Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe - IRAP

Themenblatt Nr. 10
Lichte Höhe
Geschosshöhe
Ein Fachausdruck und seine unterschiedliche Verwendung
Vorschlag zur einheitlichen Begriffsverwendung, April 1999
Anpassung aufgrund der SIA - Normen für die Raumplanung
Norm 423, Oktober 2006
Rapperswil, erstellt April 1999, ergänzt Dezember 2006

Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Institut für Raumentwicklung
SIA Normen für die Raumplanung
Folgende SIA – Normen für die Raumplanung existieren oder werden entwickelt und können beim
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA) www.sia.ch bezogen werden.
Norm Titel / Name Inkrafttreten
SIA 421 Nutzungsziffern Oktober 2006
SIA 422 Bauzonenkapazität Voraussichtlich Ende 2007
SIA 423 Gebäudedimensionen und Abstände Oktober 2006
SIA 424 Darstellung der Rahmennutzungspläne Voraussichtlich Ende 2007
SIA 425 Erschliessungsplanung Voraussichtlich Ende 2007
In der folgenden Übersicht wird aufgezeigt, wie die unterschiedlichen Themenblätter in die SIA- Normen,
respektive in die IVHB (Interkantonale Vereinbarung zur Harmonisierung der Baubegriffe und
Messweisen) eingeflossen sind.
Nr. Titel Themenblatt Jahr
SIA
Norm
IVHB
Definitionen
1 Nutzungsplanverfahren 1998 - -
2 Gebäudegrundfläche 1998 SIA 421 -
3 Gebäudegrundriss 1998 - -
4 Fassadenlänge 1998 - -
5 Gebäudelänge, -breite, -tiefe 1998 SIA 423 4.1, 4.2
6 Kleinbauten, An- und Nebenbauten 1998 SIA 423 2.2, 2.3
7 Unterniveaubauten 1998 SIA 423 2.5
8 Niveaupunkt 2000 - -
9 Dachdurchbrüche, Dachaufbauten,
Dacheinschnitte, Dachflächenfenster
1998 SIA 423 In Erläuterungen zu
5.2, 5.2, 6.3
10 Lichte Höhe, Geschosshöhe 1999 SIA 423 5.4
11 Voll-, Unter-, Dach- und Attikageschoss 1999 SIA 423 6.1, 6.2, 6.3, 6.4
12 Gebäude-, Fassaden-, Trauf- und Firsthöhe 1999 SIA 423 5.1, 5.2
13 Nutzungsziffern (AZ, BMZ, ÜZ, GZ und FFZ) 1999 SIA 421 8.1 – 8.5
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Vorbemerkung zu den Themenblätter
Das IRAP hat sich in den Jahren 1998 – 2000 mit der Zusammenstellung der unterschiedlichen Definitionen
von Fachausdrücken in den kantonalen Gesetzen befasst und sich für deren Vereinheitlichung
eingesetzt. Das Resultat wurde in Form von Themenblättern veröffentlicht. Seit dem Jahre
2000 engagiert sich der Verein „Normen für die Raumplanung“ in diesem Themenbereich. Die Resultate
der Arbeiten werden Schritt für Schritt als SIA-Normen veröffentlicht. Die Bau-, Planungs- und
Umweltdirektorenkonferenz (BPUK) hat im November 2005 eine Interkantonale Vereinbarung zur
Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen (IVHB) beschlossen. Deren Anhang 1 basiert auf
den Normen des SIA und ist – soweit diese übernommen wurden – mit ihnen identisch. Das koordinierte
Vorgehen bei der Normierung und Harmonisierung war dank der engen Zusammenarbeit des
Bundesamtes für Raumentwicklung ARE der BPUK und des SIA zu Stande gekommen. Das IRAP
konnte in diesem ganzen Prozess als bearbeitendes und beratendes Institut mitwirken.
Die nun vorliegenden Formulierungen gemäss der Normen und des Anhangs zum Konkordat IVHB
ersetzen nun die ursprünglichen Vorschläge zur Vereinheitlichung der Begriffe. Sie wurden im Laufe
der zahlreichen Diskussionen in verschiedenen Gremien und basierend auf Vernehmlassungen mehrfach
verändert. Auch die Zusammenstellung der rechtskräftigen Gesetzesbestimmungen im Kapitel
Anhang sind durch die Revisionen der Gesetze in einzelnen Kantonen nicht mehr in allen Teilen aktuell.
In der vorliegenden Fassung der Themenblätter werden die ursprünglichen Formulierungen und
Zusammenstellungen dennoch unverändert beibehalten. Dieser ursprüngliche Teil dient als Orientierungshilfe
und hat nur noch teilweise Gültigkeit. Die entsprechenden Formulierungen der Normen SIA
421 und 423 sowie des Anhangs 1 zur IVHB wird vorangestellt. Diese Gegenüberstellung möge dem
Leser das Auffinden der entsprechenden heute aktuellen kantonalen Bestimmungen erleichtern und
lässt Vergleiche zu. Bis zu einem gewissen Grad lassen sich damit auch die Überlegungen, die zur
aktuellen Formulierung geführt haben, nachvollziehen.
Im Folgenden werden die sich entsprechenden Inhalte der SIA-Normen und des IVHB-Anhangs den
Inhalten der Themenblätter gegenübergestellt.
Bemerkung zum Themenblatt Nr. 10
Empfehlung der Begriffe in Kapitel 3 überholt:
Lichte Höhe
Geschosshöhe
Neue Formulierung in Normen SIA 423 und im
Anhang 1 IVHB betreffend:
Lichte Höhe
Geschosshöhe
GIL / coa SIA und IVHB Ergänzungen 11/06

Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Institut für Raumentwicklung
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Auszug der SIA-Norm 423 und IVHB
Lichte Höhe
Hauteur de jour
Die lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des fertigen Bodens und der
Unterkante der fertigen Decke bzw. Balkenlage, wenn die Nutzbarkeit eines Geschosses durch die
Balkenlage bestimmt wird.
Die lichte Höhe dient als Hilfsgrösse zur Definition von wohnhygienischen und arbeitsphysiologischen
Mindestanforderungen.
Einzelne sichtbare Balken mindern beispielsweise die Nutzbarkeit der Raumhöhe noch nicht.Die
Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte
Fassadenlinie umfasst.
Geschosshöhe
Hauteur d’étage
Die Geschosshöhe wird von Oberkante zuOberkante der fertigen Böden gemessen.
Figur: Lichte Höhe und Geschosshöhe
GIL / coa SIA und IVHB Ergänzungen 11/06

Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Institut für Raumentwicklung
Einleitung zu den Themenblättern 1998 - 2000
In der Reihe Themenblätter stellt die Abteilung Raumplanung an der HSR Materialien zusammen,
welche sowohl den Dozenten im Unterricht, den Studierenden - beispielsweise bei Semester- und
Diplomarbeiten - als auch den Planungsfachleuten in der Praxis dienen mögen. Es handelt sich dabei
um Zusammen- und Gegenüberstellungen unterschiedlicher Gesetzesregelungen in den Kantonen,
um Betrachtungen zur damit verbundenen Praxis, um Vergleiche zwischen verschiedenen Definitionen
von Fachausdrücken und um Analysen.
Im Ringen um eine gemeinsame Fachsprache, um Annäherung und schliesslich Vereinheitlichung all
dessen, was - unter Wahrung eines zweckdienlichen Gesetzesföderalismus - in der Schweiz verantwortet
werden kann, legen wir mit den Materialien auch Vorschläge vor. Diese sind mit der Hoffnung
verbunden, dass sich die kantonalen Planungs- und Baugesetze hinsichtlich der verwendeten Fachausdrücke
nach und nach annähern werden und dass damit eine einheitlichere Fachsprache der
Raumplanung entsteht. Vielleicht wird dann auch einmal ein Bundesrahmengesetz über das Bauwesen
mit einer einheitlichen Begriffsbildung, als Grundlage für die Ausführungsgesetze in den Kantonen,
möglich.
Die Themenblätter stellen auch ein Gefäss dar, wo Forschungsresultate, die in der Praxis dienlich
sein können, sich aber wegen ihres bescheidenen Umfanges nicht für eine grössere Publikation eignen,
Planungsfachleuten zugänglich gemacht werden können.
Es liegt im Wesen solcher Veröffentlichungen, dass sie weder vollständig noch fehlerfrei sein können;
zudem veralten sie häufig sehr schnell. Ein Grund besteht allein schon darin, dass kaum ein Jahr
vergeht, ohne dass nicht zwei, drei Kantone ihre Planungs- und Baugesetze revidieren. Es ist vorgesehen,
die Themenblätter periodisch zu korrigieren, zu ergänzen und zu aktualisieren.
Kurt Gilgen
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Inhalt
1. Definitionen ................................................................................................................................. 1
1.1 Lichte Höhe ................................................................................................................................... 1
1.2 Geschosshöhe .............................................................................................................................. 2
1.3 Überschreitung der maximalen Geschosshöhe............................................................................ 2
2. Einfluss auf die Gestaltung........................................................................................................ 2
2.1 Lichte Höhe ................................................................................................................................... 2
2.2 Geschosshöhe .............................................................................................................................. 2
3. Empfehlungen ............................................................................................................................. 2
4. Anhang: Beispiele aus kantonalen Gesetzen .......................................................................... 4
4.1 Aussagen zu lichter Höhe, Mindestanforderungen an Wohn- und Arbeitsräume ........................ 4
4.2 Aussagen zur Geschosshöhe....................................................................................................... 6
4.3 Aussagen zur Kompetenzverteilung ............................................................................................. 7
4.4 Aussagen zum Inhalt des Baugesuchs......................................................................................... 7

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
1. Definitionen
1.1 Lichte Höhe
Als lichte Höhe wird der – im Licht stehende – Raum zwischen Oberkant Fussboden und Unterkant
Decke definiert. Sie wird hauptsächlich zur Festlegung der Mindestanforderungen in Wohn- und Arbeitsräumen
angewendet. Bei Balkendecken wird die lichte Höhe von Oberkant Fussboden bis Unterkant
Balken gemessen.
Im Kanton FR wird die lichte Höhe als Stockwerkhöhe bezeichnet.
lichte Höhe
Geschosshöhe
lichte Höhe
Geschosshöhe
Abb. 1:
Unterscheidung von lichter Höhe und Geschosshöhe.
Bei der Festlegung der minimalen lichten Höhe für Wohn- und Arbeitsräume ist eine grosse Regelvielfalt
festzustellen:
• BE, BL, SH: 2.3 m
• BS: 2.3 – 2.5 m (zonenspezifisch)
• FR: 2.4 m (Stockwerkhöhe)
• GL: 2.2 m
• LU: 2.2 m (in Dach-/Untergeschossen sowie in EFH), 2.3 m (in MFH)
• NW: 2.1 m (in Dach-/Untergeschossen sowie in EFH), 2.2 m (in MFH)
• SO: 2.2 m (in Dach-/Untergeschossen), 2.4 m (in übrigen Geschossen)
Für Räume in Dachgeschossen, die dem ständigen Aufenthalt (wohnen und arbeiten) dienen, gelten
spezielle Mindestanforderungen der lichten Höhe:
• BE: Mindesthöhe (2.3 m) auf über 2 / 3 resp. 1 / 2 (EFH) der anrechenbaren Bodenfläche.
• BL: Mindesthöhe (2.3 m) in Räumen mit Dachschräge auf mindestens 8 m 2 (MFH, Doppel-EFH,
Reihen-EFH).
• FR, GL, NW: Mindesthöhe (FR: 2.4 m, GL: 2.2 m, NW 2.1 m) in Dachgeschossen und abgeschrägten
Räumen auf mindestens 1 / 2 der Bodenfläche.
• LU: Mindestfläche mit lichter Höhe 2.3 m ist 10 m 2 ; Mindesthöhe in abgeschrägten Räumen auf 1 / 2
der Fläche.
• SO: Mindesthöhe in Dachstock und bewohnten Kellerräumlichkeiten mindestens 2.2 m.
GIL / ds Themenblatt 04/99
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Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Institut für Raumentwicklung IRAP
1.2 Geschosshöhe
Die Geschosshöhe wird in der Regel von Oberkant zu Oberkant der fertigen Bodenkonstruktion gemessen
(Abb. 1). In einigen Kantonen werden – u.a. zur Berechnung der zulässigen Gebäudehöhe –
maximale durchschnittliche Geschosshöhen festgelegt:
• AG, LU, NW, OW, TG: 3.0 m
• BL: 3.5 m
• ZH: 3.3 – 4.0 m
1.3 Überschreitung der maximalen Geschosshöhe
In den Kantonen LU und NW kann für Bauten mit Geschäfts- und Gewerbebetrieben die maximale
Höhe der Vollgeschosse (3.0 m) überschritten werden, wenn dies nachweisbar betriebsbedingt ist. Im
Kanton LU beträgt dieser Zuschlag gesamthaft 1.5 m und im Kanton NW darf die Gesamthöhe des
Gebäudes dadurch um nicht mehr als 3 m zunehmen.
2. Einfluss auf die Gestaltung
2.1 Lichte Höhe
Durch die Festlegung der lichten Höhe soll hauptsächlich das Innere einer Baute beeinflusst und damit
die Wohnlichkeit und die minimalen hygienischen Anforderungen gewährleistet werden.
2.2 Geschosshöhe
Da die Gebäudehöhe in einigen Kantonen (vgl. Themenblatt 12) auch über die zulässige Anzahl der
Vollgeschosse definiert werden darf, kann die maximale Geschosshöhe einen direkten Einfluss auf
das Erscheinungsbild einer Baute und der Siedlung haben. Über die maximale Geschosshöhe und die
zulässige Geschosszahl kann – z.B. in Verbindung mit der Überbauungsziffer – direkt auch der maximal
umbaubare Raum festegelegt werden. Grenzbaumasse wie maximale Geschosshöhe und zulässige
Anzahl Geschosse wirken sich in dieser Kombination auf die Nutzungsintensität aus.
3. Empfehlungen
Hinsichtlich der lichten Höhe und der Geschosshöhen bestehen in der Schweiz keine nennenswerten
Definitionsunterschiede. Die Empfehlungen können sich demnach auf die Bemessung beschränken.
Wo die Nutzungsplanung keine zonenspezifischen Festlegungen enthält, sollen folgende
Masse beachtet werden:
04/99 Themenblatt GIL / ds
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Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
• Minimale lichte Höhe
In Räumen die vorwiegend dem Wohnen oder Arbeiten dienen, gilt eine minimale lichte Höhe von 2.2
m. In Dachgeschossräumen muss für diese Nutzungszwecke die minimale lichte Höhe auf mindestens
10 m 2 der Dachgeschossfläche erreicht werden.
• Maximale Geschosshöhen
Für die Bemessung der zulässigen Gebäudehöhe wird von einer maximal anzunehmenden Geschosshöhe
von 3.0 m für Normalgeschosse und 4.5 m für Erdgeschosse mit gewerblicher Nutzung
ausgegangen. Im übrigen sind dabei die Geschossdefinitionen (vgl. Themenblatt 11) zu beachten.
GIL / ds Themenblatt 04/99
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Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Institut für Raumentwicklung IRAP
4. Anhang: Beispiele aus kantonalen Gesetzen
4.1 Aussagen zu lichter Höhe, Mindestanforderungen an Wohn- und Arbeitsräume
BE
Wohn- und Arbeitsräume müssen wenigstens eine lichte Höhe von 2.3 m aufweisen. In abgeschrägten
Räumen muss die Mindesthöhe wenigstens über zwei Dritteln, bei Einfamilienhäusern
über der Hälfte der anrechenbaren Bodenfläche (Abs. 3) vorhanden sein. Die
Bodenfläche von Wohnräumen, Zimmer für häusliche Arbeiten ausgenommen, muss wenigstens
8 m 2 betragen; Raumteile mit einer lichten Höhe unter 1.5 m werden nicht angerechnet.
(BE BauV Art. 67)
BL
Das lichte Mass der Fensterfläche von Wohn- und Schlafzimmern, Küchen und Räumen, in
denen regelmässig gearbeitet wird, muss mindestens 1/10 der Bodenfläche betragen.
In Dachräumen liegt der erforderlichen Fensterfläche diejenige Bodenfläche zugrunde, über
der die lichte Höhe mindestens 1.20 m beträgt. Es können schrägliegende Fenster eingebaut
werden, sofern feuerpolizeiliche Rettungsmassnahmen möglich sind.
Die ausschliessliche Belichtung von dauernd benutzten Räumen über Lichtschächte ist unzulässig.
Für Industrie- und Gewerbebauten gelten die Bestimmungen der Arbeitsgesetzgebung.
(BL RBV § 73)
Wohn- und Schlafzimmer, Küchen und weitere Räume, in denen regelmässig gearbeitet wird,
müssen eine lichte Höhe von mindestens 2.30 m aufweisen.
Bei sichtbarer Balkenlage muss die lichte Höhe zwischen Bodenfläche und Balkenunterkante
eingehalten werden.
Bei Mehrfamilienhäusern, Doppel- und Reiheneinfamilienhäusern muss bei Dachschrägen in
Räumen im Sinne von Absatz 1 über mindestens 6 m 2 die lichte Höhe von 2.30 m eingehalten
werden.
(BL RBV § 74)
BS
Wohnräume im Sinne von § 144 müssen bei Neubauten mindestens die folgenden Masse
aufweisen:
1. Lichte Höhe 2.50 m, wo nicht in den Zonenvorschriften (Anhang § 7) ein niedrigeres
Mass zugelassen ist. Für Wohnräume, die über dem obersten vollausge- bauten Geschosse
liegen, darf die vorgeschriebene lichte Höhe für höchstens die halbe Bodenfläche
jeden Raumes vermindert werden.
(…)
(BS HBG § 169)
Das Mindestmass der lichten Höhe von Wohnräumen wird gemäss § 169 des Gesetzes festgelegt:
für die Zonen 6, 5, 5a, 4 und 3 auf 2.50 m,
für die Zonen 2 und 2a auf 2.30 m.
(BS Anhang HBG § 7)
04/99 Themenblatt GIL / ds
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Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
FR
Die Fläche, die Höhe, das Ausmass, die Beleuchtung, die Sonneneinstrahlung, die Lüftung,
die Schallisolation von Wohn- oder Arbeitsräumen sowie der Schutz gegen schädliche Einwirkungen
von aussen müssen je nach Zweckbestimmung und den örtlichen Verhältnissen den
hygienischen Anforderungen entsprechen.
(FR RPBG Art. 158)
Die Stockwerkhöhe von Wohnräumen (Höhe zwischen Fussboden und Decke) darf nicht unter
2.40 m liegen. Folgt die Decke der Dachneigung, muss die minimale Stockwerkhöhe wenigstens
auf der Hälfte der Fläche jedes Raumes eingehalten werden.
(FR ARRPBG Art. 43)
GL
LU
NW
SH
SO
Alle zum Aufenthalt von Menschen dienenden Räume müssen wenigstens 2.20 m lichte Höhe
haben. Bei Räumen im Dachgeschoss muss wenigstens für die Hälfte der Bodenfläche diese
Höhe vorhanden sein.
(GL BauV Art. 3)
Die zum Aufenthalt von Menschen bestimmten Räume müssen ihrer Zweckbestimmung entsprechend
genügend gross sein. Bei Mehrfamilienhäusern haben die Wohn- und Schlafräume
eine Bodenfläche von mindestens 10 m 2 und eine lichte Höhe von mindestens 2.3 m aufzuweisen.
Im Dach- und Untergeschoss und bei Einfamilienhäusern genügt eine Höhe von mindestens
2.2 m; in abgeschrägten Räumen muss diese Höhe mindestens bei der Hälfte des
Zimmers eingehalten werden.
(LU PBG § 154)
Bei Mehrfamilienhäusern haben diese Räume eine Bodenfläche von mindestens 8 m 2 und
eine lichte Höhe von mindestens 2.20 m aufzuweisen. Im Dach- und Untergeschoss sowie bei
Einfamilienhäusern genügt eine Höhe von 2.10 m; in abgeschrägten Räumen muss diese Höhe
mindestens bei der Hälfte des Zimmers eingehalten werden.
(NW BauG Art. 174)
Zum Aufenthalt von Menschen bestimmte Räume haben mindestens 6 m 2 Bodenfläche und
eine lichte Höhe von 2.3 m aufzuweisen. Sie sind durch ins Freie gehende Fenster, deren
Lichtmass nicht weniger als den zehnten Teil der Bodenfläche betragen darf, zu belichten.
(SH BauG Art. 43)
Wohn- und Schlafräume sowie Räume, in welchen regelmässig gearbeitet wird, müssen folgende
Bedingungen erfüllen:
a) ihre durchschnittliche lichte Höhe muss im Dachstock und in bewohnten Keller- räumlichkeiten
mindestens 2.20 m, in den übrigen Geschossen mindestens 2.40 m betragen;
(…)
(SO KBV § 57)
GIL / ds Themenblatt 04/99
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Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Institut für Raumentwicklung IRAP
4.2 Aussagen zur Geschosshöhe
AG
BL
LU
NW
OW
TG
Untergeschoss, Dach- und Attikageschoss gelten nicht als Vollgeschoss. Die Geschosshöhe
wird von Oberkant zu Oberkant der fertigen Konstruktion gemessen. Soweit die Gemeinden
nichts anderes festlegen, beträgt die Höhe der Vollgeschosse im Durchschnitt höchstens 3 m.
(AG ABauV § 14)
(…)
Massgebend für die Berechnung des Grenzabstandes sind die Fassadenlängen und die Geschosszahlen.
Unabhängig von den in den Zonenvorschriften der Gemeinde festgelegten Gebäudeprofilen
gilt für die Bemessung des Grenzabstandes eine Fassadenhöhe bis 4.5 m als
eingeschossig. Für weitere Geschosse kommen je 3.5 m dazu.
(…)
(BL RBV § 52)
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus der Zahl der zulässigen Vollgeschosse. Dabei dürfen für die
Höhe der einzelnen Geschosse im Durchschnitt höchstens 3 m eingesetzt werden. Bei Bauten
mit Geschäfts- und Gewerbebetrieben kann gesamthaft ein Zuschlag bis zu 1,5 m gewährt
werden, wenn es nachweisbar betriebsbedingt ist.
(LU PBG § 139)
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus der Zahl der zulässigen Vollgeschosse. Dabei dürfen für die
Höhe der Vollgeschosse im Durchschnitt höchstens 3 m eingesetzt werden. Bei Bauten mit
Geschäfts- und Gewerbebetrieben darf diese Höhe je Vollgeschoss überschritten werden,
wenn dies nachweisbar betriebsbedingt ist, und die Gesamthöhe des Gebäudes nicht um
mehr als 3 m zunimmt.
(NW BauG Art. 163)
Die Geschosszahl entspricht der Zahl der Vollgeschosse. Bei Gebäuden mit überhohen Räumen
werden jeweils 3.0 m Raumhöhe als Geschoss angerechnet.
(OW BauG Art. 45)
Die Höhe der einzelnen Vollgeschosse darf im Durchschnitt höchstens 3 m betragen. Als
Geschosshöhe gilt die Höhe von oberkant fertig Boden bis oberkant fertig Boden. Bei vertikal
oder horizontal gestaffelten Bauten wird die Höhe jeder Einheit für sich gemessen.
(TG PBV § 8)
Erlaubt die geplante Gebäudehöhe den nachträglichen Einbau weiterer Geschosse, sind die
entsprechenden Geschossflächen anzurechnen, wobei von einer durchschnittlichen Geschosshöhe
von 3.0 m auszugehen ist.
(TG PBV § 10)
ZH
Wo die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt, ist für die Gebäudehöhe aufgrund
der erlaubten Vollgeschosszahl mit einer Bruttogeschosshöhe von 3,3 m, in Zentrums- und
Industriezonen von 4 m, und zusätzlich mit 1,5 m für die Erhebung des Erdgeschosses zu
rechnen.
(ZH PBG § 279)
04/99 Themenblatt GIL / ds
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Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
4.3 Aussagen zur Kompetenzverteilung
GL
LU
NW
Der Regierungsrat erlässt Vorschriften über:
(…)
b. die minimalen Geschosshöhen und Raumgrössen, die Art und Grösse der Fenster, sowie
über die sanitäre Ausstattung bei Wohnungen und Arbeitsräumen.
(…)
(GL RPBG Art. 30)
Die Gemeinden erlassen in den Bau- und Zonenreglementen allgemeine Bau- und Nutzungsvorschriften
für das ganze Gemeindegebiet und spezielle Bau- und Nutzungsvorschriften für
die einzelnen Zonen.
Soweit notwendig, sind insbesondere Vorschriften zu erlassen über
(…)
2. Gebäude- und Firsthöhe, Gebäudelänge, Gebäudetiefe, Geschosszahl, Geschosshöhe,
Gestaltung der Bauten.
(…)
(LU PBG § 36)
In den Bau- und Zonenreglementen erlassen die Gemeinden Bau- und Nutzungsvorschriften
für das ganze Gemeindegebiet und spezielle Bau- und Nutzungsvorschriften für die einzelnen
Zonen.
Soweit notwendig, sind im Rahmen dieses Gesetzes insbesondere Vorschriften zu erlassen
über:
(…)
2. Gebäude- und Firsthöhe, Gebäudelänge, Gebäudetiefe, Geschosszahl, Geschosshöhe,
Gestaltung der Bauten
(…)
(NW BauG Art. 50)
4.4 Aussagen zum Inhalt des Baugesuchs
BE
NW
Dem Baugesuch sind folgende Projektpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 beizulegen:
(…)
b) die zum Verständnis des Bauvorhabens nötigen Schnitte mit Angabe der Hauptdimensionen,
der lichten Geschosshöhen,
(…)
(BE BewD Art. 14)
Dem Baugesuch sind in dreifacher Ausführung beizulegen:
(…)
3. die Grundrisse aller Geschosse einschliesslich Keller und Dachgeschoss sowie die Fassaden-
und Schnittpläne im Massstab 1:100 oder 1:50; die Pläne müssen vollständige Angaben
enthalten über: Erdgeschoss-, Fassaden-, Gebäude- und Firsthöhen in Metern über
Meer, Aussenmasse, Stockwerk- und lichte Raumhöhen,
(…)
(NW BauG Art. 217)
GIL / ds Themenblatt 04/99
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Themenblatt Nr. 10: Lichte Höhe/Geschosshöhe
Institut für Raumentwicklung IRAP
VS
Die Projektpläne sind nach den Regeln der Baukunst im Massstab 1: 50 oder 1: 100 zu erstellen,
zu datieren und vom Projektverfasser und vom Bauherrn zu unterzeichnen. Für wichtige
Bauvorhaben kann die zuständige Baubewilligungsbehörde Baupläne im Massstab 1: 200
oder 1: 500 gestatten. Sie enthalten alle zum Verständnis des Bauvorhabens und für die Kontrolle
der Einhaltung der Bauvorschriften nötigen Unterlagen, namentlich:
(…)
b) die zum Verständnis des Bauvorhabens nötigen Schnitte mit Angabe der lichten Geschosshöhen,
die Angabe des natürlich gewachsenen und des fertigen Bodens, die Angabe
des im Situationsplan eingetragenen Fixpunktes betreffend die Höhe. Die Lage der
Schnitte ist im Situationsplan oder im Erdgeschossgrundriss einzutragen;
(…)
(VS BauV Art. 35)
Die Themenblätter können bezogen werden bei:
Institut für Raumentwicklung IRAP HSR, Oberseestr. 10, CH-8640 Rapperswil
Tel. 055 222 48 95 – Fax: 055 222 44 00 – E-Mail: irap@hsr.ch –
Internet: http://www.irap.ch
04/99 Themenblatt GIL / ds
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