Unsere Genossenschaft in der Zeit eines sich wandelnden ...

Ausgabe Juni 2006 Informationen für die Mitglieder der Wohnungs-Genossenschaft Köln 1896 eG
Unsere Genossenschaft in der Zeit eines sich wandelnden Wohnungsmarktes
Mit den demographischen, sozialen
und ökonomischen Veränderungen
und dem damit verbundenen gesellschaftlichen
Wandel stehen die Wohnungsgenossenschaften
vor neuen
Anforderungen. Denn ihre Situation
stellt sich anders dar als Mitte der 90er
Jahre. Damals war der Wohnungsmarkt
bundesweit noch durch Nachfrageüberhänge
und damit einhergehend
von steigenden Mietpreisen
gekennzeichnet. Wartelisten und längere
Wartezeiten waren an der Tagesordnung.
Die Genossenschaftswohnung
- preiswert und sicher - war eine
attraktive Alternative.
In den vergangenen Jahren haben
sich die Mietwohnungsmärkte aber in
vielen Regionen merklich entspannt.
In vielen Gegenden hat ein weitgehender
Nachfragerückgang zu einem
Überangebot an Wohnungen geführt.
Innerhalb weniger Jahre entstanden
in vielen deutschen Städten große
Wohnungsleerstände. Diese Leerstände
konzentrierten sich weitgehend auf
strukturschwache Regionen.
Köln ist davon bisher nicht betroffen.
Nach wie vor ist es schwer, in der
Stadt preiswerte Wohnungen zu mieten.
Das ist allerdings kein Freifahrtschein
für die nächsten Jahre. Die
Marktverhältnisse können sich durch
Zubauten oder strukturelle Veränderungen
schnell drehen.
Das Wohl unserer Genossenschaft
hängt von einer langfristigen stabilen
Vermietungssituation ab. Um diese
zu erhalten, ist es in der Zukunft unausweichlich,
die Wohnungen und
Häuser in einen neuzeitlichen Standard
zu versetzen. Das heißt, es müssen
erhebliche Investitionen für die
Modernisierung des Bestandes aufgewendet
werden.
Es ist heute praktisch nicht mehr möglich,
eine Wohnung ohne Heizung zu
vermieten. Schwer ist es auch, Wohnungen
ohne Balkon anzubieten.
Auch das Thema Energie nimmt eine
immer größere Bedeutung ein. Durch
die bevorstehende Einführung des
Energiepasses wird es möglich werden,
den Energieverbrauch von Gebäuden
miteinander zu vergleichen.
In einem besonders schlecht gedämmten
Gebäude wird es schwerer
werden, eine Wohnung zu vermieten,
als in gut isolierten Häusern.
Verpasst man in guten Zeiten Vorsorge
für die schlechteren Jahre zu treffen,
wird einen das folgende Zitat einholen:
…Zukunft ist die Zeit, in der du bereust,
dass du das, was du heute tun kannst,
nicht getan hast…
Aus diesem Grunde haben wir mit der
Liegenschaft in Gremberg begonnen,
einen neuen Weg einzuschlagen. Die
Siedlung wurde insgesamt aufgewertet
und erscheint heute in einem völlig
neuen Bild. Ein freundliches Erscheinungsbild,
großzügige Balkone und
niedrige Energiekosten sind die wesentlichen
Merkmale der Modernisierung.
Die Mitglieder, die die Siedlung
nicht kennen, laden wir herzlich ein,
sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besuchen Sie unsere modernisierten
Häuser in der Odenwaldstr., Hoffnungsstr.
oder Am Rodderberg.
Vergleichbare Maßnahmen werden
wir in Zukunft auch in anderen Siedlungen
durchführen und hoffen, dass
Sie uns dabei unterstützen. Nur dann
kann gewährleistet werden, dass unsere
Wohnungen weiterhin gut vermietet
werden können.
Wir jedenfalls freuen uns auf die neuen
Aufgaben.
Ihr Vorstand
Norbert Kutscher Hans Gerd Rick
Inhalt dieser Ausgabe: Seite
Mitgliederversammlung 2006 2
Was bedeutet eigentlich genau „Genossenschaft“ 2
Unser ältestes Mitglied berichtet über „Seine Genossenschaft“ 2
Die Genossenschaft stellt kostenlos Rauchmelder zur Verfügung 3
Wechsel bei den Mitarbeitern 4
Unsere Notruf-Telefonnummern 4
Tue Gutes und rede darüber 4

Wieder 4 % Dividende !
Mitgliederversammlung 2006
Unsere diesjährige Mitgliederversammlung fand im
Kolpinghaus International statt. Dass wieder über
140 Mitglieder anwesend waren, zeigt das große
Interesse der Mitglieder an der gemeinsamen Arbeit.
Nachdem der Aufsichtsratsvorsitzende, Herr Klaus
P. Baldus, die Mitglieder begrüßt hatte, trug der
Vorstandsvorsitzende, Herr Norbert Kutscher, den
Lagebericht des Vorstandes vor. Die Genossenschaft
hat im Jahre 2005 einen Jahresüberschuss von
546.712,42 Euro gemacht und wird zum wiederholten
Male 4 % Dividende auf alle eingezahlten Geschäftanteile
zahlen. Die Mitgliederversammlung stimmte
dem Gewinnverwendungsvorschlag zu und erteilte
Aufsichtsrat und Vorstand Entlastung. Die Aufsichtsratsmitglieder:
Klaus P.Baldus, Günther Schmitt,
Michael Schmitz und Peter Schuster wurden für
weitere 3 Jahre in ihren Ämtern bestätigt.
Im Anschluss an den formellen Teil wurden die
Mitglieder, anlässlich des 110-jährigen Bestehens
unserer Genossenschaft, zu einem kleinen Umtrunk
im Kolpinghaus eingeladen.
Am 18.März 1936 ist Herr Franz
Rücker in die Genossenschaft eingetreten.
Bereits als Kind hat Herr
Rücker in den Häusern der Genossenschaft
in der Alarichstraße 3-7
gewohnt. Mit 24 Jahren ist er dann
selbst zum Mitglied geworden und
2 Jahre später (1938) mit seiner
jungen Frau und seinem ersten
Kind in das Haus Suevenstr. 20
gezogen. Da er als Soldat eingezogen
wurde, musste er die Wohnung
schneller als ihm lieb war wieder
verlassen. Seine Familie evakuierte
während seiner Abwesenheit nach
Bergisch Gladbach.
Während des Krieges zerstörte eine
Brandbombe die erste gemeinsame
Wohnung. Als Herr Rücker 5 Jahre
später aus dem Krieg und der Gefangenschaft
zurückkehrte, fand er
sowohl das Elternhaus als auch
seine eigene Wohnung zerstört vor.
Er musste seine Familie erst einmal
wieder finden. Aber in dieser Zeit
half jeder jedem. So kam es, dass
Herr Rücker relativ schnell von Bekannten
den Aufenthaltsort seiner
Familie erfuhr. Vorübergehend zog
man in eine unbewohnte, aber möblierte
Wohnung in Deutz. Ein paar
Jahre später teilte die Genossen-
Was bedeutet eigentlich genau …?
Mit dieser neuen Kolumne möchten wir Ihnen
Begriffe näher bringen, die wir oft im Umfeld der
Genossenschaft benutzen, aber vielleicht gar nicht
genau erklären können. Beginnen wollen wir mit
dem Oberbegriff der Genossenschaft.
Was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff?
Die Genossenschaft ist eine juristische Person
und gilt als Kaufmann im Sinne des Handelsrechts
(Handelsgesetzbuch, HGB). Ihre Rechtsgrundlage
ist das Genossenschaftsgesetz (GenG). Es stammt
aus dem Jahr 1889 und wurde 1973 novelliert.
Die Rechtsform der Genossenschaft ist die eingetragene
Genossenschaft. Die Eintragung erfolgt
in das Genossenschaftsregister, das beim Amtsgericht
geführt wird. Im Sinne des Bürgerlichen
Gesetzbuches (BGB) gilt sie als Verein zur gegenseitigen
Selbsthilfe. Es wird eine Satzung festgelegt,
die u.a. die Höhe der Geschäftsanteile und
die darauf zu leistende Mindesteinzahlungssumme
festlegt.
Die eingetragene Genossenschaft muss Mitglied
eines Prüfungsverbandes sein. Gegenstand der
jährlichen Pflichtprüfung sind das Rechnungswesen,
die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
und die wirtschaftlichen Verhältnisse.
Alle Genossenschaften weisen die gleichen charakteristischen
Merkmale auf, wie z.B. die gemeinschaftliche
Selbsthilfe, die Selbstverwaltung
des Unternehmens und die Gleichberechtigung
aller Mitglieder. Diese Regeln gelten bereits seit
über 100 Jahren und sie dienen bis heute der
Definition der Genossenschaft.
70 Jahre Mitglied bei der Genossenschaft
Unser ältestes Mitglied berichtet vom Eintritt bis heute seine Erlebnisse mit der Genossenschaft.
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schaft der mittlerweile auf 5 Personen
angewachsenen Familie eine
neue Wohnung in den Häusern
Alter Mühlenweg 61-63 zu. Dies
war aber nur möglich, weil der damalige
Stadtverordnete Albers eine
für ihn vorgesehene Wohnung zu
Gunsten der jungen Familie aufgab.
Im Jahre 1958 zog die Familie in
das Haus Bebelplatz 15. Dort wohnt
Herr Rücker heute noch. Unsere
Genossenschaft hat er immer als
In den letzten Monaten ist in Nordrhein
Westfalen eine Diskussion
um die Gestaltung eines Gesetzes
zur Verpflichtung der Einführung
von Rauchmeldern geführt worden.
Unsere Genossenschaft will dieses
Gesetz nicht abwarten und hat
freiwillig beschlossen, in den nächsten
2 Jahren alle Häuser mit
Rauchmeldern auszustatten.
Innerhalb der Wohnungen ist es
die freiwillige Entscheidung unserer
Mieter, ob Rauchmelder gewünscht
werden oder nicht.
Ab sofort können aber alle Mitglieder
kostenlos Rauchmelder in der
Geschäftsstelle der Genossenschaft
abholen. Bedingung für die
Übernahme ist, dass die Rauch-
verlässlichen und seriösen Partner
angesehen und hat bis heute nicht
bereut, Mitglied geworden zu sein.
(Das Bild zeigt die junge Familie
Rücker bei der Übergabe eines
Geschenkes durch den damaligen
Vorstand der Genossenschaft
Herrn Spelthahn (ganz rechts) anlässlich
der Geburt der Tochter)
Rauchmelder können Leben retten !
Die Genossenschaft stellt kostenlos Rauchmelder zur Verfügung
melder von den Mitgliedern selbst
montiert und gewartet werden.
Dies muss aus Haftungsgründen
auch schriftlich bestätigt werden.
Da die Montage denkbar einfach
ist, kann jeder der mit einer Bohrmaschine
umgehen kann, die Melder
ohne Probleme selbst an der
Decke befestigen.
Im Bedarfsfalle kann ein günstiges
Montageangebot unserer Elekrofirma
vermittelt werden.
Die Rauchmelder sollten nur in
Fluren und in Schlafräumen montiert
werden. Dementsprechend
erfolgt die Ausgabe je nach Größe
der Wohnung (max 2-3 Stück/je
Wohnung). Da entsprechende
Empfangsbestätigungen unterschrieben
werden müssen, kann
die Ausgabe nur an jedes Mitglied
persönlich erfolgen.
Für unsere Mitglieder in Seeberg, Humboldt-Gremberg und Ehrenfeld können die Rauchmelder
an folgenden Tagen direkt in den Siedlungen abgeholt werden:
Humboldt-Gremberg Ladenlokal Montag, 31.07.06
Roddergasse 33 in der Zeit von 13:00 - 16:00 Uhr
Ehrenfeld Fröbelstr. 40 Dienstag, 01.08.06
Neben der Fa. Lorent in der Zeit von 13:00 - 16:00 Uhr
In der Heizzentrale
Seeberg Im Keller des Hauses Mittwoch, 02.08.06
Akeleiweg 2 in der Zeit von 13:00 - 16:00 Uhr
Alle übrigen Geschäftsstelle Montag bis Donnerstag,
Markomannenstr. 5, Deutz vom 26.06.06 bis 31.08.06
in der Zeit von 8:00 - 12:30 Uhr
und 13:15 - 17:00 Uhr
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Personalien
Unser Mitarbeiter, Herr Werner Bea, ist am 31.05.06
in den wohlverdienten Ruhestand gegangen. Herr
Bea ist am 01.07.98 in die Dienste der Genossenschaft
eingetreten und betreute seither über 1000
Wohnungen bei allen technischen Fragen und Problemen.
Seine Nachfolge wird Frau Klemmer-Becker
antreten. Frau Klemmer-Becker hat in den letzten
Jahren die technische Hausbetreuung bei einer
großen Versicherung und später bei einer anderen
Wohnungsgenossenschaft durchgeführt.
Tue Gutes und rede darüber
Die Kölner Wohnungsgenossenschaften haben in
den letzten Jahren ihr soziales Engagement verstärkt.
Neben zahlreichen Spenden an soziale Einrichtungen,
werden seit letzter Saison auch viele Jugendfußballmannschaften
im Stadtgebiet unterstützt.
Zunächst erfolgte neben einer Bandenwerbung die
Überlassung kostenloser Trikotsätze. Im Herbst soll
ein großes Jugendturnier –dessen Erlös wiederum
der Jugend zukommt- die Aktivitäten abrunden.
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Unsere Notfallnummern:
Grundsätzlich gelten die hier aufgeführten Notfallnummern
nur für dringend notwendige Reparaturen
in Ihrer Wohnung oder an dem von Ihnen bewohnten
Haus.
Dringend notwendige Reparaturen sind z.B. ein
Wasserrohrbruch, Rückstau im Kanalsystem, Sturmoder
Brandschäden oder der Ausfall der Elektro-
Versorgung.
Die Notfalldienste gelten nicht für aufschiebbare
Reparaturen, die ohne weiteres an Wochentagen
erledigt werden können.
Notfallnummer der Wohnungs-Genossenschaft
0172 - 9827176
Diese Nummer wird Samstags, Sonntags und Feiertags
jeweils einmal abgehört.
Weitere Notfall-Nummern:
• Heizung und Sanitär
Stadtteile Ehrenfeld, Deutz, Gremberg, Vingst,
Klettenberg, Dellbrück, Poll, Innenstadt und
Bergisch-Gladbach
Firma Kluth
0700 - 111 55 88 4
Stadtteile Seeberg und Ehrenfeld
Firma Lorent
0172 - 2901501
Stadtteile Mülheim und Humboldt
Firma Pohl
0221 - 96 25 45 17
• Elektro
Notfallnummer der Elektroinnung Köln
0221 - 12 30 71 / 72
Bei Gasgeruch in Ihrem Haus bitten wir in jedem
Fall die RheinEnergie unter der Notfallnummer:
0180 - 22 22 600
zu informieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie bei
Missbrauch der Notfall-Nummern mit den uns entstandenen
Kosten belasten müssen.
Herausgeber:
Wohnungs-Genossenschaft Köln 1896 eG
Markomannenstraße 5 • 50679 Köln
Tel.: 0221-12 60 80-0 • Fax: 12 60 80-10
Gestaltung:
wittwerdesign • Bergisch Gladbach
www.wittwerdesign.de