KREUZBÜHEL SÜD
KREUZBÜHEL SÜD
KREUZBÜHEL SÜD
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Atelier- und Wohngebäude<br />
<strong>KREUZBÜHEL</strong> <strong>SÜD</strong><br />
luxuriöse Überbauung,<br />
in Mauren FL<br />
März 2009
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
1. Lage<br />
LIECHTENSTEIN liegt<br />
zwischen der Schweiz und<br />
Österreich. Die zentrale Lage<br />
verspricht schnelle Er-<br />
reichbarkeit urbaner<br />
Grossregionen wie Zürich,<br />
Innsbruck, München oder<br />
Milan.<br />
Das Land weist eine diversifi-<br />
zierte Wirtschaft aus. Arbeits-<br />
plätze gibt es im<br />
Dienstleistungssektor, bei<br />
Banken, Treuhandbüros und<br />
in international tätigen Firmen<br />
der Industrie.<br />
Zirka 35'000 Einwohner<br />
(Stand Dezember 2007) leben<br />
im flächenmässig viertkleins-<br />
ten Staat Europas.<br />
Liechtenstein ist Mitglied im EWR, der WTO und der UNO. Die offizielle Währung ist der Schweizer Fran-<br />
ken, EURO wird akzeptiert. Der Staatsfeiertag ist der 15. August.<br />
Verkehrstechnisch ist das<br />
Dorf sehr gut mit<br />
öffentlichen Ver-<br />
kehrsmitteln erreichbar.<br />
Die Anbindung an das<br />
Autobahnnetz ist mit zwei<br />
nahe gelegenen<br />
Ausfahrten der A13<br />
optimal gegeben. Kleine<br />
Einkäufe können im Dorf<br />
oder in den Nach-<br />
bardörfern erledigt<br />
werden. Die grösseren<br />
Besorgungen kann man<br />
im Einkaufszentrum Haag<br />
oder bei einem<br />
Stadtbummel durch Feld-<br />
kirch tätigen.<br />
Sargans<br />
Friedrichshafen<br />
Mauren<br />
Bad Ragaz<br />
270 km<br />
Milan<br />
Vaduz<br />
Chur<br />
Haag<br />
Richtung St. Margrethen<br />
Richtung<br />
Buchs SG<br />
Bendern<br />
Gamprin<br />
Eschen<br />
Standort<br />
Parzelle<br />
Nendeln<br />
Schweizer<br />
Zollamt<br />
Schaanwald<br />
März 2009 1 / 11<br />
Rugell<br />
Schellenberg<br />
Mauren<br />
Richtung<br />
Schaan<br />
Schaanwald<br />
Feldkirch
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
MAUREN ist eine von 11<br />
Gemeinden des Landes.<br />
Sie liegt im Liechtensteiner<br />
Unter-land und besteht<br />
aus dem Dorf Mauren und<br />
dem Weiler Schaan-wald.<br />
Das Dorf mit seinen 3'800<br />
Ein-wohnern liegt<br />
zwischen sieben Hügeln in<br />
ruhiger Lage.<br />
Das Grundstück Kreuzbühel<br />
Süd liegt, südlich<br />
ausgerichtet auf einem<br />
Hügel, dem Kreuzbühel.<br />
Die Lage besticht durch<br />
die grandiose Aussicht auf<br />
die Bergwelt. Erschlossen<br />
ist die Parzelle durch die<br />
verkehrsarme Kreuzbühel-<br />
strasse.<br />
2. Situation<br />
Einfahrt<br />
1051<br />
1050<br />
1041<br />
Peter-Kaiser-Str.<br />
Richtung<br />
Eschen<br />
Autobahn A13<br />
Eingang<br />
Kreuzbühel<br />
Dorfzentrum<br />
Mauren<br />
Standort<br />
Parzelle<br />
Brischen-<br />
strasse<br />
Kreuzbühel<br />
Weiherring<br />
Parzellen Nr. 1050<br />
Grundstücksfläche 1'193 m 2<br />
März 2009 2 / 11<br />
Am<br />
Gupfenbühel<br />
Ziel<br />
Richtung<br />
Schaanwald<br />
Feldkirch
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
3. Grundrisse<br />
ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS<br />
Büroräume, Nordost Nettofläche: 152.5 m 2<br />
3 ½-Zimmer-Wohnung, Südost Nettofläche: 146.5 m 2<br />
März 2009 3 / 11<br />
Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza<br />
Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
OBERGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS<br />
3 ½-Zimmer-Wohnung, Südost Nettofläche: 149.5 m 2<br />
4 ½-Zimmer-Wohnung, Nordost Nettofläche: 172.0 m 2<br />
März 2009 4 / 11<br />
Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
OBERGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS<br />
Variante 1 (ganzes Geschoss): 5 ½-Zimmer-Wohnung Nettofläche: 278.5 m 2<br />
Schlafbereich<br />
Wohn-/Essbereich<br />
März 2009 5 / 11<br />
Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza<br />
Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
OBERGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS<br />
Variante 2 (ganzes Geschoss): 6 ½-Zimmer-Wohnung Nettofläche: 280.5 m 2<br />
Schlafbereich<br />
Wohn-/Essbereich<br />
März 2009 6 / 11<br />
Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza<br />
Architekt: Wohlwend Architekturbüro AG / Innenarchitekt: Claudio Pozza
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
4. Visualisierungen und Fotos<br />
Fotos Claudio Pozza<br />
5. Objektkennzahlen<br />
Grundstücksfläche 1’193.0 m 2<br />
UG, Tiefgarage, 18 TG-Plätze<br />
EG, drei Weinkeller 29.5 m 2<br />
21.5 m 2<br />
26.5 m 2<br />
EG, Büroräume, Nordost 152.5 m 2<br />
mit grossem Keller/Archiv 99.0 m 2<br />
EG, 3 ½-Zimmer-Wohnung, Südost 146.5 m 2<br />
mit grossem Keller/Hobbyraum 97.0 m 2<br />
OG, 4 ½-Zimmer-Wohnung, Nordost 172.0 m 2<br />
mit grossem Keller/Hobbyraum 210.0 m 2<br />
OG, 3 ½-Zimmer-Wohnung, Südost 149.5 m 2<br />
mit grossem Keller/Hobbyraum 80.0 m 2<br />
oder<br />
OG, Variante 1 ganzes Geschoss, 5 ½-Zimmer-Wohnung 278.5 m 2<br />
mit grossem Keller/Hobbyraum 311.0 m 2<br />
oder<br />
Visualisierung Wohlwend Architekturbüro AG<br />
OG, Variante 2 ganzes Geschoss, 6 ½-Zimmer-Wohnung 280.5 m 2<br />
mit grossem Keller/Hobbyraum 311.0 m 2<br />
Visualisierung: Claudio Pozza<br />
Raumhöhe OG, brutto, ca. 3.26 m<br />
Raumhöhe EG, brutto, ca. 3.00 m<br />
Änderungen im Raumprogramm sowie im Innenausbau können berücksichtigt werden.<br />
Blick Richtung Osten<br />
Visualisierung Claudio Pozza<br />
März 2009 7 / 11
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
6. Kauf-/Mietkonditionen<br />
Verkaufspreise en bloc oder im Stockwerkeigentum und Mietzinse auf Anfrage (abhängig von<br />
Innenausbau).<br />
7. Baubeschrieb<br />
Fassaden: Verputzte Zweischalenmauerwerk mit innen tragender Stahlbetonwand (20 cm) und<br />
dazwischen liegender Wärmedämmung (16 cm).<br />
Geschossdecke: Armierter Stahlbeton (25 cm) mit schwimmendem Unterlagsboden.<br />
Flachdächer: Bitumenabdichtung, zweilagige Wasserabdichtung, Trennschutzlage, intensiv begrüntes<br />
Flachdach mit Pflanzensubstrat.<br />
Balkonboden: Granitplatten<br />
Fenster: Kunststofffenster mit wärmegedämmten Profilen, U-Wert Glas = 0.7 W/m2K, ein Drehkippflügel<br />
pro Raum, Brüstungsverglasungen mit Sicherheitsglas.<br />
Wohnungsabschlusstüren:<br />
Stahlzargen gestrichen mit Türblatt 60 mm, Oberfläche gestrichen,Feuerwiderstand El30,<br />
Schalldämmwert: R’w = 43 bis 45dB, Dreipunktverschluss, Drückergarnitur in Edelstahl matt mit Rosette,<br />
Weitwinkelspion.<br />
Zimmertüren: Stahlzarge gestrichen mit Türblatt 40 mm, Oberfläche gestrichen, bewertes<br />
Bauschalldämmass: R’w = 25 bis 29 dB, Gummidichtung 3-seitig umlaufend. Eindrehbänder dreiteilig,<br />
zwei Stück, Zifferschlüssel, Drückergarnitur in Edelstahl matt mit Clips Rosetten.<br />
Hauseingangstüren und Fronten: Alutüren und Fronten mit wärmegedämmten Profilen,<br />
U-Wert Glas = 0.7 W/m2K, Verglasung mit Sicherheitsglas.<br />
Tiefgaragentor: Metall-Schiebetüre<br />
Lamellenstoren: Ganzmetall-Lamellenstoren elektrisch oder Metall-Rolladen elektrisch<br />
Sonnerie: Gegensprechanlage pro Wohnung.<br />
Heizung: Gasheizung mit zentraler Wärmeverteilung. Sämtliche Wohnräume mit vollflächiger<br />
Bodenheizung, eingeteilt in verschiedene Zonen. Wärmezählung pro Wohneinheit.<br />
Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Gasheizung.<br />
Liftanlage: Rollstuhlgängige Kabine, Nutzlast 630 kg für 8 Personen<br />
März 2009 8 / 11
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
INNENAUSBAU<br />
Küche: Küchen gemäss Plan. Fronten in Kunstharz, Abdeckung Naturstein.<br />
Küchenapparate: Einbau-Backofen mit Umluft, Glaskeramikkochfeld, Einbau- Geschirrspühler,<br />
Einbaukühlschrank, Dunstabzug<br />
Bodenbeläge Wohnen/Schlafen/Küche: Klebeparkett Eiche 8mm stark, versiegelt, englisch verlegt.<br />
Boden-/Wandbeläge Bad/WC: Feinsteinzeugplatten<br />
Bodenbelag Treppenhäuser: Feinsteinzeugplatten<br />
Boden Tiefgarage: Monofinisch imprägniert<br />
Wände Wohnungen: Weissputz matt gestrichen<br />
Decken Wohnungen: Weissputz matt gestrichen<br />
Elektro: Haupt- und Unterverteilung pro Wohnung. In den Wohnungen sind pro Ruam mindestens zwei<br />
Dreifachsteckdosen, Lichtschalter und ein Raumthermostat vorgesehen.<br />
Telefoninstallation: Ein Anschluss pro Zimmer und Wohnraum.<br />
Radio / Kabel-TV: Ein Anschluss pro Zimmer und Wohnraum. Möglichkeit von Sat. Anschluss<br />
Internetanschluss: Ein Anschluss pro Zimmer und Wohnraum.<br />
Sanitär: Spiegelschränke im Bad/WC und Dusch/WC mit integrierter Beleuchtung. Waschtisch<br />
60x45 cm, Dusch gemäss Plan, Trennwand bei Dusche, Badewanne 180x75 cm.<br />
Änderungen die aus technischen und/oder architektonischen Überlegungen, gegenüber dem<br />
Baubeschrieb sowie den Plänen vorgenommen werden, oder solche, welche die Qualität des Bauwerkes<br />
nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.<br />
Kundenwünsche werden berücksichtigt.<br />
Stand März 2009<br />
März 2009 9 / 11
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
8. Bauherrenvertretung und Vermarktung<br />
Patrizia Wachter<br />
Alte Landstrasse 3<br />
9496 Balzers FL<br />
Telefon +423 388 03 78<br />
Email p.wachter@itw.li<br />
Internet www.itw.li<br />
9. Bauherr<br />
Johann Bühler<br />
Kreuzbühel 15<br />
9493 Mauren<br />
10. Architekt<br />
Wohlwend Architekturbüro AG<br />
Heiligkreuz 49<br />
9490 Vaduz<br />
Telefon +423 232 32 66<br />
Email a.wohlwend.architektur@adon.li<br />
11. Innenarchitekt<br />
Claudio Pozza<br />
Via Villa Miralbello 6<br />
20125 Milan<br />
Italien<br />
März 2009 10 / 11
ITW Ingenieurunternehmung AG, 9496 Balzers Atelier- und Wohngebäude Kreuzbühel, Mauren<br />
12. Ihre Notizen<br />
März 2009 11 / 11
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