Baureglement [PDF, 279 KB] - Galgenen

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Gestaltungsplanpflichtgebiet Gigersacker Gestaltungsplanpflichtgebiet Kirchacher Mindestinhalte des Gestaltungsplanes \\RKPF-SME-7\daten\RP\365 Galgenen\12 Ortsplanung\Bauregelment\Baureglement.doc • Die Verlegung der im Erschliessungsplan ausgewiesenen Werkleitungen ist im Gestaltungsplan verbindlich festzulegen. Die Verlegung ist zu begründen. • Die verkehrstechnische Erschliessung erfolgt ab der Kantonsstrasse via Höfliweg. • Innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ist ein Erschliessungskorridor entlang des Höfliweges bis zur Bauzonengrenze verbindlich festzulegen, um allenfalls künftige Einzonungen im nördlichen Bereich erschliessen zu können. • Entlang des Höfliweges ist durchgehend eine öffentliche Fusswegverbindung festzulegen. • Entlang der nördlichen und östlichen Bauzonengrenze ist ein Grünstreifen auszuscheiden und in einem Grünkonzept aufzuzeigen. In den Bestimmungen ist die Bepflanzung des Grünstreifens mit Bäumen und Sträuchern verbindlich festzulegen. • Die Erschliessungsanlagen, insbesondere die Parkierungsanlagen, sind besonders gut zu gestalten und mit verschiedenen Elementen (bauliche Elemente, Beleuchtung, Bepflanzung etc.) zu strukturieren. • Die Etappierung der Überbauung ist aufzuzeigen. Mindestinhalte des Gestaltungsplanes • Die verkehrstechnische Erschliessung hat grundsätzlich über das Grundstück KTN 727 zu erfolgen. • Die Bebauung ist mit Baufeldern aufzuzeigen. Es ist eine überzeugende architektonische Gestaltung der Bauten aufzuzeigen. Die Terrainlinien und die Terrainhöhen sind auf die Nachbargrundstücke anzupassen. Terrainveränderungen sind innerhalb des Gestaltungsplangebietes als Gesamtkonzept aufzuzeigen. • Es ist der Nachweis zu erbringen, dass die Planungswerte der ES II gemäss der eidgenössischen Lärmschutzverordnung eingehalten werden können.
Gestaltungsplanpflichtgebiet Kürzi Gestaltungsplanpflichtgebiet Fischerhöflirain Gestaltungsplanpflichtgebiet Hangetli Mindestinhalte des Gestaltungsplanes \\RKPF-SME-7\daten\RP\365 Galgenen\12 Ortsplanung\Bauregelment\Baureglement.doc • Die verkehrstechnische Erschliessung hat ab der Allmeindstrasse und der neuen Groberschliessungsstrasse zu erfolgen. • Die Bebauung ist mit Baufeldern aufzuzeigen. Es ist eine überzeugende architektonische Gestaltung der Bauten aufzuzeigen. Die Terrainlinien und die Terrainhöhen sind auf die Nachbargrundstücke anzupassen. Terrainveränderungen sind innerhalb des Gestaltungsplangebietes als Gesamtkonzept aufzuzeigen. • Es ist der Nachweis zu erbringen, dass die Planungswerte der ES II gemäss der eidgenössischen Lärmschutzverordnung eingehalten werden können. Mindestinhalte des Gestaltungsplanes • Die verkehrstechnische Erschliessung hat grundsätzlich über die Grundstücke KTN 287 und KTN 592 von Osten her zu erfolgen. • Die Bebauung ist mit Baufeldern aufzuzeigen. Es ist eine überzeugende architektonische Gestaltung der Bauten aufzuzeigen. Die Terrainlinien und die Terrainhöhen sind auf die Nachbargrundstücke anzupassen. Terrainveränderungen sind innerhalb des Gestaltungsplangebietes als Gesamtkonzept aufzuzeigen. • Im Rahmen des Gestaltungsplans ist aufzuzeigen, wie die Hochbauten vor Gefahren (blaue Gefahrenzone) geschützt werden können. • Es ist der Nachweis zu erbringen, dass die Planungswerte der ES II gemäss der eidgenössischen Lärmschutzverordnung eingehalten werden können. Mindestinhalte des Gestaltungsplanes • Die verkehrstechnische Erschliessung hat grundsätzlich über die Quellen- und Vorderbergstrasse zu erfolgen. • Die Bebauung ist mit Baufeldern aufzuzeigen. Es ist eine überzeugende architektonische Gestaltung der Bauten aufzuzeigen. Die Terrainlinien und die Terrainhöhen sind auf die Nachbargrundstücke anzupassen. Terrainveränderungen sind innerhalb des Gestaltungsplangebietes als Gesamtkonzept aufzuzeigen. • Im Rahmen des Gestaltungsplans ist aufzuzeigen, wie die Hochbauten vor Gefahren (blaue Gefahrenzone) geschützt werden können. • Die Verlegung der bestehenden Schmutzwasserkanalisation erfolgt zu Lasten der Grundeigentümer. • Nachweis der Planungswerte gemäss eidg. Lärmschutzverordnung.
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