Telefon 044 947 50 00 www.angelstrasse.ch
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<strong>www</strong>.<strong>angelstrasse</strong>.<strong>ch</strong><br />
Bauherrs<strong>ch</strong>aft<br />
Baukonsortium Pfäffikon 4<br />
c/o R. Fu<strong>ch</strong>s AG<br />
8604 Volketswil<br />
Ar<strong>ch</strong>itektur und Ausführung<br />
KonzeptWerk GmbH<br />
Züri<strong>ch</strong>strasse 17<br />
8607 Aatahl - Seegräben<br />
Beratung und Verkauf<br />
Matma Immobilien AG<br />
Javastrasse 11<br />
8604 Volketswil<br />
info@matma.<strong>ch</strong><br />
<strong>www</strong>.matma.<strong>ch</strong><br />
<strong>Telefon</strong> <strong>044</strong> <strong>947</strong> <strong>50</strong> <strong>00</strong><br />
EINFAMILIENHÄUSER ANGELSTRASSE PFÄFFIKON ZH
WEIDHOF<br />
PFÄFFIKON ZH<br />
PROJEKT ALLGEMEIN<br />
BADEN IM PFÄFFIKERSEE? Es entstehen 4 Doppel- und 3 Einfamilienhäuser<br />
(total 11 Wohnhäuser), die die Bedürfnisse der modernen Bewohner mit Lei<strong>ch</strong>tigkeit<br />
erfüllen, anderseits dur<strong>ch</strong> die eigenständige Ar<strong>ch</strong>itektur einen klaren Akzent<br />
setzen. Die modernen, repräsentativen Häuser, sollen ein gediegenes, einmaliges<br />
Zuhause bieten – im sehr attraktiven Pfäffikon mit dem s<strong>ch</strong>önen Pfäffikersee – im<br />
Herzen vom Zür<strong>ch</strong>er Oberland!!<br />
EIGENSTÄNDIGE ARCHITEKTUR! Klare Formen, einfa<strong>ch</strong>e strukturierte Materialkonzepte<br />
kennzei<strong>ch</strong>nen die Ar<strong>ch</strong>itektur, wel<strong>ch</strong>e viel Raum zum Wohnen lässt und<br />
Wert auf individuelle Freiräume legt! Die li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>fluteten Häuser bieten trotz Offenheit<br />
und Transparenz, Geborgenheit und ein hohes Mass an Gestaltungsfreiheit!<br />
AUSSENRAUM – UNVERGESSLICHE AUSSICHT! Das Umgebungskonzept legt viel<br />
Wert auf eine einfa<strong>ch</strong>e, gut strukturierte Umgebung, die ein hohes Mass an Privatsphäre<br />
garantiert: Innerhalb der Überbauung ergibt si<strong>ch</strong> eine klare Abstufung von<br />
halböffentli<strong>ch</strong>er und privater Nutzung. Von den einzelnen Häuser und vor allem<br />
von den grosszügigen Terrassen aus (Häuser mit Attika) haben Sie einen unverglei<strong>ch</strong>baren<br />
Aussi<strong>ch</strong>t auf die S<strong>ch</strong>weizer Alpen – das müssen Sie gesehen haben!<br />
AKTIVITÄT – ERHOLUNG Dieser attraktive Aussenraum kann beliebig erweitert<br />
werden: In wenigen Gehminuten errei<strong>ch</strong>en Sie den Pfäffikersee, der nebst dem<br />
Baden, Spazieren und Fis<strong>ch</strong>en au<strong>ch</strong> für Segel- und Ruderbootsfreunde uns<strong>ch</strong>lagbar<br />
ist, oder Sie Spazieren in die nahe gelegenen Wälder und gehen auf die<br />
Pilzsu<strong>ch</strong>e – die Mögli<strong>ch</strong>keiten sind fast uneinges<strong>ch</strong>ränkt.<br />
Das ist Wohnen im WEIDHOF!<br />
REGION PFÄFFIKON<br />
Die Gemeinde Pfäffikon erstreckt si<strong>ch</strong> vom See hinauf bis zum Weiler Hermatswil,<br />
der nahtlos an das Tösstal ans<strong>ch</strong>liesst. Eingebettet in eine attraktive Lands<strong>ch</strong>aft<br />
liegt Pfäffikon an verkehrsgünstiger Lage im Zür<strong>ch</strong>er Oberland. Der Pfäffikersee<br />
mit dem maleris<strong>ch</strong>en Quai liegt in einem Naherholungsgebiet, das weit über die<br />
Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. An s<strong>ch</strong>önen Tagen kann man auf dem Seerundweg<br />
die Natur eindrückli<strong>ch</strong> erleben. So zieht das idyllis<strong>ch</strong>e Naturs<strong>ch</strong>utzgebiet<br />
Mens<strong>ch</strong>en von nah und fern an. Mit über 4<strong>00</strong>0 Arbeits- und Ausbildungsplätzen<br />
in rund 4<strong>00</strong> Unternehmungen verfügt Pfäffikon über leistungsfähige Industrie-<br />
und Gewerbebetriebe. National und international tätige Unternehmen tragen den<br />
Namen Pfäffikon positiv in die ganze Welt hinaus. Indem der Bezirkshauptort<br />
sowohl dur<strong>ch</strong> den öffentli<strong>ch</strong>en als au<strong>ch</strong> für den privaten Verkehr sehr gut ers<strong>ch</strong>lossen<br />
ist, si<strong>ch</strong>ert si<strong>ch</strong> die Gemeinde langfristig ihre Attraktivität als Standort<br />
für bestehende und neue Firmen.<br />
EINFAMILIENHÄUSER – ANGEBOT<br />
VERSCHIEDENE BEDÜRFNISSE – ANPASSBARKEIT! Es stehen vers<strong>ch</strong>iedene<br />
4.5 bis 7.5-Zimmer Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zur Auswahl. Jedes Haus<br />
hat seine Spezialitäten wie Ausri<strong>ch</strong>tung, bevorzugte Grundrisstypologie, Anpassungsmögli<strong>ch</strong>keiten,<br />
Grösse und Eigenheiten!<br />
INDIVIDUELLE GRUNDRISSE – EIGENE IDEEN!! Alle Einheiten sind klar strukturiert<br />
und bieten viel Spielraum für eigene Ideen. Die Häuser ermögli<strong>ch</strong>en diverse<br />
Optionen betreffend Einbau von zusätzli<strong>ch</strong>en Zimmern, grössere Zimmer, Galerien,<br />
Ankleideräumen, Einbaus<strong>ch</strong>ränken und vieles mehr – nehmen Sie Kontakt<br />
mit uns auf, gerne zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihre Wüns<strong>ch</strong>e in diesen einmaligen<br />
Häusern umsetzen können!<br />
GRUNDRISSE / AUSBAU<br />
MEHR ZIMMER – WENIGER ZIMMER? Diese interessanten Ein- und Doppeleinfamilienhäuser<br />
überzeugen au<strong>ch</strong> innen. Zur S<strong>ch</strong>affung eines klaren und eigenständigen<br />
Wohnkonzepts bieten die Grundrisse optimale Voraussetzungen. Die<br />
Identität und Einzigartigkeit der Bewohner wird dur<strong>ch</strong> eine individuelle Gestaltung<br />
der Grundrisse unterstri<strong>ch</strong>en!<br />
Es versteht si<strong>ch</strong> von selbst, dass die Ein- und Doppeleinfamilienhäuser über<br />
einen qualitativ guten und hohen Ausbaustandard verfügen, der individuell jedem<br />
Bewohner eine Auswahl an ho<strong>ch</strong>wertigen Materialien und Einri<strong>ch</strong>tungsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
offen lässt! Au<strong>ch</strong> die Hauste<strong>ch</strong>nik ist zukunftsgeri<strong>ch</strong>tet. Dies bedeutet, dass<br />
nebst einer optimalen Wärmedämmung und modernen Fenstern, eine Erdwärmepumpe<br />
für das Brau<strong>ch</strong>warmwassers und die Heizung eingesetzt wird – das<br />
heisst, jedes Haus hat eine eigene Heizzentrale!<br />
PARKPLÄTZE – STAURAUM IM KELLER Eine Selbstverständli<strong>ch</strong>keit ist, dass alle<br />
Häuser vom eigenen Keller direkten Zugang in die Tiefgarage haben, wo si<strong>ch</strong><br />
au<strong>ch</strong> die zugeteilten Parkplätze befinden. Je na<strong>ch</strong> Haustyp haben einzelne Häuser<br />
nebst den zwei Parkplätzen zusätzli<strong>ch</strong>e Räume oder Nis<strong>ch</strong>en in der Tiefgarage<br />
die zum Beispiel für das Abstellen von Velos, oder das Deponieren von<br />
Autoreifen genutzt werden können.<br />
ERKER<br />
EIGENSTÄNDIGKEIT – IDENTITÄT Eine spezielle Eigenheit dieser Überbauung<br />
sind die geplanten Erker: Jedes Haus hat im Erdges<strong>ch</strong>oss (Ausser Haus 1 D)<br />
im Essberei<strong>ch</strong> einen Erker. Dur<strong>ch</strong> diesen Erker erhalten Sie viel Li<strong>ch</strong>t sowie eine<br />
zusätzli<strong>ch</strong>e Möblierungsflä<strong>ch</strong>e für Blumen, Bü<strong>ch</strong>er etc., denn die Erker sind bis<br />
zu ca. 60 cm tief! Der Innenraum wird dur<strong>ch</strong> diese Erker zusätzli<strong>ch</strong> erweitert und<br />
generiert so nebst dem Mehrwert eine sehr s<strong>ch</strong>öne Eigenheit! Einen zusätzli<strong>ch</strong>en<br />
Erker befindet si<strong>ch</strong> im Oberges<strong>ch</strong>oss!<br />
SCHLUSSWORT<br />
Mit dieser Bros<strong>ch</strong>üre geben wir Ihnen einen ersten, kleinen Vorges<strong>ch</strong>mack auf<br />
diese attraktiven Einfamilienhäuser und deren Mögli<strong>ch</strong>keiten – es gibt aber no<strong>ch</strong><br />
vieles mehr, was wir Ihnen gerne bei einen persönli<strong>ch</strong>en Gesprä<strong>ch</strong> aufzeigen<br />
mö<strong>ch</strong>ten! Zögern Sie ni<strong>ch</strong>t, kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen Ihre Fragen beantworten<br />
und uns Ihrer Anliegen annehmen können. Wir freuen uns, Sie s<strong>ch</strong>on<br />
bald bei uns willkommen zu heissen!<br />
3
PFÄFFIKON ZH<br />
DIE PERLE AM<br />
PFÄFFIKERSEE<br />
Der Pfäffikersee mit dem maleris<strong>ch</strong>en Quai liegt in einem Naherholungsgebiet, das weit über<br />
die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. An s<strong>ch</strong>önen Tagen kann man auf dem Seerundweg<br />
die Natur eindrückli<strong>ch</strong> erleben. So zieht das idyllis<strong>ch</strong>e Naturs<strong>ch</strong>utzgebiet Mens<strong>ch</strong>en von nah<br />
und fern an. Die Gemeinde Pfäffikon erstreckt si<strong>ch</strong> vom See hinauf bis zum Weiler Hermatswil,<br />
der nahtlos an das Tösstal ans<strong>ch</strong>ließt. Eingebettet in eine attraktive Lands<strong>ch</strong>aft liegt<br />
Pfäffikon an verkehrsgünstiger Lage im Zür<strong>ch</strong>er Oberland.<br />
Der Bevölkerung von Pfäffikon liegt der Seequai besonders am Herzen. Hier trifft man si<strong>ch</strong> an<br />
lauen Abenden zum Plaudern und Flanieren im kleinen Kreis oder feiert in der Dorfgemeins<strong>ch</strong>aft<br />
die grossen Feste.<br />
Stellvertretend für viele Anlässe sei das Forellenfest erwähnt, an dem während eines Sommerabends<br />
an der grössten Fis<strong>ch</strong>pfanne Europas rund 28<strong>00</strong> Forellen blau zubereitet und<br />
gegessen werden.<br />
Neben der einzigartigen Natur und der traumhaften Lands<strong>ch</strong>aft, runden zeitgemässe Arbeitsplätze,<br />
vielfältige Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten und ein rei<strong>ch</strong>haltiges Bildungsangebot das attraktive<br />
Profil für Pfäffikon als Wohnort ab.<br />
Feldstrasse<br />
Kemptalstrasse<br />
Usterstrasse<br />
5<br />
Angelstrasse<br />
5<br />
Kemptalstrasse<br />
6<br />
4<br />
4<br />
7<br />
Russlikerstrasse<br />
LEGENDE<br />
1 Bahnhof und Busstation<br />
2 Post<br />
3 Gemeindeverwaltung<br />
4 Kindergarten<br />
5 S<strong>ch</strong>ulhaus<br />
6 Seequai, Bootsvermietung, Kinderspielplatz<br />
7 Migros / Coop<br />
3<br />
Russlikerstrasse<br />
2<br />
1<br />
0 2<strong>00</strong> m <strong>50</strong>0 m<br />
Hittnauerstrasse<br />
Römerkastell<br />
PFÄFFIKON ZH<br />
VERKEHR<br />
Die Gemeinde ist seit dem 3. Mai 1876 mit der Eröffnung der Bahnstrecke Effretikon–Hinwil<br />
dur<strong>ch</strong> die Eisenbahngesells<strong>ch</strong>aft Effretikon–Pfäffikon–Hinwiel (EH)<br />
dur<strong>ch</strong> den Bahnhof Pfäffikon an das s<strong>ch</strong>weizeris<strong>ch</strong>e Eisenbahnnetz anges<strong>ch</strong>lossen.<br />
Der Bahnhof Pfäffikon wird dur<strong>ch</strong> die S3 der S-Bahn Züri<strong>ch</strong> im Halbstundentakt<br />
bedient. Postautoverbindungen führen ins Tösstal (Bauma, Kollbrunn), na<strong>ch</strong><br />
Uster und Hermatswil.<br />
PFÄFFIKON ZH<br />
RÖMERKASTELL<br />
Das Römerkastell Irgenhausen wurde 294/295 na<strong>ch</strong> Christus erbaut. Die Grundmauern<br />
sind gut erhalten und ein beliebtes Ausflugsziel für Exkursionen und<br />
S<strong>ch</strong>ulreisen. Das Kastell liegt am Seerundweg – nur einige Meter von der Badi<br />
am See entfernt.<br />
5
Haus 1A und 1B / 2A<br />
Haus 2A / 2B / 2C<br />
Haus 3B, 3C und 3D<br />
7
Haus 1A<br />
Haus 3D<br />
Haus 2A<br />
9
SITUATION<br />
ERDGESCHOSS<br />
Landanteil<br />
224.7 m 2<br />
Landanteil<br />
198.8 m 2<br />
Landanteil<br />
223.3 m 2<br />
Landanteil<br />
361.6 m 2<br />
CONTAINER<br />
gedeckt<br />
DEFH 1D<br />
4.5-Zimmer<br />
129.7 m 2<br />
DEFH 1C<br />
4.5 Zimmer<br />
129. 7 m 2<br />
DEFH 1B<br />
6.5 Zimmer<br />
137.5 m 2<br />
DEFH 1A<br />
5 Zimmer<br />
137.5 m 2<br />
2 - Besu<strong>ch</strong>er PP<br />
BRIEFKASTEN<br />
Landanteil<br />
219.1 m 2<br />
Landanteil<br />
308.2 m 2<br />
Landanteil<br />
470.2 m 2<br />
EFH 2C<br />
7.5 Zimmer<br />
180.9 m 2<br />
DEFH 2B<br />
6 Zimmer<br />
1<strong>50</strong>.3 m 2<br />
DEFH 2A<br />
6 Zimmer<br />
1<strong>50</strong>.3 m 2<br />
BRIEFKASTEN<br />
0 5 m 20 m<br />
Landanteil<br />
261.7 m 2<br />
Landanteil<br />
382.9 m 2<br />
Landanteil<br />
639.8 m 2<br />
Landanteil<br />
347.5 m 2<br />
EFH 3D<br />
7.5 Zimmer<br />
179.9 m 2<br />
EFH 3C<br />
7.5 Zimmer<br />
180.9 m 2<br />
DEFH 3B<br />
7.5 Zimmer<br />
155.5 m 2<br />
DEFH 3A<br />
7.5 Zimmer<br />
182.4 m 2<br />
BRIEFKASTEN<br />
N<br />
SITUATION<br />
UNTERGESCHOSS TIEFGARAGE<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
55.8 m<br />
52.0 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
55.8 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
61.2 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Rotli<strong>ch</strong>t-Anlage<br />
8.5 m<br />
8.5 m<br />
8.5 m<br />
8.5 m<br />
22 PP<br />
Rotli<strong>ch</strong>t-Anlage<br />
STOP<br />
3 4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
2<br />
STOP<br />
1<br />
RWA<br />
Rotli<strong>ch</strong>t-Anlage<br />
1C<br />
1B<br />
1A<br />
1D<br />
Abstell<br />
7.3 m<br />
Abstell<br />
7.4 m<br />
HEF<br />
Abstell<br />
5.5 m<br />
Abstell<br />
9.1 m<br />
Hauswart<br />
78.6 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
39.4 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
39.4 m<br />
8.2 m<br />
7.8 m<br />
8.2 m<br />
8.1 m<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
Nis<strong>ch</strong>e<br />
3.7 m<br />
2B<br />
2A<br />
17.1 m<br />
Eingang<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
RWA<br />
3D<br />
22<br />
<strong>50</strong>.6 m<br />
Garage<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
21<br />
19<br />
17<br />
Nis<strong>ch</strong>e<br />
2.1 m<br />
20<br />
18<br />
3B<br />
3A<br />
3C<br />
2C<br />
Nis<strong>ch</strong>e<br />
1.8 m<br />
Abstell<br />
16.0 m<br />
Abstell<br />
16.0 m<br />
RWA<br />
8.0 m<br />
8.0 m<br />
6.8 m<br />
7.8 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
56.0 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
67.5 m<br />
66.6 m<br />
67.8 m<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
11
Abstell<br />
13.9 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
8.3 m 2<br />
Keller<br />
12.1 m 2<br />
1:1<strong>00</strong><br />
DOPPELEINFAMILIENHAUS<br />
1B 6.5-Zimmer auf 137.5 m 2 1A 5-Zimmer auf 137.5 m 2<br />
Abstell<br />
13.9 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
8.3 m 2<br />
Keller<br />
12.1 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.8 m 2<br />
Keller<br />
10.8 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.8 m 2<br />
Keller<br />
10.8 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.9 m 2<br />
Keller<br />
10.8 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.9 m 2<br />
Keller<br />
10.8 m 2<br />
Abstell<br />
13.7 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
8.6 m 2<br />
Keller<br />
12.1 m 2<br />
Abstell<br />
13.7 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
8.6 m 2<br />
Keller<br />
12.1 m 2<br />
Arbeit<br />
10.1 m 2<br />
Arbeit<br />
10.1 m 2<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
18.5 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
18.5 m2 Wohnen<br />
24.5 m 2<br />
Wohnen<br />
24.5 m 2<br />
WC<br />
1.5 m 2<br />
WC<br />
1.5 m2 WC<br />
1.5 m2 WC<br />
1.5 m 2<br />
Wohnen<br />
24.5 m 2<br />
Arbeit<br />
7.6 m 2<br />
Arbeit<br />
7.6 m 2<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
21.3 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
21.3 m2 1B Unterges<strong>ch</strong>oss 55.8 m2 1B Erdges<strong>ch</strong>oss 64.5 m2 1B Oberges<strong>ch</strong>oss 64.5 m2 1A Unterges<strong>ch</strong>oss 55.8 m2 1A Erdges<strong>ch</strong>oss 64.5 m2 1A Oberges<strong>ch</strong>oss 64.5 m2 Wohnen<br />
24.5 m 2<br />
Zimmer<br />
13.6 m 2<br />
Bad / WC<br />
6.6 m 2<br />
Zimmer<br />
13.9 m 2<br />
Zimmer<br />
13.6 m 2<br />
Bad / WC<br />
6.6 m 2<br />
Zimmer<br />
13.9 m 2<br />
Zimmer<br />
10.1 m 2<br />
Zimmer<br />
10.9 m 2<br />
Zimmer<br />
10.1 m 2<br />
Zimmer<br />
10.9 m 2<br />
Zimmer<br />
17.3 m 2<br />
Zimmer<br />
19.9 m 2<br />
Zimmer<br />
17.3 m 2<br />
Bad / WC<br />
7.1 m 2<br />
Zimmer<br />
12.2 m 2<br />
Zimmer<br />
19.9 m 2<br />
Bad / WC<br />
7.1 m 2<br />
Zimmer<br />
12.2 m 2<br />
0 1 m 5 m<br />
N<br />
13
1:1<strong>00</strong><br />
DOPPELEINFAMILIENHAUS<br />
1D / 1C 4.5-Zimmer auf 129.7 m 2<br />
Abstell<br />
12.3 m2 Abstell<br />
12.3 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
12.2 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
12.2 m2 Keller<br />
15.2 m2 Keller<br />
15.2 m2 Te<strong>ch</strong>nik<br />
7.2 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
7.2 m2 Keller<br />
12.5 m2 Keller<br />
12.5 m2 Te<strong>ch</strong>nik<br />
7.2 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
7.2 m2 Keller<br />
12.5 m2 Keller<br />
12.5 m2 Abstell<br />
10.8 m2 Abstell<br />
10.8 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
9.1 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
9.1 m2 Keller<br />
10.7 m2 Keller<br />
10.7 m2 WC<br />
1.6 m 2<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
24.2 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
24.2 m2 WC<br />
1.6 m 2<br />
Wohnen<br />
24.1 m2 Wohnen<br />
24.1 m2 WC<br />
1.6 m 2<br />
WC<br />
1.6 m 2<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
24.2 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
24.2 m2 1D Unterges<strong>ch</strong>oss 61.2 m2 1D Erdges<strong>ch</strong>oss 60.6 m2 1D Oberges<strong>ch</strong>oss 60.6 m2 1C Unterges<strong>ch</strong>oss 52.0 m2 1C Erdges<strong>ch</strong>oss 60.6 m2 1C Oberges<strong>ch</strong>oss 60.6 m2 Wohnen<br />
24.1 m2 Wohnen<br />
24.1 m2 Bad / WC<br />
6.4 m2 Bad / WC<br />
6.4 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Bad / WC<br />
6.3 m2 Bad / WC<br />
6.3 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 0 1 m 5 m<br />
N<br />
15
1:1<strong>00</strong><br />
DOPPELEINFAMILIENHAUS<br />
2B / 2A 6-Zimmer auf 1<strong>50</strong>.3 m 2<br />
2B Unterges<strong>ch</strong>oss 39.4 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
9.2 m2 Te<strong>ch</strong>nik<br />
9.2 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
9.4 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
9.4 m2 Eingang<br />
3.9 m2 Eingang<br />
3.9 m2 Keller<br />
15.9 m2 Keller<br />
15.9 m2 2A Unterges<strong>ch</strong>oss 39.4 m 2<br />
Keller<br />
15.9 m2 Keller<br />
15.9 m2 Eingang<br />
3.9 m2 Eingang<br />
3.9 m2 Te<strong>ch</strong>nik<br />
9.1 m2 Te<strong>ch</strong>nik<br />
9.1 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
9.4 m2 Was<strong>ch</strong>en<br />
9.4 m2 Arbeit<br />
6.6 m2 Arbeit<br />
6.6 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
17.7 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
17.7 m2 Wohnen<br />
24.1 m2 Wohnen<br />
24.1 m2 2B Erdges<strong>ch</strong>oss 60.6 m 2<br />
WC<br />
2.6 m2 WC<br />
2.6 m2 WC<br />
2.6 m2 WC<br />
2.6 m2 Arbeit<br />
6.6 m2 Arbeit<br />
6.6 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
17.7 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
17.7 m2 Wohnen<br />
24.1 m2 Wohnen<br />
24.1 m2 2A Erdges<strong>ch</strong>oss 60.6 m 2<br />
Bad / WC<br />
6.3 m2 Bad / WC<br />
6.3 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
15.6 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Zimmer<br />
19.9 m2 Bad / WC<br />
6.4 m2 Bad / WC<br />
6.4 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 Zimmer<br />
11.0 m2 0 1 m 5 m<br />
DU / WC<br />
3.7 m2 DU / WC<br />
3.7 m2 Zimmer<br />
16.7 m2 Zimmer<br />
16.7 m2 Terrasse<br />
24.8 m2 Terrasse<br />
24.8 m2 Zimmer<br />
16.7 m2 Zimmer<br />
16.7 m2 Terrasse<br />
24.8 m2 Terrasse<br />
24.8 m2 2B Oberges<strong>ch</strong>oss 60.6 m2 2B Attika 21.0 m2 2A Oberges<strong>ch</strong>oss 60.6 m2 2A Attika 20.9 m2 N<br />
DU / WC<br />
3.7 m2 DU / WC<br />
3.7 m2 17
Keller<br />
14.1 m 2<br />
Abstell<br />
10.3 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.3 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.3 m 2<br />
Abstell<br />
10.3 m 2<br />
Keller<br />
18.5 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
2 9.0 m Was<strong>ch</strong>en<br />
11.9 m2 Keller<br />
12.7 m 2<br />
1:1<strong>00</strong><br />
DOPPELEINFAMILIENHAUS<br />
3B 7.5-Zimmer auf 155.5 m 2 / 3A 7.5-Zimmer auf 182.4 m 2<br />
Keller<br />
16.6 m 2<br />
Arbeit<br />
2 10.1 m Arbeit<br />
10.6 m2 Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
18.5 m 2<br />
3B Unterges<strong>ch</strong>oss 56.0 m2 3B Erdges<strong>ch</strong>oss 64.5 m2 3A Unterges<strong>ch</strong>oss 67.5 m2 3A Erdges<strong>ch</strong>oss 75.9 m2 Wohnen<br />
24.5 m 2<br />
WC<br />
1.5 m 2<br />
WC / DU<br />
4.0 m 2<br />
Wohnen<br />
26.1 m 2<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
19.7 m 2<br />
Zimmer<br />
13.6 m 2<br />
Bad / WC<br />
6.6 m 2<br />
Zimmer<br />
13.9 m 2<br />
Zimmer<br />
10.1 m 2<br />
Zimmer<br />
10.9 m 2<br />
Zimmer<br />
12.0 m 2 Zimmer<br />
14.4 m 2<br />
Zimmer<br />
13.1 m 2<br />
Bad / WC<br />
7.0 m 2<br />
Zimmer<br />
14.9 m 2<br />
0 1 m 5 m<br />
3B Oberges<strong>ch</strong>oss 64.5 m2 3A Oberges<strong>ch</strong>oss 76.1 m 3B Attika<br />
2 3A Attika<br />
Zimmer<br />
14.1 m 2<br />
Terrasse<br />
26.7 m 2<br />
DU / WC<br />
3.1 m 2<br />
DU / WC<br />
31 m 2<br />
N<br />
Terrasse<br />
30.9 m 2<br />
Zimmer<br />
18.0 m 2<br />
19
Keller<br />
18.7 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
11.4 m 2<br />
Keller<br />
16.5 m 2<br />
1:1<strong>00</strong><br />
EINFAMILIENHAUS<br />
2C / 3C 7.5-Zimmer auf 180.9 m 2 / 3D 7.5-Zimmer auf 179.9 m 2<br />
Keller<br />
18.7 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
11.4 m 2<br />
Keller<br />
16.5 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.1 m 2<br />
Abstell<br />
10.1 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.1 m 2<br />
Abstell<br />
10.1 m 2<br />
Arbeit<br />
10.5 m 2<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
18.8 m 2<br />
Wohnen<br />
26.4 m 2<br />
Arbeit<br />
10.5 m 2<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Essen<br />
18.8 m 2<br />
Wohnen<br />
26.4 m 2<br />
DU / WC<br />
4.3 m 2<br />
DU / WC<br />
4.3 m 2<br />
Kellers<strong>ch</strong>ema 2C / 3C / 3D Erdges<strong>ch</strong>oss 75.4 m 2 2C / 3C Oberges<strong>ch</strong>oss 75.5 m 2 2C / 3C / 3D Attika<br />
Zimmer<br />
17.6 m 2<br />
Zimmer<br />
13.4 m 2<br />
Zimmer<br />
13.7 m 2<br />
Zimmer<br />
17.6 m 2<br />
Zimmer<br />
13.4 m 2<br />
Zimmer<br />
13.7 m 2<br />
Bad / WC<br />
9.0 m 2<br />
Vorplatz<br />
12.1 m 2<br />
Bad / WC<br />
9.0 m 2<br />
Vorplatz<br />
12.1 m 2<br />
0 1 m 5 m<br />
Zimmer<br />
17.8 m 2<br />
Terrasse<br />
32.0 m 2<br />
DU / WC<br />
3.1 m2 Zimmer<br />
17.8 m2 Terrasse<br />
32.0 m 2<br />
N<br />
DU / WC<br />
3.1 m 2<br />
Keller<br />
13.4 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
9.5 m 2<br />
Keller<br />
16.7 m 2<br />
Zimmer<br />
14.4 m 2<br />
Bad<br />
6.9 m 2<br />
Zimmer<br />
15.0 m 2<br />
Eingang<br />
17.1 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.1 m 2<br />
Keller<br />
10.2 m 2<br />
2C Keller 78.6 m 2<br />
Zimmer<br />
11.9 m 2<br />
Zimmer<br />
13.0 m 2<br />
Variante Oberges<strong>ch</strong>oss 75.4 m 2<br />
3C Keller 82.6 m 2<br />
Abstell<br />
16.0 m 2<br />
20<br />
Keller<br />
18.7 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
11.4 m 2<br />
Keller<br />
16.5 m 2<br />
5.<strong>00</strong><br />
2.<strong>50</strong> 2.<strong>50</strong><br />
19<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
8.1 m 2<br />
Abstell<br />
10.1 m 2<br />
3D Keller 83.8 m 2<br />
Keller<br />
19.5 m 2<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
12.5 m 2<br />
Keller<br />
17.5 m 2<br />
Te<strong>ch</strong>nik<br />
7.2 m 2<br />
Abstell<br />
9.0 m 2<br />
Abstell<br />
16.0 m 2<br />
Garage<br />
<strong>50</strong>.6 m 2<br />
2.<strong>50</strong> 2.<strong>50</strong><br />
21<br />
22<br />
21
KURZBAUBESCHRIEB<br />
ALLGEMEINES<br />
Die Bauweise und die Innenausstattung<br />
entspre<strong>ch</strong>en den heutigen Anforderungen.<br />
Insbesondere werden die SIA-<br />
Normen 181 bezügli<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>allisolation<br />
sowie die behördli<strong>ch</strong>en Vors<strong>ch</strong>riften für<br />
Wärmedämmung erfüllt. Die Ein- und<br />
Doppeleinfamilienhäuser sind modern<br />
konzipiert und sehr gut möblierbar.<br />
Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen<br />
Teile, werden dur<strong>ch</strong> den Ar<strong>ch</strong>itekten<br />
festgelegt. Die Häuser können<br />
dur<strong>ch</strong> die Käufer umgestellt werden<br />
(Grundrissanpassungen, Raumaufteilungen<br />
etc.), sofern dies re<strong>ch</strong>tzeitig bekannt<br />
und bauli<strong>ch</strong> wie planeris<strong>ch</strong> no<strong>ch</strong><br />
mögli<strong>ch</strong> ist. Die Installationszonen, die<br />
S<strong>ch</strong>allisolation und die Statik dürfen dabei<br />
ni<strong>ch</strong>t beeinträ<strong>ch</strong>tigt werden.<br />
Die Möblierungen sind als Beispiele zu<br />
verstehen und sind im Kaufpreis ni<strong>ch</strong>t<br />
inbegriffen.<br />
ROHBAU<br />
MAUERWERK Gebäudeaussenwände<br />
im Unterges<strong>ch</strong>oss in armiertem Beton.<br />
Trennwände im Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
aus armiertem Beton oder Kalksandstein.<br />
Gebäudeaussenwände im Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
und in den Oberges<strong>ch</strong>ossen<br />
aus Backsteinmauerwerk oder Beton<br />
mit verputzter Aussenwärmedämmung.<br />
Wohnungstrennwände gem. Vorgaben<br />
Akustiker, in der Regel aus armiertem<br />
Beton. Übrige Zwis<strong>ch</strong>enwände in den<br />
Wohnges<strong>ch</strong>ossen aus Backsteinmauerwerk,<br />
oder Lei<strong>ch</strong>tbauwände, verputzt.<br />
DECKEN Decken aus armiertem Stahlbeton.<br />
DACHKONSTRUKTION Ni<strong>ch</strong>t begehbares<br />
Fla<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>, extensiv begrünt. Attika-<br />
Terrasse mit Zementplatten in Splitt verlegt.<br />
FENSTER Holz- oder Kunststofffenster<br />
mit Wärmes<strong>ch</strong>utzverglasung. Pro Dop-<br />
peleinfamilienhaus im EG eine Parallel-S<strong>ch</strong>iebetüre<br />
und pro Einfamilienhaus<br />
im EG zwei Parallel-S<strong>ch</strong>iebetüren<br />
auf Sitzplatz, restli<strong>ch</strong>e Ausgänge mit<br />
Balkonfenstertüren mit Mus<strong>ch</strong>elgriff<br />
und S<strong>ch</strong>näpper. Brüstungsfenster mit<br />
Drehflügel, 1 Kippflügel pro Raum mit<br />
Fenstern.<br />
ERKER (EG UND OG) Holzkonstruktion<br />
mit Aussenwärmedämmung, Innere<br />
Futterverkleidung zum Strei<strong>ch</strong>en,<br />
Fenstersims Innen aus MDF, lackiert.<br />
Brüstungsfenster mit Drehflügel, davon<br />
1 Kippflügel, seitli<strong>ch</strong>es Stirnfenster<br />
festverglast.<br />
SPENGLERARBEITEN Rinnen, Fallrohre<br />
und Abdeckble<strong>ch</strong>e in Chromnickelstahl<br />
oder Uginox.<br />
ÄUSSERE ABSCHLÜSSE UND<br />
SONNENSCHUTZ<br />
Verbundraffstoren (ausser Bad / Du<br />
/ WC), Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert,<br />
Bedienung manuell in<br />
allen Räumen. Eine Markise pro Haus<br />
beim Sitzplatz, Bedienung manuell.<br />
AUSBAU<br />
KRAFT- UND LICHTINSTALLATION Unterverteilung<br />
in den einzelnen Häusern,<br />
2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen<br />
in Wohn- / Esszimmer, davon 1-mal ges<strong>ch</strong>altet.<br />
1 Deckenlampenans<strong>ch</strong>luss pro<br />
Zimmer. 1 Steckdose pro Kellerraum. 1<br />
Aussensteckdose pro Haus beim Sitzplatz<br />
und Terrasse Attika, Sonnerie bei<br />
Hauseingang.<br />
TELEFON / TELEVISION Pro Haus 4<br />
<strong>Telefon</strong>- und TV Steckdosen ausgebaut<br />
Anordnung gem. Angaben Käufer.<br />
HEIZUNG Bodenheizung (Niedertemperatur)<br />
und Warmwasseraufbereitung<br />
mit dezentraler Erdwärmepumpe (Pro<br />
Haus eine Wärmepumpe), Einzelraumregulierung.<br />
Raumtemperaturen na<strong>ch</strong><br />
SIA-Norm.<br />
SANITÄRE APPARATE Alle Apparate<br />
weiss. In grosser und einer kleinen<br />
Nasszelle Spiegel- sowie Unterbaus<strong>ch</strong>rank<br />
mit Flügeltüren. Eine Dus<strong>ch</strong>e<br />
(Regendus<strong>ch</strong>e) mit Glas-Flügeltüre.<br />
Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine / Wäs<strong>ch</strong>etrockner im<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss. Je 1 frostsi<strong>ch</strong>eres Gartenventil<br />
pro Haus beim Sitzplatz im EG<br />
und bei Terrasse im Attikages<strong>ch</strong>oss.<br />
KÜCHEN Kunstharzfronten Ho<strong>ch</strong>glanz,<br />
Granitabdeckung (Preisklasse 4), Ges<strong>ch</strong>irrspüler,<br />
Backofen und Steamer,<br />
Kühl-Gefrierkombination, Spültis<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>er<br />
mit Auszugbrause, Umluft-<br />
Dampfabzug, Glaskeramik (Induction),<br />
Auszug mit Kehri<strong>ch</strong>ttrennsystem.<br />
Basispreis pro Kü<strong>ch</strong>e Doppeleinfamilienhaus:<br />
Netto SFr. 24 <strong>00</strong>0.–<br />
Einfamilienhaus und Doppeleinfamilienhaus<br />
3A: Netto SFr. 26 <strong>00</strong>0.–<br />
GARDEROBE Budget pro Haus für Garderobeneinbau:<br />
Netto SFr. 2 <strong>00</strong>0.–<br />
TÜREN / SCHLIESSANLAGEN Zimmertüren:<br />
Röhrenspan-Türblätter mit umlaufenden<br />
Gummidi<strong>ch</strong>tungen, Stahlzargen<br />
zum Strei<strong>ch</strong>en. Haustüren: Volltüren<br />
mit umlaufender Gummidi<strong>ch</strong>tung, zum<br />
Strei<strong>ch</strong>en, Beistoss mit Festverglasung.<br />
S<strong>ch</strong>liessanlagen: 3-Punkte-Vers<strong>ch</strong>luss,<br />
Si<strong>ch</strong>erheitszylinder mit Si<strong>ch</strong>erheitslangs<strong>ch</strong>ildern<br />
an Haustüren.<br />
BODENBELÄGE Bodenbeläge beheizte<br />
Räume: Basispreis brutto, inkl. Nebenarbeiten,<br />
Sockel und Zus<strong>ch</strong>lägen:<br />
Doppeleinfamilienhäuser: SFr. 120.– / m 2<br />
Einfamilienhäuser: SFr. 140.– / m 2<br />
Bodenbeläge ni<strong>ch</strong>t beheizte Räume: Zementüberzug<br />
gestri<strong>ch</strong>en.<br />
WANDBELÄGE Abrieb 1.5 mm zum<br />
strei<strong>ch</strong>en (weiss) in allen beheizten<br />
Räumen.<br />
Badezimmer, Dus<strong>ch</strong>e und WC mit keramis<strong>ch</strong>en<br />
Wandbelägen: Basispreis<br />
brutto, inkl. Nebenarbeiten, Sockel und<br />
Zus<strong>ch</strong>lägen:<br />
Doppeleinfamilienhäuser: SFr. 120.– / m 2<br />
Einfamilienhäuser: SFr. 140.– / m 2<br />
DECKENBELÄGE Alle beheizten Räume:<br />
Decken: Weissputz.<br />
INNENTREPPEN / GELÄNDER Treppen<br />
und Geländer innen: Tritte fliegend<br />
in beidseitige Stahlwangen montiert<br />
(ohne Stirnbretter bei den Tritten).<br />
Treppengeländer mit Vollkernplatte,<br />
gelo<strong>ch</strong>t oder Streckmetall (Ents<strong>ch</strong>eid<br />
Ar<strong>ch</strong>itekt).<br />
AUSSENGELÄNDER ATTIKA Metall-<br />
Staketengeländer ohne Handlauf,<br />
verzinkt.<br />
CHEMINÉEÖFEN In allen Häuser gegen<br />
Mehrpreis mögli<strong>ch</strong>.<br />
HINWEIS Aus den in diesem Prospekt<br />
enthaltenen Plänen, Zei<strong>ch</strong>nungen und<br />
Angaben können keinerlei Ansprü<strong>ch</strong>e<br />
abgeleitet werden. Insbesondere<br />
kommt den Plänen keine gesetzli<strong>ch</strong>e<br />
Wirkung von Grundbu<strong>ch</strong>plänen zu.<br />
Für Ausführungen und Flä<strong>ch</strong>enangaben<br />
sind der detaillierte Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
und die Pläne im Massstab 1:<strong>50</strong><br />
massgebend.<br />
Ausführungsbedingte Änderungen,<br />
Anpassungen und/oder Massabwei<strong>ch</strong>ungen<br />
können vorkommen und<br />
bleiben jederzeit ausdrückli<strong>ch</strong> vorbehalten.<br />
TERMINE UND<br />
ZAHLUNGSMODUS<br />
ZAHLUNGSMODUS<br />
– Bei Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrages:<br />
SFr. 20 <strong>00</strong>0.–<br />
– 20 % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung<br />
bei der Beurkundung des Kaufvertrages<br />
– Restbetrag bei S<strong>ch</strong>lüsselübergabe<br />
und Eigentumsübertragung<br />
– Bauherrenwüns<strong>ch</strong>e zahlbar 30 Tage<br />
na<strong>ch</strong> Re<strong>ch</strong>nungsstellung, spätestens<br />
bei Eigentumsübertragung<br />
BEMERKUNGEN Handänderungskosten<br />
und Notariatskosten werden je zur Hälfte<br />
von Käufer und Verkäufer übernommen<br />
Zwis<strong>ch</strong>enverkauf und Preisänderungen<br />
vorbehalten.<br />
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