imCentra Immobilien Berlin - maritimes wohnen Prospektteil A

Teil A - Imageprospekt

Inhaltsübersicht Imageprospekt:
Vorwort und Hinweis Seite 2
Informationen zu Berlin Seite 3 - 6
Köpenick-Luisenhain Seite 7
Kurzüberblick Seite 8
Highlights Seite 9
Lageplan, Lagebeschreibung und
Geschichtliches zum Projekt Seite 10 - 11
Objekt- und Umgebungsbilder,
Ausstattungsmöglichkeiten und
-vorschläge Seite 12 - 16
Ansichten und Grundrisse Seite 17 – 21
Mögliche Badvarianten Seite 22
Effizienzhaus 70 - Energiekonzept Seite 23
Referenzen Seite 24
Prospekthaftungshinweise Seite 25 - 26
Vertragspartner und Impressum Seite 27
2
Vorwort
Die Initiatorin, bereits seit vielen Jahren als Bauträgerin in
Berlin tätig, und die imCentra Immobilien Berlin GmbH, die
Macher der imCentra ebenfalls seit über zwei Jahrzehnten in
der Projektentwicklung und Vermarktung tätig, haben das
Projekt „Maritimes Wohnen“ gemeinsam in Bezug der
Grundrissgestaltung, der Energetik und den
Ausstattungsdetails entwickelt.
Das letzte gemeinsame Projekt wurde erfolgreich verkauft
und ist nicht zuletzt aufgrund der energetischen Sanierung
und den vielen Ausstattungsdetails sehr gut angenommen
worden.
Beide Partner haben insgesamt über 500 Eigentumswohnungen
und Häuser saniert bzw. erstellt. Diese geballte
Erfahrung mit viel Liebe zur Sanierung, kommt Ihnen bei
diesem Projekt zu Gute.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der
Gutenbergstraße 33 in 12557 Berlin-Köpenick mit
hervorragendem Ausblick und Lage.
Die Fertigstellung ist bis 31.10.2013 geplant, Baubeginn ist
erfolgt.
Lassen auch Sie sich von den Bildern und der
Kurzbeschreibung inspirieren.
Hinweis
Mit diesem Prospektteil A – Imageprospekt – wollen wir Sie auf unser
Angebot aufmerksam machen.
Das gesamte Prospektangebot besteht aus dem Prospektteil A und B. Der
Prospektteil B – technischer Teil enthält die rechtlichen Grundlagen, weitere
Vertragspartner, die möglichen Grundrissvarianten, die Baubeschreibung, das
Energiekonzept und das Effizienzhaus als Information zur Verfügung.
Ein Prospektteil C ist speziell für Anleger erstellt worden, um die Chancen
und Risiken einer Immobilienkapitalanlage zu erläutern.

Lebensart
Berlin - Lebensart
Berlin hat sich in Szene gesetzt! Hier entstehen Modetrends von morgen durch bekannte Modedesigner und kleine Ateliers, die sich
in unserer Hauptstadt etabliert haben. Die internationale Filmwelt mit Ihren Stars hat Einzug gehalten und die Kreativität der
Kulturszene ist seit langem bekannt. Das Stadtbild wird auch geprägt durch nationale und internationale Politprominenz und von
vielen Künstlern. Dies erzeugt eine unwiderstehliche Spannung – Berlin lebt, ist dabei aber zu anderen Metropolen ruhig und
gelassen geblieben. Berlin avanciert zur Weltmetropole.
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Berlin - Kultur
Kultur
Die historische und kulturelle Bedeutung von Berlin ist immens, aber auch die Verantwortung. In vielen Bezirken ist der Zeitgeist von
einst zu spüren, jedes Gebäude steht für eine andere Geschichte. Doch Berlin lebt nicht in der Vergangenheit und entwickelt sich
kontinuierlich weiter zu einer erstklassigen Weltmetropole. Trends, Kultur, Design, Atmosphäre und grüne Oasen, dies alles bietet
Berlin. Musikliebhaber, Kunstfreunde, Entertainment Begeisterte und Museumsbesucher kommen aus der ganzen Welt in unsere
Hauptstadt.
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Top Adressen
Grüne Oasen und weitreichende
Flusslandschaften sorgen
für Erholung, Gelassenheit und
Entspannung vom täglichen
Leben.
Für Menschen aus der ganzen
Welt bietet Berlin in vielen
Bezirken erstklassige Adressen
nach individuellem Geschmack
und Präferenzen.
Für jede Lebensart gibt es hier
den geeigneten Ort um sich
wohl zu fühlen.
Weltbekannte Kaufhäuser, altehrwürdige
Hotels und
erstklassige Restaurants – all
dies und vieles mehr bietet
Berlin, eben eine einzigartige
multikulturelle Weltstadt.

Berlin
Berlin - Köpenick
Hier die hektische
Weltmetropole und
zugleich ein paar
Meter weiter, die
Ruhe und Entspannung
pur, auch das
ist Berlin unsere
Hauptstadt.
Köpenick
Überzeugen Sie sich
von unserem Projekt
in Köpenick, dem
grünsten und wasserreichsten
Bezirk
von Berlin.
Lebensfreude, Wohlfühlambiente,
Natur
und dennoch am
Puls der Zeit.
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Luisenhain – Ihr Gegenüber
Auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie befindet sich die Altstadt und der Luisenhain
7

Repräsentative Fassade
Kurzüberblick
Im Projekt „Maritimes Wohnen“ in der
Gutenbergstraße 33 in Köpenick
entstehen in einem zu sanierenden
Gründerzeit-Altbau nur elf 2- bis 5-
Zimmer-Eigentumswohnungen von cirka
87m² bis 110m².
Es sind sowohl großzügige 2-Zimmer-
Wohnungen, klassische 3-Zimmer-
Wohnungen, wie auch kleine 5-Zimmer-
Wohnungen möglich, bis hin zu sehr
großzügigen Wohnungszusammenlegungen
- auch als Maisonette.
Alle Wohnungen verfügen über
großzügige West-Balkone, teilweise auch
über 2 Balkone bzw. für die beiden DG-
Wohnungen zwei sehr großzügige
Dachterrassen mit einem phänomenalen
Ausblick.
Ab der zweiten Etage haben Sie Blick auf
das Wasser und auf das Schloss-
Köpenick, ab dem 3.Obergeschoss auch
noch auf die Altstadt.
Selbst aus der Beletage sehen Sie noch
das Wasser.
Die Wohnungen werden über einen neu
einzubauenden Innenfahrstuhl erreicht.
Ferner wird das Projekt „maritimes
Wohnen“ als KfW-Effizienzhaus 70 saniert
und erhält echte Design-Bäder.
Sehr viele optionale Möglichkeiten bei der
Bemusterung runden das Angebot Ihrer
zukünftigen Eigentumswohnung ab.
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Einige Highlights
- Stilvolle Vorderfassade mit Köpenicker Wappen, Zunftwappen und vielen
Zierelementen
- repräsentatives Treppenentree mit Sandsteingewände und Granitstufen
- echte repräsentative Beletage mit cirka 3,60 Meter Raumhöhe
- Innenfahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoss
- neue dreifach-verglaste Holzisolierfenster nach historischem Vorbild
- neue Eiche-Parkett- oder Dielenböden
- Designbad mit Natursteinfliesen oder hochwertigen Villeroy & Boch
Fliesen (aus sechs verschiedenen Fliesenserien mit mannigfachen Größen
und verschiedensten Oberflächen), elektrische Fußboden-Begleitheizung,
Handtuchheizkörper
- bodengleiche Dusche mit rahmenloser Echtglas-Duschtür aus 8mm ESG
und Regendusche
- Villeroy & Boch Badarmaturen gefertigt von Dornbracht, Serie Cult, siehe
beide Bilder rechts
- Villeroy & Boch Sanitärprogramm Subway 2.0 mit Acrylbadewanne
- stilistisch angepasste, neue Massivholz-Innentüren mit Kassettenfüllung
in einer Höhe von cirka 220 cm
- im Flur und Bad Deckeneinbauspots
- alle Etagenwohnungen erhalten neue Stuck-Zierprofile
- vorgeplante Grundriss- und Badvarianten
- Wohnungszusammenlegungen sind möglich
- Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch einen unabhängigen
Sachverständigen
- KfW-Effizienzhaus 70 u.a. mit kontrollierter, bedarfsgerechter Wohnungslüftungsanlage,
erhöhte Dämmmaßnahmen, Pellet- und/oder
Holzhackschnitzel-Zentralheizung und Blower-Door Test mit einem
unglaublich guten Primärenergiebedarf von cirka 26,3 kWh/(m²a). Der
Endenergiebedarf liegt bei ebenfalls sehr guten Werten von cirka 86,6
kWh/(m²a) gesamt, hiervon für die Heizung cirka 54,2 kWh/(m²a) und
für das Warmwasser cirka 28,6 kWh/(m²a)
- Bootsliegeplätze fast vor der Haustür, diese sind auch kostengünstig zu
pachten
Villeroy& Boch Armaturen, hergestellt von Dornbracht
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Lage
Lageplan
Die Immobilie befindet sich in
unmittelbarer Nähe des
Zusammenflusses von Spree
und Dahme im Bezirk Treptow-
Köpenick, dem grünsten und
flächenmäßig größten Bezirk
von Berlin. Eineinhalb mal so
groß wie Paris und dabei
bestehen etwa drei Viertel von
Köpenick aus Wasser, Wald
und Parks. Köpenick verfügt
über die größte Wasserfläche
aller Berliner Bezirke und ist
somit auch Anziehungspunkt
für Wassersportler aller Art.
Die Lage der Eigentumswohnungen
ist einfach genial.
Sie sind innerhalb 2-5
Fußminuten an dem barocken
Wasserschloss auf der Schlossinsel
und dem malerischen
Altstadtkern von Köpenick mit
seinem bekannten Rathaus aus
„Der Hauptmann von
Köpenick“, sowie der schräg
gegenüberliegenden Marina.
Auf der anderen Uferseite des
Projektes ist der schöne
Uferweg mit dem Luisenhain
und der Anlegestelle für
Ausflugs- und Dampferschiffe.
Cafés, Bars und Restaurants
runden das absolute Wohn-
Gutenbergstraße 33
10

fühlambiente ab. Hier lässt es
sich leben, genießen und
entspannen - weg vom Alltag.
Über die Spree und Dahme
können Sie mit Ihrer Yacht
oder dem Boot in wenigen
Minuten zum Müggelsee (15
Minuten mit dem Fahrrad),
dem größten See Berlins
schippern, oder bis in die
Mecklenburgische Seenplatte,
natürlich auch über die Spree
und den Kanälen nach Berlin,
bis hin zur Ost- oder Nordsee.
Bootsliegeplätze sind in
Köpenick für geringe Pachtverträge
noch vorhanden.
Freizeit und Erholung ist hier
Alltag - Wälder, Seen, das
heißt jegliche sportliche
Aktivität zu genießen oder nur
ganz einfach spazieren oder
schwimmen gehen.
Natürlich sind alle Einkaufsmöglichkeiten
fußläufig vorhanden
und die Schulen sind
schnell erreichbar.
Mit der der S-Bahn kommen
Sie schnell und problemlos zur
Friedrichstraße oder zum
Ku´damm. Die Tram ist in
wenigen Minuten ebenfalls zu
erreichen.
Bis zum Wissenschafts- und
Wirtschaftsstandort Adlershof
mit modernsten Forschungseinrichtungen
und Filmstudios
sind es cirka 15 Minuten
Fahrzeit oder 3,5 km Entfernung.
Die Hochschule für Technik
und Wirtschaft mit rund
10.000 Studierenden und über
500 Mitarbeitern ist ebenfalls
in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zum neuen Großflughafen
BER Berlin Brandenburg, der
ab Mitte 2012 in Betrieb geht,
sind es auch nur knappe 25
Minuten Fahrzeit, bei einer
Entfernung von cirka 6 km.
Für das Projekt BER werden
immense Summen investiert,
dazu kommen Drittinvestitionen
für Anbindungen, Gewerbegebiete,
etc. und es entstehen
zehntausende neue
Arbeitsplätze durch den neuen
Flughafen – ein gigantisches
Wirtschaftsförderungsinstrument.
Dies sind nur einige positive
Fakten zur hervorragenden
Lage und dem Einzugsgebiet
Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung.
Geschichtliches
Das herrschaftliche Gebäude
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wurde 1925 als Wohnhaus mit
cirka 12-15 Wohnungen erbaut
und bis mindestens 1945
als solches genutzt.
Ab cirka 1950 befanden sich
in der Beletage und im 1. Geschoss
Büroräume. Eine Hausmeisterwohnung
befand sich
entweder in der Beletage, im
1.Geschoss oder ggf. auch im
Souterrain. Im 2.Geschoss
war eine diagnostische Abteilung.
Das Dachgeschoss war seinerzeit
als Satteldach ausgeführt
und verfügte über einen nicht
ausgebauten und einem ausgebauten
Dachteil (die heutige
Dachebene bzw. das 4.Geschoss).
Es waren im 3. und
4.Geschoss insgesamt 6 Wohnungen
integriert.
Irgendwann zu einem späteren
Zeitpunkt war die SED
bis 1989 im Gebäude und
nach der Wende bis Ende
2011 die AOK-Krankenkasse.
Leider sind konkretere Aussagen
im Landesarchiv nicht
aufzufinden.
Durch die nunmehrige
Sanierung wird das Gebäude
wieder seinem ursprünglichen
Zweck als reines Wohnhaus
zugeführt.
Rathaus und Schloss Köpenick

Zusammenfluss von Dahme und Spree
Gutenbergstraße 33
12
Einige Objektdetails

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Blick aus dem Fenster

Bad- und Fliesendesign von Villeroy & Boch
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Waschtisch Subway 2.0

Bad- und Fliesendesign von Villeroy & Boch, Armaturen hergestellt von Dornbracht
15
Armatur Serie Cult

Abendstimmung am Müggelsee und am Objekt
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Ansichten und Souterrain WE 1

Regelgrundriss WE 2,4,6 und 8
18

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Regelgrundriss WE 3,5,7 und 9

Regelgrundriss WE 10
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Regelgrundriss WE 11

Optionale Badvarianten
Geplant bis ins Detail
Unsere Aufteilung und Funktionalität
des Standard-Bades bietet
schon sehr viele Möglichkeiten. Es
bietet mit seinen guten 11m²
Fläche viel Freiraum und ein
Badeerlebnis zum Wohlfühlen und
Entspannen.
Da wir aber immer versuchen, alle
Kundenwünsche zu erfüllen, bieten
wir Ihnen mit unseren Badvarianten
perfekte Detaillösungen
an.
Die Variante A bietet ein echtes
separates Gäste-WC, das mit einer
Echtglastür aus mattierten Glas
räumlich zwar abgetrennt ist, aber
auch die Großzügigkeit und das
gesamte Baddesign wiederspiegelt.
Eine abgeschlossene Badtür zum
Hauptbad sorgt für Intimität.
Gegenüber der bodengleichen
Dusche, ebenfalls mit einer
Klarglas-Duschtür versehen, ist der
Handtuchheizkörper angebracht.
Die Variante B wurde räumlich so
genutzt, dass das WC zwar separat
ist, aber es kein zweites WC gibt.
Dadurch wurde es möglich eine
echte „walk in“ Dusche zu
verwirklichen.
22
Hier wird ein feststehendes
Klarglas mit einer Breite von cirka
90cm eingebaut und eine
bewegliche Tür von cirka 35cm.
Somit verbleibt noch genug Platz
zum bequemen eintreten und
durch die kleine bewegliche Tür
können Sie entscheiden, ob diese
Tür beim Duschen über Eck steht
oder einfach nur den feststehenden
Glasteil verlängert – ganz nach
Ihren individuellen Wünschen und
Bedürfnissen.
Bei dieser Variante wird gegenüber
der Badewanne, in der Höhe
versetzt, eine Holzablage als
Unterbau für den Aufsatz-
Waschtisch Villeroy & Boch Serie
Subway 2.0 integriert. Daneben
können Sie dann unter dieser
Holzablage Ihre Waschmaschine
integrieren.
Die Variante C ist mit der Variante
B identisch, außer, dass das WC,
ebenfalls wie in der Variante A eine
Glastür erhält um das WC zum
einen nicht direkt im Sichtfeld zu
haben und zum anderen, dass es
räumlich noch etwas getrennt wird.

Energiekonzept
Wir haben das ausgereifte energetische
Konzept unter Einbeziehung von
regenerativer Energie, hochwertigen
Dämmmaßnahmen, dreifach-verglasten
Fenstern und einer kontrollierten
Wohnungslüftungsanlage sowie die
Grundrissgestaltung in langer Vorbereitung
entwickelt.
Das Projekt hat in Berlin fast ein
Alleinstellungsmerkmal, da es nur
wenige KfW-Effizienzhäuser 70 in einem
sanierten, cirka 100 Jahre alten
Gründerzeit-Altbau gibt.
Es wird energetisch aufwendig saniert
um das KfW-Gütesiegel „Effizienzhaus
70“ zu erhalten.
Hier einige energieeffiziente Maßnahmen,
die durchgeführt werden:
-Einbau von 3-fach verglasten
Holzisolierfenstern
-Bedarfsgerechte und kontrollierte
Wohnungslüftungsanlage
-Hochwertiger Fassaden-Vollwärmeschutz
-Hochwertige Dämmung des Daches
und des Hauptkellers
-Zentralheizung mit regenerativer
Energie
Während der Bauzeit wird der von der
KfW zugelassene Energieberater die
Bauausführung bezüglich der energetischen
Maßnahmen überwachen und
unter anderem auch die Luftdichtigkeit
des Gebäudes mit einem Blower-Door
Test prüfen.
Dies bedeutet hohe Einsparungen an
Energiekosten und ein angenehmes
Raumklima - und das in einem
kernsanierten Gründerzeit-Altbau.
Weiterreichende Informationen zu den
aktuellen Konditionen der KfW erhalten
Sie auf der Website der KfW-
Bankengruppe sowie in unserm
Prospektteil B.
Der Natur verbunden
Die Reserven an natürlichen Ressourcen
gehen langsam aber sicher zur Neige
und die Preise für fossile Rohstoffe wie
Öl, Gas oder Kohle steigen. Vor diesem
Hintergrund haben umweltfreundliche
und energiesparende Technologien eine
große Bedeutung. Über 80 Prozent der
Energie im Haushalt werden für Heizung
und Warmwasserbereitung aufgewendet.
Hier liegen damit auch die größten
Einsparpotenziale. Ein optimierter
Wärmeschutz, eine effiziente Heizungsanlage
und die Einbindung regenerativer
Energien sind im Sanierungsfall und
23
Effizienzhaus
beim Neubau von Gebäuden notwendig,
um die Energieeinsparpotentiale auszuschöpfen.
Nur so lassen sich die
angestrebten Klimaschutzziele erreichen
und Heizkosten reduzieren. Deshalb
haben wir dieses Energiekonzept
geplant.
Im Prospektteil B stellen wir Ihnen das
ausführliche Energiekonzept zur Verfügung
und können Sie hierzu
allumfassend beraten.

Referenzen
24

Von der Initiatorin, Prospektherausgeberin,
Eigentümerin, Verkäuferin und Vertriebskoordination
wird keine steuerliche oder
rechtliche Beratung erbracht, dies bleibt
ausdrücklich dem Stand der Steuerberater
und Rechtsanwälte vorbehalten. Ferner wird
keine Finanzierung-, Kapitalanlage- oder
Wirtschaftsberatung erbracht. Mit diesem
Prospekt werden ausschließlich Informationen
zu der angebotenen Immobilie erbracht.
Alle Zahlen, Berechnungen und Angaben in
diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt
zusammengestellt und auf ihre Korrektheit
überprüft. Für den Inhalt dieses Prospektes
sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt
bekannten oder erkennbaren
Sachverhalte maßgebend. Die
Grundlage bilden die derzeitigen Planungen,
gesetzlichen Vorschriften und einschlägigen
Erlasse. Der zukünftige Vertragspartner
haftet gegenüber dem einzelnen Erwerber für
Prospektangaben nur im Rahmen und
Maßgabe der jeweils abzuschließenden
Verträge.
Eine Haftung für Irrtümer (zum Beispiel
Flächenangaben, Angaben über wirtschaftliche
Daten und planerische Details in den
Wohnungsgrundrissen) wird deshalb im
Rahmen dieses Prospektes ausgeschlossen.
Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung lag
noch keine Baugenehmigung und angepasste
Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, diese
wurden zwar mündlich mit den beteiligten
Ämtern abgestimmt, aber es können sich
Änderungen gegenüber dem jetzigen
Kenntnis- und Planungsstand ergeben.
Gültigkeit haben daher ausschließlich die
notariell beurkundeten Verträge.
Änderung in der Planung, den vorgesehenen
Materialien und Einrichtungsgegenständen
sind vorbehalten, soweit sie aus technischen
Gründen oder aus Gründen der
Materialbeschaffung zweckmäßig sind und
durch gleichwertige oder annähernd
gleichwertige Leistungen bzw. Materialien
ersetzt werden.
Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen
sind maßgebend und werden vom Käufer
anerkannt. Aufgrund behördlicher
Rechtsprechung unter anderem in der Bau-,
Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis,
können sich die gesetzlichen oder
steuerlichen Aspekte einer Immobilieninvestition
verändern, zum Nachteil oder
Vorteil des Käufers, eine Haftung aus den
vorgenannten Gründen wird ausgeschlossen.
Änderungswünsche (Planung, Ausstattung)
des Käufers sind jederzeit möglich, sofern es
der Bautenstand zulässt, soweit technisch
durchführbar und soweit diese
Änderungswünsche nicht die Gesamtgestaltung
verändern bzw. sonstige bautechnische
Nachteile entstehen. Die Änderungen
sind mit der Initiatorin oder deren
Bevollmächtigten rechtzeitig abzustimmen.
Die sich daraus ergebenden Mehrkosten
werden gesondert in Rechnung gestellt.
Das eingezeichnete Mobiliar sowie die
sanitären Einrichtungsgegenstände in den
Wohnungsgrundrissen und Ansichten, sofern
nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung
genannt, stellen Einrichtungsvorschläge des
Architekten dar und sind nicht im Kaufpreis
25
Prospekthaftungs- und Angabenvorbehalte
enthalten. Die im Prospekt dargestellten
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme
geeignet.
Angaben in Bezug von möglichen KfW-Mittel
sind vorbehaltlich der Anerkennung durch die
KfW-Bankengruppe, die Prospektherausgeberin
haftet hierfür nicht.
Ein Rechtsanspruch auf diese Mittel, egal ob
Zuschüsse oder verbilligte Darlehen besteht
gegenüber der KfW-Bank nicht. Alle Zahlen
und Angaben hierüber wurden zum Zeitpunkt
der Prospekterstellung ermittelt und sind
damit vorläufig. Entscheidend ist der
Zeitpunkt der Antragstellung durch den
Erwerber bzw. dessen finanzierende Bank bei
der KfW-Bankengruppe und die dann gültigen
Fördermöglichkeiten. Diese können sich
laufend ändern oder ganz wegfallen. Die
Prospektherausgeberin haftet somit nicht für
zu erhaltende Mittel bei der KfW-
Bankengruppe, es obliegt dem Erwerber dies
in Eigenverantwortung abzuklären. Die KfW-
Bankengruppe hat im Übrigen der
Prospektherausgeberin die Verwendung des
KfW-Effizienzhaus Logos für dieses
Immobilienangebot erlaubt.
Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung war
seitens der Prospektherausgeberin noch nicht
eindeutig geklärt ob die Balkone an der
Rückfassade zur Gutenbergstraße 32 so wie
gezeichnet genehmigt werden, da hierzu die
nachbarschaftliche Zustimmung wegen
Unterschreitung der Abstandsflächen erforderlich
ist. Die Zustimmung für die
Balkonerstellung zum anderen Nachbarn
wurde erteilt. Es besteht also die Möglichkeit,
dass sich die Größe und/oder Anordnung
dieser Balkone negativ verändert.

Prospekthaftungs- und Angabenvorbehalte
Dies wird aber zum Zeitpunkt des notariellen
Vertragsabschlusses mit dem Erwerber
abschließend geklärt sein. Daher ist die im
Prospektteil B integrierte Baubeschreibung
diesbezüglich noch nicht abschließend
gefertigt.
Im Prospekt enthaltene Illustrationen und
Fotos sind teilweise nur als Gestaltungs- bzw.
Planungsvorschlag zu verstehen und sind
kein wesentlicher Bestandteil der Baubeschreibung
und somit kein Vertragsbestandteil.
Die tatsächliche Bauausführung
kann hiervon abweichen, entscheidend ist die
beurkundete Baubeschreibung, welche als
Grundlagenurkunde wesentlicher Bestandteil
zum abzuschließenden notariellen Vertrag
wird.
Sämtliche Texte und Fotos im Prospekt sind
urheberrechtlich geschützt. Die verwendeten
Fotos von der Firma Villeroy & Boch bzw. der
Armaturen, die von der Firma Dornbracht
hergestellt werden, sind ebenfalls urheberrechtlich
geschützt und der Prospektherausgeberin
für dieses Prospekt zur Verfügung
gestellt worden, sie sind somit Eigentum der
Firma Villeroy & Boch AG, Iserlohn/Mettlach,
Deutschland und der Firma Aloys F.
Dornbracht GmbH & Co.KG, Iserlohn,
Deutschland.
Die Namensnennung der Geschäftsführer der
Gesellschaften erfolgt ausschließlich zur
Information der Vertretungsverhältnisse, da
diese aufgrund gesetzlicher Vorschriften
benannt werden müssen.
Eine Vertrauenswerbung mit den vorgenann-
ten Personen wird damit nicht bezweckt.
Verbindliche bzw. abweichende Angaben vom
Prospekt darf nur die Prospektherausgeberin
machen. Entscheidend ist der abgeschlossene
notarielle Kaufvertrag.
Das gesamte Prospekt besteht aus mehreren
Teilen, und zwar aus dem Prospektteil A und
B. Für Investoren zusätzlich noch das
Prospektteil C.
Der Prospektteil A, das Imageprospekt,
enthält die Highlights, die Lagebeschreibung,
die Standardgrundrisse und Ansichten, die
Effizienzhaus-Kurzbeschreibung und die Badvarianten.
Der Prospektteil B enthält die möglichen bzw.
machbaren Grundrissvarianten, die Baubeschreibung,
die Effizienzhausbeschreibung
bzw. Angaben zur Nutzung von KfW-Mitteln.
Der Prospektteil C, Chancen und Risiken-
Beschreibung einer Immobilienkapitalanlege,
wird eventuellen Kapitalanlegern ausgehändigt.
Zum Prospekt gehört noch die aktuelle
Kaufpreisliste, diese wird separat übergeben,
da hier die Verkaufs- und Reservierungsstände
laufend aktualisiert werden.
Zu den rechtlichen, wesentlichen Vertragsunterlagen
gehört die notarielle
Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung,
die Grundlagenurkunde (Baubeschreibung
notariell beglaubigt) und der
Kaufvertrag. Diese Unterlagen werden dem
Erwerber rechtzeitig vor Vertragsabschluss
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ausgehändigt, damit der Erwerber genügend
Gelegenheit hat, diese Unterlagen zu prüfen.
Der Kaufvertrag wird als Entwurf übergeben,
damit dieser individuell angepasst und
geprüft werden kann.
Ferner werden rechtzeitig vor dem notariellen
Vertragsabschluss folgende Unterlagen an
den Erwerber übergeben bzw. übermittelt:
Der Grundbuchauszug, die Katasterkarte, der
Feuerversicherungsnachweis, der Verwalter-
vertrag, die maßstabsgetreuen Grundrisse
und Ansichtspläne als pdf., die Wohnflächenberechnung
sowie sonstige notwendige,
unabdingbare Unterlagen.
Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung lagen
die Teilungserklärung oder vorläufige Teilungserklärung,
die Grundlagenurkunde und
ein Musterkaufvertragstext noch nicht vor.
Die im Prospekt enthaltenen Angaben und
Angebote sind daher unverbindlich und trotz
gewissenhaftester Prüfung und sorgfältiger
Ausarbeitung können Irrtümer jedoch nicht
ausgeschlossen werden.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten,
maßgeblich sind die in den
Vertragswerken gemachten Angaben.
Der Prospekt wurde im Mai 2012 erstellt und
herausgegeben.
© Kärhaus GmbH, Berlin

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Ihre Vertragspartner und Impressum
Verkäuferin und Vertriebskoordination
imCentra Immobilen Berlin GmbH
Glinkastraße 32
10117 Berlin
Telefon +49 (0)30-895 66 807
Fax +49 (0)30-895 66 812
E-Mail info@imcentra.de
Amtsgericht Berlin Charlottenburg HRB 13 25 54 B
Geschäftsführer Sema Corman
Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch das
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin,
Yorckstraße 4-11, 10965 Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von
Berlin, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Projektbetreuung
Betreuer Herr Schneider
Mobil +49 (0)172-15 98 540
E-Mail schneider@imcentra.de
Website www.imcentra.de
Projektsite www.maritimeswohnen.de

Maritimes Wohnen - Gutenbergstraße 33 – Berlin-Köpenick