Geschäftsbericht 2008 - Wankendorfer BauGenossenschaft für ...

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Modernisierungsprogramm
Bei der Modernisierung von Wohnanlagen gilt es für uns,
mehrere bedeutende Einflussgrößen zu berücksichtigen. So
sind wir in den Kommunen unserer Standorte häufig der
größte gewerbliche Wohnungsanbieter. Damit fällt uns in
diesen Städten und Gemeinden auch eine besondere Verantwortung
für die Stadt- und Quartiersentwicklung sowie
für die Mietpreisentwicklung zu.
Die meistens relativ hohe private Wohneigentumsquote an
diesen Orten sagt etwas über ihre Struktur aus. Darauf
stellen wir uns genauso ein wie auf die Einkommensbegrenzungen
unserer Mieter und Mitglieder.
Dieses Handlungsumfeld ist für unser Unternehmen eine
besondere Herausforderung, der wir uns leidenschaftlich
stellen. Einerseits geht es um eine stabile und positive Unternehmensentwicklung,
andererseits um die Schaffung eines
qualitativ hochwertigen und zeitgemäßen Wohnungsangebotes
zu einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das den Möglichkeiten
unserer Mieter und Mitglieder entspricht.
Weil mit diesem Vorgehen keine schnellen Erfolge zu erwarten
sind, halten sich einige renditegetriebene Investoren in
vergleichbarer Situation generell zurück und andere schieben
notwendige Investitionen endlos lange hinaus. Wir dagegen
haben uns mit unserer langfristigen Ausrichtung und dem
Höchste Zeit für Modernisierung? „Wir sind schon da!“
Die hohen Energiepreise lehren viele Wohnungsunternehmen
das Fürchten: Ihre Mieter heizen zum Fenster hinaus,
viele Wohnanlagen sind in die Jahre gekommen und
müssten dringend saniert werden. Hier ist guter Rat im
wahrsten Sinne des Wortes teuer, denn um größere Wohnungsbestände
zu modernisieren, muss man viel Geld in
die Hand nehmen.
Die wankendorfer hat mit der Modernisierung ihrer eigenen
Wohnungsbestände schon vor rund 15 Jahren begonnen –
als noch niemand ahnte, in welche Höhen die Energiepreise
schnellen würden und wie sehr uns die Frage nach schädlichen
CO 2 -Emissionen beschäftigen würde. Sukzessive
modernisierten wir unsere Wohnanlagen zunächst aus den
50er, dann aus den 60er Jahren und haben mittlerweile
3.400 Wohnungen unseres Bestandes energetisch saniert.
integrierten Handeln der vergangenen Jahre nicht nur unternehmerisch
erfolgreich entwickelt, sondern die wankendorfer
ist darüber hinaus für Städte und Kommunen, für
Auftragnehmer und Auftraggeber sowie für Mieter und
Mitglieder zum geschätzten Partner avanciert.
In diesem Selbstverständnis haben wir erfolgreich modernisiert,
dabei betriebswirtschaftliche Herausforderungen
gemeistert und dreistellige Millionenbeträge investiert. Auf
die gute Unterstützung der uns begleitenden Finanzierungsinstitute
und die Hilfe der Wohnungsbauförderung durch das
Land Schleswig-Holstein konnten wir uns dabei stets verlassen
und die finanziellen Mittel zielgenau einsetzen.
Aus der Praxis für die Praxis:
Modernisierung als neues Geschäftsfeld
Heute dienen die bei der Modernisierung unserer Wohnanlagen
gewonnenen Stärken und das besondere Know-how
als Basis für ein neues Geschäftsfeld: Wohnungseigentümergemeinschaften
und Wohnungsbaugenossenschaften, die
wir betreuen, beauftragen uns vermehrt mit der Modernisierung
ihrer eigenen Bestände. Das deutliche Plus für unsere
Kunden: Sie können unser sehr großes spezifisches Knowhow
und unsere guten Einkaufs- und Finanzierungsverbindungen
zu ihrem Vorteil nutzen. In diesem Bereich sehen wir
künftig ein interessantes Wachstumspotenzial. In den letzten
Unser frühzeitiges planvolles Handeln erweist sich im
Nachhinein gleich in mehrfacher Hinsicht als sehr vorausschauend:
– Wir konnten ausreichende und günstige Fördermittel
nutzen,
– wir tätigten die Investitionen zu Zeiten günstiger
Baupreise,
– wir gingen mit den Handwerksbetrieben aus der
Region gemeinsam durch gute und durch weniger
gute Zeiten und sicherten so Arbeitsplätze,
– heute ist die wankendorfer fit für den Energieausweis,
– unser Wohnungsangebot verfügt über zeitgemäßen
Komfort und hilft nachweislich Energie zu sparen,
– wir schonen die Umwelt durch deutlich verminderte
CO 2 -Emissionen und den geringeren Heizenergieverbrauch.