m 3 /m 2 /h) besondere
Bedeutung.
Es liegen keine Daten zur Luftqualität im Eingriffsraum vor. Gewisse Vorbelastungen
entstammen dem Hausbrand und Verkehr benachbarter
Siedlungsgebiete und angrenzenden Straßen. Das Gebiet kann aufgrund
seiner ländlichen Struktur im Randbereich eines Verdichtungsraumes als
lufthygienisch gering belastet eingestuft werden.
mittel / allgemeine Bedeutung
Der 'Glöckenberg' ist eine der dominanten Strukturen des Ortes, er ist die
'topografische und landschaftliche Visitenkarte' des Ortes (Hausberg).
Das Plangebiet liegt hoch am Hang knapp unter der Kuppe an exponierter
Stelle und besitzt wichtige Funktion als Ortsrand. Gleichzeitig wahrt es
einen ausreichenden Waldabstand. Das Landschaftsbild ist von besonderer
Eigenart und Vielfalt.
Die hochstämmigen Obstgehölze, die Feldhecke und die artenreichen
Magerwiesen im Plangebiet und angrenzend stellen charakteristische
Landschaftselemente am Ortsrand mit hoher Bedeutung für das Landschaftsbild
dar.
Dagegen stellen das Windrad und vor allem der Mobilfunkmast Beeinträchtigungen
des Landschaftsbildes (Vorbelastung) dar.
Besondere Bedeutung
Abb. 2: Blick über das Plangebiet in östliche Richtung zum Ort
Umweltbericht „Glöckenberg“ 17

5.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Sach-/ Kulturgüter
Wertigkeit besondere Bedeutung
Von der Planung betroffen ist das archäologische Kulturdenkmal Wb07
"Glöckenberg" (merowingerzeitliches Gräberfeld).
Streuobstbestände und Feldhecken stellen typische Elemente der Kulturlandschaft
dar. Das Plangebiet gehört zu einem wertgebenden Bestandteil
der Kulturlandschaft.
5.8 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Schutzgütern
Wechselwirkungen
Wertigkeit allgemeine Bedeutung
Abb. 3:
Alte hochstämmige Obstbäume,
die Feldhecke und
„bunte Blumenwiesen“ prägen
den Charakter des Plangebiets.
Auswirkungen auf Wechselwirkungen, einschließlich Wirkungsverlagerungen
werden (sofern erforderlich) in den jeweiligen Kapiteln der einzelnen,
von Auswirkungen betroffenen Schutzgüter mit dargestellt. Wechselwirkungen
zwischen Schutzgütern umfassen im Wesentlichen Transport-
und Umwandlungsprozesse, Filter- und Speicherprozesse, biologische
/ physiologische Prozesse und Migrationsprozesse.
An diesem Standort gibt es insbesondere Wechselwirkungen zwischen
den Schutzgütern Arten- und Biotopschutz / Boden / Landschaftsbild und
Mensch.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 18

6. Grünordnungskonzept
Durchgrünung
Erhaltung von
Grünbeständen
Dachbegrünung
Straßenraum
Ausgleichsmaßnahmen
Je 350 qm angefangene Grundstücksfläche ist ein Laub- / Obstbaum zu
pflanzen, wobei die Standorte an der Grenze zur freien Landschaft festgesetzt
werden.
Die geschützte Feldhecke ist zu erhalten.
Für Flachdächer von Garagen, Carports und Dächer bis 15 Grad Neigung
wird eine extensive Dachbegrünung festgesetzt.
Entlang des Erschließungsweges wird eine Baumreihe festgesetzt.
Flächen für funktionsbezogene Ausgleichsmaßnahmen werden nördlich
des Kapellenwaldes und südwestlich der Halle festgesetzt.
7. Beschreibung der Wirkfaktoren der Planung
7.1 Relevanz der Wirkfaktoren
Funktion der
Relevanzmatrix
Baubedingt
Die nachfolgend dargestellte Relevanzmatrix stellt die Zusammenhänge
zwischen Wirkfaktoren des Vorhabens und den Schutzgütern dar. §2(4)
BauGB verlangt die Ermittlung derjenigen Umweltauswirkungen, die "angemessenerweise
verlangt" werden können. Deshalb werden nachfolgend
nicht alle denkbaren, sondern nur die abwägungsrelevanten Auswirkungen
im Sinne von potentiell erheblichen Beeinträchtigungen berücksichtigt.
Die Abwägungserheblichkeit berücksichtigt somit den Verhältnismäßigkeitsgrundsatz,
wonach die Zumutbarkeit und Erforderlichkeit für die Untersuchungen
gegeben sein muss.
Im Zusammenhang mit der Errichtung des geplanten Wohngebietes ist
von folgenden voraussichtlichen (z.T. erheblichen) Umweltauswirkungen
bzw. Wirkungsfaktoren auszugehen:
Bodenabgrabungen, Bodenverdichtung
Gehölzrodungen
Emissionen (Lärm, Luftschadstoffe, Stäube)
Erschütterungen
Anlagebedingt
Flächeninanspruchnahme / Versiegelung
Errichtung von Baukörpern,
Trennwirkung, Zerschneidung
Betriebsbedingt Verkehrsemissionen (Schall, Luftschadstoffe)
Lichtemissionen
Umweltbericht „Glöckenberg“ 19

Abbildung 1: Relevanzmatrix
Relevanzmatrix
Wirkungsfaktoren Mensch Wohnen
Baubedingt
Anlagebedingt
Betriebsbedingt
Bodenabgrabungen - - - □ □ C - - - -
Bodenverdichtung - - - □ □ C - - - -
Gehölzrodungen - - □/■ - - - □ C - -
Schallemissionen (Lärm) □ C □ C □ C - - - - - -
Luftschadstoffemissionen (einschl. Stäube) □ C □ C □ C - - □ C - - -
Erschütterungen - - □ C - - - - - -
Flächeninanspruchnahme/ Versiegelung - - □/■ ■ □ C □ C □ A - □
Dimension der Baukörper - - - - - - □ A - -
Trennwirkung, Zerschneidung - - □/■ - - □ C □ A - -
Schallemissionen - - □ C - - - - - -
Luftschadstoffe - - - - - □ C - - -
Lichtemissionen - - □ C - - - - - -
■ relevante, möglicherweise abwägungserhebliche Auswirkung
□ nachteilige Auswirkung evtl. gegeben, jedoch nicht entscheidungserheblich bzw. nicht abwägungsrelevant:
A) aufgrund frühzeitiger Konfliktminimierung /-vermeidung bei der Bebauungsplanaufstellung
(Abwägung von Planungsalternativen), B) aufgrund der Vorbelastung, C) weil voraussichtlich
unterhalb der Erheblichkeitsschwelle
± teils ungünstige / teils günstige Auswirkung
- keine erhebliche Auswirkung
Umweltbericht „Glöckenberg“ 20
Mensch Erholung
Tiere, Pflanzen, biologische
Vielfalt
Boden
Wasser
Klima, Luft
Landschaft/ -sbild
Kultur, Sachgüter
Wechselwirkungen

8. Prognose der Umweltauswirkungen
8.1 Schutzgut Mensch
Auswirkungen des Planungsvorhabens
auf das
Schutzgut Mensch
Aufgrund der Errichtung des Wohngebietes sind keine erheblichen negativen
Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Mensch zu erwarten. Die
zusätzlich entstehenden Umweltauswirkungen durch Geräusche und
Luftverunreinigungen aufgrund von zusätzlichem Verkehrsaufkommen
und der Erweiterung der Siedlungsflächen liegen im vertretbaren Maß. Es
werden keine Erholungsflächen besonderer Bedeutung durch das Vorhaben
beeinträchtigt.
8.2 Schutzgut Tiere; Schutzgut Pflanzen, Biologische Vielfalt
Biotopverlust
NATURA 2000
Schutzmaßnahmen
Bewertung
Mit folgenden Beeinträchtigungen ist zu rechnen.
- Verlust von ca. 9.300 qm Magerwiese, davon 5.300 qm mit besonders
guter Ausprägung
- Beeinträchtigung von Lebensräumen besonderer Bedeutung (1 Neuntöterrevier)
- Verlust von ca. 2.000 qm Fettwiese
- Verlust von ca. Nutz- und Ziergartenfläche
- kleinräumiger Verlust von grasreicher Ruderalvegetation, Schnitthecke
und Grasweg (insgesamt ca. 700 qm)
- Verlust von 2 landschaftsprägenden Altbäumen
- Verlust von ca. 19 weiteren Bäumen
s. Kapitel 3
Die Festlegung der Art der Kompensationsmaßnahme nach der Eingriffsregelung
erfolgt unter Vogelschutzgesichtspunkten, sodass diese gleichzeitig
als wirksame Schutzmaßnahme im Hinblick auf das Vogelschutzgebiet
zählen kann.
Der Verlust eines Bestandteiles einer hochwertigen Offenlandlandschaft
stellt einen erheblichen Eingriff dar, der ausgeglichen werden muss.
Sollte der Goldene Scheckenfalter im Gebiet vorkommen, gingen durch
das geplante Baugebiet gegebenenfalls Eiablageplätze und Nahrungsflächen
verloren. Da angrenzend an das Baugebiet noch weitere Magerwiesen
vorhanden sind, würde die Population bestehen bleiben. Im Zuge der
Extensivierung der Maßnahmenflächen könnte sich die Population auf
diese Flächen ausdehnen.
Der Esparsetten-Bläuling würde durch Eingriffe in die Wiesen mit reichlichen
Esparsettenvorkommen beeinträchtigt. Eiablageplätze und Nahrungsflächen
gingen zumindest teilweise verloren. Das Räumen des Baufeldes
sollte zur Flugzeit der Falter erfolgen, da diese dann ausweichen
können, und die Eiablage an Esparsettenbeständen dann außerhalb des
Baugebietes erfolgen kann. Aufgrund der räumlichen Nähe zu weiteren
Esparsetten-Beständen sowie der großflächigen Extensivierungsmaßnahmen
auf insgesamt ca. 2,7 ha wird mit einem Fortbestand der Population
gerechnet.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 21

Beeinträchtigung
Hinweis:
8.3 Fachbeitrag Artenschutz
Da angrenzend an das Baugebiet noch weitere Magerwiesen vorhanden
sind, würde die Population bestehen bleiben. Im Zuge der Extensivierung
der Maßnahmenflächen könnte sich die Population auf diese Flächen
ausdehnen.
Damit verbunden ist die Beeinträchtigung eines Neuntöterbrutreviers.
Genauer hierzu siehe Verträglichkeitsprüfung und Kapitel 8.3.
Erhebliche, nachteilige Umweltauswirkungen auf die Biologische Vielfalt
im Gebiet werden nicht erwartet.
hoch
Bestandsplan mit Biotopen siehe in der Anlage zum Umweltbericht
Allgemein Das Naturschutzrecht schützt die besonders und streng geschützten Arten
speziell. Dieser spezielle Artenschutz gilt unabhängig von Schutzgebieten.
Aus der FFH-Richtlinie und der Vogelschutzrichtlinie ergeben sich
dabei ebenfalls spezifische Erfordernisse nach europäischem Recht. Die
Belange des gemeinschaftsrechtlichen (europarechtlichen) und nationalen
Artenschutzes müssen deshalb in Planungs- und Zulassungsverfahren
ausreichend Berücksichtigung finden.
Die Aussagen zum Artenschutz nehmen Bezug auf die Biotopausstattung
und die Begehung von Seifert 04-2008. Die Prüfung der Verbotstatbestände
erfolgt auf Grundlage des Bundesnaturschutzgesetzes in Verbindung
mit KRATSCH, MATTHÄUS, FROSCH 2008, TRAUTNER 2008 und
STRAßENBAUVERWALTUNG BAWÜ 12/2007.
Untersuchungen - Verträglichkeitsprüfung Vogelschutz [FAKTORGRUEN 04-2009]
- Begehung der Dipl. Biologin Carola Seifert 04-2008
Prüfung Betrachtet werden jeweils die Schädigungs- und Störungsverbote des
§42 Abs. 1, Nr. 1, 2 und 3 unter Berücksichtigung des Abs. 5 BNatSchG
Eingriff nach §19 BNatSchG? 1. Prüfschritt (gem §19 BNatSchG):
Es handelt sich um einen Eingriff gem. §19 BNatSchG, bei dem die Beeinträchtigungen
vermieden, minimiert oder in angemessener Frist ausgeglichen
werden können.
Der Eingriff ist zulässig
Unzulässigkeit des Eingriffs? 2. Prüfschritt (gem. §19 Abs. 3 Satz 2):
Werden als Folge des Eingriffs Biotope zerstört, die für dort wild lebende
Tiere und wild wachsende Pflanzen der streng geschützten Arten nicht
ersetzbar sind?
Es gehen Magerwiesen, Fettwiesen, Gartenflächen und Gehölze verloren.
Im Rahmen der Ausgleichsmaßnahmen werden Wiesen extensiviert,
Hecken und Einzelbäume wieder angepflanzt. Die Biotope sind ersetzbar.
Keine Zerstörung von unersetzbaren Biotopen
Prüfschritte Prüfschritt 3 bis 5 ist für die Tiergruppen einzeln durchzuführen.
3. Prüfschritt:
Werden Tiere verletzt oder getötet, oder ihre Entwicklungsformen beschädigt
oder zerstört (gem. §42 Abs. 1 Nr. 1)?
Umweltbericht „Glöckenberg“ 22

Behandlung der streng und
besonders geschützten Arten
4. Prüfschritt
Erfolgt eine erhebliche Störung zu bestimmten Zeiten (gem. §42 Abs.1
Nr. 2 BNatSchG)
5. Prüfschritt
Werden Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der Arten, im Sinne des § 42
Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG entnommen, beschädigt oder zerstört? Wenn ja,
kann die ökologische Funktion der vom Eingriff betroffenen Fortpflanzungs-
oder Ruhestätten gem. §42 Abs. 5 Satz 2 BNatSchG im räumlichen
Zusammenhang weiterhin erfüllt werden? Wenn nein, können vorgezogene
Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt werden.
Für Eingriffe nach §19 BNatSchG gilt, §42 Art. 5 BNatSchG.
Für alle streng und besonders geschützten Arten (die nicht gleichzeitig
zu den europäischen Vogelarten oder FFH-Anhang IV- Arten zählen) gilt
§42 Art. 5 Satz 5 BNatSchG. Demnach führen Handlungen zur Durchführung
eines zulässigen Eingriffs bei der Betroffenheit von national geschützten
Arten nicht zu einem Verstoß gegen die artenschutzrechtlichen
Zugriffsverbote. Diese Arten können über den flächenbezogenen Ansatz
der Eingriffsregelung berücksichtigt werden (vgl. Straßenbauverwaltung
BaWü 12/2007). Über diese Regelung sind auch die von J. Kammerer
angeführten Schmetterlingsarten (Ausnahme siehe Punkt - Schmetterlinge
Anhang IV-FFH Richtlinie) sowie sonstige Insektenordnungen oder
Spinnentiere zu behandeln.
Verbotstatbestand gem. §42 BNatSchG tritt nicht ein
Im Rahmen von Vermeidung, Minimierung und Kompensation bleiben
die extensiven Wiesenflächen zwischen Baugebiet und Waldrand erhalten.
Die Eingriffs-/Ausgleichsbilanz ist entsprechend des im Landkreis
üblichen SBK-Modells ausgeglichen. Kompensationsmaßnahmen finden
im räumlichen Zusammenhang sowie gleichartig (Wiederherstellung extensiver
Wiesen mit Anpflanzung von naturraumtypischen Gehölzen)
statt. Dem Anspruch „national geschützte Arten in der Eingriffsregelung
zu berücksichtigen“ wird genüge getan.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 23

Säugetiere nach Anhang IV FFH-Richtlinie
Säugetiere nach Anhang IV
FFH-Richtlinie
Folgende Arten könnten aufgrund ihrer Verbreitung in Baden-
Württemberg von der Planung betroffen sein:
Für Biber, Luchs und Hamster fehlen die Lebensraumvoraussetzungen
Keine Relevanz für die Planung
Die Haselmaus lebt bevorzugt in Laub- und Laubmischwäldern, an gut
strukturierten Waldrändern sowie auf gebüschreichen Lichtungen und
Kahlschlägen. Außerhalb geschlossener Waldgebiete werden in Parklandschaften
auch Gebüsche, Feldgehölze und Hecken sowie gelegentlich
in Siedlungsnähe auch Obstgärten und Parks besiedelt (lanuv
24.03.2009).
Im Bereich des Glöckenbergs liegen die Heckenstrukturen relativ weit
vom Waldrand entfernt - ca. 60m. wobei in der Literatur schon Lücken in
Hecken von 6m als kaum überwindbar angegeben werden, Braun 2005.
Einzelgehölze weisen eine Entfernung von ca. 40m vom Waldrand auf.
Eine Besiedelung mit Haselmäusen ist aufgrund der Entfernung zum
Waldrand auszuschließen.
Keine Relevanz für die Planung
Fledermäuse:
Die gehölzbestandenen Flächen können Bestandteil des Jagdgebiets
von Fledermäusen (z. B. Zwergfledermaus) sein, die großteils heute bereits
durch andere Nutzungen (Straße, Gartennutzung, Nähe zur Schule
und Wohnbebauung) beeinflusst sind. Aufgrund der weiterhin vorhandenen
Wiesen- und Gehölzflächen im Umgriff der Schule, des Waldrandes
und sonstiger Freiflächen ist an diesem bereits durch die menschliche
Nutzung beeinflussten Standort, nicht mit erheblichen Störungen bei
Umsetzung des Bebauungsplanes zu rechnen.
Für Quartiere geeignete Höhlenbäume (Ruhestätten) sind nicht betroffen.
Zwei Obstbäume mit Höhlen wurden kartiert (Nr. 31 und 32). Nr. 31
wird von der Planung nicht überlagert, die Höhle in Baum Nr. 32 ist zu
klein (Astumfang). Da weiterhin genügend Flächen als Jagdgebiete zur
Verfügung stehen, sind keine Auswirkungen auf sonstige Ruhe- oder
Fortpflanzungsstätten außerhalb des Bebauungsplangebietes gegeben.
Die Verletzung oder Tötung einzelner Individuen können ausgeschlossen
werden.
Ein Verbotstatbestand des §42 BNatSchG tritt nicht ein.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 24

Amphibien nach Anhang IV FFH-Richtlinie
Amphibien nach Anhang IV
FFH-Richtlinie
Reptilien nach Anhang IV FFH-Richtlinie
Reptilien nach Anhang IV
FFH-Richtlinie
Das Plangebiet nimmt keine Gewässer oder gewässernahen Flächen in
Anspruch. Eine Beeinträchtigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten
der Amphibien kann ausgeschlossen werden.
Laut mündlicher Aussage von Herrn Zinke (25.03.2009) gibt es Wanderbewegungen
von Amphibien, die sich vornehmlich zwischen Kapellenwald
– dem Tälchen zwischen Weilersbach und Kappel – und dem Teich
im Talgrund abspielen. Bei seinerzeitigen Zählungen nahm die Anzahl
wandernder Amphibien mit der Nähe zur Siedlung ab.
Die Entfernung des Baugebietes Glöckenberg zum Talgrund/Straße Wielersbach-Kappel
beträgt ca. 500m. Im Glöckenberg liegen keine für Amphibien
besonders geeigneten Landhabitate (z.B. Rohböden, Abbaubereiche),
die auf eine bevorzugte Wanderroute schließen ließen.
Erhebliche Störungen zu bestimmten Zeiten sind auszuschließen.
Ein Restrisiko verbleibt für einzelne Individuen, die gegebenenfalls die
Fläche am Glöckenberg queren und in die Baugruben stürzen könnten.
Als Vermeidungsmaßnahme sollte bei Baubeginn ein Krötenzaun, weiträumig
um das Gelände gezogen werden. Hierdurch kann Individuenverlusten
vorgebeugt werden, sodass die Verbotstatbestände des
BNatSchG § 42 Abs. 1 Nr. 1 (Tötung, Verletzung, Entnahme oder Fang)
vermieden werden.
Verbotstatbestände sind bei Umsetzung der Vermeidungsmaßnahme
nicht erfüllt.
Folgende Arten könnten aufgrund ihrer Verbreitung in Baden-
Württemberg von der Planung betroffen sein:
Schlingnatter, Mauereidechse, Äskulapnatter, Smaragdeidechse:
Im Gebiet sind die Lebensraumvoraussetzungen nicht erfüllt, beziehungsweise
weisen Äskulapnatter und Smaragdeidechse in dieser Region
keine Vorkommen auf.
Keine Relevanz für die Planung
Zauneidechse:
Zur Zauneidechse wurde am 22. April 2009 eine Übersichtsbegehung
durchgeführt (Wetter: sonnig, trocken). Bei der Begehung konnten keine
Individuen festgestellt werden. Das Vorkommen einer größeren Population
wird daher ausgeschlossen.
Allerdings sind untergeordnet, Ost-Südost exponierte Böschungen, Säume
und Randstrukturen vorhanden, die eine Besiedelung durch einzelne
Tiere wahrscheinlich erscheinen lassen.
Laut Auskunft von Personen auf dem Spielplatz, wurden Eidechsen auf
dem Spielplatz und in den angrenzenden Gärten (außerhalb des Geltungsbereichs)
angetroffen. Aufgrund ihrer Häufigkeit handelte es sich
bei den Beobachtungen wahrscheinlich um die Zauneidechse.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Baubedingte Störungen sind gefolgt vom Verlust der Fortpflanzungs- und
Umweltbericht „Glöckenberg“ 25

Schmetterlinge nach Anhang IV FFH-Richtlinie
Schmetterlinge nach Anhang
IV FFH-Richtlinie
Ruhestätten und werden dort beschrieben.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) & Beeinträchtigung
von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Vom Bauvorhaben werden gegebenenfalls Fortpflanzungs- und Ruhestätten
in Anspruch genommen. Da Zauneidechsen sehr standorttreu
sind, nur geringe Wanderstrecken zurücklegen (grob zwischen 10 –
300m) und sich bei Gefahr teilweise in ihre Verstecke zurückziehen,
kann der Tod einzelner Individuen durch den Bau des Wohngebietes
nicht ausgeschlossen werden.
Für die lokale Population wird die ökologische Funktion der Fortpflanzungs-
und Ruhestätten weiterhin erfüllt, da angrenzend an das Gelände
geeignete Biotopstrukturen vorhanden sind. Als euryöke Art, die auch
anthropogene Standorte annimmt, ist davon auszugehen, dass eine Wiederbesiedelung,
ausgehend von den angrenzenden Flächen erfolgt.
Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG nicht erfüllt.
Die artenschutzrechtliche Prüfung wurde aufgrund der Stellungnahme
von Hrn. Josef Kammerer (10.04.2008) um eine Übersichtsbegehung der
Diplom Biologin Carola Seifert, Eppenheim zur Artengruppe der Schmetterlinge
ergänzt. Die Begehung zur Artengruppe der Schmetterlinge lieferte
folgendes Ergebnis:
Seltene und gefährdete oder streng geschützte Arten sind nicht zu erwarten.
Die Wiesen werden wahrscheinlich zweimal jährlich gemäht. Die
Lebensgrundlage und Artenvielfalt von Tagfaltern geht bei mehrschürigen,
gedüngten und dicht wachsenden Wiesen gegenüber Magerrasen
und einschürigen Magerwiesen deutlich zurück.“ Gleiches gilt für dicht
wachsende und verfilzte, an Pflanzenarten verarmte Brachflächen. Lediglich
besonders geschützte Arten oder rückläufige Arten der Vorwarnliste
könnten hingegen durchaus vorkommen, Beispiel: Schwalbenschwanz,
Rotklee-Bläuling. (Mitteilung Biologin C. Seifert 04/2008 &
04/2009).
Die Literaturrecherche ergibt folgendes Ergebnis:
Die Lebensräume im Glöckenberg würden allenfalls die Voraussetzungen
für folgende Anhang IV – Arten bieten:
Nachtkerzenschwärmer (Proserpinus proserpina), Apollofalter (Parnassius
apollo), Schwarzfleckiger Ameisenbläuling (Maculinea arion)
Alle weiteren Tagfalter des Anhangs IV konnten aufgrund der Lebensraumansprüche
(z.B. Feuchtwiesen, Felsgesellschaften u.a.) ausgeschlossen
werden.
Nachtkerzenschwärmer (Proserpinus proserpina)
Lanuv 2009 beschreibt die Ansprüche wie folgt: „Der Nachtkerzenschwärmer
kommt in sonnig-warmen, feuchten Lebensräumen vor. Besiedelt
werden feuchte Hochstaudenfluren an Bächen und Wiesengräben,
niedrigwüchsige Röhrichte, Kies- und Schuttfluren sowie lückige
Unkrautgesellschaften an größeren Flussläufen. Als Sekundärstandorte
werden Böschungen und Dämme, Sand- und Kiesgruben, Steinbrüche,
verwilderte Gärten sowie neu entstandene Brachflächen genutzt. Die Art
Umweltbericht „Glöckenberg“ 26

Fazit
ist ausgesprochen mobil und wenig standorttreu. Daher kann sie in kurzer
Zeit neue Populationen bilden, aber auch an bekannten Flugplätzen
plötzlich wieder verschwinden. Die Flugzeit der Falter reicht von Mai bis
Juni. Bei Sonnenauf- und Untergang umfliegen die dämmerungs- und
nachtaktiven Tiere ihre Saugpflanzen (Nelkengewächse, Lippenblütler,
Schmetterlingsblütler). Die Eier werden einzeln unter die Blätter von
Nachtkerzen, Weidenröschen und Blutweiderich abgelegt.“
Als Habitat im Gebiet wären allenfalls die Böschungen geeignet. Bei einer
Begehung konnte das Vorkommen der entsprechenden Pflanzenarten
- Nachtkerzen, Weidenröschen und Blutweiderich ausgeschlossen
werden.
Apollofalter (Parnassius apollo)
Der Apollofalter kommt in Baden-Württemberg lediglich in einem Biotop
in der Nähe von Blaubeuren vor, und besiedelt überwiegend felsige und
felsdurchsetzte Hänge mit Sedum Beständen.
keine Relevanz für die Planung
Schwarzfleckiger Ameisenbläuling (Maculinea arion)
Die von Hrn. Josef Kammerer vorgelegte Liste der Schmetterlinge beinhaltet
eine nach Anhang IV FFH-Richtlinie geschützte Art – den
Schwarzfleckigen Ameisenbläuling (Maculinea arion), wobei sich diese
Listen auf die Quadranten 7816/44 und 7916/22 beziehen (vgl. Stellungnahme
von Hrn. Kammerer 15.10.2008). Daneben wurden weitere Arten
aufgelistet, die wie der Schwarzfleckige Ameisenbläuling, auf Magerrasen
angewiesen sind (z.B. Magerrasen-Perlmutterfalter, Thymian-
Widderchen), obwohl dieser Lebensraum im Geltungsbereich nicht vorkommt.
Der Lebensraum des Schwarzfleckigen Ameisenbläulings sind warme
und trockene Kalk-Magerrasen oder Viehweiden auf Silikat-Magerrasen
mit teilweise lückiger Vegetation und guten Thymus pulegioides (Feld-
Thymian) -Beständen. Aber auch versaumende Halbtrockenrasen mit
reichlichen Origanum – Beständen. Zur Nahrungsaufnahme werden
blumenreiche Böschungen, Weg- und Waldränder sowie Waldwiesen
aber auch Mähwiesen oder Rotklee-Äcker beflogen. Die Fraßpflanzen
der Raupe sind der Gewöhnliche Dost (Origanum vulgare) und der Feld-
Thymian (Thymus pulegioides) (vgl. EBERT 1991: Die Schmetterlinge
Baden-Württembergs, Band 2).
Magerrasen sind im Plangebiet Glöckenberg nicht vorhanden, ebenso
fehlen die Fraßpflanzen der Raupen – Feld-Thymian und Gewöhnlicher
Dost. Sollte der Falter im Geltungsbereich des Bplanes Glöckenberg kartiert
worden sein, handelte es sich hier um einen Flug zur Nahrungsaufnahme.
Insofern werden weder Fortpflanzungs- oder Ruhestätten, noch
Individuen direkt beeinträchtigt. Ebenso können erhebliche Störungen
ausgeschlossen werden.
Zum einen konnten durch die Einschätzung der Biologin C. Seifert das
Vorkommen von Anhang IV – Arten ausgeschlossen werden, zum Anderen
erfolgte eine ergänzende Literaturrecherche zu den Habitatansprüchen
der Arten. Auch die Literaturrecherche kam zum Ergebnis, dass Arten
des Anhang IV im Glöckenberg keine geeigneten Lebensraumbedingungen
vorfinden.
Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG für die Artengruppe der
Schmetterlinge nicht erfüllt.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 27

Andere Tiergruppen nach Anhang IV FFH-Richtlinie
Andere Tiergruppen Anhang
IV FFH-Richtlinie
(Käfer, Schnecken, Libellen,
Krebse, Neunaugen & Fische.)
und Pflanzenarten
Europäische Vogelarten
Europäische Vogelarten
Häufige Arten
Ein Vorkommen der nach Anhang IV FFH-Richtlinie geschützten Käfer,
Schnecken, Libellen, Krebse, Neunaugen & Fische kann aufgrund der
fehlenden Lebensräume (Wasser, Alt-/Totholz u.a.) ausgeschlossen werden.
Selbiges gilt für die Pflanzenarten des Anhang IV.
Spinnentiere sind nicht im Anhang IV geführt.
keine Relevanz für die Planung
Alle europäischen Vogelarten sind gemäß der Vogelschutzrichtlinie geschützt.
Verwiesen sei insbesondere auf die zum Vorhaben durchgeführte
Erheblichkeitsprüfung.
Die Prüfung auf artenschutzrechtliche Verbotstatbestände erfolgt detailliert
nur für Arten, die eine besondere Gefährdung (siehe nachstehende
Tabelle) aufweisen.
Als häufige Arten sind all jene zu bezeichnen, die in der Roten Liste als
ungefährdet geführt werden. Bei den Brutvögeln handelt es sich um Arten,
die menschliche Siedlungen (und innerörtliche Grünflächen) häufig
besiedeln. Im Plangebiet sind sie z.T. mit mehreren Brutpaaren vertreten.
Der Erhaltungszustand der lokalen Populationen wird für diese Arten
als mindestens gut beurteilt.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Es sind Störungen vorübergehend während der genannten Zeiten zu erwarten
(z.B. durch Lärm, Aufscheuchen währen der Bauarbeiten, Wegfall
von Nahrungshabitaten). Sie sind jedoch nicht als erheblich zu bezeichnen,
da für die Arten ausreichend Ausweichmöglichkeiten innerhalb und
außerhalb des Gebietes bestehen und sich auch bei einzelnen nicht erfolgreichen
Bruten der Erhaltungszustand der lokalen Population dieser
Arten nicht verschlechtert.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG)
V.a. durch die mit der Planung verbundenen Gehölzrodungen können
Fortpflanzungs- und Ruhestätten der Brutvögel der häufigen Arten zerstört
werden. Die ökologische Funktion der von dem Eingriff betroffenen
Fortpflanzungs- und Ruhestätten ist jedoch im räumlichen Zusammenhang
weiterhin erfüllt, da im übrigen Ortsrandbereich gleichartige Habitatstrukturen
vorhanden sind und somit ausreichend Ausweichmöglichkeiten
innerhalb und außerhalb des Gebietes bestehen.
Beeinträchtigung von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
In Zusammenhang mit der Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten
ist eine Tötung etc. einzelner Individuen möglich. Diese kann jedoch
dadurch vermieden werden, dass Gehölzrodungen außerhalb der
Fortpflanzungs- und Aufzuchtszeiten der Arten durchgeführt werden, d.h.
– gemäß den Vorgaben des § 43 NatSchG Baden-Württemberg – nicht
zwischen März und September. Sollte es dennoch zu unvermeidbaren
Beeinträchtigungen kommen, bleibt die ökologische Funktion im räumlichen
Zusammenhang gewährleistet.
Hinsichtlich der allgemein verbreiteten und ungefährdeten Vogelarten
sind die Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG nicht erfüllt.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 28

Arten mit besonderer Bedeutung
oder Schutzverantwortung
Gartenrotschwanz
Tabelle: Vogelarten im Plangebiet
VRL: Vogelschutzrichtlinie I - Anh I der Vogelschutzrichtlinie
Z - gefährdete Zugvogelart nach Art. 4, Abs. 2
Art: Artenschutzverordnung im Anhang A der EG-VO 338/97
s - streng geschützt
b – besonders geschützt
BW: Rote-Liste-Kategorien für BaWü nach LUBW 2007
Status: B - Brutvogel, R - Randsiedler, N - Nahrungsgast
Gartenrotschwanz
(Phoenicurus phoenicurus)
VRL Art BW Reviere Status
(Art. 1) b V 1 R
Gimpel 1 (Pyrrhula pyrrhula) (Art. 1) b V 1 (R)
Girlitz 1 (Serinus serinaus) (Art. 1) b V 1 (R)
Goldammer
(Emberiza citrinella)
(Art. 1) b V 1 R
Grünspecht (Picus viridis) (Art. 1) s - - N
Neuntöter (Lanius collurio) I b V 1 R
Rotmilan (Milvus milvus) I s - - N
Star 1 (Sturnus vulgaris) (Art. 1) b 1 (B)
Wacholderdrossel 1
(Turdus pilaris)
Waldlaubsänger
(Phylloscopus sibilatrix)
(Art. 1) b 2 (R)
(Art. 1) b 2 1 R
1 Arten mit Brutzeitfeststellung nach EOAC-Brutvogelstatuskriterien
Ein Brutrevier des Gartenrotschwanzes wurde im östlich an den Geltungsbereich
angrenzenden Gartenbereich festgestellt.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Für den im großräumigen Obstwiesenbereich östlich des Geltungsbereiches
brütenden Gartenrotschwanz kommt es zu keinen relevanten Beeinträchtigungen
durch das Vorhaben. Es kann ggf. zu optischen und
akustischen Störungen vor allem zur Bauzeit, kommen, die sich jedoch
nicht als erhebliche Störung der lokalen Population auswirken werden.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) & Beeinträchtigung
von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Vom Bauvorhaben werden weder Fortpflanzungs- oder Ruhestätten (incl.
deren essentieller Bestandteile) noch essentielle Nahrungshabitate beansprucht.
Dadurch sind Beeinträchtigungen einzelner Individuen gleichfalls
auszuschließen.
Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG nicht erfüllt.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 29

Gimpel
Girlitz
Goldammer
Der Gimpel wurde außerhalb des Geltungsbereichs, im angrenzenden
Kapellenwald festgestellt. Es handelt sich hierbei um eine Brutzeitfeststellung.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Es sind baubedingte Störungen zu erwarten (z.B. durch Lärm, Aufscheuchen
während der Bauarbeiten, Wegfall von Nahrungshabitaten). Sie
sind jedoch nicht als erheblich zu bezeichnen, da Gimpel eine Toleranz
gegenüber Störungen aufweisen und beispielsweise auch in Siedlungen
nisten. Der Erhaltungszustand der lokalen Population bleibt unverändert.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) & Beeinträchtigung
von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Vom Bauvorhaben werden weder Fortpflanzungs- oder Ruhestätten (incl.
deren essentieller Bestandteile) noch essentielle Nahrungshabitate beansprucht.
Dadurch sind Beeinträchtigungen einzelner Individuen gleichfalls
auszuschließen.
Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG nicht erfüllt.
Der Girlitz wurde außerhalb des Geltungsbereichs, am Siedlungsrand
festgestellt. Es handelt sich hierbei um eine Brutzeitfeststellung.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Es sind baubedingte Störungen zu erwarten (z.B. durch Lärm, Aufscheuchen
während der Bauarbeiten, Wegfall von Nahrungshabitaten). Sie
sind jedoch nicht als erheblich zu bezeichnen, da der Girlitz eine Toleranz
gegenüber Störungen aufweist. Vom Ort der Brutzeitfeststellung beträgt
die Entfernung zum Geltungsbereich ca. 60m, zum bestehenden
Siedlungsrand lediglich ca. 15m. Der Erhaltungszustand der lokalen Population
bleibt unverändert.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) & Beeinträchtigung
von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Vom Bauvorhaben werden weder Fortpflanzungs- noch Ruhestätten
(incl. deren essentielle Bestandteile) noch essentielle Nahrungshabitate
beansprucht. Dadurch sind Beeinträchtigungen einzelner Individuen
gleichfalls auszuschließen.
Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG nicht erfüllt.
Wiesenextensivierung, Heckenanlage und Pflanzung von Streuobstbäumen
erhöhen die Lebensraumqualität auf den Maßnahmenflächen.
Das Brutrevier der Goldammer wurde in einer Entfernung von ca. 100m
festgestellt. Die Goldammer ist in Baden-Württemberg nach wie vor weit
verbreitet (HÖLZINGER 1997). Nach LUBW 2007 wurde die Goldammer in
die Vorwarnliste aufgenommen. Gefährdungsursachen sind:
Einengung und zunehmende Entwertung der Brut- und Nahrungsgebiete,
insbesondere durch Ausräumung von Büschen, Hecken, Feldgehölzen
und Einzelbäumen in der offenen Landschaft; Intensivierung der Landschaft;
starker Düngemittel- und Biozideinsatz.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Störungen treten im Baubetrieb zeitlich begrenzt auf, eine Verschlechterung
des Erhaltungszustandes kann aufgrund der Entfernung (100m)
Umweltbericht „Glöckenberg“ 30

Grünspecht
Neuntöter
und der Akzeptanz von Neststandorten am Siedlungsrand ausgeschlossen
werden.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) & Beeinträchtigung
von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Vom Bauvorhaben werden weder Fortpflanzungs- oder Ruhestätten (incl.
deren essentieller Bestandteile) beansprucht. Ein essentielles Nahrungshabitat
ist, aufgrund der weiterhin vorhandenen Streuobstbestände
und Wiesen, sowie des relativ großen Reviers der Goldammer, nicht betroffen.Dadurch
sind Beeinträchtigungen einzelner Individuen gleichfalls
auszuschließen.
Verbotstatbestände treten nicht ein
Wiesenextensivierung, Heckenanlage und Pflanzung von Streuobstbäumen
erhöhen die Lebensraumqualität auf den Maßnahmenflächen.
Der Grünspecht wurde im Geltungsbereich lediglich als Nahrungsgast
beobachtet.
Brutgehölze des Grünspechtes werden durch die Planung nicht überlagert
oder von außen beeinträchtigt.
Mit dem Vorhaben gehen regelmäßig aufgesuchte Nahrungsflächen (ca.
1,5 ha Wiesenflächen) für den Grünspecht verloren. Das Plangebiet stellt
aufgrund der im Westen von Weilersbach noch vorhandenen Streuobstbestände
und Wiesen, kein essentielles Nahrungshabitat dar. Fortpflanzungs-
oder Ruhestätten werden nicht beeinträchtigt.
Allenfalls sind geringfügige Störungen zu erwarten, denen die Grünspechte
jedoch leicht ausweichen können, da sie relativ große Aktionsradien
haben und ein essentielles Nahrungshabitat nicht betroffen ist.
Verbotstatbestände treten nicht ein
Störung
Neben dem dauerhaften Verlust einer Fortpflanzungs- und Ruhestätte
könnten im Jahr des Baubeginns Störungen des Neuntöters auftreten.
Um eine Störung während der Brutzeit zu vermeiden, darf mit den Erschließungsmaßnahmen
nur außerhalb der Brutzeit, in der Zeit zwischen
1. Oktober und 29. Februar, begonnen werden.
In den Folgejahren ist ein Ausweichen auf die neugeschaffene Neuntöterhecke
möglich.
Bei Beachtung der Vermeidungsmaßnahme – keine erhebliche Störung
der Verbotstatbestand des §42 Abs.1 Nr. 2 BNatSchG tritt nicht ein.
Fortpflanzungs- und Ruhestätte, Beeinträchtigung von Individuen:
Mit dem geplanten Wohngebiet geht eine zum beständigen Brutrevier
gehörende Teilfläche des Neuntöter Lebensraumes verloren (faktorgruen
04-2009). Auf den verbleibenden Flächen sinkt die Lebensraumqualität
aufgrund der Verkleinerung und aufgrund der zusätzlichen Störungen,
die vom Wohngebiet ausgehen. Es ist damit von dem Verlust eines Brut-
Umweltbericht „Glöckenberg“ 31

Rotmilan
reviers auszugehen, was laut des Gesetzes einer „Beschädigung der
Fortpflanzungsstätte“ gleich kommt. Individuen werden nicht beeinträchtigt.
Laut Trautner 2008 „kann die Sicherung bzw. Erfüllung der ökologischen
Funktionsfähigkeit der betroffenen Fortpflanzungs- oder Ruhestätte
nichts anderes bedeuten, als dass es zu keinen qualitativen oder quantitativen
Einbußen kommt“. Bei Verlust einer Fortpflanzungsstätte ist folglich
die ökologische Funktion im räumlichen Zusammenhang vorerst
nicht mehr erfüllt.
Folgende vorgezogene Maßnahme (CEF) wird notwendig:
Anlage einer ca. 20m langen Hecke aus älteren Dornsträuchern als Ersatzbrutplatz
für den Neuntöter. Diese bietet dem Neuntöter Besiedelungsmöglichkeiten
ab dem ersten Jahr. Die ökologische Funktion der
Fortpflanzungs- und Ruhestätten bleibt im räumlichen Zusammenhang
gewährleistet.
Bei Umsetzung der vorgezogenen Maßnahmen bleibt die ökologische
Funktion der Fortpflanzungs- und Ruhestätten im räumlichen Zusammenhang
gewährleistet.
Verbotstatbestände treten nicht ein
Im Kapellenwald, der westlich an die Wiesen des Glöckenbergs angrenzt,
liegt in ca. 200-300m Entfernung ein Horststandort des Rotmilans
(vgl. Stellungnahme des LNV vom 14.10.2008, sowie mdl. Bestätigung
von Hrn. Zinke, 25.03.2009). Bei Wahl dieses Horststandortes muss,
aufgrund der Nähe zur Siedlung, eine gewisse Toleranz des Milans gegenüber
menschlichen Reizen vorausgesetzt werden.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Vom Vorhaben können während der Bauzeit akustische Störungen ausgehen.
Da diese nur zeitlich befristet auftreten, und der Horststandort
durch den Wald vom Bebauungsplangebiet abgeschirmt ist, liegen die
Störungen unterhalb der Erheblichkeit. Sonstige Störungen z.B. durch
Bewegungsreize, Erschütterungen treten in nur geringem Maße auf und
bleiben gleichfalls unterhalb der Erheblichkeitsschwelle.
Der Verbotstatbestand des. §42 Abs. 1 Nr. 2 tritt nicht ein
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) & Beeinträchtigung
von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Der Verlust von horstnahen Nahrungsflächen stellt eine Beeinträchtigung
dar, die aufgrund der Flächengröße, jedoch keine unmittelbaren Auswirkungen
auf die erfolgreiche Fortpflanzung des Rotmilans haben wird.
Lambrecht & Trautner 2007 geben zur Bestimmung der Erheblichkeit einen
Orientierungswert von 10 ha Lebensraumverlust an. Dieser bleibt
beim Baugebiet Glöckenberg deutlich unterschritten. Individuen werden
nicht beeinträchtigt.
Der Glöckenberg nimmt im Sinne der Fortpflanzungs- und Ruhestätte
keine Flächen in Anspruch, die für den Rotmilan „unverzichtbar sind, um
eine erfolgreiche Fortpflanzung zu gewährleisten“ (vgl. Trautner 2008).
Der Verbotstatbestand des. §42 Abs. 1 Nr. 3 tritt nicht ein
Der Erhalt der Flächen am Waldrand und Wiesenextensivierung vermindern
die Beeinträchtigungen.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 32

Star
Wacholderdrossel
Der Star wurde innerhalb des Geltungsbereichs festgestellt. Es handelt
sich hierbei um eine Brutzeitfeststellung.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) &
Vom Bauvorhaben wird gegebenenfalls eine Fortpflanzungsstätte (incl.
deren essentieller Bestandteile) überplant. Laut Trautner 2008 „kann die
Sicherung bzw. Erfüllung der ökologischen Funktionsfähigkeit der betroffenen
Fortpflanzungsstätte nichts anderes bedeuten, als dass es zu keinen
qualitativen oder quantitativen Einbußen kommt“. Bei Verlust einer
Fortpflanzungsstätte ist folglich die ökologische Funktion im räumlichen
Zusammenhang vorerst nicht mehr erfüllt, da andere, geeignete Reviere
als bereits besetzt gelten müssen.
Mit Hilfe vorgezogener Maßnahmen (CEF) – Aufhängen von 2 Nistkästen
auf der Maßnahmenfläche (Flurstk. Nr. 770, 771, 60) bleibt das Angebot
an Fortpflanzungsstätten gesichert. Die Maßnahme findet in einer
Entfernung von ca. 200m zum Ort der Brutzeitfeststellung statt.
Nach Durchführung der Maßnahmen bleibt die ökologische Funktion der
Fortpflanzungsstätten im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt.
Beeinträchtigung von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Eine Beeinträchtigung einzelner Individuen ist bei Freimachung des Baufeldes
nicht auszuschließen. Diese findet lediglich aufgrund des Verlustes
der Fortpflanzungsstätte statt siehe dort.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Um eine Störung während der Brutzeit zu vermeiden, darf mit den Erschließungsmaßnahmen
nur außerhalb der Brutzeit, in der Zeit zwischen
1. Oktober und 29. Februar, begonnen werden.
In den Folgejahren ist ein Ausweichen auf die neuen Starenkästen möglich.
Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG bei Umsetzung der CEF-
Maßnahmen nicht erfüllt.
Wiesenextensivierung, Heckenanlage und Pflanzung von Streuobstbäumen
erhöhen die Lebensraumqualität auf den Maßnahmenflächen.
Von der Wacholderdrossel liegen zwei Brutzeitfeststellungen außerhalb
des Geltungsbereichs vor. Eine befindet sich westlich, im Kapellenwald,
die andere südlich, im Bereich der Streuobstwiesen. Beide Standorte
weisen eine Entfernung von ca. 50m zum Geltungsbereich auf.
Erhebliche Störungen (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG)
Es sind baubedingte Störungen zu erwarten (z.B. durch Lärm, Aufscheuchen
während der Bauarbeiten, Wegfall von Nahrungshabitaten). Sie
sind jedoch nicht als erheblich zu bezeichnen, da die Wachholderdrossel
eine Toleranz gegenüber Störungen aufweist und beispielsweise auch in
Siedlungen nistet oder in Städte einwandert (vgl. HÖLZINGER 1999). Der
Erhaltungszustand der lokalen Population bleibt unverändert.
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 42 (1) Nr. 3BNatSchG) & Beeinträchtigung
von Individuen (§ 42 (1) Nr. 1 BNatSchG)
Vom Bauvorhaben werden weder Fortpflanzungs- oder Ruhestätten (incl.
deren essentieller Bestandteile) noch essentielle Nahrungshabitate beansprucht.
Dadurch sind Beeinträchtigungen einzelner Individuen gleichfalls
auszuschließen. Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG nicht
erfüllt.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 33

Waldlaubsänger
Ein Brutrevier des Waldlaubsängers wurde im angrenzenden Kapellenwald,
in einer Entfernung von ca. 50 m zum Geltungsbereich/Waldrand,
ca. 80m Entfernung zur potentiellen Bebauung festgestellt.
Gemäß HÖLZINGER 1999 wurde der Waldlaubsänger als ein in allen Landesteilen
verbreiteter und häufiger Brutvogel eingestuft. Die Rote Liste
BW listet den Waldlaubsänger aktuell in Kategorie 2 – stark gefährdet,
da in den letzten 25 Jahren eine Bestandsabnahme von > 50% stattgefunden
hat. Gefährdungsursachen: Rückgang der Nahrungsgrundlage infolge
Bodenversauerung, Eutrophierung und dadurch raschem Pflanzenaufwuchs
im Frühjahr; hohe Verluste auf dem Zug und in den Winterquartieren.
Einfluss der Waldbewirtschaftung durch zu dichte Baumbestände
(in Forsten) (vgl. LUBW 2007).
Fortpflanzungs- und Ruhestätten
Die Habitate des Waldlaubsängers sind Laub-, Misch- und seltener Nadelwälder.
Diese werden durch die Planung nicht in Anspruch genommen.
Störungen
Bei Wahl dieses Neststandortes muss, aufgrund der Nähe zur Siedlung,
eine gewisse Toleranz des Waldlaubsängers gegenüber menschlichen
Reizen vorausgesetzt werden.
Vom Vorhaben können während der Bauzeit akustische Störungen ausgehen.
Da diese nur zeitlich befristet auftreten, und das Brutrevier durch
den Wald vom Bebauungsplangebiet abgeschirmt ist, liegen die Störungen
unterhalb der Erheblichkeit. Sonstige Störungen z.B. durch Bewegungsreize,
Erschütterungen treten in nur geringem Maße auf und bleiben
gleichfalls unterhalb der Erheblichkeitsschwelle.
Verbotstatbestände treten nicht ein
Folgen für die Bauleitplanung Aus den genannten artenschutzrechtlichen Untersuchungen ergeben
sich folgende Empfehlungen für die Bauleitplanung. Diejenigen Inhalte,
die bereits Eingang in den Bebauungsplan gefunden haben (Gehölzerhalt
etc.) werden nicht aufgeführt. Die nachfolgend aufgeführten Erfordernisse
sollten wie folgt im Bebauungsplan Berücksichtigung finden oder
durch festsetzungsergänzende vertragliche Regelungen in einem
städtebaulichen Vertrag zwischen dem jeweiligen Grundstückseigentümer
und der Gemeinde bzw. der unteren Naturschutzbehörde gesichert
werden:
Umweltbericht „Glöckenberg“ 34

Vermeidungs- und vorgezogeneAusgleichsmaßnahmen
Gehölzrodungen
Baubeginn
Aufhängen von Nistkästen
für den Star
Krötenzaun zum Schutz vor
Individuenverlusten
Neuntöter – Sicherung der
ökologischen Funktion der
Fortpflanzungsstätten im
räumlichen Zusammenhang
Empfehlung
"Die Gehölze im gesamten Plangebiet dürfen nur in der Zeit zwischen
1. Oktober und 29. Februar gefällt werden. Die Nistkästen der gefällten
Bäume sind auf den Maßnahmenflächen oder in den erhaltenen Gehölzbeständen
wiederaufzuhängen. “
„Mit den Erschließungsmaßnahmen darf nur außerhalb der Brutzeit, in
der Zeit zwischen 1. Oktober und 29. Februar, begonnen werden“.
Dies sollte als Hinweis in den Bebauungsplan und als Auflage im späteren
Baugenehmigungsverfahren übernommen werden.
Festsetzung als Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung
von Natur und Landschaft gemäß § 9 (1) 20 BauGB – Zusatz zur Maßnahmenfläche
M3:
Textliche Festsetzung: Zusatz zu Maßnahmenfläche M3
"An zwei bestehenden Obstbäumen ist jeweils ein Staren-Nistkasten
anzubringen."
"Vor Baubeginn ist um das Gebiet ein Krötenzaun zu ziehen, um Individuenverlusten
vorzubeugen.“
Dies sollte als Hinweis in den Bebauungsplan und als Auflage im späteren
Baugenehmigungsverfahren übernommen werden.
Festsetzung als Fläche zur Anpflanzung von Sträuchern § 9 (1) 25
BauGB :
Textliche Festsetzung: PFG 3 – Heckenpflanzung Neuntöter
„Auf der Fläche für Anpflanzungen sind auf einer Länge von 20m insgesamt
48 Dornsträucher (Qualität: 3x verpflanzt, Höhe min. 1,50m,
Breite min. 1,00m) dreireihig, Pflanzraster 1,25m anzupflanzen. Zu
pflanzen sind 13 Schlehen (Prunus spinosa), 8x Kreuzdorn (Rhamnus
catharticus), 8x Eingriffeliger Weißdorn (Crataegus monogyna), 8x
Zweigriffeliger Weißdorn (Crataegus laevigata) und 5x Pfaffenhütchen
(Euonymus europaeus). Daneben sind 6 Heckenrosen (Rosa canina)
zu pflanzen. Es sind Sträucher regionaler Herkunft zu verwenden Die
Pflanzen sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die Maßnahme ist vor Beginn des Eingriffs umzusetzen.“
Festsetzung als Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung
von Natur und Landschaft gemäß § 9 (1) 20 BauGB
Zusatz zur Maßnahmenfläche M1 & M2 :
„Die Heckenriegel sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen“.
Ergebnis Bei Beachtung der vorgeschlagenen Vermeidungs- und vorgezogenen
Ausgleichsmaßnahmen sind die Verbotstatbestände des § 42
BNatSchG nicht erfüllt.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 35

8.4 Schutzgut Boden
Bodenfunktionen
Beeinträchtigung:
Die Versiegelung von natürlichen Böden stellt einen erheblichen Eingriff
dar, da Boden immer unwiederbringlich verloren geht. Hiervon sind
hauptsächlich die Bodenfunktionen hoher Bedeutung Filter und Puffer für
Schadstoffe / Stoffumwandlung und Standort für Natürliche Vegetation
betroffen.
Die Ausdehnung der maximal voll versiegelbaren Flächen (Gebäude, Garagen)
beträgt bei einer Grundflächenzahl von 0,25 (GRZ 0,25) der
Grundstücksflächen, d. h. ca. 0,3 ha. Der flächenmäßige Ausbauanteil
der Erschließungsstraße beträgt ca. 0,1 ha Der Anteil der teilversiegelten
wasserdurchlässigen Flächen (Zuwege, Stellplätze) wird auf ca. 10 % der
Grundstücksfläche ca. 0,1 ha geschätzt. Bei diesen Flächen bleiben die
Bodenfunktionen eingeschränkt erhalten (v.a. Ausgleichskörper für den
Wasserkreislauf).
Bei der übrigen Bruttobaufläche (ca. 0,75 ha) kommt es im Zuge der
Baumaßnahme aufgrund von flächigem Bodenabtrag zu Beeinträchtigungen
der Filter/Pufferfunktion und der Funktion Standort für natürliche Vegetation.
hoch
8.5 Schutzgut Wasser
Funktionen
Auswirkungen auf das
Schutzgut Wasser
Beeinträchtigung:
Aufgrund zusätzlicher Vollversiegelung durch die geplante Bebauung und
Erweiterung der Erschließungsstraße gehen Flächen für die Grundwasserneubildung
und Oberflächenwasserrückhaltung von ca. 5.000 m² verloren.
Der Verlust von Flächen für die Grundwasserneubildung und Oberflächenwasserrückhaltung
stellt aufgrund der vergleichsweise geringen Gesamtgröße
der versiegelten Fläche, verbunden mit einer geringen Grundflächenzahl
(0,25) keinen erheblichen Eingriff in den Gebietswasserhaushalt
dar. Eine Beeinträchtigung der lokalen Grundwasserdynamik wird als
gering eingeschätzt, da kein bedeutender Grundwasserkörper angeschnitten
wird. Allerdings ist mit verstärkt austretendem Hangwasser zu
rechnen. Die Qualität des Grundwassers im Gebiet wird nicht beeinträchtigt,
da anfallendes Schmutz- und Regenwasser im Trennsystem abgeführt
wird.
mittel
Umweltbericht „Glöckenberg“ 36

8.6 Schutzgut Klima/Luft
Auswirkungen auf das
Schutzgut Klima / Luft
Beeinträchtigung:
Die zu erwartende Bebauung und Versiegelung neuer Flächen vermindert
die Produktion von kalter Luft im Planungsgebiet. Es entsteht hingegen
erwärmte und trockene Luft. Zudem ist mit leicht erhöhten Schadstoffemissionen
aus zusätzlichem Verkehr und Hausbrand zu rechnen.
Diese kleinräumigen Veränderungen (z. B. Bildung von Wärmeinseln)
wirken sich hauptsächlich im Plangebiet selber aus. Aufgrund der eher
geringen Größe des Wohngebiets von ca. 1,4 ha und des geringen Versiegelungsgrades
(0,25 GRZ) sind keine erheblichen Auswirkungen auf
Klima und Luftaustausch des Siedlungsraumes zu erwarten. Minimierungsmaßnahmen
(vgl. Punkt 1.8.9) senken zusätzlich die Eingriffsintensität.
gering
8.7 Schutzgut Landschaft
Auswirkungen auf das
Schutzgut Landschafts-
Ortsbild
Beeinträchtigung:
Mit dem 'Glöckenberg' wird eine sowohl landschaftlich als auch für das
Erscheinungsbild des Ortes bedeutsamen Strukturen des Ortes bebaut.
Der Waldabstand wird verringert, die zusammenhängenden Ansichtsflächen
vom Ort aus werden beschnitten bzw. unterbrochen.
Mit dem Verlust der „bunten“ Magerwiesen und eines Teils des prägenden
Gehölzbestandes gehen Strukturen mit besonderer Funktion für den Ortsrand
verloren. Mehrere bedeutsame Sichtbeziehungen wie z. B. die tolle
Aussicht vom Glöckenbergweg gehen verloren.
hoch
8.8 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Auswirkungen auf das
Schutzgut Kultur- und sonstige
Sachgüter
Beeinträchtigung:
Erhebliche Beeinträchtigungen des archäologischen Kulturdenkmals
Wb07 "Glöckenberg" (merowingerzeitliches Gräberfeld) aufgrund von Beschädigung
/ Zerstörung sind nicht auszuschließen.
Durch das Plangebiet geht zudem ein wertgebender Bestandteil der Kulturlandschaft
verloren.
hoch
9. Prognose bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante)
Nullvariante
Bei Nichtdurchführung der Planung kann das Gelände zukünftig weiterhin
landwirtschaftlich als Grünland genutzt werden.
Ohne die Ausweisung als Baufläche könnte diese wichtige Kuppenlage
als Abstandsfläche zwischen Siedlung und Wald erhalten bleiben. Der
Schutz der südlich angrenzenden, wertvollen Biotopflächen (§ 32-Biotop
Charakter, Neuntöterlebensraum) könnten in der heutigen Struktur und
Substanz erhalten bleiben. Eine zum „Vogelschutzgebiet “Baar“ gehörende
und eine angrenzende Fläche blieben erhalten.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 37

10. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich
Mensch Aus Sicht der Bauleitplanung sind im Zusammenhang mit Wohnnutzungen
insbesondere das BauGB und die BauNVO zu beachten.
Zur Begrenzung der Lärmbelastung sind die Orientierungswerte der DIN
18005 Teil 1 einzuhalten.
Die innere Erschließung des Planungsgebiets erfolgt nur durch eine
Stichstraße (Wohnweg) von der Kapellenwaldstraße aus (Emissionsbegrenzung).
Pflanzen / Tiere /
Biologische Vielfalt
Zur Vermeidung bzw. Minimierung von Eingriffen in das Schutzgut Arten
und Biotope wird die §32-Hecke als Pflanzerhaltung und als Fläche für
Maßnahmen festgesetzt. Zum Erhalt festgesetzt werden ebenfalls ein
Großteil des Gehölzbestandes an der Kapellenwaldstraße, sowie ein besonders
wertvoller Apfelbaum (Nr. 32) mit Baumhöhle.
Die Möglichkeiten zur Minimierung sind stark begrenzt. Der Verlust der
artenreichen Magerwiesen, der wertvollen Gehölze und die Reduzierung
der Lebensraumeignung des Landschaftsbestandteils können nicht im
Gebiet minimiert oder gar ausgeglichen werden. Die rechtsverbindliche
Übernahme der grünordnerischen Maßnahmen in den Bebauungsplan
dient dem Ausgleich der Beeinträchtigungen. Bei der Auswahl der Ausgleichsmaßnahmen
wurden Vogel- und Artenschutz berücksichtigt und
folgende Maßnahmen festgelegt:
Als Fläche für Maßnahmen - M1 Obere Kotten- zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft wird eine ca. 2,34
ha große Wiesenfläche (intensiv genutzte Fettwiese) nördlich des Plangebiets
festgesetzt. Ziel ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese
mit Hecken und einzelnen Streuobstbäumen.
Folgende Maßnahmen werden getroffen:
• Umstellung auf extensive Pflege, d.h. zweischürige Mahd mit Entfernung
des Mähguts, Verzicht auf Düngung oder leichte Festmistdüngung,
erster Schnitt nicht vor 15. Juni, zweiter Schnitt im September
oder alternativ Schafbeweidung mit Pflegeschnitt im Herbst.
• Entsprechend PFG4 – Sonstige Heckenpflanzungen: Pflanzung von
ca. 250 m Heckenriegeln mit einer Breite von mind. 5 m. Die Heckenriegel
sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen.
• Pflanzung von mindestens 5 hochstämmigen Obstbäumen und Nachpflanzung
von abgängigen alten Obstbäumen
• Setzen von 2 Greifvogelstangen
• Die Gemeinde verpflichtet sich zur dauerhaften Sicherung und extensiven
Pflege der Flurstücke 597, 601, 632 – 636, 639, 640.
• Die Maßnahmen sind spätestens ein Jahr nach Beginn der Erschließungsarbeiten
umzusetzen
Fläche für Maßnahmen – M2 mit Heckenpflanzung Neuntöter und M3 –
südlich der Halle
Als weitere planexterne Flächen für Maßnahmen werden die am Ortsrand
gelegenen Flurstücke 770, 771 und 60 mit einer Gesamtfläche von
ca. 0,35 ha festgesetzt. Es handelt sich um bestehende Wiesenflächen
mit einzelnen alten Obstbäumen. Die Flächen werden einmal im Jahr
gemulcht. Die östlich angrenzenden Flächen sind bereits in Gemeindebesitz,
sodass eine größere zusammenhängende Fläche gesichert und
durch angepasste Pflege und Neupflanzungen weiterentwickelt werden
kann. Auf der genannten Fläche ist die Entwicklung einer artenreichen
Magerwiese mit vitalem Streuobstbestand und extensiver Nutzung vorgesehen.
Folgende Maßnahmen werden getroffen:
Umweltbericht „Glöckenberg“ 38

• angepasste Pflege, d.h. zweischürige Mahd mit Entfernung des Mähguts,
Verzicht auf Düngung oder leichte Festmistdüngung, erster
Schnitt nicht vor 15. Juni, zweiter Schnitt im September oder alternativ
Schafbeweidung mit Pflegeschnitt im Herbst.
• An zwei bestehenden Obstbäumen ist jeweils ein Staren-Nistkasten
anzubringen.
• Pflanzung von ca. 20 m Hecke mit einer Breite von mind. 5 m. Die
Heckenriegel sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen.
• Pflanzung von mindestens 6 hochstämmigen Obstbäumen und Nachpflanzung
von abgängigen alten Obstbäumen
• Entsprechend PFG3 - Heckenpflanzung Neuntöter: Auf einer Länge
von 20m sind insgesamt 48 Dornsträucher (Qualität: 3x verpflanzt,
Höhe min. 1,50m, Breite min. 1,00m) dreireihig, Pflanzraster 1,25m
anzupflanzen. Zu pflanzen sind 13 Schlehen (Prunus spinosa), 8x
Kreuzdorn (Rhamnus catharticus), 8x Eingriffeliger Weißdorn (Crataegus
monogyna), 8x Zweigriffeliger Weißdorn (Crataegus laevigata)
und 5x Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus). Daneben sind 6 Heckenrosen
(Rosa canina) zu pflanzen.
Daneben sind die Maßnahmen aus Gründen des Artenschutzes siehe
Kapitel 8.3 durchzuführen.
Auf den Flächen ändern sich die Bewirtschaftungsverhältnisse. In Absprache
mit dem Landwirtschaftsamt, der Gemeindeverwaltung und unter
Berücksichtigung der Lebensraumansprüche der Arten, wurde die
Ausgleichsmaßnahme überarbeitet. Die Anzahl der Hecken und Bäume
bleibt, bei der Anordnung wurde ein Kompromiss zwischen Lebensraumansprüchen
und Landwirtschaft erarbeitet.
Boden Die geplante Neuausweisung des Wohngebietes ‚Glöckenberg’ ist
zwangsläufig mit der Versiegelung und Abgrabung von natürlichen Böden
verbunden. Es ist nur in begrenztem Maße möglich, die Beeinträchtigung
der Bodenfunktionen zu minimieren.
Im Rahmen der Festsetzungen werden entsprechende Maßnahmen
festgelegt:
• Multifunktionale Maßnahme M1 (s.o.): Festsetzung einer ca. 2,34 ha
großen planexternen Ausgleichsfläche mit extensiver Pflege (Verzicht
auf Düngung oder leichte Festmistdüngung) zur Reduktion des Nährstoffeintrages
• Multifunktionale Maßnahme M2 (s.o.): Sicherung der extensiven Nutzung
der planexternen ca. 0,35 ha großen Wiesenfläche und damit
Erhaltung und Förderung der Bodenfunktionen
• Reduzierung der Erschließung auf das absolut notwendige Maß
• Begrenzung der max. Versiegelung durch Vorgaben zum Maß der
Nutzung (GRZ 0,25) und Baugrenzen
• Verwendung wasserdurchlässiger Beläge (Abflussbeiwert von max.
0,8) bei PKW-Stellplätzen, Zuwegungen, Garagenvorplätzen (weitgehender
Erhalt der Bodenfunktionen für den Wasserkreislauf)
• Maßnahmen nach § 202 BauGB zur Wiederverwendung des Bodenaushubes
Vorort und Verbot der Überdeckung der verbleibenden belebten
Bodenschicht.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 39

Wasser Im Rahmen des Bebauungsplanes werden folgende Maßnahmen, die zu
einer Reduzierung der Eingriffsintensität in das Schutzgut Wasser führen,
umgesetzt:
• Festsetzungen zur Dachbegrünung
• Reduzierung der Erschließung auf das absolut notwendige Maß
• Begrenzung der max. Versiegelung durch Vorgaben zum Maß der
Nutzung (GRZ 0,25) und Baugrenzen
• Verwendung wasserdurchlässiger Beläge (Abflussbeiwert von max.
0,8) bei PKW-Stellplätzen, Zuwegungen, Garagenvorplätzen (weitgehender
Erhalt der Bodenfunktionen für den Wasserkreislauf)
Klima Im Rahmen des Bebauungsplanes werden folgende Maßnahmen, die zu
einer Reduzierung der Eingriffsintensität in das Schutzgut Klima führen,
umgesetzt:
• Festsetzungen zur Anlage von Baum- und Strauchpflanzungen
• Festsetzungen zur Dachbegrünung
• Festsetzungen zur Verwendung wasserdurchlässiger Beläge
Landschaftsbild Ein Verzicht auf Bebauung als einzige Vermeidungsmaßnahme kommt
nicht mehr in Betracht. Eine gewisse Minderung wird durch die Begrenzung
der Erschließungsflächen auf den Abschnitt bis zur Schule und die
Reinhaltung des Mindestwaldabstands von 30 m erreicht. Über das Art
und Maß der baulichen Nutzung bestehen Vorgaben zur Bebauung sowie
zu den Gebäudehöhen, die eine Anbindung an die bestehende gewährleisten
sollen. Festsetzungen zur Begrünung des Straßenraumes
sowie zur Eingrünung des Gebietsrandes stellen ein Mindestmaß an
Durchgrünung und Einbindung sicher. Zur Kompensation der verbleibenden
Eingriffe werden Maßnahmen zur Dachbegrünung und multifunktionale
planexterne Maßnahmen (Heckenpflanzungen, Förderung „bunter“
Wiesen) festgesetzt.
Kultur- und sonstige
Sachgüter
Das Regierungspräsidium Freiburg, Ref. 25 – Denkmalpflege, Fachbereich
Archäologische Denkmalpflege, 79083 Freiburg (FAX: 0761/208-
3599) ist mindestens 8 Wochen vor Beginn jeglicher Erdarbeiten (dies
gilt auch für das Abschieben des Oberbodens) schriftlich zu unterrichten.
Bei der Vergabe der Erdarbeiten, in erster Linie für die Erschließungsmaßnahmen,
hat der Bauträger/Bauherr die ausführenden Firmen vertraglich
zu verpflichten, rechtzeitig den Beginn der Arbeiten anzuzeigen,
damit diese, sofern notwendig, überwacht werden können. Auf welche
Weise (zahnloser Böschungslöffel oder Planierraupe) und auf welche
Tiefe der Oberbodenabtrag erfolgen muss, ist mit der Archäologischen
Denkmalpflege abzustimmen. Vor Beginn der Erdarbeiten ist eine Besprechung
der beteiligten Partner (Bauträger/Bauherr, Denkmalpflege
und ausführende Baufirma) notwendig. Sollten bei den Kontrollbegehungen
oder bei der Durchführung der Arbeiten Funde zutage treten, behält
sich die Archäologische Denkmalpflege eine Untersuchung des fraglichen
Areals vor. In diesem Fall muss die notwendige Zeit für eine ordnungsgemäße
Dokumentation und Bergung eingeräumt werden.
Weitere Funde im Zuge von Erdarbeiten sind gem. § 20 des Denkmalschutzgesetzes
unverzüglich dem Regierungspräsidium Freiburg, Ref.
25 zu melden (Stellungnahme RP Freiburg, Denkmalpflege).
Umweltbericht „Glöckenberg“ 40

11. Eingriffs-/ Ausgleichsbilanz
Vermeidung, Verringerung noch verbleib. Beeinträchtigung Ausgleichsmaßnahmen Bilanz
Schutzgut Pflanzen / Tiere / Biologische Vielfalt
Die rechtsverbindliche Übernahme der grünordnerischen
Festsetzungen in den Bebauungsplan trägt
zur Vermeidung und Minimierung der Beeinträchtigungen
bei.
− Erhaltung einer 6.000 qm großen Wiesenfläche
durch die Einhaltung des Waldabstands
− Begrenzung der Ausdehnung der Bebauung auf
den Bereich entlang der Zufahrt zur Schule
− Festsetzungen zur Pflanzung von Bäumen und
Sträuchern
− Verlust von ca. 9.300qm Magerwiese,
davon 5.300 qm mit
besonders guter Ausprägung
− Verlust von Lebensräumen besonderer
Bedeutung (1 Neuntöterrevier)
− Verlust von ca. 2.000 qm Fettwiese
− kleinräumiger Verlust von Ruderalvegetation,
Schnitthecke
und Grasweg (insgesamt ca.
830 qm)
− Verlust von 2 landschaftsprägenden
Altbäumen
− Verlust von ca. 19 weiteren
Bäumen
− ggf. (Teil-) Verlust von Lebensräumen
des Esparsetten-
Bläulings
Umweltbericht „Glöckenberg“ 41
Planinterne Maßnahmenfläche M1:
− ca. 2,34 ha große Wiesenfläche
− Umstellung auf extensive Pflege
− Pflanzung von ca. 250 lfd. Metern Heckenriegeln.
− Pflanzung von mindestens 5 hochstämmigen
Obstbäumen
− Setzen von 2 Greifvogelstangen
Planexterne Maßnahmenfläche M2 & M3:
− Entwicklung einer artenreichen Magerwiese
mit vitalem Streuobstbestand und
extensiver Pflege auf einer Gesamtfläche
von ca. 0,35 ha auf bestehenden
gemulchten Wiesenflächen mit einzelnen
alten Obstbäumen.
− Neupflanzung von mindestens 6 hochstämmigen
Obstbäumen,
− Pflanzung von ca. 40 lfd. Metern Heckenriegeln,
davon 20m mit älteren Gehölzen.
- Anbringen von 2 Staren Nistkästen
Durch die genannten Maßnahmen
können die genannten
Beeinträchtigungen ausgeglichen
werden.
Es verbleiben beim Schutzgut
Pflanzen / Tiere / Biologische
Vielfalt keine erheblichen Beeinträchtigungen.

Vermeidung, Verringerung noch verbleib. Beeinträchtigung Ausgleichsmaßnahmen Bilanz
Schutzgut Boden
− Begrenzung der Versiegelung auf das absolut notwendige
Maß (Stichstraße, GRZ 0,3)
− Verwendung wasserdurchlässiger Beläge (Abflussbeiwert
von max. 0,8) bei PKW-Stellplätzen
(weitgehender Erhalt der Bodenfunktionen für den
Wasserkreislauf)
− Maßnahmen nach § 202 BauGB zur Wiederverwendung
des Bodenaushubes Vorort und Verbot
der Überdeckung der verbleibenden belebten Bodenschicht.
Schutzgut Wasser
− Reduzierung der Erschließung auf das absolut
notwendige Maß
− Begrenzung der max. Versiegelung durch Vorgaben
zum Maß der Nutzung (GRZ 0,3) und Baugrenzen
− Verwendung wasserdurchlässiger Beläge (Abflussbeiwert
von max. 0,8) bei PKW-Stellplätzen,
Zuwegungen, Garagenvorplätzen (weitgehender
Erhalt der Bodenfunktionen für den Wasserkreislauf)
− Festsetzungen zur Dachbegrünung
− Inanspruchnahme von ca. 0,7
ha Boden mit hoher Bedeutung
− Vollversiegelung von ca. 0,5
ha Boden mittlerer und hoher
Bedeutung
− Teilversiegelung von ca. 0,12
ha Boden mittlerer u. hoher B.
− Verlust von Flächen für die
Grundwasserneubildung und
Oberflächenwasserrückhaltung
von ca. 0,6 ha.
− Verwendung von Zisternen auf
den Baugrundstücken wird
empfohlen
Umweltbericht „Glöckenberg“ 42
− Multifunktionale Maßnahme M1 (s.o.):
Festsetzung einer ca. 2,34 ha großen
planexternen Ausgleichsfläche mit extensiver
Pflege zur Reduktion des Nährstoffeintrages
− Multifunktionale Maßnahme M2 & M3
(s.o.): Sicherung der extensiven Nutzung
der planexternen ca. 0,35 ha großen
Wiesenfläche und damit Förderung der
Bodenfunktionen
Es sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich.
Die angeführten Kompensationsmaßnahmen
können die
Beeinträchtigungen weitestgehend
kompensieren.
Aus dem Mangel an geeigneten
Entsiegelungsflächen verbleibt
jedoch ein Restdefizit,
das nicht ausgeglichen werden
kann.
Durch die genannten Maßnahmen
verbleiben für das
Schutzgut Wasser keine erheblichen
Beeinträchtigungen.

Vermeidung, Verringerung noch verbleib. Beeinträchtigung Ausgleichsmaßnahmen Bilanz
Schutzgut Luft / Klima
− Begrenzung der max. Versiegelung bei der Erschließung
und durch Vorgaben zum Maß der
Nutzung (GRZ 0,3)
− Festsetzungen zur Anlage von Baum- und
Strauchpflanzungen
− Festsetzungen zur Dachbegrünung
− Festsetzungen zur Verwendung wasserdurchlässiger
Beläge
Schutzgut Ort- / Landschaftsbild
Eine gewisse Minderung wird durch die Begrenzung
der Erschließungsflächen auf den Abschnitt bis zur
Schule und die Reinhaltung des Mindestwaldabstands
von 30 m erreicht. Über das Art und Maß der
baulichen Nutzung bestehen Vorgaben zur Bebauung
sowie zu den Gebäudehöhen, die eine Anbindung
an die bestehende gewährleisten sollen. Festsetzungen
zur Begrünung des Straßenraumes sowie
zur Eingrünung des Gebietsrandes stellen ein
Mindestmaß an Durchgrünung und Einbindung sicher.
− Verlust von klimaökologisch
funktionsfähigen Flächen allgemeiner
Bedeutung (0,6 ha)
− Kleinräumige Veränderungen
wirken sich hauptsächlich im
Plangebiet selber aus.
− Verlust von landschaftlich und
für das Erscheinungsbild des
Ortes bedeutsamen Strukturen
− Unterbrechung zusammenhängender
Ansichtsflächen vom
Ort aus
− Verlust von Strukturen mit besonderer
Funktion für den Ortsrand
(Gehölze, „bunte“ Wiesen)
− Verlust von bedeutsamen
Sichtbeziehungen
Umweltbericht „Glöckenberg“ 43
Es sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich.
Zur Kompensation der verbleibenden Eingriffe
werden Maßnahmen zur Dachbegrünung
und multifunktionale planexterne
Maßnahmen (Heckenpflanzungen, Förderung
„bunter“ Wiesen) festgesetzt.
Durch die genannten Maßnahmen
verbleiben für das
Schutzgut Klima / Luft keine
erheblichen Beeinträchtigungen.
Es verbleiben für das Schutzgut
Landschaftsbild keine erheblichen
Beeinträchtigungen.
Die Gestaltung der planexternen
Ausgleichsfläche M1 wirkt
sich zusätzlich förderlich auf
das Schutzgut aus.
FAZIT: Vermeidbare Beeinträchtigungen werden unterlassen (Vermeidungsgebot). Die verbleibenden unvermeidbaren Beeinträchtigungen werden durch Maßnahmen
der Eingriffsminimierung überwiegend unter die Erheblichkeitsschwelle gesenkt (Schutzgut WASSER, KLIMA). Der Eingriff in das Schutzgut PFLAN-
ZEN/TIERE und LANDSCHAFTSBILD wird durch die Festlegung von planexternen Maßnahmenflächen kompensiert. Der Eingriff durch zusätzliche Bodenversiegelung
/ Flächenverluste im Schutzgut BODEN (irreversibler Bodenverlust) kann aufgrund fehlender Entsiegelungsflächen nicht adäquat ausgeglichen werden (nicht
ausgleichbares Restdefizit). Nach eingehender Prüfung stehen nach derzeitigem Kenntnisstand im Gemeindegebiet keine geeigneten Flächen für Entsiegelungsmaßnahmen,
für Maßnahmen zur Verbesserung der Rekultivierungsschicht von Altablagerungen (Oberbodenauftrag) oder für Rückbaumaßnahmen an Fließgewässern
zur Verfügung. Als Kompensation für die Eingriffe in den Boden werden deshalb Maßnahmen zur Extensivierung (Verbesserung der Bodenfunktionen) und
zum Erosionsschutz „im Huckepack“ mit den für die Schutzgüter Pflanzen/Tiere und Landschaftsbild vorgesehenen Maßnahmen durchgeführt. Im Gesamtergebnis
wurde eine ausgeglichene Eingriffs-/Ausgleichsbilanz ermittelt.

12. Zuordnung von Ausgleichsmaßnahmen
Allgemeine Grundlagen
Keine Zuordnung von
Maßnahmen
Ausgleichsmaßnahmen
für die Eingriffe durch
die Erschließung
Grundsätzlich können (und sollen) die Kosten für die Ausgleichsmaßnahmen
den Eingriffsverursachern zugeordnet werden. Dabei ist immer zu unterscheiden
zwischen
- den Eingriffen, die durch die Erschließungsstraßen verursacht werden und
- den Eingriffen, die auf den einzelnen Baugrundstücken zu erwarten sind.
Der Teil der Eingriffe, der durch die Erschließungsstraßen verursacht wird, wird
über die Erschließungsbeiträge abgerechnet. Der Teil der Eingriffe, der auf den
Baugrundstücken stattfindet, kann über eine Kostenerstattungssatzung der
Stadt Villingen-Schwenningen abgerechnet werden. Auf Basis dieser Kostenerstattungssatzung
können die Kosten der Ausgleichsmaßnahmen anteilig den
Baugrundstücken zugeordnet und von den Bauherren eingefordert werden.
Die Ausgleichsmaßnahmen, die auf den Baugrundstücken festgesetzt werden
(Bepflanzungen, wasserdurchlässige Beläge etc.), werden von den jeweiligen
Bauherren selber durchgeführt und getragen, und werden nicht über die Kostenerstattungssatzung
abgerechnet.
Den Baugrundstücken Nr. 21 und 22 (Grünordnungsplan Stand 01.07.2009)
werden keine Maßnahmen zugeordnet. Auf diesen Grundstücken wäre eine
Bebauung gemäß §34 BauGB bereits vor Erarbeitung des Bebauungsplanes
zulässig gewesen (s. auch Kapitel 1.1).
Entsprechend einer überschlägigen Eingriffsermittlung werden für den Bau der
Erschließungsstraße Eingriffe in Form von Neuversiegelung im Umfang von ca.
0,2 ha geltend gemacht. Bei 0,62 ha Gesamtversiegelung sind dies ca. 32 %
der Gesamteingriffe.
Die durch die Erschließung hervorgerufenen Eingriffe werden durch folgende
Maßnahmen ausgeglichen:
• Bepflanzung auf öffentlichen Straßen (PFG 1)
• Maßnahmenfläche M2 mit Heckenpflanzung Neuntöter (0,2 ha)
• Maßnahmenfläche M3 südlich der Halle (0,15 ha)
Alle Maßnahmen befinden sich innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes
Glöckenberg.
Der Eingriff durch die Erschließungsstraßen kann durch die genannten Maßnahmen
ausgeglichen werden. Diese Ausgleichsflächen haben einen Flächenumfang
von insgesamt 0,35 ha.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 44

Ausgleichsmaßnahmen
für die Eingriffe auf den
Baugrundstücken
Für die Eingriffe auf den Baugrundstücken verbleibt ein Umfang von 0,42 ha
(neu) versiegelbarer Fläche, das sind ca. 68 % des Gesamteingriffs. (1,25ha
private Grundstücksfläche abzüglich der Grundstücke 21 & 22 = 0,12ha,
verbleiben 1,13ha. Bei GRZ 0,25 mit Nebenanlagen 50%, ist ein Anteil von
37,5% der Grundstücksfläche versiegelbar. Dies entspricht 0,42 ha)
Die durch die Baugrundstücke hervorgerufenen Eingriffe werden durch folgende
Maßnahmen ausgeglichen:
• Bepflanzung auf den Baugrundstücken (PFG 2)
• Maßnahmenfläche M1 – Obere Kotten (2,3 ha)
Alle Maßnahmen befinden sich innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes
Glöckenberg.
Der Eingriff durch die Baugrundstücke kann durch die genannten Maßnahmen
ausgeglichen werden.
13. Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring)
Hinweis
Umweltbeobachtung
Kriterien/ Prüfinhalte des Monitoring stellen erhebliche Umweltauswirkungen
und prognostische Unsicherheiten (z.B. Verkehrsprognosen, Altlasten) zur frühzeitigen
Ermittlung unvorhergesehener nachteiliger Auswirkungen dar.
Die Gemeinde erhält gem. § 4 Abs. 3 BauGB Informationen von Fachbehörden,
die durch ihre bestehenden Überwachungssysteme unerwartete Auswirkungen
überprüfen. Somit erfolgt überwiegend bereits eine fachbezogene Überwachung
der möglichen Umweltauswirkungen, die die Gemeinde als Grundlage ihrer
Überwachung der Umweltauswirkungen aufgrund der Umsetzung des Bebauungsplans
heranziehen kann.
Bei der Umsetzung des Bebauungsplanes „Glöckenberg“ wurden Maßnahmen
getroffen um die erheblichen Auswirkungen auf die Schutzgüter zu vermeiden,
zu minimieren und zu kompensieren.
Erhebliche Wirkungen, die zu unvorhergesehenen nachteiligen Auswirkungen
führen können sind nicht zu erwarten.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 45

14. Flächenbilanz*
Biotoptyp-Nr.
Kurzbezeichnung Biotoptyp
BESTAND (B)
Fläche
in m²
3341 Fettwiese /Garten 2.094
3343 Magerwiese m. Standorte 14.811
6063 Gartenfläche Bestand 1.175
3564 Ruderalvegetation 570
4212 Feldhecke § 32 315
4430 Schnitthecke 23
6025 Grasweg, Bodendecker 100
-- Waldrand 497
6010 Bauwerke 29
6021 Erschließung / Wohnweg 1.513
6023 Schotterweg 650
-- Wohngebiet 12.588 m²
-- Grünflächen
(WR - Anteil ca. 60 %)
Fläche in %
Anteil an
Gesamtfläche
PLANUNG (P)
Anteil
an Nettobau
fläche
Fläche in m² Fläche in %
Anteil an
Gesamtfläche
5.246 (B)
315 (B)
497 (B)
2.780 (B+P)
Umweltbericht „Glöckenberg“ 46
550
0,60 7.360
-- teilversiegelte Fl. (10 %) 0,10 1.259
-- versiegelte Flächen (30 %) 0,30 3.770
Gesamt 21.777 100,0% 21.777 100,0%
Vergleich Bestand - Planung
offen 19.585 90 % 13.418 62 %
teilversiegelt 650 3 % 1.809 8 %
vollversiegelt 1.542 7% 6.550 30 %
Gesamt 21.777 100,0 % 21.777 100,00 %
* Die Größe des Plangebietes war ursprünglich 2,18 ha. Im Laufe des Verfahrens wurde der Geltungsbereich
auf 2,16 ha reduziert. Um unnötigen Zeitaufwand zu vermeiden wird auf eine Anpassung der
Bilanzen verzichtet. In den Plänen ist der aktuelle Geltungsbereich dargestellt.

15. Allgemein verständliche Zusammenfassung
Planungsinhalt
Ausgangssituation
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen
für die Neuausweisung von Wohnbauflächen für den Eigenbedarf
der Gemeinde Weilersbach geschaffen werden.
Abgeleitet aus dem städtebaulichen Konzept und der Erfordernis der Planaufstellung
ist für das Plangebiet die Ausweisung eines Wohngebietes vorgesehen.
Besondere Bedeutung besitzen die Schutzgüter Pflanzen/Tiere, Mensch (Erholung),
Boden (1,2 ha mit hoher Bedeutung) und Landschaftsbild (Lage und Ausprägung)
im Plangebiet. Ein Teil des Plangebiets liegt im Vogelschutzgebiet (1
Neuntöterrevier).
Die für die Planung relevante Fläche (Geltungsbereich von ca. 2,16 ha) besteht
größtenteils aus Wiesenflächen. dabei werden ca. 1,48 ha von artenreichen
Magerwiesen (= FFH-Lebensraumtyp 6510) und ca. 0,3 ha von Fettwiesen eingenommen.
Erstere besitzen hohe Bedeutung als Lebensraum für Pflanzen und
Tiere. Aufgrund geringer Flächenanteile kommen untergeordnet die Biotoptypen
Ruderalvegetation, Feldhecke (teilw. § 32), Schnitthecke, Grasweg, Bodendecker,
Waldrand, versiegelte und teilversiegelte Fläche vor. Im Plangebiet
befinden sich zudem zahlreiche Gehölze. Darunter befinden sich 4 Obstbäume
und ein Laubbaum, die aufgrund von Alter, Habitus oder Vorkommen von
Baumhöhlen als besonders wertvoll eingestuft wurden. Artenreiche Magerwiesen,
Feldhecken, hochstämmige Obstbäume und große bzw. alte Laubbäume
besitzen besondere Bedeutung als Lebensraum für Pflanzen und Tiere.
Natura 2000 Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes tangiert das Vogelschutzgebiet
Baar (Nr. 8017-441). Eine Verträglichkeitsprüfung auf der Grundlage einer Untersuchung
der Avifauna 1 [FAKTORGRUEN 2007] ist erforderlich, um mögliche
Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele des Schutzgebiets abschätzen zu können.
Es findet ein direkter Flächenverlust innerhalb des Vogelschutzgebietes durch
das Vorhaben statt. Vom Vogelschutzgebiet werden 8.250 m² durch den Bebauungsplan
überlagert. Hiervon entfallen ca. 3.250 m² durch Baugrundstücke
und Erschließungsweg, ca. 5.000 m² bleiben zusammenhängend als Grünland -
Waldabstand erhalten.
Daneben überlagert das Wohngebiet weitere Wiesenflächen, im Anschluss an
das Vogelschutzgebiet auf einer Fläche von ca. 11.400 qm.
Bei frühzeitiger Heckenanlage stehen dem Neuntöter Ausweichhabitate zur
Verfügung. Eine Besiedelung im Bereich des Glöckenbergs bleibt weiterhin gewährleistet.
Die Beeinträchtigungen können mit Hilfe der Maßnahmen unter die
Erheblichkeitsschwelle gesenkt werden.
Beeinträchtigung nach Maßnahmen - Neuntöter: nicht erheblich
Der Erhaltungszustand des Rotmilans bleibt unverändert. Die schutzgebietsübergreifenden
Funktionen im Netz Natura 2000 (z. B. Verbundeigenschaften)
sind ohne Einschränkung weiterhin gewährleistet.
Beeinträchtigung - Rotmilan: nicht erheblich
1 Die Untersuchung umfasste die Erhebung aller vorkommenden Vogelarten mit Aussagen zur Bedeutung des Untersuchungsgebietes
als Vogellebensraum einschließlich der Beurteilung von möglichen Beeinträchtigungen durch
das geplante Wohngebiet.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 47

Spezieller Artenschutz
Folgende vorgezogene Maßnahmen (CEF) werden festgelegt:
Anlage einer ca. 20m langen Hecke aus älteren Dornsträuchern als Ersatzbrutplatz
für den Neuntöter. Diese bietet dem Neuntöter Besiedelungsmöglichkeiten
ab dem ersten Jahr. Die ökologische Funktion der
Fortpflanzungs- und Ruhestätten bleibt im räumlichen Zusammenhang
gewährleistet.
Aufhängen von 2 Nistkästen auf der Maßnahmenfläche M3 (Flurstk. Nr.
60). Das Angebot an Fortpflanzungsstätten für den Star bleibt gesichert.
Die Maßnahme findet in einer Entfernung von ca. 200m zum Ort der
Brutzeitfeststellung statt.
Vor Baubeginn ist um das Gebiet ein Krötenzaun zu ziehen, um Individuenverlusten
vorzubeugen.
Die Gehölze im gesamten Plangebiet dürfen nur in der Zeit zwischen 1.
Oktober und 29. Februar gefällt werden. Die Nistkästen der gefällten
Bäume sind auf den Maßnahmenflächen oder in den erhaltenen Gehölzbeständen
wiederaufzuhängen.
Mit den Erschließungsmaßnahmen darf nur außerhalb der Brutzeit, in der
Zeit zwischen 1. Oktober und 29. Februar, begonnen werden.
Bei Beachtung der vorgeschlagenen Vermeidungs- und vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen
sind die Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG nicht erfüllt.
Denkmalschutz
Von der Planung betroffen ist das archäologische Kulturdenkmal Wb07 "Glöckenberg"
(merowingerzeitliches Gräberfeld).
Das Regierungspräsidium Freiburg, Ref. 25 – Denkmalpflege, Fachbereich Archäologische
Denkmalpflege, 79083 Freiburg ist vor Beginn jeglicher Erdarbeiten
(dies gilt auch für das Abschieben des Oberbodens) schriftlich zu unterrichten,
die Vorgehensweise ist mit der Behörde abzustimmen.
Umweltauswirkungen Erhebliche Auswirkungen ergeben sich hauptsächlich auf die Schutzgüter besonderer
Bedeutung: Pflanzen/Tiere, Boden und Landschaftsbild. Der Verlust
eines Bestandteiles einer hochwertigen Offenlandlandschaft stellt einen erheblichen
Eingriff in das Schutzgut Pflanzen/Tiere dar, der ausgeglichen werden
muss. Erhebliche, nachteilige Umweltauswirkungen auf die Biologische Vielfalt
im Gebiet werden nicht erwartet.
Durch das Baugebiet werden ca. 0,7 ha natürlicher Böden hoher Bedeutung
und 0,48 ha mittlerer Bedeutung in Anspruch genommen. Die Ausdehnung der
maximal voll versiegelbaren Flächen beträgt ca. 0,5 ha. Der Anteil der teilversiegelten
wasserdurchlässigen Flächen (Zuwege, Stellplätze) wird auf ca. 10 %
der Grundstücksfläche (ca. 0,12 ha) geschätzt. Bei diesen Flächen bleiben die
Bodenfunktionen eingeschränkt erhalten (v.a. Ausgleichskörper für den Wasserkreislauf).
Es kommt damit zu Voll- und Teilversiegelung auf ca. 0,6 ha Fläche.
Hinsichtlich des Landschaftsbildes kommt es zum Verlust von landschaftlich
und für das Erscheinungsbild des Ortes bedeutsamen Strukturen, zusammenhängende
Ansichtsflächen vom Ort aus werden unterbrochen, Strukturen mit
besonderer Funktion für den Ortsrand (Gehölze, „bunte“ Wiesen) gehen verloren.
Der Verlust von klimaökologisch funktionsfähigen Flächen allgemeiner Bedeutung
(0,6 ha) wirkt sich hauptsächlich im Plangebiet selber aus.
Aufgrund der Errichtung des Wohngebietes sind keine erheblichen negativen
Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Mensch zu erwarten.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 48

Maßnahmen
Zuordnung
Alternativen
Umweltbeobachtung
Die Möglichkeiten zur Minimierung sind stark begrenzt. Der Verlust der artenreichen
Magerwiesen, der wertvollen Gehölze, die Bodenversiegelung und die
Reduzierung der Lebensraumeignung des Landschaftsbestandteils können im
Gebiet nicht minimiert oder gar ausgeglichen werden. Als planexterne Fläche
für Maßnahmen - M1 - zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft wird eine ca. 2,3 ha große Wiesenfläche (intensiv genutzte
Fettwiese) nördlich des Plangebiets festgesetzt. Ziel ist die Entwicklung einer
artenreichen Magerwiese mit Hecken und einzelnen Streuobstbäumen.
Auf den zusätzlichen planexternen Flächen für Maßnahmen M2 und M3 sollen
von der Gemeinde bestehende Wiesenflächen mit 0,35 ha Fläche mit einzelnen
alten Obstbäumen erworben werden. Die Flächen werden derzeit einmal im
Jahr gemulcht. Die östlich angrenzenden Flächen sind bereits in Gemeindebesitz,
sodass eine größere zusammenhängende Fläche gesichert und durch angepasste
Pflege und Neupflanzungen weiterentwickelt werden kann. Auf der
genannten Fläche ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit vitalem
Streuobstbestand, Hecken für den Neuntöter und extensiver Nutzung vorgesehen.
Die durch die Erschließung hervorgerufenen Eingriffe (35%) werden durch die
Bepflanzung auf öffentlichen Straßen (PFG 1), Maßnahmenfläche M2 mit Heckenpflanzung
Neuntöter (0,2 ha) und die Maßnahmenfläche M3 südlich der
Halle (0,15 ha) ausgeglichen.
Die durch die Baugrundstücke hervorgerufenen Eingriffe (65%) werden durch
die Bepflanzung auf den Baugrundstücken (PFG 2) und die Maßnahmenfläche
M1 – Obere Kotten (2,3 ha) ausgeglichen.
Alle Maßnahmen befinden sich innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes
Glöckenberg.
Ausschlaggebend für die Wahl des Standortes 'Glöckenberg' ist seine Nähe zur
Ortsmitte, die diesen Standort vorteilhaft von den diskutierten Planungsmöglichkeiten
abhebt. Im Rahmen der Umweltprüfung auf Flächennutzungeplanebene
wurden die Standortalternativen A1 - 'Hochwiesen', A2 - 'Vordere Halde/Spitzgarten'
und A3 - Bettelbirnbaum geprüft.
Auf Grund der Lage und der überwiegend ackerbaulich genutzten Flächen am
bestehenden östlichen Ortsrand fällt die Gesamtbeurteilung der Alternative 3
insbesondere bezüglich des Arten- und Biotopschutzes besser als bei den Alternativen
1 und 2 aus. Aufgrund der nur teilweisen Lage des Standortes „Glöckenberg“
innerhalb des faktischen Vogelschutzgebietes ist dieser Standort
besser als die Alternativen 1 und 2 einzustufen.
Bei der Umsetzung des Bebauungsplanes „Glöckenberg“ sind prognostische
Unsicherheiten und erhebliche Auswirkungen, die zu unvorhergesehenen
nachteiligen Auswirkungen führen können, nicht gegeben bzw. nicht zu erwarten.
Es sind daher keine weiteren Maßnahmen zur Überwachung über die geltenden
gesetzlichen Vorschriften hinaus vorgesehen.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 49

Gesamteinschätzung
Grundsätzlich gehen bei Umsetzung des Bebauungsplans keine Wirkungen
aus, die die Umweltsituation im bestehenden (Wohn-) Umfeld verschlechtern.
Erhebliche Eingriffe in Naturhaushalt und Landschaftsbild sind für die Schutzgüter
Boden, Arten / Biotope und Landschaftsbild zu erwarten. Wichtige Maßnahme
im Plangebiet ist die Einhaltung des Mindestabstandes zum Wald und die
Begrenzung der Bebauung. Die Möglichkeiten zur weiteren Vermeidung oder
Minimierung sind innerhalb des Geltungsbereiches begrenzt. Als Kompensation
für die Eingriffe in den Boden werden Maßnahmen zur Extensivierung und zum
Erosionsschutz „im Huckepack“ mit den für das Schutzgut Pflanzen/Tiere sowie
Landschaftsbild vorgesehenen Maßnahmen durchgeführt.
Erhebliche Beeinträchtigungen der Arten (insbesondere Neuntöter) werden
durch Maßnahmen der Schadensbegrenzung vermieden. Die Planung ist auf
Basis der schadensbegrenzenden Maßnahmen mit dem Vogelschutzgebiet
„Baar“ verträglich. Im Gesamtergebnis wurde eine ausgeglichene Eingriffs-
/Ausgleichsbilanz ermittelt.
aufgestellt:
Rottweil, den 13.06.2008, zuletzt geändert 19.08.2009
J. Pfaff, E. Schütze, C. Sörgel, N. Menzel
faktorgruen
Losert, Pfaff, Schütze, Schedlbauer
Freie Landschaftsarchitekten BDLA
Umweltbericht „Glöckenberg“ 50

16. Quellenverzeichnis
BLAB, J. (1986): Grundlagen des Biotopschutzes für Tiere. In: Schrftr. f. Naturschutz und Landschaftsökologie,
1984. 3. Auflage. Bonn-Bad Godesberg.-
Braun, M.; Dieterlen, F. (2005): Die Säugetiere Baden-Württembergs – Band 2. Ulmer, Stuttgart.
BUNZEL, A. (2005): Arbeitshilfe: Umweltprüfung in der Bauleitplanung, DIFU Berlin
FAKTORGRUEN 2007-1: Avifaunistische Sonderuntersuchung Weilersbach - Glöckenberg
FAKTORGRUEN 2009: Verträglichkeitsuntersuchung zum faktischen Vogelschutzgebiet Baar zum Bebauungsplan
"Glöckenberg" in Weilersbach
GEOLOGISCHE KARTE VON BADEN-WÜRTTEMBERG 1:25.000. Blatt 7916 Villingen-Schwenningen-West
INNENMINISTERIUM BA.-WÜ. [Hrsg.] (1991): Städtebauliche Lärmfibel. 1. Auflage.-
KAULE, G (1991): Arten- und Biotopschutz. Ulmer, Stuttgart. 461 S.-
KIEKSTET, H., OFT, S. & M . MANIOK (1996): Methodik der Eingriffsregelung - Gutachten zur Methode der
Ermittlung, Beschreibung und Bewertung von Eingriffen in Natur und Landschaft, …, Teil III: Vorschläge
zur bundeseinheitlichen Anwendung der Eingriffsregelung nach 8 Bundesnaturschutzgesetz.-
KUSCHNERUS, U. (2004): Der sachgerechte Bebauungsplan. 3. Auflage, vhw-Verlag Bonn.-
Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz, Nordrhein-Westfalden:
HTTP://WWW.NATURSCHUTZ-FACHINFORMATIONSSYSTEME-NRW.DE/FFH-
ARTEN/CONTENT/DE/ARTEN/ARTEN.PHP?JID=1O2O0O0O0&ID=6549 (Zugriff: 24.03.2009)
LANDESANSTALT FÜR UMWELTSCHUTZ BADEN-WÜRTTEMBERG LFU (1992): Potentielle natürliche Vegetation
und naturräumliche Einheiten; in: Untersuchungen zur Landschaftsplanung Bd. 21.-
LFU (2001): Arten, Biotope, Landschaft - Schlüssel zum Erfassen, Beschreiben, 3. Auflage.-
LANDESANSTALT FÜR UMWELTSCHUTZ BADEN-WÜRTTEMBERG LFU (2000): Die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung
in der Bauleitplanung – Arbeitshilfe für die Naturschutzbehörden und die Naturschutzbeauftragten,
1. Auflage.-
LUBW (2007): Rote Liste und kommentiertes Verzeichnis der Brutvogelarten Baden-Württembergs. 5.
Fassung. 1. Auflage. Mannheim
Umweltbericht „Glöckenberg“ 51

MINISTERIUM LÄNDLICHER RAUM - MLR (1999): Gebietsheimische Gehölze - §29a Naturschutzgesetz; in:
Fachdienst Naturschutz und Landschaftspflege Merkblatt 4.-
MINISTERIUM LÄNDLICHER RAUM MLR (2005): FFH-Gebiete in Baden Württemberg. Gebietsmeldungen
Stand Januar 2005. Landesanstalt f. Umweltschutz. Karlsruhe.-
REGION SCHWARZWALD-BAAR-HEUBERG: Regionalplan 2003, Raumnutzungskarte, Strukturkarte.-
RICHTER & RÖCKLE IMA, (1998): Klimat. und lufthyg. Untersuchungen für die Bauleitplanung, Freiburg.-
RIECKEN, U. (1992): Planungsbezogene Bioindikation durch Tierarten und Tiergruppen – Grundlagen
und Anwendungen; Schriftenreihe für Landschaftspflege und Naturschutz Heft 36.-
SEIFERT, C. (04/2008 & 04/2009): mdl. & schriftl. Mitteilung zur Artengruppe der Schmetterlinge nach
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TRAUTNER, KOCKELKE, LAMBRECHT u.a.: Geschützte Arten in Planungs- und Zulassungsverfahren.
Books on Demand GmbH, Norderstedt , 2006
TRAUTNER, J. (2008): Artenschutz im novellierten BNatSchG – Übersicht für die Planung, Begriffe und
fachliche Annäherung. In: Naturschutz in Recht und Praxis – online (2008) Heft 1,
www.naturschutzrecht. net
UMWELTMINISTERIUM BADEN-WÜRTTEMBERG (1995): Bewertung von Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit;
Schriftenreihe des UM Heft 31.-
UMWELTMINISTERIUM BADEN-WÜRTTEMBERG (2006): Das Schutzgut Boden in der naturschutzrechtlichen
Eingriffsregelung; 1. Auflage
VG Villingen-Schwenningen: Flächennutzungsplan 2009
http://de.wikipedia.org/wiki - Quelle der Fotos zu den Vogelarten, Zugriff: 26. & 27. März 2009
Umweltbericht „Glöckenberg“ 52

17. Anlagen
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4
Anlage 5
Anlage 6
Grünordnungsplan M 1: 500 (im Original)
Bestandsplan M 1: 500 (im Original)
Gehölzliste
Grünordnerische Festsetzungen
Kostenschätzung
Verträglichkeitsstudie Vogelschutzgebiet „Baar“ (Nr. 8017-441)
Umweltbericht „Glöckenberg“ 53

Anlage 1 Grünordnungsplan M 1: 500 (im Original)
e
Ñ~âíçêÖêìå
T:\L\GOP\225\txt\an_vorblatt.doc

Anlage 1 Grünordnungsplan M 1: 500 (im Original)
e
Ñ~âíçêÖêìå
T:\L\GOP\225\txt\an_vorblatt.doc

Anlage 2 Bestandsplan M 1: 500 (im Original)
e
Ñ~âíçêÖêìå

Anlage 2 Bestandsplan M 1: 500 (im Original)
e
Ñ~âíçêÖêìå

Anlage 3 Gehölzliste
e
Ñ~âíçêÖêìå

Anlage 3 T:\L\GOP\225\txt\g_090514.doc
Nr. Lage
Lage inner
siehe halb
des
Best
ands
Planu
plan
ngsg
ebiete
s
Gehölzliste (Kartierung am 22.05.07)
Baum / Gehölz StU
in cm
Schätzwerte
Zustan Ökologi
d / scher
Vitalität Wert*
1 = gering
2 = mittel
3 = hoch
Geschätzt Kronen- Höhe in m /
es Alter durchmesser
in m
Bemerkung
1 X Spitzahorn 76 3 2 20 7 7
2 X Birnbaum 64 2 2 30 3 4
3 X Liguster 2 2 20-30 5 4 Strauch
4 X Lärche 107 3 2 30 8 12
5 X Zeder 71 3 1 30 4 7
6 X Felsenbirne 3 2 20-30 3 4
7 X Feldahorn 50 3 2 25 6 7 / 2Stämmig
8 X Feldahorn 50 3 2 25 7 7 / 5 Stämmig
9 X Feldahorn 50 3 2 25
10 X
11 X
2 Spitzahorn/
1 Hainbuche
Flieder/
Kornelkirschen
Geb.
55 3 2 25 5-6 7
3 / 6 Sträucher
12 X Spitzahorn 67 3 2 30 6 10
13 X Bergahorn 79 3 2 30 4 10
14 X Baumhecke 30-55 3 2 30 3
6 / 5er Gruppe
Kornelkirsche,
Feldahorn, Schlehe,
Hasel, Holunder,
Eberesche
15 X Hainbuchenhecke 3 2 30 1,5 2
16 X Rotbuche 70 3 2 30 4 7
17 X Hängebirke 65 3 2 20 3 7
18 X Apfelbaum 90 3 3 40-60 7 5 / Nistkasten
19 X Apfelbaum 96 3 3 40-60 7 5 / Nistkasten
20 X 11x Kirschbaum 48-96 3 3 30 4 15 / Nistkasten
21 X Feldulme 114 3 2 30 7 9
22 X
Liguster, Eiche,
Weißdorn
2
Solitärsträucher
2,5
23 X Apfelbaum 70 3 2 30-40 4 5
24 X Kastanie 74 3 2 20 4 5
25 X Stieleiche 39 3 2 10-15 3 3
26 X Birke 3 Stück 28 3 2 10 2 3
27 X Winterlinde 45 3 2 10-15 3 4
28 Birnbaum 102 3 3 40-60 5 7 / wertvoll
29 Baumhecke
Flieder, Hasel,
Feldahorn, Weißdorn
30 Birnbaum 101 1 2 40-60 4 5
31 Birnbaum 114 2-1 3 40-60 5
7 / gr. Baumhöhle,
wertvoll
1 von 2

Nr. Lage
Lage inner
siehe halb
des
Best
ands
Planu
plan
ngsg
ebiete
s
Gehölzliste (Kartierung am 22.05.07)
Baum / Gehölz StU
in cm
Schätzwerte
Zustan Ökologi
d / scher
Vitalität Wert*
1 = gering
2 = mittel
3 = hoch
Geschätzt Kronen- Höhe in m /
es Alter durchmesser
in m
Bemerkung
32 X Apfelbaum 113 2-1 2-3 40-60 4
5 / Höhlenbildung
Baumhöhle Specht,
wertvoll
33 X Apfelbaum 125 2-1 2-3 40-60 4 5
34 X Kornelkirsche 2 2 10 4 3, Strauch
35 X Apfelbaum 130 3 3 60-80 10 7 / bes. Wertvoll
36 X Salweide 225 3 3 80-100 9 10 / wertvoll
2 von 2

Anlage 4 Grünordnerische Festsetzungen
e
Ñ~âíçêÖêìå

Anlage 4
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
T:\L\GOP\225\txt\F_GOP225_090701.doc
Änderungen nach Offenlage:
Nach der Offenlage wurden an den grün markierten Festsetzungen Änderungen vorgenommen. Die
Änderungen waren notwendig geworden um die Verträglichkeit mit dem Vogelschutzgebiet „Baar“ –
Vorkommen des Neuntöters sowie mit den Belangen des Artenschutzes (Neuntöter, Star, Amphibien
u.a) zu gewährleisten.
Erläuterung der Abkürzungen: H.: Hochstamm; StU: Stammumfang
M - MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG
VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT gem. § 9 (1) Nr. 20 BauGB
M1 - Maßnahmenfläche – Obere Kotten
Als planexterne Fläche für Maßnahmen - M1 - zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft wird eine ca. 2,3 ha große Wiesenfläche nördlich des Plangebiets festgesetzt. Ziel
ist die Entwicklung einer artenreichen Magerwiese mit Hecken und einzelnen Streuobstbäumen.
Folgende Maßnahmen werden festgesetzt:
- Umstellung auf extensive Pflege, d.h. zweischürige Mahd mit Entfernung des Mähguts, Verzicht
auf Düngung oder leichte Festmistdüngung, erster Schnitt nicht vor 15. Juni, zweiter Schnitt im
September oder alternativ Schafbeweidung mit Pflegeschnitt im Herbst.
- Entsprechend PFG4 – Sonstige Heckenpflanzungen: Pflanzung von ca. 250 m Heckenriegeln mit
einer Breite von mind. 5 m. Die Heckenriegel sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen.
- Pflanzung von mindestens 5 hochstämmigen Obstbäumen und Nachpflanzung von abgängigen
alten Obstbäumen
- Setzen von 2 Greifvogelstangen
- Die Gemeinde verpflichtet sich zur dauerhaften Sicherung und extensiven Pflege der Flurstücke
597, 601, 632 – 636, 639, 640.
- Die Maßnahmen sind spätestens ein Jahr nach Beginn der Erschließungsarbeiten umzusetzen.
M2 – Maßnahmenfläche mit Heckenpflanzung Neuntöter
Als weitere planexterne Fläche für Maßnahmen werden die am Ortsrand gelegenen Flurstücke 770, 771
mit einer Gesamtfläche von ca. 0,2 ha festgesetzt. Auf der genannten Fläche ist die Entwicklung einer
artenreichen Magerwiese mit vitalem Streuobstbestand, Heckenpflanzung für den Neuntöter und extensiver
Nutzung vorgesehen.
Folgende Maßnahmen werden festgesetzt:
- angepasste Pflege, d.h. zweischürige Mahd mit Entfernung des Mähguts, Verzicht auf Düngung
oder leichte Festmistdüngung, erster Schnitt nicht vor 15. Juni, zweiter Schnitt im September oder
alternativ Schafbeweidung mit Pflegeschnitt im Herbst.
- Entsprechend PFG3 - Heckenpflanzung Neuntöter: Auf einer Länge von 20m sind insgesamt 48
Dornsträucher (Qualität: 3x verpflanzt, Höhe min. 1,50m, Breite min. 1,00m) dreireihig, Pflanzraster
1,25m anzupflanzen. Zu pflanzen sind 13 Schlehen (Prunus spinosa), 8x Kreuzdorn (Rhamnus
catharticus), 8x Eingriffeliger Weißdorn (Crataegus monogyna), 8x Zweigriffeliger Weißdorn
(Crataegus laevigata) und 5x Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus). Daneben sind 6 Heckenrosen
(Rosa canina) zu pflanzen. Es sind Sträucher regionaler Herkunft zu verwenden Die Pflanzen
sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
- Entsprechend PFG4 – Sonstige Heckenpflanzungen: Im Anschluss an die Neuntöter Hecke zusätzlich
Pflanzung von insgesamt 20 m Hecke mit einer Breite von mind. 5 m. Die Heckenriegel
sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen.
- Pflanzung von mindestens 2 hochstämmigen Obstbäumen und Nachpflanzung von abgängigen
alten Obstbäumen
Umweltbericht „Glöckenberg“ 1 von 8

- Die Gemeinde verpflichtet sich zur dauerhaften Sicherung und extensiven Pflege der Flurstücke
770, 771.
- Die Maßnahme ist vor Beginn der Erschließungsarbeiten umzusetzen.
M3 – Maßnahmenflächen südlich der Halle
Als weitere planexterne Fläche für Maßnahmen wird das am Ortsrand gelegene Flurstück 60 mit einer
Fläche von ca. 0,15 ha festgesetzt. Auf der genannten Fläche ist die Entwicklung einer artenreichen
Magerwiese mit vitalem Streuobstbestand und extensiver Nutzung vorgesehen.
Folgende Maßnahmen werden festgesetzt:
- angepasste Pflege, d.h. zweischürige Mahd mit Entfernung des Mähguts, Verzicht auf Düngung
oder leichte Festmistdüngung, erster Schnitt nicht vor 15. Juni, zweiter Schnitt im September oder
alternativ Schafbeweidung mit Pflegeschnitt im Herbst.
- An zwei bestehenden Obstbäumen ist jeweils ein Staren-Nistkasten anzubringen.
- Pflanzung von mindestens 4 hochstämmigen Obstbäumen und Nachpflanzung von abgängigen
alten Obstbäumen
- Die Gemeinde verpflichtet sich zur dauerhaften Sicherung und extensiven Pflege des Flurstücks
60.
- Die Maßnahmen sind spätestens ein Jahr nach Beginn der Erschließungsarbeiten umzusetzen.
M4 – Maßnahmenfläche nach §32 NatSchG geschützte Feldhecke
Rückschnitt, Entnahme einzelner Gehölze oder Nachpflanzungen sind nur in Abstimmung mit der Unteren
Naturschutzbehörde zulässig. Die freie Wuchsform ist zu erhalten. Düngung ist nicht zulässig.
PFG - Pflanzgebote gem. § 9 (1) Nr. 25a BauGB
PFG1 - Anpflanzen Bäume – Erschließungsstraße
Im Bereich der Erschließungsstraße sind 13 Laubbäume mindestens 2. Ordnung gleicher Qualität und
Größe (Hochstamm, Stammumfang 16-18cm) zu pflanzen, zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten und
bei Verlust zu ersetzen. Die Bäume können zur Sicherstellung der Grundstücksein- und -ausfahrten um
bis zu 3 m im Abstand untereinander verschoben werden. Sie sind so anzulegen, dass der Charakter
einer gleichmäßigen Baumreihe erhalten bleibt.
Bei der Erschließungsstraße zugeordneten Baumstandorten auf privaten Grundstücksflächen (4 Standorte)
wird die Pflanzung von der Gemeinde durchgeführt. Der Grundstückseigentümer ist zur Pflege,
Entwicklung und Erhaltung verpflichtet.
Die Baumstandorte müssen auf die Lage von Ver- und Entsorgungsleitungen abgestimmt werden.
Bäume in Belagsflächen sind mit Baumscheiben einer offenen Bodenfläche von mindestens 12 m² herzustellen.
Ausnahmsweise sind bei Standorten in befestigten Flächen kleinere Baumscheiben möglich,
wenn ein Mindestvolumen der Pflanzgrube von 12 qm durchwurzelbarem Bodensubstrat zur Verfügung
gestellt wird.
Folgende kleinkronige Baumarten 2. Ordnung werden empfohlen:
- Stadt-Birne (Pyrus calleryana ‚Chanticleer’)
- Zier-Apfel (Malus 'tschonoskii')
- Feldahorn (Acer campestre)
- Vogelbeere (Sorbus aucuparia ‚Fastigiata’)
Umweltbericht „Glöckenberg“ 2 von 8

PFG2 - Anpflanzen Bäume - Private Grundstücksflächen
Je 350 qm angefangene Grundstücksfläche ist mindestens ein Laubbaum 2. Ordnung (Qualität: Hochstamm,
Stammumfang min. 16-18 cm) oder ein Wild-/Streuobstbaum (Hochstamm, gleiche Qualität) der
in der Pflanzenliste beispielhaft angeführten Arten zu pflanzen. Die mit Standort festgesetzten Bäume
können parallel zur Grundstücksgrenze verschoben werden.
PFG3 – Heckenpflanzung Neuntöter
Auf der Fläche für Anpflanzungen sind auf einer Länge von 20m insgesamt 48 Dornsträucher (Qualität:
3x verpflanzt, Höhe min. 1,50m, Breite min. 1,00m) dreireihig, Pflanzraster 1,25m anzupflanzen. Zu
pflanzen sind 13 Schlehen (Prunus spinosa), 8x Kreuzdorn (Rhamnus catharticus), 8x Eingriffeliger
Weißdorn (Crataegus monogyna), 8x Zweigriffeliger Weißdorn (Crataegus laevigata) und 5x Pfaffenhütchen
(Euonymus europaeus). Daneben sind 6 Heckenrosen (Rosa canina) zu pflanzen. Es sind Sträucher
regionaler Herkunft zu verwenden Die Pflanzen sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die Maßnahme ist vor Beginn der Erschließungsarbeiten umzusetzen.
PFG4 – Sonstige Heckenpflanzungen
Auf den Flächen für Anpflanzungen sind Hecken mit einer Breite von mind. 5 m anzulegen. Die Heckenriegel
sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen. Es sind Sträucher regionaler Herkunft zu verwenden.
Die Pflanzen sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
E - Pflanzerhaltung gem. § 9 (1) Nr. 25b BauGB
E1 - Baumerhalt auf privaten Grundstücksflächen
Im zeichnerischen Teil werden durch Planeintrag Bäume zum Erhalt festgesetzt. Die Bäume sind zu
pflegen, zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten. Abgängige Bäume sind durch Neupflanzungen entsprechend
Ihrer Wuchsgröße und in angemessener Qualität (Hochstamm, Stammumfang mindestens
16-18 cm) zu ersetzen. Nadelgehölze sind nicht zulässig.
E2 – Erhalt der Feldhecke (§32-Biotop)
Die nach §32 NatSchG geschützte Feldhecke ist dauerhaft zu erhalten.
Z - ZUORDNUNGSFESTSETZUNG
gem. § 9 (1a) BauGB i. V. m. § 1a (3) BauGB
Den Eingriffen auf den Baugrundstücken Nrn. 1 bis 20 werden die Maßnahmen auf der Maßnahmenfläche
M1 gleichmäßig zugeordnet.
Die Eingriffe durch die Erschließungsstraße werden durch die Baumpflanzungen auf den Verkehrsflächen
sowie durch die Maßnahmen auf der Maßnahmenfläche M2 und M3 ausgeglichen.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 3 von 8

BAUORDNUNGSRECHTLICHE GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN gem.
§ 9 (4) BauGB i.V.m. § 74 LBO zur Integration in den Bebauungsplan
Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke
gem. § 74 (1) Nr. 3 LBO
Nicht überbaute Flächen der bebauten Grundstücke
Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind ortstypisch, landschaftsgerecht und strukturreich zu gestalten,
zu begrünen und zu pflegen.
Die nicht überbauten und befestigten Flächen der Grundstücke sind als Grünflächen anzulegen und zu
unterhalten. Dabei ist auf eine aus dem gewachsenen Ort herausentwickelte Gestaltung zu achten. Die
Vorgärten sind als zusammenhängende Grünflächen zu gestalten und zu unterhalten.
Einfriedungen
a) Einfriedungen in den rückwärtigen Grundstücksbereichen
Als Einfriedungen in den rückwärtigen Grundstücksbereichen sind mind. 3 m tiefe Heckenpflanzungen
aus frei wachsenden Laubgehölzen der beispielhaft in der Pflanzenliste genannten Arten zulässig. Zäune
sind dicht zu hinterpflanzen.
b) Einfriedungen zum öffentlichen Straßenraum
Als Einfriedungen zum öffentlichen Straßenraum sind Heckenpflanzungen aus freiwachsenden Laubgehölzen
der beispielhaft in der Pflanzenliste genannten Arten oder Stützmauern bis 0,80 m Höhe zulässig.
Müllstandorte
Müllstandorte sind möglichst im Gebäude unterzubringen, ansonsten sind sie durch geeignete Sichtschutzmaßnahmen,
die begrünt werden müssen, zu versehen. Kompostierplätze dürfen nur im von der
öffentlichen Verkehrsfläche abgewandten Grundstücksbereich angelegt werden.
Beläge von Garagenzufahrten, Hauszugängen, Terrassen und Stellplätzen
gem. § 74 (3) Nr. 2 LBO
Zufahrten und Stellplatzflächen sind wasserdurchlässig anzulegen. Zulässig sind z.B. Beläge wie Porenbetonpflaster,
Rasenpflaster, Rasengitter, Wassergebundene Decke. Befestigungen wie Betonunterbau,
Fugenverguss, Asphaltierung oder Betonierung sind nicht zulässig.
Begrünung von Dächern gem. § 74 (3) Nr. 2 LBO
Flachdächer von Garagen, Carports und Dächer bis 10° Neigung mit einer zusammenhängenden Fläche
von über 30 qm sind extensiv mit mindestens 8 cm Stärke eines kulturfähigen Substrats zu begrünen.
Die Begrünung soll mit standortgerechten Kräutern und Gräsern erfolgen.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 4 von 8

Anlagen zum Sammeln, Verwenden oder Versickern von Niederschlagswasser
und Verwendung als Brauchwasser gem. § 74 (3) Nr. 2 LBO
a) Niederschlagswasser befestigter Flächen ist auf dem Grundstück weitestgehend zu versickern. Überlaufentwässerung
in den Regenwasserkanal ist zulässig.
b) Anlagen zum Sammeln und Verwenden von Niederschlagswasser und / oder Verwendung als
Brauchwasser (Zisternen, Regentonnen) sind zulässig und erwünscht. Das anfallende Niederschlagswasser
aus Dachflächen und begrünten Dachflächen kann in dezentralen Kleinspeichern oder vergleichbaren
Einrichtungen für ein oder mehrere Grundstücke zusammengefasst gesammelt und als
Brauchwasser im Garten oder - sofern die technischen Voraussetzungen gegeben sind - im Gebäude
verwendet werden.
Die dezentralen Kleinspeicher sind unterirdisch oder im Gebäude anzuordnen.
Stützmauern und Böschungen § 74 (1) Nr. 1 LBO sowie gem. § 11 LBO
Aufschüttungen und Abgrabungen sind bis 1,00 m zulässig.
Böschungen bis sind zu einer Neigung von 1 : 1,5 zulässig.
Sichtbare Stützmauern sind bis zu einer Höhe von 1,00 m zulässig:
Zur Überwindung größerer Höhen sind gestaffelte Stützmauern mit einem Mindestzwischenraum von
2,00 m zulässig.
Nicht zugelassen sind Stützmauern entlang der Grenzen zu landwirtschaftlichen Flächen und zur Abgrenzung
privater Baugrundstücke untereinander.
Das Gelände ist der Topographie entsprechend harmonisch zu modellieren und anzugleichen.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 5 von 8

Empfehlungen und Hinweise
Pflanzenliste
Die in der nachstehenden Liste aufgeführten Pflanzenarten sind beispielhaft als Empfehlungen bzw.
Orientierungshilfen bei der Durchführung der Anpflanzungen zu verstehen.
1 LAUBBÄUME 1. ORDNUNG (ca. 20 m Höhe)
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn
Betula pendula Birke
Fraxinus excelsior Esche
Tilia cordata Winter-Linde
Quercus robur Stiel-Eiche
u.a.
2 LAUBBÄUME 2. UND 3. ORDNUNG (7 bis 20 m Höhe)
Acer campestre Feld-Ahorn
Sorbus aucuparia Eberesche
Prunus avium Vogel-Kirsche
Salix caprea Sal-Weide
u.a.
3 GROSSSTRÄUCHER UND STRÄUCHER (3 bis 5 m Höhe)
Cornus sanguinea Gemeiner Hartriegel
Corylus avellana Haselnuss
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Ligustrum vulgare Liguster*
Lonicera xylosteum Gemeine Heckenkirsche*
Prunus spinosa Schlehe
Rubus fruticosus Brombeere
Rhamnus cathartica Gemeiner Kreuzdorn*
Sambucus racemosa Traubenholunder*
u.a.
4 GEHÖLZ FÜR FLÄCHENDECKENDE UNTERPFLANZUNGEN
Bodendeckende Rosen
Deutzia gracilis Deutzie
Spiraea bumalda Spierstrauch
Stephanandra incisa crispa Stephanandra
u.a.
5 GEHÖLZE FÜR GESCHNITTENE HECKEN
Acer campestre Feld-Ahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Cornus mas Kornelkirsche
Ligustrum vulgare Liguster*
u.a.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 6 von 8

6 KLETTERGEHÖLZE
Hedera helix Efeu*
Polygonum aubertii Schling-Knöterich
Parthenocissus spec. Wilder Wein
u.a.
Den Klettergehölzen sind zur optimalen Entwicklung, wenn notwendig, die geeigneten Rank-
und Kletterhilfen zur Verfügung zu stellen.
7 OBSTBÄUME (STREUOBST UND WILDOBST):
Wildobstbäume:
Malus sylvestris Holz-Apfel
Prunus avium Vogel-Kirsche
Pyrus communis Most-Birne
Streuobstbäume:
Apfel Bitterfelder
Bohnapfel
Danziger Kantapfel
Hauxapfel
Jakob Fischer
Kaiser Wilhelm
Maunzenapfel
Odenwälder
Sonnenwirtsapfel
Wiltshire
u.a. lokale Sorten
Birne Doppelte Philippsbirne
Herzogin Elsa
Oberösterreichische Weinbirne
Schweizer Wasserbirne
u.a. lokale Sorten
8 DORNSTRÄUCHER
Baumschutz
Prunus spinosa Schlehe
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Crataegus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn
Rosa canina Heckenrose
Rhamnus catharticus Kreuzdorn
u.a.
* giftige Pflanzenteile
Während der Bauzeit sind gemäß DIN 18920 wirkungsvolle Schutzmaßnahmen zu treffen. Um jeden
zum Erhalt festgesetzten Baum ist auf 4 x 4 Metern ein Stangengeviert mit Bretterverkleidung zu errichten.
Im Wurzelbereich der zu erhaltenden Bäume ist das Befahren, die Ablagerung sowie die Entnahme
von Boden zu unterlassen.
Umweltbericht „Glöckenberg“ 7 von 8

Bodenschutz
Bei der Planung und Durchführung der Baumaßnahmen sind die Belange des Bodenschutzes (nach ' 1
BodSchG) zu berücksichtigen, insbesondere ist auf einen sparsamen und schonenden Umgang mit dem
Boden zu achten (Vermeidung von Verdichtung, Sicherung des Oberbodens).
Der anfallende Erdaushub ist getrennt nach Ober- und Unterboden zu lagern und möglichst auf dem
Grundstück wieder zu verwenden (Erdmassenausgleich).
Grenzabstände für Pflanzen
Für die Bepflanzung der öffentlichen und privaten Flächen ist der 4. und 5. Abschnitt des Nachbarrechtsgesetzes
(NRG) für Baden-Württemberg zu beachten.
Alternative Energiekonzepte
Alternative Energiekonzepte zur Wärmegewinnung wie z.B. Solaranlagen, Wärmepumpen sind zulässig.
Artenschutz
Vor Baubeginn ist um das Gebiet ein Krötenzaun zu ziehen, um Individuenverlusten vorzubeugen.
Die Gehölze im gesamten Plangebiet dürfen nur in der Zeit zwischen 1. Oktober und 29. Februar gefällt
werden. Die Nistkästen der gefällten Bäume sind auf den Maßnahmenflächen oder in den erhaltenen
Gehölzbeständen wiederaufzuhängen.
Mit den Erschließungsmaßnahmen darf nur außerhalb der Brutzeit, in der Zeit zwischen 1. Oktober und
29. Februar, begonnen werden.
aufgestellt:
Rottweil, den 13.06.2008, geändert 01.07.2009
J. Pfaff, E. Schütze, C. Sörgel, N. Menzel
faktorgruen
Losert, Pfaff, Schütze, Schedlbauer
Freie Landschaftsarchitekten BDLA
Umweltbericht „Glöckenberg“ 8 von 8

Anlage 5 Kostenschätzung
e
Ñ~âíçêÖêìå

T:\L\GOP\225\txt\KS090701_GOP225.xls
ANLAGE 5 - Grobe Kostenschätzung "Glöckenberg"
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten (Netto-Angabe
Sie wird am Ende der Aufstellung aufgeführt.
1. UMSETZUNG DER GRÜNORDNERISCHEN MAßNAHMEN AUS DEM BEBAUUNGSPLAN/
GRÜNORDNUNGSPLAN
Nr Beschreibung
Anpflanzen von Bäumen Erschließungsstraße
1 Laubbäume, STU 16-18 (Pflanzlieferung, Vorbereitung
der Pflanzflächen, Pflanzung, Dreibock,
Fertigstellungspflege und Entwicklungspflege 4 Jahre)
Menge
ca.
Einh
eit
Einheitspreis
Gesamtpreis
netto
13,00 St. 500,00 € 6.500,00 €
Summe Baukosten (netto) 6.500,00 €
Mwst. 19 % 1.235,00 €
brutto 7.735,00 €
2. UMSETZUNG DER AUSGLEICHSMAßNAHMEN
Nr Beschreibung
1
Hochstämme, STU 10-12 (Pflanzlieferung, Vorbereitung
der Pflanzflächen, Pflanzung,
Dreibock,Fertigstellungspflege und Entwicklungspflege 5
Jahre); M1: 5 St. M2: 2 St. M3: 4 St.
Menge
ca.
Einh
eit
Einheitspreis
Gesamtpreis
netto
11 St. 350,00 € 3.850,00 €
2 Wildverbißschutz 11 St. 20,00 € 220,00 €
3 Greifvogelstangen 2 St. 33,00 € 66,00 €
M1: Hecken und Gebüsche (einfache Gehölzpflanzung,
Pflanzlieferung, Vorbereitung der Pflanzflächen,
1.150 m² 15,00 € 17.250,00 €
4
Pflanzung, Fertigstellungspflege und Entwicklungspflege
3 Jahre), 250 lfm x 5 m Breite
5 M1: extensive Pflege (2 schürige Mahd mit Abräumen
Mähgut) für einen Zeitraum von 3 Jahren (0,25€/m²/Jahr)
6
7
PFG 3: Hecke als Neuntöter Brutrevier
48 Dornsträucher (3x verpflanzt, Höhe min 1,50m) auf
20 lfm x 5 m Breite, Durchschnittspreis je Strauch ca.
50EUR + 30% Pflanzarbeiten
M2: Hecken und Gebüsche (einfache Gehölzpflanzung,
Pflanzlieferung, Vorbereitung der Pflanzflächen,
Pflanzung, Fertigstellungspflege und Entwicklungspflege
3 Jahre), 40 lfm x 5 m Breite
8 M2 & M3: extensive Pflege (zweischürige Mahd mit
Abräumen Mähgut) für einen Zeitraum von 3 Jahren
(0,42€/m²/Jahr); erschwerte Bedingungen am Hang
22.000 m² 0,75 € 16.500,00 €
48 Stk 65,00 € 3.120,00 €
200 m² 15,00 € 3.000,00 €
3.500 m² 1,26 € 4.410,00 €
9 2 Starenkästen 2 Stk 25,00 € 50,00 €
Summe Baukosten (netto) 48.466,00 €
Mwst. 19% 9.208,54 €
brutto 57.674,54 €
Ges. Summe Nr. 1 bis 2 (netto) 54.966,00
Mwst.19 % 10.443,54
brutto 65.409,54
Rottweil, den 13.06.2009, geändert 01.07.2009
J. Pfaff, C. Sörgel, N. Menzel
faktorgruen
1 von 1

e
Ñ~âíçêÖêìå
Anlage 6 Verträglichkeitsstudie Vogelschutzgebiet „Baar“ (Nr. 8017-441)

Verträglichkeitsstudie
=
=
=
Ñ~âíçêÖêìå Losert
== =
==É=
=
Pfaff
__________________________________________________________
Vogelschutzgebiet „Baar“ (Nr. 8017-441)
_______________________________________________________________
Stadt Villingen Schwenningen
Grünflächen- und Umweltamt
Winkelstraße 9
78054 Villingen-Schwenningen
Stand: 01. Juli 2009
=
Schütze
Schedlbauer
Freie Landschaftsarchitekten
BDLA
Dipl.-Ingenieure
Partnerschaftsgesellschaft
Wolfgang Losert
Edith Schütze
Martin Schedlbauer
Hindenburgstraße 95
79211 Denzlingen
Tel. 0 76 66/90 00 9-0
Fax 0 76 66/ 90 00 9-40
denzlingen@
faktorgruen.de
Jürgen Pfaff
Eisenbahnstraße 26
78628 Rottweil
Tel. 0 7 41/ 1 57 05
Fax 0 7 41/ 1 58 03
rottweil@faktorgruen.de
www.faktorgruen.de

Inhaltsverzeichnis
e
Ñ~âíçêÖêìå
T:\L\GOP\225\txt\vgs_vp_090701.doc
1. Aufgabenstellung und Methode................................................................... 2
2. Vogelschutzgebiet „Baar“............................................................................ 5
2.1 Gebietsinformation .................................................................................................................... 5
2.2 Vogelarten................................................................................................................................. 6
3. Beschreibung des Vorhabens.................................................................... 10
4. Wirkprozesse und Wirkprozesskomplexe................................................. 11
5. Vorbelastungen ........................................................................................... 12
6. Maßnahmen zur Schadensbegrenzung..................................................... 12
6.1 Definition ................................................................................................................................. 12
6.2 Maßnahmenbeschreibung ...................................................................................................... 13
7. Beeinträchtigungsprognose ...................................................................... 14
7.1 Neuntöter................................................................................................................................. 14
7.2 Rotmilan .................................................................................................................................. 16
8. Summationswirkungen mit anderen Plänen und Projekten.................... 18
9. Alternativen ................................................................................................. 19
10. Allgemeinverständliche Zusammenfassung ............................................ 20
Quellenverzeichnis.................................................................................................... 21
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 1 von 21

1. Aufgabenstellung und Methode
e
Ñ~âíçêÖêìå
Anlass Gegenstand des Bebauungsplanes ist im Wesentlichen die Schaffung der planungsrechtlichen
Voraussetzungen zur Ausweisung eines Reinen Wohngebietes.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes tangiert das Vogelschutzgebiet
Baar (Nr. 8017-441). Eine Verträglichkeitsprüfung auf der Grundlage einer Untersuchung
der Avifauna 1 [FAKTORGRUEN 2007] ist erforderlich, um mögliche
Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele des Schutzgebiets abschätzen zu können.
Lage
Vogelschutzgebiet
„Baar“
(8017-441)
Weilersbach
Natura 2000 Gebiete Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt mit ca. 8.250qm innerhalb der
derzeitigen Abgrenzung des Vogelschutzgebietes „Baar“
1 Die Untersuchung umfasste die Erhebung aller vorkommenden Vogelarten mit Aussagen zur Bedeutung des
Untersuchungsgebietes als Vogellebensraum einschließlich der Beurteilung von möglichen Beeinträchtigungen
durch das geplante Wohngebiet.
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 2 von 21

echtliche
Anforderungen
FFH-Gebiete sind von der Planung nicht berührt.
e
Ñ~âíçêÖêìå
Projekte wie die Erschließung neuer Wohngebiete sind gemäß § 34 (1)
BNatschG vor ihrer Zulassung oder Durchführung auf ihre Verträglichkeit mit
den Erhaltungszielen eines FFH-Schutzgebietes oder eines europäischen Vogelschutzgebietes
zu überprüfen. Ergibt die Prüfung, dass das Projekt zu erheblichen
Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele oder der für den Schutzzweck
maßgeblichen Bestandteile führen kann, ist es nach §34 (2) BNatschG unzulässig.
Abweichend von §34 (2) BNatschG darf ein Projekt zugelassen werden,
• wenn es aus zwingenden Gründen des überwiegend öffentlichen Interesses
notwendig ist
• und zumutbare Alternativen mit geringeren Beeinträchtigungen nicht gegeben
sind
• und Kohärenzmaßnahmen für das ökologische Netz "Natura 2000" durchgeführt
werden können.
Als Grundlage für die nachfolgende Prüfung sind sowohl die Begriffe "Erhaltungsziele"
als auch "erhebliche Beeinträchtigungen" zu definieren. Darzulegen
sind auch die Möglichkeiten von Schutz- und Kompensationsmaßnahmen innerhalb
der Verträglichkeitsprüfung.
Erhaltungsziele Erhaltungsziele sind nach § 10 (1) Nr. 9 grundsätzlich auf die Erhaltung oder
Wiederherstellung eines günstigen Erhaltungszustandes der Lebensräume und
Arten sowie deren Habitate ausgerichtet.
Die Erhaltungsziele beziehen sich auf den Typ (Lebensraumtyp) bzw. auf Art-/
Population, nicht auf individuelle Einzelflächen oder Individuen:
"Insofern ist grundsätzlich auch zu gewährleisten, dass ein Gebiet seine ihm
nach den Erhaltungszielen zugewiesene Funktion für einen Lebensraumtyp oder
eine Art auf qualitativ und quantitativ unverändertem Niveau leistet und dass das
Gebiet seinen mit der Aufnahme in das Netz "Natura 2000" grundsätzlich dafür
definierten Beitrag unvermindert übernehmen kann, wenn es nicht sogar einer
Verbesserung bzw. Wiederherstellung bedarf" (LAMBRECHT & TRAUTNER, 2007).
Erheblichkeit von
Beeinträchtigungen
Im Rahmen des FuE-Forschungsplans für das Ministerium für Umwelt, Naturschutz
und Reaktorsicherheit und im Auftrag des Bundesamtes für Naturschutz
wurde von LAMBRECHT & TRAUTNER (2007) eine Fachkonvention zur Bestimmung
der Erheblichkeit im Rahmen der FFH-Verträglichkeitsprüfung erstellt.
Darin findet sich eine allgemeine Definition des Begriffs "erhebliche Beeinträchtigung".
Die erstellte Fachkonvention legt differenziert abzuprüfende Kriterien zur
Feststellung der Erheblichkeit im Einzelfall dar.
LAMBRECHT & TRAUTNER (2007) gehen zunächst von der Grundannahme aus,
dass die direkte und dauerhafte Inanspruchnahme eines mit den Erhaltungszielen
verknüpften Lebensraums oder eines Habitats einer Art im Regelfall eine
erhebliche Beeinträchtigung darstellt.
Im Einzelfall ist eine Abweichung von dieser Grundannahme möglich, soweit
fünf Bedingungen kumulativ erfüllt werden:
A) Die in Anspruch genommene Fläche ist keine spezielle Ausprägung des Lebensraumtyps
bzw. kein für die Art unverzichtbarer essenzieller bzw. obligater
Bestandteil des Habitats und
B) Orientierungswert "quantitativ-absoluter Flächenverlust": Die Flächeninanspruchnahme
überschreitet die im Gutachten (LAMBRECHT & TRAUTNER, 2007)
dargestellten Orientierungswerte nicht; und
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 3 von 21

Berücksichtigung von
Schadensbegrenzungsmaßnahmen
e
Ñ~âíçêÖêìå
C) Ergänzender Orientierungswert "quantitativ-relativer Flächenverlust": Der
Umfang der Flächeninanspruchnahme ist nicht größer als 1 % der Gesamtfläche
des jeweiligen Lebensraums bzw. Habitates der Art
D) Kumulation "Flächenentzug durch andere Pläne / Projekte": Auch durch Flächenverluste
anderer Pläne und Projekte werden die Orientierungswerte (B
und C) nicht überschritten; und
E) Kumulation mit "anderen Wirkfaktoren": Auch durch andere Wirkfaktoren
werden keine erheblichen Beeinträchtigungen verursacht.
Durch Schadensbegrenzungsmaßnahmen können erhebliche Beeinträchtigungen
verhindert werden. Ob sich Schadensbegrenzungsmaßnahmen auf reine
Schutzmaßnahmen beschränken oder auch vorgezogene Kompensationsmaßnahmen
berücksichtigt werden können, ist umstritten.
Dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts zur "Westumfahrung Halle"
(BVerwG 9 A 20.05 vom 17.01.2007) sind folgende Leitsätze zu entnehmen:
I.5."Wenn durch Schutz- und Kompensationsmaßnahmen gewährleistet ist, dass
ein günstiger Erhaltungszustand der geschützten Lebensraumtypen und Arten
stabil bleibt, bewegen sich die nachteiligen Wirkungen des Vorhabens unterhalb
der Erheblichkeitsschwelle. Das Schutzkonzept erlaubt dann die Zulassung des
Vorhabens."
I.7. "Fortbestehende vernünftige Zweifel an der Wirksamkeit des Schutzkonzeptes
stehen der Zulassung entgegen."
Vorgehensweise Die Prüfschritte der hier vorgelegten Untersuchung lassen sich wie folgt gliedern.
1. Erfassung der mit den Erhaltungszielen verknüpften Habitatstrukturen der
Arten im Wirkungsbereich des Wohngebietes.
2. Darstellung der vorhabensbedingten Wirkfaktoren und ihres Wirkungsbereiches.
3a Untersuchung, ob durch Wirkfaktoren des Vorhabens erhebliche Beeinträchtigungen
der Habitatstrukturen der Arten eintreten können.
3b Einschätzung der Verträglichkeit des Vorhabens mit den Erhaltungszielen
des Schutzgebietes.
4. Soweit für einzelne Erhaltungsziele erhebliche Beeinträchtigungen möglich
erscheinen, wird für diese geprüft, ob durch Maßnahmen zur Schadensbegrenzung
diese Beeinträchtigungen verhindert werden können. Um die Maßnahmen
zur Schadensbegrenzung in die Bewertung der Auswirkungen nach
3 einfließen lassen zu können, wird Punkt 4. dem Punkt 3. vorangestellt.
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 4 von 21

2. Vogelschutzgebiet „Baar“
2.1 Gebietsinformation
Lage und
Gebietscharakter
e
Ñ~âíçêÖêìå
Das Vogelschutzgebiet Baar hat eine Größe von 37.758 ha und erstreckt
sich über Flächen der Kreise Breisgau-Hochschwarzwald, Rottweil, Tuttlingen
und den Schwarzwald-Baar-Kreis. Das Vogelschutzgebiet ist durch
Offenland geprägt. Ein Viertel der Fläche ist Grünland und über ein Drittel
Ackerland. Der Waldanteil (v. a. Nadelwald) liegt mit 37% vergleichsweise
niedrig. Alle drei Landnutzungen sind überwiegend eng ineinander verschachtelt,
so dass eine sehr randzonenreiche Struktur vorliegt.
Die hohe Bedeutung der Baar liegt in den Brutvorkommen von Rot- und
Schwarzmilan, die hier ihre Verbreitungsschwerpunkte in Baden-
Württemberg besitzen. Zudem befinden sich im Gebiet die größten Sammelplätze
des Rotmilans während des Wegzugs und sein bedeutendstes
Wintervorkommen in Ba.-Wü. mit alljährlich besetzten großen Schlafplätzen.
An weiteren im Gebiet brütenden Arten der Vogelschutzrichtlinie
konnten Wanderfalke, Baumfalke, Wespenbussard, Grauspecht, Mittelspecht,
Schwarzspecht, Wachtel, Wachtelkönig, Wasserralle, Zwergtaucher,
Weißstorch, Kiebitz, Knäk- und Krickente, Eisvogel, Braunkehlchen,
Grauammer, Schwarzkehlchen und Neuntöter nachgewiesen werden.
Das Vogelschutzgebiet „Baar“ ist kein Rastgebiet von nationaler oder internationaler
Bedeutung.
Abb. 1 gibt einen Überblick über das Vogelschutzgebiet "Baar" und angrenzende
Gebiete
(Quelle: http://rips-uis.lubw.baden-wuerttemberg.de/rips/natura2000-spa2008/viewer.htm)
VGS „Mittlerer
Schwarzwald“
Donaueschingen
VGS Baar“
Plangebiet
VGS „Wutach
und Baaralb“
VGS „Südwestalb –
Oberes Donautal“
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 5 von 21

Benachbarte
Natura 2000-Gebiete
e
Ñ~âíçêÖêìå
Im naturräumlichen Umfeld befinden sich in Nachbarschaft zum hier geprüften
Faktischen Vogelschutzgebiet "Baar" folgende weitere Faktische
Vogelschutzgebiete:
• Im Nordosten: „Südwestalb und Oberes Donautal“ (7820-441).
• Im Süden: „Wutach und Baaralb“ (8116-441)
• Im Westen:„Mittlerer Schwarzwald“ (7915-441). Anderer Gebietscharakter
(90 % Wald), Hauptziel: Bestandssicherung von Rauhfußhühnern.
Managementplan Bisher liegt kein Managementplan (= Pflege- und Entwicklungsplan) für
das Vogelschutzgebiet vor, die Aussagen zu Artvorkommen orientieren
sich an den vorliegenden Informationen des Regierungspräsidiums Freiburg,
der Unteren Naturschutzbehörde sowie an den ergänzend erhobenen
Daten und der Fachliteratur.
2.2 Vogelarten
Arten lt. Anhang 1
Vogel-schutzrichtlinie
Folgende Vogelarten lt. Anhang 1 Vogelschutzrichtlinie kommen im Vogelschutzgebiet
„Baar“ vor (RP FREIBURG, 2008). Fett gedruckte Arten konnten
im Untersuchungsgebiet festgestellt werden.
Eisvogel (Alcedo atthis)
Grauspecht (Picus canus)
Kornweihe (Circus cyaneus)
Mittelspecht (Dendrocopos medius)
Neuntöter (Lanius collurio)
Rohrweihe (Circus aeruginosus)
Rotmilan (Milvus milvus)
Schwarzmilan (Milvus migrans)
Schwarzspecht (Dryocopus martius)
Schwarzstorch (Ciconia nigra)
Sperlingskauz (Glaucidium passerinum)
Wachtelkönig (Crex crex)
Wanderfalke (Falco peregrinus)
Weißstorch (Ciconia ciconia)
Wespenbussard (Pernis apivorus)
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 6 von 21

e
Ñ~âíçêÖêìå
Neuntöter Im Untersuchungsgebiet wurde ein Brutrevier des Neuntöters an der südlichen
Grenze des Geltungsbereiches festgestellt (4-malige Beobachtung
eines Revier anzeigenden, warnenden oder Aufmerksamkeit anzeigenden)
Männchens. Das Brutrevier ist als nicht optimal einzustufen aufgrund der
Nähe zur Siedlung (Schule, Halle, Wohnhäuser) und den damit verbundenen
Störungen. Ein wesentlicher beeinträchtigender (limitierender) Faktor
sind die zahlreichen Katzen, die im Gebiet jagen. Neuntöter reagieren
empfindlich auf direkte Störungen oder Beeinträchtigungen des Brutgehölzes.
Brutgehölz ist mit hoher Wahrscheinlichkeit die § 32 Feldhecke an der
Geltungsbereichsgrenze (FAKTORGRUEN 07/2007).
Rotmilan Im Kapellenwald, der westlich an die Wiesen des Glöckenbergs angrenzt,
liegt in ca. 200-300m Entfernung ein Horststandort des Rotmilans (vgl.
Stellungnahme des LNV vom 14.10.2008, sowie mdl. Bestätigung von Hrn.
Zinke, 25.03.2009). Bei Wahl dieses Horststandortes muss, aufgrund der
Nähe zur Siedlung, eine gewisse Toleranz des Milans gegenüber menschlichen
Reizen vorausgesetzt werden. Das Plangebiet gehört wie auch die
Siedlungsränder und offenen Gemarkungsflächen zum Jagdgebiet und
wird mehrmals täglich überflogen.
Zugvogelarten nach Art.
4, Abs. 2 V-RL
Das Vogelschutzgebiet „Baar“ ist kein Rastgebiet von nationaler oder internationaler
Bedeutung.
Im Untersuchungsraum wurde keine Zugvogelart brütend festgestellt.
Die Zugvogelarten könnten das Plangebiet auch als Rastvogel auf ihrem
Durchzug nutzen. Für eine Relevanz oder Bedeutung der Flächen als
Rastgebiet gibt es keine Hinweise. Aufgrund der für Zugvögel, geringen
Inanspruchnahme von ca. 0,3 ha im Vogelschutzgebiet, kann eine erhebliche
Beeinträchtigung ausgeschlossen werden.
Gleiches gilt für die Vogelarten, die das Vogelschutzgebiet zur Überwinterung
nutzen.
Die Zugvogelarten besitzen keine Relevanz im Hinblick auf die Berücksichtigung
in der Verträglichkeitsprüfung.
Datenherkunft FAKTORGRUEN [2007]: Avifaunistische Sonderuntersuchung Weilersbach -
Glöckenberg
ZINKE, F. [2006]: Avifaunistische Sonderuntersuchung zum Bebauungsplan
„Zentralklinikum“ in VS
RP FREIBURG [2008]: Entwicklungsziele und vollständige Gebietsinformation,
Standarddatenbogen
ORNITHOLOGISCHER ARBEITSKREIS SCHWARZWALD-BAAR-KREIS ZINKE /
EBENHÖH [2003] / [2005]: Unveröffentl. Berichte 1998-2003, 2004-2005
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 7 von 21

Abb. Ergebnisse der Revierkartierung
Teil - Jagdgebiet
Rotmilan
e
Ñ~âíçêÖêìå
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 8 von 21

Abb. Konfliktkarte
e
Ñ~âíçêÖêìå
Quelle: Avifaunistisches Sondergutachten, FAKTORGRUEN (2007) verändert 21.04.2009 Geltungsbereich Bplan
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 9 von 21

3. Beschreibung des Vorhabens
Anlass und Absicht der
Planung
Planungsgebiet
e
Ñ~âíçêÖêìå
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Neuausweisung von Wohnbauflächen für den
Eigenbedarf der Gemeinde Weilersbach geschaffen werden.
Im Herbst 2002 wurde im Gemeinderat Villingen-Schwenningen ein
Grundsatzbeschluss zur weiteren Siedlungsentwicklung im Stadtbezirk
Weilersbach gefasst. Als wirksamer Flächennutzungsplan ist im Nordwesten
des Stadtbezirkes die geplante Wohnbaufläche 'Kottendobel' dargestellt.
Diese Planungsfläche soll nach dem Votum des Ortschaftsrates und
des Gemeinderates nicht umgesetzt und daher gegen Ersatz aus dem
Flächennutzungsplan genommen werden. Im Sinne einer Verlegung der
bisherigen Planungsfläche an den Westrand von Weilersbach soll ersatzweise
die flächengleiche Baufläche 'Glöckenberg' in den Flächennutzungsplan
aufgenommen werden. Ausschlaggebend für die Wahl des
Standortes 'Glöckenberg' ist seine Nähe zur Ortsmitte, die diesen Standort
vorteilhaft von den diskutierten Planungsmöglichkeiten abhebt. Im
Rahmen der Umweltprüfung auf FNP Ebene wurden die Planvariante,
Nullvariante (Statusquo) und die Standortalternativen 'Hochwiesen', 'Vordere
Halde/Spitzgarten' und Bettelbirnbaum geprüft.
Das ca. 2,18 ha große Plangebiet liegt im Nordwesten der Gemeinde
Weilersbach und wird von folgenden Flächen begrenzt: Im Norden von
der Kapellenwaldstraße, im Westen vom Glöckenbergweg, im Süden von
den Flurstücken 715, 718, 678 und im Osten von den Flurstücken 661 –
665, 54, 690, 655, 653.
Umfang des Vorhabens Bruttogesamtfläche 2,18 ha 100 %
-------------------------------------------------------------------------
öffentliche Verkehrsfläche: 0,28 ha 13 %
landwirtschaftliche Fläche: 0,64 ha 29 %
priv. Grundstücksflächen (WR): 1,26 ha 58 %
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 10 von 21

4. Wirkprozesse und Wirkprozesskomplexe
e
Ñ~âíçêÖêìå
Wirkungen Die Vorhabensbedingten Wirkungen sind nach den unterschiedlichen Vorhabensbestandteilen
zu unterscheiden:
a) Errichtung eines Wohngebiets
b) Ausbau und Betrieb der Erschließungsstraße
c) Wohn- und Erholungsnutzung
d) Einhaltung eines Waldabstands mit Erhaltung der extensiven Grünlandnutzung
am Wald
Folgende Vorhabensbedingte Wirkungen sind hinsichtlich der Auswirkungen auf die Erhaltungsziele
des Schutzgebietes zu prüfen:
baubedingt Optische und akustische Störbelastung von brütenden Vögeln - Neuntöter
sowie in geringerem Umfang von Nahrung suchenden Vogelarten - Rotmilan.
Schall-Immissionen durch Bauarbeiten und durch Bauverkehr, Staub-
Immissionen und Erschütterungen während des Baubetriebs im Plangebiet
und Umgebung sind nur zur Brutzeit relevant.
Beim Neuntöter können direkte Störungen des Brutgehölzes während der
Brutzeit zur Aufgabe führen.
anlagebedingt Dauerhafte Flächeninanspruchnahme von Lebensräumen bzw. Teillebensräumen
innerhalb des Vogelschutzgebietes und angrenzend.
Es findet ein direkter Flächenverlust innerhalb des Vogelschutzgebietes
durch das Vorhaben statt. Vom Vogelschutzgebiet werden 8.250 m² durch
den Bebauungsplan überlagert. Hiervon entfallen ca. 3.250 m² durch Baugrundstücke
und Erschließungsweg, ca. 5.000 m² bleiben zusammenhängend
als Grünland - Waldabstand erhalten.
Die außerhalb der Schutzgebietsgrenzen gelegenen Flächen im Geltungsbereich
des Bebauungsplans gehören zum Teil zum Neuntöter Lebensraum
und müssen berücksichtigt werden [BFN 2004]. Die Lebensraumqualität
dieser Flächen geht durch die geplanten Wohngebietsflächen verloren.
Das Wohngebiet besitzt zudem eine nicht unwesentliche Trennwirkung
zwischen den nördlichen und südlichen offenen Landschaftsräumen.
Durch Gehölzrodungen kommt es zum Verlust von 3 Obstbäumen mittlerer
Wertigkeit (keine Brutgehölze), eines Großbaumes (potentielles Brutgehölz)
und wahrscheinlich zu Beeinträchtigungen der § 32-Feldhecke. Die §
32-Feldhecke gehört neben anderen trockenwarmen Gebüschen zu den
geeigneten Neuntöter Brutgehölzen im Untersuchungsgebiet.
betriebsbedingt Optische und akustische Störbelastung von den zum Teil störungsempfindlichen
Arten Neuntöter sowie untergeordnet Rotmilan aufgrund der
Wohn- und Freizeitnutzungen.
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 11 von 21

5. Vorbelastungen
e
Ñ~âíçêÖêìå
Vorbelastungen des Vogellebensraumes bestehen insoweit, dass das
Untersuchungsgebiet an bestehende Siedlungsflächen grenzt und der
Glöckenbergweg entlang der westlichen Plangebietsgrenze am Wald
verläuft. Dadurch sind bereits jetzt optische und akustische Störungen
durch Schulbetrieb oder Veranstaltungen in der Halle vorhanden. Ein
wesentlicher beeinträchtigender (limitierender) Faktor sind die zahlreichen
Katzen, die im Gebiet jagen.
6. Maßnahmen zur Schadensbegrenzung
6.1 Definition
Maßnahmen zur Schadensbegrenzung (CEF-Maßnahmen) haben das
Ziel,
1. "die betroffenen Lebensräume der Arten eines FFH- oder SPA-
Schutzgebietes in einen Zustand zu versetzen, der es den Populationen
ermöglicht, einen geplanten Eingriff schadlos zu verkraften" (Garniel
et al., 2007).
• die betroffenen Lebensraumtypen eines FFH-Schutzgebietes in einen
Zustand zu versetzen, der eine erhebliche Beeinträchtigung oder Störung
des günstigen Erhaltungszustand und der Entwicklungsziele ausschließt.
Zwei Maßnahmentypen können die erforderliche durchgehende ökologische
Funktionsfähigkeit ermöglichen:
• Schadensbegrenzungsmaßnahmen, die die erforderlichen Lebensraumfunktionen
durch Vermeidung oder Verminderung der Wirkungen
erhalten.
• Schadensbegrenzungsmaßnahmen im Sinne von Kompensation. Sie
stellen die Lebensraumstrukturen qualitativ-funktional gleichwertig und
quantitativ im gleichen Umfang so her, dass sie zum Eingriffszeitpunkt
ihre volle ökologische Wirksamkeit besitzen (keine time-lag). Als Schadensbegrenzungsmaßnahmen
sind die Maßnahmen nicht zulässig, die
Bestandteil des regulären Gebietsmanagements sind. Kompensationsmaßnahmen
sind hinsichtlich ihrer Zulässigkeit zur Schadenbegrenzung
strittig.
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 12 von 21

6.2 Maßnahmenbeschreibung
Allgemein
Neuntöter
e
Ñ~âíçêÖêìå
Dem Flächenverlust von ca. 3.250qm innerhalb des Vogelschutzgebietes
und weiteren Flächen außerhalb, wird mit der Aufwertung intensiv genutzter
Flächen (insgesamt ca. 2,6 ha) im Vogelschutzgebiet begegnet.
Vermeidung
„Mit den Erschließungsmaßnahmen darf nur außerhalb der Brutzeit, in der
Zeit zwischen 1. Oktober und 29. Februar, begonnen werden“.
Schadensbegrenzende Maßnahme: PFG 3 – Heckenpflanzung Neuntöter
„Auf der Fläche für Anpflanzungen sind auf einer Länge von 20m insgesamt
48 Dornsträucher (Qualität: 3x verpflanzt, Höhe min. 1,50m, Breite
min. 1,00m) dreireihig, Pflanzraster 1,25m anzupflanzen. Zu pflanzen sind
13 Schlehen (Prunus spinosa), 8x Kreuzdorn (Rhamnus catharticus), 8x
Eingriffeliger Weißdorn (Crataegus monogyna), 8x Zweigriffeliger Weißdorn
(Crataegus laevigata) und 5x Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus).
Daneben sind 6 Heckenrosen (Rosa canina) zu pflanzen. Es sind
Sträucher regionaler Herkunft zu verwenden Die Pflanzen sind zu erhalten
und bei Abgang zu ersetzen.
- Die Maßnahme ist vor Beginn des Eingriffs umzusetzen.“
Festsetzung als Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von
Natur und Landschaft gemäß § 9 (1) 20 BauGB
Zusatz zur Maßnahmenfläche M1 & M2:
„Die Heckenriegel sind zu min. 30% aus Dornsträuchern aufzubauen“.
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 13 von 21

7. Beeinträchtigungsprognose
7.1 Neuntöter
Beeinträchtigungen
e
Ñ~âíçêÖêìå
Im Untersuchungsgebiet wurde ein Brutrevier des Neuntöters an der
südlichen Grenze des Geltungsbereiches festgestellt (4-malige Beobachtung
eines Revier anzeigenden (warnenden oder Aufmerksamkeit
anzeigenden) Männchens. Das Brutrevier ist als nicht optimal einzustufen
aufgrund der Nähe zur Siedlung (Schule, Halle, Wohnhäuser) und
den damit verbundenen Störungen. Ein wesentlicher beeinträchtigender
(limitierender) Faktor sind die zahlreichen Katzen, die im Gebiet jagen.
Neuntöter reagieren empfindlich auf direkte Störungen oder Beeinträchtigungen
des Brutgehölzes. Brutgehölz ist mit hoher Wahrscheinlichkeit
die § 32 Feldhecke an der Geltungsbereichsgrenze.
Der Lebensraum des Neuntöters umfasst halboffene bis offene Landschaften
mit lockerem, strukturreichem Gehölzbestand, hauptsächlich in
extensiv genutztem Kulturland, das mit Hecken, Kleingehölzen und
Brachen gegliedert ist. Er kommt auch an reich strukturierten Waldrändern,
an Hecken gesäumten Feldwegen, Bahndämmen, auf Kahlschlägen
oder Windwurfflächen vor. Wichtig sind dornige Sträucher und
kurzgrasige bzw. vegetationsarme Nahrungshabitate.
Habitatverlustflächen:
Mit dem geplanten Wohngebiet gehen zum Brutrevier gehörende Flächen
verloren. Die Inanspruchnahme von Flächen im Vogelschutzgebiet
in unmittelbarer Nähe zum Brutrevier beträgt ca. 3.250 qm. Daneben
überlagert das Wohngebiet weitere Wiesenflächen, im Anschluss an
das Vogelschutzgebiet auf einer Fläche von ca. 11.400 qm. Auf den
verbleibenden Flächen sinkt die Lebensraumqualität aufgrund der Verkleinerung
und aufgrund der zusätzlichen Störungen, die vom Wohngebiet
ausgehen.
Es ist damit von dem Verlust eines Brutreviers auszugehen. Im Verhältnis
zum Gesamtvorkommen der Art bzw. des Habitattyps im Gebiet
stellt der Verlust eines Brutreviers zwar keine Gefährdung des Erhaltungszustandes
der Population im Vogelschutzgebiet dar, wohl aber der
lokalen / örtlichen Population. Allerdings sind lokale Populationen stets
gewissen Schwankungen unterworfen, da sich im Laufe der Zeit die
Qualität von Biotopen oft ändert [HÖLZINGER 1997]. Die Ausräumung
der Landschaft und Flächenverluste stellen jedoch die Hauptursachen
für den Rückgang des Neuntöters in den letzten Jahrzehnten dar.
Insbesondere bei großen Gebieten ist es sinnvoll abzuschätzen, in welchem
Zusammenhang die direkt betroffenen Vorkommen / Populationen
zu den Gesamtvorkommen der jeweiligen Art bzw. des Habitattyps
im Gebiet stehen.
Für das Vogelschutzgebiet Baar wird der Neuntöterbestand im Standarddatenbogen
mit weniger als 181 Individuen angegeben (RP
FREIBURG 2008). Dies erlaubt die Anwendung der Orientierungswerte
Stufe II gem. LAMBRECHT & TRAUTNER 2007.
Kriterium A - qualitativ-funktionale Besonderheit
Die Inanspruchnahme von Flächen im Brutrevier führt zur Aufgabe dessen,
auch wenn der unmittelbare Brutplatz nicht entfernt wird. Insofern
ist eine Fortpflanzungs- und Ruhestätte als qualitativ – funktionale Besonderheit
betroffen.
erhebliche Beeinträchtigung
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 14 von 21

e
Ñ~âíçêÖêìå
Kriterium B - absoluter Flächenverlust
Als quantitativ absoluter Flächenverlust ist in Stufe II eine Fläche von
2.000qm anzusetzen. Die direkte Inanspruchnahme im Vogelschutzgebiet
beträgt ca. 3.250 qm und überschreitet diesen um ca. 1.250 qm.
Hinzukommen weitere Flächen, die außerhalb des Vogelschutzgebietes
überbaut werden.
erhebliche Beeinträchtigung
Kriterium C - relativer Flächenverlust
Der relative Flächenverlust wäre in Abhängigkeit der gesamten Habitatflächen
im Vogelschutzgebiet, zur Inanspruchnahme zu ermitteln. Angaben
zu Habitatflächen des Neuntöters im gesamten Schutzgebiet
liegen derzeit nicht vor. Bei einer Gesamtgröße von 37.758 ha ist bei
einer Inanspruchnahme von ca. 3.250 qm im Gebiet nicht mit einer Überschreitung
des 1% - Kriteriums zu rechnen.
(wahrscheinlich) nicht erheblich
Kriterium D - Kumulation mit anderen Projekten
Kumulationen mit anderen Projekten sind möglich, siehe entsprechendes
Kapitel. Inwieweit sich diese als erhebliche Beeinträchtigungen
auswirken ist derzeit nicht abzuschätzen.
nicht abschätzbar
Kriterium E - Kumulation mit anderen Wirkfaktoren
Kumulation mit akustischen Störungen und Bewegungsreizen die auf
benachbarte Flächen wirken. Bevor der Neuntöter den Brutplatz dauerhaft
verlassen wird, können Erschließungs- oder Bauarbeiten Störungen
während der Fortpflanzungs- und Aufzuchtszeit hervorrufen. Die
Störungen sind zeitlich begrenzt, da die Aufgabe der Fortpflanzungsstätte
folgen wird. Eine Verschlechterung des vermutlich als „gut“ einzuschätzenden
Erhaltungszustandes wird nicht ausgelöst. Die Störung
ist nicht erheblich.
Daneben gegebenenfalls auch Zunahme von Hauskatzen.
Schadensbegrenzungsmaßnahmen
Zur Schadensbegrenzung wird eine ca. 20m lange Hecke aus älteren
Dornsträuchern als Ersatzbrutplatz für den Neuntöter angelegt. Diese
bietet dem Neuntöter Besiedelungsmöglichkeiten ab dem ersten Jahr
(Aufbau der Hecke s. Kapitel Maßnahmenbeschreibung).
Lage der Neuntöterhecke:
Das heutige Brutgehölz, die §32-Hecke liegt in einer mittleren Entfernung
von ca. 70m zur Schule und von ca. 50m zur Weilersbacher Halle.
Das Neuntöterbrutpaar besitzt demnach eine Toleranz zu diesen Störungen.
Ziel ist das Ersatzgehölz möglichst in räumlicher Nähe zum bestehenden
Brutgehölz anzulegen. Standort wird das Flurstück 771, an seiner
westlichen Grundstücksgrenze sein. Die Entfernung zur Halle beträgt
hier rund 90m, zum Wohngebiet Glöckenberg rund 125m.
Der Betrieb der Veranstaltungshalle ist wie folgt gekennzeichnet:
- vormittags: Schulnutzung
- abends: Betrieb an maximal 16 Abenden im Jahr
Mit dem Standort des Neuntöter Ersatzgehölzes bleibt die räumliche
Nähe zum bisherigen Nistplatz gewahrt. Die Entfernung zu den Stör-
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 15 von 21

7.2 Rotmilan
Beeinträchtigungen
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quellen (Halle, Schule, Wohngebiet) ist größer als am bisherigen Brutplatz.
Die Voraussetzungen zur unmittelbaren Besiedelung nach Pflanzung
werden als gegeben erachtet.
Dem Flächenverlust von ca. 3.250qm innerhalb des Vogelschutzgebietes
und weiteren Flächen außerhalb, wird mit der Aufwertung intensiv
genutzter Flächen (insgesamt ca. 2,6 ha) im Vogelschutzgebiet begegnet.
Um im Jahr des Baubeginns eine Störung während der Brutzeit zu vermeiden,
darf mit den Erschließungsmaßnahmen nur außerhalb der
Brutzeit, in der Zeit zwischen 1. Oktober und 29. Februar, begonnen
werden. In den Folgejahren ist ein Ausweichen auf die neugeschaffene
Neuntöterhecke möglich.
Bewertung nach schadensbegrenzenden Maßnahmen
Bei frühzeitiger Heckenanlage stehen dem Neuntöter Ausweichhabitate
zur Verfügung. Eine Besiedelung im Bereich des Glöckenbergs bleibt
weiterhin gewährleistet. Die Beeinträchtigungen können mit Hilfe der
Maßnahmen unter die Erheblichkeitsschwelle gesenkt werden.
Beeinträchtigung nach Maßnahmen - Neuntöter: nicht erheblich
Im Kapellenwald, der westlich an die Wiesen des Glöckenbergs angrenzt,
liegt in ca. 200-300m Entfernung ein Horststandort des Rotmilans
(vgl. Stellungnahme des LNV vom 14.10.2008, sowie mdl. Bestätigung
von Hrn. Zinke, 25.03.2009). Bei Wahl dieses Horststandortes
muss, aufgrund der Nähe zur Siedlung, eine gewisse Toleranz des Milans
gegenüber menschlichen Reizen vorausgesetzt werden. Das Plangebiet
gehört wie auch die Siedlungsränder und offenen Gemarkungsflächen
zum Jagdgebiet und wird mehrmals täglich überflogen.
Der Lebensraum des Rotmilans umfasst vielfältig strukturierte Landschaften,
die durch einen häufigen Wechsel von bewaldeten und offenen
Biotopen charakterisiert sind. Zur Nahrungssuche jagt er in offenen
Feldfluren, Grünland- und Ackergebieten und im Bereich von Gewässern,
aber auch an Straßen, Müllplätzen und in bzw. am Rande von
Ortschaften.
Habitatverlustflächen:
Die Inanspruchnahme von Flächen im Vogelschutzgebiet in unmittelbarer
Nähe zum Horst beträgt ca. 3.250 qm. Daneben überlagert das
Wohngebiet weitere Wiesenflächen, im Anschluss an das Vogelschutzgebiet
auf einer Fläche von ca. 11.400 qm.
Für das Vogelschutzgebiet Baar wird der Bestand an Rotmilanen im
Standarddatenbogen mit weniger als 70 brütenden Individuen angegeben.
Daneben ist die Zahl der wandernden/rastenden Rotmilane mit ca.
400 aufgeführt (RP FREIBURG 2008).
Kriterium A qualitativ-funktionale Besonderheit
Nur Nahrungsflächen betroffen – keine qualitativ-funktionale Besonderheit
nicht erheblich
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 16 von 21

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Kriterium B absoluter Flächenverlust
Als Orientierungswert ist eine Inanspruchnahme von 10ha angegeben
(LAMBRECHT & TRAUTNER 2007). Die direkte Inanspruchnahme im Vogelschutzgebiet
beträgt ca. 3.250 qm. Hinzukommen weitere Flächen,
die außerhalb des Vogelschutzgebietes überbaut werden, mit ca.
11.400 qm. Der Orientierungswert bleibt unterschritten.
nicht erheblich
Kriterium C relativer Flächenverlust
Der relative Flächenverlust wäre in Abhängigkeit der gesamten Habitatflächen
im Vogelschutzgebiet, zur Inanspruchnahme zu ermitteln. Angaben
zu Habitatflächen des Rotmilans im gesamten Schutzgebiet liegen
derzeit nicht vor. Bei einer Gesamtgröße von 37.758 ha ist bei einer
Inanspruchnahme von ca. 3.250 qm im Gebiet nicht mit einer Überschreitung
des 1% - Kriteriums zu rechnen.
nicht erheblich
Kriterium D Kumulation mit anderen Projekten
Kumulationen mit anderen Projekten sind möglich, siehe entsprechendes
Kapitel. Inwieweit sich diese als erhebliche Beeinträchtigungen
auswirken ist derzeit nicht abzuschätzen.
nicht abschätzbar
Kriterium E Kumulation mit anderen Wirkfaktoren
Bei einem Horststandort in nur 200-300m Entfernung zum derzeitigen
Siedlungsrand wird eine gewisse Toleranz des Milans gegenüber
menschlichen Reizen vorausgesetzt.
Vom Vorhaben können während der Bauzeit akustische Störungen
ausgehen. Da diese nur zeitlich befristet auftreten, und der Horststandort
durch den Wald vom Bebauungsplangebiet abgeschirmt ist, liegen
die Störungen unterhalb der Erheblichkeit. Sonstige Störungen z.B.
durch Bewegungsreize, Erschütterungen treten in nur geringem Maße
auf und bleiben gleichfalls unterhalb der Erheblichkeitsschwelle.
nicht erheblich
Beeinträchtigung - Rotmilan: nicht erheblich
Der Erhaltungszustand des Rotmilans bleibt unverändert. Die schutzgebietsübergreifenden
Funktionen im Netz Natura 2000 (z. B. Verbundeigenschaften)
sind ohne Einschränkung weiterhin gewährleistet
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 17 von 21

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8. Summationswirkungen mit anderen Plänen und Projekten
allgemein Aus mehreren für sich alleingenommen geringen nicht erheblichen Auswirkungen
kann durch Zusammenwirkung eine erhebliche Auswirkung erwachsen.
Zur Beschreibung kumulativer Auswirkungen, die sich häufig
erst im Laufe der Zeit erkennen lassen, sind solche Pläne zu prüfen, die
a) abgeschlossen,
b) genehmigt, aber nicht abgeschlossen,
c) noch nicht vorgeschlagen wurden.
Im Folgenden werden die in der Verwaltungsgemeinschaft flächenmäßig
größten bekannten Pläne / Projekte benannt. Eine Abschätzung der Summationswirkung
aller geplanten Baugebiete und Straßen im Vogelschutzgebiet
und auf dem Gebiet der Verwaltungsgemeinschaft kann an dieser
Stelle nicht erfolgen, da kein vollständiges Datenmaterial (Flächenanteil
der geplanten Bauflächen und Straßen mit Bestandskartierungen) dazu
vorliegt. Zudem ist davon auszugehen, dass bei zukünftiger Inanspruchnahme
von Grünlandflächen (Nahrungshabitaten) oder bei Verlust von
Milanrevieren im Vogelschutzgebiet die Beeinträchtigungen über Kohärenzmaßnahmen
verringert oder ausgeglichen werden müssen. Der Anteil
der Grünlandflächen auf dem Gebiet der Verwaltungsgemeinschaft betrug
2005 ca. 5.026 ha [Quelle: Stat. Landesamt BW].
Ausbau B523 Die langfristig geplante Ausbaustrecke der B 523 von Herdenen nach
Westen zur B33 liegt in mindestens 1.000 m Entfernung nördlich vom
Plangebiet.
Die Planung kann mit einem indirekten / direkten Verlust von Primärlebensstätten
verbunden sein. Es kommt zu Einbußen an Lebensraumqualität
und zur Reduzierung räumlich zusammenhängender Lebensräume. Zur
Linienfindung der geplanten B 523 wird derzeit eine Umweltverträglichkeitsstudie
durchgeführt. Der zeitliche Rahmen zur Umsetzung des B 523 -
Projektes ist noch nicht definiert. Ein enger zeitlicher Zusammenhang der
Wirkungen ist deshalb nach derzeitigem Kenntnisstand mit dem Bebauungsplan
Glöckenberg nicht gegeben.
Mittlerer Zentralbereich Der Mittlere Zentralbereich Villingen Schwenningen liegt zwar nicht im
Vogelschutzgebiet, führt aber mit der Errichtung des Zentralklinikums,
einer neuen Verbindungsstraße und weiterer klinikbezogener Nutzungen
(Bebauungsplan mit ca. 20 ha, überwiegend Ackerflächen) zur Minderung
der Lebensraumqualität der angrenzenden Waldflächen durch akustische
und optische Störeinflüsse sowie zum weiteren Verlust von Nahrungsflächen
untergeordneter Bedeutung [FAKTORGRUEN 2006].
Nördlicher Zentralbereich Bei der Umplanung und Aktualisierung des gesamten Nördlichen Zentralbereichs
ergeben sich folgende Änderungserfordernisse:
- Ausweisung einer geplanten zweiten Querspange (West) zwischen
dem Nordring VS im Süden und der geplanten B 523 im Norden,
insbesondere zur Entlastung der vorhandenen Querspange-Ost.
- Änderung der Trassenführung der B 523 unter Berücksichtigung der
Vorzugstrasse der Umweltverträglichkeitsstudie zur Linienfindung
der geplanten B 523 in den FNP.
- Umplanung von Sondergebiet 'Messe + Kongress' in Gewerbliche
Baufläche.
- Neuordnung der geplanten Gewerblichen Bauflächen zwischen der
Querspange-Ost und der Querspange-West (Umplanung einer bislang
in die Tiefe gerichteten Nord-Süd Entwicklung zu einer gestreckten
West-Ost Entwicklung).
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 18 von 21

9. Alternativen
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Die Planung ist nicht mit einem direkten Verlust von Milan-Bruthabitaten
verbunden. Es kommt zu Einbußen an Lebensraumqualität und zur Reduzierung
räumlich zusammenhängender Lebensräume. Beeinträchtigungen
von Milan-Teillebensräumen (Jagdraum) sind generell nicht ausgeschlossen,
diese liegen überwiegend außerhalb des Vogelschutzgebietes.
Allgemein Im Herbst 2002 wurde im Gemeinderat Villingen-Schwenningen ein
Grundsatzbeschluss zur weiteren Siedlungsentwicklung im Stadtbezirk
Weilersbach gefasst. Als wirksamer Flächennutzungsplan ist im Nordwesten
des Stadtbezirkes die geplante Wohnbaufläche 'Kottendobel' dargestellt.
Diese Planungsfläche soll nach dem Votum des Ortschaftsrates und
des Gemeinderates nicht umgesetzt und daher gegen Ersatz aus dem
Flächennutzungsplan genommen werden. Im Sinne einer Verlegung der
bisherigen Planungsfläche an den Westrand von Weilersbach soll ersatzweise
die flächengleiche Baufläche 'Glöckenberg' in den Flächennutzungsplan
aufgenommen werden. Ausschlaggebend für die Wahl des
Standortes 'Glöckenberg' ist seine Nähe zur Ortsmitte, die diesen Standort
vorteilhaft von den diskutierten Planungsmöglichkeiten abhebt.
Im Rahmen der Umweltprüfung auf Flächennutzungeplanebene wurden
die Standortalternativen A1 - 'Hochwiesen', A2 - 'Vordere Halde/Spitzgarten'
und A3 - Bettelbirnbaum geprüft.
Ergebnis der Alternativenprüfung
im Rahmen
der Umweltprüfung auf
FNP – Ebene
Ergebnis der Alternativenprüfung
im Rahmen
der Verträglichkeitsprüfung
Auf Grund der Lage und der überwiegend ackerbaulich genutzten Flächen
am bestehenden östlichen Ortsrand fällt die Gesamtbeurteilung der Alternative
3 insbesondere bezüglich des Arten- und Biotopschutzes besser als
bei den Alternativen 1 und 2 aus. Aufgrund der nur teilweisen Lage des
Standortes „Glöckenberg“ innerhalb des Vogelschutzgebietes ist dieser
Standort besser als die Alternativen 1 und 2 einzustufen.
Die Alternative 3 Bettelbirnbaum liegt außerhalb des Vogelschutzgebietes
und besitzt aufgrund der überwiegenden Ackernutzung geringere Bedeutung
als Neuntöter - Lebensraum und Nahrungshabitat für Rotmilan als der
Standort Glöckenberg. Unter Vogelschutzgesichtspunkten ist die Alternative
Bettelbirnbaum damit der besser geeignete Standort.
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 19 von 21

10. Allgemeinverständliche Zusammenfassung
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Allgemein Als Arten des Vogelschutzgebietes konnten der Neuntöter (Lanius collurio)
und der Rotmilan (Milvus milvus) festgestellt werden.
Das Plangebiet gehört zum regelmäßig überflogenen Jagdgebiet des Rotmilans.
Ein Neuntöter-Revier wurde an der südlichen Grenze des zur Bebauung
vorgesehenen Wohngebiets festgestellt.
Beeinträchtigungsprognose
Es findet ein direkter Flächenverlust innerhalb des Vogelschutzgebietes
durch das Vorhaben statt. Vom Vogelschutzgebiet werden 8.250 m² durch
den Bebauungsplan überlagert. Hiervon entfallen ca. 3.250 m² durch Baugrundstücke
und Erschließungsweg, ca. 5.000 m² bleiben zusammenhängend
als Grünland - Waldabstand erhalten.
Daneben überlagert das Wohngebiet weitere Wiesenflächen, im Anschluss
an das Vogelschutzgebiet auf einer Fläche von ca. 11.400 qm.
Neuntöter Die Inanspruchnahme von Flächen im Brutrevier führt zur Aufgabe dessen,
auch wenn der unmittelbare Brutplatz nicht entfernt wird. Auf Grundlage
der Fachkonvention von LAMBRECHT & TRAUTNER 2007 sind die Beeinträchtigungen
als erheblich zu werten.
Durch die schadensbegrenzenden Maßnahmen werden dem Neuntöter
neue Brutgehölze und Brutreviere zur Verfügung gestellt. Durch die Pflanzung
älterer Dornsträucher vor Baubeginn ist die Besiedelung danach
sofort möglich.
Dem Flächenverlust von ca. 3.250qm innerhalb des Vogelschutzgebietes
und weiteren Flächen außerhalb, wird mit der Aufwertung intensiv genutzter
Flächen (insgesamt ca. 2,6 ha) im Vogelschutzgebiet begegnet.
Um im Jahr des Baubeginns eine Störung während der Brutzeit zu vermeiden,
darf mit den Erschließungsmaßnahmen nur außerhalb der Brutzeit
begonnen werden.
Bei frühzeitiger Heckenanlage stehen dem Neuntöter Ausweichhabitate
zur Verfügung. Eine Besiedelung im Bereich des Glöckenbergs bleibt weiterhin
gewährleistet. Die Beeinträchtigungen können mit Hilfe der Maßnahmen
unter die Erheblichkeitsschwelle gesenkt werden.
Beeinträchtigung nach Maßnahmen - Neuntöter: nicht erheblich
Rotmilan Bei einem Horststandort in nur 200-300m Entfernung zum derzeitigen
Siedlungsrand wird eine gewisse Toleranz des Milans gegenüber menschlichen
Reizen vorausgesetzt.
Vom Vorhaben können während der Bauzeit akustische Störungen ausgehen.
Da diese nur zeitlich befristet auftreten, und der Horststandort durch
den Wald vom Bebauungsplangebiet abgeschirmt ist, liegen die Störungen
unterhalb der Erheblichkeit. Sonstige Störungen z.B. durch Bewegungsreize,
Erschütterungen treten in nur geringem Maße auf und bleiben gleichfalls
unterhalb der Erheblichkeitsschwelle.
Die Flächeninanspruchnahme umfasst Nahrungshabitate des Rotmilans
und liegt bei einer Größe von ca. 1,5 ha unterhalb der Erheblichkeitsschwelle
(vgl. LAMBRECHT & TRAUTNER 2007).
Der Erhaltungszustand des Rotmilans bleibt unverändert. Die schutzgebietsübergreifenden
Funktionen im Netz Natura 2000 (z. B. Verbundeigenschaften)
sind ohne Einschränkung weiterhin gewährleistet.
Beeinträchtigung - Rotmilan: nicht erheblich
Verträglichkeitsprüfung zum Bebauungsplan Glöckenberg, Weilersbach 20 von 21

Quellenverzeichnis
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J. Pfaff, E. Schütze, C. Sörgel, N. Menzel
faktorgruen
Losert, Pfaff, Schütze, Schedlbauer
Freie Landschaftsarchitekten BDLA
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