DV-gestütztes Energiemanagement

Energiemanagement für Bauten des Landes NRW 

Koordinierungsstelle beim Landesinstitut für Bauwesen Abteilung 3 

DV-gestütztes 

Energiemanagement 

im 

Liegenschaftsmanagement für Bauten 

des Landes Nordrhein Westfalen 

Planungshilfe 

Grundlagen 

Remote Software 

Checklisten 

Landesinstitut für Bauwesen 

Zentrale Koordinierungsstelle Betriebsüberwachung, Energiemanagement 

EM Planungshilfe EM_PLA2 Seite: 1 von 38 Sachstand: 10.08.1999



Inhalt 

Rubrik Beschreibung Seite 

1.0 Ausgangssituation und Zielsetzung................................................................ 3 

2.0 Organisation........................................................................................................ 4 

3.0 Datenschutz.......................................................................................................... 4 

4.0 Umsetzungsstrategie............................................................................................ 5 

Realisierungskonzept 6 

4.1 Optimierungsmanagement...................................................................................... 7 

4.2 Störungsmanagement............................................................................................. 8 

4.2.1 Technische Störungen............................................................................................ 8 

4.2.2 Energierelevante Störungen.................................................................................... 8 

................................................................................................................ 

5.0 Ausstattung der Liegenschaft.............................................................................. 11 

5.1 Gebäudeleitrechner................................................................................................ 12 

5.2 Telekommunikation............................................................................................... 13 

5.3 Meldeleitungen und Sensoren ................................................................................ 14 

5.4 Zähleinrichtungen.................................................................................................. 15 

6.0 Software............................................................................................................... 15 

6.1 Remote Software................................................................................................... 18 

6.2 Datenpunkte der Standardbilder Technik............................................................... 19 

6.3 Trenddaten............................................................................................................ 21 

6.4 Analog Modem...................................................................................................... 24 

6.5 ISDN-Adapter ...................................................................................................... 25 

Anlagen 

Anlage 1 Erläuterungen zu Liste-1 27 

Anlage 1a 1.Realisierungsbeispiel 1.Position der ”Liste 1”..................................................... 31 

Anlage 1b 2.Realisierungsbeispiel 1.Position der ”Liste 1”..................................................... 32 

Anlage 2 Erfassungsbogen Referenzverbrauch Strom........................................................... 33 

Anlage 3 Erfassungsbogen Referenzverbrauch Wasser......................................................... 34 

Anlage 4 Erfassungsbogen Nutzungszeiten........................................................................... 35 

Anlage 5 Liegenschaftslisten für das DV-gestützte Energiemanagement................................ 36 

Anlage 6 Standardbild Energierelevante Störungen Einstellungen.......................................... 37 

Anlage 7 Ansprechpartner für Informationen........................................................................ 38 




1. Ausgangssituation und Zielsetzung 

Die Landesregierung NRW hat bereits 1981 umfangreiche Maßnahmen zur Energieeinsparung 

in Landesbauten beschlossen. Der flächenbezogene Heizenergieverbrauch wurde seitdem 

insgesamt um durchschnittlich 30 % reduziert. 

Als wirkungsvollste organisatorische Maßnahme hat sich dabei die Einrichtung der 

Betriebsüberwachungsgruppen erwiesen. Damit verfügt die Staatliche Bauverwaltung bereits 

seit 1981 über eine wesentliche Organisationseinheit des Energiemanagements. 

Ausgehend von der Betriebsüberwachung und den damit verbundenen Aufgaben hat das 

Ministerium für Bauen und Wohnen 1998 mit dem Aufbau eines DV-gestützten 

Energiemanagements als ersten Baustein zum Liegenschaftsmanagement (Facility 

Management) für die Landesbauten begonnen. 

Das operative DV-gestützte Energiemanagement durch die Betriebsüberwachung der 

Staatlichen Bauverwaltung NRW 

• vergrößert das Beratungs- und Betreuungsangebot für Energiesparen, nachhaltigen 

Umweltschutz und Wirtschaftlichkeit, 

• unterstützt das Bedienungspersonal der nutzenden Verwaltungen beim Betrieb und 

Optimieren der technischen Anlagen, 

• hilft beim Analysieren verdeckter technischer Mängel und bei energietechnischen 

Problemen, 

• bildet die Grundlage für ein Betriebstechnisches Management durch die Staatliche 

Bauverwaltung. (durch einige Nutzer bereits nachgefragt) 

Das DV-gestützte Energiemanagement soll energierelevante Störungen schnell erkennen und 

gezielte Sofortmaßnahmen einleiten. Hierzu werden die definierten Störungen automatisch 

aus der Liegenschaft an die jeweilige Leitzentrale übertragen. 

Darüber hinaus kann sich die zuständige Betriebsüberwachung von der Leitzentrale oder mobil 

mittels Notebook direkt auf die Liegenschaft aufschalten und die aktuellen Parametereinstellungen 

und Betriebszustände bewerten. Dadurch wird die Betriebsüberwachungsgruppe in die 

Lage versetzt, den Betreibern wertvolle Hinweise über den energiesparenden Betrieb zu liefern, 

ohne das eigenverantwortliche Handeln der nutzenden Verwaltung zu beschränken. 

Diese vorliegende Planungshilfe zeigt die Zielrichtung des landesweiten Energiemanagements 

auf und gibt eine Hilfestellung bei der Realisierung. 




2.0 Organisation 

Das Ministerium für Bauen und Wohnen hat die Abteilung 3 des Landesinstituts für Bauwesen 

(LB) als Zentralstelle für Betriebsüberwachung und Energiemanagement mit der Koordination 

des Aufbaus eines landesweiten DV-gestützten Energiemanagements beauftragt. 

Zur Realisierung wurde in jedem der fünf Regierungsbezirke bei den Betriebsüberwachungsgruppen 

eine Leitzentrale zur bezirksweisen Aufschaltung der Liegenschaften eingerichtet. 

Die landesweite Informationsbündelung der fünf Leitzentralen bei den 

Betriebsüberwachungsgruppen wird durch die überregionale Zentrale beim LB 

koordiniert. 

Die Bezirksregierungen legen unter Berücksichtigung der nutzenden Verwaltung und der Vorschläge 

der Betriebsüberwachungsgruppen fest, welche Liegenschaften auf das Energiemanagement 

aufgeschaltet werden. 

Kriterien dafür sind: - Zustand der betriebstechnischen Ausstattung ( z.B. Mess-, Steuer-, 

Regelungstechnik 

- hohe Verbrauchskennwerte für Energie und Wasser 

Die Bezirksregierungen entscheiden unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit über die Reihenfolge 

der aufzuschaltenden Liegenschaften und stellen die erforderlichen Haushaltmittel bereit. 

Art und Umfang der Aufschaltungen in den einzelnen Liegenschaften wird mit der hausverwaltenden 

Dienststelle, dem zuständigen Staatlichen Bauamt, dem Regelfabrikathersteller 

und der Betriebsüberwachung festgelegt. Die Notwendigkeit der einzelnen Maßnahmen ist in 

jedem Fall nach Nutzen, Zeit und Investitionskosten einzuschätzen. Auf Grund ihrer 

Erfahrungen in Fragen des energiesprenden Betriebes entscheidet die Betriebsüberwachung 

über die einzelnen Aufschaltungen. 

Das Staatliche Bauamt lädt zu diesen Terminen ein und dokumentiert die Festlegungen in 

einem Pflichtenheft. Dies wird Bestandteil des Auftrags. 

Für die termingerechte Realisierung der Maßnahme ist das Staatliche Bauamt zuständig. Die 

Abnahme erfolgt im Zusammenwirken mit der Betriebsüberwachung. 

Die Betriebsüberwachung und das staatliche Bauamt optimieren den Anlagenbetrieb mit Hilfe 

des Energiemanagements im Zusammenwirken mit dem Nutzer. 

Über den Sachstand des Energiemanagements legen die Bezirksregierungen jeweils zum 

Quartalsende dem Landesinstitut für Bauwesen Abteilung 3 eine aktualisierte Liegenschaftsliste 

entsprechend der Anlage 5 vor. 

3.0 Datenschutz 

Zur Sicherstellung des notwendigen Datenschutzes ist das Energiemanagement als geschlossenes 

System aufzubauen. Verbindungen zu Datenverarbeitungssystemen sind unzulässig. Zugriffe 

vom Energiemanagement-System in DV- oder TK-Systeme und umgekehrt sind 

zuverlässig auszuschließen. Alle Zugänge des Energiemanagement-Systems müssen dem LB 

Aachen bekannt und durch Paßworte geschützt sein. Die Zugriffe dürfen nur im 




Rückrufverfahren erfolgen und sind zwangsweise zu protokollieren. Die Datenschutzmaßnahmen 

werden durch das LB Aachen aktiviert und laufend überwacht. 

4.0 Umsetzungsstrategie 

Das Energiemanagement der Staatlichen Bauverwaltung besteht aus dem Optimierungsmanagement 

und einem separaten Störungsmanagement 




Realisierungskonzept 

Allgemeine Nutzung im Land NRW 

Nutzer HVD SBA BÜG LB BR MBW 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Telekom -- Private Netzbetreiber -- Intranet – Internet – Mobilfunk 

 

 

TCP/IP DSS1 1TR6 5ESS AT FIFO16550 

Ethernet Modem 

ISDN-Adapter 

Microsoft Windows NT 4.0 

Remote Standard-Software 

Microsoft Excel Tabellenkalkulation 

TREND-Datenbanken 

Standardvisualisierung der Betriebsüberwachung 

Erweiterte bediengerechte Visualisierung der technischen Anlage 

Regelfabrikatspezifische Software beliebiger Regelfabrikathersteller 

Standard PC auf Basis Intel Pentium Prozessor 

beliebige BUS Systeme 

PROFIBUS BACNET FND LON EIB usw. 

firmenneutrale beliebige Feldgeräte, Sensoren und Aktoren für jeden 

Verwendungszweck 

INTEL-PENTIUM und Microsoft Windows NT sowie Microsoft Excel sind eingetragene Warenzeichen 




4.1 Optimierungsmanagement 

Zur Unterstützung der nutzenden Verwaltungen beim energiesparenden Betreiben der 

Landesliegenschaften soll die Betriebsüberwachung sich von den eingerichteten Leitzentralen 

oder mobil per Notebook auf die betriebstechnischen Anlagen aufschalten können. Die 

Aufschaltung erfolgt auf einen bereits vorhandenen oder noch neu zu installierenden 

Leitrechner in der Liegenschaft entsprechend den in Abschnitt 5.0 formulierten Anforderungen. 

Damit kann die Betriebsüberwachung sowohl die aktuellen Parametereinstellungen überprüfen 

und in Abstimmung mit dem Nutzer verändern, als auch auf die gespeicherten Trenddaten 

zugreifen, das Verhalten der Anlage analysieren und mit den liegenschaftsbezogenen 

Sollwerten vergleichen. 

Bei der Umsetzung des DV-gestützten Energiemanagements sind auf der Feldebene beliebige 

Komponenten einsetzbar. Da zum heutigen Zeitpunkt nicht erkennbar ist, welches BUS- 

System sich als kompatibles System etablieren wird, können auch in der Automatisationsebene 

noch verschiedene Systeme eingesetzt werden. 

Als einheitliche gemeinsame Schnittstelle wird die Übergabe zur Managementebene durch den 

einheitlichen PC-Weltstandard definiert: 

Personal Computer 

Auf Basis INTEL-Pentium Prozessor 

Mit dem Betriebssystem Microsoft Windows NT 4.0 oder höher 

INTEL-PENTIUM und Microsoft WINDOWS NT sind eingetragende Warenzeichen 

Zur einheitlichen Bedienung und Darstellung der wichtigsten Grundfunktionen dienen die 

standardisierten Visualisierungen für das Energiemanagement in Abschnitt 6.2. Diese 

Darstellungen können je nach Bedarf ergänzt und erweitert werden. 

Alle für Nutzer und Betreiber wichtigen Informationen werden in bestimmte festgelegte 

Trenddateien an genau festgelegten Positionen direkt vor Ort gespeichert und stehen jederzeit 

zum Abruf bereit. 

Für die direkte Auswertung oder Sichtung dieser Daten wird die Standardsoftware 

Tabellenkalkulation Microsoft EXCEL97 oder höher genutzt. Diese ermöglicht vor Ort 

beliebige Auswertungen in allen Sortierungen und grafische Darstellungen. 

Als wichtigstes Bindeglied der dezentralen Rechnereinheit vor Ort mit anderen berechtigten 

Nutzern, Betreibern oder Anwendern dient eine Remote-Software. 

Die Remote-Software bietet die Möglichkeit der Fernsteuerung und Fernbedienung. Von 

jedem berechtigten Rechner ist es möglich, auf den Rechner einer entsprechend ausgestatteten 

Liegenschaft zuzugreifen. 

Mittels weltweit standardisierter Datenprotokolle wie TCP/IP, DSS1, 1TR6, 5ESS, dem AT- 

Kommandobefehlssatz und der Rechnerschnittstelle FIFO16550 wird der anfordernde Rechner 

beim Nutzer, Bauamt, Betriebsüberwachung oder Betreiber mit dem Rechner in der 

Liegenschaft verbunden. 

Die Datenverbindung erfolgt mittels beliebiger Anbieter wie Telekom, private 

Netzbetreiber, Intranet, Internet, Mobilfunk oder feste Netzwerke. 




Der Rechner vor Ort sendet seinen Bildschirminhalt an den anfordernden Rechner, dieser 

sendet im Gegenzug alle Tastaturbefehle und Mausbewegungen auf den Rechner vor Ort 

zurück. Somit ist die exakt gleiche Funktionalität gewährleistet. 

Zusätzlich kann sowohl über Dialogboxen und Multimedia-Sprachverbindung ein direkter 

Kontakt mit einer Person vor Ort aufgenommen werden. Umfangreiche Möglichkeiten der 

Datenübertragung sind innerhalb der verbundenen Rechner gegeben. 

Benutzerdefinierte Rechte und Paßworte ergeben neben festgelegten Rückrufoptionen eine 

ausreichende Sicherheit vor unbefugtem Zugriff. Das Landesinstitut für Bauwesen verwaltet 

die im Rahmen des Datenschutzes erforderlichen Zugriffs- und Benutzerrechte. Diese sind im 

einzelnen in einer ergänzenden ”Planungshilfe Remote Software” dargestellt. 

4.2 Störungsmanagement 

Das Störungsmanagement unterscheidet zwischen technischen Störungen und 

energierelevanten Störungen. 

4.2.1 Technische Störungen 

Allgemeine Störmeldungen der MSR-Anlage werden nicht sofort ausgedruckt, 

sondern in eine separate Datei des Liegenschaftsrechners geschrieben und später 

für einen optimierten Betrieb der Technischen Anlagen ausgewertet. 

Diese Datei muss eindeutig definiert sein: 

Störmeldedatei: D:\STÖRUNG\MELDUNG.DAT 

Die Störmeldedatei ist zirkular aufgebaut und auf eine Datenmenge von 5.000 

Datensätzen begrenzt. Sie muss nachfolgende Struktur aufweisen. 

Störmeldung Quittierung 

Datum Uhrzeit Bereich Meldung Datum Uhrzeit Bearbeiter 

Die Daten müssen mit einem normalen ASCII-Editor und mit der Tabellenkalkulation 

Microsoft EXCEL97 oder einer höheren Version lesbar, editierbar und ausdruckbar sein. 

Jede Störmeldung erfolgt in einer eigenen Zeile und muss mit einem Zeitstempel versehen sein. 

Die Störmeldungen müssen im Klartext eindeutig zu lesen sein. Lediglich firmeninterne Kürzel 

sind nicht zulässig. 

Die allgemeinen Störmeldungen lösen grundsätzlich keine automatischen 

Benachrichtigungen aus. Ist dies im Einzelfall gewünscht, bedarf dies der 

Zustimmung der Koordinierungsstelle beim LB. 

4.2.2 Energierelevante Störungen 




Aus jeder aufgeschalteten Liegenschaft werden die definierten energierelevanten Störungen 

direkt von der MSR-Anlage oder vom Rechner vor Ort automatisch per ISDN-Adapter oder 

Modem an eine oder mehrere im Standardbild ”Energierelevante Störungen” (siehe Anlage 6) 

festgelegten Rufnummern gemeldet. 

In ”Liste -1-” sind die relevanten Störungen aufgeführt. 

Energierelevante Störungen ”Liste -1-” 

-01- Heizanlage innerhalb der Nutzungspause in Betrieb 

Hinweis: 

Es ist hierbei grundsätzlich jeder Regelkreis einzeln auszuwerten. (Realisierungsbeispiele siehe Anlage 1 und 2) 

-02- Heizanlage innerhalb der Nutzungszeit bei einer Außentemperatur von mehr als xx °C 

in Betrieb 

Hinweis: 

Für jede Liegenschaft ist ein individueller Grenzwert entsprechend der Gebäudebeschaffenheit und der Nutzung 

festzulegen. Abweichend von der Regelherstellervorgabe oder derzeitigen Einstellung wird die zuständige 

Betriebsüberwachung in Absprache mit dem Nutzer den Grenzwert definieren. Der Grenzwert kann jederzeit 

angepaßt werden. 

-03- Raumtemperatur im Referenzraum innerhalb der Nutzungszeit 22°C 

Hinweis: 

Grundsätzlich orientiert sich der Grenzwert an der Heizungsbetriebsanweisung oder wird im Einzelfall in 

Absprache mit der Betriebsüberwachung festgelegt. Übersteigt die Raumtemperatur in Folge höherer 

Außentemperatur oder Sonneneinstrahlung den oberen Sollwert, wird dies nicht als Störung gewertet. 

-04- RLT-Anlage ohne Erfordernis oder in der Nutzungspause in Betrieb 

Hinweis: 

Die Betriebserfordernis wird durch ein Nutzungszeitprogramm mit Luftqualitätsreglung festgelegt. Bei ständig 

wechselnden Nutzungszeiten ist ein zeitgesteuerter Taster (60 Min.) zu empfehlen. 

-05- Heizregister der RLT-Anlage bei einer Außentemperatur >20°C und einer 

Raumtemperatur >23°C nicht abgeschaltet 

Hinweis: 

Ein Verändern der Grenzwerte kann im Bedarfsfall durch die Betriebsüberwachung veranlaßt werden. 

-06- Kühlbetrieb bei einer Raumtemperatur



weitere Hinweise zur Liste-1 siehe Anlage 1 

Die Notwendigkeit der Aufschaltung dieser Störmeldungen ist in jedem einzelnen Fall unter 

Wirtschaftlichkeitsaspekten zu bewerten. Auf Grund ihrer Erfahrungen entscheidet die 

Betriebsüberwachung. 

Die Grenz- bzw. Referenzwerte dieser Störungen sind von der hausverwaltenden Dienststelle 

gemeinsam mit der Betriebsüberwachung festzulegen, in Formblättern (Anlage 2-4) zu 

dokumentieren und im Dokumentenordner bei der Anlage vor Ort und beim zuständigen 

Betriebsüberwacher zu hinterlegen. Sie sind Bestandteil der Übergabe. 

Im Betrieb sind alle Grenzwerte, die energierelevante Störmeldungen veranlassen können in 

einem oder mehreren Bildern editierbar visuell darzustellen und müssen im Bedarfsfall vom 

zuständigen Betriebsüberwacher in Absprache mit dem Nutzer angepasst werden können. 

Die Störmeldungen sind direkt vom MSR-Rechner der Liegenschaft in folgender Weise 

(Standardbild ” Energierelevante Störungen, Anlage6) abzusetzen: 

- Telefaxmeldung an eine festgelegte Rufnummer. 

Um mehrere Störmeldungen aus Kostengründen gleichzeitig versenden zu können, soll der 

Versand um eine Zeit von 30 Minuten nach der ersten Meldung zurückgehalten 

werden. Alle bis dahin noch eingehenden Störmeldungen werden hinzugefügt und dann 

zusammen direkt aus der Liegenschaft an das Störmeldefax übertragen. Die Meldung 

an das Telefax darf nicht ohne ausdrückliche Zustimmung des Landesinstituts für 

Bauwesen durch andere Meldungsarten ersetzt werden. 

- SMS Meldung über die Funknetze D1 bzw. D2 an eine festgelegt Rufnummer. Die 

Störmeldung wird unmittelbar nach Eintreffen des Zustandes aktiviert. Übermittelt 

werden die Kurzbezeichnung der Liegenschaft und die laufende Nummer der Störung 

aus der ”Liste-1-” 

- Datenmeldung an den Koordinationsrechner im Landesinstitut für Bauwesen bzw. an 

eine festgelegte Modem-Rufnummer. 

Aus Kostengründen sollen die Störmeldungen lediglich einmal je Tag versendet werden. 

Die Aktivierungsschalter und die jeweilige Rufnummer des Meldedienstes ist im Klartext im 

Standardbild ”Energierelevante Störungen” (Anlage 6) einstellbar und jederzeit durch den 

Benutzer änderbar. 

Die Störungsdaten werden in eine ASCII-Datei geschrieben: 

Datei öffnen: D:\STÖRUNG.DAT 

Neuen Datensatz anfügen 

Meldung in eine Zeile schreiben 

Datei schließen 




Eine Störmeldung für die Datenmeldung und das Telefax hat folgenden Aufbau: 

Nr. 

Stellen Art Bezeichnung Beispiel 

1 8 Nummerisch Versorgungsbereichsnummer 87 165 166 

2 2 Zeichen BÜG-Bezirk AA 

3 2 Nummerisch Störnummer 1-99 der Liste 1 Code 03 

4 2 Nummerisch Nr. Regelkreis / Kessel RK 12 

5 15/30 Zeichen Kurzbezeichnung Liegenschaft LB Aachen 

6 15/30 Zeichen Kurzbezeichnung Störung Raumtemperatur 

Die erforderlichen Daten der Nr. 1, 2 und 5 stellt die zuständige Betriebsüberwachung zur 

Verfügung. Für die Telefaxausgabe können die Nr.5 und 6 auf 30 Zeichen erweitert werden. 

Die einzelnen Positionen sind jeweils durch ein Leerzeichen zu trennen. 

5.0 Ausstattung der Liegenschaft 

In jeder Liegenschaft soll die MSR-Anlage mit einem Einzel-Rechner bedient und überwacht 

werden. 

Bei größeren Liegenschaften mit umfangreicher MSR-Technik können für jedes Gewerk 

Einzel-Rechner eingesetzt werden. Die zuständige Betriebsüberwachung oder das LB Aachen 

sind bei der Entscheidungsfindung zu beteiligen. Die Einzel-Rechner sind 

gewährleistungsunabhängig mittels Switchbox an eine gemeinsame Bedieneinrichtung 

(Monitor, Tastatur und Maus) anzuschließen. Für jeden Rechner ist ein eigenes Modem und 

eine eigene Rufnummer vorzusehen. 

Ein Fernbedienungsdisplay oder Codekarteneinschübe reichen für optimierte Einstellungen und 

eine übersichtliche Bedienung nicht aus. Diese Zusatzgeräte sind nur als Ausfallsicherung 

gedacht. 

Das Aufschalten der MSR-Anlage auf eine GLT einer anderen Liegenschaft ist wegen hoher 

Störanfälligkeit und nicht kontrollierbaren Verbindungskosten nicht zulässig. 

Vor dem Aufschalten mehrerer MSR-Anlagen unterschiedlicher Fabrikate auf eine GLT 

innerhalb einer Liegenschaft ist zu prüfen, ob es nicht wirtschaftlicher ist, einen zusätzlichen 

Rechner zu installieren. 

Die Bedienungselemente der MSR-Anlage -zu denen auch die DV-Technik zählt- sind in 

unmittelbarer Nähe des entsprechenden Schaltschranks, möglichst im gleichen Technikraum 

unterzubringen. Ist dies aus zwingenden Gründen nicht realisierbar, können die GLT-Rechner 

mit Zustimmung der Betriebsüberwachung in anderen Räumen untergebracht werden. 

Dabei werden Doppelinstallationen von Telekommunikation und Meldeleitungen (Kap.5.2, 

Pos. 2 und 3) erforderlich, um über Remotesoftware die GLT aus dem Technikraum vor Ort 

fernzubedienen. 




Zur weiteren Ausstattung ist ein Schreibtisch, ein Ablagetisch, ein Bürostuhl und ausreichende 

Beleuchtung vorzusehen. Telefon, TAE-Steckdose und mindestens vier freie 220V Steckdosen 

sind in unmittelbarer Nähe des Schreibtisches anzubringen. 

Alle DV-technischen Geräte sind in regelmäßigen Abständen zu reinigen. Die 

Tastatur und der Monitor sollen mit einer Staubschutzhaube versehen werden. 

Dabei ist der Monitor grundsätz-lich ganz abzuschalten, um ihn vor Defekten durch 

Überhitzung zu schützen. 

5.1 Gebäudeleitrechner 

Vor Anschaffung eines neuen Rechners ist zu prüfen, ob vorhandene Rechner nach 

entsprechender Umrüstung verwendet werden können. Dabei sind die Kosten gegenüber einem 

neuen Rechner in jedem Fall zu prüfen. 

Mindestaustattung des Gebäudeleitrechners (Mai‘99): 

- MINI-Towergehäuse oder BIG-Towergehäuse in ATX Ausführung 

- Mainboard PCI, BX, 100 Mhz in ATX Ausführung von ASUS oder gleichwertig 

- CPU Intel-Pentium II min. 330 Mhz 

- Arbeitsspeicher 128 MB 

- Grafikkarte min. 2D mit min. 8 MB 

- Festplatte min. 8GB (max. Partitionsgröße 2.047 MB) 

- CD-ROM min. 32fach 

- Diskettenlaufwerk 3,5” 1,44 MB 

- Soundkarte Creative SoundBlaster PC64 oder gleichwertig 

- Aktiv-Lautsprecher (min.10 Watt) und Standmikrofon 

- Tastatur Cherry G81 oder gleichwertig 

- Standard Maus einschl. Mousepad 

- 17”-Monitor TCO95 0,26 Lochmaske 

- Tintenstrahldrucker in Farbe z.B. HP695C oder gleichwertig 

- Feuchtebox zur Lagerung von 2 Tintenpatronen 




zusätzlich bei Netzwerkanschluss 

- NE2000 komp. Netzwerkkarte PCI, 10MB BNC&TP /10/100MB TP 

- Netzwerkkabel RG 58 10m 

5.2 Telekommunikation 

Die Ausstattung mit Telekommunikationseinrichtungen koordiniert das Staatliche Bauamt. 

Neuanschlüsse sind durch den Nutzer rechtzeitig zu beantragen( Wartezeiten von 6-9 Wochen 

sind möglich). Die TK-Anlage ist bereits bei der Montage und Einrichtung des Schaltschranks, 

funktionstüchtig geprüft, bereitzustellen 

Die technische Abstimmung erfolgt unmittelbar zwischen dem MSR-Hersteller und dem 

Telekommunikationshersteller. 

In der aufzuschaltenden Liegenschaft sind bauseits vorzusehen: 

1. Rufnummer als Euro-ISDN -Anschluss in der Mess-, Steuer-, Regelzentrale (MSR- 

Zentrale) der Liegenschaft. 

Die Anschlussdose ist im oder in unmittelbarer Nähe des Schaltschrankes auszuführen. 

Auf der Anschlussdose ist die ISDN-Kennung (EURO/NATIONAL) sowie die MSR- 

Rufnummer und die Kennzahl für die Amtsholung zu dokumentieren. 

Das Bauamt stimmt mit dem Nutzer die Antragstellung für einen Anschluss ab. Die 

einmaligen Anschlusskosten werden vom Bauamt im Rahmen des Auftrags getragen. 

Die monatlichen Grundgebühren sowie Verbindungsentgelte werden vom Nutzer 

getragen werden. 

alternativ, soweit ISDN nicht vorhanden: 

Rufnummer als ANALOG - Anschluss aus der vorhandenen Telefonzentrale, sofern 

zum Installationszeitpunkt keine ISDN-Rufnummer hausintern zur Verfügung gestellt 

werden kann. Der Anschluss ist mit einer TAE-Anschlußdose im oder in unmittelbarer 

Nähe des Schaltschrankes auszuführen. Auf der Anschlußdose ist die Rufnummer und 

die Kennzahl der Amtholung zu dokumentieren. 

Diese Alternative muss der Betriebsüberwachung und dem Regelfabrikathersteller in 

jedem Fall mitgeteilt werden. 

Bei späterer Einrichtung von ISDN-Anschlüssen in der Liegenschaft ist dieser 

Analoganschluss entsprechend umzurüsten. 

2. Rufnummer als (ANALOG) Anschluss 

Eine zweite Rufnummer aus der vorhandenen Telefonzentrale einschließlich einem 

Telefon mit Freisprecheinrichtung. Auf dem Telefon muss die eigene Rufnummer und 

die Kennzahl der Amtsholung sichtbar sein. 




3. Rufnummer als (ANALOG) Anschluss 

Eine dritte Rufnummer aus der vorhandenen Telefonzentrale einschließlich einer frei 

zugänglichen TAE-Anschlußdose als Anschluß für einen Datenmittler bzw. 

Kommunikationstester. Auf der TAE-Anschlußdose muss zwingend die Rufnummer 

und die Kennzahl der Amtsholung sichtbar sein. 

Sollte eine dritte Nebenstellenrufnummer nicht mehr verfügbar sein, kann darauf 

verzichtet werden, wenn für die zweite Nebenstellenrufnummer eine frei zugängliche 

TAE-Anschlußdose zur Verfügung gestellt wird. Diese sollte über die Codierung F,F,N 

verfügen. 

5.3 Meldeleitungen, Sensoren 

Bei kostenaufwendigen Kabelstrecken ist die Möglichkeit der Meßwertübertragung innerhalb 

der Telekommunikationsanlagen zu prüfen. Sind Anschlüsse und Leitungen in den 

Telekommunikationsnetzen frei und können bei entsprechender Schaltung innerhalb der 

einzelnen Unterverteiler und der Telefonzentrale kostengünstiger als 2-Draht Fühlerleitung 

genutzt werden, so ist diese Möglichkeit in jedem Einzelfall mit dem MSR-Hersteller und dem 

Hersteller der Telefonzentrale durch das Stattliche Bauamt bezüglich Service, Haftung und 

Gewährleistung zu klären. 

Raumtemperaturfühler sollen, in Absprache mit dem Nutzer, in einem Referenzraum mit 

typischen Merkmalen für Lage, Beschaffenheit und Nutzung installiert werden. Der Fühler darf 

weder direkter Sonneneinstrahlung, Heizflächenabstrahlung noch Zugluft ausgesetzt sein. Der 

Nutzer weist die im Referenzraum tätigen Personen ausführlich auf die technischen 

Zusammenhänge und Folgen von unsachgemäßer Nutzung hin. 

Bei komplexen Regelkreisen und unterschiedlicher Nutzung kann zur besseren Auswertung, 

dem Regelkreis ein zweiter Referenzraum mit Raumluftfühler zugeordnet werden. Für weitere 

Berechnungen ist das arithmetische Mittel der Temperaturen zu nutzen. 

Im Referenzraum dürfen keine Thermostatventile an den Heizflächen vorhanden sein. 

Die einzelnen Heizflächen sind entsprechend der erforderlichen Leistung einzuregulieren. 

Dabei soll ein leichtes Defizit in der Wärmeversorgung gegenüber den anderen zugeordneten 

Heizflächen innerhalb des Regelkreises berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass alle 

zugehörigen Räume die Soll-Temperatur minimal vor dem Referenzraum erreicht haben. 

Der übertragene Meßwert des Raumfühlers ist mittels eines kalibrierten 

Thermometers bei der Abnahme zu überprüfen. gegebenenfalls sind Korrekturwerte 

vorzugeben. Die Messungen ist zu dokumentieren. Bei der Messung kann die 

Betriebsüberwachung mit entsprechenden Meßgeräten beteiligt werden. 

Zur Temperaturmessung sind grundsätzlich folgende Fühler vorzusehen: 

Je Regelkreis 1 Außenlufttemperaturfühler 

(nach Bedarf können bei gleicher Himmelsrichtung mehrere 

Regelkreise auf einen Außentemperaturfühler aufgeschaltet werden) 




1 Raumlufttemperaturfühler in einem festgelegten Referenzraum 

(nach Bedarf können zwei Referenzräume mit Raumfühler ausgestattet 

werden, deren Werte dann gemittelt werden) 

1 Vorlauftemperaturfühler 

1 Rücklauftemperaturfühler 

Je Wärmeerzeuger 1 Vorlauftemperaturfühler 

5.4 Zähleinrichtungen 

1 Rücklauftemperaturfühler 

1 Warmwassertemperaturfühler (Speichertemperatur) wenn vorhanden 

Aufgeschaltet werden Hauptzähler für Wärme, Strom und Wasser. Bei energierelevanten 

Liegenschaften können mit Zustimmung der Betriebsüberwachung weitere Zwischenzähler 

aufgeschaltet werden. 

Zur Datenübermittlung werden Zähler mit digitalen Ausgängen - vorteilhaft mit Bus-Modulen - 

zur Fernübermittlung benötigt. Sind derartige Zähler nicht vorhanden, sind die vorhandenen 

durch das jeweilige Versorgungsunternehmen auszutauschen. Dabei ist grundsätzlich mit dem 

zuständigen Versorgungsunternehmen zu verhandeln. 

Es ist mit dem MSR-Hersteller abzuklären, ob der Zähler einen Impulsausgang als Schaltsignal 

oder Wandlerausgänge mit 0-10 V bzw. 0-20 mA benötigt. Für jeden Zähler ist die 

Impulswertigkeit zu dokumentieren. 

Zur Datenanzeige und Datenspeicherung im Trend sind die tatsächlichen Verbrauchswerte 

(z.B. 400 m³ oder 1235 kWh) anzugeben. Andere Meßwerte und Anzeigen sind nicht zulässig. 

6.0 Software 

Nachfolgene Beschreibung basiert auf dem Stand Mai 1999. Es ist die jeweils neueste Version 

zu wählen, die mit der beschriebenen kompatibel ist. 

Die Software ist einschließlich aller erforderlichen Dokumentationen vor Ort am Rechner zu 

hinterlegen. Jede Software muss lizenziert, deutschsprachig dokumentiert und selbstinstallierend 

in deutscher Menüführung sein. 

Software auf CD ist zu bevorzugen. Jede Software ist auf Virenfreiheit zu prüfen. 




Folgende Pfadstruktur ist anzuwenden: 

Festplatte C: 

(2.047 MB) 

Festplatte D: 

(2.047 MB) 

Festplatte E: 

(2.047 MB) 

DOS 

Boot- und lauffähige komplette MSDOS-Version ab 5.0 

mit allen dazugehörigen Dateien 

WINNT Boot- und lauffähige komplette WINNT-Version ab 4.0 

einschl. aller Systemverzeichnisse (auch TEMP) 

PROGRAMME 

TREND 

NetOp 

LapLink 7.5 Pro 

Excel97 

Firmenspez.Software 

usw. 

STÖRUNG Störungsdatei 

Eine oder mehrere Trenddateien 

Historiendatei der Zähler 

Heiztagdatei 

Für interne Backupzwecke reserviert. Software GHOST 

Weitere Partitionen werden zur internen Zwischenspeicherung genutzt. 

Da auf die Rechner in der Liegenschaft per Remotesoftware zugegriffen wird, sind möglichst 

geringe Anforderungen an grafische Darstellungen zu stellen. Diese reduzieren die 

Zugriffsgeschwindigkeit extrem. 

Die Bildschirmauflösung ist auf 800x600 bei max. 256 Farben einzustellen. Gewählt werden 

soll eine möglichst geringe Anzahl an Farben, bei der alle installierten Bilder einwandfrei 

dargestellt werden können(in der Regel bereits bei 16 Farben). 

Die Erstellung digitalisierter Fotos und große Bitmap-Dateien ist aus Systemgründen nicht 

zulässig. 

Konfiguration der Rechner in der Liegenschaft: 

- Festplatte zu je 2.047 MB plus Rest unter FAT16 partionieren und formatieren. 




Betriebssystem Microsoft MSDOS 6.0 erwerben und lauffähig installieren. Bei einem MSDOS- 

Start müssen die Treiber zur Funktion des CD-ROM, der Maus und die erforderlichen 

Einstellungen für Laufwerkbuchstaben bis ”G” sowie hohe Speicherverwaltung in den 

Konfigurationsdateien ”CONFIG.SYS und AUTOEXEC.BAT” gesetzt sein. 

- Betriebssystem Microsoft Windows NT 4.0 einschl. dem letztgültigen ServicePack 

erwerben und lauffähig mit allen erforderlichen Treibern auf Partition ”C:\” einschl. 

einer Bootwahl (2 Sekunden) zu MSDOS ab Version 6.0 installieren. 

Einstellungen, Treiber und Vorgaben sind zu protokollieren und am Rechner zu 

hinterlegen. 

Andere Betriebssysteme sind nicht zugelassen. 

Wird die firmenspezifische Software unter MSDOS, WIN3.x, Win95, Win98 oder OS2 

betrieben, kann vom Landesinstitut für Bauwesen eine Ausnahmegenehmigung erteilt 

werden. Diese wird allerdings nur zeitlich befristet erteilt (z.B. bei laufenden oder 

absehbaren Systemumstellungen) und umfaßt die Bedingung zum kostenlosen Wechsel 

auf das vorbeschriebene Betriebssystem zu einem festgelegten Zeitpunkt. Alle Soft- und 

Hardwarekosten einschl. der Installation vor Ort ist vorab einzukalkulieren und wird 

nachträglich nicht mehr vergütet. 

Folgende Benutzer sind einzurichten: 

-1- Administrator (Kennwort vom Landesinstitut für Bauwesen an den Hersteller) 

Rechte: Alle 

-2- Nutzer (Kennwort vom Nutzer änderbar) 

Rechte: Standardprogramme und Herstellersoftware 

-3- BÜG (Kennwort von der Betriebsüberwachung) 


-4- SBA (Kennwort von der Staatlichen Bauverwaltung) 


Ferner sind folgende Ausrüstungen vorzunehmen: 

- Tabellenkalkulation Microsoft Excel97 oder höher erwerben und lauffähig installieren 

zur Auswertung von Trenddaten in Tabellen oder Grafiken. 

- Firmeneigene Software (in deutscher Sprache) in neuester aktueller Version lauffähig 

installieren und in selbstinstallierender Software auf CD hinterlegen. 

- BÜG-Standardbilder lauffähig installieren und in selbstinstallierender Software auf CD 

hinterlegen. (Kann mit vorbeschriebener Position zusammengefaßt werden). 

- Externes Modem erwerben, kommunikationsfähig installieren, einrichten und testen. 




- Windows NT Hyperterminal Software mit Modem einrichten und testen. 

- Windows NT Sound- und Mikrofonsoftware einrichten und testen. 

- Ist im Modempaket die Software LapLink 7.5 Pro kostenfrei enthalten, soll diese 

ohne Planer und automatische Einrichtungen lauffähig installiert werden. 

Auf keinen Fall darf die automatische Rufannahme über Modem aktiviert 

werden. 

- Remote Software NetOp installieren und überprüfen. Das Landesinstitut für Bauwesen 

verwaltet die im Rahmen des Datenschutzes erforderlichen Zugriffs- und 

Benutzerrechte. Diese sind im einzelnen in einer ergänzenden ”Planungshilfe Remote 

Software” dargestellt. 

- Software ”Norton GHOST ab 5.1c” in letztgültiger deutschsprachiger Version 

erwerben und auf Partition ”E:\” installieren. 

Das LB hat unterschiedliche Fabrikate technisch und wirtschaftlich geprüft. Bezugsadressen 

können beim LB angefordert werden. 

6.1 Remote Software 

Bei einer Remote Software handelt es sich um eine Fernsteuerung. Durch Kabel, Funk oder 

Modem werden Standardprotokolle unterschiedlicher Rechner untereinander ausgetauscht. 

Dies geschieht nach festgesetzten Regeln: 

Rechner A - MSR-Rechner einer Liegenschaft 

Rechner B - Zugriffsberechtigter Rechner ( z.B. LB, BÜG) 

Ablauf einer Verbindungsaufnahme: 

- Rechner ”B” nimmt Verbindung mit Rechner ”A” auf. 

- Rechner ”A” überprüft das übermittelte Paßwort 

- wahlweise beendet Rechner ”A” die Verbindung und ruft dann Rechner ”B” unter 

einer fest eingestellten Rufnummer zurück oder gestattet sofort den Zugriff 

entsprechend der voreingestellten Berechtigung. 

- Rechner ”A” überträgt seinen Bildschirm auf Rechner”B” 

- Rechner ”B” überträgt die Befehle der Tastatur und der Maussteuerung an den 

verbundenen Rechner”A 

Auf beiden Geräten wird das gleiche Bild mit gleichem Inhalt angezeigt. Rechner ”A” 

verarbeitet die Tastatur- und Mausbefehle die an Rechner ”B” getätigt werden wie von der 

eigenen Tastatur und Maus. 

Beide Inputeinheiten (Tastatur und Maus) sind gleichberechtigt. Am gleichen Textdokument 

kann gleichzeitig gearbeitet werden. 




Das Landesinstitut für Bauwesen hat mehrere Remote Softwareprodukte auf den 

wirtschaftlichen und speziellen Bedarf hin im Bereich Installation, HotLine-Betreuung, 

Bedienung und Leistungsfähigkeit ausführlich in der Praxis getestet. 

Die Remote Software”NetOp” der Firma Danware Data A/S in der derzeitig aktuellen 

Version 6.0 in Deutsch als aktuelle HOST - Version ist zu beschaffen, lizenzieren und lauffähig 

zu installieren. Die Bezugsadressen sind ebenfalls über das LB zu beziehen. 

Andere Remote Software ist nicht zugelassen. 

Damit von der Koordinationsstelle im Landesinstitut für Bauwesen die Zugriffsberechtigungen 

und Paßworte vergeben werden können, ist eine standardisierte Voreinstellung für die 

Kommunikation unbedingt erforderlich. (Diese wird mit der Planungshilfe ”REMOTE 

SOFTWARE” zur Verfügung gestellt) 

6.2 Datenpunkte der Standardbilder ”Technik” 

Die Standardbilder sind zwingend vorgeschrieben und ermöglichen einen schnellen, einfachen 

und einheitlichen Überblick der wichtigsten Parameter. 

Jede Bildschirmmaske muss die Bezeichnung der Liegenschaft enthalten. Sie kann ein bis drei 

Anlagen oder Teil-Anlagen (z. B. Regelkreis, Wärmeerzeuger, Lüftungsanlage, Zähler) 

darstellen. In jeder Bildschirmmaske sind entsprechend der Windows-Oberflächenbedienung 

Schalter für Hauptmenü, Nächstes Bild, Vorheriges Bild, Standardbild einzubringen. 

In den Standardbildern Technik sind folgende Datenpunkte zu realisieren: 

Wärmeerzeuger Zeigen Ändern 

Betriebsart HAND AUTO AUS X X 

Außenlufttemperatur gemittelt X 

Max.Vorlauf bei Auslegung X X 

Max.Auslegungstemperatur X X 

Berechnete Wärmeanforderung X 

Vorlauftemperatur X 

Rücklauftemperatur X 

Warmwassertemperatur (wenn ein 

Boiler vorhanden ist) 

X 

Je Heizkreis Zeigen Ändern 

Außenlufttemperatur gemittelt X 


Vorlauftemperatur X 

Rücklauftemperatur X 

Mischerstellung Offen in % X 

Umwälzpumpe EIN/AUS X X 

Referenzraum SOLL-Temperatur X X 

Referenzraum IST-Temperatur X 

Referenzraum Raumnr. und Etage X X 

Betriebsart: AUS, AUTO, HAND X X 

Lüftungsanlage Zeigen Ändern 

Außenlufttemperatur Ansaugung X 


Vorlauftemperatur Erhitzer X 

Rücklauftemperatur Erhitzer X 

Mischerstellung Offen in % X 

Umwälzpumpe EIN/AUS X X 

Ventilator EIN/AUS X X 

Luftqualitätswert X 

Referenzraum SOLL-Temperatur X X 

Referenzraum IST-Temperatur X 

Referenzraum Raumnr. und Etage X X 

Betriebsart: 

AUS, HAND, AUFHEIZEN, 

REGELN, ABGESENKT 

X X 

Zeitprogramm: AKTIV/DEAKTIV X X 

Ablufttemperatur X 

Zulufttemperatur X 

Umluftklappenstellung in % X X 

Wärmerückgewinnung X 




Zustand: REDUZIERT 

AUFHEIZEN, REGELBETRIEB 

X 

Auslegung: (max. –12°C) X X 

Maximaler Vorlauf bei Auslegung X X 

Heizkennlinie oder Start-/Endpunkt X X 

Raumtemp.- Vorlaufabsenkung X X 

In jedem Standardbild muss durch direktes Anklicken die Möglichkeit zur Änderung der 

angegebenen Funktionen gegeben sein. 

In Abstimmung mit der zuständigen Betriebsüberwachung können zusätzliche Bilder und 

Datenpunkte bei Lüftungs- und Kälteanlagen erforderlich sein. 

Für jeden Regelkreis, Raumlufttechnische Anlage und Wärmeerzeuger ist jeweils ein separates 

Standardbild erforderlich. 

Beispiel: 




3 Standardbilder Technik in einer Bildschirmmaske 

Abweichungen jeglicher Art, sind nur mit ausdrücklicher Genehmigung der 

Koordinierungsstelle LB Aachen möglich. 

Bei Bedarf ist dieses Standardbild in unterschiedlichen Formaten für andere Anwender beim 

LB Aachen zu erhalten. 

6.3 Trenddaten 

Auf der zweiten Partition der Festplatte mit dem Laufwerknamen ”D:” ist ein Verzeichnis mit 

dem Namen : ” D:\TREND\ ” zu erstellen. 

In diesem Verzeichnis sind die Trenddateien zu hinterlegen. Diese Dateien benennen sich aus 

dem 8stelligen nummerischen Code der Versorgungsbereichsnummer. Diese ist bei der 

Betriebsüberwachung oder beim Nutzer abzufragen. 

Die Trenddatei besitzt die Endung *.DAT 

Die Historiendatei besitzt die Endung *.HIS 

Die Heiztagedatei besitzt die Endung *.HTG 

Die Dateien müssen mit dem Standardeditor, im ASCII und in der Tabellenkalkulation 

Microsoft Excel97 sofort einbindbar und lesbar sein. 

Die Dateien sind in der Regel geschlossen und werden nur im Bedarfsfall zum Datenschreiben 

geöffnet. 

Die Heiztagedatei und die Historiendatei müssen aus der Liegenschaft mittels automatischem 

Datentransfer übertragen werden. 




Der MSR-Hersteller bekommt auf Anfrage vom Landesinstitut für Bauwesen ein Zeitraster für 

die jeweilige Liegenschaft zugeteilt. Genau zu diesem Zeitpunkt muß die Anlage in der 

Liegenschaft die Dateien an einen übergeordneten Zentralrechner per Modem übertragen. 

Trenddatei: D:\TREND\12345678.DAT 

Die Datei wird zirkular mit definierten Datensätzen geführt und muss zwingend folgende 

Struktur aufweisen: 

Beispiel: 

Zeitstempel Zähler Heizkreis Nord West Pumpe 

Datum Uhr Strom kWh Wasser m3 Außen Vorlauf Rücklauf Testraum Mischer% ein/aus 

11.12.1999 17:00 92.365 157,345 12,6 63,5 50,0 21,2 72 

11.12.1999 17:30 92.378 157,348 12,5 62,7 48,2 21,2 69 

11.12.1999 18:00 92.392 157,352 12,2 68,4 51,5 21,1 51 

11.12.1999 18:30 92.403 157,371 12,4 61,3 42,5 21,1 48 

11.12.1999 19:00 92.427 157,385 11,3 57,6 50,6 21,0 47 

usw. 

Die Aufzeichnung aller Daten erfolgt im Intervall von 30 Minuten zur vollen und zur halben 

Stunde. Dies entspricht ca. 1.500 Datensätze (Zeilen) im Monat. Da die Tabellenstruktur von 

Microsoft Excel97 auf 256 Spalten begrenzt ist, reicht dies für ca. 40 Regelkreise aus. Bei 

Bedarf ist eine weitere Tabelle anzulegen. In diesem Fall wird die Datei zusätzlich noch mit 

einer Zahl benannt. 

Die Datei soll sich automatisch nach 1.500 Datensätzen oder am 1.des Monats überschreiben. 

Dabei darf nur die aktuelle Datenzeile überschrieben werden. Es muss jederzeit ein Datenabbild 

von 1.500 Aufzeichnungen (ein Monat) für jeden einzelnen Meßpunkt vorhanden sein. 

Die ersten beiden Zeilen dienen ausschließlich der Kennzeichnung. In der ersten wird der 

Bereich und in der zweiten der Meßpunkt des Bereichs beschrieben. 

Die Aufzeichnungswerte sind bei der Übergabe auf Plausibilität zu prüfen. Kontrollmessungen 

sind durchzuführen. In Einzelfällen überprüft die Betriebsüberwachung die Meßreihen mit 

einem Datenlogger. 

Werden mehrere Meßwerte zur Berechnung eines Referenzwertes herangezogen, so ist dieser 

zu speichern. 

Folgende Werte sind für alle Zähler, Regelkreise, Wärmeerzeuger und Lüftungsanlagen zu 

speichern: 

Datum : 8stellig 

Uhrzeit: Stunde, Minute 

Zähler Regelkreis Lüftungsanlage Wärmeerzeuger 

Aktueller Zählwert Außentemperatur Außentemperatur Außentemperatur 

Vorlauftemperatur Vorlauftemperatur HR Vorlauftemperatur 




Rücklauftemperatur Rücklauftemperatur HR Rücklauftemperatur 

Referenzraumtemperatur Referenzraumtemperatur Warmwassertemperatur 

Pumpe EIN /AUS Ventilator EIN / AUS Wärmeanforderung 

Mischerstellung AUF in % Luftqualität EIN / AUS 

Historiendatei: D:\TREND\12345678.HIS 

Zeitstempel Zähler usw.: 

Datum Uhr Wärme kWh Strom kWh Wasser m3 

01.01.1999 00:00 123.456 92.365 157,345 

01.02.1999 00:00 134.123 93.378 158,348 

01.03.1999 00:00 158.234 94.392 159,352 

01.04.1999 00:00 164.836 95.403 160,371 

01.05.1999 00:00 172.345 96.427 161,385 

usw. 

10 Zeichen für Datum, 1Trennzeichen, 5 Zeichen für die Uhrzeit, 1Trennzeichen, Wärme- und 

Stromzähler jeweils in kWh ohne Nachkommastelle, Wasser in m³ mit einer Nachkommastelle. 

Für jeden Zähler sind 12 Zeichen vorzusehen. Die Felder werden durch ein Trennzeichen 

unterteilt. 

Die Aufzeichnung aller Zählerwerte erfolgt im monatlichen Intervall jeweils am 1. des Monats 

gegen 0:00 Uhr. 

Die Datei ist nicht zirkular und darf sich nicht überschreiben. Die einzelnen Datenzeilen müssen 

mittels EDITOR bzw. Microsoft EXCEL97 löschbar sein. 



Heiztagedatei: D:\TREND\12345678.HTG 

Zeitstempel Außenfühler in °C 

Datum Uhrzeit Nord West Süd Ost 

10.03.1999 07:30 12,3 11,8 13,4 11,2 

10.03.1999 14:30 14,2 11,9 14,2 12,3 

10.03.1999 21:30 15,2 12,3 15,6 14,2 

11.03.1999 07:30 12,3 11,8 13,4 11,2 

11.03.1999 14:30 14,2 11,9 14,2 12,3 

11.03.1999 21:30 15,2 12,3 15,6 14,2 

Usw. 

Die Aufzeichnung aller Zählerwerte erfolgt täglich entsprechend der VDI 2067 zu den festen 

Zeitpunkten: 07.30 Uhr 

14.30 Uhr 




21.30 Uhr 

Die Datei ist nicht zirkular und sie darf sich nicht überschreiben. Die einzelnen Datenzeilen 

müssen mittels EDITOR bzw. Microsoft EXCEL97 löschbar sein. 



10 Zeichen für Datum, 1Trennzeichen, 5 Zeichen für Uhrzeit, 1Trennzeichen. Für jeden der 

vier Außenfühler ist ein Vorzeichen +/- sowie 3 Zeichen plus einer Nachkommastelle 

vorzusehen. Die Felder werden durch ein Trennzeichen unterteilt 

6.4 Analoges Modem 

Vorgabe von Fabrikat: ELSA MicroLink 33,6 TQV oder gleichwertig. 

Zum Einsatz kommen ausschließlich externe Modem mit einer Übertragungsgeschwindigkeit 

von min. 33.600 bit/s. (Stand: Mai 1999, es ist jeweils die höchst mögliche Übertragungsrate 

zu wählen). 

Die Geräte müssen über ein separates Netzteil und einen Ein/Aus-Schalter verfügen. Die 

Verbindung erfolgt über TAE-Stecker. Es müssen mindestens Leuchtdioden für die Zustände 

NETZ, V24/28 Schnittstelle und OnLine vorhanden sein. 

Das Gerät ist mittels serieller Verbindung an die COM2-Schnittstelle des Rechners 

anzuschließen. 

Der weltweit gültige Standard-Kommandosatz AT muss verstanden und umgesetzt werden 

können. 

Die Übertragungsanpassung muss nach ITU-T-Norm V.100 und V.8 erfolgen. 

Der Standardwert für die serielle Schnittstelle ist mit 8 Datenbit, keine Parität, 1 Stopbit 

einzustellen (8N1). 

Modemkonfiguration (Analog) 

Kommando vorgenommene Einstellung 

ATB0 ITU-T Standard V.21/V.22bis 

AT%B33600 Übertragungsgeschwindigkeit 33.600 bit/s 

ATE1 Echo EIN 

AT%E1 Automatische Synchronisation EIN 

ATL2 Mittlere Lautstärke 

ATM1 Lautsprecher bei Wahl und Warten EIN 

AT)M0 Pegelanpassung bei Mobilfunk von der Gegenstelle 

AT-M1 Klartextmeldungen EIN 

AT\T15 Inaktivitätstimer auf 15 Minuten 

ATS0=1 Annahme nach dem 1.Ton 

ATX3 Wählton ignorieren und Besetzton auswerten 

AT*E1 Fernkonfiguration zulassen 

AT&D3 Neuinitialisierung bei DTR>OFF 

AT&W0 Konfigurationsprofil 0 speichern 




AT&W1 

AT*W0 

AT*W1 

Konfigurationsprofil 1 speichern 

Erweitertes Konfigurationsprofil 0 speichern 

Erweitertes Konfigurationsprofil 1 speichern 

Das Modem ist betriebsfertig anzuschließen, einzustellen und zu testen. Alle Einstellungen sind 

zu protokollieren und am Gerät zu hinterlegen. Auf dem Modemgehäuse ist die Rufnummer 

und die Kennzahl der Amt-Freischaltung zu hinterlegen. 

6.5 ISDN-Adapter 

Vorgabe von Fabrikat: ELSA MicroLink ISDN/TL V.34 oder gleichwertig. 

Zum Einsatz kommen ausschließlich externe Modem mit einer Übertragungsgeschwindigkeit 

von min. 64.000 bit/s. (Stand: Mai 1999, es ist jeweils die höchst mögliche Übertragungsrate 

zu wählen). 

Das Gerät muss sowohl ISDN senden und empfangen als auch ANALOG mit mind. 33.600 

bit/s senden und empfangen können. Die Betriebsart muss vollautomatisch erkannt und 

eingestellt werden. 

Die Geräte müssen über ein separates Netzteil und einen Ein/Aus-Schalter 

verfügen. Die Verbindung erfolgt über ISDN S0 Anschlussstecker. Es müssen 

mindestens Leuchtdioden für die Zustände NETZ, V24 Schnittstelle und OnLine 

vorhanden sein. 

Das Gerät ist mittels serieller Verbindung an die COM2-Schnittstelle des Rechners 

anzuschließen. 

Der weltweit gültige Standard-Kommandosatz AT muss verstanden und umgesetzt werden 

können. 

Die Übertragungsanpassung muss nach ITU-T-Norm V.110 und V.120 erfolgen. 

Der Standardwert für die serielle Schnittstelle ist mit 8 Datenbit, keine Parität, 1 Stopbit (8N1) 

einzustellen. 

Wichtig 

AT+IDP=DSS1 entspricht EURO-ISDN 

AT+IDP=1TR6 entspricht National-ISDN 

Der ISDN Anschluss muss zwingend als PUNKT zu MEHRPUNKT-Anschluss konfiguriert sein 

Die nachfolgend beschriebene Konfiguration muss zwingend eingestellt werden. Grundsätzlich 

sind alle Parameter zu dokumentieren. 




Adapterkonfiguration (ISDN) 

Kommando vorgenommene Einstellung 

ATB26 Erst digital, dann analog versuchen 

AT%B33600 Übertragungsgeschwindigkeit 33.600 bit/s analog 

ATE1 Echo EIN 

AT%E1 Automatische Synchronisation EIN 

ATL2 Mittlere Lautstärke 

ATM1 Lautsprecher bei Wahl und Warten EIN 

AT+ICLI=xxx xxx= eigene MSN-Nummer eingeben (Absender) 

AT+IMSN=xxx xxx= eigene MSN-Nummer eingeben 

(Rufannahme) 

AT-M1 Klartextmeldungen EIN 

AT\T15 Inaktivitätstimer auf 15 Minuten 

ATS0=1 Annahme nach dem 1.Ton 

ATX3 Wählton ignorieren und Besetzton auswerten 

AT&D3 Neuinitialisierung bei DTR>OFF 



AT*W0 Erweitertes Konfigurationsprofil 0 speichern 

AT*W1 Erweitertes Konfigurationsprofil 1 speichern 

Das Modem ist betriebsfertig anzuschließen, einzustellen und zu testen. Alle Einstellungen sind 

zu protokollieren und am Gerät zu hinterlegen. Auf dem Modemgehäuse ist die Rufnummer 

und die Kennzahl der Amt-Freischaltung zu hinterlegen. 




Hinweise zu den energierelevanten Störungen ”Liste -1-” 

ANLAGE 1 

Allgemeines: 

Alle Vorgaben der ”Liste -1-” sind - wenn nicht anders festgelegt - in das Energiemanagement 

einzubinden. 

Für jeden Heizkreis, Wärmeerzeuger oder Anlage ist die vorgenommene Einbindung einzeln zu 

dokumentieren. Diese Dokumentation ist Bestandteil des Auftrags und der Übergabe. Jede 

Abweichung und nicht erfüllte Bedingung dieser Planungshilfe die nicht ausdrücklich und 

schriftlich von der Betriebsüberwachung genehmigt wurde, führt zum Zustand ”AUFTRAG 

NICHT DURCHGEFÜHRT UND DAHER NICHT KOSTENPFLICHTIG” 

Bei der Übergabe sind Störmeldungen zu simulieren, um die Aktivierung der Störmeldung zu 

testen. Alle Abweichungen oder Wegfall von Positionen sind in der Schriftform festzuhalten. 

Alle energierelevanten Störmeldungen der ”Liste -1-” werden in der Liegenschaft selbst 

generiert und sind an die im Standardbild ”Energierelevante Störungen” (siehe Anlage 6) 

festgelegten Dienste zu melden. 

Pos.01 

Heizanlage innerhalb der Nutzungspause in Betrieb 

Nutzungspausen sind alle Zeiten, in denen die Gebäude / Räume nicht durch Personen genutzt 

werden (z.B. Nacht, Wochenende, Feiertage). Zur Aufnahme der Nutzungszeiten dient Anlage 

4. 

Es ist hierbei grundsätzlich jeder Regelkreis einzeln auszuwerten. Es ist die Realisierung nach 

Anlage 1a oder Anlage 1b durchzuführen. Andere Realisierungen sind zu dokumentieren und 

nur mit Zustimmung der Betriebsüberwachung möglich. 

Nutzungspausen sind DV-technisch entweder dem Zeitschaltkatalog zu entnehmen oder in 

einem separaten Katalog vorzusehen. Die Regelanlage muss softwaremäßig zwischen Nacht als 

Nutzungspause und Wochenende als Nutzungspause unterscheiden können. 

Beginn und Ende der jeweils letzten Nutzungspause ist im Standardbild ”Energierelevante 

Störungen” (Anlage 6) als Datum und Uhrzeit in Klartext anzuzeigen. 

Pos. 02 

Heizanlage innerhalb der Nutzungszeit bei einer Außentemperatur von mehr als 

xx °C in Betrieb 

Für jede Liegenschaft ist ein individueller Grenzwert entsprechend der Gebäudebeschaffenheit 

und der Nutzung festzulegen. Der Grenzwert gilt einheitlich für die gesamte Liegenschaft. 

Abweichend von der Regelherstellervorgabe oder derzeitigen Einstellung wird die zuständige 

Betriebsüberwachung in Absprache mit dem Nutzer den Grenzwert entsprechend anpassen. Da 

die Ermittlung dieses Wertes nur in der Übergangszeit möglich ist, soll die 

Betriebsüberwachung zunächst mit einem oberen Wert beginnen. Es ist ein Grenzwert von 




+16 °C Außentemperatur anzustreben. Dieser Grenzwert kann jederzeit durch die 

Betriebsüberwachung angepaßt werden.(Standardbild ”Energierelevante Störungen” Anlage 6) 

Definition: 

Als Definition ”Nicht in Betrieb” gilt ausschließlich -1- Alle Pumpen abgeschaltet 

-2- Alle Mischer geschlossen 

-3- Berechnete Wärmeanforderung = 0 

-4- Soweit realisierbar Wärmeerzeuger 

AUS 

Die Prüfung der Außentemperatur erfolgt bei mehreren Außenfühlern grundsätzlich nach der 

gemittelten Temperatur aller Außentemperaturfühler. 

Diese gemittelte Außentemperatur ist softwaremäßig über einen zirkularen Zeitraum 

der jeweils letzten 72 Stunden (die Zeit muss im Standardbild ”Energierelevante 

Störungen” Anlage 6 änderbar sein) zu berechnen. Dieser Wert gilt im folgenden als 

Führungswert. 

Abschalten: 

Bei Erreichen der eingestellten Grenztemperatur muss die Anlage sofort vollautomatisch in die 

Position ”Nicht in Betrieb” gehen. Ist diese Position 30 Minuten nach Eintreten nicht erreicht, 

wird die Aktivierung der entsprechenden Störmeldung eingeleitet. 

Einschalten: 

Im ausgeschalteten Zustand überwacht die Anlage die gemittelte aktuelle Außentemperatur 

und den jeweiligen vorbeschriebenen Führungswert für die letzten 72 Stunden. 

Sobald die aktuelle gemittelte Außentemperatur und auch der Führungswert unter dem 

eingestellten Grenzwert zur Abschaltung liegen, muss die Anlage vollautomatisch wieder 

einschalten. Dabei ist entsprechend der witterungsgeführten Kurve einzusteigen. Eine einfache 

Parallelverschiebung ist nicht zulässig. 

Beispiel: Heizgrenzwert 16°C 

Vorlauf +90°C 



AT +20°C 16°C -12°C 




Pos. 03 

Raumtemperatur im Referenzraum innerhalb der Nutzungszeit 22°C 

Grundsätzlich orientiert sich der Grenzwert an der Heizungsbetriebsanweisung oder wird im 

Einzelfall in Absprache mit der Betriebsüberwachung festgelegt. 

Für jeden Heizkreis ist ein Referenzraum vorzusehen. Bei ungünstigen Verhältnissen können 

zwei Referenzräume in einem Heizkreis vorgesehen werden, deren Temperaturwerte gemittelt 

werden. Dieser gemittelte Wert ist für die Anzeige und Berechnung gültig. (siehe 5.3) 

Grundsätzlich sind in den Referenzräumen alle Thermostatventile von den Heizflächen zu 

entfernen. Die Heizflächen sind entsprechend einzuregulieren. Der Einsatz von 

Fensterkontakten für den Referenzraum ist im Einzelfall zu prüfen. Hierbei muss bei einem 

Öffnen des Fensters die Pumpe abschalten und der Mischer schließen. 

Beim Einsatz von Fenstenkontakten sind die entsprechenden Raumfühlerleitungen mit dem 

zusätzlichen Aderpaar für den Fensterkontakt auszurüsten. 

Der Raum-Istwert dient nicht nur zur Berechnung und Beendigung der Anheizphase sondern 

übernimmt auch im witterungsgeführten Regelbetrieb eine übergeordnete Ab- und 

Einschaltfunktion. 

Übersteigt die Raumtemperatur in Folge höherer Außentemperatur oder innerer Wärmelast den 

oberen Sollwert, muss unmittelbar die Heizkreispumpe abschalten und der Mischer schließen. 

Eine Störmeldung erfolgt nur, wenn bei Grenzwertüberschreitung sowohl die Pumpe in Betrieb 

ist als auch der Mischer geöffnet ist. 

Die Werte der Raumluftfühler in den Referenzräumen sind vom Regelhersteller und der 

Betriebsüberwachung mittels kalibrierter Sekundenthermometer zu überprüfen und mit 

entsprechenden Korrekturwerten anzugleichen. Diese Überprüfung ist zu dokumentieren. 

Pos. 04 

RLT-Anlage ohne Erfordernis oder in der Nutzungspause in Betrieb 

Die Betriebserfordernisse werden in einem Nutzungszeitprogramm festgelegt. Sofern nicht 

zwingende Gründe dagegen sprechen, ist diesem Zeitprogramm eine Luftqualitätsregelung zu 

überlagern. Diese übernimmt dann grundsätzlich die Führungsrolle. 

Bei ständig wechselnden Nutzungszeiten ist in der Regel der Einsatz eines zeitgesteuerten 

Tasters (60 Min.) sinnvoll. In diesem Fall entfällt die Aufschaltung einer Störmeldung oder 

nach Absprache mit der Betriebsüberwachung erfolgt eine Störmeldung wenn die Anlage mehr 

als ”X” Stunden ununterbrochen in Betrieb ist. 

Als Rückmeldung ist der Stromkontakt des Ventilatormotors oder bei sehr aufwendigen 

Leitungswegen der Stromkontakt vom zugehörigen Schütz im Schaltschrank zu werten. 




Pos. 05 

Heizregister der RLT-Anlage bei einer Außentemperatur >20°C und einer 

Raumtemperatur >23°C nicht abgeschaltet 

Die jeweilige Rückmeldemöglichkeit ist mit dem Regelfabrikathersteller abzusprechen. 

Pos. 06 

Kühlbetrieb bei einer Raumtemperatur



Realisierungsbeispiel zu Punkt 01 der ”Liste -1-” 

Anlage 1a: 

Für jeden Heizkreis einzeln erforderlich und mit direktem Rückmeldesignal der 

Heizkreispumpe. Als Rückmeldesignal zählt ausschließlich die Auswertung ”Strom liegt an 

der Pumpe an” entweder von der Pumpe selbst abgegriffen oder zumindest vom zuständigen 

Schaltschütz der jeweiligen Pumpe im Schaltschrank. Die interne Softwareabfrage ist NICHT 

zulässig. 

Heizkreis- Heizkreispumpe 

pumpe AUS EIN 

Nutzungszeit 

Ja Nein 

Frostschutz 

Ja Nein 

Pumpenzwangslauf 

Ja Nein 

Aufheizbetrieb 

Ja Nein 

Störmeldung 

Liste -1- Nr. 01 




Realisierungsbeispiel zu Punkt 01 der ”Liste -1-” 

Anlage 1b: 

Für jeden Heizkreis einzeln erforderlich und mit direktem Rückmeldesignal des entsprechenden 

Vorlauftemperaturfühlers. Die interne Softwareabfrage ist NICHT zulässig. 

Vorlauf Nutzungszeit 

Temperaturfühler Ja Nein 

SOLL-Wert Vorlauf 

bei abgesenktem Betrieb mit 

mindestens -15 K entsprechend der 

Außenlufttemperatur für den 

Heizkreis berechnen 

IST-Wert Vorlauf 

für den Heizkreis aufnehmen und mit 

dem SOLL-Wert Vorlauf vergleichen 

IST-Wert > SOLL-Wert 

Nein Ja 

Frostschutz 

Ja Nein 

Aufheizbetrieb 

Ja Nein 

Störmeldung 

Liste -1- Nr. 01 




Referenzverbrauch Strom in der Nutzungspause 

Versorgungsbereichs Nr. : _______________ 

Anlage 2: 

❏ Nacht 

❏ Wochenende 

Liegenschaftsbezeichung : ________________________________________________ 

Erfasst von : ________________________ Telefon: _______________ 

1.Zähler 

2.Zähler 

3.Zähler 

Referenzverbrauch Strom 

Dienstende Dienstbeginn Zählerstand Zählerstand Verbrauch 

Datum Uhrzeit Datum Uhrzeit Anfang Ende 

1. Messung Gemessener Verbrauch 

1.Zähler 

2.Zähler 

3.Zähler 





1.Zähler 

2.Zähler 

3.Zähler 





Festgelegter Referenzwert: kWh 




Referenzverbrauch Wasser in der Nutzungspause 

Versorgungsbereichs Nr. : _______________ 

Anlage 3: 

❏ Nacht 

❏ Wochenende 

Liegenschaftsbezeichung : ________________________________________________ 

Erfasst von : ________________________ Telefon: _______________ 

1.Zähler 

2.Zähler 

3.Zähler 

Referenzverbrauch Wasser 


Datum Uhrzeit Datum Uhrzeit Anfang Ende Liter 


1.Zähler 

2.Zähler 

3.Zähler 





1.Zähler 

2.Zähler 

3.Zähler 





Festgelegter Referenzwert: Liter 




Übersicht der Nutzungszeiten (Wärme) 

Anlage 4: 

Liegenschaftsbezeichnung: _______________________________________________________ 

Versorgungsbereichsnummer: __________________ Datum: ________________ 

Regelkreis Nummer 

Nutzungszeit Beginn Ende Bemerkung 

Montag 

Dienstag 

Mittwoch 

Donnerstag 

Freitag 

Samstag 

Sonntag 



Montag 

Dienstag 

Mittwoch 

Donnerstag 

Freitag 

Samstag 

Sonntag 



Montag 

Dienstag 

Mittwoch 

Donnerstag 

Freitag 

Samstag 

Sonntag 



Montag 

Dienstag 

Mittwoch 

Donnerstag 

Freitag 

Samstag 

Sonntag 




Anlage 5: 

Liegenschaftsliste für das DV-gestützte Energiemanagement 

lfd.Nr. 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

12 

13 

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30 

31 

32 

33 

34 

35 

36 

37 

38 

39 

40 

41 

42 

43 

Versorgungsbereichs 

Nummer 

Bezeichung der an das 


anzuschließenden Liegenschaft 

Regelfabrikathersteller 

Zuständige 

Betriebsüberwachung 

Entsprechend dem Runderlass des MBW vom 15.05.1998 III A5-B 1013 - 55 - 02 senden die 

Bezirksregierungen jeweils zum Quartalsende diese aktualisierte Liste (EXCEL) per Email an 

das Landesinstitut für Bauwesen. Dort werden die Informationen landesweit gebündelt und in 

mehrfacher Sortierung dem Ministerium für Bauen und Wohnen zur Übersichtsinformation zur 

Verfügung gestellt 

EM Planungshilfe EM_PLA2 Seite: 36 von 38 Sachstand: 10.08.1999 

Bauamt 

Planungs- 

auftrag von 

Bezirks- 

regierung 

erteilt 

Haushalts- 

unterlage 

vorgelegt / 

Kosten 

genehmigt 

Mittel- 

zuweisung 

erfolgt am 

Beauftragt 

durch das 

Bauamt 

Anschluß an 

den Leitrechner



Standardbild ”Energierelevante Störungen” 

Energierelevante Störungen 

Einstellungen 

Verbrauchskontrolle der letzten Nutzungspause 

Anlage 6: 

Datum Zählerstand Zählerstand Zählerstand 

Uhrzeit Strom 1 Strom 2 Wasser 1 

Beginn letzte Nutzungspause 12.06.1999 18:00 14.276 kWh 14.276 kWh 768,234 m³ 

Ende letzte Nutzungspause 13.06.1999 06:30 14.396 kWh 14.396 kWh 769,534 m³ 

Ist-Verbrauch Nacht 

126 kWh 126 kWh 0,200 m³ 

Referenzverbrauch Nacht 

150 kWh 150 kWh 0,150 m³ 

Ist-Verbrauch Wochenende 

252 kWh 252 kWh 0,400 m³ 

Referenzverbrauch Wochenende 

280 kWh 280 kWh 0,350 m³ 

Heizgrenzwert zum Abschalten der 

Anlagen 

Benachrichtigung durch 

FAX-Dienst aktiviert 

Benachrichtigung durch 

SMS-Dienst aktiviert 

Heizgrenzwert 

16,5 °C 

Störmeldungen ”Liste-1” 

⌧Ja 

Nein 

⌧Ja 

Nein 

Benachrichtigung an den 

Koordinations PC aktiviert ⌧Ja 

Stunden für den berechneten 

mittleren Führungswert 

Rufnummer 

für FAX 

Rufnummer 

für SMS 

Rufnummer 

für Daten 

Entsprechend der Anzahl aufgeschalteter Zähler kann dieses Bild erweitert werden 

oder auch weitere Bilder für zusätzliche Zähler erforderlich sein. Als Standard 

gelten lediglich Hauptzähler. Über die Aufschaltung weiterer Zähler entscheidet die 

Betriebsüberwachung. 

Alle Referenzverbrauchsangaben müssen im Bild sofort änderbar sein. 

Die Aktivierung bzw. Deaktivierung der Benachrichtigungsdienste müssen im Bild sofort 

auswählbar und einstellbar sein. 

Der Heizgrenzwert der zum sofortigen Abschalten der Heizanlage führt, muss im Bild sofort 

änderbar sein. 

Die Anzahl der zurückliegenden Stunden in denen der Führungswert aus den mittleren 

Außentemperaturen gebildet wird muss im Bild sofort änderbar sein. 

Die Rufnummern die als Ziel für die Störmeldungen der ”Liste1” dienen, müssen im Bild sofort 

änderbar sein. Dabei gilt der AT-Kommandosatz für Modem: 

Kennzahl aus der Nebenstelle zum Amt 

Kommata als Wartezeit von einer Sekunde vor Weiterwahl 

Vorwahl und Rufnummer mittels Querstrich getrennt 

Bindestrich Rufnummer und Nebenstelle getrennt 

72 h 

0,0241/455-390 

0,0170/4754981 

0,0241/455-427 




Ansprechpartner für Informationen 

Koordinationsstelle Landesinstitut für Bauwesen Tel.: 0241 / 455-01 

Betriebsüberwachung NRW Theaterplatz 14 Fax: 0241 / 455-221 

DV-gestütztes 52062 Aachen Fax: 0241 / 455-390 


Herr Kuck Nst.: 0241 / 455-206 

Herr Cremer Nst.: 0241 / 455-355 

Herr Wollscheid Nst.: 0241 / 455-202 

Herr Moser Nst.: 0241 / 455-429 

Anlage 7: 

Betriebsüberwachung für den SBA Dortmund Tel.: 0231 / 5415-1 

Regierungsbezirk Arnsberg Emil-Figge-Straße 61 Fax: 0231 / 5415-520 

44227 Dortmund 

Herr Freitag Nst.: 0231 / 5415-646 

Betriebsüberwachung für den SBA Detmold Tel.: 05231 / 765-0 

Regierungsbezirk Detmold Hornsche Straße 59 Fax: 05231 / 765-190 

32756 Detmold 

Herr Schortemeyer Nst.: 05231 / 765-187 

Betriebsüberwachung für den SBA Düsseldorf I Tel.: 0211 / 9617-0 

Regierungsbezirk Düsseldorf Nördlicher Zubringer 5 Fax: 0211 / 9617-462 

40470 Düsseldorf 

Herr Heck Nst.: 0211 / 9617-207 

Betriebsüberwachung für den SBA Erkelenz, Nst.Aachen Tel.: 0241 / 469-0 

Regierungsbezirk Köln Kasernenstraße 25 Fax: 0241 / 469-728 

52064 Aachen 

Herr Schwarzmann Nst.: 0241 / 469-811 

Betriebsüberwachung für den SBA Münster I Tel.: 0251 / 9370-243 

Regierungsbezirk Münster Hohenzollernring 80 Fax: 0251 / 9370-889 

48145 Münster 

Herr Rohloff Nst.: 243 

Die Betriebsüberwachungsgruppen sind täglich über die Koordinierungsstelle und 

mittwochs unmittelbar telefonisch zu erreichen. 






im 



Planungshilfe 

Remote Software 



EM Planungshilfe Remote Software Seite: 1 von 16 Sachstand: 09.09.1999



Inhalt 

Rubrik Beschreibung Seite 

1.0 Allgemeines.................................................................................................. 3 

2.0 Betriebssystem..................................................................................................... 4 

2.1 

2.2 

Microsoft DOS..................................................................................................... 

Microsoft NT........................................................................................................ 

3.0 Auswertesoftware................................................................................................ 5 

3.1 Tabellenkalkulation Microsoft Excel...................................................................... 5 

3.2 Regelfabrikatherstellersoftware.............................................................................. 5 

4.0 Remote Software ................................................................................................ 6 

4.1 Installation NetOp................................................................................................. 7 

4.2 Konfiguration NetOp............................................................................................. 8 

5.0 Datenschutzverwaltung....................................................................................... 12 

6.0 Wartung durch Regelfabrikathersteller ............................................................. 14 

7.0 Datensicherung ................................................................................................... 15 

EM Planungshilfe Remote Software Seite: 2 von 16 Sachstand: 09.09.1999 

4 

4



1.0 Allgemeines: 

Die Planungshilfe „Remote Software“ ist Bestandteil der Planungshilfe „DV-gestütztes 

Energiemanagement“ vom 31.08.1999 Rubrik 6.0 und dient als Hilfe bei der Installation und 

Einrichtung der geforderten Software. 

Die nachfolgende Beschreibung basiert auf dem Stand Mai 1999. Es gilt grundsätzlich immer die 

jeweils neueste auf dem Markt erhältliche Softwareversion der einzelnen Produkte. 

Die geforderte Software ist durch den Regelfabrikathersteller zu beschaffen, zu lizenzieren und 

lauffähig auf dem Rechner in der Liegenschaft zu installieren. 

Die Software ist einschließlich aller erforderlichen Dokumentationen am Rechner in der Liegenschaft zu 

hinterlegen. Jede Software muss lizenziert und deutschsprachig dokumentiert sein. Sollte sich die 

Dokumentation als Datei auf einer CD befinden, sind die erforderlichen Leseprogramme ebenfalls zu 

installieren. 

Jede Software ist vor der Installation auf Virenfreiheit zu prüfen. 

„Microsoft DOS“ 

„ Microsoft Windows NT“ 

„ Microsoft Excel“ 

„NetOp Remote Control“ 

„Norton Ghost“ 

sind eingetragene Warenzeichen. 




2.0 Betriebssystem: 

2.1 Microsoft DOS 

„© Microsoft DOS“ 

ab Version ab 6.0 

Das Betriebssystem ist vollständig im Verzeichnis „C:\DOS\“ zu installieren. Die Startdateien 

„Autoexec.bat“ und „Config.sys“ sind entsprechend zu konfigurieren. Dabei ist folgendes 

sicherzustellen: 

- Das Verzeichnis „C:\DOS“ ist in die Pfadangabe aufzunehmen. 

- Beim Start unter DOS muß in jedem Fall der Maustreiber und der CD-ROM-Treiber geladen 

werden. 

- Die Datei DOSKEY ist zu laden 

- Der deutsche Zeichensatz ist zu laden. 

2.2 Microsoft Windows NT 

„© Microsoft Windows NT bzw. Nachfolger“ 

ab Version ab 4.0 

inkl. ServicePack ab 5.0 

Das Betriebssystem ist vollständig im Verzeichnis „C:\WINNT\“ mit einer 2 Sekunden Bootwahl nach 

DOS zu installieren. 

Es ist das vom Regelfabrikathersteller zu beschaffende Modem an COM-2 lauffähig zu installieren und 

mittels NT-Software Hyperterminal einzustellen. Das Modem dient zur Anrufannahme der Remote 

Software und muß neben ISDN analoge Signale bearbeiten können. (Siehe Planungshilfe DV-gestütztes 

Energiemanagement vom 31.08.1999) 




3.0 Auswertesoftware: 

3.1 Microsoft Excel: 

Tabellenkalkulation 

„© Microsoft Excel“ 

ab Version 97 

Das Programm muß in das Windows NT Menüsystem eingebunden werden. Das Programm ist als 

Start-Icon auf dem Desktop zu hinterlegen. 

Die Tabellenkalkulation ist in das Verzeichnis „C:\Programme\Excel“ zu installieren. 

3.2 Firmenspezifische Software: 

Die firmenspezifische Software des Regelfabrikatherstellers ist, einschließlich aller zur einwandfreien 

Funktion erforderlicher Tools und Module (z.B. Zeitschaltkataloge) in jeweils neuester Version 

lauffähig zu installieren. 






4.0 Remote Software: 

„NetOp Remote Control “ 

der 

© Danware Data A/S 

ab Version 6.0 

als 

HOST-Lizenz 

Eine GUEST-Lizenz ist nicht für den ordnungsgemäßen Betrieb erforderlich. 

Der Generalvertrieb für Deutschland erfolgt ausschließlich durch die Firma 

ISM GmbH 

Robert Bosch Str. 25a 

63225 Langen 

Telefon 06103-908-0 

Telefax 06103-908-100 

Ansprechpartner ist Frau Weinmann 

Bezug auf das Energiemanagement des Landes NRW 

Der Einsatz einer anderen Remote Software ist aus Gründen der Vereinheitlichung, Handhabung und 

Lizenzierung nicht zulässig. 



Die Software ist auf der Partition „C:“ im Verzeichnis „C:\PROGRAMME\NETOP“ zu installieren. 




4.1 Installation NetOp: 

Vor der Installation sind alle 

aktiven Anwendungen unter 

Windows zu schließen. 

Das Programm „NetOp“ wird in 

der Regel auf einer CD 

ausgeliefert. Diese ist am 

Rechner zu hinterlegen. 

Da diese selbstausführend ist, 

erfolgt der Start der Routine in 

der Regel automatisch. 

Ansonsten ist unter Windows die 

Datei „SETUP.exe“ auf der CD 

zu starten. 

Nach Auswahl der Landessprache 

und Zustimmung des 

Lizenzvertrages wird die 

Installation eingeleitet. 

Als Lizenznehmer ist die 

Staatliche Bauverwaltung NRW 

einzugeben. Die Seriennummer 

ist dem Vertrag zu entnehmen 

und muss am Rechner hinterlegt 

werden. 

Die Software ist auf der 

Partition „C“ im Verzeichnis 

„C:\Programme\NetOp\“ 

zu installieren. 

Sofern noch nicht vorhanden ist 

für die Menüauswahl ein 

Programmordner: 

“Dienstprogramme“ 

zu erstellen. In diesem Ordner 

wird der Programmaufruf 

„Host“ hinterlegt. 




4.2 Konfiguration NetOp: 

Die Option: 

„Nutzung der seriellen 

Schnittstelle an COM1“ 

ist zu aktivieren. 

Dadurch ist am Rechner in 

der Liegenschaft eine 

Verbindungsmöglichkeit 

durch ein serielles 

Nullmodem-Kabel 

sichergestellt. 

Das angeschlossene und in 

Windows eingestellte Modem 

wird in der Regel erkannt 

und in der Auswahl 

vorgeschlagen. 

Nur wenn dies nicht der Fall 

ist, ist die Option: 

„Modem hinzufügen“ 

zu wählen. Im Anschluß 

daran kann ein installiertes 

Modem gesucht oder aus der 

Geräteliste ausgewählt 

werden. 

Nicht in der Geräteliste 

aufgeführte Modemtypen 

können zusätzlich über den 

Menüpunkt: 

„Diskette“ 

eingerichtet werden. In 

diesem Fall muß die zum 

Modem passende 

Softwarediskette oder CD 

ebenfalls vor Ort hinterlegt 

werden. 




Modemvorgaben 

Sofern noch nicht in der 

Systemsteuerung eingerichtet, 

sind folgende Einstellungen 

einzutragen: 

- maximale Lautstärke 

- maximale Übertragungsgeschwindigkeit 

64.000 bit/sek 

- Datenbit 8 

- Parität: keine 

- Stoppbit 1 

- Wahlvorgang abbrechen 

nach 60 sec. 

- Datenkomprimierung 

- Datenflußkontrolle 

Hardware 

- Weitere Einstellungen 

ATE1M3L3S0=1 

- FIFO Puffer aktiv 

Die Grundinstallation der 

Software ist damit 

abgeschlossen. 

Der Rechner ist neu zu starten! 




Konfigurationsprofil 

Wählen Sie das entsprechende 

Profil für das Modem aus oder 

fügen ein neues Profil ein. 

Auf den folgenden 

Eigenschaftskarten müssen alle 

vorherigen Einstellungen der 

Installation angezeigt werden. Ist 

dies nicht der Fall, sind die 

Einstellungen hier nochmals 

vorzunehmen. 

Sobald ein Profil erfolgreich 

aktiviert wurde, schaltet das 

Icon: 

„Auf Ruf warten“ 

frei und kann angewählt werden. 

Alle folgenden Einstellungen 

werden unter der Option: 

vorgenommen. 

„EXTRAS“ 

Folgende Schalter sind zu 

aktivieren: 

Karte ALLGEMEIN: 

- Warten auf Ruf beim 

Programmstart 

- Host laden beim Start von 

Windows 

- Host minimieren beim Start 

- Host minimieren bei 

Verbindung 

- Dateiübertragungsstatus 

Karte Host-Name: 

- Windows Computernamen 

benutzen 

- Öffentlicher Host-Name 




Das Soundsystem ist zu 

überprüfen. 

GUEST-Zugriffsrechte 

Zunächst wird die Option „Jeder 

GUEST hat die voreingestellten 

Zugriffsrechte“ aktiviert. 

Alle angegebenen Optionen sind 

zu aktivieren. 

„Zugriff bestätigen“ muß 

zwingend abgeschaltet sein. 

Es ist kein Kennwort zu vergeben 

Nach der Softwareeinrichtung muß die Koordinierungsstelle im Landesinstitut für Bauwesen telefonisch 

unter 0241 / 455- Durchwahl 355 Herr Cremer 

Durchwahl 202 Herr Wollscheid 

Durchwahl 429 Herr Moser 

informiert werden. (Termin ist frühzeitig abzustimmen) 

Es wird eine Testverbindung aufgebaut und die Option „Individuelle Guest-Zugriffsrechte“ mit Namen 

und Kennworten belegt. 

Alle Zugriffsoptionen richtet das Landesinstitut für Bauwesen ein und verwaltet sie. Dazu wird ein 

neues Sicherheitsprofil eingerichtet. Jeder Zugriff wird mit Tätigkeitsmerkmalen in ein Protokoll 

geschrieben. Der Zugriff wird „Berechtigten“ innerhalb der Verwaltung des Landes NRW gestattet. 

Zugriffe von Dritten sind nicht vorgesehen. 

Das Ergebnis der Testaufschaltung wird vom Landesinstitut für Bauwesen per Telefax oder 

Dateiübertragung bestätigt und gleichzeitig wird eine feste Uhrzeit zur Datenübermittlung vorgegeben. 




5.0 Datenschutzverwaltung: 

Folgende Möglichkeiten werden entsprechend den Datenschutzvorgaben verwaltet: 

Sicherheitsprofil: 

- GUEST Namen vergeben und verwalten 

- GUEST Kennwort 

- Konfigurationskennwort 

- Wartungskennwort 

- Aktionen bei falsch eingegebenen Kennworten 

- Autorisieren vor dem Ruf 

- Autorisieren vom Host beim Guestruf 

Zugriff: 

- Sofortzugriff nach Freigabe 

- Rückruf auf eine fest definierte Rufnummer 

- Rückruf auf eine frei definierte Rufnummer 

- Rückrufoption nach einer frei definierten Zeitspanne 

Fernbedienen: 

- Tastatur und / oder Maus benutzen 

- Tastatur und / oder Maus sperren 

- Bildschirm sperren 

- Computer neu starten mit Zugriff auf Windowskennwort 

Datenübertragung: 

- Dateien vom Guest zum Host übertragen 

- Dateien vom Host zum Guest übertragen 

- Dateizugriff bestätigen 

Systemsteuerung: 

- Nach Verbindung automatisch neu starten 

- Nach Verbindung automatisch Windows-Kennwort abfragen 




Protokoll: 

- Lokale Protokollierung der Ereignisse 

- Protokollierung der Ereignisse auf dem Server 

- Jeden Protokolleintrag sofort auf das Laufwerk schreiben 

- Freie Dateiwahl zur Protokolldatei 

Zu protokollierende Ereignisse: 

- Host gestartet / gestoppt 

- Beginn / Ende der Fernwartung 

- Serviceanfrage gestellt, abgesandt, abgebrochen 

- Individuelle Zugriffsrechte aktiviert / deaktiviert 

- Sicherheitsgruppe hinzugefügt, geändert, gelöscht 

- Guestgruppe hinzugefügt, geändert, gelöscht 

- Kennworte hinzugefügt, geändert, gelöscht 

- Rückrufoptionen hinzugefügt, geändert, gelöscht 

- Zugriffsbestätigungen aktiviert / deaktiviert 

- Datei empfangen / versandt 

- Host neu gestartet 

- Verbindungsverlust 

- Kennwort zurückgewiesen, Zugriffe abgelehnt 




6.0 Wartung durch Regelfabrikathersteller: 

Beauftragte der Regelfabrikathersteller müssen sich in jeder Liegenschaft beim Pförtner anmelden. 

Auf jedem Rechner in der Liegenschaft ist durch den Regelfabrikathersteller auf der Partition 

„Laufwerk D:\“ eine Datei mit dem Namen: 

„WARTUNG.TXT“ 

zu erstellen. 

Das Bearbeiten erfolgt mit dem üblichen DOS-Editor. In dieser Datei ist grundsätzlich folgendes zu 

vermerken: 

Datum und Uhrzeit bei Beginn der Arbeiten 

Firmennamen und Auftraggeber 

Name und Vorname 

Erreichbarkeit über Telefon und Handy 

Beschreibung aller durchgeführten Änderungen 

Uhrzeit beim Verlassen 

Nach Abschluß der Arbeiten sind grundsätzlich alle Programme zu beenden und das System komplett 

abzuschalten. Es ist ein kompletter Neustart durchzuführen. Dabei ist das System als Einheit auf 

einwandfreie Funktion zu überprüfen. Alle erforderlichen Programme müssen einwandfrei gestartet sein. 

Insbesondere ist auf einwandfreie Funktion der Remote Software zu achten 

Änderungen der Kennworte, Zugriffscodes, Freigabelevel und Systemeinstellungen sind nur nach 

Absprache mit der Koordinierungsstelle zulässig. 

Grundsätzlich hat der Regelfabrikathersteller keinen Anspruch auf die Zugangsberechtigung für eine 

Fernwartung. Im Einzelfall kann jedoch unter folgenden Voraussetzungen ein Zugriff für den 

Regelfabrikathersteller ermöglicht werden: 

- Der Regelfabrikathersteller muß der Koordinierungsstelle den zwingenden zeitnahen Bedarf 

nachweisen. 

- Der Regelfabrikathersteller muß über die vorgegebene Remote Software verfügen. 

- Bei Zustimmung wird die Koordinierungsstelle ein einmal gültiges Kennwort vergeben und 

bestimmte Steuerelemente freischalten. Eventuell wird eine Zugriffsbestätigung vom Personal 

vor Ort erforderlich sein. 

- Das Kennwort wird dem Regelfabrikathersteller mitgeteilt und dieser kann sich einwählen. 

Seine Tätigkeiten sind in der vorgenannten Datei zu dokumentieren. Alle Zugriffe werden 

automatisch protokolliert. 

- Nach einer definierten Zeit bzw. Rückmeldung des Regelfabrikatherstellers wird der Zugang 

wieder durch die Koordinierungsstelle gesperrt und das freigegebene Kennwort gelöscht. 




7.0 Datensicherung: 

„Norton GHOST “ 

der 

© Symantec Corporation 

abVersion 5.0 

Die Software „GHOST Explorer“ wird im Verzeichnis „C:\PROGRAMME\GHOST“ installiert und 

das Programm in das NT-Menüsystem unter der Gruppe „Dienstprogramme“ eingebunden. 

Auf der Partition „E:“ ist ein Verzeichnis „E:\GHOST“ zu erzeugen. Hier muß sich die Datei 

„GHOST.exe“ befinden. 

Nachdem durch die Koordinierungstelle alle Einstellungen innerhalb der Remote Software erfolgt sind 

und die Anlage in vollem Umfang abgenommen wurde, ist mit dieser Software ein Image der Partition 

„C:“ zu erstellen. 

- Zum Erstellen eines Image ist ein ordnungsgemäßes Abschalten des Rechners erforderlich. 

(START, COMPUTER HERUNTERFAHREN) 

- Der Rechner ist dann im freien DOS-Modus neu zu booten. 

- Wechseln auf die Partition „E“ in das Verzeichnis E:\GHOST\ 

- Das Programm „GHOST“ starten. 

- Folgende Menüauswahl ist vorzunehmen: 

LOKAL 

PARTITION 

AUF ABBILD 

- Laufwerk auswählen (In der Regel ist nur eine Festplatte vorhanden, also „1“) 

- Quellpartition auswählen (In der Regel ist die Partition „C:“ die Nummer „1“) 

- Zielpartition auswählen: „E“ (Keinesfalls C:) 

- Dateinamen vergeben. Dieser Name darf entsprechend der MSDOS-Richtlinien aus maximal 

8 Zeichen bestehen. Es bietet sich also an hierfür die Versorgungsbereichs Nummer zu wählen. 

Als Endung wird automatisch „.GHO“ eingesetzt. Der Dateiname muß mit „Enter“ bestätigt 

werden. 




- Bei der Abfrage nach der Speicherart sollte in jedem Fall „ABBILD HOCH 

KOMPRIMIEREN“ ausgewählt werden. 

- Ausführung beginnen mit „Enter“ bestätigen 

Die Erstellung der Image-Datei von Partition „C“ dauert je nach Datenumfang etwa 7-10 Minuten und 

benötigt bei höchster Komprimierung 200 – 300 MB. 

Der Verlauf der Bearbeitung wird mittels Fortschrittanzeige und Restzeitangabe dokumentiert. Zum 

Schluß wird die Meldung ausgegeben: „AUSGABE ERFOLGREICH ABGESCHLOSSEN“. 

Nachdem das Programm beendet wurde, ist zu prüfen ob die *.GHO Datei sich wirklich auf der 

Festplattenpartition „E:\“ befindet. 

Diese Datei wird als Datensicherung genutzt. 

Die Streamersoftware wird zu diesem Zweck von der Betriebsüberwachung ebenfalls auf die Partition 

„E:\“ in das Verzeichnis „E:\QBACKUP“ kopiert. 

Die Betriebsüberwachung sichert die Datei „*.GHO“ mit einem externen Datenstreamer auf ein 

Sicherungsband. Dieser Sicherungsvorgang benötigt einschließlich der Option „Sichern+Vergleichen“ 

etwa 120 Minuten. 

Diese Bandsicherung wird von der Koordinierungsstelle auf eine Datensicherungs-CD kopiert und 

zentral gelagert. 


DV-gestütztes Energiemanagement für Bauten des Landes NRW 




im 



Planungshilfe 

Checklisten 



EM Checklisten Seite: 1von 16 Sachstand: 27.10.1999



Inhaltsverzeichnis 

Beschreibung Seite 

Einleitung ...............................................................................................................................3 

Checkliste-Liegenschaft ..........................................................................................................4 

Checkliste-Durchführung........................................................................................................5 

Erläuterungen zur Checkliste-Durchführung ...........................................................................6 

Checkliste-Abnahme Heizkreis................................................................................................9 

Checkliste-Abnahme Lüftungsanlage.....................................................................................10 

Checkliste-Abnahme Wärmeerzeuger....................................................................................11 

Checkliste-Abnahme Zeitschaltkatalog..................................................................................12 

Checkliste-Parameter für Störmeldungen der Liste 1.............................................................13 

Checkliste-Auslösung der energierelevanten Störmeldungen der Liste 1................................13 

Checkliste-Abnahme der energierelevante Störmeldungen nach Anlage 6 der Planungshilfe...14 

Checkliste-Abnahme Ausstattung der Liegenschaft ...............................................................15 

Checkliste-Abnahme Software ..............................................................................................16 

Sonstiges..............................................................................................................................16 




Einleitung 

Die Checklisten dienen der einheitlichen Durchführung und Abnahme der Maßnahmen. 

Die Staatlichen Bauämter haben die Checklisten in Verbindung mit der Planungshilfe 

„DV-gestütztes Energiemanagement„ anzuwenden. 

Energie-Management Check 

- Checkliste-Liegenschaft 

Die Checkliste-Liegenschaft enthält wesentliche Daten der Liegenschaft und der an der 

Ausführung der Maßnahme beteiligten Ansprechpartner. 

- Checkliste-Durchführung 

Die Checkliste-Durchführung gibt den gesamten Ablauf der Maßnahme, von der Auswahl der 

Liegenschaft bis zur Einweisung des Bedienpersonals, wieder. Sie enthält die dafür 

grundlegenden Angaben und die zu beteiligenden Stellen. 

- Checkliste-Abnahme 

Die Checkliste-Abnahme dient der Abnahme der aufgeschalteten Anlagen. Sie gibt eine 

Übersicht über die zu realisierenden Datenpunkte sowie der zu überprüfenden bzw. zu 

messenden Größen und Zustände und deren Anzeige. 

Die Checklisten werden ebenfalls als Datei zur Verfügung gestellt. 




Checkliste-Liegenschaft 

Liegenschaft 

Straße Nr. Telefon: 

PLZ Ort Telefax: 

Versorgungs-Bereich Nr. Kurzbezeichnung BÜG 

Telefonanschluß ISDN Analog Rufnummer 

Modem 

2. Nummer 

3. Nummer 

Hauptnutzfläche Anzahl Anzahl Verbräuche des Vorjahres 

in m² Personen Büroräume Heizenergie Strom Wasser 

Nutzer Betriebsüberwachung 

Geschäftsstellenleiter Straße Nr. 

Tel.-Durchwahl PLZ Ort 

Techn. Sachbearbeiter Telefon Zentrale 

Tel.-Durchwahl Telefax 

Hausmeister Sachbearbeiter 

Tel.-Durchwahl Tel.-Durchwahl 

Handy Handy 

Bauamt Regelhersteller 

Straße Nr. Straße Nr. 

PLZ Ort PLZ Ort 

Telefon Zentrale Telefon Zentrale 

Telefax Telefax 

Abteilungsleiter Koordination 


Sachbearbeiter Tech. Leiter 


Liegenschaft aufgenommen 

Begehung SBA/BÜG/Firma 

Planungsauftrag durch BR 

Beauftragung der Firma 

Fertigstellung der Maßnahme 

Sachbearbeiter vor Ort 

Tel.-Durchwahl 

Datum Bemerkungen 




Checkliste-Durchführung 

Versorgungsbereichsnummer 

Liegenschaftsbezeichnung 

Lfd. Aufgaben Beteiligte Veranlasser Erledigt Bemerkungen 

Nr. 

ja nein 

1 Auswahl der BR 

BR 

Liegenschaft BÜG 

SBA 

Nutzer (HvD) 

2 Aktuelle 

SBA 

SBA 

Bestandsaufnahme BÜG 

Nutzer (HvD) 

Regelungsfirma 

3 Ermittlung der BÜG 

BÜG 

Verbrauchsgrenzwerte 

Nutzer (HvD) 

4 Festlegung der 

Grenzwerte Liste 1 

5 Telefonanschlüsse 

3 Rufnummern 

SBA 

BÜG 

Nutzer 

SBA 

Nutzer 

6 Prüfung der Zähler SBA 

BÜG 

EVU 

7 Referenzräume SBA 

BÜG 

Nutzer 

BÜG 

SBA 

(E.-Sachb.) 

SBA 

(M+E-Sachb.) 

SBA 

8 Verkabelung SBA SBA 

(M+E-Sachb.) 

9 Umbau der 

Regelungsanlage 

10 Gebäudeleitrechner 

und Einrichtung 

des Bedienplatzes 

SBA 

BÜG 

SBA 

Nutzer 

11 Abnahme SBA 

BÜG 

Nutzer 

LB 

Regelungsfirma 

12 Einweisung SBA 

BÜG 

Nutzer 

SBA 

SBA 

SBA 

SBA 




Erläuterungen zur Checkliste-Durchführung 

1. Auswahl der Liegenschaft 

Die Bezirksregierungen legen unter Berücksichtigung der 

nutzenden Verwaltung und der Vorschläge der Betriebsüberwachungsgruppen 

fest, welche Liegenschaften auf das 

„DV-gestützte Energiemanagement„ aufgeschaltet werden. 

Kriterien dafür sind: 

- Zustand der betriebstechnischen Ausstattung (z.B. Mess-, 

Steuer-, Regelungstechnik). 

- hohe Verbrauchskennwerte für Energie und Wasser 

2. Aktuelle Bestandsaufnahme in der Liegenschaft 

Art und Umfang der Aufschaltungen in den einzelnen 

Liegenschaften wird mit der hausverwaltenden Dienststelle, 

dem zuständigen Staatlichen Bauamt, dem Regelfabrikathersteller 

und der Betriebsüberwachung festgelegt. Die 

Notwendigkeit der einzelnen Maßnahmen ist in jedem Fall nach 

Nutzen, Zeit und Investitionskosten einzuschätzen. Auf Grund 

ihrer Erfahrungen in Fragen des energiesparenden Betriebes 

entscheidet die Betriebsüberwachung über die einzelnen 

Aufschaltungen. 

(Die Terminvereinbarungen und die Dokumentation der 

Festlegungen im Pflichtenheft erfolgt durch das SBA.) 

3. Ermittlung der Verbrauchsgrenzwerte in der Liegenschaft 

Die BÜG übergibt die Formblätter zur Ermittlung der 

Verbrauchsgrenzwerte und Nutzungszeiten an den Nutzer 

Anlagen 2, 3 und 4 der Planungshilfe. 

4. Festlegen der Grenzwerte der „Liste 1„ 

- Nutzungszeiten und Nutzungspausen sind durch den Nutzer 

und die BÜG festzulegen. 

- Der Heizgrenzwert für die Abschaltung der Anlage ist mit der 

BÜG festzulegen 

- Grenzwerte für die Lüftungsanlagen festlegen (SBA, BÜG). 

(Änderungen sind nur in Absprache mit der BÜG möglich.) 

5. Prüfung der vorhandenen Telefonanschlüsse auf Anschlußart 

(ISDN oder Analog) 

Telefonanlage mit ISDN-Anschluß vorhanden: 

Feststellen ob eine interne ISDN-Anschlußmöglichkeit und eine 

freie Telefonnummer vorhanden ist. 

Fall I Wenn Anschlußmöglichkeit nicht vorhanden, 

prüfen ob vorhandene Anlage erweitert werden kann. 

- Wenn eine Erweiterung möglich ist: Kosten der Erweiterung 

ermitteln und dem ISDN-Neuanschluß gegenüberstellen. 

Planungshilfe, 

S. 4, Abs. 3-5 


S. 4, Abs. 6-7 


S. 10, Abs. 2 

S. 32- 34 


S. 8 ff. 


S. 13, 

Kap. 5.2 




Fall II Wenn eine Erweiterung nicht möglich ist, der Kostenaufwand 

zu hoch ist, bzw. eine Analoganlage vorhanden ist: 

Es ist ein Euro-ISDN-Einzellanschluß über den Nutzer bei der 

Telekom zu beantragen. 

Die Kosten für den Anschluß trägt das Bauamt, die anfallenden 

Gebühren trägt der Nutzer. 

- Bei vorhandenem bzw. neuem ISDN-Anschluß: 

Anschluß in der unmittelbaren Nähe des Schaltschranks bzw. 

der GLT vorsehen. 

- Möglichst zwei zusätzliche Telefonanschlüsse (Analog) mit 

einem Telefon mit Freisprecheinrichtung und frei zugänglicher 

TAE-Anschlußdose vorsehen. 

6. Aufschaltung der vorhandenen Zähler prüfen 

6.1 Termin mit den Energieversorgungsunternehmen vereinbaren. 

Kostenvergleich zwischen einem Stadtwerke/EVU-Zähler und 

einem landeseigenen Zähler hinter der Übergabe durchführen. 

Feststellen der Impulswertigkeit der EVU-Zähler. 

(Von zahlreichen Versorgungsunternehmen werden die 

entsprechenden Zähler kostenlos ausgetauscht.) 

6.2 In Zusammenarbeit mit der BÜG prüfen ob eventuell 

Zwischenzähler erforderlich sind. 

Impulswertigkeit beachten. 

7. Festlegen der Referenzräume durch SBA, BÜG und Nutzer 

Je Regelkreis ist ein Referenzraum erforderlich. Bei Bedarf 

kann ein zweiter Referenzraum eingerichtet werden. 

Die Heizflächen im Referenzraum dürfen nicht mit 

Thermostatventilen ausgestattet sein und sind entsprechend 

der erforderlichen Leistung einzuregulieren. 

Der Einsatz von Fensterkontakten ist zu prüfen. 

Die Referenzräume werden auf die Optimierung der Regelung 

aufgeschaltet. 

Die im Referenzraum tätigen Bediensteten sind davon in 

Kenntnis zu setzen! 

Räume mit eigener Kühlung (z.B. ADV-Rechnerräume) sind 

gesondert zu berücksichtigen. 

Der Raumtemperaturfühler im Referenzraum ist vor 

Sonneneinstrahlung und Zugluft geschützt anzubringen. 

Auf einfache Verkabelungswege achten. 

8. Festlegen der Verkabelung der Zähler und Fühler 

Prüfen ob die vorhandenen Telefon- und Datenleitungen zur 

Signalübertragung nutzbar sind (Einschaltung der E-Sachbearbeiter). 

Die Gesamtverkabelung der einzelnen Sensoren ist rechtzeitig 

zu beauftragen. 


S. 15 

Kap. 5.4, 


S. 14, Abs. 2-5 


S. 28, Abs. 3 


S. 13, Abs. 1 

S. 14, Abs. 1 




9. Umbau Schaltschrank und Regelungsanlage ausschreiben und 

beauftragen 

Die Ausschreibung hat gemäß der aktuellen Fassung der 

Planungshilfe „DV-gestütztes Energiemanagement„ zu 

erfolgen; diese ist den Ausschreibungsunterlagen, mit einem 

Verweis auf die Anlage 1 Seite 26, als Bestandteil beizulegen. 

Der Umfang der Umbaumaßnahmen wurde unter den o.g. 

Punkten festgelegt. 

10. Gebäudeleitrechner und Einrichtung des Bedienplatzes 

Erforderliche Einrichtung zur Bedienung vor Ort entsprechend 

der Planungshilfe vorsehen. 

Die in der Planungshilfe beschriebenen Standardbilder 

beauftragen. 

Software zur Bedienung der Anlage entsprechend der 

Planungshilfe vorsehen. 

11. Abnahme der Anlage und Aufschaltung auf die Leitrechner. 

Die Abnahme der durchgeführten Maßnahmen hat gemäß 

Abnahme-Checkliste zu erfolgen. 

(SBA, Nutzer, BÜG, LB und Regelungsfirma). 

12. Einweisung des Bedienpersonals 

Das Bedienpersonal der Liegenschaft ist einzuweisen und ein 

Ansprechpartner und Vertreter zu benennen. 

Eine Dokumentation der Maßnahmen ist als Kopie im 

Technikraum zu hinterlegen. 


S. 26, Anl. 1 


S. 12, Kap. 5.1 

S. 19, Kap. 6.2 

S. 15, Kap. 6 


S. 26, 

Anlage 1 




Checkliste-Abnahme Heizkreis 



Anlagenbezeichnung:......................................... 

............................................................................ 

............................................................................ 

Heizkreisbezeichnung mit der Referenzraum Nr. 

Außentemperatur des jeweiligen Heizkreises 

Referenzraumtemperatur (Soll-Wert) 

Referenzraumtemperatur (Ist-Wert) 

Vorlauftemperatur (Soll-Wert) 

Vorlauftemperatur (Ist-Wert) 

Rücklauftemperatur (Ist-Wert) 

Pumpenstatus (Ein/Aus) 

Mischerstellung in %-geöffnet 

Betriebsart (Auto/Hand/Aus) 

Zustand (Reduziert/Aufheizen/Regelbetrieb) 

Heizkennlinie 

Auslegungstemperatur 

max. Vorlauftemperatur 

Vorlauftemperatur-Absenkung 

Werte 

bzw. 

Zustände 

editierbar 

In der 

Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 

bzw. 

Messung 

Ja Nein Ja Nein Ja Nein 

Bemerkungen 

Simulation des Nacht- bzw. Absenkbetriebs durch Umstellung der Zeitschaltuhr auf Nachtzeit. 

Vorlauftemperatur (Soll-Wert) 




Hinweis: 

Prüfen ob Mischer schließen (Anzeige auf dem Bildschirm und tatsächlich vor Ort). 

Prüfen ob Pumpen ausschalten (Anzeige auf dem Bildschirm und tatsächlich vor Ort). 

Die übertragenen Meßwerte sind auf Plausibilität zu überprüfen. 

Die überprüften Meßwerte können in der Spalte Bemerkungen eingetragen werden. 




Checkliste-Abnahme Lüftungsanlage 



Anlagenbezeichnung:.................................................... 

...................................................................................... 

...................................................................................... 

Lüftungsanlagenbezeichnung mit der Referenzraum Nr. 

Außentemperatur der Ansaugung 

Referenzraumtemperatur (Soll-Wert) 

Referenzraumtemperatur (Ist-Wert) 

Luftqualität (CO) 

Vorlauftemperatur für das Heizregister (Soll-Wert) 

Vorlauftemperatur für das Heizregister (Ist-Wert) 

Rücklauftemperatur für das Heizregister (Ist-Wert) 



Ventilator (Ein/Aus) 

Klappenstellung in %-geöffnet (falls vorhanden) 

Zulufttemperatur 

Ablufttemperatur 



Heizkennlinie 



Vorlauftemperatur-Absenkung 

Wärmerückgewinung Temperaturfühler 

Werte 

bzw. 

Zustände 

editierbar 

In der 

Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 

bzw. 

Messung 


Bemerkungen 


Vorlauftemperatur für das Heizregister (Soll-Wert) 



Ventilator (Ein/Aus) 

Klappenstellung in %-geöffnet (falls vorhanden) 


Hinweis: 








Checkliste-Abnahme Wärmeerzeuger 



Anlagenbezeichnung:........................................... 

............................................................................. 

............................................................................. 

Wärmeerzeugerbezeichnung mit Nr. 

Außentemperatur des zugeordneten Außenfühlers 

Warmwassertemperatur (Ist-Wert) 

Vorlauftemperatur (Ist-Wert) 

Rücklauftemperatur (Ist-Wert) 



Gesamtanforderung (Geregelt/Ungeregelt) 



Werte 

bzw. 

Zustände 

editierbar 

In der 

Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 

bzw. 

Messung 


Bemerkungen 



Gesamtanforderung (Geregelt/Ungeregelt) 

Hinweis: 








Checkliste-Abnahme Zeitschaltkatalog 




Nutzungszeit (Uhrzeit von/bis) 

Sondertage 

............................................. 

- Prüfen der Zeitprogramme auf Funktion. 



Sondertage 

............................................. 




Sondertage 

............................................. 




Sondertage 

............................................. 




Sondertage 

............................................. 


In der Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 

Ja Nein Ja Nein 

In der Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 


In der Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 


In der Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 


In der Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 


Bemerkungen 

Bemerkungen 

Bemerkungen 

Bemerkungen 

Bemerkungen 




Checkliste-Parameter für Störmeldungen der Liste 1 



Überprüfung 

bzw. Eingabe 

Punkte der Liste 1 

01 - Nutzungszeiten der Heizanlage nach Anlage 4 eingegeben. 

Ja Nein 

02 - Grenzwert für die Abschaltung der Heizungsanlage eingegeben. 

03 - Grenzwert für die Raumtemperatur entsprechend der 

Solltemperatur eingegeben. 

04 - Nutzungszeiten der Lüftungsanlage nach Anlage 4 eingegeben. 

05 - Grenzwert für die Lüftungsanlage entsprechend der 

Solltemperatur eingegeben. 

06 - Grenzwert für die Raumluftkühlung eingegeben. 

07 - Temperaturfühler für die Wärmerückgewinnung vorgesehen. 

08 - Grenzwert für die Stromverbrauchsmessung nach Anlage 2 

eingegeben. 

09 - Grenzwert für die Wasserverbrauchsmessung nach Anlage 3 

eingegeben. 

Auslösen aller energierelevanten Störmeldungen der Liste 1 

durchgeführt. 

Checkliste-Auslösung der energierelevanten Störmeldungen der Liste 1 

Alle geänderten Werte und Zustände sind anschließend wieder zurückzusetzen! 

Bemerkungen 

Störmeldung 

Pos energierelevante Störmeldungen (Liste 1) Ja Nein Bemerkungen 

01 - Umstellen der Uhrzeit auf Nutzungspause 

Pumpe per Hand einschalten 

02 - Grenzwert unter die tatsächliche Außentemperatur einstellen 

Heizungsanlage von Automatikbetreib auf Handbetrieb stellen. 

03 - Pumpe einschalten und Mischer öffnen 

Raumtemperaturfühler über den Grenzwert für die Raumtemperatur 

der Heizungsanlage erwärmen (z. B. Heißluft). 

04 - Umstellen der Uhrzeit auf Nutzungspause 

Ventilator einschalten. 

05 - Pumpe einschalten und Mischer öffnen. 

Grenzwert für die Außentemperatur unter die tatsächliche 

Außentemperatur einstellen. 

Raumfühler über den Grenzwert für die Raumtemperatur der 

Lüftungsanlage erwärmen (z. B. Heißluft). 

06 - Raumluftkühlung bei einer Temperatur < 26°C einschalten. 

07 - Wärmerückgewinnung abschiebern; die Rückmeldemöglichkeit 

ist mit dem Regelfabrikathersteller abzusprechen. 

08 - Grenzwert Strom unter den momentanen Verbrauchswert und 

Zeitschaltkatalog auf Nutzungspause einstellen. 

09 - Grenzwert Wasser unter den momentanen Verbrauchswert und 

Zeitschaltkatalog auf Nutzungspause einstellen. 




Checkliste-Abnahme der energierelevante Störmeldungen nach Anlage 6 der Planungshilfe 



Standardbild nach Anlage 6 vorhanden 

Stromzähler aufgeschaltet 

Wasserzähler aufgeschaltet 

Nutzungspause für Stromzähler angezeigt 

Nutzungspause für Wasserzähler angezeigt 

Heizgrenzwert zum Abschalten der Anlage 

Stunden für den berechneten mittleren Führungswert 

Störmeldungsübertragung: 

Anwahl des Faxgerätes überprüft 

Anwahl durch SMS-Dienst überprüft 

Anwahl des Koordinations PC überprüft 

Aufbau der Störmeldung entsprechend den Vorgaben der 

Planungshilfe Seite 11 

In der Grafik 

vorhanden 

Überprüfung 

des 

Zustandes 

bzw. 

Messung 


Bemerkungen 




Checkliste-Abnahme Ausstattung der Liegenschaft 



Schreibtisch 

Ablagetisch 

Bürostuhl 

Beleuchtung 

Telefon mit Freisprecheinrichtung, MSN, Amt 

TAE-Steckdose 

4 Steckdosen 230 V 

MINI-Towergehäuse oder BIG-Towergehäuse in ATX 

Ausführung 

Mainboard PCI, BX, 100 MHz in ATX Ausführung von 

ASUS oder gleichwertig 

CPU Intel-Pentium II min. 330 MHz 

Arbeitsspeicher 128 MB 

Grafikkarte min. 2D mit min. 8 MB 

Festplatte min. 8GB (max. Partitionsgröße 2.047 MB) 

CD-ROM min. 32fach 

Diskettenlaufwerk 3,5“ 1,44 MB 

Soundkarte Creative SoundBlaster PC64 oder gleichwertig 

Aktiv-Lautsprecher (min.10 Watt) und Standmikrofon bzw. 

Kopfhörer mit Mikrofon 

Tastatur Cherry G81 oder gleichwertig 

Standard Maus einschl. Mousepad 

17“-Monitor TCO95 0,26 Lochmaske 

Externes Modem 

Tintenstrahldrucker in Farbe z.B. HP695C oder gleichwertig 

Feuchtebox zur Lagerung von 2 Tintenpatronen 

zusätzlich bei Netzwerkanschluss 

NE2000 komp. Netzwerkkarte PCI, 10MB BNC&TP 

/10/100MB TP 

Netzwerkkabel RG 58 10m 

Anschluß als Euro-ISDN (erste Rufnummer) 

Anschluß als Analog (zweite Rufnummer) TAE 

Anschluß als Analog (dritte Rufnummer) TAE 

Überprüfung 

auf 

Vollständigkeit 

Ja Nein 

Bemerkungen 




Checkliste-Abnahme Software 



DOS ab 6.0 

WINNT ab 4.0 Service Pack 5 

Excel 97 

Firmensoftware einschl. Zeitschaltprogramm 

Remotesoftware NetOp ab 6.0 

Norton GHOST ab 5.1c 

LapLink 7.5 Pro (nur wenn mit Modem mitgeliefert) 

Windows NT Hyperterminal Software 

Windows NT Sound- und Mikrofonsoftware 

Trenddatei 

Historiendatei 

Heiztagedatei 

Störmeldedatei 

Wartungsdatei 

Sonstiges 

Einweisung des Bedienpersonals 

Dokumentation der Maßnahmen 

Revisionsunterlagen 

Überprüfung 

auf 

Vollständigkeit 

Ja Nein 

Aufbau der Dateistruktur gemäß Planungshilfe Kapitel 6 

Durchgeführt 

bzw. 

Vorhanden 

Ja Nein 

Bemerkungen 

Bemerkungen

DV-gestütztes Energiemanagement

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