Teilbereich II.pdf

Tourismusgebiet
„An der Müritz“
Teilbereich II
in
Röbel/Müritz
- Staatlich anerkannter Erholungsort -

Tourismus im staatlich anerkannten Erholungsort Röbel/Müritz
Röbel/Müritz ist eine malerische Kleinstadt mit einer
komplett erhaltenen mittelalterlichen Stadtstruktur,
spannenden verwinkelten Gassen, schönen stadträumlichen
Plätzen, vielen farbigen, liebevoll sanierten
Fachwerkhäusern, einer Galerie-Holländerwindmühle auf
dem Mühlenberg und zwei markanten Backsteinkirchen.
Dem Gast werden vielfältige Möglichkeiten geboten,
in herrlicher Landschaft und intakter Natur einen
erholsamen Urlaub zu erleben. Die Stadt an der
Müritz ist nicht nur ein Paradies für
Wasserliebhaber, Wasserwanderer, Camper,
Wanderer, Angler oder Badelustige.
Immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen, gut ausgebauten örtlichen, regionalen
oder internationalen Radwegen die vielgestaltige Landschaft rund um die Umgebung der
Stadt und um Deutschlands größten Binnensee.
Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und
Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber.
Anlaufstelle für den Besucher ist das Haus des
Gastes zu Füßen der Marienkirche.
Umfangreicher Service und Informationen für
einen gelungenen Urlaub sind hier das
allererste Anliegen der Mitarbeiter des
Hauses. Der Bürgergarten, die hoch
interessante Ausstellung zur Stadtgeschichte
sowie geführte Stadtrundgänge eröffnen einen
Einblick in die Historie Röbels und runden
das Serviceangebot ab.

Aber nicht nur Ruhe und Beschaulichkeit sind in Röbel garantiert. Auch für diejenigen, die
aktive Tage mit Sport, Spiel und Spaß erleben wollen, wird in Röbel jede Menge geboten.
Die moderne Müritz Therme bietet ein Sportschwimmbecken und einen großen Spaßbereich
mit Wasserrutsche. Eine abwechslungsreiche Saunalandschaft, Whirlpool und Solarien lassen
den Wellnessfaktor nicht zu kurz kommen. Auch auf dem Gebiet der Gesundheitsprävention
und des Gesundheitstourismus gibt es in der Therme viele Angebote wie z.B.
Wassergymnastik, Aquafitness Gesundheitsschwimmen und Babyschwimmen.
Die an die Therme angrenzende 3-Feld Sporthalle mit 600 Tribünenplätzen, Kegelbahnen und
Fitnessräumen, bietet beste Sportmöglichkeiten.
Wassersport kann in Röbel/Müritz in jeder
erdenklichen Form betrieben werden. Für beste
Bedingungen ist beim Wasserwandern, Segeln
Schwimmen und Tauchen gesorgt.
Boote können in jeglicher Form vom Ruderboot bis
zur Luxusjacht ausgeliehen werden.
Zwei moderne Wasserwanderwanderrastplätze bieten für Motor- und Segelboote hohen
Komfort und besten Service. Der Röbeler Seglerverein führt als Gastgeber bis zu
Weltmeisterschaften hochkarätige Segelregatten durch.
Die Liegeplätze im Stadthafen bieten die Möglichkeit einzukaufen, in einer der vielen
Gaststätten zu speisen oder die historische Innenstadt auf ausgewiesenen Rundgängen kennen
zu lernen.
Die im Stadthafen beheimatete Weisse Flotte Müritz GmbH bietet auch für diejenigen, die
kein Boot haben, die Möglichkeit, den mit einer Wasserfläche von 117 km² größten
deutschen Binnensee mit dem Schiff zu erkunden.

In Röbel ist auch für Kunst und Unterhaltung gesorgt. Über 100 Veranstaltungen im Jahr
garantieren Interessantes und Abwechslung.
In der Hauptsaison finden im Haus des Gastes wöchentlich Begrüßungsveranstaltungen statt.
Es werden regelmäßig Vorträge über Natur- und Heimatgeschichte, Kurse, Stadtführungen,
Tanzabende, Konzerte, Theater und Kabarettveranstaltungen angeboten. Der Röbeler
Musiksommer mit Konzerten in den beiden Kirchen der Stadt findet großen Anklang und
Interesse.
In der kleinen Stadtgalerie präsentieren überwiegend einheimische Künstler Ausstellungen
ihre Werke zu Themen der Malerei und Fotografie.
Der sanierte Komplex der Röbeler Bildungs- und Begegnungsstätte „Alte Synagoge“ ergänzt
das Angebot an kulturellen, künstlerischen und musikalischen Veranstaltungen.
Nicht zuletzt die zahlreichen öffentlichen Feste, wie z.B. die Röbeler Fischtage und das
Matjesfest, die Müritz-Boot, das Speckreiten des Ponyvereins, die Badewannenregatta oder
das Röbeler Seefest bieten unvergessliche Erlebnisse und machen einen Urlaub in Röbel über
das ganze Jahr hinweg immer lohnenswert.

Zahlen, Daten, Fakten
- Kreisangehörige Stadt mit 5.330 Einwohnern, 30,1 km² Fläche
- Sitz der Verwaltung des Amtes Röbel-Müritz für 25 Kommunen
- Anerkannter Erholungsort seit 1989
- 532 gewerbliche Betten in 10 Hotels/Pensionen
- ca. 50.000 registrierte Übernachtungen /Jahr im gewerblichen Bereich
- ca. 500 privat vermietete Betten
- Campingplatz mit 150 Stellplätzen
- Moderner Wasserwanderrastplatz des Röbeler Seglervereins mit Slipanlage
- Stadthafen mit Bootsanlegern und Anlegestelle der Fahrgastschifffahrt
- MüritzTherme – großes Freizeit- und Spaßbad mit Sportschwimmbecken, Kegelbahn,
Saunalandschaft, Solarium
- Haus des Gastes mit Touristinformation, stadtgeschichtlicher Ausstellung,
Veranstaltungssaal und kleiner Freilichtbühne in parkähnlichem Garten
- einladende Promenade entlang der Müritz
- Ausgangspunkt für Radwanderungen auf regionalen und nationalen Radwanderwegen
- Stadthafen – Startpunkt für Ausflüge in den Müritz-Nationalpark
- Veranstaltungsort nationaler und internationaler Segelregatten
- Schulstandort Gymnasium, Regionalschule, Grundschule, Förderschule
- Stadtbibliothek mit aktuellem Medienangebot
- Bedarfsgerechtes Angebot an Kitas in verschiedener Trägerschaft
- drei Einrichtungen für altersgerechtes Wohnen
- Seniorenpflegeheim der Diakonie
- Psychiatrisches Krankenhaus des Müritz-Klinikums
- Zahlreiche niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, Augenarzt
- 2 Apotheken
- Filialen der Müritz-Sparkasse und Raiffeisenbank
- Evangelische und katholische Kirchgemeinde
- Zahlreiche Vereine, größter Verein TSV 90 Röbel
- Viele kleine private Gewerbebetriebe in Handwerk und Tourismus, größter
Arbeitgeber mit ca. 450 Arbeitsplätzen ist die optimal media production GmbH
- Gute Wohnmöglichkeiten, sehr hoher Sanierungsgrad der städtischen Wohnungen
- Bauplätze auf erschlossenem Bauland und sanierungsbedürftige Wohnobjekte in der
Röbeler Innenstadt stehen zum Verkauf
Stand Februar 2007

Tourismusgebiet an der Müritz

Lageplan Tourismusgebiet „An der Müritz“
Gemarkung: 131379 / Röbel, Flur 22 – Maßstab 1:25000
Tourismusgebiet
„An der Müritz“

Tourismusgebiet „An der Müritz“
Der Tourismus in der Stadt Röbel/Müritz hat eine lange Tradition. Eingebettet in
die idyllische Mecklenburger Seenlandschaft war Röbel schon Mitte des 19.
Jahrhunderts Zielort des Fremdenverkehrs. Insbesondere Großstädter aus Berlin
oder den Ballungsräumen Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen suchten hier
Ruhe und Erholung. Nach der politischen Wende entdeckten verstärkt die
Hamburger, und die Ballungszentren des Ruhrgebietes und Niedersachsens die Stadt und
seine Umgebung für sich. Nach Rostock oder zur Ostseeküste beträgt die Entfernung 100 km,
nach Berlin 130 km, nach Hamburg 200 km.
Die Stadt hat einen Autobahnanschluss an der A 19 Berlin-Rostock mit Verbindung über das
Wittstocker Kreuz zur Autobahn A 24 Berlin-Hamburg.
Der Tourismus ist in Röbel nach der Wende zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsfaktoren
ausgebaut worden. Die Stadt ist heute Unterzentrum mit tragender touristischer Funktion. Sie
hat sich zu einem bedeutendem Tourismuszentrum des Landes M-V und insbesondere der
Müritzregion entwickelt. Die Stadt trägt den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“ und
schafft nunmehr die Voraussetzungen für die Erlangung des Titels „Luftkurort“. Gemäß den
Landes- und regionalen Raumordnungsprogrammen zählt die Stadt zu den
Tourismusschwerpunkträumen in denen Formen gesundheitsorientierter Erholungsaufenthalte
und Maßnahmen der medizinischen Vorsorge und Rehabilitation zu entwickeln sind.
Das Röbeler Erholungsgebiet liegt im nördlichen Siedlungsbereich der Stadt und umfasst eine
Fläche von insgesamt 90 Hektar. Das Gebiet erstreckt sich vom nördlichen Ende der
historischen Altstadt zum neu gestalteten Stadthafen über 2 km entlang des Ufers der Müritz
und endet im zentralen Tourismusgebiet „An der Müritz“. Es ist landschaftlich
abwechslungsreich geprägt durch die Uferzone der Müritz, durch Wald und
Vegetationszonen, Hügel und Niederungen sowie durch die vielfältigen touristischen
Einrichtungen.
Die Erschließung des Gesamtgebietes erfolgt über die neu ausgebaute Seebadstraße. Alle
Medien für die Ver- und Entsorgung sind vorhanden, so dass Anschlusspunkte für die
einzelnen touristischen Bereiche oder geplante Vorhaben gewährleistet sind.
Vom Stadthafen beginnend sind entlang der Müritz, über die neu ausgebaute Müritz-
Promenade die meisten touristischen Einrichtungen anzutreffen.
Über die Müritz-Promenade kann man bequem und abwechslungsreich, zu Fuß oder mit dem
Rad, von der Innenstadt über den Stadthafen in das zentrale Tourismusgebiet gelangen. Am
Stadthafen ist das maritime Flair Röbels zu
genießen. Geschäfte, Gaststätten, Cafes, das
An- und Ablegen der Schiffe der
Personenschifffahrt und vieler Sportboote,
die Ansicht der historischen Altstadt vom
Wasser aus und das Beobachten vielerlei
Wasservögel bringen unvergessliche
Eindrücke. Weiter über die Müritz-
Promenade findet man Gaststätten und
Hotels, das Röbeler Seglergelände mit
Wasserwanderrastplatz, eine Fischerei mit
fangfrischen und geräucherten Fisch, das
Wasser-Service-Center Röbel mit Ausleih,
Liegeplätzen und Service rund ums Boot,
den Campingplatz „Pappelbucht“, das städtische Freibad und nicht zuletzt unvergessliche
Ausblicke auf die Müritz, bevor man das zentrale Tourismusgebiet erreicht.

Das zentrale Tourismusgebiet selbst, ist in verschiedene Teilbereiche und Nutzungseinheiten
gegliedert. Östlich der Seebadstraße befinden sich die Teilbereiche I, II und IV. In den
Teilbereichen Ia und Ib wurden bereits ca. 50 Ferienhäuser modernsten Standards errichtet.
Im Teilbereich IV sind eine Pension und
ein Hotel mit Tagungsmöglichkeiten
entstanden. Die Teilbereiche IIa und IIb,
für die Baurecht über einen B-Plan
besteht, ist noch nicht bebaut, hier können
Ferienhäuser mit einer Grundfläche von
100m² errichtet werden. Der Teilbereich
III, untergliedert in IIIa und IIIb, liegt
westlich der Seebadstraße. Er ist ebenfalls
noch nicht genutzt. Es können
Ferienhäuser, Pensionen, Hotels, Sport-
und Spielanlagen sowie sonstige
touristische Einrichtungen entstehen. Hier
muss jedoch noch Baurecht mittels Bauleitplanungen geschaffen werden.
Auf Investorenvorstellungen wird die Stadt Röbel unbürokratisch und flexibel reagieren.
Röbel/Müritz

Stadt Röbel/Müritz – Tourismusgebiet „An der Müritz“
Gebietscharakteristik Teilbereich II
Der Teilbereich II im Tourismusgebiet „An der Müritz“ ist in die Flächen II a und II b gegliedert.
Die äußere Erschließung ist gegeben. Anschlusspunkte für Medien der Ver- und Entsorgung sind
vorhanden.
Die Grundstücke befinden sich im Eigentum der Stadt Röbel/Müritz.
Teilbereich II a
Flächengröße: ca. 9500 m²; je nach gewähltem Grundstückszuschnitt ist die Errichtung von ca.
22 Ferienhäusern möglich;
Standort: Die Teilfläche II a befindet sich westlich des Weges „Unter den Kiefern“. Sie wird im
Norden von der Alt-Bungalowanlage „Unter den Kiefern“, im Westen von der
Eigenheimsiedlung Marienfelder Straße und im Süden von der Seebadstraße begrenzt.
Das Gelände ist von Süd nach Nord ansteigend.
Für das Gebiet wurde eine überschlägige Baugrunduntersuchung durchgeführt. Der
Baugrund ist grundsätzlich tragfähig. Grundwasser steht bei > 3,0 m an.
An Vegetation sind vereinzelt Kiefern, Spontanbewuchs und an der Seebadstraße eine
Pappelreihe vorhanden.
Baurecht: lt. F-Plan -Sondergebiet Ferienhausgebiet und Fremdenbeherbergung SO F/B;
Baurecht ist gegeben über B-Plan -Ferienhausgebiet Teilbereich II- mit folgenden
wesentlichen Festsetzungen:
Ferienhäuser und Ferienwohnungen; ausnahmsweise auch Betriebe des
Beherbergungsgewerbes; Einzelhausbebauung, max. Grundfläche je Ferienhaus 100 m²,
eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; Grundflächenzahl 0,35;
Teilbereich II b
Flächengröße: ca. 9.300 m²; je nach gewähltem Grundstückszuschnitt ist die Errichtung von ca.
26 Ferienhäusern möglich;
Standort: Die Teilfläche II b befindet sich östlich des Weges „Unter den Kiefern“. Sie grenzt im
Norden an Ferienhäuser der Anlage „Müritzblick“ und an einen unbefestigten Weg. Im
Westen wird sie von der Altbungalowanlage „Unter den Kiefern“, im Osten durch die
neue Ferienhausanlage „Müritzblick“ und im Süden durch Bungalows einer
Pensionsanlage begrenzt.
Das Gelände steigt in Richtung Norden bis zur Hälfte der Fläche etwas an und fällt dann
wieder ab.
Baugrund gemäß den Aussagen zum Teilbereich II a.
Vegetation ist als Kiefernwald vorhanden. Aufgrund der Baumdichte und zur Optimierung
der Bauflächen wurde im Rahmen eines Waldumwandlungsverfahrens der Bereich aus
dem Waldbestand herausgelöst. Die erforderlichen Ersatzleistungen nimmt die Stadt vor.
Baurecht: gemäß den Aussagen zum Teilbereich II a

VERFAHRENSVERMERKE
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN (TEIL B)
SATZUNG DER STADT RÖBEL / MÜRITZ über den Bebauungsplan Nr. 17 für das
1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung Röbel / Müritz vom 30.03.2004. Die
ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte am 18.05.2004 im "Müritz Anzeiger".
I. Planungsrechtliche Festsetzungen (§9 BauGB i.V.m. BauNVO)
Ferienhausgebiet Teilbereich II im Tourismusgebiet
Röbel / Müritz, Bürgermeister
49
19
20
21
9
22
"An der Müritz"
2. Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist gemäß § 1 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 3
Nr. 2 Raumordnungsgesetz (ROG) beteiligt worden.
Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 23.09.2004 (BGBl. I 2414), zuletzt geändert durch Artikel 21 des Gesetzes
vom 21.06.2005 BGBI. I 1818) sowie des § 86 Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern
(LBauO M-V) i. d. F. der Bekanntmachung vom 06.05.1998
(GVOBl. M-V S.468, 612), zuletzt geändert durch Gesetz vom 16.Dezember 2003
(GVOBL. M-V S.690) wird nach Beschlußfassung durch die Stadtvertretung Röbel /
Müritz vom 22.11.2005 folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 17 für das
Ferienhausgebiet Teilbereich II im Tourismusgebiet "An der Müritz", bestehend
aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen:
48
20
5919
20/147
128
67.89
GFE
KARTENGRUNDLAGE
Röbel / Müritz, Bürgermeister
67.89
47
20/146
8
67.94
3. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist am 30.09.2004 durchgeführt worden.
Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange sind gemäß § 4 Abs. 1 Satz 1 BauGB
frühzeitig in die Planung einbezogen worden.
1.0 Art und Maß der baulichen Nutzung
§ 9/1/1 BauGB
1.1 Das Sondergebiet "Ferienhausgebiet" dient zum Zwecke der Erholung dem touristischen
genutzten freizeitmäßigen Wohnen.
Zulässig sind:
- Ferienhäuser , Ferienwohnungen
- Anlagen und Einrichtungen für Spiel und sportliche Zwecke und für die sonstige Freizeitgestaltung,
die das Freizeitwohnen nicht wesentlich stören
- Anlagen für Verwaltung der Ferienhäuser
- Stellplätze für den durch die zulässige Nutzung verursachten Bedarf
1.2 Im Sondergebiet "Ferienhausgebiet" Teilbereich II a sind ausnahmsweise auch Betriebe des
Beherbergungsgewerbes, wie z.B. Hotels, Pensionen zulässig.
1.3 Gemäß § 9 Abs.2 BauGB darf im Sondergebiet "Ferienhausgebiet" die Oberkante Erdge-
3,00
34
20
7,00 3,50
46
Lage- und Höhenplan
Vermessungsbüro Dipl.-Ing. N.Boerner, Röbel/Müritz
vom Juli 2004
33
20
7
14
M 1:25.000
schossfußboden max. 15 cm über der mittleren Höhe des vom Gebäude überdeckten natür-
GFE
127
20
B-Plan
Gebiet
Röbel / Müritz, Bürgermeister
145
20
67.91
67.93
67.92
154
4. Die Stadtvertretung hat am 05.10.2004 den Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung gebilligt
und zur Auslegung bestimmt.
67.96
Bi
20
153
5919
Gemarkung
13
Bi
Bi
45
126
155
6
Bi
12
68.07
152
156
Bi
68.09
GRZ 0,35
SO I o
FH
Röbel / Müritz, Bürgermeister
lichen Geländes liegen.
1.4 Im Teilgebiet IIa sind ausnahmweise Hangbebauungen zulässig. Gemäß § 9 Abs.2 BauGB
darf die Oberkante Erdgeschoßfußboden bzw. die Oberkante Kellerfußboden max. 15 cm
über der mittleren Straßenhöhe des zum Gebäude gehörenden Straßenabschnittes liegen.
Bei einer Hangbebauung sind Ausnahmen zur Geschossigkeit möglich; maßgebend ist
dann die Einhaltung einer Gebäudehöhe von max. 8,00 m. Als unterer Bezugspunkt wird
die Oberkante Kellerfußboden und als oberer Bezugspunkt die Firsthöhe festgesetzt.
1.5 Eine Überschreitung der in der Planzeichnung festgesetzten zulässigen Grundflächenzahl
ist nicht zulässig.
GR 100 m² pro FH
3,00
Marienenfelde
Bi
68.02
119
20
68.06
151
157
5
5. Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange und die Nachbargemeinden sind gemäß § 4
Abs. 1 und § 2 Abs. 2 BauGB über die öffentliche Auslegung in Kenntnis gesetzt und zur Abgabe einer
Stellungnahme aufgefordert worden.
91
20
1
118
20
120
20
Bi
20
3,00
68.11
3,00
68.41
36
Flur 2
§ 9/1/2 BauGB
2.0 Bauweise, überbaubare / nicht überbaubare Grundstücksflächen
2.1 Gemäß § 22 Abs 2 BauNVO sind nur Einzelhausbebauungen zulässig.
11
36
68.31
5,00
125
20
68.52
44
4
68.41
67.93
20
Röbel / Müritz, Bürgermeister
35
68.71
40
68.44
68.42
Ei 68.81
150
147
Ei
Ei 149
148
Ei
Ei
68.80
3
5919
6. Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B),
sowie die Begründung haben in der Zeit vom 27.10.2004 bis einschließlich 29.11.2004 in der Stadtverwaltung
Röbel / Müritz während folgender Zeiten
Montag, Dienstag von 08.30 bis 12.30 Uhr und 13.30 bis 15.30 Uhr
Mittwoch von 08.30 bis 12.-30 Uhr
2.2 Gemäß § 12 Abs.6 BauNVO sind im Ferienhausgebiet" Garagen unzulässig.Ebenfalls nicht
zugelassen werden überdachte Stellplätze (Carports).
2.3 Gemäß § 14 Abs.1 BauNVO ist der Bau von Nebenanlagen in den Sondergebieten "Ferienhausgebiet"
nicht zulässig.
2.4 Gemäß § 23 Abs.5 BauNVO sind Nebenanlagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen
nicht zulässig. Dies gilt auch für baugenehmigungsfreie Bauten.
3,00
3,00
92
20
67.97
68.97 146
BUNGALOWANLAGE
68.99
2
3,00
68.22
142
Bi
145
35
20
121
20
Bi
69.44
141
Bi
140
S
Ei
124
20
UNTER DEN KIEFERN
42
GFE
69.23
144
Donnerstag von 08.30 bis 12.30 Uhr und 13.30 bis 17.30 Uhr
Freitag von 08.30 bis 12.30 Uhr
nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.
Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist von
jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, am 19.10.2004 ortsüblich
bekanntgemacht worden.
3.0 Flächen für die Versickerung von Niederschlagswasser § 9/1/14 BauGB
3.1 Das in den Sondergebieten anfallende unverschmutzte Regenwasser ist auf den Grundstücken
zu sammeln und zu verwerten.
Ei143
69.39
10
37
68.50
137
69.41
GFW
150
20
139
Bi
Bi
20
138
116 130
69.02
Bi
Bi
69.47
116
Ei
93
20
38
3
68.44
136
Bi
Bi 120
119
Ei
Bi
69.12
135
Ei
123
20
43
69.82
Ei
129
3,00
132
Bi
118
Ei
117
55
20
2
39
5919
151
20
69.51
69.74
41
69.42
69.21
Bi
131
Röbel / Müritz, Bürgermeister
69.72
69.77
20 Bi
133
122
Bi
134
69.99
Bi
Ei
121
Bi 123
122
70.10
70.11
67.96
94
20
Bi
141
20
115
7. Der katastermäßige Bestand an Flurstücken am ...................... wird als richtig dargestellt bescheinigt.
Die lagerichtige Darstellung der Grenzpunkte wurde nur grob geprüft.
Die vollständige und lagerichtige Darstellung des Gebäudebestandes konnte nicht überprüft werden.
Regressansprüche können nicht abgeleitet werden.
4.0 Grünordnerische Festsetzungen / Pflanzbindungen
§ 9/1/20 BauGB/ § 9/1/25 BauGB
4.1 Im Sondergebiet "Ferienhausgebiet" ist je 500 m² Baufläche ein mittel- bis großkroniger Laubbaum,
Pflanzqualität Hochstamm mit Ballen, Stammumfang 18 - 20 cm oder ein Obstbaum,
3x verpflanzt mit Ballen, Stammumfang 12 - 14 cm zu pflanzen
Folgende Baumarten sind zu verwenden:
- Acer platanoides
Spitz-Ahorn
- Betula pendula
Sand-Birke
- Corynus colurna
Baum-Hasel
- Corpinus betulus
Hainbuche
- Quercus petraea
Trauben-Eiche
4 5
128
20
117
40
69.14
Ei
70.47
Bi
124
70.55Ei
SO I o
FH
70.42
Bi
71
20
56
20
Übersichtsplan
114
20
62
Bi
126
72
20
68.86
140
20
68.30
1
127
GRZ 0,35
69.98
125
GR 100 m² pro FH
7,00
3,50
70.18
Bi
73
20
56
S
RECHTSGRUNDLAGE
63
Bi
70
20
68.12
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Winter-Linde
- Tilia cordata
107
70.93
Bi
70.95
Röbel / Müritz, Leiter Katasteramt bzw.ÖbVl
129
20
71.14
Bi
70.92105
Bi
Bi
106
109
68.87
144
20
Bi
69.64
20
70.77
104
58
S
61
68.31
64
71.06
69.85
69.50
70.24
69.60
57
5919
8. Die Stadtvertretung hat die vorgebrachten Anregungen der Bürger sowie die Stellungnahmen der
Träger öffentlicher Belange am 12.04.2005 geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
- alle Obstgehölze
4.2 Auf den umgrenzenden Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern ist eine 2- reihige
Gehölzpflanzung anzulegen. Je 15 m ist ein Baum zu pflanzen.
Aus folgender Gehölzliste ist auszuwählen:
Sträucher (Pflanzqualität leichte Sträucher):
GRZ 0,35
70.87
Bi
20
103
Bi
70.96
69.88 S Ei Bi
112 S
108
111 110
Bi
114
Ei
101
108
SO I o
3,00
§ 9/1/1 BauGB
Art und Maß der baulichen Nutzung
FH
5,00 3,00
139
20
S
68.54
§ 10 BauNVO
SO FH Sondergebiet Ferienhausgebiet
Bi
65
74
20
Bi
55
Felsenbirne
- Amelanchier ovalis
GR 100 m² pro FH
71.05
113
Bi
Bi
102
71.39
71.26
69.52
Röbel / Müritz, Bürgermeister
107
20
70.62
66
70.83
130
20
FH
71.20
Bi
69.61
69
20
Wege aus Plattenbeton
70.66
71.16
69.35
71.49
71.31
(unbef.)
87
20
SO I o
9. Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) wurde am
12.04.2005 von der Stadtvertretung als Satzung beschlossen. Die Begründung zum Bebauungsplan
wurde mit Beschluß der Stadtvertretung vom 12.04.2005 gebilligt.
70.41
6
GFW
109
20
71.45
71.04
67
20
Bi
S
70.82 Bi
75
69.62
54
94
71.33
71.50
GRZ 0,35
20
Bi
71.49
71.61
71.45
Bi
61
138
20
S
81
100
68.56
20
68
68
95
Bu
20
76
20
20
11070.99
59
S
Bi
99
98
Röbel / Müritz, Bürgermeister
106
20
131
20
88
Bi
71.35
69
Bi
68.59
70.86
70.89
Bi
69.92
69.63
71.28
97
71.66
67.63
71.38
5919
10. Die Stadtvertretung hat am 22.11.2005 den Satzungsbeschluß über den Bebauungsplan vom
12.04.2005 wieder aufgehoben.
7
71.58Bi
71.67
Bi
80
20
68.39
96
71.33
70
70.92
Bi
71.44
93
88
92
137
20
60
S
S
20
Bi
71.77
71.32
Bi
71.05
70.00
67.60
68.58
53
67
20
Röbel / Müritz, Bürgermeister
71
22
104
91
70.01
20
105
71.21
71.75
Bi
90 Bi
Bi
Ei
101
78
20
79
20
S
69.08
89 Bi
82
20
67.66
11. Die Stadtvertretung hat eine Ergänzung zum Abwägungsbeschluß vom 12.04.2005 über die Behandlung
der vorgebrachten Anregungen der Bürger sowie der Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange am
22.11.2005 beschlossen. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
- Cornus sanguinea
Roter Hartriegel
- Corylus avellana
Haselnus
- Philadelphus coronarius Pfeifenstrauch
- Ribes alpinum
Alpenjohannisbeere
- Rosa rugosa Apfelrose
- Spiraea x arguta
Schneespiere
- Syringa vulgaris
Gemeiner Flieder
- Viburnum lantana Wolliger Schneeball
Bäume (Pflanzqualität Hochstamm, mit Ballen, Stammumfang 18 - 20 cm):
- Acer campestre
Feld-Ahorn
- Betula pendula
Sand-Birke
- Crataegus monogyna Weisdorn
- Malus sylvestris
Holz-Apfel
Werden die an der Seebadstraße liegenden Bauflächen im Teilbereich II a mit Betrieben des
Beherbergungsgewerbes bebaut, kann die straßenbegleitend festgesetzte Bepflanzung mit
Sträuchern entfallen. Je 15 m ist ein Baum zupflanzen.
4.3 Für jeden Baum ist eine Pflanzscheibe von mindestens 4 m² offen zu halten.
4.4 Werden im Bereich von Sichtdreiecken Sträucher gepflanzt, sind Arten auszuwählen, deren
natürliche Wuchshöhe 0,6 m nicht überschreitet.
4.5 Die anzupflanzenden Gehölze sind im Falle ihres Eingehens vom Grundstückseigentümer
nachzupflanzen.
14,00
GRZ 0,35 Grundflächenzahl
§ 16/2/1 BauNVO
GR 100 m² max. zulässige Grundfläche pro Ferienhaus § 16/3/1 BauNVO
§ 16/2/3 BauNVO
Zahl der Vollgeschosse (Höchstmaß)
I
§ 9/1/2 BauGB
Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
10,00
GR 100 m² pro FH
8,00
3,00
14,00 3,00
§ 23/3 BauNVO
§ 22/2 BauNVO
offene Bauweise
Baugrenze
o
5,00
3,00
§ 9/1/11 BauGB
Verkehrsflächen
TOURISMUSGEBIET
5,00
3,00
Straßenbegrenzungslinie
TEILBEREICH I
Straßenverkehrsfläche
87
132
20
3,00
20
71.50
73
86
71.36
52
98
70.99
71.08
Bi
67.39
13
19
Bi
5,00
71.23
72
68.68
SO I o
67.33
71.82
Müritzblick
20
102
20
100
71.23
71.80
Bi
16 17
20
71.68
20
FH
3,00
77
20
20
67.63
111
71.86
3,00
70.96
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
(hier private Verkehrsfläche)
verkehrsberuhigter Bereich (Anliegerweg)
71.71
89
83
66
20
60
20
14
19
71.65
20
71.32
136
GRZ 0,35
Röbel / Müritz, Bürgermeister
5,00
104
20
71.76
GR 100 m² pro FH
68.81
71.46
Bi
Einfahrtsbereich
84
Bi
70.07
S
67.54
67.29
1
5919
12. Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) wurde am
22.11.2005 von der Stadtvertretung als Satzung beschlossen. Die Begründung zum Bebauungsplan
wurde mit Beschluß der Stadtvertretung vom 22.11.2005 gebilligt.
70.90
20
67.46
85
20
133
S
51
Bi
70.18
84
121
22
50
48
49
69.30
112
20
Li
67.66
Bordstein
67.52
72.31
71.76
68.91
71.16
143
20
65
20
2
103
20
19
83
135
20
4 5
Röbel / Müritz, Bürgermeister
5.0 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte § 9/1/21 BauGB
5.1 Auf den mit "Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen" ist den zuständigen
Versorgungsunternehmen jederzeit Zugang zu gewähren.
5.2 Für die Verkehrsfläche mit der besonderen Zweckbestimmung Verkehrsberuhigter Bereich
wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Allgemeinheit festgesetzt.
Grünflächen
§ 9/1/15 BauGB
Natur und Landschaft § 9/1/25 BauGB
3,00
Unter den Kiefern
FH
47Bi
16
3
28
20
124
22
71.61
113
20
Ah
7
GFW
71.16
67.76
3,00
67.34
SO I o
Erhaltungsgebot für Bäume § 9/1/25 BauGB
9
71.74
20
134
71.56
70.15
85
20
6
120
22
22 78
22
Bi
81
5,00
59
20
13
10
8
Bi
66.75
48
20
119
22
71.59
71.72
127
22
11
§ 9/1/25 BauGB
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
13. Die Satzung über den Bebauungsplan Nr. 17 für das Ferienhausgebiet Teilbereich II im Tourismusgebiet
"An der Müritz", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt.
81
22
123
22
82
Bi
76
80
74
79
69.92
90
20
67.64
3,00
67.45
20
67.32
64
75
15
17
14
16 19
18
20
12
6.0 Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen
71.46
Ei
Bi
71.62
Bi
20
79
77
Bi
GRZ 0,35
19
§ 9/1/24 BauGB
im Sinne des BImSchG
46
Ei
152
Ei Bi
71.56
Sonstige Planzeichen
78
126
22
4541345.000
86
20
10,00
67.49
10
58
125
22
67.61
69.76
8,00
GR 100 m² pro FH
67.51
21
20
118
22
S
66.92
69.61
68.72
25
19
§ 9/7 BauGB
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Röbel / Müritz, Bürgermeister
122
22
GFU
5919170.000
69.48
44
22
23
22
80
(Pl.)
45
20
67.38
57
24
-Pappeln-
14. Der Satzungsbeschluß über den Bebauungsplan Nr. 17 für das Ferienhausgebiet Teilbereich II im Tourismusgebiet
"An der Müritz" sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von
jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am ......................
durch Veröffentlichung im Müritz-Anzeiger ortsüblich bekanntgemacht worden.
In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften
und von Mängeln der Abwägung sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und
weiter auf die Fälligkeit und das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen (§ 44 BauGB) hingewiesen
worden.
6.1 Auf den in der Planzeichnung gekennzeichneten "Flächen für Vorkehrungen zum Schutz
gegen schädliche Umwelteinwirkungen sind:
- schutzbedürftige Wohn- und Schlafräume an der der Seebadstraße abgewandte Seite
unterzubringen
- Außenwohnbereiche wie zum Beispiel Terrassen an der der Seebadstraße abgewandten
Seite des Gebäudes, direkt hinter dem Gebäude anzuordnen.
6.2 Auf den in der Planzeichnung gekennzeichneten "Fläche für Vorkehrungen zum Schutz gegen
schädliche Umwelteinwirkungen" sind die der Seebadstraße zugewandten Außenbauteile
der geplanten Ferienhäuser mit einem resultierenden, bewerteten Schalldämmmaß von erf.
R´w, res >30 dB herzustellen.
TOURISMUSGEBIET
Fußweg
GFU
Pa
63
20
§ 9/1/21 BauGB
25
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende
Flächen
TEILBEREICH IIb
Weg
67.31
67.43
26
27
28
29
30
18
19
22
117
22
77
22
(Pfl.)
158
20
116
153
20
68.49
S
31
Umgrenzung der Flächen für Vorkehrungen zum Schutz gegen
schädliche Umwelteinwirkungen i.S.d. BImSchG
(hier Verkehrslärm)
43
19
19
GFU
26
19
67.51
8,00
36
19
Darstellungen ohne Normcharakter
53
22
67.40
32
33
34
35 37 38
62
20
68.17
Die Satzung ist mit Ablauf des ........................... in Kraft getreten.
39
Seebadstraße
II.Örtliche Bauvorschriften (§ 86 Abs.1 LBauO M-V)
Für das Ferienhausgebiet werden gemäß § 86 Abs.1 LBauO M-V folgende Bauvorschriften
erlassen:
67.76
20
50
36 40
Abriss von Gebäuden
Gebäudebestand
67.44
41
67.18
GFU
GFU
154
20
Röbel / Müritz, Bürgermeister
TOURISMUSGEBIET
6,00
22
19
67.30
54
42
67.16
159
20
1.0 Anordnung / Stellung der Gebäude
19
37
GFU
19
sonstige befestigte Fläche
(Gewege, Terassen,...)
TEILBEREICH IIa
(unbef.)
Trafo
20
GFU
38
19
27
STADT RÖBEL / MÜRITZ
S eingemessener
Projekt:
1.1 Die Anordnung der Bebauungen hat parallel zu den Erschließungswegen zu erfolgen.
1.2 Kellerlichtgräben sind unzulässig. Zulässig sind nur abgedeckte Kellerschächte.
67.25
Gehölzbestand
Flurstücksgrenzen
67.19
GFU
Satzung über den Bebauungsplan Nr. 17 für das
Ferienhausgebiet Teilbereich II im Tourismusgebiet
2.0 Dächer der Gebäude
Flurstücksnummern
20
108
GFU
GFU
67.19
160
20
24
19
155
20
"An der Müritz"
2.1 Zulässig sind Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer mit einer Dachneigung von 23 - 45°
in harter Bedachung mit nicht glänzenden einfarbigen Dachziegeln oder Dachsteinen in
den Farben rot, rotbraun, braun oder anthrazit.
ergänzte Bäume nach
örtlicher Begehung
Bemaßung in Meter
3,00
3.0 Fassaden
III. Hinweise
Stadt Röbel / Müritz
Marktplatz 1
17207 Röbel / Müritz
Auftraggeber:
3.1 Als Fassadenmaterial sind Putz, Klinker und Holz zulässig.
3.2 Außenwandflächen dürfen nur in erdfarbenenFarbtönen mit einem Hellbezugswert zwischen
40 und 70 ausgeführt werden.Klinkerfassaden werden nur in naturroten Farbtönen (rot bis
rotbraun) und gelb zugelassen. Holzfassaden sind nur naturbelassen oder in erdfarbenen
35
19
28
19
Abbruch von Bäumen
149
20
GFU
GFU
GFU
STRASSENPROFILE M 1:100
Plan zur Satzung über den B-Plan
Plan:
168
20
19
23
21
19
20
156
GFU
162
20
GFU
Anliegerweg
Anliegerstraße
29
19
Dipl.-Ing. (A.f.St.) R. Nietiedt
Dipl.-Ing. (LA) J. Renner
2004B079\DWG\Satzung.dwg
20
161 GFU
19
22
19
34
19
44
20
33
Phase:
.
A & S GmbH Neubrandenburg
.
.
Satzung
architekten stadtplaner beratende ingenieure
GFU
PLANZEICHNUNG (TEIL A)
19
167
20
Datum:
17033 Neubrandenburg
.
August-Milarch-Straße 1
163
20
Mischverkehrsfläche
Mischverkehrsfläche
22.11.2005
.
PF 400129 17022 Neubrandenburg
0,75 3,50
0,75
0,50 4,75
0,75
GFU
1:500
Maßstab:
Fax: (0395) 5810215
Tel.: (0395) 581020
1.0 Außerhalb öffentlicher Verkehrsflächen sind in Randbereichen der Straßen "Unter
den Kiefern" und "Seebadstraße" Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.
Aus den übergebenen Unterlagen ist der Verlauf annähernd in die Planzeichnung
übernommen worden. Die entsprechenden Bereiche sind mit Geh-, Fahr- und
Leitungsrechten festgesetzt worden; aus Gründen der Übersichtlichkeit erfolgten
keine Darstellungen der Leitungen.
2.0 Die notwendigen Stellplätze sind jeweils auf den Grundstücken mit vorzusehen.
3.0 Die Anpflanzgebote sind als Teil der Baumaßnahmen SO "Ferienhausgebiet" durch den
Grundstückseigentümer im Rahmen der Erschließung zu realisieren, bzw. bis spätestens
innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung der Bebauung.
4.0 Die vorhandene Pappelanpflanzung an der Seebadstraße ist gemäß § 27 LNatG M-V ein
geschütztes Biotop. Eine Entfernung im Zuge der Neugestaltung des Areals ist aus naturschutzfachlicher
Sicht vertretbar. Zu beachten ist jedoch, dass zur Fällung der Baumreihe
eine eigenständige, nicht durch die Gemeinde abwägbare Genehmigung der Unteren
Naturschutzbehörde erforderlich ist. Eine geschlossene Entnahme als auch eine geschlossene
Wiederanpflanzung ist zu gewährleisten. Dies ist in den städtebaulichen Verträgen
entsprechend zu verankern.
Hotel Müritzgarten
geplantes Ferienhausgebiet
(B-Plan Nr. 15)
Sichtdreiecke
Tönen zulässig.
3.3 Zulässig sind nur Drempel bis zu einer Höhe von 0,60 m.
4.0 Einfriedungen
4.1 Zäune und Mauern zur Abgrenzung sind unzulässig.
4.2 Nicht gestattet sind komplette und durchgängige Hecken- und Strauchpflanzungen an den
Grundstücksgrenzen.
5.0 Ordnungswidrigkeit
5.1 Ordnungswidrig nach § 86 Abs.1 Nr.1 LBauO M-V handelt, wer
- die Ferienhäuser nicht wie in Punkt 1.1 und 1.2 anordnet,
- die Dächer nicht wie inPunkt 2.1 vorgegeben gestaltet,
- die Fassaden nicht entsprechend Punkt 3.1 und 3.2 ausgeführt,
- die Einfriedung nicht entsprechend Punkt 4.1 und 4.2 vornimmt.
Wer ordnungswidrig handelt, kann gemäß 84 Abs.3 LBauO M-V mit einer Geldstrafe belegt
werden.
Mulde
1,00
5,00
6,00
20
196
22
21
7
169
31
7,00