Wohnbauprojekt / kaindorf GacnikWeG 3
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<strong>Wohnbauprojekt</strong> / <strong>kaindorf</strong> <strong>GacnikWeG</strong> 3
Innovation<br />
Erfahrung<br />
Leidenschaft<br />
Träume erfüllen...<br />
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Unsere Immobilien stehen für zeitgemäßes Design, Flexibilität, klare Formensprache, sowie für den Einsatz hochwertiger Materialien. Großzügige Fenster sorgen für<br />
lichtdurchflutetes, qualitätsvolles Wohnen. Die Wertbeständigkeit der hochwertigen Architektur setzt sich im Innenbereich fort. Optimal geplante Terrassenflächen und<br />
Balkone laden zum Verweilen ein.<br />
Nachhaltige <strong>Wohnbauprojekt</strong>e, individuell gestaltete Einfamilienhäuser, aber auch einzigartige architektonische Ausnahmeprojekte -<br />
ONEHOME ist der richtige Ansprechpartner.<br />
Lassen Sie Ihren Wohn(t)raum Wircklichkeit werden.<br />
Design / architektur<br />
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8430 KainDorf / <strong>GacnikWeG</strong> 3<br />
Das 2 1⁄2 geschossige Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten wird harmonisch in die bestehenden Bauten der Nachbarschaft eingefügt. Die Erschließung erfolgt von Osten über<br />
eine überdachte Außentreppe. Die Parkplätze liegen direkt am Gacnikweg, sodass neben den Gartenanteilen der Wohnungen 1 und 2 ausreichend Freibereiche bleiben.<br />
Für Ruhe- und Erholungssuchende, Familien, Pärchen oder Alleinstehende, für den Stress- und Lärmgeplagten oder den Kenner, der eine anspruchsvolle Wohnkultur<br />
sucht, dem bietet sich die perfekte Gelegenheit...<br />
Jeder Wohnung ist ein überdachter PKW-Abstellplatz zugeordnet. Direkt am Grundstück befinden sich noch 3 weitere Parkplätze. Öffentliche PKW Stellflächen sind<br />
direkt am Gacnikweg vorhanden. Im Bereich des Zuganges stehen überdachte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.<br />
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gacniKweg 3<br />
Erdgeschoss 2 Wohnungen<br />
Großzügige Garten- und Grünflächen erzeugen eine Atmosphäre von Entspannung und Wohlfühlen.<br />
Helle Räume strahlen Freundlichkeit aus und unterstreichen eine zeitgemäße Wohnqualität.<br />
1. Obergeschoss 2 Wohnungen<br />
Großzügige, teiltransparente Balkone erweitern maßgebend die Wohnräume. Helle Räume strahlen<br />
Freudlichkeit aus und unterstreichen eine zeitgemäße Wohnqualität.<br />
2. Obergeschoss Penthouse<br />
Das Penthouse bietet Ihnen unvergleichliche Wohnqualität. Die hervorragende nach Südwesten ausgerichtete Lage und die großzügige Terrasse geben ein Gefühl von<br />
Freiheit und Exklusivität. Im Grundriss spiegelt sich der gehobene Anspruch wieder, die Ausstattung und die verwendeten Materialien verleihen diesem Penthouse<br />
seinen einzigartigen Charakter.<br />
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Verkehr:<br />
Busanbindung ca. 200 m<br />
Autobahnanbindung ca. 2,7 km<br />
Bahnhof ca. 7 Gehminuten entfernt<br />
Bildung:<br />
Kindergarten ca. 600 m<br />
Volksschule ca. 450 m<br />
Hauptschule ca. 500 m<br />
HTBLA Kaindorf ca. 1,4 km<br />
Bundesgymnasium ca. 1,9 km<br />
Einkauf:<br />
Merkur ca. 280 m<br />
Lidl ca. 620 m<br />
Euro Spar ca. 1 km<br />
Sonstiges:<br />
Gemeindeamt ca. 120 m<br />
Praktischer Artzt ca. 400 m<br />
Lage / infrastruktur<br />
Der Bauplatz befindet sich 150 m südlich vom Gemeindeamt Kaindorf und rund 1000 m vom Hauptplatz von Leibnitz-Stadt<br />
entfernt.<br />
Die Nachbarschaft weist eine gemischte Bebauung von Kleinwohnhäuser in offener Bauweise auf. Bei diesem Bauplatz handelt<br />
es sich um das letzte freie Grundstück in der Umgebung und es ist mit keiner weiteren Bebauung zu rechnen. Im Westen schließt<br />
ein gering bebautes Einfamilien- hausgrundstück an. Eine Verbauung dieser Blick- und Sonnenrichtung ist somit unwahrscheinlich.<br />
Der Abstand von ca. 50 m zur Grazer Straße lässt die Lärmbelastung durch den KFZ-Verkehr gering halten.<br />
Dieses Projekt liegt direkt am Naherholungsgebiet der Leibnitzer Sulmauen. Die attraktive Lage zeichnet sich durch die sehr<br />
gute Infrastruktur im Umfeld aus.<br />
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Grazer Straße<br />
.114<br />
153/7<br />
.58<br />
Zugang Kinderspielplatz ca. 490m<br />
153<br />
Schallschutzwand<br />
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2G<br />
+DG<br />
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Whg.1<br />
7,20<br />
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EG<br />
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7,32<br />
154<br />
EG<br />
7,08<br />
4,00<br />
5,00<br />
2G<br />
+DG<br />
Gas<br />
H2O Gacnikweg<br />
Strom<br />
8,65<br />
EG<br />
.251<br />
5,40<br />
5,40<br />
Kanal<br />
16,23<br />
153/3<br />
---<br />
30,00m<br />
153<br />
.250<br />
2G<br />
+DG<br />
154<br />
153<br />
Gacnikweg<br />
grunDriss / unterGeschoss<br />
Kellerabteil<br />
137<br />
Kellerabteil Wohnung 1<br />
Kellerabteil Wohnung 2<br />
Kellerabteil Wohnung 3<br />
Kellerabteil Wohnung 4<br />
Kellerabteil<br />
Technikraum<br />
Fahrräder Kinderwagen<br />
Reinigung<br />
Wohnung 5<br />
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Grazer Straße<br />
.114<br />
153/7<br />
.58<br />
Zugang Kinderspielplatz ca. 490m<br />
153<br />
Schallschutzwand<br />
.47<br />
2G<br />
+DG<br />
155<br />
Whg.1<br />
7,20<br />
4,45<br />
EG<br />
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7,32<br />
154<br />
EG<br />
7,08<br />
4,00<br />
5,00<br />
2G<br />
+DG<br />
Gas<br />
H2O Gacnikweg<br />
Strom<br />
8,65<br />
EG<br />
.251<br />
5,40<br />
5,40<br />
Kanal<br />
16,23<br />
153/3<br />
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30,00m<br />
153<br />
.250<br />
2G<br />
+DG<br />
154<br />
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Gacnikweg<br />
grunDriss / erdGeschoss 1<br />
Wohnfl äche 72,00 m 2<br />
137<br />
Kellerabteil 19,60 m 2<br />
Terrasse 19,50 m 2<br />
Garten ~70,00 m 2<br />
überdachter Parkplatz<br />
1 PKW<br />
Diele 6,50 m2 WC 1,40 m2 Abstellraum 1,40 m2 Wohnen / Kochen 28,80 m2 Vorraum 2,30 m2 Bad 6,30 m2 Zimmer 1 10,30 m2 Schrankraum 4,00 m2 Zimmer 2 11,00 m2 Seite 13<br />
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Grazer Straße<br />
.114<br />
153/7<br />
.58<br />
Zugang Kinderspielplatz ca. 490m<br />
153<br />
Schallschutzwand<br />
.47<br />
2G<br />
+DG<br />
155<br />
Whg.2<br />
7,20<br />
4,45<br />
EG<br />
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7,32<br />
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EG<br />
7,08<br />
4,00<br />
5,00<br />
2G<br />
+DG<br />
Gas<br />
H2O Gacnikweg<br />
Strom<br />
8,65<br />
EG<br />
.251<br />
5,40<br />
5,40<br />
Kanal<br />
16,23<br />
153/3<br />
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30,00m<br />
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.250<br />
2G<br />
+DG<br />
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Gacnikweg<br />
grunDriss / erdGeschoss 2<br />
Wohnfl äche 72,00 m 2<br />
137<br />
Kellerabteil 19,50 m 2<br />
Terrasse 19,00 m 2<br />
Garten ~140,00 m 2<br />
überdachter Parkplatz<br />
1 PKW<br />
Diele 6,50 m2 WC 1,40 m2 Abstellraum 1,40 m2 Wohnen / Kochen 28,80 m2 Vorraum 2,30 m2 Bad 6,30 m2 Zimmer 1 10,30 m2 Schrankraum 4,00 m2 Zimmer 2 11,00 m2 Seite 15<br />
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Grazer Straße<br />
.114<br />
153/7<br />
.58<br />
Zugang Kinderspielplatz ca. 490m<br />
153<br />
Schallschutzwand<br />
.47<br />
2G<br />
+DG<br />
155<br />
Whg.3<br />
7,20<br />
4,45<br />
EG<br />
---<br />
153<br />
7,32<br />
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EG<br />
7,08<br />
4,00<br />
5,00<br />
2G<br />
+DG<br />
Gas<br />
H2O Gacnikweg<br />
Strom<br />
8,65<br />
EG<br />
.251<br />
5,40<br />
5,40<br />
Kanal<br />
16,23<br />
153/3<br />
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30,00m<br />
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.250<br />
2G<br />
+DG<br />
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Gacnikweg<br />
grunDriss / oberGeschoss 1<br />
Wohnfl äche 72,00 m 2<br />
137<br />
Kellerabteil 19,50 m 2<br />
Baklon 10,40 m 2<br />
überdachter Parkplatz<br />
1 PKW<br />
Diele 6,50 m2 WC 1,40 m2 Abstellraum 1,40 m2 Wohnen / Kochen 28,80 m2 Vorraum 2,30 m2 Bad 6,30 m2 Zimmer 1 10,30 m2 Schrankraum 4,00 m2 Zimmer 2 11,00 m2 Seite 17<br />
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Grazer Straße<br />
.114<br />
153/7<br />
.58<br />
Zugang Kinderspielplatz ca. 490m<br />
153<br />
Schallschutzwand<br />
.47<br />
2G<br />
+DG<br />
155<br />
Whg.4<br />
7,20<br />
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EG<br />
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EG<br />
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2G<br />
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Gas<br />
H2O Gacnikweg<br />
Strom<br />
8,65<br />
EG<br />
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5,40<br />
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Kanal<br />
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30,00m<br />
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.250<br />
2G<br />
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Gacnikweg<br />
grunDriss / oberGeschoss 2<br />
Wohnfl äche 72,00 m 2<br />
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Kellerabteil 19,60 m 2<br />
Balkon 10,40 m 2<br />
überdachter Parkplatz<br />
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1 PKW<br />
Diele 6,50 m2 WC 1,40 m2 Abstellraum 1,40 m2 Wohnen / Kochen 28,80 m2 Vorraum 2,30 m2 Bad 6,30 m2 Zimmer 1 10,30 m2 Schrankraum 4,00 m2 Zimmer 2 11,00 m2
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Grazer Straße<br />
.114<br />
153/7<br />
.58<br />
Zugang Kinderspielplatz ca. 490m<br />
153<br />
Schallschutzwand<br />
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2G<br />
+DG<br />
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Whg.5<br />
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4,45<br />
EG<br />
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EG<br />
7,08<br />
4,00<br />
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2G<br />
+DG<br />
Gas<br />
H2O Gacnikweg<br />
Strom<br />
8,65<br />
EG<br />
.251<br />
5,40<br />
5,40<br />
Kanal<br />
16,23<br />
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.250<br />
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+DG<br />
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Gacnikweg<br />
grunDriss / penthouse<br />
Wohnfl äche 81,80 m 2<br />
137<br />
Kellerabteil 21,20 m 2<br />
Dachterrasse 56,00 m 2<br />
überdachter Parkplatz<br />
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1 PKW<br />
Diele 3,80 m2 WC 1,40 m2 Abstellraum 1,40 m2 Wohnen 37,20 m2 Kochen 5,00 m2 Vorraum 2,70 m2 Bad 6,30 m2 Zimmer 1 13,30 m2 Zimmer 2 10,70 m2 Aufgrund der Dachschräge (70°) im Bad, Zimmer 1 und Zimmer 2 reduziert sich die Wohnnutzfl äche lt. WEG 2002 gegenüber der Wohnfl äche um 3,1 m 2.
Art des Objektes<br />
1 Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten<br />
Aufschließung der Liegenschaft<br />
Zur Gänze aufgeschlossen<br />
Bau- / ausstattunGsbeschreibunG<br />
Gemeinschaftseinrichtungen, -räume und -anlagen<br />
- Lift<br />
- Müllplatz<br />
- 8 Carportabstellplätze<br />
- Hausantennenanlage: Satanlage Sonstiges:1 Technikraum, 5 Kellerabteile,1<br />
RaumHausverwaltung,1 Fahrradraum<br />
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(a) Fundamente / Kellermauerwerk<br />
Die Fundamente werden nach statischen Erfordernissen in Stahlbetonbauweise<br />
(WU) ausgeführt, weiters wird das vertikale Mauerwerk abgedichtet.<br />
(b) Außenwände u. Fassade<br />
Die Außenwände bestehen aus einem 25 cm Ziegelmauerwerk und einem 12<br />
cm starken Vollwärmedämmverbundsystem mit einem mineralisch gebundenen<br />
Außenputz in Reibputzstruktur.<br />
(c) Innenwände (nicht tragend)<br />
Die Innenwände werden als Gipskartonständerwände oder Ziegelbauweise ausgeführt.<br />
(d) Wohnungstrennwände<br />
Schallschutzziegel 25 cm mit einseitiger biegeweicher gedämmter Gibskartonvorsatzschale.<br />
(e) Decken<br />
Sämtliche Decken werden als Stahlbetondecken ausgeführt.
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Bau- / ausstattunGsbeschreibunG<br />
(f) Innenputz<br />
Die Oberflächen des Ziegelmauerwerkes und der Stahlbetonwände werden mit<br />
einlagigem Maschinenputz hergestellt.<br />
(g) Dach<br />
Die Dachkonstruktion (Terrasse Penthouse) besteht aus einer Stahlbetondecke<br />
mit Dampfsperre und ca. 24 cm Wärmedämmung. Pultdach mit Sparrendach samt<br />
Wärmedämmung 26 cm, Kaltdach und Dachdeckung aus verzinktem Blech.<br />
(h) Spenglerarbeiten:<br />
Alle Bleche, Rinnen und Regenfallrohre werden aus langlebigem verzinktem Blech<br />
ausgeführt.<br />
(i) Ver-/Entsorgung<br />
Strom: wird an das örtliche Versorgungssystem angeschlossen<br />
Wasser: wird an das örtliche Versorgungssystem angeschlossen<br />
Die Schmutzwässer werden in das öffentliche Kanalsystem eingeleitet.<br />
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(j) Heizung / Warmwasser<br />
Die Beheizung wird zentral über einen Gasbrennwertkessel durchgeführt. Die<br />
Regelung erfolgt mittels Thermostatventile. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung<br />
in der Dachgeschoßwohnung, ansonsten Radiatoren. Verbrauchermittlung<br />
mittels Wärmemengenzähler. Warmwasser über dezentrale elektrische<br />
Hängespeicher im Badezimmer.<br />
(k) Notkamin<br />
Das Gebäude wird mit einem Edelstahlrauchfang ausgestattet.<br />
(l) Stiegen<br />
Die Stiegenhäuser werden aus Stahlbeton hergestellt und mit rutschfesten Natur-<br />
oder Kunststeinplatten verkleidet. Treppengeländer in verzinktem Stahl. Überdachung<br />
und Windschutz aus Polyacrylglas.<br />
(m) Außenanlagen<br />
Die Parkplatzflächen und der Eingangsbereich werden gepflastert. Die Traufenbereiche<br />
werden mit Rollschotter und Randleisten von den übrigen Bereichen optisch<br />
und technisch getrennt. Die Rasenfläche werden humunisiert und begrünt. Im<br />
Rasenbereich wird eine Regenwassersickeranlage errichtet.
4) Sonnenschutz<br />
Außenraffstors mit Alubeschichtung.<br />
5) Balkongeländer<br />
Die Balkongeländer werden aus Polyacrylglas hergestellt.<br />
Bau- / ausstattunGsbeschreibunG<br />
6) Türen<br />
Wohnungseingangstüre: Holzeingangstür.<br />
Innentüren: Holzinnentüren, weiß lackierter Oberfläche, mit Holzzargen und Standartdrückergarnitur.<br />
7) Badezimmer<br />
Das Bad ist mit einem Einbauduschbecken mit Kabine oder einer Einbaubadewanne<br />
jeweils in weiß, mit Einhebelbrausegarnitur, einem Waschbecken weiß mit Einhebelmischer<br />
sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.<br />
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1) Böden<br />
Unter dem jeweiligen Bodenbelag sind ein Betonestrichaufbau mit Trittschalldämmung<br />
und Wärmedämmung sowie ein entsprechender Splittausgleich vorgesehen.<br />
Im Bauträgerbüro sind Muster der Parkettböden und Fliesen zu besichtigen!<br />
2) Wände und Decken<br />
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum: alle Wände und Decken<br />
werden mit einer biologischen Wandfarbe in weiß gestrichen.<br />
Bad und WC: Badezimmerwände werden im Bereich Dusche bis auf eine Höhe von<br />
ca. 2 m verfliest. WC-Wände werden bis auf eine Höhe von ca.1,20 m verfliest. Wände<br />
ab Fliesenoberkante und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe in<br />
weiß gestrichen.<br />
3) Fenster und Balkontüren<br />
Die Fenster- und Balkontüren werden aus Kunststoff in weißer Farbe hergestellt<br />
und haben eine Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung). Die Innenfensterbänke<br />
sind kunststoffbeschichtet. Die Außenfensterbänke werden aus Werzalit hergestellt.
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Bau- / ausstattunGsbeschreibunG<br />
8) WC<br />
WC-Schale in weiß mit Sitzbrett und Deckel und Handwaschbecken weiß<br />
9) Elektroinstallationen<br />
Die Elektroinstallationen werden nach ÖEV- und Blitzschutz Standard hergestellt.<br />
Wohnungsinstallation laut Elektroausstattungsbeschreibung.<br />
10) Küche<br />
Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Kaltwasser- und Warmwasseranschluss<br />
hergestellt.<br />
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, welche in dieser<br />
Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Einreichplan eingezeichnet<br />
sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und es werden diese Gegenstände<br />
nicht geliefert.<br />
Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein<br />
Rechtsanspruch.<br />
Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber<br />
zumutbar sind. Insbesonders wenn sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.<br />
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Bauliche Veränderungen / Sonderwünsche<br />
Änderungen/Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau<br />
nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem<br />
Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom Erwerber dem<br />
Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht<br />
wesentlich beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche<br />
nicht überschritten werden. Der Bauträger muss jeder Abänderung schriftlich<br />
zustimmen.<br />
Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen<br />
abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände ( z.B. Möbel, Küche, Badezimmereinrichtung)<br />
zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen<br />
vorbehalten.
Lage Bezeichnung Wohnfläche Terrasse Balkon/Loggia Gesamtpreis<br />
EG TOP 1 72,00 m 2 19,60 m 2 € 180.000,--<br />
EG TOP 2 72,00 m 2 19,00 m 2 € 183.456,--<br />
OG TOP 3 72,00 m 2 10,40 m 2 € 185.184,--<br />
OG TOP 4 72,00 m 2 10,40 m 2 € 186.912,--<br />
PH TOP 5 78,80 m 2 56,00 m 2 € 224.580,--<br />
Grunderwerbssteuer<br />
Grundbuchseintragungsgebühr<br />
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung<br />
VerKaufspreise<br />
- Autoabstellplatz<br />
Jede Wohneinheit verfügt über 1 Abstellplatz. Weitere 3 Abstellplätze sind am Grundstück vorhanden.<br />
- Nebenkosten<br />
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3,5% des Kaufpreises<br />
1,1% des Kaufpreises<br />
ca. 2,0% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen<br />
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ihre ansprechspartnerin<br />
ONEHOME Bauträger GmbH<br />
Haushamer Straße 2/4/18<br />
8054 Seiersberg<br />
Sylvia Müller<br />
Projektentwicklung & Verkauf<br />
M : +43 664 88976481<br />
T: +43 (0) 316 28 38 98 (F: DW 11)<br />
E: sylvia.mueller@onehome.at<br />
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Für die Richtigkeit von Inhalt wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten.<br />
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