imCentra Immobilien Berlin - Prospekt Meersinfonie Ruegen

Kurzexposé „Meersinfonie“
Wohnflächen m²: 42,95 - 97,80
Kaufpreise Euro: 122.570,00 - 357.000,00
Eigentumswohnungen ca.: 110
Eigentumswohnungen 1.Abschnitt: 29
Besonderheiten: 1.Reihe Ostseestrand
Denkmalschutz-AfA!
Umsatzsteuer-Option
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Alle Angaben in Euro:
Stellplatz brutto zuzüglich je: 11.900,00
Stellplatz netto zuzüglich je: 10.000,00
m²-Kaufpreise brutto ca.: 2.725,00 - 3.920,00
m²-Kaufpreise netto ca.: 2.290,00 - 3.300,00
Mögliche Rendite circa: 6,50%
Abschreibungshöhe ca.: 60,00%
Ansprechpartner Herr Schneider
Objektnummer binz002
Mobil +49 (0)172 – 15 98 540
E-Mail schneider@imcentra.de
imCentra Immobilien Berlin GmbH
Glinkastraße 32, 10117 Berlin-Mitte
Fon +49 (0)30 895 66 807
E-Mail info@imcentra.de
Web www.imcentra.de
AG Berlin-Charlottenburg HRB 132554 B
Geschäftsführer Sema Corman
Umsatzsteuer-Nr. 37/ 190/ 21752

Ein Teil des Gesamtensembles aus dem Monumental-Denkmal in allerbester Lage
Binzer Strandpromenade mit Kiefernhain, Strand und Ostsee

TRAUMSTRAND UND LEBENSGEFÜHL
Wer Rügen kennt, muss Deutschlands größte Insel an
der Ostsee lieben. Der Strand und die Seebrücke im
Ostseebad Binz, die Kreidefelsen bekannt durch den
Maler Caspar David Friedrich, die Störtebeker
Festspiele, das Kap Arkona und vieles mehr - es ist der
Traumstrand an der Ostsee, die grüne Natur und das
Lebensgefühl, das Rügen so unwiderstehlich macht.
Warme Sonne, endlose weiße Sandstrände, eine
frische Brise in der Nase und Meeresrauschen im Ohr:
Im äußersten Nordosten Deutschlands liegt Rügen
wellenumspült, mit seinem traditionsreichen Seebad
Binz.
Und genau hier, zwischen den Orten Binz und Sassnitz,
wird an einer weitläufigen Meeresbucht das
geschichtsträchtigste Monumental-Denkmal Prora zu
Eigentumswohnungen saniert und das zu sensationellen
Kaufpreisen.
Fast alle Wohnungen werden über einen gigantischen
Ostseeblick verfügen und stehen in 1.Reihe zum
langen flachen Sandstrand.
Dieses monumentale Denkmal Prora hat bereits 1937
internationale Beachtung gefunden und wurde
seinerzeit in der Weltausstellung in Paris mit einem
Grand Prix ausgezeichnet.
Jetzt wird der Block 2 aus diesem 4,5 Kilometer langen
Denkmal saniert. Es sollen in einzelnen Bauabschnitten
Eigentumswohnungen von circa 40 m² bis 150 m²
Wohnfläche entstehen.

EINIGE HIGHLIGHTS
- Allerbeste Strandlage mit Blick auf die Ostsee und
direktem Strandzugang
- Denkmal-Abschreibung
- Neuer Innenfahrstuhl
- Neue Heizanlage mit Nahwärme aus Biomasse
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Design-Bäder mit Echtglasduschtüren, Villeroy & Boch,
Handtuchheizkörper, hochwertige Fliesen
- Umfangreiches Bad Accessoires-Programm u.a. auch
mit großem Spiegel, Seifenspender und Fön
- Neue Holzisolierfenster nach historischem Vorbild und
dem Gesamtkonzept angepasst
- Fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone
oder Terrassen, zum Großteil mit Meerblick
- Neues Eiche bzw. Buche-Parkett in den Wohnbereichen
oder wahlweise mit Fliesen oder Teppichbelag
- Sofern die Decken abgehängt werden, in den Küchen,
Fluren und Bädern, Einbau von Halogeneinbaudeckenspots
- Die Fassaden erhalten einen wetterbeständigen Putz
um einer Algenbildung vorzubeugen
- Das Projekt besteht aus 10 Hausaufgängen, die alle
realgeteilt werden
- Garagenstellplätze in einer großzügigen Parkgarage
- Einbau einer Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit direktem
Zugang je Haus zum Strand und zur Ostsee
- Umsatzsteueroptionsmöglichkeit bei einer Kurzzeitvermietung

LUFTAUFNAHME ÜBERSICHT
Bei dieser Aufnahme ist sehr schön zu sehen wie nah das Projekt an Binz liegt. Bequem erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus, zum Beispiel über den
km-langen weißen Sandstrand, Binz oder die Seebrücke.

DAS PROJEKT
Im Block 2 von Binz-Prora, bestehend aus 10 Aufgängen,
werden insgesamt circa 100 bis 150 Eigentumswohnungen
entstehen.
Jeder Hausaufgang ist für sich als rechtlich selbstständiges,
realgeteiltes, Projekt zu betrachten. Somit ist auch die
Eigentümergemeinschaft entsprechend gering und jeder
Hausaufgang wird als Bauabschnitt saniert.
Das erste von zehn Häusern des Projektes Meersinfonie
trägt den Namen „Aurum“, und es wird wirklich ein wahres
Goldstück werden. Es bietet Ihnen zu erschwinglichen
Preisen einzigartigen Wohnkomfort. Selbst die
gemeinschaftlich genutzten Bereiche bestechen durch ein
geschmackvolles Design, angelehnt an den Stil des
weltbekannten „BAUHAUS`“.
Macht Ihnen morgens beim Frühstück der Blick vom
großzügigen Balkon Lust auf einen Tag am Strand? Ihr
direkter Zugang zum Sandstrand ist über einen Durchweg
aus dem Haus gesichert, der nur den Bewohnern und ihren
Gästen zur Verfügung steht. Apropos Gäste: Da Sie in dieser
Umgebung sicherlich gerne und häufig Besuch empfangen
werden, sind genügend Gästeparkplätze auf dem Gelände
vorgesehen.
Oder möchten Sie heute lieber die Natur genießen? Dann
steigen Sie in den Aufzug, holen Ihr Fahrrad aus dem nahe
gelegenen Fahrradraum und radeln gemütlich durch die
wunderschöne Umgebung.
Nach einem so aktiven Tag am Strand oder in der Natur ist
ein Saunagang die Krönung für Ihr Wohlbefinden. Eine
exklusiv ausgestattete, nur durch Bewohner des Hauses
nutzbare Sauna freut sich täglich auf Ihren Besuch.
Erfüllen Sie sich diesen Traum inmitten von Wald und
Wasser, Schwimmen und Surfen, Erlebnis und Erholung!

WEITERE SCHÄTZE ENTDECKEN
Bei einer klassischen Sinfonie sind alle Elemente
aufeinander abgestimmt. Jeder Teil trägt den Keim aller
anderen in sich, und sie kommen durch ihr Arrangement zu
voller Blüte. Genau so verhält es sich bei dem Projekt der
Meersinfonie in Binz-Prora.
Jedes Haus ist benannt nach einer Qualität, welche die
Meersinfonie besonders macht. Einzigartig wird sie jedoch
erst durch das Zusammenspiel aller Aspekte. Jeder
Hausname steht für einen Aspekt. Die Häuser werden nach
und nach in einzelnen Bauabschnitten realisiert.
HAUS AURUM finanzielle Sicherheit und zeitloser, goldgleicher Wert
HAUS VERANDO Ausblick, großzügige Balkone und heruntergezogene
Fenster
HAUS NATURA gesundes, nachhaltiges und natürliches Bauen
HAUS AQUA blaues Meer und blauer Himmel
HAUS FLORA wunderschöne Landschaft
HAUS HARMONIA ideale Raumkonzepte, Einklang von Natur, Lage und
Architektur
HAUS AURORA die lichtdurchflutete, offene Gestaltung
HAUS LIDO internationale Berühmtheit direkt an der
Strandpromenade
HAUS ALANDO für Schönheit, Ästhetik und geradlinige Architektur
HAUS EUFORA die Wohlfühlgarantie an jedem Tag im Jahr
Die Meersinfonie lädt Sie ein, Dirigent zu werden: Möchten
Sie Ihre persönlichen Vorstellungen auch etagenübergreifend
verwirklichen? Wünschen Sie ein großzügiges,
zweistöckiges Loft? Oder benötigen Sie 5 Kinderzimmer?
Soll Ihre Wohnung besonders seniorengerecht oder
barrierefrei ausgebaut werden?
Wir freuen uns auf ein Beratungsgespräch mit Ihnen!

Quelle: Wikipedia, Namensnennung: Bundesarchiv, Bild 183-2008-0118-500 / CC-BY-SA

EINBLICKE UND AUSBLICKE
Wünschen Sie Ihre Wohnung lieber praktisch aufgeteilt oder
loftartig und großzügig geschnitten? Noch können Ihre
Wünsche in die Planung mit einfließen. Mit jeder
Wohneinheit erwerben Sie zudem einen Stellplatz im nahe
gelegenen Parkhaus.
Jede der insgesamt 29 Wohneinheiten von 40 m² bis 100 m²
verfügt nach der Fertigstellung über Parkett, Einbauküche
sowie eine energiesparende Fußbodenheizung.
Fast deckenhohe Fenster, ein Aufzug, großzügige Balkone
und Terrassen sorgen für das I-Tüpfelchen an Komfort. Eine
schlüsselfertige Übergabe ist selbstverständlich.
Sie möchten schon einmal ein Gefühl für Ihr neues Domizil
bekommen? Zwei Musterwohnungen freuen sich auf Ihren
Besuch!
DIREKT AM WASSER, DIREKT AM WALD
DIE PERFEKTE LAGE
Die Meersinfonie liegt eingebettet zwischen weißem
Sandstrand, Dünen und Kiefernwäldern an der weitläufigen
Meeresbucht „Prorer Wiek“. Die sanfte Erhebung „Schmale
Heide“, auf der die Meersinfonie erbaut wurde, ist im
Hinterland außerdem die Grenze zu dem „Kleinen
Jasmunder Bodden“. Dieser einmalige Ort ist Binz-Prora und
genau das Zusammenspiel von Meer, Strand, Dünen, Wald
und See macht die Meersinfonie so außergewöhnlich
attraktiv.
Wer in vergleichbarer Lage an der Nord- und Ostseeküste
nach einer Möglichkeit gesucht hat, sich seinen Traum vom
Domizil mit Meerblick zu verwirklichen, wird festgestellt
haben: Solche Bauplätze sind in Deutschland ausgesprochen
selten und daher nahezu unbezahlbar. Nicht jedoch bei
diesem Projekt!

RÜGEN
Rügen, gelegen in Mecklenburg-Vorpommern vor der
pommerschen Ostseeküste, ist mit einer Länge von 52
Kilometern und einer Breite von 41 Kilometern die größte
Insel Deutschlands.
Verbunden mit dem Festland wird die Insel durch den
Rügendamm und die Stralsundbrücke. Rügen ist durch viele
Meeresbuchen und Halbinseln sowie Landzungen, die
teilweise sehr stark hervorspringen, zerklüftet. Zusammen
mit der Insel Hiddensee und vielen kleineren Inseln bildet
die Insel Rügen den Landkreis Rügen.
Aufgrund der vielfältigen Landschaften und den langen
Sandstränden hat sich die Insel Rügen in den letzten Jahren
zu einem sehr beliebten Urlaubsziel entwickelt.
Vor über 200 Jahren begann die begeisterte Beschreibung
der Insel Rügen. Nicht nur die ersten Touristen, sondern
auch Dichter, Wissenschaftler, Künstler und Schriftsteller,
wie Ernst Moritz Arndt, Caspar David Friedrich oder
Theodor Fontane ließen sich durch die Faszination der Insel
inspirieren. Der Reiz der Insel geht wohl nicht nur von der
einmaligen Landschaft, sondern auch von Flora und Fauna,
sowie dem Zusammenspiel von Land und Meer aus. Keine
der 319 Städte und Dörfer ist weiter als 8 km vom Wasser
entfernt. Riesige Steilküsten, weiß leuchtende Kreidefelsen,
kilometerlange Sandstrände, Buchten, Felder, Wiesen,
dunkle Buchen- und lichte Kiefernforste prägen die
wunderschöne Landschaft.
Die Insel Rügen verfügt über eine Gesamtfläche von circa
926 km², bei rund 74.000 Einwohnern und ist 10-mal so
groß wie die Insel Sylt. Die Küstenlänge beträgt circa 574
km, davon circa 57 km Strand. Die bekanntesten
Ostseebäder auf Rügen sind Binz, Sellin und Göhren.

SEEBAD PRORA
Das Seebad Prora auf Rügen ist ein Ortsteil vom Ostseebad Binz
und war ein zwischen 1935 und 1939 geplantes und zum Teil
auch errichtetes Seebad auf der Insel Rügen.
Vorgesehen war, dass nach seiner Fertigstellung durch die
Organisation „Kraft durch Freude“ (KdF) in dem Seebad Prora
20.000 Menschen gleichzeitig Urlaub machen konnten.
Heute ist die Gebäudezeile als Koloss von Prora bekannt. Es
handelt sich um einen circa 4,5 Kilometer langen
Gebäudekomplex, der in acht aneinandergereihten, sechsgeschossigen,
baugleichen Häuserblocks unterteilt ist. Diese
jeweils circa 500 Meter langen Häuserblocks waren als
Gästehäuser mit insgesamt 10.000 Zimmern vorgesehen. Der
Abstand zum Strand beträgt nur 150 Meter.

Ostseeküste bei Kap Arkona

BINZ AUF RÜGEN
DIE PERLE DER OSTSEE
Warme Sonne, endlose weiße Sandstrände, eine
frische Brise in der Nase und Meeresrauschen im
Ohr: Im äußersten Nordosten Deutschlands liegt
Rügen wellenumspült, mit seinem traditionsreichen
Seebad Binz.
Die kleine Gemeinde hat sich in den vergangenen
Jahren von einem Geheimtipp für Genießer zu
einem angesagten mondänen Badeort entwickelt.
Wer den weißgetünchten, zurückhaltenden Luxus
des Städtchens einmal erlebt hat, weiß warum.
Den Vergleich mit anderen Seebädern an den Nord-
und Ostseeküsten braucht Binz inzwischen kaum
noch zu scheuen, und die zunehmende Beliebtheit
von Binz spiegelt sich auch in den Preisen wider, die
hier für Immobilien gezahlt werden. Doch es gibt
auch eine bezahlbare und neue Form des Wohnens
sowie der Urlaubsgestaltung, wenn Sie jeden Tag
mehr Meer erleben wollen: die Meersinfonie in
Binz-Prora.
UMSATZSTEUEROPTION
Bei einer Kurzzeitvermietung, jährlich bis zu einer maximalen
Dauer von 6 Monaten, oder natürlich auch viel öfter, kann der
Käufer zur Umsatzsteuer optieren.
Dies bedeutet der Käufer bekommt gemäß Preisliste die derzeit
19%tige Umsatzsteuer erstattet, sodass sich dann der effektive
Kaufpreis auf den Nettokaufpreis bezieht. In der Vermietung ist
hierbei zu beachten, dass der Käufer ebenfalls zuzüglich
Mehrwertsteuer vermietet und die angegebene Dauer des
Mietvertrages nicht überschreitet.
Weitere Einzelheiten hierzu erfahren Sie von uns und natürlich
muss das Ihr Steuerberater prüfen, da wir keine steuerliche
Beratung durchführen dürfen.

GESCHICHTSTRÄCHTIGES MONUMENTAL-DENKMAL PRORA
Der Auftrag zur Errichtung des Seebades wurde dem Kölner Architekten Clemens Klotz im Februar 1936 erteilt. Die Konstruktion der Festhalle für
das Seebad sollte nach den Plänen von Erich zu Putlitz erfolgen.
Alle Zimmer sollten zum Meer ausgerichtet, die Flure zur Landseite gelegt und 20.000 Menschen untergebracht werden. Zudem war eine zentrale
Festhalle vorgesehen. In der Planung waren 2,5 mal 5 Meter Grundfläche für die Gästezimmer vorgesehen und jeweils zwei Zimmer sollten durch
eine Tür miteinander verbunden werden.
Am 2. Mai 1936 erfolgte die Grundsteinlegung. Bis ins Jahr 1939 wurden acht Gästeblöcke errichtet, wobei es während der Bauausführungen zu
einigen Veränderungen des ursprünglichen Entwurfs kam, z.B. wurde auf die Festhalle verzichtet. Bis zum Sommer 1939 wurden die Arbeiten an
den so genannten Bettenhäuser, d.h. die zum Strand parallelen Unterkunftshäuser wie auch die Platzrandbebauung in der Mitte im Rohbau
beendet. Mit Beginn des zweiten Weltkrieges im Jahr 1939 wurden die Bauarbeiten an dem Gebäudekomplex Prora eingestellt.
Internationale Beachtung erhielt der Gesamtentwurf von Prora unter anderem 1937 auf der Weltausstellung in Paris, wo dieser den Grand Prix als
Auszeichnung erhielt. Heute steht der Gesamtkomplex unter Denkmalschutz.

EINE HERVORRAGENDE ANLAGE
IM DOPPELTEN SINNE
Dass Immobilien eine gute Anlageform mit höchstem
Inflationsschutz sind, wird Ihnen sicher geläufig sein.
Gerade in unsicheren Zeiten haben sich Immobilien als
sicherer Hafen bewährt.
Durch seine Geschichte verfügt Prora über weltweite
Bekanntheit, so dass der Startschuss für das Projekt
Meersinfonie auch im Ausland ein großes Medienecho
erzeugte, beispielsweise bei der britischen BBC. Dem
Wiederverkaufswert einer Immobilie ist so etwas
erfahrungsgemäß sehr zuträglich.
Zudem steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Daher
bietet Ihnen der Kauf von Wohneigentum in Prora die
Möglichkeit, einen Teil der Sanierungskosten über eine
Denkmal-AfA für 12 Jahre, bzw. bei Eigennutzung für 10
Jahre, steuermindernd geltend zu machen.
Die Leitzinsen, und damit auch das Baugeld, sind
momentan auf einem historischen Tiefstand. Kluge
Investoren sichern sich jetzt die günstigen Zinsen! Auf
Nachfrage stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu
namhaften Finanzierungspartner her.
Sollten Sie ihr Domizil am Meer nicht immer selbst
nutzen wollen, ist eine Vermietung problemlos möglich.
Falls Sie diese nicht selbst organisieren möchten,
nennen wir Ihnen gerne einen Vermietungsspezialisten,
der Ihnen alle anfallenden Arbeiten wie
Bekanntmachung, Abwicklung und Reinigung
kostengünstig abnimmt.
Betrachtet man diese Fakten, wird schnell klar, dass die
Meersinfonie in Binz-Prora auch in finanzieller Hinsicht
eine traumhafte „Anlage“ ist.
Wir nehmen Ihre Reservierung für Ihr
STRANDDOMIZIL entgegen!

FEINER WEISSER SANDSTRAND UND KIEFERHAIN VOR IHRER HAUSTÜR
Die beiden linken Bilder zeigen den Blick von einem Teil des Gesamtensembles Prora bzw. als Luftaufnahme über einen Teil des Gesamtensembles
Prora auf die Ostsee, die beiden rechten zeigen den langen Sandstrand vor dem Projekt und Blick auf die Ostsee.

Vertragspartner und Hinweise
Immobilienmakler und internationaler Vertriebskoordinator
imCentra Immobilen Berlin GmbH
Glinkastraße 32
D - 10117 Berlin
Telefon +49 (0)30-895 66 807
Fax +49 (0)30-895 66 812
E-Mail info@imcentra.de
Website www.imcentra.de
Amtsgericht Berlin Charlottenburg HRB 13 25 54 B
Geschäftsführer Sema Corman
Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch das Bezirksamt
Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Yorckstraße 4-11, 10965 Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin, Karl-
Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Projektbetreuung
Betreuer Herr Schneider
Mobil +49 (0)172-15 98 540
E-Mail schneider@imcentra.de
Courtage
Wir weisen Sie darauf hin, das mit Zustandekommen eines
notariellen Kaufvertrages vom Käufer die Maklercourtage in
Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
vom Kaufpreis verdient und fällig ist. Erwirbt der
Kaufinteressent das Objekt zu einem geringeren Kaufpreis,
bleibt die Courtage unverändert. Die Vermittelnden
und/oder Nachweisenden, die imCentra Immobilien Berlin
GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber Dritte (Vertrag zugunsten Dritter nach § 328
BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
Dieses Exposé vermittelt Ihnen nur einen ersten Eindruck,
vereinbaren Sie daher mit uns Ihren individuellen
Besichtigungstermin. Die Besichtigung wird Ihnen
wesentlich mehr Aufschluss darüber geben, ob es sich bei
diesem Angebot um Ihre Immobilie handelt. Viele Details
sind nur bei einer Besichtigung zu erkennen und auf Fotos
auch nicht immer so gut darstellbar. Ein intensives
Vorgespräch mit einem unserer Immobilienberater hilft
Ihnen und uns bei der Vorselektion und dem späteren Kauf.
Alle Angaben über die von uns angebotenen Objekte sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
(Verkäufer oder dessen Vertreter) zur Verfügung gestellt wurden. Alle Fotos
unterliegen dem Copyright und dürfen daher weder kopiert noch vervielfältigt
werden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Im Nachfolgenden wird die imCentra Immobilien Berlin GmbH als Makler bezeichnet.
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Sämtliche Maklerangebote einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und von diesem absolut vertraulich zu behandeln. Diesem ist ausdrücklich
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entstanden wäre.
2. Provision
Falls die Parteien nichts Abweichendes vereinbaren, schuldet der Makler Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Nachweistätigkeit beschränkt sich gegenüber einem Kaufinteressenten auf die Benennung
eines konkreten Objekts und des Eigentümers.
Ist in dem Angebot/Exposé nichts anderes bestimmt, betragen die Provisionssätze 6 % vom Angebotspreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit derzeit 7,14% brutto. Erwirbt der
Kaufinteressent das Objekt zu einem geringeren Kaufpreis als dem Angebotspreis, bleibt die Provisionshöhe unverändert. Wird von Maklercourtage, Courtage und Provision gesprochen, ist hiermit immer
die Provision gemeint.
Die Provision wird fällig und zahlbar mit rechtswirksamem Zustandekommen eines Vertrags, ggf. auch eines Vorvertrags. Zurückbehaltungsrechte sind ausgeschlossen. Der Anspruch der Provision entsteht,
sobald aufgrund des Nachweises oder durch Vermittlungstätigkeit des Maklers ein Vertrag zustande kommt. Eine Aufrechnung mit der Provisionsforderung ist nur zulässig, wenn die Gegenforderung
unstreitig oder rechtskräftig festgestellt ist.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn ein zunächst wirksam geschlossener Vertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich
vereinbarten Rücktrittsrechts rückgängig gemacht wird. Gleiches gilt, falls ein Vertrag wegen arglistiger Täuschung angefochten werden sollte.
Für die Entstehung des Provisionsanspruchs ist es unerheblich, ob der Vertrag genau in solcher Weise zustande kommt, wie ihn Kunde und Makler ursprünglich beabsichtigten. Maßgeblich ist, dass der
Kunde im Wesentlichen den angestrebten wirtschaftlichen Erfolg erreicht. Unterschiede zwischen Angebots- und Kaufvertragsabschlusspreis sind unerheblich. Beinhaltet der Hauptvertrag zum Beispiel
größere oder kleinere Flächen, mehr oder weniger Objekte, als vom Makler angeboten oder statt eines angebotenen einheitlichen Objekts, ein in verschiedene Einheiten aufgeteiltes Objekt, wird auch von
einer wirtschaftlicher Identität ausgegangen. Der Provisionsanspruch errechnet sich in diesem Fall aus der tatsächlichen Gegenleistung bzw. dem notariell verbrieften Kaufpreis.
3. Doppeltätigkeit
Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, das heißt, er darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Der Makler darf auch im Rahmen eines
Gemeinschaftsgeschäftes andere Makler hinzuziehen.
4. Eigentümerangaben
Die Angaben des Maklers erfolgen ausschließlich gemäß der uns vom Verkäufer/Eigentümer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dies gilt zum Beispiel auch für Flächenangaben, Baujahr, Wohngeld. Der Makler sichert derartige Angaben niemals zu oder gibt Garantien ab, auch seine
Mitarbeiter und Kooperationspartner sind keinesfalls hierzu befugt. Diese Angaben werden vom Makler lediglich übermittelt.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
5. Vorkenntnis
Sollte der Kunde von einem Objekt bereits Vorkenntnis haben, so ist er gehalten und verpflichtet, diese Vorkenntnis dem Makler gegenüber unverzüglich schriftlich mitzuteilen und auf Wunsch des
Maklers anhand von Dokumenten und unter Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers zu belegen. Wird diese Vorkenntnis nicht innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt des Exposés mitgeteilt, so gilt diese
Immobilie als nicht bekannt und ist im Erwerbsfalle provisionspflichtig.
6. Verjährung
Die gesetzliche Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegenüber dem Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Handlung, die die
Schadensersatzverpflichtung auslöst, begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregeln im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
7. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers, eines gesetzlichen Vertreters, Erfüllungsgehilfen oder Kooperationspartners des Maklers, wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch
das Verhalten des Maklers keine Verletzung des Körpers oder der Gesundheit erleidet oder sein Leben verliert.
8. Gerichtsstand
Ist der Kunde Vollkaufmann, so ist der Sitz des Maklers als Erfüllungsort und Gerichtsstand vereinbart. Ansonsten gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
9. Salvatorische Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen in Gänze oder in Teilen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die
jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den
vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der imCentra Immobilien Berlin GmbH