Geschäftsbericht 2009 - Anterra

Bericht über
das Geschäftsjahr 2009

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Inhalt
Auf einen Blick
Organe der Gesellschaft
Mitglieder des Aufsichtsrats
Mitglieder des Vorstands
Bericht des Aufsichtsrats
Bericht des Vorstands
Allgemeine Situation
Konzernstruktur der ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
Asset Management
Projektentwicklung
Privatisierung
Immobilienportfolio
Jahresabschluss und Konzernabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr
2009 und Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns
Zusammengefasster Lage- und Konzernlagebericht für das
Rumpfgeschäftsjahr 2009
Konzern-Bilanz zum 30. November 2009
Konzern-Gewinn- und -Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis
30. November 2009
Anhang zum Konzernabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr 2009
Konzern-Segmentberichterstattung für das Rumpfgeschäftsjahr 2009
(siehe Anhang)
Konzern-Kapitalflussrechnung für das Rumpfgeschäftsjahr 2009
Konzern-Eigenkapitalspiegel für das Rumpfgeschäftsjahr 2009
Bilanz zum 30. November 2009
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 30.
November 2009
Anhang für das Rumpfgeschäftsjahr 2009
Entwicklung des Anlagevermögens
Aufstellung des Anteilbesitzes
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
1

Auf einen Blick
Die wichtigsten Zahlen rund um ANTERRA
Konzern 2009 2008 2007 2006 2005 2004
Jahresergebnis 1) T€ -5.584 -12.732 20 -2.411 -1.065 3.779
Jahres Cashflow T€ 11.662 9.147 800 -11.448 -2.727 -1.384
Bilanzsumme T€ 148.078 162.845 171.183 159.965 182.965 198.316
Anlagevermögen T€ 91.135 100.223 112.578 105.276 113.084 108.931
Eigenkapital T€ 34.462 40.046 52.778 52.758 55.169 56.551
Aktiengesellschaft 2009 2008 2007 2006 2005 2004
Jahresergebnis T€ -3.066 -12.362 -10.902 -5.612 230 -875
Bilanzsumme T€ 83.620 81.189 61.086 62.937 69.053 98.391
Finanzanlagen T€ 21.930 8.735 11.378 18.282 13.496 21.248
Forderungen Pfersee Kolbermoor
GmbH & Co. KG T€ --- --- --- --- --- 26.618
Forderungen übrige verbundene
Unternehmen T€ 25.097 37.215 22.542 33.004 27.992 34.388
Eigenkapital 2) T€ -12.596 -9.531 2.831 13.733 19.345 19.114
Dividende % --- --- --- --- --- ---
1) für das Geschäftsjahr 2005 wurde der Konzernabschluss erstmals nach IFRS aufgestellt
2) für die Jahre 2001 - 2003: Eigenkapital nach Ausschüttung
2

Organe der Gesellschaft
Mitglieder des Aufsichtsrats
Dr. Hans Schoneweg
Rechtsanwalt, Hamburg
(ab 5. Januar 2006)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und
Kontrollgremien i. S. d.§ 125 Abs. 1 Satz 5 AktG.
Vorsitzender ab 13. Oktober 2006
John Griff
Kaufmann, Summit/USA
(ab 8. Juni 2009)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und
Kontrollgremien i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Rashed Mustafa
Commercial Real Estate Executive, London/UK
(ab 6. Mai 2008)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und
Kontrollgremien i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Mark Griffith,
Commercial Real Estate Executive,
London/Großbritannien
(bis 13. Mai 2009)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und
Kontrollgremien i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Mitglieder des Vorstands
Mark Miller
Commercial Real Estate Executive, London
(ab 1. Januar 2006)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und
Kontrollgremien i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Christian Daumann
Assessor, Frankfurt
(ab 1. Januar 2009)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und
Kontrollgremien i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Karl-Heinz Reineck
Assessor, Butzbach
(Vorstandssprecher bis 31. Januar 2009)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und
Kontrollgremien i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
3

Bericht des Aufsichtsrats der ANTERRA
VERMÖGENSVERWALTUNGS-
Aktiengesellschaft für das Geschäftsjahr
2009
Sehr geehrte Damen und Herren,
im Mittelpunkt des Geschäftsjahres 2009 standen für die
Gesellschaft die Konsolidierung der Geschäftstätigkeit
und die Ausrichtung auf die eigene
Immobilienverwaltung. Diese Themen standen auch im
Mittelpunkt der Beratungen des Aufsichtsrates.
Im Einzelnen
Der Aufsichtsrat hat sich im vergangenen Geschäftsjahr
ausführlich mit der Lage und den Perspektiven des
Unternehmens und verschiedenen Sonderthemen
befasst. Ferner hat der Aufsichtsrat die übrigen ihm nach
Gesetz und Satzung zugewiesenen Aufgaben
wahrgenommen. Wir haben den Vorstand der
Gesellschaft bei der Leitung des Unternehmens
regelmäßig beraten und die Geschäftsführung der
Gesellschaft überwacht. In diesem Rahmen wurden die
strategische Weiterentwicklung der Gesellschaft und
wesentliche Einzelmaßnahmen beratend begleitet. Hierzu
hat der Aufsichtsrat sich vom Vorstand in den
Aufsichtsratssitzungen sowie durch zusätzliche
schriftliche und mündliche Berichte zeitnah und
umfassend über die Geschäftslage und -entwicklung, die
Geschäftspolitik, die Rentabilität, die
Unternehmensplanung einschließlich der Finanz-,
Investitions- und Personalplanung der Gesellschaft und
ihrer Tochtergesellschaften ausführlich unterrichten
lassen. Gegenstand dieser Berichterstattungen waren
auch die Maßnahmen zur Risikovermeidung bzw. -
begrenzung bei allen in der Gesellschaft durchgeführten
Immobiliengeschäften. Der Vorstand fertigte regelmäßig
umfassende Berichte über die Lage der Gesellschaft an,
die jeweils den Mitgliedern des Aufsichtsrates zur
Verfügung gestellt wurden. Diese Berichte behandelten
insbesondere auch immer die Liquiditätslage der
Gesellschaft. Der Aufsichtsrat hat in seinen Sitzungen
diese Berichte des Vorstandes eingehend überprüft und
diskutiert und die Entwicklungsperspektiven des
Unternehmens und der einzelnen Arbeitsgebiete mit dem
Vorstand erörtert. Der Aufsichtsrat war so über das Jahr
hinweg sehr eng mit dem Vorstand in Kontakt und
Beratung.
Wie in den vergangenen Jahren hat der Aufsichtsrat auch
im abgelaufenen Geschäftsjahr die wirtschaftliche
Entwicklung der Immobilienakquisitionen der Vorjahre
überprüft und mit den Planungen und Prognosen im
Zeitpunkt der jeweiligen Akquisition verglichen.
4
Veränderungen im Aufsichtsrat der Gesellschaft
Herr Mark Griffith hat am 13. Mai 2009 sein Mandat als
Aufsichtsrat niedergelegt und ist in den Ruhestand
getreten. Herr Griffith gebührt für seinen großen Einsatz
als Aufsichtsrat der Gesellschaft ein besonderer Dank.
Gleichzeitig ist die Gesellschaft stolz und froh, dass mit
Herrn John Griff ein profunder Kenner des Finanzmarktes
für das Amt des Aufsichtsrates gewonnen werden konnte.
Herr John Griff wurde durch das Amtsgericht Frankfurt
am Main am 08. Juni 2009 bestellt und hatte sich in der
letzten Hauptversammlung bereits vorgestellt.
Sitzungen
Der Aufsichtsrat ist im Geschäftsjahr 2009 zu vier
Sitzungen zusammengetreten. An diesen Sitzungen haben
jeweils alle Aufsichtsratsmitglieder teilgenommen.
Zwischen den Sitzungen sind schriftliche Informationen
erteilt worden, mehrfach hat der Vorsitzende des
Aufsichtsrats eilbedürftige Themen in
Telefonkonferenzen erörtert. Sofern zu einzelnen
Geschäften und Maßnahmen des Vorstandes nach Gesetz
oder Satzung Entscheidungen des Aufsichtsrates
erforderlich waren, wurden auch Umlaufbeschlüsse
gefasst. Der Vorsitzende des Aufsichtsrats hat ferner
zwischen den Sitzungen engen Kontakt mit dem Vorstand
der Gesellschaft und ihren leitenden Mitarbeitern
gehalten.
Schwerpunkte der Beratungen im Aufsichtsrat
Der Aufsichtsrat hat sich im Jahre 2009 insbesondere mit
der wirtschaftlichen Konsolidierung der Geschäftstätigkeit
der Gesellschaft befasst. Die ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG bewegte sich im Berichtsjahr
im Rahmen des budgetierten Geschäftsplans. Das
Ergebnis der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft war
negativ; diese Entwicklung hatte sich jedoch bereits zu
Beginn des abgelaufenen Geschäftsjahres abgezeichnet
und war entsprechend im Budget abgebildet. Der
Aufsichtsrat hat sich eingehend mit den Ursachen und
Folgen der Verluste für die Gesellschaft beschäftigt.
Der Aufsichtsrat hat sich im Jahre 2009 wiederholt mit
den Auswirkungen der globalen Finanzkrise auf die
Gesellschaft beschäftigt. Als reine Immobiliengesellschaft
ist die Gesellschaft vergleichsweise hart von der
Finanzkrise betroffen. Als Nachfolge der Auswirkungen
der Finanzkrise sind im abgelaufenen Geschäftsjahr
nochmals weitere Abschreibungen notwendig gewesen,
die in sehr abgegrenzten Fällen notwendig waren und
deren Bewertungen und Maßnahmen mit dem Vorstand
eingehend erörtert wurden.
Für das Geschäftsjahr 2010 besteht der Fokus in der
weiteren Konsolidierung.
Es wurden im Aufsichtsrat keine Ausschüsse gebildet.

Corporate Governance
Der Aufsichtsrat hat laufend die Effizienz seiner Tätigkeit
sowie den Informationsaustausch zwischen dem Vorstand
der Gesellschaft und dem Aufsichtsrat überprüft.
Beanstandungen haben sich hierbei nicht ergeben.
Am 1. April 2010 hat der Aufsichtsrat die
Entsprechenserklärung der Gesellschaft nach § 161 AktG
zum Deutschen Corporate Governance Kodex erörtert
und beschlossen. Die Entsprechenserklärung ist auf der
Internetseite der Gesellschaft dauerhaft zugänglich
gemacht und bezieht sich auf die Fassung des Kodex vom
18. Juni 2009. Die Ausnahmen von den Empfehlungen des
Kodex betreffen nur 2.3.4, 3.8, 3.10, 4.2.4, 4.2.5, 5.1.2,
5.3, 5.4.6, 6.6, 7.1.3.
Jahres- und Konzernabschluss
Der Jahresabschluss der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG wurde im abgelaufenen
Geschäftsjahr bereits zum fünften Mal in
Übereinstimmung mit den "International Financial
Reporting Standards" (IFRS) aufgestellt. Die von der
letzten ordentlichen Hauptversammlung als
Abschlussprüfer gewählte KPMG AG, Frankfurt am Main,
hat den Jahresabschluss und den Lagebericht der
ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG sowie den
Konzernabschluss und den Konzernlagebericht der
ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG – jeweils für das
Geschäftsjahr 2009 sowie jeweils unter Einbeziehung der
Buchführung– geprüft und jeweils mit dem
uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen. Die zu
prüfenden Unterlagen sowie die Prüfungsberichte des
Abschlussprüfers lagen dem Aufsichtsrat vor. Der
Aufsichtsrat hat unter Berücksichtigung der
Prüfungsberichte des Abschlussprüfers den
Jahresabschluss der ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
für das Geschäftsjahr 2009, den Konzernabschluss und
den Lagebericht der Gesellschaft und des Konzerns
geprüft. Die Unterlagen wurden ihm rechtzeitig
zugeleitet. Der Abschlussprüfer nahm an der Bilanzsitzung
des Aufsichtsrates am 1. April 2010 in London teil und
berichtete über die wesentlichen Ergebnisse seiner
Prüfung.
Mit dem Ergebnis der Prüfung des Jahresabschlusses
sowie des Konzernabschlusses durch den Abschlussprüfer
erklärt sich der Aufsichtsrat einverstanden. Auch nach
dem abschließenden Ergebnis der eigenen Prüfung durch
den Aufsichtsrat sieht der Aufsichtsrat keinen Anlass,
Einwendungen gegen den Jahresabschluss und den
Lagebericht der Gesellschaft sowie gegen den
Konzernabschluss und den Konzernlagebericht keine
Einwendungen zu erheben. Der Aufsichtsrat billigte in der
Bilanzsitzung vom 1. April 2010 den vom Vorstand
aufgestellten und vorgelegten Jahresabschluss und
Lagebericht der ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
sowie den Konzernabschluss und Konzernlagebericht. Der
Jahresabschluss der ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
ist damit gemäß § 172 AktG festgestellt.
5
Die Gesellschaft weist für das Geschäftsjahr 2009 einen
Verlust aus. Der Vorstand hat dem Aufsichtsrat deshalb
keinen Vorschlag zur Gewinnverwendung unterbreitet.
Risikoüberwachungssystem
Der Abschlussprüfer hat in seinem Prüfungsbericht ferner
festgestellt, dass der Vorstand die ihm gemäß § 91 Abs. 2
AktG obliegenden Maßnahmen zur Früherkennung von
die Gesellschaft gefährdender Entwicklungen in
geeigneter Form getroffen hat. Der Abschlussprüfer hat
insbesondere festgestellt, dass der Vorstand ein
angemessenes und den Anforderungen des
Unternehmens entsprechendes Informations- und
Überwachungssystem eingerichtet hat, das nach seiner
Konzeption und tatsächlichen Handhabung geeignet
erscheint, die den Fortbestand der Gesellschaft
gefährdende Entwicklungen frühzeitig zu erkennen. Der
Aufsichtsrat schließt sich nach eigener Prüfung des vom
Vorstand implementierten Risikoüberwachungssystems
der Bewertung des Abschlussprüfers an.
Abhängigkeitsbericht
Der Vorstand der Gesellschaft hat gemäß § 312 AktG
einen Bericht über die Beziehungen zu verbundenen
Unternehmen aufgestellt. Der Bericht enthält die
Schlusserklärung des Vorstandes, dass die Gesellschaft
bei den im Bericht aufgeführten Rechtsgeschäften und
Maßnahmen nach den Umständen, die der Vorstand zum
Zeitpunkt, in dem die Rechtsgeschäfte vorgenommen
oder Maßnahmen getroffen oder unterlassen wurden,
bekannt waren, bei jedem Rechtsgeschäft eine
angemessene Gegenleistung erhalten hat und dadurch,
dass Maßnahmen getroffen oder unterlassen wurden,
nicht benachteiligt worden ist. Der Aufsichtsrat hat den
Bericht geprüft. Der Abschlussprüfer hat an den
entsprechenden Verhandlungen teilgenommen und über
die wesentlichen Ergebnisse seiner Prüfung berichtet. Der
Aufsichtsrat teilt die Auffassung des Abschlussprüfers, der
diesen Bericht am 31. März 2010 mit folgendem
Bestätigungsvermerk versehen hat:
"Nach unserer pflichtmäßigen Prüfung und Beurteilung
bestätigen wir, dass
1. die tatsächlichen Angaben des Berichts richtig sind,
2. bei den im Bericht aufgeführten Rechtsgeschäften die
Leistung der Gesellschaft nicht unangemessen hoch war."
Der Aufsichtsrat dankt den Mitgliedern des Vorstands
sowie allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der
Gesellschaft für ihren Einsatz im Jahr 2009
Frankfurt am Main, 1. April 2010
Der Aufsichtsrat
Dr. Hans Schoneweg
Vorsitzender

Bericht des Vorstands
Allgemeine Situation
Im Geschäftsjahr 2009 wurde die Umstrukturierung der
ANTERRA Vermögensverwaltungs AG zu einer Immobilien
Vermögensverwaltungsgesellschaft mit Nachdruck
weiterverfolgt.
Die Niederlassungen Hamburg und Berlin sind
geschlossen und das Property Management für die
konzerneigenen Immobilien wurde auf ein externes
Unternehmen übertragen.
Das Jahresergebnis der Gesellschaft konnte gegenüber
dem Vorjahr um über 9 Mio. Euro verbessert werden, ist
aber leider negativ geblieben. In der ANTERRA AG ergab
sich im Berichtsjahr ein Fehlbetrag in Höhe von TEUR
3.066 (HGB) nach einem Fehlbetrag in Höhe von TEUR
12.362 im Vorjahr.
Der Fehlbetrag im Konzern beläuft sich auf TEUR 5.584
(IFRS) nach einem Konzernjahresfehlbetrag in Höhe von
TEUR 12.732 im Vorjahr.
in Tausend Euro
Jahresergebnis Konzern IFRS
Jahresergebnis der ANTERRA AG HGB
2009 2008
-5.584 -12.732
-3.066 -12.362
Wesentliche Ursachen der Ergebnisse in der AG
und im Konzern:
Hauptsächliche Gründe für die Ergebnisverbesserung sind
Objektverkäufe in Frankfurt am Main und Augsburg
sowie Erträge aus der Abgeltung einer Kaufoption in
Höhe von TEUR 3.458. Die Verluste bei den verbundenen
Unternehmen sind durch weitere Wertkorrekturen der
Immobilienobjekte in Höhe von TEUR 4.060 geprägt.
Hinzu kommen die planmäßigen, jährlichen
Abschreibungen des Anlagevermögens in Höhe von TEUR
2.948 sowie die Verluste aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit (ohne Abschreibung) der Anterra
Objekt Krifteler Strasse GmbH und der Anterra
Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG von TEUR 2.295.
Per 30.11.2009 ergibt sich bei der ANTERRA
Vermögensverwaltungs AG aufgrund des
Jahresfehlbetrages in Höhe von TEUR 3.066 und eines
Verlustvortrages in Höhe von TEUR 24.120, sowie der
Rücklage für eigene Anteile in Höhe von TEUR 29, ein
negatives Eigenkapital in Höhe von TEUR 12,596.
Die zurzeit bestehende tiefgreifende weltweite
Wirtschafts- und Finanzkrise, deren Ausmaß und Dauer
nicht zuverlässig beurteilt werden kann, belastet in
hohem Maße auch die Immobilienbranche.
Der Markt ist wegen der bestehenden Verunsicherung
und den erheblichen Schwierigkeiten, Finanzierungen für
6
Transaktionen darzustellen, von äußerster Zurückhaltung
geprägt.
Es muss daher davon ausgegangen werden, dass es über
einen längeren Zeitraum nur sehr schwierig sein wird,
lukrative Transaktionen zu realisieren.
Im Geschäftsjahr 2010 sind weitere Verluste aus der
laufenden Geschäftstätigkeit zu erwarten, die zu einer
Erhöhung des nicht durch Eigenkapital gedeckten
Fehlbetrags führen werden. Trotz der voraussichtlich
andauernden bilanziellen Überschuldung zum
30. November 2010 liegt kein insolvenzrechtlicher
Tatbestand vor, da die Aktiva die Verbindlichkeiten
einschließlich Rückstellungen überschreiten.
Die Geschäftspolitik soll in diesem Zusammenhang auf
die Realisierung weiterer Kosteneinsparungen sowie auf
die Optimierung des Immobilienbestandes fokussiert
sein.
Vorstand und Aufsichtsrat der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG haben auch in diesem
Geschäftsjahr wieder die Entsprechungserklärung gemäß
§ 161 AktG für den Deutschen Corporate Governance
Kodex beschlossen. Der Text ist im Internet auf der
Homepage der ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
veröffentlicht.
Christian Daumann Mark Miller
Vorstand Vorstand

Konzernstruktur der ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
(Stand: 30.11.2009)
Anterra
Projektentwicklungs
GmbH Objekt
Spinnerei
Kulmbach
100 %
Anterra
Objekt Spinnerei
Kulmbach
Grundbesitz
GmbH & Co.KG
100 %
Anterra
Immobilienbeteiligungs
GmbH
Objekt Siegen
100 %
Anterra
Objekt Siegen
Grundbesitz
GmbH & Co.KG
100 %
Anterra
Grundbesitz
GP GmbH
(phG der KGs)
100 %
Objekt-/Immobiliengesellschaften
Beteiligungen (konsolidiert)
Beteiligung (nicht konsolidiert)
ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AG
Anterra
Objekt
Ravensburg I
Grundbesitz
GmbH & Co. KG
100 %
Anterra
Rheinland-Pfalz
Beteiligungs
GmbH
(phG der KG)
100 %
Anterra
Rheinland-Pfalz
GmbH & Co. KG
94,9%
Anterra
Projektentwicklungs
GmbH
Objekt Krifteler
Straße
100 %
Anterra
Immobilienverwaltungs
GmbH
100 %
Anterra
Immobilienbeteiligungs
GmbH
Objekt Neuss
100 %
Anterra
Immobilienbeteiligungs
GmbH Objekt
Atropshof
100 %
Anterra
Immobilienbeteiligungs
GmbH Objekt
Anna-Birle-
Straße
100 %
7
ANTERRA
Asset
Management
GmbH
100 %
Anterra
Vertriebsgesellschaft
mbH
100 %
TWV
Beteiligungs
GmbH
100 %
Anterra
Immobilienbeteiligung-
GmbH
100 %
Anterra – AHBR
Projekt
Bad Soden
Sulzbach
GmbH
100%
CUBITEX
GmbH
(phG der KG)
100 %
Projektentwicklungs
GmbH & Co. KG
Objekt
Hallgarter
Zange
55 %
Anterra
Objekt Azur
GmbH
100 %
Azur Property
Management
GmbH & Co.
KG
5,1 %
Anterra
Objekt
Voltastraße
Verwaltungs
GmbH
(phG der KG)
100 %
Anterra
Objekt
Voltastraße
GmbH & Co. KG
100 %

ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
Im Berichtsjahr erwirtschaftete die Gesellschaft ein
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in Höhe
von TEUR -2.953 nach TEUR -12.566 im Vorjahr.
Wie bereits im Bericht des Vorstandes erläutert, konnte
das Jahresergebnis gegenüber dem Vorjahr um TEUR
9.000 verbessert werden, ist aber dennoch negativ
geblieben. Die Ergebnisverbesserung beruht um
wesentlichen auf den Objektverkäufen, die in Frankfurt
am Main und Augsburg stattgefunden haben, sowie auf
der Abgeltung einer Kaufoption.
Zum operativen Geschäft der einzelnen Bereiche und
Objektgesellschaften ergeben sich folgende
Anmerkungen:
Asset Management
Der Geschäftsbereich erwirtschaftete an den Standorten
Frankfurt und Berlin einen Fehlbetrag in Höhe von
TEUR 584 nach einem Fehlbetrag in Höhe von TEUR 598
im Vorjahr.
Wie im Bericht des Vorstandes erwähnt ist die
Niederlassung Hamburg mit den Mitarbeitern und den
Managementverträgen zum 1. September 2008 auf ein
anderes Unternehmen übertragen worden. In Berlin ist
der Hauptvertrag zum 28. Februar 2009 ausgelaufen,
sodass danach keine weitere Beschäftigungsmöglichkeit
für die Mitarbeiter besteht und betriebsbedingte
Kündigungen ausgesprochen werden mussten.
Siegen, Koblenzer Straße
Es konnte kein Nachmieter für die Leerstandsflächen (ca.
45%) gefunden werden. Die Jahresnettomieten liegen mit
TEUR 300 im Plan.
Duisburg-Atropshof, Kaiser-Friedrich-Straße
(Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt
Atropshof)
Die Jahresnettomieten liegen mit TEUR 112 im Plan.
Wiesbaden, Anna-Birle-Straße
(Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt
Anna-Birle-Straße)
Die Immobilie entwickelt sich planmäßig. Die
Jahresnettomieten liegen mit TEUR 1.165 im Plan.
Neuss, Görlitzer Straße
(Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt
Neuss)
Das Land Nordrhein-Westfalen (8.235 qm Mietfläche = ca.
97 %) hat zum 31.01.2010 seinen Mietvertrag gekündigt.
Der Mietvertrag mit dem Mieter Diakonie konnte
verlängert werden. Eine Veräußerung der Liegenschaft ist
für das folgende Berichtsjahr vorgesehen.
8
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG, Frankfurt
am Main
Zum Jahresende befanden sich noch 823 Mieteinheiten
im Bestand.
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH
Der Immobilienbestand beläuft sich auf 48 Wohnungen
am Standort Mainz. Die Aktivitäten der Gesellschaft im
Bereich Wohnungswirtschaft verliefen planmäßig. Am
30.10.2009 wurde ein Kaufvertrag über den Verkauf von
19 Wohneinheiten beurkundet.
Einlagerungsstätte Kochenfeld, Trusetal
Die Einlagerungsstätte Kochenfeld erzielte im Jahr 2009
einen Nettoumsatz in Höhe von TEUR 1.090. Im Vergleich
zum Vorjahr sind die Umsätze im Berichtsjahr annähernd
gleich geblieben. (Nettoumsatz 2008: TEUR 1.092).
Projektentwicklung
Eigene Projekte
Projekt Augsburg
Die ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG hat Landflächen
in Augsburg verkauft. Durch diese Transaktion fließt der
Gesellschaft in den Jahren 2009 und 2010 unter
Berücksichtigung der Rückzahlung der entsprechenden
Darlehen Liquidität in Höhe von 3,36 Mio. EUR zu. Mit
dem Verkauf konnte ein Buchgewinn von 4,29 Mio. EUR
realisiert werden.
Projekt Alte Spinnerei Kulmbach
Einkaufszentrum „fritz“
Die Vermietungssituation im Einkaufszentrum „fritz
Treffpunkt Einkaufen“ wird als stabil bezeichnet.
Für den ehemaligen ProMarkt (2.434,72 m²) konnte noch
kein Nachmieter akquiriert werden; in den dort
angrenzenden Läden konnten zwei Leerstände vermietet
werden.Der Leerstand lag zum 30.11.2009 lag bei 2.910
m² (18,09 %).
Konversionsbereiche
Hochbau B2/B3
Der Mieter RISO hat seine Flächen (614 qm) zum
31.12.2010 gekündigt.
Die Jahresnettomieten liegen mit TEUR 799 im Plan.
Gebäudekomplex A1/A6, Turbinenhaus und
Uhrenturm
Um die Voraussetzung für die Umsetzung des Konzeptes
zur Sanierung der Restfläche in Zusammenarbeit mit der
Stadt Kulmbach zu schaffen, wurde ein spezialisierter
externer Projektentwickler auf Erfolgsbasis mit der
Akquisition des benötigten Ankermieters (Jugendhotel)
beauftragt. Gespräche mit möglichen Partnern werden
weiterhin geführt.

Pförtnerhaus
Es konnte kein Mieter für die Fläche gefunden werden.
Villa
Es hat keine Neuvermietung für die freien Flächen
stattgefunden.
Parkplatzgrundstück
Das Grundstück „Am Güterbahnhof“ wurde von der Stadt
Kulmbach in die Stadtentwicklungsplanungen
einbezogen. Ansonsten keine Veränderung zum Vorjahr.
Kressenstein
Durch Vermietungsaktivitäten konnte der Leerstand auf
40,06 % gesenkt werden.
Projekt Krifteler Straße
(Anterra Projektentwicklungs GmbH Objekt
Krifteler Straße)
Im aktuellen Geschäftsjahr wurde der Auftrag für die
Dekontaminierung einer Teilfläche von 11.904 m²
vergeben. Die Maßnahme wird voraussichtlich im
Frühjahr 2011 abgeschlossen. Die Restfläche von 2.693
m² ist nicht kontaminiert.
Einkaufszentrum fritz/
Hochbau
9
Privatisierung
Eigenbestand
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG, Frankfurt
am Main
Das operative Geschäft der Gesellschaft besteht neben
der Vermietung in der Privatisierung der
Wohnungsbestände.
Die ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG betreut das
Portfolio der Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG seit
1. Juli 2001.
Ebenfalls seit 1. Juli 2001 ist die ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG mit der Organisation der
Privatisierung beauftragt. Aus einem zur Privatisierung
vorbereiteten Bestand von 916 Wohnungen konnten bis
31. November 2009 537 Wohneinheiten verkauft werden.
Zusätzlich zu den bisherigen Privatisierungsmaβnahmen
wurden verschiedene weitere Strategien der
Privatisierung untersucht. Es werden auch Gebäude- oder
Paketverkäufe angestrebt.
Vermietbare Vermietete Ist-Miete Investitionen Investitionen Rendite
Fläche (m²) Fläche (EUR p. 2009 (EUR) gesamt (%)
(m²) a.)
(EUR)
26.681 20.589 2.743.785 0 48.039.668 5,71%
Pförtnerhaus 276 0 0 0 266.101 0,00%
Villa 1.177 556 50.654 0
Uhrenturm 119 0
840.688 6,03%
A1/A6 9.827 0 0 0 1.174.479 0,00%
Turbinenhaus 350 0 0 0 114.647 0,00%
Lagerhalle auf
Parkplatzgrundstück 630 630 9.120 0 1.695.113 0,54%
Kressenstein 698 420 29.758 0 1.515.400 1,96%
Summen 39.758 22.210 2.833.317 0 53.646.096 5,28%

Immobilienportfolio
Stand zum 30.11.2009
Objektanschrift
I. Konzerneigene Immobilien
1. Diverse Flächen
Kulmbach,
Kressenstein 19
Kulmbach "fritz"
Einkaufsgalerie Fritz-
Hornschuch-Str.
Kulmbach Hochbau Fritz-
Hornschuch-Str.
Kulmbach A1/A6, Fritz-
Hornschuch-Str.
Kulmbach, Fritz-Hornschuch-
Str., Sonstige
Kulmbach, Heinrich-von-
Stephan-Str., Am Güterbahnhof
Grundstücksgröße
in
m² (ca.)
Art des Objektes
Vermietbare
Fläche m² (ca.)
900 Wohn- und Bürohaus 698
Einkaufsgalerie 16.772
Büro- und
Entwicklungsfläche
9.852
6.317 Entwicklungsfläche 9.827
3.878
14.665
Geschäftsräume und
Entwicklungsflächen
Ehemaliges
Baumwolllager,
Entwicklungsfläche
2.206
Siegen, Koblenzer Straße 7 2.488 Bürohaus 4.402
Duisburg Atropshof, Kaiser-
Friedrich-Str. 390
Wiesbaden, Anna-Birle-Straße
11
4.409
Bürohaus mit Service-
und Gewerbeflächen
630
1.496
13.297 Bürohaus 9.467
Neuss, Görlitzer Straße 3 4.886 Bürohaus 8.523
10
Hauptmieter
Energieagentur Oberfranken
e.V.
Anzahl
Mieter
Gewichtete
Restmietzeit
Leerstand in %
4 2 Jahre 40
Kaufland, H+M 30 10 und 4 Jahre 27
Roche Kulmbach GmbH,
Agentur für Arbeit
9 3 Jahre 24
- - - -
Christlich Soziale Union 4 - 39
SKO 1 1 Jahr 0
Deutsche Bank AG 1 8 Jahre 45
WISAG Gebäudereinigung,Nord-
West GmbH & Co. KG
1 5 Jahre 0
Bundeskriminalamt 1 3 Jahre 0
Land NRW
Diakonisches Werk
2 1 Jahr 0
Frankfurt, Krifteler Straße 14.429 Entwicklungsprojekt - - - - -
Ravensburg (Weingarten,
Tettnang)
Mainz, Ricarda-Huch-Straße,
Buchenweg
Miteigen-
tumsanteile
Frankfurt, Voltastraße 2.616
4 Wohneinheiten 273
4.736 48 Wohneinheiten 3.421
78 Wohneinheiten, 1
Gewerbeeinheit
6.247
Trusetal, Am Kochenfeld 407.600 Grube 3.395
Summe 499.811 77.210
2. Landwirtschaftliche Flächen
Trusetal div.
Grundstücksflächen
106.932
Land- und forstwirtschaftliche
Nutzung
Diverse 4 Unbefristet 0
Diverse 48 Unbefristet -
Diverse 79 Unbefristet -
Eigennutzung - - -
- - - - -
Summe 106.932 - - - - -
II. Konzern-Beteiligungen
ANTERRA Rheinland-Pfalz
GmbH & Co.KG
19.590
109.940
819 Wohneinheiten /
4 Gewerbeeinheiten
48.388
Summe 109.940 48.388
Diverse 752 Unbefristet 8

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT
Frankfurt am Main
Jahresabschluss und
Konzernabschluss
für das Rumpfgeschäftsjahr
zum 30. November 2009 und
Bericht über die Lage der
Gesellschaft
und des Konzerns
11

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Zusammengefasster Lage- und Konzernlagebericht
für das Rumpfgeschäftsjahr 2009
Der Konzernlagebericht wurde gemäß § 315 Abs. 3 HGB
in Verbindung mit § 298 Abs. 3 HGB mit dem Lagebericht
der ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-
AKTIENGESELLSCHAFT (kurz: ANTERRA AG)
zusammengefasst.
Der zusammengefasste Lagebericht enthält alle
Darstellungen über die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage der Gesellschaft und des Konzerns sowie
weitere Angaben, die nach Maßgabe des deutschen
Handelsgesetzes erforderlich sind. Die Angaben erfolgen
in EUR.
Geschäftstätigkeit des ANTERRA-Konzerns
Die Konzernstrategie und -steuerung zur
Umstrukturierung des Unternehmens in eine
Immobilienvermögens-Verwaltungsgesellschaft wurde
im Berichtsjahr weitgehend abgeschlossen. Die
Dienstleistungsaktivitäten des Property Managements
wurden beendet und das Privatisierungsgeschäft auf
externe Dienstleister übertragen. Es handelt sich hierbei
um das Property Management der Wohnungen im
Allgäu und Ravensburg, der Anterra
Immobilienverwaltungs GmbH in Mainz sowie der
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG und der
gewerblich genutzten Liegenschaften.
Die Veräußerung des Wohnungsbestandes wird weiter
vorangetrieben.
Angaben zur Unternehmensführung
Die Strukturen der Unternehmensleitung und der
internen Kontrollsysteme der Anterra AG sind wie folgt
aufgebaut:
Aktionäre und Hauptversammlung
Unsere Aktionäre nehmen ihre Rechte in der
Hauptversammlung wahr. Den Vorsitz der
Hauptversammlung führt der Aufsichtsratsvorsitzende.
Die Hauptversammlung entscheidet über alle ihr durch
das Gesetz zugewiesenen Aufgaben (u. a. Wahl der
Aufsichtsratsmitglieder, Änderung der Satzung,
Gewinnverwendung, Kapitalmaßnahmen).
Aufsichtsrat
Die zentrale Aufgabe des Aufsichtsrats besteht in der
Beratung und Überwachung des Vorstands. Der
Aufsichtsrat der Anterra AG besteht aus drei
Mitgliedern.
Vorstand
Der Vorstand - als Leitungsorgan der Aktiengesellschaft -
führt die Geschäfte des Unternehmens und ist im
Rahmen der aktienrechtlichen Vorschriften an das
Interesse und die geschäftspolitischen Grundsätze des
Unternehmens gebunden. Er berichtet dem Aufsichtsrat
regelmäßig, zeitnah und umfassend über alle
wesentlichen Fragen der Geschäftsentwicklung, die
Unternehmensstrategie sowie über mögliche Risiken.
Für die Ernennung und Abberufung der Mitglieder des
Vorstands gelten die gesetzlichen Vorschriften. Für
12
Satzungsänderungen gelten die gesetzlichen
Bestimmungen der §§ 179 bis 181 AktG.
Anteilsbesitz von Vorstand und Aufsichtsrat
Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats halten
keine Anteile an der Anterra AG.
Transparenz
Die Anterra AG verfolgt eine einheitliche, umfassende
und zeitnahe Information der Gesellschafter. Die
Berichterstattung über die Geschäftslage und die
Ergebnisse der Anterra AG erfolgt im Geschäftsbericht,
in den Quartalsberichten und im Halbjahresbericht. Des
Weiteren werden Informationen über Ad-hoc-
Meldungen veröffentlicht. Alle Meldungen,
Präsentationen und Mitteilungen sind im Internet unter
Investor Relations/Presse einsehbar.
Rechnungslegung und Abschlussprüfung
Der Konzernabschluss wird seit dem Geschäftsjahr 2005
nach den IFRS-Richtlinien aufgestellt, vom
Abschlussprüfer geprüft und vom Aufsichtsrat
festgestellt. Der Konzernabschluss wird innerhalb von
120 Tagen nach dem Geschäftsjahresende veröffentlicht.
Mit dem Abschlussprüfer wurde vereinbart, dass der
Vorsitzende des Aufsichtsrats über Ausschluss- oder
Befreiungsgründe bzw. über Unrichtigkeiten der
Entsprechenserklärung, die während der Prüfung
auftreten, unverzüglich informiert wird. Der
Abschlussprüfer berichtet über alle für die Aufgabe des
Aufsichtsrats wesentlichen Fragestellungen und
Vorkommnisse, die sich während der Abschlussprüfung
ergeben, unverzüglich an den Aufsichtsratsvorsitzenden.
Steuerungsgrößen und Kontrollsystem
Im Rahmen der Unternehmensstrategie hat die Anterra
AG ihre Umstrukturierungsmaßnahmen in 2009
abgeschlossen. Wesentliche Schwerpunkte der
Unternehmenssteuerung waren im Berichtsjahr EBIT,
Liquidität und Optimierung des Immobilienbestandes.
Das Risikomanagementsystem wurde weiter ausgebaut.
Mittels der Risikoinventur werden die Einzelrisiken
ermittelt, den jeweiligen Risikofeldern zugeordnet und
bewertet. Die Bewertung eines Risikos erfolgt nach
maximaler Schadenshöhe, der
Eintrittswahrscheinlichkeit und der Effektivität möglicher
Gegenmaßnahmen. Am Ende der Prüfung wird das
tatsächliche Risikopotenzial auf Konzernebene ermittelt.
Konzernsteuerung und Grundsätze des Finanz-
und Risikomanagements
Das Risikomanagement des Anterra-Konzerns verfolgt
das Ziel, den Fortbestand und das Wachstum des
Unternehmens zu sichern und die Risiken des
Geschäftsbetriebes zu minimieren. Wesentliche
Bestandteile unseres Risikomanagements sind
Controlling, Planung, Vorstands- und
Aufsichtsratssitzungen und ein detailliertes
Berichtswesen, welches unter anderem dazu dient,
eventuelle Risiken zu identifizieren, zu bewerten, zu
überwachen und somit die Risikosituation effizient zu
steuern.

Die Risiken der zukünftigen Entwicklung liegen in den
folgenden Risikofeldern:
Allgemeine Risiken
Objektbezogene Risiken
Kredit- und Liquiditätsrisiken.
Die allgemeinen Risiken unterliegen der
gesamtwirtschaftlichen und steuerpolitischen
Entwicklung und können durch das Unternehmen nicht
beeinflusst werden, werden aber dennoch kritisch
beobachtet und fließen in unternehmerische
Entscheidungen mit ein.
Die objektbezogenen Risiken stehen in engem
Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit des
Unternehmens und resultieren aus
Vermietung
Verkauf
Projektentwicklung.
In Zusammenarbeit mit dem Assetmanagement werden
diese Risiken permanent dokumentiert, quantifiziert und
qualifiziert. Wir begegnen diesen Risiken in enger
Zusammenarbeit mit Maklern und externen
Dienstleistern, indem wir Marktchancen identifizieren
und entsprechende Maßnahmen ergreifen und
zielführend umsetzen.
Im Berichtsjahr standen folgende Risikobereiche im
Fokus:
Verkauf von Wohnungen und Objekten
Projektentwicklung und Vermarktung der
unbebauten Grundstücke
Vermietung – Reduzierung des Leerstandes
Instandhaltung der Objekte
Prozessrisiken
Fremdfinanzierungsrisiko
Die Ende 2009 fälligen Darlehen wurden
planmäßig zurückgeführt. Entsprechende
Festgelddispositionen in gleicher Höhe waren
bereits getroffen worden.
Risiko aus derivativen Finanzgeschäften
Für die bestehenden derivativen
Finanzgeschäfte werden regelmäßig
Bewertungen durchgeführt und
Handlungsalternativen erarbeitet. Ein Zinsswap
konnte aufgrund dessen im 1. Quartal 2009
erfolgreich geschlossen werden.
Das Controlling umfasst sowohl die Ebene der ANTERRA
AG als auch die einzelnen Konzerngesellschaften. In den
Gesellschaften werden insbesondere die
entsprechenden Gewinn- und Verlustrechnungen sowie
der Finanzstatus mit Liquiditätsvorschau betrachtet. Als
weitere Maßnahme wird der Überschuldungsstatus aller
Gesellschaften quartalsweise einer Überprüfung
unterzogen. Dies führte dazu, dass im Berichtsjahr die
Anterra AG, für die Anterra Vertriebsgesellschaft mbH,
Cubitex GmbH und für die Projektentwicklungs GmbH &
13
Co. Objekt Hallgarter Zange KG
Rangrücktrittserklärungen sowie für die Anterra
Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG eine
Verlustübernahmeerklärung abgegeben hat.
Ziele und Methoden des
Finanzrisikomanagements
Die wesentlichen durch den Konzern verwendeten
Finanzinstrumente - mit Ausnahme derivativer
Finanzinstrumente - umfassen Bankdarlehen,
Kontokorrentkredite und Zahlungsmittel. Der
Hauptzweck dieser Finanzinstrumente liegt in der
Finanzierung der Geschäftstätigkeit des Konzerns. Der
Konzern verfügt über verschiedene weitere finanzielle
Vermögenswerte und Schulden wie zum Beispiel
Forderungen und Schulden aus Lieferungen und
Leistungen, die unmittelbar im Rahmen seiner
Geschäftstätigkeit entstehen.
Des Weiteren geht der Konzern auch derivative
Geschäfte ein. Hierzu gehören vor allem Zins-swaps und
Zinscaps. Zweck dieser derivativen Finanzinstrumente ist
das Risikomanagement von Zinsrisiken, die sich aus der
Geschäftstätigkeit des Konzerns und seinen
Finanzierungsquellen ergeben. Derivative Geschäfte
ohne konkreten Bezug zu einen klassischen
Finanzinstrument werden nicht eingegangen.
Die sich aus den Finanzinstrumenten ergebenden
wesentlichen Risiken des Konzerns bestehen aus
zinsbedingten Cashflowrisiken, Liquiditätsrisiken und
Ausfallrisiken. Die Unternehmensleitung erstellt und
überprüft Richtlinien zum Risikomanagement für jedes
dieser Risiken, die im Folgenden dargestellt werden.
Ausfallrisiko
Ausfallrisiken bzw. das Risiko, dass ein Vertragspartner
seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt,
werden mittels der Verwendung von Kreditlinien und
Kontrollverfahren gesteuert. Sofern angemessen,
beschafft sich das Unternehmen Sicherheiten. Für die
ANTERRA-Gruppe besteht weder bei einem einzelnen
Vertragspartner noch bei einer Gruppe von
Vertragspartnern mit ähnlichen Merkmalen eine
erhebliche Konzentration des Ausfallrisikos. Das
maximale Ausfallrisiko ergibt sich in Höhe der bilanziell
ausgewiesenen Buchwerte der finanziellen
Vermögenswerte.
Liquiditätsrisiko
Liquiditätsrisiken entstehen daraus, dass Kunden nicht in
der Lage sein könnten, ihre Verpflichtungen gegenüber
der Gesellschaft im Rahmen der vereinbarten
Bedingungen zu erfüllen, und die Gesellschaft dadurch
ihrerseits ihre Verpflichtungen gegenüber Dritten nicht
erfüllen kann.
Die ANTERRA-Gruppe ist bestrebt, über genügend
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente oder
entsprechende Kreditlinien zu verfügen, um ihre
zukünftigen Verpflichtungen zu erfüllen. Aufgrund der
Liquiditätssituation per 30. November 2009 wurden
keine weiteren Kreditlinien verhandelt.
Die Zins- und Tilgungsleistungen können aus dem
normalen Geschäftsbetrieb erbracht werden. Bei fällig
werdenden Darlehen soll eine Anschlussfinanzierung
rechtzeitig sichergestellt werden.

Wechselkursrisiko
Da die Konzerngesellschaften ausschließlich Geschäfte
tätigen, die in Euro abgeschlossen sind, besteht kein
Wechselkursrisiko.
Zinsbedingte Cashflowrisiken
Das Zinsänderungsrisiko, dem der Konzern ausgesetzt ist,
entsteht hauptsächlich aus den langfristigen finanziellen
Schulden.
Das Finanzmanagement verfolgt das Ziel, die Liquidität
auf allen Ebenen des Konzerns sicherzustellen und die
zutreffende Zuordnung der aus den Finanzierungen
resultierenden Aufwandskomponenten zu
gewährleisten.
14
Allgemeine Situation
Die ANTERRA AG erstellte in diesem Jahr erstmalig ihren
Jahresabschluss per 30. November; der vorliegende
Bericht umfasst das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar
bis 30. November 2009. Das Geschäftsjahr umfasst
zukünftig den Zeitraum vom 1. Dezember eines Jahres
bis 30. November des darauffolgenden Jahres.
Die Ergebnissituation stellt sich sowohl bei der AG als
auch im Konzern gegenüber dem Vorjahr besser dar.
Wesentliche Einzelheiten werden insoweit im Abschnitt
„Ertragslage“ dargestellt.
In der Anterra AG ergab sich nach einem
Jahresfehlbetrag von TEUR 12.362 im Vorjahr im
Berichtsjahr ein Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR
3.066 (HGB).
Im Konzern ergab sich im Berichtsjahr ein
Konzernjahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.584 (IFRS)
gegenüber einem Konzernjahresfehlbetrag in Höhe von
TEUR 12.732 (IFRS) im Vorjahr.
In Tausend Euro 2009 2008
Jahresergebnis Konzern (IFRS) -5.584 -12.732
Jahresergebnis der ANTERRA AG (HGB) -3.066 -12.362
ANTERRA
VERMÖGENSVERWALTUNGS-AG
Ertragslage
Das Jahresergebnis der Gesellschaft in Höhe von TEUR -
3.066 konnte gegenüber dem Vorjahr um TEUR 9.296
deutlich verbessert werden, ist jedoch negativ geblieben.
Zur Verbesserung des Ergebnisses haben dabei
maßgeblich die Objektverkäufe in Frankfurt am Main
und Augsburg sowie die Erträge aus der Abgeltung einer
Kaufoption in Höhe von TEUR 3.458 beigetragen.
Die Verluste bei den verbundenen Unternehmen sind
durch weitere Wertkorrekturen der Immobilienobjekte
in Höhe von TEUR 4.060 verursacht. Hinzu kommen die
planmäßigen jährlichen Abschreibungen des
Anlagevermögens in Höhe von TEUR 2.948 sowie die
Verluste aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit (ohne
Abschreibung) der Anterra Projektentwicklungs GmbH
Objekt Krifteler Straße und der Anterra Rheinland-Pfalz
GmbH & Co. KG von TEUR 2.295.
In unmittelbarem Zusammenhang mit den
Wertkorrekturen bei den Objekten ist die Abschreibung
der Beteiligung an der Anterra Rheinland-Pfalz GmbH &
Co. KG über TEUR 500 sowie der eigenen Anteile über
TEUR 1 bei der ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG zu
sehen.
Auf die weiteren Erläuterungen bei den einzelnen
Unternehmen wird verwiesen.
Die Wertkorrekturen waren erforderlich, um das
Immobilien-Portfolio den veränderten
Marktverhältnissen, infolge der andauernden
Finanzmarktkrise, anzupassen.
Es ergeben sich folgende Anmerkungen:
Bei den Umsatzerlösen wurden TEUR 2.365 durch den
Objektverkauf Kennedyallee erzielt. Die sonstigen
betrieblichen Erträge erhöhten sich auf TEUR 7.600 (im
Vorjahr TEUR 4.173) aufgrund der Abgeltung einer
Kaufoption aus einem Grundstücksverkauf aus
Vorjahren. Die Personalaufwendungen konnten infolge
des vorangetriebenen Personalabbaus um TEUR 487
reduziert werden.
Die Mieterträge aus dem Objekt Voltastraße in Frankfurt
am Main betrugen TEUR 972 (im Vorjahr TEUR 935). Die
Erhöhung der sonstigen betrieblichen Erträge resultiert
im Wesentlichen aus der Abgeltung der Kaufoption in
Höhe von TEUR 3.458.
Die Erträge aus Gewinnabführungsverträgen erhöhten
sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 143 auf TEUR 634
und resultieren aus den Objekten Anna-Birle-Straße,
Atropshof, Ravensburg und Neuss.
Die ausgewiesenen Abschreibungen auf immaterielle
Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und
Sachanlagen beinhalten neben den regulären jährlichen
Abschreibungen auch die Wertminderungskorrektur des
Objektes Voltastraße in Höhe von TEUR 536.
Die Abschreibungen auf Finanzanlagen betreffen die
Abschreibung der Beteiligung an der Anterra Rheinland-
Pfalz GmbH & Co. KG sowie der eigenen Anteile in Höhe
von TEUR 501.
Das Finanzergebnis als Saldo der Zinserträge und
Finanzaufwendungen stellt sich mit TEUR 1.160 um
TEUR 1.176 niedriger dar als im Vorjahr.

Die Verringerung der Erträge aus Bankzinsen auf TEUR
73 (2008: TEUR 482) reflektiert das allgemeine Absinken
des Zinsniveaus.
Die Zinserträge aus verbundenen Unternehmen mit
TEUR 1.647 (2008: TEUR 2.776) haben sich ebenfalls
verringert. Die Veränderung der Zinserträge aus
verbundenen Unternehmen ist im Wesentlichen auf die
Verrechnung/Rückführung von Forderungen
zurückzuführen. Die Zinsaufwendungen an verbundene
Unternehmen konnten auf TEUR 1.984 (2008:
TEUR 2.661) verringert werden.
Die Zinsaufwendungen resultieren aus der Verzinsung
von Verrechnungskonten und gewährten Darlehen von
verbundenen Unternehmen. Im Rahmen der ABN-Amro-
Finanzierung werden liquide Mittel durch verbundene
Unternehmen weitergereicht.
Die Rücklage für eigene Anteile wurde in Höhe von TEUR
1 aufgelöst.
Vermögenslage
Die Vermögenslage der Gesellschaft ist im Wesentlichen
geprägt durch den Charakter einer Holdinggesellschaft.
Daneben betreibt die ANTERRA AG auch im
Wesentlichen die Vermietung der Voltastraße.
Die Finanzanlagen erhöhten sich um TEUR 13.195. Der
Grund hierfür ist die Umgliederung der Beteiligung an
der Anterra Rheinland-Pfalz Beteiligungs GmbH in Höhe
von TEUR 12.236 aufgrund eines in 2004 geschlossenen
Abtretungsvertrages, der im Geschäftsjahr vollzogen
wurde. Der Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG
wurde aufgrund einer Verlustübernahmeerklärung eine
neue Einlage in Höhe von TEUR 1.460 zugeführt.
Die Reduzierung der sonstigen Vermögensgegenstände
entsteht aus der Umgliederung der Beteiligung an der
Anterra Rheinland-Pfalz Beteiligungs GmbH in die
Finanzanlagen, die bisher von der Anterra Rheinland-
Pfalz GmbH & Co. KG gehalten wurde.
Der Wertpapierbestand der eigenen Anteile verminderte
sich um TEUR 1, bedingt durch eine Abschreibung auf
den niedrigeren beizulegenden Zeitwert.
Auf der Passivseite erhöhte sich der nicht durch
Eigenkapital gedeckte Jahresfehlbetrag von TEUR 9.531
auf TEUR 12.596.
Die Rückstellung für die Pensionsverpflichtungen konnte
von TEUR 3.244 auf TEUR 2.783 reduziert werden.
Die Steuerrückstellungen verringerten sich gegenüber
dem Vorjahr um TEUR 120. Die sonstigen Rückstellungen
reduzierten sich von TEUR 1.600 auf TEUR 1.102 bedingt
durch die Auflösung der Rückstellung für den Zinsswap.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
wurden um die planmäßigen Tilgungen auf TEUR 10.810
verringert.
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen
Unternehmen erhöhten sich um TEUR 5.292, im
Wesentlichen bedingt durch die Übernahme der
Verluste aus den Tochtergesellschaften.
Finanzlage
Die Liquidität des Konzerns wird täglich überwacht und
durch ein aktives Cashmanagement sichergestellt. Die
Gesellschaften, die Einnahmen aus Mieterträgen
erwirtschaften, bestreiten ihre Verpflichtungen aus
eigenen liquiden Mitteln. Entstehende eventuelle
15
Unterdeckungen, z. B. durch Investitionen, werden aus
Mitteln der Muttergesellschaft ausgeglichen.
Die Liquidität der Anterra AG konnte im Berichtsjahr
durch die Grundstücks- und Objektverkäufe sowie die
Abgeltung einer Kaufoption in vollem Umfang
gewährleistet und damit die laufenden Verpflichtungen
erfüllt werden.
ANTERRA-Konzern
Ertragslage
Das Vorsteuerergebnis verbesserte sich gegenüber dem
Vorjahr von TEUR -15.874 auf TEUR -6.123, ist aber
weiterhin negativ. Ursache hierfür ist die Erhöhung der
sonstigen betrieblichen Erträge von TEUR 1.696 auf
TEUR 9.100. Die sonstigen betrieblichen Erträge
beinhalten im Wesentlichen Erträge aus der Abgeltung
einer Kaufoption in Höhe von TEUR 3.458 sowie eine
Erstattung von Sanierungskosten des Objektes Krifteler
Straße über TEUR 1.750.
Unter Berücksichtigung eines Steuerertrages in Höhe von
TEUR 598 (2008: TEUR 3.196), der weitgehend auf
latente Steuern entfällt, ergibt sich ein
Konzernjahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.584.
Im operativen Bereich konnten Umsatzerlöse von
TEUR 16.013 generiert werden. Dies ist im Wesentlichen
auf die Wohnungsverkäufe aus dem Vorratsvermögen
der Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG sowie die
Veräußerung des Objektes Kennedyallee und die
Mieteinnahmen zurückzuführen. Die
Personalaufwendungen konnten durch den erfolgten
Personalabbau weiter um TEUR 1.070 auf TEUR 1.048
reduziert werden.
Der Materialaufwand von TEUR 8.206 beinhaltet die
Buchwertabgänge des bisher im Vorratsvermögen
gehaltenen und im Berichtsjahr veräußerten Objektes
Kennedyallee sowie der verkauften Wohnungen der
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG.
Der negative Konzernjahresfehlbetrag in Höhe von TEUR
-5.584 ist im Wesentlichen auf die Wertberichtigungen
der Objekte zurückzuführen.
Das Finanzergebnis als Saldo der Zinserträge und
Finanzaufwendungen verbesserte sich im Berichtsjahr
um TEUR 2.248 von TEUR -7.793 im Vorjahr auf TEUR -
5.545.
Die Finanzaufwendungen konnten in 2009 auf
TEUR 5.579 (2008: TEUR 8.908) reduziert werden. Die
Zinserträge sind auf TEUR 134 (2008: TEUR 1.115)
gesunken.
Vermögenslage
Die Bilanzsumme im Konzern hat sich um TEUR 14.767
verringert. Wesentliche Ursache ist der Rückgang der als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien um TEUR 8.901,
beeinflusst durch die außerplanmäßigen
Wertminderungen. Bei den kurzfristigen
Vermögenswerten stehen einer Verringerung der
Vorräte (TEUR 5.071) auf Grund von Verkäufen und der
sonstigen finanziellen Vermögenswerte (TEUR 2.943)
sowie der Zahlungsmittel (TEUR 6.186) Erhöhungen der
sonstigen Vermögenswerte (TEUR 2.410) sowie der
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 570)
gegenüber.

Aus Guthaben bei Kreditinstituten und Festgeldern sind
TEUR 3.201 (Vorjahr: TEUR 5.951) als Sicherheit für
Finanzverbindlichkeiten verpfändet, insbesondere zur
Tilgung der zum 31.12.2009 fälligen langfristigen
Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 2.988.
Das Eigenkapital verringerte sich aufgrund des
Konzernjahresfehlbetrages in Höhe von TEUR 5.584 auf
TEUR 34.462.
Die folgende Übersicht zeigt die lang- und kurzfristigen Schulden:
16
Der Konzern hat zur Finanzierung der Immobilienkäufe
und der Projektentwicklung Darlehen bei Banken,
Zusatzversorgungskassen und bei der SV
SparkassenVersicherung Öffentliche
Lebensversicherungsanstalt aufgenommen. Die Darlehen
sind zu marktüblichen Konditionen abgeschlossen
worden.
30.11.2009 31.12.2008
Darlehen – Nominalbetrag Zinssatz Fälligkeit TEUR TEUR
Langfristige Schulden
Bankdarlehen - TEUR 70.500 (langfristiger Teil) rev. 15.10.2011 60.466 66.475
Bankdarlehen - TEUR 11.000 (langfristiger Teil) 4,555 31.03.2013 10.689 10.800
Sparkassenversicherung – TEUR 5.113 6,80 31.12.2011 4.172 5.113
Sparkassenversicherung – TEUR 4.000 6,80 31.12.2012 4.000 4.000
Zusatzversorgungskasse – TEUR 3.000
(langfristiger Teil) 6,00 22.12.2011 1.620 2.280
öffentliche Mittel / Landestreuhandstelle
Rheinland-Pfalz (langfristiger Teil) 2,50 mind. 2030 1.241 2.316
Minderheitsanteile 20 20
Kurzfristige Schulden
82.208 91.004
Bankdarlehen - TEUR 70.500 (kurzfristiger Teil) rev. 15.10.2011 2.509 529
Bankdarlehen - TEUR 11.000 (kurzfristiger Teil) 4,555 31.03.2013 121 116
Bankdarlehen - TEUR 6.185 4,82 31.12.2009 365 1.740
Bankdarlehen - TEUR 11.134 4,82 31.12.2009 2.623 3.998
Zusatzversorgungskasse – TEUR 3.000
(kurzfristiger Teil) 6,00 22.12.2011 720 720
Öffentliche Mittel / Landestreuhandstelle
Rheinland-Pfalz (kurzfristiger Teil) 2,50 mind. 2030 1.077 34
Zinsswap 2.595 2.701
Andere 529 1.105
Für die Darlehen bestehen grundpfandrechtliche
Sicherheiten, die sich sowohl auf die als
Finanzinvestition, mit Ausnahme des Objekts Atropshof,
als auch auf die im Umlaufvermögen gehaltenen
Immobilien beziehen. Außerdem sind Forderungen aus
Mieterträgen mittels Globalzession abgetreten.
Die im Februar 2007 ausgezahlte Finanzierung über EUR
70,5 Mio. wurde mit der ABN AMRO Bank N.V., London
Branch, vereinbart. Darlehensnehmer sind die Anterra
Objekt Spinnerei Kulmbach GmbH & Co. KG, die Anterra
Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG, die Anterra Objekt
Siegen GmbH & Co. KG und die Anterra Objekt
Ravensburg I GmbH & Co. KG.
10.539 10.943
Das Darlehen läuft bis 15. Oktober 2011 und wird mit
dem 3-Monats-EURIBOR zuzüglich einer marktüblichen
Marge verzinst.
Das Darlehen wurde grundpfandrechtlich besichert.
Zudem wurden weitere marktübliche Sicherheiten
vereinbart. Laufende Tilgung wurde vereinbart,
zusätzliche Tilgungen aus Objektverkäufen sind ebenso
möglich wie Sondertilgungen aus freier Liquidität.
Die ANTERRA AG hat einen Zinsswap in EUR mit einer
Laufzeit bis 2011 abgeschlossen. Der Basisbetrag beträgt
TEUR 56.444 (i. Vj. TEUR 61.555) (Austausch von fixen
gegen variable Zinszahlungen).
Daneben besteht ein Zinscap mit einer Laufzeit ebenfalls
bis 2011 mit einem Basisbetrag per 31. Dezember 2009

von TEUR 13.571 (i. Vj. TEUR 8.633). Diese
Finanzinstrumente wurden als Mirco-Hedge im Rahmen
der Finanzierung bei der ABN-AMRO Bank N.V., London
Branch, abgeschlossen.
Für den Swap und den Cap ergeben sich negative
Marktwerte auf Basis einer Market-to-Market-
Bewertung in Höhe von TEUR 2.595 (i. Vj. TEUR 2.021),
die unter den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten
ausgewiesen werden.
Die langfristigen Finanzverbindlichkeiten konnten
sowohl aufgrund von planmäßigen als auch
außerplanmäßigen Tilgungen um TEUR 9.196 auf TEUR
82.208 reduziert werden.
Die passiven latenten Steuern reduzierten sich um
TEUR 878.
Finanzlage
17
Die Liquidität des Konzerns wird täglich überwacht und
durch ein aktives Cashmanagement sichergestellt. Die
Gesellschaften, die Einnahmen aus Mieterträgen
erwirtschaften, bestreiten ihre Verpflichtungen aus
eigenen liquiden Mitteln. Entstehende eventuelle
Unterdeckungen, z. B. durch Investitionen, werden aus
Mitteln der Muttergesellschaft ausgeglichen.
Aus der laufenden Geschäftstätigkeit verzeichnete der
Konzern einen Mittelzufluss von TEUR 6.974.
Aus der Investitionstätigkeit konnten TEUR 2.114 an
Mittelzufluss erzielt werden, aus der
Finanzierungstätigkeit wurde ein Mittelabfluss von TEUR
6.573 verzeichnet. Die Veränderung der Zahlungsmittel
betrug TEUR 2.515, so dass sich die liquiden Mittel per
30. November 2009 auf TEUR 11.662 erhöhten.
Kurzfassung der Kapitalflussrechnung 2009 2008
TEUR TEUR
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 6.974 -669
Cashflow aus Investitionstätigkeit 2.114 3.532
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit -6.573 624
Nettoveränderung der Zahlungsmittel 2.515 3.487
Liquide Mittel 01.01. 9.147 5.660
Liquide Mittel 30.11. 11.662 9.147
Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren
Der Mitarbeiterbestand des ANTERRA-Konzerns hat sich
im Geschäftsjahr 2009 von 26 fest angestellten
Mitarbeitern und einem Auszubildenden per
31. Dezember 2008 auf 13 fest angestellte Mitarbeiter
per 30. November 2009 reduziert. Der Personalabbau
betrifft die Standorte Frankfurt am Main und Berlin. Die
Niederlassung Berlin wurde im I. Quartal 2009
geschlossen.
Geschäftsverlauf bei wesentlichen
Tochtergesellschaften und
Beteiligungsunternehmen
Soweit zwischen den im Folgenden genannten
Gesellschaften und der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG Ergebnisabführungsverträge
abgeschlossen wurden, beziehen sich die Angaben auf
das Ergebnis vor Ergebnisübernahme (nach HGB).
Anterra Objekt Spinnerei Kulmbach Grundbesitz
GmbH & Co. KG
Am Standort Kulmbach wurde im Geschäftsjahr 2009 ein
Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 622 erwirtschaftet
(2008: Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 1.952). Das
Ergebnis konnte verbessert werden, da die
Zinsaufwendungen gegenüber verbundenen
Unternehmen um TEUR 465 reduziert wurden und sich
die sonstigen betrieblichen Erträge um TEUR 334 erhöht
haben.
Anterra Objekt Siegen
Grundbesitz GmbH & Co. KG
Bei dem Objekt Siegen ergab sich im Berichtsjahr ein
Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 304 nach einem
Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 913 im Vorjahr. Die
Ergebnisverbesserung beruht auf der Tatsache, dass im
Berichtsjahr die außerplanmäßige Abschreibung in Höhe
von TEUR 354 (IFRS: TEUR 345) erfolgte (2008: TEUR
982).
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH
Objekt Neuss
Bei der Liegenschaft in Neuss wurde aufgrund der
Kündigung des bestehenden Mietvertrages zum 31.
Januar 2010 eine weitere außerplanmäßige
Abschreibung in Höhe von TEUR 2.148 (IFRS:
TEUR 2.088) vorgenommen. Daraus resultiert ein
Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 1.769 im
Berichtsjahr, nach einem Jahresfehlbetrag in Höhe von
TEUR 2.786 in 2008.
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH
Objekt Anna-Birle-Straße
Die Gesellschaft erzielte einen Jahresfehlbetrag in Höhe
von TEUR 78 (Vorjahr: Jahresüberschuss von TEUR 352).
Ursachen der Ergebnisverschlechterung sind im
Wesentlichen noch zu leistende Rückerstattungen aus
Betriebskostenabrechnungen 2008 und 2009 an die
Mieter.

Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH
Objekt Atropshof
Die Gesellschaft erzielte mit TEUR 77 einen in etwa dem
Vorjahr (TEUR 99) entsprechenden Jahresüberschuss.
ANTERRA Asset Management GmbH
Die Gesellschaft hat im I. Quartal 2009 ihre operativen
Aktivitäten in der Niederlassung Berlin mit deren
Schließung eingestellt. Der Jahresfehlbetrag beläuft sich
auf TEUR 584 (2008: TEUR 598).
Am Standort Berlin ist der Hauptvertrag mit der
Landesbank Berlin AG Ende Februar 2009 ausgelaufen,
da die Bank nach einer Ausschreibung ein anderes
Unternehmen beauftragt hat. Wegen fehlender
anderweitiger Beschäftigungsmöglichkeiten waren wir
daher gezwungen, betriebsbedingte Kündigungen
auszusprechen. Die Landesbank Berlin AG hat sich in
dem ursprünglichen Outsourcing-Vertrag verpflichtet, in
diesem Fall fällig werdende Abfindungszahlungen bis zu
bestimmten Höchstbeträgen zu erstatten.
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG
Bei der Gesellschaft, an der die ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG mit 94,9 % beteiligt ist, ergab
sich im Geschäftsjahr 2009 ein Jahresfehlbetrag in Höhe
von TEUR 1.676 (Vorjahr: TEUR 3.401). Eine weitere
außerplanmäßige Abschreibung des
Immobilienbestandes um TEUR 573, mit der den
veränderten Marktverhältnissen infolge der
Finanzmarktkrise Rechnung getragen wurde, ist erfolgt.
Die Verkaufserlöse für Wohnungen verringerten sich von
TEUR 2.285 im Vorjahr auf TEUR 1.566 in 2009.
Anterra Objekt Ravensburg I
Grundbesitz GmbH & Co. KG
Die in 2006 neu gegründete Gesellschaft, auf die im
Dezember 2006 im Zuge des Refinanzierungsgeschäftes
die zuvor im Bestand der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG gehaltenen Wohnungen im
Allgäu und in Ravensburg übertragen wurden, hat im
Berichtsjahr einen Jahresüberschuss in Höhe von
TEUR 104 erwirtschaftet (Vorjahr: Jahresüberschuss von
TEUR 38).
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH
Die Gesellschaft, deren Geschäftsbereiche aus der
Verwaltung öffentlich geförderter Wohnungen und dem
Betrieb einer Einlagerungsstätte bestehen, hat im
Geschäftsjahr 2009, nach einem Jahresüberschuss in
Höhe von TEUR 428 im Vorjahr, einen Jahresüberschuss
von TEUR 291 erzielt. Das Jahresergebnis wurde durch
eine außerplanmäßige Abschreibung auf den
Wohnungsbestand in Höhe von TEUR 449 (IFRS: TEUR
312) belastet.
Anterra Projektentwicklungs GmbH
Objekt Krifteler Straße
Bei der Gesellschaft ergab sich ein Jahresfehlbetrag in
Höhe von TEUR 1.306, nach einem Jahresfehlbetrag von
TEUR 2.500 im Vorjahr. Der Jahresfehlbetrag setzt sich
zusammen aus einer Erstattung in Höhe von TEUR 1.750
für Dekontaminationskosten, die gemäß vertraglicher
Vereinbarung der ehemalige Verkäufer zu tragen hatte,
18
sowie aus Projektentwicklungskosten und
Zinsaufwendungen in Höhe von TEUR 3.050.
Cubitex GmbH / Hallgarter Zange KG
Die Gesellschaft ist Komplementär-GmbH der
Projektentwicklungs-GmbH & Co. Objekt Hallgarter
Zange KG und darüber hinaus Erbbauberechtigte des
Projektareals. Das Erbbaurecht ist Ende Februar 2008
erloschen.
Das Geschäftsjahr 2009 schloss, beide Gesellschaften
zusammen betrachtet, mit einem Jahresfehlbetrag in
Höhe von TEUR 132 nach einem Jahresfehlbetrag in
Höhe von TEUR 238 im Vorjahr. Bisher konnte kein
Investor für das Objekt gefunden werden.
ANTERRA - AHBR Projekt
Bad Soden/Sulzbach GmbH
Die Gesellschaft schloss das Geschäftsjahr 2009 mit
einem Jahresfehlbetrag von TEUR 1 ab, der sich im
Wesentlichen aus Zinserträgen und sonstigen
betrieblichen Aufwendungen zusammensetzt.
Das Joint Venture wurde mit Beurkundung des
Anteilkaufvertrags zwischen ANTERRA-AHBR Projekt Bad
Soden/Sulzbach GmbH und ANTERRA AG am 14. August
2008 beendet. Der ursprüngliche
Grundstückskaufvertrag wurde durch Rücktritt der
Verkäuferin rückabgewickelt.
Entwicklung des Kurses der ANTERRA-Aktie
Der Kurs der ANTERRA-Aktie entwickelte sich im
Geschäftsjahr rückläufig.
Zum 31. Dezember 2008 betrug der Kurs EUR 3,10 je
Aktie, per 30. November 2009 belief sich der Aktienkurs
auf EUR 3,00.
Grundzüge des Vergütungssystems
Die Vergütung des Vorstands erfolgt zu 2/3 durch
erfolgsunabhängige Festbezüge und zu 1/3 durch eine
variable Tantieme. Die Bestimmung der Höhe der
Tantieme ist nicht durch konkrete Einzelvereinbarungen
definiert. Sie wird im Einzelfall auf der Grundlage
entsprechender Vorschläge durch den Aufsichtsrat unter
Berücksichtigung der persönlichen Beurteilung des
Vorstands und der Unternehmenssituation festgelegt.
Die Vergütung des Aufsichtsrats ist durch Beschluss der
Hauptversammlung auf feste Beträge fixiert, wobei der
Vorsitzende das 1,5-Fache der übrigen
Aufsichtsratsmitglieder erhält.
Ausblick
Die Umstrukturierung der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG in eine
Immobilienvermögens-Verwaltungsgesellschaft ist Ende
März 2009 abgeschlossen. Die Schließung des Büros in
Berlin ist nahezu vollständig umgesetzt.
In unserem Bestandsportfolio gewerblicher
Liegenschaften gilt unser Hauptaugenmerk der
Sicherstellung der langfristigen Vermietbarkeit. An den
Standorten Siegen und Kulmbach wurden erhebliche
Investitionen in Angriff genommen beziehungsweise
umgesetzt. In Kulmbach erfolgten die Investitionen
teilweise im Zusammenhang mit der erstmaligen

Vermietung von Leerstandsflächen im sogenannten
Hochbau im Komplex des Einkaufszentrums „Fritz“. Der
weitere Abbau dieses Leerstandes, die Vermietung der
ehemaligen „ProMarkt“-Fläche sowie die Vermarktung
des A1/A6 Areals sind Schwerpunkte der Asset
Management-Aktivitäten.
Ein weiterer Schwerpunkt im Asset Management besteht
in der Entwicklung und Vermarktung des Restareals an
der Krifteler Straße in Frankfurt am Main. Dieses Areal
wurde in 2009 durch die Fertigstellung des benachbarten
Neubaus, der an die Stadt Frankfurt am Main vermietet
ist, erheblich an Attraktivität gewinnen. Wie bereits in
den Vorjahren sind wir weiterhin bestrebt, unseren
Wohnungsbestand in Rheinland-Pfalz und im Allgäu zu
veräußern. Bei den Beständen der Anterra Rheinland-
Pfalz GmbH & Co. KG und im Allgäu werden die
begonnenen Privatisierungen/Einzelverkäufe
fortgeführt, Blockverkäufe werden geprüft.
Entwicklung 2010 / 2011
Das Jahresergebnis des Geschäftsjahres 2009 war bei der
ANTERRA AG wiederum wesentlich durch die
Sondereffekte aus den hohen Verlustübernahmen im
Zusammenhang mit den außerplanmäßigen
Abschreibungen bei den Immobilienobjektgesellschaften
beeinflusst.
Die derzeitigen Prognosen sehen weitere wesentliche
Wertminderungen der Objekte nicht vor.
Für das Geschäftsjahr 2010 sind weitere Verluste aus der
laufenden Geschäftstätigkeit von bis zu TEUR -2.500 zu
erwarten, die zu einer Erhöhung des nicht durch das
Eigenkapital gedeckten Fehlbetrags führen werden. Für
das Geschäftsjahr 2011 gehen wir derzeit von einem
besseren --wenn auch negativen-- Ergebnis aus. Trotz
der erwarteten, anhaltenden bilanziellen Überschuldung
zum 30. November 2009 liegt keine insolvenzrechtliche
Überschuldung vor, da die Werte der
Vermögensgegenstände (einschließlich der stillen
Reserven) die Verbindlichkeiten und Rückstellungen
übersteigen.
Die jeweils vorhandene Liquidität wird nach derzeitiger
Einschätzung ausreichen, um die laufenden
Verpflichtungen sowie die in 2010 fälligen
Darlehensverbindlichkeiten bedienen zu können.
Im laufenden Jahr werden die Schwerpunkte der
Geschäftstätigkeit des Konzerns auf die Optimierung des
Immobilienbestandes sowie auf die Aufnahme von
Gesprächen und Verhandlungen hinsichtlich der in 2011
fälligen Finanzierung bei der ABN Amro Bank gerichtet
sein.
Für das Jahr 2010 wird ein voraussichtlicher Fehlbetrag
aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in Höhe von
TEUR -3.800 erwartet. Für das Geschäftsjahr 2011 gehen
wir derzeit von einem besseren --wenn auch negativen--
Ergebnis aus. Für den Immobilienbestand des Konzerns
gehen wir nach den derzeitigen Erwartungen nicht von
weiteren wesentlichen Wertminderungen aus.
Die Aussagen zur Liquidität der ANTERRA AG gelten
entsprechend für den Konzern.
19
Risiken und Chancen der zukünftigen Entwicklung
Auch die Immobilienbranche kann sich den
Marktverwerfungen und Auswirkungen der weltweiten
Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise, deren Ausmaß und
Dauer nicht zuverlässig beurteilt werden kann, nicht
entziehen.
Die anhaltende, restriktive und zögerliche Kreditvergabe
der Banken trotz milliardenschwerer Subventionen
erschwert nicht nur die Neuinvestitionen in der
Immobilienbranche. Erschwerend kommt hinzu, dass die
Eigenkapitalanforderungen der Banken hoch bleiben, die
Anzahl der zur Auswahl stehenden Finanzierungspartner
begrenzt ist und zusätzliches Eigenkapital bei der
Prolongation von bestehenden Kreditverträgen
absorbiert wird.
Der Markt ist gegenwärtig wegen der bestehenden
Verunsicherung und der erheblichen Schwierigkeiten,
Finanzierungen für Transaktionen darzustellen, von
äußerster Zurückhaltung geprägt. Da der
Immobilienmarkt von der allgemeinen konjunkturellen
Lage betroffen ist und erfahrungsgemäß insgesamt
zeitverzögert auf positive gesamtwirtschaftliche
Entwicklungen reagiert, sehen wir keine kurzfristige
Verbesserung der Marktsituation. Größere
Marktaktivitäten werden sich bis auf Ausnahmefälle laut
Expertenmeinung erst ab 2011 ergeben, wenn die in der
Boomphase abgeschlossenen Finanzierungen
opportunistischer Investments zur Prolongation
anstehen.
Es muss daher davon ausgegangen werden, dass es bis
dahin sehr schwierig sein wird, lukrative Transaktionen
zu realisieren.
Deshalb wird der Fokus in den nächsten Monaten auf die
Optimierung unseres Bestandes ausgerichtet sein, um
nachhaltige Erträge zu erzielen und den Wert der
Objekte zu stabilisieren.
Pflichtmitteilung
Die Gesellschaft hat am 9. März 2009 in einer ad hoc
Meldung mitgeteilt, dass das Immobilien-Portfolio
aufgrund der Finanzmarktkrise und für Zwecke des IFRS-
Abschlusses den veränderten Marktwerten angepasst
wurde, was einen Abschreibungsbedarf in Höhe von
TEUR 7.750 nach IFRS ergeben hat.
Sie hat ferner angekündigt, gemäß § 92 Abs. 1 AktG
unverzüglich eine außerordentliche Hauptversammlung
einzuberufen, der der Verlust von mehr als der Hälfte
des Grundkapitals angezeigt wird.
Die Einladung zur außerordentlichen Hauptversammlung
wurde am 31. März 2009 veröffentlicht.
Alle Ad hoc Meldungen
Frankfurt am Main, 2. Januar 2009
Der Aufsichtsrat der ANTERRA Vermögensverwaltungs-
AG gibt bekannt, dass Herr Christian Daumann,
Geschäftsführer der LNR Partners Germany GmbH, zum
1. Januar 2009 neben den Herren Karl-Heinz Reineck und
Mark Miller zum weiteren Vorstand der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG bestellt worden ist. Herr
Karl-Heinz Reineck scheidet vertragsgemäß zum
31. Januar 2009 aus dem Vorstand des Unternehmens
aus. Der Aufsichtsrat teilt weiter mit, dass Herr Karl-

Heinz Reineck dem Unternehmen ab 1. Februar 2009 als
Berater verbunden bleibt. Der Vorstand 2. Januar 2009
Frankfurt am Main, den 9. März 2009
Die ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG teilt mit, dass
aufgrund der Finanzmarktkrise und zur Erstellung des
IFRS-Abschlusses eine Neubewertung der Immobilien
der Gesellschaft durchgeführt wurde. Diese ergab einen
Abschreibungsbedarf von EUR 7,7 Mio., wodurch sich
mit den sonstigen Ergebnissen ein Verlust für das
abgelaufene Geschäftsjahr 2008 von ca. EUR 11,2 Mio.
ergibt. Der Vorstand wird unverzüglich gem. § 92 Abs. 1
AktG eine Hauptversammlung einberufen, auf der er
einen Verlust in Höhe von mehr als der Hälfte des
Grundkapitals anzeigen wird. Die endgültigen
Geschäftszahlen werden mit dem Geschäftsbericht am
30. April 2009 auf der Homepage der Gesellschaft
www.anterra.de veröffentlicht. Der Vorstand 9. März
2009
Frankfurt am Main, 22. April 2009
Die ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG hat einen
Vertrag über den Verkauf der Liegenschaft Kennedyallee
49 in Frankfurt am Main abgeschlossen. Der Kaufpreis ist
am 22. April 2009 eingegangen. Durch diese Transaktion
fließt der Gesellschaft Liquidität in Höhe von TEUR 2.350
zu. Mit dem Verkauf konnte der Buchwert der Immobilie
nahezu realisiert werden. 22. April 2009
Frankfurt am Main, 12. Juni 2009
Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat mit Beschluss
vom 8.06.2009 Herrn John Griff, Summit, USA, auf
Antrag des Vorstandes zum Aufsichtsratsmitglied der
ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG bestellt, nachdem
Herr Mark Griffith sein Mandat niedergelegt hatte. Der
Aufsichtsrat hat in seiner heutigen Sitzung Herrn Dr.
Hans Schoneweg als Vorsitzenden bestätigt und Herrn
John Griff zum Stellvertreter gewählt. Der Vorstand
12. Juni 2009
Frankfurt am Main, 22. Juli 2009
Die ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG hat
Landflächen in Augsburg verkauft. Durch diese
Transaktion fließt der Gesellschaft in den Jahren 2009
und 2010 unter Berücksichtigung der Rückzahlung der
entsprechenden Darlehen Liquidität in Höhe von 3,36
Mio. EUR zu. Mit dem Verkauf konnte ein Buchgewinn
von 4,29 Mio. EUR realisiert werden. Der Vorstand
22. Juli 2009.
Nachtragsbericht
Es gab seit Ende des Geschäftsjahres neben dem bereits
oben dargestellten, kein nachträgliches Ereignis, das sich
unserer Erwartung nach wesentlich auf die
Geschäftsentwicklung der Gesellschaft auswirken wird
oder die Prognosen des Managements für das Jahr 2010
ändert.
Angaben nach § 289 Abs. 4 und § 315 Abs. 4 HGB
Das voll eingezahlte Grundkapital (TEUR 3.360) setzt sich
zusammen aus 3.360.000 nennwertlosen Namensaktien
20
mit einem Anteil am Grundkapital von EUR 1,00 je Aktie.
Die Aktien lauten auf den Namen und gewähren je eine
Stimme. Von den Aktien werden mehr als 75 % von der
LEI Anterra Germany Holding GmbH, Frankfurt am Main,
gehalten. Weitere 5,1 % werden von der LEI Anterra
Germany Holding II Ltd. & Co. KG, Frankfurt am Main,
gehalten. Sämtliche dieser Anteile sind über die LEI
Anterra Holdings S.à r.l. Luxemburg, der LNR Europe
Investors S.à r.l. SICAR, Luxemburg, zuzurechnen.
Nicht stimmberechtigt sind die von der Gesellschaft
gehaltenen eigenen Anteile, dies sind derzeit 9.793
Aktien.
Aktien mit Sonderrechten bestehen nicht. Arbeitnehmer,
die Aktionäre der Gesellschaft sind, können ihre
Stimmrechte unmittelbar ausüben. Beschränkungen, die
Stimmrechte oder die Übertragung von Aktien betreffen,
sind dem Vorstand nicht bekannt.
Die Bestellung der Mitglieder des Vorstands erfolgt
gemäß § 84 Aktiengesetz sowie § 7 der Satzung der
Gesellschaft durch den Aufsichtsrat. Die Änderung
bedarf gemäß § 179 Aktiengesetz eines Beschlusses der
Hauptversammlung.
Beschlüsse der Hauptversammlung
Bei Wahlen gilt nach § 18 der Satzung nicht der
Grundsatz der einfachen Stimmenmehrheit, sondern
gewählt ist jeweils, wer die meisten der abgegebenen
Stimmen auf sich vereinigt. Bei Stimmengleichheit
entscheidet das durch den Vorsitzenden zu ziehende Los.
Der Vorstand ist ermächtigt, mit Zustimmung des
Aufsichtsrats, das Grundkapital bis zum 9. August 2010
durch Ausgabe neuer, auf den Namen lautende
Stückaktien gegen Bar- oder Sacheinlagen einmal oder
mehrmals um bis zu insgesamt EUR 7,25 Mio. zu
erhöhen.
Beziehungen zu verbundenen Unternehmen
Die LEI Anterra Germany Holding GmbH, Frankfurt am
Main, ist zusammen mit weiteren, mit ihr verbundenen
Gesellschaften mit Sitz in Frankfurt am Main mit mehr
als 75 % an unserem Unternehmen beteiligt. Oberste
Muttergesellschaft ist die LNR Europe Investors S.à r.l.
SICAR, Luxemburg, in deren Konzernabschluss die
ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG seit 30. November
2006 einbezogen wird.
Demgemäß ist über die Beziehungen der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG zu verbundenen
Unternehmen ein gesonderter Bericht erstellt worden.
Dieser enthält zum Schluss die Erklärung, dass unsere
Gesellschaft bei den im Bericht aufgeführten
Rechtsgeschäften nach den Umständen, die dem
Vorstand in dem Zeitpunkt bekannt waren, in dem die
Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, bei jedem
Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung
erhalten hat, und Maßnahmen im Sinne des § 312
Aktiengesetz weder getroffen noch unterlassen wurden.
Frankfurt am Main, den 19. März 2010
Christian Daumann Mark Miller

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Konzern-Bilanz zum 30. November 2009 (IFRS)
AKTIVA Anhangs- 30.11.2009 31.12.2008
angabe TEUR TEUR
Langfristige Vermögenswerte
Sachanlagen 3.1 1.640 1.805
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 3.2 88.057 98.369
Immaterielle Vermögenswerte 3.3 27 49
Anteile an 'at equity' bewerteten Unternehmen 3.4 0 0
Aktive latente Steuern 3.16 5.263 5.424
Sonstige Beteiligungen 3.5 7 7
94.994 105.654
Kurzfristige Vermögenswerte
Vorräte 3.6 29.361 34.432
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 3.7 1.073 503
Sonstige Vermögenswerte 4.252 1.842
Laufende Ertragsteueransprüche 135 384
Sonstige finanzielle Vermögenswerte 3.9 1.989 4.932
Zahlungsmittel 3.8 11.662 9.147
Zahlungsmittel, die einer Verfügungsbeschränkung
unterliegen
3.8 3.201 5.951
Zur Veräußerung bestimmte Vermögenswerte 3.4 1.411 0
53.084 57.191
21
148.078 162.845

PASSIVA Anhangs- 31.11.2009 31.12.2008
angabe TEUR TEUR
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital 3. 11 3.158 14.358
Gewinnrücklage 3. 12 31.304 25.688
34.462 40.046
Langfristige Schulden
Pensionsrückstellungen 3.14 6.129 6.422
Finanzverbindlichkeiten 3.15 82.208 91.004
Passive latente Steuern 3.16 7.901 8.779
96.238 106.205
Kurzfristige Schulden
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 2.795 1.397
Sonstige Verbindlichkeiten 2.039 1.369
Steuerrückstellungen 334 485
Finanzverbindlichkeiten 3.15 10.539 10.943
Rückstellungen 3.17 1.671 2.400
17.378 16.594
22
148.078 162.845

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Gesamtergebnisrechnung für das Rumpfgeschäftsjahr
vom 1. Januar bis 30. November 2009
Anhangs- 1-11/2009 1-12/2008
angabe TEUR TEUR
Umsatzerlöse 4.1 16.013 17.582
Sonstige betriebliche Erträge 4.2 9.100 1.696
Andere aktivierte Eigenleistungen 0 0
Bestandsveränderung -249 -411
Materialaufwand
Wertminderungsaufwand auf zum Verkauf
4.3 -8.206 -6.711
bestimmte Grundstücke und Gebäude 3.5 -573 -1.969
Personalaufwand 4.4 -1.048 -2.118
Abschreibungen -8.277 -8.518
Sonstige betriebliche Aufwendungen 4. 5 -7.439 -7.632
Betriebsergebnis -678 -8.081
Zinserträge 4.6 134 1.115
Finanzaufwendungen 4.6 -5.579 -8.908
Ergebnis vor Steuern -6.123 -15.874
Ertragsteuern 3.16 598 3.196
Sonstige Steuern -59 -54
Konzernjahresfehlbetrag -5.584 -12.732
Direkt im Eigenkapital berücksichtigtes Ergebnis 0 0
Gesamtergebnis -5.584 -12.732
2009 2008
EUR EUR
Konzernjahresfehlbetrag (i. Vj -überschuss)
4.8 -1,67 -3,80
je Aktie
(unverwässert und verwässert)
Durchschnittlich im Umlauf befindliche Aktien 3.350 3.350
(in Tausend Stück)
23

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-
AKTIENGESELLSCHAFT, Frankfurt am Main
Anhang zum Konzernabschluss für das Rumpfgeschäftsjahr
vom 1. Januar bis 30. November 2009
(Vorjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2008)
1 Allgemeine Informationen ....................................................... 25
2 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze ............................... 25
2.1 Grundlagen der Erstellung des Abschlusses ........................ 25
2.2 Wesentliche Ermessensentscheidungen und Schätzungen . 28
2.3 Zusammenfassung wesentlicher Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden......................................................... 28
3 Angaben zur Konzernbilanz ...................................................... 32
Langfristige Vermögenswerte ............................................. 32
Kurzfristige Vermögenswerte .............................................. 35
Eigenkapital ......................................................................... 36
Schulden ............................................................................. 37
4 Angaben zur Gesamtergebnisrechnung .................................... 42
5 Angaben zur Konzern-Kapitalflussrechnung ............................. 43
6 Segmentberichterstattung ....................................................... 44
7 Sonstige Angaben .................................................................... 47
24

1 Allgemeine Informationen
Der nach den International Financial Reporting Standards (IFRS) erstellte Konzernabschluss der ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-
AKTIENGESELLSCHAFT, Frankfurt am Main (die „ANTERRA“), für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. November 2009 wurde am
31. März 2010 durch Beschluss des Vorstands zur Veröffentlichung freigegeben. Die ANTERRA ist eine in Deutschland gegründete, in ihrer
Haftung beschränkte Gesellschaft mit Sitz in Frankfurt am Main, deren Aktien an den Börsen in Frankfurt am Main, München und Stuttgart
gehandelt werden. Die Adresse ist Baseler Arkaden, Wilhelm-Leuschner-Straße 78, 60329 Frankfurt am Main.
Mutterunternehmen der ANTERRA Gruppe ist die LEI Anterra Germany Holding GmbH, Frankfurt am Main, Deutschland. Oberstes
Mutterunternehmen ist die LNR Europe Investors S.à.r.l., Luxemburg. Die ANTERRA wurde zum 30. November 2009 in deren Konzernabschluss
einbezogen. Die ANTERRA erstellte in diesem Jahr erstmalig ihren Jahresabschluss zum 30. November. Insoweit ist die Vergleichbarkeit mit
dem Vorjahr eingeschränkt. Das Geschäftsjahr umfasst zukünftig den Zeitraum vom 1. Dezember bis 30. November eines Jahres.
Das Unternehmen konzentriert sich auf die Betreuung größerer Immobilienvermögen, die Entwicklung von Gewerbeimmobilien und die
Privatisierung umfangreicher Wohnungsbestände. Das eigene Portfolio an Immobilien soll kontinuierlich ausgebaut werden. Im Real Estate
Asset Management werden zurzeit die Eigenobjekte betreut.
2 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
2.1 Grundlagen der Erstellung des Abschlusses
Die Erstellung des Konzernabschlusses erfolgt grundsätzlich unter Anwendung des Anschaffungskostenprinzips. Hiervon ausgenommen sind
derivative Finanzinstrumente und sonstige finanzielle Vermögenswerte, die zum beizulegenden Zeitwert bewertet wurden.
Der Konzernabschluss wird in Euro aufgestellt. Sofern nichts anderes angegeben ist, werden sämtliche Werte auf Tausend (TEUR) gerundet.
Erklärung zur Übereinstimmung mit IFRS
Der Konzernabschluss der ANTERRA und ihrer Tochterunternehmen wurde in Übereinstimmung mit den International Financial Reporting
Standards (IFRS), wie sie in der EU anzuwenden sind, aufgestellt.
Anwendung von IFRS im Geschäftsjahr
Folgender Standard und folgende Änderungen von Standards sowie folgende Änderung einer Interpretation gelten ab dem
Rumpfgeschäftsjahr 2009 verbindlich:
IFRS 8 „Geschäftssegmente“
Überarbeitete Fassung des IAS 1 „Darstellung des Abschlusses“
Überarbeitete Fassung des IAS 23 „Fremdkapitalkosten“
Änderung des IAS 32 und des IAS 1: „Kündbare Finanzinstrumente und bei Liquidation entstehende Verpflichtungen“
Änderung des IAS 39 und des IFRS 7: „Umgliederung finanzieller Vermögenswerte – Zeitpunkt des Inkrafttretens und
Übergangsvorschriften“
Änderung des IFRS 1 und des IAS 27: „Anschaffungskosten von Anteilen an Tochterunternehmen, gemeinschaftlich geführten
Unternehmen oder assoziierten Unternehmen“
Änderung des IFRS 2 „Anteilsbasierte Vergütung: Ausübungsbedingung und Annullierungen“
Änderung des IFRS 4 „Versicherungsverträge“ und des IFRS 7 „Finanzinstrumente: Angaben“
„Verbesserungen der International Financial Reporting Standards“
Änderung des IFRIC 9 „Neubeurteilung eingebetteter Derivate“ und des IAS 39 „Finanzinstrumente: Ansatz und Bewertung“
IFRIC 13 „Kundenbindungsprogramme“
IFRIC 14 „IAS 19 – Die Begrenzung eines leistungsorientierten Vermögenswertes, Mindestdotierungsverpflichtungen und ihre
Wechselwirkung“
Die neuen Regelungen haben keine wesentlichen Auswirkungen auf den Konzernabschluss
Folgende Änderungen von Standards sowie folgende Interpretationen gelten ab dem Geschäftsjahr 2010 verbindlich:
Änderung des IAS 27 „Konzern- und separate Einzelabschlüsse“
Änderung des IAS 32 „Finanzinstrumente: Darstellung – Einstufung von Bezugsrechten“
Änderung des IAS 39 „Finanzinstrumente: Ansatz und Bewertung: Geeignete Grundgeschäfte“
Änderung des IFRS 1 „Erstmalige Anwendung der International Financial Reporting Standards“
Überarbeitete Fassung des IFRS 3 „Unternehmenszusammenschlüsse“
IFRIC 12 „Dienstleistungsvereinbarungen“
IFRIC 15 „Verträge über die Errichtung von Immobilien“
IFRIC 16 „Absicherung einer Nettoinvestition in einen ausländischen Geschäftsbetrieb“
IFRIC 17 „Sachdividenden“
IFRIC 18 „Übertragung von Vermögenswerten durch einen Kunden“
Durch die neuen Regelungen erwarten wir aus heutiger Sicht keine wesentlichen Auswirkungen auf den Konzernabschluss.
25

Weiterhin wurden folgender Standard und folgende Änderungen von Standards vom International Accounting Standards Board (IASB) sowie
folgende Interpretationen und folgende Änderungen einer Interpretation vom International Financial Reporting Interpretations Comittee
(IFRIC) in englischer Sprache veröffentlicht und noch nicht von der EU anerkannt:
IFRS 9 „ Financial Instruments“
Überarbeitete Fassung von IAS 24 Related Parties
Änderung des IFRS 2 „Group Cash-settled Share-based Payment Transactions“
„Improvements to International Financial Reporting Standards“
Überarbeitete Fassung des IFRS 1 „First-time Adoption of International Financial Report- ing Standards“
IFRIC 19 „Extinguishing Financial Liabilities with Equity Instruments“
Änderung des IFRIC 14 „IAS 19“ – The limit on a Defined Benefit Asset, Miniumum Funding Requirements and their Interaction“
Durch die neuen Regelungen erwarten wir aus heutiger Sicht keine wesentlichen Auswirkungen auf den Konzernabschluss.
Konsolidierungsgrundsätze
Der Konzernabschluss ab dem Rumpfgeschäftsjahr 2009 umfasst den Abschluss der ANTERRA und ihrer Tochterunternehmen zum
30. November eines jeden Geschäftsjahres. Die Abschlüsse der Tochterunternehmen werden unter Anwendung einheitlicher Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden zum gleichen Bilanzstichtag aufgestellt wie der Abschluss des Mutterunternehmens.
Alle konzerninternen Salden, Transaktionen, Erträge, Aufwendungen, Gewinne und Verluste aus konzerninternen Transaktionen, die im
Buchwert von Vermögenswerten enthalten sind, werden in voller Höhe eliminiert.
Tochtergesellschaften werden ab dem Erwerbszeitpunkt, d. h. ab dem Zeitpunkt, an dem der Konzern die Beherrschung erlangt, voll
konsolidiert. Die Einbeziehung in den Konzernabschluss endet, sobald die Beherrschung durch das Mutterunternehmen nicht mehr besteht.
Die Kapitalkonsolidierung erfolgt grundsätzlich nach der Erwerbsmethode gemäß IFRS 3. Dazu werden die erworbenen Vermögenswerte und
Schulden grundsätzlich zum beizulegenden Zeitwert angesetzt. Ein positiver Unterschiedsbetrag zwischen den Anschaffungskosten und dem
anteiligen neubewerteten Eigenkapital der Tochterunternehmen wird als Goodwill ausgewiesen und regelmäßig einer Prüfung auf dessen
Werthaltigkeit unterzogen. Ein verbleibender negativer Unterschiedsbetrag wird nach einer erneuten Beurteilung in der Gewinn- und
Verlustrechnung erfolgswirksam erfasst.
Anteile anderer Gesellschafter werden entsprechend ihrer Anteile an den beizulegenden Zeitwerten der identifizierbaren Vermögenswerte,
Verpflichtungen und Eventualschulden ausgewiesen.
26

Die folgenden Unternehmen wurden als vollkonsolidierte Tochterunternehmen in den Konzernabschluss einbezogen:
Name und Sitz der Gesellschaft
27
Anteil am
Kapital
Eigenkapital
4
Ergebnis 4
% TEUR TEUR
Anteile an Personengesellschaften 1
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main 94,9 1.747 -1.676
Anterra Objekt Ravensburg I Grundbesitz GmbH & Co. KG, Hamburg 100,0 3.397 104
Anterra Objekt Siegen Grundbesitz GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main
Anterra Objekt Spinnerei Kulmbach Grundbesitz GmbH & Co. KG,
100,0 5.880 -305
Frankfurt am Main 2
Projektentwicklungs-GmbH & Co. Objekt Hallgarter Zange KG,
100,0 38.630 -100
Frankfurt am Main 2
55,0 10 -229
Anterra Objekt Voltastraße GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main 100,0 0 -1
Anteile an Kapitalgesellschaften 1
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH, Frankfurt am Main 3 100,0 59 0
ANTERRA Asset Management GmbH, Frankfurt am Main 3 100,0 209 -584
TWV Beteiligungs GmbH, Trusetal 100,0 34 0
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH, Frankfurt am Main 100,0 -981 291
Anterra Rheinland-Pfalz Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Siegen,
100,0 16.332 485
Frankfurt am Main 3 Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Atropshof,
100,0 6.315 -311
Frankfurt am Main 3 Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Neuss,
100,0 1.151 77
Frankfurt am Main 3 Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Anna-Birle-Straße,
100,0 768 -1.769
Frankfurt am Main 3 Anterra Projektentwicklungs GmbH Objekt Krifteler Straße,
100,0 858 -77
Frankfurt am Main 3
Anterra Projektentwicklungs GmbH Objekt Spinnerei Kulmbach,
100,0 1.097 -1.306
Frankfurt am Main 3
100,0 22.053 -622
Cubitex GmbH, Frankfurt am Main 100,0 -318 97
Anterra Vertriebsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main 100,0 -180 -8
ANTERRA Objekt Azur GmbH, Frankfurt am Main 100,0 -1 -3
Anterra Grundbesitz GP GmbH, Hamburg 100,0 26 1
Anterra Objekt Voltastraße Verwaltungs GmbH, Frankfurt am Main 100,0 23 -1
ANTERRA - AHBR Projekt Bad Soden/Sulzbach GmbH,
Frankfurt am Main 100,0 218 1
1 Diese Gesellschaften machen nach § 264b HGB bzw. § 264 Abs. 3, Nr. 4a HGB von der Möglichkeit der Befreiung Gebrauch, einen vollständigen
Jahresabschluss inkl. Lagebericht aufzustellen und offenzulegen. Im elektronischen Bundesanzeiger werden der Jahres- und Konzernabschluss unserer
Gesellschaft veröffentlicht.
2 mittelbare Beteiligung der ANTERRA
3 Ergebnis vor Ergebnisabführung bzw. -übernahme
4 Angaben basieren auf HGB-Rechnungslegung

2.2 Wesentliche
Ermessensentscheidungen und
Schätzungen
Ermessensentscheidungen
Bei der Anwendung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
hat die Unternehmensleitung folgende Ermessensentscheidungen,
die die Beträge im Abschluss am wesentlichsten beeinflussen,
getroffen. Nicht berücksichtigt werden dabei solche
Entscheidungen, die Schätzungen beinhalten.
Klassifizierung von Immobilien
Die ANTERRA klassifiziert eigene Immobilien entsprechend den
Vorschriften des IAS 2, IAS 16 und IAS 40. Im Zusammenhang mit
der Klassifizierung wirkt sich insbesondere die Absicht des
Vorstands zur zukünftigen Nutzung der einzelnen Immobilien
(Vermietung, Verkauf, eigene Nutzung) auf den Ausweis und die
Bewertung der Immobilien aus. Der Vorstand der ANTERRA
differenziert bei der Klassifizierung der Immobilien zwischen
Einzel- und Blockobjekten. Der Geschäftszyklus von Einzel- und
Blockobjekten weist dabei unterschiedliche zeitliche Laufzeiten
auf. Dabei weisen die Verkaufszyklen von Objekten, die den
Vorräten zugeordnet werden, teilweise Laufzeiten von mehr als
fünf Jahren auf.
Operating-Leasingverhältnisse - Konzern als Leasinggeber
Der Konzern hat Leasingverträge zur gewerblichen Vermietung
seiner als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien abgeschlossen.
Der Konzern hat ermittelt, dass er alle mit dem Eigentum dieser
im Rahmen von Operating-Leasingverhältnissen vermieteten
Immobilien verbundenen maßgeblichen Risiken und Chancen
eines Eigentümers zurückbehält.
Anwendung des Komponentenansatzes
Für Zwecke der Ermittlung der fortgeführten Anschaffungskosten
von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wendet die
ANTERRA den Komponentenansatz nach IAS 16 an. Da der Erwerb
der Mehrheit der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
zeitlich nach der Fertigstellung der Immobilien erfolgte, sind zur
Aufteilung der Immobilien in einzelne Komponenten Schätzungen
notwendig. Die Schätzungen sind auf Basis technischer Richtwerte
und durchschnittlicher Erfahrungswerte zum IFRS
Erstanwendungszeitpunkt bzw. Immobilienerwerb vorgenommen
worden.
Bestimmung der Fair Values bzw. Wertminderung von als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Bei der Ermittlung der Fair Values der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien sind Annahmen über bestimmte
Einflussgrößen zu treffen.
Pensionsverpflichtungen
Die ANTERRA weist in der Bilanz Pensionsrückstellungen aus. Den
Rückstellungsbeträgen liegen versicherungsmathematische
Gutachten unabhängiger Gutachter zugrunde. Die Berechnung
wurde auf der Grundlage eines Zinssatzes vorgenommen, der der
Rendite für erstrangige festverzinsliche Industrieanleihen
entspricht.
Latente Steuern auf Verlustvorträge
Die ANTERRA hat latente Steuern insbesondere auf
Verlustvorträge der ANTERRA aktiviert. Dieser Aktivierung liegt die
Annahme zugrunde, dass langfristig ein zu versteuerndes Ergebnis
zur Verfügung stehen wird, gegen das die noch nicht genutzten
steuerlichen Verluste verwendet werden können.
28
Unsicherheiten bei der Schätzung
Die zukunftsbezogenen Annahmen und Schätzungen beziehen sich
im Wesentlichen auf die konzerneinheitliche Festlegung von
Nutzungsdauern und die Bilanzierung und Bewertung von
Rückstellungen. Die tatsächlichen Werte können in Einzelfällen
von den getroffenen Annahmen und Schätzungen abweichen.
Änderungen werden zum Zeitpunkt einer besseren Kenntnis
erfolgswirksam berücksichtigt.
2.3 Zusammenfassung wesentlicher
Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden
Sachanlagen
Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten –
mit Ausnahme der Kosten der laufenden Instandhaltung –
abzüglich kumulierter planmäßiger Abschreibungen und
kumulierter Wertminderungsaufwendungen angesetzt. Diese
Kosten umfassen auch die Kosten für den Ersatz eines Teils eines
solchen Gegenstands zum Zeitpunkt des Anfalls der Kosten, wenn
die Ansatzkriterien erfüllt sind. Grundstücke und Gebäude werden
zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet. Den planmäßigen
linearen Abschreibungen liegen die geschätzten Nutzungsdauern
der Vermögenswerte zugrunde. Für die Gebäude findet der
Komponentenansatz Anwendung.
Die Buchwerte der Sachanlagen werden auf Wertminderung
überprüft, sobald Indikatoren dafür vorliegen, dass der Buchwert
eines Vermögenswerts seinen erzielbaren Betrag übersteigt.
Nach erstmaligem Ansatz zu Anschaffungskosten werden
Grundstücke und Gebäude mit den fortgeführten
Anschaffungskosten angesetzt. Dabei werden folgende
Nutzungsdauern berücksichtigt:
� Rohbau/Konstruktion 80 Jahre
� Fassade/Dach 45 Jahre
� Ausbau 30 Jahre
� Fenster/Türen 40 Jahre
� Haustechnik 15 - 25 Jahre
� Anstriche/Tapeten 10 Jahre
Für das bewegliche Anlagevermögen betragen die
Nutzungsdauern 3 bis 13 Jahre.
Eine Sachanlage wird entweder bei Abgang ausgebucht oder dann,
wenn aus der weiteren Nutzung oder Veräußerung des
Vermögenswerts kein wirtschaftlicher Nutzen mehr erwartet wird.
Die aus der Ausbuchung des Vermögenswerts resultierenden
Gewinne oder Verluste werden als Differenz zwischen den
Nettoveräußerungserlösen und dem Buchwert ermittelt und in
der Periode, in der der Posten ausgebucht wird, erfolgswirksam in
der Gewinn- und Verlustrechung erfasst.
Die Restwerte der Vermögenswerte, die Nutzungsdauern und
Abschreibungsmethoden werden am Ende eines jeden
Geschäftsjahres überprüft und gegebenenfalls angepasst.
Bei Durchführung jeder größeren Wartung werden die Kosten im
Buchwert der Sachanlage als Ersatz erfasst, sofern die
Ansatzkriterien des IAS 16 erfüllt sind.
Fremdkapitalkosten
Fremdkapitalzinsen werden in der Periode, in der sie angefallen
sind, als Aufwand erfasst.

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden bei der
erstmaligen Bewertung zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten
einschließlich Nebenkosten bewertet. Der Buchwert enthält die
Kosten für den Ersatz eines Teils einer bestehenden, als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zum Zeitpunkt des Anfalls
dieser Kosten, sofern die Ansatzkriterien des IAS 16 erfüllt sind. Im
Rahmen der Folgebewertung werden die als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien mit den fortgeführten Anschaffungskosten
angesetzt. Dabei kommen die gleichen Nutzungsdauern wie bei
den Immobilien, die nach IAS 16 unter den Sachanlagen
ausgewiesen werden, zur Anwendung.
Für die Anhangangaben werden jährlich die beizulegenden
Zeitwerte der Immobilien ermittelt und bei Bedarf
Wertminderungen gemäß IAS 36 erfasst.
Immobilien werden dem Bestand der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien zugeordnet, wenn eine Nutzungsänderung
vorliegt, die durch das Ende der Selbstnutzung, den Beginn eines
Operating-Leasingverhältnisses mit einer anderen Partei oder das
Ende der Erstellung oder Entwicklung belegt wird.
Immobilien werden aus dem Bestand der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien übertragen, wenn eine Nutzungsänderung
vorliegt, die durch den Beginn der Selbstnutzung oder den Beginn
der Entwicklung mit der Absicht des Verkaufs belegt wird.
Immaterielle Vermögenswerte
Einzeln erworbene immaterielle Vermögenswerte werden beim
erstmaligen Ansatz zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten
bewertet. Die Anschaffungskosten eines immateriellen
Vermögenswerts, der bei einem Unternehmenszusammenschluss
erworben wurde, entsprechen seinem beizulegenden Zeitwert
zum Erwerbszeitpunkt. Nach erstmaligem Ansatz werden
immaterielle Vermögenswerte mit ihren Anschaffungs- oder
Herstellungskosten angesetzt, abzüglich jeder kumulierten
Abschreibung und aller kumulierten
Wertminderungsaufwendungen.
Für die immateriellen Vermögenswerte ist zunächst festzustellen,
ob sie eine begrenzte oder unbestimmte Nutzungsdauer haben.
Immaterielle Vermögenswerte mit begrenzter Nutzungsdauer
werden über die wirtschaftliche Nutzungsdauer abgeschrieben
und auf eine mögliche Wertminderung untersucht, wann immer
es einen Anhaltspunkt dafür gibt, dass der immaterielle
Vermögenswert wertgemindert sein könnte. Die
Abschreibungsperiode und die Abschreibungsmethode werden für
einen immateriellen Vermögenswert mit einer begrenzten
Nutzungsdauer mindestens zum Ende eines jeden Geschäftsjahres
überprüft. Hat sich die erwartete Nutzungsdauer des
Vermögenswerts oder der erwartete Abschreibungsverlauf des
Vermögenswerts geändert, wird ein anderer
Abschreibungszeitraum oder eine andere Abschreibungsmethode
gewählt. Derartige Änderungen werden als Änderungen einer
Schätzung behandelt.
Die immateriellen Vermögenswerte des ANTERRA-Konzerns haben
eine begrenzte Nutzungsdauer von 3 bis 5 Jahren.
Anteile an assoziierten Unternehmen
Die Anteile an assoziierten Unternehmen werden nach der Equity-
Methode bilanziert. Ein assoziiertes Unternehmen ist ein
Unternehmen, bei welchem der Konzern über maßgeblichen
Einfluss verfügt und das weder ein Tochterunternehmen noch ein
Joint Venture ist.
Nach der Equity-Methode werden die Anteile an assoziierten
Unternehmen in der Bilanz zu Anschaffungskosten zuzüglich nach
dem Erwerb eingetretener Änderungen des Anteils des Konzerns
am Reinvermögen des assoziierten Unternehmens erfasst. Bei der
Anwendung der Equity-Methode stellt der Konzern fest, ob
hinsichtlich der Nettoinvestition des Konzerns beim assoziierten
29
Unternehmen die Berücksichtigung eines zusätzlichen
Wertminderungsaufwands erforderlich ist. Die Gewinn- und
Verlustrechnung enthält den Anteil des Konzerns am Erfolg des
assoziierten Unternehmens.
Wertminderung von nicht finanziellen Vermögenswerten
Der Konzern beurteilt an jedem Bilanzstichtag, ob Anhaltspunkte
dafür vorliegen, dass ein Vermögenswert wertgemindert sein
könnte. Der erzielbare Betrag eines Vermögenswerts ist der
höhere der beiden Beträge aus beizulegendem Zeitwert eines
Vermögenswerts oder einer zahlungsmittelgenerierenden Einheit
abzüglich Veräußerungskosten und Nutzungswert. Der erzielbare
Betrag ist für jeden einzelnen Vermögenswert zu bestimmen, es
sei denn ein Vermögenswert erzeugt keine Mittelzuflüsse, die
weitestgehend unabhängig von denen anderer Vermögenswerte
oder anderer Gruppen von Vermögenswerten sind. Übersteigt der
Buchwert eines Vermögenswerts seinen erzielbaren Betrag, wird
der Vermögenswert als wertgemindert betrachtet und auf seinen
erzielbaren Betrag abgeschrieben. Zur Ermittlung des
Nutzungswerts werden die geschätzten künftigen Cashflows unter
Zugrundelegung eines Abzinsungssatzes vor Steuern, der die
aktuellen Markterwartungen hinsichtlich des Zinseffekts und der
spezifischen Risiken des Vermögenswerts widerspiegelt, auf ihren
Barwert abgezinst. Wertminderungsaufwendungen der
fortzuführenden Geschäftsbereiche werden in den
Aufwandskategorien erfasst, die der Funktion des
wertgeminderten Vermögenswerts entsprechen.
Finanzinvestitionen und sonstige finanzielle
Vermögenswerte
Finanzielle Vermögenswerte im Sinne von IAS 39 werden als
finanzielle Vermögenswerte, die erfolgswirksam zum
beizulegenden Zeitwert bewertet werden, als Darlehen und
Forderungen, als bis zur Endfälligkeit gehaltene Investitionen oder
als zur Veräußerung verfügbare finanzielle Vermögenswerte
klassifiziert. Beim erstmaligen Ansatz von finanziellen
Vermögenswerten werden diese zu ihrem beizulegenden Zeitwert
bewertet.
Bei marktüblichen Käufen und Verkäufen von finanziellen
Vermögenswerten erfolgt die Bilanzierung zum Handelstag, d. h.
zu dem Tag, an dem das Unternehmen die Verpflichtung zum Kauf
des Vermögenswerts eingegangen ist. Marktübliche Käufe oder
Verkäufe sind Käufe oder Verkäufe von finanziellen
Vermögenswerten, die die Lieferung der Vermögenswerte
innerhalb eines durch Marktvorschriften oder -konventionen
festgelegten Zeitraums vorschreiben.
Erfolgswirksam zum beizulegenden Zeitwert bewertete
finanzielle Vermögenswerte und Schulden
Finanzielle Vermögenswerte, die als zu Handelszwecken gehalten
klassifiziert sind, sind in der Kategorie „erfolgswirksam zum
beizulegenden Zeitwert bewertete finanzielle Vermögenswerte“
enthalten. Finanzielle Vermögenswerte werden als zu
Handelszwecken gehalten klassifiziert, wenn sie für Zwecke der
Veräußerung in der nahen Zukunft erworben werden.
Derivative Finanzinstrumente werden auch als zu Handelszwecken
gehalten klassifiziert, es sei denn es handelt sich hierbei um
Derivate, die als Sicherungsinstrumente designiert wurden und als
solche effektiv sind. Gewinne oder Verluste aus finanziellen
Vermögenswerten, die zu Handelszwecken gehalten werden,
werden erfolgswirksam erfasst. Die Liquiditätsströme werden bei
der Fälligkeitsanalyse bei den nicht derivativen finanziellen
Verbindlichkeiten berücksichtigt.

Kredite und Forderungen
Kredite und Forderungen sind nicht derivative finanzielle
Vermögenswerte mit festen oder bestimmbaren Zahlungen, die
nicht in einem aktiven Markt notiert sind. Diese Vermögenswerte
werden zu fortgeführten Anschaffungskosten unter Anwendung
der Effektivzinsmethode bewertet. Gewinne und Verluste werden
im Periodenergebnis erfasst, wenn die Kredite und Forderungen
ausgebucht oder wertgemindert sind, sowie im Rahmen von
Amortisationen.
Vorräte
Die Vorräte betreffen zur Veräußerung vorgesehene Grundstücke
und Gebäude sowie noch nicht abgerechnete Leistungen aus
Nebenkosten von Mietverträgen. Grundstücke und Gebäude
werden mit dem niedrigeren Wert aus Anschaffungs- oder
Herstellungskosten und dem Nettoveräußerungswert bewertet.
Die noch nicht abgerechneten Leistungen werden zu
Anschaffungskosten unter Berücksichtigung von Abschlägen auf
den Wert ihrer voraussichtlichen Realisierbarkeit bewertet.
Der Nettoveräußerungswert ist der geschätzte, im normalen
Geschäftsgang erzielbare Verkaufserlös abzüglich der geschätzten
Kosten bis zur Fertigstellung und der geschätzten notwendigen
Vertriebskosten.
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstige
Forderungen
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden mit dem
beizulegenden Zeitwert angesetzt. Eine Wertberichtigung wird
vorgenommen, wenn ein objektiver substanzieller Hinweis
vorliegt, dass der Konzern nicht in der Lage sein wird, die
Forderungen einzuziehen. Forderungen werden ausgebucht,
sobald sie uneinbringlich sind.
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente
Zahlungsmittel und kurzfristige Einlagen in der Bilanz umfassen
den Kassenbestand, Bankguthaben und kurzfristige Einlagen mit
ursprünglichen Fälligkeiten von weniger als drei Monaten. Für
Zwecke der Konzernkapitalflussrechnung umfassen Zahlungsmittel
und Zahlungsmitteläquivalente die oben definierten
Zahlungsmittel abzüglich verpfändeter Festgelder.
Zur Veräußerung bestimmte Vermögenswerte
Zur Veräußerung bestimmte Vermögenswerte werden mit dem
niedrigeren Wert aus Buchwert und beizulegendem Zeitwert
abzüglich Veräußerungskosten angesetzt.
Verzinsliche Darlehen
Bei der erstmaligen Erfassung von Darlehen werden diese mit dem
beizulegenden Zeitwert der erhaltenen Gegenleistung nach Abzug
der mit der Kreditaufnahme verbundenen Transaktionskosten
bewertet. Nach der erstmaligen Erfassung werden die
verzinslichen Darlehen anschließend unter Anwendung der
Effektivzinsmethode zu fortgeführten Anschaffungskosten
bewertet.
Ausbuchung finanzieller Vermögenswerte und
finanzieller Schulden
Finanzielle Vermögenswerte
Ein finanzieller Vermögenswert (bzw. ein Teil eines finanziellen
Vermögenswerts oder ein Teil einer Gruppe ähnlicher finanzieller
Vermögenswerte) wird ausgebucht, wenn die Voraussetzungen
des IAS 39 erfüllt sind.
Finanzielle Verbindlichkeiten
30
Eine finanzielle Verbindlichkeit wird ausgebucht, wenn die dieser
Verbindlichkeit zugrunde liegende Verpflichtung erfüllt oder
gekündigt oder erloschen ist. Wird eine bestehende finanzielle
Verbindlichkeit durch eine andere finanzielle Verbindlichkeit
desselben Kreditgebers mit substanziell verschiedenen
Vertragsbedingungen ausgetauscht oder werden die Bedingungen
einer bestehenden Verbindlichkeit wesentlich geändert, wird ein
solcher Austausch oder eine solche Änderung als Ausbuchung der
ursprünglichen Verbindlichkeit und Ansatz einer neuen
Verbindlichkeit behandelt. Die Differenz zwischen den jeweiligen
Buchwerten wird im Periodenergebnis erfasst.
Rückstellungen
Eine Rückstellung wird dann angesetzt, wenn der Konzern eine
gegenwärtige (gesetzliche oder faktische) Verpflichtung aufgrund
eines vergangenen Ereignisses hat, der Abfluss von Ressourcen
mit wirtschaftlichem Nutzen zur Erfüllung der Verpflichtung
wahrscheinlich und eine verlässliche Schätzung der Höhe der
Verpflichtung möglich ist. Sofern der Konzern für eine passivierte
Rückstellung zumindest teilweise eine Rückerstattung erwartet
(wie z. B. bei einem Versicherungsvertrag), wird die Erstattung als
gesonderter Vermögenswert nur dann erfasst, wenn die
Erstattung so gut wie sicher ist. Der Aufwand zur Bildung der
Rückstellung wird in der Gewinn- und Verlustrechnung nach Abzug
der Erstattung ausgewiesen. Ist die Wirkung des Zinseffekts
wesentlich, werden Rückstellungen zu einem Zinssatz vor Steuern
abgezinst, der gegebenenfalls die für die Schuld spezifischen
Risiken widerspiegelt. Im Falle einer Abzinsung wird die durch
Zeitablauf bedingte Erhöhung der Rückstellungen als Zinsaufwand
erfasst.
Pensionen und andere Leistungen nach Beendigung des
Arbeitsverhältnisses
Der Konzern verfügt bei einigen Tochterunternehmen über
Pensionspläne. Diese Leistungen werden nicht über einen Fonds
finanziert. Die Aufwendungen für die im Rahmen der
leistungsorientierten Pläne gewährten Leistungen werden unter
Anwendung des Anwartschaftsbarwertverfahrens ermittelt.
Versicherungsmathematische Gewinne und Verluste werden als
Aufwand oder Ertrag in der Periode, in der sie anfallen, erfasst.
Leasingverhältnisse
Konzern als Leasingnehmer
Finanzierungs-Leasingverhältnisse, bei denen im Wesentlichen alle
mit dem Eigentum verbundenen Risiken und Chancen an dem
übertragenen Vermögenswert auf den Konzern übertragen
werden, werden zu Beginn des Leasingverhältnisses zum
beizulegenden Zeitwert des Leasinggegenstands oder mit dem
Barwert der Mindestleasingzahlungen, sofern dieser Wert
niedriger ist, aktiviert. Leasingzahlungen werden so in ihre
Bestandteile Finanzierungsaufwendungen und Tilgung der
Leasingschuld aufgeteilt, dass der verbleibende Restbuchwert der
Leasingschuld mit einem konstanten Zinssatz verzinst wird.
Finanzierungsaufwendungen werden sofort aufwandswirksam
erfasst.
Ist der Eigentumsübergang auf den Konzern am Ende der Laufzeit
des Leasingverhältnisses nicht hinreichend sicher, so werden
aktivierte Leasingobjekte über den kürzeren der beiden Zeiträume
aus der Laufzeit des Leasingverhältnisses oder der Nutzungsdauer
vollständig abgeschrieben. Leasingzahlungen für Operating-
Leasingverhältnisse werden linear über die Laufzeit des
Leasingverhältnisses als Aufwand in der Gewinn- und
Verlustrechnung erfasst.

Konzern als Leasinggeber
Leasingverhältnisse, bei denen im Wesentlichen alle mit dem
Eigentum verbundenen Risiken und Chancen beim Konzern
verbleiben, werden als Operating-Leasingverhältnis klassifiziert.
Anfängliche direkte Kosten, die bei den Verhandlungen eines
Operating-Leasingvertrags entstehen, werden dem Buchwert des
Leasinggegenstands hinzugerechnet und über die Laufzeit des
Leasingverhältnisses auf die gleiche Art und Weise wie
Mieterträge als Aufwand erfasst.
Ertragserfassung
Erträge werden erfasst, wenn es wahrscheinlich ist, dass der
wirtschaftliche Nutzen an den Konzern fließen wird und die Höhe
der Erträge verlässlich bestimmt werden kann. Darüber hinaus
müssen zur Realisation der Erträge die folgenden Ansatzkriterien
erfüllt sein:
Verkauf von Immobilien
Erträge werden erfasst, wenn die mit dem Eigentum an den
verkauften Immobilien verbundenen maßgeblichen Risiken und
Chancen auf den Käufer übergegangen sind.
Dienstleistungen
Erträge werden entsprechend der Erbringung der Dienstleistung
realisiert.
Zinserträge
Erträge werden erfasst, wenn die Zinsen entstanden sind (unter
Verwendung der Effektivzinsmethode, d. h. des
Kalkulationszinssatzes, mit dem geschätzte künftige
Zahlungsmittelzuflüsse über die erwartete Laufzeit des
Finanzinstruments auf den Nettobuchwert des finanziellen
Vermögenswerts abgezinst werden).
Dividenden
Erträge werden mit der Entstehung des Rechtsanspruchs des
Konzerns auf Zahlung erfasst.
Mieterträge
Mieterträge aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
werden linear über die Laufzeit der Leasingverhältnisse erfasst.
Steuern
Tatsächliche Steuererstattungsansprüche und
Steuerschulden
Die tatsächlichen Steuererstattungsansprüche und Steuerschulden
für die laufende Periode und für frühere Perioden sind mit dem
Betrag zu bewerten, in dessen Höhe eine Erstattung von den
Steuerbehörden bzw. eine Zahlung an die Steuerbehörden
erwartet wird. Der Berechnung des Betrags werden die
Steuersätze und Steuergesetze zugrunde gelegt, die am
Bilanzstichtag gelten.
Latente Steuern
Die Bildung latenter Steuern erfolgt unter Anwendung der
bilanzorientierten Verbindlichkeitsmethode auf alle zum
Bilanzstichtag bestehenden temporären Differenzen zwischen
dem Wertansatz eines Vermögenswerts bzw. einer Schuld in der
Bilanz und dem steuerlichen Wertansatz. Latente Steuerschulden
werden für alle zu versteuernden temporären Differenzen erfasst.
Latente Steueransprüche werden für alle abzugsfähigen
temporären Unterschiede, noch nicht genutzte steuerliche
Verlustvorträge und nicht genutzte Steuergutschriften in dem
Maße erfasst, in dem es wahrscheinlich ist, dass zu versteuerndes
Einkommen verfügbar sein wird, gegen das die abzugsfähigen
temporären Differenzen und die noch nicht genutzten steuer-
31
lichen Verlustvorträge und Steuergutschriften verwendet werden
können.
Der Buchwert der latenten Steueransprüche wird an jedem
Bilanzstichtag überprüft und in dem Umfang reduziert, in dem es
nicht mehr wahrscheinlich ist, dass ein ausreichendes zu
versteuerndes Ergebnis zur Verfügung stehen wird, gegen das der
latente Steueranspruch zumindest teilweise verwendet werden
kann. Nicht angesetzte latente Steueransprüche werden an jedem
Bilanzstichtag überprüft und in dem Umfang angesetzt, in dem es
wahrscheinlich geworden ist, dass ein künftiges zu versteuerndes
Ergebnis die Realisierung des latenten Steueranspruchs
ermöglicht.
Latente Steueransprüche und -schulden werden anhand der
Steuersätze bemessen, deren Gültigkeit für die Periode, in der ein
Vermögenswert realisiert wird oder eine Schuld erfüllt wird,
erwartet wird. Dabei werden die Steuersätze (und
Steuervorschriften) zugrunde gelegt, die zum Bilanzstichtag gültig
oder angekündigt sind.
Latente Steueransprüche und latente Steuerschulden werden
miteinander verrechnet, wenn ein einklagbarer Anspruch auf
Aufrechnung der tatsächlichen Steuererstattungsansprüche gegen
tatsächliche Steuerschulden gegeben ist und diese sich auf
Ertragsteuern des gleichen Steuersubjekts beziehen, die von
derselben Steuerbehörde erhoben werden.

3 Angaben zur Konzernbilanz
Langfristige Vermögenswerte
1. Sachanlagen
In den Sachanlagen werden die nach IAS 16 klassifizierten Grundstücke und Gebäude sowie Betriebs- und Geschäftsausstattung ausgewiesen.
Die Sachanlagen haben sich wie folgt entwickelt:
30. November 2009
Grundstücke
und Gebäude
Die Abschreibungen werden in der Konzern-Gewinn- und -Verlustrechnung unter dem Posten Abschreibungen erfasst.
32
Betriebs- und
Geschäfts-
ausstattung Summe
TEUR TEUR TEUR
Anschaffungskosten
zu Beginn der Periode 2.331 499 2.830
Zugänge 0 16 16
Abgänge -3 -39 -42
2.328 476 2.804
Kumulierte Abschreibungen
zu Beginn der Periode 718 307 1.025
Restbuchwerte
31. Dezember 2008
Zugänge 118 46 164
Abgänge 0 -25 -25
836 328 1.164
1.492 148 1.640
Grundstücke
und Gebäude
Betriebs- und
Geschäfts-
ausstattung Summe
TEUR TEUR TEUR
Anschaffungskosten
zu Beginn der Periode 2.417 649 3.066
Zugänge 0 6 6
Abgänge -86 -156 -242
2.331 499 2.830
Kumulierte Abschreibungen
zu Beginn der Periode 650 359 1.009
Restbuchwerte
Zugänge 68 75 143
Abgänge 0 -127 -127
718 307 1.025
1.613 192 1.805

2. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden zu fortgeführten Anschaffungskosten bewertet.
Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien haben sich wie folgt entwickelt:
Von den Zugängen bei kumulierten Abschreibungen und Wertminderungsaufwendungen entfallen TEUR 2.037 auf planmäßige
Abschreibungen und TEUR 6.026 auf Wertminderungsaufwendungen gemäß IAS 36, welche sich im Rahmen des Wertminderungstests
ergaben.
Die Abschreibungen und Wertminderungen werden in der Konzern-Gewinn- und -Verlustrechnung unter dem Posten Abschreibungen erfasst.
Der Marktwert der Immobilien beträgt TEUR 91.694. Für Zwecke des Impairment Tests ist eine Bewertung mittels 10-Jahres-Cash-Flow erfolgt
unter Zugrundelegung folgender Annahmen: konservative Mietindexierung, Discountrate 6 % bis 12 %.
Die folgende Übersicht zeigt die in der Konzerngewinn- und -Verlustrechnung erfassten übrigen Beträge, die den als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zuzuordnen sind:
Mietein- Operative Mietein- Operative
nahmen Kosten *) nahmen Kosten *)
TEUR TEUR TEUR TEUR
Als Finanzinvestition gehaltene
Immobilien 7.620 3.389 8.293 3.637
*) ohne Abschreibungen und Zinsen
1.1 .- 30.11.2009 1.1. - 31.12.2008
33
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Anschaffungskosten
Beginn der Periode 120.104 120.612
Zugänge
Umgliederung in zur Veräußerung bestimmte
40 763
Vermögenswerte -1.771 0
Abgänge -1.173 -1.271
Ende der Periode 117.200 120.104
Kumulierte Abschreibungen
Beginn der Periode
Umgliederung in zur Veräußerung bestimmte
21.735 13.651
Vermögenswerte -469 0
Zugänge 8.063 8.342
Abgänge -186 -258
Ende der Periode 29.143 21.735
Restbuchwerte
88.057 98.369

3. Immaterielle Vermögenswerte
Die immateriellen Vermögenswerte haben sich wie folgt entwickelt:
Die Abschreibungen werden in der Konzern-Gewinn- und -Verlustrechnung unter dem Posten Abschreibungen erfasst.
30.11.2009 31.12.2008
Anschaffungskosten
4. Zur Veräußerung bestimmte Vermögenswerte
Der Ausweis nach IFRS 5 betrifft ein mit Wirkung zum 1. Dezember 2009 veräußertes Objekt.
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Anschaffungskosten
Beginn der Periode 1.771 0
Zugänge 0 0
Abgänge 0 0
Ende der Periode 1.771 0
Kumulierte Abschreibungen
Beginn der Periode 469 0
Zugänge 37 0
Abgänge -146 0
Ende der Periode 360 0
Restbuchwerte
5. Sonstige Beteiligungen
Die ANTERRA AG ist über die Anterra Objekt Azur GmbH mit 5,1 % mittelbar an der Azur Property Management GmbH & Co.KG beteiligt.
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Beteiligung Azur Property Management GmbH & Co.
KG 7 7
34
TEUR TEUR
Beginn der Periode 258 257
Zugänge 0 4
Abgänge -14 -3
Ende der Periode 244 258
Kumulierte Abschreibungen
Beginn der Periode 209 177
Restbuchwerte
Zugänge 20 33
Abgänge -12 -1
Ende der Periode 217 209
27 49
1.411 0
7 7

Kurzfristige Vermögenswerte
6. Vorräte
Die Vorräte setzen sich wie folgt zusammen:
Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und Gebäude beinhalten im Wesentlichen die Immobilien der Anterra
Rheinland-Pfalz KG mit einem Buchwert von TEUR 28.800
(Vorjahr: TEUR 31.292).
Aufgrund von niedrigeren Nettoveräußerungspreisen im Berichtsjahr wurden Wertminderungen in Höhe von TEUR 573
(Vorjahr: TEUR 1.969) auf zum Verkauf bestimmte Grundstücke und Gebäude aufwandswirksam erfasst.
Die Materialaufwendungen aus dem Verkauf von Wohnungen betrugen TEUR 90 (Vorjahr: TEUR 152).
7. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 1.073; Vorjahr: TEUR 503) betreffen im Wesentlichen Mietforderungen,
die mittels einer Globalzession als Sicherheit für die Darlehen abgetreten sind.
8 Zahlungsmittel, die einer Verfügungsbeschränkung unterliegen
35
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und Gebäude 28.800 33.619
Noch nicht abgerechnete Leistungen 561 813
29.361 34.432
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (brutto) 1.663 1.748
Abzüglich Wertberichtigungen -590 -1.245
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (netto) 1.073 503
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Guthaben bei Kreditinstituten 14.450 14.685
Festgelder 413 413
14.863 15.098
Davon unterliegen Verfügungsbeschränkungen 3.201 5.951
Aus den Festgeldern ist als Sicherheit für Finanzverbindlichkeiten ein Betrag in Höhe von TEUR 213 (Vorjahr: TEUR 213)
verpfändet.
Aus Guthaben bei Kreditinstituten sind TEUR 2.988 (Vorjahr: TEUR 5.738) als Sicherheit für Finanzverbindlichkeiten
verpfändet.

9. Sonstige finanzielle Vermögenswerte
Zum 30. November 2009 setzt sich der Posten aus Notaranderkonten bei der Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG mit
TEUR 1.256 (Vorjahr: TEUR 4.139) sowie der Anterra Objekt Ravensburg GmbH & Co. KG mit TEUR 733 (Vorjahr: TEUR 793)
zusammen.
Eigenkapital
In Bezug auf die Entwicklung des Eigenkapitals wird auf die Aufstellung in der Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung
verwiesen.
10. Gezeichnetes Kapital
Das im Handelsregister eingetragene, voll eingezahlte Grundkapital (TEUR 3.360) setzt sich zusammen aus 3.360.000
nennwertlosen Namensaktien mit einem rechnerischen Anteil am Grundkapital von EUR 1,00 je Aktie. Die Aktien lauten auf
den Inhaber und gewähren je eine Stimme. Von der ANTERRA werden 9.793 eigene Anteile (Anschaffungskosten TEUR 202)
gehalten. Deren Anschaffungskosten wurden vom gezeichneten Kapital abgesetzt.
In der Hauptversammlung am 2. Oktober 2008 wurde beschlossen, das Grundkapital der Gesellschaft von EUR
14.560.000,00 um EUR 11.200.000,00 auf EUR 3.360.000,00 herabzusetzen. Die Herabsetzung erfolgt nach den Vorschriften
über die vereinfachte Kapitalherabsetzung (§§ 229 ff. AktG), um in Höhe des Herabsetzungsbetrags von EUR 11.200.000,00
Verluste zu decken.
§ 4 Satz 1 der Satzung (Grundkapital) ist in Anpassung an die Kapitalherabsetzung wie folgt neu gefasst:
„Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt EUR 3.360.000,00 und ist eingeteilt in 3.360.000 Stückaktien.“
Die Kapitalherabsetzung erfolgt durch Herabsetzung des auf jede Stückaktie rechnerischen Anteils am Grundkapital. Die
Kapitalherabsetzung ist deshalb mit Eintragung des Kapitalherabsetzungsbeschlusses auch durchgeführt. Die Eintragung
erfolgte am 14. Januar 2009.
11. Genehmigtes Kapital
In der Hauptversammlung am 28. September 2005 wurde beschlossen, dass der Vorstand mit Zustimmung des Aufsichtsrats
das Grundkapital bis zum 9. August 2010 durch Ausgabe neuer auf den Namen lautender Stückaktien gegen Bar- oder
Sacheinlagen einmal oder mehrmals um bis zu insgesamt EUR 7,25 Mio erhöhen kann (genehmigtes Kapital).
12. Gewinnrücklage
Die Gewinnrücklagen enthalten die in der Vergangenheit erzielten Ergebnisse der in den Konzernabschluss einbezogenen
Unternehmen, soweit sie nicht ausgeschüttet wurden.
13. Eigene Anteile
In der Hauptversammlung am 28. September 2005 wurde beschlossen, die Ermächtigung des Vorstands zum Erwerb
eigener Aktien zu erneuern. Bei Veräußerung der eigenen Aktien wird das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre gemäß §§
71 Abs. 1 Nr. 8, 186 Abs. 4 S. 2 sowie § 186 Abs. 3 S. 4 AktG ausgeschlossen. Der Anteil am Grundkapital, der auf den
Bestand an eigenen Aktien entfällt, beträgt 0,29 %. Die eigenen Anteile werden mit ihren Anschaffungskosten vom
gezeichneten Kapital abgesetzt.
36

Schulden
14. Pensionsrückstellungen
Pensionsrückstellungen werden für Verpflichtungen (Renten-, Invaliditäts-, Witwenrenten- und Waisenrentenleistungen)
aus Anwartschaften und aus laufenden Leistungen an berechtigte aktive und ehemalige Mitarbeiter der ANTERRA-Gruppe
sowie deren Hinterbliebene gebildet. Es bestehen leistungsorientierte Pläne mit geringfügig unterschiedlichen
Ausgestaltungen der Verpflichtungen.
Die Höhe der Pensionsverpflichtung (Anwartschaftsbarwert der Versorgungszusagen) wurde nach
versicherungsmathematischen Methoden auf Basis folgender Annahmen berechnet:
Die Netto-Pensionsaufwendungen setzen sich wie folgt zusammen:
2009 2008 2007 2006 2005
% % % % %
Abzinsungsfaktor 4,8 5,7 5,5 4,5 3,75-3,95
Rententrend 2,0 2,0 2,0 1,75 1,75
Fluktuationswahrscheinlichkeit 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Sterbetafeln RT 2005 G RT 2005 G RT 2005 G RT 2005 G RT 2005 G
2009 2008 2007 2006 2005
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
Zinsaufwand 403 335 335 381 185
Service Costs 13 0 0 0 0
Versicherungsmathematische
Gewinne -110 -3 -300 -559 153
Netto-Pensionsaufwand 306 332 35 -178 338
Die folgende Übersicht zeigt die Entwicklung der Pensionsverpflichtung:
2009 2008 2007 2006 2005
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
Pensionsverpflichtung,
Periodenbeginn 6.422 6.808 7.504 8.463 8.954
Pensionszahlungen -599 -718 -731 -781 -829
Netto-Pensionsaufwand
306 332 35 -178 338
Pensionsverpflichtung
Periodenende 6.129 6.422 6.808 7.504 8.463
37

15. Finanzverbindlichkeiten
Der Konzern hat zur Finanzierung der Immobilienkäufe und der Projektentwicklung Darlehen bei Banken,
Zusatzversorgungskassen und bei SV Sparkassen Versicherung Öffentliche Lebensversicherungsanstalt aufgenommen. Die
Darlehen sind zu marktüblichen Konditionen abgeschlossen worden.
Die folgende Übersicht zeigt die lang- und kurzfristigen Schulden:
38
30.11.2009 31.12.2008
Darlehen - Nominalbetrag Zinssatz Fälligkeit TEUR TEUR
Langfristige Schulden
Bankdarlehen - TEUR 70.500 (langfristiger Teil) rev. 15.10.2011 60.466 66.475
Bankdarlehen - TEUR 11.000 (langfristiger Teil) 4,555 31.03.2013 10.689 10.800
Sparkassenversicherung - TEUR 5.113 6,80 31.12.2011 4.172 5.113
Sparkassenversicherung - TEUR 4.000 6,80 31.12.2012 4.000 4.000
Zusatzversorgungskasse - TEUR 3.000
(langfristiger Teil) 6,00 22.12.2011 1.620 2.280
öffentliche Mittel / Landestreuhandstelle
Rheinland-Pfalz (langfristiger Teil) 2,50 mind. 2030 1.241 2.316
Minderheitsanteile 20 20
Kurzfristige Schulden
82.208 91.004
Bankdarlehen - TEUR 70.500 (kurzfristiger Teil) rev. 15.10.2011 2.509 529
Bankdarlehen - TEUR 11.000 (kurzfristiger Teil) 4,555 31.03.2013 121 116
Bankdarlehen - TEUR 6.185 4,82 31.12.2009 365 1.740
Bankdarlehen - TEUR 11.134 4,82 31.12.2009 2.623 3.998
Zusatzversorgungskasse - TEUR 3.000
(kurzfristiger Teil) 6,00 22.12.2011 720 720
Öffentliche Mittel/Landestreuhandstelle
Rheinland-Pfalz (kurzfristiger Teil) 2,50 mind. 2030 1.077 34
Zinsswap 2.595 2.701
Andere 529 1.105
10.539 10.943
Für die Darlehen bestehen grundpfandrechtliche Sicherheiten, die sich sowohl auf die als Finanzinvestition, mit Ausnahme
vom Objekt Atropshof (Buchwert: TEUR 87.306) als auch auf die im Umlaufvermögen gehaltenen Immobilien (Buchwert:
TEUR 30.211) beziehen. Außerdem sind Forderungen aus Mieterträgen mittels Globalzession abgetreten.
Die im Februar 2007 ausgezahlte Finanzierung über EUR 70,5 Mio. wurde mit der ABN AMRO Bank N.V., London Branch,
vereinbart. Darlehensnehmer sind die Anterra Objekt Spinnerei Kulmbach GmbH & Co. KG, die Anterra Rheinland-Pfalz
GmbH & Co. KG, die Anterra Objekt Siegen GmbH & Co. KG und die Anterra Objekt Ravensburg I GmbH & Co. KG. Das
Darlehen läuft bis 15. Oktober 2011 und wird mit dem 3-Monats-EURIBOR zuzüglich einer marktüblichen Marge verzinst.
Das Darlehen wurde grundpfandrechtlich besichert. Zudem wurden weitere marktübliche Sicherheiten vereinbart.
Laufende Tilgung wurde vereinbart, zusätzliche Tilgungen aus Objektverkäufen sind ebenso möglich wie Sondertilgungen
aus freier Liquidität.
Die ANTERRA hat einen Zinsswap in EUR mit einer Laufzeit bis 2011 abgeschlossen. Der Basisbetrag beträgt TEUR 56.444
(Vorjahr TEUR 61.555) (Austausch von fixen gegen variable Zinszahlungen). Daneben besteht ein Zinscap mit einer Laufzeit
ebenfalls bis 2011 mit einem Basisbetrag zum 30. November 2009 von TEUR 13.571 (Vorjahr TEUR 8.633). Diese
Finanzinstrumente werden nach IFRS 7 § 27A a) eingestuft.
Für den weiteren Swap und den Cap ergeben sich negative Marktwerte auf Basis einer Mark-to-Market Bewertung in Höhe
von TEUR 2.595 (Vj. TEUR 2.021), die ebenfalls unter den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten ausgewiesen werden.
16. Ertragsteuern
Die deutsche Gewerbeertragsteuer wird grundsätzlich (d.h. außer in den Fällen gewerbe-steuerlicher Organschaft) auf die
jeweilige Gesellschaft (ohne Ergebnisabführungsvertrag) der ANTERRA-Gruppe erhoben, korrigiert um die Kürzung

estimmter Erträge, die nicht gewerbesteuerpflichtig sind, und durch Hinzurechnung bestimmter Aufwendungen, die für
Gewerbeertragsteuerzwecke nicht abzugsfähig sind. Der effektive Gewerbesteuersatz hängt davon ab, in welcher Gemeinde
die ANTERRA-Gruppe tätig ist. Der durchschnittliche Gewerbesteuersatz beträgt für das Jahr 2009 16,1 % bei einem
Hebesatz von 460 %; bis 2007 betrug der durchschnittliche Gewerbesteuersatz 19,48 %. Die Gewerbeertragsteuer war von
der Körperschaftsteuer bis 2007 abziehbar. Es galt bis 2007 ein Körperschaftsteuersatz von 25 %, ab 2008 von 15 %.
Zusätzlich zur Körperschaftsteuer wird ein Solidaritätszuschlag in Höhe von 5,5 % auf die festgesetzte Körperschaftsteuer
erhoben. Im Ergebnis ergibt sich für die ANTERRA-Gruppe ein kombinierter Steuersatz von 31,93 %, bis 2007 betrug der
Steuersatz 40,15 %.
Der Ertragsteueraufwand des laufenden Geschäftsjahres setzt sich wie folgt zusammen:
2009 2008
TEUR
Laufender Steueraufwand
TEUR
Laufendes Jahr 122 0
Ertragsteuern Vorjahre -4 -189
118 -189
Latenter Steueraufwand / -ertrag
Anpassung SOPO für § 6b EStG -352 -674
Abschreibung Denkmalschutz 13 14
Konsolidierungseffekt -263 -100
Komponentenansatz -276 178
Rückstellungen (Zinsswap) 0 283
Pensionen -74 -2
a t equity Bewertung 0 542
Sonstige finanzielle Vermögenswerte 0 -296
Verlustvortrag KSt -286 -2.660
Verlustvortrag GewSt 704 353
Finanzverbindlichkeiten -183 -645
-716 -3.007
Ertrag aus Ertragsteuern
-598 -3.196
Eine Überleitung des Steueraufwandes/-ertrages ergibt sich aus der folgenden Übersicht:
2009 2008
TEUR TEUR
Ergebnis vor Ertragsteuern -6.182 -15.928
Theoretische Ertragsteuern (31,93 %; Vorjahr 31,93 %) -1.974 -5.085
laufende Ertragsteuern -4 -189
Nicht abziehbare Betriebsausgaben 1
Gewerbesteuerliche Modifikation 387 1.574
Nichtaktivierung steuerlicher Verlustvorträge 449 411
Steuersatzänderung 0
Zinsschranke 259 470
Konsolidierungseffekte 245 -224
Abweichung steuerlicher Wertansatz WIR KG
Außerbilanzielle steuerliche Verzinsung der
0 -52
Auflösung der § 6b Rücklage
0 192
Abschreibung Denkmalschutz -13 -14
Sonstiges 52 -279
Ertrag aus Ertragsteuern -598 -3.196
39

Die latenten Steuern, die in der ANTERRA-Gruppe ausgewiesen werden, setzen sich wie folgt zusammen:
Ergebniswirksame
Veränderung
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR TEUR
Latente Steueraktiva
Pensionsrückstellungen 281 74 207
Rückstellungen 0 0 0
Verlustvortrag Körperschaftsteuer 4.072 286 3.786
Abwertungsdifferenz 'at equity' 0 0 0
Verlustvortrag Gewerbesteuer 82 -704 786
Finanzverbindlichkeiten 828 183 645
5.263 -161 5.424
Latente Steuerverbindlichkeiten
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 7901 -878 8779
Sonstige finanzielle Vermögenswerte 0 0 0
Anteile an at equity bewerteten Unternehmen 0 0 0
7.901 -878 8.779
Latente Steuern, netto -2.638 717 -3.355
Bilanzausweis
Aktive latente Steuern 5.263 -161 5.424
Passive latente Steuern 7.901 -878 8.779
Die ANTERRA-Gruppe weist folgende steuerliche Verlustvorträge aus:
30.11.2009 31.12.2008
40
TEUR TEUR
Körperschaftsteuer 27.683 25.924
Gewerbesteuer 22.398 20.271
Die inländischen Verlustvorträge verfallen grundsätzlich nicht. Eine Aktivierung aktiver latenter Steuern auf die steuerlichen
Verlustvorträge wurde aufgrund der Unsicherheit über deren Nutzbarkeit in der Zukunft grundsätzlich nicht vorgenommen.
Eine Ausnahme davon bilden die Verlustvorträge der ANTERRA, auf die latente Steuern aktiviert wurden, und zwar
überwiegend für körperschaftsteuerliche Verlustvorträge. Außerdem wurden erstmalig latente Steuern auf
körperschaftsteuerliche sowie auf gewerbesteuerliche Verlustvorträge bei Tochtergesellschaften angesetzt, da die
Gesellschaften voraussichtlich über ausreichend steuerpflichtiges Einkommen verfügen werden, um diese Verlustvorträge
zeitnah zu nutzen. Insgesamt wurden auf körperschaftsteuerliche Verlustvorträge in Höhe von TEUR 1.957 und auf
gewerbesteuerliche Verlustvorträge in Höhe von TEUR 21.886 keine latenten Steuern aktiviert.

17. Rückstellungen
01.01.2009 Verbrauch Auflösung Zuführung 30.11.2009
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
Rekultivierung 1.337 1.252 0 146 231
Schadenersatz und Prozessrisiken 682 15 15 692 1.344
Sonstige 381 310 30 55 96
2.400 1.577 45 893 1.671
Die Rückstellung für Rekultivierungen bzw. Altlastenbeseitigung resultiert aus Verpflichtungen, die im Rahmen von
Kaufverträgen der zugrunde liegenden Grundstücke übernommen worden sind. Die genauen Auszahlungstermine sind
unsicher.
Im Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. November 2009 wurden im Wesentlichen im Bereich des Assetmanagements
Rückstellungen für Schadensersatzansprüche und Prozessrisiken gebildet.
18. Buchwerte der Finanzinstrumente
Die Buchwerte der Finanzinstrumente, gegliedert nach den Bewertungskategorien von
IAS 39, stellen sich wie folgt dar:
30.11.2009 31. 12.2008
TEUR TEUR
Aktiva
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 1.073 503
Sonstige Forderungen und Vermögenswerte 1.989 4.932
Kredite und Forderungen 3.062 5.435
Erfolgswirksam zum beizulegenden Zeitwert bewertete finanzielle
Vermögenswerte 0
Passiva
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 2.795 1.397
Finanzierungsverbindlichkeiten 92.747 101.947
Zu Anschaffungskosten bewertete
finanzielle Verbindlichkeiten 95.542
Erfolgswirksam zum beizulegenden Zeitwert bewertete finanzielle
Verbindlichkeiten 2.595
41
0
103.344
2.701

4 Angaben zur Gesamtergebnisrechnung
Die Gesamtergebnisrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
1. Umsatzerlöse
2009 2008
TEUR TEUR
Mieterträge 10.876 12.006
Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien des
Vorratsvermögens 4.047 3.407
Dienstleistungen (Asset Management, 0 0
Projektentwicklung und Privatisierung) 0 1.077
Erlöse aus der Einlagerung von Bauschutt 1.090 1.092
Sonstiges 0 0
2. Sonstige betriebliche Erträge
Die sonstigen betrieblichen Erträge setzen sich im Wesentlichen aus der Auflösung von Rückstellungen, aus dem Verkauf
von Anlagevermögen und aus Erträgen aus Grunderwerbsteuererstattung zusammen. Enthalten sind ebenfalls TEUR 3.458
aus der Ablösung einer Kaufoption, sowie TEUR 1.750 aus einer Erstattung von Sanierungskosten.
3. Materialaufwand
Der Materialaufwand beinhaltet ausschließlich Aufwendungen für bezogene Leistungen und die Buchwerte für die (in den
Vorräten bilanzierten) verkauften Wohnungen.
4. Personalaufwand
Löhne und Gehälter
Soziale Abgaben und Aufwendungen
für Unterstützung einschließlich
Pensionszahlungen und
2009 2008
TEUR TEUR
Aus beitragsorientierten Altersversorgungssystemen (defined contribution plans) zahlt der Konzern aufgrund gesetzlicher
Bestimmungen an staatliche Rentenversicherungsträger. Die laufenden Beitragszahlungen (TEUR 32) werden als soziale
Abgaben im Personalaufwand ausgewiesen. Mit Zahlung der Beiträge bestehen für den Konzern keine weiteren
Leistungsverpflichtungen.
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im Wesentlichen Betriebs-, Vertriebs- und
Verwaltungsaufwendungen.
6. Zinserträge und Finanzaufwendungen
Der Zinsertrag betrug im Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. November 2009 TEUR 134 (Vorjahr: TEUR 1.115). Der
Rückgang resultiert aus dem in 2009 deutlich niedrigeren Zinsniveau und dem geringen Zinsunterschied zwischen
Guthabensverzinsung auf laufenden Konten und Festgeldanlagen.
Zinserträge aus Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, belaufen sich im Rumpfgeschäftsjahr vom
1. Januar bis 30. November 2009 auf TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 160). Der Zinsertrag der ANTERRA aus 2008 betraf im
Wesentlichen die „WIR“ Wohnen in Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG. Die Beteiligung an dieser Gesellschaft wurde in 2008
veräußert.
Die Finanzaufwendungen betrugen im Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. November 2009 nur noch TEUR 5.579
(Vorjahr: TEUR 8.908). Dies ergibt sich im Wesentlichen daraus, dass die Wertänderungen derivativer Finanzinstrumente
mit einem negativen Marktwert, die als sonstiger Zinsaufwand erfasst wurden in 2009 TEUR -9 betrugen (Vorjahr: TEUR -
42
16.013 17.582
948 1.787
100 350
-19
1.048 2.118

2.745). Die Verbindlichkeiten aus derivativen Finanzinstrumenten mit negativen Marktwerten veränderten sich auf TEUR
2.595 (Vorjahr: TEUR 2.701).
Aus Verträgen zu derivativen Finanzinstrumenten wurden in 2009 Zahlungen an die Vertragspartner in Höhe von TEUR 161
(Vorjahr: TEUR 182) geleistet. Demgegenüber stehen Zahlungseingänge in Höhe von TEUR 18 (Vorjahr: TEUR 521).
Zinsaufwendungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, belaufen sich in 2009 auf TEUR
0 (Vorjahr: TEUR 0).
7. Ergebnis je Aktie
Nach IAS 33 basiert die Ermittlung des unverwässerten Ergebnisses je Aktie auf der Division des Konzernergebnisses durch
die gewichtete Anzahl der Stückaktien.
30.11.2009 31.12.2008
Periodenergebnis (TEUR) -5.584 -12.732
Anzahl der gewichteten Namensaktien (Tausend Stück) 3.350 3.350
Unverwässertes Ergebnis je Namensaktie (Euro/Aktie) -1,67 -3,80
Es ergeben sich keine Verwässerungseffekte.
8. Vorgeschlagene Dividende
Für das Geschäftsjahr 2009 wird wie im Vorjahr keine Dividendenzahlung vorgeschlagen.
9. Nettogewinne oder -verluste
Die folgende Tabelle stellt die in der Konzern-Gewinn- und -Verlustrechnung berücksichtigten Nettogewinne oder -verluste
von Finanzinstrumenten dar:
2009 2008
TEUR TEUR
Erfolgswirksam zum beizulegenden Zeitwert bewertete finanzielle
Vermögenswerte und finanzielle Verbindlichkeiten -9
-2.629
Kredite und Forderungen
Zu Anschaffungskosten bewertete finanzielle
602 -1.409
Verbindlichkeiten 0
0
5 Angaben zur Konzern-Kapitalflussrechnung
Der Finanzmittelfonds enthält insgesamt Zahlungsmittel in Höhe von TEUR 11.662 (Vorjahr: TEUR 9.147).
Die ANTERRA-Gruppe hat keine Zahlungen für außerordentliche Geschäftsvorfälle geleistet. Sämtliche Zins- und
Ertragsteuerzahlungen sind ausgewiesen.
43

6 Segmentberichterstattung
Zum Zwecke der Unternehmensleitung ist die ANTERRA-Gruppe in folgende Geschäftssegmente organisiert:
� In der ANTERRA werden die reinen Holdingaufgaben und das Asset Management, das 2008/2009 auf externe
Dienstleister übertragen wurde, dargestellt. Zum Ende des Geschäftsjahres 2007 wurde eine Wohnimmobilie in
Frankfurt am Main erworben.
� In Kulmbach handelt es sich um den Betrieb eines Einkaufszentrums. Gegenstand des Objekts in Kulmbach ist neben
dem Betreiben der Einkaufs-Galerie „fritz“ noch die Vermietung des Pförtnerhauses, die Vermietung von Teilen der
Villa und des Uhrenturms.
� Die Cubitex GmbH sowie die Projektentwicklungs-GmbH & Co. Objekt Hallgarter Zange KG wurden zu einem Segment
zusammengefasst. Dieses Segment umfasst das Objekt Hallgarter Zange im Rheingau. Da das Erbbaurecht Ende
Februar 2008 erlosch und das Projekt noch nicht am Markt platziert werden konnte, wurde das Erbbaurecht in Höhe
von TEUR 252 im Vorjahr vollständig wertberichtigt.
� Bei dem Objekt in der Krifteler Straße in Frankfurt am Main handelt es sich um ein Grundstück mit einer
Grundstücksfläche von ca. 14.429 qm, bei dem Projektentwicklung betrieben wird. Das Grundstück soll für Büro-,
Wohn- und Gewerbenutzung städtebaulich neu strukturiert und veräußert werden.
� Gegenstand des Segments Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG sind Wohnimmobilien in Bad Kreuznach, Bingen,
Frankenthal, Ingelheim, Kaiserslautern, Landstuhl, Ludwigshafen am Rhein, Mainz, Rockenhausen und Worms zum
Abverkauf an Mieter und Kapitalanleger. Das gesamte Wohnungspaket umfasste ursprünglich 1.347 Wohnungen und
195 Garagen und Stellplätze mit einer Wohnfläche von ca. 82.000 qm. Zum Bilanzstichtag befinden sich noch 823
Wohnungen und 109 Garagen und Stellplätze mit einer Wohnfläche von ca. 48.388 qm im Eigentum der Anterra
Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG.
� Das Segment „weitere Bestandsimmobilien“ umfasst die Vermietung der Bestandsimmobilien in Siegen, Duisburg,
Neuss und Mainz-Kastel sowie der Immobilien der Anterra Immobilienverwaltungs GmbH in Mainz. Die Objekte in
Mainz-Kastel, Siegen, Duisburg und in Neuss sind gewerblich jeweils an einen Mieter vermietet. Die Wohnimmobilien
in Mainz und Ravensburg sind an diverse Mieter vermietet. Leerstand besteht nicht.
� Die TWV Beteiligungs GmbH und die Anterra Immobilienverwaltungs GmbH sowie der Betrieb der Grube Kochenfeld
wurden zu einem eigenen Segment („Grube Kochenfeld“) zusammengefasst.
� Segment „Übrige“: In diesem Segment sind die übrigen GmbHs zusammengefasst.
Transaktionen zwischen den Segmenten
Umsätze werden mit Konzernfremden und auch zwischen den Segmenten erzielt, Mieterträge jedoch nur mit
Konzernfremden. Die Erzielung dieser Erträge erfolgt ausschließlich im Inland. Leistungsbeziehungen zwischen den
einbezogenen Gesellschaften bestehen im Finanzierungsbereich, hierbei werden Darlehen zwischen Kapitalgesellschaften
oder zwischen Tochterpersonengesellschaften angemessen wie unter Dritten verzinst.
44

Überleitung von Segmentvermögen und -schulden
Die Segmentberichterstattung ist auf der folgenden Seite dargestellt.
Das Segmentvermögen bzw. die Segmentschulden leiten sich folgendermaßen auf das Bruttovermögen bzw.
Bruttoschulden über:
45
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Bruttovermögen laut Bilanz 148.078 162.845
- Anteile an assoziierten Unternehmen 0 0
- Aktive latente Steuern -5.263 -5.424
- Steuerforderungen -135 -384
Segmentvermögen
142.680 157.037
30.11.2009 31.12.2008
TEUR TEUR
Bruttoschulden laut Bilanz 113.616 122.799
- Finanzverbindlichkeiten -92.747 -101.947
- Steuerverbindlichkeiten -334 -485
- Passive latente Steuern -7.901 -8.779
Segmentschulden
12.634 11.588

Zusätzliche geografische Angaben
Die Angaben über die geografischen Segmentinformationen ergeben sich direkt aus den Segmentangaben, da sich aufgrund der Ortsgebundenheit der Objekte keine zusätzlichen Informationen ergeben.
Segmentbericht 2009
ANTERRA Kulmbach Hallgarter Zange Krifteler Straße Rheinland-Pfalz
Weitere
Bestandimmobilien
Grube
Kochenfeld
übrige Konsolidierung Konzern
2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
Umsatz
mit Dritten 3.454 2.098 3.495 3.736 0 0 0 0 4.822 3.712 2.871 3.228 1.371 1.401 0 0 0 0 16.013 14.175
mit anderen Segmenten 0 153 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -153 0 0
Segmentergebnis 2.578 -3.961 -1.846 -1.161 28 -126 -801 -1.962 65 -534 -1.236 -1.308 542 590 -8 -28 0 410 -678 -8.081
Abschreibungen 714 454 4.025 2.267 24 108 0 1.701 1 2 3.050 3.757 463 229 0 0 0 0 8.277 8.518
Wertminderungsaufwand von Vorräten 0 0 0 679 0 0 0 0 573 1.969 0 0 0 0 0 0 0 0 573 2.648
Aufwendungen aus assoziierten
Unternehmen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Segmentvermögen 23.961 25.655 43.469 45.903 266 132 14.829 14.239 31.965 36.719 23.155 29.426 4.494 4.675 273 271 268 17 142.680 157.037
Segmentschulden 5.897 6.009 642 263 198 57 1.755 1.313 2.980 3.463 90 274 816 220 6 9 253 -20 12.634 11.588
Segmentinvestitionen 16 70 18 0 0 0 22 110 0 0 0 586 0 6 0 0 0 0 56 772
Anteile an assoziierten Unternehmen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Wesentliche nicht zahlungswirksame
Aufwendungen (-) und Erträge (+) 288 -304 276 -416 0 0 0 0 -73 -337 -1 -11 0 0 0 0 0 0 490 -1.068
46

7 Sonstige Angaben
Sonstige finanzielle Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse
Die Verpflichtungen aus Mietverträgen betragen jährlich TEUR 291 (Vorjahr: TEUR 288). Der Mietvertrag hat eine
Laufzeit bis zum 30. November 2011. Die entsprechenden Aufwendungen werden unter den sonstigen betrieblichen
Aufwendungen ausgewiesen.
Aus Leistungsverträgen bestehen für 2010 Zahlungsverpflichtungen in Höhe von TEUR 22. Der Betrag mit einer
Restlaufzeit von 1 bis 5 Jahren entspricht TEUR 4 im Konzern.
Aus einer Patronatserklärung bestehen Verpflichtungen in Höhe von TEUR 250.
Zur Vermeidung von Überschuldung hat die ANTERRA für einzelne Tochtergesellschaften, für die Asset Management
GmbH, Anterra Vertriebs GmbH, Cubitex GmbH und für die Projektentwicklungs GmbH & Co. KG Objekt Hallgarter
Zange KG Rangrücktrittserklärungen, sowie für die Anterra Rheinland Pfalz GmbH & Co.KG eine
Verlustübernahmeerklärung abgegeben.
Angaben über Beziehungen zu nahe stehenden Unternehmen und Personen
Als nahe stehende Unternehmen und Personen werden Unternehmen und Personen betrachtet, die über die
Möglichkeit verfügen, die ANTERRA-Gruppe zu beherrschen oder einen maßgeblichen Einfluss auf deren Finanz- und
Geschäftspolitik auszuüben. Bei der Bestimmung des maßgeblichen Einflusses, den nahe stehende Personen bzw. nahe
stehende Unternehmen der ANTERRA-Gruppe auf die Finanz- und Geschäftspolitik haben, wurden die bestehenden
Beherrschungsverhältnisse berücksichtigt.
Nahe stehende Unternehmen
Die in den Konzernabschluss einbezogenen verbundenen Unternehmen sowie die Gesellschafterin und deren oberstes
Mutterunternehmen sind als nahe stehende Unternehmen zu betrachten. Des Weiteren ist die Anwaltskanzlei Allen &
Overy, Hamburg, ein nahe stehendes Unternehmen.
Die Beratungshonorare für die Kanzlei Allen & Overy, Hamburg, betrugen im Berichtsjahr TEUR 96 (Vorjahr: TEUR 120);
zum 30. November 2009 bestehen keine Forderungen oder Verbindlichkeiten.
Nahe stehende Personen
Folgende Personen sind als nahe stehende Personen zu betrachten:
Aufsichtsratsmitglieder der ANTERRA
Dr. Hans Schoneweg, Rechtsanwalt, Hamburg (Vorsitzender)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Mark Griffith, Commercial Real Estate Executive, London, Großbritannien
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
bis 13. Mai 2009
John Griff, Kaufmann, Summit/USA
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Ab 8. Juni 2009
Rashed Mustafa, Commercial Real Estate Executive, London/Großbritannien
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Vorstandsmitglieder der ANTERRA
Christian Daumann, Assessor, Frankfurt am Main (Vorstandssprecher)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
ab 1. Januar 2009
Karl-Heinz Reineck, Assessor, Butzbach (Vorstandssprecher)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
bis 31. Januar 2009
Mark Miller, Commercial Real Estate Executive, London, Großbritannien
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
47

Vergütungen für Vorstand und Aufsichtsrat
Die Vergütung des Vorstands belief sich im Geschäftsjahr 2008 auf TEUR 170 (Vorjahr: TEUR 289). In der
Hauptversammlung am 18. Oktober 2006 wurde beschlossen, dass die Angaben nach § 285 Satz 1 Nr. 9 Buchstabe a
Satz 5 bis 9 bzw. § 314 Absatz 1 Nr. 6 Buchstabe a Satz 5 bis 9 des Handelsgesetzbuches in den Jahres- und
Konzernabschlüssen für die Jahre 2006 bis 2010 unterbleiben.
Für ausgeschiedene Vorstände und deren Hinterbliebenen werden Pensionsrückstellungen in Höhe von TEUR 1.439
(Vorjahr: TEUR 1.720) ausgewiesen; die Zahlungen betrugen TEUR 144 (Vorjahr: TEUR 232).
Der Aufsichtsrat hat Vergütungen in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 9) erhalten.
Durch den Vorstand und die Aufsichtsratsmitglieder werden keine Aktien gehalten.
Honorare des Abschlussprüfers
Die Honorare für den Konzernabschlussprüfer betrugen im Geschäftsjahr 2009:
Abschlussprüfung TEUR 107
Steuerberatungsleistungen TEUR 118
Mitarbeiter
Die durchschnittliche Mitarbeiteranzahl in der ANTERRA-Gruppe beträgt im Geschäftsjahr 13 (Vorjahr: 40 Mitarbeiter).
Ziele und Methoden des Finanzrisikomanagements
Die wesentlichen durch den Konzern verwendeten Finanzinstrumente --mit Ausnahme derivativer Finanzinstrumente--
umfassen Bankdarlehen, Kontokorrentkredite und Zahlungsmittel. Der Hauptzweck dieser Finanzinstrumente ist die
Finanzierung der Geschäftstätigkeit des Konzerns. Der Konzern verfügt über verschiedene weitere finanzielle
Vermögenswerte und Schulden wie zum Beispiel Forderungen und Schulden aus Lieferungen und Leistungen, die
unmittelbar im Rahmen seiner Geschäftstätigkeit entstehen.
Des Weiteren geht der Konzern auch derivative Geschäfte ein. Hierzu gehören vor allem Zins-swaps. Zweck dieser
derivativen Finanzinstrumente ist das Risikomanagement von Zinsrisiken, die sich aus der Geschäftstätigkeit des
Konzerns und seinen Finanzierungsquellen ergeben.
Die sich aus den Finanzinstrumenten ergebenden wesentlichen Risiken des Konzerns bestehen aus zinsbedingten
Cashflowrisiken, Liquiditätsrisiken und Ausfallrisiken. Die Unternehmensleitung erstellt und überprüft Richtlinien zum
Risikomanagement für jedes dieser Risiken, die im Folgenden dargestellt werden.
Ausfallrisiko
Ausfallrisiken bzw. das Risiko, dass ein Vertragspartner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, werden
mittels der Verwendung von Kreditlinien und Kontrollverfahren gesteuert. Sofern angemessen, beschafft sich das
Unternehmen Sicherheiten. Für die ANTERRA-Gruppe besteht weder bei einem einzelnen Vertragspartner noch bei
einer Gruppe von Vertragspartnern mit ähnlichen Merkmalen eine erhebliche Konzentration des Ausfallrisikos. Das
maximale Ausfallrisiko ergibt sich in Höhe der bilanziell ausgewiesenen Buchwerte der finanziellen Vermögenswerte.
Liquiditätsrisiko
Liquiditätsrisiken entstehen daraus, dass Kunden nicht in der Lage sein könnten, ihre Verpflichtungen gegenüber der
Gesellschaft im Rahmen der vereinbarten Bedingungen zu erfüllen.
Die ANTERRA-Gruppe ist bestrebt, über genügend Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente oder entsprechende
Kreditlinien zu verfügen, um ihre zukünftigen Verpflichtungen zu erfüllen. Aufgrund der Liquiditätssituation per 30.
November 2009 wurden keine weiteren Kreditlinien verhandelt.
Die folgende Tabelle zeigt alle zum 30. November 2009 vertraglich fixierten Zahlungen für Tilgungen, Rückzahlungen
und Zinsen aus bilanzierten finanziellen Verbindlichkeiten einschließlich derivativer Finanzinstrumente mit einem
negativen Marktwert. Für derivative Finanzinstrumente wird der Marktwert angegeben, während für die übrigen
Verpflichtungen die nicht diskontierten Cash Flows für die nächsten Geschäftsjahre angegeben werden. Cash Flows für
finanzielle Verpflichtungen ohne festen Betrag oder Zeitraum basieren auf den Konditionen per 30. November 2009.
48

2009:
Bis zu 1 Jahr 1 bis 3 Jahre
Länger als 3
Jahre
TEUR TEUR TEUR
Nicht derivative Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 7.146 66.946 16.700
Übrige Finanzschulden 1.432 6.904 0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 2.795 0 0
Derivative finanzielle Verbindlichkeiten 0 0 0
Per 31.12.2008:
2010 2014
bis
und
2009 2013 danach
TEUR TEUR TEUR
Nicht derivative Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 10.773 86.374 2.215
Übrigen Finanzschulden 1.504 13.095 0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.397 0 0
Derivative finanzielle Verbindlichkeiten 321 1.284 481
Die Zins- und Tilgungsleistungen können aus dem normalen Geschäftsbetrieb erbracht werden. Bei fällig werdenden
Darlehen soll eine Anschlussfinanzierung rechtzeitig sichergestellt werden.
Wechselkursrisiko
Da die Konzerngesellschaften ausschließlich Geschäfte tätigen, die in Euro abgeschlossen sind, besteht kein
Wechselkursrisiko.
Zinsbedingte Cashflowrisiken
Das Zinsänderungsrisiko, dem der Konzern ausgesetzt ist, entsteht hauptsächlich aus den langfristigen finanziellen
Schulden.
Wenn das Marktzinsniveau zum 30. November 2009 um 100 Basispunkte niedriger gewesen wäre, wäre das Ergebnis
um TEUR 953 geringer (31. Dezember 2008: TEUR -1.158) gewesen. Die hypothetische Ergebnisauswirkung ergibt sich
aus den potenziellen Effekten aus Zinsderivaten. Wenn das Marktzinsniveau zum 30. November 2009 um 100
Basispunkte höher gewesen wäre, wäre das Eigenkapital um TEUR 927 höher gewesen (31. Dezember 2008: TEUR
1.604).
Angaben zum deutschen „Corporate Governance Kodex“
Die Entsprechenserklärung zum Corporate Governance Kodex wurde abgegeben und ist den Aktionären über die
Homepage der ANTERRA im Bereich Investor Relations dauerhaft zugänglich gemacht.
Frankfurt am Main, den 19. März 2010
Christian Daumann Mark Miller
49

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Konzern-Kapitalflussrechnung für das Rumpfgeschäftsjahr
vom 1. Januar bis 30. November 2009 (IFRS)
2009 2008
TEUR TEUR TEUR TEUR
1. Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit
Konzernergebnis vor Steuern -6.123 -15.874
Bereinigung des Jahresergebnisses um zahlungsunwirksame Vorgänge
Abschreibungen 8.277 8.518
Wertminderung und Wertberichtigung Vorräte 573 2.648
Verlust (+) / Gewinn (-) aus dem Abgang von Sachanlagen -1.303 144
Verminderung (+) / Erhöhung (-) des Ansatzes der at equity
bewerteten Unternehmen 0 0
Erhöhung (+) / Verminderung (-) Wertberichtigung auf Forderungen -655 1.084
Erhöhung (+) / Verminderung (-) der Rückstellungen -1.173 -372
Zinsaufwendungen (+) / -erträge (-) 5.445 11.164 7.793 19.815
Betriebsergebnis vor Änderungen des Nettoumlaufvermögens 5.041 3.941
Verminderung (+) / Erhöhung (-) von Forderungen aus Lieferungen
und Leistungen und sonstigen Forderungen 867 2.017
Einzahlung aus der Rückzahlung Verrechnungskonto WIR KG 0 2.114
Verminderung (+) / Erhöhung (-) der Vorräte 4.498 -280
Erhöhung (+) / Verminderung (-) der Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 2.068 7.433 -803 3.048
Aus betrieblicher Tätigkeit erwirtschaftete Zahlungsmittel 12.474 6.989
Erhaltene Zinsen 134 1.115
Gezahlte Zinsen -5.579 -8.908
Gezahlte Ertragsteuern 4 189
Gezahlte sonstige Steuern -59 -5.500 -54 -7.658
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 6.974 -669
2. Cashflow aus Investitionstätigkeit
Einzahlungen aus dem Abgang von Sachanlagevermögen 2.170 986
Einzahlungen aus dem Verkauf von at equity Beteiligungen 0 3.321
Auszahlungen aus dem Erwerb von konsolidierten Unternehmen
(abzgl. erworbener Zahlungsmittel) 0 -2
Auszahlungen für Investitionen in immaterielle Vermögenswerte 0 -4
Auszahlungen für Investitionen in Sachanlagen -56 -769
Cashflow aus Investitionstätigkeit 2.114 3.532
3. Cashflow aus Finanzierungstätigkeit
Einzahlung aus der Aufnahme von langfristigen Ausleihungen 0 11.000
Einzahlungen (i. Vj. Auszahlungen) für verfügungsbeschränkte
Finanzmittel 2.627 -5.864
Auszahlung zur Tilgung von langfristigen Ausleihungen -9.196 -425
Auszahlung zur Tilgung von kurzfristigen Ausleihungen -4 -4.087
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit -6.573 624
4. Finanzmittelfonds
Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit 6.974 -669
Cashflow aus Investitionstätigkeit 2.114 3.532
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit -6.573 624
Nettoveränderung der Zahlungsmittel 2.515 3.487
Zahlungsmittel zu Beginn der Berichtsperiode 9.147 5.660
Zahlungsmittel zum Ende der Berichtsperiode 11.662 9.147
50

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung
Anhangsangabe 3.11 ff.
Gezeichnetes Gewinn- Gesamt
Kapital rücklagen
TEUR TEUR TEUR
Saldo zum 31. Dezember 2007 14.358 38.420 52.778
-Konzernjahresfehlbetrag 2008 -12.732 -12.732
Saldo zum 31. Dezember 2008 14.358 25.688 40.046
Kapitalherabsetzung -11.200 11.200
- Konzernjahresfehlbetrag 2009 -5.584 -5.584
Saldo zum 30. November 2009 3.158 31.304 34.462
51

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Bilanz zum 30. November 2009
AKTIVA 31.11.2009 31.12.2008
EUR EUR TEUR TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte
und ähnliche Rechte und Werte sowie
Lizenzen an solchen Rechten und Werten
22.657,50
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte
und Bauten einschließlich der Bauten auf
fremden Grundstücken 15.491.540,54 16.277
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäfts-
ausstattung 111.934,92 15.603.475,46 135 16.412
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 21.930.031,84 8.735
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Zur Veräußerung vorgesehene Grundstücke
37.556.164,80 25.180
und Gebäude 0,00 2.327
2. Nicht abgerechnete Betriebskosten 29.725,88 0
II
.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 167.837,95 57
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 25.097.181,45 37.215
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht 0,00 0
4. Sonstige Vermögensgegenstände 1.408.805,77 26.673.825,17 446 37.718
III. Wertpapiere
1. Eigene Anteile 29.379,000 30
IV. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 6.699.734,28 6.360
C. Rechnungsabgrenzungsposten
33.432.664,33 46.435
1. Disagio
35.059,18
44
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 12.596.291,05 9.531
53
33
83.620.179,36 81.190

PASSIVA 30.11.2009 31.12.2008
EUR TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital 3.360.000,00 14.560
II. Gewinnrücklagen
Rücklage für eigene Anteile 29.379,00 30
III. Bilanzverlust -15.985.670,05 -24.121
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 12.596.291,05 9.531
0,00 0
B. Sonderposten mit Rücklageanteil
Rücklage gemäß § 6b EStG 15.412.027,47 16.195
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen 2.783.444,00 3.244
2. Steuerrückstellungen 306.000,00 426
3. Sonstige Rückstellungen 1.102.492,63 1.600
4.191.936,63 5.270
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 10.809.902,61 10.968
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und 46.628,74 104
Leistungen
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen 48.630.570,96 43.339
Unternehmen
4. Sonstige Verbindlichkeiten 4.513.677,02 5.300
-davon aus Steuern
EUR 22.623,48 (i. Vj. TEUR 59)--
-davon im Rahmen der sozialen Sicherheit
EUR 0,00 (i. Vj. TEUR 0)--
64.000.779,33 59.711
E. Rechnungsabgrenzungsposten 15.435,93 14
54
83.620.179,36 81.190

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Gewinn- und Verlustrechnung für das Rumpfgeschäftsjahr
vom 1. Januar bis 30. November 2009
1.1-30.11.2009 1.1.-31.12.2008
EUR EUR TEUR TEUR
1. Umsatzerlöse 2.364.957,98 9
2. Mieterträge 972.210,51 1.020
3. Bestandsminderung 29.725,88 0
4. Sonstige betriebliche Erträge 7.599.831,82 4.173
5. Materialaufwand -2.541.675,95 -214
6. Personalaufwand
a) Gehälter -738.975,07 -860
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Alters-
versorgung und für Unterstützung -43.694,48 -782.669,55 -410 -1.270
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände -819.198,42 -317
des Anlagevermögens und Sachanlagen
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens,
soweit diese die in der Kapitalgesellschaft
üblichen Abschreibungen überschreiten 0,00 -819.198,42 0 -317
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen -2.036.534,51 -3.373
4.786.647,76 28
9. Erträge aus Gewinnabführungsverträgen 633.842,11 491
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 1.720.093,85 3.672
11. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf
Wertpapiere des Umlaufvermögens -500.783,44 -1.109
12. Aufwendungen aus Verlustübernahme -6.713.569,01 -11.992
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -2.879.640,07 -3.656
14. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -2.953.408,80 -12.566
15. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag (i.Vj. Ertrag) -65.729,20 213
16. Sonstige Steuern -46.493,24 -9
17. Jahresfehlbetrag -3.065.631,24 -12.362
18. Verlustvortrag aus dem Vorjahr -24.120.822,25 -11.922
19. Entnahme aus Gewinnrücklagen
aus der Rücklage für eigene Anteile 783,44 163
20. Ertrag aus der Kapitalherabsetzung 11.200.000,00 0
21. Bilanzverlust -15.985.670,05 -24.121
55

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-
AKTIENGESELLSCHAFT, Frankfurt am Main
Anhang für das Rumpfgeschäftsjahr 2009
Allgemeines
Der Jahresabschluss der ANTERRA
VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT
(kurz: ANTERRA AG) wurde nach den Vorschriften des
Handelsgesetzbuches und den ergänzenden
Vorschriften des Aktiengesetzes aufgestellt.
Da der Wert der Vermögensgegenstände
(einschließlich der stillen Reserven) die
Verbindlichkeiten und Rückstellungen übersteigt,
erfolgt die Aufstellung des Jahresabschlusses unter
Beibehaltung des Grundsatzes der Fortführung der
Unternehmenstätigkeit.
Der vorliegende Jahresabschluss wurde für das
Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. November
2009 aufgestellt. Das Geschäftsjahr umfasst zukünftig
den Zeitraum vom 1. Dezember eines Jahres bis 30.
November des nächsten Jahres.
Der Bilanzposten „Nicht abgerechnete Betriebskosten“
wurde zur Aufstellung eines klaren und übersichtlichen
Jahresabschlusses hinzugefügt.
Konzernzugehörigkeit
Die LEI Anterra Germany Holding GmbH, Frankfurt am
Main, ist zusammen mit weiteren, mit ihr
verbundenen Gesellschaften mit Sitz in Frankfurt am
Main mit mehr als 75 % an unserem Unternehmen
beteiligt. Oberste Muttergesellschaft ist die LNR
Europe Investors S.à r.l., SICAR, Luxemburg, in deren
Konzernabschluss die ANTERRA AG per 30. November
2009 einbezogen wird.
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Zum 30. November 2009 wird ein nicht durch
Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag ausgewiesen. Wir
gehen trotzdem von der Fortführung der
Unternehmenstätigkeit aus, da der Wert der
Vermögensgegenstände (einschließlich der stillen
Reserven) die Verbindlichkeiten und Rückstellungen
übersteigt.
Entgeltlich erworbene immaterielle
Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden
zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige
Abschreibungen bewertet; die Abschreibungen richten
sich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer,
welche zwischen drei und fünf Jahren beträgt.
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten
vermindert um planmäßige, nutzungsbedingte
Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibungen auf
Gebäude erfolgen linear bei einer jeweiligen
Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zugänge des
beweglichen Sachanlagevermögens werden ab dem
Jahr 2001 linear abgeschrieben. Bei den anderen
Anlagen und der Betriebs- und Geschäftsausstattung
56
liegen die Nutzungsdauern zwischen drei und zehn
Jahren. Geringwertige Anlagegüter mit einem
Anschaffungswert bis EUR 150,00 werden im Jahr des
Zugangs voll abgeschrieben und im Anlagenspiegel als
Abgang behandelt. Für geringwertige Wirtschaftsgüter
mit einem Anschaffungswert über EUR 150,00 bis EUR
1.000,00 wird nach § 6 Abs. 2a EStG ein Sammelposten
eingerichtet. In diesem werden alle geringwertigen
Wirtschaftsgüter eines Jahres zusammengefasst und
über fünf Jahre linear abgeschrieben.
Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgt zu
Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren
beizulegenden Wert.
Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung werden
auf Vermögensgegenstände des Anlagevermögens
Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden
Wert vorgenommen. Stellt sich heraus, dass die
Gründe für die Wertminderung nicht mehr bestehen,
wird im Umfang der Werterhöhung, bei abnutzbaren
Vermögensgegenständen bis zur Grenze der
fortgeschriebenen Anschaffungskosten, im Übrigen bis
zu den ursprünglichen Anschaffungskosten,
zugeschrieben.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
werden zum Nominalwert unter Berücksichtigung aller
erkennbaren Einzelrisiken bewertet.
Die eigenen Anteile werden mit ihren
Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren
beizulegenden Wert angesetzt.
Aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden mit dem
zeitanteilig abgegrenzten Ausgabenbetrag angesetzt.
Die Pensionsrückstellungen sind mit dem nach
versicherungsmathematischen Grundsätzen
ermittelten Teilwert (Zinssatz 6 %, Richttafeln 2005 G
von Prof. Dr. Klaus Heubeck) angesetzt. Die Steuer-
und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen
sämtliche erkennbaren Risiken und ungewissen
Verpflichtungen, bewertet in nach vernünftiger
kaufmännischer Beurteilung notwendiger Höhe.
Alle Verbindlichkeiten sind mit ihren
Rückzahlungsbeträgen passiviert.

Bilanzerläuterungen
(Werte in TEUR, soweit nichts anderes angegeben)
Anlagevermögen
Die Entwicklung der Posten des Anlagevermögens ist
aus dem Anlagenspiegel (Anlage 1 zum Anhang)
ersichtlich, der Bestandteil des Anhangs ist.
Immaterielle Vermögensgegenstände und
Sachanlagen
Die Abschreibungen enthalten planmäßige
Abschreibungen in Höhe von TEUR 283 und eine
außerplanmäßige Abschreibung für das Objekt
Voltastraße in Höhe von TEUR 536. Diese
Abschreibung auf den niedrigeren beizulegenden Wert
wurde auf Grund eines Wertgutachtens notwendig.
Finanzanlagen
Die Angaben des § 285 Satz 1 Nr. 11 HGB sind in der
Aufstellung des Anteilsbesitzes enthalten, die diesem
Anhang als Anlage 2 beigefügt und Bestandteil des
Anhangs ist. Die Werthaltigkeit der Anteile an den
Gesellschaften wird jährlich geprüft. Dies führte im
Berichtsjahr dazu, dass die Anteile an einer
Tochtergesellschaft auf den niedrigeren beizulegenden
Wert abgeschrieben wurden.
Das Finanzanlagevermögen erhöhte sich um TEUR
13.195. Der Grund hierfür ist die Übertragung der
Forderungen gegen verbundene Unternehmen
57
Beteiligung an der Anterra Rheinland-Pfalz
Beteiligungs GmbH in Höhe von TEUR 12.236 auf
Grund eines in 2004 geschlossenen
Abtretungsvertrags, der erst im Geschäftsjahr 2009
vollzogen wurde. Gleichzeitig verringerten sich die
Forderungen gegen die Anterra Rheinland-Pfalz GmbH
& Co. KG, da die sich durch Übertragung der Anteile an
der Anterra Rheinland-Pfalz GmbH ergebenden
Verbindlichkeiten mit den Forderungen gegen die
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG aufgerechnet
wurden. Bei diesem Vorgang handelt es sich um eine
Fehlerkorrektur in laufender Rechnung gemäß IDW RS
HFA 6, der keinen Ergebniseffekt hat.
Vorräte
Die Vorräte beinhalten noch nicht abgerechnete
Betriebskosten in Höhe von TEUR 30 für das Objekt
Voltastraße.
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
über TEUR 168 sind, wie im Vorjahr, keine
Forderungen gegen verbundene Unternehmen
enthalten. Die Forderungen betreffen im
Wesentlichen Forderungen gegen die LNR Partners
Germany GmbH und die Hatfield Philips Deutschland
GmbH.
30.11.2009 31.12.2008
Anterra Projektentwicklungs GmbH Objekt Krifteler Straße 9.422 7.684
Anterra Immoblilienbeteiligungs GmbH Objekt Anna-Birle-Straße 9.285 9.339
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Neuss 2.669 3.894
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH 2.356 2.388
Anterra Objekt Siegen Grundbesitz GmbH & Co. KG 751 672
Anterra Rheinland-Pfalz Beteiligungs GmbH 416 399
Anterra Objekt Ravensburg I Grundbesitz GmbH & Co. KG 109 -
ANTERRA Asset Management GmbH 50 -
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Siegen 32 674
Anterra Objekt Azur GmbH 7 4
Anterra Objekt Voltastraße GmbH & Co. KG 2 -
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG 0 12.146
Anterra Vertriebsgesellschaft mbH - 15
25.097 37.215

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen mit
einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr betragen
TEUR 22.741 (i. Vj. TEUR 19.312). Im Geschäftsjahr
2009 wurden Wertberichtigungen in Höhe von TEUR
62 vorgenommen. Ebenso konnten
Wertberichtigungen in Höhe von TEUR 793 aufgelöst
werden.
Die verzinslichen Forderungen resultieren aus dem
Finanzierungs- und Leistungsverkehr mit den
Gesellschaften.
Forderungen gegen Unternehmen, mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht, existieren im
Berichtsjahr nicht.
Sämtliche Forderungen (mit Ausnahme der oben
genannten) und sonstigen Vermögensgegen-
stände sind innerhalb eines Jahres fällig.
Eigene Wertpapiere
Die ANTERRA AG ist in der Hauptversammlung am
28. September 2005 durch Beschluss zum Erwerb von
eigenen Aktien ermächtigt worden. Sie verfügt zum
Bilanzstichtag über einen Bestand an eigenen Aktien
von 9.793 Stück, dies entspricht einem Buchwert von
TEUR 29 und einem Anteil am Grundkapital von
0,29 %. Der Betrag des Grundkapitals, der auf den
Bestand an eigenen Aktien entfällt, beträgt TEUR 10.
Guthaben bei Kreditinstituten
In dem Posten sind TEUR 213 Guthaben aus
Festgeldern und Kontokorrentkonten enthalten, die
zur Sicherung von Bankverbindlichkeiten verpfändet
sind.
Gezeichnetes Kapital
Das gezeichnete Kapital in Höhe von EUR 3.360.000,00
ist aufgeteilt in 3.360.000 nennwertlose auf den
Namen lautende Stückaktien, die pro Aktie einen
rechnerischen Anteil von EUR 1,00 am Grundkapital
darstellen.
In der Hauptversammlung am 28. September 2005
wurde Folgendes beschlossen: Der Vorstand wird
ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats das
Grundkapital bis zum 9. August 2010 durch Ausgabe
neuer, auf den Namen lautender Stückaktien gegen
Bar- oder Sacheinlagen einmal oder mehrmals um bis
zu insgesamt EUR 7,25 Mio zu erhöhen.
Bei Aktienausgabe gegen Sacheinlagen wird der
Vorstand ermächtigt, das Bezugsrecht der Aktionäre
mit Zustimmung des Aufsichtsrats auszuschließen.
Wird das Kapital gegen Bareinlage erhöht, ist den
Aktionären das Bezugsrecht zu gewähren. Der
Vorstand wird jedoch ermächtigt, mit Zustimmung des
Aufsichtsrats Spitzenbeträge vom Bezugsrecht der
Aktionäre auszunehmen. Der Vorstand wird ferner
ermächtigt, im Falle der Kapitalerhöhung gegen
58
Bareinlagen mit Zustimmung des Aufsichtsrats das
Bezugsrecht der Aktionäre auszuschließen, wenn der
Ausgabebetrag den Börsenpreis nicht wesentlich
unterschreitet. Diese Ermächtigung gilt jedoch nur mit
der Maßgabe, dass die unter Ausschluss des
Bezugsrechts gemäß § 186 Abs. 3 Satz 4 AktG
ausgegebenen Aktien insgesamt 10 % des
Grundkapitals nicht überschreiten dürfen, und zwar
weder im Zeitpunkt des Wirksamwerdens noch im
Zeitpunkt der Ausübung dieser Ermächtigung. Auf
diese Begrenzung auf 10 % des Grundkapitals ist die
Veräußerung eigener Aktien anzurechnen, sofern sie
auf Grund einer zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens
dieser Ermächtigung geltenden bzw. an deren Stelle
tretenden Ermächtigung gemäß § 186 Abs. 3 Satz 4
AktG unter Ausschluss des Bezugsrechts erfolgt.
Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des
Aufsichtsrats den weiteren Inhalt der Aktienrechte und
die Bedingungen der Aktienausgabe festzulegen.
In der Hauptversammlung am 2. Oktober 2008 wurde
beschlossen, das Grundkapital der Gesellschaft von
EUR 14.560.000,00 um EUR 11.200.000,00 auf
EUR 3.360.000,00 herabzusetzen. Die Herabsetzung
erfolgt nach den Vorschriften über die vereinfachte
Kapitalherabsetzung (§§ 229 ff. AktG), um in
Gesamthöhe des Herabsetzungsbetrags von
EUR 11.200.000,00 Verluste auszugleichen.
§ 4 Satz 1 der Satzung (Grundkapital) ist in Anpassung
an die Kapitalherabsetzung wie folgt neu gefasst: „Das
Grundkapital der Gesellschaft beträgt
EUR 3.360.000,00 und ist eingeteilt in 3.360.000
Stückaktien.“
Die in der Hauptversammlung vom 2. Oktober 2008
beschlossene Kapitalherabsetzung erfolgt durch
Herabsetzung des auf jede Stückaktie entfallenden
rechnerischen Anteils am Grundkapital. Die
Kapitalherabsetzung ist deshalb mit Eintragung des
Kapitalherabsetzungsbeschlusses auch durchgeführt.
Die Eintragung erfolgte am 14. Januar 2009.

Bilanzverlust
Der Bilanzverlust der ANTERRA AG in Höhe von TEUR 15.986 setzt sich zusammen aus dem Jahresfehlbetrag von
TEUR 3.066 (i. Vj. TEUR 12.362), dem Verlustvortrag von TEUR 24.121 (i. Vj. TEUR 11.922), den Entnahmen aus der
Rücklage für eigene Anteile in Höhe von TEUR 1 (i. Vj. TEUR 163) und dem Ertrag aus der Kapitalherabsetzung in Höhe
von TEUR 11.200.
30.11.2009 31.12.2008
Verlustvortrag -24.121 -11.922
Jahresfehlbetrag -3.066 -12.362
Entnahmen
Reduzierung Eigenkapital 11.200 0
Gesetzliche Rücklage 0 0
Rücklage für eigene Anteile 1 163
Andere Gewinnrücklagen 0 11.201 0 163
59
-15.986 -24.121
Sonderposten mit Rücklageanteil
Die übertragenen Sonderposten mit Rücklageanteil gemäß § 6b EStG wurden in den Vorjahren auf drei Beteiligungsbuchwerte
übertragen. Diese Sonderposten sind mit den Beteiligungsbuchwerten verrechnet. Der im Geschäftsjahr 2007 auf eine
Immobilie in Frankfurt am Main übertragene Sonderposten wird brutto ausgewiesen.
Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen enthalten u. a. Beträge für Prozesskosten, Abschluss- und Prüfungskosten, Tantiemen,
Schadensersatz; sie berücksichtigen ausreichend alle erkennbaren Risiken.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
0 10.810 0
und Leistungen
Verbindlichkeiten gegenüber
0 0 47
verbundenen Unternehmen 0 4.000 44.630
30.11.2009 31.12.2008
über 1 bis 5 bis zu über 1 bis 5 bis zu
5 Jahre Jahre 1 Jahr 5 Jahre Jahre 1 Jahr
0 10.968 0
0 0 104
0 4.000 39.339
Sonstige Verbindlichkeiten 0 4.172 341 0 5.113 187
0 18.982 45.018 0 20.081 39.630
Die Erhöhung der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen um TEUR 5.292 resultiert aus der Umstrukturierung
der Forderungen und gegen die Verbindlichkeiten gegenüber der Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG.

Die verzinslichen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber folgenden
Unternehmen:
60
30.11.2009 31.12.2008
Anterra Objekt Spinnerei Kulmbach Grundbesitz GmbH & Co. KG 14.091 13.480
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG 14.118 11.612
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Siegen 5.994 6.111
Anterra Projektentwicklungs GmbH Objekt Spinnerei Kulmbach 5.928 4.697
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH 4.556 4.177
Anterra Objekt Ravensburg I Grundbesitz GmbH & Co. KG 2.649 2.530
ANTERRA Asset Management GmbH 748 383
Anterra Atropshof GmbH 347 255
Verbindlichkeiten Ust-Organschaft 105 0
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH 59 59
TWV Beteiligungs GmbH 35 35
Für sonstige Verbindlichkeiten von TEUR 4.172 (i. Vj.
TEUR 5.113) bestehen grundpfandrechtliche Sicherheiten.
Darüber hinaus bestehen für die Verbindlichkeiten im
üblichen Umfang branchenübliche bzw. kraft Gesetzes
entstehende Sicherheiten.
Derivative Finanzinstrumente
Zu Beginn des Berichtsjahres 2009 bestand ein Zinsswap
über TEUR 20.000, bei dem zwei variable Zinssätze
getauscht werden, mit einer Laufzeit bis Anfang 2015.
Dieser Zinsswap wurde im ersten Quartal des Jahres 2009
geschlossen und die dafür gebildete Rückstellung
aufgelöst. Hieraus ergaben sich Erträge in Höhe von TEUR
582.
Haftungsverhältnisse
Die ANTERRA AG ist bei der Finanzierung über EUR 70,5
Mio, bei der die Anterra Objekt Spinnerei Kulmbach
Grundbesitz GmbH & Co. KG, die Anterra Rheinland-Pfalz
GmbH & Co. KG, die Anterra Objekt Siegen Grundbesitz
GmbH & Co. KG und die Anterra Objekt Ravensburg I
Grundbesitz GmbH & Co. KG Darlehensnehmer sind, als
Sponsor aufgetreten und haftet für diese Finanzierung
über ihre Gesellschafteranteile an diesen Gesellschaften.
48.630 43.339
Die ANTERRA AG haftet zudem für Verbindlichkeiten von
weiteren verbundenen Unternehmen am Bilanzstichtag
mit TEUR 9.328 (i. Vj. TEUR 12.738).
Des Weiteren wurden durch die Verpfändung von
Festgeldguthaben und Kontokorrentguthaben Sicherheiten
für Bankverbindlichkeiten in Höhe von TEUR 213 gestellt.
Die Verpflichtungen aus einer Patronatserklärung für eine
Tochtergesellschaft können ca. TEUR 250 umfassen.
Zur Vermeidung von Überschuldung hat die Anterra AG für
Anterra Vertriebsgesellschaft mbH, Cubitex GmbH und für
die Projektentwicklungs-GmbH & Co. Objekt Hallgarter
Zange KG Rangrücktrittserklärungen sowie für die Anterra
Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG eine
Verlustübernahmeerklärung abgegeben.
Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Die Verpflichtung aus einem Mietvertrag beträgt TEUR 291
(i. Vj. TEUR 288) pro Jahr. Der Mietvertrag wurde bis zum
30. November 2011 abgeschlossen.
Aus Leistungsverträgen bestehen für 2010
Zahlungsverpflichtungen in Höhe von TEUR 22 (i. Vj. TEUR
32). Der Betrag mit einer Restlaufzeit von einem bis fünf
Jahren entspricht TEUR 4.

Erläuterungen der Gewinn- und Verlustrechnung
(Werte in TEUR, soweit nichts anderes angegeben)
Umsatzerlöse
Die ausgewiesenen Erlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt.
61
1.1.-30.11.2009 1.1.-31.12.2008
Asset Management 0 1
Sonstige Dienstleistungen (Projektentwicklung und
Privatisierung) 0 8
Verkaufserlöse 2.365 0
2.365 9
Mieterträge
Die ausgewiesenen Mieterlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt. Die Mieterträge von TEUR 972 (i. Vj. TEUR 935)
resultieren aus dem Objekt Voltastraße.
Sonstige betriebliche Erträge
1.1.-30.11.2009 1.1.-31.12.2008
Erträge aus Abfindung Kaufoption Augsburg 3.458 0
Erträge aus der Auflösung von Wertberichtigungen 1.193 313
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen 938 0
Erträge aus der Auflösung § 6b EStG Rücklage 783 2.769
Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen 296 507
Weiterberechnungen an LNR 283 227
Sonstige periodenfremde Erträge 4 225
Übrige Erträge 645 132
7.600 4.173
Die periodenfremden Erträge belaufen sich auf insgesamt TEUR 2.276. In den sonstigen periodenfremden Erträgen sind im
Wesentlichen Erstattungen und Weiterberechnungen für Vorjahre enthalten.
Materialaufwand
Der Materialaufwand beinhaltet im Wesentlichen den Abgang des verkauften Grundstücks des Umlaufvermögens in Höhe von
TEUR 2.327. Außerdem sind im Materialaufwand Aufwendungen für bezogene Leistungen des Objektes Voltastraße (vorrangig
umlagefähige Betriebskosten) enthalten.
Personalaufwand
1.1.-30.11.2009 1.1.-31.12.2008
Gehälter 739 860
Soziale Abgaben und Aufwendungen für Unterstützung 107 96
Aufwendungen für Altersversorgung -63 314
In der ANTERRA AG waren durchschnittlich 9 (i. Vj. 11) Angestellte beschäftigt.
783 1.270

Sonstige betriebliche Aufwendungen
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten im
Wesentlichen Betriebs-, Vertriebs- und
Verwaltungsaufwendungen. Periodenfremde
Aufwendungen belaufen sich auf TEUR 76 (i. Vj. TEUR 60.
Im Wesentlichen enthalten die periodenfremden
Aufwendungen Beratungskosten für die Vorjahre und
Ausbuchungen von Forderungen aus Lieferungen und
Leistungen.
Beteiligungsergebnis
Die Erträge aus Gewinnabführungsverträgen in Höhe von
TEUR 634 von verbundenen Unternehmen betreffen die
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Atropshof
(TEUR 80), Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt
Anna-Birle-Straße (TEUR 108), Anterra
Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Neuss (TEUR 301),
die Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Siegen
(TEUR 40) und die Anterra Objekt Ravensburg I
Grundbesitz GmbH & Co. KG (TEUR 104).
Die Aufwendungen aus Verlustübernahme betreffen mit
TEUR 6.714 (i. Vj. TEUR 11.992) verbundene Unternehmen.
Folgende Gesellschaften haben mit der ANTERRA AG einen
Ergebnisabführungsvertrag abgeschlossen: ANTERRA Asset
Management GmbH, Anterra Immobilienbeteiligungs
GmbH Objekt Siegen, Anterra Projektentwicklungs GmbH
Objekt Spinnerei Kulmbach, Anterra Projektentwicklungs
GmbH Objekt Krifteler Straße und Anterra
Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Neuss.
Zum anderen sind unter den Aufwendungen aus
Verlustübernahme die Verlustanteile an der Anterra
Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main
(TEUR 1.591) enthalten.
Abschreibungen auf Finanzanlagen
Der Posten enthält die außerordentliche Abschreibung in
Höhe von TEUR 501 (i. Vj. TEUR 1.109) auf den niedrigeren
beizulegenden Teilwert der Beteiligungen an der Anterra
Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG sowie der eigenen Anteile.
Zinsergebnis
In den Zinserträgen sind TEUR 73 (i. Vj. TEUR 790)
Bankzinsen und Erträge aus Finanzderivaten (SWAP)
enthalten.
Ebenso sind in den Zinserträgen TEUR 1.647 (i. Vj.
TEUR 2.776) aus verbundenen Unternehmen enthalten.
62
Die Zinsaufwendungen an verbundene Unternehmen
betragen TEUR 1.984 (i. Vj. TEUR 2.661).
Entnahme aus der Rücklage für eigene Anteile
Die Entnahme aus der Rücklage entspricht der
Wertberichtigung auf den niedrigeren beizulegenden Wert
der eigenen Anteile.
Sonstige Angaben
Gesamtbezüge von Vorstand und Aufsichtsrat,
Verpflichtungen gegenüber ehemaligen
Vorstandsmitgliedern
Die Gesamtbezüge der Mitglieder des Aufsichtsrats
betrugen TEUR 0 (i. Vj. TEUR 0).
Die Gesamtbezüge der Mitglieder des Vorstands betrugen
TEUR 170. In der Hauptversammlung am 18. Oktober 2006
wurde beschlossen, dass die Angaben nach § 285 Satz 1
Nr. 9 Buchstabe a des Handelsgesetzbuches in den Jahres-
und Konzernabschlüssen für die Jahre 2006 bis 2010
unterbleiben.
Für die Pensionsverpflichtungen gegenüber früheren
Mitgliedern des Vorstands und deren Hinterbliebenen sind
insgesamt TEUR 1.212 (i. Vj. TEUR 1.528) zurückgestellt;
die Gesamtbezüge dieses Personenkreises betrugen
TEUR 144 (i. Vj. TEUR 232).
Erklärung zum Corporate Governance Kodex
Die Erklärung zur Entsprechung zum Corporate
Governance Kodex wurde abgegeben, auf unserer
Homepage veröffentlicht und den Aktionären dauerhaft
zugänglich gemacht.
Honorare des Abschlussprüfers
Die für Dienstleistungen des Abschlussprüfers KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt am Main, im
Geschäftsjahr 2009 angefallenen Honorare für
Abschlussprüfung betrugen TEUR 107 und für
Steuerberatungsleistungen TEUR 118.

Aufsichtsrat
Dr. Hans Schoneweg, Rechtsanwalt, Hamburg (Vorsitzender)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Rashed Mustafa, Commercial Real Estate Executive, London/Großbritannien
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
John Griff, Kaufmann, Summit/USA
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
ab 8. Juni 2009
Mark Griffith, Commercial Real Estate Executive, London/Großbritannien
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
bis 13. Mai 2009
Vorstand
Christian Daumann, Assessor, Frankfurt am Main (Vorstandssprecher)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG ab 1. Januar 2009
Mark Miller, Commercial Real Estate Executive, London/Großbritannien
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
Karl-Heinz Reineck, Assessor, Butzbach (Vorstandssprecher)
Keine weiteren Mandate in Aufsichtsräten und Kontrollgremien
i. S. d. § 125 Abs. 1 Satz 5 AktG
bis 31. Januar 2009
Frankfurt am Main, den 19. März 2010
ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT
Der Vorstand
Christian Daumann Mark Miller
63

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Entwicklung des Anlagevermögens im Rumpfgeschäftsjahr 2009
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte
und ähnliche Rechte und Werte sowie
65
Anschaffungskosten
1.1.2009 Zugänge Abgänge 30.11.2009
EUR EUR EUR
Lizenzen an solchen Rechten und Werten 153.363,61 0,00 0,00 153.363,61
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte und Bauten einschließlich der
Bauten auf fremden Grundstücken 16.546.548,49 0,00 2.785,52 16.543.762,97
2. Andere Anlagen, Betriebs-
und Geschäftsausstattung 287.572,82 2.950,39 0,00 290.523,21
III. Finanzanlagen
16.834.121,31 2.950,39 2.785,52 16.834.286,18
Anteile an verbundenen
Unternehmen 39.616.041,61 13.695.676,04 0,00 53.311.717,65
56.603.526,53 13.698.626,43 2.785,52 70.299.367,44

1.1.2009
Kumulierte Abschreibungen Buchwerte
Abschreibungen des
Geschäftsjahres 30.11.2009 30.11.2009 31.12.2008
EUR EUR EUR EUR EUR
120.544,86 10.161,25 130.706,11 22.657,50 32.818,75
269.305,51 782.916,92 1.052.222,43 15.491.540,54 16.277.242,98
152.468,04 26.120,25 178.588,29 111.934,92 135.104,78
421.773,55 809.037,17 1.230.810,72 15.603.475,46 16.412.347,76
30.881.685,81 500.000,00 31.381.685,81 21.930.031,84 8.734.355,80
31.424.004,22 1.319.198,42 32.743.202,64 37.556.164,80 25.179.522,31
66

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-
AKTIENGESELLSCHAFT, Frankfurt am Main
Aufstellung des Anteilsbesitzes zum 30. November 2009
(Anlage zum Anhang)
Name und Sitz der Gesellschaft
67
Anteil am
Kapital
Eigenkapital 3
Ergebnis 4
% TEUR TEUR
Anteile an Personengesellschaften 1
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main 94,9 1.662 -1.676
Anterra Objekt Ravensburg I Grundbesitz GmbH & Co. KG, Hamburg 100,0 3.397 104
Anterra Objekt Siegen Grundbesitz GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main
Anterra Objekt Spinnerei Kulmbach Grundbesitz GmbH & Co. KG,
100,0 5.880 -305
Frankfurt am Main 2
Projektentwicklungs-GmbH & Co. Objekt Hallgarter Zange KG,
100,0 38.630 -100
Frankfurt am Main 2
55,0 10 -229
Anterra Objekt Voltastraße GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main 100,0 0 -1
Anteile an Kapitalgesellschaften 1
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH, Frankfurt am Main 3 100,0 59 0
ANTERRA Asset Management GmbH, Frankfurt am Main 3 100,0 209 -584
TWV Beteiligungs GmbH, Trusetal 100,0 34 0
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH, Frankfurt am Main 100,0 -981 291
Anterra Rheinland-Pfalz Beteiligungs GmbH, Frankfurt am Main
Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Siegen,
100,0 16.332 485
Frankfurt am Main 3 Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Atropshof,
100,0 6.315 -311
Frankfurt am Main 3 Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Neuss,
100,0 1.151 -78
Frankfurt am Main 3 Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt Anna-Birle-Straße,
100,0 768 -1.769
Frankfurt am Main 3 Anterra Projektentwicklungs GmbH Objekt Krifteler Straße,
100,0 858 -77
Frankfurt am Main 3
Anterra Projektentwicklungs GmbH Objekt Spinnerei Kulmbach,
100,0 1.097 -1.306
Frankfurt am Main 3
100,0
22.053 -622
Cubitex GmbH, Frankfurt am Main 100,0 -318 97
Anterra Vertriebsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main 100,0 -180 -8
ANTERRA Objekt Azur GmbH, Frankfurt am Main 100,0 -1 -3
Anterra Grundbesitz GP GmbH, Hamburg 100,0 26 1
Anterra Objekt Voltastraße Verwaltungs GmbH, Frankfurt am Main 100,0 23 -2
1 Diese Gesellschaften machen nach § 264b HGB bzw. § 264 Abs. 3 Nr. 4a HGB von der Möglichkeit der Befreiung Gebrauch, einen
vollständigen Jahresabschluss inkl. Lagebericht aufzustellen und offenzulegen. Im elektronischen Bundesanzeiger werden der Jahres- und
Konzernabschluss unserer Gesellschaft veröffentlicht.
2 mittelbare Beteiligung der ANTERRA AG
3 Ergebnis vor Ergebnisabführung bzw. -übernahme
4 Angaben basieren auf HGB-Rechnungslegung

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT
Frankfurt am Main
Versicherung der gesetzlichen Vertreter
Wir versichern nach bestem Wissen, dass gemäß den anzuwendenden Rechnungslegungsgrundsätzen der Konzernabschluss ein
den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt und im
zusammengefassten Lagebericht und Konzernlagebericht der Geschäftsverlauf einschließlich des Geschäftsergebnisses und die
Lage des Konzerns so dargestellt sind, dass ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild vermittelt wird sowie die
wesentlichen Chancen und Risiken der voraussichtlichen Entwicklung des Konzerns beschrieben sind.
Frankfurt am Main, den 19. März 2010
Der Vorstand
Christian Daumann Mark Miller
68

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
Wir haben den von der ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELL-SCHAFT, Frankfurt am Main, aufgestellten
Konzernabschluss --bestehend aus Konzern-Bilanz, Gesamtergebnisrechnung, Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung,
Konzern-Kapitalfluss-rechnung und Anhang-- sowie ihren Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns für das
Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. November 2009 geprüft. Die Aufstellung von Konzernabschluss und
Konzernlagebericht nach den IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, und den ergänzend nach § 315a Abs. 1 HGB
anzuwendenden handelsrechtlichen Vorschriften liegt in der Verantwortung des Vorstands der Gesellschaft. Unsere Aufgabe
ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Konzernabschluss und den
Konzernlagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Konzernabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW)
festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu
planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Konzernabschluss
unter Beachtung der anzuwendenden Rechnungslegungsvorschriften und durch den Konzernlagebericht vermittelten Bildes
der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der
Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und
rechtliche Umfeld des Konzerns sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung
werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben im
Konzernabschluss und Konzernlagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die
Beurteilung der Jahresabschlüsse der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen, der Abgrenzung des
Konsolidierungskreises, der angewandten Bilanzierungs- und Konsolidierungsgrundsätze und der wesentlichen
Einschätzungen des Vorstands sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Konzernabschlusses und des
Konzernlageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere
Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
Nach unserer Beurteilung auf Grund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Konzernabschluss den
IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, und den ergänzend nach § 315a Abs. 1 HGB anzuwendenden handelsrechtlichen
Vorschriften und vermittelt unter Beachtung dieser Vorschriften ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild
der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns. Der Konzernlagebericht steht in Einklang mit dem Konzernabschluss,
vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen
Entwicklung zutreffend dar.
Frankfurt am Main, den 31. März 2010
KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Möller
Wirtschaftsprüfer
Hauk-Urban
Wirtschaftsprüfer
69

ANTERRA VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT,
Frankfurt am Main
Versicherung der gesetzlichen Vertreter
Wir versichern nach bestem Wissen, dass gemäß den anzuwendenden Rechnungslegungsgrundsätzen der Jahresabschluss
ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt
und im zusammengefassten Lagebericht und Konzernlagebericht der Geschäftsverlauf einschließlich des Geschäftsergebnisses
und die Lage der Gesellschaft so dargestellt sind, dass ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild
vermittelt wird, sowie die wesentlichen Chancen und Risiken der voraussichtlichen Entwicklung der Gesellschaft beschrieben
sind.
Frankfurt am Main, den 19. März 2010
Der Vorstand
Christian Daumann Mark Miller
70

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
Wir haben den Jahresabschluss --bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang-- unter Einbeziehung der
Buchführung der ANTERRA VERMÖGENS-
VERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT, Frankfurt am Main, und ihren Bericht über die Lage der Gesellschaft und des Konzerns
für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar bis 30. November 2009 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von
Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung des
Vorstands der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung
über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW)
festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen
und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter
Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der
Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld
der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit
des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss
und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten
Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen des Vorstands sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung
des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere
Grundlage für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
Nach unserer Beurteilung auf Grund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den
gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den
tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der ANTERRA
VERMÖGENSVERWALTUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt
insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung
zutreffend dar.
Frankfurt am Main, den 31. März 2010
KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Möller
Wirtschaftsprüfer
Hauk-Urban
Wirtschaftsprüfer
71

Impressum
Herausgeber
ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
Wilhelm-Leuschner-Straße 78
60329 Frankfurt am Main
www.anterra.de
Auflage
500 Exemplare
©ANTERRA Vermögensverwaltungs-Aktiengesellschaft
Frankfurt am Main 2010
72

Wilhelm-Leuchner-Str. 78
60329 Frankfurt am Main
Telefon (0 69) 71 04 – 64 00
Telefax (0 69) 71 04 – 64 01
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