Bayerisches Nachbarrecht - Grziwotz / Saller, Inhaltsverzeichnis

Landesrecht Freistaat Bayern
Bayerisches Nachbarrecht
von
Dr. Dr. Herbert Grziwotz, Roland Saller
2. Auflage
Bayerisches Nachbarrecht – Grziwotz / Saller
schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG
Thematische Gliederung:
Nachbarrecht
Verlag C.H. Beck München 2010
Verlag C.H. Beck im Internet:
www.beck.de
ISBN 978 3 406 60340 2

Landesrecht
Freistaat Bayern

Bayerisches
Nachbarrecht
von
Dr. Dr. Herbert Grziwotz
Notar in Regen,
Honorarprofessor an der UniversitÌt Regensburg
und
Roland Rudolf Saller
Richter am Landgericht Deggendorf,
Lehrbeauftragter an der FH Deggendorf
2. Auflage
Verlag C. H. Beck Mˇnchen 2010

Verlag C. H. Beck im Internet:
beck.de
ISBN: 978 3 406 60340 2
ß 2010 Verlag C.H. Beck oHG
WilhelmstraÞe 9, 80801 Mˇnchen
Druck: Nomos Verlagsgesellschaft
In den Lissen 12, 76547 Sinzheim
Satz: ottomedien
Birkenweg 12, 64295 Darmstadt
Gedruckt auf sÌurefreiem, alterungsbestÌndigem Papier
(hergestellt aus chlorfrei gebleichtem Zellstoff)

RUDOLF SALLER
(1922^2010)
zum GedÌchtnis

Vorwort
In Bayern gibt es ^ anders als in vielen anderen BundeslÌndern ^ kein spezielles Nachbarrechtsgesetz.
Dies liegt sicher nicht daran, dass bayerische Grundstˇcksnachbarn nie
streiten wˇrden. Sogar der Idealnachbar kann, worauf der bayerische Dichter Eugen
Roth 1 hinweist, ,,nerven‘‘:
,,Ein Mensch fˇr seinen Nachbar schwÌrmt,
Der, wÌhrend rings dieWelt sonst lÌrmt
UndkeinesMenschenNervenschont,
Sein Zimmer mÌuschenstill bewohnt.
Er hat ^ wie ist der Mensch drum froh! ^
Nicht Wecker und nicht Radio.
Nichts h˛rt man, kein Besuchsgeplapper,
KeinTrippeltrappeln, kein Geklapper
Von EssgerÌt und Schreibmaschinen:
Der Mann ist leis wie ein Kaninchen.
Der Mensch jetzt angestrengt schon lauscht,
Ob gar nichts raschelt oder rauscht,
Er wˇnscht, bald schlaflos von der Folter,
Sich nur ein Niesen, ein Polter ^
Zum Beispiel ausgezogener Schuhe ^
Vergeblich ^ rings herrscht Grabesruhe.
Ermangeln jeglicher GerÌusche
Fragt sich der Mensch, ob er sich tÌusche
Und jener Mann, ^ den er doch kennt! ^
Vielleicht nicht leiblich existent?
Schon zieht derWahnsinn wirre Kreise
Doch bleibt der Nachbar leise, leise.‘‘‘
Wenn Nachbarn in Bayern nur durch ihr Nichtauffallen st˛ren wˇrden, wÌre ein
Nachbarrecht ˇberflˇssig. Der Verzicht auf ein eigenes bayerisches Nachbarrechtsgesetz
bedeutet jedoch nicht, dass in Bayern keineVorschriften existieren, die das NachbarrechtsverhÌltnis
regeln. Zahlreiche Regeln finden sich bereits in den §§ 903 ff. BGB. Da das
Bundesrecht bereits im Praxishandbuch Nachbarrecht2 enthalten ist, das gemeinsam mit
Herrn Prof. Dr.Wolfgang Lˇke verfasst wurde, beschrÌnkt sich der vorliegende Band auf
die bayerischen Besonderheiten.
Das moderne bayerische Nachbarrecht enthÌlt wenige Bestimmungen. Es beruht teilweise
auf Prinzipien, die bereits das alte bayerische Recht prÌgten. Bayerische LiberalitÌt
mit dem Grundsatz des ,,leben und leben lassen‘‘ sollte auch im NachbarverhÌltnis Anwendung
finden. Der Krieg mit dem Nachbarn muss nicht sein. Die nachfolgende Darstellung,
ergÌnzt durch das Praxishandbuch, soll hinsichtlich der im bayerischen Landesrecht
geregelten Materien des privaten und ˛ffentlichen Nachbarrechts in erster Linie der
Streitvermeidung und nicht dazu dienen, gegen den Nachbarn juristisch ,,aufzurˇsten‘‘.
Information kann helfen, Konflikte zu l˛sen. Neben der Darstellung soll der Anhang das
Auffinden und Nachschlagen der verstreuten Gesetzesvorschriften erleichtern.
Das Nachbarrecht ist vor allem ,,Fallrecht‘‘, d. h.wesentlich durch die Entscheidungen
der Gerichte geprÌgt. In der zweiten Auflage wurden die Rechtsprechungsnachweise ak-
1 Roth, Mensch und Unmensch, 1997, S. 75.
2 Grziwotz/Lˇke/Saller, Praxishandbuch Nachbarrecht, 2005 (Verlag C. H. Beck).

VIII Vorwort
tualisiert und zudem mehrere Gesetzesnovellen, wie die Neufassungen der Bayerischen
Bauordnung mit dem neuen AbstandsflÌchenrecht, des Wasserhaushaltsgesetzes sowie des
BayerischenWassergesetzes, eingearbeitet.
Dank gilt Herrn Karl-Heinz Kopp, Langdorf, der die Abbildungen zu den AbstandsflÌchenvorschriften
von untauglichen ,,abstrakten‘‘ Versuchen in technische Darstellungen
umgearbeitet hat.
Regen/Deggendorf, im Februar 2010 Herbert Grziwotz Roland Saller

Inhaltsˇbersicht
Vorwort .................................................. VII
Inhaltsverzeichnis ............................................ XI
Abkˇrzungs-undLiteraturverzeichnis .............................. XIX
1. Teil. Nachbarrecht in Bayern ^ Historische Entwicklung und
gesetzliche Grundlagen .................................. 1
A. Geschichte des Nachbarrechts in Bayern (Grziwotz) .............. 1
B. Rechtsquellen des Nachbarrechts in Bayern (Grziwotz) ............ 3
2. Teil. Das Grundstˇck und seine Grenzen ......................... 9
A. Grenzstreitigkeiten (Abmarkung) (Grziwotz) ................... 9
B. Fensterrecht, Balkone und Ìhnliche Anlagen (Grziwotz) ........... 14
C. Erh˛hung einer Kommunmauer und Einfriedung von Grundstˇcken
(Grziwotz) .......................................... 27
D. AbstandsflÌchen baulicher Anlagen (Grziwotz) .................. 33
E. Grenzabstand von Pflanzen (Saller) ......................... 45
3.Teil. Einwirkungen auf das Grundstˇck .......................... 79
A. Immissionsschutz (Saller) ................................ 79
B. GelÌndeverÌnderungen auf dem Nachbargrundstˇck (Saller) ........ 108
C. Wasser (Saller) ....................................... 111
4.Teil. Das Grundstˇck und seine Nutzung durch Dritte ............... 119
A. Notwegerecht, Notleitungsrecht (Saller) ...................... 119
B. Nachbarliches Betretungsrecht (Saller) ....................... 120
C. Anwenderecht (Saller) .................................. 125
D. Altrechtliche Grunddienstbarkeiten und Gemeindenutzungsrechte
(Grziwotz) .......................................... 130
5.Teil. Rechtsschutz des Nachbarn ............................... 147
A. Obligatorische Streitschlichtung bei Nachbarkonflikten (BaySchlG)
(Grziwotz) .......................................... 147
Muster ^ Obligatorische Streitschlichtung nach dem Bayerischen
Schlichtungsgesetz....................................... 159
B. Nachbarbeteiligung im Baugenehmigungsverfahren (Saller) ........ 163
6.Teil. Anhang (Gesetzestexte) .................................. 167
Sachverzeichnis............................................... 205

Inhaltsverzeichnis
Vorwort .................................................. VII
Inhaltsˇbersicht ............................................. IX
Abkˇrzungs-undLiteraturverzeichnis .............................. XIX
1. Teil. Nachbarrecht in Bayern ^ Historische Entwicklung
und gesetzliche Grundlagen
A. Geschichte des Nachbarrechts in Bayern (Grziwotz) .................... 1
I.VonderLexBaiuvariorumzumBayerischenLandrecht............... 1
II.Eigentˇmerrechtund˛ffentlich-rechtlicheBeschrÌnkungen ........... 2
B. Rechtsquellen des Nachbarrechts in Bayern (Grziwotz) .................. 3
I.ZivilrechtlicheKodifikation ................................. 3
II. Die ˛ffentlich-rechtliche Gemengelage .......................... 3
III.RegelungslˇckenunddasnachbarlicheGemeinschaftsverhÌltnis ......... 5
2.Teil. Das Grundstˇck und seine Grenzen
A. Grenzstreitigkeiten (Abmarkung) (Grziwotz) ......................... 9
I. Grenzregelung und Kataster ................................. 9
II.DieAbmarkung ......................................... 10
1.Zweck .............................................. 10
2.Abmarkungspflicht ..................................... 10
3.Abmarkungsverfahren ................................... 11
4.KostenundRechtsweg................................... 12
B. Fensterrecht, Balkone und Ìhnliche Anlagen (Grziwotz) ................. 14
I.Fensterrecht ............................................ 14
1.Regelungsumfang ...................................... 14
2.Regelungszweck ....................................... 14
3.VoraussetzungendesFensterrechts ........................... 14
a)GeschˇtztesGrundstˇck(Nutzung) ........................ 14
b)EigentumodereigentumsgleichesRecht ..................... 15
c)VerlangenundVerzicht................................. 16
d)Anspruchsgegner..................................... 17
e)Fenster,BalkoneundÌhnlicheAnlagen ...................... 17
f) EntfernungundMessung ............................... 19
4.MaÞnahmenbeiNichteinhaltenderAbstÌnde.................... 24
5.FortgeltungdesfrˇherenRechts............................. 25
II.Lichtrecht..............................................
C. Erh˛hung einer Kommunmauer und Einfriedung von Grundstˇcken
26
(Grziwotz) ................................................ 27
I.DieKommunmaueralsGrenzeinrichtung ........................ 27
1.DasRechtsverhÌltnisderNachbarwand........................ 27
2. Die Erh˛hung ......................................... 27
a) Vereinbarte Erh˛hung ................................. 27
b) Die Erh˛hung der einseitig errichteten Nachbarwand ............ 28
c) Die Erh˛hung der Kommunmauer ......................... 28
3. Ûbergangsregelung ..................................... 30
4.Beweislast............................................ 30

XII Inhaltsverzeichnis
II. Einfriedung von Baugrundstˇcken ............................. 30
1.Regelungsumfang ...................................... 30
2.EinfriedungundAbgrenzung .............................. 31
3.Einfriedungspflicht ..................................... 31
4.DasVerbotvonEinfriedungen.............................. 32
5.FehlenderNachbarschutz ................................. 32
D. AbstandsflÌchen baulicher Anlagen (Grziwotz) ........................ 33
I.ZweckundNachbarschutz .................................. 33
II.AbstandsflÌchenrechtlichbedeutsameMaÞnahmen.................. 33
III.DerUmfangderAbstandsflÌche............................... 35
IV.LageundÛbernahmevonAbstandsflÌchen ....................... 38
V.DieOptionsl˛sung ....................................... 42
VI.Nachbarschutz .......................................... 43
E. Grenzabstand von Pflanzen (Saller) ............................... 45
I.Allgemeines ............................................ 45
1.Rechtsgrundlagen ...................................... 45
a)Bundesrecht ........................................ 45
b) Landesrechtliche Abweichungen vom Nachbarrecht des BGB ....... 45
aa) AlteWaldgrundstˇcke............................... 46
bb)WeiterelandesrechtlicheAbweichungen................... 47
c)LandesrechtlicheVorschriftenzumGrenzabstandvonPflanzen ...... 47
2.Konkurrenzen......................................... 48
a) §§ 903ff.BGB ...................................... 48
b)NachbarlichesGemeinschaftsverhÌltnis ...................... 49
c) §§ 921ff.BGB....................................... 49
II.AnwendungsbereichderArt.47ff.AGBGB ....................... 49
1.AbstandspflichtigeGewÌchse............................... 49
2.Nachbargrundstˇck ..................................... 50
III.GrenzabstandimEinzelnen.................................. 51
1.Regelgrenzabstand...................................... 51
a)Grenzabstandunter0,50m .............................. 51
b)Grenzabstandzwischen0,50mbisunter2m................... 52
c)Grenzabstandab2m................................... 52
2. Gr˛Þerer Grenzabstand ................................... 52
a)LandwirtschaftlicheGrundstˇcke.......................... 52
aa) LandwirtschaftlicheNutzung.......................... 52
bb)GrenzabstandvonBÌumen ........................... 53
cc) Erhebliche BeeintrÌchtigung .......................... 53
dd) Entstehen und Entfallen des Anspruchs ................... 53
ee) Ausnahmen...................................... 54
b)Aufforstung ........................................ 54
aa) PrivatesNachbarrecht............................... 54
bb)ÚffentlichesRecht................................. 54
3.GeringererGrenzabstand.................................. 55
a) Waldgrundstˇcke,Wein- und Hopfenanbau ................... 55
aa) Waldgrundstˇcke.................................. 55
bb) Wein- und Hopfenanbau ............................. 55
b)ØltereGewÌchseundWaldungen .......................... 56
aa) Alte BÌume, StrÌucher und Hecken ...................... 56
bb)AlteWaldungen................................... 56
4.KeinGrenzabstand...................................... 57
a)MaueroderdichteEinfriedung............................ 57
b)BepflanzunglÌngs˛ffentlicherStraÞenu.Ø. .................. 58

Inhaltsverzeichnis XIII
5.MessungdesGrenzabstandes ............................... 58
a)GrenzabstanddesGewÌchses ............................. 58
aa) MesspunktamGewÌchs ............................. 59
bb)MesspunktanderGrenze............................. 60
cc) MessungzwischendenMesspunkten..................... 60
b)H˛hedesGewÌchses................................... 60
IV.InhaltundUmfangdesAnspruchs ............................. 61
1.Verlangen............................................ 61
2.Abwehranspruch ....................................... 61
a)Inhalt............................................. 61
aa) Grenzabstandunter0,50m............................ 61
bb)Grenzabstandzwischen0,50mbisunter2m................ 62
b)EntstehendesAnspruchs................................ 63
3.Unterlassungsanspruch................................... 63
4.Feststellungsklage ...................................... 63
V.Beteiligte.............................................. 64
1.Anspruchsberechtigter ................................... 64
2.Anspruchsverpflichteter .................................. 65
3.Rechtsnachfolge ....................................... 65
VI.AusschlussundBeschrÌnkungdesAnspruchs...................... 65
1. Einseitiger Verzicht ..................................... 66
2. Vertraglicher Ausschluss .................................. 66
3. Schikane,Treu und Glauben ................................ 66
4.Úffentlich-rechtlicheBeschrÌnkungen ........................ 67
5.Verwirkung .......................................... 68
VII.VerjÌhrung............................................. 68
1.Allgemeines .......................................... 68
2.VerjÌhrungsfrist........................................ 68
a)Dauer............................................. 68
b)Beginn............................................ 68
aa) Allgemeines ..................................... 68
bb) Objektive Voraussetzung ............................. 69
cc) SubjektiveVoraussetzung ............................. 70
3.WirkungdesVerjÌhrungseintritts ............................ 70
a)Allgemeines ........................................ 70
b)KonkurrierendeAnsprˇche .............................. 70
c)Rechtsnachfolge ..................................... 71
d)Ersatzpflanzung...................................... 71
VIII.Ersatzansprˇche ......................................... 71
1.Schadensersatzanspruch .................................. 71
2.Ausgleichsanspruch ..................................... 71
IX. Prozessuales ............................................ 72
1.Gerichtsstand ......................................... 72
2.Klageantrag,Urteil ..................................... 72
3.Beweislast............................................ 72
4. Hauptsacheerledigung ................................... 73
5.Zwangsvollstreckung .................................... 73
X. Baumschutzverordnungen .................................. 74
XI. BeschrÌnkungen fˇr Anpflanzungen an ˛ffentlichen StraÞen ............ 75
1.Arten˛ffentlich-rechtlicherBeschrÌnkungen.................... 75
2.BeschrÌnkungennachStraÞenrecht........................... 75
a)DuldungspflichtenundBeseitigungsverbote .................. 75
aa) StraÞenbepflanzung ................................ 75

XIV Inhaltsverzeichnis
bb)Schutzeinrichtungen................................ 75
cc) Schutzwaldungen.................................. 76
b)Schutzstreifen ....................................... 76
aa) AnpflanzungsbeschrÌnkungen fˇr Nachbarn ................ 76
bb)WeitergehenderSchutzdesStraÞengrundstˇcks ............. 77
3.Teil. Einwirkungen auf das Grundstˇck
A. Immissionsschutz (Saller) ...................................... 79
I.Allgemeines ............................................ 79
1.BesondereBedeutungimNachbarrecht........................ 79
2. Privatrechtliche Regelung (§ 906BGB)........................ 79
3.Regelungim˛ffentlichenRecht............................. 79
4.ZweigleisigkeitdesSchutzes ............................... 80
5.LandesrechtlicheBesonderheiten ............................ 80
II.Art.54AGBGB.......................................... 80
1.Allgemeines .......................................... 80
2.ErfassteUnternehmen ................................... 81
3.Rechtswirkungen ...................................... 82
a)AusschlussvonprivatrechtlichenAbwehransprˇchen............. 82
b)AnspruchaufSchutzvorkehrungen,Schadensersatz.............. 83
4.SpezielleVorschriften.................................... 83
III.SperrzeitfˇrGaststÌtten .................................... 84
1.GesetzlicheGrundlagen .................................. 85
a)Bundesrecht ........................................ 85
b)Landesrecht......................................... 85
2. Ausnahmen fˇr einzelne Betriebe (§ 11GastV) ................... 86
a)Allgemeines ........................................ 86
b)VoraussetzungenfˇrAusnahmen .......................... 86
c)SperrzeitverlÌngerung ................................. 87
d)Sperrzeitverkˇrzung................................... 88
3. Allgemeine Ausnahmen nach § 10GastV ....................... 88
4.RechtsschutzbeiSperrzeitverletzung ......................... 89
IV.BiergÌrten ............................................. 90
1.Geltungsbereich........................................ 90
2.ImmissionsschutzrechtlicheRegelungen ....................... 91
3.Rechtsschutz.......................................... 92
V.BayerischesImmissionsschutzgesetz ............................ 92
1.Allgemeines .......................................... 92
2. Einwirkungen aus st˛renden BetÌtigungen ...................... 93
3. Gesetzliche Verbote im BayImSchG .......................... 94
a) Motoren ........................................... 94
aa) Verbote......................................... 94
bb)Ausnahmen...................................... 95
b)Nachbarschutz....................................... 96
aa) Verbotsverst˛Þe ................................... 96
bb)Ausnahmegenehmigung ............................. 97
4. Gesetzliche Verbote auÞerhalb des BayImSchG ................... 97
a)Feiertagsgesetz....................................... 97
aa) Allgemeines ..................................... 97
bb) Sonntage, gesetzliche Feiertage ......................... 97
cc) WeiteregeschˇtzteTage.............................. 99
dd)Befreiung,Verst˛Þe................................. 99

Inhaltsverzeichnis XV
ee) Nachbarschutz.................................... 100
b)Ordnungswidrigkeitengesetz............................. 100
5.VerordnungenderGemeindennachArt.14BayImSchG............. 101
a)UmfangderErmÌchtigung .............................. 101
b)Nachbarschutz....................................... 102
6.GerÌte-undMaschinenlÌrmschutzverordnung(32.BImSchV) ........ 102
a)Allgemeines ........................................ 102
b)Inhalt............................................. 102
c)Nachbarschutz....................................... 103
7.VerordnungenderGemeindennachArt.10BayImSchG............. 103
a)UmfangderErmÌchtigung .............................. 103
b)Nachbarschutz....................................... 104
VI.BeseitigungpflanzlicherAbfÌlle............................... 104
1.Allgemeines .......................................... 104
2.RegelungimEinzelnen .................................. 105
3.Nachbarschutz......................................... 106
B. GelÌndeverÌnderungen auf dem Nachbargrundstˇck (Saller) .............. 108
I.Privatrecht ............................................. 108
1.Grundstˇcksvertiefung................................... 108
2. Grundstˇckserh˛hung ................................... 108
II.ÚffentlichesRecht........................................ 109
1. Bauplanungsrecht ...................................... 109
2. Bauordnungsrecht ...................................... 109
a)MateriellesRecht..................................... 109
aa) Art.10IBayBO1998 ............................... 109
bb)Art.10S.3BayBO ................................. 110
b)Verfahrensrecht ...................................... 110
3.Wasserrecht........................................... 110
C. Wasser (Saller) ............................................. 111
I.EinwirkungenaufWasser................................... 111
II.EinwirkungendurchWasser ................................. 111
1. Traufwasser ........................................... 112
a)Begriff............................................ 112
b)PrivatesNachbarrecht.................................. 112
aa) Ableitungsberechtigung ............................. 112
bb)Eigentumsvermutung............................... 112
2. Wild abflieÞendes Wasser .................................. 113
a)Begriff............................................ 113
b)VerÌnderungdesWasserflusses ............................ 114
aa) Wasserabfluss..................................... 114
bb)Wasserzufluss..................................... 115
cc) WasserqualitÌt .................................... 115
c)Beteiligte .......................................... 115
d)NichtzuvertretendeUmstÌnde ........................... 115
e)AbweichendePrivatrechtsverhÌltnisse ....................... 116
f) Durchsetzung,Schadensersatz ............................ 116
3.ÚffentlichesRecht...................................... 116
a) Bauplanungsrecht .................................... 116
b) Bauordnungsrecht .................................... 116
c)Wasserrecht......................................... 116

XVI Inhaltsverzeichnis
4.Teil. Das Grundstˇck und seine Nutzung durch Dritte
A. Notwegerecht, Notleitungsrecht (Saller) ............................ 119
I.Notwegerecht........................................... 119
II.Notleitungsrecht......................................... 119
B. Nachbarliches Betretungsrecht (Saller) ............................. 120
I.Allgemeines,Rechtsgrundlage................................ 120
II.VoraussetzungenundInhalt ................................. 120
1.Voraussetzungen ....................................... 120
a)AnlassdesBetretens ................................... 120
b) VerhÌltnismÌÞigkeit ................................... 121
2.InhaltundUmfang ..................................... 122
a)Allgemeines ........................................ 122
b)InhaltundUmfangimEinzelnen.......................... 122
III.Beteiligte.............................................. 123
IV. Durchsetzung, Prozessuales .................................. 123
V.Schadensersatz,NutzungsentschÌdigung......................... 124
VI.CoburgischesRecht....................................... 124
C. Anwenderecht (Saller) ........................................ 125
I.BegriffundBegrˇndung ................................... 125
II.Anwenderechtenach˛rtlichemHerkommen,Art.53AGBGB .......... 125
1.ÚrtlichesHerkommen ................................... 125
2.Weiterbestehen ........................................ 126
3.InhaltundUmfang ..................................... 126
a)Allgemeines ........................................ 126
b)InhaltsÌnderungen.................................... 127
c) Rechtsnatur, Beteiligte, Ausˇbung ......................... 127
4.Erl˛schen............................................ 127
a)Erl˛schendurchZeitablauf .............................. 127
b)Verzicht ........................................... 128
c)Ønderungdes˛rtlichenHerkommens....................... 128
d)Flurbereinigung...................................... 129
5.VerjÌhrung ........................................... 129
III.RechtsschutzdesAnwenderechts .............................. 129
IV.CoburgischesRecht....................................... 129
D. Altrechtliche Grunddienstbarkeiten und Gemeindenutzungsrechte
(Grziwotz) ................................................ 130
I.AltrechtlicheDienstbarkeiten ................................ 130
1.BedeutungundZeitpunkt................................. 130
2.Begrˇndung.......................................... 131
a) NotarielleVerlautbarung ................................ 132
b)StillschweigendeBestellung.............................. 132
c)Ersitzung .......................................... 133
d) UnvordenklicheVerjÌhrung .............................. 134
e)KonkludenteAnerkennung.............................. 134
3.Beweislast............................................ 134
4. Aufhebung und Erl˛schen ................................. 135
5. Eintragung und Nachweis ................................. 137
6.BesonderheitendesCoburgerRechts ......................... 137
II.Gemeindenutzungsrechte................................... 138
1.Begriff,EntwicklungundEntstehungsgrund.................... 138
2. Rechtsnatur .......................................... 139
3. Wesen und Erscheinungsformen, Lastentragung .................. 140

Inhaltsverzeichnis XVII
4. InhaltsÌnderung und Ûbertragung ........................... 143
5.Abl˛sungundAufhebung................................. 145
5.Teil. Rechtsschutz des Nachbarn
A. Obligatorische Streitschlichtung bei Nachbarkonflikten (BaySchlG) (Grziwotz) . 147
I.DieUmsetzungderÚffnungsklauselinBayern .................... 147
II. DieVoraussetzungen des Schlichtungsverfahrens im Nachbarstreit ........ 147
1. Die nicht nachholbare Prozessvoraussetzung ..................... 147
2. Objektive KlagehÌufung .................................. 148
3. EinschrÌnkungen gemÌÞ § 15aIIEGZPO ...................... 148
4.UnzulÌssigkeitdesobligatorischenGˇteverfahrens................. 149
5.KeineHeilungdurchNachholungdesSchlichtungsverfahrens......... 149
III.DieDurchfˇhrungdesSchlichtungsverfahrensimNachbarstreit......... 149
1. Antragstellung bei einer Gˇtestelle ........................... 149
2.DieStatthaftigkeits-undGeeignetheitsprˇfung .................. 151
a)SachlicheZustÌndigkeit(Art.1BaySchlG) .................... 151
b)Ausnahmenund˛rtlicheUnzustÌndigkeit .................... 152
3.TerminsladungundAbsehenvoneinemTermin .................. 153
4.DurchfˇhrungdesSchlichtungstermins........................ 154
5.DasVerhandelnmitdenParteien ............................ 155
6.Kosten.............................................. 157
Muster ^ Obligatorische Streitschlichtung nach dem Bayerischen
Schlichtungsgesetz.......................................... 159
I. Antrag auf Durchfˇhrung eines Schlichtungsverfahrens ............... 159
II. Unterrichtung des Antragsgegners ˇber den Antrag auf Durchfˇhrung eines
Schlichtungsverfahrens..................................... 160
III. Ladung zur Schlichtungsverhandlung ........................... 161
IV. Zeugnis ˇber die Erfolglosigkeit einer Schlichtung .................. 162
B. Nachbarbeteiligung im Baugenehmigungsverfahren (Saller) .............. 163
I.Nachbarschutzim˛ffentlichenRecht........................... 163
II.NachbarbeteiligungnachArt.66BayBO......................... 163
1.Allgemeines .......................................... 163
2.Nachbarn............................................ 164
3.AblaufderBeteiligung ................................... 164
a)Normalfall ......................................... 164
b)VielzahlvonNachbarn ................................. 165
c)EmittierendeAnlagen.................................. 165
4.VerstoÞgegendieBeteiligungsvorschriften ..................... 165
6.Teil. Anhang (Gesetzestexte)
1. Bˇrgerliches Gesetzbuch (BGB) (Auszug) ....................... 167
2. Einfˇhrungsgesetz zum Bˇrgerlichen Gesetzbuche (EGBGB) (Auszug) ... 170
3. Gesetz zur Ausfˇhrung des Bˇrgerlichen Gesetzbuchs und anderer
Gesetze (AGBGB) (Auszug) ................................ 171
3a.SynopsenAGBGB1899^ÛGBGB1899^AGBGB1982 ........... 176
4. Coburgisches Ausfˇhrungsgesetz zum Bˇrgerlichen Gesetzbuch (Auszug) . 177
5. Abmarkungsgesetz (AbmG) (Auszug) .......................... 180
6. Bayerische Bauordnung (BayBO) (Auszug) ...................... 184
7. Bayerisches Fischereigesetz (BayFiG) (Auszug) .................... 187
8. Bayerisches Immissionsschutzgesetz (BayImSchG) (Auszug) ........... 188
9. Bayerisches Naturschutzgesetz (BayNatSchG) (Auszug) .............. 189

XVIII Inhaltsverzeichnis
10. BayerischesWassergesetz (BayWG) (Auszug) ..................... 192
10a. Bayerisches Wassergesetz (BayWG) a. F. (Auszug) .................. 194
11.BayerischeBiergartenverordnung............................ 195
12. GaststÌttenverordnung (GastV) (Auszug) ........................ 196
13. Hausarbeits- und MusiklÌrmverordnung der Landeshauptstadt Mˇnchen . 197
14. Verordnung ˇber die Beseitigung von pflanzlichen AbfÌllen auÞerhalb
zugelassenerBeseitigungsanlagen(PflAbfV)..................... 199
15. Gesetz, betreffend die Einfˇhrung der ZivilprozeÞordnung (EGZPO)
(Auszug) ............................................. 202
16. Bayerisches Schlichtungsgesetz (BaySchlG) (Auszug) ............... 203
Sachverzeichnis............................................... 205