Nr. 12: Gebäude-, Fassaden-, Trauf- und Firsthöhe - IRAP

Themenblatt Nr. 12 

Gebäude-, Fassaden-, Trauf- 

und Firsthöhe 

Ein Fachausdruck und seine unterschiedliche Verwendung 

Vorschlag zur einheitlichen Begriffsverwendung, April 1999 

Anpassung aufgrund der SIA - Normen für die Raumplanung 

Norm 423, Oktober 2006 

Rapperswil, erstellt April 1999, ergänzt Dezember 2006

Themenblatt Nr. 12: Höhenangaben für Gebäude Institut für Raumentwicklung 

SIA Normen für die Raumplanung 

Folgende SIA – Normen für die Raumplanung existieren oder werden entwickelt und können beim 

Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA) www.sia.ch bezogen werden. 

Norm Titel / Name Inkrafttreten 

SIA 421 Nutzungsziffern Oktober 2006 

SIA 422 Bauzonenkapazität Voraussichtlich Ende 2007 

SIA 423 Gebäudedimensionen und Abstände Oktober 2006 

SIA 424 Darstellung der Rahmennutzungspläne Voraussichtlich Ende 2007 

SIA 425 Erschliessungsplanung Voraussichtlich Ende 2007 

In der folgenden Übersicht wird aufgezeigt, wie die unterschiedlichen Themenblätter in die SIA- Normen, 

respektive in die IVHB (Interkantonale Vereinbarung zur Harmonisierung der Baubegriffe und 

Messweisen) eingeflossen sind. 

Nr. Titel Themenblatt Jahr 

SIA 

Norm 

1 Nutzungsplanverfahren 1998 - - 

2 Gebäudegrundfläche 1998 SIA 421 - 

3 Gebäudegrundriss 1998 - - 

4 Fassadenlänge 1998 - - 

IVHB 

Definitionen 

5 Gebäudelänge, -breite, -tiefe 1998 SIA 423 4.1, 4.2 

6 Kleinbauten, An- und Nebenbauten 1998 SIA 423 2.2, 2.3 

7 Unterniveaubauten 1998 SIA 423 2.5 

8 Niveaupunkt 2000 - - 

9 Dachdurchbrüche, Dachaufbauten, 

Dacheinschnitte, Dachflächenfenster 

1998 SIA 423 In Erläuterungen zu 

5.2, 5.2, 6.3 

10 Lichte Höhe, Geschosshöhe 1999 SIA 423 5.4 

11 Voll-, Unter-, Dach- und Attikageschoss 1999 SIA 423 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 

12 Gebäude-, Fassaden-, Trauf- und Firsthöhe 1999 SIA 423 5.1, 5.2 

13 Nutzungsziffern (AZ, BMZ, ÜZ, GZ und FFZ) 1999 SIA 421 8.1 – 8.5 

11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP Themenblatt Nr. 12: Höhenangaben für Gebäude 

Vorbemerkung zu den Themenblätter 

Das IRAP hat sich in den Jahren 1998 – 2000 mit der Zusammenstellung der unterschiedlichen Definitionen 

von Fachausdrücken in den kantonalen Gesetzen befasst und sich für deren Vereinheitlichung 

eingesetzt. Das Resultat wurde in Form von Themenblättern veröffentlicht. Seit dem Jahre 

2000 engagiert sich der Verein „Normen für die Raumplanung“ in diesem Themenbereich. Die Resultate 

der Arbeiten werden Schritt für Schritt als SIA-Normen veröffentlicht. Die Bau-, Planungs- und 

Umweltdirektorenkonferenz (BPUK) hat im November 2005 eine Interkantonale Vereinbarung zur 

Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen (IVHB) beschlossen. Deren Anhang 1 basiert auf 

den Normen des SIA und ist – soweit diese übernommen wurden – mit ihnen identisch. Das koordinierte 

Vorgehen bei der Normierung und Harmonisierung war dank der engen Zusammenarbeit des 

Bundesamtes für Raumentwicklung ARE der BPUK und des SIA zu Stande gekommen. Das IRAP 

konnte in diesem ganzen Prozess als bearbeitendes und beratendes Institut mitwirken. 

Die nun vorliegenden Formulierungen gemäss der Normen und des Anhangs zum Konkordat IVHB 

ersetzen nun die ursprünglichen Vorschläge zur Vereinheitlichung der Begriffe. Sie wurden im Laufe 

der zahlreichen Diskussionen in verschiedenen Gremien und basierend auf Vernehmlassungen mehrfach 

verändert. Auch die Zusammenstellung der rechtskräftigen Gesetzesbestimmungen im Kapitel 

Anhang sind durch die Revisionen der Gesetze in einzelnen Kantonen nicht mehr in allen Teilen aktuell. 

In der vorliegenden Fassung der Themenblätter werden die ursprünglichen Formulierungen und 

Zusammenstellungen dennoch unverändert beibehalten. Dieser ursprüngliche Teil dient als Orientierungshilfe 

und hat nur noch teilweise Gültigkeit. Die entsprechenden Formulierungen der Normen SIA 

421 und 423 sowie des Anhangs 1 zur IVHB wird vorangestellt. Diese Gegenüberstellung möge dem 

Leser das Auffinden der entsprechenden heute aktuellen kantonalen Bestimmungen erleichtern und 

lässt Vergleiche zu. Bis zu einem gewissen Grad lassen sich damit auch die Überlegungen, die zur 

aktuellen Formulierung geführt haben, nachvollziehen. 

Im Folgenden werden die sich entsprechenden Inhalte der SIA-Normen und des IVHB-Anhangs den 

Inhalten der Themenblätter gegenübergestellt. 

Bemerkung zum Themenblatt Nr. 12 

Empfehlung der Begriffe in Kapitel 4 überholt: 

Neue Formulierung in Normen SIA 423 und im 

Anhang 1 IVHB betreffend: 

Gebäudehöhe (Begriff wird nicht mehr verwendet) 

Fassadenhöhe Fassadenhöhe 

Traufhöhe Traufhöhe 

Firsthöhe Gesamthöhe 

GIL / coa SIA und IVHB Ergänzungen 11/06




Auszug der SIA-Norm 423 und IVHB 

Höhenbegriffe, Höhenmasse 

Notions et mesures de hauteur 

Die Begriffe betreffend der Höhe von Punkten, Linien und Bauten dienen der Dimensionierung der 

Bauten in ihrer dritten Dimension bzw. als Hilfsgrösse zur Festlegung von Niveaus bestimmter 

Gebäudepunkte und Geschossen. 

Gesamthöhe 

Hauteur totale 

Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der 

Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem massgebenden Terrain. 

Bei den höchsten Punkten der Dachkonstruktion handelt es sich bei Giebeldächern um die Firsthöhe, 

bei Flachdächern um die Dachfläche, beziehungsweise um den Dachflächenbereich über dem 

tiefstgelegenen Teil des massgebenden Terrains. 

Technisch bedingte Dachaufbauten wie Kamine, Lüftungsanlagen usw. können den höchsten Punkt 

der Dachkonstruktion überragen, dürfen aber in ihren Abmessungen das zulässige Mass nicht 

überschreiten. 

Wo auf Regelungen der Gesamthöhe verzichtet wird, sind in der Regel Bestimmungen über die 

Dachgestaltung erforderlich. 

Bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Gesamthöhe für jeden 

Gebäudeteil separat ermittelt. 

Figur 1: Gesamthöhe, Seitenansicht 



Figur 2: Gesamthöhe, Perspektive 

Fassadenhöhe 

Hauteur de façade 

Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit 

der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie. 

Bei Flachdachbauten wird die Fassadenhöhe bis zur Oberkante der Brüstung gemessen, es sei denn, 

die Brüstung ist um ein festgelegtes Mass gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt. Als 

Brüstungen gelten auch durchbrochene Abschlüsse, wie Geländerkonstruktionen. 

Das zulässige Mass der Fassadenhöhe kann für traufseitige- und giebelseitige Fassaden sowie für 

berg- und talseitige Fassaden unterschiedlich festgelegt werden. 

Die Fassadenhöhe dient der Begrenzung des Masses, in dem Fassaden ohne Abgrabungen in 

Erscheinung treten dürfen und hat vor allem in stark geneigtem Gelände ihre Bedeutung. Wenn die 

talseitige Fassade bezüglich der Höhe, mit der sie in Erscheinung tritt, auch mit Berücksichtigung von 

Abgrabungen begrenzt werden soll, erfordert dies eine zusätzliche Regelung. Zur Definition der Höhe 

eines Gebäudes eignet sich die Fassadenhöhe in vielen Fällen weniger gut als die Gesamthöhe. 



Figur 3: Fassadenhöhe 

Die Fassadenhöhe wird bemessen bis zur Oberkante der Dachkonstruktion ohne Dachhaut und darf 

deshalb nicht verwechselt werden mit der Profilierungshöhe, welche in der Regel die Oberkante der 

Dachfläche markiert. 

Dachaufbauten sind Bauteile, welche die Dachfläche höchstens um das festgelegte Mass gegen 

aussen durchbrechen. Überschreiten sie dieses Mass, so handelt es sich beispielsweise um 

Giebelfassaden, Frontfassaden (bei Tonnendächern) oder überbreite Dachdurchbrüche, die bei der 

Bemessung der Fassadenhöhe miteinbezogen werden müssen. 

Traufhöhe 

Hauteur de gouttière 

Die Traufhöhe ist der ausgemittelte Höhenunterschied zwischen Fassadenlinie und der Unterkante 

der Dachtraufe. 



Einleitung zu den Themenblättern 1998 - 2000 

In der Reihe Themenblätter stellt die Abteilung Raumplanung an der HSR Materialien zusammen, 

welche sowohl den Dozenten im Unterricht, den Studierenden - beispielsweise bei Semester- und 

Diplomarbeiten - als auch den Planungsfachleuten in der Praxis dienen mögen. Es handelt sich dabei 

um Zusammen- und Gegenüberstellungen unterschiedlicher Gesetzesregelungen in den Kantonen, 

um Betrachtungen zur damit verbundenen Praxis, um Vergleiche zwischen verschiedenen Definitionen 

von Fachausdrücken und um Analysen. 

Im Ringen um eine gemeinsame Fachsprache, um Annäherung und schliesslich Vereinheitlichung all 

dessen, was - unter Wahrung eines zweckdienlichen Gesetzesföderalismus - in der Schweiz verantwortet 

werden kann, legen wir mit den Materialien auch Vorschläge vor. Diese sind mit der Hoffnung 

verbunden, dass sich die kantonalen Planungs- und Baugesetze hinsichtlich der verwendeten Fachausdrücke 

nach und nach annähern werden und dass damit eine einheitlichere Fachsprache der 

Raumplanung entsteht. Vielleicht wird dann auch einmal ein Bundesrahmengesetz über das Bauwesen 

mit einer einheitlichen Begriffsbildung, als Grundlage für die Ausführungsgesetze in den Kantonen, 

möglich. 

Die Themenblätter stellen auch ein Gefäss dar, wo Forschungsresultate, die in der Praxis dienlich 

sein können, sich aber wegen ihres bescheidenen Umfanges nicht für eine grössere Publikation eignen, 

Planungsfachleuten zugänglich gemacht werden können. 

Es liegt im Wesen solcher Veröffentlichungen, dass sie weder vollständig noch fehlerfrei sein können; 

zudem veralten sie häufig sehr schnell. Ein Grund besteht allein schon darin, dass kaum ein Jahr 

vergeht, ohne dass nicht zwei, drei Kantone ihre Planungs- und Baugesetze revidieren. Es ist vorgesehen, 

die Themenblätter periodisch zu korrigieren, zu ergänzen und zu aktualisieren. 

Kurt Gilgen 



Inhalt 

1. Definitionen ................................................................................................................................. 1 

1.1 Gebäudehöhe ............................................................................................................................... 1 

1.2 Fassadenhöhe .............................................................................................................................. 2 

1.3 Traufhöhe...................................................................................................................................... 3 

1.4 Firsthöhe ....................................................................................................................................... 4 

2. Zulässige Höhe............................................................................................................................ 5 

2.1 Übliche Bauten.............................................................................................................................. 5 

2.2 Klein-, An- und Nebenbauten........................................................................................................ 6 

2.3 Hochhäuser................................................................................................................................... 6 

3. Zusammenhang von Höhenangaben und Mindestabständen ............................................... 6 

4. Empfehlungen ............................................................................................................................. 8 

4.1 Gebäudehöhe ............................................................................................................................... 8 

4.2 Fassadenhöhe .............................................................................................................................. 8 

4.3 Firsthöhe ....................................................................................................................................... 8 

5. Anhang: Beispiele aus kantonalen Gesetzen ........................................................................ 10 

5.1 Aussagen zur Definition und Messweise der Gebäudehöhe...................................................... 10 

5.2 Aussagen zur Definition und Messweise der Fassadenhöhe..................................................... 15 

5.3 Aussagen zur Definition und Messweise der Traufhöhe ............................................................ 16 

5.4 Aussagen zur Definition und Messweise der Firsthöhe.............................................................. 16 

5.5 Angaben zur zulässigen Höhe .................................................................................................... 19 

5.5.1 Gebäudehöhe .............................................................................................................. 19 

5.5.2 Firsthöhe...................................................................................................................... 19 

5.5.3 Klein-, An- und Nebenbauten ...................................................................................... 20 

5.5.4 Hochhäuser ................................................................................................................. 22 

5.6 Möglichkeiten zur Überschreitung der zulässigen Höhe ............................................................ 23 

5.7 Aussagen betreffend Zusammenhang von Höhenangaben und Mindestabständen ................. 25

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten Institut für Raumentwicklung 



1. Definitionen 

1.1 Gebäudehöhe 

Die Gebäudehöhe wird in der Regel über die Angabe einer maximal zulässigen Höhe in Metern definiert. 

In einigen Kantonen kann die Gebäudehöhe aber von den Gemeinden auch über die zulässige 

Anzahl Vollgeschosse festgelegt werden. In diesem Fall ist die maximal erlaubte Geschosshöhe (vgl. 

Themenblatt 10) und die Unterscheidung von Voll-, Unter-, Dach und Attikageschoss massgebend 

(vgl. Themenblatt 11). 

Definition über Höhenangabe in m AG, AI, BE, FR, GL, LU, NW, OW, SG, SO, SZ, TG, 

VS, ZG, ZH 

Definition über Anzahl Vollgeschosse AG, LU, NW, TG, ZH 

Tab. 1: Angabe der Gebäudehöhe. 

Betreffend die Definition der Gebäudehöhe besteht eine grosse Regelvielfalt. Dies hauptsächlich aufgrund 

der sehr unterschiedlichen Definition des unteren Messpunktes. In den Kantonen BE, LU, NW, 

SG und SZ besteht im weiteren die Auflage, dass in der Fassadenmitte gemessen werden muss. 

gewachsenes Terrain AG, SZ, TG, ZH 

gewachsenes oder tiefer gelegtes Terrain BE, FR, NW, SO, VS 

anschliessendes Terrain GL 

Niveaupunkt AI, OW, SG, 

Oberkante Erdgeschossboden LU, ZG 

Tab. 2: Unterer Messpunkt der Gebäudehöhe. 

Schnittpunkt Fassade und Dachoberfläche AG, AI, BE, FR, GL, NW, SG, SO, SZ, TG, ZG, ZH 

Oberkante Decke des obersten Vollgeschosses LU, OW 

Fusspfette VS 

Tab. 3: Oberer Messpunkt der Gebäudehöhe. 

Bei Flachdächern wird die Gebäudehöhe bis zum Dachabschluss oder – falls vorhanden – bis Oberkant 

der Brüstung gemessen. Attikageschosse werden in der Regel nicht mitgerechnet, solange es 

sich nicht um ein Vollgeschoss handelt (vgl. Themenblatt 11). Der Kanton SO stellt hier eine Ausnahme 

dar: Bei Gebäuden mit Attikageschossen wird die Gebäudehöhe 1,5 m unterhalb der oberen Begrenzung 

der Dachfläche gemessen. 

In den Kantonen, die Aussagen zu gestaffelten und terrassierten Bauten machen, wird für jedes Gebäude 

oder jeden Gebäudeteil die Gebäudehöhe einzeln gemessen. 

GIL / ds Themenblatt 04/99 

1

Themenblatt Nr. 12: Höhenangaben für Gebäude Institut für Raumentwicklung IRAP 

In den Kantonen BE und FR finden für die Gebäudehöhe andere Begriffe synonym Anwendung. In BE 

wird für die Gebäudehöhe der Begriff der Bauhöhe verwendet und im Kanton FR entspricht die Höhe 

h (vgl. Kap. 5.1, FR ARRPBG Art. 69) der Gebäude- oder Fassadenhöhe. 

1.2 Fassadenhöhe 

2 

 

Dachgeschoss 

 

 

 

 

 

 

4 6 

Obergeschoss 

 

1 3 

5 7 

 

 

 

Erdgeschoss 

 

 

 

 

 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Untergeschoss 

 

 

 

tiefer gelegtes Terrain 

 

N = Niveaupunkt 

gewachsenes Terrain 

1 BE, FR, GL, NW, SO 

2 AG, SZ, TG, ZH 

3 VS 

4 AI, SG 

5 ZG 

6 OW 

7 LU 

Abb. 1: Die verschiedenen Definitionen der Gebäudehöhe. 

Zum Begriff der Fassadenhöhe finden sich in den Gesetzestexten der Kantone AG, BL, LU, NW, OW 

und VS Angaben. Die Fassadenhöhe wird dabei in den Baugesetzen der Kantone AG („Höhe der 

Fassade“) und NW (bei Angabe in Metern) synonym zum Begriff der Gebäudehöhe verwendet. Die 

Fassadenhöhe entspricht demnach in diesen Kantonen der Gebäudehöhe (vgl. Kap. 1.1). 

Die Fassadenhöhe wird in der Regel als der Abstand zwischen gewachsenem oder tiefer gelegtem 

Terrain und dem Schnittpunkt von Fassade und Dachoberfläche verstanden. In den Kantonen LU, 

NW und OW muss die Fassadenhöhe zudem in der Mitte der Fassade gemessen werden. 

Als oberer Messpunkt wird in allen Gesetzestexten mit Aussagen zur Fassadenhöhe die Schnittlinie 

der Fassade mit der Dachoberfläche angegeben. Die Unterschiede der Definitionen sind bei der Fassadenhöhe 

auf die uneinheitliche Definition des unteren Messpunktes zurückzuführen. 

04/99 Themenblatt GIL / ds 

2


1.3 Traufhöhe 

 

Dachgeschoss 

 

 

 

2 

1 

 

Vollgeschoss 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Untergeschoss 

 

 

 


 


1 LU, NW, OW, VS 2 AG, BL 

Abb. 2: Die verschiedenen Definitionen der Fassadenhöhe. 

 

 

Dachgeschoss 

 

 

 

 

 

 

Vollgeschoss 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Untergeschoss 

 

 

 


 

 

 


Abb. 3: Die Definition der Traufhöhe im Kanton LU. 

Der Begriff der Traufhöhe wird einzig im Gesetzestext des Kantons LU definiert und zwar als Abstand 

zwischen dem ausgemittelten gewachsenen oder tiefer gelegten Terrain und der Unterkante des 

Dachgesimses. 


3


1.4 Firsthöhe 

Die Firsthöhe wird als der Abstand von einem unteren Messpunkt zum höchsten Punkt des Daches 

resp. des Firstes definiert. In den Kantonen AG, AI, OW, SO und ZG wird der obere Messpunkt einheitlich 

als der höchste Punkt des Daches resp. Firstes definiert. Im Kanton LU wird die Höhe in der 

Mitte des Firstes gemessen. 

Bei der Definition des unteren Messpunktes bestehen jedoch – vergleichbar zur Gebäudehöhe – deutliche 

Unterschiede. 

In NW wird als einziger Kanton die Firsthöhe aus der Summe der Höhe der Vollgeschosse sowie des 

Dach- und Attikagschosses berechnet. 

gewachsenes Terrain AG 

gewachsenes oder tiefer gelegtes Terrain FR, LU 

Niveaupunkt AI, OW 

Oberkante Erdgeschossboden SO, ZG 

Tab. 4: Unterer Messpunkt der Firsthöhe. 

Die Gesamthöhe wird einzig im Kanton FR als Höhenbegriff verwendet. Diese zulässige Gesamthöhe 

wird durch eine senkrecht zum gewachsenen Boden gemessenen gleichlaufenden Fläche begrenzt 

(vgl. Kap. 5.4). Der untere Messpunkt entspricht dem gewachsenen Terrain. Liegt mehr als die Hälfte 

der Fassadenlänge unter dem gewachsenen Terrain, wird die Gesamthöhe ab tiefer gelegtem Terrain 

gemessen. Sie ist mit der Firsthöhe vergleichbar. 


4


2. Zulässige Höhe 

In verschiedenen Kantonen werden konkrete Aussagen zur maximal zulässigen Höhe von Gebäuden 

gemacht. Aufgrund der unterschiedlichen Messweise ergeben sich auch sehr verschiedene Angaben 

zu den zulässigen Höhen. 

2.1 Übliche Bauten 

Die maximale zulässige Höhe von Bauten wird in den Kantonen AI, BS, FR und SO in Abhängigkeit 

zur Nutzungszone definiert (vgl. Kap. 5.5.1 und 5.5.2). In den anderen Kantonen gelten pauschale 

Gebäude- resp. Firsthöhen. 

• Gebäudehöhe: 

 

 

Dachgeschoss 

 

 

 

2 

4 

1 

3 

Obergeschoss 

 

 

 

 

 

 

Erdgeschoss 

 

 

 

 

 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Untergeschoss 

 

 

 

 


 

N = Niveaupunkt 


1 AG 

2 FR, LU 

3 AI, OW 

4 SO, ZG 

Abb. 4: Die verschiedenen Definitionen der Firsthöhe. 

BE SG SO ZH 

7.0 m 8.0 m 4.5-19.5 m 25.0 m 

Tab. 5: Maximal zulässige Gebäude-/Fassadenhöhe für übliche Bauten. 


5


• Firsthöhe: 

AI BS FR OW SG 

10.5-16.5 m 12.5-25.0 m 10.0-13.0 m 20.0 m 12.0 m 

Tab. 6: Maximal zulässige Firsthöhe für übliche Bauten. 

2.2 Klein-, An- und Nebenbauten 

Als Klein-, An- und Nebenbauten gelten in der Regel Garagen, Schöpfe, Gartenhäuschen, gedeckte 

offene Sitzplätze und dergleichen (vgl. Kap. 5.5.3 und Themenblatt 6). 

• Gebäude-/Fassadenhöhe: 

AG AI BL BS OW SZ ZG 

3.0 m 3.0 m 2.5 m 4.0 m 4.0 m 3.5 m 3.5 m 

Tab. 7: Maximal zulässige Gebäude-/Fassadenhöhe für Klein-, An- und Nebenbauten. 

• Firsthöhe: 

AI BS GL OW SZ ZG 

4.5 m 5.0 m 2.0 m 4.5 m 4.5 m 5.0 m 

Tab. 8: Maximal zulässige Firsthöhe für Klein-, An- und Nebenbauten. 

2.3 Hochhäuser 

Als Hochhäuser werden Gebäude bezeichnet, deren Höhe die Werte in Tabelle 9 überschreiten. An 

Hochhäuser werden in der Regel spezielle Anforderungen im Zusammenhang mit Planung (Sondernutzungsplanung), 

Standort, Gestaltung (z.B. städtebaulich, architektonisch, Umgebungsgestaltung) 

und Parkierung gestellt. Die Baugenehmigung liegt zudem teilweise nicht in der Kompetenz der Gemeinde 

(z.B. Regierungsrat). 

BE BS LU NW SG SZ ZH 

30.0 m 28.0 m 22.0 m 22.0 m 25.0 m 20.0 m 25.0 m 

Tab. 9: Definition eines Hochhauses über seine Höhe. 

3. Zusammenhang von Höhenangaben und Mindestabständen 

In den Kantonen AI, BE, BL, FR, GL, LU, NW, OW, SG, SO, SZ, VS, ZH werden mehr oder weniger 

direkte Aussagen zu einem Zusammenhang von Gebäude-, Fassaden- oder Firsthöhe und Grenzabstand 

gemacht. In einigen Kantonen besteht zusätzlich eine weitere Abhängigkeit des Grenzabstandes 

von der Fassadenlänge (vgl. Themenblatt 4). 


6


Aussagen zu… Kanton Grenzabstand… 

Allgemeinen 

Bauten 

Gewerbe- und 

Industriezone 

Klein-, An- und 

Nebenbauten 

Mehrhöhen- 

zuschlag 

BL abhängig von Geschosszahl und Fassadenlänge (gemäss Konkordanztabelle, Kap. 5.7) 

FR bei offener Bauweise ≥ die Hälfte der Gebäudehöhe, mind. aber 4.0 m 

GL ≥ 4.0 m, bei 4- und 5-geschossigen Wohnbauten ≥ 3/4 der sichtbaren Höhe des höheren 

Gebäudes abzüglich 4.0 m 

LU ≥ 1/2 der Fassadenhöhe mind. aber 4.0 m (Massivbauten) resp. 6.0 m (Weichbauten) 

NW ≥ 40% der Fassadenhöhe mind. aber 3.0 m, plus evtl. Mehrlängenzuschlag 

OW in Abhängigkeit von Geschosszahl oder Fassadenhöhe mind. aber 4.0 m resp. 3.0 m in Kernzonen 

SZ bei Gebäuden ≤ 20.0 m Gebäudehöhe entweder 50% der Gebäudehöhe oder ≥ 3.0 m 

VS ≥ 1/3 der Fassadenhöhe mind. aber 3.0 m 

AI halbe Gebäudehöhe mindestens aber 3.0 m, gegenüber anderen Zonen ≥ 5.0 m 

SO Gebäudeabstand ≥ Mittel der Gebäudehöhe beider Gebäude mind. aber 4.0 m 

Grenzabstand ≥ 1/2 der Gebäudehöhe, mind. aber 2.0 m und höchstens 8.0 m 

BE 2.0 m, falls Gebäudehöhe ≤ 4.0 m 

FR ≥ halbe Gebäudehöhe, falls Firsthöhe ≤ 3.5 m und Gebäudehöhe ≤ 2.8 m 

GL ≥ 1.5 m, falls Gebäudehöhe ≤ 3.3 m 

LU ≥ 3.0 m, falls Fassadenhöhe ≤ 3.5 m oder Firsthöhe ≤ 4.5 m 

Gebäudeabstand ≥ 4.0 m, falls Fassadenhöhe ≤ 3.5 m oder Firsthöhe ≤ 4.5 m (freistehende 

Kleinbauten) 

NW ≥ 2.0 m, falls Fassadenhöhe ≤ 3.5 m oder Firsthöhe ≤ 4.5 m (An-, freistehende Bauten) 

≥ 3.0 m, falls Fassadenhöhe ≤ 3.5 m oder Firsthöhe ≤ 4.5 m (freistehende Kleinbauten) 

≥ 2.0 m, falls Firsthöhe ≤ 3.0 m (freistehende Holzbauten) 

OW Klein-, An- und Nebenbauten werden nicht eingerechnet, falls Gebäudehöhe ≤ 4.0 m resp. 

Firsthöhe ≤ 4.5 m 

SZ ≥ 2.5 m, falls Gebäudehöhe ≤ 3.5 m oder Firsthöhe ≤ 4.5 m 

VS ≥ 2.0 m, falls Fassadenhöhe ≤ 2.5 m oder Firsthöhe ≤ 3.5 m 

OW um Mehrhöhe erweitern falls Fassadenhöhe ≥ 12.0 m 

SG Mehrhöhe entspricht der Vergrösserung des Grenzabstandes 

ZH um Mehrhöhe erweitern für Gebäudeteile, die zulässige Gebäudehöhe überschreiten 

Tab. 5: Höhenangaben und Grenzabstände. 


7


4. Empfehlungen 

Für metrische Angaben betreffend die Höhenangabe von Bauten ist eine Beschränkung auf drei Definitionen 

ausreichend. Auf die Traufhöhe kann mit Blick auf die neuen Dachformen verzichtet werden. 

4.1 Gebäudehöhe 

Die maximal zulässige Gebäudehöhe wird im Metermass angegeben oder indirekt über die zulässige 

Anzahl Vollgeschosse und die maximal zulässigen Geschosshöhen ermittelt (vgl. Themenblatt 10 und 

11). Sie wird bei gestaffelter Bauweise für jeden Gebäudeteil einzeln gemessen. Sie regelt, wie hoch 

der Hauptgebäudeteil ohne Dachvolumen gegenüber dem natürlich gewachsenem Terrain höchstens 

erstellt werden darf. 

• Unterer Messpunkt 

Durch den Niveaupunkt (vgl. Themenblatt 8) gelegte Horizontale. 

• Oberer Messpunkt 

Höchster Punkt der Schnittlinie von Fassadenaussenfläche und Dachoberfläche. Bei Flachdächern ist 

der Dachabschluss über dem obersten Vollgeschoss oder eine vorhandene Brüstungsoberkante 

massgebend. Zurückversetzte Attikageschosse werden nicht berücksichtigt. 

4.2 Fassadenhöhe 

Die maximal zulässige Fassadenhöhe regelt, wie hoch eine Fassade höchstens in Erscheinung treten 

darf. Sie muss bei jeder Fassade einer Baute eingehalten werden und wird bei gestaffelter Bauweise 

für jeden Gebäudeteil einzeln gemessen. 


Ausgemittelte Schnittlinie der Fassade mit dem natürlich gewachsenen oder tiefer gelegten Terrain. 


Höchster Punkt der Schnittlinie von Fassadenaussenfläche und Dachoberfläche. Bei Flachdächern ist 

der Dachabschluss über dem obersten Vollgeschoss oder eine vorhandene Brüstungsoberkante 

massgebend. Zurückversetzte Attikageschosse werden nicht berücksichtigt. 

4.3 Firsthöhe 

Die maximal zulässige Firsthöhe regelt, wie hoch ein Baukörper gegenüber dem natürlich gewachsenen 

oder tiefer gelegten Terrain höchstens erstellt werden darf. Sie wird bei gestaffelter Bauweise für 

jeden Gebäudeteil einzeln gemessen. 


Ausgemittelte Schnittlinie der Fassade mit dem natürlich gewachsenen oder tiefer gelegten Terrain. 


Höchster Punkt des Gebäudes, d.h. des Daches resp. des Firstes. Bei Flachdächern ist der Dachabschluss 

über dem obersten Vollgeschosses oder eine vorhandene Brüstung massgebend. Attikageschosse 

werden bei der Berechnung der Firsthöhe berücksichtigt. 


8


 

 

 

 

 

 

Attikageschoss 

 

 

 

 

Dachgeschoss 

 

 

 

 

 

 

 

 

Obergeschoss 

1 3 

3 1 

Obergeschoss 

 

 

 

2 

2 

 

 

 

 

 

 

Erdgeschoss 

 

Erdgeschoss 

 

 

 

 

 

 

 

 

N 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Untergeschoss 

Untergeschoss 

 

 

 

 

 

natürlich gewachsenes oder tiefer gelegtes Terrain 

natürlich gewachsenes oder tiefer gelegtes Terrain 

 

 

 

N = Niveaupunkt 

1 Gebäudehöhe 2 Fassadenhöhe 

3 Firsthöhe 

Abb. 5: Empfehlung für die Messweise der Gebäude-, Fassaden- und Firsthöhe. 


9


5. Anhang: Beispiele aus kantonalen Gesetzen 

5.1 Aussagen zur Definition und Messweise der Gebäudehöhe 

AG Die Gemeinden bestimmen die zulässige Höhe von Gebäuden oder die Geschosszahlen. 

(AG BauG § 49) 

Die Gebäudehöhe wird vom anschliessenden gewachsenen Terrain bis zum Schnitt der Fassade 

mit der Dachoberfläche, bei Flachdächern bis zum obersten Punkt der Brüstung, gemessen. 

(…) 

Gebäudehöhe, Firsthöhe und Geschosszahl werden talseitig gemessen. Bei gestaffelten und 

terrassierten Bauten werden sie für jeden Gebäudeteil einzel gemessen. 

(AG ABauV § 12) 

AI Bei in der Höhe gestaffelten Bauten wird die Gebäudehöhe und die Geschosszahl für jeden 

Gebäudeteil einzeln gemessen. 

(AI BauV Art. 40) 

Als Gebäudehöhe gilt der grösste senkrechte Abstand zwischen der Schnittlinie der Aussenwand 

mit der Dachoberfläche und dem Niveaupunkt. Giebelfelder werden nicht mitgerechnet. 

Bei Flachdächern wird bis oberkant Brüstung gemessen. 


Sind öffentliche Bauten und Strassen mit erheblichen Terrainveränderungen verbunden, kann 

die Baubewilligungsbehörde für berührte Nachbargrundstücke die Messung der Gebäudehöhe 

ab Niveaulinien des gemäss Strassen- oder Baugesetzgebung öffentlich aufgelegten und 

genehmigten Projektes gestatten, sofern nachbarliche Interessen nicht wesentlich beeinträchtigt 

werden. 


BE Wo die Bauhöhe ab gewachsenem Boden zu messen ist, gilt als solcher das Terrain, wie es 

vor Baubeginn besteht. Die Absätze 2 und 3 bleiben vorbehalten. 

Ist die Oberfläche des Baugrundstücks sichtbar durch künstliche Terrainauffüllungen gehoben, 

so ist die Bauhöhe zu messen 

a vom ursprünglichen Terrain aus, wenn die Baubewilligung für die Auffüllung einen entsprechenden 

Vorbehalt enthält; 

b für Einfriedigungen, Stützmauern und dergleichen zwischen beidseitig aufgeschütteten 

Grundstücken vom tieferen fertigen Terrain aus; 

c im übrigen vom Niveau aus, das dem umgebenden natürlichen Geländeverlauf entspricht. 

Wird das Terrain abgegraben, so wird vom fertigen Terrain aus gemessen, wenn es tiefer liegt 

als das ursprüngliche Terrain. 

Bei nachträglicher Aussenisolation von Dächern bleibt für die Messung der Gebäudehöhe die 

bisherige Dachgestaltung massgebend. 

(BE BauV Art. 97) 


10


BE Die Gebäudehöhe wird in der Fassadenmitte bestimmt. Sie wird gemessen vom gewachsenen 

Boden bis zur Schnittlinie zwischen der Fassadenflucht und der Oberkante des Dachsparrens, 

bei Flachdächern bis oberkant Brüstung. Giebelfelder und Abgrabungen für 

Garageeinfahrten werden nicht mitgerechnet. 

(BE NBRD Art. 19) 

FR Diese Höhe h wird wie folgt ermittelt: 

a) für Schrägdächer durch den Schnittpunkt der Aussenflucht der traufseitigen Mauer und 

der Oberseite der Bedachung (Abb. 23); 

b) für Flachdächer durch die Oberkante der Decke oder des Deckenaufbaues (Abb. 24). 

(FR ARRPBG Art. 69) 

GL (…) Als sichtbare Höhe gilt die Höhe zwischen dem Schnittpunkt der Fassade und der Dachfläche 

einerseits und dem Schnittpunkt der Fassade und dem anschliessenden Terrain anderseits. 

(GL RPBG Art. 24) 

LU Die Gebäudehöhe ergibt sich aus der Zahl der zulässigen Vollgeschosse. 

(…) 

Die Gebäudehöhe kann auch mit Metermassen umschrieben werden. 

Bei gestaffelten Baukörpern wird die zulässige Gebäude-, Trauf- und Firsthöhe für jeden der 

versetzten Gebäudeteile separat berechnet. 

(LU PBG § 139) 


11


NW Die Gebäudehöhe ergibt sich aus der Zahl der zulässigen Vollgeschosse. 

(…) 

Die Gebäudehöhe kann auch in Metermassen umschrieben werden. Sie ist die ausgemittelte 

Höhe der Fassaden gemäss Art. 145 Absatz 2. 

(…) 

Bei gestaffelten Baukörpern wird die zulässige Gebäudehöhe für jeden der versetzten Gebäudeteile 

separat berechnet. 

Für Bauten in der Industriezone und in der Gewerbezone gelten die Vorschriften dieses Artikels 

nicht. 

(NW BauG Art. 163) 

Die Fassade der Attika darf, von oberkant Flachdach bis oberkant Dach des Attikageschosses 

gemessen, nicht höher als 3.0 m sein. Sie wird bei der Bestimmung der Gebäudehöhe nicht 

mitgezählt. 

(NW BauV § 50) 

OW Als Gebäudehöhe gilt der senkrechte Abstand zwischen Niveaupunkt und der Oberkante der 

Decke über dem obersten Vollgeschoss. 

(…) 

Bei zusammengebauten, abgetreppten oder gestaffelten Baukörpern wird die Gebäudehöhe, 

die Firsthöhe, der Niveaupunkt, die Fassadenhöhe und die Geschosszahl für jeden Gebäudekörper 

gesondert berechnet. Der einzelne Gebäudekörper hat dabei eine grundrissliche Einheit 

zu umfassen. 

(OW BauG Art. 45) 

SG Die Gebäudehöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischen dem Niveaupunkt und dem 

ausgemittelten Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante in der Fassadenmitte. 

Als Niveaupunkt gilt der Schwerpunkt des Gebäudegrundrisses auf dem gewachsenen Boden. 

(SG BauG Art. 60) 

SO Die maximale Geschosszahl wird durch die Zonenvorschriften bestimmt. Wo solche fehlen, 

sind höchstens 2 Geschosse, in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen höchstens 3 

Geschosse zulässig. 

Die Gemeinden können auch die Zahl der Untergeschosse begrenzen. 

In Industriezonen sind Geschosszahl und Gebäudehöhe nicht begrenzt, sofern die Gemeinden 

in ihren Zonenreglementen nichts anderes bestimmen. Vorbehalten bleibt die Gestaltungsplanpflicht. 

In der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen können die Gemeinden statt die Geschosszahl 

nur die zulässige Gebäudehöhe festlegen. 

(SO KBV § 16) 

Die Gebäudehöhe darf in keinem Punkt überschritten werden. Sie wird vom gewachsenen 

oder tiefer gelegten Terrain aus bis zum Schnittpunkt der Fassadenflucht mit der Oberkante 

der Dachfläche gemessen; bei Flachdächern bis zur Oberkante des Dachabschlusses beziehungsweise 

der Brüstung, sofern diese nicht mindestens 2 m von der Gebäudeflucht zurückgesetzt 

ist. 

Bei Gebäuden mit einem Attikageschoss, welches die Voraussetzungen nach §17 bis Absatz 3 


12


erfüllt, wird die Gebäudehöhe 1,5 m unterhalb der oberen Begrenzung der Dachfläche gemessen; 

diese Gebäudehöhe ist – insbesondere für die Bestimmung der Geschosszahl – auf 

allen Seiten des Gebäudes massgebend und darf durch die Brüstung nicht überschritten werden. 

Giebelfelder und kleinere Terrainvertiefungen (wie einzelne Hauseingänge, Garageeinfahrten, 

Licht- und Lüftungsschächte) werden nicht mitgerechnet. Bei Steildächern wird die Mehrhöhe, 

die sich im Vergleich zu einem 45 Grad geneigten Dach ergibt, zur Gebäudehöhe hinzugerechnet. 

(SO KBV § 18) 

SZ Als Gebäudehöhe gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassadenmitte 

bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachhaut, bei Flachdächern bis zur Oberkante 

des Dachabschlusses. 

Nicht berücksichtigt werden: 

a) die Höhe des Giebeldreiecks bei Giebelfassaden; 

b) Aufbauten bei Schräg- und Flachdächern, sofern sie nicht mehr als einen Drittel der Fassadenlänge 

einnehmen; 

c) das Attikageschoss und die Dachbrüstung, sofern sie mindestens um das Mass ihrer Höhe 

von der Fassade zurückversetzt sind. 

Bei Dachneigungen über 45 Grad wird das Mehrmass, das sich bei einem 45 Grad geneigten 

Dach ergäbe, zur Gebäudehöhe gerechnet. 

Bei in der Höhe gestaffelten Bauten wird die Gebäudehöhe jedes Baukörpers gesondert bestimmt. 

(SZ PBG § 60) 

TG Wird die Gebäudehöhe in Metern festgelegt, ist die maximale Höhendifferenz zwischen der 

Schnittlinie der Dachfläche mit der Fassadenfläche und in der Regel dem gewachsenen Terrain 

massgebend. Nicht berücksichtigt werden dabei Giebelflächen und gesamthaft untergeordnete 

Gebäudeteile. 

Wird die Höhe von Gebäuden nach der Zahl der Geschosse festgelegt, gelten neben den 

Vollgeschossen als Geschosse: 

1. Dachgeschosse mit Kniestöcken über 0,5 m Höhe, wobei zwischen der Schnittlinie aufgehende 

Aussenwand/Untersicht der Tragkonstruktion und oberkant fertig Boden des Dachgeschosses 

gemessen wird; 

2. Kellergeschosse, die auf der Talseite im Mittel mehr als 1,10 m über das gewachsene oder 

im Sinne von § 69 des Gesetzes gestaltete Terrain herausragen; 

3. Attikageschosse, die mit Ausnahme von gesamthaft untergeordneten Gebäudeteilen 

längsseitig um weniger als das Mass ihrer Höhe von den Fassaden des darunterliegenden 

Geschosses zurückversetzt sind. 

Die Höhe der einzelnen Vollgeschosse darf im Durchschnitt höchstens 3 m betragen. Als Geschosshöhe 

gilt die Höhe von oberkant fertig Boden bis oberkant fertig Boden. 

Bei vertikal oder horizontal gestaffelten Bauten wird die Höhe jeder Einheit für sich gemessen. 

(TG PBV § 8) 


13


VS Die Gebäudehöhe wird gemessen ab natürlich gewachsenem Boden oder ab Fertigboden, 

sofern dieser tiefer liegt als der natürliche bei Satteldächern bis zur Fusspfette, bei Flachdächern 

bis zur Oberkante der letzten Decke*. Für Gebäude in Hanglage wird die Gebäudehöhe 

talseitig gemessen. 

Bei gestaffelten Baukörpern wird die zulässige Gebäudehöhe für jeden der versetzten Gebäudeteile 

separat berechnet. 

Giebelfelder und Ausgrabungen für Garageneinfahrten werden zur Ermittlung der Gebäudehöhe 

nicht mitgerechnet. 

*Massgebend ist der französische Text: «...jusqu'à la face supérieure de la panne faîtière pour les toits en pente, et 

jusqu'à la face supérieure de l'acrotère pour les toits plats...» (Redaktionskommission). 

(VS BauG Art. 11) 

ZG Als Gebäudehöhe gilt der senkrechte Abstand zwischen der höchstzulässigen Fussbodenhöhe 

des Erdgeschosses und dem höchstgelegenen Schnittpunkt von Umfassungswand und 

Dachfläche. Lukarnen fallen ausser Betracht, wenn ihre Breite nicht mehr als zwei Drittel der 

Gebäudelänge einnimmt und sie sich gut in die Dachfläche einfügen. 

(ZG V BauG § 13) 

ZH Die Bau- und Zonenordnung kann die Gebäudehöhe oder die Gesamthöhe ohne Festlegung 

einer Geschosszahl bestimmen. 

(ZH PBG § 58) 

Die zulässige Gebäudehöhe wird durch die erlaubte Vollgeschosszahl und, sofern die Bau- 

und Zonenordnung es nicht ausschliesst, durch die Verkehrsbaulinien bestimmt; entscheidend 

ist das geringere Mass. 

Die Gebäudehöhe aufgrund der Baulinien gilt bis auf eine Tiefe von 15m. 

(ZH PBG § 278) 

Die Gebäudehöhe aufgrund der Verkehrsbaulinien ergibt sich aus deren um einen Neuntel 

vergrösserten Abstand; sie kann um das Mass einer allfälligen Gebäuderückversetzung erhöht 

werden. 

Im Bereich unterschiedlicher Baulinienabstände ist bis auf eine Tiefe von 15 m der grössere 

Abstand massgebend. 

(ZH PBG § 279) 

Die zulässige Gebäudehöhe wird von der jeweiligen Schnittlinie zwischen Fassade und Dachfläche 

auf den darunterliegenden gewachsenen Boden gemessen; durch einzelne, bis 1,5m 

tiefe Rücksprünge bewirkte Mehrhöhen werden nicht beachtet. 

Wenn Baulinien die Gebäudehöhe beeinflussen, wird diese auf die Niveaulinien gemessen. 

(ZH PBG § 280) 


14


ZH Der First eines Schrägdaches muss innerhalb von Ebenen liegen, die 

a) unter 45° an die Schnittlinie zwischen der Dachfläche und der zugehörigen Fassade angelegt 

werden; 

b) höchstens aber bis zu einer oberen Ebene ansteigen, die unter Vorbehalt abwei- chender 

Regelungen in der Bau- und Zonenordnung in 7 m Höhe parallel zur Ver- bindung zwischen 

den massgeblichen Schnittlinien verläuft. 

Ist eine Dachneigung steiler als 45°, ist die Gebäudehöhe auf die Ebene zu projizieren, die 

das Dach unter 45° berührt. 

(ZH PBG § 281) 

5.2 Aussagen zur Definition und Messweise der Fassadenhöhe 

AG Die Bauprofile müssen die Umrisse der projektierten Baute, die Profile Firsthöhe, die Höhe 

der Fassaden (Schnittpunkt mit Dachoberfläche), die Dachneigung und die Erdgeschosskote 

erkennen lassen. 

(AG ABauV § 34) 

BL Gemessen wird die für den Grenzabstand massgebende Fassadenhöhe ab dem Schnittpunkt 

der Fassade mit dem tiefsten Punkt des gewachsenen Terrains bis zum Schnittpunkt der Fassade 

mit der Oberkante Sparren (Rohmass). 

a. Giebeldreiecke von mehr als 6 m Höhe (Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante Sparren 

bis First Oberkante Sparren) werden um ihre halbe Höhe zur Fassadenhöhe hinzugerechnet, 

b. Beträgt die Dachneigung traufseits mehr als 60°, wird die Fassade bei Satteldächern bis 

zum First und bei Mansardendächern bis zum Mittelfirst voll gerechnet. 

c. Fassadeneinschnitte werden nicht berücksichtigt, wenn der Einschnitt nicht mindestens 

4.00 m lang ist oder 1/4 der Fassadenlänge beträgt. 

(BL RBV § 52) 

LU Die Höhe der Fassaden ist in ihrer Mitte ab gewachsenem oder tiefer gelegtem Terrain bis 

zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberfläche zu messen, wobei grössere Unebenheiten 

im Terrain auszumitteln sind; bei Giebelfassaden ist die Höhe des Giebeldreieckes 

nicht mitzuberücksichtigen. Bei Flachdachbauten ist die Fassadenhöhe bis Oberkante Brüstung 

beziehungsweise Geländer zu messen. 

(LU PBG § 122) 

NW Die Höhe der Fassade ist in der Mitte ab gewachsenem oder tiefer gelegtem Terrain bis zum 

Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberfläche zu messen, wobei grössere Unebenheiten 

im Terrain auszumitteln sind; bei Giebelfassaden ist die Höhe des Giebeldreiecks nicht mitzuberücksichtigen. 

Bei Flachdachbauten ist die Fassadenhöhe bis Oberkannte Brüstung beziehungsweise 

Geländer zu messen. 



15


OW Als Fassadenhöhe gilt in der Regel der senkrechte Abstand in der Mitte der Fassade ab gewachsenem 

oder tiefer gelegtem Terrain bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberfläche; 

bei Giebelfassaden ist die Höhe des Giebeldreiecks nicht mitzuberücksichtigen. Bei 

grösseren Terrainabstufungen und -neigungen und bei Dachversetzungen sind die Messpunkte 

auszumitteln. Bei Flachdachbauten ist die Fassadenhöhe bis zur Oberkante der Brüstung 

bzw. des Geländers zu messen. 


VS Die zuständige Behörde kann zur Kenntlichmachung der Lage und der äusseren Umrisse der 

geplanten Bauten und Anlagen das Aufstellen von Profilen verlangen. Die Profile haben namentlich 

in den Gebäudeecken die Höhe der Fassaden (Schnittpunkt mit Oberkant Dachsparren) 

und die Neigung der Dachlinien, bei Flachdächern die Höhe der Dachbrüstungen 

anzugeben. 

(VS BauV Art. 38) 

5.3 Aussagen zur Definition und Messweise der Traufhöhe 

LU (…) 

Die Traufhöhe wird in ihrer Mitte ab dem ausgemittelten gewachsenen oder tiefer gelegten 

Terrain bis zur Unterkante des Dachgesimses gemessen. 

(LU PBG § 139) 

5.4 Aussagen zur Definition und Messweise der Firsthöhe 

AG Die Firsthöhe wird vom anschliessenden gewachsenen Terrain bis zum höchsten Punkt der 

Dachoberfläche gemessen. Gebäudehöhe, Firsthöhe und Geschosszahl werden talseitig gemessen. 

Bei gestaffelten und terrassierten Bauten werden sie für jeden Gebäudeteil einzel 

gemessen. 

(AG ABauV § 12) 

AI Als Firsthöhe gilt der senkrechte Abstand zwischen dem höchsten Punkt des Firstes und dem 

Niveaupunkt. 


FR Die zulässige Gesamthöhe einer Baute ist durch eine senkrecht zum gewachsenen Boden 

gemessene gleichlaufende Fläche begrenzt. Die Baute muss sich vollständig in diesen auf 

diese Art festgelegten Raum eingliedern. 

(FR RPBG Art. 167) 


16


FR Die Gesamthöhe einer Baute wird nach folgendem Schema ermittelt: 

A) Flaches Gelände (Abb. 19) 

Kein Bauteil darf die gleichlaufende Fläche zum gewachsenen Boden übersteigen, ausgenommen 

die Kamine, Belüftungen und technischen Aufbauten von geringer Bedeutung. 

B) Geneigtes Gelände (Abb. 20, 21 und 22) 

Liegt das talseits fertig gestaltete Gelände auf mehr als der Hälfte der entsprechenden Fassadenlänge 

unter dem gewachsenen Boden, so wird die Gesamthöhe ab dieser neuen Höhe 

GH1 ermittelt (Abb.20 und 22). 



17


FR (…) 

Sind Attikageschosse durch das Gemeindereglement gestattet, so müssen sie innerhalb der 

zugelassenen Gesamthöhe liegen (Abb.25 und 26). 


LU Die Höhe des Firstes wird in dessen Mitte ab dem ausgemittelten gewachsenen oder tiefer 

gelegten Terrain bis zum höchsten Punkt des Daches gemessen. 

(LU PBG § 139) 

NW Die Firsthöhe ergibt sich aus der Summe der Höhe der Vollgeschosse sowie des Dach- oder 

Attikageschosses. 


OW Als Firsthöhe gilt der senkrechte Abstand zwischen Niveaupunkt und dem höchsten Punkt 

des Firstes. 


SO Die Gemeinden können eine maximale Firsthöhe festlegen. Diese wird, soweit die Gemeinde 

nichts anderes bestimmt, ab oberkant Erdgeschossboden gemessen (vgl. Anhang I). 

(SO KBV § 18) 

ZG Als Firsthöhe gilt der senkrechte Abstand zwischen der höchstzulässigen Fussbodenhöhe des 

Ergeschosses und dem höchstgelegenen Punkt des Daches. Kamine, Entlüftungsrohre und 

dergleichen fallen ausser Betracht. 

Die Firsthöhe ist massgebend für die Beurteilung der Höhe gemäss § 38 ter Abs. 2 des Baugesetzes. 



18


5.5 Angaben zur zulässigen Höhe 

5.5.1 Gebäudehöhe 

BE Die Gebäudehöhe darf 7 m betragen und - vorbehältlich Absatz 3 - auf keiner Gebäudeseite 

überschritten sein. 

Bei Bauten am Hang ist talseits eine Mehrhöhe von 1 m gestattet. Als Hang gilt eine Neigung 

des gewachsenen Bodens, welche in der Fallinie gemessen innerhalb des Gebäudegrundrisses 

wenigstens 10 Prozent beträgt. 

Landwirtschaftliche und gewerbliche Silobauten und ähnliche Zweckbauten mit einer Grundfläche 

von nicht mehr als 60 m 2 dürfen bis zu 13 m hoch sein. Diese Höhe wird gemessen 

vom gewachsenen Boden bis zum höchsten Dachpunkt. 

(BE NBRD Art. 19) 

SG Wenn weder Baureglement noch Überbauungs- oder Gestaltungsplan die äussere Erscheinungsform 

von Bauten und Anlagen regeln, so gelten folgende Vorschriften: 

(…) 

Gebäudehöhe 8 m 

(…) 

Von diesen Vorschriften kann abgewichen werden, wenn die Bauten und Anlagen der Land- 

oder der Forstwirtschaft dienen und wenn ihre Zweckbestimmung es erfordert. 


SO Die Gebäudehöhe beträgt höchstens: 

- in Zonen für eingeschossige Bauten 4,50 m; 

- in Zonen für zweigeschossige Bauten und ausserhalb von Bauzonen 7,50 m; 

- in Zonen für dreigeschossige Bauten 10,50 m; 

- in Zonen für viergeschossige Bauten 13,50 m; 

- in Zonen für fünfgeschossige Bauten 16,50 m; 

- in Zonen für sechsgeschossige Bauten 19,50 m. 

Die Gemeinden können zum Schutz des Orts- und Landschaftsbildes in ihren Zonen- reglementen 

geringere maximale Gebäudehöhen festlegen. 

(SO KBV § 18) 

ZH Die höchstzulässige Gebäudehöhe beträgt unter Vorbehalt der Bestimmungen über die Hochhäuser 

25 m. 

(ZH PBG § 278) 

5.5.2 Firsthöhe 

AI Es gelten folgende maximale Firsthöhen: 

a) in der zweigeschossigen Bauweise: 10.5 m 

b) inderdreigeschossigenBauweise: 13.5 m 

c) in der viergeschossigen Bauweise sowie in der Gewerbe- und Industriezone: 16.5 m. 


BS Die Firsthöhe ist in Zone 7 nicht beschränkt, soweit nicht das Profil massgebend ist. 

Im übrigen wird die zulässige Firsthöhe festgesetzt: 

für Zone 6 auf 25 m 


19


für Zone 5 und 5a auf 23,50 m 

für Zone 4 auf 20 m für Zone 3 auf 17 m 

für Zone 2 und 2a auf 12,50 m. 

(BS Anhang HBG § 13) 

FR In den Wohnzonen für offene Bauweise darf das zugelassene Höchstmass gemäss Gemeindereglement 

folgende Masse nicht übersteigen: 

a) Wohnzonen schwacher Dichte: 10 m. 

b) Wohnzonen mittlerer und hoher Dichte: bis zu 3 Geschosse: 13 m; je zusätzliches Geschoss: 

2.70 m. 

Für die anderen Zonenarten wird die zugelassene Gesamthöhe durch das Gemeindereglement 

festgelegt. 


OW Die Gemeinden legen im Baureglement die zulässigen Gebäudemasse und die zulässige 

Geschosszahl fest. 

Wohnbauten sowie Wohn- und Gewerbebauten von mehr als vier Vollgeschossen oder einer 

Firsthöhe von mehr als 20.0 m sind nur aufgrund eines Quartierplanes zulässig. 


SG Wenn weder Baureglement noch Überbauungs- oder Gestaltungsplan die äussere Erscheinungsform 

von Bauten und Anlagen regeln, so gelten folgende Vorschriften: 

(…) 

Firsthöhe 12 m 

(…) 

Von diesen Vorschriften kann abgewichen werden, wenn die Bauten und Anlagen der Land- 

oder der Forstwirtschaft dienen und wenn ihre Zweckbestimmung es erfordert. 


5.5.3 Klein-, An- und Nebenbauten 

AG Als Klein- und Anbauten gelten unbewohnte Gebäude und Gebäudeteile (Garagen, Schöpfe, 

Garten- und Gewächshäuschen, gedeckte mindestens einseitig offene Sitzplätze usw.) mit 

höchstens 40 m 2 Grundfläche und 3 m Gebäudehöhe. Wintergärten gelten nicht als Klein- und 

Anbauten. 

(AG ABauV § 18) 

AI Als An- und Nebenbauten gelten Gebäude und Gebäudeteile (Garagen, Schöpfe, Gartenhäuschen, 

gedeckte Sitzplätze und dergleichen) bis höchstens 50 m 2 Grundfläche, 10 m Gebäudelänge 

und einer Firsthöhe von höchstens 4,5 m bei Schrägdächern bzw. höchstens 3 m 

Gebäudehöhe bei Flachdächern. Nebenbauten dürfen weder als Wohnung, noch als Betriebsstätte 

oder Ladengeschäft verwendet werden. 


BL Eingeschossige Nebenbauten wie Garagen, Schöpfe und andere Kleinbauten dürfen beliebig 

nahe zu einer Hauptbaute auf derselben Parzelle oder mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn 

beliebig nahe an die Grenze gestellt werden, wenn: 

(…) 


20


d. die Fassadenhöhe der gegen die Hauptbaute oder den Nachbarn gerichteten Gebäudewand 

2,5 m nicht überschreitet. 

(BL RBV § 57) 

BS Kleinere Bauten, welche zur Ausstattung von Gärten und Hofräumen, jedoch nicht zu gewerblichen 

Zwecken dienen, wie Brunnen, Bassins Gartenpavillons usw., Garagen für Automobile 

und ähnliche Nutzbauten, sind, auch wenn sie nicht gewerblichen Zwecken dienen, in der 

Regel nur in Vorgärten zulässig, die an Halden gelegen sind, sofern sie zum grösseren Teil 

unterirdisch angelegt werden können und das Strassenbild nicht beeinträchtigen; in andern 

Vorgärten kann ihre Erstellung ausnahmsweise gestattet werden, wenn dadurch eine besonders 

günstige architektonische Wirkung erzielt werden kann. Die hiernach zulässigen Bauten 

dürfen nicht mehr als 16 m 2 Grundfläche, 4 m Wandhöhe und 5 m Gesamthöhe haben und 

müssen um das Mass ihrer Erhebung über die Strassenlinie von der nachbarlichen Grenze 

entfernt gehalten werden, wenn nicht der Nachbar einwilligt, dass sie auf oder an die Grenze 

gestellt werden. Über die Strassenlinie dürfen einzelne Teile dieser Bauten nach denselben 

Bestimmungen vortreten, welche für Einfriedigungen von Vorgärten gelten (§ 55). 

(BS HBG § 39) 

GL Von der Bewilligungspflicht ausgenommen sind Bauten und Anlagen, welche keines der folgenden 

Höchstmasse überschreiten: 

(…) 

b. eine Gesamthöhe von 2,0 m; 

(…) 

Die Gemeinden sind indessen berechtigt, auch für solche Bauten und Anlagen ein vereinfachtes 

Bewilligungsverfahren vorzuschreiben. 


OW Bauten können Hauptbauten, Kleinbauten oder Kleinstbauten sein. Als Kleinbauten gelten An- 

und Nebenbauten. 

Als Anbauten gelten nicht bewohnbare Bauteile eines Hauptbaues bis insgesamt 80.0 m 2 Fläche 

und bis 4.0 m Gebäudehöhe bzw. 4.5 m Firsthöhe. 

Als Nebenbauten gelten nicht bewohnbare selbständige Baukörper bis zu 80.0 m 2 Fläche und 

bis 4.0 m Gebäudehöhe bzw. 4.5 m Firsthöhe. 

Kleinstbauten sind bau- und planungsrechtlich unbedeutende Anlagen und Bauten bis zu einer 

Grundfläche von 8.0 m 2 und einer Höhe bis zu 2.4 m, die unbewohnt, nicht am Wasser- 

und Kanalisationsnetz angeschlossen sind und nicht der Lagerung leicht brennbarer oder 

umweltgefährdender Materialien dienen, wie Fahrradunterstände, Holzschöpfe, Ställe und 

Gehege für Kleintiere. 



21


SZ Nebenbauten sind eingeschossige, unbewohnte Bauten, wie Garagen, Kleinbauten usw., die 

nicht mehr als 3.50 m Gebäudehöhe, 4.50 m Firsthöhe und 60 m 2 Grundfläche aufweisen. Sie 

haben einen Grenzabstand von mindestens 2.50 m einzuhalten. 

(SZ PBG § 61) 

ZG Als Kleinbauten gelten eingeschossige Nebenbauten von höchstens 50 m 2 Grundfläche, 3,50 

m Gebäudehöhe und 5 m Firsthöhe. Die Gemeinden sind ermächtigt, in ihren Bauordnungen 

niedrigere Masse festzulegen. 


5.5.4 Hochhäuser 

BE Hochhäuser sind 

a) Gebäude mit mehr als acht über der mittleren Höhe des fertigen Terrains liegenden Geschossen 

sowie 

b) Gebäude, die höher sind als 30 m. 

(…) 

(BE BauG Art. 20) 

BS Hochhäuser sind Gebäude und bauliche Einrichtungen, die mehr als zehn Geschosse aufweisen 

oder eine Höhe von wenigstens 28 m erreichen. 

(BS HBG § 7a) 

Der zuständige Departementsvorsteher kann, sofern die in den nachfolgenden Bestimmungen 

genannten Anforderungen erfüllt sind, aus besonderen städtebaulichen Erwägungen Ausnahmebewilligungen 

für eine grössere Gebäudehöhe und Geschosszahl (bis zu 28 m und 10 

Geschossen) erteilen, namentlich um das Stadtbild aufzulockern und gegenüber der üblichen 

zonenmässigen Nutzung eine bessere Überbauung mit vermehrten Freiräumen und Grünflächen 

zu schaffen. Unter den gleichen Voraussetzungen kann der Regierungsrat Ausnahmebewilligungen 

für Hochhäuser (§ 7a Abs. 2 HBG) erteilen. 


LU Hochhäuser sind Bauten, die mehr als acht Vollgeschosse aufweisen oder deren oberster 

Geschossboden mehr als 22 m über dem der Feuerwehr zugänglichen angrenzenden Gelände 

liegt. 

(LU PBG § 166) 

NW Hochhäuser sind Bauten, die mehr als acht Vollgeschosse aufweisen oder deren oberster 

Geschossboden mehr als 22 m über dem der Feuerwehr zugänglichen angrenzenden Gelände 

liegt. 


SG Hochhäuser sind Bauten mit mehr als acht Vollgeschossen oder mit mehr als 25 Meter Gebäudehöhe. 



22


SZ Bauten mit einer Gebäudehöhe von mehr als 20 m gelten als Hochhäuser. Die Zulassung 

eines oder mehrerer Hochhäuser setzt einen besonders geeigneten Standort und eine der 

Grösse des Bauvorhabens entsprechende architektonische Gestaltung voraus. 

(SZ PBG § 69) 

ZH Hochhäuser sind Gebäude mit einer Höhe von mehr als 25 m. Sie sind nur gestattet, wo die 

Bau- und Zonenordnung sie zulässt. 

(ZH PBG § 282) 

5.6 Möglichkeiten zur Überschreitung der zulässigen Höhe 

BL Die Zonenvorschriften können vorsehen, dass der Gemeinderat bei Überbauungen nach einheitlichem 

Plan im Baubewilligungsverfahren Ausnahmen, unter anderem von den Bebauungs- 

und Nutzungsziffern, der Gebäudelänge und der Gebäudehöhe im Sinne der 

verdichteten Bauweise gestatten kann, sofern eine hohe Wohnqualität und gute Einfügung in 

die landschaftliche und bauliche Umgebung gewährleistet sind. 

Die Zonenvorschriften regeln die Mindestfläche für eine solche Überbauung und legen die 

maximal zulässigen Abweichungen von den für dieses Gebiet geltenden Zonenvorschriften 

fest. 

(BL RBG § 50) 

BS Aus besonderen städtebaulichen Erwägungen kann unter den im Anhang (Abschn. E) festgesetzten 

Voraussetzungen der zuständige Departementsvorsteher für eine grössere Gebäudehöhe 

und Geschosszahl, als die Zonenvorschriften erlauben, Ausnahmebewilligungen 

erteilen, für Hochhäuser der Regierungsrat. 

(BS HBG § 7a) 

In den Zonen 2 und 2a gelten für freistehende Wohnhäuser (mit Ausnahme von Miethäusern), 

welche in Höfen oder Gärten von mindestens 1500 m 2 Flächeninhalt und mindestens 35 m 

Strassenfront errichtet werden, die allgemeinen Vorschriften dieses Anhangs über die Wand- 

und Firsthöhe und die Gebäudelänge nicht. 

Bei solchen Gebäuden dürfen die Wände und Firste die nach der Zonenvorschrift zulässige 

Höhe um dasjenige Mass überschreiten, um welches ihr Abstand von der Baulinie oder Nachbargrenze 

3 m übersteigt; die Wände, mit Ausnahme der Giebelfassaden, dürfen jedoch in 

keinem Falle 12 m, die Firste in keinem Falle 17 m überschreiten. Es sind nur zwei Vollgeschosse 

zulässig. 


Bei Gebäuden, in denen die Zahl der Vollgeschosse die in den Zonenvorschriften bestimmte 

Höhe erreicht oder die sich bis zur Höhe des Dachprofils erheben, dürfen unter Vorbehalt von 

§ 153 Aufbauten auf dem Dach nur nach Massgabe der folgenden Vorschriften erstellt werden: 

(…) 

d) Über die Firsthöhe darf sich die Front der Aufbauten nicht erheben; jedoch ist für Oberlichtanlagen 

eine Überschreitung der Firsthöhe um höchstens 50 cm zulässig. 

(…) 

(BS HBG § 152) 


23


BS Kamine, Dunstrohre, Ventilationsaufsätze und ähnliche Einrichtungen dürfen sowohl die 

Dachfläche als auch die Linie des Dachprofils und die Firsthöhe soweit übersteigen, als es für 

ihren Zweck technisch erforderlich ist. 

(BS HBG § 153) 

Ferner kann der zuständige Departementsvorsteher für Gebäude an steilen Hängen eine 

grössere Gebäudehöhe und Geschosszahl bewilligen, als nach den Zonenvorschriften zulässig 

wäre. 

(BS HBG § 154) 

Für Gebäude zu öffentlichen Zwecken, auch wenn sie von Privaten erstellt werden, kann der 

Regierungsrat eine grössere Gebäudehöhe und Geschosszahl bewilligen, als nach den Zonenvorschriften 

zulässig wäre, sofern die Bestimmungen der §§ 32, 33 und 36 des Anhangs 

eingehalten sind. Für Hochhäuser bleibt ferner § 37 des Anhangs vorbehalten. 

(BS HBG § 154a) 

1. Die gegen die seitliche Nachbargrenze gerichteten Wände dürfen folgende Gebäudetiefen 

erreichen: in den Zonen 6 und 5: 18 m, in den Zonen 5a, 4 und 3: 15 m, in Zone 2: 12 m, je 

von der Baulinie aus gemessen; in Zone 2a: 12 m von der Hauptflucht der Strassenfassade 

aus gemessen. Innerhalb dieser Tiefen darf die Gebäudehöhe im Rahmen des Profils, 

das für die Zone festgesetzt ist (§§ 13 und 14), bis zur Firsthöhe überschritten werden. 

(BS Anhang HBG § 12) 

Der zuständige Departementsvorsteher kann, sofern die in den nachfolgenden Bestimmungen 

genannten Anforderungen erfüllt sind, aus besonderen städtebaulichen Erwägungen Ausnahmebewilligungen 

für eine grössere Gebäudehöhe und Geschosszahl (bis zu 28 m und 10 

Geschossen) erteilen, namentlich um das Stadtbild aufzulockern und gegenüber der üblichen 

zonenmässigen Nutzung eine bessere Überbauung mit vermehrten Freiräumen und Grünflächen 

zu schaffen. Unter den gleichen Voraussetzungen kann der Regierungsrat Ausnahmebewilligungen 

für Hochhäuser (§ 7a Abs. 2 HBG) erteilen. 

Die höhere Bebauung ist auf Grundstücken zulässig, die sich dank ihrer besonderen Lage, 

Grösse oder Form städtebaulich (insbesondere architektonisch, verkehrstechnisch und wohnhygienisch) 

hiefür eignen. 

Historisch oder künstlerisch wertvolle Bauwerke dürfen nicht beeinträchtigt werden. Insbesondere 

ist das Grossbasler Rheinuferbild der Altstadt, zwischen der Mittleren Brücke und der 

Wettsteinbrücke, absolut geschützt. 



24


OW (…) 

Ein Quartierplan bedarf der Genehmigung des Regierungsrates, wenn innerhalb des Quartierplanareals: 

a) die Firsthöhe von 20.0 m überschritten wird; 

b) die Gebäudehöhe von 15.0 m überschritten wird; 

(…) 

Für Quartierpläne in den Industriezonen besteht die Genehmigungspflicht nur, wenn die First- 

oder Gebäudehöhe von 20.0 m überschritten wird. 


ZH Die Bau- und Zonenordnung kann besondere Vorschriften über die Masse und Erscheinung 

der Bauten enthalten; dabei sind, soweit und sofern die Eigenart der bestehenden Überbauung 

es rechtfertigt und die Verhältnisse es gestatten, unter Vorbehalt der Bestimmung über 

höchstzulässige Gebäudehöhe Abweichungen von kantonalrechtlichen Vorschriften über 

Grenz- und Gebäudeabstände sowie über die Gebäudehöhe erlaubt. 

(ZH PBG § 50) 

5.7 Aussagen betreffend Zusammenhang von Höhenangaben und Mindestabständen 

AI Innerhalb der gleichen Zonen gelten folgende Grenzabstände: 

(…) 

d) in der Gewerbe- und Industriezone: halbe Gebäudehöhe, mindestens aber 3 m. 

Gegenüber angrenzenden Zonen ist der Grenzabstand der empfindlicheren Zone einzuhalten. 

Bauten in der Gewerbe- und Industriezone haben gegenüber anderen Zonen die halbe Gebaudehöhe, 

mindestens aber 5 m Grenzabstand einzuhalten. 

Die Bezirke können in Reglementen die Grenzabstandsvorschriften erhöhen oder mit Quartierplänen 

verringern, sofern dadurch die öffentlichen Interessen an einer gesunden, zweckmässigen 

Bauweise trotzdem gewahrt werden können. 

Vorbehalten bleibt die Strassengesetzgebung. 


BE Für eingeschossige Gebäude, die nicht für den Aufenthalt von Menschen oder Tieren bestimmt 

sind (unbewohnte Gebäude), genügt allseitig der kleine Grenzabstand. Für unbewohnte 

eingeschossige An- und Nebenbauten mit einer mittleren Gebäudehöhe bis zu 4 m und 

einer Grundfläche bis zu 60 m 2 gilt ein Grenzabstand von 2 m. 

(BE NBRD Art. 12) 

BL Der Grenzabstand wird bestimmt durch das mit Hilfe aller Grenzabstände gebildete Polygon. 

Massgebend für die Berechnung des Grenzabstandes sind die Fassadenlängen und die Geschosszahlen. 

Unabhängig von den in den Zonenvorschriften der Gemeinde festgelegten Gebäudeprofilen 

gilt für die Bemessung des Grenzabstandes eine Fassadenhöhe bis 4.5 m als 

eingeschossig. Für weitere Geschosse kommen je 3.5 m dazu (vgl. nachstehende Konkordanztabelle 

zur Berechnung des Grenzabstandes): 


25


Fassadenlänge Geschosszahl 

1 2 3 4 5 

bis 4,5m 4,5-8m 8-11,5m 11,5-15m 15-18,5m 

Fassadenhöhe Fassadenhöhe Fassadenhöhe Fassadenhöhe Fassadenhöhe 

bis 6m 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 

über 6-12m 2,5 3,0 4,0 5,0 6,0 

über 12-24m 3,0 4,0 5,5 7,0 8,5 

über 24-36m 3,0 5,0 7,0 9,0 11,0 

(BL RBV § 52) 

FR Bei offener Bauweise beträgt der Mindestabstand eines Gebäudes zur Grundstückgrenze 

mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe, gemessen vom gewachsenen Gelände bis zum 

höchsten Punkt des Gebäudes, mindestens jedoch vier Meter. 

Dieser Abstand muss gemäss Ausführungsreglement im Verhältnis zur Gebäudelänge erhöht 

werden. 

(FR RPBG Art. 164) 

Übersteigt die Gesamtlänge der Fassade eines Gebäudes mit einer Gesamthöhe von mehr 

als 5.00 m den durch drei multiplizierten Grundabstand (A), beträgt der erhöhte Abstand zum 

Grundstück (A') mindestens einen Drittel dieser Gesamtlänge. 


Für Garagen, bewegliche Bauten und andere geringfügige Bauten, die an ein Hauptgebäude 

oder alleinstehend erstellt werden, beträgt der Abstand zu den Grundstückgrenzen wenigstens 

die Hälfte der Höhe beim Schnittpunkt der Aussenflucht der Fassade und der Bedachung, 

sofern: 

(…) 

e) seine Höhe 3.50 m beim First und 2.80 m beim Schnittpunkt der Aussenflucht der Fassade 

und der Bedachung nicht übersteigt (Abb. 16 und 17); wenn das Dach des Anbaues in 

Verlängerung des Daches des Hauptgebäudes steht, wird die Firsthöhe am Schnittpunkt 

mit der Fassade des Hauptgebäudes gemessen (Abb.18); handeltes sich um ein Gebäude 

mit Flachdach, darf seine Gesamthöhe 2.80 m nicht übersteigen; 

(…) 


26



GL Der Grenzabstand beträgt vorbehältlich anderer nachbarrechtlicher Abmachungen 4,00 m. 

Bei vier- und fünfgeschossigen Wohnbauten beträgt der Grenzabstand mindestens 3/4 der 

sichtbaren Höhe des höheren Gebäudes, abzüglich 4,00 m. 

Das Bauen auf der Grenze ist bei Erstellung von Doppel- und Reihenhäusern gestattet. 

Für eingeschossige An- und Nebenbauten mit einer Grundfläche von maximal 50,0 m 2 beträgt 

der Grenzabstand mindestens 1,50 m, wenn die sichtbare Höhe der An- bzw. Nebenbauten 

im Bereich dieser Grenze nicht mehr als 3,30 m beträgt. Der Dachvorsprung darf 50 cm nicht 

überschreiten. 

Die Grenzabstände werden von den Umfassungswänden an gerechnet. Als sichtbare Höhe 

gilt die Höhe zwischen dem Schnittpunkt der Fassade und der Dachfläche einerseits und dem 

Schnittpunkt der Fassade und dem anschliessenden Terrain anderseits. 

Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile unterliegen keinen Abstandsvorschriften. 


LU Der Grenzabstand beträgt die Hälfte der Fassadenhöhe, mindestens jedoch 4 m bei Massivbauten 

und 6 m bei Weichbauten. 

(…) 

Bei Fassaden von mehr als 20 m Länge erhöht sich der Abstand zur gegenüberliegenden 

Grenze um einen Viertel der Mehrlänge bis auf höchstens 10 m. Bei Bauten mit drei und mehr 

Vollgeschossen werden eingeschossige Anbauten von nicht mehr als 

3,5 m Fassadenhöhe, 4,5 m Firsthöhe und 10 m Länge für die Berechnung der Fassadenlänge 

nicht berücksichtigt. Dies gilt bei Bauten mit weniger als drei Vollgeschossen nur für angebaute 

Untergeschosse. Bei schräg zur Grenze verlaufenden Fassaden sind die im 10-m- 

Bereich liegenden Fassadenabschnitte massgebend. 



27


LU Bei Anbauten und freistehenden Bauten beträgt der Grenzabstand, gemessen ab äusserstem 

Gebäudeteil, 3 m, sofern sie nicht dem Aufenthalt von Menschen dienen und nicht mehr als 

3,5 m Fassadenhöhe, 4,5 m Firsthöhe und 10 m Fassadenlänge aufweisen. 


Freistehende Kleinbauten von nicht mehr als 3,5 m Fassadenhöhe, 4,5 m Firsthöhe und 45 

m 2 Grundfläche haben bei Fassaden von nicht mehr als 10 m Länge einen Gebäudeabstand 

von 4 m, gemessen ab äusserstem Gebäudeteil, einzuhalten, sofern damit keine erhöhte Gefahr 

verbunden ist. 

Für freistehende Kleinbauten mit nicht mehr als 3 m Firsthöhe, 4 m Fassadenlänge und 10 m 2 

Grundfläche ist kein minimaler Gebäudeabstand einzuhalten, sofern damit keine erhöhte Gefahr 


(LU PBG § 132) 

NW Der Grenzabstand beträgt 40 Prozent der Fassadenhöhe, mindestens jedoch 3 m. 

Bei Fassaden von mehr als 40 m Länge erhöht sich der Abstand zur gegenüberliegenden 

Grenze um einen Zehntel der Mehrlänge bis auf höchstens 7 m. Bei Bauten mit drei und mehr 

Vollgeschossen werden eingeschossige Anbauten von nicht mehr als 3,50 m Fassadenhöhe, 

4,50 m Firsthöhe und 10 m Länge für die Berechnung der Fassadenlänge nicht berücksichtigt; 

dies gilt bei Bauten mit weniger als drei Vollgeschossen nur für angebaute Untergeschosse. 

Bei schräg zur Grenze verlaufenden Fassaden sind die im 10 m-Abstandsbereich liegenden 

Fassadenabschnitte massgebend. 


Bei Anbauten oder freistehenden Bauten beträgt der Grenzabstand 2 m, sofern sie massiv 

sind, nicht dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen und nicht mehr als 3,50 m Fassadenhöhe, 

4,50 m Firsthöhe und 10 m Fassadenlänge aufweisen. 

Für freistehende Bauten aus Holz mit nicht mehr als 3 m Firsthöhe, 4 m Fassadenlänge und 9 

m 2 Grundfläche beträgt der Grenzabstand 2 m. 


Freistehende Kleinbauten von nicht mehr als 3,50 m Fassadenhöhe, 4,50 m Firsthöhe und 45 

m 2 Grundfläche haben bei Fassaden von nicht mehr als 10 m Längen einen Gebäudeabstand 

von 3 m, gemessen ab äusserstem Gebäudeteil, einzuhalten, sofern damit keine Gefahrenerhöhung 



Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand (40 Prozent der Fassadenhöhe, mindestens 

jedoch 3 m) und dem Mehrlängenzuschlag (ein Zehntel der Mehrlänge der Fassade 

über 40 m, höchstens jedoch 7 m) zusammen. 

(NW BauV § 116) 


28


OW Die Gemeinden legen im Baureglement die Grenz- und Gebäudeabstände fest, wobei der 

Gebäudeabstand sich in der Regel aus der Summe der Grenzabstände ergibt. 

Der Grenzabstand ist in Abhängigkeit von der Geschosszahl oder der Fassadenhöhe festzulegen, 

wobei ein Mindestabstand von 4.0 m, in Kernzonen von 3.0 m, zu beachten ist. 

Bei Bauten von mehr als 18.0 m Gebäudelänge ist ein Mehrlängenzuschlag, bei Bauten mit 

mehr als 12.0 m Fassadenhöhe ist ein Mehrhöhenzuschlag zuzurechnen. 

(…) 


Der Mehrlängenzuschlag beträgt ein Drittel des Masses der Mehrlänge, jedoch höchstens das 

Ausmass des ordentlichen Grenzabstandes. Die Gebäudelänge ergibt sich aus der senkrechten 

Projektion des Gebäudekörpers auf die Grundstückgrenze. Bei gestaffelten oder nicht parallel 

zur Grenze gestellten Baukörpern vermindert sich die massgebende Gebäudelänge um 

das Mass der Zurückversetzung, gemessen ab dem ordentlichen Grenzabstand. Bauten und 

Bauteile von nicht mehr als 4.0 m Gebäudehöhe bzw. 4.5 m Firsthöhe und 10.0 m Länge werden 

nicht mitgerechnet. 

Der Mehrhöhenzuschlag entspricht dem Mass ab 12.0 m Höhe bis zur massgebenden Fassadenhöhe. 


SG Der Mehrhöhenzuschlag entspricht der Vergrösserung des Grenzabstandes im Verhältnis zur 

Überschreitung einer bestimmten Gebäudehöhe oder Geschosszahl. 


SO Bei industriellen und gewerblichen Bauten innerhalb der Industrie- oder Gewerbezone entspricht 

der Grenzabstand der Hälfte der Gebäudehöhe; er beträgt mindestens 2m und höchstens 

8 m. 

Gegenüber einer andern Zone gilt der Grenzabstand nach § 22, er beträgt mindestens 10 m. 

Für die Bestimmung der Geschosszahl gelten die Masse nach §18 Absatz 1. 

Werden bestehende Industrie- und störende Gewerbebauten, die sich nicht in einer Industrie- 

oder Gewerbezone befinden, erweitert so entspricht der Grenzabstand der Erweiterungsbauten 

der Gebäudehöhe; er beträgt mindestens 10 m. Befindet sich auf dem Nachbargrundstück 

eine gleichartige Baute, gilt Absatz 1. 

(SO KBV § 24) 

Innerhalb der Industrie- oder Gewerbezone muss der Gebäudeabstand zweier industrieller 

oder gewerblicher Bauten dem Mittel der Gebäudehöhe der beiden Gebäude entsprechen 

und mindestens 4 m betragen. 

(SO KBV § 28) 

SZ Für Bauten bis und mit 20 m Gebäudehöhe beträgt der Grenzabstand 50% der Gebäudehöhe, 

mindestens aber 3 m. 

(…) 

(SZ PBG § 60) 


29


SZ Nebenbauten sind eingeschossige, unbewohnte Bauten, wie Garagen, Kleinbauten usw., die 

nicht mehr als 3.50 m Gebäudehöhe, 4.50 m Firsthöhe und 60 m 2 Grundfläche aufweisen. Sie 

haben einen Grenzabstand von mindestens 2.50 m einzuhalten. 

(SZ PBG § 61) 

VS Der Grenzabstand beträgt ein Drittel der Fassadenhöhe, mindestens aber drei Meter von 

jedem Punkt der Fassade. 

(…) 

Bei Anbauten und freistehenden Bauten beträgt der Grenzabstand, gemessen ab äusserstem 

Gebäudeteil 2 m, sofern sie nicht dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen und nicht 

mehr als 2.50 m Fassadenhöhe, 3.50 m Firsthöhe und eine Grundfläche von mehr als 10 m 2 

aufweisen*. 

(…) 

*Massgebend ist der französische Text: «...que l'emprise au sol n'excède pas 10 m 2 .» (Redaktionskommission). 

(VS BauG Art. 22) 

ZH Der Grenzabstand bestimmt die nötige Entfernung zwischen Fassade und massgebender 

Grenzlinie, der Gebäudeabstand zwischen zwei Gebäuden. 

Die Abstände der Bau- und Zonenordnung sind bei seitlich gegliederten Gebäuden für jeden 

Teil getrennt zu messen. Für Gebäudeteile, welche die für die Regelüberbauung zulässige 

Gebäudehöhe überschreiten, sind sie um das Mass der Mehrhöhe zu vergrössern. 

(ZH PBG § 260) 

Die Themenblätter können bezogen werden bei: 

Institut für Raumentwicklung IRAP HSR, Oberseestr. 10, CH-8640 Rapperswil 

Tel. 055 222 48 95 – Fax: 055 222 44 00 – E-Mail: irap@hsr.ch – 

Internet: http://www.irap.ch 


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Nr. 12: Gebäude-, Fassaden-, Trauf- und Firsthöhe - IRAP

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