Wohnbauprojekt / henGSberG
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<strong>Wohnbauprojekt</strong> / <strong>henGSberG</strong>
Innovation<br />
Erfahrung<br />
Leidenschaft<br />
Träume erfüllen...<br />
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Design / architektur<br />
Unsere Immobilien stehen für zeitgemäßes Design, Flexibilität, klare Formensprache, sowie für den Einsatz hochwertiger Materialien. Großzügige Fenster sorgen für<br />
lichtdurchflutetes, qualitätsvolles Wohnen. Die Wertbeständigkeit der hochwertigen Architektur setzt sich im Innenbereich fort. Optimal geplante Terrassenflächen und<br />
Balkone laden zum Verweilen ein.<br />
Nachhaltige <strong>Wohnbauprojekt</strong>e, individuell gestaltete Einfamilienhäuser, aber auch einzigartige architektonische Ausnahmeprojekte - ONEHOME ist der richtige Ansprechpartner.<br />
Lassen Sie Ihren Wohn(t)raum Wirklichkeit werden.<br />
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hengsberg<br />
In Hengsberg wird ein Projekt in gesunder, massiver Ziegelbauweise errichtet, bestehend aus 2 Wohnhäusern mit je 4 Wohneinheiten (2 Gartenwohnungen und 2 Penthousewohnungen).<br />
Sie werden sich hier rundherum wohlfühlen.<br />
Die süd/südwestliche Orientierung der Gebäude, in Kombination mit großzügigen Glasflächen und Terrassen, machen die Wohnungen sonnig und hell. Bei der Ausstattung<br />
unseres Projektes legen wir großen Wert auf Exklusivität und Qualität.<br />
In den Wohnungen liegt unser Hauptaugenmerk auf Hochwertigkeit der verwendeten Materialien und Ausstattung.<br />
Für Ruhe- und Erholungssuchende, Familien, Pärchen oder Alleinstehende, für den Stress- und Lärmgeplagten oder den Kenner, der eine anspruchsvolle Wohnkultur<br />
sucht, dem bietet sich die perfekte Gelegenheit...<br />
Man wird Sie um Ihren guten Geschmack beneiden....<br />
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Erdgeschoss Wohnungen<br />
haus 1/ hauS 2<br />
Großzügige Garten- und Grünflächen erzeugen eine Atmosphäre von Entspannung und Wohlfühlen.<br />
Helle Räume strahlen Freundlichkeit aus und unterstreichen eine zeitgemäße Wohnqualität.<br />
Obergeschoss Penthouse<br />
Das Penthouse bietet Ihnen unvergleichliche Wohnqualität. Die hervorragende nach Südwesten ausgerichtete Lage und die großzügige Terrasse geben ein Gefühl von<br />
Freiheit und Exklusivität. Im Grundriss spiegelt sich der gehobene Anspruch wieder, die Ausstattung und die verwendeten Materialien verleihen diesem Penthouse seinen<br />
einzigartigen Charakter.<br />
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Verkehr:<br />
Busanbindung ca. 705 m<br />
Autobahnanbindung:<br />
A9 Richtung Graz ca. 5 km<br />
A9 Richtung Slowenien ca. 6 km<br />
Bahnhof ca. 1 km<br />
Bildung:<br />
Kindergarten ca. 132 m<br />
Volksschule ca. 66 m<br />
Hauptschule ca. 4,0 km<br />
Einkauf:<br />
Einkaufsmöglichkeiten<br />
ca. 5 - 10 Gehminuten<br />
Sonstiges:<br />
Golfplatz / Lebring ca. 11 km<br />
Maislabyrinth<br />
Südsteirische Weinstraße Gamlitz<br />
ca. 30 km<br />
Lage / infraStruktur<br />
Hengsberg ist eine Gemeinde mit 1392 Einwohnern in der Steiermark.<br />
Die Gemeinde wird von der Schröttenstraße (L 601) durchzogen, wegen der starken Frequenz wird diese von einem Rad-/<br />
Gehweg begleitet. Die 2010 eröffnete Bahnhaltestelle ‘Hengsberg’ ermöglicht ein Zusteigen zu den Zügen der S6 Richtung<br />
Graz (in nur 15 min.) oder Wies-Eibiswald (über Deutschlandsberg).<br />
Im Jahre 1976 wurden bei der Renovierung der Pfarrkirche Reste der Burgfundamente und eine Gruft entdeckt. Diese<br />
Funde sind gemeinsam mit anderen aus der Umgebung (Römerzeit) in dem unter der Kirche befindlichen Hengistburg-<br />
Museum ausgestellt.<br />
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KINDERSPIELPLATZ<br />
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HAUS 1<br />
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Top 2<br />
Top 1<br />
grunDriss / erdGeSchoSS / haus 1<br />
Wohnung Top 1<br />
Wohnfläche 70,70 m 2<br />
Terrasse 12,50 m 2<br />
1 Vorraum 9,20 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 14,70 m 2<br />
5 Bad 5,75 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2<br />
N<br />
HENGSBERG<br />
LAGEPLAN<br />
1: 1000<br />
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15.05.2013<br />
Wohnung Top 2<br />
Wohnfläche 70,55 m 2<br />
Terrasse 12,50 m 2<br />
1 Vorraum 9,20 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 12,15 m 2<br />
5 Bad 5,75 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2<br />
7 Abstellraum 2,40 m 2
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KINDERSPIELPLATZ<br />
HAUS 2<br />
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HAUS 1<br />
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Top 4<br />
Top 3<br />
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grunDriss / penthouSe / haus 1<br />
Wohnung Top 3<br />
HENGSBERG<br />
LAGEPLAN<br />
1: 1000<br />
Wohnfläche 68,20 m 2<br />
Dachterrasse 32,70 m 2<br />
1 Vorraum 10,00 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 12,15 m 2<br />
5 Bad 5,00 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2<br />
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15.05.2013<br />
Wohnung Top 4<br />
Wohnfläche 68,20 m 2<br />
Dachterrasse 32,70 m 2<br />
1 Vorraum 10,00 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 12,15 m 2<br />
5 Bad 5,00 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2
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Top 1<br />
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KINDERSPIELPLATZ<br />
HAUS 2<br />
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HAUS 1<br />
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grunDriss / erdGeSchoSS / haus 2<br />
Wohnung Top 1<br />
HENGSBERG<br />
LAGEPLAN<br />
1: 1000<br />
Wohnfläche 70,70 m 2<br />
Terrasse 12,50 m 2<br />
1 Vorraum 9,20 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 14,70 m 2<br />
5 Bad 5,75 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2<br />
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15.05.2013<br />
Wohnung Top 2<br />
Wohnfläche 70,55 m 2<br />
Terrasse 12,50 m 2<br />
1 Vorraum 9,20 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 12,15 m 2<br />
5 Bad 5,75 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2<br />
7 Abstellraum 2,40 m 2
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KINDERSPIELPLATZ<br />
HAUS 2<br />
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HAUS 1<br />
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Top 4<br />
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grunDriss / penthouSe / haus 2<br />
Wohnung Top 3<br />
HENGSBERG<br />
LAGEPLAN<br />
1: 1000<br />
Wohnfläche 68,20 m 2<br />
Dachterrasse 32,70 m 2<br />
1 Vorraum 10,00 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 12,15 m 2<br />
5 Bad 5,00 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2<br />
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15.05.2013<br />
Wohnung Top 4<br />
Wohnfläche 68,20 m 2<br />
Dachterrasse 32,70 m 2<br />
1 Vorraum 10,00 m 2<br />
2 Wohnen - Essen 27,00 m 2<br />
3 Zimmer 1 12,15 m 2<br />
4 Zimmer 2 12,15 m 2<br />
5 Bad 5,00 m 2<br />
6 WC 1,90 m 2
Art des Objektes<br />
2 Wohnhäuser mit je 4 Wohneinheiten<br />
Autoabstellplatz<br />
Jede Wohneinheit verfügt über 2 Caportabstellplätze.<br />
Aufschließung der Liegenschaft<br />
Zur Gänze aufgeschlossen<br />
Gemeinschaftseinrichtungen, -räume und -anlagen<br />
Müllplatz<br />
Hausantennenanlage: Satanlage<br />
Kellergeschoß Haus 1<br />
4 Kellerabteile, 1 Technikraum<br />
Kellergeschoß Haus 2<br />
4 Kellerabteile, 1 Technikraum<br />
bau- / auSStattunGSbeSchreibunG<br />
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(a) Fundamente/Kellermauerwerk<br />
Die Fundamente werden nach statischen Erfordernissen in Stahlbetonbauweise<br />
(WU) ausgeführt. Weiters wird das vertikale Mauerwerk abgedichtet.<br />
(b) Außenwände u. Fassade<br />
Die Außenwände bestehen aus einem 25 cm Ziegelmauerwerk und einem 18<br />
cm starken Vollwärmedämmverbundsystem mit einem mineralisch gebundenen<br />
Außenputz in Reibputzstruktur.<br />
(c) Innenwände (nicht tragend)<br />
Die Innenwände werden als Gipskartonständerwände oder Ziegelbauweise ausgeführt.<br />
(d) Wohnungstrennwände<br />
Die Ausführung erfolgt aus Schallschutzziegel in einer Stärke von 25 cm mit einseitiger<br />
biegeweicher gedämmter Gipskartonvorsatzschale.<br />
(e) Decken<br />
Sämtliche Decken werden als Stahlbetondecken ausgeführt.
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bau- / auSStattunGSbeSchreibunG<br />
(f) Innenputz<br />
Die Oberflächen des Ziegelmauerwerkes und der Stahlbetonwände werden mit<br />
einlagigem Maschinenputz hergestellt.<br />
Die Stahlbetondecken werden gespachtelt.<br />
(g) Dach<br />
Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlbetondecke mit Dampfsperre und<br />
Gefälledämmung und ca. 24 cm Wärmedämmung, PVC-Folie 1,8 mm und ca. 6 cm<br />
Kiesschüttung.<br />
(h) Spenglerarbeiten:<br />
Alle Bleche, Rinnen und Regenfallrohre werden aus langlebigem verzinktem Blech<br />
ausgeführt.<br />
(i) Ver-/Entsorgung<br />
Der Strom wird an das örtliche Versorgungssystem angeschlossen.<br />
Das Wasser wird an das örtliche Versorgungssystem angeschlossen.<br />
Die Schmutzwässer werden in das öffentliche Kanalsystem eingeleitet.<br />
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(j) Heizung/Warmwasser<br />
Die Beheizung wird zentral über einen Gasbrennwertkessel durchgeführt. Die<br />
Regelung erfolgt mittels Thermostatventile. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine<br />
Fußbodenheizung oder über Radiatoren.<br />
Verbrauchermittlung mittels Wärmemengenzähler.<br />
Das Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe und/oder Solaranlage im Technikraum<br />
zentral aufbereitet und der Verbrauch über einen Zähler ermittelt<br />
(k) Notkamin<br />
Das Gebäude wird mit einem gemauerten 3-schaligen Rauchfang ausgestattet.<br />
(l) Stiegen<br />
Die Stiegenhäuser werden aus Stahlbeton hergestellt . Treppengeländer in verzinktem<br />
Stahl.<br />
(m) Außenanlagen<br />
Die Parkplatzflächen und der Eingangsbereich werden gepflastert oder asphaltiert.<br />
Die Traufenbereiche werden mit Rollschotter und Randleisten v0on den<br />
übrigen Bereichen optisch und technisch getrennt. Die Rasenflächen werden<br />
humunisiert und begrünt. Im Rasenbereich wird eine Regenwassersickeranlage<br />
errichtet.
au- / auSStattunGSbeSchreibunG<br />
1) Böden<br />
Unter dem jeweiligen Bodenbelag sind ein Betonestrichaufbau mit Trittschalldämmung<br />
und Wärmedämmung sowie ein entsprechender Splittausgleich vorgesehen.<br />
Im Bauträgerbüro sind Muster der Parkettböden und Fliesen zu besichtigen!<br />
2) Wände und Decken<br />
Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum: alle Wände und Decken werden mit<br />
einer biologischen Wandfarbe in weiß gestrichen.<br />
Bad und WC: Badezimmerwände im Bereich Dusche werden bis ca. 2 m verfließt.<br />
WC-Wände werden bis ca.1,20 m verfließt.<br />
Wände ab Fliesenoberkante und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe<br />
in weiß gestrichen.<br />
3) Fenster und Balkontüren<br />
Die Fenster- und Balkontüren werden aus Kunststoff in weißer Farbe hergestellt<br />
und haben eine Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung).<br />
Die Innenfensterbänke sind kunststoffbeschichtet. Die Außenfensterbänke werden<br />
aus Werzalit hergestellt.<br />
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4) Sonnenschutz<br />
Rollo mit Alupanzer, bei großen Fensterelementen Außenraffstors.<br />
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5) Balkongeländer<br />
Die Balkongeländer werden in verzinkter Ausführung mit Füllungen aus Polyacrylglas<br />
ausgeführt.<br />
6) Türen<br />
Wohnungseingangstüre: Aluminiumeingangstür<br />
Innentüren: Holzinnentüren (Röhrenspann), weiß lackierte Oberfläche, mit<br />
Holzzargen und Standartdrückergarnitur.<br />
7) Badezimmer<br />
Das Bad ist mit einem Einbauduschbecken mit Kabine jeweils in weiß, mit Einhebelbrausegarnitur,<br />
einem Waschbecken weiß mit Einhebelmischer sowie einem Waschmaschinenanschluss<br />
ausgestattet.<br />
8) WC<br />
WC-Schale in weiß mit Sitzbrett und Deckel und Handwaschbecken weiß.
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bau- / auSStattunGSbeSchreibunG<br />
9) Elektroinstallationen<br />
Die Elektroinstallationen werden nach ÖEV- und Blitzschutz Standard hergestellt.<br />
Wohnungsinstallation laut Elektroausstattungsbeschreibung.<br />
10) Küche<br />
Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Kaltwasser- und Warmwasseranschluss<br />
hergestellt.<br />
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, welche in dieser<br />
Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Einreichplan eingezeichnet<br />
sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und es werden diese Gegenstände<br />
nicht geliefert.<br />
Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht<br />
kein Rechtsanspruch.<br />
Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber<br />
zumutbar sind. Insbesonders wenn sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.<br />
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Bauliche Veränderungen / Sonderwünsche<br />
Änderungen/Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau<br />
nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem<br />
Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom Erwerber dem<br />
Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht<br />
wesentlich beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche<br />
nicht überschritten werden. Der Bauträger muss jeder Abänderung schriftlich<br />
zustimmen.<br />
Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen<br />
abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände ( z.B. Möbel, Küche, Badezimmereinrichtung)<br />
zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen<br />
vorbehalten.
Haus 1<br />
Lage Bezeichnung Wohnfläche Terrasse Dachterrasse Gesamtpreis<br />
EG TOP 1 70,70 m 2 12,50 m 2 € 182.406,00<br />
EG TOP 2 70,55 m 2 12,50 m 2 € 182.019,00<br />
OG TOP 3 68,20 m 2 32,70 m 2 € 179.475,12<br />
OG TOP 4 68,20 m 2 32,70 m 2 € 179.475,12<br />
Haus 2<br />
Lage Bezeichnung Wohnfläche Terrasse Dachterrasse Gesamtpreis<br />
EG TOP 1 70,70 m 2 12,50 m 2 € 182.406,00<br />
EG TOP 2 70,55 m 2 12,50 m 2 € 182.019,00<br />
OG TOP 3 68,20 m 2 32,70 m 2 € 179.475,12<br />
OG TOP 4 68,20 m 2 32,70 m 2 € 179.475,12<br />
Grunderwerbssteuer<br />
Grundbuchseintragungsgebühr<br />
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung<br />
Verkaufspreise<br />
- Nebenkosten<br />
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3,5% des Kaufpreises<br />
1,1% des Kaufpreises<br />
ca. 2,0% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen<br />
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ihre anSprechSpartner<br />
ONEHOME Bauträger GmbH<br />
Haushamer Straße 2/4/18<br />
8054 Seiersberg<br />
Sylvia Müller<br />
Projektentwicklung & Verkauf<br />
M : +43 664 88976481<br />
T: +43 (0) 316 28 38 98 (F: DW 11)<br />
E: sylvia.mueller@onehome.at<br />
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