Wohnen am Waldrand - herrliche Aussicht!

Wohnen am Waldrand - herrliche Aussicht!
4½-Zimmer Terrassenhaus, Vordere Höhenstrasse 3, Wettingen

Gemeindebeschrieb
Wettingen – eine begehrte Wohnlage
Die Gemeinde Wettingen ist eine begehrte Wohngemeinde, eingebettet zwischen
Lägern und Limmat und profitiert von der geographischen Nähe zu den Städten
Baden und Zürich. Die grösste Gemeinde im Kanton Aargau ist geprägt von der
städtebaulichen Leitidee der Gartenstadt und weist eine Vielzahl von Grünflächen
sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten auf. Der Steuerfuss beträgt
attraktive 89 %.
Optimale Verkehrserschliessung
Vom Bahnhof Wettingen führen direkte Zugsverbindungen (S6 und S12) nach
Baden und Brugg sowie zum Hauptbahnhof Zürich und nach Zürich-Oerlikon.
Auch der Airport Zürich-Kloten ist per Bahn oder Auto in 20 Minuten erreichbar.
Die Haltestelle der Regional-Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem ist Wettingen über zwei Autobahn-Vollanschlüsse an die A1 Richtung
Bern/Basel und Zürich optimal an das Autobahnnetz angeschlossen.
Beste Einkaufsmöglichkeiten
Als moderne Gemeinde verfügt Wettingen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Geschäfte an der Einkaufsmeile, der «Landstrasse», und der Tägi Park bieten
sämtliche Angebote. Das attraktive Angebot der Altstadt von Baden kann direkt mit
den Buslinien 1, 3 und 7 erreicht werden.
In der Umgebung von Wettingen liegen zudem verschiedene Einkaufszentren und
Fachmärkte.
Freizeit und Sport
Das Sport- und Erholungszentrum Tägerhard ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Hallen- und Freibad und im Winter die Kunsteisbahn laden zu sportlichen
Betätigungen ein. Der nahe liegende Limmatraum bietet sich für sportliche
Aktivitäten und Spaziergänge an. Die Lägern, der markante Hügelzug im Norden
von Wettingen, erlaubt ausgedehnte Wanderungen bis vor die Tore der Stadt
Zürich durch Wälder und Weinberge mit fantastischer Fernsicht; für Mountainbiker
ein anspruchsvolles Trainingsgebiet.

Ihre ersten Eindrücke
Lage
Ihr neues Zuhause liegt am sonnigen und ruhigen Lägern-Südhang. Sie geniessen
eine fantastische Aussicht in die Alpen und überblicken das gesamte Gemeindegebiet
von Wettingen. Die unmittelbare Lage am Waldrand bietet eine spezielle
Idylle.

Facts zum Objekt
Liegenschaft
Die Liegenschaft besteht aus zwei doppelstöckigen Terrassenhäuser.
Zum Verkauf steht das obere Haus.
Wettingen: Grundstück-Nr. 5695 Terrassenhaus
Wettingen: Grundstück-Nr. 5748 Garage mit Vorplatz
Baujahr: 1970
Kubatur: Terrassenhaus 734 m³, Garage 108m³ (AGV/SIA 116)
Raumprogramm
Erdgeschoss
Entrée/Vorplatz/Korridor (9.9m²), WC/Lavabo (1.8m²), Dusche/Lavabo (4.0m²);
Kochen/Essen (17.6m²), Wohnen mit Cheminée (Warmluft) (28.5m²), Zimmer 1
(12.3m²), Zimmer 2 (15.5m²).
Untergeschoss
Treppe, Vorraum mit Einbauschrank (5.2m²), WC/Dusche (3.4m²), Zimmer 3
(12.6m²), Sauna mit Umkleide (10.0m²), Whirlpool; Kellervorraum (5.5m²),
Schutzraum (Weinkeller) (7.5m²), Heizung/Waschen/Trocknen (22.5m²).
Renovationen
1985 Neue Sickerleitungen, Spenglerarbeiten/Renovation Hauptdach
1995 Einbau Sauna
2002 Sanierung Dachterrasse, Einbau neue Holzfenster inkl. neue Rolladen,
Badezimmerumbau EG und UG (inkl. Erneurerung aller Apparate)
Einbau neue Holzböden Büro und Schlafzimmer, Einbau Solnhoferplatten
EG und allgemeine Zonen UG
2004 Neue Küche mit Steinabdeckung (inkl. alle Geräte)
2008 Einbau/Anbau Whirlpool (5 Plätze), Sitzplatz mit Lärchenriemenboden,
Kaltwasserbecken, neue Elektro-Hausverteilung, neue Öl-Heizung
(Verbrauch ca. 2'000 - 2'500 l / Jahr)
Die Liegenschaft ist bestens unterhalten, mit Liebe gepflegt und in sehr gutem
Allgemeinzustand.
Erwerb
Verkaufsrichtpreis CHF 975'000.--
Antritt/Bezug per 1. Oktober 2012 oder nach Vereinbarung
Handänderungskosten teilen sich Verkäufer und Käufer je hälftig.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS M. 1:100
Grundriss Erdgeschoss
Parzelle Nr. 5696
Parzelle Nr. 1470
Bestehende Hecke
PFLANZENTROG
DUSCHE
BF. 4.0 m2
F - 0.03
R - 0.08
ZIMMER 2
BF. 15.5 m2
F - 0.03
R - 0.08
WC
BF. 1.8 m2
ZIMMER 1
BF. 12.3 m2
F - 0.03
R - 0.08
TERRASSE
BF. 29.5 m2
F - 0.05
R - 0.18
PFLANZENTROG
Grundriss Untergeschoss
Kaltwasser
Becken
110 / 9o cm
100 cm tief
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS M. 1:100
Parzelle Nr. 5696
Parzelle Nr. 1470
Bestehende Hecke
Stauraum für Dämmabdeckung
WHIRLPOOL
213 / 213 cm 5 Plätze
Sitzbank (demontabel)
SITZPLATZ
Lärchenriemen 104 / 40 mm
OK F.Bo. - 2.75
Plattenbelag
SAUNA / GARD
BF. 10.0 m2
F. - 2.78
R - 2.80
ZIMMER 3
BF. 12.6 m2
F. - 2.78
R - 2.86
BAD / WC
ZIMMER 1
VORRAUM
BF. 5.2 m2
F. - 2.75
R - 2.84
WC/DUSCHE
BF. 3.4 m2
F. - 2.78
R - 2.86
VORDACH
ENTREE
BF. 9.9 m2
F. ± 0.00
R - 0.08
VORRAUM
ZIMMER 2
GARDEROBE
KS
TK
BO
DG
WS
KA
CHEMINEE
VORRAUM
BF. 5.5 m2
F. - 2.78
R - 2.80
KOCHEN
BF. 8.6 m2
F. - 0.03
R - 0.08
ESSEN
BF. 9.0 m2
F. - 0.03
R - 0.08
WOHNEN
BF. 28.5 m2
F. - 0.03
R - 0.08
DACHFLÄCHE
EXTENSIV BEGRÜNT
BF. 37.1 m2
HEIZUNG / WASCHEN / TROCKNEN
BF. 22.5 m2
F. - 2.78
R - 2.80
GS
Wärmedämmung an Wand: XPS 120 mm
Garderobe
N
SCHUTZRAUM
BF. 7.5 m2
F. - 2.75
R - 2.77
ENTREE
KOCHEN
Parzelle Nr. 5696
Parzelle Nr. 1470
Parzelle Nr. 5391
A-Store
VORDACH
120 x 146
N
Parzelle Nr. 5696
Parzelle Nr. 1470
Parzelle Nr. 5391

Geniessen Sie die Aussicht...
Idyllische Lage am Sonnenhang...

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5430 Wettingen
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