anmeldung für die telematische registrierung der mietverträge für ...

Agentur Einnahmen
EINFÜHRUNG
Ersatzsteuer für Registriersteuer, Einkommensteuer und Zusatzsteuern
Internetservice für die Registrierung der Verträge bezüglich der Immobilien zu Wohnzwecken
ANMELDUNG FÜR DIE TELEMATISCHE REGISTRIERUNG DER MIETVERTRÄGE FÜR IMMOBILIEN ZU
WOHNZWECKEN UND ENTSPRECHENDER NEBENGEBÄUDE UND FÜR DIE AUSÜBUNG DER
WAHLMÖGLICHKEIT DER DEFINITIVEN ERTRAGSTEUER
(Artikel 3 des gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 23 vom 14. März 2011)
ANLEITUNG FÜR DIE ABFASSUNG
Der Artikel 3 des gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 23 vom 14. März 2011 hat die Befugnis zugunsten
der Besitzer oder Inhaber von dinglichen Nutzungsrechten an zu Wohnzwecken vermieteten
Wohnimmobilien eingeführt, ein System der Ersatzbesteuerung zur Einkommenssteuer (IR-
PEF) und zu den entsprechenden Zusatzsteuern zu wählen. Das System der definitiven Ertragsteuer
auf die Mieten ersetzt auch die Register- und Markensteuer bezüglich des Mietvertrags.
Die Befugnis, das erleichterte Veranlagungssystem für die vorgenannten Immobilien anstelle der
Besteuerung des Bodenertrags gemäß dem geltenden ordentlichen System zu wählen, ist dem
Vermieter vorbehalten, der eine natürliche Person und Inhaber des Eigentumsrechts oder eines
anderen dinglichen Nutzungsrechts ist.
Die Wahlmöglichkeit kann für die Mietverträge, die zu Wohnzwecken vermietete Wohnimmobilien
zum Gegenstand haben, und für die entsprechenden zusammen mit der Wohnung vermieteten
Nebengebäude in Anspruch genommen werden.
Dieser in vereinfachter Form erstellte Vordruck kann für die Registrierung und die kontextuelle
Wahl des neuen erleichterten Systems bezüglich der Vermietungen für alle am oder (wenn vorher)
mit Laufzeit ab dem 8. März 2011 abgeschlossenen Verträge, die über die im Abschnitt “Wer kann
SIRIA verwenden” identifizierten Elemente verfügen, verwendet werden.
Für die Registrierung der Mietverträge, für die dieser Vordruck nicht verwendet werden kann,
sowie für die Mitteilung aller Folgebegebenheiten hinsichtlich schon registrierter Verträge (zum
Beispiel bei Verlängerung oder vorzeitiger Auflösung) müssen Sie sich in eine Dienststelle der
Agentur der Einnahmen begeben oder, falls vorgesehen, die entsprechenden telematischen Verfahren
verwenden.
Es wird präzisiert, dass die zuletzt angegebenen Modalitäten immer für die Anmeldung und die
eventuelle Wahl des Systems der definitiven Ertragsteuer alternativ zu diesem vereinfachten Vordruck
verwendet werden können.
Es wird schließlich daran erinnert, dass der Absatz 11 des genannten Artikels 3 vorsieht, dass für
einen der Dauer der Option für die Anwendung der definitiven Ertragsteuer entsprechenden Zeitraum
für den Vermieter die Befugnis ausgesetzt wird, die Anpassung der Miete zu verlangen, auch
wenn dies im Vertrag mit irgendeiner Berechtigung, einschließlich der vom ISTAT festgestellten
und im Vorjahr eingetretenen Änderung des nationalen Indexes der Verbraucherpreise für die Arbeiter-
und Angestelltenfamilien, vorgesehen ist. Die Option ist wirkungslos, wenn sie der Vermieter
nicht zuvor dem Mieter mit Einschreibebrief mitgeteilt hat, mit dem er auf die Inanspruchnahme
der Befugnis, die Mietpreiserhöhung mit irgendeiner Berechtigung zu fordern, verzichtet.
Wer kann SIRIA verwenden
Dieser vereinfachte Anmeldevordruck kann für die Registrierung des Vertrags und Inanspruchnahme
der Option für die definitive Ertragsteuer nur dann verwendet werden, wenn der Mietvertrag
die folgenden Eigenschaften aufweist:
• nicht mehr als drei Vermieter, von denen jeder die Option für die definitive Ertragsteuer in Bezug
auf seinen Besitzanteil in Anspruch nimmt;
• höchstens drei Mietere;
• eine einzige Wohneinheit und höchstens drei Nebengebäude;
• alle Immobilien müssen mit einer Ertragszuweisung erfasst sein;
• der Vertrag enthält ausschließlich die Regelung der Mietbeziehung und umfasst somit keine weiteren
Vereinbarungen.
Einreichungsmodalität
Dieser Vordruck muss ausschließlich auf telematischen Wege direkt vom Vermieter oder vom unterzeichnenden
Mieter der Anmeldung (der im Besitz des Pin-Codes für den Zugriff auf den Telematik-Service
ist) bzw. über einen ermächtigten Vermittler unter Verwendung des auf der Website
der Agentur der Einnahmen www.agenziaentrate.gov.it kostenlos zur Verfügung gestellten Abfassungs-
und Übermittlungsprodukts eingereicht werden.
In der telematischen Anmeldung sind die wesentlichen Elemente des von den Parteien unterschriebenen
Mietvertrags enthalten. Somit braucht das Vertragsdokument nicht dem Vordruck für Registrierzwecke
beigefügt werden (Art. 38, Absatz 5, des G. D. Nr. 78/2010), sondern es muss von
den Parteien zusammen mit der vom Telematik-Service ausgestellten Bestätigung für erfolgte Einreichung
aufbewahrt und auf Verlangen der Finanzverwaltung vorgezeigt werden.
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ABFASSUNG
DER ANMELDUNG
Vermieter
Angaben des Vermieters
Mieter
Angaben des Mieters
Immobilien
Angaben der Immobilien
Infolge der Einreichung stellt der Telematik-Service eine Bestätigung mit dem Ergebnis der durchgeführten
Bearbeitung der eingegangenen Angaben aus, die in Ermangelung von Fehlern die
erfolgte Einreichung der Anmeldung bestätigt. In der Bestätigung sind neben dem Registrierdatum
des Vertrags auch die Nummer des telematischen Protokolls, die wichtigsten Angaben der Urkunde
und die telematische Erkennungsnummer des Vertrags angegeben.
Einreichungsfristen
Dieser Vordruck muss binnen der für die Registrierung des Mietvertrags vorgesehenen Fristen eingereicht
werden. Somit muss die Anmeldung binnen 30 Tagen ab dem Abschlussdatums des Mietvertrags
übermittelt werden. Wenn ein Laufdatum vor dem Abschlussdatum vorgesehen ist, muss
die Anmeldung binnen 30 Tagen ab dem Laufdatum übermittelt werden.
Für die verspätete Registrierung des Mietvertrags kann dieser Vordruck nicht verwendet werden.
Sie müssen sich in eine Dienststelle der Agentur der Einnahmen begeben oder, falls vorgesehen,
die entsprechenden telematischen Verfahren verwenden.
Provinzdirektion und Territorialamt
Die Provinzdirektion und in diesem Rahmen das spezifische Territorialamt angeben, bei dem die
Anmeldung für die Registrierung des Mietvertrags eingereicht werden soll.
Die Steuernummer des Vermieters angeben. Die Steuernummer muss mit der auf dem Gesundheitspass
angegebenen oder, wenn dieser noch nicht ausgestellt sein sollte, mit der auf der
entsprechenden, von der Finanzverwaltung ausgestellten Karte resultierenden Nummer übereinstimmen.
In den entsprechenden Räumen den Nachnamen und Vornamen, das Geburtsdatum, das Geschlecht,
den Geburtsort und das Kürzel der entsprechenden Provinz angeben.
Diejenigen, die im Ausland geboren sind, müssen den Geburtsort und das Geburtsland angeben,
aber nicht den Raum bezüglich der Provinz abfassen.
Der Vermieter erklärt durch seine Unterzeichnung den Wohnzweck der Vermietung der in der Anmeldung
angegebenen Immobilien und wählt das System der vom Art. 3 des GvD Nr. 23 vom 14.
März 2011 vorgesehenen definitiven Ertragsteuer.
Bei mehreren Vermietern muss jeder von ihnen seine meldeamtlichen Daten angeben und die Option
des Systems der definitiven Ertragsteuer in Anspruch nehmen. Ferner muss der die Anmeldung
unterzeichnende Vermieter das Kästchen “Unterzeichnender der Anmeldung” ankreuzen.
Die Steuernummer des Mieters angeben. Die Steuernummer muss mit der auf dem Gesundheitspass
angegebenen oder, wenn dieser noch nicht ausgestellt sein sollte, mit der auf der entsprechenden,
von der Finanzverwaltung ausgestellten Karte resultierenden Nummer übereinstimmen.
In den entsprechenden Räumen sind der Nachname und Vorname, das Geburtsdatum, das Geschlecht,
der Geburtsort und das Kürzel der entsprechenden Provinz anzugeben.
Diejenigen, die im Ausland geboren sind, müssen den Geburtsort und das Geburtsland angeben,
aber nicht den Raum bezüglich der Provinz abfassen.
Bei mehreren Mietern müssen die meldeamtlichen Daten aller Mieter angegeben werden.
Immobilie, Nebengebäude 1, Nebengebäude 2, Nebengebäude 3
Die Katasterdaten der vermietungsgegenständlichen Wohneinheit und der entsprechenden Nebengebäude
angeben.
Besitzanteil
Für jeden Vermieter den Besitzanteil an der Immobilie einschließlich zweier Dezimalstellen in Prozent
angeben (bei nur einem einzigen Vermieter 100,00 im Feld "L1 % Besitz" angeben).
Gemeinde und Provinz
Die Gemeinde und entsprechende Provinz angegeben, in der die Immobilieneinheit liegt.
SIRIA
Kennzahl der Gemeinde
Die Katasterkennzahl der Gemeinde angeben, in der die Immobilieneinheit liegt.
Die Kennzahl der Gemeinde kann entweder aus vier oder fünf Zeichen bestehen, gemäß Angabe
im Katasterdokument.
I/P (L/mA) (Liegenschaftseinheit / materieller Anteil)
‘I’ (L) angeben, wenn es sich um eine ganze Immobilie (Parzelle oder Immobilieneinheit) handelt,
‘P’ (mA) wenn es sich um einen Immobilienteil handelt.
Stadtabschnitt / Katastergemeinde
Die gegebenenfalls vorhandenen, im Katasterdokument angegebenen Buchstaben oder Zahlen
wiedergeben. Bei in den Gebieten, in denen das Tafelsystem gilt, gelegenen Immobilien den im
Katasterdokument vorhandenen Kennzahl “Katastergemeinde” angeben.
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Vertrag
Registrierung des
Vertrags
Unterzeichnung
Seite
Die Nummer der Seite übertragen, die aus dem Katasterauszug hervorgeht.
Bauparzelle
Die im Katasterdokument angegebene Parzellennummer, die zweiteilig sein und aus fünf bzw. vier
durch einen Freiraum getrennte Zahlen bestehen kann, angeben.
Wenn die Bauparzelle nur aus einer Zahlenreihe besteht, ist diese Letztgenannte links vom Freiraum
wiederzugeben.
Baueinheit
Falls diese im Katasterauszug aufscheint, die Baueinheit anführen.
Katasterklasse
Die im Katasterdokument angegebene Katasterklasse angeben.
Katastralertrag
Den im Katasterdokument angegebenen Katastralertrag angeben.
Bei nicht erfassten Gebäuden oder mit einem nicht mehr angemessenen Ertrag können Sie für die
Registrierung mit Ausübung dieser Möglichkeit nicht diesen Vordruck verwenden, sondern müssen
sich in eine Dienststelle der Agentur begeben und die ordentlichen Vordrucke verwenden.
Anschrift und Hausnummer
Die genaue Lage der Immobilie angeben und dazu die Typologie (Straße, Allee, Platz usw.), die
Anschrift und die Hausnummer wiedergeben.
MIETPREIS
Jahresbetrag
Den Jahresmietbetrag oder wenn der Vertag eine Dauer unter einem Jahr haben sollte, zumindest
den Mietbetrag für die gesamte Vertragsdauer angeben.
Bei Mitbesitz ist die Miete ganz und unabhängig vom Besitzanteil anzugeben.
Vereinbarter Mietpreis
Das Kästchen ankreuzen, wenn der Vertrag gemäß den Bestimmungen laut Artikel 2, Absatz 3,
und 8 des Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998 (s. g. Konventionalvertrag oder Vertrag mit
vereinbarter Miete) bezüglich von in Gemeinden gemäß Artikel 1, Absatz 1, Buchstaben a) und b)
des Gesetzesdekrets Nr. 551 vom 30. Dezember 1988, mit Änderungen vom Gesetz Nr. 61 vom
21. Februar 1989 und in anderen vom interministeriellen Ausschuss für die Wirtschaftsprogrammierung
identifizierten Gemeinden mit hoher Wohndichte gelegenen Wohnungen geschlossen
wird.
In diesem Fall ist die Anwendung der definitiven Ertragsteuer mit ermäßigtem Steuersatz von 19
Prozent vorgesehenen.
Zeitraum für die Zahlung des Mietpreises
Den Code für den entsprechenden Zeitraum angeben, mit dem die Zahlung der Miete erfolgt:
“1” – monatlich;
“2” – zweimonatlich;
“3” – vierteljährlich;
“4” – viermonatlich;
“5” – halbjährlich;
“6” – jährlich.
SIRIA
ABSCHLUSSDATUM
Das Abschlussdatum des Mietvertrags angeben. Ab diesem Datum laufen die 30 Tage, die für die
Einreichung der Anmeldung vorgesehen sind.
DAUER
Die Dauer des Mietvertrags angeben (Beginn und Ende der Mietzeit). Ab dem ersten Tag laufen
die 30 Tage, die für die Einreichung der Anmeldung vorgesehen sind, wenn dieser vor dem Abschlussdatum
liegen sollte.
Die Erklärung muss vom Vermieter zur Vermeidung der Nichtigkeit unterschrieben werden. Bei
mehreren Vermietern muss die Anmeldung von einem von ihnen unterschrieben werden, der das
Kästchen “Unterzeichnender der Anmeldung” in dem Abschnitt ankreuzen muss, in dem seine
meldeamtlichen Daten angegeben sind.
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Vollmacht
SIRIA
Der die Anmeldung unterzeichnende Vermieter bescheinigt, dass alle erklärten Angaben mit den
im Mietvertrag enthaltenen Angaben übereinstimmen. Derselbe Vermieter erklärt ferner, allen Vertragsparteien
den Inhalt der Anmeldung, deren Original er aufbewahren muss, zur Kenntnis gebracht
zu haben.
Verpflichtung zur telematischen Einreichung
Die Übersicht muss von der Mittelsperson, die die Anmeldung auf telematischen Wege übermittelt,
abgefasst und unterschrieben werden.
Die Mittelsperson muss ihre Steuernummer und das Datum (Tag, Monat und Jahr) der Übernahme
der Verpflichtung zur Übermittlung der Anmeldung angeben.
Außerdem muss im Kästchen “Verpflichtung zur Einreichung auf telematischem Wege” der Code
1, wenn die Anmeldung vom unterzeichnenden Vermieter vorbereitet wurde, bzw. der Code 2 angegeben
werden, wenn die Erklärung von der die Versendung vornehmenden Mittelsperson vorbereitet
wurde.
Bei mehreren Vermietern können diejenigen, die nicht die Anmeldung unterzeichnen, den Abschnitt
unten auf dem Vordruck verwenden, um dem die Anmeldung unterzeichnenden Vermieter die
Vollmacht zur Registrierung des Mietvertrags mit der Inanspruchnahme der Wahlmöglichkeit der
definitiven Ertragsteuer zu erteilen.
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