Familienheim 3/2007 - Katholische Familienheimbewegung e.V.

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4 Kurz notiert Fünf Jahre Informations-Portal Kompetente Informationen rund um die Immobilie – mit diesem Ziel haben die KfW Förderbank und der Verbraucherzentrale Bundesverband vor fünf Jahren den interaktiven Baufinanzierungsberater www.baufoerderer. de gestartet. Das Angebot ist vielfältig. Mit Hilfe eines interaktiven Förderrechners können private Bauherren und Käufer die Möglichkeiten ausloten, für ihr Vorhaben zinsgünstige Kredite der Bundesländer zu erhalten und sich über die Inanspruchnahme der Förderprogramme der KfW Förderbank informieren. Außerdem stehen umfangreiche verbraucherorientierte Informationen zur Verfügung. Serviceangebote wie der Wegweiser zur Sachverständigensuche, aktuelle Nachrichten oder Ansprechpartner und Adressen für weitergehende Informationen runden das Informationspaket auf www.baufoerderer.de ab. Rückgang bei Geburten, Sterbefälle und Gesamtbevölkerung Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, zeigen vorläufige Ergebnisse für das Jahr 2006 sowohl eine Abnahme der Geburten als auch der Sterbefälle in Deutschland. Die Bevölkerung ging in diesem Zeitraum ebenfalls leicht zurück. Im Jahr 2006 wurden 673.000 lebend geborene Kinder registriert, 13.000 oder 1,9% weniger als 2005. Die Zahl der Geburten geht seit 1991, mit Ausnahme der Jahre 1996 und 1997, zurück. Die Zahl der Sterbefälle war von 1994 bis 2001 ständig gesunken und dann 2002, 2003 sowie 2005 wieder angestiegen. Für das Jahr 2006 gab es mit 822.000 Gestorbenen einen Rückgang um 8.000 beziehungsweise 1% gegenüber dem Vorjahr. Somit starben im Jahr 2006 etwa 149.000 Menschen mehr als geboren wurden. Am 31.12.2006 hatte Deutschland rund 82.315.000 Einwohner. Das waren 123.000 weniger als Ende 2005 (82.438.000). Wer braucht einen Energiepass? Beim Neubau muss der Energieausweis wie bisher vom Architekten oder Planer zusammen mit dem Bauantrag eingereicht werden. Für Bestandsgebäude wird nur im Falle eines „Nutzerwechsels“ ein Energieausweis benötigt, also etwa beim Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder der Vergabe im Rahmen eines Leasingvertrags. Nicht betroffen sind Immobilienbesitzer, die ihr Eigentum selbst nutzen oder in einem bestehenden Miet- oder Pachtverhältnis an einen Fremdnutzer vergeben haben. Auch für kleinere Gebäude mit maximal 50 m² Nutzfläche ist kein Energieausweis erforderlich. Rechtlich betrachtet ist die Ausstellung des Energieausweises eine Eigentümerpflicht. Er muss potenziellen Interessenten den Energieausweis auf Verlangen „zugänglich machen“. Potenzielle Mieter oder Käufer sind berechtigt, vor Vertragsabschluss einen ordnungsgemäßen Energienachweis für das betreffende Objekt „einzusehen“, um den zu erwartenden Energieverbrauch abschätzen und mögliche Schwachstellen erkennen zu können. Der Eigentümer eines Wohngebäudes ist jedoch nicht verpflichtet, den Energieausweis von sich aus vorzulegen oder auszuhändigen. In „öffentlichen Gebäuden“ (z.B. Behörden) mit einer Nettogrundfläche von mehr als 1.000m² muss der Energieausweis dagegen an einer gut sichtbaren Stelle ausgehängt werden. Die Einführungstermine Mit Inkrafttreten der EnEV <strong>2007</strong> soll der Energieausweise für Bestandsgebäude in drei Schritten eingeführt werden. Für Wohngebäude, die bis 1965 erbaut wurden, beginnt die Ausweispflicht zum 1. Januar 2008. Später errichtete Wohngebäude sind ab dem 1. Juli 2008 betroffen. Stichtag für alle Nichtwohngebäude ist der 1. Januar 2009. Unabhängig davon haben Eigentümer schon heute die Möglichkeit, einen Energieausweis auf freiwilliger Basis erstellen zu lassen, um die energetische Qualität ihres Objektes zu dokumentieren. Auch vor dem 1.Januar 2008 ausgestellte Ausweise behalten Gültigkeit für zehn Jahre, unabhängig davon, nach welchem Verfahren sie ausgestellt werden. ASUE Arbeitsgemeinschaft für sparsamen und umweltfreundlichen Energieverbrauch Wer hat Anspruch auf Wohngeld? Der elektronische Wohngeldrechner des Ministeriums für Bauen und Verkehr gibt ab sofort Auskunft da rüber, wer Anspruch auf Wohngeld hat. Über die Internetseite www.mbv.nrw.de kann jeder Bürger ohne großen Aufwand den Anspruch unverbindlich errechnen. Die Eintragungen erfolgen anonym und sind einfach einzugeben. Ergänzt wird das neue Serviceangebot durch die entsprechenden Antragsvordrucke zum Wohngeld, die am PC ausgefüllt und ausgedruckt werden können. Weiterhin finden sich sämtliche Gesetzesgrundlagen sowie ein Fragen- und Antwortenkatalog zum Wohngeld im Internetangebot des Ministeriums.
Zinsen gewinnen langsam an Fahrt Nachdem der langfristige Abwärtstrend der Kapitalmarktzinsen in den vergangenen Monaten nach oben durchbrochen wurde, stellen sich immer mehr Marktteilnehmer am Anleihemarkt auf das veränderte Umfeld ein. Dieses wird von einer Politik der Europäischen Zentralbank (EZB) geprägt, die auf Inflationskontrolle ausgerichtet ist und dabei insbesondere auf die stark angesprungene Konjunktur in Deutschland, aber auch auf das Geldmengenwachstum schaut. Nachdem inzwischen auch die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) ihre Wachstumsprognose für die Bundesrepublik auf +2,8% im Jahr <strong>2007</strong> kräftig nach oben korrigiert hat, wird immer klarer, dass Deutschland zum Wachstumsmotor wird und das Wachstum auf gesunden Beinen steht. Auch der vom Institut für Wirtschaftsforschung publizierte starke IFO-Geschäftsklimaindex und die Anhebung des zu erwartenden privaten Konsums durch die Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) unterstreichen dieses Bild. Damit nimmt aber auch das Lager derer zu, die von der EZB noch in diesem Jahr Leitzinsen von mindes- tens 4,25% und im nächsten Jahr sogar bis zu 4,75% erwarten. Vor diesem Hintergrund werden auch die langen Laufzeiten seit einigen Wochen neu bewertet, und Verkäufe treiben die Renditen nach oben. So verringert sich auch der Zinsabstand zu den USA sehr schnell, und die Kernfrage wird sein, wie stark die momentane Konjunkturabkühlung in den USA tatsächlich sein wird und mit welcher Zeitverzögerung sie mittelfristig auch Europa erreicht. Entwicklung in den USA beachten Der momentane Eindruck, dass sich Europa komplett von den USA entkoppelt, könnte hier täuschen. Zwar hat die direkte Abhängigkeit der europäischen Exporteure von den USA abgenommen, jedoch hängen auch die neuen Märkte in Asien in ihrer Konsumkraft stark von der Dynamik ihres größten Exportmarktes USA ab. Für die Zinsen könnte das bedeuten, dass die aktuell sehr negative Stimmung doch übertrieben ist und wir nach den kräftigen Zinsanstiegen der letzten Monate eine Konsolidierungsphase sehen könnten. Am großen Bild, dass die Tendenz der Kapitalmarktzinsen auf Sicht der nächsten Nach einer längeren Phase, bei dem sich der Zinssatz auf niedrigem Niveau gehalten hat, steigt der Satz jetzt wieder an. Die Richtung geben hierbei die USA vor. zwei Jahre nach oben zeigt, ändert das allerdings nichts. Wir raten daher weiterhin davon ab, auf tiefere Zinsen zu spekulieren. Immobilienkäufer und Umschuldungskunden, die in den nächsten Wochen ihre Konditionen festzurren müssen, sollten nicht zu lange warten. Die Zinsstrukturkurve ist weiterhin extrem flach und damit auch die Risikoprämie für lange Laufzeiten gering. Das gilt es zu nutzen. Besonders interessant sind derzeit auch Forward-Darlehen mit bis zu 36 Monaten Vorlaufzeit, da eine Reihe von Bankpartnern die flache Zinsstrukturkurve über den Verzicht auf Forward-Aufschläge an die Kunden weitergeben. Damit kann man schon Jahre im Voraus praktisch zu Spot- Konditionen die zukünftigen Zinszahlungen absichern. Auch dieses Fenster wird von immer mehr Kunden genutzt, da flache Zinskurven immer nur temporäre Erscheinungen am Zinsmarkt sind. Prolongationsangebote der bestehenden Bank sollten dabei unbedingt mit dem Markt verglichen werden. Tendenz: kurzfristig: seitwärts; mittelfristig: aufwärts Quelle: Prohyp Lüften ist Pflicht für Mieter Mieter müssen sich um die Vermeidung von Schimmelpilz bemühen. Dies besagt ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH). Mieter sind nach dieser Rechtsprechung dazu verpflichtet, die Bildung von Schimmelpilz in der Wohnung durch richtiges Lüftungsverhalten zu verhindern. Beispielsweise, so die Richter in ihrer Urteilsbegründung, sei es dem Mieter zuzumuten, mehrfach täglich durch mehrminütiges Ankippen eines Fensters eine Wohnung zu lüften, um dadurch Schimmelpilzbefall zu verhindern, urteilten die BGH-Richter in einem jüngst veröffentlichten Urteil. Dies gelte insbesondere, wenn – wie im entschiedenen Fall – allein das Verhalten der Mieter Ursache für die Schimmelpilzbildung war. (Az. VIII ZR 182/06) 5
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Seite 3: Was kosten Dusche und Vollbad? Heiz
Seite 7 und 8: Eltern haben bei der Wertvermittlun
Seite 9 und 10: schluss zu überlegen. Bei Zweifeln
Seite 11 und 12: Fortsetzung von Seite 1 Von der pol

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